Poradnik Budowlany by Poradnik Budowlany

NR 4 | CZERWIEC 2015

Okna PCV w klasie Premium OKŁADZINA KAMIENNA NA BALKON I TARAS KOMPOZYTOWE DESKI TARASOWE

Rzeszowski rynek nieruchomości ANTYALERGICZNE PRANIE LASEROWA PRECYZJA W CIĘCIU METALI SAMOCHODOWY BUSINESS PLAN ZANIM KUPISZ DZIAŁKĘ

Sezon na malowanie

OGRODY SKALNE

POMPY CIEPŁA

P O D K A R PA C K I

PORADNIK BUDOWLANY N R

4. 6. 7. 8. 11. 16. 18. 20. 23. 26. 30. 32. 34. 38. 40. 42.

C Z E R W I E C

2 0 1 5

Czas na okna PCV w klasie Premium Okładzina kamienna na balkon i taras Drzwi dębowe w nowoczesnym wydaniu Deski tarasowe z kompozytu Rekordowa podaż – ale czy rzeczywiście mamy duży wybór mieszkań? Ubezpieczenia w budownictwie Maluj jak profesjonalista Laserowa precyzja w cięciu metalu Na co zwrócić uwagę kupując działkę pod budowę domu Ogrody skalne Alergia na pranie ABC prania dziecięcych ubranek Rynek nieruchomości a wojna Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną Pompy ciepła – ekologiczne i nowoczesne. Czy opłacalne? Renault Business Plan – wszystko w jednym

Biuro reklamy: SAGIER DOM MEDIOWY reklama@sagier.pl | 17 862 22 21 | 501 509 004 | 607 073 333

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Czas na okna PCV w klasie Premium Za popularnością okien z PVC przez długi czas przemawiała ich korzystna cena i praktyczność użytkowania. Wraz z rozwojem świadomości wymagania w stosunku do stolarki z tworzywa sztucznego rosną. Kluczowymi kryteriami wyboru stają się wysoka ochrona cieplna, standard wykonania a także starannie dopracowana estetyka.

Czas, gdy o wyborze okna decydowała sama cena, powoli odchodzi do przeszłości. Rosnące wymagania, dotyczące energooszczędności, funkcjonalności i designu, sprawiają, że Polacy coraz częściej decydują się na wybór kompleksowych rozwiązań systemowych. Jednym z ważniejszych czynników jest współczynnik przenikania cie-

pła Uw, jednak nie mniejszą rolę odgrywa standard wykonania stolarki. Okna w standardzie energooszczędnym na topie Wraz z zaostrzaniem prawa budowlanego i podnoszeniem wymagań, jakim powinny odpowiadać okna, rośnie rów-

nież liczba świadomych klientów. Coraz częściej wolą zainwestować w okna klasy Premium w standardzie wysoko energooszczędnym. Rośnie zainteresowanie stolarką o parametrach niemal pasywnych. – Wielu Polaków zdaje sobie sprawę z faktu, że aby zaoszczędzić w długim okresie, warto zainwestować w sprawdzone technologie oferujące nawet

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

lepszą termoizolacyjność niż jest to obecnie wymagane – mówi Adam Mazuryk, właściciel firmy Oknostyl. Funkcjonalne wzornictwo Od kilkunastu lat plastikowe okna cieszą się ogromną popularnością. Relatywnie tanie okna PVC wybierane były właśnie przez wzgląd na cenę, ich estetyka schodziła na drugi plan. Nawet dzisiaj kojarzą się z tradycyjnymi białymi ramami i widocznymi zewnętrznymi okuciami. Również w tym obszarze technologia produkcji okien zmieniła się diametralnie. Obecnie w modzie są przeszklenia o subtelnym wyglądzie, kształtowanym przez smukłe ramy. Dlatego producenci starają się zmniejszać widoczną szerokość ram okiennych. Coraz częściej usuwamy z okien firanki, a nawet zasłony, które ograniczają dopływ światła do pomieszczeń. Teraz ozdobę domu stanowią piękne, przejrzyste i duże okna, które rozświetlą każdy zakątek mieszkania.

Innowacyjne okna Premium Parametry okien pasywnych i wysoką estetykę łączy w sobie unikalny system okienny Schüco AluInside. Systemowe technologie Schüco pozwalają uzyskać harmonijny wygląd okna przy jednoczenym zapewnieniu najlepszych właściwości pod względem termoizolacyjności, bezpieczeństwa czy stabilności. Kolejną innowacją są okucia ukryte w profilu. Linia okna pozostaje klarowna i estetyczna, na zawiasach nie gromadzi się brud, a i samo czyszczenie ramy okiennej jest znacznie łatwiejsze. Technologia Schüco oferuje również szeroką gamę kolorystyczną, dzięki której każdy będzie mógł idealnie dopasować okna do swoich wnętrz. Producentem stolarki PCV z profili okiennych w systemie Schuco jest firma Oknostyl z siedzibą w Jabłonnej Majątek koło Lublina. Wyłącznym dystrybutorem produktów firmy Oknostyl jest firma Mariot z Rzeszowa. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel.: 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

zagrożeniem dla tego typu powierzchni. W związku z tym ważne jest skuteczne odprowadzanie wody z całej jego powierzchni.

WARUNKI STRUKTURALNE

OKŁADZINA KAMIENNA NA BALKON I TARAS Znudziły Ci się pękające i odpadające płytki na tarasie czy balkonie? A może budujesz nowy dom i chciałbyś wykończyć taras lub balkon tak, aby służył przez lata bez potrzeby remontowania? Tradycyjne wykończenia tarasów i balkonów wykonanych z ceramiki odchodzą w przeszłość, oddając pierwszeństwo innowacyjnej technologii okładziny kamiennej Concept Stone.

WARUNKI ESTETYCZNE Pięknie wykończony i trwały taras oraz balkon to idealne dopełnienie każdego domu. Niestety, przy tradycyjnych rozwiązaniach już po kilku latach można zauważyć na takich powierzchniach niszczycielskie działanie czasu. Popękane płytki, wykruszone spoiny czy zardzewiałe okapniki to tylko niektóre z problemów z jakimi możemy się spotkać. Jednakże oprócz oczywistych względów es-

tetycznych, uszkodzenia te mogą prowadzić do znacznie poważniejszych konsekwencji, jak zawilgocenie ścian, powstawanie zacieków na elewacji i w pomieszczeniach, a nawet degradacja techniczna płyty balkonu lub tarasu.

WARUNKI ATMOSFERYCZNE Polskie warunki klimatyczne są trudnym sprawdzianem dla wszelkich powierzchni. Szczególnie na nie narażone są tarasy i balkony. Przez cały rok wystawione są na działanie słońca, deszczu, zalegającego śniegu i bardzo zmiennej temperatury. Woda znajdująca się w szczelinach materiału, w połączeniu z niskimi temperaturami jest w stanie zniszczyć nawet najtrwalszą strukturę. To właśnie obciążenie termiczne, połączone z dużą wilgotnością, są największym

Nowoczesna technologia Concept Stone może rozwiązać wszystkie problemy związane z niszczejącym balkonem czy tarasem. Jest to okładzina żywiczno-kamienna, osadzona na niezawodnej powłoce hydroizolacyjnej (zastosowanej przez największe przedsiębiorstwo chemiczne na świecie – BASF). Powierzchnia kamienna ma strukturę porowatą, która całkowicie przepuszcza wodę i nie zatrzymuje jej pomiędzy kamyczkami. Znajdująca się pod kamyczkami powierzchnia hydroizolacyjna nie pozwala, by woda dostała się w głąb struktury tarasu. Woda odprowadzana jest na zewnątrz przez specjalne otwory w okapnikach. Nawet jeśli pod okładziną kamienną pojawi się woda i zacznie ona zamarzać, będzie mogła swobodnie powiększać swoją objętość, wypełniając puste przestrzenie wewnątrz materiału i nie naruszając przy tym jego struktury. Dzięki temu system Concept Stone jest materiałem w pełni wodoprzepuszczalnym, a jednocześnie całkowicie mrozoodpornym. Gwarantuje to trwałość tarasu nawet w bardzo surowym klimacie.

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel.: 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Drzwi dębowe w nowoczesnym wydaniu Drewno jest niewątpliwie jednym z najbardziej rozpowszechnionych materiałów budowlanych. Umożliwia tworzenie bardzo trwałych konstrukcji o unikatowym wyglądzie i korzystnych współczynnikach przenikania ciepła. To właśnie z drewna od lat tworzymy drzwi wejściowe, które oprócz zamknięcia domu gwarantują też jego bezpieczeństwo i ponadczasowy styl. W odpowiedzi na potrzeby rynku firma Parmax stworzyła nową linię produktów – Basic Line, jest to kolekcja drzwi dębowych zaprojektowana i wykonana z myślą o miłośnikach nowoczesnego wzornictwa i nieprzemijającego piękna. W całej kolekcji dostępne jest aż 13 modeli łączących w sobie estetykę i nowoczesność, osiągnięte dzięki połączeniu frezowania, a także ozdobnego wykończenia ze stali nierdzewnej. Dopełnieniem eleganckiego wyglądu drzwi jest wyraźnie widoczna struktura drewna na całej powierzchni zarówno skrzydła, jak i ościeżnicy. Drzwi wejściowe to nie tylko piękny wygląd, ale też bezpieczeństwo naszego domu. Z tego powodu drzwi z kolekcji Basic Line zostały wzmocnione mocnymi profilami kompozytowymi, które gwarantują stabilność skrzydła przez długie lata użytkowania. Dodatkowo każde przeszklenie w drzwiach firmy Parmax zaopatrzone jest w specjalną szybę antywłamaniową P2 lub P4, które znacząco utrudniają rozbicie przeszklenia. Zastosowane blokady antywyważniowe oraz zamek listwowy z automatycznym ryglowaniem zapewniają wysoki poziom bezpieczeństwa oraz optymalną szczelność na całej wysokości skrzydła. Odpowiednio wyposażone drzwi zewnętrzne pozwalają również na ochronę domu przed wychłodzeniem, dlatego też wszystkie drzwi z kolekcji Basic Line produkowane są z aluminiowym progiem wyposażonym w przekładkę termiczną, skutecznie chroniącym przed przemarzaniem. W czasie produkcji każde skrzydło zostaje wyposażone w uszczelkę odporną na odkształcenia na całym obwodzie skrzydła, a dodatkowo dolna część skrzydła zostaje doszczelniona specjalną uszczelką progową, co minimalizuje efekt przewiewania w dolnej jego części. Aby zabezpieczyć powierzchnię naszych drzwi przed niekorzystnym wpływem czynników atmosferycznych, zastosowany został na nich specjalny system pięciopowłokowego malowania, wykończony systemem Protect. Jest to zestaw specjalnych lakierów, które gwarantują niezmienność koloru drzwi na całej ich powierzchni oraz brak tłustych plam w okolicach klamki i zamka. Dzięki temu nawet w zmiennych warunkach atmosferycznych drzwi zachowują swój kolor przez wiele lat. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel.: 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Deski tarasowe z kompozytu Kto nie chciałby cieszyć się letnim relaksem na tarasie? By taras posłużył nam przez wiele lat, należy już na etapie planowania wybrać najbardziej odpowiedni i trwały materiał. Te warunki niewątpliwie spełnia kompozyt. Deski kompozytowe są trwałe, wygodne w montażu i nie wymagają odnawiania. Nic dziwnego, że od lat cieszą się coraz większą popularnością oraz zaufaniem wśród konsumentów.

WŁAŚCIWOŚCI KOMPOZYTU Kompozyt powstaje z dwóch niezwykle trwałych materiałów – polimeru oraz drewna w formie włókna lub mączki drzewnej. Do produkcji najlepszych desek wykorzystywane jest wysokogatunkowe, dokładnie wyselekcjonowane drewno. Zastosowanie polimeru zabezpiecza deski przed negatywnymi działaniami czynników atmosferycznych oraz biologiczną biodegradacją. Materiał PCV zapewnia również trwałość desek i uodparnia je na wilgoć. Deski kompozytowe, dzięki połączeniu właściwości drewna i materiałów sztucznych, osiągają lepsze parametry niż samo drewno czy płytki.

KONSERWACJA DESEK Najbardziej znaczącą zaletą desek kompozytowych jest brak konieczności stosowania dodatkowych środków pielęgnacji, co byłoby niezbędne przy zastosowaniu naturalnego drewna. Kompozyt nie wymaga zabezpieczania desek drogimi olejami czy innymi środkami. Jego pielęgnacja ogranicza się do zwykłego mycia wodą. Barwienie kompozytu już na etapie produkcji gwarantuje długą żywotność koloru. Dzięki temu nie jest potrzebne dodatkowe odświeżanie koloru i malowanie desek tarasowych.

