Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской обалсти by Poselki Urala

ул. Труда, д. 3 +7(351) 776-66-07

www.svoydom74.ru КОМПЛЕКТ АВТОМАТИКИ ДЛЯ РАСПАШНЫХ ВОРОТ

14 900 руб.

СЕКЦИОННЫЕ ВОРОТА В НАЛИЧИИ СТАНДАРТНЫХ РАЗМЕРОВ: 2135 2235 2410 2135 2235 2410 2035 2235 2535 2660

19990 21490 21990 22490 22990 23490 23990 24490 24990 26990

КОМПЛЕКТ ШЛАГБАУМА 5М

19 990 руб.

Учредитель ИП Кадырлеев А.Х.

Ширина, мм Высота, мм Стоимость, руб. 2500 2500 2500 2750 2750 2750 3000 3000 3000 3000

19 990 руб.

сод ержание

май 2013

Директор, главный редактор Кадырлеев Артём 8-908-810-4590 poselkiurala@mail.ru Отдел рекламы тел. 2635985 тел. 8-963-472-9023 тел. 8-963-472-9029

[ 2 ]

С 1 марта 2013 года в России появился СТАНДАРТ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ К НЕДВИЖИМОСТИ под номером ГОСТ Р 54964-2012

[ 6 ]

Ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

[ 12 ]

Половая обшивка из OSB плит

К вопросу бардака с умом!

e-mail отдела рекламы cottages74@mail.ru

Европейские системы хранения и оптимизации пространства от KENOVO

Дизайн, вёрстка Мартьянова Инна

[ 14 ]

Архитектурное проектирование загородного дома

[ 16 ]

Подготовка участка к строительству

[ 18 ]

Выбираем фундамент нашего дома

[ 22 ]

Технология монолитного домостроения

E-mail для деловой переписки poselkiurala@mail.ru сайт журнала www.chel-miks.ru Редакция журнала не вступает в неделовую переписку. Редакция не предоставляет справочную информацию, в том числе не предоставляет контакты организаций и частных лиц. Рукописи не рецензируются и не возвращаются. Ответственность за достоверность информации в рекламных публикациях несет рекламодатель. Все рекламируемые в журнале товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Позиция редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций. Редакция не несет ответственности за авторские и смежные права на объекты интеллектуальной собственности (фотографии, тесты, рекламные макеты и т.д.) предоставленные рекламодателями и авторами. Качество предоставляемых макетов и материалов соответствует качеству предоставленных оригиналов. Редакция приветствует предоставление материалов и статей, соответствующих тематике издания, но не гарантирует их размещения. Редакция оставляет за собой право использовать опубликованные в журнале материалы для последующих публикаций, в том числе в электронном виде. Распространяется бесплатно Для посредников рекомендованная розничная цена – 30 руб.

[ 24 ]

Несъёмная опалубка

Ландшафтное освещение и преображение вашего участка

Обзор

ДАЧНЫХ И КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ

+ Карта

коттеджных посёлков

[ 28 ] ДСПК «Заповедный» [ 30 ] Клубный посёлок

«Слава»

[ 32 ] Как самостоятельно

проверить документы

[ 33 ] Коттеджные посёлки

[ 49 ]

Обогреем дом теплом земли

[ 51 ] [ 52 ]

Уникальный утеплитель Всё о стабилизаторах напряжения Виды. Подбор. Подключение

законодательство

С 1 марта 2013 года в России появился стандарт экологических требований к недвижимости под номером ГОСТ Р 54964-2012 Утвержден разработанный Минприроды России национальный стандарт оценки соответствия объектов недвижимости экологическим требованиям. ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» введен в действие с 1 марта 2013 года. Как отмечают в министерстве природных ресурсов и экологии, стандарт включает в себя ряд экологических требований к объектам недвижимости, в том числе использование экологически чистых строительных материалов легального происхождения и энергоэффективных источников энергии, экономное потребление воды и активное использование строительных отходов. Стандарт согласовывает интересы и потребности строительной отрасли с широкими требованиями экологического характера, а также является первым шагом на пути создания в России системы обязательного обеспечения экологической безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. Создание национального стандарта стало итогом совместной работы Минприроды России, Минрегиона России и некоммерческого партнерства «Центр экологической сертификации – Зеленые стандарты». Мы попросили дать комментарии руководителя компании «Азбука Тепла» Маслову Наталью Владимировну, как специалиста в области строительства теплосетей и очистных сооружений. – Наталья Владимировна, в новом стандарте указаны достаточно впечатляющие цифры энергоэффективности. Пункт 7 гласит «Базовый уровень потребления тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, расход электроэнергии, удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения должен быть снижен на 30%-60%.» Неужели сейчас есть те, кто строит здания со столь высокими энергопотерями? Н.В.: Зачастую, что касается частного домостроения, а о нем я могу судить в полной мере, экономия на качестве строительства достигает иногда непомер-

ных вершин. Конечно, при первоначальном виртуальном расчете, к примеру, каменной коробки дома в 200 метров квадратных цена может быть обозначена в районе 2 млн. рублей, в итоге при сдаче объекта она выливается уже в 3,5 млн. рублей. Не каждый частный застройщик готов на такое удорожание, а дело все в том, что необходимо, чтобы клиент «клюнул» на низкую цену, а потом, как итог, разрыв отношений и достройка дома своими силами, так как застройщик себе это представляет, в итоге качество сказывается на энергозатратах при эксплуатации системы отопления в дальнейшем. Что же касается цифр в ГОСТе, то естественно государство заведомо заин-

www.chel-miks.ru

тересованно в экономии затрат на энергоносители, а это возможно только при соблюдении строгих норм при строительстве жилых домов, а так же, что немало важно, при подборе более эффективного отопительного оборудования, ведь прогресс не стоит на месте. И, к примеру, при разном отопительном оборудовании в доме одной и той же площади и при одних и тех же теплопотерях, можно достичь экономии энергоносителя, например газа до 35%, а это в итоге складывается в немалые цифры ежегодно. – Ваше мнение, за счет чего могут быть получены указанные в госте показатели? Наверняка в вашей прак[май 2013 года]

тике были случаи, когда жильцы недавно построенного дома жаловались на то, что в доме зимой далеко не тепло, притом, что оборудование работает, что называется «на всю катушку». Отчего это происходит? Насколько известно, редко когда отопительное оборудование работает даже на 20% своей мощности в любом доме любой технологии, если не было каких-либо нарушений этих самых технологий. Н.В.: Да верно, все ошибки при строительстве дома как раз очень хорошо проявляются в процессе его эксплуатации, причем уже в первые холодные месяцы. Здесь все взаимосвязано: экономия при покупке радиаторов отопления, неправильный расчет секций увеличит расход газа до 30%, подбор самого котельного оборудования увеличит эту цифру еще от 10 до 35% плюсом. Я не говорю уже о монтаже именно эффективной, гидравлически правильной системы отопления, тут вы опять получите плюс к затратам на энергоноситель до 20%. Сложите, посчитайте, удивитесь! Итог один мы не настолько богаты, чтобы экономить на себе. В некоторых странах Европы, на законодательном уровне сказано, какое оборудование имеет право устанавливать застройщик, и это оборудование жесточайшим образом экономит энергоресурсы государства, сохраняет экологию, и [май 2013 года]

в этом проявляется забота о гражданах самого государства. Мы же живя на просторах нашей необъятной России – Матушки, зачастую относимся к ресурсам земли не самым хорошим образом. – Давайте рассмотрим ГОСТ дальше. Пункты 9.2 и 9.3 гласят о необходимости обеспечения резервного теплоснабжения и резервного водоснабжения. Если с пунктом 9.3. все достаточно просто, в самом госте черным по белому написано «Устройство резервного противопожарного водопровода или емкостей с запасом воды» и «Система автоматического включения резервного водоснабжения», то с обеспечением резервного теплоснабжения могут возникнуть вопросы. Есть тепловой контур здания, это замкнутая система. Что может быть здесь решением данного вопроса? Н.В.: Здесь необходимо рассмотреть возможность резерва или с дроблением мощности котельного оборудования. Например, вместо одного большого, поставить два, или три малых котла, чем обеспечим себе уже резерв на случай выхода одного из строя. Или как альтернатива, это котел с другим энергоносителем, т.е. в резерв газовому котлу рассмотреть установку дизельного или электрического котла. Вариантов действительно много, надо рассматривать конкретный

объект и возможности его энергопитания или напротив сложности с его энергопитанием. Разнообразие современного оборудования уже не ставит в тупик при данном вопросе, а наоборот предоставляет целое поле возможностей при реализации объектов. – Вернемся немного назад к пункту 6.2. стандарта, «Утилизация стоков». Здесь нет каких-то минимальных требований, имеются рекомендации. Рекомендуется предусмотреть возможность повторного использования «серых» стоков для слива в унитазах и писсуарах, сбора ливневых вод, их очистки и использование в системе технологического водопровода и полива прилегающей территории (ландшафтного орошения), с долей оборотного водоснабжения в общем объеме водопотребления 10-30%. На ваш взгляд, насколько это возможно реализовать? Допустим можно спроектировать систему сбора ливневых вод, ее дальнейшее очищение и её ввод в систему отопления или в систему орошения участка. Как быть с «серыми» стоковыми водами, это как минимум неприятный запах, как максимум вирусы и бактерии. Н.В.: Ну здесь вопрос сложный и щекотливый, возможность использования повторно ливневых стоков есть, но встает во-

www.poselkiurala.ru

прос, в частном домостроении где их хранить, при нашем холодном климате , когда более полугода стоит минусовая температура, это просто нереально, тем более что и затраты на водоочистку будут глобальными. Здесь более глубоко надо заняться вопросом ликвидации черных стоков, т.е. воспитание населения в плане установки биоканализаций, и как итог улучшение качества грунтовых вод, а потом и скважин водоснабжения, ведь культура жизни уже обязывает перестать «ходить под себя», подумать о будущем хотя бы детей не говоря о внуках. Ведь никто не задумался о том, какой будет наша планета через 20-30100 лет. И какие будут затраты на качество жизни с сегодняшним отношением к природе, мы уже пьем бутилированную воду, придет время и воздух чистый будем покупать, и грунт с космоса доставлять, когда вокруг все убьем и заразим. Чем жестче ГОСТы, а еще лучше, чем жестче контроль за их исполнением, честный контроль, тем качественнее и приятнее будет наша с Вами жизнь, не говоря уже о детях и внуках… а ведь в них продолжаемся Мы. Есть о чем задуматься! На вопросы редакции по новому государственному стандарту отвечала руководитель компании «Азбука Тепла» Маслова Наталья Владимировна. В следующем номере мы продолжим эту тему.

бл а г оус т р о й с т в о

«Азбука Тепла» рекомендует ваш комфорт – наша работа! В условиях современного мегаполиса, со всеми вытекающими из этого понятия последствиями, многие горожане стремятся как можно чаще бывать загородом, даже в зимний период. Но современный человек привык к определенному уровню комфорта в быту, и бывает очень сложно приспособиться, лишая себя некоторых привычек, так называемых благ цивилизации. Система отопления загородного дома является одной из главных составляющих комфортного пребывания вдали от цивилизации. Современные инженерные системы имеют массу вариантов исполнения. Можно сделать так, что Ваше пребывание загородом совсем не будет отличаться от пребывания в комфортабельной квартире, скажем так, оно может быть еще комфортнее! Современные котлы имеют массу возможностей, например таких как погодозависимое управление температурой в помещениях, приготовление горячей воды, функция антизамерзания, с помощью которых наша жизнь становится лучше, а сам процесс отопления загородного дома — становится несложным мероприятием. Мы позаботится о Вашем комфорте в холодное время года. Наши специалисты внимательно ознакомятся с планами Вашего строения, осмотрят его, учтут Ваши пожелания, подберут необходимое оборудование и смонтируют систему отопления частного дома.

Что дает выезд специалиста? – Выезд специалиста на объект предполагает возможность сделать расчет стоимости системы отопления более точным, также выявляются все нюансы и учитываются Ваши пожелания. Что требуется для составления проекта? – Для того, чтобы составить проект и смету в распоряжении инженера должны быть планы Вашего строения. Если таковых не имеется, на объект выезжает наш замерщик. Каким образом происходит комплектация объекта оборудованием? – Отправной точкой при комплектации объекта служит проектная документация, а также учитываются объемно-планировочные решения загородного дома, подводящие коммуникации, пожелания и возможности Заказчика. Каковы сроки выполнения монтажных работ? – Сроки монтажных работ варьируются от 2-х дней до 6-8 недель. Все зависит от площади строения, выполняемых объемов работ, сроков поставки материалов, которые не всегда зависят от нас. Необходимо ли заключать договор на сервисное обслуживание? – Да, необходимо. Сервисное обслуживание заключается в систематических профилактических осмотрах, подготовке к зимнему периоду, обязательных выездах в кратчайшие сроки при сбоях в работе.

Услуга отопление загородного дома «под ключ» – предотвращает дополнительные затраты, проектно-техническую несогласованность и нестыковки, экономя Ваше время и деньги. Наша комплектация – это гарантия европейского качества от крана до котла, и 5-ти летняя гарантия на весь спектр

монтажных работ (гарантия на оборудование предоставляется производителем и мы её поддерживаем в полном объёме). www.chel-miks.ru

[май 2013 года]

г. Челябинск, ул. Бажова, 91 ТОК «Бажовский», офис 10 +7(351) 245-08-10 отдел продаж +7(351) 2-777-353 директор +7(351) 2-777-343 тех.отдел +7 912-32-100-23 круглосуточно сервис e-mail: azbukatepla@list.ru азбукатепла.рф

Строим качественно, строим быстро!

технология

ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

цикл статей посвященных OSB панелям (продолжение)

ПРИМЕНЕНИЕ В ЖИЛИЩНОМ МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ используются в качестве совмещенного настила с подстилающим слоем и не требуют установки дополнительного слоя. Кромки панелей должны всегда соединяться на шпунт или опираться на распорки сечением 38x38 мм, прочно прибитые к несущим конструкциям. Панели должны быть установлены так, чтобы волокна стружки на поверхности панели находились под прямым углом к несущим балкам (направ-

ление волокон стружки на поверхности панелей OSB обозначается на маркировочном штампе). Каждая панель должна опираться, как минимум, на три балки, и, при использовании шпунтованных соединений, сторона, помеченная знаком «этой стороной вниз», должна быть обращена к несущим балкам. Торцевые соединения должны опираться на несущие балки и располагаться в шахматном порядке со сдвигом, по крайней мере, на два

автокомплек сы гаражи

пролета. Панели настила должны устанавливаться с зазором в 3 мм по торцам со всех сторон. Панели со шпунтованными кромками укладываются поперек балок; сторона, помеченная знаком «этой стороной вниз», обращена лицом вниз. Каждая панель должна перекрывать не менее двух пролетов

Рисунок 1. Установка половой обшивки Настил: оставлять минимальный зазор в 3 мм

Устанавливать распорки для панелей без шпунтов

Примечания: 1. Разрешается использовать с подстилающим слоем из деревянных панелей или бетонной стяжкой, кроме случаев, когда пол отделывается керамической плиткой на клею. 2. Кромки панелей должны быть шпунтованными или опираться на распорки с минимальным сечением 38x38 мм, надежно прибитые к несущим конструкциям. 3. В некоторых юрисдикциях разрешается использовать панели толщиной 22,5 мм класса О-2 с расстоянием между опорами 800 мм. Эти панели имеют марку 1F32. 4. Если настил из OSB затапливается водой из-за провисания перекрытия, рекомендуется просверлить отверстия в месте провисания, чтобы обеспечить сток воды.

Сдвигать торцевые швы в шахматном порядке

Балки или стропила Примечание: в техническом подполье обеспечить должную вентиляция, а дно покрыть слоем гидроизоляции.

Требования к половому настилу

OSB/Вафельно-стружечные плиты (CSA O437) Минимальная толщина

OSB(CSAO325)

Минимальная марка панели

при максимальном расстоянии между несущими балками

0-2

0-1/R-1

400 мм

15,5 мм

15,9 мм

500 мм

15,5 мм

15,9 мм

2F20

600 мм

18,5 мм

19,0 мм

2F24

400 мм

12,5 мм1

12,7 мм1

для совмещенного настила с подстилающим слоем

с подстилающим слоем панельного типа

1F16

2F16

1F20 1F24

www.chel-miks.ru

дома коттеджи таунхаусы

павильоны

Половая обшивка из OSB плит На рисунке 1 показана рекомендуемая схема установки половой обшивки, а также максимально допустимые расстояния между опорами для панелей различных марок. Обшивка марки 2F предназначена для использования с дополнительным слоем строительного материала, например, подстилающих панелей, настила из досок, установленных под прямым углом к балкам перекрытия, или бетонной стяжки. Панели марки 1F

Деревянное каркасно- панельное домостроение по немецкой технологии

[май 2013 года]

РОССИЙСКО-НЕМЕЦКИЕ Т Е Х Н О Л О Г И И

тел.: (351) 269-5484 269-5188

г. Челябинск ул. Профинтерна, 56 e-mail: magnumhaus@gmail.com, www.magnumhaus.ru

Традиции и иновации Официальный представитель СIS в Уральском Федеральном округе - Фасадные системы теплозащиты зданий и сооружений (WDVS) - Лакокрасочные и штукатурные материалы из Германии - Технологии и программы для индустрии - Полное технологическое сопровождение на производстве и стройплощадке - Сертифицированное обучение персонала Тел.: (351) 225-1383 - Гарантия на материалы 5 лет +7 (922) 730-2255 Приглашаем к сотрудничеству домостроительные комбинаты, промышленные и производственные предприятия Специальные предложения для частных и корпоративных домовладений г. Челябинск ул. Лагерная, 6 e-mail: caparolmarket@corven.ru, www.cis-russia.ru

технология ■ КРЕПЛЕНИЕ ПОЛОВОЙ

■ ОТДЕЛОЧНОЕ ПОКРЫТИЕ ПОЛА ПО СОВМЕЩЕННОМУ

Таблица 1 содержит рекомендуемые правила крепления половой обшивки из OSB. Стандартные размеры и длина гвоздей приводятся в таблице 2. Для повышения качества крепления SBA рекомендует использование шурупов взамен гвоздей. Качество любого перекрытия повышается, если, в дополнение к гвоздям, панель обшивки приклеена к несущим балкам с помощью эластомерного клея и шпунтованные кромки панелей склеены между собой. Клеевое соединение обеспечивает совместную работу несущих балок и обшивки, что повышает жесткость перекрытия и снижает вибрацию. Фактически, многие современные специальные балки перекрытий, в част-

После устройства крыши и отопления здания, непосредственно перед установкой отделочного покрытия пола, настил следует подмести и пропылесосить. Тщательно проверить, не выступают ли шляпки гвоздей над поверхностью пола, и убедиться, что все панели полностью прибиты гвоздями. Неблагоприятные условия влажности приводят к разбуханию краев панелей. В таком случае следует отшлифовать края панелей заподлицо и убедиться, что панели просохли перед установкой отделочного покрытия. Если

ОБШИВКИ

НАСТИЛУ С ПОДСТИЛАЮЩИМ СЛОЕМ

ности двутавровые деревянные прогоны, позволяют перекрывать более длинные пролеты при условии приклеивания настила. Следует использовать эластомерные клеевые составы, соответствующие стандартам CGSB 71.26-M88 или ASTM D3498. Особое внимание следует обращать на связь между нижней обвязкой внутренних стен-перегородок и панелями полового настила. SBA рекомендует крепить половой настил к нижней обвязке стен с помощью шурупов.

