TARGET
COUPLES TRAVELERS
Age: 28 – 45 years Purchasing power: 8,000 – 15,000 Bath/Trip Length of stay : 3 days 2 night
BEHAVIOR
Keep memory Take time together Travels Change of scene
CONCEPT
STORY OF “ SWALLOW ”
“ LOVE NEST OF BETONG ”
Ãѧ¹¡
ËÁÍ¡
à¢ÒÅŒÍÁàÁ×ͧ
¡ÒÃÍÂًËÇÁ¡Ñ¹ ͺÍØ‹¹
à¤Å×่͹äËÇ ¹‹ÒËŧãËÅ
ÍÂÙ‹¡Ñº¸ÃÃÁªÒµÔ ʧº
“ CONCEPTUAL OF THAI ARCHITECTURE ”
MOOD & TONE
KEEP THE BEST OUR MEMORY
การเดินทางครั้งนีข้ องคุณทั้งสองคนจะเต็มไปด วยประสบการณ มากมายและ “ กลายเป นความทรงจําทีด่ ีทสี่ ดุ ”
KEEP THE BEST OUR MEMORY
NATURE
PRIVATE
AESTHETIC
ACTIVITY
DESIGN
FUNCTION RELATIONSHIP
MASTER PLAN
ZONING
ELEVATION
ROADSIDE
RIVERSIDE
SECTION
COMMON AREA
L O B B Y
L O B B Y ELEVATION
L O B B Y SECTION
RESTAURANT
RESTAURANT ELEVATION
RESTAURANT SECTION
bar
S P A
S P A
SECTION
S P A
ELEVATION
SPA
pool
รังรัก
ROOM TYPE
KIRI
35 Sq.m. 2,000 bath
TARA
MALA
42 Sq.m. 2,800 bath
72 Sq.m. 4,500 bath
KIRI
12 keys 35 Sq.m. 2,000 bath
KIRI
ELEVATION
KIRI
ELEVATION
TARA
8 keys 42 Sq.m. 2,800 bath
TARA
ELEVATION
TARA
SECTION
MALA
2 keys 72 Sq.m. 4,500 bath
MALA
ELEVATION
MALA
SECTION
SITE ANALYSIS
SITE LOCATION
CONTEXT
1
1 2
2
SITE INFOMATION ประเภททรัพย สิน: ที่ดินเปล า ที่ตั้ง: ถนนหมายเลข 4062 ต.ยะรม อ.เบตง จ.ยะลา เนื้อที่ดิน : 7-1-16 ไร ราคาที่ดนิ : 750 บาท / ตร.วา 2,134,800 บาท
LEGAL & LAND USE ผังสีชมพู ช1.8 ประเภทที่ดิน : ประเภทชุมชน FAR 1:10 OSR ไม น อยกว า 30% อาคารความสูง ไม เกิน 23 เมตร
MARKETING
S
W ธรรมชาติ
จํานวนห องน อย
ใกล สนามบิน
S.W.O.T
O
เป ดตลาดใหม เทรนด เที่ยวใกล ชิด ธรรมชาติ
T เสี่ยงน้ําป า
TOURIST INFORMATION INCOME
TOURIST
TRENDS
OF TOURIST
1.4
1.1
2.4
42.3 52.8
MALAYSIA THAILAND INDONESIA MALAYSIA OTHER
THAI
MALAYSIA
INDONESIA
SINGAPORE
OTHER
PURCHASING POWER
COMPETITION
River Rock Palm Resort & Spa
Nice Resort
1,250 - 2,750
590 - 1590
Pupha & Sila Home 1500 - 3500
FINANCIAL
PROJECT COST ค าก อสร าง 36,163,500
ที่ดิน 5,371,750
บริหารงานก อสร าง 5,371,750
FURNITURE
74%
11%
9%
6%
TOTAL : 48,721,364
2,626,440
REVENUE
2,838,000
Type
Price
KEYS
Total
kiri
2,000
12
24,000
tara
2,800
8
22,400
mala
4,500
2
9,000
Total
9,300
22
55,400
EXPENSE REVENUE AVALIBLE FIX
43%
57 %
TOTAL : 802,845 bath/month
61%
OCC RATE 100%
EXPENSE 39%
MONTHLY CASH FLOW 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000
EBIT
800,000
REVENUE
600,000 400,000
EXPENSE
200,000 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
MONTH
YEARLY CASH FLOW MARGIN 80% 70% 60%
52 %
50% 40% 30% 20% 10% 0% 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
YEARLY CASH FLOW 120,000,000
100,000,000
80,000,000
60,000,000
40,000,000
20,000,000
8,436,699
0
1 -20,000,000
-40,000,000
-60,000,000
2
3
4
5
6
7
8
9
10
YEARLY CASH FLOW 80,000,000.00 60,000,000.00 40,000,000.00
ROI (10 years)
20,000,000.00 0.00 (20,000,000.00)
5,274,057
0
1 2 3 4
5 6 7
NPV
8 9 10
IRR Discount rate Pay back
(40,000,000.00) (60,000,000.00)
BEFORE TAX
TAX
204.72% 26,232,065 23.03% 13% 5
76.56% 6,142,466 15.55% 13% 6
THANK YOU