WYTRZYMAŁOŚĆ Kompozyt, z którego wykonane są deski tarasowe, zawiera w swoim składzie aż 10% dodatków poprawiających ich właściwości. Modyfikatory udarności zdecydowanie poprawiają wytrzy-

małość desek, które są w stanie wytrzymać nacisk prawie 480 kg na m2. Dodatkowo zastosowane biocydy zapewniają odporność desek tarasowych na niekorzystne działanie grzybów i porostów. Kompozyt jest materiałem niepalnym i odpornym na działanie wysokich temperatur. Właśnie te elementy składowe kompozytu gwarantują najwyższą jakość desek tarasowych.

ESTETYKA I BEZPIECZEŃSTWO Chociaż deski kompozytowe przypominają w dotyku drewno, to są pozbawione sęków, drzazg i spękań. Szeroka gama kolorystyczna odda charakter każdego domu, zarówno klasycznego, jak i nowoczesnego. Innowacyjny proces szczotkowania desek tarasowych nadaje im oryginalny wygląd. Ryflowanie desek gwarantuje wysokie właści-

wości antypoślizgowe. Nawet w czasie deszczu pozostają bezpieczne i wygodne w użytkowaniu. Podłoże do montażu desek musi posiadać minimalny spadek w celu odprowadzania wody.

GWARANCJA JAKOŚCI Bardzo ważne jest, aby wszystkie elementy składowe tarasu, jak legary czy kliny, pochodziły od jednego producenta. Dzięki temu poszczególne elementy montażowe doskonale do siebie pasują, gwarantując stabilność i bezpieczeństwo całej konstrukcji. Idealnie dopasowane systemy tarasowe można znaleźć w salonie stolarki budowlanej MARIOT. Doświadczeni eksperci pomogą w wyborze odpowiednich rozwiązań i produktów tarasowych, tak aby każdy mógł się cieszyć pięknym i bezpiecznym tarasem przez długie lata. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel.: 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

REKORDOWA PODAŻ

– ALE CZY RZECZYWIŚCIE MAMY DUŻY WYBÓR MIESZKAŃ? Rzeszowski rynek nieruchomości mieszkaniowych – krótkie podsumowanie I kw. 2015 r.

Edyta Betleja Certus Nieruchomości www.certus.net.pl

Wielu z nas zastanawia się jakie będą tendencje na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2015 roku i czy nadszedł dobry czas na zakup wymarzonego lokum. Jak wynika z przygotowanego przez „Certus Nieruchomości” www.certus.net.pl raportu za I kwartał 2015r. okres ten zaskoczył nas rekordową ilością mieszkań oddanych do użytkowania, w porównaniu nie tylko z IV kwartałem 2014 r. ale także w stosunku wszystkich dotychczasowych kwartałów w historii rzeszowskiego budownictwa.

auważmy duży ok. 100% wzrost ilości mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, oraz których budowę rozpoczęto pomiędzy 2014 r. a rokiem wcześniejszym. Świadczy to o dużej aktywności deweloperów na rynku rzeszowskim oraz budowie wielu nowych inwestycji mieszkaniowych w Rzeszowie. Natomiast troszkę inaczej wygląda to w ujęciu kwar-

talnym – niemal dwukrotnie zmalała liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w porównaniu z IV kw. 2014 r. Proces budowlany jest przewidywalny więc należy się spodziewać w najbliższym czasie sporej ilości mieszkań oddawanych do użytku. Analizując dane w I kw. 2015 r. można śmiało stwierdzić, że rok 2015 w liczbach zapowiada się imponująco, za-

uważamy znaczny wzrost mieszkań oddanych do użytkowania, których liczba tylko w I kw. jest porównywalna z całym rokiem 2010. W I kwartale 2015 r. wśród mieszkań, których budowę rozpoczęto dominowały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem oraz mieszkania indywidualne stanowiące po 40% całości. Również w kategorii mieszkań ►

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Wykres 1. Liczba mieszkań których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania .

Czy ceny mieszkań wzrosną?

oddanych do użytkowania ogromną przewagę osiągnęły mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (74%). Wśród mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie w I kwarta-

le 2015 r. także najwięcej było mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem – ponad 50% ogólnej liczby. Oznacza to, że wysoka podaż nowych mieszkań od deweloperów będzie utrzymana.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym ulegały wahaniom. W I kw. 2015 roku zauważamy znaczny wzrost ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym, która wyniosła 4 857 zł za 1 m², w porównaniu z poprzednim kwartałem zwiększyła się o 3%, a w przeciągu roku wzrosła o ok. 8%. Natomiast na rynku wtórnym sytuacja jest wręcz odwrotna – cena transakcyjna spadła o 2% i wynosi 4 485 zł za 1 m² i jest identyczna jak w II kwartale 2011 r. Z kolei ceny ofertowe, a więc wywoławcze na rynku pierwotnym w I kw. 2015 r. kształtowały się na poziomie 5 245 zł za m.kw., porównując z ubiegłym kwartałem nastąpił wzrost o 211 zł tj. 4%. Podobnie sytuacja się kreuje na rynku wtórnym, cena 1 m² w I kwartale 2015 również wzrosła, lecz różnica jest niewielka – wynosi 6 zł tj. 0,1%.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Ważniejsza jest jednak informacja o rzeczywistej różnicy pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową. Na rynku pierwotnym w I kw. 2015 r. wynosiła 388 zł w odniesieniu do 1 m² czyli ok. 7%, natomiast na rynku wtórnym jest o 2% wyższa i wynosi ok. 9%. Jak wynika z podanych liczb właściciele nieruchomości z tzw. „drugiej ręki” są bardziej skłonni do negocjacji niż w przypadku deweloperów lub być może bardziej zawyżają realną cenę. Drugi oddech programu „Mieszkanie dla Młodych” – nowelizacja ustawy Według danych opublikowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego liczba wniosków o dofinansowanie wkładu własnego w 2014 roku osiągnęła liczbę 15 972 na łączną kwotę 366,3 mln zł., co stanowi ok. 38% wszystkich środków z budżetu przeznaczonych na MdM. Tak więc wykorzystanie prze-

znaczonych na ten cel środków z programu MdM w roku 2014 było niewielkie ale pod koniec 2014 roku w grudniu kwota dopłat znacznie wzrosła, aż o 82% w porównaniu do listopada, ponadto 92% środków pieniężnych do wypłaty na rok 2015 stanowią kwoty, które zostały zarezerwowane w grudniu 2014 r., można stwierdzić, że MdM będzie się rozwijał. Program „Mieszkanie dla Młodych” cieszył się największym powodzeniem w województwie małopolskim, gdzie złożono największą ilość wniosków tj. 2 881, na drugim miejscu znalazło się województwo pomorskie z podobną liczbą wniosków – 2713 oraz województwo wielkopolskie, gdzie złożono 2 467. Po przeciwnej stronie skali z najmniejszą ilością wniosków znalazły się województwo opolskie (141), świętokrzyskie (175) oraz co szczegónie nas smuci – podkarpackie – 317 wniosków. W samym Rzeszowie w 2014 r. złożono zaledwie 219 wniosków na kwotę

ok. 4,6 mln PLN, co daje znikomy 1,37% udział w całym programie. Niestety w naszym regionie jest minimalny stopień wykorzystania dopłat państwa na własne lokum. Głównymi zmianami w programie, które mają wejść w życie w II poł. 2015 r. będzie zwiększenie wartości dofinansowania dla rodzin wychowujących co najmniej trójkę dzieci do 30% oraz zwiększenie metrażu mieszkania kwalifikującego się do programu do 65 m2. Dla rodzin posiadających minimum trójkę dzieci został również zniesiony limit dotyczący wieku (do tej pory Beneficjent nie mógł mieć więcej niż 35 lat) oraz zakaz posiadania wcześniejszego lokum. To dobre zmiany, zwiększą wsparcie dla rodzin wielodzietnych. Przeszkodą, która uniemożliwia młodym rodzinom z Podkarpacia skorzystanie z programu są nowo ustalone limitycenowe obowiązujące od II kw. 2015 r. W Rzeszowie zaszła największa zmiana wśród wszystkich miast w Polsce – nowy limit jest znacznie niższy o ok. 300 zł za 1 m² od obowiązującego w poprzednim kwartale i wynosi obecnie 4 049,65 zł. Bardzo trudno na rynku rzeszowskim o takie ceny mieszkań, zwłaszcza nowych. Jest to poważny minus, który może być powodem powtórki z 2014 roku w niskiej ilości złożonych wniosków o dofinansowanie w regionie podkarpackim. „Fundusz mieszkań na wynajem” – nowy projekt finansowany przez BGK Fundusz Mieszkań na Wynajem to nowy program realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego, którego zadaniem jest spopularyzować najem mieszkań w Polsce. ►

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Środkami funduszu zarządza spółka BGK Nieruchomości, działająca przy Banku Gospodarstwa Krajowego. Projekt przewiduje wybudowanie 20 tys. mieszkań na wynajem w największych polskich miastach. Planuje się przeznaczyć na ten cel środki w wysokości 5 mld zł. Na początku program w swoim założeniu ma objąć kilka głównych miast Polski między innymi Warszawę, Poznań, Wrocław, Kraków, Łódź. Pierwsze mieszkania do wynajęcia powstały w Poznaniu na ul. Saperskiej, kolejna inwestycja ma ruszyć w Gdańsku przy ul. Kilińskiego. Mniejsze miasta, w tym Rzeszów, nie zostały do niego jak narazie zakwalifikowane. 

Jaromir Rajzer

Prezes Zarządu Certus Nieruchomości Sp. z o.o., Partner Zarządzający „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości”, www.certus.net.pl Po pierwsze mamy niespotykaną podaż. Jak dotąd nie było w historii Rzeszowa takiego kwartału, gdzie oddano do użytkowania prawie 900 mieszkań. Zdarzały się wielokrotnie lata, przed 2009r., że w czasie całego roku wybudowano mniej mieszkań niż teraz w jednym kwartale. Biorąc pod uwagę rekordowe ilości wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów w 2014 r. ta tendencja na razie się utrzyma. Niestety, paradoksalnie nie powoduje to aż tak dużego wyboru nowych mieszkań bo spora ich część jest już sprzedana lub zarezerwowana. Jesteśmy zdumieni dużym popytem biorąc pod uwagę realny wzrost cen na rynku pierwotnym. Jeszcze nigdy różnica pomiędzy rynkiem nowych mieszkań a rynkiem mieszkań z rynku wtórnego nie sięgała ok. 400 zł za 1 m.kw. Tym bardziej, że nowe mieszkanie to jeszcze dodatkowo średnio ok. 1000 zł za każdy m.kw. na wykończenie. Być może nadchodzi dobry czas dla mieszkań z drugiej ręki. Od IV kw. 2007 r. ich ceny zmieniają się minimalnie, można powiedzieć , że stoją w miejscu. Jeśli znajdziemy lokum z odpowiednią funkcją, metrażem, wykończeniem i lokalizacją, a trzeba powiedzieć, że wybór jest spory, to ceny mogą nas skusić do szybszych decyzji. Tym bardziej, że obecny wskaźnik dopuszczalnej ceny w programie MdM wynosi tylko ok. 4050 zł/m.kw., a mieszkań w takich cenach praktycznie nie ma. Rozmija się to z rynkiem o ok. 15-20%. Z założenia program „MdM” miał wspierać demografię. Ministrowi Nowakowi wydawało się, że program spowoduje obniżkę średnich cen mieszkań do poziomu kwalifikującego się do dotacji, jak i że będzie się on cieszył od razu dużym „wzięciem”. Od początku, zaraz po przedstawieniu założeń programu przestrzegaliśmy, że tak się nie stanie a program, choć słuszny w założeniu, zawiera wiele istotnych wad. Życie, jak zwykle przyznało całkowitą rację fachowcom, a nie urzędnikom. Statystyki za 2014 r. wskazują, że rodziny z więcej niż 2 dzieci stanowiły ok. 3,5% beneficjentów programu, natomiast ok. 77% kwoty wsparcia trafiło do rodzin bezdzietnych lub singli. Tak w praktyce wyglądał „komponent demograficzny” min. Nowaka. Całkowicie nieuzasadnionym jest wykluczenie z dofinansowania rynku wtórnego, a tym samym wykluczenie Polski „powiatowej”, gdzie rynek pierwotny po prostu nie istnieje, bo deweloperzy nie budują w małych miasteczkach. Niestety program MdM omija Podkarpacie. Nasz region wykorzystał poniżej 1,5% wartości tego wsparcia dla całego kraju. Konsumują go przede wszystkim bogate miasta: Kraków, Trójmiasto, Poznań. I żeby było śmieszniej również inny program rządowy – „Fundusz mieszkań na wynajem”, jak na razie trafia również do tych samych miast, omijając Rzeszów.

