[22] NIERUCHOMOŚCI galeria.panorama.media.pl REKLAMA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
PANORAMA LESZCZYŃSKA 29 III 2012 www.panorama.media.pl
Okna na wschód i zachód
P
o okresie boomu w budownictwie jednorodzinnym do łask wracają mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Wybór jest tak duży, że może się zakręcić w głowie. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w okresie w dwóch pierwszych miesiącach tego roku oddano w Polsce do użytkowania 23716 mieszkań, o prawie 30 procent więcej niż w tym samym czasie roku ubiegłego. Do tego doliczyć należy mieszkania oferowane na rynku wtórnym. Wybór lokali jest ogromny, a czasy, gdy marzeniem było byle jakie „M”, to już zamierzchła przeszłość. Paradoksalnie wysoka podaż powoduje problemy innej natury: w obliczu bogactwa wyboru klientowi łatwo się pogubić, a odpowiedź na pytanie, na które mieszkanie się zdecydować staje się kwestią strategiczną. To zrozumiałe, bo przecież wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Na co więc zwracać uwagę, czym się kierować przeglądając oferty? Oczywiście ważne na pewno będą podstawowe czynniki takie jak odległość od miejsca pracy, od szkoły,
do której chodzą nasze dzieci, kościoła, czy być może galerii handlowej. Z pewnością jednak ważniejsze okaże się to, czy mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, i czy dobrze się w nim czujemy. A wbrew pozorom nawet blokowe mieszkania mogą się od siebie bardzo różnić. – Każdy wybór jest kwestią indywidualna i zależny od potrzeb i gustów nowych właścicieli – mówi Weronika Pawlak, projektantka wnętrz z leszczyńskiej firmy Doradca Budowlany 24. – Dlatego w pierwszej kolejności należy zastanowić się, czego kupujący rzeczywiście potrzebuje. Pierwsze pytanie: kamienica czy może nowe bloki? – Kamienice dają nam z reguły większe możliwości, ale też trudniej je przystosować do naszych potrzeb – mówi W. Pawlak. – Blokowe mieszkania są bardziej uniwersalne. Wygląd ostateczny mieszkania zależy oczywiście tylko od naszego gustu, ale kupując mieszkanie warto zwrócić uwagę na pewne szczegóły. Wchodząc do mieszkania należy zwrócić uwagę na przestrzeń. Czy nie jest jej za mało albo może za dużo? Warto zapytać właściciela, które ściany
są nośne. W bloku usunięcie jednej ściany czy przesunięcie jej w głąb innego pokoju może nadać mieszkaniu oryginalny charakter i zarazem stworzy dużą przestrzeń. Bardzo modne ostatnio jest również usuwanie ścian pomiędzy kuchnią i jednym z pokoi. Takie połączenie pozwala uzyskać nie tylko większą przestrzeń, ale także wspólny pokój dzienny. Z kolei w kamienicach, gdzie pokoje z reguły i tak są duże, możemy pokusić się o nadanie mieszkaniu indywidualnego charakteru podkreślając duże okna i oryginalne elementy wystroju, jak wysokie drzwi czy ciekawe elementy ozdobne ścian. Bardzo ważne przy kupnie mieszkania i domu jest jego usytuowanie względem słońca. Dla osób pracujących od rana do późnego popołudnia ważne, by część okien wychodziła na wschód, a część na zachód. W mieszkaniu będzie więc słońce rano, gdy będą wychodzić do pracy i po południu, gdy będą wracać do domu. – A jeśli do tego choć jedno okno będzie usytuowane od strony południowej, z pewnością będziemy z tego mieszkania bardzo zadowoleni – dodaje W. Pawlak. (aj)
Zanim ubezpieczysz, przeczytaj umowę Z Dorotą Tuliszką, kierownikiem leszczyńskiej agencji generalnej jednego z dużych towarzystw ubezpieczeniowych, rozmawia Arkadiusz Jakubowski z Czy przy podpisywaniu umowy ubezpieczenia domu lub mieszkania w ogóle warto czytać ogólne warunki ubezpieczenia? We wszystkich towarzystwach brzmią chyba tak samo. Nie tylko warto, ale należy koniecznie przeczytać. I to od samego początku, czyli od pierwszych definicji sformułowanych przez towarzystwa ubezpieczeniowe. To bardzo istotne, bo to właśnie definicje decydują o tym, jak w przyszłości wypłacone będzie, lub nie będzie, odszkodowanie. z Dobrze. Czyli co to jest: suma ubezpieczenia, zakres ubezpieczenia, wyłączenia odpowiedzialności? Suma ubezpieczenia to zazwyczaj górna kwota, do wysokości której odpowiada towarzystwo. Jeśli straty będą wyższe towarzystwo tego nie pokryje. Zakres ubezpieczenia to ogół zdarzeń, których wystąpienie spowoduje wypłatę odszkodowania. Jednocześnie należy zawsze uwzględniać wyłączenia odpowiedzialności, czyli dodatkowe warunki stawiane przez zakład ubezpieczeniowy.
Na przykład: jeśli przyczyną zalania przez deszcz był zły, dziurawy dach, to towarzystwo nie ponosi za to odpowiedzialności i nie wypłaci odszkodowania. z W umowach pojawiają się też takie określenia jak: wartość rynkowa, rzeczywista i odtworzeniowa. Czy to bardzo ważne definicje z punktu widzenia wypłaty ewentualnego odszkodowania? Wartość rynkowa odpowiada cenie danego mieszkania czy domu na lokalnym rynku. Wartość odtworzeniowa odpowiada kosztom budowy tego samego typu nowego obiektu lub kupna nowego elementu czy przedmiotu. Z kolei wartość rzeczywista to cena odtworzeniowa pomniejszona o techniczne zużycie. Podam przykład. Ubezpieczamy dom, który liczy sobie 80 lat. Załóżmy, że jego wartość rynkowa wynosi 400.000 zł, choć nowszy dom w sąsiedztwie kosztuje 500.000 zł. Jest droższy, bo jest nowszy i mniej zużyty. Jeśli ubezpieczymy ten starszy dom na 400.000 zł, czyli według wartości rynkowej, w momencie na przy-
kład pożaru, który go całkowicie strawi otrzymamy odszkodowanie w wysokości 400.000 zł. Wątpię, czy starczy to na wybudowanie nowego domu. Jeśli natomiast przy ubezpieczaniu 80-letniego domu wzięta zostałaby pod uwagę wartość odtworzeniowa, odszkodowanie wyniosłoby tyle, byśmy mogli wybudować na nowo podobny dom. Takie ubezpieczenia są droższe, ale być może warto dopłacić. z Co można ubezpieczyć? Można ubezpieczyć dom czy mieszkanie, garaż, piwnicę. Wtedy ubezpieczamy tak zwane mury. Ale możemy też ubezpieczyć także wszystko, co się w nich znajduje. Tę zawartość dzielimy na dwie grupy: tak zwane stałe elementy oraz mienie ruchome. Stałymi elementami określamy przedmioty w sposób trwały związane są z mieszkaniem np. grzejniki, umywalki, drzwi, zabudowy meblowe. Mienie ruchome to wszystkie przedmioty i wyposażenie, które można wynieść lub wnieść z mieszkania, a także ubrania, czy buty.
REKLAMA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •