APPCU Brochure para APPCU

LA ASOCIACION DE PROMOTORES PRIVADOS DE LA CONSTRUCCION DEL URUGUAY (APPCU) AGRUPA A LOS DESARROLLADORES REFERENTES EN EL URUGUAY QUE SE ESPECIALIZAN EN PROYECTAR, CONSTRUIR, GESTIONAR, FINANCIAR, PROMOCIONAR Y VENDER EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS.

La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, es una institución sin fines de lucro, integrada por desarrolladores inmobiliarios, en cualquiera de sus áreas, como así también por profesionales universitarios, instituciones públicas ó privadas, y empresas vinculadas al sector.

El objetivo de APPCU es, orientar, coordinar, fomentar, incentivar, proteger y desarrollar la industria de la construcción en general, fundamentalmente en el área de la promoción privada.

Podríamos dividir en dos grandes áreas las actividades que permanentemente desarrolla nuestra gremial.

Por un lado, un amplio menú de actividades vinculadas al desarrollo de la industria de la construcción y de la promoción privada, como así también , apoyo y servicios específicos , dirigidos directamente a las actividades que desarrollan sus asociados.

Dentro de las actividades, y responsabilidades asumidas por la gremial, enmarcadas en el desarrollo de su fin específico, podemos señalar: Integración con organismos públicos y privados, estatales y municipales.

En el área del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, comisiones tripartitas elaboradoras de los convenios colectivos del sector, sobre prevención y seguridad en el trabajo, etc.

En el área de la Intendencia Municipal de Montevideo, integramos: la C.A.P. (Comisión Asesora Permanente, al Intendente, en materia edilicia), la comisión bipartita (vinculada a las áreas específicas de arquitecura y urbanismo), las distintas Comisiones Especiales Permanentes de Pocitos, Carrasco, Prado y Ciudad Vieja.

Integramos con la Cámara de la Construcción, la Liga de la Construcción, la Coordinadora de la Construcción del Este y el SUNCA, los siguientes organismos: Fondo Social de la Construcción, Fondo de Capacitación, Fondo Social de Vivienda para Obreros de la Construcción y el Fondo de Cesantía y Retiro.

Somos integrantes del Consejo de Economía Nacional, y de “Destino Punta del Este”.

Por temas específicos integramos grupos de trabajo con el Ministerio de Vivienda, con el Banco Hipotecario, con el Banco de Seguros, con el Banco de Previsión Social, con la Escuela de la Construcción, como así también con el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social y con las Intendencias de Montevideo y de Maldonado.

Dentro de las actividades vinculadas al desarrollo de la industria de la construcción podemos señalar también, la organización de eventos y conferencias sobre temas vinculados a la actividad inmobiliaria, sobre la economía en general y específicamente de nuestro sector, sobre tecnologías de la construcción o de la arquitectura y el urbanismo. Patrocinamos SIPE (Salón inmobiliario de Punta del Este) y SIMO (Salón inmobiliario de Montevideo).

Nos integramos con la Cámara de la Construcción del Uruguay, con la Liga de la Construcción del Uruguay y con la Cámara de la Industria de la Construcción del Este en la “Mesa Coordinadora de la Construcción”.

Integramos la Unión de las 24 cámaras empresariales del Uruguay.

Trabajamos coordinadamente con la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, con la Asociación de Agrimensores del Uruguay, con la Asociación de Escribanos del Uruguay y con la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, en temas vinculados a la actividad profesional, comunes a las gremiales.

En el otro aspecto, en lo atinente a los servicios que permanentemente brinda nuestra organización a sus asociados y, a los efectos ilustrativos, señalamos aquellos más relevantes.

Información telefónica actualizada, técnica y administrativa, vinculada al sector.

Publicación bimestral conteniendo artículos de interés para el sector y variada información de utilidad para los asociados.

Página web de presentación de la gremial con contenido de utilidad para las empresas.

Asesoramiento profesional relativo a temas jurídicos sobre temas impositivos y económico-financieros, de seguridad social, sobre temas inmobiliarios y de propiedad horizontal.

Servicio de prevención de accidentes en obra de acuerdo a las disposiciones legales del Ministerio de Trabajo.

Dictado de cursos sobre prevención de accidentes a capataces en nuestra sede y a personal de obra en nuestro Coche Escuela en las propias obras.

Asesoría en gestión de calidad y mejora continua.

Asesoría especializada relativa a normativas y tramitaciones ante Intendencias, Banco Hipotecario, Banco de Previsión Social, Ministerio de Trabajo, Bomberos, UTE, OSE. Mediación en conflictos laborales.

Acceso a convenios que APPCU ha suscripto con UTE, MontevideoGas y empresas proveedoras de insumos y servicios.

Por otro lado, también un amplio menú de actividades vinculadas a la Responsabilidad Social Empresarial de la gremial como así también, al desarrollo de actividades culturales dirigidas a la comunidad en general.

Con referencia a lo señalado primero, nuestra Asociación ha sido tradicionalmente muy activa en la organización de eventos de interés republicano, formadores de opinión, con la participación de destacados actores del quehacer nacional.

Señalamos, entre otros, el foro de “Construyendo el Uruguay” con la participación de renombrados pensadores con distintas visiones políticas y filosóficas, la conferencia del prestigioso periodista Andrés Oppenheimer “El desafío del Mercosur en la economía global”, la conferencia del renombrado publicista internacional Joan Costa “Estrategias para competir en el siglo 21”, el ciclo “Construyendo un nuevo gobierno”, previo a las elecciones del 2009 con la participación de todos los pre-candidatos, etc., etc.