облицовка подверглась сильному увлажнению во время строительства, может потребоваться выравнивание всей поверхности настила с помощью легкой шлифовки. Ковровые и войлочные синтетические покрытия укладываются поверх панелей с соблюдением правил и инструкций производителей. Эластичные покрытия и керамическая плитка на клею устанавливаются на подстилающий слой панельного типа. SBA также рекомендует использование подстилающего слоя для установки паркетных полов.

Таблица 1. Правила крепления обшивки из OSB Толщина панели

20 мм и менее

Более 20 мм

• гвозди со спиральной резьбой 51 мм,

150 мм вдоль края панели

• гвозди с кольцевой резьбой или шурупы 45 мм5, • скобки 51 мм6

300 мм вдоль промежуточных опор

• гвозди со спиральной резьбой 57 мм

150 мм вдоль края панели

• гвозди с кольцевой резьбой или шурупы 51 мм5

300 мм вдоль промежуточных опор

Примечания: 1. Допускается использование обыкновенных гвоздей, соответствующих стандарту CSA B111 «Проволочные гвозди, штыри и скобки», взамен спиральных гвоздей, однако они, как правило, обладают пониженным сопротивлением выдергиванию. Информация по гвоздям и скобкам, забиваемым пистолетами, находится в техническом отчете NER 272, опубликованном агентством ICC-ES для ISANTA (www.icc-es.org). 2. Расстояние от оси гвоздя до края панели должно быть не менее 10 мм. 3. Допускается использование других равнопрочных схем. 4. В зонах с повышенной ветровой нагрузкой может потребоваться более плотная схема установки для восприятия отрывающих ветровых усилий. 5. Шурупы для полового настила должны быть не менее 3,2 мм в диаметре и должны соответствовать стандарту ANSI B18.6.1 «Шлицованные и заглубляемые шурупы для дерева».

■ БЕТОННЫЕ ПОЛЫ ПО НАСТИЛУ ИЗ OSB

6. Допускаются скобки длиной 38 мм для панелей OSB доЮ мм толщиной.

Таблица 2. Длина, диаметр и вес гвоздей Длина (мм)

Диаметр (мм)

Количество на фунт

Обыкновенные проволочные гвозди

2,34

322

2,84

167

2,95

141

3,25

104

3,66

89 101

4,47 4,88

47 25

Длина (мм)

Диаметр (мм)

Количество на фунт

Гвозди со спиральной резьбой Ardox для подстилающего слоя пола

2,34

518

2,34

473

2,34

400

2,64

279

2,64

240

Гвозди с кольцевой резьбой для полового настила

2,64

175

Бетонные полы часто устраиваются поверх панелей настила для повышения звуконепроницаемости и огнестойкости перекрытий. Изготовители легкого гипсобетона обычно рекомендуют заливать стяжки толщиной 19 мм непосредственно поверх шпунтованных панелей настила толщиной 18,0 мм (марки 1F24) при расстоянии по осям между прогонами от

символ комфорта и уюта от компании КСК-комплект

2006 году была основана российская строительная компания «КСК-комплект» (Челябинск). Уже более 6 лет специалисты компании строят современные красивые и надежные каркасные дома. За время успешной работы был накоплен солидный практический опыт. Нашим заказчикам, мы предлагаем каркасные дома для постоянного проживания «под ключ», начиная с проектирования и заканчивая сдачей дома с последующей десятилетней гарантией. Архитекторами компании подготовлен целый ряд базовых архитектурно-планировочных решений для каркасного дома, на основе которых наши специалисты помогут создать индивидуальную комплектацию Вашего проекта. Заключив договор строительного подряда, Вы с самого начала будете знать точную стоимость будущего жилья. Вы получите дом из «одних рук» по фиксированной цене. Также Вы сможете получить еще ряд преимуществ от сотрудничества с «КСК-комплект». ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНЫХ ДОМОВ Специалисты фирмы «КСК-комплект» прошли курс обучения в Москве, получили аттестацию у основных производителей оборудования, материалов и комплектующих. Опираясь на профессионализм и солидный опыт, они с радостью помогут Вам выбрать каркасный дом соответствующий всем требованиям. Подберут необходимую конструкцию систем отопления, очистных сооружений, водозаборного узла, горячего водоснабжения, вентиляции и дымоходов. Современные каркасные дома должны полностью отвечать всем строительным, противопожарным и бытовым требованиям. Проектировщики учтут Ваши пожелания, относительно архитектурного и планировочного решения дома. Каркасные дома фирмы «КСК-комплект» — это выбор в пользу красивого и вместе с тем качественного и надежного современного жилья, которое подарит Вам тепло и уют на долгие годы!

Схема установки2,3,4 (межцентровые расстояния)

Минимальная длина крепления1

СОВРЕМЕННЫЕ КАРКАСНЫЕ ДОМА:

400 до 600 мм. Однако местные строительные власти часто допускают использование 19-миллиметровой бетонной стяжки поверх 15,0 мм настила (марки 1F20) при расстоянии между прогонами 500 мм или 25 мм бетона при расстоянии между прогонами 600 мм, по осям. Перед нанесением покрытия настил должен быть очищен и продезинфицирован.

ksk174@mail.ru 8

www.chel-miks.ru

[май 2013 года]

(351)

223 18 05

технология ■ ПОЛЫ ИЗ КЕРАМИЧЕСКОЙ ПЛИТКИ В Таблице 4 приводятся нормативные требования к конструкциям настила для полов из керамической и других видов плитки. Для обеспечения высокого качества важно, чтобы конструкция перекрытия была достаточно жесткой. Поэтому использование более толстого настила (например, 18,0 мм марки 1F24) или подстилающего слоя наряду с уплотненной схемой уста-

Таблица 4. Рекомендуемые конструкции настила для полов из керамической плитки1,2

■ ДЕРЕВЯННЫЕ ПОЛЫ Национальная промышленная ассоциация деревянных полов (NWFA), Национальная ассоциация изготовителей дубовых полов (NOFMA), и основные производители признают использование настилов из панелей OSB толщиной не менее 18,0 мм, соответствующих стандарту PS 2, для установки деревянных полов. Рекомендуемые расстояния между опорами для OSB, отвечающие канадским стандартам, указаны в таблице 3. Настил должен быть приклеен и прибит гвоздями к несущим конструкциям, и швы между панелями со шпунтованными краями или с распорками также должны быть проклеены. Толстые панели обеспечивает высокую несущую способность гвоздей, а сокращенное расстояние между опорами наряду с приклеиванием создает жесткое перекрытие, чтобы снизить скрипучесть полов после установки деревянного пола. При установке деревянных полов важно, чтобы настил был сухим, иначе

деревянное покрытие будет коробиться и скрипеть после высыхания настила. В случае намокания во время строительства настил должен быть просушен и содержание влаги измерено влагомером, чтобы убедиться, что оно находитя в пределах, допускаемых производителями деревянных полов. Настил должен быть выравнен, особенно на стыках между панелями. Любые шероховатости по краям панелей должны быть гладко отшлифованы промышленным шлифовальным станком с наждачной бумагой средней зернистости. После шлифовки все скрипучие участки пола должны быть заново прибиты гвоздями. При перевозках, хранении и кондиционировании деревянных полов следует пользоваться рекомендациями изготовителя или промышленных ассоциаций NOFMA, NWFA или MFMA. По возможности, следует ориентировать половые доски поперек несущих конструкций и забивать гвозди в прогоны для достижения наилучшего качества.

Таблица 3. Рекомендуемая половая обшивка для деревянных полов Расстояние между опорами

Минимальная толщина OSB (CSA O437)

300 мм

18,0 мм

1Р20или2Р20

500 мм 600 мм

18,0 мм 22,5 мм

1F24 или 2F24 1F32

Минимальная марка панели OSB (CSA О325)1

Примечания: 1. Для повышенного качества рекомендуются панели толщиной 18,0 мм.

новки гвоздей повышает качество перекрытия. В некоторых юрисдикциях требуется установка распорок между прогонами в зонах интенсивной подвижной нагрузки, если керамическая плитка кладется поверх OSB или фанеры. Во избежание растрескивания запрещается ходить по плитке до полного затвердевания цементного раствора или клея.

Минимальная толщина панели настила3

15,5 мм 15,5 мм

Подстилающий слой

Укладка плитки

Тонкослойный цементный или минимум 11,0 мм CBU4,5 латексныйраствор портланд-цементный раствор нет Цементный раствор (32 мм)7

15,5 мм

11,0 мм8

15,5 мм

12,0 мм6,8

Органическое клеящее вещество Эпоксидный полимерный раствор

Примечания: 1. По данным стандарта ANSI A108, технических условий Североамериканской ассоциации производителей керамической плитки (TCNA) и строительного кодекса NBCC. 2. Для растояния между прогонами не более 400 мм по осям. Прогоны должны быть раскреплены деревянными распорками каждые 100 мм по осям в зонах интенсивной подвижной нагрузки. 3. Обеспечить опирание по краям настила. 4. Фибро-цементные полы (CBU) приклеивать к настилу с помощью латексного портландцемента или эпоксидных полимерных растворов перед нанесением раствора для укладки керамической или других видов плитки. 5. Оставлять зазор в 3 мм по торцам панелей со всех сторон. Заполнять стыки цементным раствором. 6. Оставлять зазор в 6 мм по торцам панелей со всех сторон; при необходимости, обрезать панели, чтобы соблюдать зазоры по краям и обеспечивать опирание панели на несущие конструкции. Заполнить стыки эпоксидным полимерным раствором, во время укладки плитки. Для однослойного настила устанавливать распорки под всеми стыками панелей, включая шпунтованные соединения. 7. Укрывать настил рубероидом No. 15 или полиэтиленовой пленкой толщиной 100 микрон. Армировать цементный раствор проволочной сеткой. 8. Подстилающий слой или водостойкая фанера.

■ ВИБРАЦИЯ ПЕРЕКРЫТИЙ Таблицы допустимых пролетов для цельнодеревянных прогонов, приведенные в Части 9 строительного кодекса NBCC, разработаны с учетом вибрации перекрытий или «зыбкости». Метод расчета пролетов с учетом вибрации даётся в приложении NBCC. Этот метод учитывает, что зыбкость пола снижается при использовании более толстого настила и при приклеивании и прикреплении настила к прогонам гвоздями (или шурупами). Справочник допустимых пролетов, опубликованный Канадским Советом по деревянному строительству (CWC), приводит таблицы пролетов прогонов перекрытий для настилов толщиной 15,5 мм и 18,5 мм, прикрепленных к прогонам либо гвоздями, либо гвоздями с клеем.

www.chel-miks.ru

[май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

бл а г оус т р о й с т в о

к вопросу бардака с умом! Европейские системы хранения и оптимизации пространства от KENOVO «Погода стояла наиприятнейшая и, казалось, ничто не предвещало беды…» — наверняка именно такая фраза проносится в голове у каждого, в то время как электропривод неспешно поднимает гаражные ворота, постепенно открывая вид на катастрофу масштаба урагана «Катрина». Кто из нас не восклицал, вслух или про себя, протискиваясь между автомобилем и наваленными на полу гаража вещами: Куда бы все это убрать, да так, что бы не мешалось, но было под рукой? Как бы это сделать, не тратя кучу денег и времени? Есть выход — настенные системы организации пространства от Kenovo. Компания ООО «Юникап» является официальным дистрибьютором продукции KENOVO по Челябинску и Челябинской области и готова предложить следующее уникальное решение: DuraTrax — это хорошо продуманная настенная система организации пространства. Разрабатывалась она для использования в гаражах, но прекрасно подходит и для других подсобных помещений — кладовок, чердаков, подвалов. Система состоит из двух конструктивных частей: 1. Направляющие, которые крепятся к стенам при помощи саморезов. Направляющие производятся из стали, покрыты прочной порошковой краской, рассчитаны на нагрузку до 200 кг на погонный метр

при соответствующем инструкции креплении. На стальную направляющую надевается декоративный пластиковый кожух, который придает конструкции аккуратный и современный вид. Направляющие имеют несколько типоразмеров длин. 2. Различные аксессуары, монтируемые на эти направляющие — это крюки, полки, корзины и другие

так как изделия изначально предназначались для эксплуатации в непростых условиях. Стальные части окрашены износостойким порошковым покрытием. Все крюки обрезинены, что бы защитить хранящиеся на них предметы. Большое внимание уделено безопасности: полки и крюки име-

ют фиксаторы, не позволяющие им самопроизвольно соскочить с направляющих, но, в то же время, не затрудняющие их монтаж-демонтаж одним движением. На сегодняшний день системы Kenovo вы можете приобрести у наших официальных дилеров в г. Челябинск. руб.*

полезные приспособления. Все металлические части выполнены из стали и легких сплавов. Инженерами при разработке задан повышенный запас прочности,

Системы хранения «Kenovo» в г.Челябинск: Автосалон Skoda «Легион Моторс» Копейское шоссе, 88 тел. (351) 799-79-96, 779-99-41

ООО «Витрина» ул. Тимирязева, 2/ул. 3 Интернационала, 130 тел. (351) 266-55-54 vitrina-ch-rol@mail.ru

ООО «СтройСити Урал» Троицкий тракт, 21, ТЦ Chelsi тел. +7 9127998568, +7 9514516998

Галерея интерьера «ХОЗЯЙКА ТЕПЛА» ул. Ак. Королева, 15 тел. (351) 729-81-05 xoztepfokus@mail.ru

контакты для дилеров Телефон: +7(351)247-97-07 +7(922)711-25-24 +7(912)777-30-36

Факс: +7 (351) 247-97-07 Сайт: kenovo.2b2c.ru

E-mail: kenovoural@mail.ru ICQ: 574420919 Skype: Lepcher74 www.chel-miks.ru

Адрес: 454084, Челябинск ул.Лесопарковая, дом 7 подъезд 2, офис 17 [май 2013 года]

домостроение

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

загородного дома

Екатерина Захарова – специалист архитектурно-строительной компании «ДомАСК», эксперт по малоэтажному строительству.

В данной статье, хотела бы рассказать об архитектурном проектировании, и в целом ответить на вопросы: «что такое проект загородного дома и зачем он нужен?» Мечты о загородном доме, посещают многих жителей мегаполиса, но зачастую они так и остаются только в воображении «потенциальных владельцев домов». Причин находится множество: не у всех имеются финансовые средства для строительства, не все уверенны, что смогут, осилят постройку загородного дома, некоторые просто боятся самого процесса и не знают, куда и к кому обратиться. Только вот об архитектурном проектировании коттеджа задумываются не многие, хотя от этого будет очень многое зависеть. При проектировании коттеджа учитываются многие аспекты, которые помогут строителям, возвести «дом Вашей мечты». Что необходимо сделать до визита в архитектурную компанию? Обсудите все вопросы с близкими людьми! Каждый член семьи видит загородный дом по-разному, а в вашем доме – всем должно быть уютно и комфортно. Важно учесть при проектировании строительства безопасность и надежность будущего жи-

лища. Вы обсудили основные пожелания среди родных и близких? Самое время обратиться к профессионалам, в архитектурную компанию, которая поможет в разработке проекта.

ПЕРВЫЙ ЭТАП – заполнение технического задания для проектирования (ТЗ). Несомненно, у Вас уже есть представление о виде будущего коттеджа, но не следует торопиться. Зачастую клиенты, которые приходят в архитектурную компанию, уверены в твердом желании построить, например, дом из дерева ввиду его экологической чистоты, но после консультаций со специалистами в конечном итоге изменяют свое мнение. Поэтому принимайте решение о технологии строительства, тщательно взвешивая

ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА План первого этажа 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Гардероб Прихожая Кухня Спальня Холл Сан.узел Постирочная Гостиная-столовая Кабинет Лестничный марш Гараж Кладовая Бойлерная Крыльцо-терраса

клубный посёлок «Лесной остров»

плюсы и минусы, и, внимательно прислушавшись к тем, для кого проектирование коттеджей является профессией. Архитектора из компании будет интересовать территория, на которой планируется возведение коттеджа. При проектировании выяснятся главные особенности конкретного места, которые часто оказывают решающее влияние на принятие тех или иных архитектурных решений. К таким факторам относятся, например: уклон участка относительно горизонтальной прямой, разумеется, его общая площадь, ориентировка по сторонам света, характеристики рельефа и грунта, наличие соседних зданий и др. Все конструктивные решения принимаются только с учетом всех вышеперечисленных нюансов.

сование всех деталей строения с заказчиком. Как только утверждается окончательный вариант архитектурной концепции, начинается создание эскизного проекта. Далее – третий этап, а именно архитектурная разработка проекта, которая заключается в том, что прорабатываются детально, все элементы планировок, прорисовывается фасад здания и т.п. Совокупность чертежей: планы, разрезы, фасады – соединяются в единое целое, при этом, в случае необходимости, основные чертежи дополняются чертежами отдельных конструкций здания. Заказчику объемно-планировочные решения представляются после компьютерной визуализации, в наиболее удобном и реалистичном виде, позволяющем продемонстрировать и оценить внешний вид дома.

ВТОРОЙ ЭТАП – вторая стадия творческого процесса – разработка архитектурной концепции, в которой на бумаге и компьютере воплощаются все основные элементы будущего здания, описанные в техническом задании. Основная цель создания концепции – создать реалистичное представление будущего коттеджа, уточнить нюансы и обсудить их с заказчиком. Показателем готовности к завершению второго этапа проектирования частного дома считается полное согла-

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП разработки проекта считается – рабочий проект, превращение эскизов в реальные схемы, проведение всех необходимых расчетов, разработка и согласование рабочей документации. На этом этапе к процессу проектирования домов подключается максимальное количество специалистов, претворяющих идеи в точные расчёты и чертежи, необходимые для строительства дома. Архитекторы и конструкторы в деталях продумы-

www.chel-miks.ru

[май 2013 года]

вают устройство фасадов, расположение дверных и оконных проёмов, создают планы кровли и многое другое, причем каждый этаж, каждая комната выполняется во многих ракурсах. Схемы расположения балок, стропил, расчёт прочности конструкции, перекрытий и других важных узлов и участков возлагается на конструкторов, также выполняющих разработку множества конструкторских чертежей и планов. Рабочий проект так же включает в себя ещё одну очень важную часть – работу инженеров, создающих проект эффективной системы отопления и вентиляции, продумывающих организацию водоснабжения и канализации, подготавливающих проект безопасной системы электроснабжения. Этап рабочего проекта является заключительной стадией архитектурной части. После этого весь проект, под подпись, выдается заказчику вместе со сметой.

