Chel miks mart2013 by Poselki Urala

РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

март 2013

МАЛОЭТАЖНОЕ И КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в Челябинской области ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ТЕХНОЛОГИИ И ИННОВАЦИИ / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / РУБРИКАТОР ПОСЁЛКОВ

Рубрикатор дачных и коттеджных посёлков стр. 33 >>

Выбор места для строительства загородного дома Екатерина Захарова -

Ориентированноэксперт по малоэтажному строительству. стружечная плита стр. 14 >> в деревянно-каркасном строительстве стр. 10 >> Жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос… Бабонов Евгений Михайлович - руководитель компании МК Центр

стр. 16 >>

март 2013 года

Учредитель ИП Кадырлеев А.Х.

Директор, главный редактор Кадырлеев Артём 8-908-810-4590 poselkiurala@mail.ru

Отдел рекламы Степченко Владимир тел. 2635985 Логвинова Виктория тел. 8-963-472-9023 Гусельцева Светлана тел. 8-963-472-9029

Первый пилотный выпуск журнала был воспринят позитивно и не однозначно, нас восприняли за некий централизованный отдел продаж всех размещенных у нас посёлков. На телефон обрушилась масса звонков, люди просили контакты, информацию о ценах, планах, развитии посёлков. Кому-то мы давали частичную информацию, кого-то направляли в отделы продаж того или иного посёлка. Очень обрадовало письмо сотрудника ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» г. Тюмень, работающего теплотехником и инженером по газу, пришедшее нам на почту: «Спасибо большое, очень интересная информация, то, что я искал…». В этом номере мы обновили рубрикатор посёлков. Из рубрикатора мы убрали образования, выросшие на базе уже существующих посёлков, например п. Западный или п. Тарасовка, убрали населённые пункты имеющие статус деревня, которые хоть и застраиваются коттеджами, но делается это без централизованного застройщика. Так же были убраны посёлки - банкроты. Практически закончена работа над новым интернет-порталом о загородной недвижимости и малоэтажном домостроении www.poselkiurala.ru. Сейчас у каждого имеется возможность скачать электронную версию журнала на сайте chel-miks.ru, здесь же можно найти большую часть статей журнала, а также не вошедший в издание материал. Кадырлеев Артём, главный редактор

e-mail отдела рекламы cottages74@mail.ru

Дизайн, вёрстка Мартьянова Инна e-mail для деловой переписки poselkiurala@mail.ru сайт журнала www.chel-miks.ru

Редакция журнала не вступает в неделовую переписку. Редакция не предоставляет справочную информацию, в том числе не предоставляет контакты организаций и частных лиц. Рукописи не рецензируются и не возвращаются. Ответственность за достоверность информации в рекламных публикациях несет рекламодатель. Все рекламируемые в журнале товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Позиция редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций. Редакция не несет ответственности за авторские и смежные права на объекты интеллектуальной собственности (фотографии, тесты, рекламные макеты и т.д.) предоставленные рекламодателями и авторами. Качество предоставляемых макетов и материалов соответствует качеству предоставленных оригиналов. Редакция приветствует предоставление материалов и статей, соответствующих тематике издания, но не гарантирует их размещения. Редакция оставляет за собой право использовать опубликованные в журнале материалы для последующих публикаций, в том числе в электронном виде.

Распространяется бесплатно Для посредников рекомендованная розничная цена – 30 руб.

содержание Словарь-справочник загородной недвижимости Ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

Рубрикатор дачных и коттеджных посёлков

Карта коттеджных посёлков в челябинской области

Коттеджные посёлки

Ландшафтное освещение и преображение вашего участка 12 Выбор места для строительства загородного дома Жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос…

Таунхаусы. Не дом, не квартира

Что такое межевание и для чего необходима процедура межевания земельного участка

Материалы для возведения стен коттеджей

Экономия электроэнергии. Современное освещение коттеджного посёлка 24 Продать дом без ошибок

Анализ рынка жилья и строительных ресурсов за декабрь 2012 года 47 Какова должна быть стоимость земли?

Пять ошибок монтажа пластикового септика, повышающих его стоимость более чем вдвое 52 Живая изгородь

Воздух в нашем доме

Greenwood house. Компактный дом в сиэтле

словарь-справочник

словарь-справочник загородной недвижимости

Стихийное развитие малоэтажного строительства привело к путанице в терминологии на рынке недвижимости, что послужило причиной множества разочарований. Более ответственный подход, понимание особенностей терминологии позволят разбираться в различных ситуациях, связанных с оборотом недвижимости.

УНГАЛО (хинди banglā — в бенгальском стиле; допустимое произношение — бунгáло) — одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туризме за бунгало (в туристических каталогах вместо звёздности пишется HV-1/2/3) принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля. В нём может быть несколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке и некоторых странах Европы и некоторых южных странах, бунгало используют в качестве жилой квартиры или семейного дома.

ЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (ГП, генплан) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

РАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ — это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исхо-

дя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами. Понятия «градостроительное зонирование» и «зонирование территорий» были описаны в Градостроительном кодексе от 07.05.1998 № 73-ФЗ через понятия: Правовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. Зонирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

ОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АЧА — загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более.

АЧНЫЙ ПОСЁЛОК — небольшой населённый пункт сельского типа, состоящий из группы домов индивидуальной постройки, как правило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) проживания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садоводческих товариществ в дачных посёлках выделяемые участки предназначены в первую очередь для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства. В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом посёлка городского типа, а его население учитывается Росстатом как городское.

www.chel-miks.ru

март 2013 года

словарь-справочник

ЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Рентные платежи других видов доходов, они являются частью арендной платы: • если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капитала, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте. • если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

ным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

ЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. ЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: • государственного и муниципального управления земельными ресурсами; • государственного контроля за использованием и охраной земель; • мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • землеустройства; • экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; • установления обоснованной платы за землю; • иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

оттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, т.е. земельный участок и расположенными на нём домами (коттеджами), пригодными для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций. Коттеджный посёлок может примыкать к находящему поселению и принять его название. Типы домов в Коттеджный поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы (см. эти понятия далее в справочнике терминов), виллы. Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого товарищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки. Инфраструктура коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

АДАСТР (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

АДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

оттедж (англ. cottage) — одно-, двухэтажный жилой дом площадью от 100 и выше квадратных метров (однако классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной семьи с обязательным приусадеб-

расные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории. Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Градостро-

www.chel-miks.ru

март 2013 года

словарь-справочник ительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие линии регулирования застройки, под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в т. ч. от красных линий) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

эйнхаус (от англ. lanehouse, где lane – переулок, полоса и house — дом) — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. — начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двусемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами. В России термин «лэйнхаус» появился в употреблении не так давно и имеет несколько иное значение: это один из типов загородной малоэтажной застройки. Лэйнхаусы – это сблокированные в небольшие группы двухтрехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Группы лэйнхаусов располагаются по отношению друг к другу особым образом, образуя сеть извилистых улиц и переулков. Термин ввели в оборот девелоперы строительной компании «Конти», осуществившие проект поселка лэйнхаусов «Ильинка», расположенного недалеко от Москвы.

езонин (итал. mezzanino — «промежуточный»), надстрой, вышка, полуярус, полужилье — надстройка над средней частью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра, реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональный характер, а просто является декоративным элементом. В России мезонин получил широкое распространение в XIX веке. Он стал отличительной чертой каменных и деревянных усадеб. Этот термин также означает низкий балкон в театре или первый ряд мест на балконе.

ансарда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принес француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

ансардная крыша — покатая крыша, названная в честь французского архитектора Франсуа Мансара. Однако первым, кто реализовал идею столь экономного использования последнего этажа, был Пьер Леско (фр. Pierre Lescot), известный своей работой над Нотр-Дам де Пари и Лувром. Мансардная крыша отличается конструкцией ската, состоящего из двух частей — верхней, пологой и нижней, более крутой. Образуемое тем самым более объёмное чердачное помещение называют мансардой.

раво собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. Основания возникновения права собственности: • в результате приобретения имущества по сделке (купляпродажа, мена, дарение); • в результате наследования или правопреемства; • по праву давности владения.

ервитут (лат. servitus — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него. Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута. В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ерраса (фр. terrasse — площадка) — открытый настил на подготовленном основании (как правило, опорах). Характеристики: • Крыша: без крыши (открытая), с крышей (закрытая), с крышей покрывающей только часть (частично закрытая) • Ограждение: без ограждения, с ограждением • Уровни: одноуровневая, многоуровневая • Форма и расположение: как правило, одна или несколько сторон террасы опираются на дом или склон местности, но терраса может быть выполнена и в виде «острова», или, например, окружать бассейн.

околь (итал. zoccolo, букв. башмак на деревянной подошве) — многозначный термин: Цоколь в архитектуре — лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку.

окольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (СНиП 2.08.01-89).

www.chel-miks.ru

март 2013 года

домостроение

ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

цикл статей посвященных OSB панелям (продолжение)

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Физические и механические характеристики OSB изготавливается из ленточной стружки, продольно ориентированной на обеих сторонах панели. Ориентирование стружки придает панелям OSB повышенную прочность в продольном направлении. Направление укладки стружки маркируется на таких панелях. Вафельно-стружечные плиты с произвольно ориентированной стружкой имеют приблизительно рав-

ную прочность и жесткость во всех направлениях в плоскости панели и могут перекрывать балки в любом направлении. Нормативные физические и механические характеристики изделий, в соответствии со стандартами CSA O437 или EN 300, приводятся в таблице 1. В таблице 2 перечисляются нормативные требования к панелям OSB в соответствии со стандартом CSA O325 и

американским стандартом PS 2, а таблица 3 содержит требования к нормативным сопротивлениям гвоздевых соединений.

■ Строительство дома из OSB панелей (п. Петроград)

март 2013 года

www.poselkiurala.ru

технология Таблица 1. Основные нормативные характеристики OSB CSA O437 (1) Класс O-2

EN 300 (3) OSB/2

EN 300 OSB/3

EN 300 OSB/4

+0,-4 мм

± 3,0 мм

4 мм

2,0 мм/м

1,5 мм/кромку

1,5 мм/м

± 0,75 мм ± 0,75 мм

± 0,8 мм ± 0,8 мм ± 0,3 мм

< 13%

2 – 12%

Допустимые отклонения размеров, в сухом состоянии, при отгрузке(2) • Длина и ширина, по сравнению с указанными размерами • Прямоугольность, максимальная разница между диагоналями • Прямолинейность, максимальное отклонение от прямой • Толщина(2) • среднее по панели по сравнению • по сравнению со средним по панели • после шлифования • Содержание влаги

нормативная толщина в пределах: (6-10),(>10-<18),(18-25), (> 25-32), (>32-40) мм

Механические характеристики, в сухом состоянии, при отгрузке • Предел прочности на изгиб, продольный

29,0 MПa(4)

22, 20, 18, 16, 14 Н/мм2

22, 20, 18, 16, 14

30, 28, 26, 24, 22

• Предел прочности на изгиб, поперечный

12,4

11, 10, 9, 8, 7

16, 15, 14, 13, 12

* Модуль упругости, продольный

5500

3500

4800

* Модуль упругости, поперечный

1500

1400

1900

* Прочность склеивания (на поперечный разрыв) * Сдвиговая прочность гвоздевых соединений (t=толщина панели, мм) вдоль и поперек волокон

0,345

Характеристики после воздействия влаги * Прочность склеивания (на поперечный разрыв) после испытания кипячением (V-100) * Прочность склеивания (на поперечный разрыв после циклического испытания (V-313) * Предел прочности на изгиб, продольный, после 2-часового кипячения * Предел прочности на изгиб, поперечный, после 2-часового кипячения * Предел прочности на изгиб, продольный, после циклического испытания * Предел прочности на изгиб, поперечный, после циклического испытания * Разбухание в толщину, после 24-часового замачивания максимум * панели 12,7 мм и тоньше * панели толще, чем 12,7 мм

70t N

0,15, 0,13, 0,12, 0,06, 0,05 0,17, 0,15, 0,13, 0,06, 0,05 0,18, 0,15, 0,13, 0,10, 0,08 0,21, 0,17, 0,15, 0,10, 0,08 14,5 MПa 6,2 14,5

после V-313 -->

9, 8, 7, 6, 6

15, 14, 13, 6, 6

20%

15%

12%

6,2

15% 10%

* после испытания по методу EN 317 * Линейное расширение, от абсолютно сухого до насыщенного влагой состояния максимум *в продольном направлении *в поперечном направлении

0,34, 0,32, 0,30, 0,29, 0,26 0,34, 0,32, 0,30, 0,29, 0,26 0.50, 0,45, 0,40, 0,35, 0,30

0,35% 0,50% Примечания: 1. Нормативы, основанные на среднем значении для 5 панелей, при отклонении отдельно взятой панели, не превышающем 20% от норматива. Производители поддерживают показатели качества продукции на более высоком уровне, чем в указанных нормативах. Данные нормативы нельзя использовать в качестве допускаемых напряжений при проектировании. 2. Допустимые отклонения для нешлифованных панелей. Для шлифованных панелей допустимые отклонения +/- 0,40 мм отклонения от нормативной толщины, и +/- 0,25 мм от средней толщины панели. Шлифованные плиты могут быть на 1 мм тоньше, чем нешлифованные. 3. EN 300 – европейский стандарт для OSB – «Определения, классификация и технические характеристики». Нормативы, приведенные втаблице, представляют 5%ный квантиль (95%-ный квантиль для разбухания в толщину) подсчитанный по средним значениям отдельных плит. Нормативы по другим показателям, в частности, по содержанию формальдегида и по маркировке панелей, указаны в стандарте EN 13986 «Панели из древеных материалов для применения в строительстве – характеристики, оценка соответствия и маркировка». OSB/2 обозначает несущие плиты, пригодные для использования в сухих условиях. OSB/3 обозначает несущие плиты, пригодные для использования во влажных условиях. OSB/4 обозначает несущие плиты повышенной прочности, пригодные для использования во влажных условиях. 4. MПa равен Н/мм2

www.chel-miks.ru

март 2013 года

технология Таблица 2. Эксплуатационные требования CSA O325 и PS 2 к панелям OSB Параметры1,3 • Допустимые отклонения по толщине:

CSA O325

PS 2

панели≤ 20,5 мм

± 0,80 мм

панели> 20,5 мм

5% толщины

+0, -3,2 мм

1,3 мм/м

1,6 мм

1,6 мм 1,78 кН

• Допустимые отклонения по длине и ширине от указанных размеров • Допустимое отклонение от прямоугольной формы, измеряем по диагоналям • Допустимое отклонение от прямолинейности (между углами) • Максимальная сосредоточенная нагрузка • кровля

- статическая

1,78 кН

- после удара

1,33 кН

• половой настил

- статическая

1,78 кН

- после удара

1,78 кН

• половой настил с подстилающим слоем пролет до 600 мм

- статическая

2,45 кН

- после удара

1,78 кН

• половой настил с подстилающим слоем пролет от 800 мм до 1200 мм

- статическая

3,12 кН

- после удара • Максимальный прогиб при нагрузке 0,89 кН

1,78 кН

в зависимости от назначения

• Максимальная равномерно распределенная нагрузка • покрытие • перекрытие

7,2 кПа

- пролет до 800 мм

15,8 кПа

- пролет до 1200 мм

10,8 кПа

3,6 кПа

• стены • Максимальный прогиб при равномерно распределенной нагрузке2 • покрытие

- нагрузка 1,68 кПа

пролет/240

• перекрытие

нагрузка 4,79 кПа4

пролет/360

• Линейное расширение, максимум • при одностороннем увлажнении или • при изменении относительной влажности (ОВ) от 50% до 90%, или • от 50% ОВ до замачивания в вакууме и под давлением

0,30% вдоль главной оси

0,35% поперек главной оси

0,50%

• Разбухание в толщину, максимум (для однослойных перекрытий) • при одностороннем увлажнении от 50% до 90% ОВ или

25%

• 24-часовое замачивание

20%

Не относится

остаточная прочность 50%

См. таблицу 6 PS 2

• Прочность склеивания (на поперечный разрыв) • после шести циклов старения (минимальный предел прочности на изгиб)4 • после одного цикла старения (минимальная несущая способность на изгиб) Примечания: 1. Минимальные требования, за исключением особых примечаний. 2. Пролет – это растояниемежду центрами опор. 3. Указанные величины не используются для проектирования. 4. При пролете 1200 мм панели используются при нагрузке 3,83 кПа.

Прочие свойства Прочие свойства OSB могут быть охарактеризованы следующим образом:

■ ТЕХНОЛОГИЧНОСТЬ

OSB легко распиливается, просверливается, прибивается гвоздями, обстругивается, обтачивается и шлифуется. Она содержит древесину, полностью отвердевшее водонепроницаемое, устойчивое к кипятку полимерное связующее вещество и небольшое количество воска. март 2013 года

Обрабатывается обычными столярными инструментами, однако для более длительного срока службы рекомендуются лезвия с карбидными краями. Работать в надлежащей спецодежде и соблюдать правила техники безопасности. Поскольку древесная пыль признается потенциальным канцерогеном, избегать контакта с распыленными в воздухе частицами и не допускать скопления пыли в рабочей зоне.

www.poselkiurala.ru

технология

Бюллетень по безопасному обращению с материалами с информацией по древесной пыли имеется в распоряжении SBA. Поскольку полноразмерные панели имеют по краям нанесенное фабричным способом защитное покрытие, то распиленные на стройке панели, наверняка подверженные атмосферным воздействиям, должны быть покрыты по кромке слоем краски или изоляционной бумагой для защиты от проникновения влаги.

■ ГВОЗДЕУДЕРЖИВАЮЩАЯ

СПОСОБНОСТЬ Множество чередующихся слоев создает панель с хорошей способностью удерживать гвозди. Гвозди можно забивать всего лишь в 6 мм от края панели без риска ее расщепления или разлома. Однако ассоциация рекомендует при строительстве соблюдать расстояние 10 мм от края. Обширные испытания, проведенные исследовательскими организациями, демонстрируют одинаковые свойства гвоздевых соединений для всех строительных деревянных панелей. Кроме того, и CSA O437, и CSA O325 устанавливают минимальную несущую способность гвоздевых соединений для OSB. При использовании гвоздевых пистолетов

следует избегать чрезмерного заглубления шляпки гвоздя в панель, необходимо работать в защитных очках и соблюдать правила техники безопасности.

■ СПОСОБНОСТЬ

К СКЛЕИВАНИЮ Панели OSB склеиваются любым клеем, рекомендуемым для дерева. Для обеспечения прочности клеевого соединения следует слегка шлифовать поверхности в местах склеивания. Для получения более подробной информации о склеивании следует обращаться в SBA.

■ СПОСОБНОСТЬ

К ОКРАШИВАНИЮ OSB может быть окрашена любой высококачественной краской, рекомендуемой

для дерева. Для достижения наилучшего качества поверхность должна быть загрунтована и зашпаклевана перед окраской. При эксплуатации на открытом воздухе лучшим способом отделки является комбинация из высококачественных водостойких лакокрасочных материалов (грунтовый и лицевой слой), нанесенныхв соответствии с инструкциями производителя. Сплошная окраска создает наилучшую защиту поверхности панели от атмосферных воздействий, а текстура стружки придает привлекательный внешний вид. Рекомендуется применять высококачественные водостойкие акриловые краски в сочетании с грунтовыми покрытиями, специально пред-

www.chel-miks.ru

назначенными «для защиты от плесени» или «устойчивыми к воздействию плесени». OSB также легко поддается морению. Однако, морение, в отличие от окрашивания, не создает надежную защиту от влаги, поэтому со временем может возникнуть отслаивание стружки. Морение чаще всего применяется для ограждений, летних коттеджей и т.п., где допускается более грубый внешний вид. Шлифованные панели представляют мраморную поверхность и не имеют тисненного вида, как у нешлифованных панелей. Поскольку олифы, морилки и краски впитываются в шлифованную поверхность быстрее, чем в нешлифованную, рекомендуется использовать два слоя грунтовки или шпаклевки перед нанесением отделочного слоя. При нанесении краски или олифы следует слегка шлифовать промежуточные поверхности между слоями; моренные поверхности не шлифовать.