En cuanto a las actividades del Departamento Cultural, las mismas tienen como objetivo: Diversificar los conceptos “Arte & Cultura” mediante una oferta de variada índole, de eventos y propuestas didácticas.

Hacer conocer el Castillo, que ocupamos, contribuyendo a generar una conciencia de este acervo histórico, Patrimonio Municipal.

Proponer un interés turístico nuevo y diferente.

Desarrollar actividades de extensión socio-cultural a grupos de escolares y liceales, con carencias de oportunidades de acceso a este tipo de actividades.

El tratado de intercambio de información y el registro público de accionistas Por Dr. Alberto Varela, Socio Director del Depto. Tributario de Ferrere Abogados ¿Por qué decimos que Uruguay seguirá recibiendo fuerte inversión inmobiliaria argentina?

Por dos grupos de razones: 1) Porque la mayoría de las virtudes que siempre han hecho de la inversión inmobiliaria extranjera en Uruguay una inversión atractiva, rentable y segura permanecen totalmente incambiadas a pesar de los cambios recientes en la legislación uruguaya que preocupan a los argentinos. Me gustaría repasar con Uds. brevemente esas características que permanecen incambiadas.

2) Porque por más colaborador que vaya a ser Uruguay con el Fisco argentino, no va a poder dar información que no tiene. Es preciso, entonces saber qué información tiene el Fisco uruguayo de los inversores extranjeros en Uruguay.

1) Las virtudes que no cambian Régimen notarial seguro Uruguay seguirá teniendo el excelente régimen notarial que tiene desde hace décadas. El inversor compra un inmueble con la garantía que implica la intervención de un Escribano. Nadie se encuentra con la sorpresa de que compró un inmueble pero en realidad no se transformó en dueño, que compró pero el deslinde es impreciso, nadie se encuentra con un embargo ni con una hipoteca oculta, nadie se encuentra con una deuda tributaria heredada.

Sistema judicial justo y no corrupto Los casos de corrupción son absolutamente excepcionales y cuando ocurren, el sistema político y la prensa tiene para hablar por varias semanas. Personalmente creo que la corrupción judicial nunca formará parte del paisaje cotidiano uruguayo. No es difícil ejecutar una hipoteca. Los deudores saben que si no pagan van a remate. Nos gustaría que los tiempos procesales fueran más cortos, pero no difieren mucho de los tiempos de ejecución de países desarrollados.

Sistema bancario sano y seguro La historia reciente nos enseñó de la forma más dura que no existen bancos infundibles ni siquiera en EE.UU. Pero Uruguay aprendió la lección de la crisis del 2001 y tiene un sistema bancario equilibrado y razonablemente fuerte.

Buen control de ordenamiento territorial Los controles nacionales y departamentales son muy estrictos. El inversor puede estar tranquilo de que el proyecto en el que está invirtiendo no es un sacrilegio ambiental o una monstruosidad que luego resulta invendible.

Sistema político sano Todos los partidos políticos se han alternado en el poder. Podremos estar más de acuerdo con las ideas de unos que con las de otros. Pero todos los gobiernos han respetado la propiedad y la inversión extranjera.

2) La información que no se tiene Detengámonos ahora en la información de la que dispone el Fisco uruguayo y que podrá ser objeto de remisión a los países con los que Uruguay tiene tratados de intercambio de información. (a) Si un inmueble urbano o suburbano (no rural) es propiedad de una sociedad extranjera que lo compró para venderlo o para alquilarlo, el Fisco uruguayo no podrá saber quienes son los dueños personas físicas de ese inmueble. (b) Si un inmueble es propiedad de una sociedad anónima uruguaya con acciones nominativas, los dueños de esas acciones no figurarán en ningún registro público uruguayo. La información sobre los accionistas la tendrá únicamente la sociedad. Esto significa que si los bienes del Sr. Fulano de Tal están a nombre de sociedades uruguayas por acciones nominativas, la información no surge de ningún registro público. (c) Para los más escépticos. Supongamos que el fisco extranjero hace una típica expedición de pesca y Uruguay no la rechaza. Por ej. que se pidiera el listado de todos los alemanes con propiedades inmuebles en Uruguay.

En esa información nunca van a figurar: i) los extranjeros que tienen inmuebles en Uruguay a nombre de sociedades del exterior. ii) Los extranjeros que tienen inmuebles en Uruguay a nombre de sociedades anónimas uruguayas por acciones nominativas. iii) Los extranjeros que tienen inmuebles en Uruguay a nombre propio porque esa información no está disponible.

Conviene aclarar que una expedición de pesca sobre cuentas bancarias NUNCA funcionaría, ni aún con la aquiescencia del Fisco uruguayo, porque en esta materia hay control de la JUSTICIA.

En definitiva, a pesar de las leyes que han flexibilizado el secreto bancario y obligado al registro de acciones al portador y a pesar de la firma de tratados de intercambio de información, Uruguay seguirá siendo un lugar muy atractivo para invertir en el terreno inmobiliario.

FERRERE es la mayor organización profesional de Uruguay. Sobresale especialmente en el sector inmobiliario.

Representa a desarrollistas, inversores y compradores de inmuebles urbanos, campos y chacras marítimas.

Interviene facilitando iniciativas para el desarrollo de edificios de oficinas, residenciales, condominios de lujo, hoteles y proyectos turísticos.

Rambla Mahatma Gandhi 633, Montevideo, Uruguay.

Tel.: (+598) 2712 0284 - appcu@appcu.org - www.appcu.org