При строительстве загородных домов все этапы взаимосвязаны. В проектах строительства коттеджей учитывается абсолютно всё, но главное – это надежность и безопасность. Если у вас уже имеется полный проект загородного дома, то будьте уверены – вы застрахованы от неприятных сюрпризов. Если серьёзно не подойти к проектированию своего коттеджа, то впоследствии можно обнаружить многие изъяны строительства, ведь рабочие не знали, как делать, что вы требуете от них. Они будут строить как можно быстрее, не будут замечать многих некачественно сделанных деталей. Ещё один вопрос, на который я периодически отвечаю заказчикам: «Зачем мне платить за проектирование дома, если можно выбрать готовый проект и приспособить его к своему участку?» Готовый проект – это всегда компромисс. Вы выбираете, из предложенных проектов, уже существующих в реалии. Плюсов здесь несколько: не приходится ждать полной разработки проекта, возможно, в реальности уже эксплуатируется подобный дом, и можно на него посмотреть. Но есть и «минусы» – не все готовые проекты подходят под Ваш участок, фундаменты под геологию, и сами проекты, особенно купленные в других регионах, не подходят под «наши климатические» особенности. Теоретических знаний о строительстве загородных домов сейчас недостаточно. Основываясь только на теории, вы не сможете на практике реализовать проект и строительство коттеджа. Для этого нужны профессионалы: архитекторы, конструкторы, инженеры по коммуникациям, сметчики. Кстати, немаловажное дополнение к проекту – это смета. В смету расходов входит много видов работ. Это земляные работы, работы по заложению фундамента, кладке стен, кровельные работы, отделка фасада, разводка электрики, коммуникационные работы, гидроизоляция.

Исходя из анализа рынка, хочу заметить, что во всех ценовых сегментах отслеживается тенденция к уменьшению площади домов. Заказчики отказываются от ненужных и неиспользуемых помещений. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой – не пропадали даром квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года. Второй этаж часто является мансардным. Даже при отрыве крыши на 80 см от уровня пола второго этажа, при угле в 45°, мансардный этаж получается полноценным и пригодным для жилья. На такой высоте можно расположить, например, мягкую мебель. Подвальные и цокольные этажи на данный момент практически не пользуются спросом. Коттеджи представлены в различной стилистике, ведь кому-то по душе «хай-тек», кому-то – «классика». Кто-то хочет жить «деревянном доме», а кто-то – в «каменном замке». Единых стандартов красоты сегодня не существует. Главное – правильно выбрать место, для строительства, чтоб Вашей душе там было комфортно, и что немаловажно для нашего региона – экологически благоприятно. Таков непростой путь от замысла до подготовки полного проекта Вашего дома. Доверив эту работу специалистам, Вы можете быть уверены, что работа будет выполнена качественно и в срок, а Ваш дом будет красив, надежен и удобен.

Проектирование • Строительство • Дизайн • Отделочные работы Реконструкция • Продажа строительных материалов = 454080, г. Челябинск, Энтузиастов, 15д [май 2013 года]

+7(351) 222 00 32, +7 922 232 02 23 www.dom-ask.com, dom_ask@mail.ru www.poselkiurala.ru

домостроение

подготовка участка к строительству дома Строительство собственного дома – многоступенчатая система действий, которая не приемлит спешки. От качества работы зависит долговечность всего сооружения. Подготовка участка – первый этап любого строительства. Всю территорию нужно разделить на несколько зон. В «хозяйственной», можно поставить хозблок для хранения инструментов, складировать материалы и отходы. Остальные зоны – это зона отдыха, садово-огородная и жилая. На самом участке не должно быть ничего лишнего. Его необходимо расчистить, убрать все кустарники и мешающиеся деревья, т.к. оставленное дерево впоследствии может нанести серьёзные повреждения всей постройке. Территория участка крайне редко бывает абсолютно ровной. Ямы и лужи с водой – обычная картина. Такие места нужно засыпать, сняв перед этим плодородный слой, а затем вернуть его на место.

Место, где планируется строительство, должно быть доступно для транспорта. Обычно в дачных посёлках подъездные пути уже сформированы, в редких случаях необходимо самостоятельно проектировать полноценную дорогу к своему участку. В противном случае, из-за отсутствия нормальных подъездных путей к участку, будет невозможно доставить материалы и другие грузы. Наиболее сложный этап работ по подготовке участка – изменение его рельефа или, так называемая, вертикальная планировка. Это целый комплекс действий, который включает в себя срезку склонов, снятие лишнего грунта или подсыпку низменностей. Неважно, когда планируется построить дом: в сухую летнюю погоду или в дождливую весеннюю и осеннюю – казалось бы, на участке проблема с водой решена. Однако грунтовые воды могут разрушить любой будущий фундамент, поэтому желательно на территории

смонтировать дренажную систему. Для этого необходимо выяснить уровень воды, куда она направляется, движется и как попадает в землю.

www.chel-miks.ru

Кроме того, до начала строительства желательно пробурить водозаборную скважину. Подземная вода не требует очистки, и хозяин собственной колонки будет в меньшей степени зависеть от системы трубопроводов. Еще один важный момент, если возле участка стоит столб и к нему подведена линия электропередач. Остается только договориться с электротехнической компанией, обслуживающей этот район, о подключении электричества. И вам за ваши деньги, установят электросчетчик и поставят розетки, к которым в дальнейшем вы будете подключать различные инструменты, необходимые при строительстве.

[май 2013 года]

домостроение

выбираем фундамент нашего дома

Материал подготовлен совместно со специалистами компании «ДомАСК»

Фундамент – основа основ любого здания, будь то загородный дом, коттедж, дачный домик и т.д. От правильности выбора типа фундамента, расчёта его конструкции и технологии его возведения зависит надёжность Вашего дома. Выбрав правильный фундамент, Ваш дом будет долговечным и безопасным. Общий принцип строительства фундамента для дома примерно одинаков во всех современных проектах и меняется лишь в зависимости от конкретных особенностей грунта и используемой технологии. Чтобы правильно подобрать фундамент, внимательно изучите то место, где в будущем будет расположен Ваш дом. Выбирая новый фундамент под дом, обязательно учитывайте следующие факторы: • Рельеф поверхности. • Тип грунта. • Глубина промерзания грунта. • Уровень грунтовых вод. А тогда какой тип фундамента выбрать для дома? В первую очередь надо определиться, какая конструкция будет у нулевого цикла Вашего дома. Таких конструкций две: подвальная и бесподвальная. Подвал под домом даёт значительные преимущества. В подвале можно организовать подсобные помещения и хранить различные заготовки на зиму, а также предметы и вещи. В подвале можно разместить мастерскую или складское помещение, для коммерческой деятельности. Также можно разместить инженерное оборудование. В настоящее время при строительстве малоэтажных домов используется несколько основных типов:

■ ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ Ленточный фундамент очень популярен во время частного строительства домов или коттеджей. Что собой представляет данный тип фундамента? Это бетонная конструкция повторяющая периметр здания. Кроме того ленточный фундамент может иметь одну или несколько перегородок под несущими стенами здания в зависимости от их количества. Такой фундамент может быть мелкого либо глубокого заложения. Строительство дома с применением глубокого типа фундамента, может быть разным, можно строить как деревянные дома, так и кирпичные или бетонные. Если вы желаете чтобы в вашем доме присутствовало подвальное помещение, то данный тип является оптимальным. Ленточный фундамент глубокого заложения закладывается ниже глубины промерзания грунта и устанавливается, как правило, под домами в которых стены выполнены из тяжелых материалов (кирпич, камень, бетон). Является весьма популярным при проектировании и стро-

ительстве малоэтажных домов. Для домов обладающих небольшим весом (дома из бруса и бревна) возможно использование мелко заглубленного ленточного фундамента. Это позволит сэкономить время и денежные средства при строительстве, но исключает возможность постройки цокольного этажа. Так же такой тип фундамента в свою очередь подразделяется на монолитный ленточный и сборный. Сборный ленточный фундамент Сборный ленточный фундамент собирается из бетонных блоков. Его преимуществом являются простота скорость постройки. Минус сборного фундамента в том что он подходит больше для сухих грунтов ввиду того что при влажном грунте он будет пропускать сырость на стыках блоков. К тому же из-за использования при строительстве дополнительной техники и стоимости самих блоков, сборный фундамент всегда дороже монолитного ленточного.

www.chel-miks.ru

Монолитный ленточный фундамент Монолитный ленточный фундамент представляет собой железобетонную полосу, которая идёт по всему периметру здания. В траншее устанавливают опалубку, в ней – сетки из армированных прутьев, связанных между собой проволокой или сваренных и образующих цельную пространственную конструкцию, далее заливают бетоном. Достоинства монолитного фундамента состоят в его прочности и долговечности, а также в том, что он подходит для строительства домов любой формы и его монтаж не требует специальной строительной техники.

[май 2013 года]

домостроение ■ СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ Свайный фундамент – фундамент, состоящий из отдельных столбов-свай перекрытых сверху железобетонной плитой либо балками. Сваи закладываются по периметру, углам и пересечениям стен и наиболее нагруженным участкам. Свайный фундамент необходим, когда на слабый грунт нужно передать большую на-

грузку. Сваи в данном фундаменте опираются на более твердые глубокие грунты, ниже глубины промерзания, не подверженные выпучиванию. Сваи различаются как по материалам, из которых они изготовлены (деревянные, стальные, железобетонные, комбинированные), так и по способу изготовления и погружения в грунт (забивные, набивные). Забивные сваи опускаются в грунт в готовом виде целиком – набивные собираются в заранее пробуренных каналах. Чаще всего в малоэтажном строительстве верхняя часть железобетонных свай прилежащая к поверхности земли перевязывается монолитной железобетонной лентой - ростверком.

■ СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

■ ФУНДАМЕНТ МОНОЛИТНАЯ ПЛИТА Фундамент монолитная плита относятся к мелко заглубленным или незаглубленным фундаментам. Жесткое пространственное армирование по всей несущей плоскости обеспечивает устойчивость таких фундаментов даже на сильно и неравномерно сжимаемых грунтах, к которым относятся пучинистые

грунты. Снижение давления на грунт достигается тем, что монолитная плита всей своей площадью лежит на нем. Немаловажную роль в таком фундаменте играет качество материалов. Благодаря способности к сезонным перемещениям вместе с грунтом плитный фундамент иногда называют плавающим.

■ СТОИМОСТЬ ФУНДАМЕНТА

Столбчатый фундамент похож на свайный. Столбы устанавливаются по тому же принципу, как и в свайном по периметру и наиболее нагруженным участкам. Отличием является то, что столбы почти не заглубляются. Данный фундамент применим для домов из дерева на непучинистых грунтах.

Важную роль играет экономическая сторона вопроса, а именно стоимость Вашего нового фундамента. Зачастую, для двух-трехэтажного дома (коттеджа) стоимость фундамента в сочетании с подвалом (или цокольным этажом) составляет примерно 30% стоимости всего сооружения. Но фундамент может обойтись и дороже, если будущий дом будет примыкать к крутому склону или расположен на болотистой местности. Если Вы неоправданно выберете не тот тип фундамента, то это может привести к удорожанию работ по его возведению, а неоправданное занижение цен на фундамент и его обустройство, может

повлиять на его несущую способность, это может привести к разрушению. Самое главное найти компромисс. Нет смысла строить мощный монолитный железобетонный фундамент под маленький дачный или садовый домик. Но и экономить на фундаменте двух или трёх этажного коттеджа не стоит, так как это приведёт к печальным последствиям. Не пытайтесь удешевить строительство Вашего фундамента. Это не то, на чём можно и нужно экономить. Сэкономить можно только на том, что Вы предварительно внимательно и тщательно подойдёте к изучению фундаментов и расчёту его конструкции.

Все вопросы по выбору и проектированию фундаментов вы можете задать специалистам компании «ДомАСК» Телефон:

8 922 232 02 23

www.chel-miks.ru

E-mail: domask@gmail.com dom_ask@mail.ru [май 2013 года]

технология

несъёмная опалубка ТЕХНОЛОГИЯ МОНОЛИТНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ Технология пенополистирольной опалубки используется в качестве неснимаемой опалубки для возведения несущих стен и других конструктивных элементов. Предлагаемая строительная технология по главным параметрам, таким как теплозащита, звукоизоляция, комфортность, простота и скорость строительства, прочность и долговечность относится к высоким технологиям в области строительства. Система не является экспериментальной. При её реализации применяются материалы, конструктивные и технологические решения, прошедшие многолетнюю и тщательную проверку. Технология несъёмной пенополистирольной опалубки применяется в строительстве во всех случаях, когда необходимо решать проблемы теплоизоляции, энергосбережения и долговечности: жилые и подвальные помещения, промышленные объекты, склады и производственные помещения. Мы строим дома не каждый день, и поэтому каждый должен понимать, что нужно строить такой дом, который будет долговечным и послужит как нам, так и грядущим поколениям и обеспечит комфортную жизнь при минимальных затратах на его эксплуатацию. Таким требованиям отвечает дом, построенный по технологии пенополистирольной опалубки.

В данной системе используется специальный строительный пенополистирол (импортного производства). Плотность пенополистирола в строительных элементах составляет от 25 до 27 кг/ м3. Пенополистирол практически не впитывает влагу (влагопоглащение 0,1%) и интенсивно пропускает водяные пары (паропроницаемость – 0,032 мг / м.ч. Па), содержащиеся в воздухе. Низкие температуры не оказывают ни какого влияния на химические и физические свойства пенополистирола. При положительных температурах до 90° С пенополистирол не изменяет своих параметров даже при длительном воздействии. Пенополистирол (импортного производства с антипиренными добавками) является материалом само-

затухающим. В случае пожара он не распространяет огонь и выделяет токсичные химические соединения не больше, чем при горении традиционных материалов. Кроме того, бетонная конструкция, обеспечивающая несущую способность стены, является негорючим материалом. Согласно протоколам № 790, 791 составленным по результатам пожарных испытаний, проведённых во ВНИИПО МВД РФ, получены следующие данные: Предел огнестойкости стены – 2,5 часа. Скорость распространения огня – равна нулю. В отличие от других строительных материалов, пенополистирол не радиоактивен. Пенополистирол не содержит веществ, питающих микроорганизмы.

Основными преимуществами использования в строительстве данной технологии являются сокращённые до минимума сроки возведения стен дома, относительно низкая стоимость используемого материала и простота технологического процесса. Сами блоки настолько легки, что переносить и собирать их под силу даже ребёнку, а заливка бетона производится при помощи специального насоса, подающего раствор на необходимую высоту или примитвно ведром. Сравнительный анализ стоимости возведения стен из несъёмной опалубки, кирпича и других материалов показал, что стоимость возведения из опалубки ниже не утепленной кирпичной на 30%. См. таблицу.

технология Кратко о технологии: В зависимости от конструкции дома и от типа грунта, на котором будет стоять дом, чаще всего применяются следующие виды фундаментов: сборный железобетонный, монолитная плита или лента. Последний используется наиболее широко в силу простоты сооружения. Монтаж несущих стен по технологии не вызывает затруднений и доступен даже не профессионалу. Укладку пенополистирольных блоков начинают на тщательно выровненном по горизонтали фундаменте с обустройством гидроизоляции. Первый ряд пенополистирольных блоков укладывают непосредственно на слой гидроизоляции по всему периметру будущего здания, пропуская через полости блоков скреплённую с фундаментом вертикальную арматуру. Затем в специальные пазы пенополистирольных блоков закладывают прутки горизонтального армирования. Второй ряд блоков устанавливается по принципу кирпичной кладки со смещением, что позволяет жёстко фиксировать форму строения. Между собой опалубка крепится в замок, как в конструкторе «Лего». В процессе монтажа блоков, формируются оконные и дверные проёмы. После выполнения описанных выше операций можно приступать к заполнению блоков бетоном. При малоэтажном строительстве лучше бетонировать по три ряда бетоном, приготовленным

на стройплощадке. После полного застывания бетона в первых трёх рядах блоков укладываются и бетонируются следующие три ряда и т.д. Таким образом, за 7 дней возводятся монолитные стены для коттеджа 10х10. Если Вы предполагаете строить по технологии несъёмной опалубки стены подвала или погреба, необходимо защитить наружный слой пенополистирола от механического повреждения твёрдыми с помощью асбестоцементных листов. Внешнюю гидроизоляцию стен подвалов обычно осуществляют самоклеющейся мембраной или полимерными мастиками. Технология позволяет использовать любые виды перекрытия. Они могут быть деревянными, из монолитного или сборного железобетона. Выбор типа перекрытия определяется проектом. Электропроводка и водно-канализационная арматура монтируются по внутренней поверхности пенополистирольных блоков в предварительно вырезанных в пенополистироле штробах. Закрепление не очень тяжелых предметов, например картин, люстр, штор можно осуществлять в гипсокартон и пенополистирол, используя специальные саморезы, для крепления более тяжелых предметов нужно использовать дюбели, закрепляя их в монолитном бетонном слое стены.

Несущую способность стен можно регулировать в соответствии с предполагаемой нагрузкой, используя разные марки бетона и варьируя количество закладываемой металлической арматуры. Малый вес квадратного метра готовой стены делает данную технологию незаменимой при надстройке существующих строений. Максимальная высота здания, уже построенного по технологии на сегодняшний день составляет 10 этажей (несущие стены). Итак, что же даёт застройщикам технология несъёмной опалубки: ■ Снижение сроков строительства; ■ Экономию на стоимости стеновых материалов; ■ Простоту производства работ; ■ Экономию на эксплуатации дома (в частности на отоплении); ■ Экономию на сооружении фундаментов.