■ УДЕЛЬНЫЙ ВЕС

Приблизительный вес панелей OSB может быть рассчитан по таблице 4. Данные величины основаны на плотности панели 640кг/м3. Плотность может варьироваться в зависимости от производителя и условий влажности в момент отгрузки.

■ СОПРОТИВЛЕНИЕ

ТЕПЛОПЕРЕДАЧЕ Сопротивление материала теплопередаче – это мера сопротивления прохождению тепла, проводимого через материал с равномерной скоростью. Оно пропорционально плотности и толщине материала. В таблице 4 приводятся значения сопротивления теплопередаче для OSB различной толщины. ■ ВЛАГОПРОНИЦАЕМОСТЬ Влагопроницаемость деревянной панели – это скорость, с которой влага проникает внутрь при определенном давлении водяного пара. Она обратно пропорциональна плотности, ориентации и толщине панели. Показатели влагопроницаемости панелей OSB приводятся в таблице 4. март 2013 года

технология ■ ПОЖАРНАЯ

огнеупорной изоляцией, например, минеральной ватой. Разрешается устанавливать строительные деревянные панели между каркасом и огнеупорным покрытием стен, при условии, что длина гвоздей, прикрепляющих противопожарную оболочку, увеличена, по крайней мере, на толщину деревянной панели.

БЕЗОПАСНОСТЬ OSB испытана на огнестойкость и скорость распространения пламени. Испытания проводились независимыми сторонними организациями в лабораториях, аккредитованных для пожарных испытаний. Результаты испытаний показывают, что панели OSB, также как и фанера, могут использоваться на открытом воздухе в качестве обшивки наружных стен с определенным пределом огнестойкости. Однако регулирующие организации могут потребовать, чтобы при использовании строительных деревянных панелей стеновые каркасы были заполнены

■ ВЛАГОСТОЙКОСТЬ

Как и все изделия из древесины, OSB реагирует на изменения содержания влаги и атмосферных условий. По северо-американским стандартам от OSB требуется сохранять прочность и жесткость в условиях нормальной влажности, называемых также «стандартными условиями», которыми считается температура 20 градусов Цельсия и относительная влажность 65 процентов. Это типовые условия для крытых сооружений. Кроме того, от OSB требуется сохранять прочность и жесткость при атмосферных воздействиях во время длительных задержек в строительстве.

Таблица 3. Нормативные сопротивления гвоздевых соединений панелей OSB1,2 Нагрузка

Сдвиговая Выдергивание

CSA O325 и PS 2 Наименьшая разрушающая нагрузка (Н)3 Условия эксплуатации

Назначение

нормальные

влажные/ переменно влажные

кровельная и стеновая обшивка

534

400

половые настилы и однослойные перекрытия

934

712

любая обшивка4

Примечания: 1. Гвозди длиной 51 мм – для панелей толщиной до 12,7 мм, гвозди длиной 63 мм – для более толстых панелей.

3. Указанные величины не используются для проектирования. Дополнительная информация о стенах жесткости и диафрагмах приводится в таблицах 10 и 11.

2. Сравнительные исследования (в Университете штата Иллинойс) показали одинаковые сопротивления на сдвиг и на выдергивание гвоздей для OSB и фанеры.

4. За исключением стеновой обшивки.

Таблица 4. Физические свойства OSB Нормативная толщина панели (мм)

Удельный вес (Н/м2)

Сопротивление теплопередаче (м2*°C/W)

Влагопроницаемость (нг/(Пa*с*м2))

Скорость распространения пламени1

Индекс образования дыма1

9,5

0,08

145

148

137

11,0

0,09

120

148

137

12,5

0,11

148

137

15,5

0,13

148

137

18,5

116

0,16

652

148

137

Примечания: 1. Средние значения лабораторных испытаний, проведенных в APA, The Engineered Wood Association, для панелей OSB различной толщины. март 2013 года

2. Панели толщиной более 15,5 мм не подвергались испытаниям, но предполагается, что их сопротивление проникновению влаги не уступает значениям, указанным для панелей толщиной 15,5 мм. Показатели водопроницаемости приведены для 50%-ной относительной влажности (ОВ) и слегка увеличиваются при повышении ОВ. www.poselkiurala.ru

бл а г оус т р о й с т в о

ЛАНДШАФТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ПРЕОБРАЖЕНИЕ ВАШЕГО УЧАСТКА

егодня все чаще при строительстве загородных домов и коттеджей встает вопрос об освещении, ведь территория буквально преображается при правильно расставленном свете. Для достижения желаемого результата, необходимо разработать проект и продумать место для каждого светового элемента. Все работы по превращению участка в красиво подсвеченное место включает в себя понятие «ландшафтное освещение». Если говорить точнее, то это использование в тёмное время суток световых элементов для создания уютной атмосферы и акцентирования внимания на самых выигрышных видах.

оговорим о ландшафтном освещении и планировке вашего участка. Как правило, ландшафтное освещение планируется и размещается на основе предварительно сделанного проекта, включающего в себя не только освещение, но и другие элементы ландшафтного дизайна участка. На основе этого проекта дизайнер выбирает зоны для наиболее удачного освещения участка или каких-то отдельных элементов. Естественно, правильно расставленное ландшафтное освещение может полностью преобразить ваш участок и сыграть важнейшую роль в создании особой, тёплой атмосферы, а также умело привлечь внимание к достоинствам и скрыть недостатки.

www.chel-miks.ru

март 2013 года

бл а г оус т р о й с т в о

Одним из видов декоративного ландшафтного освещения является подсветка деревьев и кустарников. Такого рода световые элементы подчеркивают всю красоту вашего сада и создают волшебную атмосферу. Обычно такая подсветка осуществляется с помощью прожекторов, но часто можно увидеть на деревьях гирлянды, красиво обвивающие ветви. Это особенно актуально в новогодние праздники, ведь гирлянды создают особое, тёплое настроение. Так же стоит обратить внимание на функциональное ландшафтное освещение. Все чаще на территории загородных участков можно заметить подсветку дорожек, хозяйственных зон и так далее. Это ландшафтное освещение называется функциональным. Как правило, устанавливаются не для красоты, а скорее, по необходимости – например, в недостаточно освещенных местах, вдоль подъездных март 2013 года

путей, у лестниц и парадного входа. Такие световые элементы обычно не несут никакой эстетической ценности и зачастую противоречат остальному ландшафту территории. Поэтому задача дизайнера – гармонично вписать все элементы, относящиеся к понятию «ландшафтное освещение» и удовлетворить пожелания заказчика. В таком случае результат будет нести не только эстетическую, но и полезную ценность. Ландшафтное освещение освещает различные зоны, балконы, террасу. Освещение может выделять различные объекты на территории. Освещение охраняет дом, придает вид присутствия хозяев дома. Ландшафтное освещение играет большую роль на участке. Проектирование освещения участка является главной и ответственной задачей, потому что от этого будет зависеть уют и комфорт в саду, около дома.

Современная система освещения – это не только дань моде, но и украшение сада. Такое освещение создает приятный отдых на участке, хорошую и комфортную атмосферу, предает уют участку. Делает передвижение по участку приятным и в главную очередь безопасным.

пишем особенности выбираемых светильников. Классические светильники – их еще называют парковыми – сохраняют дизайн светильников и общие черты, используемых при освещении парков, скверов. Существуют различные модели парковых светильников. Самый короткий светильник достигает длину 0,5 метров, а самый высокий 5 метров. Для подсветки крупных деревьев используются мощные светильники. Для подсвечивания маленьких форм используют более деликатную подсветку, для того чтобы выделить форму и текстуру здания.

www.poselkiurala.ru

Выбор источников цвета будет зависеть от географического положения здания, окружающегося ландшафта, а также от стиля. В саду, который переполнен декоративными цветниками или мебелью, использование светильников со сложным дизайном может привести к перегрузке пространства. Для того чтобы это не произошло, используют простые светильники, светильники простой формы или скрытую подсветку. Выбор светильников для вашего сада будет зависеть только от вас. Лучше всего ландшафтное освещение сада доверить специалистам, у которых уже было много проектов.

Салон «Свет по-Венски» ЦИ «Магнит», г. Челябинск, ул. Труда, 185А, секция 317. 8-909-071-0236 www.venskisvet.ru

мнение эксперта

выбор места для строительства загородного дома солютно каждый, кто хотел бы построить свой дом или купить уже «готовый», сталкиваются с вопросом: «А где лучше будет место для проживания?» ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ЦЕННОСТЬ ЗЕМЛИ: 1. Удалённость от города (оптимальным расстоянием считается до 30 км). 2. Охрана участков (организованная входная группа с охранным предприятием).

Екатерина Захарова Эксперт по малоэтажному строительству

Ни для кого не секрет, что причина растущей популярности загородного жилья – это меняющийся менталитет россиян. У наших соотечественников появилась возможность посещать другие страны, где лучшим жилищем считается собственный дом. Поэтому сейчас для многих россиян квартира в многоэтажке – уже не предел мечтаний. По подсчётам социологов, если два года назад абсолютное большинство покупателей ориентировалось на приобретение квартир, то сейчас приоритеты сдвигаются в сторону индивидуального жилья – коттеджей и таунхаусов.

В руках частных лиц скопились колоссальные земельные массивы, ликвидность которых сейчас стремительно теряется. Единственный шанс избавиться от этого балласта хоть с какой-то прибылью – попытаться реализовать на этой земле коттеджный посёлок. Но просто продать землю, и кормить обещаниями, что здесь будет «райский сад», это слишком непрофессионально, потому разрабатываются генпланы, концепции застройки и появляются все новые коттеджные посёлки. В среднем предложение загородной недвижимости опережает спрос в 5-6 раз в целом по России. Коттеджные посёлки являются наиболее востребованным типом на рынке загородной недвижимости, так как это комплексное решение проблем коммуникаций, вопросов безопасности, однородного социального окружения и многих других проблем, с которыми сталкиваются собственники домовладений, расположенных в хаотичной застройке. Но аб-

3. Наличие социальных объектов (магазины, аптеки, медицинские пункты). 4. Наличие детских садов, площадок для игр и пр. 5. Близость к водоемам, лесным массивам и пр. Так же возникает реальный вопрос, что такое «коттеджный посёлок», чем он привлекателен, и отличается от обычного дачного участка, к которым мы привыкли ещё с советских времен. «Коттеджный посёлок». На карте данного обозначения нет. Это не населенный пункт, имеющий юридический статус, а по факту – лишь «торговая марка», которая существует только в рекламных объявлениях. При этом коттеджный посёлок может быть частью населённого пункта. Отличие «коттеджного посёлка» от зоны «самостихийной» застройки только в наличии профессионального «дирижера» – девелопера, развивающего выделенную территорию. Но девелоперы бывают разные. Один успешный и опытный, а у иного, хоть и опыт есть, да не всё «гладко» с докумен-

www.chel-miks.ru

тами. Если приглянувшийся вам участок находится в «зоне ответственности» компании, о которой Вам ничего не известно, то – это не причина отказываться от сделки, а лишь повод приглядеться и изучить все правоустанавливающие документы. И ещё, подавляющее большинство посёлков существует только в рекламных буклетах. В основном, все в начальной стадии строительства. Коттеджных посёлков, где уже живут люди, и строительство домов, уже практически на завершающей стадии, или близкой к ней очень мало. Это «Западный-2», «Лесной остров», «Западные Холмы», «Холм’s». Самый старый «коттеджный посёлок» с успешным продолжением – это «Тарасовка», своеобразный «город в городе», который существует уже около 20 лет. Вся проблема в том, что просто быть «землевладельцем» и продавать участки – это одно, а вот создать коттеджный посёлок – иное. Для этого надо получить техусловия на электричество, газ, заключить договора на техприсоединение, разработать и согласовать рабочие документы на внутренние инженерные сети, размежевать территорию и оформить документы на каждый участок и многое другое. Многие посёлки строятся на землях сельскохозяйственого назначения. И всё-таки, несмотря на сказанное, покупка земли для строительства дома в коттеджном посёлке – более удобный и практичный вариант, нежели покупка участка с целью строительства в зоне «стихийной застройки». март 2013 года

мнение эксперта КАКИЕ БЫВАЮТ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ?

■ Классификация коттеджных посёлков

По типам – при кажущемся многообразии, типологических вариантов немного. По типу (целевому назначению) поселок может быть: а) для постоянного проживания б) дачным (для отдыха). В первом случае будущий домовладелец должен думать в первую очередь о социальной инфраструктуре: где супермаркет, аптека и школа, где будут учиться его дети. Как правило, не внутри посёлка, а рядом, в сопредельном населённом пункте. Во втором случае наличие развитой социальной инфраструктуры отходит на второй план. Основные плюсы – озеро, лес и чистый воздух. Вопросы инженерных коммуникаций (вода, свет, газ) и дорог в обоих случаях актуален. То есть возможность трансформировать «дачу» в место для круглогодичного проживания, рассматривают сейчас многие, и успешным опытом, можно считать «Заречный», «Медик», «Таловка» и многие другие.

Соотношение общей площади посёлка к площадям общих зон

до 10%

15-30%

30-50%

Количество домов

200-1500

50-200

до 50

Площадь земельного участка, соток

до 10

10-25

от 25 и более

Площадь дома, кв. м

90-200

200-400

400 и более

Инфраструктура

Детская и спортивная площадки наличие магазина, кафе, зон отдыха

Гостевая парковка, детские и спортивные площадки, ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, наличие магазина, кафе,зон отдыха

Ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, декоративное освещение территории поселка, парк, променадная зона, наличие гостевой парковки, детских и спортивных площадок, аптечного пункта, магазина, кафе

Дороги

Асфальтовое покрытие дорог, Асфальтовое покрытие тротуары, брусчатка, ширина дорог, ширина менее 5 м – 5-7 м

Безопасность

Территория огорожена, охрана

Территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории поселка, охрана

Коммунальные системы

Наличие всех необходимых коммунальных систем, канализация, может быть индивидуальный септик

Водо и газоснабжение центральные, канализация индивидуальная или централизованная

Все коммуникации центральные

Архитектурное решение

Не регламентируется единый стиль, типовое стандартизированное жильё или собственные проекты

Современный архитектурный проект

Индивидуальный современный архитектурный проект

Уличное освещение

Воздушная электрическая линия на ж/б опорах

Подземная электрическая линия, дизайнерские уличные светильники

Стоимость обслуживания в месяц

3-5 тыс. руб.

5-10 тыс. руб.

10-25 тыс. руб.

5-9 млн. руб.

от 9 млн. руб.

1.Забота о семье 2.Рациональное расходование 3.Статус/престиж 4.Комфорт 5.Безопасность

1.Статус/престиж 2.Комфорт 3.Забота о семье 4.Безопасность 5.Экономия

Спрос рождает так же все больше мультиформатных проектов: 1. Посёлки, в которых предлагаются дома (дуплексы, таунхаусы) «под ключ». 2. Посёлки, в которых продаются земельные участки с подрядом. 3. Посёлки с участками без подряда. Зачастую на Челябинском рынке представлен симбиоз этих проектов. То есть в одном и том же коттеджном посёлке можно увидеть и таунхаусы, и индивидуальную застройку, и продажу участков с домами. Резюмируя всё выше сказанное, хотела бы добавить – покупка загородного коттеджа – это ответственное и серьёзное дело, подходить к нему надо тщательно обмарт 2013 года

Параметры

Эконом-класс

Стоимость домовладения 2-5 млн. руб. без внутренней отделки Основные факторы мотивации при покупке загородной недвижимости

1.Экономия 2.Забота о семье 3.Безопасность 4.Комфорт 5.Статус/престиж

думав и взвесив каждую деталь. Ведь дом – это не сезонная одежда – это место, где вы проведете всю свою жизнь, а возможно, и не только вы, а несколько поколений вашей семьи. Поэтому выбирая место, где будет стоять ваше родовое гнездо, необходимо ориентироваться на долгосрочные планы. Принимать во внимание не только свои желания, а так же учитывать мнение каждого члена семьи. Вы можете задать свои вопросы по мейлу: exp.vopros@gmail.com, или по телефону 8 922 232 0223. Всегда рады откликам и сотрудничеству с нами!

Бизнес-Класс

Премиум, Люкс, Элит

Брусчатое покрытие дорог, пешеходные дорожки, ширина – 7-10 м

ПРОЕКТИРОВАНИЕ • СТРОИТЕЛЬСТВО • ДИЗАЙН ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ • РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОДАЖА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ 454080, г. Челябинск Энтузиастов, 15д +7 (351) 222 00 32 +7 922 232 02 23 www.dom-ask.com dom_ask@mail.ru

www.poselkiurala.ru

мнение эксперта

В ходе встречи с руководителем компании «МК Центр» Евгением БАБОНОВЫМ мы обсуждали варианты отопления: пеллетный котёл и тепловой насос.

жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос… Е.М. Если вы строите дом, то один из основных вопросов, это вопрос об отоплении, так как все хотят, чтобы в любую непогоду в доме было комфортно и тепло. Вопрос легко разрешается, если к вашему дому тянется жёлтая труба с газом, но если её нет, то приходит вопрос выбора источника отопления. Отопление дизтопливом и электричеством значительны по затратам. Дрова и уголь возвращают нас к середине прошлого века. Как в известной фразе «В то время, когда космические корабли бороздят ….» и в это же время становиться кочегаром, почему то нет желания. Хотелось бы, чтоб оно само подкидывалось и топилось. – При выборе варианта пеллетный котёл, какие особенности обогрева данным источником? Пеллетный котёл использует в качестве топлива – пеллеты, гранулы из древесины, которые подаются из бункера в котёл автоматически. Е.М. Место установки пеллетного котла требует отдельное помещение размером 6-8 кв.м, с хорошей вентиляцией, также не-

обходимо организовывать место для хранения пеллет. Хранить запас топлива в котельной, является не безопасным. Желательно сделать отдельный склад, где будете складировать порядка 8 тонн пеллет (запас на отопительный сезон для дома в 150 кв.м). Можно конечно покупать пеллеты по мере надобности, но цена на пеллеты летом (5000 руб.) и цена на них зимой отличается в полтора-два раза (8000 – 9000 руб.). Таким образом, выбрав пеллетный котёл, придётся выделить одну комнату под котельную и сделать склад для хранения. Перейдем к процессу загрузки пеллет, раз-два в неделю необходимо загружать бункер на 200 кг. Если мы молоды и энергичны, то данный процесс воспримем как разминку, иначе это воспринимается в более старшем возрасте. Загрузили, разожгли и в доме тепло, но каждый день - два необходимо убирать золу и очищать горелку. Также нужно знать, куда складировать золу, за отопительный период может скопиться 250-400 кг. Помимо чистки горелки нужна чистка трубчатого теплообменника раз в неделю, полная очистка котла раз в две недели и чистка дымохода (по мере отложения сажи в дымоходе). Для чистки дымохода, возможно, придется пригласить специалиста, а если попадание на крышу затруднено, вызвать спецтехнику. Если не производить периодическую чистку, то сильно возрастает вероятность возгорания сажи в дымоходе, что может привести к пожару.

местном рынке преобладают пеллеты небольших производителей, выпускающие продукцию невысокого качества (бывали случаи, что в мешке с пелетами находили болты, которые вызывали поломку агрегата).

– В какую сумму обойдётся установка пеллетного котла и стоимость его эксплуатации? Е.М. Цена качественного пеллетного котла европейского производства составляет около 200 тыс. руб., но купив пеллетный котёл, его еще нужно подключить к системе отопления и произвести установку дымохода. Итоговая стоимость оборудования и работ по подключению получается около 350 тыс. руб. Сумма, которую вы затратите на пеллеты за отопительный сезон будет от 50 тыс. руб. (если запастись летом), до 80 тыс. руб. (при отсутствии склада и закуп по мере необходимости). К этой стоимости добавим технические осмотры и сервисное обслуживание от 10 до 20 тыс. руб. в год. Важной составляющей производительности котла и частоты его чистки, является качество пеллет. Покупая пеллеты, обратите внимание на их внешний вид. Пеллеты хорошего качества будут белыми, устойчивыми к намоканию. Чаще всего предлагают «экономварианты», от которых мы получаем меньше тепла, и больше золы. В настоящее время Россия является основным производителем пеллет, но их, как и другие энергоресуры, экспортируют на запад. На

www.chel-miks.ru

– Рассмотрим вариант отопление дома тепловым насосом. Е.М. Современное отопление дома должно обеспечить теплом, быть внешне привлекательным, безопасным и оградить человека от забот обслуживания, загрузки, чистки. Тепловые насосы от известных производителей соответствуют всем требованиям современного отопления. Это и работа по температурным кривым, и погодозависимая автоматика, настройка работы по времени, возможность управления с телефона. Тепловой насос – это устройство которое перемещает тепло от одной среды (воздух, вода, грунт) в другую (теплоноситель системы отопления дома). К известным устройствам работающим на данном принципе относятся холодильники, кондиционеры. Срок службы теплового насоса европейского производства составляет 20-30 лет, грунтовой коллектор (система сбора тепла от грунта) 50-100 лет. Тепловой насос не требует ни топлива (соответственно и склада под него), ни отдельного помещения (габариты и шумность его как у современного холодильника), не требует обслуживания (настройки будут установлены лично под ваш дом и ваши желания), март 2013 года

мнение эксперта пожаро-взрывобезопасен (отсутствуют горючие вещества и топливо), нет топлива – нет шлака, надёжность (тепловой насос по конструкции похож на холодильник, часто у вас ломается холодильник?), экономичен (на 5 кВт тепла требуется 1-1,5 кВт электроэнергии). Главное преимущество – нет топлива, а это решает проблемы складирования топлива, его загрузки, по-

жаро-взрывобезопасности, чистки от шлака и золы. – Назовите стоимость установки теплового насоса на дом 200 кв.м. Е.М. Стоимость установки теплового насоса европейского производителя с грунтовым контуром составляет 800 – 1 200 тыс. руб. на дом 200 кв.м. В данную сумму входит стоимость самой

установки 350 – 450 тыс. руб., стоимость материалов и работ по системе сбора тепла из грунта, материалы и работы по обвязке теплового насоса. – Скажите, окупается ли такая система? Е.М. Средний срок окупаемости 7-10 лет, бывают варианты и 3 года, так как окупаемость зависит от многих факторов: с каким видом

топлива сравниваем, от какого внешнего источника получаем тепло, какие решения применяются. Скажите, какой срок окупаемости вашей одежды, часов, телефона, машины, дома, холодильника, кондиционера и других вещей которые окружают вас и обеспечивают комфорт? А во сколько оцените чистый снег, внешний вид дома без дымящей трубы?

– Раньше наше производство отапливалось дровами и углём, ежедневно на чистку, растопку и загрузку котла приходилось тратить 2-3 часа. Из трубы постоянно шёл дым то белый, то черный, частицы сажи оседали на белый снег вокруг здания и он становился серым. Также была необходимость выезда в выходные и в праздники для топки, чтобы не разморозить здание. Установили тепловой насос мощностью 12 кВт, источник тепла – 225 метров вертикальных скважин в земле, стоимость оборудования вместе с работами – 940 тыс. руб., потребление электроэнергии на отопление в самый холодный месяц составило 2100 кВт/час при температуре теплоносителя 50 °С – радиаторное отопление. Запуск оборудования был произведён в начале декабря, в январе дверь в котельную занесло снегом (оборудование работает самостоятельно, в здании держится комфортная температура, нет необходимости в управлении). Тепловой насос обеспечивает здание и горячей водой, в мае, когда на улице установилась тёплая погода, произошло переключение в режим приготовления только горячей воды. Весь отопительный период до самой весны вокруг здания лежал белоснежный снег.

• консультация по работе, эксплуатации и подбору теплового насоса • выезд специалистов на обьект • разработка технического решения по установке геотермального оборудования • комплектация и поставка требуемого оборудования • монтаж тепловых насосов • выполнение пусконаладочных работ

+7 (351) 231 33 35

www.ecoteplo74.ru

454008, г. Челябинск Свердловский пр-т, 32, офис 101

март 2013 года

www.poselkiurala.ru

интересно

ТАУНХАУСЫ не дом, не квартира

...Благодаря шумихе вокруг национального проекта «Доступное жильё» и термина «малоэтажная застройка», таунхаусы начинают приживаться целыми посёлками. Возникнув в Великобритании в 19 веке путем пристройки дома отпрыска главы семейства к дому отца, названный таунхаусом новый тип жилья пришелся по вкусу российскому рынку. Своеобразие российского таунхауса вылилось в увеличение площади почти в три раза относительно классического европейского собрата. Если в Англии сблокированный дом площадью 100-120 кв. м считается большим, то в России застройщики размахнулись аж на 250-300 кв. м. Объяснение простое: чем больше площадь, тем выше цена и больше доходность проекта. Поэтому российские таунхаусы из недорогого жилья сразу превратились в элитное. Между тем на исторической родине таунхаусов, в Великобритании, это жильё давно стало продуктом весьма дешевым. Например, таунхаусы Дублина (Ирландия) исторически представляли собой жильё для среднего класса, при этом посёлок «Еланчик»

комплекс таунхаусов в п.АМЗ, ул. Тракторная

посёлок «Уют»

жильё, как говорят историки архитектуры, «очень бедное». В России таунхаус еще не успел стать традиционным типом жилья. Пройдёт время – и у нас, как и в Америке, где 50 лет назад таунхаусы считались очень престижным жильём, они станут символом эконом-класса. Это упрощение и превращение в деревянные сараи, обшитые сайдингом, которые мы сегодня видим в Америке, может стать и российской перспективой. Сейчас таунхаусы воспринимаются в России как альтернатива традиционной усадьбе, призванная показать приверженность владельца западным цивилизационным ценностям. Получается «смесь английского с нижегородским» – эдакая купеческая версия жизни английского клерка. Современный образ типичного таунхауса в Челябинске таков: жильё площадью 150-300 квадратных метров с 1-3 сотками придомовой территории за 40-60 тысяч рублей за кв.м. Примерно треть «Челябинских» таунхаусов реализована в сегменте свыше 5 млн. руб., еще треть – в сегменте свыше 10 млн. руб.,

имеется ввиду готовое жильё, не требующее ремонта. Дороговизна таунхаусов сопровождается эстетической ущербностью большинства проектов. Они просто некрасивы. «Мы выезжаем из Челябинска, едем по трассе, проезжаем леса, поля и вдруг подъезжаем к забору, за которым плотными рядами стоят таунхаусы. Это чисто российское изобретение. Застройщику выгоднее выдавить максимум квадратных метров из земельного участка. Но застройщики роют сами себе яму: ущербность дорогостоящих «недокоттеджей» приведет к переменам на рынке очень скоро. «Судя по снижению темпов реализации, в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей алчности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность», – считают Российские эксперты. В Англии таунхаусы начали строить 200 лет назад, а в остальной Европе и США – примерно 100 лет назад. В Канаде таунхаусы составляют 65% жилого фонда. А в элитных районах Лон-

www.chel-miks.ru

дона можно встретить даже пятиэтажные таунхаусы (недавно такой дом купила Мадонна), причем каждая секция включает в себя все пять этажей и имеет отдельный вход. Эти секции узкие – всего по два окна на этаж. Подобное жильё не прижилось бы у нас, так как более выгодно строить многоквартирные дома выше 5 этажей в таком случае. Одними из первых на челябинском рынке таунхаусов появились посёлки «Еланчик», «Петроград» и «Премьера». Сейчас на рынке челябинской недвижимости существует два типа такого жилья. Первый – это классические, двух и трёхэтажные таунхаусы, которые возводятся в основном на окраинах Челябинска. Второй тип — элитные комплексы, расположенные в центре города и в спальных районах. Правда, цена на элитные таунхаусы немного зашкаливает за 10 млн. руб., в то время как обычные таунхаусы можно найти по 3 млн. руб., что фактически соответствует цене 3-комнатной квартиры в многоквартирном доме... Кадырлеев Артём март 2013 года

важно

что такое межевание

и для чего необходима процедура межевания земельного участка Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом и иными нормативными актами.

ежевание предшествует кадастровому учёту. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр,

документы о межевании земельных участков (помимо других документов). В Земельном Кодексе РФ сказано, что объектом куплипродажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учёт. То есть только прошедший кадастровый учёт земельный участок является объектом

Выдержка из Инструкции по межеванию земель Межевание земель включает: ■ подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; ■ полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ); ■ полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; ■ составление технического проекта (задания) межевания земель; ■ уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; ■ согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; ■ сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; ■ определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; ■ контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; ■ государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; ■ формирование межевого дела; ■ сдачу материалов в архив.

недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте – продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Если земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт, то для получения кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением о его выдаче в соответствующую Кадастровую Палату. Если земельный участок кадастровый учёт не прошел, то для проведения кадастрового учёта необходимо провести его межевание. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно – изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. То есть для осуществления данной деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию. В соответствии с Законом «О землеустройстве»,

www.chel-miks.ru

межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) определяются границы на местности и согласовываются; 2) закрепляются межевыми знаками с определением их координат; 3) изготавливается карта (план) земельного участка. Более подробно процедура межевания земель регламентирована Инструкцией по межеванию земель.

ри проведении работ по межеванию земель имеются три важных момента: ВО ПЕРВЫХ: при межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы. ВО ВТОРЫХ: для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы. В Земельном Кодексе устанавливается, что в проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроитель-

№1 [март март2013 2013года] года

важно ных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под расписку с указанием времени вручения. В ТРЕТЬИХ: границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чём составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (посёлковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.

то делать, в случае если владелец соседнего участка заказал проведение работ по межеванию земельного участка. Вы о проведенных работах не были извещены и границы вашего участка были нарушены. Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в суде. Однако нарушение процедуры не является безусловным основанием для удовлетворения заявления о признании незаконным ненормативного акта об утверждении результатов межевания, т.к. соответствующий суд должен установить факт нарушения прав смежных землевладельцев. Пример: Организация обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным

№1 2013 март [март года 2013 года]

постановления об утверждении результатов межевания земельного участка. Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд исходил из того, что оспариваемый акт не нарушает права заявителя. Постановлением Федерального арбитражного суда, вынесенные судебные акты были оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. В мотивировочной части Постановления кассационной инстанции, в частности, отмечалось, что нарушение процедуры межевания земельного участка, в том числе отсутствие согласования межевания земельного участка со смежным землепользователем не является безусловным основанием признания постановления недействительным, если этим не нарушаются права лица, обжалующего результаты межевания. Кроме того, в соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре» нарушение прав смежных землевладельцев является безусловным основанием для отказа в кадастровом учёте земельного участка. Так же в июне 2006 года был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот Закон получил неофициальное название Закон «О дачной амнистии». В Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения, согласно которым данные о площади земельных участков должны отражаться в едином государственном реестре прав на основании кадастрового плана земельного участка. Кроме того, была

Польза от межевания земельных участков Процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца: ■ Для участков целевого использования некоторых назначений возможно бесплатное увеличение площади за счет прирезок в пределах нормы ее предоставления. К исходному участку можно добавить до 6 соток. Если нет установленных норм, разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли. ■ Межевание требуется при наследовании земли с разделом. В случае, если один из участков будут продавать, или условное разделение не устраивает родственников, нужно межевать. ■ Решение конфликтов с соседями. Между соседями иногда нет заборов, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет установить справедливость мирным путем. ■ Работа с неосвоенными участками, которые имеются во многих садовых товариществах, также требует межевания, чтобы установить границы каждого из участков и его расположение. ■ Строительство дорогой недвижимости требует проведения таких работ, чтобы убедиться, что строение не затронет соседних участков, и чтобы облегчить процесс его регистрации. ■ Определение размеров участка сложной конфигурации также требует вмешательства специалистов. Иногда измерить такой участок другим способом просто не получится, зато межевание легко решит данную задачу. ■ Применяется межевание и для упрощения совершения сделок. Это снижает риски нарушения границ участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

введена процедура уточнения данных об объектах недвижимого имущества, в том числе о площадях земельных участков. То есть если в правоустанавливающих документах, например, указана меньшая площадь земельного участка, чем фактически, то можно провести межевание и, получив кадастровый план в отношении фактически занимаемого земельного участка, внести соответствующие изменения в данные единого государственного реестра прав. С одной стороны, это позволяет собственникам земельных участков оформить правоустанавливаю-

www.poselkiurala.ru

щие документы на земельные участки в фактически занимаемых границах. При проведении работ по межеванию земельных участков нужно обязательно настаивать на подписании акта о согласовании границ всеми смежными землевладельцами, а также требовать от осуществляющей землеустроительные работы организации своевременного уведомления всех заинтересованных лиц. Это позволит избежать в дальнейшем споров о границах земельных участков.

домостроение

материалы для возведения стен коттеджей Стены коттеджей и дачных домов, чаще всего, возводят из кирпича, лёгких видов бетона и дерева. Иногда дерево используют с утеплителем (каркасные конструкции), при этом для строительства каркасных стен почему-то редко используют один из новых материалов – ЦСП или цементностружечные плиты. В этой статье мы и хотим поговорить о достоинствах и недостатках различных материалов.

КИРПИЧ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОСТОИНСТВА. Кирпичные стены весьма прочны, не боятся огня, не подвержены гниению и порче насекомыми. Такие стены допускают использование железобетонных перекрытий, которые совершенно необходимы, если вы собираетесь расположить жилую комнату над гаражом или устроить комнату большой площади. Небольшой размер кирпича дает возможность возводить из этого материала стены любой конфигурации и оснащать фасад дома декоративными элементами. Высокая огнестойкость кирпича позволяет располагать печи и камины вплотную к стенам, а внутри кирпичных стен допустимо прокладывать вентиляционные каналы и дымоходы. Кирпич обладает низкой теплопроводностью, поэтому в кирпичных домах летом долго сохраняется прохлада, а зимой – тепло.

НЕДОСТАТКИ. К недостаткам кирпича следует отнести то, что этот материал характеризуется достаточно большой теплоемкостью, а, стало быть, и заметной тепловой инерцией. Если

зимой кирпичный дом несколько дней не отапливать, то в последствии его придется очень долго прогревать до комфортной температуры. Кирпич хорошо поглощает влагу, поэтому с наступлением холодов в кирпичном доме некоторое время бывает очень сыро. Кроме того, отсыревший кирпич, замерзая, испытывает значительные механические нагрузки и быстро разрушается. В среднем, каждые 25 лет кирпичные стены нуждаются в капитальном ремонте. Кирпичные стены обладают большим весом и боятся деформации, поэтому под такие стены необходим мощный фундамент на всю глубину промерзания грунта. Требования необходимой теплоизоляции вынуждают строить кирпичные стены очень толстыми. Если полезная площадь кирпичного дома составляет 50 м2, то стены, при этом, занимают около 17 м2 или примерно 30% всей площади. Свежевыложенные кирпичные стены должны отстояться не менее года и осесть, прежде, чем можно начинать их отделку. ВЫВОДЫ. Кирпич разумно использовать лишь при строительстве крупных коттеджей в несколько этажей с площадью этажа не менее 200 м2, предназначенных для постоянного всесезонного проживания.

ОБЛЕГЧЕННЫЕ ВИДЫ БЕТОНОВ В СОЧЕТАНИИ С КИРПИЧОМ ДОСТОИНСТВА. Облегченный бетон, как материал для стен, отличается высокой огнестойкостью, к тому же, он не поражается гнилью и насекомыми, что обеспечивает его высокую долговечность. Небольшие габариты блоков и простота их механической обработки позволяет возводить стены, практически, любой конфигурации. Высокая огнестойкость бетона позволяет вплотную к стенам располагать камины, печи и дымоходы. Стены из облегченного бетона, по сравнению с кирпичом, имеют меньшую теплоемкость и теплопроводность, поэтому, если зимой дом регулярно не отапливается, то, при необходимости, его можно быстро прогреть и довести температуру до комфортного значения. Стены из пенобетона, например, могут иметь вдвое меньшую толщину, чем кирпичные. Если пенобетонные стены снаружи облицевать декоративным кирпичом, это не сильно скажется на их весе, но сделает стены заметно прочнее и долговечнее. Выполнять кладку из пенобетонных блоков значительно дешевле и легче, чем из кирпича. НЕДОСТАТКИ. Пенобетон подвержен насыщению влагой. Отсыревшие осенью пенобетонные блоки зимой промерзают, что ускоряет разрушение материала, и с

www.chel-miks.ru

периодичностью примерно 25 лет пенобетонные стены требуют капитального ремонта. Таким же недостатком обладает и керамзитобетон. Облегченные бетоны боятся деформаций, поэтому под стены из пенобетона обязательно следует укладывать фундамент. Свежевыложенные стены перед их отделкой следует выдержать не менее года для осадки материала. При этом в процессе осадки в пенобетонных стенах могут появляться трещины. ВЫВОДЫ. Облегченные бетоны по своим свойствам занимают среднее положение между деревом и кирпичом. Чем выше плотность такого бетона, тем он более приближается по свойствам к кирпичу. Облегченные бетоны разумно использовать для строительства дачных домиков и небольших коттеджей, в которых предполагается круглогодичное проживание.

март 2013 года

домостроение

ДЕРЕВЯННЫЙ БРУС ДОСТОИНСТВА. Деревянные стены обладают хорошей теплоизоляцией. Зимой деревянный дом, в котором постоянно не живут, можно в течение всего нескольких часов хорошо прогреть. Для стен из деревянного бруса вполне допустима толщина в 15 см. В деревянном доме всегда отличные санитарно-гигиенические условия для проживания. Стены из деревянного бруса имеют небольшой вес и не боятся деформаций. Дом из этого материала можно построить с использованием столбчатого фундамента. Стены из дерева легко выдерживают неограниченное число замораживаний и размораживаний, поэтому деревянные стены могут исправно служить более 100 лет.

ПРОФИЛИРОВАННЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ БРУС И БРЕВНО ДОСТОИНСТВА. Достоинства этого материала такие же, как у обычного бруса. Однако, стены из простых бревен служат дольше. НЕДОСТАТКИ. Недостатки так же не отличаются от пороков простого бруса, но стены из бревен, например, требуют квалифицированной конопатки для придания строению привлекательного внешнего вида. ВЫВОДЫ. Этот вид древесины рекомендуется использовать для строительства дачных домов и коттеджей, когда превалирующими являются эстетические предпочтения хозяина строения.

март 2013 года

Выбирая стеновой материал, следует руководствоваться нижеследующими соображениями

«Принцип однородности». Все несущие стены следует возводить с использованием одного материала, а опираться они должны на однородный по всей длине фундамент. При этом, допускается комбинированное использование облегченного бетона и кирпича, а облицовку каркасных конструкций можно производить деревом и ЦСП.

НЕДОСТАТКИ. Деревянные стены обладают очень низкой огнестойкостью, они также поражаются гнилью и насекомыми, что приводит к необходимости обработки таких стен специальными

Расстояние между опорами балок перекрытия, как и расстояние между несущими стенами не должно быть более 4 метров. В случае укладки железобетонных перекрытий на кирпичные стены допустимо увеличение этого расстояния до 7 метров.

защитными составами и оснащения их дополнительными конструктивными элементами. После возведения деревянных стен до начала отделки они должны пройти выдержку не менее года для осадки. Следует отметить, что деревянные стены осаживаются заметно сильнее, чем стены каменные или каркасные. Кроме того, при высыхании стены из бруса подвержены деформации. Брусовые стены необходимо перед отделкой конопатить, а это довольно трудоемкая операция, и сто-

ит она недешево. Для снижения вредного влияния деформации деревянных стен и их некачественной конопатки, стены из бруса, как изнутри, так и снаружи облицовывают ЦСП или вагонкой. ВЫВОДЫ. Древесину рационально использовать для строительства дачных домов и небольших коттеджей (до 2-х этажей), в которых можно проживать как постоянно, так и сезонно.

