Журнал "Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской области"

1

Каталог посёлков, обзор рынка, кредитование, инфраструктура, архитектурные решения, законодательство

Карта области

с коттеджными поселками и комплексами малоэтажного жилья. Стр. 13-14

Губернская усадьба

Коттеджный поселок инновационного типа для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Стр. 30

Более 90 коттеджных поселков и комплексов малоэтажного жилья на страницах журнала. Стр. 33

2

Владимир Путин заявил, что строительство малоэтажного жилья «является для правительства перспективной и приоритетной формой»

П

ремьер-министр России Владимир Путин заявил, что строительство малоэтажного жилья «является для правительства перспективной и приоритетной формой». Выступая в пятницу на совещании по вопросам развития малоэтажного строительства, он сообщил, что только «на стимулирование программ жилищного строительства субъектов Федерации в ближайшие пять лет будет направлено порядка 25 млрд рублей бюджетных ассигнований». Премьер добавил, что малоэтажный тип застройки представляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, «поскольку не требует масштабного привлечения тяжелой специальной техники и больших людских ресурсов». При этом он указал на необходимость снять «избыточные административные барьеры, в том числе существенно сократить сроки согласования проектной документации при выдаче решений». В.Путин отметил, что недавно встречался с нефтяниками, «там форменное безобразие с этими согласованиями». Он счел чересчур высокими затраты застройщика на подключение к энергосетям. «В развитых экономиках стоимость подключения к энергосетям в 40 раз меньше, чем в России. Как так можно строить?» - задал вопрос Путин. Он отметил, что покупательная способность населения пока недостаточно высока для приобретения квартиры, предложил искать более

эффективные механизмы. «Речь идет не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека, но и о расширении практики аренды жилья», - заявил премьер. Он напомнил, что в Европе до 60% населения проживает в съемных квартирах, в США - 35%, а в России - только 5%. Путин посетовал, что в России «полностью утеряны традиции строительства и использования так называемых «доходных домов». «Считаю возможным вернуться к этой практике в современных условиях, в частности, применительно к малоэтажному строительству, которое доступно по цене и пользуется спросом у населения», - сказал он. Сославшись на предварительные расчеты, Путин сообщил, что ежемесячная плата за наем может составить порядка 10 тыс. рублей. «Это может стать действенным способом решения жилищных проблем молодых семей, специалистов, привлекаемых для работы в другие регионы, и для тех, кто расселяется из аварийного жилья», - сказал премьер-министр. Путин назвал «безобразием» чрезмерное количество бюрократических процедур в области строительства, пишет РИА «Новости». «Я недавно с нефтяниками встречался - там безобразие творится с этими согласованиями, не прекращается. В жилищном строительстве и в малоэтажном - не лучше», - сообщил он. «Крайне важно обеспечить максимально удобные условия для работы (застройщиков), снять избыточные административные барье-

ры, в том числе существенно сократить сроки согласований проектной документации и выдачи разрешений», - сказал премьер. В то же время глава правительства отметил, что, устраняя излишние бюрократические барьеры, необходимо соблюдать все требования безопасности возводимого жилья. Также он призвал оптимизировать затраты застройщиков на подключение к инженерным сетям. Сейчас эти затраты, по его словам, чрезмерны. «Здесь у нас с вами, уважаемые товарищи, безобразие натуральное. Даже стыдно. В странах с развитой экономикой, в ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), например, стоимость подключения к водопроводу, энергосетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Как это возможно вообще? Удивляешься, как вообще строят?», - заявил Путин. Российский премьер отметил, что в странах ОЭСР в среднем застройщик проходит 15 процедур, а в России - 50, на что уходит около 700 дней. И это в четыре раза больше, чем за рубежом. Как отметил в комментарии ER.RU депутат Государственной Думы Василий Толстопятов, «строительство не только создает новые рабочие места, но и приводит в движение, обеспечивает работой десятки сопутствующих отраслей и тысячи предприятий». Строительство доступного жилья принесет наибольшую отдачу и для людей, и для бюджета, и для экономики России в целом», - добавил депутат.

3

И

спокон веков на Руси было три особо почитаемых понятия: «мать», «хлеб» и «дом». Мать дарила человеку жизнь, хлеб помогал эту жизнь сохранить, а дом наполнял её смыслом, обретением Отечества и Родины. Не случайно сегодня для Правительства области чрезвычайно важно помочь максимальному количеству граждан решить свою жилищную проблему обрести свой дом, а вместе с ним истинные ценности и ориентиры, укрепиться на родной земле, принести пользу своей малой родине. Именно поэтому в Челябинской области так много внимания уделяется реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В 2010 году на Южном Урале построено 1 миллион 73 тысячи квадратных метров жилья. Доля индивидуального строительства составила 492 тысячи квадратных метров (46,4% от общего объема). В 2011 году в Челябинской области планируется построить 1,3 млн. квадратных метров жилья (из них 0,580 млн. кв.м. - малоэтажное и индивидуальное жилье). Только за первое полугодие текущего года в эксплуатацию введено около 450 тысяч квадратных метров, что составляет 131 % к аналогичному периоду прошлого года (в том числе 212 тысяч квадратных метров — индивидуальное строительство). В рамках областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Челябинской области на 2011 - 2015 гг. планируется ввод в эксплуатацию малоэтажного и индивидуального жилья: 750 тыс. кв.м. - в 2012 г.; 850 тыс. кв.м. - в 2013 г.; 980 тыс. кв.м. - в 2014 г. В 2015 году планируется довести годовой показатель ввода в эксплуатацию малоэтажного и индивидуального жилья до 1 100 тыс. кв.м. Плановый объем ввода в эксплуатацию жилья на 2020 г. - 3 787 тыс. кв.м. (в том числе 2 272 тыс. кв.м. индивидуальное жилье, что составит 60 % от общего объема ввода). Одна из главных задач, стоящих сегодня перед нами, - обеспечить потребность населения региона в качественном, экономичном и доступном жилье. Всё уверенней сегодня на передний план выходит малоэтажное и индивидуальное строительство – недорогое, экологичное и эффективное. Немаловажно и то, что практически все материалы и изделия, необходимые для строительства и внутренней отделки такого жилья, производятся у нас в области, а значит, способствуют созданию новых рабочих мест, дополнительных поступлений в бюджет, росту доходов населения. Надеюсь, что успешное взаимодействие органов государственной власти местного самоуправления с Агентством НАМИКС и другими организациями строительного комплекса области позволит тысячам южноуральцев уже в ближайшее время решить жилищную проблему - обрести свой индивидуальный дом.

Губернатор Челябинской области

М.В. Юревич

4

О перспективах малоэтажного строительства в Челябинской области Д

остойное жилье, является одной из базовых ценностей, затрагивающих жизненно важные интересы граждан, обеспечивает не только комфортные условия проживания, но также экономическую стабильность и безопасность нашей страны. Сегодня вопросам малоэтажного строительства уделяется огромное внимание. Правительство поставило задачу перед строителями выйти к 2015 году ввод малоэтажного жилья ежегодно на 54 млн. кв. м. В задачи НАМИКС входит изменение структуры жилищной политики в пользу малоэтажного строительства, переориентация малоэтажного строительства на индустриальные, экономичные, энергосберегающие технологии, разработка и внедрение эффективных механизмов финансирования малоэтажного строительства, в том числе земельной ипотеки, разработка антикризисных мер стимулирования развития строительной отрасли. Также НАМИКС участвует в разработке Стандарта жилья экономического класса, необходимого для реализации государственных программ обеспечения жильем социальных категорий

граждан, пилотных проектов АИЖК, Фонда содействия развитию жилищного строительства, Фонда содействия реформированию ЖКХ. Для меня, как руководителя отвечающего за малоэтажное строительство в Челябинской области очень важно, что планируется строительство новых жилых районов, которые строятся не для элиты, а для тех, кому свой дом жизненно необходим и одним из таких поселков можно по праву назвать проект комплексного освоения территории (КОТ) Аргаяшского муниципального района «ГУБЕРНСКАЯ УСАДЬБА». Это первый поселок, где каждый дом - это оригинальные архитектурные и планировочные решения, современные и самые эффективные строительные и энергосберегающие технологии, позволяющие существенно снизить себестоимость строительства индивидуального дома и значительно уменьшить в дальнейшем расходы на коммунальные платежи. Можно не сомневаться, что этот уникальный поселок станет одним из лучших примеров комплексной малоэтажной застройки в Рос-

сии, привлечет внимание инвесторов и послужит в дальнейшем развитию других муниципальных образований Челябинской области. Считаю, что появление в нашем регионе такого нужного издания, как «Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской области» послужат инструментом для информирования населения о преимуществах современных и инновационных технологий домостроения и станет серьезным вкладом в дело формирования культуры малоэтажного строительства. Журнал заслуживает внимания не только специалистов, но и всех желающих построить самостоятельно или приобрести индивидуальный готовый жилой дом. Желаю коллективу успехов и налаживания взаимовыгодного сотрудничества с организациями для развития малоэтажного строительства в Челябинской области.

