Poradnik Budowlany by Poradnik Budowlany

NR 5 | SIERPIEŃ 2015

MELDOM NOWA JAKOŚĆ Samochody DOSTAWCZE NOWE PRZEPISY BUDOWLANE

PRZESZKLENIA DRZWI ZEWNĘTRZNYCH PROFESJONALNE FARBY DLA KAŻDEGO Czy warto inwestować w mieszkania pod wynajem Markiza czy Pergola DZIECKO W KUCHNI

ABC TARASÓW

Rzadkie rośliny ogrodowe

MIESZKANIE czy szeregówka

MAGIA KOMINKA

P O D K A R PA C K I

PORADNIK BUDOWLANY N R

4. 6. 7. 8. 12. 15. 18. 20. 24. 32. 34. 37.

S I E R P I E Ń

2 0 1 5

Ułatwienie, które może utrudnić życie inwestorom Kominek. Magia widoku ognia i komfortu ciepła Wypoczywaj na tarasie i balkonie niezależnie od pogody Jak prawidłowo zaprojektować i wykonać taras Profesjonalne farby dla każdego Przeszklenie w drzwiach zewnętrznych Kuchnia wprost z salonu mebli kuchennych. Czy warto? Czy inwestycja w mieszkanie do wynajęcia jest opłacalna? Dom, ogród, taras, balkon Dziecko w kuchni Rzadko spotykane, ogrodowe rośliny owocowe W Rzeszowie brakuje chętnych do budowy domu według nowych przepisów prawa budowlanego

38. Mieszkanie w bloku, a może szeregówka? 40. Wypożyczanie sprzętu budowlanego – czy to się opłaca? 42. Dacia Dokker Van na każde warunki Biuro reklamy: SAGIER DOM MEDIOWY reklama@sagier.pl | 17 862 22 21 | 501 509 004 | 607 073 333

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Dom wybudowany, a podłączyć mediów nie można? Czy znowelizowane Prawo budowlane doprowadzi do takich sytuacji?

UŁATWIENIE, KTÓRE MOŻE UTRUDNIĆ ŻYCIE INWESTOROM Jeżeli jesteś inwestorem chcącym wybudować budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, to uważaj! Wprawdzie – w myśl znowelizowanego Prawa budowlanego – o wiele szybciej załatwisz formalności związane z rozpoczęciem budowy, ale po wybudowaniu wymarzonego domu może się okazać, że nie będziesz mógł go użytkować.

Nowelizację Prawa budowlanego Sejm uchwalił 20 lutego br. Nowe przepisy zaczęły obowiązywać 28 czerwca br. Według intencji ustawodawcy, znowelizowana ustawa ma usprawnić proces budowlany przez zniesienie szeregu dotychczasowych ograniczeń biurokratycznych i prawnych. Ale, jak to często bywa, intencje intencjami, a „diabeł tkwi w szczegółach”. Weźmy przypadek prywatnego inwestora, który stara się o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, jednorodzinnego, wolnostojącego. Przepisy, które miały ułatwić inwestorom życie, mogą ściągnąć na ich głowy niezłe kłopoty.

Tak było dotychczas – Według dotychczasowych przepisów, do wniosku o pozwolenie na budowę były potrzebne (oczywiście poza wypełnionym wnioskiem) następujące załączniki: projekt budowlany tego budynku w czterech egzemplarzach, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości podłączenia budynku do sieci zasilających oraz oświadczenie zarządcy drogi publicznej o możliwości skomunikowania budynku z tą drogą – wylicza Andrzej Skotnicki, dyrektor Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rze-

szowa. – Do tego inwestor musiał wykazać, że ma decyzję o warunkach zabudowy, wcześniej wydaną przez inny organ, albo że zamierzenie budowlane jest zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Czyli tam, gdzie nie ma miejscowego planu, pozwolenie na budowę wydaje się na podstawie tzw. WZ-ki. Tak gdzie plan jest, WZ-ki nie potrzeba. Oświadczenia dostarczycieli mediów niepotrzebne – Po nowelizacji Prawa budowlanego istnieje taka możliwość, że 30 dni

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

przed zamierzonym terminem realizacji obiektu można zgłosić do starostwa powiatowego zamiar budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego – informuje dyrektor Skotnicki. – Warunkiem jest to, że zasięg oddziaływania obiektu nie obejmuje sąsiednich działek, tylko tę jedną działkę, na której ma być realizowana budowa. Do tego zgłoszenia należy dołączyć po części te same dokumenty, które trzeba było składać w myśl starych przepisów, a więc: albo wypis z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albo decyzję o warunkach zabudowy, cztery egzemplarze projektu budowlanego i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Różnica po nowelizacji, w porównaniu ze stanem sprzed zmiany przepisów, jest taka, że ustawodawca zrezygnował z dołączania na tym etapie oświadczeń dostarczycieli mediów, iż istnieje możliwość podłączenia budynku do sieci zasilających. Przepis potencjalnie groźny dla inwestora Trudno tę zmianę zrozumieć, tym bardziej, że dotyczy bardzo istotnej kwestii. Z pozoru ustawodawca – likwidując oświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości podłączenia do sieci zasilających: gazowej, elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej – ułatwił inwestorom życie, bo starając się o pozwolenie na budowę muszą dostarczyć o kilka dokumentów mniej, co niewątpliwie znacznie przyspiesza formalności związane z rozpoczęciem budowy. W praktyce może się jednak okazać, że ustawodawca naraził potencjalnych inwestorów na poważne kłopoty. – Niech Pan sobie wyobrazi, że buduje Pan taki jednorodzinny, wolnosto-

jący budynek, przed rozpoczęciem realizacji którego nie uzyskał Pan zapewnień, że dostawa mediów i odbiór ścieków są możliwe – mówi dyrektor Skotnicki. – Kończy Pan tę realizację i próbuje Pan odebrać budynek i rozpocząć jego użytkowanie. I dopiero w tym momencie zaczyna do Pana docierać, że być może w ogóle nie ma możliwości podłączenia do tych wszystkich mediów. Załatwił Pan błyskawicznie formalności związane z rozpoczęciem budowy, natomiast nie jest Pan w stanie użytkować budynku. Tego ostatniego etapu jeszcze nikt nie przerabiał, ponieważ nowelizacja Prawa budowlanego obowiązuje dopiero od niespełna miesiąca. Natomiast ten przepis może okazać się bardzo groźny dla inwestora.

Inwestorzy powinni być ostrożni Dyrektor Skotnicki uchyla się od komentarza, czy to oznacza, że Sejm wypuścił bubel prawny. – Decyzji Sejmu nie chcę komentować. On reprezentuje Rzeczypospolitą, ja również – podkreśla. Na pewno jednak warto, by inwestorzy, starając się o pozwolenie na budowę, sprawdzili możliwość podłączenia budynku do sieci zasilających. Nawet jeżeli nie jest to wymagane przy załatwianiu formalności związanych z uzyskaniem tego pozwolenia. Po to, by – zamiast cieszyć się wymarzonym domem – nie zafundowali sobie wielkiego kłopotu.  Tekst Jaromir Kwiatkowski

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

KOMINEK

Magia widoku ognia i komfortu ciepła

Ogień towarzyszy ludzkości od zarania dziejów. Pierwotnie służył tylko do ogrzewania i przyrządzania posiłków. Człowiek z biegiem czasu nauczył się go ujarzmiać, zamykając go między innymi w kominku, pierwotnie w wersji z paleniskiem otwartym, obecnie zaś w nowoczesnych wkładach kominkowych z zamkniętymi komorami spalania. Dziś kominek to nie tylko urządzenie służące do „produkcji” ciepła, to także niekiedy swoiste dzieło sztuki. Bardzo szeroka paleta modeli wkładów kominkowych z ogromnymi możliwościami wyboru designu wkładu, ilości szyb bocznych, daje sporą dowolność w kształtowaniu obudów wkładów kominkowych, tworząc z nich wspaniałe formy dające nie tylko ciepło, ale i cieszące oko domowników „meble”.

ominek, aby dawał maksymalną ilość zadowolenia z jego posiadania, powinien być dobrany optymalnie do potrzeb użytkowników oraz wielkości ogrzewanych pomieszczeń. Dlatego model urządzenia, jak i jego moc, powinna być wybrana wspólnie z przedstawicielem firmy kominkowej, co da pewność trafnego wyboru. Firma SCH-KOM jest przedstawicielem norweskiej grupy JOTUL, producenta wkładów kominkowych oraz pieców wolnostojących. Jest również Autoryzowanym Dealerem produktów marki JOTUL, SCAN, ATRA, kierując całe swoje siły i zaangażowanie na rozpropagowanie wśród podkarpackich klientów cenionej skandynawskiej marki. Firma pochwalić się może także

salonem kominkowym, mieszczącym się w Rzeszowie przy ulicy Armii Krajowej 4a, w CH DEXA, prezentującym sporą ekspozycję, w którym klient może zaznajomić się ze skandynawskim designem, obejrzeć i przekonać się o jakości oferowanych kominków. SCH-KOM, bazując na doświadczeniach, doskonale zna potrzeby i oczekiwania klientów, którzy w większości przypadków, oprócz typowego kominka w salonie – „urządzenia do produkcji ciepła” – potrzebują czegoś więcej, czegoś co swoim nienagannym, ciekawym designem, formą, wypełni i urozmaici wnętrze salonu, w którym będzie się znajdowało. „Nie chodzi tylko o ciepło, ale o zapewnienie doskonałego płomienia, zamkniętego w designerskim meblu dopasowanym do potrzeb domu”. ferowany asortyment wkładów kominkowych oraz obecnie bardzo modnych i często wybieranych przez klientów pieców wolnostojących, jest bardzo szeroki i z pewnością zadowoli nawet najwybredniejszego klienta. Uwagę klienta z pewnością powinny przykuć żeliwne, nowoczesne, wielokrotnie nagradzane wkłady kominkowe oraz wspomniane piece między innymi z serii F 370, które w zależności od wersji posiadają różną podstawę, lub mogą zostać wyposażo-

ne w masę akumulacyjną, jak również bardzo efektownie wyglądające obudowy steatytowe lub betonowe, które dzięki naturalnym właściwościom efektywnie utrzymują ciepło. Należy również wspomnieć o funkcjonalnej elegancji klasycznych pieców Jotul, które przez lata zyskały reputację najlepszych na rynku. W grupie tej zawarte są małe i duże modele, malowane na czarno jak również pięknie emaliowane w kolorach brązowym lub kości słoniowej. lienci skupiający uwagę na nowoczesnych, minimalistycznych formach, także znajdą coś dla siebie w propozycjach SCAN. Słynni duńscy projektanci Thomas Harrit i Nicolai Sørensen, pracując na zlecenie SCAN, stworzyli urządzenia charakteryzujące się prostym designem i pięknymi detalami, gdzie każdy szczegół urządzenia został dokładnie przemyślany. Do grupy tych urządzeń możemy zaliczyć najczęściej wybierane przez klientów owalne SCAN 83. Wszystkie piece wyposażone są w zamkniętą komorę spalania, posiadają również system Clean Burning, odpowiedzialny za czystość spalania. Produkty SCAN legitymują się także ekologicznym, skandynawskim znakiem The Swan. SCH-KOM, będąc Autoryzowanym Dealerem Jotul Group, oferuje kompletne kominki, obudowy również projektowane pod zakupione wkłady kominkowe, jak i montaż zakupionych urządzeń, wkładów, lub pieców wolnostojących, gwarantując przy tym profesjonalną obsługę i najwyższą jakość materiałów. Stawia na jakość i nowoczesność, wykorzystując najnowsze technologie i materiały renomowanych firm, które w połączeniu z dokładnością i profesjonalizmem gwarantują otrzymanie usługi na najwyższym poziomie.

SCH – KOM KOMINKI JOTUL

Armii Krajowej 4a, DEXA, 35- 307 Rzeszów tel 690 480 834

w w w . s c h k o m . p l

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

Wypoczywaj

na tarasie i balkonie niezależnie od pogody Tarasy i balkony to te elementy w konstrukcji budynków, które znacznie podnoszą ich wartość użytkową. Dysponując tego rodzaju „przedłużeniem domu”, warto zainwestować w dodatkowe detale małej architektury ogrodowej w postaci markiz czy pergoli, które zapewnią osobom wypoczywającym na zewnątrz większy komfort oraz osłonę przed słońcem, wiatrem i deszczem.