СТЕНЫ КАРКАСНОЙ КОНСТРУКЦИИ

ДОСТОИНСТВА. Стены каркасного типа с двойным теплоизолирующим слоем из облегченных материалов (минеральная вата, пенопласт и др.) обладают наилучшими теплоизолирующими свойствами. По этой причине зимой дом, в котором постоянно не живут, можно прогреть в течение нескольких часов. Каркасные стены могут иметь толщину всего 15 см. Такие стены очень легкие и не боятся деформаций. Каркасные дома, обычно, строят на столбчатых фундаментах. Дома такой конструкции способны выдерживать не-

ограниченное количество замораживаний и размораживаний. С помощью облицовок из цементностружечных плит (ЦСП) каркасные дома защищают (к сожалению, лишь частично) от влаги и огня. Кроме того, каркасный дом допускает в высшей степени свободный выбор внутренней планировки. Сооружение каркасных домов обладает минимальной трудоемкостью и стоимостью. Отделочные работы можно производить уже через месяц после окончания строительства, не дожидаясь осадки строения. НЕДОСТАТКИ. Деревянные каркасные стены обладают очень низкой огнестойкостью, поражаются гнилью и насекомыми. По этой причине стены такой конструкции нуждаются в специальных противопожарных мерах и защите от влаги. Каркасные стены, чаще всего, обшивают

www.poselkiurala.ru

вагонкой, которая в течение года или двух лет высыхает с образованием заметных щелей. Принято считать, что каркасные дома способны служить до 30 лет, но современные строительные материалы дают возможность существенно увеличить этот срок. Возведение каркасных домов больших размеров значительно усложняет конструкцию каркаса и ведет к снижению его прочности. Использование сайдинга для отделки каркасных стен недопустимо по той причине, что этот материал газонепроницаем, стало быть, не пропускает водяные пары. ВЫВОДЫ. Каркасные конструкции разумно использовать для строительства дачных домов, в которых предполагается сезонное или постоянное проживание.

энергоэффективность

экономия электроэнергии СОВРЕМЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА Одним из немаловажных пунктов при проектировании дачного и коттеджного посёлка или комплекса малоэтажного жилья является вопрос электроэнергии. Рост цен на электроэнергию увеличивается с каждым годом, в 2011 году этот показатель подошел к 20%, хотя ранее планировалось увеличение на 16%. Такая оценка содержится в тарифном приложении к прогнозу социально-экономического развития РФ на 2010-2013 годы, внесенном Минэкономразвития на согласование ведомств.

текст статьи: Компания «СВЕРИТ» специально для журнала тел. 8(351)2250635 8(351)2250686 под редакцией Артёма Кадырлеева

дним из немаловажных пунктов при проектировании дачного и коттеджного поселка или комплекса малоэтажного жилья является вопрос электроэнергии. Рост цен на электроэнергию увеличивается с каждым годом, в 2011 году этот показатель подошел к 20%, хотя ранее планировалось увеличение на 16%. Такая оценка содержится в тарифном приложении к прогнозу социальноэкономического развития РФ на 2010-2013 годы, внесенном Минэкономразвития на согласование ведомств.

Для предприятий рост цен на электроэнергию прогнозируется на 15-25%. Увеличение стоимости электроэнергии ведет к росту себестоимости продуктов и услуг, поэтому решение проблемы снижения затрат на электроэнергию является одной из ключевых задач. В данной статье мы попытаемся разобраться, что сейчас есть на рынке электротехнической продукции нового, способного снизить затраты на электроэнергию. Доля затрат электроэнергии на освещение составляет до 30% от общих

www.chel-miks.ru

затрат на электроэнергию, поэтому одним из наиболее простых и эффективных способов экономии электроэнергии является совершенствование и рациональное использование осветительных систем. Следует заметить, что экономить на «качестве» освещения ни в коем случае нельзя, так как хорошее освещение создает комфортные условия для жизни и работы. Поэтому возникает вопрос, какая лампа более экономична в потреблении электроэнергии, имеет самый длительный срок службы и хорошие технические характеристики. Не так давно на рынке светотехники появилась индукционная лампа, — лампа, не имеющая электродов. Индукционная лампа представляет собой безэлектродную люминесцентную лампу. Принцип работы основан на электромагнитной индукции и газовом разряде для излучения света. Отсутствие нитей накаливания и подогреваемых катодов значительно увеличивает срок службы лампы. Индукционная лампа состоит из трех основных частей: газоразрядной трубки, электронного балласта (генератора высокочастотного тока) и магнитного кольца с индукционной катушкой. Конструктивно и по принципу работы лампа напоминает трансформатор, где имеются первичная обмотка с высокочастотным током и вторичная обмотка, которая представляет собой газовый разряд, происходящий в стеклянной трубке. Все здесь достаточно просто и надежно.

март 2013 года

энергоэффективность Индукционная лампа по сравнению с традиционными источниками света имеет ряд существенных преимуществ: •

•

Индукционные лампы имеют лучшие характеристики, чем традиционные источники света, такие, как ртутные, натриевые и металлогалогенные. Конечно, виден технический прогресс, но сразу возникает вопрос об экономической целесообразности замены катодных ламп индукционными. Индукционные лампы дороже, и их замена потребует определенных единовременных капиталовложений. Не лучше ли продолжать идти по накатанному десятилетиями пути? Все правильно, если рассматривать короткий промежуток времени, скажем, год или два. Но прав будет тот, кто смотрит дальше.

•

• • • • • • •

длительный срок службы (благодаря безэлектродному исполнению и качественному электронному балласту он намного больше, чем у традиционных источников света, и составляет свыше 60 000 часов); превосходную светоотдачу (свыше 80 лм/Вт, а существующие технологии позволяют создать лампу со светоотдачей порядка 300-400 лм/Вт); высокий уровень светового потока после длительного использования (после 60 000 часов уровень светового потока составляет свыше 80% от первоначального); энергосбережение: при одинаковой освещенности потребляет на 40-50% меньше электроэнергии, чем металлогалогенная лампа, в 10-13 раз эффективнее, чем лампа накаливания; мгновенное включение/выключение (отсутствует время ожидания между переключениями, что является хорошим преимуществом перед ртутной лампой, для которой требуется время остывания (5-15 минут) после внезапного отключения электросети); высокий индекс цветопередачи (Ra>80, что благоприятно сказывается на восприятии оттенков цветов, в отличие от натриевых ламп (Ra>30), излучаемый свет которых имеет оранжевый оттенок и неестественную цветопередачу; широкая линейка номинальных напряжений (120/220/277/347В, 12/24DC) и мощностей (12500 Вт); широкий диапазон цветовых температур (27006500 К) от теплого белого до дневного света, мягкий и естественный излучаемый свет; отсутствие мерцаний (рабочая частота от 190 до 250 кГц в зависимости от моделей); низкая температура нагрева лампы (ниже 85°С); широкий диапазон рабочих температур (-40~+50°С); возможность диммирования (изменения интенсивности света) от 30 до 100%; высокий коэффициент мощности балласта (λ>0,95); низкие гармонические искажения (THD<5%); экологичность продукта (содержание паров ртути значительно меньше, чем в обычной люминесцентной лампе).

Сравнение индукционных ламп с ртутными, натриевыми и металлогалогенными лампами Параметр/лампа

Индукционная

Металлогалогенная

Натриевая

Ртутная

Светоотдача*, лм/Вт

>80; Видимая 150 Plm/W

>40; Видимая 70 Plm/W

>40…100; Видимая 30…80 Plm/W

>30…50 Видимая 25…40 Plm/W

Срок службы*, ч

60000 – 120000

3000 – 12000

3000 – 20000

3000 – 6000

Гарантия*, лет

Снижение уровня светового потока (%) после 2000ч

<40

<30

<45

Температура лампы, С

<85

>250

Индекс цветопередачи, Ra

>80

>60

>30

>25

Повторный запуск, минут

Немедленно

5-15

Мерцания

Отсутствуют

есть

*Значения могут отличаться у разных моделей (в таблице приведены средние значения)

март 2013 года

www.poselkiurala.ru

энергоэффективность ■ УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Параметры улицы: длина 3 км, расстояние между опорами 30 м, двустороннее расположение светильников, количество светильников – 200 шт. При расчётах учитывалось, что светильник работает по 10 ч. в день. Выбрана стоимость электроэнергии – 150 руб./кВт*ч (для удобства расчета, по тарифным планам ОАО «Челябэнергосбыт» средняя величина составит 1,5 руб./кВт*ч). Итог: использование индукционных ламп вместо натриевых позволяет снизить расходы на электроэнергию более чем в 2 раза (без учета расходов на замену ламп).

■ ПРОМЫШЛЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Параметры помещения: высота подвеса светильников – 6-8 м, трехрядное расположение светильников, количество светильников – 90 шт. При расчетах учитывалось, что светильник работает круглые сутки. Выбрана стоимость электроэнергии – 150 руб./кВт*ч. Итог: использование индукционных ламп вместо ртутных позволяет снизить расходы на электроэнергию более чем в 3 раза (без учета расходов на их замену). Результат впечатляет!

А ведь таких уличных светильников в поселке не 200, а в несколько раз больше. Также следует учитывать затраты на обслуживание светильников. Например, на замену уличной лампы выезжает оборудованная подъемником машина и бригада рабочих. Зарплата рабочим, стоимость горюче-смазочных материалов в сумме составляют значительную часть затрат на обслуживание светильников с традиционными лампами, срок службы которых в 10 раз меньше, чем у индукционных ламп, а следовательно, и затраты будут больше. Также стоит помнить, что за период 60 000-120000 часов, которым определяется срок службы индукционной лампы, придется сменить более 6-10 штук традиционных ламп, применяемых для освещения.

Замена традиционных ламп индукционными лампами (ориентировочные цифры) Лампа Традиционная лампа (мощность, Вт) Индукционная лампа (мощность, Вт)

70 40

Металлогенная 100 150 250 40 80 120

В таблице представлены справочные данные. Например, ртутная лампа 400 Вт может быть заменена индукционной 130 Вт, но в связи с тем, что такой стандартной мощности нет, взята лампа

400 200

70 40

Натриевая 100 150 250 40 80 120

400 200

80 40

100 40

Ртутная 160 250 60 100

400 150

с запасом мощности – 150 Вт. Выбор лампы непосредственно зависит от параметров помещения и требуемой освещенности, возможна комбинация с различными мощностями ламп.

Уличное освещение. Замена натриевых ламп на индукционные лампы Параметр Источник света Потребление электроэнергии Экономия электроэнергии Стоимость электроэнергии Экономия средств, руб. Экономия, %

Освещение на натриевых лампах Освещение на индукционных лампах Номинальная Потребляемая Количество, шт. Номинальная Потребляемая Количество, шт. мощность, Вт мощность, Вт мощность, Вт мощность, Вт 400 480 200 200 216 200 28 800 кВт-ч/мес. 12 960 кВт-ч/мес. 345 600 кВт-ч/год 155 520 кВт-ч/год 15 840 кВт-ч/мес. 190 080 кВт-ч/год 1 900 800 кВт-ч/лет 28 800 кВт-ч х 150 руб. = 4 320 000 руб./мес. 12 960 кВт-ч х 150 руб. = 1 944 000 руб./мес. 51 840 000 руб./год 23 328 000 руб./год 28 512 000 руб./год 285 120 000 руб./год 55

Промышленное освещение. Замена ртутных ламп на индукционные лампы Параметр Источник света Потребление электроэнергии

Экономия электроэнергии Стоимость электроэнергии Экономия средств, руб. Экономия, %.

Освещение на ртутных лампах Номинальная Потребляемая Количество, шт. мощность, Вт мощность, Вт 400 480 90 31 104 кВт-ч/мес.

125 971 кВт-ч/год. 20 606,4 кВт-ч/мес. 247 276,8 кВт-ч/год. 2 472 768 кВт-ч/10 лет. 28 800 кВт-ч х 150 руб. = 4665600 руб. /месяц 10 497,6 кВт-ч х 150 руб. = 1 574 640 руб. /месяц 55 987 200 руб./год 18 895 680 руб./год 37 091 520 руб. /год 370 915 200 руб./10 лет 67

Вывод очевиден: использование в освещении коттеджных поселков индукционных ламп позволит окупить денежные вложения спустя 1,5-2 года, значительно снизить потребление электроэнергии, уменьшить ко-

Освещение на индукционных лампах Номинальная Потребляемая Количество, шт. мощность, Вт мощность, Вт 150 162 90 10 497,6 кВт-ч/мес.

373 248 кВт-ч/год.

личество используемых ламп и стоимость технического обслуживания. Индукционные лампы применяются для наружного и внутреннего освещения, особенно в местах, где требуется хорошее освещение с высокой www.chel-miks.ru

светоотдачей и цветопередачей, длительным сроком службы. Существует широкий спектр светильников с индукционными лампами, предназначенных для различных областей применения. март 2013 года

РЕЗЕРВНЫЙ ИСТОЧНИК ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

ДИЗЕЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОСТАНЦИИ ЭКОНОМИЧНОСТЬ НАДЕЖНОСТЬ НЕПРИХОТЛИВОСТЬ • ПОСТАВКА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДИЗЕЛЬ ГЕНЕРАТОРНЫХ УСТАНОВОК на базе SDMO, AKSA, GESAN, CATARPILLER открытых, в кожухе и в контейнерах оборудованных системами пожаротушения, обогрева и вентиляции 1-ой, 2-ой, 3-ей степени автоматизации • ПРОДАЖА ИБП аккумуляторов и ветрогенераторов • ИЗГОТОВЛЕНИЕ МОДУЛЬНЫХ ЗДАНИЙ, БЫТОВОК

Торгово-производственная компания ООО «Автономные Энерго Системы» г. Челябинск, Хлебозаводская, 7 сайт: aes74.ru e-mail: info@aes74.ru

8-909-089-19-48 8-919-344-78-38 (351) 790-35-55

интересно

продать дом без ошибок Продажа загородного дома – задача не из простых. Очень часто собственники, решив продать такое имущество, допускают ошибки, которые мешают гладкому и быстрому совершению сделки, а нередко и приводят к тому, что продавец теряет своего покупателя. Можем выделить несколько самых распространённых ошибок, типичных для подавляющего количества продавцов. Специалисты отмечают, что у продавцов, особенно если речь идет об элитной недвижимости, много времени уходит на осознание реальной стоимости своего имущества. Каждый третий собственник уверен, что его недвижимость самая уникальная и второго такого дома нет. Конечно, человеку свойственно привязываться к личным вещам, особенно если в их создание вложены время и труд, но это сильно мешает адекватной оценке их стоимости. Завышенная цена существенно затягивает процесс продажи объекта. Довольно распространенный случай, когда полгода, а то и год переоценённый дом не продается. Все это время владелец осознает истинную стоимость своего имущества, потому что в первый раз он эту цифру просто не слышит. Ничего критичного в этом нет, тем не менее, для продавца отсрочка сделки означает заморозку капитала, который мог бы быть в обороте и приносить определенный доход. Второй существенный момент – это непрезентабельный вид дома. Большинство продавцов не задумываются, почему проводить предпродажную подготовку автомобиля считается естественным, а объекта недвижимости – куда более дорогостоящего имущества – нет. Пропитанная индийскими благовониями гостиная, скрипящая лестница или нерасчищенный от снега двор наносит удар не только по ценнику, но и по скорости реализации дома. Относительно небольшие для собственника вложения в ремонт, ориентировочно в размере 150-300 тыс. рублей, позволяют намного быстрее продать дом и по более выгодной цене. Хотя не стоит забывать, что у объекта недвижимости нет такого изъяна, который бы не компенсировался снижением цены. При этом во всем нужна мера. Решившись на косметический ремонт, главное – не увлечься и не превратить его в капитальный. Многие собственни-

ки считают, что фундаментальный ремонт увеличивает стоимость коттеджа на 20-30%. До кризиса на фоне существенного роста цен многие собственники искренне полагали, что увеличение стоимости их дома – результат проведённого капитального ремонта. Но данная точка зрения ошибочна. Этот рост обеспечивался в основном именно за счет разогретого рынка. Сегодня, когда активного повышения цен на недвижимость не происходит, надо понимать, что далеко не каждая отделка увеличивает стоимость дома. Нередко показ становится психологически тяжелым испытанием для продавца. Особенно это касается тех слуwww.chel-miks.ru

чаев, когда владелец с любовью строил и обживал свой дом, а теперь вынужден продавать. Также бывают случаи, когда продавец скрывает какую-то информацию от покупателя. Прячут не только залоги, долги и кредиты, но даже жен. Таким образом, желательно, чтобы первичная информация, полученная покупателем от владельца дома, не отличалась от полученных данных в дальнейшем. Любое расхождение относительно площади дома, количества киловатт, свойствах септика, величине коммунальных платежей вызывает дальнейшие подозрения у покупателя. У них изначально разные цели. март 2013 года

Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской области

Коттеджные посёлки и комплексы малоэтажного жилья 1.

Аргазинский . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

22. Интернационалист . . . . . . . . . . 38

40. Петроград . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Барышево . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

23. Кайгородово . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

41. Полина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Благодатово . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

24. Карпов пруд

42. Полянка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Белые росы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

25. Ключи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

43. Премьера

Вавиловец . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

26. Курчатовец 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

44. Радонежский . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Ветераны спорта . . . . . . . . . . . . . 35

45. Райский . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Газовик . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

27. Комплекс таунхаусов на ул. Ижевской . . . . . . . . . . . . . . 39 28. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Серпуховская) . . . . . . . . . . 39

47. Ромашка

Градский прииск «Посад» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Грибные перелески . . . . . . . . . 36

10. Губернская Усадьба 11. Дубрава

. . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12. Еланчик . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 13. Женева . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 14. Журавли

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15. Залесье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 16. Заозерное

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17. Западные холмы

. . . . . . . . . . . .

37 37

18. Западный-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 19. Заря, СНТ («Янтарный»). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

46. Родной . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 48. Рощино-2

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

29. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Трактовая) . . . . . . . . . . . . . . . . 40

49. Свобода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

30. Красные дачи (п.Северо-западный)

52. Солнечный берег . . . . . . . . . . . . . 45

. . . . . .

31. Лебяжье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 32. Лазурная долина . . . . . . . . . . . . . 40 33. Лазурная поляна . . . . . . . . . . . . . 41 34. Лазурный берег

. . . . . . . . . . . . . .

50. Слава . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 51. Соколиная гора . . . . . . . . . . . . . . . 45 53. Солнечная долина (1,2,3) . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 54. Солнечный дождь (СНТ Теремки) . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 55. Холм’s

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

35. Лесной остров . . . . . . . . . . . . . . . . 41

56. Увильдинские дачи . . . . . . . . . 46

36. Малинки Village . . . . . . . . . . . . . . . 41

57. Эдельвейс (Аргазинское вдхр., п. Байрамгулово) . . . . . . . . . . . . 46

37. Микрорайон-М . . . . . . . . . . . . . . . . 42

20. Зелёный Мыс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

38. Ольгино . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

21. Золотая долина . . . . . . . . . . . . . . 38

39. Песчаное озеро . . . . . . . . . . . . . . . 42

58. Южные ключи (п. Ключи) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

Если Вы считаете информацию о каком-либо посёлке, либо посёлках недостоверной или устаревшей и можете предоставить другую, верную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: poselkiurala@mail.ru, мы обязательно рассмотрим и учтем ваше замечание.

www.poselkiurala.ru

к ар та ко т те д ж н ых п о сё л ко в в Ч е л я б и н с ко й о бл а с т и

№1 [март 2013 года]

Предлагаем вашему вниманию краткий отчёт по дачным и коттеджным посёлкам в Челябинской области, расположенным в ближайшем удалении от г. Челябинск. В данном отчёте мы не рассматриваем образования на базе уже существующих деревень и поселений, например посёлки Карпов пруд, Тарасовка или Западный.

коттеджные посёлки

СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ и ЗАПАДНОЕ НАПРАВЛЕНИЯ Здесь мы имеем четыре явно выделяющихся места, по близости которых расположились коттеджные и дачные посёлки. Первое – это п. Малиновка. Второе – это п. Кременкуль. Третье – это озёра Кум-куль, Курги и Сарсанги. Четвертое – это юго-восточный берег Аргазинского водохранилища. Так же подчеркнем Чебаркульский район, в котором развиваются новые образования и Курганское направление в Красноармейском районе.