Никулин Олег Георгиевич. Руководитель НАМИКС По Челябинской области

5

Пресс-релиз 26.07.2011г. было подписано Соглашение о сотрудничестве между Правительством Челябинской области в лице Губернатора М.В. Юревича и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) руководитель по Челябинской области О.Г. Никулин. Соглашение направлено на реализацию инвестиционных проектов и повышение эффективности региональной программы развития малоэтажного строительства в Челябинской области в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Результатом двухстороннего Соглашения явилось финансирование инвестиционного проекта комплексного освоения территории (КОТ) Аргаяшского муниципального района с целью строительства малоэтажного поселка эконом-класса «ГУБЕРНСКАЯ УСАДЬБА» объемом более 1 миллиарда рублей. Проект включает в себя применение нескольких современных и инновационных технологий позволяющих существенно снизить себестоимость строительства индивидуального дома и значительно уменьшить расходы на коммунальные платежи (ЖКХ) будущих жителей, что в дальнейшем позволит им возвратить вложенные средства в покупку жилья за счет содержания и эксплуатации. В проекте поселка предусмотрена развитая инфраструктура, наличие школы и детского садика. При поддержке НАМИКС проект прошел конкурсный отбор и защиту в Минрегионе РФ и был рекомендован для финансирования в рамках «Программы инвестиций Внешэкономбанка в строительства доступного жилья и ипотеку на 2011-2013г.». Программа инвестиций Внешэкономбанка (ВЭБ) в такие проекты была подготовлена при участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и НАМИКС. Отличие программы инвестиций заключается в особом механизме рефинансирования ипотечных кредитов путем задействования средств накопительной части трудовой пенсии и собственных средств Внешэкономбанка (ВЭБ) в облигации с ипотечным покрытием с целью стимулирования ипотечного кредитования и повышения его доступности для широких слоев населения в субъектах РФ. На территории Аргаяшского муниципального района планируется создание нескольких крупных произ-

водств с созданием более 3 000 рабочих мест и строительство комплекса малоэтажного - социального жилья обеспечит проживание в современных домах специалистов задействованных на новых производствах. Также жилье планируется использовать по программам поддержки молодых и многодетных семей, военных и граждан переезжающих с севера. Общая площадь застройки составит 72 000 кв./м.

Напомним, что в июле 2011г. проект комплексного освоения Аргаяшского муниципального района по строительству коттеджного поселка эконом-класса «ГУБЕРНСКАЯ УСАДЬБА» победил в областном конкурсе «ЛУЧШИЙ ИННОВАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ – 2011».

27.07.2011г.

454085 г.Челябинск, пр. Ленина, 2К, оф. 709 тел: (351) 255-57-47, 255-57-46 E- mail: chel@szvr.ru http://намикс74.рф/

2 7 13 15

Новости Словарь терминов Карта области

Малоэтажное и коттеджное строительство

15 Виды бетонов 20 Деревянное домостроение плита в деревянно25 OSB каркасном строительстве

29

По «Строй Дом»: от мечты - к реальности!

30

Коттеджные поселки

30 32 VIP объявления 33 Коттеджные поселки Поселок «Губернская усадьба»

47

Малоэтажка оживает

48

Законодательство

48 48 48 49

Обязательное участие в ОВС для застройщиков

50

Об изъятии неиспользуемых земель

50% жилья - ИЖС Тенденции малоэтажного домостроения Прописка перехала в поля и огороды

51

Интересно

51 54 Энергоэффективный Green Balance

10 самых заманчивых экологичных решений жилищной проблемы

дом

Словарь

7

Словарь-справочник загородной недвижимости Стихийное развитие малоэтажного строительства привело к путанице в терминологии на рынке недвижимости, что послужило причиной множества разочарований. Более ответственный подход, понимание особенностей терминологии позволят разбираться в различных ситуациях, связанных с оборотом недвижимости.

Б

унгало (хинди banglā — в бенгальском стиле; допустимое произношение — бунга́ ло) — одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туризме за бунгало (в туристических каталогах вместо звёздности пишется HV-1/2/3) принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля. В нём может быть несколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке и некоторых странах Европы и некоторых южных странах, бунгало используют в качестве жилой квартиры или семейного дома.

дерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Г

Д

енеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Г

радостроительное зонирование — это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами. Понятия «градостроительное зонирование» и «зонирование территорий» были описаны в Градостроительном кодексе от 07.05.1998 № 73-ФЗ через понятия: равовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. онирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

П З Г

осударственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Фе-

ача — загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более.

Д

ачный посёлок — небольшой населённый пункт сельского типа, состоящий из группы домов индивидуальной постройки, как правило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) проживания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садоводческих товариществ в дачных посёлках выделяемые участки предназначены в первую очередь для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства. В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом посёлка городского типа, а его население учитывается Росстатом как городское.

З

емельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Рентные платежи других видов доходов, они являются частью арендной платы: • если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капитала, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.

• если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

З

емельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

8

Словарь

З

емельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: • государственного и муниципального управления земельными ресурсами; • государственного контроля за использованием и охраной земель; • мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • землеустройства; • экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; • установления обоснованной платы за землю; • иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

К

адастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или коголибо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

К

адастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

К

оттедж (англ. cottage) — одно-, двухэтажный жилой дом площадью от 100 и выше квадратных метров (однако классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

К

оттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, т.е. земельный участок и расположенными на нём домами (коттеджами), пригодными для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций. Коттеджный посёлок может примыкать к находящему поселению и принять его название. Типы домов в Коттеджный поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы (см. эти понятия далее в справочнике терминов), виллы. Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого това-

рищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки. Инфраструктура коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

К

расные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории. Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие линии регулирования застройки, под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в т. ч. от красных линий) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Л

эйнхаус (от англ. lanehouse, где lane - переулок, полоса и house — дом) — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. — начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двусемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами. В России термин «лэйнхаус» появился в употреблении не так давно и имеет несколько иное значение: это один из типов загородной малоэтажной застройки. Лэйнхаусы - это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Группы лэйнхаусов располагаются по отношению друг к другу особым образом, образуя сеть извилистых улиц и переулков. Термин ввели в оборот девелоперы строительной компании «Конти», осуществившие проект поселка лэйнхаусов «Ильинка», расположенного недалеко от Москвы.

М

езонин (итал. mezzanino — «промежуточный»), надстрой, вышка, полуярус, полужилье — надстройка над средней частью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра, реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональный характер, а просто является декоративным элементом. В России мезонин получил широкое распространение в XIX веке. Он стал отличительной чертой каменных и деревянных усадеб. Этот термин также означает низкий балкон в театре или первый ряд мест на балконе.

Словарь

М

ансарда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принес француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди

М

ансардная крыша — покатая крыша, названная в честь французского архитектора Франсуа Мансара. Однако первым, кто реализовал идею столь экономного использования последнего этажа, был Пьер Леско (фр. Pierre Lescot), известный своей работой над Нотр-Дам де Пари и Лувром. Мансардная крыша отличается конструкцией ската, состоящего из двух частей — верхней, пологой и нижней, более крутой. Образуемое тем самым более объёмное чердачное помещение называют мансардой.

П

раво собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. Основания возникновения права собственности: • в результате приобретения имущества по сделке (купля-продажа, мена, дарение); • в результате наследования или правопреемства; • по праву давности владения.

С

ервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и

9

прогонять скот через него. Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута. В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Т

ерраса (фр. terrasse — площадка) — открытый настил на подготовленном основании (как правило, опорах). Характеристики: • Крыша: без крыши (открытая), с крышей (закрытая), с крышей покрывающей только часть (частично закрытая) • Ограждение: без ограждения, с ограждением • Уровни: одноуровневая, многоуровневая • Форма и расположение. Как правило, одна или несколько сторон террасы опираются на дом или склон местности, но терраса может быть выполнена и в виде «острова», или, например, окружать бассейн.

Ц

околь (итал. zoccolo, букв. башмак на деревянной подошве) — многозначный термин: Цоколь в архитектуре — лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку.

Ц

окольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. (СНиП 2.08.01-89)

10

1 Каталог поселков, обзор рынка, кредитование, инфраструктура, архитектурные решения, законодательство

Коттеджные поселки и комплексы малоэтажного жилья:

№1 сентябрь 2011

1.

Аджигардак (г. Аша), 330 км

30. Кыштым (коттеджи), 100 км

2.

Аргази (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 80 км

31. Лазурная долина (оз. Сугояк, п. Лазурный), 20 км

3.

Аргазинские дачи (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 75 км

32. Лазурная поляна (оз. Сугояк, п. Лазурный), 22 км

64. Увильды (санаторий), коттеджи (оз. Увильды, п. Увильды), 74 км

4.

Аргазинский (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 75 км

33. Лазурный берег (оз. Сугояк, п. Лазурный), 20 км

65. Удача (оз. Кум-Куль), 33 км

Кадырлеев Артём

5.

Баден (оз. Увильды, п. Увильды), 70 км

34. Лебяжий (оз. Карагуз), 130 км

6.