Таблица 1. Сравнение затрат на возведение 1 м2 стены из пенополистирольной опалубки, кирпича, газобетонного блока и пеноблока № Параметр 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Пенополистирольная опалубка

красный

Толщина ограждающей конструкции 280 мм 510 мм Геометрические размеры элемента стены (мм) 1200х400х280 250х125х65 Цена материала за 1 шт. 400 руб. 8 руб. Стоимость материала на 1 м2 832 руб. 1560 руб. Расход наполнителя на 1 м2 0,153 м3 (бетон М 200) 0,125 м3 (раствор М 50) Стоимость наполнителя на 1 м2 413,1 руб. 275 руб. Расход арматуры Ǿ 10 АIII на 1 м2 3,88 кг Стоимость арматуры на 1 м2 97 руб. Тип утеплителя Расход утеплителя на 1 м2 Стоимость утеплителя на 1 м2 Итого 1342,1 руб. 1835 руб.

площади помещения на 1 п.м. 13 Уменьшение стены за счёт увеличения толщины стены

Кирпич рядовой

0,23 м

www.chel-miks.ru

Газобетонный

Пеноблок

450 мм 625х250х450 290 руб. 1812,5 руб. 11 кг клей 88 руб.

400 мм ±50 мм 200х200х400 47 руб. 1128 руб. 0,05 м3 (раствор М 50) 110 руб.

1900,5 руб.

минплита ППЖ-200 0,05 м3 210 руб. 1448 руб.

0,17 м2

блок

[май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

бл а г оус т р о й с т в о

ЛАНДШАФТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ПРЕОБРАЖЕНИЕ ВАШЕГО УЧАСТКА

егодня все чаще при строительстве загородных домов и коттеджей встает вопрос об освещении, ведь территория буквально преображается при правильно расставленном свете. Для достижения желаемого результата, необходимо разработать проект и продумать место для каждого светового элемента. Все работы по превращению участка в красиво подсвеченное место включает в себя понятие «ландшафтное освещение». Если говорить точнее, то это использование в тёмное время суток световых элементов для создания уютной атмосферы и акцентирования внимания на самых выигрышных видах.

оговорим о ландшафтном освещении и планировке вашего участка. Как правило, ландшафтное освещение планируется и размещается на основе предварительно сделанного проекта, включающего в себя не только освещение, но и другие элементы ландшафтного дизайна участка. На основе этого проекта дизайнер выбирает зоны для наиболее удачного освещения участка или каких-то отдельных элементов. Естественно, правильно расставленное ландшафтное освещение может полностью преобразить ваш участок и сыграть важнейшую роль в создании особой, тёплой атмосферы, а также умело привлечь внимание к достоинствам и скрыть недостатки.

www.chel-miks.ru

март 2013 года

Одним из видов декоративного ландшафтного освещения является подсветка деревьев и кустарников. Такого рода световые элементы подчеркивают всю красоту вашего сада и создают волшебную атмосферу. Обычно такая подсветка осуществляется с помощью прожекторов, но часто можно увидеть на деревьях гирлянды, красиво обвивающие ветви. Это особенно актуально в новогодние праздники, ведь гирлянды создают особое, тёплое настроение.

ездных путей, у лестниц и парадного входа. Такие световые элементы обычно не несут никакой эстетической ценности и зачастую противоречат остальному ландшафту территории. Поэтому задача дизайнера – гармонично вписать все элементы, относящиеся к понятию «ландшафтное освещение» и удовлетворить пожелания заказчика. В таком случае результат будет нести не только эстетическую, но и полезную ценность.

Так же стоит обратить внимание на функциональное ландшафтное освещение. Все чаще на территории загородных участков можно заметить подсветку дорожек, хозяйственных зон и так далее. Это ландшафтное освещение называется функциональным. Как правило, устанавливаются не для красоты, а скорее, по необходимости – например, в недостаточно освещенных местах, вдоль подъ-

Ландшафтное освещение освещает различные зоны, балконы, террасу. Освещение может выделять различные объекты на территории. Освещение охраняет дом, придает вид присутствия хозяев дома. Ландшафтное освещение играет большую роль на участке. Проектирование освещения участка является главной и ответственной задачей, потому что от этого будет зависеть уют и ком-

март [май 2013 2013 года года]

форт в саду, около дома. Современная система освещения – это не только дань моде, но и украшение сада. Такое освещение создает приятный отдых на участке, хорошую и комфортную атмосферу, предает уют участку. Делает передвижение по участку приятным и в главную очередь безопасным.

пишем особенности выбираемых светильников. Классические светильники – их еще называют парковыми – сохраняют дизайн светильников и общие черты, используемых при освещении парков, скверов. Существуют различные модели парковых светильников. Самый короткий светильник достигает длину 0,5 метров, а самый высокий 5 метров. Для подсветки крупных деревьев используются мощные светильники. Для подсвечивания маленьких форм используют более деликатную подсветку, для того чтобы выделить

www.poselkiurala.ru

форму и текстуру здания. Выбор источников цвета будет зависеть от географического положения здания, окружающегося ландшафта, а также от стиля. В саду, который переполнен декоративными цветниками или мебелью, использование светильников со сложным дизайном может привести к перегрузке пространства. Для того чтобы это не произошло, используют простые светильники, светильники простой формы или скрытую подсветку. Выбор светильников для вашего сада будет зависеть только от вас. Лучше всего ландшафтное освещение сада доверить специалистам, у которых уже было много проектов.

Салон «Свет по-Венски» ЦИ «Магнит», г. Челябинск, ул. Труда, 185А, секция 317. 8-909-071-0236 www.venskisvet.ru

26 www.chel-miks.ru [май 2013 года] [май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

27 27

www.poselkiurala.ru

[май 2013 года]

к ар та ко т те д ж н ых п о сё л ко в в Ч е л я б и н с ко й о бл а с т и

коттеджные посёлки

ДСПК «Заповедный» «ЗАПОВЕДНЫЙ» – дачный коттеджный поселок Урала. И в последнее время таких поселков появилось очень много. И это хорошо! Возвращаются люди к земле. Пусть не сразу оседают – занимаются поначалу лишь садоводством и огородничеством, но едут, строят, ухаживают за своим небольшим участком земли. Такая тенденция стала наблюдаться за последние 10 лет. И на это есть ряд причин и предпосылок. Люди устали от городского шума, пыли, суеты, большого скопления транспорта – это одна из причин. Вторая причина – высокие коммунальные платежи – когда еще будет порядок в многоквартирных домах! А на своем участке многие системы жизнеобеспечения автономны, индивидуальны. Опять же большая польза от посильного физического труда: в своем доме снег придется убирать самим. И от работы на грядках, если не ставить перед собой больших норм по перевыполнению трудовых задач, то в полнее получаешь удовольствие от общения с землей и растениями, не говоря уже о об удовлетворении результатом своего труда и материальным и эстетическим.– Это третья важная причина. Четвертая причина просто очевидна и уже требует немедленного решения – это продукты питания! Качество и цена городских продуктов явно уступают своим с грядки! Почему участились различные заболевания ЖКТ, всевозможные виды аллергий? Ощущение, что дети рождаются с аллергией и диатезом. Пятая причина, почему стоит жить в своем доме и на земле это климатические изменения. Довольно суровые зимы и жаркое лето. Отопление в городе всегда остав-

ляет желать лучшим: зимой радиаторы во многих домах чуть теплые, а в апрельские майские дни такие горячие, что дышать становится нечем. Все понятно, что на всех не угодишь и системы массового отопления не столь легки в управлении, имеет место индивидуальные системы передачи тепла и пр. Но факт есть факт. Летние температуры 30–40 °С в панельных домах просто убивают, если нет кондиционера. А вот в своем доме у водоема или бассейна, пусть даже пластикового на участке в тени деревьев жара переносится намного легче, а в студеную зиму хороший хозяин вовремя добавит или убавит отопление своего дома. Парковка, гараж – вот и шестая причина в пользу жить в своем доме. А баня! А шашлыки, свой прудик или бассейн, даже летний душ – раздолье для детей и внуков.

оследнее время наблюдаю и даже чувствую, что какая-то незримая сила подталкивает наш народ вернуться к Земле. И поверьте опыту и наблюдению автора этих строк – профессия обязывает, да и прожито полвека, – стремление людей на Землю усилилось. Это радует! Радует, что об этом есть разговоры и действия в правительстве. Надеемся, что непосильными налогами эту тягу к земле не загубят на корню. Государство сильно сильным и здоровым народом. Хочу поделиться мыслями и фактами из своей собственной жизни. Да вот, хоть про наши экономические кризисы! В 1998 г при падении рубля, мы с мужем, как и все обыватели, бегали по банкам в надежде сохранить свои небольшие сбережения. А тут мысль: «А зачем банк – купим домик в деревне!» И не ошиблись. 15 соток кормили нашу семью с детьми, семью брата мужа, его родителей и моих. Зарплата сохранялась, а продукты были на столе свежие, экологически чистые и СВОИ! А радости сколько было! Ещё пример, что далеко ходить. Недавно веду беседу с клиенткой, продавали ей солидный коттедж. Спрашиваю: «А встречно что-то будете покупать?» «А как же! Земельку! Нам без земли никак! Она кормит», – услышала я в ответ. Удивили тогда меня её слова, так как дама, на мой взгляд, была самодостаточна, предприниматель, никак не похожа на садовода. А она мне отвечала: «Знаете, богатство можно потерять, а земля дает возможность жить!» Мудро. Ещё пример. Кризис 2007–2008г. Ох, и тяжело многим пришлось. Работы нет, а живя в городе ты – потребитель! Помню многих нас, тогда выручили запасы в погребах и банки с соленьями и вареньями. Вот и сейчас что-то неспокойно, мировым финансовым кризисом пугают СМИ. А мы не будем пугаться. Ведь живем в РОССИИ! Сколько у нас земли, лесов, озёр – особенwww.chel-miks.ru

автор текста: Марина Руденко, директор агентства недвижимости «Ариадна»

но на Урале, в нашей Челябинской области! Ну, где такая красота ещё! Разве что в Швейцарии. Кстати, о загранице! Довелось побывать в Германских деревнях! – Всё ухожено, поля засеяны, животные сыты, ландшафтный дизайн, белые заборчики, в самих деревнях свой архитектурный ансамбль, стиль и крыши одного цвета, в каждой деревне свой! – летишь на самолёте – диву даешься – красиво! В мае прошлого года побывала на Греческих островах Крит и Санторини. Благословенные места, море, тепло, все растёт, только земли там – чуть! Крит – остров гористый. Санторини – вообще бывший вулкан. А греки оливки выращивают, виноград, кругом плантации, овощи, фрукты, огурцы и помидоры растут в долине Ласетти на месте кратера, стоят ветряки для выработки электричества, мелиорационные каналы. Каждый клочок земли обихожен и продукция первосортная, чистота, порядок, несмотря на то, что пресной воды на острове нет, ее опресняют из морской. А сколько рукоделия! – вышивки, вязание, изделия из кожи, гончарные изделия, ткачество, оливковое масло, виноделие. Я, думаю, что греки из кризиса выйдут. Голодать точно не будут. Очень хочется, чтобы и мы россияне, уральцы показали свою силу, таланты, умение хозяйствовать. Вспомнили, что женщина рождена быть хозяйкой и матерью, а каждый мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить здорового сына или дочь ( возможно даже приемных). У нас прекрасная Родина, красивейшая природа Урала И наш поселок ДСПК «ЗАПОВЕДНЫЙ» – один из красивейших и удобных для проживания. Все поселки Урала ждут своих жителей, чтобы возродить нашу Родину, хозяйствовать, быть здоровыми, счастливыми и растить здоровых и счастливых детей. Очень надеемся, что и государство нам поможет в этом хорошем о добром начинании.

по 8 – 12 соток. Все участки размежеваны, стоят таблички с номерами участков и улиц. При продаже участков мы не пользуемся широкой рекламой, а привлекаем к участию родственников, друзей, добрых знакомых. Такой подход придает кооперативу клубный характер. Наши клиенты – люди активной жизненной позиции, проявившие себя профессионально и социально. Мы имеем договор аренды пляжа на берегу озера Малое Миассово. В настоящее время ведутся переговоры об увеличении площади пля-

жа для организации лодочной станции. Предусмотрена Электрификация участков путем заключения прямых договоров с распределительной сетевой компанией «МРСК Урала». Водоснабжение осуществляется из индивидуальных артезианских скважин. Глубина бурения 30 – 40 м. Вода имеет великолепный вкус, прошла лабораторный контроль и соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Для очистки сточных вод запроектировано использование станций глубокой биологической очистки типа «Астра», «Циклон», «Топаз». Наши партнеры помогут Вам выбрать проект и осуществить строительство дома, дизайнерского оформления участка, подведение коммуникаций. Предлагаем различные варианты коттеджей: кирпич, пенно блок, гимфорт (новый удешевленный материал из бетона и щепы), крупные срубы ручной работы, так же вместе с заказчиком может быть разработан индивидуальный вариант коттеджа. Помощь в оформлении кредитов на приобретение земельных участков и строительство домов и коттеджей. Стоимость дачного 3-х комнатного дома площадью 45 кв.м. от 336 750 руб. Дом строить не сложно. Научим, поможем, это дешевле и интересней, чем покупать готовый. Порекомендуем грамотного застройщика, партнерский банк, если нужны средства.

СПК «Заповедный» расположен в экологически чистом регионе на берегу озера Малое Миассово (400 м от воды) в непосредственной близости от Ильменского государственного заповедника (1,5 км), в окружении смешанного леса. Небольшие размеры (7,6 Га), южный склон, обрамление лесом – создают на участках великолепный, благоприятный микроклимат – отсутствие холодного, порывистого ветра с Уральского хребта и озера, ласковое солнце в течение всего дня.Гряда озер у подножия Уральских гор: Чебаркуль, Б. Кисегач, Теренкуль, М. Миассово, Б. Миассово, Аргази, Увильды – это жемчужины нашей области. Ильменский заповедник – нетронутые лесные массивы. Кооператив разделен на 53 участка [май 2013 года]

[май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

дачный посёлок

закрытого типа

от 30 000 р. за сотку

* Озеро Сугояк – самое чистое из ближайших к Челябинску озер, большое, глубокое, с песчаными пляжами быстро прогревается на солнце. Состав воды (гидрокарбонатно-натриевая) этого озера благотворно влияет на здоровье и оказывает целебное воздействие. Идеально подходит для детского отдыха. Гидрохимический режим озера и богатая кормовая база создают благоприятные условия для рыборазведения. В озере водится щука, сазан, карп, окунь, чебак, ерш, карась. В 1987 году по решению Челябинского облисполкома №351 от 6.10.87г. озеро было объявлено гидрологическим государственным памятниплощадь ком природы областного значения. а

24 Г

участки от 6,5 соток

ИНФРАСТРУКТУРА И РАЗВИТИЕ 2013 год – Входная группа поселка (охрана, гостевая парковка) 2013/14 год – Дороги 2013 год – Зона спорта (футбольное поле, волейбольное поле, теннис) 2013/14 год – Полное оснащение газом и электричеством 2014 год – Рекреационная зона (домики для отдыха, мангальные зоны, детские площадки

Ознакомиться с 3D-картой посёлка, фотографиями и более подробным описанием местности вы можете на сайте www.slavadom.ru

Наступила весна, и вот-вот начнется лето. В эти прекрасные теплые дни невольно задумываешься об отдыхе на природе, на своем земельном участке: о шелесте травы и листьев деревьев, о солнечных ваннах, о купании в озере, об активном и весёлом времяпрепровождении, об ароматном шашлыке и доброй компании близких людей в неторопливой и спокойной обстановке, в комфортном и благоприятном для здоровья месте. Эти мысли не случайны, ведь человек, живущий в большом городе, нуждается в общении с природой. Все это в полной мере можно воплотить в дачном поселке закрытого типа «Слава». Наш посёлок – это земельные участки на берегу живописного и целебного озера Сугояк* и целая команда специалистов, реализующих новый, современный проект, который станет воплощением комфортного и качественного отдыха для вас, ваших родных и друзей. Высокий стандарт обслуживания поселка будет достигаться с помощью ответственной управляющей компании, которая заинтересована в удовлетворении всех нужд жителей «Славы». Дачный посёлок «Слава» будет оснащен всем необходимым для обеспечения полноценной жизни – газ, электричество, дороги. Залог безопасности – огражденная по периметру территория, освещение улиц, постоянная охрана и пропускная система. Рекреационная часть включает в себя футбольное и волейбольное поля, детские площадки, просторный пешеходный бульвар, гостевые домики и мангальные зоны. Посёлок «Слава» идеально подойдет

для круглогодичного отдыха: провести новогодние каникулы посёлке, катаясь на снегоходах, освоить навыки зимней рыбалки, осенью собирать грибы – в любой сезон вы сможете насладиться уединением и красотой природы. У вас есть уникальная возможность отдыхать от городской суеты, не уезжая от дома очень далеко – посёлок находится всего в 18 километрах от черты города Челябинска. Чтобы добраться до поселка, вам нужно выехать на Курганское шоссе и свернуть по указателю в поселок Лазурное, проехав через него, вы увидите указатель: Дачный поселок закрытого типа «Слава». В случае, если вы поехали смотреть участки без сопровождения менеджера по продажам и сомневаетесь в правильности своего движения, вы можете в любое время позвонить по телефонам, указанным в конце статьи, и вам помогут сориентироваться в маршруте. У вас есть уникальная возможность отдыхать от городской суеты, не уезжая от дома очень далеко – поселок находится всего в 18 километрах от черты города Челябинска. Чтобы добраться до поселка, Вам нужно выехать на Курганское шоссе и свернуть по указателю в поселок Лазурное, проехав через него, вы увидите указатель: Дачный поселок закрытого типа «Слава». В случае, если вы поехали смотреть участки без сопровождения менеджера по продажам и сомневаетесь в правильности своего движения, вы можете в любое время позвонить по телефонам, указанным в конце статьи, и вам помогут сориентироваться в маршруте.

Захарова Екатерина, заместитель директора архитектурно-строительной компании «ДомАСК», эксперт по малоэтажному строительству: – Продажа земельных участков в дачных поселках набирает обороты. Молодые и перспективные поселки, грамотно позиционируются и в результате того,что конкуренция слишком высока (72 загородных поселка только в Челябинской области), стараются предоставлять все заявленные условия, и соответствовать сервису на высшем уровне. Потому, при покупке земель, лучше ориентироваться не на известность поселка и компании его продающего,а на документы о правообладании, и техусловиях, которые предоставляет владелец участков.

Договориться о просмотре участков можно по телефону 211-04-04 с 10:00 до 23:00. Адрес офиса: г. Челябинск, офисный центр Rekkom Palace, ул. Энгельса 44Д, 12 этаж, офис ДПК «Слава». По предварительному звонку для вас подготовят место на парковке. Мы приглашаем вас в наш офис, чтобы обсудить подробнее план развития поселка, наши цели и ваши преимущества. Продажи стартовали, первые 10 участков по 30 тысяч рублей за сотку!