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Maluj

JAK PROFESJONALISTA Czy można samodzielnie pomalować sufit lub dużą, bardzo mocno doświetloną ścianę, bez ryzyka smug i nierówności? Owszem, i wbrew pozorom nie zależy to aż tak bardzo od umiejętności malującego, lecz od doboru farby. W takich zadaniach specjalnych najlepiej sprawdza się farba antyrefleksyjna z głębokim stopniem matu, który gwarantuje, że niezależnie od kąta padania światła, wszelkie smugi i cienie można wyeliminować.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

iestety nie wszystkie sufity i ściany są idealnie równe i gładkie. Te niedoskonałości stają się jeszcze bardziej widoczne jeśli zastosujemy zwykłe farby, które mają tendencję do błyszczenia, a więc tworzenia refleksów świetlnych. W takiej sytuacji jedynym wyjściem jest zastosowanie farby antyrefleksyjnej z głębokim stopniem matu, dzięki któremu powierzchnie są jednolite. – Z doświadczenia oraz uwag przeka-

zywanych nam przez wykonawców wiemy, że dla malarzy i klientów indywidualnych sporym jest idealne pomalowanie powierzchni bardzo doświetlonych, np. dużych salonów, dużych sufitów, bardzo dobrze doświetlone ściany – mówi Paweł Mucha z firmy Greinplast. – Na takich powierzchniach, gdy pomalujemy je niewłaściwymi farbami, mogą pojawić się niechciane efekty – smugi, łączenia wałków. Uwidaczniają się też niedoskonałości ściany czy sufitu. Farba antyrefleksyjna, która jest nowością w naszej ofercie, ma matowy charakter powłoki, dzięki czemu światło tak załamuje się na powierzchniach nią pomalowanych, że tych efektów po prostu nie widać. Zazwyczaj dostępne na rynku farby antyrefleksyjne są tylko i wyłącznie w kolorze białym. Ale przecież nie wszystkie sufity są białe, klienci oczekują również, że będą mieli możliwość pomalowania ścian na różne kolory. Dlatego też Greinplast oferuje tę farbę w systemie barwienia NCS. Do wyboru są jasne kolory, ponieważ przy tak matowej strukturze farby, ciemne odcienie nie prezentują się zbyt dobrze na dużych powierzchniach. Farba antyrefleksyjna została stworzona z myślą nie tylko o profesjonalistach, ale również klientach indywidualnych, którzy samodzielnie chcą pomalować wnętrza swoich domów i miesz-

kań. Ten produkt idealnie się do tego nadaje. Dzięki jej właściwościom farba nie chlapie podczas malowania, jest bardzo łatwa w aplikacji i doskonale kryje. Jest też bardzo wydajna. A szeroka gama opakowań, w których sprzedawana jest farba, pozwala kupić taka ilość, jaka jest potrzebna. Farba w kolorze białym jest dostępna w pojemnikach 10, 5 i 3-litrowych, natomiast barwiona w 9, 4,5 oraz 3-litrowych. 

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

LASEROWA PRECYZJA W CIĘCIU METALU

Żadna inna metoda nie daje gwarancji takiej szybkości, precyzji i nieograniczonych możliwości w doborze wycinanych kształtów z blachy oraz innych materiałów palnych, jaką daje laser. Wycinanie laserem to obecnie najnowocześniejszy, najdokładniejszy i najszybszy sposób cięcia. W firmie Metalsprzęt Sp. z o.o. z Rzeszowa te usługi wykonywane są przy pomocy wycinarki niemieckiej marki Trumpf, należącej do światowej czołówki producentów maszyn laserowych.

ycinanie najróżniejszych, często bardzo skomplikowanych kształtów, stało się znacznie prostsze, szybsze, dokładniejsze, a przede wszystkim tańsze od tradycyjnych metod, od kiedy zaczęto w tym celu stosować lasery. Dziś, dzięki najnowocześniejszym rozwiązaniom, ten sposób cięcia metalu, aluminium, miedzi, ale również szkła i plastiku, jest najlepszym rozwiązaniem dla klientów, którzy oczekują krótkich terminów realizacji zamówień, a równocześnie najwyższej jakości usługi. To gwarantuje firma Metalsprzęt Sp. z o.o. z Rzeszowa, która świadczy usługi wycinania laserem przy użyciu niemieckiej wycinarki Trumpf. To obecnie jedno z najlepszych urządzeń tego typu na świecie. TruLaser 3030 jest maszyną nowej generacji, która zapewnia powtarzalność wykonania czynności z niezwykłą precyzją. – Laser pracuje w osłonie tlenu lub azotu i tnie do 20 mm stali czarnej, do 12 mm stali nierdzewnej i do 8 mm aluminium – wyjaśnia Tomasz Krzanowski, konstruktor w firmie Metalsprzęt Sp. z o.o. – Maksymalny format blachy, jaki można użyć w tej maszynie, to 3 metry na 1,5 metra, ale w przypadku większego detalu rozwiązaniem jest możliwość podzielenia go na kilka części. Przy jego użyciu można wyciąć każdy, nawet najbardziej skomplikowany element w formacie 2D. Powstaje gotowy detal, o gładkiej i czystej powierzchni, który nie wymaga już żadnej dodatkowej obórki, żadnego czyszczenia. To znacznie skraca czas pracy, a co za tym idzie również koszty wykonania detalu. Cięcie metalu przy użyciu maszyny TruLaser 3030 w firmie Metalsprzęt Sp. z o.o. jest niezwykle precyzyjne, gdyż dokładność lasera wynosi do +/- 0,2 mm. Jak wygląda proces wycinania laserem elementów z metalu? – Pierwszym krokiem jest zaprogramowanie lasera, żeby mógł iść po takiej ścieżce, jaką życzy sobie klient – tłumaczy konstruktor firmy Metalsprzęt Sp. z o.o. – Programując laser do wykonania danego zamówienia ustalam jak najkrótszy czas palenia, a także moc i szybkość cięcia dostosowane do rodzaju materiału i jego grubości. To równocześnie wpływa na jakość i precyzję wykonania detalu. Koszty każdej realizacji są wyceniane indywidualnie, ponieważ zależy on m.in. od samego detalu, a te są bardzo różne. Klienci usługę cięcia laserem metalu mogą zamówić zarówno dostarczając własny materiał, jak i skorzystać z zasobów magazynowych Metalsprzętu Sp. z o.o. Wybierając tę drugą opcję można znacznie skrócić czas realizacji zamówienia – nawet do dwóch dni roboczych. Z usługi rzeszowskiej firmy Metalsprzęt Sp. z o.o. korzysta m.in. przemysł motoryzacyjny, lotniczy, branża meblarska, dla której wykonywane są różnorodne detale tj. drzwiczki i obudowy metalowe, elementy mebli i regałów oraz najróżniejsze kształty i formaty wg preferencji klienta. Ale z usługi cięcia laserem skorzystać może każdy, kto ma taką potrzebę. Poza tym firma oferuje kompleksowe usługi związane z wykonawstwem elementów metalowych, ponieważ poza wycięciem elementu za pomocą lasera, zleceniodawca może skorzystać z usługi giętarkami, a także z malarni. Firma Metalsprzęt Sp. z o.o. specjalizuje się również w produkcji mebli metalowych, które charakteryzują się funkcjonalnością, trwałością oraz estetyką wykonania. Najbardziej popularnymi produktami są regały jezdne i stacjonarne, szafy bhp, śniadaniowe, kartotekowe, basenowe, pojemniki do segregacji odpadów i wiele innych.

Historia firmy: Metalsprzęt Sp. z o.o. to firma z wieloletnim doświadczeniem. Powstała na bazie Spółdzielni Pracy „Metalowców”, która została zarejestrowana 28 listopada 1948 roku i skupiała cztery rzeszowskie warsztaty. Po dwudziestu latach działalności Spółdzielnia przejęła od Kółka Rolniczego w Jaworniku Polskim budynek, w którym stworzono zakład produkcyjno-usługowy. W czerwcu 2002 r. powstała firma Metalsprzęt Sp. z o.o., która miała m.in. poszukiwać nowych rynków zbytu dla Spółdzielni Pracy „Metalsprzęt”. Po przekształceniu w grudniu 2012 roku Metalsprzęt Sp. z o.o. przejęła wszystkich pracowników i całą produkcję zakładu. Dziś to nowoczesna, świadcząca szeroki zakres usług, firma.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Na co zwrócić uwagę kupując działkę budowlaną

WYBIERAJĄC DZIAŁKĘ, NA KTÓREJ CHCEMY WYBUDOWAĆ NASZ WYMARZONY DOM, W PIERWSZYM ODRUCHU ZWRACAMY UWAGĘ NA OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO. TO OCZYWIŚCIE WAŻNE, GDZIE W PRZYSZŁOŚCI ZAMIESZKAMY, ALE KONIECZNIE TRZEBA TEŻ ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA INNE RZECZY, BYĆ MOŻE ZNACZNIE WAŻNIEJSZE. NA LIŚCIE POWINNA ZNALEŹĆ SIĘ M.IN. KWESTIA DOJAZDU, STAN PRAWNY DZIAŁKI, PRZEBIEG LINII GAZOWEJ, ENERGETYCZNEJ I WODOCIĄGU. WYMAGA TO CZASU I STARAŃ, ALE DAJE PEWNOŚĆ, ŻE PO ZAKUPIE NIE POJAWIĄ SIĘ PROBLEMY TRUDNE DO ROZWIĄZANIA.

dy mamy już upatrzoną działkę, na której chcielibyśmy zbudować nasz dom, pierwszą rzeczą, jaką należy sprawdzić, to kwestia uregulowania dojazdu do działki. Może on być w formie bezpośredniego dostępu działki do drogi publicznej albo poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną, która jest odrębną działką, a co do której przysługuje nam prawo własności lub współwłasności, lub też jako służebność gruntowa. Ważne jest, aby sprawdzić szerokość drogi, czy nie jest zbyt wąska. Co do zasady powinna mieć minimum 5 metrów szerokości, ponieważ, szczególnie w mieście, w przypadku dróg węż-

szych mogą pojawić się problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę. JEŚLI NIE MPZG, TO WARUNKI ZABUDOWY – Kolejną rzeczą jest kwestia możliwości realnego zagospodarowania tej działki, która wynika z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – tłumaczy Jaromir Rajzer, prezes zarządu Certus Nieruchomości. – Można w nim znaleźć szczegółowe informacje, jakiego typu inwestycję na danym terenie można zrealizować, pod co jest przeznaczony, jakie występują ograni-

czenia. Dowiemy się jakie są przewidziane funkcje dla terenu, jakie są wskaźniki intensywności zabudowy, możliwej ilości powierzchni zabudowy czy ilości kondygnacji. Może się też okazać, że występują liczne ograniczenia lub wprost, że nie będzie możliwe zrealizowanie zamierzonej inwestycji. Mając taką wiedzę uwalniamy się także od ryzyka, że w pobliżu powstanie w przyszłości np. warsztat samochodowy lub blok wysoki na cztery kondygnacje, albo że są ograniczenia w podziale danej działki na mniejsze. Jednakże najczęściej planów takich nie ma, ponieważ plany pokrywają zaledwie kilkanaście procent ►

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

I tak np. działka, która ma zapisane w księdze 8 arów, równie dobrze może mieć 7,5 ara, jak i 8,4. W takim przypadku, aby uniknąć rozczarowania, najlepiej działkę wcześniej wymierzyć geodezyjnie, by dokładnie widzieć, jaka jest jej powierzchnia i gdzie przebiegają granice. Zdarza się bowiem, że sąsiedzi kwestionują aktualny przebieg granicy. edług Rajzera, warto patrzeć na niebezpieczeństwa, które komuś, kto podejmuje się budowy pierwszy raz, czasem ciężko sobie wyobrazić. Są to różne ograniczenia np. co do nieprzekraczalnych linii zabudowy, co do występujących w danym obszarze stref górniczych, stref archeologicznych czy konserwatorskich, planów budowy nowych dróg czy też eksploatacji złóż gazowych. To pojedyncze historie, które „wychodzą” przy warunkach zabudowy, ale trzeba zadać sobie trochę trudu, żeby je sprawdzić, by później nie okazało się, że nasza upragniona działka nie jest taka idealna lub wymaga wielu dodatkowych kosztów, aby nadawała się do inwestycji. Nigdy nie zawadzi, aby przy podejmowaniu tak poważnych decyzji, skutkujących dla nas na wiele lat, skorzystać z porady kogoś doświadczonego. J. Rajzer: – Zawsze proponuję klientom, aby dokonywać kilkukrotnych oględzin nieruchomości, nie tylko w okresie pięknej słonecznej pogody, by zobaczyć jak rozkładają nam się strony świata i nasłonecznienie, ale także w brzydsze dni, np. po kilkudniowym deszczu. Niejednokrotnie okazuje się, że upragniony teren wygląda wówczas zupełnie inaczej i nie spełnia naszych oczekiwań. oniecznie trzeba też dokładnie sprawdzić stan prawny. Przy dzisiejszym dostępie do elektronicznych baz danych, w tym do systemu ksiąg wieczystych, wstępna ocena prawna przedmiotu transakcji wydaje się być ułatwiona. – Polecam jednak nie bazować wyłącznie na takich pobieżnych czynnościach – doradza J. Rajzer. – Trzeba dokonać dokładnego sprawdzenia ksiąg wieczystych, przejrzeć dotychczasową historię nieruchomości, zwłaszcza w jaki sposób nabył ją poprzedni właściciel. Nie wszystkie obciążenia są widoczne w Internecie, jak choćby wcześniej ustanawiane dożywocia. W takich sprawach nie warto oszczędzać, tym bardziej, że to z reguły niewygórowane koszty, lecz powierzyć te czynności komuś doświadczonemu. 