Благодатово, в черте города

67. Шик (п. Томинский), 25 км

35. Лесной остров (п. Малиновка), 9 км

Дизайн, вёрстка

7.

Белые росы (оз. Б. Кременкуль), 9 км

36. Малинки Village (п. Малиновка), 7 км

68. Эдельвейс (Аргазинское вдхр., п. Байрамгулово), 76 км

8.

Вавиловец (п. Шершни), 7 км

37. Межевой (коттеджи) (г. Сатка), 230 км

69. Южные ключи (п. Ключи), 12 км

9.

Ветераны спорта, (оз. Кум-Куль), 33 км

38. Микрорайон-М (г. Миасс), 100 км

70. Южный (оз. Чебаркуль, п. Малково), 80 км.

Учредитель ИП Кадырлеев А.Х.

Главный редактор

Петелин Кирилл

Адрес редакции

г. Челябинск, ул.Хлебозаводская оф. 311, 313 тел.: 8 (351) 222-1-999, 8-908-810-4590 poselkiurala@mail.ru www.poselkiurala.ru

Номер подписан в печать 7.09.2011

Тираж 5500 экз

Отпечатано

ООО “Артикул”, г. Челябинск, пр. Победы, д.160. тел.: 8(351) 267-23-97.

Распространение журнала бесплатно. Для посредников и розничной продажи цена свободная. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Заинтересованным лицам по вопросам сотрудничества и размещения рекламы в журнале обращайтесь по телефону в редакцию: 222-1-999 или 8-908-810-4590

Уважаемые читатели 2011 год стал переменным годом для рынка малоэтажного и коттеджного строительства. Жилищная политика сейчас нацелена именно на развитие малоэтажки и, по словам властей, соотношение малоэтажного жилья в скором времени по отношению к многоквартирным жилым домам станет равной 60/40 соответственно, а дальше будет расти. Предшествующий кризис 2009 года отсеял строительный рынок, многим компаниям пришлось закрыться либо заморозить свои проекты. Доверие граждан и покупательская способность сильно спала в прошлые года. В этом году резко вырос и интерес граждан к малоэтажке и строительные компании по другому стали смотреть на малоэтажное строительство. Отдельно хочется отметить такие проекты как «Губернаская усадьба», «Лесной остров» и «Малинки Village». «Лесной остров» и «Малинки Village» пережили кризисные времена и сейчас успешно реализуются на нашем рынке. «Губернская усадьба» - инновационный поселок, который даст области и новые рабочие места, и не дорогое жилье доступное молодым семьям. Так или иначе, на сегодняшний день в области развиваются, по меньшей мере, 90 проектов загородных поселков. И наше издание создано для того, чтоб каждый читатель смог найти и разобраться во всей той информации, которая разрознено, поступает из различных СМИ о рынке малоэтажки. Хочется отдельно отметить, что в сентябре мы планируем запуск интернет версии журнала на сайте www.poselkiurala.ru. Отдельные слова благодарности хочется сказать в адрес Национального Агентства Малоэтажного и Коттеджного Строительства в Челябинской области в лице ее руководителя Никулина Олега Георгиевича за его советы и рекомендации по работе с журналом. Поблагодарить Максима Викторовича за оказанную помощь журналу и всем тем, кто различным способом оказал поддержку журналу.

Кадырлеев Артем, главный редактор poselkiurala@mail.ru

10. Видиво (оз. Чебаркуль, п. Малково), 80 км

39. Нежный (г. Магнитогорск), 300 км

11. Градский прииск (ул. Рязанская), в черте города

41. Ольгино (п. Саргазы), 15 км

12. Губернская Усадьба (п. Кузнецкое), 65км 13. Дубрава (СНТ Петушки), 2 км 14. Европа (оз. Увильды, п. Увильды), 72 км 15. Еланчик (оз. Еланчик, п. Сарафаново), 95 км 16. Еманжелинск (коттеджи), 50 км 17. Журавли (оз. Сарсанги), 27 км 18. Западный-2 (п. Шершни), 1 км 19. Заповедный берег (оз. Еланчик), 90 км 20. Заря, СНТ («Янтарный») (Аргазинское вдхр.), 80 км 21. Зелёный Мыс (Аргазинское вдхр.), 80 км 22. Золотая долина (Аргазинское вдхр.), 78 км 23. Кисегач - разъезд (коттеджи), 85 км

40. Новоград (ул. Логовая), в черте города

62. Сосновка, комплекс таунхаусов (п. Сосновка), в черте города.

63. Турпаново (п. Шибаево), 25 км.

66. Холм’s (оз. Шершни, п. Западный), 3 км

Коттеджные поселки, по которым в настоящее время идет сбор информации:

42. Первомайский (посёлок), коттеджи, 55 км

1.

Белые росы

2.

Белый хутор (п. Малиновка)

43. Песчаное озеро (оз. Кум-Куль), 28 км

3.

Березка (оз. Большой Сунукуль)

44. Петроград (оз. Второе, п. Петровский), 3 км

4.

Губернское бунгало Club

5.

Диво (Ильменский заповедник)

6.

Дом в бору (оз. Еловое)

7.

Западные холмы

8.

Каменное плато (сан. Еловое)

9.

Комплекс в поселке сан. Лесное озеро

45. Полина (п. Дубровка), 20 км 46. Полянка (оз. Еланчик, п. Сарафаново), 92 км 47. Поместье (п. Трубный), 24 км 48. Премьера (п. Октябрьский), 15 км 49. Райский (оз. Кум-Куль), 30 км 50. Ромашка (оз. Курги), 30 км 51. Рощино-2 (Южноуральск), 100 км 52. Сапфир Урала (оз. Шеломенцево, п. Еткуль), 35 км 53. Свобода, ДПК (п. Полетаево), 28 км 54. Синее Озеро и п. Уют (оз. Большой Сунукуль), 75 км

10. Комплекс СК Магистр (оз. Тургояк) 11. Крутики (п. Тургояк) 12. Монолит (п. Долгодеревенское) 13. Непряхинское поместье (оз. Малое Миассовое, п. Верхние Караси) 14. Новая долгая (п. Долгодеревенское) 15. Новое Время 16. Озерки (г. Златоуст)

55. Смайл (п. Тургояк), 120 км

17. Петровский-1 (п. Петровский)

56. Соколиная гора (п. Каштак), 5 км

18. Петровский-2 (п. Петровский)

25. Комплекс на ул. Ижевской, в черте города

57. Солнечная долина-1 (оз. Большой Кременкуль, п. Кременкуль), 6 км

19. Покровский (п. Большие Харлуши)

26. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Серпуховская), в черте города

58. Солнечная долина-2 (оз. Большой Кременкуль, п. Кременкуль), 6 км

21. Роднино

27. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Трактовая), в черте города

59. Солнечный дождь (СНТ Теремки) (оз. Малое Миассовое), 62 км

23. Таловка (Шершенвское вдхр.)

28. Красные дачи (Северо-западный) (п. Красное Поле), в черте города

60. Солнечный стан (Аргазинское вдхр.), 80 км

29. Кундравы (Лебяжий) (оз. Кундравинское, п. Кундравы), 100 км

61. Сосновая горка, (оз. Еловое, г. Чебаркуль), 80 км

24. Комплекс в г. Копейск (ул. Кожевникова), 3 км

20. Радуга (Аргазинское вдхр.)

22. Сосновская Ривьера (п. Сосновка) 24. Утес (оз. Кисегач) 25. Шигаево (п. Долгодеревенское) 26. Южный берег (оз. Чебаркуль)

Если вы считаете информацию о каком-либо поселке либо поселках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по тел. 8-908-810-4590 или по e-mail poselkiurala@mail.ru, мы обязательно рассмотрим и учтем ваше замечание.

2

Малоэтажное и коттеджное строительство

15

Виды бетонов В современном строительстве все чаще стали звучать новые для многих понятия: пеногазобетон, арболит, ячеистый бетон и другие. Конечно, бывалые строители легко понимают, о чем идет речь, но как быть человеку, перед которым стоит вопрос, какой материал выбрать для строительства дома? Попробуем разобраться, о каких материалах идет речь, об их преимуществах и недостатках и практическом применении. Пенобетон

О

сновные свойства и достоинства пенобетонов: Долговечность. Пенобетон практически не подвержен старению и срок его службы очень велик. И при всем этом, пенобетон по прочности не уступает природному камню. Последнее свойство дает возможность выполнять из пенобетона строительные конструкции с низкой плотностью материала, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию стен зданий. Высокие теплофизические характеристики. Низкое значение теплопроводности материала позволяет строить здания, в которых стены эффективно сохраняют тепло, что существенно снижает расходы на отопление помещений. Благоприятный микроклимат в помещениях. Пенобетонные стены сохраняют тепло зимой и не позволяют проникнуть в помещения летней жаре. При этом такие стены, за счет впитывания избытков влаги, поддерживают определенное значение влажности воздуха, что улучшает микроклимат помещений. Простота монтажа пенобетонных конструкций. Легкие пенобетонные блоки дают возможность в несколько раз, по сравнению с кирпичом, уменьшить сроки выполнения кладочных работ. Процедуру кладки упрощает также высокая точность изготовления пенобетонных блоков. Кроме того, пенобетон легко обрабатывается, что позволяет максималь-

но упростить прокладку всех инженерных коммуникаций. Хорошая звукоизоляция. Для пенобетона характерно высокое поглощение звука, что позволяет в пенобетонных зданиях без труда обеспечить требования строительных и санитарных норм в отношении звукоизоляции стен и перекрытий. Высокие технико-экономические показатели. Изделия из пенобетона отличаются высокой точностью изготовления. Это позволяет производить кладку с использованием специального клея, сводящего к минимуму толщину кладочных швов. Такая кладка дает возможность снизить толщину слоев штукатурки, как снаружи, так и внутри зданий. Кроме того, низкая плотность пенобетона позволяет экономить на транспортировке и сооружении фундаментов.