Rynek oferuje wiele możliwości, które można dopasować do każdej przestrzeni. Firma Sunżal, specjalizująca się m.in. w produkcji pergoli i markiz, zapewnia rozmaite rozwiązania, które można dostosować do każdego balkonu czy tarasu. Uniwersalne markizy Uniwersalną i bardzo często wybieraną ochroną przeciwsłoneczną na taras czy balkon są markizy. Można wyróżnić kilka ich rodzajów – mamy markizy tarasowe, kasetowe, boczne, ogrodowe, fasadowe oraz dachowe. Jeśli mieszkasz w tak zwanej szeregówce i zależy Ci na odgrodzeniu się od sąsiadów, którzy w takich budynkach są zwykle bardzo blisko, ciekawym rozwiązaniem będzie markiza tarasowa boczna Siro. Pozwala ona na zagospodarowanie dodatkowej prywatnej strefy, świetnie spełniając przy tym swoje podstawowe zadania – chroni przed nisko świecącym słońcem i nieprzyjemnym wiatrem. Miłośnikom klasycznych i uniwersalnych rozwiązań z pewnością przypadną do gustu markizy tarasowe Linea oraz Linea-Box. To tradycyjny przykład markiz z ramionami przegubowymi i belką montażową, które można zamontować do ściany, sufitu lub krokwi dachowych.

Stabilna zabudowa z pergoli Pergole to specjalny rodzaj osłon przeciwsłonecznych, który został wyposażony w podpory przednie i prowadnice boczne. W porównaniu do tradycyjnych markiz tarasowych ich odporność na zmienne warunki atmosferyczne, w postaci silnego wiatru czy deszczu, jest znacznie większa. Dodatkowe korzyści w niektórych modelach daje możliwość rozwinięcia poszycia z przodu, czyli do pozycji pionowej. Dzięki temu pergola ochrania nas również przed nisko święcącym, popołudniowym słońcem i zapewnia większą prywatność. Polskie lato bywa kapryśne. Możemy spodziewać się zarówno upalnych dni, podczas których temperatura znacznie przekracza 30°C, ale musimy przygotować się również na deszcz i mocny wiatr. Jeśli chcemy spędzać czas na tarasie również w te chłodniejsze dni, warto zastanowić się nad osłonami Pergolino. Idealnie sprawdzają się one w prywatnych posesjach jako system chroniący taras przed nadmiernym nasłonecznieniem, silnym wiatrem oraz deszczem. Ich prowad-

nice opierają się na stabilnych przednich podporach, które można zabetonować w ziemi lub przykręcić bezpośrednio do podłoża. Dobra wiadomość dla miłośników nietypowych rozwiązań – Pergolino daje możliwość umieszczenia podpór w betonowych donicach, które można wykorzystać do posadzenia ozdobnych roślin. Jeśli zależy nam na tym, żeby osłonić się przed spojrzeniami sąsiadów, dobrym rozwiązaniem mogą okazać się pergole Arcada oraz Arcada-Plus, które mogą zasłaniać zarówno część dachową, jak i przednią, pionową. To uniwersalne rozwiązanie, umożliwiające osłonę zarówno przed wysokim, jak i popołudniowym słońcem, a także zapewniające nam większą prywatność. Pergole te doskonale sprawdzają się również w ogrodach zimowych o zaokrąglonym kształcie, ponieważ w żaden sposób nie ingerują w ich wygląd oraz końcowy efekt wizualny. Wygodną obsługę markiz i pergoli zapewniają mocne napędy elektryczne, które można uzupełnić o wspomagające elementy sterujące, takie jak automatyka pogody czy pilot radiowy. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel. 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Jak prawidłowo zaprojektować i wykonać taras Tarasy to miejsca reprezentacyjne dla budynków wielorodzinnych, ale przede wszystkim miejsca wypoczynku przy budynkach jednorodzinnych. Nader często nie zdajemy sobie sprawy, że te otoczone zielenią części budynków są bardzo skomplikowanymi konstrukcjami. Wystarczy jednak przeanalizować warunki, w jakich pracuje taras, aby zrozumieć, jak ważne jest jego prawidłowe zaprojektowanie oraz wykonanie:

Temperatura. Ze względu na klimat panujący u nas w kraju, możliwy przedział temperatur, w jakim pracują tarasy, to – 300C do + 700C. Do takich temperatur może się ochłodzić lub rozgrzać powierzchnia tarasu. Jest to więc przedział 1000C i naprężenia z niego wynikające muszą być kompensowane przez wbudowane w poszczególne warstwy materiały.

Opady atmosferyczne. Zimą zalegający i topniejący śnieg, latem deszcz, obciążają taras wieloma litrami wody. Taras musi być konstrukcją szczelną, blokującą możliwość migracji wody do pomieszczeń znajdujących się pod nim.

Ze względu na lokalizacje tarasy można podzielić na:

Tarasy na gruncie. Łączą powierzchnię mieszkalną bezpośrednio z ogrodem, tworząc bardzo ciekawe rozwiązanie architektoniczne. Są to jednocześnie najmniej wymagające konstrukcje, bo muszące jedynie zapewnić izolacyjność od wód opadowych oraz chronić warstwy przed kapilarnym podciąganiem wilgoci z podłoża.

Tarasy nad pomieszczeniami ogrzewanymi i nieogrzewanymi. W tym przypadku przegroda ta musi zapewnić szczelność przed opadami atmosferycznymi, ale również odpowiednią izolacyjność termiczną oraz akustyczną. Dla ostatecznego użytkownika ważne jest, aby taras wyglądał estetycznie i mógł być użytkowany wiele lat. Wrażenie estetyczne zapewnia oczywiście warstwa wykończeniowa, a więc: wszelkiego rodzaju płytki ceramiczne, gresowe, kamienne układane na zaprawach klejowych, płytki układane na regulowanych wspornikach, kostka brukowa oraz drewniane deski. Aby zapew-

nić prawidłowe działanie i eksploatację tarasu na etapie projektowania i wykonawstwa, należy przestrzegać następujących zasad:

Warstwa spadkowa. Stanowi ją najczęściej płyta konstrukcyjna. Wykształtowany spadek zapewnia właściwe odprowadzenie wody wszystkim następnym warstwom izolacyjnym. Powinien on wynosić 2%. Warstwa konstrukcyjna w niektórych przypadkach posiada dylatacje konstrukcyjne, które muszą być przeniesione na wszystkie następne warstwy. Izolacja główna. Wykonywana na warstwie spadkowej stanowiąca główne zabezpieczenie przeciwwodne pomieszczeń znajdujących się bezpośrednio pod tarasem. Musi być ona wywinięta na ściany oraz próg drzwi tarasowych, zapewniając szczelność połączeń poziomych i pionowych, oraz musi spełniać wymagania izolacji przeciwwodnych typu średniego (obciążenie wodą niewywierającą ciśnienia hydrostatycznego). Bardzo istotna jest wysokość progu, która powinna zapewnić swobodne wbudowanie wszystkich warstw, ale jednocześnie która pozwa-

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

la na wyprowadzenie izolacji dostatecznie wysoko do zapewnienia izolacyjności przed np. zalegającym śniegiem (najlepiej, żeby izolacja była wywinięta 15 cm ponad warstwy finalne tarasu). W przypadku tarasu nad pomieszczeniami stanowi ona jednocześnie warstwę paroizolacji, czyli barierę przeciw przedostawaniu się pary wodnej z pomieszczeń w miejsce występowania punktu rosy. Jest to niejednokrotnie przyczyna powstawania zawilgoceń w pomieszczeniach znajdujących się bezpośrednio pod tarasem. Izolacje te są wykonywane z membran samoprzylepnych, pap termozgrzewalnych, powłokowych grubowarstwowych izolacji bitumicznych.

Warstwa drenażowa. Zapewnia odprowadzenie wody z ewentualnych nieszczelności izolacji górnej poza obrys tarasu bezpośrednio na obróbkę blacharską.

4. 5.

Izolacja termiczna.

Jastrych cementowy. Wykonywany jako wylewka samonośna o minimalnej grubości 4,5 cm i parametrach wytrzymałościowych zgodnych z normą PN-EN 13813:2003. Jastrych musi być dylatowany: a) w miejscach występowania dylatacji konstrukcyjnych budynków, b) obwodowo oddzielając warstwy tarasu od ścian, słupów, innych sztywno wbudowanych elementów, c) konstrukcyjnie w warstwie jastrychu z zachowaniem proporcji boków pól dylatacyjnych w stosunku 1:1, 1:1,5 (maks. 1:2). Obliczenie odkształcenia termiczne pola dylatacyjnego pozwala na ustalenie szerokości dylatacji. Wielkość ta wynosi:  ΔL = α x LB x ΔT,  α – liniowy współczynnik rozszerzalności termicznej dla betonu α=0,00001 (1/0C ),  LB – długość boku pola dylatacyjnego (cm),  ΔT – gradient temperatury (0C),  ΔL – wydłużenie krawędzi pola dylatacyjnego.

Izolacja podpłytkowa. Zabezpiecza wszystkie znajdujące się poniżej warstwy tarasu przed penetracją wody. Wykonana jest najczęściej z powłok mineralnych jedno- lub dwuskładnikowych. W miejscach szczególnych takich jak przejścia, posadzka, ściana, na dylatacjach, przy przejściu na obróbkę blacharską w celu uciąglenia izolacji stosuje się taśmę izolacyjną wta-

pianą pomiędzy dwie warstwy izolacji. W miejscu połączenia z obróbką blacharską obróbka musi być oddzielna warstwą żywicy epoksydowej z posypką piaskową. Zabezpieczy to blachę przed działaniem agresywnego środowiska alkalicznego.

Warstwa wykończeniowa. Jak opisano powyżej, może być wykonana z różnych materiałów. W przypadku stosowania okładzin ceramicznych lub kamiennych montaż odbywa się z użyciem zapraw klejowych zgodnych z normą PN-EN 12004:2012. Zaprawy klejowe powinny charakteryzować się podwyższonymi parametrami określonymi w powyższej normie. Podczas aplikacji zaleca się stosować tzw. metodę kombinowaną lub zaprawy klejące o konsystencji rozpływanej. Metoda kombinowana polega na naniesieniu na podłoże za pomocą pacy zębatej zaprawy klejowej i jednoczesnym przeszpachlowaniu spodniej części płytki warstwą zaprawy klejowej grubości 1,0 mm. Czynność taka pozwala na wypełnienie przestrzeni między okładziną ceramiczną, a podłożem zaprawa klejąca wartością zbliżona do 100%. W przypadku dostania się w warstwy kleju wody, nie ma wolnej przestrzeni, w której woda, zwiększając swoją objętość pod wpływem ujemnych temperatur, mogłaby powodować pęknięcia lub odspojenia okładziny ceramicznej.

na sposób montażu (słupki kotwione są w płycie nośnej przechodząc przez wszystkie warstwy) jest to bardzo newralgiczne miejsce. Bardzo istotne jest tutaj więc prawidłowe doszczelnienie połączenia słupków z warstwami izolacji oraz dokładne obrobienie połączenia z płytkami ceramicznymi za pomocą szczeliwa poliuretanowego. Ze względu na problematyczność uszczelnienia tego miejsca, zaleca się mocowanie balustrad do czoła tarasu. Opisane powyżej zasady konstruowania i wykonania tarasu gwarantują jego prawidłową eksploatację. Bezawaryjne użytkowanie tarasów to przede wszystkim dbałość o detale, które nastręczają bardzo wiele problemów.

Płytki powinny być spoinowane: a) zaprawą cementową do spoinowania zgodną z normą PN-EN 13888 o podwyższonych parametrach z właściwościami dodatkowymi takimi jak zmniejszona absorpcja wody oraz podwyższona odporność na ścieranie, b) szczeliwami poliuretanowymi na podbudowie ze sznura dylatacyjnego w miejscach dylatacji opisanych w punkcie 5, Obróbki blacharskie. To bardzo istotny element tarasu, dzięki któremu woda jest odprowadzana do rynien a następnie rur spustowych, lub bezpośrednio poza obrys budynku. Wykonywane są one z blach stalowych ocynkowanych powlekanych, tytan – cynk, w niektórych przypadkach z blachy kwasowej oraz systemowych obróbek aluminiowych. Blacha narażona jest na oddziaływanie alkaliów występujących w wyrobach na bazie cementu, dlatego tak bardzo istotne jest dokładne jej zabezpieczenie Balustrady. To przede wszystkim element zabezpieczający przed wypadnięciem z tarasu. Ze względu

Brak zabezpieczenia blachy przed działaniem alkaliów spowodowało jej degradację w okresie dwóch lat od wykonania tarasu.

Niewłaściwy montaż słupków balustrady wraz z nieuszczelnieniem połączeń spowodował powstanie przecieków do pomieszczenia znajdującego się poniżej oraz korozję stalowego słupka.

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Brak hydroizolacji głównej spowodował występowanie przecieków do pomieszczeń znajdujących się poniżej.

Brak spadku, a nawet przeciwspadek, powoduje zastoiny wody (odwodnienie tarasu za pomocą korytek odwodnienia liniowego).