terenów w kraju. Wówczas możliwość i sposób zagospodarowania działki można określić poprzez wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Jest to, niestety, proces kilkumiesięczny, z reguły trwa 4-7 miesięcy. Na podstawie warunków zabudowy dowiemy się, czy jest możliwa wnioskowana przez nas zabudowa, są też wskazywane różne parametry, określające sposób i intensywność zabudowy terenu. Przed uzyskaniem warunków zabudowy powinniśmy wystąpić do – dostawców mediów o warunki techniczne dostawy prądu, gazu czy wody. Ta informacja ponad wszelką wątpliwość określi nam, czy fakt, że w pobliżu przebiega jakaś nitka z mediami, oznacza, iż możemy uzyskać tam odpowiednie zasilanie do naszego budynku. Potrzebne jest to również do odpowiedniego skonstruowania wniosku o warunki zabudowy. MEDIA NA DZIAŁCE

rzed zakupem działki warto też sprawdzić, jak przebiegają linie doprowadzające media. Najlepiej w urzędzie gminy wybrać mapę zasadniczą, na której przedstawione jest całe uzbrojenie terenu. Trzeba zawrócić uwagę na przebieg linii gazowej, wodociąg, a także linie energetyczne oraz rodzaj napięcia. Dlaczego? Ponieważ przepisy regulują, w jakiej odległości od nich można cokolwiek bu-

dować. I tak, linia gazowa średniego i niskiego napięcia natomiast powinna być oddalona przynajmniej 1,5 metra od budynku, podobnie wodociąg. Od ziemnego kabla energetycznego przyjmuje się, że bezpieczną, minimalną odległością jest 1 m. Z kolei od nadziemnej linii niskiego napięcia budynek powinien być oddalony 1,5-2 metry, natomiast od linii średniego napięcia bezpieczna odległość to 6,5 m od osi linii. czywiście, za zgodą zarządcy sieci linie doprowadzające media można przebudować. Należy wystąpić o warunki przebudowy do zarządcy i na podstawie wydanych warunków sporządza się projekt przebudowy. Z tym jednak wiążą się koszty.

KŁOPOTLIWE NIESPODZIANKI

aromir Rajzer dodaje, że sprawdzić należałoby również czy nie występują różnice w numerach działek pomiędzy księgami wieczystymi a rejestrem gruntów. – Czasem trzeba robić synchronizację numerów działek, ponieważ zdarza się, że ta sama działka ma inne oznaczenie w danym rejestrze. Trzeba także zwrócić uwagę na to, że szczególnie działki poza terenem miasta, wcześniej traktowane jako rolne, w wyniku braku dokonywania w ostatnim czasie pomiarów geodezyjnych nie mają podanej dokładnej powierzchni. Jest to efekt stosowanych wcześniej zaokrągleń do pełnego ara – wyjaśnia.

Tekst Anna Olech

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Ogrody skalne

OGRÓD SKALNY W NASZYM OGRODZIE ZAPEWNE ZACHWYCI KAŻDEGO, KTO BĘDZIE W NIM PRZEBYWAŁ. TRUDNO NAŚLADOWAĆ PIĘKNO NATURY, ALE ZAWSZE MOŻNA STWORZYĆ UROCZY ZAKĄTEK W NASZYM WŁASNYM OGRODZIE, GDZIE ZNAJDZIE SIĘ MIEJSCE DLA KRZEWÓW I BYLIN, PIĘKNIE PREZENTUJĄCYCH SIĘ NA TLE NATURALNYCH KAMIENI. JEDNAK, ABY SKALNIAK NAS ZACHWYCAŁ I NIE WYMAGAŁ CIĄGŁYCH POPRAWEK, WARTO POZNAĆ KILKA PODSTAWOWYCH ZASAD, STOSOWANYCH PRZY JEGO ZAKŁADANIU. Cyprysik Filifera Aurea Nana i wiosenne kwitnienie wrzośców na skalniaku nad wodą.

ZAKŁADAMY SKALNIAK

sypanie górki ziemi i obsadzenie jej roślinami na skalniaki nie oznacza założenia ogrodu skalnego. Najbardziej wyróżniającą cechą, która pozwala odróżnić ogród skalny od każdej innej rabaty, są oczywiście kamie-

nie. Wbrew pozorom, właściwy dobór materiału skalnego nie jest wcale prosty. Ważna jest wielkość, faktura, kolor, jak i kształt. W małych i średnich ogrodach skalnych najlepiej prezentują się nieregularne, kanciaste bryły piaskowca, o podobnym kolorze. Nie mogą one być zbyt duże, aby zanadto nie zdominowały roślin. Natomiast do dużych ogrodów używamy również dużych kamieni. Mogą to być zarówno kanciaste piaskowce, jak i różnego rodzaju otoczaki. Jednak nie mieszamy tych dwóch gatunków kamienia na jednym skalniaku. Możemy też punktowo ustawić jeden lub dwa duże głazy, wybierając malownicze miejsce w pobliżu szczytu skalniaka, obok większego krzewu lub drzewka. Tak na małych, jak i na dużych skalniakach układamy kamienie w kształcie litery V. Staramy się, aby

Ogród skalny zbudowany bezpośrednio nad wodą.

największe kamienie stanowiły szczyt litery i zmniejszały w miarę zbliżania się do końca jej rozwartych ramion. Kolejne poziomy skalniaka układamy z kolejnych kamieni ułożonych w literę V. Ten sposób konstrukcji pozwala zatrzymać glebę w poszczególnych kieszeniach skalnych, nawet przy obfitych opadach deszczu. Prawidłowo wykonany ogród skalny nie wymaga pracy związanej z poprawianiem kamieni, lub dosypywaniem spłukanej gleby i kory. kalniak możemy założyć na skarpie przy tarasie, góreczce usypanej dla spływającego strumyka, czy wyznaczyć miejsce w ogrodzie, w którym podniesiemy teren i założymy nasz ogród skalny. Jednak zawsze powinien to być teren wzniesiony, gdzie jest możliwy spływ wody opadowej. Typowe rośliny na skalniaki nie tolerują stojącej wody. Ciekawym przykładem skalniaka jest ścianka zbudowana z porowatego materiału skalnego. Wszelkie szczeliny i pory muru wypełniamy roślinami skalnymi. Taka konstrukcja wymaga jednak solidnej pracy budowlanej i dużej wiedzy specjalistycznej. Wykonanie takiego skalniaka trzeba pozostawić w rękach specjalistów.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

KRZEWY I KRZEWINKI

ogactwo krzewów przeznaczonych do ogrodów skalnych jest ogromne. Nadają się tu wszystkie wolno rosnące, karłowe odmiany sosen i świerków. Polecam szczególnie uroczą, kulistą sosnę Winter Gold, o wspaniałej żółtej barwie zimowej i soczystej zieleni młodych, wiosennych przyrostów. Także stożkowe świerki odmian typowo karłowych jak Little Gem czy Sanders Blue i Daisy White, wyróżniają się oryginalną barwą igieł – od jasnej zieleni pierwszej odmiany przez niebieską i białą pozostałych. Barwy te prezentują w momencie wzrostu młodych pędów. Także większy świerk Acrocona, wolno rosnący i osiągający po 30 latach około 4 m wysokości, zasługuje na baczną uwagę. Rzadko spotykane szyszki na wierzchołkach pędu czynią z niego bardzo malowniczą roślinę. Wiosną na końcach pędów pojawiają się intensywnie czerwone kwiaty żeńskie, wraz z bardzo jasno zielonymi przyrostami młodych pędów. Wzrost tej rośliny powoduje, że sadzimy ją w takim miejscu na skalniaku, które jest dobrze wyeksponowane, a nie zasłania pozostałych roślin. Może to być miejsce blisko szczytu naszej górki. Nie możemy też zapominać o różnych odmianach cyprysików, tuj, jałowców i jodeł. Ciekawe odmiany kulistych: jodły balsamicznej Piccolo, jodły koreańskiej Kristallkugel i Tundra, doskonale będą współgrały z odmianami jałowca płożącego Golden Carpet i Icee Blue. Polecam też odmiany cyprysika tępołuskiego Tsatsumi i Nana Gracilis. Także większy o wspaniałej, intensywnie żółtej barwie gałązek cyprysik groszkowy Sungold nadaje się na skalniaki, jednak głównie te większe. ie możemy zapomnieć o bogatej ofercie roślin iglastych szczepionych. Malownicze, zwisające i kuliste odmiany jałowców, zaszczepionych na jednym pniu, czy sosna na pniu Breppo, stanowią zawsze mocny punkt nawet najmniejszego skalniaka. Możemy się też pokusić o zakup lub samodzielne uformowanie roślin w zgodnie z japońską sztuką bonsai. Tak uformowaną roślinę wyeksponujmy maksymalnie i otoczmy niskimi, najlepiej płożącymi iglakami. Możemy posadzić również miniaturowe odmiany rododendronów i azalie japońskie. I tak dochodzimy do krzewinek w naszym ogrodzie skalnym. To rośliny kwaśnolubne, czyli ph gleby powinno być w okolicach 5. Są to przede wszystkim wrzosy i wrzośce, kwitnące o różnych porach roku. Sadzimy je najczę-

Azalie japońskie doskonale wyglądają na skalniaku, dodając mu wspaniałych barw kwitnących wiosną kwiatów.

ściej w porze kwitnienia, dobierając po minimum 4 roślinki z danej odmiany i sadząc je koło siebie. Wrzosowisko wygląda pięknie nawet zimą, gdy zniknie śnieg. Uroku dodają także posadzone na brzegu wrzosowiska golteria pełzająca o zimozielonych liściach i dużych, czerwonych owocach, jak i borówka brusznica.

BYLINY

opełnieniem i wielką ozdobą są byliny. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie rośliny na skalniaki mają te same wymagania. Niektóre wolą rosnąć w miejscu zacienionym, jak np. sasanka, i te posadzimy od północnej strony naszej górki, lub za dużym kamieniem, inne lubią pełne słońce np. goździk skalny czy dzwonek karpacki. Przyjęło się sądzić, że te egzemplarze flory są jak z żelaza, znoszą każde warunki atmosferyczne. Prawdziwe rośliny alpejskie w naturalnych warunkach rosną na skałach niemal pozbawionych ziemi, które niezależnie od pory roku owiewają silne wiatry, jednak byliny w naszym ogrodzie są zazwyczaj bardziej urozmaicone i delikatniejsze. Nie wolno też zapominać o dużej roli roślin cebulowych. To one pierwsze zwiastują wiosnę – pojawią się nieśmiałe łebki krokusów i przebiśniegów. Możemy też dosadzić tulipany odmian botanicznych i niskie narcyzy. Wszystkie rośliny cebulowe sadzimy w miejscach słonecznych. Staramy się

też, aby obok siebie rosły gatunki o różnych terminach kwitnienia. Choć wśród skałek mogą ładnie kwitnąć także i rośliny jednoroczne, to odradzam ich wprowadzanie. Często dochodzi do obfitego wysiewu nasion, który w efekcie daje nam w następnym sezonie dużą ilość młodych roślin. Niestety rosną one najczęściej w miejscach niepożądanych i jesteśmy zmuszeni do ich usuwania, traktując je jak zwykłe chwasty. Pamiętajmy, że prawidłowo założony ogród skalny nie wymaga wiele pracy. Powinniśmy na etapie budowy dołożyć wszelkich starań, aby nasza konstrukcja była jak najbardziej stabilna i zrównoważona. Zapewni to dobre warunki do rozrostu posadzonych tam roślin, a nam dostarczy wspaniałych wrażeń wizualnych.  Inż. ogrodnictwa Katarzyna Wolska-Pociask

Sosna Winter Gold i wrzośce kwitnące wiosną.