Пенобетон во время эксплуатации не выделяет вредных для здоровья веществ и по степени экологичности отстает лишь от натуральной древесины. Пожарная безопасность. Пенобетонные конструкции хорошо противостоят распространению огня при пожаре. По огнестойкости пенобетон соответствует 1-й степени, и это в полной мере подтвердили соответствующие

испытания. Под воздействием высокой температуры поверхность пенобетона не вспучивается и, тем более, не взрывается, как это бывает с обычным бетоном. Арматура в таком бетоне длительное время защищается от перегрева и разрушения. Во время испытаний 150-миллиметровая пенобетонная стена в течение 5 часов противостояла температуре 1200 градусов. Простота транспортировки. Невысокая плотность пенобетонных изделий максимально упрощают процедуру их транспортировки, позволяя для доставки строительных конструкций использовать и железнодорожный и автомобильный транспорт. Универсальность использования. Сегодня изделия из пенобетона с успехом используются для звуко- и теплоизоляции стен, полов, крыш, трубопроводов. Из этого материала производят также стеновые панели и перегородки, его используют также в составе фундаментов и междуэтажных перекрытий.

Керамзитобетон Керамзитобетон относится к категории легких бетонов. Наполнителем в этом материале является керамзит, а в качестве вяжущего используется цемент, хотя, иногда для этой цели применяют известь и строительный гипс. В составе керамзитобетона присутствует также некоторое количество песка. По плотности керамзитобетон разделяют на тяжелый (плотный) и крупнопористый – беспесчаный.

16

Малоэтажное и коттеджное строительство

По своему назначению керамзитобетон может быть конструкционным, конструкционнотеплоизоляционным и теплоизоляционным. Керамзитобетон теплоизоляционного назначения используют, как правило, в качестве слоя теплоизоляции в составе ограждающих конструкций различных зданий. Плотность этого материала в сухом состоянии составляет 350-600 кг/м3, при прочности на сжатие 5-25 кг/см2. Керамзитобетон конструкционнотеплоизоляционного назначения применяет-

стью и низким расходом металла. Появившаяся недавно идея использования многослойных стеновых панелей, в которых между слоями тяжелого бетона располагается слой теплоизоляции (пенополистирол, минеральная вата и т.д.), оказалась практически несостоятельной. Дело в том, что слой волокнистого утеплителя в такой многослойной панели интенсивно впитывает влагу, что существенно снижает теплоизолирующие свойства утеплителя. Просушить же внутренний слой такого утеплителя, находящегося в «рубашке» из тяжелого бетона, практически не представляется возможным. Теплоизоляционные материалы полимерного класса, к сожалению, горючи, и горят с выделением ядовитых газов. Таким же недостатком обладают утеплители на основе минеральных волокон со связующим в виде органических соединений типа битумов. Следует иметь в виду также и то, что стены из однослойных панелей паропроницаемы, тогда как многослойные конструкции в качестве утеплителя, обычно, имеют плиту из паронепроницаемого материала (пенополиуретан, пенополистирол и т.д.). Помещения со стенами из многослойных панелей необходимо оснащать системами принудительной вентиляции с регулировкой климатических параметров, в противном случае, обеспечить здоровый микроклимат в таких помещениях не удастся. Известно, что повышенная влажность воздуха провоцирует у человека забо-

В последнее время требования к теплозащитным свойствам стеновых материалов заметно повысились (СНиП 3-79, изменение 3). Теплопроводность материала стен, в соответствие с этими требованиями, теперь должна быть в 3-3,5 раза ниже прежних нормативов. Целью такого ужесточения норм стало доведение отечественных требований по теплозащите до стандартов североевропейских стран. ся, в основном, для производства стеновых панелей (однослойных) и крупногабаритных блоков. плотность такого керамзитобетона составляет от 700 до 1200 кг/м3 при прочности на сжатие от 35 до 100 кг/см2. Морозостойкость этого материала лежит в пределах от 15 до 100 циклов. Конструкционный керамзитобетон используется для сооружения несущих конструкций различного назначения (здания, мосты и пр.). Плотность этого керамзитобетона лежит в пределах от 1400 до 1800 кг/м3, при значении прочности на сжатие от 100 до 500 кг/ см2. Морозостойкость конструкционного керамзитобетона может достигать 500. Этот материал, по сравнению с традиционным тяжелым бетоном, позволяет заметно снизить вес крупногабаритных железобетонных конструкций, что существенно снижает затраты на строительство. Сегодня в нашей стране керамзитобетон используется лишь при сооружении 10 или 15% жилых домов, в то время, как в западных странах его доля доходит до 40%. До сих пор наибольшей популярностью пользовались однослойные стеновые панели из керамзитобетона. Это объяснялось простотой технологии их производства, ее невысокой трудоемко-

левания сердечно-сосудистой системы и органов дыхания, снижает иммунитет и вызывает аллергические реакции. В настоящее время оптимальным решением следует считать использование традиционных материалов с улучшенными теплозащитными свойствами. Такой подход позволяет при сравнительно небольшой толщине однослойных стеновых панелей получить нужные характеристики по теплопроводности. К таким улучшенным материалам сегодня относятся ячеистые бетоны, керамический поризованный кирпич, керамзитобетон, полистиролюетон и некоторые другие строительные материалы. Самарская государственная архитектурностроительная академия силами одной из своих кафедр исследовала возможность производства поризованного керамзитобетона, имеющего низкую плотность. Исследователи установили, что на основе керамзитового гравия марки «200» возможно производство керамзитобетона с пористой структурой и следующими показателями: сухая плотность около 600 кг/м3, механическая прочность в пропаренном состоянии – до 68 кг/см2. Приведенные характеристики соответствуют обычному бетону марки 75. На производство одного куб.

метра такого поризованного керамзитобетона требуется 250-300 кг цемента, 110-120 кг керамзита и около 150 литров воды. Однослойная стеновая панель толщиной 60 см на основе беспесчаного керамзитобетона с плотностью около 700 кг/м3, при коэффициенте теплопроводности около 0,14 Вт/ м*час*град. при условии эксплуатации в климатической зоне «Б», имеет расчетный коэффициент теплового сопротивления не менее 3,23 м*час*град/Вт. В различных городах России сегодня разработаны технологии, дающие возможность в промышленных масштабах производить легкие виды керамзита из местного глинистого сырья с подходящими характеристиками вспучиваемости (высоко- и средневспучивающиеся). В настоящее время продолжают пользовать-

ся популярностью и блоки из керамзитобетона, используемые для строительства домов небольшой этажности. При использовании таких блоков в процессе кладки стен требуется вдвое меньше раствора, чем в случае использования кирпича. При этом от 3-х до 4 раз снижаются сроки кладочных работ, а стены становятся в полтора раза легче. Следует заметить, что по экологичности блоки из керамзитобетона практически не отличаются кирпича. Современный рынок предлагает керамзитобетонные блоки высокого качества, произведенные с использованием мелкого керамзита (фракции от 5 до 10 мм). Сегодня железобе-

Керамзитобетон и в настоящее время относится к числу наиболее популярных строительных материалов. Великолепные механические и теплотехнические характеристики керамзитобетона подтверждены многолетней эксплуатацией самых различных зданий и сооружений, как у нас в стране, так и за рубежом. тонные конструкции из этого материала производят на новейших вибропрессах. По такой технологии изготавливают и полнотельные и пустотелые блоки. Полнотельные блоки имеют достаточно высокие показатели прочности и используются для наружной облицовки и сооружения фундаментов. Пустотелые блоки

Малоэтажное и коттеджное строительство

17

женности советских строителей к гигантизму (тяжелое крупноблочное строительство), который, кстати, проявлялся во всех сферах хозяйственной деятельности нашей огромной страны. Арболит, как легкий бетон, отличается великолепными теплоизоляционными качествами, что особенно существенно при строительстве жилья. Высокая степень экологичности этого материала, а так же его энергосберегающие свойства, вне всякого сомнения, позволяют считать арболит одним из самых перспективных кладочных материалов, используемых для строительства зданий небольшой этажности. используют там, где требуется хорошая звукоили теплоизоляция. Пустотелые блокипозволяют снизить расход материалов и стоимость строительства. прочностные характеристики пустотелых блоков современного производства полностью отвечают действующим требованиям. Блоки со сквозными пустотами дают возможность сооружать внутри стен невидимые силовые каркасы, существенно повышающие несущую способность конструкций. Блоки из керамзитобетона позволяют выполнять на фасах различные архитектурные элементы, не требующие последующей штукатурки или иной отделки с использованием «мокрых» технологий.