так, п. Малиновка. Малиновка это обычная деревня, в которой живут обычные пенсионеры, до посёлка из Челябинска ходит автобус через п. Северный, редко, но всё же ходит. Почему именно это место стало своеобразным эпицентром для строительства новых поселков. И какие посёлки сейчас здесь строятся. Территория п. Малиновка была заметно расширена, а потому все посёлки, которые сейчас здесь растут, имеют земли населённых пунктов и территориально относятся к п. Малиновка, а значит, застройщикам гораздо проще пройти все необходимые этапы для подключения коммуникаций. Сам посёлок находится в экологически чистом месте, всего в нескольких километрах от городского пляжа. 15-20 минут езды на автомобиле до ближайших объектов городской инфраструктуры. Здесь расположились такие посёлки как: «Лесной остров», «Малинки Village», «Черешневый Лес». Ближе к городу, рядом с СНТ «Петушки» находится посёлок «Дубрава». В нескольких километрах, ближе к посёлку Западный, новые образования – микрорайон «Залесье» и посёлок «Просторы». Вплотную к п. Западный прилегает посёлок «Холмс». «Лесной остров», «Малинки Village» и «Залесье» нам предлагают в недалёком будущем развитую инфраструктуру (кафе, магазины, детский сад, медпункт и прочее) и на сегодняшний день это единственные проекты, в которых с полной уверенностью можно сказать, что здесь действительно будут обещанные объекты социальной инфраструктуры.

торым центром мы назвали п. Кременкуль. Именно здесь находится, пожалуй, самый большой посёлок в нашей области – «Новый Кременкуль», который включает в себя такие посёлки как «Солнечная долина 1», «Солнечная долина 2» и «Солнечная долина 3» (в недалеком 2009 году шел разговор о четмарт 2013 года

вертой очереди строительства). «Новый Кременкуль» включает в себя как дома и таунхаусы эконом-класса (имеются квартиры-секции по 60 кв.м с участком в одну-две сотки), так и коттеджи бизнес-класса на закрытой территории, въезд на которую возможен только собственникам жилья (и их гостям), а также компаниям, которые занимаются здесь строительством. Саму «Солнечную долину 2» можно разделить на несколько образований. Это закрытая часть посёлка с отдельным въездом, КПП, огороженной территорией с высоким забором, внутри которой расположился комплекс таунхаусов «VillaVerde». И посёлок «Полянка», который застраивается индивидуально. Здесь вам все коммуникации – и электричество, и газ. В посёлке «Полянка» земли не населённых пунктов, а сельхозназначения под личное подсобное хозяйство, однако это нисколько не смущает владельцев домов. В «Солнечной долине 1» – земли населённых пунктов. Посёлок «Новый Кременкуль» в полной мере пользуется инфраструктурой п. Кременкуль, частью которого территориально и является. На противоположной стороне озера Кременкуль сейчас начинают строиться новые посёлки «Белые Росы», «Родной» и «Барышево».

ретьим центром мы назвали место между озёрами Кум-куль, Курги и Сарсанги. Здесь на берегах озёр расположены несколько дачных поселков. Это п. «Ветераны спорта», п. «Песчаное озеро», п. «Берёзка», п. «Райский», п. «Удача», п. «Ромашка» и п. «Журавли». Из них нам наиболее интересны посёлки «Песчаное озеро», «Райский», «Ромашка» и «Журавли». В первых двух посёлках покупателям предлагается земельный участок с подрядом на строительство и без него.

ледующим центром можно смело считать юго-восточный берег Аргазинского водохранилища. Именно здесь сконцентрировано больше всего посёлков, в числе которых как уже обжитые, так и совершенно новые. Наибольший интерес вызывают такие посёлки как «Аргазинский», «Янтарный (Заря)» и «Эдельвейс». В общей сложности на довольно не большом расстоянии друг от друга, а то и вплотную, находятся около 10 посёлков. Электричество есть в каждом, а вот с газом дела обстоят хуже, кто-то уже получил технические условия, а кто-то еще находится в самом начале процесса получения условий газификации посёлка.

ебаркульский район. В этом районе нет места, вокруг которого сконцентрировались бы различные посёлки. Однако озёра в этом районе не могут не привлечь к себе внимание девелоперов. Самым заметным проектом и не только в Чебаркульском районе, а вообще в нашей области можно смело назвать закрытый посёлок «Еланчик». Здесь имеются все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение и канализация. Ограждение по периметру, свой закрытый пляж, доступ на который имеют только жители посёлка. Покупателям предлагаются квартиры в многоквартирных домах и таунхаусах и коттеджи с земельными участками. Этот посёлок можно назвать флагманом в своем роде, т.к. это первый проект, который уверенно реализовывается с самого старта. Успешно реализован проект «Уют» в п. Непряхино, также закрытый посёлок с собственным пляжем. Он состоит из таунхаусов на двух хозяев возведённых из бревна. Еще не реализованный, но примечательный посёлок «Солнечный дождь» с интересной концепцией «посёлок деревянных домов при отсутствии одинаковых строений».

Курганском направлении первым посёлком, который сразу попадает на глаза, это – «Петроград». Многие почему-то считают это место экологически не чистым, однако зимой снег здесь идеально белый, пробы почвы дают хорошие результаты, чего нет даже в так называемом спальном районе города – Северо-западе. Сам застройщик вам покажет результаты проб воды и почв, и они вполне соответствуют санитарным нормам. Интересным местом можно считать п. Лазурный. Рядом с ним расположились три посёлка с созвучными названиями «Лазурный берег», «Лазурная долина» и «Лазурная поляна». В п. «Лазурная долина» уже имеется газ и электричество. К продаже предлагаются как просто земельные участки, так и участки с подрядом на строительство, до озера Сугояк буквально 100 метров. «Лазурный берег» территориально является частью посёлка Лазурный и потому будущие жители этого посёлка смогут пользоваться всеми объектами социальной инфраструктуры посёлка. «Лазурный берег» расположен на берегу озера. Покупателям здесь предлагаются готовые дома. Надеемся, наш краткий отчёт был полезным для вас, для более детального знакомства с посёлками рекомендуем обращаться непосредственно по контактам застройщиков и отделов продаж в посёлках, указанным в каталоге далее.

коттеджные посёлки

www.chel-miks.ru

267-36-44 270-52-48

БУРЕНИЕ СКВАЖИН Дачный посёлок

(№1 на карте)

Коттеджный посёлок

(№2 на карте)

«Аргазинский»

«Барышево»

Расположение. В 75 км от Челябинска в Аргаяшском районе, примыкает к п. Аргази, на южном берегу Аргазинского вдхр. Расстояние до воды – 200 м.

Расположение. В Сосновском районе в 9 км от Челябинска с южной стороны оз. Большой Кременкуль.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и проживания. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, под дачное хозяйство (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 30,5 Га, посёлок разделён на участки площадью от 7 до 17 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество до 15 кВт на участок (лимит устанавливается при покупке участка). Водоснабжение – индивидуальная скважина, канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется, на въезде оборудован КПП, установлено внешнее ограждение. Фактическое состояние. На данный момент посёлок находится на стадии застройки. В нескольких коттеджах проживают собственники. Контакты: 8-904-300-71-74, (351) 238-38-22.

Семейная резиденция

(№3 на карте)

«Благодатово» Расположение. В черте Челябинска, в северо-западной части Центрального района, в 700 м от Шершнёвского вдхр. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Генплан. Общая площадь – 20 Га. План застройки предусматривает 4 очереди строительства сблокированных коттеджей: 37 таунхаусов в каждом от 4 до 16 секций, 9 таунхаусов по 2 секции, а также 8 коттеджей. Общее количество домовладений – 430. Площади коттеджей от 160 до 400 кв.м. Площадь земельного участка: у секции – 1 сотка, у коттеджей – от 3 до 4 соток. Застройка ведётся централизованно по типовым проектам. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере ввода готовых домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения, оборудование КПП и организация собственной службы охраны. Фактическое состояние. Идёт строительство, в построенных домах живут люди. Стоимость: от 31 500 руб./кв.м.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Посёлок разделён на 60 участок. Площадь участков примерно 10 соток каждый. Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся строительство Газопровода, к посёлку подведена электросеть и подключено электричество. Стоимость: от 120 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Тарасова, 48, тел.: (351) 260-76-50, (351) 729-35-31.

Коттеджный посёлок

(№4 на карте)

«Белые росы» Расположение. В 9 км от Челябинска, через п. Шершни в сторону объездной дороги Екатеринбург-Уфа, расстояние до оз. Кременкуль – 200 м. Есть участки, примыкающие к берёзовому лесу. Из посёлка вид на озеро и лес. Ландшафт ровный, ближайшие населенные пункты – с. Кременкуль, п. Садовый. Статус. Посёлок для постоянного проживания, территория с. Кременкуль, Сосновского района, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Генплан. Площадь посёлка – 62 Га. 3 очереди строительства: первая – 75 участков, вторая – 100 , третья – 120 участков. Инфраструктура и инженерные сети. Получены ТУ на присоединение посёлка к электрическим сетям, газопроводу и водопроводу. Также получены ТУ на телефонизацию и радиофикацию посёлка и ТУ от министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства. Выполнен проект планировки и межевания посёлка. Заключён договор на проектирование и строительство инженерных сетей. Отсыпаны дороги кварталов «Элитный» и «Престижный». Смонтированы ограждения в квартале «Элитный». Канализация – индивидуально. Проектом запланировано строительство минимаркета, детской игровой площадки, детского сада и школы, пляжа и прогулочной зоны, общественного центра, аптеки и общей автостоянки. Фактическое состояние. Сделаны дороги. Начало строительства посёлка – май 2011года. Стоимость: от 115 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Советская 34, 1 этаж, тел. (351) 7000-278.

Контакты: г. Челябинск, ул. Ворошилова, д. 57В. Секретарь: (351) 792-98-91. Отдел продаж: (351) 792-98-90, 792-98-92.

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Коттеджный посёлок

(№5 на карте)

Коттеджный посёлок

(№7 на карте)

«Вавиловец»

«Газовик»

Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе в западном направлении от Шершнёвского вдхр., вблизи 40 и 41 мкр. Челябинска (коттеджный посёлок «Карпов пруд»)

Расположение. В 11 км от Челябинска в Сосновском районе, севернее п. Долгодеревенское.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан. Общая площадь посёлка около 28 Га. Застройка проводится индивидуально частными лицами.

Категория и назначение земли. Категория земли либо не установлена, либо земли промышленности, либо земли населённых пунктов, в зависимости от расположения участка в посёлке. Все участки для ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра).

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик или выгребная яма). Запланирована прокладка центральной канализации. Дороги в посёлке отсыпаны, частично заасфальтированы. Внешнего ограждения посёлка нет, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны.

Генплан. Общая площадь посёлка около 25 Га. Домами застроено более 80 % площади посёлка.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Установлено внешнее ограждение, на въезде оборудован КПП, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны. Фактическое состояние. Ведётся вторичная продажа участков и самостоятельная застройка.

Дачный посёлок

(№6 на карте)

«Ветераны спорта» Расположение. В 33 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на оз. Кум-Куль, расстояние до воды – 500 м. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства (данные Росреестра).

п. Градский прииск

(№8 на карте)

Таунхаусы на ул. Рязанской (посёлок «Посад») Расположение. В черте Челябинска, в северной части п. Градский прииск, в 150 метрах от конечной остановки «ул. Салавата Юлаева». Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания.

Генплан. Общая площадь посёлка – 25 Га, посёлок разделён на 43 участка от 10 до 15 соток.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для строительства индивидуального жилого дома (данные Росреестра).

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная.

Генплан. Общая площадь – 8 Га. Комплекс из 26 секций, каждая площадью 380 кв.м. Площадь прилегающего участка – от 2 до 4 соток.

Фактическое состояние. Часть участков реализована, ведётся самостоятельная застройка.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15 кВт на секцию. Газопровод подключен (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Посёлок огорожен легким светопроницаемым забором. Организована охрана территории комплекса.

Стоимость: от 45 000 руб./сотка.

Фактическое состояние. Таунхаусы построены, ведётся продажа. Стоимость: от 30 000 руб./кв.м. Контакты: (351) 267-22-88.

Если вы считаете информацию о каком-либо посёлке либо посёлках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: poselkiurala@mail.ru, мы обязательно рассмотрим и учтём ваше замечание.

коттеджные посёлки Дачный посёлок

www.chel-miks.ru

(№9 на карте)

Загородный посёлок

(№11 на карте)

«Грибные перелески»

«Дубрава»

Расположение. В 65 км от Челябинска в западном направлении возле д. Верхние Караси.

Расположение. В 2 км от Челябинска. Рядом лес, 2 км до водохранилища Шершни.

Статус. Посёлок для постоянного круглогодичного проживания.

Статус. ДНП, посёлок для постоянного круглогодичного проживания.

Генплан. Посёлок разделён на 415 участков.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Инфраструктура и инженерные сети. Вода – скважина (индивидуально), канализация – индивидуально, электричество – до 15 кВт, газа нет. Стоимость. Участки в посёлке разделены на 4 категории. Категория экстра — 60 000 руб./ сотка. Категория люкс — 33 000 руб./ сотка. Категория стандарт — 20 000 руб./сотка. Категория эконом — 10 000 руб./сотка. Контакты: (351) 750-32-69, 8-902-892-21-34, 8-922-234-13-32, e-mail: info@dalnyaya-dacha.ru.

Коттеджный посёлок

(№10 на карте)

«Губернская усадьба» Расположение. В 47 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, в курортной зоне в 1,3 км северо-восточнее от с. Кузнецкое, на берегу оз. Сыргайды.

Генплан. Площадь посёлка – 1,2 Га, разделён на 55 участков (1 очередь) и 65 участков (2 очередь). Площади домов по проекту: 125, 250 и 375 кв.м. Сроки строительства дома «под ключ» – в зависимости от финансирования, от 3 месяцев. Инфраструктура и инженерные сети. Газ проведён, подключение входит в стоимость участка, электричество 220В, подключение входит в стоимость участка, водоснабжение – централизованное, канализация – индивидуально. Дороги – насыпные. Территория посёлка огорожена, установлен КПП, дороги заасфальтированы. Проектом предусмотрено строительство кафе, минимаркета, автомойки. Фактическое состояние. Ведётся строительство. Срок реализации проекта: 2015 г. Контакты: г. Челябинск, ул. Пушкина, д. 56-а, тел.: (351) 235-03-07, факс: (351) 266-01-06, e-mail: 2358724@rambler.ru.

Статус. Поселок постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 185 Га. Генеральный план застройки поселки предусматривает строительство 930 индивидуальных коттеджей с прилегающими участками земли от 15 до 20 соток и 230 сблокированных коттеджей (таунхаусов). Площади планируемых домов – от 145 до 210 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено. Ведутся работы по газификации поселка. Водоснабжение: запланированно централизованное и индивидуальное. Канализация – централизованная (локальная) на общие очистные сооружения на весь поселок. Стоимость: от 30 000 до 55 000 руб./сотка. Контакты: 454038, г.Челябинск, ул.Строительная, 11-3, тел.: (351) 735-38-17, 255-57-47, e-mail: pressmash@ pressmash.ru, www.губернская-усадьба.рф.

Жилой комплекс

(№12 на карте)

«Еланчик» Расположение. В 95 км от г. Челябинск в Чебаркульском районе в 2 км от п. Сарафаново, в 250 м от оз. Большой Еланчик. Статус. Жилой комплекс для постоянного проживания и круглогодичного отдыха. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для объектов жилой застройки (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 27,5 Га. План застройки предусматривает строительство двух 4-х этажных (всего 98 квартир) и шести 7-и этажных домов с квартирами площадью от 35 до 200 кв.м, таунхаусов на 55 секций с прилегающим участком земли около 1,5 соток и 39 коттеджей с прилеГающим участком от 8 до 60 соток. Площади таунхаусов и коттеджей – от 194 до 265 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено по постоянной схеме из расчета 15 кВт на коттедж (блок-секцию в таунхаусе). Газопровод подключен. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории посёлка. Оборудован и сдан в эксплуатацию собственный закрытый пляж. Фактическое состояние. Построены, сданы и заселены многоквартирные дома и таунхаусы. Ведутся вторичные продажи квартир и секций в таунхаусах. Контакты: (351) 231-02-57.

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Клубный посёлок

(№13 на карте)

Микрорайон малоэтажной застройки

(№15 на карте)

«Женева»

«Залесье»

Расположение. В 2,5 км от границы Челябинска, на западном берегу Шершней. С одной стороны он граничит с березовым лесом, с другой – с Шершнёвским вдхр.

Расположение. В Сосновском районе Челябинской области северо-восточнее п. Западный, рядом с п. Заречный, на расстоянии 2-4 км от западного берега Шершнёвского вдхр.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Статус. Посёлок для постоянного проживания.

Инфраструктура и инженерные сети. В центре посёлка расположена площадь с фонтаном и бульварная прогулочная зона с зонами отдыха. Предусмотрены магазины и рестораны, кафе и салоны красоты. Также на территории клубного посёлка удобно расположились: детский сад, начальная школа, спортивные и игровые площадки, фитнесцентр, аптека, отделение банка и почта. Территория в Женеве огорожена по периметру. Вдоль границы посёлка расположено 50 камер наружного видеонаблюдения, а на въездах оборудованы контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами. Собственные новые сети центрального водоснабжения, канализации и отопления, высокоскоростной интернет и кабельное телевидение.

Инфраструктура и инженерные сети. Микрорайон обеспечен собственной новой сетью центрального водоснабжения и канализации. Централизованное теплоснабжение от локальной газовой котельной как для отопления, так и для горячего водоснабжения. Централизованная сеть электроснабжения. На территории микрорайона также предусмотрены собственные и гостевые автопарковки, 60 камер наружного видеонаблюдения, современные детские площадки.

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 5 и ул. Братьев Кашириных, 152, тел.: (351) 731-99-99.

Дачный посёлок

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 5 и ул. Братьев Кашириных, 152, тел.: (351) 731-99-99.

(№16 на карте)

«Заозёрное» Расположение. В 12 км юго-восточнее Челябинска и в 14 км южнее Копейска, вдоль береговой линии живописного озера Половинное. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания.

Дачный посёлок

(№14 на карте)

«Журавли» Расположение. В 27 км поста ГАИ на ЧМЗ г. Челябинск, по Свердловскому тракту, между трех озёр: Сарсанги, Узункуль, Теренкуль. Статус. Дачный посёлок для сезонного отдыха и проживания. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства. Генплан. Общая площадь посёлка – 63 Га, 420 участков. По этапам строительство разбито на 2 очереди. Площадь участков – от 6 до 25 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Газопровод – получены технические условия на подключение, начало работ запланировано на 2012 г. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Организована охрана территории посёлка. Запланирована установка внешнего ограждения периметра посёлка и оборудование КПП на въезде. Запланировано строительство администрации, кафе, магазина, аптечного пункта, спортивных и детских площадок, а так же благоустроенного пляжа. Фактическое состояние. Ведётся активная продажа земельных участков. Также ведётся самостоятельная застройка. Контакты: г. Челябинск, Металлругический район, ул. Жукова 1, офис 206, тел.: (351) 235-35-76, e-mail: 2353576@gmail.com.

Генплан. Площадь составляет 96 Га, которые включают в себя более 700 индивидуальных земельных участков с разрешённым видом использования – для дачного строительства. Площадь участков – от 7 до 18 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Получены технические условия на технологическое подключение к электроэнергии, водоснабжение – индивидуальные скважины, канализация – индивидуальные септики, планируется газификация, территория дачного посёлка будет огорожена и находиться под охраной. Стоимость: от 28 000 до 50 000 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Курчатова, 19, корпус 1, офис 417, тел.: 8 919-357-9525, (351) 77-77-487.

Коттеджный посёлок

(№17 на карте)

«Западные холмы» Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, на западной границе п. Западный, до Шершнёвского вдхр – 700 м. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Генплан. Посёлок разделён на 60 участков площадью от 10 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – от 5 до 15 кВт. Газ подключен. Водоснабжение – индивидуально. Канализация – индивидуально. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере строительства. Внешнее ограждение установлено частично. Организована охрана территории с КПП на въезде.

коттеджные посёлки Клубный посёлок

(№18 на карте)

www.chel-miks.ru

Дачный посёлок

(№20 на карте)

«Западный-2»

«Зеленый мыс»

Расположение. В 1 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе в 600 м от западного берега Шершнёвского вдхр.

Расположение. В 80 км от Челябинска в Аргаяшском районе, на Аргазинском вдхр., до воды 100 м.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Под строительство жилья (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 22,8 Га, посёлок разделён на 118 участков площадью от 10 до 30 соток. Застройка участков производится по индивидуальным проектам.