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

ALERGIA SKÓRNA ORAZ WZIEWNA U DOROSŁYCH, JAK I U DZIECI, TO Z ROKU NA ROK CORAZ POWSZECHNIEJSZA DOLEGLIWOŚĆ. JEJ PRZYCZYN JEST WIELE, ALE WARTO WYMIENIĆ CHOĆBY ZANIECZYSZCZENIE ŚRODOWISKA I CZĘSTY KONTAKT SKÓRNY Z SUBSTANCJAMI CHEMICZNYMI. WAŻNĄ ROLĘ MOŻE ODEGRAĆ PRANIE ODZIEŻY. WYBÓR ŚRODKÓW CZYSTOŚCI I OPTYMALNEGO PROGRAMU PRANIA TO WAŻNY KROK NIE TYLKO W ŻYCIU ALERGIKÓW, ALE TAKŻE OSÓB, KTÓRE W PRZYSZŁOŚCI ALERGII CHCĄ UNIKNĄĆ.

ALERGIA NA PRANIE ALERGIA NA PRANIE? Ekologiczne pranie znalazło się w centrum uwagi wielu młodych mam, z pewnością dlatego, że może pomóc w walce z alergią u dzieci. Pranie to dziś spory problem dla rodziców, ponieważ wiele środków piorących uczula. W rezultacie skóra staje się sucha lub zaczerwieniona. Może pojawić się wyprysk, a nawet duszność. Skóra dzieci jest bardziej wrażliwa niż dorosłych, dlatego łatwiej o podrażnienia. Najczęstszą przyczyną takiego stanu rzeczy są substancje wybielające, fosforany oraz intensywny zapach proszku lub płynu do płukania. Im intensywniejszy zapach, tym większe prawdopodobieństwo, że proszek będzie wpływał drażniąco na skórę dziecka i na śluzówki, zwłaszcza śluzówki dróg oddechowych. Efektem mogą być zmiany skórne lub wręcz napady duszności, kaszlu, kichania. Odzież niemowląt i małych dzieci powinna więc być prana oddzielnie, nie tylko w przypadku stwierdzenia alergii, ale również jako element profilaktyki. Nadwrażliwości na proszek do prania najłatwiej pozbyć się zmieniając produkt na inny. Na rynku dostępne są płyny do

prania i płukania w pełni hipoalergiczne i ekologiczne, które bez obaw można stosować do prania ubrań małych dzieci. Zalecana jest również przynajmniej tymczasowa rezygnacja ze środków zmiękczających tkaniny oraz z zapachowych płynów do płukania. Podczas prania ubrań można też nastawiać w pralce program dodatkowego płukania, który usunie z naszej bielizny wszelkie pozostałości po proszku. Najlepsze jednak efekty dają specjalne programy „antyalergiczne”, które posiadają niektóre dostępne na rynku pralki. W GĄSZCZU ŚRODKÓW PIORĄCYCH Zarówno w przypadku noworodków, jak i dorosłych alergików nadwrażliwych na substancje chemiczne zawarte w domowych środkach czystości, należy korzystać z produktów, które posiadają wysokiej klasy recepturę. Najczęściej posiadają one subtelny zapach, który nie wywołuje odczynów alergicznych. Kupując proszki z myślą o bezpieczeństwie swojego dziecka, należy sprawdzić, czy produkt jest rzeczywiście przeznaczony dla dzieci i czy posiada

odpowiednie atesty, np. Instytutu Matki i Dziecka lub innych godnych zaufania organizacji. Ponadto dla pewności wszelkie ubranka powinny być po praniu bardzo starannie płukane w czystej wodzie. Jeśli nie zwrócimy na to uwagi, jeszcze długo po upraniu mogą one podrażniać delikatną skórę maluszka. NA GORĄCO Poza odpowiednimi proszkami, naszym sprzymierzeńcem jest wysoka temperatura prania. Ubranka – zwłaszcza te, które stykają się ze skórą dziecka (body, śpioszki, kaftaniki) – należy prać w 95°C. Pranie w wysokiej temperaturze zapewnia bowiem pozbywanie się zarazków i roztoczy, które często wywołują alergię lub podrażnienia u dzieci. Pierzemy bez prania wstępnego, nie wsypując większej ilości proszku niż podano na opakowaniu, bo wcale nie poprawia to jakości prania, a zwiększa ryzyko uczulenia. Podczas prania w pralce powinno się wybierać specjalne programy antyalergiczne, jeśli urządzenie takie ma, lub jeśli nie, to zaleca się wybrać opcję „dodatkowe płukanie”.

Warto wiedzieć, że uczulenie na proszek do prania niekoniecznie musi objawiać się jedynie zewnętrznie, w postaci zmian skórnych. Czasami jest powodem rozdrażnienia, zaburzeń snu, a nawet chrapania!

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Kupując proszki z myślą o bezpieczeństwie swojego dziecka, należy sprawdzić, czy produkt jest rzeczywiście przeznaczony dla dzieci i czy posiada odpowiednie atesty, np. Instytutu Matki i Dziecka lub innych godnych zaufania organizacji. ALERGIA – I CO DALEJ? Przy poważniejszych objawach alergicznych wskazana jest konsultacja z lekarzem, a w niektórych przypadkach zastosowanie preparatów farmakologicznych. Diagnostyka alergii na proszek do prania polega na wykonaniu testów skórnych z użyciem różnych detergentów. Może jednak się okazać, że uczulają nas roztocza, które uwielbiają tkaniny, a nie sam proszek. Uczulenie na roztocza kurzu domowego jest często stwierdzane w populacji alergików. Dla poprawy komfortu życia osób uczulonych, należy konsekwentnie, bez względu na porę roku, suszyć i wietrzyć łóżko, materac, koc oraz pościel. Pościel można suszyć na przykład za pomocą elektrycznego koca, termoforu, grzejnika. Roztocza nie lubią bardzo

wysokich i bardzo niskich temperatur. Latem zabijają je upały (powyżej 25°C), a zimą siarczyste mrozy. Wystarczy już -15°C, by po sześciu godzinach pozbyć się ok. 40% roztoczy z pościeli alergika. Dlatego nawet zimą zaleca się wietrzenie pościeli, poduszek, koców. Pranie w wysokiej temperaturze zabija roztocza. Gdy to tylko możliwe, należy suszyć pranie na słońcu, które jest naturalnym wybielaczem. W porze chłodnej i deszczowej dobrze sprawdzają się przenośne suszarki, które można postawić w pokoju. To małe urządzenie z pewnością usprawnia częste pranie i skraca czas suszenia. Schnące pranie dodatkowo nawilża przesuszone powietrze. SPRZĘT W SŁUŻBIE ALERGIKA Bez wątpienia odpowiednia pralka może efektywnie pomóc w walce z alergią. Niektóre dostępne na rynku urządzenia mogą się poszczycić specjalnymi programami antyalergicznymi, które są dedykowane alergikom. Poszukujmy tych urządzeń, w których działanie programów antyalergicznych jest potwierdzone przez specjalne certyfikaty wystawione przez niezależne organizacje, zajmujące się pomocą alergikom. Niektóre urządzenia posiadają także specjalny program: Baby

Care przeznaczony do częstego i delikatnego prania ubranek niemowlęcych i dziecięcych, jak również rekomendowany dla osób o szczególnie wrażliwej skórze. Wysoka temperatura wody w czasie prania z użyciem programu Baby Care niszczy roztocza. Domyślny, antyalergiczny tryb płukania w ciepłej wodzie (40°C) skutecznie usuwa pozostałości detergentu.

Warto zdawać sobie sprawę z tego, że sama pralka może też stać się miejscem przyjaznym alergenom, dlatego konieczna jest dbałość o czystość jej wnętrza.

Warto zdawać sobie sprawę z tego, że sama pralka może też stać się miejscem przyjaznym alergenom, dlatego konieczna jest dbałość o czystość jej wnętrza. Po praniu zostawiajmy otwarte drzwiczki, aby bęben miał możliwość wyschnięcia, a raz na jakiś czas czyśćmy filtr oraz gumę uszczelniającą drzwiczki. Pralka, która posiada suszarkę bębnową, również stanowi wsparcie dla osób uczulonych na roztocza, ponieważ wysoka temperatura suszenia dodatkowo unicestwia wszelkie mikroorganizmy będące przyczyną uczuleń.

DOBRZE WIEDZIEĆ ZASADY WŁAŚCIWEGO PRANIA MÓWIĄ O TYM, ABY UŻYWAĆ DETERGENTÓW Z MAŁĄ ZAWARTOŚCIĄ FOSFORANÓW (LOW PHOSPHATE, PHOSPHATE FREE, „NIE ZAWIERA FOSFORANÓW”), O DUŻYM STOPNIU BIODEGRADACJI. W PROSZKACH DLA NIEMOWLĄT SUBSTANCJĄ CZYSZCZĄCĄ JEST ZWYKLE AKTYWNY TLEN, A NIE DETERGENT CZY BIOAKTYWNY ENZYM. JEDNAK NAJBARDZIEJ DELIKATNE SĄ ZWYKŁE PŁATKI MYDLANE. JEDYNYM ICH MINUSEM JEST TO, ŻE NADAJĄ SIĘ TYLKO DO PRANIA RĘCZNEGO. W SKRAJNYCH PRZYPADKACH MOŻNA WIĘC STOSOWAĆ JE DO RĘCZNEGO PRANIA BIELIZNY ALERGIKA.

W W W. M A X E L E K T R O . P L

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

ABC PRANIA DZIECIĘCYCH UBRANEK Z POZORU PROSTA CZYNNOŚĆ, JAKĄ JEST PRANIE CZY ODPLAMIANIE ODZIEŻY, NABIERA INNEGO WYMIARU W SYTUACJI, GDY DOTYCZY CIUSZKÓW NIEMOWLĄT ORAZ DZIECI. JAK ODPOWIEDNIO DBAĆ O UBRANKA NOWE I TE Z DRUGIEJ RĘKI, RADZI IZABELA ROGOZIŃSKA, SPECJALISTA PEDIATRA.

Według raportu GUS „Warunki życia rodzin w Polsce”, małżeństwa lub związki z jednym dzieckiem wydają na zakupy i usługi konsumpcyjne średnio 3,4 tys. zł miesięcznie. To niemal o 800 zł więcej w porównaniu do par, które nie mają jeszcze dzieci na utrzymaniu. Na odzież i obuwie rodziny wydają średnio 231 zł miesięcznie, niemal dwa razy więcej niż w przypadku rodzin bezdzietnych. Niestety, maluchy w szybkim tempie wyrastają z ubranek, nic więc dziwnego, że rodzice posiłkują się odzieżą z drugiej ręki. Czy

ubranka po dzieciach krewnych, znajomych wymagają specjalnego traktowania przed pierwszym użyciem? DZIECIĘCE UBRANKA Z DRUGIEJ RĘKI – PORADY DOT. PRANIA Używane ubranka dziecięce, przed pierwszym użyciem, warto wyprać w wyższej temperaturze i dłuższym cyklu, by pozbyć się drobnoustrojów czy roztoczy. Pamiętajmy jednak, że już pranie w 60. st. zabija większość zarazków – podkreśla pediatra Izabela Rogozińska, ekspert marki Jelp. Wskazane jest również wyprasowanie ubranek, gdyż proces ten również pomoże nam pozbyć się potencjalnych drobnoustrojów z powierzchni tkaniny, ale również sprawi, że odzież będzie bardziej sterylna. Wbrew pozorom, używane ciuszki mogą być zdrowsze od nowych, bo zostały już wielokrotnie wyprane z chemii, która jest stosowana podczas produkcji tkanin. Z tego powodu, gdy przestrzegano wcześniej zaleceń producenta, ubranka są też bardziej miękkie. Wyprane raz nowe ubranko, nie będzie tak

miękkie, jak to prane wielokrotnie. WYSOKIE TEMPERATURY I PŁYNY DO PŁUKANIA – NA CO UWAŻAĆ? Upowszechniło się przekonanie, że dziecięce ubranka należy prać w wysokich temperaturach. Czy faktycznie? Gdy nie stosujemy się do zaleceń producenta, istnieje ryzyko szybszego zniszczenia odzieży, np. materiał może się zbiec lub odbarwić. Po drugie, niekoniecznie musimy prać tkaniny w 90 st., skoro potencjalne zarazki z powierzchni ubranek giną przy niższej temperaturze. Tym bardziej więc, jeśli odzież dziecka nie jest zbyt zabrudzona, rozsądniej będzie zastosować niższą temperaturę prania. Wielu rodziców zastanawia się również, jak stosować dodatkowo środki zmiękczające dziecięce ubranka. Alternatywą standardowych płynów do płukania, które charakteryzują się np. intensywnym zapachem, są dostępne na rynku hipoalergiczne proszki z dodatkiem naturalnego zmiękczacza. Nie trzeba więc wyposażać się w dodatkowy produkt.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Wiosną i latem warto też jak najczęściej suszyć pranie na świeżym powietrzu, dzięki czemu ubranka będą jeszcze bardziej miękkie. – Gdy chcemy jednak zastosować płyn do płukania, zaleca się, by, tak jak w przypadku proszków, był to środek hipoalergiczny, najlepiej rekomendowany przez Instytut Matki i Dziecka czy Polskie Towarzystwo Położnych. Płyn dodawany jest w ostatniej fazie prania, dlatego tak ważne jest, aby był bezpieczny dla skóry – radzi dr Izabela Rogozińska. WALKA Z PLAMAMI Aby pozbyć się plam z dziecięcych ubranek, można skorzystać np. z tradycyjnych metod – wtedy na około godzinę przed praniem należy namoczyć ciuszki w ciepłej wodzie z dodatkiem dziecięcego proszku. Substancje piorące zawarte w detergencie rozmiękczą zabrudzone miejsca, a tym samym ubranka lepiej dopiorą się w pralce. W usuwaniu plam pomocne może się również okazać zastosowanie prania wstępnego. Zabiegani rodzice mogą skrócić proces prania, korzystając z odplamiaczy do typowych dziecięcych zabrudzeń, które nakłada się bezpośrednio na plamę, a po kilku minutach po prostu wrzuca do pralki. Odplamia-

cze dedykowane do prania ubranek dziecięcych, to również część specjalistycznych detergentów bezpiecznych od pierwszego dnia życia. Tego typu produkty dostępne na rynku działają także w niskich temperaturach, nie niszczą delikatnych dziecięcych tkanin i są bezpieczne dla skóry dziecka.