Арболит

Большинство из нас бетон представляет себе, как нечто серое, громоздкое и очень тяжелое. Однако современный рынок строительных материалов предлагает также и самые разнообразные легкие бетоны, особое место среди которых принадлежит арболиту. Особенностью арболита является наличие в его составе органического наполнителя, представляющего собой смесь отходов деревообработки, текстильной промышленности, соломы и льна. В качестве связующего в этом материале используется обычный цемент. Арболит относится к категории легких бетонов. Арболит впервые появился в нашей стране, а случилось это в 60-е годы прошлого века. СССР в свое время прославился заводами по производству этого материала. Однако, несмотря на все преимущества арболита, вплоть до 90-х годов он практически не использовался в массовом строительстве из-за привер-

Сегодня среди всего разнообразия выпускаемых бетонов арболит, благодаря своим уникальным свойствам, пользуется заслуженной популярностью. У этого материала, безусловно, большие возможности в сфере современного строительства. Замечательные свойства арболита известны во многих странах мира. В США, например, этот материал получил название «вундстроун», в Германии его называют «дюрипанель», а в Чехии он известен, как «пилинобетон». Но, в отличие от нашей страны, за рубежом арболит используют не только для возведения небольших домов, но и для строительства многоэтажных жилых и промышленных зданий. Экологически чистый арболит не подвержен гниению и не горит, его механическая обработка не составляет проблемы. Гвозди в этот материал можно забивать так же, как в древесину. Этот материал годится для сооружения прочных и недорогих фундаментов. Один куб. метр арболитовой кладки весит вчетверо меньше, чем кирпичной, и вдвое меньше, чем керамзитобетонной. Крупнопористая структура этого материала позволяет существенно экономить энергию на отопление и кондиционирование зданий, кроме того, арболит обладает хорошей газопроницаемостью – стены из арболита «дышат». Этот материал отличается невысокой теплоемкостью, и это выгодно выделяет его среди прочих строительных материалов. Чтобы прогреть холодный дом, например, из кирпича, нужно затратить много энергии и времени, тогда, как дом из арболита прогревается гораздо быстрее и при меньших затратах энергии. К наиболее существенным достоинствам арболита относят так же его устойчивость к межсезонным деформациям фундамента. По этой характеристике арболит превосходит многие известные кладочные материалы.

Газобетон Производят газобетон на крупных специализированных предприятиях и на стройплощадки поставляют в форме газобетонных блоков. Изготавливать этот материал в условиях не-

большого производства крайне затруднительно, если вообще возможно. Как мы уже говорили, газобетон приобретает свою прочность в автоклаве. В процессе производства этого материала необходимо держать под строгим контролем множество параметров. В состав газобетона, кроме традиционных составляющих цемента и песка, входят также специальные химические компоненты. Технология изготовления этого материала близка к технологии производства кирпича. К существенным особенностям ячеистых бето-

Газобетон, производимый на заводах, снабжается сертификатом соответствия и, приобретая такой материал, застройщик может не сомневаться в соответствии его фактических характеристик заявленным производителем. Возведение стен из газобетонных блоков не представляет труда. Эти блоки имеют довольно большие габариты, однако, для их кладки не требуется привлечения грузоподъемных механизмов. Возведение стен из таких блоков по трудоемкости значительно ниже, чем кирпичная кладка, к тому же, заметно сокращаются сроки кладочных работ. нов следует отнести их невысокую прочность на излом. Деревянные стены, например, выдерживают некоторые деформации основы, а вот каменные и, в том числе, стены из ячеистого бетона при этом склонны к образованию трещин. Именно по этой причине под дом из ячеистого бетона обязательно следует сооружать монолитный фундамент или цоколь из тяжелого бетона, что связано с серьезными дополнительными затратами. К числу важнейших характеристик пенобетонных блоков относится точность его заявленных размеров. На отдельных современных предприятиях, оснащенных немецким оборудованием, размеры бетонных блоков выдерживаются с точностью до 1 мм. Такие

18

Малоэтажное и коттеджное строительство

блоки очень удобны в процессе выполнения строительных работ. Неточность размеров отдельных блоков при их кладке приводит к увеличению толщины кладочных швов, что влечет за собой ухудшение теплоизолирующих свойств готовых стен. При выполнении кладки блоками с точными размерами в качестве раствора можно использовать т.н. клей, который позволяет свести к минимуму толщину кладочных швов. и стена в этом случае получается почти монолитной. На качественную кладку, выполненную из блоков высокой точности, облицовочный материал можно наносить без какого-либо предварительного выравнивания стен. Наша промышленность производит ячеистые бетоны самой различной плотности, и застройщик в каждом конкретном случае имеет возможность подобрать материал с необходимыми свойствами. Плотность газобетонных блоков может составлять от 350 до 700 кг/ м3. Ячеистые бетоны низкой плотности используются, главным образом, как утеплители, а бетоны с плотностью около 500 кг/м3 могут применяться для сооружения несущих стен зданий высотой до 3-х этажей. Здания большей этажности возводят из пенобетонов еще более высокой плотности. При этом следует помнить, что с повышением плотности ячеистого бетона заметно ухудшаются его теплоизолирующие свойства. Кроме того, стены

из плотного бетона имеют больший вес, что влечет за собой необходимость устройства усиленного фундамента. Именно по этой причине частные коттеджи стоят, обычно, из пенобетонных блоков плотностью не более 500 кг/м3. Такой материал наилучшим образом сочетает в себе и хорошую теплоизоляцию, и невысокий вес, и достаточную механическую прочность. Отечественные предприятия выпускают также армированные газобетонные блоки. Кроме того, из этого материала изготавливают даже плиты перекрытий, которые, правда, стоят дороже, чем подобные изделия из тяжелого бетона. Однако такие облегченные плиты не требуют мощных несущих стен.

Полистиролбетон Бетон, в котором роль наполнителя выполняет вспененный полистирол, называют полистиролбетоном. Этот бетон относится к категории легких, ячеистых бетонов и имеет целый ряд характерных особенностей. Достоинством полистиролбетона считают возможность в широком диапазоне изменять плотность этого материала, что позволяет использовать данный материал и как конструкционный, и как теплоизолирующий. Предельно низкая плотность вспененного полистирола дает возможность изготавливать полистиролбетон с такими механическими и теплотехническими

Полистиролбетон широко используется для звуко- и теплоизоляции полов и потолков. Кроме этого, им заполняют пустоты в кирпичных стенах и пустотелых строительных блоках. Это великолепный заполнитель в тех случаях, когда требуется высокая степень тепловой и звукоизоляции возводимых конструкций. Полистиролбетон широко используется для производства сборных блоков и перегородок, секций подвесных потолков и звукоизолирующих конструкций в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях. свойствами, которые требуются в любой практической области его применения. В отличие от газобетона и пенобетона, полистиролбетон может иметь плотность ниже 200 кг/м3, являясь, при этом, отличным теплоизолятором. Согласно ГОСТ Р51263-99, полистиролбетон является композиционным материалом, содержащим в своем составе различные виды портландцемента, кварцевый песок или золу из отопительных котлов (используется для получения полистиролбетона с высокой плотностью), гранулированный вспененный полистирол (ПВГ) и модифицирующие компоненты – пластификаторы, ускорители отверждения и т.п. В настоящее время промышленностью производится полистиролбетон с плотностью от Д150 (теплоизоляционный материал) до Д600 (материал конструкционного назначения). Достоинства полистиролбетона. Полистиролбетон, как легкий конструкционный материал известен уже давно. Однако, не смотря на то, что у нас в стране этот материал известен около 25 лет, а в западных странах более 40 лет, полистиролбетон все еще находит довольно ограниченное применение и лишь в отдельных областях. Но в последнее время наметился рост популярности полистиролбетона среди производителей строительных материалов Из полистиролбетона изготавливают бетон-

ные панели для возведения наружных стен, а также внутренних перегородок, бетонных плит перекрытий и плит для сооружения кровель. Из этого материала производят сборные строительные панели самых различных конфигураций, которые с успехом используются в жилом и промышленном строительстве для сооружения монолитных стен, перекрытий, декоративных элементов зданий. Полистиролбетон, вследствие своего незначительного веса, незаменим при сооружении надстроек над существующими зданиями.

