GRRR _ 20-48-AGUILAR FELIX FAURE

GRRR _ 20-48-AGUILAR FELIX FAURE Maison individuelle Réalisation d’un projet de l’esquisse au dépôt de permis de construire. Janv. et Fév. 2020 = 24 jours ouvrés.

Afin de vous partager plus en détail l’un des projets auquel j’ai pu pleinement participer, j’ai décidé de vous présenter le projet d’extension et de réhabilitation de la maison Aguilar. Sur ce projet, de la mise en relation avec les clients à la réception de projet, j’ai pu appréhender l’ensemble des étapes d’un projet de maison individuelle.

Mr et Mme Aguilar, médecins tous les deux et fraîchement parents de leur quatrième enfant, viennent d’acheter ce bien, situé Rue Félix Faure, à Nantes. Cette maison d’une surface de plancher existante de 70 m², sur 3 niveaux, avec une cave en sous-sol, un salon, une cuisine, une chambre parentale avec salle de bain en rez-de-chaussée et 2 chambres et une salle de bain à l’étage, n’était pas assez confortable pour les nouveaux propriétaires qui souhaitaient 5 chambres, une grande pièce de vie ouverte et un bureau donnant sur l’extérieur.

Notre premier rendez-vous avec les clients, en décembre 2020, à quelques pas du site de projet, dans leur actuelle location, était pour moi l’occasion de prendre note de l’ensemble de leurs désirs. Leur souhait le plus important était de pouvoir bénéficier d’un visuel permanent sur le jardin depuis la pièce vie et le bureau. La commande, elle, de 5 chambres, une large pièce de vie et un bureau, était déjà très claire avant ce premier rendez-vous. À la suite de cette première entrevue avec les clients, j’ai réalisé un relevé de l’existant afin de pouvoir entreprendre par la suite les premières esquisses.

Pour cette seconde étape, une analyse du PLUm sur cette zone était obligatoire. Les données du PLUm conditionnement effectivement ce que nous avons le droit ou non de faire pour un projet de construction, de réhabilitation, de surélévation ou d’extension. À l’agence, j’avais l’habitude, à chaque analyse de PLU, de réaliser une sorte de résumé afin que chacun puisse rapidement se mettre au courant des règles significatives sur les projets. Dans ce cas, les règles du PLUm n’étaient pas très contraignantes. Construction en limite séparative ou en recul de 3m, une surface de plancher et une hauteur de construction à ne pas dépasser en fonction de l’existant, des règles très généralistes pour ce type de projet.

Notre champ des possibles était donc large pour ce projet. Yvan et moi-même avons donc imaginé un premier volume pour étendre la surface de la maison et satisfaire alors pleinement leur programme. Ce premier volume viendrait simplement s’inscrire dans la pente du terrain, en escalier, afin de ne pas créer un trop grand écart de niveau entre le plancher existant du RdC et le nouveau plancher de l’extension (voir page suivante).

Première esquisse du projet Aguilar

Cette première esquisse, avec son volume qui reprend la pente du terrain existant permet de garantir cette continuité du regard entre l’intérieur et l’extérieur que désiraient les clients. La différence d’altimétrie entre le plancher existant du RdC et le nouveau plancher était trop importante pour pouvoir garantir cette volonté des clients. C’est donc pour cela que nous avons repris le principe des escaliers sur lesquels vient se reposer notre nouveau volume, créant ainsi un maximum de deux à trois marches entre chaque niveau. En extérieur, le même principe est utilisé pour pouvoir assurer la continuité entre le nouveau niveau de l’extension et le jardin, avec deux terrasses et un escalier en façade. La volumétrie, elle, vient unifier ce qui pourrait s’apparenter à deux volumes distincts inscrits dans la pente.

Satisfaits par cette première esquisse simplement volumétrique, nous avons par la suite entamer une succession de rendez-vous avec les clients pour rentrer dans le projet et réaliser ainsi l’ensemble des pièces graphiques pour le dépôt du permis de construire et des plans et détails techniques nécessaire au dossier de consultation des entreprises. Le permis de construire est déposé au début de l’année 2021 et accepté en mars 2021. Durant ce délai administratif, plans, coupes, façades et détails techniques sont envoyés aux différentes entreprises afin qu’elles puissent fournir un montant de travaux à la maîtrise d’ouvrage. Au final, dix entreprises prendront part à la construction du projet :

- Lot 01 - Maçonnerie : Grandchamps Maçonnerie - Lot 02 - Charpente / Men. ext. : SARL Christophe - Lot 03 - Couverture / Bardage : SURFACEETANCHE - Lot 04 : Cloisons / Doublage / Men. int. : AAI - Lot 05 - Plomberie : GB THERMIQUE - Lot 06 - CVC : GB THERMIQUE - Lot 07 - Électricité : COTE ELECTRICITE - Lot 08 - Revêtements des sols : YOANN PERRIGAUD - Lot 09 - Parquets : D&B PARQUETS - Lot 10 - Peintures : LUDOVIC BLANDEAU

Extrait des pièces graphiques envoyées dans le cadre du DCE

C’est en avril que le chantier a commencé. Ainsi, chaque lundi après-midi aura lieu une réunion de chantier, l’occasion pour moi d’accompagner Yvan sur certaines d’entre-elles. Les deux premières semaines sont plutôt destinées à la démolition de l’annexe située dans le jardin, ainsi que quelques cloisons intérieures de la maison existante. Pour les clients, pendant ces travaux de gros œuvre, il s’agit de finaliser le choix de quelques matériaux. Pour les autres lots, quelques devis restent à finaliser à cette période. Ce n’est que le début de la construction, mais déjà, Yvan, doit courir après les entreprises.