Статус. Дачный посёлок для постоянного проживания и круглогодичного отдыха. Категория и назначение земли. Неизвестно. Генплан. Общая площадь – 40 Га, посёлок разделён на 150 земельных участков площадью от 10 соток. Запланирована централизованная застройка по типовым и индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети. Точки подсоединения к электросети, газу, канализации, водопроводу выведены на каждый участок. Электричество от 15 кВт на дом (наземная разводка). Газ подведен, разводка подземная. Водоснабжение – централизованное подготовленное из глубинной дублированной скважины. Канализация – центральное водоотведение в сети МУП ПОВВ. Дороги – асфальт, ширина улиц – 16 м. Проложена ливневая канализация. Установлено внешнее ограждение.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – планируемая мощность на участок 5 кВт. Газ на стадии получения технических условий, запланирована подземная разводка. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – общая на группу домов.

Фактическое состояние. Проект полностью реализован, ведётся вторичная продажа участков. Ведётся самостоятельная застройка участков домами.

«Золотая долина»

Дачный посёлок

(№19 на карте)

Дачный посёлок

(№21 на карте)

Расположение. В 78 км от Челябинска при проезде через п. Кременкуль и п. Яраткулово, в Аргаяшском районе, на берегу Аргазинского вдхр. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

СНТ «Заря»

Категория и назначение земли. Неизвестно.

Расположение. В 80 км от Челябинска в Аргаяшском районе, в 500-700 м юго-восточнее п. Сигаево, на берегу Аргазинского вдхр., до воды – 300 м.

Генплан. Общая площадь – 12,2 Га, посёлок разделён на 60 участков площадью от 8 до 30 соток. Застройка участков – индивидуально.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (11 кВт на участок). Подключение к газопроводу – получены технические условия, создается рабочий проект. Водоснабжение – индивидуально. Канализация запланирована централизованная на общие очистные сооружения на посёлок. Ведётся прокладка коммуникаций к посёлку (газ и электричество), установка внешнего ограждения и оборудование КПП.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 18,5 Га. посёлок разделён на 65 земельных участков площадью от 10 соток. Застраивается индивидуально по индивидуальным проектам. Возможно заключение договора подряда на строительство дома. Площади домов от 150 до 450 кв.м. Материал домов – клеёный брус и оцилиндрованное бревно.

Коттеджный посёлок

(№22 на карте)

«Интернационалист»

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 7 кВт на дом (наземная разводка). Газопровод – получены технические условия на подключение посёлка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь посёлок. Дороги – на 1/3 заасфальтированы, остальная часть – отсыпаны. Установлено внешнее ограждение, организована охрана, установлено 2 КПП, въезд на территорию только по пропускам.

Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, в западном направлении от Шершнёвского вдхр., прилегает с северной стороны в коттеджному посёлку «Вавиловец».

Фактическое состояние. Ведётся продажа участков, застройка участков домами.

Генплан. Общая площадь посёлка около 17 Га. Земельные участки – от 5 соток.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ.

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Коттеджный посёлок

(№23 на карте)

Дачный посёлок

(№26 на карте)

«Кайгородово»

«Курчатовец-2»

Расположение. Находится в 20 км от Челябинска, по западному направлению.

Расположение. В 22 км на Запад от Челябинска.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Инфраструктура и инженерные сети. Проектом предусмотрено строительство детского сада, магазинов, аптечного пункта, зон отдыха для детей и взрослых, спортивных площадок и православного храма. Заключены договоры на техническое присоединение к электросетям. В посёлке имеется действующий газопровод. Контакты: (351) 215-55-00, 215-56-04.

Статус. Садово-дачный посёлок. Инфраструктура и инженерные сети. Имеется газопровод и электросети. Стоимость: от 18 000 руб./сотка. Контакты: (351) 215-56-04, 777-85-99.

Комплекс таунхаусов

(№27 на карте)

г.Челябинск, ул. Ижевская Расположение. В северо-западной части г. Челябинск на ул. Ижевской, вблизи перекрестка ул. Труда и ул. Братьев Кашириных.

Коттеджный посёлок

(№24 на карте)

«Карпов пруд» Расположение. В западной части п. Шершни, посёлок прилегает к водоему Карпов пруд. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Генплан. Общая площадь посёлка около 27 Га. Застройка посёлка ведётся индивидуально, земельные участки – от 8 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально. Дороги в посёлке отсыпаны. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ. В посёлке 1 частный продуктовый магазин.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для эксплуатации жилых домов (данные Росреестра). Генплан. Площадь застройки – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса из 4 и 5 секций площадью от 110 до 350 кв.м, участок земли не предусмотрен. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (подземная разводка), газопровод – выполнена разводка до секций (наземная разводка). Водопровод и канализация – центральные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, оборудован КПП. Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых квартир в таунхаусах.

Комплекс таунхаусов

(№28 на карте)

п. АМЗ, ул. Серпуховская Коттеджный посёлок

(№25 на карте)

«Ключи» Расположение. В 14 км на Северо-Западе от Челябинска. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Инфраструктура и инженерные сети. Благоустроенные парки, скверы, ухоженные бульвары, 3 детских сада, культурно-досуговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, общеобразовательные школы, поликлиника, пожарная часть. Стоимость: от 30 000 руб./сотка. Контакты: (351) 230-55-02, 777-85-99.

Расположение. В черте г. Челябинска, в п. АМЗ на ул. Серпуховской, до Шершнёвского вдхр. – 300 м. Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания. Возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра). Генплан. Комплекс включает в себя 5 таунхаусов: 3 двухэтажных и 2 трехэтажных, в каждом от 3 до 5 секций площадью от 200 до 300 кв.м, всего 22 секции, земельный участок не предусмотрен. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 15 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подключен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП.

коттеджные посёлки Комплекс таунхаусов

(№29 на карте)

www.chel-miks.ru

Коттеджный посёлок

(№31 на карте)

п. АМЗ, ул. Трактовая

«Лебяжье»

Расположение. В черте г. Челябинск, в п. АМЗ на ул. Трактовой вблизи Шершнёвского вдхр., до воды – 300 м.

Расположение. В 80 км от Челябинска, в 280 км от Екатеринбурга, в Чебаркульском районе, в п. Кундравы, на расстоянии 800 м от оз. Кундравинское.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Назначение не установлено. Генплан. Площадь застройки – 0,52 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса: один из 4 секций площадью 344 кв.м каждая, один из 7 секций площадью 315 кв.м каждая, с участком земли на одну секцию – от 1,5 до 4 соток.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 15,9 Га, посёлок разделён на 105 участков площадью от 6 соток с домами 150 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 10 кВт на секцию (подземная разводка) – не подключено. Газ проведён (наземная разводка) – не подключен. Водоснабжение – централизованное, не подключено. Канализация – локальные очистные сооружения на комплекс. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлен КПП.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ проведены. Водоснабжение: централизованное от скважины. Канализация – централизованная. Посёлок огорожен.

Фактическое состояние. Работа над комплексом остановлена.

Контакты: г. Челябинск, ул. Кирова, 159, офис 1307, тел.: (351) 245-60-60, (351) 750-63-33, e-mail: rav@ipoteka-74.ru.

Коттеджный посёлок

(№30 на карте)

«Красные дачи» («Северо-западный») Расположение. Посёлок расположен в 10 км от гостиницы Виктория, рядом с п. Красное поле. Статус. Дачный посёлок. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Генплан. Посёлок разделён на участки площадью от 20 до 50 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано подключение к электричеству и газопроводу. Проектом предусмотрено строительство детской и спортивной площадок, мангальной зоны и бани. Фактическое состояние. Начато строительство КПП. Ведётся продажа участков.

Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых домов. Стоимость: 28 000 руб./кв.м (все включено).

(№32 на карте)

«Лазурная долина» Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту в Красноармейском районе, между п. Черемушки и п. Лазурный, на берегу оз. Сугояк, расстояние до воды – 80 м. Статус. Посёлок предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 18,5 Га, посёлок разделён на 90 участков площадью от 10 до 20 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 5 кВт на участок. Газ проведён. Водоснабжение – групповая скважина на весь посёлок. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. В посёлке запланировано строительство часовни, гостиницы, магазина, детского сада, парковой зоны, прокладка телефонной и интернетлиний. Контакты: (351) 2-332-332.

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Коттеджный посёлок

(№33 на карте)

Коттеджный посёлок

(№35 на карте)

«Лазурная поляна»

«Лесной остров»

Расположение. В 22 км от Челябинска в Красноармейском районе, в 2 км от п. Лазурный, до берега оз. Сугояк – около 2 км.

Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск в Сосновском районе, на восточной границе п. Малиновка, до Шершнёвского вдхр. – 2,3 км.

Статус. Коттеджный посёлок для круглогодичного отдыха.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 14 Га, посёлок разделён на 137 участков по 10 соток. Застройка участков – индивидуально. Инфраструктура и инженерные сети. Подключение к электросетям – в стадии получения технических условий. Подключение к газопроводу – по мере продажи участков и строительства домов. Водоснабжение и канализация – индивидуально.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Генплан. Общая площадь – 170 Га, поделена на 5 кварталов (очередей застройки), каждый из которых имеет свои особенности. Земельные участки от 7 до 25 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт, разводка по посёлку – подземная. Газ, разводка – подземная. В посёлке строятся: спорткомплекс с бассейном и отлично оборудованным сортзалом; теннисные корты; футбольное поле; конно-спортивный комплекс и конная трасса; косметический комплекс; детский сад на 75 мест с начальной школой на 60 мест; детский клуб; уютное кафе; магазин; ресторан с тремя залами (150, 50 и 10 мест); аптека, медпункт. Имеется два пруда, один природного происхождения, второй – искусственный. Контакты: д. Малиновка, мкр. «Лесной Остров», 215-26-20, 777-09-33; г. Челябинск, Энтузиастов, 15д, (351) 265-86-86.

Коттеджный посёлок

(№34 на карте)

Коттеджный посёлок

(№36 на карте)

«Лазурный берег»

«Малинки Village»

Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту, в Красноармейском районе, на северной стороне п. Лазурный, в 150 м от берега оз. Сугояк. Возможна прописка.

Расположение. В 9 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, не доезжая п. Малиновка.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для дачного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 8,4 Га, посёлок разделён на 27 участков (Первый квартал) площадью от 8 до 30 соток. Планируется застройка коттеджами.

Генплан. Общая площадь – 61 Га, посёлок рассчитан на 229 участков площадью от 6 до 68 соток. Предусмотрена разбивка посёлка на 5 кварталов «Люкс», «Премьер», «Комфорт», «Форвард» и «Шервуд», каждый из которых имеет свои преимущества.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ проведены. Водоснабжение и канализация запланированы централизованно из п. Лазурный. Установлено временное внешнее ограждение. Посёлок вплотную прилегает к п. Лазурный, в котором имеются: школа, детский сад, поликлиника, магазины и др. Фактическое состояние. Ведётся централизованная застройка посёлка, ведутся продажи участков.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 12-15 кВт, разводка подземная. Газ – разводка подземная. Водоснабжение – индивидуальное. Дороги заасфальтированы. Контакты: (351) 223-1111, 454000, г. Челябинск, пр. Победы, 288, офис 505-506.

Стоимость: 155 000 руб./сотка. Готовые дома от 2 900 000 рублей. Контакты: (351) 742-26-51.

коттеджные посёлки Комплекс таунхаусов

(№37 на карте)

www.chel-miks.ru

Коттеджный посёлок

(№40 на карте)

«Микрорайон «М», г. Миасс

«Петроград»

Расположение. В 100 км от Челябинска на территории жилого комплекса «Микрорайон «М» г. Миасс, вблизи оз. Тургояк и Ильменского заповедника.

Расположение. В 3 км от г. Челябинска по Курганскому тракту на западной окраине п. Петровский на берегу Второго озера, до воды 200 м.

Статус. Комплекс таунхаусов для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Статус. Посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан. Общая площадь жилого комплекса – 28 Га. Запланировано строительство более 400 таунхаусов в среднем по 8-13 секций в каждом, площади – от 113 до 385 кв.м, участок земли на одну секцию – 1 сотка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены. Водоснабжение – централизованное из 3 скважин. Канализация – центральная на городские сети.

Коттеджный посёлок

(№38 на карте)

«Ольгино» Расположение. В 15 км от Челябинска в Сосновском районе, в 600 м юго-западнее п. Саргазы. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Не определены. Генплан. Площадь посёлка 10 Га, запланировано строительство 41 коттеджа площадью 110 до 280 кв. м с прилегающим участком от 10 до 12 соток, и 30 шестиквартирных таунхаусов, площадь квартир 130 кв. м, площадь прилегающего участка от 3 до 4 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 8 кВт на дом. Газ – получены технические условия, проект подписан. Водоснабжение – централизованное, из 2-х скважин на весь посёлок. Канализация – централизованная.

Дачный посёлок

(№39 на карте)

«Песчаное озеро» Расположение. В 28 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на берегу оз. Кум-Куль, до воды – 100 м. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 73 Га (в т.ч. для жилой застройки 63 Га). Посёлок разделён на 400 участков средней площадью 12 соток. Посёлок застраивается коттеджами площадью от 150 кв.м по индивидуальным проектам. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 5 кВт на участок, разводка по посёлку – наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется.

Генплан. Общая площадь застройки посёлка – 19 Га, участки от 1,5 соток для таунхаусов и до 8 соток для отдельно стоящего дома. Проектом предусмотрено строительство двух многоквартирных домов с одно-двух-трех-комнатными квартирами площадью от 28 до114 кв. м; а также строительство таунхаусов как с гаражами, так и без них, площадью по 82, 111, 138, 146, 189, 380 кв.м, рассчитанных на 2, 4, 8 хозяев и коттеджей площадью по 145, 166, 260 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (построена новая ТП на три трансформатора на территории посёлка). Газ (кроме многоквартирных домов). Водоснабжение и канализация – автономные. Организована охрана посёлка, КПП. Фактическое состояние. Ведётся строительство таунхаусов эконом-класса, строительство таунхаусов большой площади остановлено. Ведутся продажи квартир в готовых домах, а так же таунхаусов на стадии строительства.

Коттеджный посёлок

(№41 на карте)

«Полина» Расположение. В 20 км от Челябинска по Троицкому тракту в Сосновском районе, около объездной автодороги между Троицким и Уфимским трактами, в 1,5 км от ЖД станции Дубровка. Статус. Посёлок проживания.

предназначен

для

круглогодичного

Категория и назначение земли. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для строительства индивидуального жилого дома (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 30 Га, посёлок разделён на 80 участков площадью от 14 до 36 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Проведены ЛЭП, мощность на дом – 20 кВт (разводка подземная). Водоснабжение – в части посёлка централизованное, остальные – индивидуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). Дороги в посёлке отсыпаны. Внешнего ограждения посёлка нет. Фактическое состояние. Строительство не ведётся, продажи остановлены.

Стоимость: 40 000 руб./сотка. Контакты: Челябинская область, Аргаяшский район, д. Дербищева, Набережная, 63а, тел.: 8 (351) 270-20-58, 270-04-60, 223-17-97

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Дачный посёлок

(№42 на карте)

Коттеджный посёлок

(№44 на карте)

«Полянка»

«Радонежский» (проектное название)

Расположение. В 92 км от Челябинска, в Чебаркульском районе рядом с п. Сарафаново на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, до воды 100 м.

Расположение. В 2 км от Челябинска в направлении п. Красное Поле. Рядом лес, ручей (р. Зюзелка).

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 17 Га. Посёлок разделён на 100 участков площадью от 6 до 20 соток и застраивается коттеджами площадью от 100 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт на участок (разводка – наземная). Подключение к газопроводу выполнено, место подключения – площадка посёлка. Подключение участков – по мере строительства домов. Водоснабжение – централизованно из 2-х скважин на весь посёлок. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения посёлка. Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Территория посёлка охраняется, строится КПП.

Статус. Коттеджный посёлок закрытого типа, место для постоянного проживания. Генплан. Площадь посёлка – 8 Га, разделен на 57 участков от 7 до 17 соток. Предлагаются земельные участки под самостоятельную застройку или земельные участки с подрядом на строительство дома площадью от 100 до 300 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 380В, газ – подключение при заселении, водоснабжение – централизованное, канализация – локальная. Все сети проложены под землей. Дороги асфальтированные двухполосные. Уличное освещение. Периметр обнесен забором, КПП, видеонаблюдение. Проектом предусмотрено строительство минимаркета, кафе, медпункта, спортивной площадки, теннисного корта, катка, детских площадок, зон отдыха. Срок завершения строительства домов и благоустройства посёлка: 4-й квартал 2014 года. Стоимость: от 150 000 руб./сотка со всеми коммуникациями. Ипотечное кредитование, корпоративные предложения. Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 77, офис 301, тел./факс: (351) 27-87-000, e-mail: radonej74@mail.ru.

Клубный посёлок

(№43 на карте)

Коттеджный посёлок

(№45 на карте)

«Премьера»

«Райский»

Расположение. В 15 км от Челябинска по Троицкому тракту прилегает к п. Октябрьский Копейского ГО.

Расположение. В 30 км от Челябинска в Аргаяшском районе, на юго-западном берегу оз. Кум-Куль, до воды 100 м.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Статус. Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства (данные Росреестра).

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения под садоводство, огородничество, дачи (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 24 Га. Запланировано строительство 34 таунхаусов по 6-8 секций в каждом, площади секций – от 65 до 360 кв.м, участок земли на одну секцию – от 1,2 до 2,1 сотки.

Генплан. Общая площадь посёлка – 54,8 Га. Посёлок разделён на 300 участков площадью по 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы до готовых домов. Внешнего ограждения комплекса нет. Организована охрана территории комплекса – патрулирование силами ЧОП. Фактическое состояние. Ведётся строительство таунхаусов. Ведутся продажи готовых как готовых квартир, так и на стадии строительства. Контакты: (351) 247-80-58, 215-44-55.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка). Выполнено подключение к газопроводу (разводка подземная). Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Посёлок огорожен, организована охрана территории посёлка, установлен КПП. Фактическое состояние. Ведётся застройка участков домами. Ведутся первичные и вторичные продажи.

Коттеджный посёлок

(№46 на карте)

«Родной» Расположение. В Сосновском районе с южной стороны оз. Кремнкуль, в 11 км от г. Челябинска. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Площадь посёлка более 100 Га. Контакты: пр. Победы, д. 288, БЦ «Эталон», офис 505, тел.: (351) 223-11-11.

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№47 на карте)

www.chel-miks.ru

Дачный посёлок

(№49 на карте)

«Ромашка»

ДПК «Свобода»

Расположение. В Аргаяшском районе на берегу оз. Курги в 30 км от Челябинска по направлению на Екатеринбург и в 7,5 км от п. Касарги.

Расположение. В 24 км от Шершневского поста ДПС, п. Полетаево, в экологически чистой зоне, в пригороде Челябинска, на берегу р. Миасс.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания, возможна прописка.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения под садово-дачное, огородническое хозяйство (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь поселка 300 Га, 4 квартала застройки: «Речная долина», количество участков – 215. Квартал «Свобода», количество участков – 137. Квартал «Ваша земля», количество участков – 168. Квартал «Новополетаево», количество участков – 243.

Генплан. Общая площадь – 69,3 Га, посёлок рассчитан на 325 участков площадью от 9 до 50 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт на дом (разводка наземная). Газ подключен. Водоснабжение, отопление и канализация – индивидуальные. Согласована документация на установку CDMA телефонов. Территория посёлка охраняется, оборудован КПП, Заключён договор с охранным предприятием. В посёлке запланировано строительство культурно-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, автомойки, кафе, минимаркета. Имеется 2 собственных пляжа. Организована УК (СДПК) «Ромашка».

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Предусмотрено строительство: системы тротуарных дорожек, установка декоративных фонарей наружного освещения, гипермаркет, пляжные зоны, лодочная станция, источник родниковой воды, ресторан, тренажерный зал, прогулочные аллеи. Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44д, офисный центр «Rekkom Palace», 12 этаж, тел.: 231-71-00, 8-922-232-02-23.

Контакты: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23, тел. (351) 247-64-01, , 8 -908-047-2099, e-mail: oooromashka74@mail.ru, sales@romashka74.ru.