Pralka rekomendowana dla alergików. Wyposażona w niezwykle przydatną funkcję Anti-alergic. Efektywnie usuwa 4 rodzaje bakterii oraz 7 różnych alergenów takich jak: pyłki, sierść kotów, sierść psów, kurz, roztocze, grzyby jak również drożdżaki. Potwierdza to międzynarodowy Certyfikat Allergy UK, narodowej fundacji wspierającej około 21 milionów alergików w Wielkiej Brytanii.

UBRANIA DOROSŁYCH Z DZIECIĘCYMI – CZY TO WSKAZANE? Wspólne pranie ubranek dziecięcych wraz z odzieżą pozostałych domowników wydaje się najprostszym rozwiązaniem. Mimo to pediatrzy zalecają, by zaplanować osobne cykle prania, oddzielając odzież maluchów i dorosłych – w szczególności, gdy dziecko boryka się z podrażnieniami skóry lub jest alergikiem. Rzeczy dorosłych mogą zawierać np. szkodliwe dla skóry dziecka barwniki, ale na ich powierzchni również może gromadzić się więcej drobnoustrojów i roztoczy w związku z częstszym kontaktem z otoczeniem. W szczególności nie zaleca się wspólnego prania ubranek maluchów i odzieży dorosłych w standardowym proszku lub na przemian. Pamiętajmy, że skóra niemowląt i małych dzieci jest kilkakrotnie cieńsza, stąd też wymaga łagodniejszych detergentów, w których nie ma barwników, wybielaczy czy fosforanów. Co więcej, dziecko jest często przytulane i noszone przez rodziców, a tym samym ma również styczność z ich odzieżą. Tym bardziej więc, dla bezpieczeństwa, zaleca się, by ubrania domowników prać w tym samym proszku, co odzież dziecięcą.

W W W. M A X E L E K T R O . P L Pralka KERNAU KFWM-856141

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA

Jurij Sorbat Przedstawiciel Certus Nieruchomości na Ukrainie www.certus.net.pl

CZYLI CO SIĘ SPRZEDAJE I WYNAJMUJE U NASZYCH UKRAIŃSKICH SĄSIADÓW

Konflikt zbrojny na wschodniej Ukrainie, a w szczególności na terenach obwodu donieckiego i ługańskiego rozpoczął się w kwietniu 2014 roku i od tej pory drastycznie wpłynął na obrót nieruchomościami w tych rejonach. Po obaleniu władzy Wiktora Janukowycza i prorosyjskiej Partii Regionów oraz powołaniu rządu Jaceniuka, prorosyjscy separatyści, wspierani militarnie przez Rosję, wystąpili zbrojnie przeciwko nowemu rządowi. W szybkim tempie zajęli miasta leżące blisko Donbasu i ogłosili utworzenie Federacyjnej Republiki Noworosji. Wraz z wybuchem wojny gospodarka Ukrainy gwałtownie ucierpiała, zamarł między innymi rynek nieruchomości komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Głównym powodem była ogromna dewaluacja ukraińskiej waluty – hrywny, oraz brak chętnych na zakup na terenach zagrożonych. DRASTYCZNE WSKAŹNIKI GOSPODARCZE NA RYNKU UKRAIŃSKIM Rząd Ukrainy musi się zmagać nie tylko z wojną z Rosją – lecz – co za tym idzie z narastającym kryzysem gospodarczym. W artykule przygotowanym przez Certus Nieruchomości www.certus.net.pl analizie poddana została sytuacja na rynku nieruchomości w najwięk-

szych miastach na Ukrainie, takich jak: Kijów (stolica), Lwów (jeden z największych ośrodków kultury ukraińskiej) oraz miast, które według znaczenia i liczby ludności, można porównać z Rzeszowem – Iwano-Frankowsk i Łuck. Ostatnie trzy są miastami partnerskimi Rzeszowa. Oprócz sytuacji politycznej, wojny na wschodzie oraz związanych z tym ruchów migracyjnych, również niestabilny kurs hrywny ukraińskiej ma duży wpływ

na rynek nieruchomości. Spokojny kraj nieoczekiwanie doznał, co to jest wojna. Po latach 90. najbardziej niestabilna sytuacja na rynku nieruchomości miała miejsce w roku 2008 i powtarza się również dziś. agraniczny dług Ukrainy zwiększył się do poziomu 102,2% PKB, przekraczając wartość całej gospodarki. W 2015 roku zadłużenie będzie jeszcze większe, osiągając 106% PKB.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

Wskaźniki makroekonomiczne

2013

2014

2015

Wzrost PKB

0,0

-7,5

-5,0

Inflacja (%)

0,5

24,9

17,2

Kurs UAH/USD

8,0

15,8

brak danych

Liczba ludności

45,6

45,4

brak danych

Oficjalny poziom bezrobocia ( %)

7,7

9,3

9,8

Wzrost spożycia prywatnego (w odniesieniu do poprzedniego roku %)4

5,6

-2,2

0,9

Wzrost obrotów handlu detalicznego

9,5

-8,6

brak danych

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne

5,7

1,9 (za 1-3 kw.)

2,4

Źródło: opracowanie CERTUS NIERUCHOMOŚCI na podstawie danych ze strony http://www.jll.ua/ukraine oraz Państwowej Służby Statystyki Ukrainy (Ukrstat).

edług europejskiego rankingu płynności rynków nieruchomości, sporządzonego przez międzynarodową firmę DTZ, Ukraina znalazła się na ostatniej pozycji listy. W badaniu brano pod uwagę relację wolumenu transakcji do całkowitej ilości dostępnych aktywów rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z danymi z roku 2014, bezpośrednie inwestycje zagraniczne Ukrainy są na poziomie 1,9 mld USD i są prawie o dwa razy niższe od wskaźnika z 2013 r. Poziomy inwestowania w Ukrainę wskazują na negatywną dynamikę od 2011 roku. Przewiduje się, że aktywność inwestycyjna nadal będzie słaba w stosunku do stabilizacji sytuacji ekonomicznej i politycznej w kraju. Rok 2014 odznaczył się bardzo dużym poziomem dewaluacji waluty ukraińskiej. Oficjalny kurs UAH do USD 31 grudnia 2014 r. sięgnął 15,77 UAH za 1 USD, co odpowiada osłabieniu waluty narodowej o 97% od początku roku. Tempo wzrostu różnicy obrotu handlu detalicznego i wynagrodzenia po raz pierwszy od 2009 roku było ujemne. W styczniu-grudniu 2014 roku realne wynagrodzenie i obrót handlu detalicznego zademonstrowały obniżenie o 6,5% i 8,6%. Zachodzące zmiany miały duży wpływ na rynek nieruchomości. ►

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

strukturze popytu w roku 2014 przeważają firmy IT oraz firmy z sektora produkcji. Zgodnie z wynikami, największą ilość powierzchni biurowych wynajęły firmy IT (32%) i firmy produkcyjne (29%). Spośród przeprowadzonych transakcji największe powierzchnie wynajmowali międzynarodowi najemcy. Po raz pierwszy od 1 kwartału 2009 roku na rynku biurowym Kijowa postrzegany jest negatywny poziom czystego pochłaniania. W IV kwartale 2014 roku czyste pochłonięcie wyniosło 3,6 tys. m kw. Ogółem w 2014 roku pochłonięcie było na poziomie 20,1 tys. m kw. i okazało się o 3,5 niższe niż w roku 2013. ZA ILE MOŻNA WYNAJĄĆ MIESZKANIE NA UKRAINIE? W miastach najbardziej dotkniętych wojną – Doniecku i Ługańsku, państwowy rejestr nieruchomości nie działa od końca kwietnia 2014 r., kiedy to Słowiańsk został zagarnięty przez terrorystów „Donieckiej Republiki Ludowej”. Latem i na początku jesieni w zeszłym roku można było jeszcze sprzedać nieruchomości wyjeżdżając do sąsiednich spokojniejszych obwodów, ale od rozpoczęcia aktywnych działań wojennych jest to już niemożliwe. Notariusze wyjechali nie mając pracy, około 3/4 mieszkańców miast objętych wojną uciekło szukając schronienia w innych obwodach Ukrainy, oraz na Krymie, w Rosji i w Polsce. Pytanie dotyczące nieruchomości powoduje sarkastyczny śmiech: „A niech Pan tam pojedzie i spróbuje coś kupić, jeżeli przeżyje” – mówi Wiktoria Charczenko, koordynatorka programu Pomoc dla Polaków z Donbasu i wiceprzewodniczącą Związku Polaków w Donbasie. Obec-

nie sytuacja jest fatalna, ludzie próbują przetrwać, jeżeli ktoś ma rodziców lub mieszkanie, które boi się stracić – zostaje na miejscu, idzie do pracy, jeżeli ową jeszcze ma, i nawet nie postrzega martwych osób leżących przy chodniku lub zniekształconych domów. W Dniepropietrowsku cena za wynajem mieszkań na początku bardzo wzrosła na skutek zamieszek w Doniecku, a potem nieco się zmniejszyła o 10-15%. Na przykład jednopokojowe mieszkanie w centrum, które w zeszłym roku kosztowało 6 tys.UAH/mc, obecnie kosztuje 5 tys.UAH/mc. Na obrzeżach miasta za jednopokojowe mieszkanie 3-3,5tys.UAH/mc, dziś zapłacimy 2-2,5 tys.UAH/mc, a czasem nawet 1,5 tys.UAH/mc. Najemcy coraz częściej chcą, by wynajmujący płacił za media, co wcześniej się nie zdarzało. Jeżeli w zeszłym roku płaciło za nie ok. 10% wynajmujących, w tym roku już ok. 50%. Przez dewaluację hrywny częstym

zjawiskiem jest ponowne podpisywanie umów co pół roku. W zawieranych umowach pojawia się prawo właściciela do zmiany ceny za najem mieszkania co 6 miesięcy. Cena za najem mieszkań w segmencie B i C zazwyczaj jest podawana w UAH, natomiast tradycyjnie najwyższa klasa A jest wynajmowana w dolarach amerykańskich – informuje Julija Kornijenko z agencji nieruchomości „Infoservice”. ena najmu mieszkań w Zaporożu była bardziej dyktowana migracją, a nie zmianą kursu UAH. W sierpniu i przez całe lato przybyło bardzo dużo uchodźców, którzy wynajmowali każde wolne mieszkanie nie patrząc na cenę i przyjeżdżając do biura nieruchomości bardzo często tylko z dokumentami w reklamówce, bez żadnych innych rzeczy – podaje pracownik agencji nieruchomości „Jalta-city”, pani Alona. Ale potrwało to przez jakieś 2-3 miesiące. Teraz ludzie poszukują

Ceny najmu mieszkań, tys. UAH (w centrum / na obrzeżu) Miejscowość

1-pokojowe

2-pokojowe

3-pokojowe

Kijów

8-9/4-5

10-13/7-8

12-35/8-9

Charków

3-5/2,5-3,

4-7/3,5-4,5

5-8/4-6

Dniepropietrowsk

3-5/2-3

4-8/2,5-5

6-9/3-6

Zaporoże

3-4/2,5-3

4-6/3,5-4

7-13/6-7

Lwów

3-8/2,5-3,5

4-8,5/3-4

4,5-10/4-5

Iwano-Frankiwsk

3-7,5/2,5-3

4-8/3-3.5

4-9/4-5

Tarnopol

2-4/1,5-3

3-7/2,5-5

3,5-8/3-3,5

Łuck

2-3/1,5-2

3-3,5/2-3

3,5-5/2,5-3,5

Źródło: opracowanie CERTUS NIERUCHOMOŚCI na podstawie http://business.vesti-ukr.com oraz przeprowadzonych rozmów telefonicznych z właścicielami biur nieruchomości na Ukrainie.