Terrassement, remblais, construction des sousbassements, construction des escaliers et rampes d’accès au sous-sol, construction des nouvelles cloisons intérieures, frangement, montage des murs en ossature bois de l’extension et pose des menuiseries intérieures. Jusqu’à fin juillet, et donc la fermeture de l’agence pour les vacances d’été, le projet a particulièrement bien avancé, au plus grand plaisir des entreprises, des clients et d’Yvan.

Pour ce projet, ma mission à la suite des différentes réunions de chantier et de mettre à jour les plans d’exécution. Parfois, quelques modifications sont apportées aux plans initiaux. S’ils n’impactent pas la façade alors le dépôt d’un permis modificatif n’est pas nécessaire. Dans le cadre du projet Aguilar, nous avons dû déposer un permis modificatif courant juillet. Les clients ayant voulu modifier les escaliers extérieurs permettant de rejoindre le niveau du jardin. Ils voulaient dorénavant pouvoir accéder à leur sous-sol depuis l’extérieur, en plus de l’intérieur de la maison. Cette modification a donc fait l’objet d’un permis modificatif.

Participer à l’ensemble de ces tâches et pouvoir apprécier sur la longueur l’évolution d’un projet sur lequel j’ai pleinement participé à la conception est une réelle satisfaction pou moi. Les réunions de chantier sont des moments privilégiés pour moi. L’interaction avec les différentes entreprises est pour moi la partie la plus importante dans la construction d’un projet. La relation que nous avions avec les différents intervenants participait selon moi au bon déroulement de ce chantier. Le côté humain de l’agence Grizzly Architectes se ressentait dans les échanges entre Yvan et les entreprises. Négativement comme positivement, les choses sont dites et donc avancent forcément.

À la rentrée, en septembre, les travaux d’isolation et de cloisonnement intérieur sont repoussés dû au retard de livraison du bardage métallique extérieur devant assurer l’étanchéité. C’est l’une des problématiques de ce chantier, la livraison en fourniture pour les entreprises. La crise sanitaire a eu un impact important sur le secteur de la construction. La pénurie des matériaux de construction à engendrer sur bon nombre de chantiers des retards considérables. Pour le projet Aguilar, il était surprenant de voir l’entreprise de charpente Christophe utiliser des chutes de bois de leurs anciens chantiers par exemple pour finaliser la construction de l’extension.

Les réunions de chantier étaient pour moi le moyen d’apprendre de chacun et de découvrir l’importance de l’architecte. Il est le coordinateur d’un ensemble d’acteurs au service d’un maître d’ouvrage, assurant le bon déroulement d’un projet de construction, englobant des aspects financiers importants. Lors d’un chantier, il doit être en capacité de résoudre l’ensemble des problématiques qui se présentent. .

Démolition de l’annexe

Construction des sous-bassements Terrassement et remblais sous futurs dallages

Construction des sous-bassements

À la suite des travaux de gros œuvre et de la pose du bardage extérieur assurant ainsi l’étanchéité de l’ensemble de la construction, les travaux de finition, de second œuvre, on pu démarrer.

La coordination des lots de second œuvre, comme l’électricité, le cloisonnement ou encore la peinture par exemple, me semble être une autre sorte de complexité. La résolution de chacun des détails est primordiale à ce niveau du projet. Le travail de l’un à forcément un intérêt pour l’autre. Le moindre petit problème n’est donc pas admis puisqu’il s’agit de la finalisation esthétique d’un projet. À ce moment du projet, l’architecte doit intervenir plus significativement pour assurer que l’ensemble des tâches prédéfinies soit conformément réalisées.

La réception a finalement pu avoir lieu en décembre 2021. Quelques travaux restaient à effectuer, comme la pose de la terrasse par exemple ou encore la finalisation de la pose des éléments de cuisine.

Pour conclure ...

Cette expérience fut l’une des plus professionnalisantes pour moi. La possibilité d’appréhender chacune des étapes d’un projet de construction reste une satisfaction très rare pour un étudiant. De cette fabuleuse expérience, j’ai pu tirer un bon nombre de leçons, mais une seule m’a particulièrement marquée : l’interaction. L’architecte est en perpétuelle communication avec l’ensemble des acteurs du projet et il est en charge de gérer l’ensemble de ces interactions. Cette part de responsabilité regroupe en réalité, pour moi, bien plus qu’une capacité à être un coordinateur. Elle traduit un certain savoir-faire, une expérience et un état d’esprit.

La relation qu’entretient un architecte avec un entrepreneur, un artisan ou un client est celle d’un collaborateur et non pas celle d’un décideur. Un projet de construction reste riche, sincère et viable si l’ensemble des acteurs travaillent ensemble et à même mesure.

« Expérience unique qui nous prouve la diversité de notre métier, le chantier reste, pour moi, l’étape la plus gratifiante pour un architecte. »

Portfolio de Clément Pautrel