Коттеджный посёлок

(№48 на карте)

Дачный посёлок

(№50 на карте)

«Рощино – 2»

ДПК «Слава»

Расположение. В 90 км от Челябинска в черте г. Южноуральск. Сам посёлок расположен у березовой рощи. В 7-10 км от посёлка находится Кичинское водохранилище и Кичигинский сосновый бор.

Расположение. В Красноармейском районе Челябинской области, в 25 км от Челябинска, вблизи оз. Сугояк.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного круглогодичного проживания. Находится в черте частной застройки. Наличие соседей. Земли общего назначения. Городская прописка для собственников коттеджей. Генплан. Общая площадь посёлка более 11 Га, в посёлке около 100 участков. Двухэтажные дома от 150 кв.м. Земельный участок 7-13 соток.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха. Инфраструктура и инженерные сети. Газ, эглектричество, охрана, футбольное поле, детская площадка, выделенная мангальная зона, уютное место для дачного отдыха. Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44д, офисный центр «Rekkom Palace», 12 этаж, тел.: 231-71-00, 8-922-232-02-23.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ, водоснабжение подключены, канализация – индивидуальные выгребные ямы. Дороги до посёлка – асфальт, в посёлке – отсыпка щебнем, грейдеровка. Проектом предусмотрено строительство кафе, мед. пункта, детского клуба. В 3 км от посёлка расположены: школа, гостиница, автомойка, спорткомплекс, культурно-развлекательный комплекс. Стоимость: от 19 200 руб./кв.м. Контакты: (351) 245-60-60, (351) 750-6-333.

март 2013 года

коттеджные посёлки

www.poselkiurala.ru

Клубная резиденция

(№51 на карте)

Коттеджный посёлок

(№53 на карте)

«Соколиная гора»

«Солнечная долина»

Расположение. В 5 км от Челябинска на территории соснового Каштакского бора, вдоль р. Миасс, до берега реки – 150 м.

Расположение. В 6 км от Челябинска по трассе Челябинск – Кременкуль. Граничит с п. Кременкуль.

Статус. Клубная резиденция для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 8 Га, включает 6 Га под застройку и 2 Га под прогулочную зону – парк. На территории резиденции возводится 7 многоквартирных домов от 4 до 6 этажей с апартаментами площадью от 44 до 150 кв.м, 20 таунхаусов площадью от 200 до 210 кв.м и 5 отдельных коттеджей площадью от 200 кв.м. Площади прилегающих земельных участков: таунхаусы – от 1 до 3 соток, коттеджи – от 7 до 13 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (установлена собственная трансформаторная подстанция). Комплекс газифицирован, газопровод проложен до собственной котельной. Территория жилого комплекса огорожена, организована охрана посёлка, планируется оборудование КПП. Организованы зоны паркинга. Создана и функционирует собственная управляющая компания. Запланировано строительство магазина, кафе, детского сада и спортивно-оздоровительного комплекса.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Солнечная долина 1: земли населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома. Солнечная долина 2: земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства (данные Росреестра). Генплан. Посёлок разделён на 3 очереди застройки: Солнечная долина 1 – 36Га, Солнечная долина 2 – 52Га и Солнечная долина 3. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены. Водоснабжение и канализация – комбинированно, в зависимости от очереди и месторасположения участка. Контакты: (351) 280-42-02, факс: (351) 280-42-01, отдел продаж: (351) 248-55-44, 8 912-808-44-33, 8 905-835-28-65.

Стоимость: от 44 000 руб./кв.м. Контакты: г. Челябинск, БЦ Аркаим Плаза, ул. Карла Маркса, 38, офис 401, тел.: (351) 22-30-111, e-mail: nizhevskya@ arkaim.biz.

Коттеджный посёлок

(№52 на карте)

«Солнечный берег» Расположение. На берегу Второго озера. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 164 Га. Посёлок разделён на участки площадью от 9 до 25 соток под индивидуальное жилищное строительство. Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано строительство внутрепоселковых дорог, организация КПП, охраны посёлка. Запланирована газификация посёлка. Контакты: г. Челябинск, ул. Советская, 34, 1 этаж, тел.: (351) 7000-278.

Дачный посёлок

(№54 на карте)

«Солнечный дождь» (ДНТ «Теремки») Расположение. В 65 км от Челябинска в Аргаяшском районе, на окраине п. Малая Куйсарина, на северо-восточном берегу оз. Малое Миассово, в 300 м от берега. Статус. ДНТ. Для постоянного проживания. Земли с/х назначения, для дачного строительства. Генплан. Общая площадь – 10 Га. Две очереди по 5 Га. Участки 10-30 соток. Каждая очередь по 32 участка. Индивидуальный проект под каждого клиента. Самостоятельная застройка исключена. Площади домов по проекту 80-200 кв.м. Срок строительства под ключ, материалы – 1,5 года. Стены – лафет, рубленое бревно, клеёный брус, оцилиндрованное бревно. Крыша – по выбору. Внутренняя отделка – по дизайнпроектам. Ландшафный дизайн по заказу. Инфраструктура и инженерные сети. Все участки элетрофицированы. При продаже участка заключается договор энергоснабжения на гарантированную мощность 10кВт. Подключение включено в стоимость участка. Газа нет. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (локальные очистные сооружения с дренажным колодцем). Отопление: электроотопление, печи-камины, пелетные котлы. Дороги: центральная улица шириной 15 м, водосток организован. Два шлакбаумных въезда. Охрана ЧОП «Клён». Пост охраны у восточного въезда. Сигнализация на пульт ЧОП. Планируется строительство минимаркета, гостиницы. Стоимость: от 100 000 руб/сотка, от 21 500 до 50 000 руб./кв.м. Контакты: д. Малая Куйсарина, ул. Озерная, д.20, тел.: 8 902-862-9801, тел.:/факс: (351) 742-74-94, e-mail: contact@miassovo.ru, kiril@miassovo.ru.

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

(№55 на карте)

www.chel-miks.ru

Коттеджный посёлок

(№57 на карте)

«Холм’s, дома и виллы»

«Эдельвейс»

Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинска, в Сосновском районе, южнее п. Западный, до берега Шершнёвского вдхр – 700 м.

Расположение. В 76 км от Челябинска в Аргаяшском районе, на берегу Аргазинского вдхр., до воды – 200 м.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства (данные Росреестра). Генплан. Площадь посёлка – 12 Га, рассчитан на 58 участков площадью от 11 до 20 соток. Площади домов от 250 до 590 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 10 до 15 кВт на дом. Газ – подземная разводка, подключен. Водоснабжение – централизованное, скважина. Канализация – септик, в дальнейшем запланирована централизованная.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 42 Га. Посёлок разделён на 190 земельных участков площадью от 10 до 20 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально, но в едином архитектурном стиле. Площади планируемых домов – от 150 до 210 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 15 до 20 кВт. Газопровод подключен к площадке посёлка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»). Запланирована установка внешнего ограждения, отсыпка дорог.

Стоимость: 85 000 руб./кв.м. Контакты: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон Холмс, Парижский бульвар, д. 1, тел.: 8 922-128-65-00, (351) 734-99-99, e-mail: holms@zb2007.ru.

Коттеджный посёлок

(№56 на карте)

Коттеджный посёлок

(№58 на карте)

«Увильдинские дачи»

«Южные Ключи»

Расположение. В 85 км от Челябинска, в 800 м до озера Увильды, в окружении лесного массива, есть участки, примыкающие к березовому лесу.

Расположение. В 15 км от Челябинска в Сосновском районе. Территория посёлка граничит с лесным массивом, в 3 км река Миасс.

Статус. ДНТ, земля сельхозназначения для ведения садоводачного хозяйства. Возможно постоянное проживание.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан. Общая площадь – 20 Га. Разделён на 96 участков, площадь от 10 до 25 сот.

Генплан. Общая площадь – 1326000 кв.м, посёлок разделён на 688 участков по 10-38 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 1 МВт – обще напряжение, подключение 5 кВт входит в стоимость земельного участка. Ведутся работы по проведению газопровода. Стоимость подключения пока неопределенна. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – шириной 8 м, грунтовые, в перспективе асфальт. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета. Имеется собственный закрытый песчаный пляж площадью 5 Га.

Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся строительство ЛЭП. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – грейдер ширина 5-7 метров. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета, кафе, мед. пункта, детского сада, гостиницы, автомойки, спортивно-оздоровительного комплекса. Контакты: г. Челябинск, ул. Косарева, 71, офис 5, тел.: 740-55-71, 740-55-72, e-mail: dostupzem@mail.ru.

Стоимость: от 100 000 до 120 000 руб./сотка. Контакты: 8 9222-333-999, 8 922-234-49-55, 727-77-27.

март 2013 года

аналитика

анализ рынка жилья и строительных ресурсов за декабрь 2012 года АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ В декабре 2012 года сезонное снижение цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции фактически закончилось. По итогам месяца средневзвешенное изменение цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищного строительства, в среднем по Российской Федерации составило 1,3 %. Средние опускные цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции в отдельных субъектах Российской Федерации зависят от географического положения региона и его транспортной доступности, наличия или отсутствия в регионе собственной сырьевой базы и местных производителей продукции, соответствия имеющихся производственных мощностей по выпуску стройматериалов объемам их потребления региональным комплексом.

Усреднённые цены на нерудные строительные материалы за декабрь, в среднем по Российской Федерации, понизились на 2,0 %. С начала года усреднённое снижение цен на нерудные строительные материалы составило 4,8 %. Цены на цемент в декабре в среднем по Российской Федерации, снизились на 2,1 %. С начала года средние цены на цемент в Российской Федерации повысились на 6,7 %. Цены на рынке товарного бетона и готовых цементных растворов в декабре по отдельным позициям в среднем по Российской Федерации снизились на 0,3 % – 1,5 %; изменение усреднённых цен по федеральным округам в декабре составило от -3,4 % (Приволжский ФО) до -0,3 % (Северо-Западный и Северокавказский ФО). Итоговое снижение цен на рынке товарного бетона по Российской Федерации в декабре составило -1,0 %; по итогам

2012 года усреднённые цены на рынке товарного бетона в среднем по Российской Федерации повысились на 1,5 %. Диапазон изменения цен на чёрный металлопрокат, используемый в строительстве, в декабре по отдельным позициям в среднем по Российской Федерации составил от -3,0 % (арматура класса А500) до +1,1 % (полоса горячекатаная). Изменение средних цен по федеральным округам в декабре составило от -2,4 % (Южный ФО) до +1,8 % (приволжский ФО). Усреднённое из-

менение цен на чёрный металлопрокат, используемый в строительстве, в декабре, в среднем по Российской Федерации, составило -0,7 %; за 2012 год цены на черный металлопрокат, используемый в строительстве, снизились на 2,8%. Цены на полнотелый рядовой кирпич в декабре снизились в среднем на 3,5 %, на пустотелый – на 2,7 %. По итогам декабря усреднённые цены на керамический кирпич (без учёта облицовочного), в среднем по Российской Федерации, снизились на 2,9 %. Прак-

Таблица 1. Изменение индекса потребительских цен в Российской Федерации Индекс потребительских цен Бензин автомобильный Водоснабжение холодное и водоотведение Водоснабжение горячее Отопление Электроснабжение

С начала месяца 100,4 99,9

С начала года 106,4 106,8

100,0

111,3

100,0 100,2 100,0

111,6 110,0 105,9

Таблица 2. Изменение средневзвешенных оптовых отпускных цен на основные строительные материалы.

Портландцемент Нерудные с/м Раствор цементный готовый Бетон товарный Швеллер катаный Арматурная сталь горячекатаная А500С Панели железобетонные стеновые наружные Кирпич керамический рядовой

март 2013 года

Изменение за декабрь 2012 г., % -1,2 -0,8

Изменение с начала 2012 г., % +3,8 +9,5

Изменение за 2011 г., % +24,5 +34,6

Изменение за 2010 г., % +21,5 +6,3

Изменение с октября 2008 г., % +10,5 +33,4

Изменение с января 2000 г., % +1055 +496

-0,4

-2,8

+32,2

+4,1

+17,3

+641

-0,8 -0,5

-1,5 -1,2

+36,2 +5,0

+2,6 +14,8

+25,8 -17,8

+449 +428

-3,5

-4,5

+8,9

+24,7

-23,4

+388

-0,6

+11,9

+27,1

+16,7

+50,4

+498

-3,2

+7,3

+32,0

+22,8

+34,5

+909

www.poselkiurala.ru

аналитика Таблица 3. Динамика изменения средневзвешенных цен на чёрный металлопрокат по федеральным округам Российской Федерации в 2012г руб./т 1 января 1 апреля 1 июля 1 октября 1 ноября 1 декабря 31 декабря

ЦФО 28155 27857 27614 27683 27509 26758 26208

СЗФО 29544 29442 28947 28456 28357 28193 27679

УФО 27677 27826 28632 29509 29182 28754 28604

СФО 28301 28001 28250 28068 27735 27489 27151

ПФО 28984 28812 28266 28142 28112 27764 28253

ДВФО 32428 32409 32567 33216 33187 32924 33479

ЮФО 28406 28202 27723 27810 27894 27690 27033

тически по всем позициям Таблица 4. Средние оптовые отпускные цены на товарные бетоны облицовочного кирпича и готовые растворы по УФО и СФО, руб./т цены в декабре оставались стабильными (усреднёнУральский ФО На 01.10.2012 На 01.11.2012 На 01.12.2012 На 31.12.2012 ное снижение менее 0,1 %). Цены на силикатный кир- В15 М200 2769 2721 2730 2699 пич и стеновые блоки на В20 М250 2942 2897 2891 2864 цементной основе в де- В22,5 М300 3166 3070 3071 3027 кабре снизились на 4,1 %. Раствор М100 2682 2561 2462 2455 В целом за 2012 год цены 2942 2784 2730 2691 на рядовой керамический Раствор М150 3140 3129 3030 2976 кирпич повысились на Раствор М200 8,2 %, на стеновые блоки – на 2,2 %. С 1 по 24 декабря 2012 Сибирский ФО На 01.10.2012 На 01.11.2012 На 01.12.2012 На 31.12.2012 года индекс потребительВ15 М200 2858 2830 2812 2861 ских цен (инфляция), по В20 М250 3039 3033 3006 3052 оценке Федеральной служ3218 3224 3201 3234 бы государственной стати- В22,5 М300 2385 2418 2399 2425 стики, составил 100,4 %, с Раствор М100 начала года – 106,4 % (в 2011 Раствор М150 2691 2640 2644 2675 году – за декабрь 100,4 %, Раствор М200 3291 3072 3047 3080 с начала года – 106,1 %).

СКФО 28925 28683 28311 28363 28482 27949 27627

Изменение за месяц, % -1,2 -0,9 -1,4 -0,3 -1,4 -1,8 Изменение за месяц, % 1,8 1,5 1,0 1,1 1,2 1,1

Диапазоны средних оптовых цен на нефтепродукты по Российской Федерации, руб./т Бензины автомобильные Топливо дизельное Мазут Битум строительный и дорожный

01.01.12 26900-31500 23900-35500 8100-18500

01.04.12 26100-30500 26300-35500 7900-18500

01.07.12 27400-33500 25500-35500 7100-16800

01.10.12 26900-35700 26600-35500 9400-16800

01.12.12 27300-34400 26800-38500 8500-18900

31.12.12 26900-32900 25400-40500 7500-18900

13800-15100

11500-16500

14200-15900

12800-21000

14500-21000

15900-21000

СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В декабре цены на жильё по используемой выборке – в домах массовой серии на вторичном рынке и в новостройках, сданных государственной комиссии, либо находящихся в процессе сдачи – оставались стабильными, усреднённый рост цен оказался ниже уровня инфляции. Среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по рассматриваемой выборке в декабре +0,37%, что ниже, чем в ноябре

(+0,63%). Диапазон изменения средних цен в декабре (-1,34 – +2,26%) получился заметно шире, чем в ноябре (-0,17 – +2,31%), середина диапазона ближе к околонулевым значениям. В декабре из 35 субъектов, вошедших в выборку, заявленные цены «предложения» повысились на 0,5% и более в 16 субъектах; повышение цен на 1% и более произошло в 5 субъектах. Снижение цен «предложения» на жильё в декабре от-

мечено в Новокузнецке (-1,34%), Калуге (-0,06%), Саратове (-0,41%), Туле (-0,03%), Ростове-на-Дону (-0,02%). Среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации за 2012 год по используемой выборке составило +8,2%. Диапазон изменения средних цен за 2012 год составил +1,76 – +14,69%. Наименьшее изменение отмечено в Новокузнецке, наибольшее – в Тюмени.

www.chel-miks.ru

текст статьи: Текст статьи: По материалам открытых источников, а так же данным RICCOM, ИАЦ «Кортес» и НАСЦСИ

март 2013 года

Панорама74.рф

Виртуальные туры – ваше преимущество в объёме

Предлагаем создание «ВИРТУАЛЬНЫХ СФЕРИЧЕСКИХ ПАНОРАМ» и «ВИРТУАЛЬНЫХ ТУРОВ» ваших объектов недвижимости. Зачем это нужно? «Виртуальный тур» или «Виртуальная сфе рическая панорама» помогают наиболее полно оценить все достоинства и преиму щества объекта не движимости, а эффект «присутствия» экономит время потенциального покупателя.

Виртуальная сферическая панорама (3D-панорама) – это Flash или html-ролик с угловым охватом 360х180°, собранный из множества фотографий, снятых вокруг одной узловой точки и предназначенный для компьютера. Виртуальный тур – это совокупность «Виртуальных сферических панорам», объединённых интерактивными ссылками-переходами между панорамами. Виртуальный тур позволяет в режиме on-line «пройтись» по выбранному объeкту.

Тур и панораму можно использовать  на своем сайте, сторонних ресурсах сети Интернет,  создать диск и распространить его через ваших агентов  или презентацию для шоурумов и различных мероприятий.

Так же в спектр наших услуг входят любые виды фотосъемки: • фотосъемка различных мероприятий, корпоративных вечеров, праздников и пр.

• детская фотография • индивидуальная фотосессия

• семейная фотосессия • интерьерная фотосъемка • рекламная фотосъемка

аналитика

какова должна быть стоимость земли? Основной принцип стоимости в условиях свободного рынка достаточно прост: cтоимость объекта должна быть равна экономической выгоде, которую он может принести своему владельцу. Как и везде в мире, в случае с землей в России, это означает, что стоимость участка земли должна отражать ту выгоду, которую может получить владелец земли от его использования. Конечно же, каждый участок земли имеет несколько вариантов использования, поэтому его наивысшая стоимость и будет указывать на наиболее выгодный способ его использования. Снизить стоимость конкретного участка земли могут такие факторы как недостаток спроса, отсутствие инфраструктуры необходимой для наиболее прибыльного способа использования земли, а также наличие излишних ограничений землепользования. Как утверждалось выше, стоимость земли определяется исходя из способа её использования. Начиная от отдалённых и пустынных земель, полезность земли неуклонно возрастает по мере увеличения плотности населения. Поэтому участки земли расположенные в центре города, где наибольшая плотность населения, всегда до-

роже, чем земли малонаселённых окраин и отдаленных районов. Так как наличие высокой плотности населения создает спрос на более прибыльные способы использования земельных участков, следовательно, на дальнейшее увеличение или понижение стоимости земли влияют другие факторы, а именно: наличие инфраструктуры, необходимой для наиболее прибыльного способа использования земли; и законодательные ограничения на способы использования земли. Инфраструктура необходима для поддержания наиболее высокодоходных вариантов землепользования. Развитая инфраструктура и инженерные сети включают в себя хорошие дороги, эффективную дренажную систему, бесперебойное снабжение электричеством, водой и газом (или теплом). Повысить стоимость земельного участка могут также некоторые разумные ограничения землепользования, такие как, необходимость придерживаться определенного внешнего вида (архитектурный надзор), безопасная эксплуатация (система выдачи разрешений на строительство), организация транспортных и пешеходных потоков (проектировочные ограничения). В то же время, излишние ограничения, такие как слишком детальное зонирование

www.chel-miks.ru

март 2013 года

аналитика •

Широко рекламировать продажу земельных участков, для того чтобы данная информация была доступна наибольшему количеству потенциальных покупателей.

•

Предоставлять потенциальным покупателям достаточно времени, необходимого для анализа и определения наиболее выгодных способов использования земельных участков. Данный шаг задействует силу рыночных механизмов для максимизации стоимости.