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

bardziej atrakcyjnych ofert pod względem ceny i starają się negocjować w stronę jej obniżenia. irmy sprzedające nieruchomości we Lwowie nie są zobowiązane do natychmiastowego wprowadzania danych dotyczących nieruchomości na stronę internetową. Takie działanie ma na celu dostosowanie istniejącej oferty do klienta, który zrobi „dobre wrażenie” na właścicielu mieszkania. Wynajmujący, zanim zdecyduje się zawrzeć umowę najmu, musi się zastanowić, czy chce wynająć osobie z Doniecka (Ługańska), czy toleruje dzieci, psy i koty u siebie w mieszkaniu i jak duże jest ryzyko, że najemcy wyjadą od razu po zakończeniu wojny, czasem z niezapłaconym czynszem. Najem plus media oraz święty spokój, że z mieszkaniem wszystko będzie w porządku – tego właśnie dziś oczekuje właściciel nieruchomości. Natomiast w marcu 2015 r. Yuriy Solovey, deputowany z Iwano-Frankowska, poinformował, że rynek pierwotny obecnie jest jednym z głównych instrumentów inwestowania. Średnia cena na rynku pierwotnym kreuje się od 250 USD do 350 USD za 1 mkw, natomiast na rynku wtórnym wynosi ponad 300 USD/ 1mkw, w centrum miasta około 6001100 USD/1mkw. Jak poinformowała pośrednik w obrocie nieruchomościami z agencji Realtor Pani Oksana, do tej pory przyjeżdżają uchodźcy z obwodu donieckiego, w tym z Mariupola. Około 70% mieszkań wynajmowanych jest w dolarach, reszta w walucie krajowej. Budynek w centrum można wynająć za 12 tys. UAH lub 5-6 tys. UAH na obrzeżu miasta.

WPŁYW WOJNY NA UKRAINIE NA PODKARPACKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

ojna na Ukrainie oraz głęboki kryzys gospodarczy wpływa negatywnie nie tylko na sytuację wewnątrz kraju jak i na polski, w tym podkarpacki rynek nieruchomości. Od kilku lat można było zaobserwować duży wpływ obywateli Ukrainy na obrót nieruchomości zwłaszcza w Warszawie, Krakowie, ale także w Rzeszowie. Wspólne inwestycje ukraińsko-polskie przy wschodniej granicy dawały owocne perspektywy na przyszłość. Po wprowadzeniu Karty Polaka, która dawała dodatkowe uprawnienia oraz przywileje dla ukraińskich przedsiębiorców mających polskie korzenie, wzrosła ilość transakcji, szczególnie dotyczących sprzedaży mieszkań. Biznesmeni, poli-

tycy, lekarze, prawnicy stali się liderami w nabywaniu nieruchomości na terenie Polski. Wszystko zaczęło się zmieniać z chwilą wybuchu konfliktu zbrojnego na linii Rosja-Ukraina, znacznie spadł popyt na zakup mieszkań, z powodu nagłego zubożenia społeczeństwa na Ukrainie zostało rozwiązanych wiele niezrealizowanych transakcji. Ceny mieszkań spadły do poziomu nieopłacalności, na przykład w o wiele większym Lwowie cena mieszkania jest tańsza niż na rynku rzeszowskim, a mimo tego nie ma chętnych na jego kupno. nalizując dogłębnie wiele sporządzonych raportów można stwierdzić, iż ceny średnie mieszkań na rynku ukraińskim są o ok. 40% niższe niż w Polsce. Najwyższe ceny mieszkań utrzymują się w stolicy Ukrainy – Kijowie, w którym zamieszkują około 3 miliony obywateli. Jednak porównując je z cenami mieszkań w Warsza-

wie, która posiada o milion mieszkańców mniej, są one o połowę niższe. Największe różnice w cenie odnotowuje się przy mieszkaniach o małym metrażu: im większa powierzchnia mieszkania, tym ceny są bardziej porównywalne. Podobna sytuacja kreuje się w Lwowie, który ma zbliżoną liczbę mieszkańców do Krakowa. Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Krakowie wynosi ok. 350 000 zł, natomiast w Lwowie takie samo mieszkanie pod względem powierzchni można nabyć już za 170 000 zł. Rynek nieruchomości na Podkarpaciu stracił ważnego inwestora, którego w chwili obecnej po prostu nie stać na zakup czy wynajem mieszkania po polskich cenach. Coraz więcej ludności ukraińskiej przekracza polską granicę w poszukiwaniu pracy i pieniędzy na chleb, również coraz więcej Ukraińców stara się o pobyt stały na Podkarpaciu.

Jaromir Rajzer

Prezes Zarządu Certus Nieruchomości Sp. z o.o., Partner Zarządzający „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości”, www.certus.net.pl

Jeszcze 5-10 lat temu najwięcej mieszkań w Polsce spośród cudzoziemców nabywali obywatele Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Irlandii. W ostatnich latach ta tendencja się zmieniła i przodują Niemcy. Na drugą pozycję w roku 2014 wysunęli się natomiast Ukraińcy, z udziałem wynoszącym ok. 12-13% całego wolumenu obrotu mieszkań w odniesieniu do cudzoziemców. Co ciekawe, wcale nie nasz region, choć geograficznie najbliższy, cieszy się wśród nich największą popularnością. Przoduje zdecydowanie Warszawa i Kraków. Potem spora przerwa i reszta kraju, w tym Podkarpacie z udziałem tylko ok. 2-3% wszystkich kupowanych w Polsce przez Ukraińców mieszkań. Być może strach wojny powoduje chęć oddalenia się od granicy, a być może po prostu lepsze możliwości z inwestycyjnego punktu widzenia dyktują inne decyzje. W ostatnim czasie rzeczywiście obserwujemy większą ilość gości z Ukrainy w biurach „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości”, którzy często, jeśli tylko mają środki – wolą je zainwestować w Polsce, w kraju stabilnym, niż u siebie gdzie ceny nieruchomości, póki co, ciągle spadają, a obrót nimi w niektórych, zwłaszcza zachodnich obwodach po prosty zamarł. Takie mieszkanie to także często alternatywa w przypadku konieczności przeprowadzki. Jednakże pamiętajmy, że są też inne opinie. W czasach niestabilności, zwłaszcza wojny, wielu traci, są także tacy co zarabiają. I to fortuny. Trzeba mieć nerwy i wyczucie inwestycyjne, ale w okresie dużych spadków cen kupno bywa kuszącą alternatywą. Przecież wojna kiedyś się skończy... 

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

Jak przekształcić

działkę rolną w budowlaną Potencjalny inwestor, chcący postawić wymarzony dom na działce, która ma przeznaczenie rolne, powinien zawczasu zorientować się, jakie są możliwości przeprowadzenia jej odrolnienia wraz z wyłączeniem terenu z produkcji rolnej. Trzeba przy tym liczyć się z tym, że nie zawsze jest to możliwe, a procedura z reguły trwa bardzo długo – bywa, że latami.

Odrolnienie gruntów – jak podkreśla Katarzyna Panek, inspektor ds. klasyfikacji i ochrony gruntów rolnych w Starostwie Powiatowym w Łańcucie – nie jest konieczne w dwóch przypadkach: gdy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie zakłada przeznaczenie tych gruntów na cele nierolnicze oraz gdy potencjalny inwestor jest rolnikiem. W tym drugim przypadku inwestor ma prawo wybudować na tych gruntach budynek mieszkalny, ale pod warunkiem, że następuje to w tzw. zabudowie zagrodowej (stawia się budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi). Ta zasada nie obowiązuje w przypadku, gdyby inwestor, nawet będący rolnikiem, chciał na takiej działce wybudować budynek o charakterze usługowym. as jednak bardziej interesuje przypadek, gdy inwestor nie jest rolnikiem. Co wtedy? Wówczas będzie musiał przejść przez dwuetapową procedurę „odrolnienia”. Pierwszy etap polega na zmianie przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze, drugi – na wyłączeniu tych gruntów z produkcji rolnej.

GDY JEST PLAN MIEJSCOWY: ZMIANA PLANU Procedura mająca na celu zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze zależy od tego, czy w gminie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, czy nie. W pierwszym przypadku konieczna jest zmiana tego planu, w drugim ta zmiana odbywa się poprzez ustalenie warunków zabudowy. niosek w sprawie zmiany planu inwestor powinien złożyć w gminie (na ręce wójta, burmistrza lub prezydenta miasta), ale musi wiedzieć, że może on zostać odrzucony. Dokument wymaga uzasadnienia, dlatego trzeba w nim zaznaczyć, iż grunty nie będą przez osobę starającą się o odrolnienie uprawiane, natomiast będą przeznaczone na cele mieszkaniowe. Ponadto w przypadku lepszych gruntów (użytki rolne klas I-III) zmiana ich przeznaczenia w planie miejscowym każdorazowo wymaga zgody ministra rolnictwa – występuje o nią wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a nie inwestor. W ub. roku parlament przyjął nowe-

lizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, częściowo przywracającą stan obowiązujący przed poprzednią nowelizacją przepisów w 2013 r. Ubiegłoroczne zmiany w ustawie przewidywały, że będzie można zmienić przeznaczenie gruntu bez zgody resortu rolnictwa w przypadku, gdy obszar gruntów, który ma służyć celom innym niż rolnicze i leśne, nie przekroczy łącznie powierzchni pół hektara. Nowelizacji nie podpisał jednak prezydent Bronisław Komorowski. – A to oznacza, że jeśli inwestorem jest osoba nie posiadająca gospodarstwa rolnego, która zamierza wybudować budynek mieszkalny na gruntach rolnych, wówczas musi uzyskać zgodę ministra rolnictwa – podkreśla Katarzyna Panek. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach niższych klas (IV-VI) – nie jest wymagana zgoda ministra na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, na mocy przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jak podkreśla Katarzyna Panek, procedura zmiany planu i uzyskania zgody ministra w przypadku gruntów klas I-III,

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

gdy wcześniej nie zostały one odrolnione, jest najbardziej skomplikowana, czasochłonna i kosztowna ze wszystkich przypadków; może trwać wiele miesięcy, czasami nawet lata, i nie daje gwarancji, że postępowanie zakończy się sukcesem. GDY NIE MA PLANU MIEJSCOWEGO: USTALENIE WARUNKÓW ZABUDOWY

godnie z obecnie obowiązującymi przepisami, wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe w sytuacji, gdy: 1) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne – a więc na gruntach klas IV-VI, 2) jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o której mowa w art. 88 ust. 1 – a więc również na gruntach klas I-III objętych wówczas zgodą ministra rolnictwa wydaną do opracowanych planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego gmin, 3) dotyczy warunków zabudowy dla zabudowy zagrodowej rolnika. Reasumując, w przypadku, gdy brak jest obowiązującego planu miejsco-

wego oraz gdy inwestor nie jest rolnikiem, na gruntach wyższych klas (I-III) można realizować zabudowę mieszkalną przy spełnieniu uwarunkowań określonych w punkcie 2, natomiast w przypadku realizacji inwestycji na gruntach niższych klas (IV-VI) – przy spełnieniu uwarunkowań określonych w punkcie 1. Podkreślić należy, iż aby uzyskać warunki zabudowy, działka musi mieć dostęp do drogi, możliwość doprowadzenia koniecznych mediów i tzw. dobre sąsiedztwo. WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ

rugi etap procedury odrolnienia polega na wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej na podstawie decyzji wydanej przez starostę powiatowego (albo prezydenta miasta). Jeżeli dotyczy to gruntów rolnych najwyższej jakości (klasy I-III) oraz gruntów klas IV-VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, niezbędne jest uzyskanie decyzji zezwalających na takie wyłączenie. W decyzji dotyczącej wyłączenia z produkcji rolniczej gruntów rolnych określa się obowiązki związane z wyłączeniem, a wydanie jej następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

kolei grunty klas IV-VI, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, z zasady są przeznaczone na cele nierolnicze i jako takie nie są objęte ochroną, a zatem nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej. Mimo to, jak podkreśla Katarzyna Panek, taki wniosek musi zostać przeanalizowany w starostwie. Chodzi o stwierdzenie stanu faktycznego – że grunty są rzeczywiście mineralne. – Wówczas wnioskodawca zostaje pisemnie poinformowany o tym, że nie ma konieczności wyłączania gruntów z produkcji rolniczej. W innym przypadku wnioskodawca otrzymuje informację o konieczności wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej ze szczegółowym określeniem czynności, jakie ma podjąć celem uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej – informuje urzędniczka ze Starostwa Powiatowego w Łańcucie. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej musi być dokonane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, a w praktyce przed złożeniem wniosku o to pozwolenie.  Tekst Jaromir Kwiatkowski