Klejenie płytek metodą „na placki” oraz „metodą na placki” na podłoże bitumiczne bezpośrednim powodem odspojenia się płytek ceramicznych z powierzchni tarasu.

Wychodząc naprzeciw potrzebom klientów firma BASF Polska Sp. z o.o. opracowała systemy tarasowe będące rozwiązaniami opartymi na bazie wieloletnich doświadczeń. W skład systemów wchodzą produkty wzajemnie kompatybilne, których skuteczność działania została potwierdzona w praktyce. Zapewniają one wieloletnie bezawaryjne funkcjonowanie w trudnych warunkach, w jakich musi pracować taras.

Schemat przykładowego rozwiązania materiałowego tarasu nad pomieszczeniem ogrzewanym w technologii PCI. Rozwiązania detali, miejsc szczególnych, od których zależy prawidłowa praca tarasu, można znaleźć w wydawnictwach oraz na stronie internetowej PCI.

1. Płyta konstrukcyjna 2. Warstwa sczepna pod warstwę spadkową – PCI Repahaft 3. Warstwa spadkowa – PCI Novoment M1 Plus/Z3 4. Warstwa paro- i hydroizolacji – grunt PCI Pecimor F, membrana samoprzylepna PCI Pecithene 5. Warstwa drenażowa 6. Warstwa izolacji termicznej 7. Warstwa poślizgowa 8. Dylatacja obwodowa 9. Warstwa dociskowa – PCI Novoment M1 Plus/ Z3 10. Taśma uszczelniająca dylatacji obwodowej – PCI Pecitape Object 11. Uszczelnienie podpłytkowe – PCI Seccoral 1K/2K 12. Zaprawa klejąca – PCI Pericol Flex 13. Okładzina ceramiczna 14. Spoina – PCI Nanofug Premium 15. Uszczelniacz poliuretanowy – PCI Elritan 140

Systemy tarasowe firmy BASF dostępne są w salonie firmy BOKARO mieszczącym się w Galerii Wnętrz DEXA, Rzeszów, Al. Armii Krajowej 4a. Godziny otwarcia: poniedziałek – piątek 8:00-18:00, sobota 8:00-14:00, tel. 17 801 40 12

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Profesjonalne farby dla każdego Rozmowa z PAWŁEM MUCHĄ z firmy Greinplast Aby długo cieszyć się wymarzonym kolorem ściany, musisz pamiętać o odpowiednim przygotowaniu podłoża. Bardzo ważne jest, aby zastosować produkty jednego renomowanego producenta.

Jakie są istotnie etapy nanoszenia nowej warstwy farby? Niezależnie od rodzaju użytej farby, najpierw należy sprawdzić, czy obecna warstwa farby trzyma się podłoża. Jeżeli tak, to możemy przystąpić do pracy, ale najpierw trzeba uzupełnić wszelkiego rodzaju ubytki – np. do pęknięć ścian polecamy masy szpachlowe Greinplast SA lub SAS polimerową dodatkowo zbrojoną włóknami. Następnie taką uzupełnioną powierzchnię należy wyczyścić papierem lub siatką, odpylić. Jakich produktów używać przygotowując ścianę do malowania? Należy zacząć od wyboru produktów jednego producenta, ponieważ jedynie ich kompatybilność zapewni pożądany efekt. Każdy producent testuje swoje produkty zarówno w warunkach laboratoryjnych, jak i budowlanych, dlatego warto postawić na jednego, sprawdzonego producenta, co zagwarantuje trwałe rozwiązania. Farby ceramiczne, lateksowe, akrylowe

Greinplastu najlepiej sprawdzą się na podłożu zagruntowanym farbą gruntującą lateksową. Do tej pory wielu wykonawców używało bezbarwnych preparatów głęboko penetrujących. Są to produkty wymagające wysokiej precyzji w nakładaniu, a nieumiejętne pomalowanie nimi ściany wiąże się z ryzykiem powstania zacieków, wyszkliwień, nacieków, miejsc niezagruntowanych. Dlatego Greinplast wprowadził na rynek farbę gruntującą lateksową, którą każdy klient może aplikować samodzielnie, bez obaw o efekt końcowy. Czy zawsze trzeba gruntować powierzchnię przed malowaniem? Każdą powierzchnię – bez względu na to, czy są to płyty kartonowo-gipsowe, powierzchnie gipsowe, tynki tradycyjne czy powierzchnie już malowane – przed malowaniem należy wcześniej zagruntować. Gruntowania nie można pominąć, ponieważ od niego zależy, jaki ostatecznie uzyskamy efekt. Grunto-

wanie wzmacnia podłoże i niweluje ryzyko odspojenia farby, a także gwarantuje jednolity kolor na całej powierzchni. Oczywiście, ważny jest też rodzaj środka użytego do gruntowania. Jakie są najlepsze farby do gruntowania? Na początku roku Greinplast wprowadził do sprzedaży farbę gruntującą lateksową, która idealnie nadaje się do gruntowania każdego rodzaju powierzchni i pod każdy rodzaj farby. Farba ta charakteryzuje się najlepszym stopniem krycia w porównaniu z produktami innych producentów. Jej podstawową zaletą jest to, że posiada dużo mniejszą lepkość, co jest istotne np. w sytuacji, gdy powierzchnia nie została idealnie odpylona. Aby ułatwić czynność gruntowania, Greinplast proponuje swoim Klientom karty techniczne wyjaśniające etapy odpowiedniego przygotowania każdej powierzchni do malowania. Karty są dostępne na stronie www.greinplast.pl

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

Jakie są zalety użycia farby gruntującej lateksowej przed końcowym wymalowaniem? Zagruntowanie farbą gruntującą lateksową zapobiega odspajaniu się farby nawierzchniowej od powierzchni malowanej, ujednolica powierzchnię i zmniejsza jej chłonność, co daje dużo większy komfort malowania – farba się lepiej rozprowadza i nie przysycha. Gruntowanie daje również gwarancję jednolitego koloru na całej malowanej powierzchni, a farba nawierzchniowa pozostawia mniejszą strukturę. Do malowania polecamy farbę ceramiczną, która charakteryzuje się najwyższą klasą odporności na szorowanie i usuwanie ciężkich zabrudzeń. Jest to najlepszy rodzaj farby dostępny obecnie na rynku, który zbiera znakomite opinie wykonawców i fachowców. Czy farbę gruntującą można barwić? Pod ciemne, intensywne, nasycone kolory, np. żółć, czerwień, które są odbarwiane na farbach transparentnych, wymagane jest zagruntowanie powierzchni na jednolity kolor. Farba gruntująca lateksowa wprawdzie ma kolor biały, ale można ją zabarwić na potrzebny kolor. Nie radzimy tego robić na własną rękę, lecz zapraszamy do lokalnych dystrybutorów i oddziałów Greinplastu, gdzie barwieniem zajmą się nasi fachowcy. Zabarwienie farby gruntującej pozwoli na szybsze uzyskanie właściwego efektu malowania. Czym kierować się przy wyborze farby? Na rynku dostępnych jest wiele produktów zróżnicowanych cenowo. Nie możemy oczekiwać wysokiej jakości za zbyt niską cenę. Najlepiej wybrać farbę o wysokiej odporności na szorowanie od renomowanego producenta – farba musi być również dostosowana do obciążeń użytkowych malowanych powierzchni. W tym celu warto zapoznać się z klasami odporności na szorowanie na mokro:

Określenie

Kąt pomiaru

Współczynnik odbicia

Farby Greinplast

Połysk

60°

≥60

–

60°

<60

85°

≥10

Mat

85°

<10

farba ceramiczna Greinplast FWC oraz farby lateksowe Greinpalst FWL

Głęboki mat

85°

farba antyrefleksyjna Greinplast FWA

Średni połysk

Na co, przy wyborze farby oprócz klasy odporności na szorowanie, zwracać uwagę? Ważny jest też współczynnik kontrastu, czyli nic innego jak stopień krycia farby. Wszystkie farby Greinplastu charakteryzują się bardzo wysokim współczynnikiem kontrastu, dzięki czemu bardzo dobrze kryją wcześniej malowane powłoki. Trzeba zwrócić uwagę na stopień połysku, mierzony odbiciem połysku zwierciadlanego przy różnych kątach pomiaru od 60 do 85 stopni. Czym usuwać trudne zabrudzenia ze ściany pomalowanej najlepszą obecnie farbą ceramiczną Greinplast Ceramic?

Klasa

Odporność powłoki

Farba Greinplast

Klasa 1

<5 μm po 200 cyklach szorowania

Farby ceramiczne Greinplast FWC niekiedy lateksowe

Klasa 2

≥5 μm i < 20 μm po 200 cyklach szorowania

Bardzo dobre farby lateksowe Greinplast satynowe Greinplast FWS oraz matowe Greinplast FWL lub Greinplast FWA

Klasa 3

≥20 μm i <70 μm po 200 cyklach szorowania

Farba Greinplast akrylowa Greinplast FWM

Klasa 4

<70 μm po 40 cyklach szorowania

Farba Greinplast Premium Greinplast FW - PR

farby satynowe Greinplast FWS

Wszelkiego rodzaju agresywne zabrudzenia, takie jak: tłuste plamy, czerwone wino, kawa, należy usunąć do 15 minut. Plamy z keczupu, musztardy, kredek woskowych i pisaków wodnych – do godziny. Należy zwilżyć powłokę, nanieść na nią detergent, który nie powoduje odbarwienia powłoki i nie działa drażniąco na skórę (np. płyn do mycia naczyń) i przy użyciu dość dużej ilości wody to zabrudzenie usunąć. Na koniec przemyć powierzchnię czystą gąbką nasączoną wodą i osuszyć ręcznikiem papierowym. Czynność można powtórzyć, jeśli plamy nie udało się zmyć za pierwszym razem. Pamiętajmy, że usuwając punktowe zabrudzenia należy przemyć większą powierzchnię, by ją ujednolicić. Czym jeszcze wyróżniają się farby Greinplastu spośród produktów dostępnych na rynku? Greinplast jest jedynym w Polsce producentem farb wysokiej wydajności w opakowaniach 1-litrowych, które pozwalają na wymalowanie do 14 mkw. Takie opakowania są idealne, jeśli chcesz pomalować powierzchnię np. na próbę albo dokupić małą ilość potrzebnej farby. Więcej informacji:

www.greinpla s t . p l

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

Przeszklenie w drzwiach zewnętrznych Brak wystarczającej ilości światła w przedsionkach domów prywatnych jest często spotykanym problemem. Drzwi wejściowe niejednokrotnie wykonane są z grubego, ciemnego drewna, przez co światło dzienne jest całkowicie blokowane i nie rozjaśnia pomieszczenia. Można temu zaradzić – w końcu to właśnie przedsionek jest miejscem, w którym światło jest bardzo potrzebne – to tam po raz ostatni przed wyjściem zerkamy na swój wygląd oraz witamy i żegnamy naszych gości.

Świetnym sposobem na wpuszczenie naturalnego światła do przedsionka jest montaż drzwi zewnętrznych z przeszkleniami. Wyglądają one niezwykle efektownie – szkło dodaje drzwiom lekkości i rozjaśnia wejście do domu.

o tym pamiętać, by uniknąć problemów z prawidłowym funkcjonowaniem drzwi. Jeśli drzwi wybieramy na etapie, kiedy okna są już zamontowane, dopasujmy ich wygląd do stolarki okiennej – w ten sposób uzyskamy spójny i harmonijny wygląd zewnętrznej części domu. Szeroką i zróżnicowaną ofertą drzwi z przeszkleniem dysponuje firma Parmax, specjalizująca się w produkcji drzwi drewnianych. Kolekcja Top Design Glass to 10 niepowtarzalnych modeli zewnętrznych drzwi z przeszkleniami, których wyróżnikiem wśród innych modeli jest zlicowanie zewnętrznej szyby z powierzchnią skrzydła. Wybór kształtu i wielkości przeszklenia to nie koniec – równie istotny jest również kolor szkła. W kolekcji Top Design Glass mamy do wyboru szyby w kolorze reflex brąz lub grafit. Od barwy wybranej szyby zależy ilość światła, jakie będzie wpadało do przedsionka. Bezpieczeństwo zastosowania przeszklenia

Estetyka przeszklenia W zależności od preferencji, rodzaju i wielkości drzwi oraz stylistyki całej elewacji, możemy zdecydować się na jeden z kilku kształtów przeszkleń – mamy do wyboru pasy poziome lub pionowe, które mogą być umieszczone zarówno w części bocznej, górnej, jak i na całej powierzchni skrzydła. Połączenie drewna i szkła wymaga zachowania odpowiednich proporcji co do wielkości i kształtu przeszkleń – warto

Kiedy wybieramy drzwi zewnętrzne, myślimy nie tylko o trwałości i estetycznym wyglądzie produktu, ale również o bezpieczeństwie naszej rodziny. Przeszklenia drzwi zewnętrznych Top Design Glass składają się z trzech szyb – szyby hartowanej (6 mm), szyby w kolorze reflex brąz lub grafit, oraz szyby bezpiecznej P-2 w standardzie lub P-4. Szkło hartowane jest zdecydowanie mocniejsze od zwykłego – rozbicie takiej szyby jest bardzo trudne.