ДАЧНЫЙ ПОСЁЛОК ЗАКРЫТОГО ТИПА

«СЛАВА»

www.slavadom.ru

коттеджные посёлки

как самостоятельно проверить документы Перед покупателем земельного участка часто встаёт вопрос, как обезопасить сделку, как купить именно то, что хочешь. На рынке недвижимости очень много аферистов, ведь даже самый недорогой объект стоит очень приличных денег. Один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости, это подмена земельного участка. Мошенник показывает Вам земельный участок, который вас вполне утраивает: площадь, соотношение длинна/ширина, конфигурация, ширина улицы, соседство… в документах значится: посёлок «Посёлок», участок №88. Как понять, что это – понравившийся Вам участок? Как не купить земельный участок на месте свалки мусора, остановки транспорта, на болоте, под ЛЭП, либо участок без возможности подъезда или строительства дома? Приёмами проверки документов с редакцией решила поделиться заместитель директора АН «Усадьба» Лукьянова Галина Владимировна. И вот какие она дает рекомендации:

о-первых, смотрим и запоминаем (а лучше записываем или копируем документы, добросовестному продавцу нечего скрывать). Нас интересует всё: фамилия, имя, отчество и все данные продавца, адрес участка, площадь, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, отсутствие арестов и обременений. Право на покупаемый земельный участок должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получено свидетельство о государственной регистрации, все сведения в свидетельстве должны отвечать вашим требованиям и намерениям. Если в свидетельстве значится «Категория – земли сельскохозяйственного назначения», то этот участок не подходит для строительства индивидуального жилого дома, как бы вас не уверял Продавец. (прим. ред. Иногда говорят о строительстве жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения для дачного хозяйства (либо садоводства), но подразуме-

www.chel-miks.ru

[май 2013 года]

вается под этим не жилой дом, а дачный либо садовый дом, в котором собственно ни кто проживать и не запрещает).

о-вторых, выходим на сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.ru, находим «Публичная кадастровая карта» и вводим в строку запроса Кадастровый номер, интересующего нас земельного участка. На карте отобразится участок. Сверяем адрес, площадь, конфигурацию и расположение земельного участка. Обращаем внимание на количество соседних участков, опоры ЛЭП (они обозначены маленькими квадратиками с последовательными номерами), расположение других приметных объектов. Очень информативно подключить «Управление картой» – «Космоснимки». Там же есть сервисы «линейка», «площадь», «информация об объекте». Если все верно, действуем дальше. (прим. ред. Так же на сайте rosreestr.ru можно посмотреть категорию и назначение земли интересующего земельного участка).

-третьих, заказываем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

(в простонародье Регпалата) выписку на интересующий нас объект (200 рублей, до 5 рабочих дней). По выписке сверяем хозяина, отсутствие арестов и обременений и другие, интересующие нас разделы.

-четвёртых, есть ещё один вариант проверки, если вам недостаточно сведений в указанных выше пунктах. Заказываем вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист/кадастровый инженер покажет вам границы земельного участка и выдаст акт. Дело это долгое (от 1 недели) и довольно затратное (от 4 тыс. рублей), но при покупке дорогостоящего земельного участка, это оправданные затраты. – Галина Владимировна, а кто должен всё это делать, ведь не у каждого есть время и необходимые знания, чтобы всё сделать самостоятельно? – Обращаю особое внимание, сделать это должен сам Покупатель, без помощи Продавца, так как он лицо заинтересованное, или риэлтор Покупателя, там, где это возможно. Если все проверки пройдены благополучно, мы можем сделать вывод о том, что показанный участок соответствует всем предоставленным документам.

Если вы считаете опубликованную информацию устаревшей либо недостоверной, обязательно свяжитесь с редакцией для уточнения данных. Телефон: 8-908-810-4590, e-mail: poselkiurala@mail.ru.

Конечно, есть и другие нюансы, доверенности, согласия супруга на продажу, уведомление администрации муниципального образования и так далее, в этих тонкостях вам поможет разобраться ваш риэлтор. P.S. При покупке участка с неготовыми документами либо с незарегистрированным правом, Покупатель должен понимать, что все риски он принимает на себя. Я своим клиентам категорически не рекомендую так опрометчиво поступать. Очень часто к нам обращаются люди, купившие участок «по доверенности», быстро (продавец уезжает), дёшево (за половину стоимости, очень нужны деньги) и без проверки («я ему доверяю, это сосед моей тёти» и т.п.). Поверьте, оформление неидентифицированного участка, не поставленного на кадастровый учет на основании межевания, долгий (около полугода), затратный процесс. И получите ли Вы в итоге, что хотели ещё не факт. Если у вас имеются вопросы по оформлению, приобретению земельного участка в собственность, вы можете обратиться к Галине Владимировне по тел. 8-912-304-0505 или написать ей на e-mail: ip-lukyanova@mail.ru.

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№1 на карте)

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

(№2 на карте)

«Аргазинский»

«Барышево»

Расположение. Расположен в 75 км от Челябинска в Аргаяшском районе, примыкает к п. Аргази, на южном берегу Аргазинского водохранилища. Расстояние до воды – 200 м.

Расположение. В Сосновском районе в 9 км от Челябинска с южной стороны оз. Большой Кременкуль.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и проживания. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, под дачное хозяйство (данные Росреестра). Генплан. Общая площадь – 30,5 Га, посёлок разделён на участки площадью от 7 до 17 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество до 15 кВт на участок (лимит устанавливается при покупке участка). Водоснабжение – индивидуальная скважина, канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется, на въезде оборудован КПП, установлено внешнее ограждение.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Посёлок разделён на 60 участок. Площадь участков по 8 соток каждый. Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся строительство газопровода, к посёлку подведена электросеть и подключено электричество. Стоимость: от 80 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Тарасова, д. 48, тел. 260-76-50, сот. 8 919 1164030, сайт www.baryshevo74.ru.

Коттеджный посёлок

(№4 на карте)

«Белые росы»

Расположение. В черте Челябинска, в северо-западной части Центрального района, в 700 м от Шершнёвского водохранилища.

Расположение. В 9 км от Челябинска, через п. Шершни в сторону объездной дороги Екатеринбург-Уфа. До оз. Кременкуль 200 м. Есть участки, примыкающие к берёзовому лесу. Из посёлка вид на озеро и лес. Ландшафт ровный, ближайший населенный пункт – с. Кременкулль, п. Садовый.

Генплан. Общая площадь – 20 Га. План застройки предусматривает 4 очереди строительства сблокированных коттеджей: 37 таунхаусов в каждом от 4 до 16 секций и 9 – по 2 секции, а также 8 коттеджей. Общее количество домовладений – 430. Площади коттеджей от 160 до 400 кв.м. Площадь земельного участка: у секции – 1 сотка, у коттеджей – от 3 до 4 соток. Застройка ведётся централизованно по типовым проектам. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере ввода готовых домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения, оборудование КПП и организация собственной службы охраны. Фактическое состояние. Идёт строительство, в построенных домах живут люди. Стоимость: от 31 500 руб./кв.м. Контакты: г. Челябинск, ул. Ворошилова, д. 57В, секретарь 792-98-91, отдел продаж 792-98-90, 792-98-92, сайт www.artel-s.ru/project/blagodatovo.html.

Статус. Посёлок для постоянного проживания, территория с. Кременкуль Сосновского района, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. Генплан. Площадь посёлка – 62 Га. Три очереди строительства, I – 75 участков, II – 100, III – 120 участков. Инфраструктура и инженерные сети. Получены ТУ на присоединение посёлка к электрическим сетям, газопроводу и водопроводу. Так же получены ТУ на телефонизацию и радиофикацию посёлка, и ТУ от Министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства. Выполнен проект планировки и межевания посёлка. Заключён договор на проектирование и строительство инженерных сетей. Отсыпаны дороги кварталов «Элитный» и «Престижный». Смонтированы ограждения в квартале «Элитный». Канализация – индивидуально. Проектом запланировано строительство минимаркета, детской игровой площадки, детского сада и школы, пляжа и прогулочной зоны, общественного центра, аптеки и общей автостоянки. Фактическое состояние. Ведётся строительство. Стоимость: от 115 000 руб./сотка.

Коттеджный посёлок

(№7 на карте)

«Вавиловец»

«Газовик»

Расположение. Расположен в 7 км от Шершнёвского поста ДПС, в Сосновском районе, в западном направлении от Шершнёвского водохранилища, вблизи 40 мкр. и 41 мкр. Челябинска (коттеджный посёлок «Карпов пруд»).

Расположение. Расположен в 11 км от Челябинска, в Сосновском районе, севернее п. Долгодеревенское.

Генплан. Общая площадь посёлка около 25 Га. Домами застроено более 80 % площади посёлка.

«Благодатово»

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

(№5 на карте)

Категория и назначение земли. Категория земли либо не установлена, либо земли промышленности, либо земли населенных пунктов, в зависимости от расположения участка в посёлке. Все участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Контакты: 8-904-300-71-74, (351) 238-38-22.

(№3 на карте)

Коттеджный посёлок

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Фактическое состояние. На данный момент посёлок находится на стадии застройки. В нескольких коттеджах проживают собственники.

Семейная резиденция

267-36-44 270-52-48

БУРЕНИЕ СКВАЖИН

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Установлено внешнее ограждение, на въезде оборудован КПП, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны. Фактическое состояние. Ведётся вторичная продажа участков и самостоятельная застройка.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь посёлка около 28 Га. Застройка проводится индивидуально частными лицами. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик или выгребная яма). Запланирована прокладка центральной канализации. Дороги в посёлке отсыпаны, частично заасфальтированы. Внешнего ограждения посёлка нет, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны.

п. Градский прииск

(№8 на карте)

Таунхаусы на ул. Рязанской (посёлок «Посад») Расположение. В черте Челябинска, в северной части п. Градский, в 150 м от конечной остановки «ул.Салавата Юлаева». Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания.

Дачный посёлок

(№6 на карте)

«Ветераны спорта» Расположение. Расположен в 33 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на оз. Кум-Куль, до воды – 500 м. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства. Генплан. Общая площадь– 25 Га, посёлок разделён на 43 участка от 10 до 15 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная. Фактическое состояние. Часть участков реализована, ведётся самостоятельная застройка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Генплан. Общая площадь – 8 Га. Комплекс из 26 секций, каждая площадью 380 кв.м. Площадь прилегающего участка – от 2 до 4 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество –15 кВт на секцию. Газопровод подключен (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Посёлок огорожен легким светопроницаемым забором. Организована охрана территории комплекса. Фактическое состояние. Таунхаусы построены, ведётся продажа. Стоимость: от 30 000 руб./кв.м. Контакты: (351) 267-22-88, сайт www. th74.ru.

Стоимость: от 45 000 руб./сотка.

Контакты: г. Челябинск, ул. Советская, д. 34, тел. 8 (351) 7000-278, сайт www.rosy74.ru.

Информация, представленная в данном обзоре посёлков не является публичной офертой, а носит исключительно справочный характер. Подробную информацию вы можете узнать по указанным в поселках контактах.

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№9 на карте)

коттеджные посёлки Загородный посёлок

(№11 на карте)

«Грибные перелески»

«Дубрава»

Расположение. Расположен в 65 км от Челябинска в западном направлении, возле деревни Верхние Караси.

Расположение. В 2 км от черты Челябинска, 2 км до водохранилища Шершни, рядом лес.

Статус. Посёлок для постоянного круглогодичного проживания.

Статус. ДНП. Посёлок для постоянного круглогодичного проживания.

Генплан. Посёлок разделён на 415 участков.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Инфраструктура и инженерные сети. Вода – скважина (индивидуально), канализация – индивидуально, электричество – до 15 кВт, газа нет. Стоимость: участки в посёлке разделены на 4 категории. Категория «экстра» – 60 000 руб./ сотка. Категория «люкс» – 33 000 руб./ сотка. Категория «стандарт» – 20 000 руб./ сотка. Категория «эконом» – 10 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Краснознаменная, д. 46, кв. 160, тел. (351) 750-32-69, 8 902-892-21-34, 8 922-234-13-32, эл. почта info@dalnyaya-dacha.ru, грибные-перелески.рф.

Генплан. Площадь посёлка – 1,2 Га, разделён на 55 участков – 1 очередь и 65 участков – 2 очередь. Площади домов по проекту – 125, 250 и 375 кв.м, сроки строительства дома «под ключ» – от 3 месяцев в зависимости от финансирования. Инфраструктура и инженерные сети. Газ проведён, подключение входит в стоимость участка. Электричество – 220В, подключение входит в стоимость участка. Водоснабжение – централизованное, канализация – индивидуально. Дороги – насыпные. Территория посёлка огорожена, установлен КПП, дороги на территории посёлка заасфальтированы. Проектом предусмотрено строительство кафе, минимаркета, автомойки. Фактическое состояние. Ведётся строительство. Срок реализации проекта: 2015 г. Контакты: г. Челябинск, ул. Пушкина, д. 56А, тел. (351) 235-03-07, факс (351) 266-01-06, эл. почта 2358724@rambler.ru, dubrava-dom.ru.

+7(351)230-19-76, +7 912-790-20-85 Клубный посёлок

(№13 на карте)

г. Челябинск, ул.Сормовская, д.19, офис 222

Микрорайон малоэтажной застройки

(№15 на карте)

«Женева»

«Залесье»

Расположение. В 2,5 км от границы Челябинска, на западном берегу Шершней. С одной стороны он граничит с берёзовым лесом, с другой – с Шершнёвским водохранилищем.

Расположение. В Сосновском районе Челябинской области, северо-восточнее п. Западный, рядом находится п. Заречный, на расстоянии 2-4 км от западного берега Шершнёвского водохранилища.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Инфраструктура и инженерные сети. В центре посёлка расположена площадь с фонтаном и бульварная прогулочная зона с зонами отдыха. Предусмотрены магазины и рестораны, кафе и салоны красоты. Также на территории клубного посёлка удобно расположились: детский сад, начальная школа, спортивные и игровые площадки, фитнес-центр, аптека, отделение банка и почта. Территория в Женеве огорожена по периметру. Вдоль границы посёлка расположено 50 камер наружного видеонаблюдения, а на въездах оборудованы контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами. Собственные новые сети центрального водоснабжения, канализации и отопления, высокоскоростной интернет и кабельное телевидение.

Статус. Посёлок для постоянного проживания. Инфраструктура и инженерные сети. Микрорайон обеспечен собственной новой сетью центрального водоснабжения и канализации. Централизованное теплоснабжение от локальной газовой котельной как для отопления, так и для горячего водоснабжения. Предусмотрена централизованная сеть электроснабжения. На территории микрорайона также предусмотрены собственные и гостевые автопарковки, 60 камер наружного видеонаблюдения, современные детские площадки. Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 5, ул. Братьев Кашириных, д. 152, тел. (351) 731-99-99.

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 5 и ул. Братьев Кашириных, д. 152, тел. (351) 731-99-99.

Коттеджный посёлок

(№10 на карте)

Жилой комплекс

(№12 на карте)

«Губернская усадьба»

«Еланчик»

Дачный посёлок

Расположение. В 47 км от Челябинска, в Аргаяшском районе в курортной зоне, в 1,3 км северо-восточнее от с. Кузнецкое, на берегу оз. Сыргайды.

Расположение. В 95 км от Челябинска, в Чебаркульском районе, в 2 км от п. Сарафаново, в 250 м от оз. Большой Еланчик.

«Журавли»

«Заозёрное»

Статус. Посёлок для постоянного проживания.

Статус. Жилой комплекс для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Расположение. В 27 км от поста ГАИ на ЧМЗ г. Челябинск, по Свердловскому тракту между трех озёр: Сарсанги, Узункуль и Теренкуль.

Расположение. В 12 км юго-восточнее Челябинска и в 14 км южнее Копейска, вдоль береговой линии живописного озера Половинное.

Статус. Дачный посёлок для сезонного отдыха и проживания.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания.

Генплан. Общая площадь – 185 Га. Генеральный план застройки посёлка предусматривает строительство 930 индивидуальных коттеджей с прилегающими участками земли от 15 до 20 соток и 230 сблокированных коттеджей (таунхаусов). Площади планируемых домов – от 145 до 210 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено. Ведутся работы по газификации посёлка. Водоснабжение – запланированно централизованное и индивидуальное. Канализация – централизованная (локальная) на общие очистные сооружения на весь посёлок. Стоимость: от 30 000 до 55 000 руб./сотка. Контакты: 454038, г. Челябинск, ул. Строительная, д. 11- 3, тел. (351) 735-38-17, 255-57-47, www.губернская-усадьба.рф, эл. почта pressmash@pressmash.ru.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для объектов жилой застройки. Генплан. Общая площадь – 27,5 Га. План застройки предусматривает строительство двух 4-х этажных (всего 98 квартир) и шести 7-и этажных домов с квартирами площадью от 35 до 200 кв.м, а также таунхаусы на 55 секций с прилегающим участком земли около 1,5 сотки и 39 коттеджей с прилегающим участком от 8 до 60 соток. Площади таунхаусов и коттеджей от 194 до 265 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено по постоянной схеме из расчёта 15 кВт на коттедж (блок-секцию в таунхаусе). Газопровод подключен. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории посёлка. Оборудован и сдан в эксплуатацию собственный закрытый пляж. Фактическое состояние. Построены, сданы и заселены многоквартирные дома и таунхаусы. Ведутся вторичные продажи квартир и секций в таунхаусах. Контакты: (351) 231-02-57, ks_chel@mail.ru, elanchik.ru

(№14 на карте)

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Генплан. Общая площадь посёлка – 63 Га, 420 участков площадью от 6 до 25 соток. По этапам строительство разбито на 2 очереди. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Газопровод – получены технические условия на подключение, работы начаты в 2012 году. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Организована охрана территории посёлка. Запланирована установка внешнего ограждения периметра посёлка и оборудование КПП на въезде. Запланировано строительство администрации, кафе, магазина, аптечного пункта, спортивных и детских площадок, а так же благоустроенного пляжа.

Дачный посёлок

(№16 на карте)

Генплан. Площадь посёлка составляет 96 Га, которые включают в себя более 700 индивидуальных земельных участков с разрешённым видом использования – для дачного строительства. Площадь участков – от 7 до 18 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Получены технические условия на технологическое подключение к электроэнергии, водоснабжение – индивидуальные скважины, канализация – индивидуальные септики, планируется газификация, территория дачного посёлка будет огорожена и находиться под охраной. Стоимость: от 28 000 до 50 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19, корпус 1, офис 417, тел. (351) 77-77-487, 8 919-357-9525, dnt74.ru.