Опилкобетон

Застройщиков, обычно, интересуют такие характеристики строительных материалов, как их экологическая безопасность, степень насыщаемости влагой, пожарная безопасность, морозостойкость, газопроницаемость, теплоизолирующие свойства, механическая прочность и, конечно же, стоимость. Далее мы как раз и попытаемся выяснить, в какой мере все перечисленные качества имеют отношение к опилкобетону, и соответствует ли он тем требованиям, которые предъявляются к строительным материалам сегодня. Относительное содержание влаги в материале является важной характеристикой строительного материала. Этим показателем определяется и комфортность проживания людей и морозостойкость материала, из которого построено жилье. По этой причине производители стремятся снизить содержание воды в строительных материалах. Массовая доля содержания влаги в опилкобетоне составляет от 8 до 12% для материала, эксплуатируемого в условиях «Б», согласно СНиП II -3-79. однако, указанное относительное содержание влаги, может быть заметно снижено. Такого снижения влажности можно добиться, например, обрабатывая опилки водоотталкивающими средствами или добавляя в состав опилкобетона гидрофобизирующие вещества. Опилкобетон, выполненный по специальной технологии, как минимум, плохо горит, а часто и вовсе не является горючим. Такая хорошая огнестойкость опилкобетона объясняется, в первую очередь, тем, что древесные опилки в нем находятся в оболочке из цементнопесчаной смеси. Такая негорючая упаковка древесных частиц способствует самозатуханию опилок при нагреве опилкобетона. Опилкобетонные блоки с содержанием опилок 50% при окружающей температуре около 1200 градусов характеризуются огнестойкостью до 2,5 часов. Механические свойства блоков из этого материала не ухудшаются даже после 3-часового воздействия огня.

Малоэтажное и коттеджное строительство

Кстати, по огнестойкости опилкобетон заметно превосходит такой ходовой строительный материал, как пенополистиролбетон, который относится к группе горючести Г1 (слабогорю-

полненная из опилкобетона, по теплоизолирующим свойствам соответствует кирпичной стене толщиной около метра! Таким образом, опилкобетонные блоки с содержанием опилок 50% являются стеновым строительным материалом, вполне соответствующим требованиям, предъявляемым сегодня к качественным строительным материалам. Теплопроводность опилкобетона лишь немного выше, чем у такого лидера среди стеновых материалов, как пористый бетон. Механические характеристики опилкобетонных блоков. Высокое содержание в опилкобетоне фибровидных частиц придает блокам из этого материала очень хорошие механические свойства, которые проявляются при испытании на растяжение и изгиб. По этим механическим показателям опилкобетон уверенно опережает многие известные строительные

Опилкобетон изготавливается из чистых природных материалов, в числе которых цемент, песок и древесные опилки. Достаточное содержание органики в блоках опилкобетона, обеспечивает великолепные характеристики в отношении газопроницаемости и звукопоглощения. Во многих отношениях блоки из опилкобетона способны успешно конкурировать с натуральной древесиной. Отличные санитарногигиенические свойства опилкобетона создают здоровый микроклимат в жилых домах, построенных из этого материала. Одним словом, опилкобетон является в высшей степени экологически чистым строительным материалом, вполне соответствующим современным санитарным требованиям. чий). Таким образом, если мы пенополистиролбетон считаем плохо горючим материалом, то уж опилкобетон тем более следует отнести к этой категории. Опилкобетон с полным основанием следует относить к материалам, практически не горючим, пригодным для любых строительных работ. Степень огнестойкости опилкобетона позволяет возводить из этого материала практически любые объекты. Теплотехнические свойства. Теплотехнические характеристики опилкобетона вполне соответствуют положениям СНиП 11-3-79 (Строительная теплотехника). Теплопроводность опилкобетона, имеющего плотность 800 кг/м. куб., не превышает 0,32 вт/м * ОС. Для сравнения скажем, что аналогичный параметр газопенобетона плотностью около 600 кг/м. куб. имеет значение 0,24 вт/м * ОС. То есть, опилкобетон по этой важнейшей характеристике почти не уступает пористым бетонам, которые традиционно считаются лидерами в современном строительстве. Интересно, что 40-сантиметровая стена, вы-

материалы, среди которых и такой популярный, как пенобетон. Древесные опилки в опилкобетоне выполняют армирующую функцию, чем и объясняются высокие прочностные характеристики материала. Прочность блока из опилкобетона на сжатие является главной характеристикой, которая принимается в расчет при выборе этажности возводимого объекта и типа межэтажных перекрытий. Различные виды опилкобетонных блоков различаются плотностью и, как следствие, прочностными характеристиками. Меняя содержание наполнителя (древесные стружки и опилки), а также состав вяжущей смеси (цемент, известь, песок, зола, шлак), получают стеновые материалы с определенными показателями прочности и плотности, что, несомненно, отражается и на стоимости опилкобетона. Возможность использования этого материала с самыми различными свойствами позволяет заметно снизить стоимость строительства. При возведении одноэтажных хозяйственных зданий, например, вполне может быть использован материал, имеющий прочность всего 20 или 25 кг/см2, что соответствует обычному бетону марки М25. Но приготовление опилкобетонных блоков такой прочности позволяет получить заметную экономию вяжущих, в частности, цемента. При возведении жилых многоэтажных домов рекомендуется использование опилкобетона с прочностью от 50 до 98 кг/см2 (соответствует бетону марки М50, М100). Для производства опилкобетонных блоков максимальной прочности следует использовать цемент марки М500 и модифицирующие добавки к бетону.

19

Особенности использования опилкобетонных блоков. Механическая обработка опилкобетонных блоков с содержанием опилок до 50% не представляет собой какой-либо проблемы. Этот материал отлично сверлится и пилится, что благотворно сказывается на качестве кладки, а также позволяет рационально использовать материал. Подгонка размеров таких стеновых блоков производится легко и точно при помощи обыкновенной ножовки. В отношении механической обработки опилкобетон столь же технологичен, как газосиликат или пенобетон. Все эти материалы укладываются и обрабатываются, практически, одинаковыми способами. Возможность изготовления блоков из опилкобетона с заданными свойствами позволяет использовать этот материал для возведения практически любых зданий общего назначения. Кроме того, опилкобетон является отличным материалом для строительства самостоятельных ограждающих конструкций, он с успехом может быть использован для утепления стен уже возведенных зданий, а также для сооружения столбов и заборов.

Благодаря наличию цементной составляющей, на этот материал отлично ложатся практически все виды декоративных и защитных покрытий. Стандартные клеящие составы при выполнении отделочных работ позволяют надежно закрепить на опилкобетоне любой облицовочный материал.

20

Малоэтажное и коттеджное строительство

Деревянное домостроение

Деревянное домостроение — вид строительства, основанный на использовании материалов из дерева. Изделия и конструкции из дерева надёжны, долговечны и доступны в обработке, а самое главное - экологичны

И

стория деревянного домостроения насчитывает несколько тысячелетий. Так, например, около знаменитого Стоунхенджа учёными было найдено в результате раскопок несколько домов из дерева. Самой старой из ныне существующих деревянных построек — храму Хорюдзи, расположенному вблизи древней японской столицы Нары, — около 1400 лет. Всего на 400 лет моложе его деревянная церковь в небольшом норвежском городке Лиллехаммере. На Руси из древесины строили всё: от простой деревянной изгороди до церквей, царских хором и крепостей, но этих строений практически не сохранилось из-за многочисленных войн и пожаров. Одним из самых величественных сохранившихся до наших дней памятников деревянной архитектуры является Государственный историко-архитектурный и этнографический музей-заповедник Кижи. В России деревянное домостроение уступило своё положение строениям из камня лишь в конце 19-го века. Однако и в начале ХХ-го века в России появлялись выдающиеся постройки, целиком сделанные из дерева.

Технологии строительства деревянных домов: • Каркасные дома • Дома рубленные вручную из бревна и лафета • Дома из оцилиндрованного бревна • Дома из строганого бревна • Дома из клееного бруса • Опорно-брусовые дома (фахверк) Наиболее перспективным в массовом строительстве считается каркасное домостроение, являющееся одной из самых гибких систем деревянного строительства. Оно даёт большие возможности для создания разнообразных архитектурно-планировочных решений, высокого эксплуатационного качества и ремонтопригодности.

Каркасная технология Каркас — основа всего строения и состоит из

отдельных элементов: досок, брусьев, комбинированных балок различной конфигурации. Эта пространственная сборная конструкция ограничивает заданный строительный объём и воспринимает все нагрузки, действующие на объект. Правильный подбор деталей по геометрическим размерам, их расположение и соединение определяют несущую способность стен, условия монтажа строения и заполнения стеновых конструкций теплоизоляционными материалами с последующим покрытием каркаса обшивками из фанеры, плит или наборных щитов. Каркасные строения обычно имеют нижнюю обвязку из брусьев, по которой устанавливают стойки из досок, ограничивающие оконные и дверные проёмы, и являющиеся опорной системной конструкцией всего сооружения. Стойки внешних стен представляют собой вертикальные элементы, к которым крепятся внутренняя обшивка и фасадное покрытие. Они опираются на нижние опорные пластины или обвязочную балку. На каркасе закрепляют стеновую обшивку из древесных материалов (фанеры, OSB, ЦСП) или вагонки, стеновое пространство заполняют теплоизоляционным материалом, фиксируемым в ячейках

22

Малоэтажное и коттеджное строительство

Деревянный каркас дома каркасной конструкции каркасной стены, и закрывают с другой стороны фанерой, гипсокартоном и другими облицовками. Стойки изготавливают обычно из мерных пиломатериалов сечением 38×89 мм2 или 38×140 мм2. (американская конструкция «2 by 4». В зависимости от воспринимаемых стеной нагрузок, типа, толщины, размеров и условий крепления обшивки расстояние между стойками может составлять 300, 400 и 600 мм. Ширина стоек зависит от толщины слоя теплоизоляционного материала. Верхняя и нижняя обвязочные балки, к которым крепят стойки каркаса, имеют то же сечение, что и сами стойки. По каркасной технологии можно проектировать и строить деревянные дома выше двух этажей. В Европе, США и скандинавских странах давно строят многоквартирные каркасные дома. В 2006 году компания Renggli AG в Сурзее (Швейцария) построила первый 6-этажный деревянный дом.