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

POMPY CIEPŁA – EKOLOGICZNE I NOWOCZESNE. C Z Y O P Ł AC A LNE? Pompy ciepła uważa się za najbardziej nowoczesne, energooszczędne i ekologiczne rozwiązanie stosowane w ogrzewaniu budynków i wody użytkowej. Ich zaletami są trwałe (ok. 20-30 lat) i bezpieczne instalacje nie wymagające obsługi, możliwość wykorzystania nawet na niewielkich działkach, oraz duże oszczędności kosztów. Czy jednak to kosztowne rozwiązanie opłaca się zwykłemu inwestorowi budującemu dom, skoro koszt zainstalowania pompy ciepła z odwiertem to wydatek rzędu 40-50 tysięcy złotych? Eksperci twierdzą, że tak. Ich zdaniem, roczny koszt eksploatacyjny domu (150 m kw) posiadającego pompę ciepła jest dwa razy niż w przypadku ogrzewania gazowego i aż cztery razy niższy od ogrzewania olejowego. Współczesne budownictwo bazuje na rozwiązaniach ekologicznych i energooszczędnych. Rozwiązania te powinny spełniać okna, drzwi, styropian i inne liczne materiały użyte do budowy i wykończenia. Istotny jest też rodzaj instalacji grzewczej, która powinna zapewnić jak najmniejsze zużycie energii. Inwestorzy mają dziś do wyboru liczne rozwiązania jak np. panele słoneczne, kominki z płaszczem wodnym czy pompy ciepła. Najkosztowniejszym z nich są te ostatnie. Po co tak duże pieniądze inwestować w pompę ciepła? Producenci, instalatorzy i eksperci branży sypią odpowiedziami jak z rękawa i właściwie mają tak silne argumenty, że trudno się z nimi nie zgodzić. Pompy ciepła uważane są za system grzewczy przyszłości, który jest jedną z najbardziej niezawodnych technologii grzewczych. Funkcjonują bez palnego paliwa w budynku i nie emitują szkodliwych spalin. Inwestując w pompę można liczyć na zmniejszenie kosztów ogrzewania nawet o połowę w stosunku do spalania gazu lub oleju opałowego. Jest urządzeniem, które nie wymaga kotłowni, wielkiej powierzchni zabudowy, komina, przyłącza gazu lub składu opału. Poza tym jest bardzo prosta w obsłudze i nie wymaga serwisowania. Może też tanio i efektywnie chłodzić pomieszczenia.

Czy to naprawdę się opłaca? Skoro tyle mają zalet, dlaczego na ich montaż wciąż decyduje się niewielu prywatnych inwestorów (na koniec 2013 roku w Polsce było ponad 25 tysięcy działających instalacji geotermalnych)? Głównym powodem są koszty oraz długi czas oczekiwania na ich zwrot. Kalkulacja kosztów dla domu jednorodzinnego (150 m² x 40 W/m² = 6 kW) przedstawia się następująco: pompa ciepła to koszt 25 tysięcy złotych, zaś odwierty o głębokości 2x70 m (wraz z przyłączem poziomym) – 17 tysięcy złotych. Kwota ponad 40 tysięcy złotych nie jest przekonywująca dla Kowalskiego, mimo że w ub. roku ogłoszono nabór wniosków o dofinansowanie w ramach programu Prosument. Eksperci przekonują też, że zainwestowane koszty zwracają się. Kalkulacja kosztów dla domu jednorodzinnego o pow. 150 m kw (15.000 kWh/rok tytułem ogrzewania i ciepłej wody, ceny z lipca 2014) wynosi w przypadku pomp ciepła – 2100 zł/rok, ogrzewania olejowego 8300 zł/rok, a ogrzewania gazowego 4400 zł/rok. W praktyce wygląda to tak, że zainwestowane pieniądze zwrócą się dopiero po 10 latach. Sceptycy podkreślają jeszcze fakt, że im lepiej dom jest wybudowany i docieplony, tym zwrot kosztów jest dłuższy, ponieważ taki dom ma mniejsze zapotrzebowanie na ciepło; tymczasem pompa ciepła najlepiej pracuje i przynosi największe efekty, gdy zapotrzebowanie na ciepło jest duże. Z tym zdaniem nie zgadzają się eksperci z branży. Ich zdaniem, stosowanie pomp ciepła w przypadku dużych, niekontrolowanych ubytków ciepła mija się z celem i lepiej wówczas zainwestować w poprawienie izolacji pomieszczeń. Pompa ciepła co to takiego? Pompa ciepła jest urządzeniem, które wymusza przepływ ciepła z obszaru o niższej temperaturze do obsza-

ru o temperaturze wyższej. „Wypompowuje” ciepło z otoczenia o niskiej temperaturze (np. z gruntu lub powietrza na zewnątrz budynku) i oddaje ciepło do ogrzewanego pomieszczenia. Pompę ciepła można wykorzystywać także do przygotowywania ciepłej wody użytkowej, a nawet do chłodzenia. Pompa działa na takiej samej zasadzie jak lodówka. Podczas gdy lodówka zabiera ciepło z produktów spożywczych, oddając je niewykorzystane do pomieszczenia, pompa ciepła pobiera ciepło z otoczenia – a więc np. z gruntu - oddając je do systemu grzewczego. Pompa ciepła jest urządzeniem wielkości niedużego kotła czy lodówki, do którego doprowadzone są kilkusetmetrowe rury umieszczone w gruncie. W rurach znajduje się niezamarzający płyn, który jest schładzany, a następnie puszczany przez rury. Przepływając przez nie płyn odbiera ciepło od gruntu, który jest przez cały rok cieplejszy niż płyn. Później to ciepło jest odbierane przez obwód identyczny do tego znajdującego się w lodówce. O czym warto pamiętać Decydując się na pompę ciepła, trzeba pamiętać o wielu czynnikach, które będą miały wpływ na bezpieczeństwo inwestycji oraz zapewnią sprawne działanie pompy. Należy zadbać o przygotowaną przez architekta lub projektanta instalacji grzewczych ocenę zapotrzebowania cieplnego oraz o geotermiczną ocenę lokalizacji, koniecznie trzeba też porównać pompy ciepła różnych producentów. Warto zebrać opinie o firmach wiertniczych, by wybrać najbardziej doświadczoną i cieszącą się najlepszą opinią. Kluczowe znaczenie ma głębokość odwiertu: zbyt głęboki oznacza konieczność poniesienia zbyt wysokich kosztów inwestycyjnych przy nieznacznie wyższej efektywności, podczas gdy zbyt płytki oznacza wyziębienie gruntu, a tym samym malejącą wraz z upływem lat efektywność. Przed rozpoczęciem robót należy zgłosić ich projekt odpowiedniemu Staroście Powiatowemu. Jeśli w ciągu 30 dni od zgłoszenia starostwo nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do inwestycji. Pisząc tekst korzystałam m.in. z materiałów przygotowanych przez ekspertów z Polskiej Organizacji Rozwoju Technologii Pomp Ciepła, zamieszczonych na stronie www.portpc.pl  Tekst Katarzyna Grzebyk

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015

RENAULT BUSINESS PLAN – WSZYSTKO W JEDNYM Jedna miesięczna płatność obejmująca czynsz leasingowy, ratę serwisową, assistance, samochód zastępczy i ubezpieczenie. Czy to możliwe? Owszem. Takie rozwiązanie jest dostępne w ramach Renault Business Plan oferowanego przez Auto Spektrum Sp. z o.o. w Rzeszowie, dealera Renault i Dacia. Ta nowoczesna propozycja dla firm jest nie tylko wygodniejsza, ale też znacznie korzystniejsza od tradycyjnego leasingu.

RENAULT BUSINESS PLAN – WSZYSTKO W JEDNYM Renault Business Plan w konstrukcji prawnej opiera się na leasingu operacyjnym z usługami, co umożliwia skorzystanie z przywilejów podatkowych leasingu, wyrażonych w pomniejszeniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym i odliczeniem podatek VAT. Produkt ten skierowany jest zarówno do każdego typu prowadzonej działalności od małych i średnich przedsiębiorstw, jak i osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, a także osób wykonujących wolny zawód. Program Renault Business Plan jest dostępny we wszystkich salonach Renault PRO+ na terenie całej Polski, a wszystkie niezbędne formalności można załatwić w jednym miejscu – wyjaśnia Maciej Kociuba, specjalista ds. sprzedaży flotowej PRO+ w Auto Spektrum Sp. z o.o. w Rzeszowie, dealera Renault i Dacia. – Renault Business Plan umożliwia wynajem pojazdu z całym zakresem usług, w której Klient płaci jedną ratę miesięczną w stałej niezmiennej wysokości w okresie trwania kontraktu (do 48 m-cy), w której zawarty jest czynsz leasingowy, rata serwisowa, assistance, samochód zastępczy, ubezpieczenie komunikacyjne. Serwis obejmuje zarówno serwis gwarancyjny, jak i bieżące sprawy eksploatacyjne, czyli np. wymianę klocków hamulcowych, tarcz hamulcowych, czyli tych elementów, które ulegają naturalnemu zużyciu. I to również jest ujęte w kosztach wchodzących w skład jednej raty. W takim rozwiązaniu po stronie klienta są już tylko np. koszty paliwa. MINIMUM FORMALNOŚCI, MAKSIMUM ZADOWOLENIA Jak skorzystać z Renault Business Planu? Pierwszym krokiem jest wybranie modelu samochodu z gamy oferowanych przez marki Renault i Dacia. Mogą

to być zarówno modele osobowe, jak i dostawcze, poza Renault Master i Renault Trafic. Następnie trzeba zweryfikować swoje potrzeby, czyli określić wysokość miesięcznej raty, na jaką pozwala budżet, wskazać wysokość wpłaty własnej, która przy tym produkcie finansowym wynosi od 0 do maksymalnie 40 procent. – Dodatkowo określa się okres spłaty, który może wynosić od 24 do 48 miesięcy. Ważnym aspektem przy kalkulacji rat RBP jest brak czynnika zmienności, co pozwala przyszłemu użytkownikowi na budżetowanie wydatków w ramach prowadzonej działalności. Czynnikiem determinującym wysokość raty jest przebieg pojazdu czyli praktycz-

zakup takiego pojazdu – mówi Maciej Kociuba z Auto Spektrum Sp. z o.o. Wniosek wraz z niezbędnymi dokumentami, czyli dokumentami założycielskimi firmy oraz potwierdzającymi sytuację ekonomiczno-finansową, składa się w salonie Renault PRO+, gdzie załatwiane są wszystkie formalności. Dla właścicieli firm, którzy chcą jak najmocniej koncentrować się na zadaniach biznesowych, to idealne rozwiązanie. PLATFORMA OBSŁUGI KLIENTA

ny stopień jego wykorzystania. Głównym założeniem tego produktu jest możliwość, by Klient w cyklach (max 4 lata) mógł korzystać z pojazdu nowego z pełnym zakresem przywilejów. To doskonałe rozwiązanie, ponieważ w ten sposób Firma ciągle będzie użytkować nowy pojazd, bez konieczności angażowania większych środków własnych na

W ramach Renault Business Plan funkcjonuje Platforma Obsługi Klienta czynna przez całą dobę 7 dni w tygodniu. Za jej pośrednictwem odbywa się obsługa m.in. organizacji samochodu zastępczego, holowania kontynuacji podróży, umówienia wizyty w serwisie itp. – Dzwoniąc pod ten sam numer telefonu można również zgłosić szkodę komunikacyjną i monitorować jej usuwanie – tłumaczy specjalista ds. sprzedaży flotowej PRO+ w Auto Spektrum Sp. z o.o. Po zakończeniu umowy klient, w zależności od potrzeb, ma do wyboru trzy rozwiązania. Może wymienić obecny pojazd na nowy samochód, korzystając zarówno z oferty programu Renault Business Plan, jak i innych form finansowania. Ma też możliwość wykupu, ale może również oddać obecnie użytkowany pojazd Koncesjonariuszowi, u którego pojazd był sprzedawany, a w/w przejmuje spłatę opcji wykupu. Renault Business Plan został stworzony z myślą o klientach, którzy oczekują rozwiązań prostych w realizacji, ale przede wszystkim korzystnych i ukierunkowanych na ich konkretne potrzeby. 

CZERWIEC 2015 | PORADNIK BUDOWLANY

PORADNIK BUDOWLANY | CZERWIEC 2015