Фактическое состояние. Ведётся активная продажа земельных участков. Ведётся самостоятельная застройка. Контакты: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Жукова, д. 1, офис 206, тел. (351) 235-35-76, эл. почта 2353576@gmail.com, sarsangi.ru.

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

коттеджные посёлки Дачный посёлок

Загородный эко-посёлок

«Западные холмы»

ДСПК «Заповедный»

«Зелёный мыс»

«Кайгородово»

Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, на западной границе п. Западный, до Шершнёвского водохранилища – 700 м.

Расположение. Расположен на берегу озера Малое Миассовое в 300 метрах от воды.

Расположение. Расположен в 7 км от плотины в сторону Кременкуля рядом с оз. Мысово.

Расположение. Находится в 20 км от Челябинска, по западному направлению.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха.

Генплан. Общая площадь – 35 Га. Посёлок разделён на земельные участки площадью от 8 до 15 соток для самостоятельной застройки или с подрядом на строительство.

Статус. Земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.

Инфраструктура и инженерные сети. Заключены договоры на присоединения к электросетям, ведётся отсыпка автодорог к первой очереди застройки, в перспективе подключение газа. Созданная управляющая компания будет круглогодично обслуживать территорию, решать социальные вопросы, обеспечивать комфортное проживание жителей посёлка.

Категория и назначение земли. Земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.

(№17 на карте)

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Генплан. Посёлок разделён на 60 участков площадью от 10 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально.

Генплан. Общая площадь 7,6 Га. Посёлок разделён на 53 участка по 5, 8, 10, 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – от 5 до 15 кВт. Газ подключен. Водоснабжение, канализация – индивидуально. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере строительства. Внешнее ограждение установлено частично. Организована охрана территории с КПП на въезде.

Инфраструктура и инженерные сети. Предусмотрена электрификация участков путём заключения прямых договоров с распределительной сетевой компанией «МРСК Урала». Водоснабжение осуществляется из индивидуальных артезианских скважин. Глубина бурения 30 – 40 м. Вода имеет великолепный вкус, прошла лабораторный контроль и соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Для очистки сточных вод запроектировано использование станций глубокой биологической очистки типа «Астра», «Циклон», «Топаз».

Клубный посёлок

Контакты: 454080, Челябинск, ул. Васенко, д. 96, офис 508, e-mail: rkariadna@mail.ru. Телефон: 270-13-31, 263-27-19, дспк-заповедный.рф.

(№18 на карте)

«Западный-2» Расположение. Расположен в километре от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, на западном берегу Шершнёвского водохранилища, в 600 м от берега. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, под строительство жилья. Генплан. Общая площадь – 22,8 Га. Посёлок разделён на 118 участков площадью от 10 до 30 соток. Застройка участков производится по индивидуальным проектам.

Дачный посёлок

(№20 на карте)

СНТ «Заря» Расположение. В 80 км от Челябинска, в Аргаяшском районе в 500-700 м юго-восточнее п. Сигаево, на берегу Аргазинского водохранилища, до воды – 300 м. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха.

Инфраструктура и инженерные сети. Точки подсоединения к электросети, газу, канализации, водопроводу выведены на каждый участок. Электричество – от 15 кВт на дом (наземная разводка). Газ подведён, разводка подземная. Водоснабжение – централизованное, подготовленное из глубинной дублированной скважины. Канализация – центральное водоотведение в сети МУП ПОВВ. Дороги – асфальт, ширина улиц – 16 м. Проложена ливневая канализация. Установлено внешнее ограждение.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства (данные Росреестра).

Фактическое состояние. Проект полностью реализован, ведётся вторичная продажа участков, также ведётся самостоятельная застройка участков домами.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 7 кВт на дом (наземная разводка). Газопровод – получены технические условия на подключение посёлка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь посёлок. Дороги – на 1/3 заасфальтированы, остальная часть – отсыпаны. Установлено внешнее ограждение, организована охрана, установлено 2 КПП, въезд на территорию только по пропускам.

Генплан. Общая площадь – 18,5 Га. Посёлок разделён на 65 земельных участков площадью от 10 соток. Застраивается индивидуально по индивидуальным проектам. Возможно заключение договора подряда на строительство дома. Площади домов от 150 до 450 кв.м. Материалы домов – клеёный брус и оцилиндрованное бревно.

Фактическое состояние. Ведётся продажа участков и застройка участков домами.

(№20 на карте)

Контакты: г. Челябинск, Победы пр. 303, корп. 2, офис 3 тел.: (351) 741-72-23.

Дачный посёлок

Генплан. 60 новых земельных участков от 7 до 28 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15кВт на каждый земельный участок заключены договоры с МРСК «Южный Урал». Газопровод идет вдоль участков. Водоснабжение и канализование индивидуальное автономное. Генпланом предусмотрено строительство детского сада, магазинов, аптеки, зон отдыха для детей и взрослых, спортивных площадок и православного храма. Контакты: (351)215-55-00, 215-56-04, земля-пригород.рф.

(№21 на карте)

«Золотая долина»

Коттеджный посёлок

Расположение. В 78 км от Челябинска при проезде через п. Кременкуль и п. Яраткулово, в Аргаяшском районе, на берегу Аргазинского водохранилища.

«Карпов пруд» (40-й, 41-й мкр.)

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Категория и назначение земли. Неизвестно. Генплан. Общая площадь – 12,2 Га. Посёлок разделён на 60 участков площадью от 8 до 30 соток. Застройка участков – индивидуально. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 11 кВт на участок. Получены технические условия на подключение к газопроводу, создаётся рабочий проект. Водоснабжение – индивидуально. Канализация запланирована централизованная на общие очистные сооружения на посёлок. Запланировано обустройство дорог, прокладка коммуникаций к посёлку (газ и электричество), установка внешнего ограждения и оборудование КПП.

Коттеджный посёлок

(№22 на карте)

«Интернационалист» Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, в западном направлении от Шершнёвского водохранилища, прилегает с северной стороны в коттеджному посёлку «Вавиловец», возможна прописка. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ.

(№23 на карте)

Стоимость: от 50 000 руб./сотка.

Генплан. Общая площадь посёлка около 17 Га. Земельные участки – от 5 соток.

Коттеджный посёлок

(№24 на карте)

Расположение. В западной части п. Шершни, возможна прописка. Посёлок прилегает к водоему Карпов пруд. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь посёлка около 27 Га. Застройка посёлка ведётся индивидуально, земельные участки – от 8 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено (наземная разводка). Газ подключен (разводка наземная). Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально. Дороги в посёлке отсыпаны. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ. В посёлке один частный продуктовый магазин.

Коттеджный посёлок

(№25 на карте)

«Ключи» Расположение. В 14 км на северо-запад от Челябинска по новой дороге (ул.Профессора Благих) за п.Красное поле. Либо через Харлушинскую развязку. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для строительства индивидуального жилого дома. Генплан. Общая площадь – 400 Га – 800 новых земельных участков от 7 до 22 соток. Весь посёлок разбит на кварталы с разной степенью освоения. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15кВт на каждый земельный участок по договору с МРСК «Южный Урал» (за 550 руб.). Водоснабжение и канализование индивидуальное автономное. Генпланом предусмотрены парк, скверы, 3 детских сада, культурно-досуговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, общеобразовательная школа, поликлиника, пожарная часть. Стоимость: от 30 000 до 45 000 руб./сотка в зависимости от освоения и расположения квартала. Контакты: (351)215-55-02, 777-85-99, земля-пригород.рф.

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№26 на карте)

коттеджные посёлки Комплекс таунхаусов

(№29 на карте)

«Курчатовец-2»

п. АМЗ, ул. Трактовая

Расположение. В 22 км на Запад от Челябинска.

Расположение. В черте Челябинска, в п. АМЗ на ул. Трактовой вблизи Шершнёвского водохранилища, до воды – 300 м.

Статус. Садово-дачный посёлок.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан. Площадь участков от 5 до 32 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Имеется газопровод и электросети. Стоимость: от 18 000 руб./сотка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Назначение не установлено. Генплан. Площадь застройки – 0,52 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса – один из 4 секций площадью 344 кв.м каждая и один из 7 секций площадью 315 кв.м каждая, с участком земли на одну секцию – от 1,5 до 4 соток.

Контакты: (351) 215-56-04, 777-85-99.

Комплекс таунхаусов

(№27 на карте)

г.Челябинск, ул. Ижевская Расположение. В северо-западной части г. Челябинск на ул. Ижевской, вблизи перекрестка ул. Труда и ул. Братьев Кашириных. Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 10 кВт на секцию (подземная разводка) – не подключено. Газ (наземная разводка) – не подключен. Водоснабжение – централизованное, не подключено. Канализация – локальные очистные сооружения на комплекс. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлен КПП. Фактическое состояние. Работа над комплексом остановлена.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для эксплуатации жилых домов.

Коттеджный посёлок

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (подземная разводка), газопровод –выполнена разводка до секций (наземная разводка). Водопровод и канализация – центральные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, оборудован КПП.

Расположение. Посёлок расположен в 10 км от гостиницы Виктория, рядом с п. Красное поле.

Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых квартир в таунхаусах.

(№28 на карте)

п. АМЗ, ул. Серпуховская Расположение. В черте Челябинска, в п. АМЗ на ул. Серпуховской, до Шершнёвского водохранилища – 300 м.

(№30 на карте)

«Красные дачи» («Северо-западный»)

(№31 на карте)

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Генплан. Посёлок разделён на участки площадью от 20 до 50 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано подключение к электричеству и газопроводу. Проектом предусмотрено строительство детской и спортивной площадок, мангальной зоны и бани. Фактическое состояние. Начато строительство КПП. Ведётся продажа участков.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Генплан. Комплекс включает в себя 5 таунхаусов – 3 двухэтажных и 2 трехэтажных, в каждом от 3 до 5 секций площадью от 200 до 300 кв.м, всего 22 секции, земельный участок не предусмотрен. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 15 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подключен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП.

Коттеджный посёлок

(№33 на карте)

«Лебяжье»

«Лазурная поляна»

Расположение. В 80 км от Челябинска, в 280 км от Екатеринбурга, в Чебаркульском районе, в п. Кундравы, на расстоянии 800 м от оз. Кундравинское.

Расположение. В 22 км от Челябинска, в Красноармейском районе, в 2 км от п. Лазурный, до берега оз. Сугояк – около 2 км.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка.

Статус. Коттеджный посёлок для круглогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Генплан. Общая площадь – 15,9 Га, посёлок разделён на 105 участков площадью от 6 соток с домами 150 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ. Водоснабжение – централизованное от скважины. Канализация – централизованная. Посёлок огорожен.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Генплан. Общая площадь – 14 Га, посёлок разделён на 137 участков по 10 соток. Застройка участков – индивидуально. Инфраструктура и инженерные сети. Подключение к электросетям – в стадии получения технических условий. Подключение к газопроводу – по мере продажи участков и строительства домов. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Контакты: (351)230-09-54.

Стоимость: 28 000 руб./кв.м (все включено) Контакты: г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, офис 1307, тел. (351) 245-60-60, 8 (351) 750-63-33, e-mail: rav@ipoteka-74.ru.

Статус. Дачный посёлок.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания. Возможна прописка.

Коттеджный посёлок

Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых домов.

Генплан. Площадь застройки – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса из 4 и 5 секций площадью от 110 до 350 кв.м, участок земли не предусмотрен.

Комплекс таунхаусов

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ ПЛАСТИКОВЫЕ ЁМКОСТИ улучшенные и современные ёмкости для воды 8 912-779-4151 произведенные из первичного пищевого полиэтилена 8 951-799-7575 Пласт Инжиниринг, Троицкий тракт, 76, ТК «Усадьба». E-mail: tp74@list.ru

Коттеджный посёлок

(№32 на карте)

Коттеджный посёлок

(№34 на карте)

«Лазурный берег» Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту, в Красноармейском районе, на северной стороне п. Лазурный, в 150 м от берега оз. Сугояк. Возможна прописка.

«Лазурная долина»

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту в Красноармейском районе, между п. Черемушки и п. Лазурный, на берегу оз. Сугояк, расстояние до воды – 80 м.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для малоэтажного жилищного строительства.

Статус. Посёлок предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.

Генплан. Общая площадь – 8,4 Га, посёлок разделён на 27 участков (первый квартал) площадью от 8 до 30 соток. Планируется застройка коттеджами.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 5 кВт на участок. Газ. Водоснабжение – групповая скважина на весь посёлок. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. В посёлке запланировано строительство часовни, гостиницы, магазина, детского сада, парковой зоны, прокладка телефонной и интернет-линий.

Инфраструктура и инженерные сети. Удобные асфальтированные подъездные пути до посёлка, въезд на территорию через КПП, круглосуточная охрана, ограждение посёлка по периметру, широкие, освещенные внутрипоселковые дороги, вместительные гостевые парковки, административно-бытовой комплекс с магазином, детская и спортивная площадки, обустроенная пляжная зона, собственная управляющая компания, центральное электроснабжение (расчетные 18 кВт на 1 участок), центральное газоснабжение, центральная канализация, индивидуальная скважина на каждом участке.

Контакты: г. Челябинск. Карла Либкнехта, 2, офис 919, тел. +7 (351) 233-23-32.

Фактическое состояние. Ведётся централизованная застройка посёлка, ведутся продажи участков.

Генплан. Общая площадь – 18,5 Га, посёлок разделён на 90 участков площадью от 10 до 20 соток.

Стоимость: 155 000 руб./сотка. Готовые дома от 2 900 000 рублей. Контакты: г. Челябинск, ул. Вострецова, д. 22, 3 этаж, тел. (351) 742-26-51, laz-bereg74.ru.

коттеджные посёлки

Дачный посёлок

Коттеджный посёлок

«Лазурная усадьба»

«Малинки Village»

«Непряхинское поместье»

«Ольгино»

Расположение. Расположен в Красноармейском районе в 20 км от поста ГИБДД г. Челябинск по Курганскому тракту и в 55 км от центра г. Копейска. Рядом п. Слава, п. Лазурный и озеро Сугояк.

Расположение. В 9 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, не доезжая п. Малиновка.

Расположен. В 70 км от Челябинска, рядом с Ильменским заповедником. Генплан. Посёлок состоит из двух обособленных земельных массивов окруженных лесом и разделённых автомобильной дорогой Верхние Караси – Непряхино. Самый крупный жилой массив площадью 32 гектара размежёван на 300 земельных участков площадью от 6 до 30 соток, общественно-деловой массив площалью 7 гектаров предназначенный для общественно-деловых целей разделён на 9 частей.

Расположение. В 15 км от Челябинска, в Сосновском районе, в 600 м юго-западнее п. Саргазы.

Статус. Предназначен для круглогодичного проживания и ведения дачного хозяйства. Генплан. Общая площадь – 10 Га, посёлок рассчитан на 60 участков средней площадью 10-15 соток. Ширина проезжей части около 7 м. Контакты: 8-922-705-93-05, 8-906-869-32-49, uchastok74.ru.

(№36 на карте)

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для дачного хозяйства. Генплан. Общая площадь – 61 Га, посёлок рассчитан на 229 участков площадью от 6 до 68 соток. Предусмотрена разбивка посёлка на 5 кварталов «Люкс», «Премьер», «Комфорт», «Форвард» и «Шервуд», каждый из которых имеет свои преимущества. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 12-15 кВт, разводка подземная. Газ – разводка подземная. Водоснабжение – индивидуальное. Дороги заасфальтированы. Контакты: 454000, Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, мкр. Холмс, ул. Парижский бульвар, д 1. Тел. 778-65-80, 734-9999.

Коттеджный посёлок

(№35 на карте)

Комплекс таунхаусов

(№37 на карте)

«Лесной остров»

«Микрорайон «М», г. Миасс

Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, на восточной границе п. Малиновка, до Шершнёвского водохранилища – 2,3 км.

Расположение. В 100 км от Челябинска на территории жилого комплекса «Микрорайон «М» г. Миасс, вблизи оз. Тургояк и Ильменского заповедника.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка.

Статус. Комплекс таунхаусов для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Генплан. Общая площадь жилого комплекса – 28 Га. Запланировано строительство более 400 таунхаусов в среднем по 8-13 секций в каждом, площади – от 113 до 385 кв.м, участок земли на одну секцию – 1 сотка.

Генплан. Общая площадь – 170 Га, поделена на 5 кварталов (очередей застройки), каждый из которых имеет свои особенности. Земельные участки от 7 до 25 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт, разводка по посёлку – подземная. Газ, разводка – подземная. В посёлке строятся спорткомплекс с бассейном и отлично оборудованным сортзалом, теннисные корты, футбольное поле, конно-спортивный комплекс и конная трасса, косметический комплекс, детский сад на 75 мест с начальной школой на 60 мест, детский клуб, уютное кафе, магазин, ресторан с тремя залами (150, 50 и 10 мест), аптека, медпункт. Имеется два пруда, один природного происхождения, второй – искусственный. Контакты: д. Малиновка, мкр. «Лесной Остров», 215-26-20, 777-09-33, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 15Д, (351) 265-86-86, lesnoyostrov.ru.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены. Водоснабжение – централизованное из 3 скважин. Канализация – центральная на городские сети. Контакты: 456320, Челябинская обл., г. Миасс, пр. Макеева, 54, тел. 8 (3513) 29-88-35, bkmiass.ru/mikrm.html

Дачный посёлок

(№42 на карте)

«Милано» Расположение. Расположен близ озера Карагайкуль, в 37 км от Челябинска. Статус. Посёлок для постоянного проживания. Генплан. Средняя площадь земельного участка – 12 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся строительство внутренней и подъездной дороги. Начато строительство ЛЭП, газопровода высокого давления. Стоимость: от 20 000 руб./сотка. Контакты: Челябинская область, Аргаяшский район, д. Дербищева, ул. Набережная, д. 63А, тел. (351) 223-17-97, www.p-ozero.com.

Дачный посёлок

(№38 на карте)

Инфраструктура и инженерные сети. До посёлка проходит хорошая асфальтированная автодорога, по территории посёлка идёт отсыпка гравием и щебнем, ширина проезжей части 8-10 метров, все внутренние дороги в собственности дачного посёлка, ведутся работы по электрификации участков, водоснабжение будет осуществляться индивидуальными скважинами, в проекте застройки выделены земли под размещение охраны, детской площадки и магазина. Управление деятельностью посёлка, составление бюджета расходной части осуществляется путем решения всех собственников земельных участков. Контакты: 8 922-018-40-06 (собственник), (351) 750-09-30, 8 922-750-09-30 (директор по продажам), nepryahinskoe-pomestye.ru.