Деревянные каркасы стен каркасной конструкции «фахверк»

Здания конструкции «фахверк», классическое направление каркасной технологии. Памятники деревянного зодчества. Деревня Эльброн, Германия.

Достоинства каркасной технологии: • Возможность строительства в любое время года; • Высокие темпы строительства (возведение каркасного дома в 150 м2 занимает 8 недель); • В процессе строительства не требуется тяжёлого подъёмного оборудования, поскольку части каркаса имеют небольшие размеры и вес. Это позволяет сохранить на участке растительность и ландшафт, уменьшает трудозатраты; • Высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стен (25 см); • Лёгкость конструкции уменьшает нагрузку на фундамент, что позволяет значительно удешевить его; • Устойчивость и нечувствительность к сезонным подвижкам фундамента вследствие пучения почв; • Каркасный дом обладает более высокой сейсмоустойчивостью, чем бетонные и кирпичные строения. Такой дом можно сравнить с системой жёстко связанных коробок, которую разрушить крайне непросто; • Простота отделочных работ. Поверхность стен, полов, потолков получается идеальной благодаря применению калиброванной древесины в конструкции дома. Идеальными получаются углы стыков стена • Возможность убрать все коммуникации внутрь стен; • Гипсоволокно, минеральная вата, используемые в большинстве случаев для отделки каркасных домов и возведения дополнительных перегородок, работают как дополнительная звукоизоляция; • Мобильность — изменение структуры здания или инженерных систем в процессе строительства не вызовет серьёзных проблем

Малоэтажное и коттеджное строительство

23

Порядок формирования каркасной основы: • Заказ и комплектация деталей каркаса в соответствии с проектом; • Устройство фундамента с необходимой для каркасной системы подготовкой; • Монтаж нижнего обвязочного бруса по цоколю фундамента с гидроизоляцией и специальной обработкой, а также с закреплением его на фундаменте при помощи стальных нагелей враспор или иных средств; • Укладка «чернового» пола первого этажа по лагам с настилом под покрытие из досок пароизоляции и утеплителя; • Установка вертикальных стоек и закрепление их на нижнем обвязочном брусе с помощью скоб, нагелей, специальных подпятников, пластин, уголков и других средств (одновременно с этим устанавливаются оконные и дверные проёмы); • Установка диагональных раскосов и прокладка по периметру строения верхнего обвязочного бруса для создания пространственной жёсткости между стойками; • Устройство балок межэтажного перекрытия и «чернового» настила по ним; • Установка элементов каркасных стен на втором этаже и в мансардной части строения. Каркасно-панельная технология Каркасно-панельную технологию изготовления деревянных домов отличают полная заводская готовность панелей к сборке на строительном объекте. Эти панели содержат в себе элементы каркаса (стойки), обшивки (наружной и внутренней) и утеплитель. Обшивки панелей могут быть выполнены из различных материалов, начиная с ориентировано-стружечной плиты (OSB), либо цементно-стружечной плиты (ЦСП) и заканчивая традиционными деревянными отделочными материалами (вагонка, блок-хаус). Развитие производства древесных и гипсовых плит во второй половине ХХ века привело к созданию совершенно новых конструкций. Предельные нагрузки и прочность таких конструкций достигаются не за счёт распорок (укосин, диагоналей), как в каркасном строительстве, а за счёт действия обрешётки в качестве плоской системы в соединении со стойками и обвязками. Стеновая панель является не только ограждающей конструкцией, она воспринимает на себя все силовые воздействия прочих элементов здания (балок и щитов перекрытия, стропильной системы и кровли). Поэтому современные панели имеют достаточно прочный и устойчивый каркас, выполненный из цельной древесины (двери, брус) или специальных балок (швеллер, двутавр и пр.). Сложная конструкция стеновых панелей позволяет вмонтировать внутрь все инженерные коммуникации. Конструкция каркасного дома собирается на производстве, где все детали и строительные элементы должны маркироваться и упаковываться, и только затем доставляться на место возведения дома.

Возведение конструкций дома Сравнительно малый удельный вес каркасного дома позволяет возводить его на облегченный фундамент. Срок монтажа дома каркаснопанельной конструкции составляет обычно 3-5 дней. Традиционный каркасный дом монтируется несколько дольше, поскольку собирается не из панелей, а из отдельных деталей — стоек, балок, перемычек, которые затем обшиваются снаружи и изнутри. Финальная наружная и внутренняя отделка, проведение инженерных коммуникаций, системы отопления и пр. являются заключительным этапом возведения дома. Промышленное производство каркасно-панельных домов с использованием специализированных материалов гарантирует высокое качество каждой детали, что повышает качество сборки зданий и надёжность соединений.

Различия строительных технологий из древесины (индустриальная интеграция): Технологические отличия: клеёный и «простой» (пиленый) брус. Следует сразу отметить, что технологии строительства зданий из клеёного и обычного пиленого бруса серьезно отличаются. Обычный брус нуж-

Террасса дома из клеёного бруса дается в естественных процессах усушки, он подвержен деформациям и искривлениям. Собранные срубы требуют значительных работ по выравниванию конструкциий дома, утеплению, неоднократной конопатке, обработке и отделке в течение минимум года — полутора лет. Пиленый брус подвержен сезонным колебаниям в течение всего срока эксплуатации. Соответственно, все эти факторы требуют особого устройства конструкций, в частности, перекрытий кровли,окон и дверей. Клеёный брус все процессы усадки (усушки) и снятия напряжений (ведущих к искривлениям) проходит в заводских условиях. Он не подвержен деформациям и растрескиваниям, все детали здания производятся (ответственными производителями) в соответствии с проектом, с допусками, исчисляемыми миллиметрами.

24

Малоэтажное и коттеджное строительство

Технологический процесс Проектирование и производство

и его остается только собрать, как конструктор — согласно сопроводительной документации производителя комплекта. Брус стягивается между собой металлическими «нагелями» («глухарями»). Конструкции здания из клеёного бруса не требуют дополнительных уплотнителей, не предусматривают применения утеплителей. Технологические качества этого строительного материала при соблюдении всех необходимых условий производства позволяют возводить монолитные стены, не подверженные рассыханию и растрескиваниям.

Стропильная система и кровля Как правило, в комплект конструкции дома входят все балки и стропила, изготовленные в соответствии с проектом. Стропила из клеёного бруса являются гарантией долговечности как крыши, так и всего здания. Распространенной ошибкой производителей является использование (в целях экономии) сырых досок. В результате конструкцию коробит, нарушается герметичность и геометрия. По установленным стропилам располагается пароизоляция, монтируются рейки обрешетки, затем — кровельный материал, и изнутри — «утепляющий пирог».

Обработка антисептиками и антипиренами Обработку поверхности стен антисептиками и антипиренами рекомендуется производить в 3 этапа. Первый — в процессе производства клеёного бруса. Повторную обработку лучше всего производить сразу, по мере сборки. После монтажа крыши — третий раз.

Монтаж окон и дверей Готовая конструкция дома, изготовленная в полном соответствии c инженерно-конструкторским решением предполагает установку окон Одна из основных нагрузок в производстве домов из клеёного бруса лои дверей сразу после возведения здания, без каких-либо дополнижится на архитектурно-конструкторский отдел. Все пожелания заказтельных плотницких работ. Архитектура, размеры и материал окон и чика оформляются в инженерно-архитектурный проект. Технические дверей учитывается на стадии работы над проектом. Клеёный брус параметры проекта, рассчитанные конструкторами, закладываются в предусматривает незначительную усадку до 1 %. Это качество также компьютерные программы производства. учитывается в проекте: при монтаже В итоге, заказчику доставляется комплект окон и дверей в отоношении верхней деталей дома, готовый к возведению по балки (оставляется зазор 2-3 см) и боСкорость возведения и стоимость. принципу «конструктора». ковых сторон коробки — они устанавСкорость возведения здания из клеёного бруса сравнима со сроками Все детали конструкций здания на произливаются по специальным скользящим водстве маркируются и комплектуются в строительства и ввода в эксплуатацию деревянного каркасного направляющим. соответствии с заказом и направляются на объект со всеми необходимыми инструкциями и сопроводительными документами.