W nielicznych przypadkach, gdy już to nastąpi, rozsypuje się ona na wiele kawałków o nieostrych brzegach. Szyba bezpieczna natomiast zbudowana jest z dwóch przeszkleń, połączonych dwiema lub czterema foliami ochronnymi. Każde drzwi muszą mieć certyfikat określający m.in. antywłamaniową klasę. Jest on nadawany przez Instytut Techniki Budowlanej, który wydaje również aprobatę techniczną, określającą właściwości, przeznaczenie oraz warunki, w jakich drzwi powinny być użytkowane. 

Więcej informacji uzyskają Państwo w firmie MARIOT: Rzeszów, ul. Popiełuszki 5, tel. 17 85 909 85, mariot@mariot.pl, www.mariot.pl

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Studio MK Kuśmierczyk / Sieć MAX KUCHNIE, fot. Artur Krupa

KUCHNIA

WPROST Z SALONU

MEBLI KUCHENNYCH.

CZY WARTO?

KAŻDY MARZY O PIĘKNEJ, GUSTOWNIE URZĄDZONEJ KUCHNI, W KTÓREJ WSZYSTKO BĘDZIE ZE SOBĄ WSPÓŁGRAŁO, BĘDĄC JEDNOCZEŚNIE FUNKCJONALNE I UŻYTECZNE. JEŚLI NIE MAMY DOŚWIADCZENIA W URZĄDZANIU I ARANŻACJI WNĘTRZ, MOŻEMY MIEĆ SPORY PROBLEM Z WŁAŚCIWYM ZAPROJEKTOWANIEM KUCHNI. CZY ZATEM WARTO POWIERZYĆ TO ZADANIE PROFESJONALISTOM ZE STUDIA KUCHNI?

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

ZALETY DOŚWIADCZENIE. Salony mebli kuchennych specjalizują się w projektowaniu i planowaniu tak specyficznych pomieszczeń, jakim są kuchnie, dlatego posiadają spore doświadczenie pozwalające na tworzenie niesamowitych aranżacji z zachowaniem użytecznej funkcji kuchennych mebli. WIEDZA. Architekt wnętrz zwykle może pochwalić się kierunkowym wykształceniem, zamiłowaniem do sztuki, specyficzną percepcją i wyobraźnią przestrzenną. Takie cechy pozwalają mu na świeże, przyszłościowe spojrzenie na naszą kuchnię i stworzenie projektu spójnego, pięknego, a jednocześnie ergonomicznego. WYOBRAŹNIA. Profesjonalny projektant zna się też na stylistyce wnętrz, możemy więc być pewni, że jego projekt nie będzie przypadkowy, że w naszej kuchni nie znajdą się elementy do siebie nie pasujące czy kiczowate.

NIEŁATWE ZADANIE Nowoczesna kuchnia, bez względu na to w jakim stylu jest urządzona, musi spełniać szereg zadań i warunków, jakie stawiają przed nią użytkownicy. Jest sercem każdego domu, nie może więc być byle jaka i niepraktyczna. Powinna zapraszać do swego wnętrza, sprawiać, że przebywanie w niej będzie frajdą i prawdziwą przyjemnością nie tylko dla domowników, ale też dla przybyłych gości. Dobrze jest się więc zastanowić, czy jesteśmy w stanie podjąć się takiego wyzwania i czy samodzielnie sprostamy mu w stu procentach. W razie wątpliwości, można skorzystać z pomocy architektów i projektantów, dla których aranżacje wnętrz, w tym pomieszczeń kuchennych, nie stanowią problemu. Zanim się jednak zdecydujemy na tego typu usługi, warto poznać plusy takiego rozwiązania.

DOKŁADNOŚĆ OBLICZEŃ. Zaprojektowanie mebli do kuchni, szczególnie tych do zabudowy, wymaga też sporej wyobraźni przestrzennej, nieco matematycznego umysłu, pozwalającego dokonać dokładnych obliczeń wymiarów poszczególnych szafek, blatów czy frontów. Konieczność zachowania odpowiednich dystansów pomiędzy frontami, szufladami czy sprzętami AGD również jest istotna i niewłaściwie zaplanowana może wpływać na późniejszy, niezadowalający komfort użytkowania kuchni. SPÓJNOŚĆ PROJEKTU. Zwykle architekt wnętrz projektuje kuchnię całościowo, nie skupiając się jedynie na zabudowie meblowej. Dzięki swemu doświadczeniu i poczuciu smaku jest też w stanie doradzić inwestorowi odpowiedni dobór kolorów, oświetlenia, a nawet rodzaj materiałów wykończeniowych

na ściany i podłogę. Mamy więc gwarancję pełnej, całościowej usługi. ZGODNOŚĆ Z NORMAMI. Fachowcy z profesjonalnych Studiów Kuchni zadbają też o takie rozplanowanie lokalizacji poszczególnych elementów kuchni i sprzętów AGD, by można je bez problemu podłączyć do istniejących instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej czy gazowej. Co ważne, specjaliści znają też obowiązujące przepisy i wymogi w zakresie montażu sprzętów, nie musimy się więc obawiać, że okap będzie podłączony do niewłaściwego komina, a woda w zlewozmywaku nie będzie spływać tak, jak powinna. RABATY NA AGD. Salony mebli kuchennych, należące do Sieci MAX KUCHNIE, umożliwiają swym klientom zakup sprzętów AGD w promocyjnych cenach lub z dużymi rabatami, co ma niebagatelny wpływ na koszt całej kuchennej aranżacji. PROFESJONALIZM WYKONANIA. Wykonawcy zatrudniani w Studiach Sieci MAX KUCHNIE nie tylko profesjonalnie zamontują kuchenne meble, w razie potrzeby są też w stanie przerobić istniejące instalacje, dobudować lub zburzyć działowe ścianki, podłączyć dodatkowe oświetlenie. Prace takie wykonują osoby specjalnie do tego przeszkolone, legitymujące się odpowiednimi uprawnieniami, mamy więc pewność, że wszystko będzie wykonane zgodnie z najnowszymi wymogami i przepisami prawa budowlanego. GWARANCJA I SERWIS. Studia Sieci MAX KUCHNIE udzielają również gwarancji na swe produkty i usługi, możemy więc być pewni, że szafki wykonane są solidnie, a w razie jakichkolwiek problemów, zawsze można liczyć na serwis.

ZACHĘCAMY WSZYSTKICH STOJĄCYCH PRZED DECYZJĄ O URZĄDZENIU BĄDŹ REMONCIE SWOJEJ KUCHNI DO KORZYSTANIA Z USŁUG PROFESJONALISTÓW NAJCZĘŚCIEJ POLECANEJ SIECI STUDIÓW KUCHENNYCH MAX KUCHNIE. DZIĘKI TEMU BĘDZIECIE MIEĆ PEWNOŚĆ, ŻE WASZA KUCHNIA BĘDZIE ERGONOMICZNA, FUNKCJONALNA I PRZEDE WSZYSTKIM POSŁUŻY WAM NA LATA. Więcej szczegółów, pełna oferta oraz adresy Studiów Sieci MAX KUCHNIE dostępne są na stronie:

www.maxkuchnie.pl

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Edyta Betleja Certus Nieruchomości www.certus.net.pl

Czy inwestycja w

mieszkanie do wynajęcia jest opłacalna? Zakup mieszkania staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału, a przychody z tytułu najmu są w dzisiejszych czasach z reguły wyższe niż z lokat i rachunków oszczędnościowych w bankach. JAKIE MIESZKANIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM KUPIĆ? Z RYNKU PIERWOTNEGO CZY WTÓRNEGO? Największym atutem rynku wtórnego jest duża stabilność cenowa w ostatnich latach. Od zeszłego roku ceny transakcyjne są na tym samym poziomie. Na rzeszowskim rynku nieruchomości ceny mieszkań „z drugiej ręki” wahają się najczęściej na poziomie ok. 4300 zł – 4700 zł/mkw. Średnia za pierwszy kwartał wynosiła ok. 4450 zł/mkw. Oczywiście wpływ na konkretną wartość lokalu ma wiele czynników, tradycyjnie najważniejsza jest lokalizacja, ale także standard mieszkania, powierzchnia, piętro, rodzaj budownictwa. Czynnikiem, który pod koniec roku może wpłynąć na popyt mieszkań z rynku wtórnego, a więc i na możliwy wzrost cen, jest zmiana programu „Mieszkanie dla Młodych” dotycząca rozszerzenia nieruchomości z dotacją państwa o mieszkania używane. O sukcesie tej nowelizacji w znacznym stopniu będą decydować ustalone limity cenowe, które w Rzeszowie w ostatnim czasie niestety nie odzwierciedlały rzeczywistej wartości mieszkań. Ceny mieszkań nowych w Rzeszowie osiągnęły ostatnio średnią wartość

ok. 4 850 zł/mkw. Oczywiście jest wiele zalet kupna mieszkań z rynku pierwotnego, jak choćby zazwyczaj ciekawszy układ funkcjonalny, brak podatku PCC, ale pamiętać też trzeba o koszcie jego wykończenia i wyposażenia. Szacujemy, że najczęściej to dodatkowo ok. 1 tys. zł do mkw. Prace te są czasochłonne, więc trzeba też wykluczyć pewien czas z możliwości korzystania z lokum. Często bywa też i tak, że nowe mieszkania są zlokalizowane poza centrum, a te ulokowane w środku miasta mają wyższe ceny. Najbliższy okres to dobry moment na zakup mieszkania pod wynajem, biorąc pod uwagę choćby zbliżający się rok akademicki. Od sierpnia do października możemy spodziewać się dynamicznego wzrostu liczby młodych osób poszukujących stancji, nie musimy się martwić o brak zainteresowania przyszłych najemców. KOMU CHCEMY WYNAJĄĆ MIESZKANIE? Przed kupnem mieszkania pod wynajem należy odpowiedzieć sobie na kilka istotnych pytań. Na początku musimy określić, do kogo chcemy adresować naszą ofertę, a więc kto ma być

naszym najemcą. Na inne kwestie będziemy zwracać uwagę podczas poszukiwań mieszkania z przeznaczeniem dla studentów, a na inne, jeśli zamierzamy wynająć lokum rodzinie z dziećmi, firmie, bądź gdy jesteśmy nastawieni na tzw. najem krótkoterminowy. STUDENT – „ŻELAZNY NAJEMCA” Nie od dziś wiadomo, że największą liczbę najemców w Rzeszowie stanowią studenci, którzy od lat znacznie ożywiają rynek najmu mieszkań. Zmienia się również postrzeganie studentów przez właścicieli, którzy przestali obawiać się wynajmowania im swojego lokum. Większa część młodych ludzi nie czeka do ostatniej chwili z wynajmem mieszkania, lecz gotowi są nawet częściowo zapłacić za okres, kiedy z niego nie korzystają, np. za wrzesień, kiedy oferta lokalowa jest o wiele bogatsza. Obserwujemy od pewnego czasu, że zwiększyły się oczekiwania części studentów co do standardu mieszkania. Coraz częściej młodzi ludzie zwracają uwagę na stan wykończenia, układ oraz tradycyjnie oczekują lokalizacji, jak najbliżej uczelni i śródmieścia. Z tego względu przyszły wynajmujący musi