Коттеджный посёлок

(№40 на карте)

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Не определены. Генплан. Площадь посёлка 10 Га, запланировано строительство 41 коттеджа площадью от 110 до 280 кв.м с прилегающим участком от 10 до 12 соток, и 30 шестиквартирных таунхаусов, площадь квартир 130 кв.м, площадь прилегающего участка от 3 до 4 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 8 кВт на дом. Газ – получены технические условия, проект подписан. Водоснабжение – централизованное, из 2-х скважин на весь посёлок. Канализация – централизованная. Контакты: г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 21, офис 3, тел.: (351) 260-73-21, 260-73-22, 260-73-23, e-mail: promteh74@mail.ru, promteh174.ru

Дачный посёлок

(№41 на карте)

«Печёнкино» Расположение. В 35 км от Челябинска, в Еткульском районе, в окружении 3-х озёр – Еткульское, Боровое, Хохловатое.

Коттеджный посёлок

(№39 на карте)

Статус. Посёлок для постоянного проживания.

«Новое время»

Генплан. Общая площадь 4 Га, разделён на 22 участка.

Расположен. Посёлок расположен в г. Копейске на границе с п. Бажово в Дударевской роще. 25-30 минут езды до центра Челябинска.

Контакты: ООО «Пилигрим», г. Коркино, ул. Мира, д. 43А, тел. (35152) 4-53-54, (35152) 3-78-22, 8 922-710-60-32 (руководитель), 8 904-301-66-88 (специалист).

Статус. Посёлок для постоянного проживания. Генплан. Посёлок включает в себя 453 участка площадью от 8 до 30 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся строительство дорог. Получены ТУ на газ и электричество. Общественная зона – детский сад, аптека, магазины, общественно-деловая зона, рекреационная территория.

Дачный посёлок

(№42 на карте)

«Песчаное озеро» Расположение. В 28 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на берегу оз. Кум-Куль, до воды – 100 м.

Стоимость: от 33 000 до 42 000 руб./сотка.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха.

Контакты: г. Копейск, пр. Победы, д. 30, тел. (351) 750-50-03, (35139) 9-00-00, 8-922-750-50-03, новоевремя74.рф.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства. Генплан. Общая площадь – 73 Га (в том числе для жилой застройки 63 Га), разделёна на 400 участков средней площадью 12 соток. Посёлок застраивается коттеджами площадью от 150 кв.м по индивидуальным проектам. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 5 кВт на участок, разводка по посёлку – наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется. Стоимость: 40 000 руб./сотка. Контакты: ЗАО ПП «Добрыня», Челябинская область, Аргаяшский район, д. Дербищева, ул. Набережная, 63А, тел. (351) 270-20-58, 270-04-60, п. «Песчаное озеро» и «Песчаное озеро 2»: (351) 223-17-97, p-ozero.com.

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

(№43 на карте)

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№46 на карте)

Коттеджный посёлок

(№48 на карте)

Коттеджный посёлок

(№50 на карте)

«Петроград»

«Полянка»

«Просторы»

«Райский»

Расположение. В 3 км от Челябинска по Курганскому тракту на западной окраине п. Петровский на берегу второго озера, до воды 200 метров.

Расположение. В 92 км от Челябинска, в Чебаркульском районе, рядом с п. Сарафаново на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, до воды – 100 м.

Расположение. Новый микрорайон, расположенный в 5 минутах от кольцевой развязки на Шершнёвском водохранилище.

Расположение. В 30 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на юго-западном берегу оз. Кум-Куль, до воды 100 м.

Статус. Посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Статус. Для постоянного проживания.

Статус. Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства.

Генплан. Общая площадь застройки посёлка – 19 Га, участки от 1,5 соток для таунхаусов и до 8 соток для отдельно стоящего дома. Проектом предусмотрено строительство двух многоквартирных домов с одно-двух-трех-комнатными квартирами площадью от 28 до 114 кв.м, квартиры в таунхаусах как с гаражами, так и без них, площадью по 82, 111, 138, 146, 189, 380 кв.м, рассчитаны на 2, 4, 8 хозяев, коттеджи площадью по 145, 166, 260 кв.м каждый.

Генплан. Общая площадь – 17 Га. Посёлок разделён на 100 участков площадью от 6 до 20 соток. Посёлок застраивается коттеджами площадью от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – построена новая ТП на три трансформатора на территории посёлка. Газ проведён (кроме многоквартирных домов). Водоснабжение и канализация – автономные. Организована охрана посёлка, КПП.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 10 кВт на участок (разводка – наземная). Подключение к газопроводу выполнено, место подключения – площадка посёлка. Подключение участков – по мере строительства домов. Водоснабжение – централизованно из 2-х скважин на весь посёлок. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения посёлка. Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Территория посёлка охраняется, строится КПП.

Коттеджный посёлок

Клубный посёлок

(№44 на карте)

(№47 на карте)

«Полевой»

«Премьера»

Расположение. В 10 км от города, 3 км от Новосинеглазово.

Расположение. В 15 км г. Челябинск в направлении на г. Троицк, прилегает к п. Октябрьский Копейского городского округа.

Статус. Посёлок для постоянного проживания. Генплан. Площадь участков от 12 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Хороший детский садик, школа. Рядом вода, газ, электричество. Чистый воздух. Рядом лес, озеро и красивый чистый карьер. Стоимость: 41 700 руб./сотка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Генплан. Общая площадь – 24 Га. Запланировано строительство 34 таунхаусов по 6-8 секций в каждом, площади секций – от 65 до 360 кв.м, участок земли на одну секцию – от 1,2 до 2,1 сотки.

Контакты: 8 951-444-15-88.

Коттеджный посёлок

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

(№45 на карте)

«Полина» Расположение. В 20 км от Челябинска по Троицкому тракту в Сосновском районе, около объездной автодороги между Троицким и Уфимским трактами, в 1,5 км от ЖД станции Дубровка. Статус. Посёлок предназначен для круглогодичного проживания. Генплан. Общая площадь – 30 Га, посёлок разделён на 80 участков площадью от 14 до 36 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы до готовых домов. Внешнего ограждения комплекса нет. Организована охрана территории комплекса – патрулирование силами ЧОП. Фактическое состояние. Ведётся строительство таунхаусов. Ведутся продажи квартир как готовых, так и на стадии строительства. Контакты: (351) 247-80-58, 215-44-55, kvartal74.ru.

Инфраструктура и инженерные сети. Проведены ЛЭП, мощность на дом – 20 кВт (разводка подземная). Водоснабжение – в части посёлка централизованное, остальные – индивидуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). Дороги в посёлке отсыпаны. Внешнего ограждения посёлка нет. Фактическое состояние. Строительство не ведётся, продажи остановлены.

Генплан. Трёхэтажные жилые дома, 1-2 комнатные квартиры площадью от 24 до 60 кв.м, квартиры-студии. Инфраструктура и инженерные сети. В микрорайоне запланированны 2 школы, 6 детских садов, дом детского творчества, церковь, бассейн, два больших парка, обилие зеленых скверов и прогулочных зон, развитая инфраструктура (аптеки, почта, медицинский центр, рестораны и кафе, магазины, автомойки, СТО и др. ), огороженная территория, камеры видеонаблюдения, просторные парковки, просторные дворы, оборудованные современными детскими спортивными комплексами. Стоимость: от 880 000 руб. Контакты: ул. Каслинская, д. 5, ул. Бр. Кашириных, д. 152, тел. (351) 731-9999, prostory74.ru.

Коттеджный посёлок

(№49 на карте)

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения под садоводство, огородничество, дачи. Генплан. Общая площадь посёлка – 54,8 Га. Посёлок разделён на 300 участков площадью по 12 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 5 кВт на дом (наземная разводка). Выполнено подключение к газопроводу (разводка подземная). Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Посёлок огорожен, организована охрана территории посёлка, установлен КПП. Фактическое состояние. Ведётся застройка участков домами. Ведутся первичные и вторичные продажи. Контакты: г. Челябинск, ул. Черкасская 5, тел. 2-700-600, 8-922-634-84-34, e-mail elenaoz@mail.ru

Коттеджный посёлок

(№51 на карте)

«Радонежский»

«Родной»

Расположение. В 2 км от Северо-Запада, г. Челябинск. Рядом лес, ручей (р.Зюзелка).

Расположение. В Сосновском районе с южной стороны оз. Кремнкуль, в 11 км от Челябинска.

Статус. Коттеджный посёлок, место постоянного проживания.

Статус. Для круглогодичного проживания.

Генплан. Площадь посёлка 8 Га, разделён на 57 участков от 7 до 17 соток. Предлагаются только готовые дома от застройщика, земля только с подрядом на строительство дома, площадью от 130 до 300 кв.м.

Контакты: пр. Победы, д. 288, БЦ «Эталон», офис 505, (351) 223-11-11, rodnoyposelok.ru.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 220В, газ – подключение при заселении, подземная разводка. Водоснабжение – централизованное, канализация – локальная. Дороги двух полосные. Проектом предусмотрено строительство минимаркета, ресторана, медицинского пункта, спортивной площадки, теннисного корта, катка. Стоимость: от 150 000 руб./сотка. Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 77, офис 301, тел./факс (351) 27-87-000, e-mail radonej74@mail.ru, radonej74.ru.

Генплан. Площадь посёлка 56 Га.

Дачный посёлок

(№52 на карте)

«Ромашка» Расположение. В Аргаяшском районе на берегу оз. Курги в 30 км от Челябинска по направлению на г. Екатеринбург и в 7,5 км от п. Касарги. Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйственного назначения под садово-дачное, огородническое хозяйство. Генплан. Общая площадь – 69,3 Га, посёлок рассчитан на 325 участков площадью от 9 до 50 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 10 кВт на дом (разводка наземная). Газ. Водоснабжение, отопление и канализация – индивидуальные. Согласована документация на установку CDMA телефонов. Территория посёлка охраняется, оборудован КПП, заключён договор с охранным предприятием. В посёлке запланировано строительство культурно-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, автомойки, кафе, минимаркета. Имеется 2 собственных пляжа. Организована УК (СДПК) «Ромашка». Контакты: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23, тел. (351) 247-64-01, 8 908-047-2099, e-mail: oooromashka74@mail.ru, sales@romashka74.ru, romashka74.ru.

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

(№53 на карте)

коттеджные посёлки Дачный посёлок

(№55 на карте)

Коттеджный посёлок

(№57 на карте)

Коттеджный посёлок

(№58 на карте)

«Рощино – 2»

ДПК «Слава»

«Солнечный берег»

«Солнечная долина»

Расположение. В 90 км от Челябинска, в черте г. Южноуральска.

Расположение. В Красноармейском районе Челябинской области, в 25 км от Челябинска, вблизи оз. Сугояк.

Расположение. Расположен на берегу Второго озера.

Расположение. В 6 км от Челябинска по трассе Челябинск – Кременкуль. Граничит с п. Кременкуль.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного круглогодичного проживания. Находится в черте частной застройки.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха.

Генплан. Общая площадь посёлка более 11 Га, в посёлке около 100 участков. Двухэтажные дома от 150 кв.м. Земельный участок 7-13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Газ, эглектричество, охрана, футбольное поле, детская площадка, выделенная мангальная зона, уютное место для дачного отдыха.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ, водоснабжение, канализация – индивидуальные выгребные ямы. Дороги до посёлка – асфальт, в посёлке – отсыпка щебнем, грейдеровка. Проектом предусмотрено строительство кафе, медицинского пункта, детского клуба. В 3 км от посёлка расположены школа, гостиница, автомойка, спорткомплекс, культурно-развлекательный комплекс.

Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44Д, офисный центр «Rekkom Palace», 12 этаж, тел.: 231-71-00, 8-922-232-02-23.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 164 Га. Посёлок разделён на участки площадью от 9 до 25 соток под индивидуальное жилищное строительство. Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано строительство внутрепоселковых дорог, организация КПП, охраны посёлка. Запланирована газификация посёлка. Контакты: г. Челябинск, ул. Советская 34, 1 этаж, тел. (351) 7000-278, bereg74.ru.

Дачный посёлок

Стоимость: от 19 200 руб./кв.м.

(№59 на карте)

«Солнечный дождь» (ДНТ «Теремки»)

Контакты: (351) 245-60-60, 750-6-333.

Расположение. В 65 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на окраине п. Малая Куйсарина, на северо-восточном берегу оз. Малое Миассово, в 300 м от берега.

Дачный посёлок

(№54 на карте)

Клубная резиденция

(№56 на карте)

ДПК «Свобода»

«Соколиная гора»

Расположение. П. Полетаево, 24 км от Шершнёвского поста ДПС, в экологически чистой зоне, в пригороде г. Челябинск, на берегу р. Миасс.

Расположение. В 5 км от Челябинска на территории соснового Каштакского бора, вдоль р. Миасс, до берега реки – 150 м.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха. Генплан. Общая площадь посёлка 300 Га, 4 квартала застройки – квартал «Речная долина», 215 участков, квартал «Свобода» 137 участков, квартал «Ваша земля» 168 участков, квартал «Новополетаево», 243 участка. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Предусмотрено строительство системы тротуарных дорожек, установка декоративных фонарей наружного освещения, гипермаркет, пляжные зоны, лодочная станция, источник родниковой воды, ресторан, тренажерный зал, прогулочные аллеи. Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44Д, офисный центр Rekkom Palace, 12 этаж, тел. (351) 231-71-00, 8 922-232-02-23.

Статус. Клубная резиденция для постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 8 Га, включает 6 Га под застройку и 2 Га под прогулочную зону – парк. На территории резиденции возводится 7 многоквартирных домов от 4 до 6 этажей с апартаментами площадью от 44 до 150 кв.м, 20 таунхаусов площадью от 200 до 210 кв.м и 5 отдельных коттеджей площадью от 200 кв.м. Площади прилегающих земельных участков – от 1 до 3 соток для таунхаусов, от 7 до 13 соток для коттеджей. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – установлена собственная трансформаторная подстанция. Комплекс газифицирован, газопровод проложен до собственной котельной. Территория жилого комплекса огорожена, организована охрана посёлка, планируется оборудование КПП. Организованы зоны паркинга. Создана и функционирует собственная управляющая компания. Запланировано строительство магазина, кафе, детского сада и спортивно-оздоровительного комплекса. Стоимость: от 44 000 руб./кв.м. Контакты: г. Челябинск, бизнес-центр «Аркаим Плаза», ул. Карла Маркса, д. 38, офис 401, тел. (351) 22-30-111, www.sokolgora.ru.

Статус. ДНТ. Для постоянного проживания. Земли с/х назначения, для дачного строительства. Генплан. Общая площадь – 10 Га. Две очереди по 5 Га. Каждая очередь по 32 участка площадью от 10 до 30 соток. Индивидуальный проект под каждого клиента. Самостоятельная застройка исключена. Площади домов по проекту 80-200 кв.м. Срок строительства под ключ, материалы – 1,5 года. Стены – лафет, рубленое бревно, клеёный брус, оцилиндрованное бревно. Крыша – по выбору. Внутренняя отделка – по дизайн-проектам. Ландшафный дизайн по заказу. Инфраструктура и инженерные сети. Все участки элетрофицированы. При продаже участка заключается договор энергоснабжения на гарантированную мощность 10 кВт. Подключение включено в стоимость участка. Кабельные ввода – 380В. Газа нет. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (локальные очистные сооружения с дренажным колодцем). Отопление – электроотопление, печи-камины, пелетные котлы. Дороги – центральная улица шириной 15м, водосток организован, два шлакбаумных въезда. Охрана – ЧОП «Клён», пост охраны у восточного въезда, сигнализация на пульт ЧОП. Планируется строительство минимаркета, гостиницы. Стоимость: от 100 000 руб./сотка, от 21,5 до 50 000 руб./кв.м.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка. Категория и назначение земли. Солнечная долина 1 – земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, солнечная долина 2 – земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Генплан. Посёлок разделён на 3 очереди застройки – Солнечная долина 1 площадью 36 Га, Солнечная долина 2 площадью 52 Га и Солнечная долина 3. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – комбинированно, в зависимости от очереди и месторасположения участка. Контакты: п. Новый Кременкуль, тел. (351) 280-42-02, факс (351) 280-42-01, отдел продаж: (351) 248-55-44, 8 912-808-44-33, 8 905-835-28-65, sol-dolina.ru.

Коттеджный посёлок

(№60 на карте)

«Холм’s, дома и виллы» Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинска, в Сосновском районе, южнее п. Западный, до берега Шершнёвского водохранилища – 700 м. Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Генплан. Площадь посёлка – 12 Га, рассчитан на 58 участков площадью от 11 до 20 соток. Площади домов от 250 до 590 кв.м. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 10 до 15 кВт на дом. Газ – подземная разводка, подключен. Водоснабжение – централизованное, скважина. Канализация – септик, в дальнейшем запланирована централизованная. Стоимость: 85 000 руб./кв.м. Контакты: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон Холмс, Парижский бульвар, д. 1, тел. 8 922-128-65-00, (351) 734-99-99, e-mail: holms@zb2007.ru.

Контакты: д. Малая Куйсарина, ул. Озерная, д. 20, тел. 8 902-862-9801, факс (351) 742-74-94, e-mail: contact@miassovo.ru, kiril@miassovo.ru, miassovo.ru.

технология

коттеджные посёлки Коттеджный посёлок

(№61 на карте)

Коттеджный посёлок

(№64 на карте)

«Увильдинские дачи»

«Эдельвейс»

Расположение. В 85 км от города Челябинска. 800 м до озера Увильды, в окружении лесного массива, есть участки, примыкающие к берёзовому лесу.

Расположение. В 76 км от Челябинска, в Аргаяшском районе, на берегу Аргазинского водохранилища, до воды – 200 м.

Статус. ДНТ, земля сельхозназначения для ведения садово-дачного хозяйства. Возможно постоянное проживание.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан. Общая площадь – 20 Га. Разделён на 96 участков, площадь от 10 до 25 соток.

Генплан. Общая площадь – 42 Га. Посёлок разделён на 190 земельных участков площадью от 10 до 20 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально, но в едином архитектурном стиле. Площади планируемых домов – от 150 до 210 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 1 МВт – обще напряжение, подключение 5 кВт входит в стоимость земельного участка. Ведутся работы по газификации посёлка. Стоимость подключения пока неопределенна. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – шириной 8 м, грунтовые, в перспективе асфальт. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета. Имеется собственный закрытый песчаный пляж площадью 5 Га.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 15 до 20 кВт. Газопровод подключен к площадке посёлка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»). Запланирована установка внешнего ограждения, отсыпка дорог.

Стоимость: от 100 до 120 000 руб./сотка. Контакты: 8 9222-333-999, 8 922-234-49-55, (351) 727-77-27, ydachi74.ru.