•

В процессе продажи, необходимо установить доступную и прозрачную конкурентную среду между потенциальными покупателями. Это могут быть открытые или закрытые торги, а также прямая продажа. В любом случае, это должен быть процесс управляемый независимой и объективной профессиональной организацией, для того чтобы обеспечить его максимальную прозрачность.

•

Обеспечить покупателям максимальный контроль и свободу в выборе способов использования и распоряжения купленными ими земельными участками.

•

В процессе продажи любого объекта возникает вопрос, какова должна быть начальная цена. Это также имеет место и при продаже земельных участков: каждый продавец хочет добиться того, чтобы запрашиваемая цена была наиболее близка к максимально возможной, но в тоже время не слишком превышала реальную стоимость, так как это может отпугнуть потенциальных покупателей.

Как мы имели возможность наблюдать ранее, уровень запрашиваемой цены не всегда может быть определен продавцом самостоятельно верно, так как у последнего может быть недостаточно знаний относительно факторов влияющих на стоимость и оценки их размеров в условиях свободного и конкурентного рынка. Для профессиональных оценщиков, наиболее предпочтительным при оценке земельного участка является метод сравнения цен с наиболее похожими по своим характеристикам земельными участками. В условиях неразвитости рынка земли оценщики основываются в своих расчетах на отношение стоимости земельного участка к полной стоимости наиболее прибыльного объекта, который может быть построен на данном участке земли. или другие ограничения застройки, которые препятствуют удовлетворению рыночного спроса, могут фатально отразиться на стоимости земли. Основываясь на имеющейся инфраструктуре земельного участка и наложенных на него ограничениях использования, следующей важной частью по максимизации стоимости являются рыночные способы продажи земли. Опыт накопленный развитыми странами показывает, что наиболее высокие цены достигаются в том случае, если процесс продажи основан на принципах состязательности, открытости и включает большое количество потенциальных покупателей. Для того чтобы данные принципы действовали и на территории России, необходимо предпринять следующие шаги: •

•

При этом может быть использовано несколько методов, среди которых: «Метод распределения стоимости» (определение процентного соотношения стоимости земли к стоимости всего объекта по аналогии с похожими объектами).

«Метод остатка» для земли – способ, согласно которому, доход, получаемый от использования земли, определяется, как остаток после вычета из всего объекта, включающего в себя все четыре фактора производства (рабочую силу, капитал, управление и землю) дохода приходящегося на первых три фактора. В итоге должен остаться доход приносимый, конкретным участком земли. Для того чтобы применить все возможные методы и получить достаточно надёжную оценку земли необходим значительный опыт в Создать необходимые условия для максимизации данной сфере. полезности каждого участка земли (т.е. улучшить Те, кто смогут успешно применить перечисленные выше инфраструктуру, а также сократить излишние ограметоды, также смогут и конкретно ответить на вопрос: ничения на строительство и землепользование). «Сколько должна стоить земля?». В итоге ответом будет: Предоставлять полную информацию об участках «Наивысшая цена при оптимальном способе использования земли и разрешенных способах их использования земельного участка установленная на открытом, конкурентном и хорошо организованном рынке». потенциальным покупателям.

март 2013 года

www.poselkiurala.ru

домостроение

ошибок монтажа пластикового септика, повышающих его стоимость более чем вдвое

СЕПТИК НЕ ПРИКРЕПЛЕН К БЕТОННОЙ ПЛИТЕ

Пластиковый септик — это по сути большой поплавок. Полузатоплённый, но поплавок. Ведь септик никогда не бывает заполнен стоками на 100%, в нем всегда 20-30% объема занимает воздух. При повышении уровня грунтовых вод на наш поплавок будет действовать сила Архимеда. Септик большой, не менее 1 кубометра, значит выталкивающие силы будут велики. Сопоставимы с весом груза в 200-300 кг. Даже если септик не всплывет полностью, а лишь приподнимется на какие-то 5 см, это почти наверняка приведет к разгерметизации септика и стоку неочищенных стоков напрямую в грунт. Либо изменит уклоны в системе настолько, что нормальная работа будет невозможна. Не забывайте, что уклон канализационной системы всего 2-4 см на 10 метров трубы. Бетонное основание под септиком, к которому он крепится любым доступным способом, и является тем «грузилом», удерживающим наш поплавок в нужном месте. Заякорить септик можно и другими способами. Например, бурением по сторонам котлована под септик скважин с последующим их бетонированием. Септик крепится к анкерам, закрепленными в этих бетонных «якорях». Число, глубина и расположение «якорей» зависит от объёма септика.

СЕПТИК НЕ ОБСЫПАН ПЕСКОМ или ПЕСКОЦЕМЕНТНОЙ СМЕСЬЮ

Мы говорим о пластиковом септике, который устанавливается на глубину, позволяющему ему работать зимой. Поскольку сточная вода обычно имеет температуру немногим меньше

семья спускает воды в канализацию в сутки, несложно, считая вслед за проектировщиками, что одному человеку требуется 200 литров. Некоторый дополнительный объём на случай нашествия гостей не помешает, так как при большом залповом сбросе может произойти вынос из септика недоочищенных стоков.

комнатной +10..+15С, и в самом септике идут процессы с выделением некоторого количества тепла, нет смысла его заглублять ниже уровня промерзания воды. Ведь на большей части России этот уровень превышает 1,5 м. Поэтому верхняя часть септика может войти в соприкосновение с замерзающим грунтом. Морозное пучение, особенно на глинистых почвах, способно выдернуть септик точно так же, как и сила Архимеда. Песочно-цементная обсыпка играет роль защитного чехла, предотвращающего непосредственный контакт поверхности септика и коренного грунта.

СЕПТИК ОБСЫПАН НЕПРОСЕЯННЫМ ПЕСКОМ

Толщина пластика, из которого делают современные полиэтиленовые и полипропиленовые септики, колеблется от 6 до 10 мм. Это хороший крепкий пластик... — но только пластик! Не металл такой же толщины, не кирпич, не бетон. Если к стенке нашего септика приложить камушек 20 мм из привезенной щебенки, да хорошенько его прижать замороженным грунтом, в пластике возникнут большие точечные напряжения. Они могут привести к пробоине или возникновению и развитию трещин. Порой

эти повреждения можно отремонтировать без извлечения септика, но в тяжелых случаях демонтажа или даже полной замены септика не избежать. Внимание! Из тех же соображений перед тем, как вы начнете обсыпать септик песком, нужно наполнить его водой, чтобы не произошло сдавливания. МАЛЕНЬКИЙ ОБЪЁМ СЕПТИКА

В септике происходит сразу несколько видов очистки сточных вод – механическое отстаивание и биохимическое разложение органических соединений. Для полного биохимического цикла требуется более месяца работы микроорганизмов, поэтому окончательная очистка стоков происходит в почве после септика и фильтрующего колодца. СНиП 2.04.03-85 требует, как минимум, трехсуточного пребывания каждой порции стоков в септике: «Полный расчётный объём септика надлежит принимать: при расходе сточных вод до 5 м3/сут. — не менее 3-кратного суточного притока...». Чем больше будет объём вашего септика, тем чище вода пойдет в фильтрующий колодец, тем реже его придется чистить. Но меньше, чем на трехсуточный объем стоков его делать запрещается! Рассчитать, сколько ваша

www.chel-miks.ru

НЕПРАВИЛЬНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ СЕПТИКА

Отсутствие вентиляции в септике приведет к неприятному благоуханию в радиусе порядка 15 метров. Именно такую ширину санитарно-защитной зоны предписываем иметь СНиП 2.01.02-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»: «1.10. Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учётом их перспективного расширения следует принимать: ... Санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м/сут. следует принимать 15 м». Запах метана и сероводорода неизбежен. Эти газы образуются вместе с углекислым газом в нашем септике в результате жизнедеятельности бактерий и разложения органических отходов. Как бы мы ни старались загерметизировать септик — «пуля дырочку найдет». Либо начнет булькать в раковине и унитазе, проникая в квартиру, либо запах будет стоять вокруг септика. Чтобы этого не случилось, в любой канализационной системе существует фановый стояк, отводящий все неприятные запахи на крышу. Скорее всего он есть и у вас, заранее предусмотреный проектом постройки дома. Поэтому остается только облегчить путь «благовониям» в этот стояк путем организации вентиляционного отверстия с трубой. Лучше всего трубу ставить на фильтрующем колодце или кассете, но допустимо и на последнем отсеке (секции, ёмкости) септика.

март 2013 года

бл а г оус т р о й с т в о

живая изгородь

Декоративность живых изгородей видна невооруженным глазом: красивые цветущие ограды привлекают, заставляют останавливаться и любоваться этим произведением ландшафтного искусства. Но помимо декоративности такая изгородь способна (при удачном подборе растений) надежно защищать участок от нежелательных вторжений.

Живая изгородь может расти в свободной форме в один или несколько рядов. Ширина изгороди – 60-100 см. Также её можно регулярно подстригать. Многие насаждения живой изгороди используются как в декоративном, так и пищевом и лекарственном качествах. Декоративные растения • • • • • • •

калина бульденеж диервилла ручейная жимолость татарская клен гиннала чубушник лох войлочный дерен белый

Лекарственные растения • бузина канадская, разрезнолистная • калина обыкновенная • роза морщинистая • сирень пищевЫЕ растения • • • •

барбарис ирга обыкновенная черноплодная рябина жимолость

март 2013 года

НЕ ТОЛЬКО КРАСОТА, НО И ЗАЩИТА Ухаживать за колючим ограждением довольно непросто. К примеру, обрезка боярышника для создания формы – занятие весьма неприятное и не для слабых рук. Если пренебречь обрезкой, то куст быстро превратится в дерево, а низ изгороди окажется открытым. К слову, если ваша живая изгородь настолько привлекательна для пернатых, что они постоянно садятся на нее, можно купить отпугиватель птиц и надолго забыть о назойливых гостях. Для невысокого заборчика (не выше полутора метров) отлично подходят шиповники. Они хорошо пахнут, красиво цветут,

приносят яркий и полезный урожай, создают обильную корневую поросль, делающую изгородь трудно преодолимой. Непроницаемая и прочная изгородь с плодами получится из сливы колючей (терна). Она нетребовательная и зимостойкая – такая же, как и шиповник. Высокие непроходимые изгороди (до трёх метров) можно сделать из барбариса обыкновенного. Барбарис – растение стветлолюбивое, не переносящее застойного увлажнения, зато он зимостоек и засухоустойчив. Суровые зимы он выносит без особых повреждений. При этом барбарис смотрится эффектно почти круглогодично: его

www.poselkiurala.ru

украшают золотистые многочисленные соцветия или яркие плоды. В Западной Европе и на Руси издавна использовали боярышник в качестве материала для возведения непреодолимых изгородей. Это растение долговечно, хотя и растет медленно. Чтобы получить полноценную изгородь, понадобится лет семь-восемь. Конечно же, несправедливо не вспомнить о популярных ограждениях из хвойных растений, ель и можжевельник. Изгородь из можжевельника станет не только надежным ограждением, но и красивейшим декоративным элементом участка.

воздух в нашем доме На сегодняшний день все мы преследуем одну цель – дом должен отвечать потребностям наших семей. Мы согласны вложить в него большие средства, приобрести любое оборудование, улучшающее физический и психологический климат в семье. При этом наш дом должен иметь надежный источник тепла; дети должны играть и расти в полной безопасности, а когда в дом приходят гости, они должны попадать в атмосферу мира и комфорта. Устраивая свой быт, мы, зачастую, увлекаемся лишь внешними атрибутами интерьера жилища и рискуем упустить из виду одну, скрытую от глаз, но не менее важную составляющую комфорта жилища – качество воздуха. Мало кто может предположить, что учащение приступов головной боли у человека может быть вызвано заменой старых окон на новые герметичные металлопластиковые или установкой в квартире новой мебели

■ ВОЗДУХ ЗАКРЫТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В воздухе помещений существует та же смесь химических веществ, что и снаружи. Отличие заключается лишь в их концентрации. Вот наиболее часто встречающиеся источники загрязнения: • Конструкции здания и оборудование интерьеров выделяют опасные для здоровья вещества, такие как формальдегид, фенол, стирол и т.п. Источниками загрязнения могут служить стены, потолки, мебель (особенно из ДСП) ковры, а также всевозможные искусственные покрытия, лаки и краски. • Химические вещества, случайно попавшие в помещение, в том числе оставшиеся на одежде после химчистки, углеводороды от автомобильных выхлопов, осевшие на одежде и др., всевозможные моющие и чистящие средства. • Табачный дым. Органические вещества, источниками которых являются насекомые, домашние животные и т.п. • Плесень, грибки и бактерии. Для того чтобы химические вещества стали опасными, их доза должна превысить предельно допустимый уровень. Однако даже небольшое количество загрязняющих воздух веществ вызывает неблагоприятные последствия, если вре-

www.chel-miks.ru

март 2013 года

бл а г оус т р о й с т в о ■ ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ОЧИСТКИ ВОЗДУХА

Решить проблему проветривания помещений можно, установив в окно проветриватель, который позволяет поступать свежему воздуху извне в помещение

При невозможности регулярного проветривания помещений, чаще всего применяют системы вентиляции и кондиционирования. Эту проблему можно решить, установив в окно проветриватель, который позволяет поступать свежему воздуху извне в помещение. Использованный воздух выходит через вентиляционные каналы. В таком случае в помещении не будет сквозняков, а небольшое количество свежего воздуха будет постоянно поступать внутрь. Следует обратить внимание на то, что работа кондиционера с оконным проветривателем не предусмотрена инструкцией, тем не менее, во многих случаях такое техническое решение позволит поддерживать в помещении комфортные условия. Таким образом, в доме происходит постоянный воздухообмен при полной безопасности, ведь окно закрыто. Проветриватели – это жизненно необходимое решение и тридцатилетняя мировая практика. При всей глобальности последствий загрязнения атмосферного воздуха, мы можем сами хотя бы частично решить эту проблему. Действенным способом улучшения экологической ситуации в собственном жилище станет комплекс несложных мероприятий, осуществление которых позволит заметно повысить качество воздуха в наших домах.

■ ПОЧЕМУ ЗАПОТЕВАЮТ ОКНА?

■ ИСТОЧНИКИ ВЛАГООБРАЗОВАНИЯ: Человек, в состоянии покоя . . . . . . . . . . . . . Человек, занятый хозяйством. . . . . . . . . . . . Цветок в горшке (среднего размера). . . . . Готовка и уборка, мытье. . . . . . . . . . . . . . . . . Стиральная машина. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Душ/Ванная. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Свободная водная поверхность . . . . . . . . .

40 г/час 90 г/час 10 г/час 1000г/час 300 г/час 2600 г/час 200 г/час

мя их воздействия достаточно велико, но мало кто из нас может предположить, что учащение приступов головной боли у человека вызвано с заменой старых окон на новые герметичные металлопластиковые или установкой в квартире новой мебели. Мы, как правило, не рассматриваем в качестве причины детской аллергии загрязненный воздух в детской которым ребенок дышит с самого рождения.

■ МЕРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

Самый простой и традиционный способ – проветривание помещений. Желательно проветривать помещения ранним утром, когда уличное движение минимально и вечерняя пыль осела, а также после дождя (особенно после сильной грозы). Более сложные и эффективные способы очистки воздуха связаны с устранением внутриквартирных источников загрязнения воздуха. При наличии на кухне газовой плиты, следует отрегулировать горелки (пламя должно быть голубым). В газовых плитах должны быть установлены конфорки с высокими ребрами, что обеспечит более полное сгорание газа. Полезно установить над газовой или электроплитой очиститель воздуха.

март 2013 года

Наши дома построены так, что вентиляция в них происходит посредством естественной вытяжной канальной вентиляции, т.е. отработанный воздух удаляется наружу непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения (из кухни, ванной комнаты...) через вентиляционные каналы. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом, обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме. Если раньше приток свежего воздуха в помещение происходил за счет щелей в дверях и старых деревянных рамах, то современные герметичные окна эту возможность полностью исключили (обеспечивают очень плотное запирание). Они делают наш дом намного теплее, защищают ее от уличного шума, но при этом в корне изменяют условия вентиляции, теплообмена и микроклимат внутри помещения. Герметичные окна препятствуют «естественным» сквознякам, что затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах стены и на стеклах. Использованный воздух, в результате жизнедеятельности, является увлажненным (дыхание людей, приготовления еды, полив растений, купание и т.п.) и содержит большое количество загрязнений, которые образовываются в процессе испарения с поверхностей искусственных изделий (паласы, ковры, гардины, обои, лакированные поверхности и мебель). Использованный воздух теряет ценность свежего воздуха, становится вредным и даже опасным для людей. Чрезмерное количество влаги служит причиной развития тяжелых в устранении грибков, которые, в свою очередь, выделяют вредные для здоровья человека субстанции.

www.poselkiurala.ru

интересно

Greenwood House компактный дом в Сиэтле Компактный и визуально лаконичный дом Greenwood House в Сиэтле (Вашингтон, США) отделан металом и деревом. Индустриальная эстетика минималистской структуры отражает желание его владельца иметь аккуратное и простое в обслуживании жилище с визуально лаконичным, но выразительным экстерьером. Двухэтажный дом расположен в тихом и зеленом районе мегаполиса. При оформлении внутреннего пространства и ландшафта на участке возле дома архитекторы стремились поддержать визуальную связь жилища с его окружением и использовать преимущественно переработанные материалы. Кроме того, авторы проекта – специалисты из архитектурной студии

Malboeuf Bowie Architecture – позаботились о достаточном проникновении внутрь естественного дневного света, приятных видах из окон и естественной вентиляции. Возле дома был организован маленький зеленый оазис.

Черная железная лестница, контрастирующая со светлыми интерьерами, представляет элемент скандинавского стиля или промышленного лофта и вносит в атмосферу уютного жилища творческое настроение.

www.chel-miks.ru

март 2013 года

placetorest.ru

Рады представить вам крупный каталог ресторанов, баров, кафе и клубов Челябинска. У нас вы сможете узнать все новости, акции и будущие события заведений, посмотреть интерьер, оценить меню и, конечно же, оставить свои отзывы. Мы предоставляем пользователям возможность быстрого поиска заведения по каталогу, для чего был разработан специальный программный модуль. Меню блюд и услуг в заведениях имеет систему калькуляции, с помощью которой вы можете оценить стоимость вашего будущего отдыха в выбранном заведении, а если вы ищете доставку, то наша система поможет вам быстро посчитать стоимость выбранных вами блюд. Так же вы можете посмотреть понравившееся вам блюдо или услугу в общем поиске и найти ближайшее к вам место соответствующее вашему запросу. Наш сервис ведет свой внутренний рейтинг, который является основным для поиска заведений. Рейтинг пересчитывается каждый день.

По всем вопросам работы каталога, вы всегда можете связаться с нами по телефону

+7(351)751-17-12 или написать на info@placetorest.ru

дачные и коттеджные посёлки / малоэтажное и коттеджное строительство / новости недвижимости объявления о продаже, аренде домов и коттеджей, о продаже земли

www.poselkiurala.ru скоро на портале: Система аккаунтов для собственников посёлков, застройщиков, отделов продаж. • Самостоятельно планируйте рекламную компанию на портале (баннеры, фотографии, видео, 3д панорамы и виртуальные туры) • Размещайте статьи о ваших посёлках • Ведите переписку с покупателями в режиме on-line • Ведите переписку с партнерами, другими компаниями on-line

Система аккаунтов для частных лиц. • Ведите переписку on-line в реальном времени с собственниками посёлков, застройщиками, отделами продаж. • Вы можете задать любой вопрос в любую компанию, не выходя из дома, не делая сотни звонков. • Ответы на ваши сообщения будут приходить как к вам в аккаунт в виде сообщений, как в известных социальных сетях.

Система аккаунтов для рекламодателей. • Самостоятельно размещайте баннеры, рекламные статьи. (больше не нужно ходить в офис, отправлять макеты, согласовывать, подписывать)

Для всех доступно размещение объявлений покупки/продажи малоэтажной недвижимости и земельных участках.

Это далеко не всё, что будет реализовано на портале. Интересно? Скоро вы все увидите!

По всем вопросам работы портала обращайтесь в редакцию журнала