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

mieć świadomość, że po zakupie mieszkania powinien przewidzieć dodatkowe środki na remont oraz przystosować lokum do potrzeb najemcy. Warto też, poza odświeżeniem i remontem (o ile jest konieczny), wykonać jakieś ciekawe elementy dekoracyjne, małe detale, które spowodują, że mieszkanie będzie wyglądało zachęcająco i przyciągnie najemców. Niezmiernie ważna jest również lokalizacja. Mieszkanie znajdujące się w pobliżu uczelni wyższych nigdy nie będzie narzekać na brak klientów. W Rzeszowie szczególnie pożądane są rejony al. Rejtana, ul. Dąbrowskiego, Hetmańskiej oraz ścisłe centrum. Studenci wolą zaoszczędzić np. na bilecie sieciowym i czasie na dojazdy. Istotną rzeczą przy kupnie mieszkania z przeznaczeniem do wynajmu studentom jest również jego układ. Najlepiej, aby w stosunkowo niewielkim metrażu można było wygospodarować 2-3 pokoje. Dość popularnym rozwiązaniem jest także najem większego mieszkania kilku osobom, czyli najem pokoi. Okazuje się, że rentowność takiego najmu może sięgać nawet 8-9%. W przypadku gdy nasze mieszkanie będzie wynajmowane przez firmy dla ich pracowników, musimy przewidzieć większe koszty na odpowiednie wykończenie oraz pomyśleć także np. o miejscu parkingowym. Są to mieszkania często „otwarte”, salon połączony z aneksem kuchennym, ale o większym metrażu. Rodziny z dziećmi będą oczekiwać większej liczby pokoi, ale może to być lokum poza centrum, za to z placem zabaw w pobliżu. Przy zakupie mieszkania na cele inwestycyjne najlepiej szczegółowo śledzić rynek nieruchomości mieszkaniowych lub powierzyć to zadanie specjalistom od nieruchomości, aby trafić na dobrą ofertę, odpowiednią dla potrzeb najmu, nie licząc na okazje, ponieważ wyjątkowo rzadko się zdarzają. Decyzja inwestycyjna nie może być podjęta pochopnie i spontanicznie, lecz musi być przemyślana i po przekalkulowaniu naszych możliwości finansowych, gdyż kupno z dużym udziałem kredytu nie jest już taką atrakcją. Przykładowe ceny nabycia mieszkań w Rzeszowie oraz potencjalne przychody z ich wynajmu podajemy w tabeli powyżej. Należy również doliczyć do tej kwoty ok. 8 000-20 000 zł na ewentualny remont, odświeżenie i doposażenie lokalu. Coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania pod wynajem często finansując zakup kredytem. Dochód z najmu ma w założeniu pokrywać w całości ratę kredytową oraz generować małą nadwyżkę. Osoby mające pewien

ŚREDNIE CENY MIESZKAŃ W RZESZOWIE NA RYNKU WTÓRNYM rodzaj mieszkania

powierzchnia

średnia cena

średni przychód z najmu (bez opłat)

1-pokojowe

30-38 m2

135 000 zł – 175 000 zł

ok. 750 zł

2-pokojowe

35-48 m2

157 000 zł – 220 000 zł

ok. 1000 zł

3-pokojowe

50-64 m2

220 000 zł – 285 000 zł

ok. 1300 zł

ŚREDNIE CENY MIESZKAŃ W RZESZOWIE NA RYNKU PIERWOTNYM rodzaj mieszkania

powierzchnia

średnia cena

średni przychód z najmu (bez opłat)

1-pokojowe

30-38 m2

145 000 zł – 185 000 zł

ok. 900 zł

2-pokojowe

35-48 m2

170 000 zł – 230 000 zł

ok. 1200 zł

3-pokojowe

50-64 m2

242 000 zł – 310 000 z

ok. 1500 zł

* podane ceny zależą od wielu czynników m.in. standardu mieszkanie oraz lokalizacji, dodatkowo przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym dochodzą koszty związane z wykończeniem mieszkania Źródło: opracowanie CERTUS na podstawie własnych danych kapitał często decydują się kupić mieszkanie przeznaczając oszczędności na wkład własny i zadłużając się na wiele lat. Ostatecznie, to nie kupujący, a wynajmujący będzie spłacał kredyt. Przykładowo rata kredytowa na mieszkanie 3-pokojowe o wartości ok. 225 000 zł wynosi ok. 1200 zł/mc, natomiast przychód z najmu takiego mieszkania może wynosić nawet ok. 1400 zł/mc. A więc po spłacie raty, zostaje nam jeszcze „parę groszy” w kieszeni. Nie w każdym przypadku jest to jednak możliwe. Trzeba mieć sporą znajomość rynku, aby biznes ten był rzeczywiście opłacalny. LOKATA CZY INWESTYCJA W NAJEM, A WIĘC CO BARDZIEJ SIĘ OPŁACA? Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie, najlepiej obliczyć rentowność najmu dla konkretnego przypadku w Rzeszowie. Działając na zlecenie klienta Certus Nieruchomości wyszukał odpowiednią ofertę, sprawdził stan prawny i faktyczny mieszkania, po czym przeprowadził transakcję jego zakupu na rynku wtórnym. Lokal był do niewielkiego remontu, miał powierzchnię ok. 50 mkw i kosztował ok. 195 000 zł. Co ważne, na tym niewielkim metrażu znajdowały się 3 pokoje. Koszt estetycznego, choć prostego, bez wyszukanych rozwiązań, remontu, wyniósł ok. 15 000 zł. Następnie przedstawiciele Certus Nieruchomości wyszukali najemcę skłonnego zapłacić ok. 1250 zł plus koszt opłat za zarządzanie i media. Tak więc, zakładając,

że mieszkanie było wynajmowane przez 11 miesięcy w ciągu roku (1 miesiąc trwało poszukanie najemcy), to łączny roczny przychód wyniósł 13 750 zł, przy łącznym nakładzie inwestycyjnym w wysokości 220 000 zł (195 tys. zł – zakup, 15 tys. – remont, ok. 10 tys. zł koszty transakcyjne, notarialne, sądowe, w tym podatek PCC). Jednym słowem zysk z takiej transakcji wynosi ok. 6,25%. To trzykrotnie więcej niż standardowa, długookresowa lokata w banku. Uwzględniając zmianę cen transakcyjnych, a więc przychodów z najmu oraz inflację, średni realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami wynosił ok. 5-6%. Fakt wysokości zwrotu inwestycji determinuje głównie lokalizacja, standard i cena mieszkania, ilość pokoi oraz wysokość czynszu. Lokale o wyższym standardzie mogą mieć wyższy przychód z najmu, ale też koszt ich wykończenia jest znacznie wyższy, a więc zwrot z inwestycji jest podobny. ► NAZWA BANKU

OPROCENTOWANIE LOKATY

Idea Bank

2,80 %

Getin Bank

2,45 %

BOŚ

2,20 %

Eurobank

1,65 %

PKO BP

1,80 %

Reiffeisen Polbank

1,80 %

Źródło: opracowanie CERTUS na podstawie własnych danych

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Źródło: opracowanie CERTUS na podstawie własnych danych oraz NBP Potencjalne dochody z najmu z reguły przewyższają zyski, jakie możliwe są do osiągnięcia w przypadku lokat czy obligacji skarbowych. Niskie stopy procentowe sprawiają, że banki tną oprocentowanie oferowanych przez siebie depozytów i ich poziom nie jest stabilny. Średnia rentowność rocznych lokat

w aktualnej ofercie to nieco ponad 2%. Trzeba pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się w niektórych przypadkach wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia, ale często są one na ograniczony okres lub powiązane z założeniem konta, albo na tzw. „nowe środki”.

Porównanie przychodów z takich inwestycji, których założeniem jest gwarancja stabilności i brak ryzyka inwestycyjnego pokazuje tabela poniżej. W przeszłości nie zawsze najem był korzystniejszy od lokat, ale takie sytuacje były raczej wyjątkiem od reguły. W ostatnim czasie można zauważyć znaczny wzrost zainteresowania osób, które decydują się zainwestować w nieruchomości, które są jednym z najciekawszych i najbezpieczniejszych aktywów inwestycyjnych. Trzeba jednak zawsze pamiętać o tym, że inwestycja w nieruchomości jest inwestycją długoterminową i jej opłacalność zmienia się w czasie w odniesieniu do parametrów rynkowych takich jak np. oprocentowanie lokat, obligacji, kredytów hipotecznych czy zmiany cen mieszkań. Trzeba też pamiętać, że zazwyczaj jest bardziej opłacalna od lokat, ale w przypadku potrzeby szybkiego odzyskania aktywów jest to trudniejsze i bardziej czasochłonne.

Jaromir Rajzer

Prezes Zarządu Certus Nieruchomości Sp. z o.o., Partner Zarządzający „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości”, www.certus.net.pl

Wiele osób docenia zalety przychodów z najmu mieszkania jako tzw. pasywne źródło dochodu, a więc bez udziału naszej pracy. Jest to często sposób wypracowania w trakcie aktywności zawodowej dodatkowej „emerytury”. Zauważam, że kupno mieszkania z kredytu nie zawsze jest dobrą inwestycją. Należy brać pod uwagę, że są okresy przestoju, czasem następuje konieczność remontów, a więc są to dodatkowe koszty. Od lat sprawdza się zasada, że najważniejsze to dobrze kupić. Nie chodzi tu o okazje, które rzadko się pojawiają, ale o poprawną, przemyślaną inwestycję. Przy inwestycji na wynajem zalecam mieszkania tzw. kompaktowe, czyli takie, gdzie w niewielkim metrażu mieścimy jak największą ilość pokoi. Bo o cenie przychodów z najmu w większym stopniu decyduje ilość pokoi niż metraż. Lokalizacja mieszkania na wynajem zawsze jest ważna. Te centralnie położone mają zazwyczaj wyższe ceny i wyższe przychody z najmu. Ważne jest w dzisiejszych czasach, aby standard naszego mieszkania był przyzwoity. Nie każde mieszkanie znajduje bowiem chętnych lub też ma spore okresy bez przychodów. Należy podkreślić, że w dobie niskiego oprocentowania lokat, inwestycje w mieszkania na wynajem są świetną alternatywą. To stabilna inwestycja o niewielkim ryzyku, a przychód przewidywalny, najczęściej daje zysk ok. 6%. Oczywiście, oferta taka jest skierowana do osób skłonnych do niewielkiego ryzyka, dla których bezpieczeństwo kapitału jest najważniejsze. W stosunku do lokat korzystniejsze jest też opodatkowanie przychodów z najmu, gdyż najczęściej wynosi 8,5%, a nie 19%, jak w przypadku lokaty. Porównując zyski z najmu należy jeszcze dodać jeden istotny składnik – wzrost wartości nieruchomości. W przykładach poniżej nie zostało to uwzględnione, ale w dłuższym okresie czasu należy przewidywać ok. 2-3% wzrost wartości mieszkania rocznie, co czyni naszą inwestycję tym bardziej opłacalną. W Rzeszowie jeszcze nie wykształcił się na większą skalę, tak jak w większych lub turystycznych miastach, najem krótkoterminowy, hotelowy. To bardzo ciekawe rozwiązanie, stosowane w aparthotelach lub apartamentach z przeznaczeniem pod wynajem, dające lepsze dochody od standardowego najmu mieszkań, choć związane jest ze świadczeniem usług dodatkowych i z większym zaangażowaniem. Wraz z rozwojem lotniska oraz układu komunikacyjnego oraz rozwojem gospodarczym regionu, a także wzrostem atrakcyjności turystycznej, zwiększy się popyt na taką ofertę. Jest to też korzystne z punktu widzenia bezpieczeństwa najmu, gdyż przy krótszych okresach możemy stosować przepisy o najmie okazjonalnym. 

SierpieĹ&#x201E; 2015 | Poradnik budowlany

Poradnik budowlany | SierpieĹ&#x201E; 2015

SierpieĹ&#x201E; 2015 | Poradnik budowlany

Poradnik budowlany | SierpieĹ&#x201E; 2015

SierpieĹ&#x201E; 2015 | Poradnik budowlany

Poradnik budowlany | SierpieĹ&#x201E; 2015

SierpieĹ&#x201E; 2015 | Poradnik budowlany

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Dziecko

W KUCHNI! KUCHNIA TO NAJWAŻNIEJSZE MIEJSCE W DOMU. MIĘDZY INNYMI DLATEGO, ŻE SPĘDZAMY W NIM NAJWIĘCEJ CZASU, ZWYKLE W GRONIE RODZINY. WARTO JĄ WIĘC URZĄDZIĆ W SPOSÓB FUNKCJONALNY I ODPOWIADAJĄCY POTRZEBOM WSZYSTKICH DOMOWNIKÓW, TAKŻE TYCH NAJMŁODSZYCH.

TRUDNE ZADANIE Wbrew pozorom urządzenie kuchni, z której, poza dorosłymi, korzystać będą także dzieci, nie jest wcale takie proste. Nie oznacza to jednak, że jest niemożliwe. Trzeba tylko poświęcić nieco więcej czasu na odpowiednie zaplanowanie

kuchennej przestrzeni, rozmieszczenie zabudowy meblowej i sprzętu AGD, który poza swoją funkcjonalnością będzie przede wszystkim bezpieczny. Wtedy na pewno odniesiemy aranżacyjny sukces. Ważny jest też dobór materiałów wykończeniowych, a nawet przemyślane ulokowanie kuchennego wyposażenia.

R E KO M E N D OWA N E P R Z EZ EKSPERTÓW MARKI KERNAU:

Płyta indukcyjna KIH 6432-4B. Użytkownik nowoczesnej płyty sterowanej dotykowo ma do dyspozycji 4 pola grzejne o 11 poziomach mocy. Płyta zaopatrzona jest w powłokę Anti Touch, zabezpieczającą panel sterowania przed pozostawianiem na jego powierzchni odcisków palców. Posiada blokadę rodzicielską, co zabezpiecza urządzenie przed włączaniem i wyłączaniem przez małe dzieci.