Дачный посёлок

(№62 на карте)

Коттеджный посёлок

(№65 на карте)

«Удачный»

«Южные Ключи»

Расположение. В 10 км от поста ДПС Челябинска по Курганскому тракту.

Расположение. В 15 км от Челябинска, в Сосновском районе. Территория посёлка граничит с лесным массивом, в 3 км река Миасс.

Статус. Для круглогодичного проживания. Генплан. Общая площадь – 32 Га, посёлок рассчитан на 150 участков площадью от 8 до 30 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Получены ТУ на электричество, разрабатывается проект по электрификации посёлка. Отсыпаны центральные и квартальные дороги. Стоимость: 15 000 руб./сотка. Контакты: г. Копейск, пр. Победы, д. 30, тел. (351) 777-8101, domvostok.ru.

Коттеджный посёлок

(№63 на карте)

«Чистые пруды»

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Генплан. Общая площадь – 1326000 кв.м. Посёлок разделён на 688 участков по 10-38 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – ведётся строительство ЛЭП. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – грейдер ширина 5-7 метров. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета, кафе, медицинского пункта, детского сада, гостиницы, автомойки, спортивно-оздоровительного комплекса.

обогреем дом теплом земли

Все, что нужно человеку для того, чтобы обогреть свое жилище, хранит в себе самый огромный аккумулятор солнечной энергии на Земле – почва. Забирая у земли это тепло, мы не наносим ей ущерба, не подвергаем свой дом опасности пожара или взрыва и, кроме того, можем направить эту энергию, как на обогрев, так и на охлаждение нашего жилого пространства. Именно для этого и предназначены геотермальные насосы (ГТН). Эта технология существует уже более 30 лет, активно применяется в Европе, Канаде, Северной Америке и Японии, и является отличным примером того, как использовать огромный неиссякаемый источник тепла – почву. Швеция, где производят тепловые насосы, очень похожа по климату на Россию. Северная страна, большую часть года засыпана снегом, занимает относительно небольшую территорию. Ограниченность в ресурсах вынудила предприимчивых скандинавов искать экономные методы их использования. Технология, положенная в основу работы геотермального насоса, очень проста и в то же время эффективна. ГТН – это электрическое устройство по перемещению тепла из одной среды в другую. С помощью коллекторов, расположенных под землей, оно забирает термическую энергию грунта с глубины и преобразует ее в высокопотенци-

альную теплоту, которая затем циркулирует в отопительной системе здания. Использовать насос можно в абсолютно автономных домах, в любой местности – долине, горах, в черте водоема. Единственное, что понадобится для его работы – электричество. Важно, что тепловой насос не требует топлива, то есть не оставляет вредных для окружающей среды отходов и избавляет от необходимости рубить дрова, покупать недешевое дизтопливо и чистить дымоходы. Кроме того, у него нет нагреваемых поверхностей, а значит, исключена опасность пожара или взрыва. Насос подает энергию как в контур отопления, так и в контур горячей воды, греет полы и радиаторы. Но не стоит думать, что подземный теплопроводник нужен лишь в холодное время года. Когда за окном летний зной, он может генерировать прохладу, работая по принципу пассивного кон-

диционирования – отбирая тепло у дома и отдавая его жидкости, которая затем, циркулируя в прохладной земле, охлаждается. В кирпичных и панельных многоэтажках с центральным отоплением львиная доля тепла уходит, что называется, в форточку, в межсезонье в квартирах то слишком жарко, то очень холодно. А вот дом, обогретый самой землей, всегда будет в гармонии с окружающей средой. Потому что система сама будет регулировать нужную температуру в помещениях – в зависимости от того, насколько морозно или жарко за окном. Наружный датчик, который закрепляется на внешней стене вашего дома, сообщает тепловому насосу все сведения о погоде вне здания. Необходимые показатели можно задать и самостоятельно, причем для этого вовсе необязательно находиться дома – блок смс-управления позволяет превратить современную

пещеру в климатический рай одним касанием пальцев, с помощью мобильного телефона Стоит отметить, что мы видим только сам насос в котельной, остальные компоненты внешней системы абсолютно невидимы, поскольку расположены под землей, а значит, никак не меняют внешний облик дома, сада или дачи. И не надо беспокоиться о трубопроводе даже в самые лютые морозы – он заполнен незамерзающим раствором, и может выдерживать отрицательные перепады температуры. Стоимость установки ГТН с грунтовым контуром составляет порядка 800-900 тысяч рублей на дом в двести квадратных метров, значительную часть этих расходов занимают земляные и буровые работы. Конечно, это недешево. Но если обычные энергоносители дорожают год от года и являются иссекаемым ресурсом, то почва будет греть дом всегда.

Контакты: г. Челябинск, ул. Косарева, д. 71, офис 5, тел. (351)740-55-71, 740-55-72, e-mail: dostupzem@mail.ru, dostupzem.ru.

• консультация по работе, эксплуатации и подбору теплового насоса • выезд специалистов на обьект • разработка технического решения по установке геотермального оборудования • комплектация и поставка требуемого оборудования • монтаж тепловых насосов • выполнение пусконаладочных работ

Расположение. В 20 км от Челябинска. Генплан. Площадь участков от 1 до 9 соток. Инфраструктура и инженерные сети. Коттеджный посёлок обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями. Зона отдыха, будет включать парк с аттракционами и живописный пруд, заселённый различными видами рыб. На берегу пруда – пляж, пирс, лодочная станция и кафе. Контакты: 454092, Челябинск, ул. Карла Либкнехта, 36а. Тел. (351) 260-89-31, 8-919-34-000-44.

+7 (351) 231 33 35

www.ecoteplo74.ru

454008, г. Челябинск Свердловский пр-т, 32, офис 101

[май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

технология

уникальный утеплитель Не важно, из какого материала сложена внешняя стена: кирпича, ячеистого блока или бруса. Если она не справляется со своей прямой обязанностью, сохранением тепла в доме, необходимо принимать срочные меры. Непрерывно растущие тарифы на тепло и теплоносители вынуждают считать каждую копейку, потраченную на обогрев. В этой связи на передний план вышла такая характеристика строительных материалов, как теплоизолирующая способность. Ужесточение норм по энергосбережению зданий привело к тому, что строить сегодня по-старинке (только из кирпича, бетона, ячеистых блоков и даже древесины) непрактично. Традиционные и даже современные стеновые материалы способны достичь требуемых Преимущества эковаты: • Высокие теплоизоляционные характеристики • Полное отсутствие швов и пустот при нанесении • Высокие звукоизоляционные качества • Исключительная влагостойкость • Высокая пожарная безопасность • Абсолютная экологичность • Биостойкость и долголетие

[май 2013 года]

показателей лишь при таком увеличении толщины стены, что подобный подход становится, просто-напросто, нерационален. Помимо естественного кратного удорожания материалов возрастают и нагрузки на фундамент, снижается полезная площадь, всё это ведёт к резкому увеличению себестоимости квадратного метра. Поэтому выход один — уйти от универсальности и использовать многослойные конструкции, в которых каждый компонент выполняет свою функцию: опорную, теплоизолирующую и защитно-декоративную. Вот логика, которой руководствуются при проектировании и строительстве каркасных зданий. Сегодня подавляющее большинство крупных промышленных или торговых объектов строится по каркасной технологии. Оно и понятно — тут даже лишняя копейка затрат на квадратном метре выливается в итоге в многомиллионные потери при оплате тепла. Однако и в частном секторе ситуация медленно, но верно сдвигается в сторону увеличения доли каркасных домов. Ну а в таких постройках эффективный утеплитель — основа

всего, суть самой технологии домостроения. В зависимости от специфики материала (базальтовая вата, стекловата, пенополистирол) и типа конструкции (стена, перекрытие кровля) есть некоторые нюансы, однако общая ситуация похожа. Необходимо соблюдать следующие базовые требования: величина слоя теплоизоляции должна обеспечивать необходимые для заданного региона характеристики, сам по себе утеплитель должен быть уложен непрерывным слоем и плотно прилегать к конструкциям, укрыт снаружи паропроницаемой мембраной, иметь вентиляционный зазор между мембраной и внешней обшивкой. Основная проблема практически всех утеплителей кроется в их пористой структуре. Именно за счёт воздушных пор обеспечиваются высокие теплосберегающие свойства. Однако есть и обратная сторона такой структуры. В случае, когда материал намокает, он тут же теряет все свои теплоизолирующие свойства и становится бесполезным. представляет Эковата собой изоляционный мате-

www.poselkiurala.ru

риал с капиллярно-пористой структурой. По сути, целлюлоза – это древесина в виде распушённых волокон, а что может быть натуральней. В качестве добавок используются нелетучие антисептики и природные антипирены. В отличие от стеклянных и базальтовых, строение целлюлозных волокон полое: оно обуславливает капиллярное всасывание, которое и определяет движение соков в деревьях. Поэтому волокна эковаты способны впитывать влагу внутрь, а пространство между ними остаётся сухим и материал великолепно держит тепло даже в переувлажненном состоянии, не смерзается. Практика применения показывает, что теплопроводность эковаты остаётся неизменной вплоть до достижения влажности материала 23,5%. К примеру, увлажнение минеральной ваты всего на 5% снижает эффективность теплоизоляции вдвое.

технология

всё о стабилизаторах напряжения Виды. Подбор. Подключение С проблемой некачественного электроснабжения частного дома сталкиваются все больше и больше любителей природы: дачников, владельцев частных домов и коттеджей. Напряжение в 150-180 Вольт, к сожалению, становится нормой. Выходом из данной ситуации является обновление подстанций, подводящих проводов, но этим занимаются единичные посёлки. В основном решение проблемы перекладывается на плечи самого владельца дома. И решением проблемы является установление стабилизатора напряжения.

вопросы эксперту: Румянцев Александр компания ООО «Сантек» www.suntek.su SUNTEK® – С чем в первую очередь сталкивается собственник дома, решивший установить стабилизатор? – Простой обыватель, введя запрос по стабилизаторам напряжения в поисковике, сразу наткнётся на хвалебные и ругательные речи всех брендов, кучу стран производителей, а даже при непосредственном общении очень часто на форумах опытные менеджеры, представившись обычными пользователями, дадут «правильный» совет к покупке. Такая массовая неразбериха понятна – высокая конкуренция не терпит

просиживания штанов с ожиданием звонков, нужно крутиться как можно активнее, но создается впечатление массовой однотипности всех стабилизаторов, где покупателю, по сути, представлен только выбор по цене и внешнему виду прибора. А это совсем не так. Главное в стабилизаторе напряжения – это его функциональная начинка, его рабочий диапазон, качество и тип исполнения. Этому я и хочу посветить нашу с вами беседу, подробному разделению типов стабилизаторов напряжения для правильного выбора номинала и типа стабилизатора.

– Как же тогда быть покупателю? Что нужно знать, для того чтобы правильно выбрать для себя стабилизатор напряжения? – Для того чтобы правильно выбрать стабилизатор напряжения для дома, для начала нужно знать каких типов вообще стабилизаторы бывают. Их основные плюсы и минусы. Самый популярный тип – это релейные стабилизаторы напряжения. Релейные стабилизаторы получили наиболее широкое распространение из-за оптимального соотношения

www.chel-miks.ru

необходимых параметров и цены. Неоспоримо, главная их положительная сторона – это быстродействие. За доли секунды такие стабилизаторы возвращают напряжение в допустимые рамки, тем самым защищая нашу технику. Из минусов можно сказать, что при переключении реле происходит скачок напряжения (5-15 Вольт в зависимости от производителя). Для техники это не существенно и безопасно, но свет будет моргать. Поэтому при переключении стабилизатора может наблюдаться небольшое мигание лампочек накаливания! Но люминесцентные и энергосберегающие лампы не моргают. Далее по популярности идет электромеханический тип стабилизаторов напряжения – такой принцип действия обеспечивают более высокую точность стабилизации (2-4%, по сравнению с релейными 5-8%). Но скорость движения щетки ограничена возможностями мотора, чаще всего скорость добавления 10-15 Вольт/сек. При скачках напряжения на 30-40 Вольт, приборы могут оказаться под опасным напряжением на несколько секунд. И еще стоит обратить внимание, у некоторых производителей, мотор сам питается от входного напряжения и поэтому, когда происходит сильная просадка, напряжения ему [май 2013 года]

В наших проектах мы гарантируем: 1) Высокую степень проработки планировок; 2) Современные инженерные решения; 3) Различный уровень стоимости объекта по желанию Заказчика.

Мы выполняем проектные работы любого типа сложности [май 2013 года]

ООО «Проектная мастерская Маркштетера» 454085, г. Челябинск, ул. Марченко, 13 «А» телефон/факс: 8 (351) 737-88-50/737-88-91 сайт: markshteter.ru e-mail: markshteter@gmail.com www.poselkiurala.ru 53

технология просто не хватает питания и происходит «зависание» стабилизатора. Но для освещения, это оптимальный выбор, свет хоть и будет «проседать» при скачках напряжения, но не так сильно, как у релейного. Тиристорные (симисторные) стабилизаторы напряжения – стабилизаторы, у которых принцип работы основывается на автоматическом переключении секций (обмоток) автотрансформатора (или трансформатора) с помощью силовых ключей – тиристоров. Чем-то этот тип похож на релейные стабилизаторы, но в отличие от них не имеют контактной группы, имеют намного больше ступеней стабилизации и большую точность от 2% до 5%. На практике они боятся плохого теплообмена. Имеют электрическую незащищенность выходных каскадов и требуют обязательного принудительного охлаждения тиристоров. К сожалению, из-за этого возникает шум вентилятора, засасывание пыли и выход из строя рабочих ключей. Наибольшим минусом данного типа стабилизаторов напряжения – высокая цена. По гарантии стоит упомянуть, что все типы стабилизаторов имеют один и тот же диапазон гарантийных сроков от 1 до 3 лет, в зависимости от производителя. Для стабилизации напряжения переменного тока используют также и феррорезонансные стабилизаторы. Их работа основана на изменении индуктивности катушек с железным сер-

дечником при изменении силы протекающего по ним тока. Преимуществом феррорезонансных стабилизаторов являются простота и надежность. Недостатком – существенная зависимость выходного напряжения от частоты тока сети и заметное искажение синусоидальной формы напряжения. – С типами стабилизаторов мы познакомились. После того, как выбор типа совершен, какие дальнейшие вопросы возникают у пользователей? – Далее начинается выбор мощности стабилизатора напряжения, это одна из важнейших задач, выполнив правильно которую вы обеспечите себе и технике спокойную долгую жизнь. Для этого, прежде чем идти в магазин, проделайте дома следующие шаги:

■ Посмотрите, какой стоит вводной автомат у вас на фазе. Это определяет уровень нагрузки разрешенной для вашего дома. Нет смысла брать существенно выше номинал по мощности. ■ Посчитайте суммарную нагрузку всех приборов. Разделите её на две части – на те, что с двигателями и те, что без. Это необходимо сделать для того, чтобы учесть правильно пусковые и реактивные токи (приблизительные мощности приведены в Таблице 1). Все приборы, которые без двигателя, суммируйте так, как написаны на них цифры, а мощность, указанную на приборах с двигателями

Таблица 1. Номинальная потребляемая мощность бытовых приборов БЫТОВЫЕ ПРИБОРЫ

ЭЛЕКТРОИНСТРУМЕНТ

потребитель

мощность, ВА

потребитель

мощность, ВА

фен для волос утюг электроплита тостер кофеварка обогреватель

450-2000 500-2000 1100-6000 600-1500 800-1500 1000-2400

400-800 600-1400 300-1100 750-1600 400-1000 250-700

гриль

1200-2000

дрель перфоратор электроточило дисковая пила электрорубанок электролобзик шлифовальная машина

пылесос радио телевизор холодильник духовка СВЧ-печь компьютер электрочайник электролампы бойлер

400-2000 50-250 100-400 150-600 1000-2000 1500-2000 400-750 1000-2000 20-250 1200-1500

нужно РАЗДЕЛИТЬ на 0,7 (это поправочный коэффициент, учитывающий реактивную составляющую, возникающую из-за вращающихся элементов).

■ Если есть возможность, замерьте напряжение в сети, посмотрите, как сильно оно моргает, как сильно мигают лампочки. Это дает представление о просадках (обычно лампочка, затухающая в два раза получает не 220 Вольт, а 170-180 В.) Есть еще понятие пусковых токов, то есть это, когда в момент включения, устройство требует такого количества энергии, которое в несколько раз превышает количество, используемое для работы прибора в штатном режиме.

Таблица 2. Пусковые токи потребителей электроэнергии Потребитель Лампы накаливания Электронагревательные приборы из сплавов: нихром, фехраль, хромаль Люминесцентные лампы с пусковыми устройствами Компьютеры, мониторы, телевизоры и другие приборы с выпрямителем на входе блока питания Бытовая электроника, офисная техника и другие приборы с трансформатором на входе блока питания Устройства с электродвигателями, в том числе холодильники, насосы, кондиционеры

Кратность пускового тока

Длительность импульса пускового тока, с

5..13

0,05..0,3

1,05..1,1

0,5..30

1,05..1,1

0,1..0,5

5..10

0,25..0,5

до 3

0,25..0,5

3..7

1..3

www.chel-miks.ru

650-2200

ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ компрессор 750-2800 водяной насос 500-900 циркулярная пила 1800-2100 кондиционер 1000-3000 электромоторы 550-3000 вентиляторы 750-1700 сенокосилка 750-2500 насос выс. давления 2000-2900

ПРИМЕР: Рассмотрим дом, два этажа, одна фаза. Вводной автомат – 50А. В доме свет, стиральная машина, холодильник, телевизор, компьютер. Итак, автомат ограничивает нагрузку 11000 ВА. Посмотрим, что дает наша нагрузка, если ее включить одновременно. Без двигателя: свет (50+50+50+50+50)+телевизор(300)+компьютер(700)=1250 ВА. С двигателем: стиральная машина 2000 ВА/0,7=2850 ВА Итого суммарно: 1250+2850=4100 ВА. Замеряем напряжение вечером, допустим 190 Вольт. Выбираем стабилизатор напряжения. Оптимальная мощность стабилизатора – с запасом 5000 ВА. Если планируете существенно добавить нагрузку, купить новую бытовую технику домой, то можно взять 8500ВА или 11000 ВА. Следуя вышеописанным ходам, Вы приобретете в свой дом стабилизатор напряжения правильного типа и нужного номинала. В магазине всегда задавайте вопросы при выборе стабилизатора напряжения. Желаем успеха. [май 2013 года]

[май 2013 года]

www.poselkiurala.ru

www.chel-miks.ru

[май 2013 года]