FUNKCJONALNOŚĆ

Każda młoda mama wie doskonale, jak ważna jest odpowiednia organizacja pracy, kiedy pod opieką ma ciekawskiego i niemogącego usiedzieć w miejscu malucha. Jest to tym bardziej istotne w kuchni, w miejscu, w którym ze względu na czyhające na bobasa niebezpieczeństwa, trzeba mieć go stale na oku jednocześnie usiłując przygotować posiłek czy umyć naczynia. Warto więc wziąć pod uwagę kilka poniższych rad, by w maksymalny sposób dostosować swą kuchnię do potrzeb swoich i dziecka:

UP NA

K T:

 Jednym z najważniejszych kuchennych elementów (przynajmniej do czasu, kiedy maluch będzie na tyle duży, by siedzieć ze wszystkimi przy jednym stole) jest krzesełko do karmienia. Jest to bardzo praktyczny mebel, którego loka-

SK OL A, CE 64

NA ł

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

lizację warto zaplanować już na etapie projektowania kuchennej zabudowy. Jest to tym bardziej istotne w kuchniach niewielkich rozmiarów, w których liczy się każdy centymetr wolnej przestrzeni. Fotelik do karmienia powinien stać blisko stołu, przy którym spożywamy wspólne posiłki, by dziecko już od pierwszych miesięcy uczyło się dobrych manier i mogło biesiadować razem ze wszystkimi domownikami. Pamiętajmy jednak, by ulokować je w odpowiedniej odległości od kuchenki czy piekarnika, co pozwoli uniknąć przypadkowych poparzeń np. pryskającym z płyty grzewczej gorącym tłuszczem.  Unikajmy stosowania ciemnych, wykończonych na wysoki połysk frontów kuchennych. Może i prezentują się efektownie, tworząc niezwykłe aranżacje, ale w zetknięciu z małymi paluszkami staną się raczej oszpeceniem kuchni niż jej ozdobą. Nie ma co liczyć na częste, regularne czyszczenie zabrudzonych powierzchni – doskonale zdają sobie z tego sprawę mamy małych, wszędobylskich dzieciaczków.  Jeszcze na etapie planowania kuchni warto zaprojektować odpowiednią ilość gniazdek elektrycznych. W kuchni młodej mamy przyda się ich sporo, np. by podłączyć podgrzewacz do mleka, sterylizator do butelek czy blender, którym będziemy miksować zupki dla maluszka. Najlepiej jeśli będą ulokowane nad blatem kuchennym (na wysokości, do której małe dziecko nie dostanie), w bezpiecznej odległości od płyty grzewczej i zlewozmywaka.

REKOMENDOWANE PR Z E Z EKSPERTÓW MARKI KE R N AU :

Pralka KFWM 754121. Kierując się potrzebami coraz większej liczby małych alergików, firma KERNAU zastosowała technologię, która skutecznie usuwa 4 rodzaje bakterii oraz 7 najczęściej występujących alergenów. Odzież zostaje oczyszczona z wszelkich zanieczyszczeń, zabrudzeń. Szczególne znaczenie w pralce ma funkcja blokady drzwi, co pozwala uniknąć zalania pomieszczenia w razie przypadkowego otwarcia przez malucha. PRODUCENT: KERNAU POLSKA, CENA: 1 599 zł  Wybierając sprzęty AGD kierujmy się nie tylko ich funkcjonalnością i wyglądem. Zwróćmy przede wszystkim uwagę na ich bezpieczeństwo. Powinny mieć w swoim wyposażeniu blokady rodzicielskie, które pozwolą zablokować wszystkie przyciski w urządzeniu, dzięki czemu nawet najbardziej ciekawski maluch nie zmieni określonych przez nas ustawień sprzętu. Tego typu zabezpieczenia są stosowane w piekarnikach, płytach grzewczych oraz pralkach marki KERNAU.

SPRZĘT AGD POLECANY RODZINOM Z DZIEĆMI

To właśnie niezwykła troska o użytkowników i najmłodszych domowników skłoniła konstruktorów marki KERNAU do ciągłego udoskonalania sprzętów, wyposażania w najnowocześniejsze funkcje i systemy bezpieczeństwa. Dzięki temu nasze AGD spełnia najbardziej wygórowane normy i służy rodzinie gwarantując najwyższe bezpieczeństwo w kuchni – mówi Tomasz Bytnar, Product Manager marki KERNAU.

Więcej informacji znajdziesz na stronie:

www.kernau.com REKOMENDOWANE PRZEZ EKSPERTÓW MARKI KERNAU:

Piekarnik KBO 1101 PP B. Piekarnik elektryczny do zabudowy łączy w sobie funkcjonalność z wysoką estetyką. Wyposażony został w 11 funkcji grzania, w tym system Termoobiegu 3D, czyli funkcję łączącą system grzałki kołowej i wentylatora. Posiada potrójne szklone drzwi oraz chłodzenie obudowy, dzięki czemu front pozostaje chłodzony, nawet podczas długotrwałego pieczenia. PRODUCENT: KERNAU POLSKA, CENA: 1 599 zł

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Rzadko spotykane,

ogrodowe rośliny owocowe W ogrodzie sadzimy nie tylko rośliny ozdobne, ale też chętnie drzewa i krzewy owocowe. Każdy lubi, spacerując wśród roślin przekąsić malinę, czereśnię czy truskawkę. Chciałabym jednak zwrócić Państwa uwagę na ciekawe rośliny owocowe znacznie rzadziej spotykane w ogrodach.

oznajmy zatem rośliny, ich wymagania i miejsce odpowiednie do ich wzrostu w ogrodzie. Zaczniemy od znanej większości borówki amerykańskiej. Najważniejszy jest wybór miejsca i odpowiednie podłoże. Wszystkie odmiany borówki amerykańskiej, zwanej też borówką wysoką, wymagają kwaśnego podłoża w granicach pH od 3,8 do 4,8. Uzyskamy je dodając do rodzimej gleby torf kwaśny w stosunku1:1 i mieszając do głębokości 30 cm. Wybierzmy słoneczne, lecz zaciszne miejsce i posadźmy krzewy w odległości około 1m od siebie. Jeśli jednak mamy bardzo mało miejsca, możemy je posadzić co 50 cm w jednym rzędzie. Warto też pamiętać o nawożeniu nawozami dla borówek i wyściółkowaniu pod krzewami warstwą trocin lub korą. Posadźmy kilka krzewów, najlepiej różnych odmian. Dzięki temu będziemy mieć dłużej owoce i ich smak będzie też zróżnicowany. Polecam odmiany: Bonus, Darrow, Brigitta, North Blue i Bluejay. Podobne wymagania do borówki amerykańskiej ma jagoda kamczacka. Jej owoce są jednak bardziej wydłu-

żone, a wielkim jej plusem jest pojawienie się pierwszych owoców już końcem maja. Zawierają mnóstwo witamin i minerałów, niezwykle korzystnych dla człowieka. Eksperci nazwali jej owoce „jagodami wiecznej młodości”, gdyż odnaleźli w nich związki zapobiegające starzeniu się komórek. Jest to bardzo długowieczny krzew, nawet 35-letni jeszcze owocuje. Wymaga ziemi lekko kwaśnej i sadzenia przynajmniej dwóch roślin, ze względu na zapylenie krzyżowe. Polecane odmiany to: Wojtek, Morena, Zojka i Tundra. spaniałą rośliną do naszego owocowego ogrodu jest jeżyna bezkolcowa. Ma wszystkie zalety zwykłej jeżyny leśnej, ale jest pozbawiona jej największej wady – kolców. Krzewy jeżyny rosną wysoko, nawet na 2 m w górę, lecz pod ciężarem owoców rozkładają się łukowato. Powinniśmy więc prowadzić ją podwiązując pędy do palików. Dobrze, jeśli dysponujemy słonecznym lub półcienistym stanowiskiem. Z moich obserwacji wynika, że jeżyny rosnące w półcieniu mniej obficie owocują, ale owoce są bardziej

soczyste, większe i nie wysychają tak szybko jak na stanowiskach słonecznych. Możemy więc na te krzewy przeznaczyć miejsce w okolicy dużych drzew, gdzie przez część dnia dociera słońce, a pozostały czas mamy promienie prześwitujące przez liście. Pierwsze owoce zaczynamy zbierać już końcem lipca. Pędy owocujące w danym roku, usychają i są do wycięcia w kolejnym roku wiosną. Polecam odmiany: Navaho, Polar, Ruben i Brzezina. Malinojeżyna jest kolejną ciekawą rośliną. Jej płożące pędy niestety mają kolce (odmiana Tayberry), ale owoce, będące połączeniem maliny i jeżyny, swym doskonałym smakiem wynagradzają nam tę niedogodność. Natomiast bezkolcową odmianą jest Buckingham Tayberry. Krzewy malinojeżyny możemy uprawiać na stanowiskach słonecznych, w zacisznych miejscach. Jeśli podwiązujemy pędy do podpory, jesienią trzeba je przygiąć do ziemi i zabezpieczyć przed mrozem. Dojrzewają na dwuletnich pędach już końcem czerwca, a jej owoce zbieramy jeszcze w sierpniu.

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

Kolcowój chiński to krzew, a właściwie prymitywne pnącze, na którego gałązkach dojrzewają osławione jagody goji – uznawane za najzdrowsze owoce świata, zwane owocami długowieczności. Krzew ten nie ma wielkich wymagań uprawowych, ale woli stanowiska ciepłe i słoneczne o żyznych glebach. Jego wysokość może sięgać do 3 m, ale sam się nie pnie i trzeba go podwiązywać lub pozwolić, aby gałęzie łukowato zwisały. Owoce zaczynają dojrzewać od sierpnia do maja i są bardzo delikatne, dlatego radziłabym je strząsać, a nie zrywać. W traKwiaty i owoce Świdośliwy. dycji chińskiej i tybetańskiej traktowane są jako lek w schorzeniach układu trawienia i wątroby. Dodatkowo poprawiają ostrość cze aktinidi ostrolistnej i także ten owoc widzenia, ogólną kondycje organizmu, będzie się rodził w naszym ogrodzie. potencję, i wzmacniają układ odpor- Jest to jednak silnie rosnące pnącze, nościowy. dorastające nawet do 10 m. Wymaowyższe rośliny były krzewami ga więc dużo miejsca do wpinania się. średniej wielkości, jednak też Możemy ją posadzić od słonecznej stroi wśród drzew znajdziemy cie- ny przy altance, wolno stojącym garażu kawe i rzadko spotykane rośliny o jadal- lub przy pergoli obok tarasu i pozwolić nych owocach. Należy do nich śwido- jej się piąć po domu. Zwykle są to rośliśliwa, której owoce więcej mają wap- ny dwupienne, więc trzeba sadzić dwa nia i żelaza niż znajduje się w borów- krzewy – męski i żeński. Polecam jedkach. Obejmuje grupę około 25 róż- nak odmianę Vitikiwi, która nie wymanych odmian i jest najczęściej drzew- ga zapylacza, więc wystarczy jedna kiem około 5 m wysokości, ale są też roślina, aby uzyskać owoce. Dojrzewa odmiany rozłogowe 0,6m i duże 25 m. w październiku. Ich drobne, ale słodkie owoce nadaochodzimy do maleńkich ją się świetnie do wykorzystania przy krzewinek żurawiny o płoprzygotowywaniu soków i konfitur. Świżących, cienkich pędach. dośliwa posiada witaminy z grupy „B” Ta wymagająca słońca lub półcienia i substancje mineralne. Doradzałabym roślina, nie jest niestety łatwa w uprakupować zaszczepione sadzonki, które wie. Ponieważ naturalnym jej siedliskiem szybciej owocują. Roślina ta charakte- są bagna, w uprawie ogrodowej też ryzują się też dużą mrozoodpornością. wymaga bardzo kwaśnej ziemi i regularDrzewko będzie rozwijało się w ziemi nego podlewania. Żurawina znosi nawet ogrodowej i nie ma specjalnych wyma- okresowe zalewanie wodą, jednak przegań. Polecane odmiany to: świdośliwka suszenie może być dla niej zabójcze. kanadyjska Prince William i świdośliwa Naszą plantację, gdzie roślinki sadzimy grandiflora Forest Prince. połaciowo, co 30-50 cm, warto wyściółA może owoce kiwi z własnego kować trocinami lub korą. Pozwoli to ogrodu? Dlaczego nie? Posadźmy pną- utrzymać wilgotność gleby. Odmiana

Kwiat i owoce Kolcowoju chińskiego, znane jako jagody Goji.

Early Black dojrzewa w połowie września, Stevens jest średniopóźna, a Pilgrim jest gotowa do zbioru dopiero w październiku. Żurawinę zbieramy aż do pierwszych przymrozków. orówka brusznica jest też małą, zimozieloną krzewinką, jednak o sztywnych, wzniesionych pędach wys. do 30 cm. Możemy ją posadzić jako roślinę zadarniającą wśród kwaśnolubnych roślin ozdobnych. Doskonale pokryje nam rabatę pięknymi zielonymi listkami, jesienią natomiast dojrzewające czerwone owoce będą silnym akcentem kolorystycznym. Jej owoce wprawdzie są cierpkie, gorzko-kwaskowate i nie nadają się do jedzenia na surowo, są za to doskonałe na przetwory. Przygotowuje się z nich konfitury i galaretki, będące świetnym dodatkiem do mięs. Sporządzamy też z nich napary i odwary pomocne w przeziębieniach, jako naturalny środek wzmacniający organizm. Kompoty i soki poprawiają apetyt i przeciwdziałają przy lekki biegunkach. Jeśli ktoś cierpi na niedokrwistość, zalecane jest też zjadanie świeżych owoców, ponieważ zawierają dość duże ilości witaminy C, karotenoidów, garbników, antocyjanów, flawonoidów i soli mineralnych. Pamiętajmy też o pigwach, dereniach jadalnych i rokitniku. Ich owoce także mogą urozmaicić nasz owocowy ogród, szczególnie, gdy myślimy o domowych przetworach. Warto w naszym ogrodzie posadzić rośliny owocujące, szczególnie te rzadsze. Truskawki czy maliny bez problemu kupimy zwykle w sklepie, ale proszę spróbować kupić owoce świdośliwy lub jagody kamczackiej. A w naszym ogrodzie możemy je podjadać, gdy tylko dojrzeją na krzaczkach. 

Tekst: inż. ogrodnictwa Katarzyna Wolska Pociask

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

W RZESZOWIE BRAKUJE CHĘTNYCH DO BUDOWY DOMU WEDŁUG NOWYCH PRZEPISÓW PRAWA BUDOWLANEGO PO KILKU TYGODNIACH OD WEJŚCIA W ŻYCIE ZNOWELIZOWANEJ USTAWY PRAWO BUDOWLANE, DO WYDZIAŁU ARCHITEKTURY W URZĘDZIE MIASTA RZESZOWA NIE WPŁYNĄŁ ANI JEDEN WNIOSEK ZGŁOSZENIA BUDOWY. INWESTORZY INDYWIDUALNI NADAL WYBIERAJĄ OPCJĘ POZWOLENIA NA BUDOWĘ. DLACZEGO? ANDRZEJ SKOTNICKI, DYREKTOR TEGO WYDZIAŁU, PRZYCZYN UPATRUJE W TYM, ŻE: PO PIERWSZE – ZNOWELIZOWANA USTAWA OBOWIĄZUJE ZBYT KRÓTKI CZAS. PO DRUGIE - PRAKTYCZNIE NIE MA TAKIEJ INWESTYCJI, KTÓRA NA PEWNYM ETAPIE NIE WYMAGAŁABY POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

28 czerwca br. weszły w życie nowe przepisy w prawie budowlanym i na mocy podpisanej w marcu br. przez prezydenta ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Były one zapowiadane jako „rewolucja” dla prywatnych inwestorów oraz „ukłon” w ich stronę. Czy rzeczywiście zrewolucjonizowały urzędnicze procedury? Czy inwestorzy licznie korzystają z wprowadzonych ułatwień? Oświadczenia o zapewnieniu mediów – niepotrzebne Zgodnie z nowymi przepisami, bez konieczności pozwolenia na budowę można wybudować m.in. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki; oraz wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jeden na każde 500 mkw. powierzchni działki. Nowelizacja znosi obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunika-

cyjnych, jak również oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Zamiast dotychczasowego pozwolenia na budowę, dziś wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym oraz dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt oczywiście musi być zgodny z MPZP. Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie zastrzeżeń, można rozpoczynać budowę. Zlikwidowany został także obowiązek zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych na 7 dni przed rozpoczęciem inwestycji. – Znowelizowana ustawa pozwala inwestorowi, który chce wybudować dom, wybrać drogę osiągnięcia tego celu. Ma on do wyboru zgłoszenie budowy oraz pozwolenie na budowę – tłumaczy Andrzej Skotnicki. – Od momentu obowiązywania nowych przepisów nie wpłynął ani jeden wniosek zgłoszenia budowy. Trzeba też dodać, że praktycznie nie ma takiej budowy, która na pewnym etapie nie wymagałaby pozwolenia na budowę. Słuszny kierunek zmian? Specjaliści z branży budowlanej zauważają, że wprowadzone zmiany są istotne dla inwestorów prywatnych budujących domy jednorodzinne, ponieważ dzięki nim nie muszą angażować

się w sprawy urzędowe jak dotychczas, gdyż większość spraw może załatwić projektant osobiście. Na projektancie, który zgłasza budowę, będzie też ciążyć odpowiedzialność. Jacek Ceglarz z firmy Szerbud dodaje: – Dzięki nowym przepisom teoretycznie inwestor może rozpocząć realizację prac budowlanych w terminie wcześniejszym niż dotychczas (co najmniej o miesiąc wcześniej), gdyż procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę obecnie trwa 60 dni. Jaromir Rajzer, prezes zarządu Biura Nieruchomości Certus sp. z o.o. w Rzeszowie, jeszcze przed wejściem ustawy w życie mówił, że kierunek wprowadzane zmiany jest właściwy. – Teoretycznie kierunek jest dobry. Natomiast pamiętajmy, że jednocześnie znosi on współodpowiedzialność urzędu w procesie inwestycyjnym. Jedynymi odpowiedzialnymi i ponoszącymi całe ryzyko związane z realizacją inwestycji pozostają inwestor i projektant. Dziś, kiedy mamy bardzo wiele przypadków, że w procesie inwestycyjnym są różnego rodzaju skargi i odwołania, często o charakterze sąsiedzkim, nie w każdym przypadku rekomendowałbym pójście na skróty. Osobiście zastanowiłbym się dwukrotnie, gdybym wznosił budynek, nawet małokubaturowy, mieszkalny, bez pozwolenia – mówi Jaromir Rajzer. – Generalnie jestem za skracaniem czasu procesu inwestycyjnego, ale raczej z pozostawieniem formy urzędowej niż ze zwolnieniem urzędu ze współodpowiedzialności – komentuje znowelizowaną ustawę. Tekst Katarzyna Grzebyk

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Mieszkanie w bloku, a może szeregówka? Wybór własnych czterech kątów do prostych nie należy, ponieważ nierzadko jest to decyzja na całe życie. Każdy rodzaj nieruchomości – dom wolnostojący, mieszkanie w bloku i szeregówka, ma swoje wady i zalety, ma swoich zwolenników i przeciwników. Niewątpliwie ważną kwestią jest cena. Domy samodzielne są droższe, dlatego dla osób, które mają mniejsze możliwości finansowe, rozwiązaniem może być mieszkanie w bloku lub szeregówka.

Rzeszowski rynek nieruchomości jest dość różnorodny, a oferty domów na sprzedaż w zabudowie szeregowej od lat mają pewien, nie za duży, udział w całości rynku. Wydaje się, że ostatnio pojawia się ich coraz więcej, ale tak naprawdę wszystkich ofert od deweloperów, zwłaszcza mieszkań, jest więcej. Okazuje się, że ich budową zainteresowane są raczej mniejsze firmy deweloperskie, gdyż nie wymagają tak dużych

nakładów, jak wielomieszkaniowe bloki. – Z drugiej strony weźmy pod uwagę, że szeregówki są tańsze w budowie od domów wolnostojących czy w zabudowie bliźniaczej, choćby ze względu na wielkość udziału działki, co dla deweloperów w procesie budowy, a później sprzedaży, jest bardziej opłacalne – mówi Jaromir Rajzer, prezes zarządu Certus Nieruchomości. – Jeśli zaś chodzi o oferty sprzedaży szeregówek z rynku wtórnego, to również można ich sporo znaleźć, ale bez wątpienia zdecydowanie bogatsza jest oferta domów wolnostojących.

Jednak nie wszystkie szeregówki cieszą się jednakowym zainteresowaniem. Część starszych szeregówek nie zawsze ma funkcjonalny rozkład, jest wielopoziomowa i tym samym znacznie trudniej je sprzedać. Dla kogo szeregówka, dla kogo mieszkanie Jak każdy rodzaj nieruchomości, również szeregówka ma swoje grono odbiorców. Z analiz wyborów podejmowanych przez kupujących nieruchomości wynika, że szeregówki cieszą się zainteresowaniem głównie wśród większych rodzin, którym budżet nie pozwala na kupno domu wolnostojącego. Ten rodzaj zabudowy chętniej wybierają osoby, które chcą mieć namiastkę domu na wyłączność, ale też niekoniecznie mają na tyle czasu, by angażować się w utrzymanie domu. Szeregówki są one doskonałą alternatywą dla większych, np. 4-5 pokojowych mieszkań, z tą różnicą, że w porównywalnych

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

pieniążkach mamy swój, choć niewielki, kawałek ogródka i z reguły garaż. Domy w zabudowie szeregowej chętnie kupują także osoby, które chcą wyrwać się ze zgiełku miasta – szeregówki z reguły usytuowane są bowiem na jego obrzeżach. W ogólnych statystykach transakcje te zazwyczaj nie przekraczają kilku, maksymalnie 10 procent całego rocznego obrotu rynku nieruchomości. Jak w przypadku każdego innego rodzaju nieruchomości, tak i szeregówki mają swoich zwolenników i przeciwników. Są osoby, które nie wyobrażają sobie życia w bloku, a na dom wolnostojący ich nie stać lub po prostu nie chcą się nim zajmować. Dlatego alternatywą dla nich jest szeregówka która ma cechy domu, a jednocześnie nie ma nadmiernie dużo sąsiadów, jak w bloku wielorodzinnym. Z obserwacji Jaromira Rajzera wynika, że takie domy cieszą się większym zainteresowaniem niż duże pięciopokojowe mieszkania. Powód? Zazwyczaj są tańsze lub w tej samej cenie oraz zawierają większy i wygodniejszy metraż. Poza tym często duże mieszkania znajdują się na ostatnich piętrach i mają dodatkowo drugi poziom na poddaszu. Nierzadko też są to bloki bez windy, co zdecydowanie działa na ich niekorzyść. Nie ma jednak zdecydowanego podziału kto decyduje się na kupno szeregówki, a kto mieszkania. Bywa, że decyduje przypadek, konkretna dobra oferta, czasem także przemyślana decyzja. Mieszkania zazwyczaj wybierają osoby, które płacąc czynsz nie muszą odśnieżać podjazdu, zajmować się działką, re-

montami itd. Jeśli pojawi się jakiś problem techniczny, to wystarczy zgłosić go do spółdzielni czy zarządcy. Natomiast w przypadku szeregówki, to poza tymi zarządzanymi przez spółdzielnie, trzeba o to wszystko zadbać na własną rękę. Nie każdy jednak chce i potrafi. Pewne znaczenie ma też końcowy rachunek finansowy. Bo nawet jeśli kupimy szeregówkę w porównywalnych kosztach do większego mieszkania, to należy pamiętać, że z reguły ma ona większy metraż i wymaga wykończenia. Po dodaniu kosztów aranżacji i wyposażenia oraz bieżących kosztów utrzymania, czasem okazuje się, że jednak nie każdy może sobie na to pozwolić. Szeregówka tańsza niż dom O cenach każdego rodzaju nieruchomości, czy będzie to dom w zabudowie bliźniaczej czy też wolnostojący, więc i szeregówki, decyduje wiele czynników. Kupujący zwracają uwagę na lokalizację, powierzchnię lokum, rodzaj budownictwa, powierzchnię działki, stan wykończenia, wyposażenie, otoczenie, uzbrojenie, dojazd itd. Jak zatem wygląda kwestia ceny takiej szeregówki w porównaniu z cenami mieszkań? Według analiz na podstawie danych z Banku Gospodarstwa Krajowe-

go, w pierwszym kwartale roku średnia cena transakcyjna 1 m kw. na rynku pierwotnym wynosiła ponad 4 800 zł, natomiast cena ofertowa kształtowała się na poziomie ponad 5 200 zł. Z kolei na rynku wtórnym cena transakcyjna wynosiła prawie 4 500 zł za 1 mkw. – Cenę szeregówki można porównać do ceny większego, 4-5 pokojowego mieszkania (są to w szczególności mieszkania dwupoziomowe), zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Takie mieszkania najczęściej zajmują metraż ok. 70-85 m kw., co przekłada się na ceny od ok. 300 do 440 tys. zł. Bez większego problemu w podanych cenach znajdziemy oferty szeregówek. Należy jedynie sprawdzić, w jakim stanie wykończenia są one oferowane i ile finalnie będą nas kosztować. Pragnę także dodać, że z przykładowymi, dużymi mieszkaniami, nie mylmy mieszkań apartamentowych, penthausów itp. Te rządzą się odmiennymi prawami rynku i skierowane są do innych odbiorców – wyjaśnia Rajzer. Dla wielu osób z pewnością szeregówka jest więc najlepszym rozwiązaniem. Ma swoje zalety, które doceniają ci, którzy nie chcą mieszkać w bloku, a na dom z większym ogrodem po prostu ich nie stać.  Tekst Anna Olech

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Wypożyczanie sprzętu budowlanego

- czy to się opłaca?

Obecnie istnieje możliwość wypożyczenia praktycznie każdego sprzętu pomocnego w pracach remontowo-budowlanych. Przy remoncie domu lub mieszkania, budowie domu czy pracach ogrodniczych, nie musimy inwestować w kosztowny zazwyczaj sprzęt. Na rynku działa już wiele wypożyczalni oferujących takie usługi, a te stają się coraz bardziej popularne.

krajach Europy Zachodniej 80 proc. mieszkańców wypożycza sprzęt budowlany. Taka forma remontu nieruchomości jest tam bardzo popularna. W Polsce dopiero się rozwija, ale ma coraz więcej zwolenników. Sprzęt budowlany może wypożyczyć każdy. Z takiego rodzaju usług najczęściej korzystają duże i małe firmy budowlane, zakłady przemysłowe, stocznie, władze lokalne i krajowe, firmy remontowo-wykończeniowe oraz klienci detaliczni. Jedną z firm świadczących takie usługi na Podkarpaciu jest Ramirent S.A. Na rynku polskim działa od 2000 roku i dostarcza kompleksowe rozwiązania w zakresie wynajmu sprzętu budowlanego. Firma oferuje wynajem sprzętu bez operatora, oraz szereg powiązanych z nim usług dodatkowych. W Ramirencie istnieje możliwość wypożyczenia nie tyl-

ko typowego sprzętu budowlanego, znanego wszystkim z remontów i drobnych budów, ale także podnośników, rusztowań, podestów i dźwigów czy kontenerów i ogrodzeń. Znajdziemy tam także maszyny do robót ziemnych i drogowych, sprzęt do prac betoniarskich, urządzenia pomocne przy remontach i pracach wykończeniowych oraz sprzątaniu i czyszczeniu. Wszystkie sprzęty dostępne w wypożyczalni to produkty renomowanych producentów, posiadające gwarancję sprawności i regularnie serwisowane. Szczegółowe warunki wynajmu reguluje umowa oraz zamówienie WZ. W przypadku klientów detalicznych bazuje się na pojedynczych umowach, krótkich, zwięzłych, podpisywanych jednorazowo przy każdym wynajmie. W przypadku, gdy wiadomo, że klient będzie korzystał z usług wypożyczalni częściej,

istnieje możliwość podpisania umowy ramowej, która będzie się uaktywniać przy każdym wynajmie i wówczas nie ma konieczności podpisywania umowy osobno przy każdym wynajmie. Większe firmy zawsze podpisują umowy ramowe, określające stałe warunki współpracy. Procedura wypożyczenia jest szybka i prosta: weryfikacja dokumentów, wprowadzenie danych do bazy systemu komputerowego, podpisanie umowy, a następnie wydanie sprzętu. Przy pierwszych wynajmach pobierana jest od klienta kaucja, której wysokość zależy od wartości wynajmowanego urządzenia, oraz okresu najmu.

Przystępne ceny Ceny wypożyczenia sprzętu budowlanego są zróżnicowane i zależą od rodzaju urządzenia oraz okresu jego

Poradnik budowlany | Sierpień 2015

wypożyczenia. W przypadku wynajmu flotowego, czyli większej liczby urządzeń wypożyczanych na dłuższy okres, istnieje możliwość indywidualnej negocjacji cen. W Ramirencie premiowani są klienci wynajmujący sprzęt na dłużej, ponieważ cały tydzień wynajmu liczony jest wtedy jako 5 dni, a więc w przypadku 7 dni najmu, 2 dni klient otrzymuje gratis. Miesięczny okres najmu liczony jest z kolei jako 18 dni, czyli w tym przypadku klient uzyskuje korzyść w postaci 12 dni nieodpłatnych. Konkretne ceny podawane są przy wynajmowaniu sprzętu na dobę lub kilka dni. Minimalna długość wypożyczenia sprzętu to doba, maksymalna długość pozostaje bez ograniczeń.

Dostawa pod dom Wypożyczalnie sprzętu budowlanego dostarczą nam nawet sprzęt w określone miejsce. Firma posiada specjalne mapy, z wyznaczonymi okręgami dostaw i cenami za usługi. Są one w stanie dostarczyć każdy sprzęt, w każde miejsce i o każdej porze. Opłaty transportowe mogą być również kwestią indywidualnej negocjacji. Najczęściej jednak, przy urządzeniach o mniejszym gabarycie, klienci sami odbierają sprzęt w oddziale firmy. Klienci detaliczni najczęściej zainteresowani są wynajmem mniejszych urządzeń, potrzebnych przy pracach domowych, np. kosiarka, szlifierka, czy młot wyburzeniowy. Coraz

popularniejszym sprzętem staje się na przykład odkurzacz piorący, który zaspokaja potrzeby gospodyń domowych w zakresie czyszczenia tapicerki, czy dywanów oraz kierowców, którzy chcą wyczyścić wnętrze pojazdu. Zdarza się także, że klienci budujący dom, wypożyczają betoniarki, koparko-ładowarki, czy agregaty prądotwórcze. Duże firmy, które zazwyczaj wypożyczają sprzęt na dłużej, korzystają z dźwigów, podnośników, kontenerów czy rusztowań.

A gdy sprzęt się zepsuje… Część wypożyczalni przewidziało sytuację, w której podczas użytkowania sprzęt może ulec awarii. Zazwyczaj takie uszkodzenia dzielone są na dwie grupy: uszkodzenia, które powstają w wyniku niewłaściwej eksploatacji oraz uszkodzenia, które powstają w wyniku normalnej eksploatacji, czyli np. awarie eksploatacyjne. Za awarie powstałe w wyniku normalnej eksploatacji klient nie odpowiada. – Wypożyczalnia Ramirent zabezpieczyła interesy klientów także w znacznej części awarii powstałych w wyniku nieprawidłowej eksploatacji urządzenia lub wypadków losowych, w formie ubezpieczenia od takich zdarzeń. Ubezpieczenie które wypożyczalnia wprowadziła jako pierwsza na rynku i do dzisiaj jedna z nielicznych, bazuje na warunkach PZU – mówi Artur Dwojak, kie-

rownik rzeszowskiego oddziału Ramirent. Sytuacje uszkodzenia sprzętu zdarzają się jednak rzadko, ponieważ klienci zazwyczaj dbają o sprzęt. Bywa, że na dużych budowach, gdzie jest duży ruch, powstają uszkodzenia mechaniczne, jednak uszkodzenia wynikające z niewłaściwej eksploatacji występują bardzo rzadko.

Lepiej wynająć niż kupić? Często do prac remontowych, a przede wszystkim budowlanych, potrzebny jest specjalistyczny, a co za tym idzie, drogi, sprzęt. Bywa, że sytuacja finansowa lub zwyczajnie rachunek ekonomiczny nie pozwalają nam na taki zakup, dlatego dobrym rozwiązaniem może się okazać wynajęcie sprzętu w wypożyczalni. Również dlatego, że nie musimy się martwić o jego serwisowanie, przetrzymywanie czy koszty utrzymania. Warto wymienić tutaj także korzyści organizacyjne, dzięki którym wypożyczalnia jest w stanie dostarczyć wybrany przez nas sprzęt w określone miejsce i w odpowiednim czasie. Ważna może się okazać także kwestia formalno-prawna, która pozwala uniknąć problemów i kosztów związanych z uzyskaniem wymaganych licencji oraz rejestracji czy dokumentów.  Tekst: Anna Matusz-Gap, fotografie: archiwum Ramirent

Sierpień 2015 | Poradnik budowlany

Dacia Dokker Van na każde warunki Dokker Van, jak wszystkie modele Dacii, jest niezawodny oraz solidny. Testowany w najtrudniejszych warunkach eksploatacji, okazał się niezwykle wytrzymały. Dodatkowo auto wyposażone jest w rozwiązania techniczne sprawdzone w Grupie Renault. To wszystko sprawia, że dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą, które poszukują praktycznych rozwiązań, Dokker Van dostępny w salonie Auto Spektrum Sp. z o.o. w Rzeszowie, dealera Renault i Dacii, to najlepsza propozycja.

Dacia Dokker Van jest pojazdem wytrzymałym, niezawodnym, o doskonałych parametrach. Ładowność do 750 kg, w zależności od wersji, pojemność od 3,3 do 3,9 m3 i długość strefy ładunkowej od 1,90 do 3,11 m doceniają wszyscy użytkownicy auta. – Dokker Van jest autem wygodnym, niezwykle wszechstronnym i uniwersalnym, w związku z tym sprawdza się w najróżniejszych branżach – mówi Maciej Kociuba, specjalista ds. sprzedaży flotowej PRO+ w Auto Spektrum Sp. z o.o. w Rzeszowie, dealera Renault i Dacia. – Niezwykle atrakcyjna jest też relacja ceny do możliwości załadunku, a także 3-letnia gwarancja producenta lub limit 100 tys. km. Kierowcy, którzy spędzają dużo czasu za kierownicą, docenią fakt, że przeznaczone dla nich miejsce jest funkcjonalne i ułatwia prowadzenie pojazdu. Szczególną uwagę zwrócono na ergonomię, dzięki czemu wszystko jest łatwo dostępne. Informacje przedstawione na tablicy rozdzielczej są doskonale czytelne. Auto jest wyposażone w podnóżek lewej nogi, przydatny na dalekich trasach. Dokker Van zapewnia kierowcy wygodę oraz stanowi nowoczesne, przydatne i intuicyjne w obsłudze narzędzie. Doświadczenie konstruktorów i inżynierów Renault w kwestii bezpieczeństwa pozwoliło wyposażyć Dacię Dok-

ker Van w elementy podnoszące bezpieczeństwo czynne i bierne. System wspomagania nagłego hamowania w połączeniu z ABS pozwala na zachowanie kontroli nad torem jazdy pojazdu i optymalizację drogi hamowania. Z kolei ESC to system elektronicznej korekty toru jazdy, który podnosi bezpieczeństwo czynne i zapobiega poślizgowi. Odpowiada on za lepszą kontrolę toru jazdy samochodu. W wyposażeniu są też 3-punktowe pasy bezpieczeństwa, a kierowca ma zapewnioną czołową poduszką powietrzną. Dokker Van oferuje silniki benzynowe i wysokoprężne spełniające potrzeby użytkowników, z różnych krajów i dostosowane do zróżnicowanych warunków ruchu drogowego. Dostępny silnik

benzynowy to sprawdzony i niezawodny 1.6 MPI w bardzo atrakcyjnej cenie. Oferta silników wysokoprężnych obejmuje 2 wersje 1.5 dCi, który na całym świecie cieszy się powszechnym uznaniem ze względu na swoją niezawodność i osiągi. Zużycie paliwa i emisja CO2 wynosi dla wersji dCi 75 i dCi 90 4,5 l/100km i 118 g CO2/km w cyklu mieszanym. Model jest też wyposażony w doskonały system multimedialny Dacia Media Nav, który może obejmować ekran dotykowy o przekątnej 7 cali (18 cm), wbudowany w konsolę centralną oraz w pilot sterujący pod kierownicą. W skład systemu wchodzi także radioodbiornik, telefoniczny zestaw głośnomówiący i umożliwia słuchanie muzyki zapisanej na przenośnych nośnikach za pomocą technologii Bluetooth® lub gniazd USB/jack. Jest również wyposażony w intuicyjny w obsłudze system nawigacji z funkcją wyświetlania 2D lub 3D Birdview. Wszystko to sprawia, iż DACIA Dokker Van to samochód wielozadaniowy. Doskonale służyć będzie zarówno firmom budowlanym, których warunki pracy wymagają specyficznych rozwiązań jezdnych oraz konstrukcyjnych w zakresie np. przestrzeni załadunkowej czy obciążenia, jak i firmom oraz osobom poruszającym się po ulicach w ruchu miejskim, gdzie liczyć się będą koszty eksploatacji. Wymienione cechy DACII Dokker Van w połączeniu z bardzo atrakcyjnymi formami finansowania i ubezpieczenia oraz wyjątkowo przystępną ceną od 29 900 zł netto, czynią ten model koncernu z Francji najatrakcyjniejszym autem w swojej klasie.