Фундамент

дома, при условии использования в качестве несущих конструкций сооружения деталей из клеёеного бруса. Строительство возможно в любых природных условиях, в том числе при внешних температурах, соответствующих всем климатическим зонам Российской Федерации. Срок возведения дома из клеёного бруса зависит от масштабности и сложности объекта. Простейшие конструкции сруба 50-100 м² могут быть собраны в срок от двух недель. Окончательная стоимость объекта пропорциональна качеству и диаметру сечения используемых в конструкции дома деталей из клеёного бруса. В производстве клеёного бруса ответственными поставщиками используется только качественная древесина. Также на стоимость объекта влияет тип проекта — готовое проектное решение, либо исполнение индивидуального архитектурно-конструкторского заказа.

Относительная легкость и высокая устойчивость конструкций из клеёного бруса дает возможность строить здания на любых типах грунтов и в любых геологических условиях, позволяет выстроить дом на недорогом мелкозаглубленном фундаменте. Конструкция из клеёного бруса допускает небольшие движения фундамента без возникновения трещин и без ущерба надежности и прочности здания. Дом из клеёного бруса не нуждается в массивном цокольном этаже. Как правило, производителями рекомендуется устройство ленточного фундамента.

Возведение сруба (внешних и внутренних стен) Детали конструкции дома из клеёного бруса имеют все необходимые запилы и пазы, выполненные с высокой точностью в заводских условиях и не требуют доработки в процессе строительства. Фактически, на строительную площадку поступает готовый дом в разобранном виде,

Инженерные ции

коммуника-

Установка и разводка всех необходимых коммуникаций — как то: отопление, водопровод, канализация, водоочистка, электрика, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация — проводятся в строгом соответствии с проектом. Все необходимые конструктивные решения учитываются на стадии производства комплекта здания. Здание из клеёного бруса предполагает возможность проводить скрытую проводку инженерных коммуникаций.Отделочные работы Отделка предусматривает работы по устройству пола, потолков, если необходимо — лестниц, подоконников, установке встраиваемой мебели. Здания из клеёного бруса не нуждаются в дополнительной наружной и внутренней «чистовой» отделке. Эти работы проводятся по желанию заказчика. Клеёный брус в процессе производства обрабатывается до «мебельного» качества поверхностей, имеет ровную и гладкую поверхность.

Малоэтажное и коттеджное строительство

25

Oриентированно-стружечная плита

в деревянно-каркасном строительстве

Цикл статей посвященных OSB Панелям.

Oриентированно-стружечная плита

O

риентированно-стружечная плита (OSB) – это строительная панель, предназначенная для широкого спектра применений в строительстве и промышленности. Это многослойная панель, сформированная из ленточной стружки, нарезанной вдоль волокон тонкомерных бревен древесины быстрорастущих пород и склеенной водостойким связующим веществом под воздействием высокой температуры и давления. Предшествующие OSB плиты из прозвольно ориентированной вафельной стружки появились на рынке в 1962 г. OSB появилась в продаже в 1981 г. и на сегодняшний день вытеснила вафельно-стружечную плиту. Однако панели из вафельной стружки до сих пор производятся на одном из заводов в Канаде. OSB и вафельно-стружечные плиты, изготовленные

по стандарту CSA O437, упоминаются в Государственном строительном кодексе Канады (NBCC) и во всех провинциальных строительных нормах. Марка O-2 OSB особо отмечается в NBCC как равнопрочная фанере при использовании в качестве обшивки кровель, стен и полов. NBCC также дает ссылку на строительную обшивку, изготовленнюв соответствии со стандартом CSA O325. Эксплуатационные качества этих панелей подтверждены лабораторными испытаниями для использования в качестве полового настила, кровельной и стеновой обшивки. В то время как любой материал на основе древесины может использоваться для изготовления строительной обшивки, OSB обычно аттестуется в соответствии со стандартом CSA O325. Производство OSB хорошо налажено и неуклонно растет. На конец 2006 г. в мире насчитывалось 82 завода (41 в США, 25 в Канаде, 16 в других странах) с общим объемом производства в 28 миллионов

кубических метров. Также ведется и планируется строительство новых заводов в США, Канаде и в других странах. К 2009 г. ожидается наличие 85 заводов по всему миру.

Программа исследований В течение многих лет SBA является основным участником в руководстве, координации и финансировании программы научноисследовательских и опытно-конструкторских работ, отвечающих требованиям рынка. Ее целью является усовершенствование изделий из OSB, которые производятся участниками ассоциации, а также оптимизация производственного процесса. Эта программа, проводимая в содружестве с известными исследовательскими организациями и университетами США и Канады, привела к ряду достижений, к которым,среди прочих, относятся: оптимизация управления складом лесоматериалов и

26

Малоэтажное и коттеджное строительство

операций по прессованию, разработка изделий из OSB с улучшенными физическими и механическими характеристиками, организация обслуживания изделий из OSB, моделирование процессов и усовершенствование расчетных характеристик OSB. OSB изготавливается из древесины осины, тополя, южной желтой сосны, или смеси других лиственных и хвойных пород. Бревна окариваются и распиливаются на короткие заготовки перед загрузкой в строгальную машину. Мелкая стружка и кора служат топливом для энергетической

нере. В вафельно-стружечной плите стружка размерами примерно 25 мм x 45 мм укладывается произвольно по всей толщине плиты. После формовки стружечная плита прессуется при высокой температуре и давлении до образования твердой плотной строительной панели. OSB обладает значительной прочностью на изгиб, которая достигается благодаря ненарушенным волокнам древесины, переплетению ленточной стружки и продольной ориентации стружки в поверхностных слоях. Панели затем охлаждаются, нарезаются по размеру, маркируются по категориям, укладываются в пакеты и окрашиваются по краям для транспортировки.

Качество по заказу.

системы завода. Строгальная машина расщепляет бревна на ленточную стружку по направлению древесного волокна. Размеры стружки задаются в соответствии с процессом технологической обработки, и стружка имеет равномерную толщину. Большинство заводов ассоциации использует смесь стружки размерами от 90 до 150 мм в длину и приблизительно 25 мм в ширину. Стружка затем высушивается и сортируется. Перед формовкой стружка смешивается с воском и водостойким связующим (обычно фенольным или изоцианатным полимерным связующим веществом). Эти водостойкие и стойкие к воздействию кипятка связующие вещества обеспечивают внутреннюю прочность, жесткость и влагоустойчивость панели. Во время формовки плиты стружка укладывается послойно. Стружка в поверхностном слое плиты обычно укладывается вдоль длинной стороны панели для придания большей изгибной прочности и жесткости в продольном направлении. Два или три внутренних слоя обычно укладываются поперек поверхностного слоя, как в фа-

Строительные деревянные панели из ориентированно-стружечной плиты часто модифицируются в процессе производства с целью удовлетворения специфических потребностей клиента. Эта гибкость производства обеспечивает превосходные эксплуатационные качества в сочетании с низкой себестоимостью, что является особенно выгодным для конечного пользователя.

Гарантия качества За качество OSB отвечают производители. Каждый завод SBA осуществляет программу контроля качества на предприятии, чтобы гарантировать качество готовой продукции в соответствии с действующими стандартами и заводскими техническими инструкциями. Программы независимого технического надзора и контроля качества сторонними организациями дублируют заводские программы. SBA предлагает своим участникам-производителям освоить концепцию “абсолютного качества”. Она начинается со спиливания деревьев в лесу и заканчивается отгрузкой готовой продукции с завода и удовлетворением требований заказчика. Современное компьютерное оборудование для управления производственным процессом, которое индивидуально проектируется для каждого завода, в значительной мере облегчает внедрение системы контроля

качества на предприятии за счет непрерывного наблюдения и корректировки параметров технологического процесса. Сотрудники ОТК регулярно инспектируют поверхности панелей, края, размеры после обрезки и внешний вид готовой продукции. Они также проводят физические испытания панелей в соответствии со стандартными процедурами, необходимыми для подтверждения соответствия продукции действующим стандартам и заводским техническим инструкциям. Помимо заводского контроля производственного процесса и качества продукции, от производителей панелей в соответствии со стандартами CSA O325, или PS 2 для рынка США, требуется проходить инспекцию и тестирование независимой сторонней аккредитованной организацией, что еще раз подтверждает уровень качествa.

Заводской отдел технического контроля (ОТК) осуществляет надзор за производством, обращая особое внимание на: • отбор бревен по породам, размеру и содержанию влаги; • форму и толщину стружки; • содержание влаги в стружке после высушивания; • равномерное перемешивание стружки и добавление полимерного связующего вещества и воска; • равномерное формирование пластов перед прессованием; • температуру, давление и скорость опускания пресса, контроль плотности и толщины.

OSB и окружающая среда Ориентированно-стружечная плита в основном изготавливается из осины в северной части Северной Америки и из южной желтой сосны на юге. Однако, могут также использоваться другие лиственные и хвойные породы или их комбинации. Древесина осины и северных лиственных пород заготавливается в восстанавливающихся естественным путем самовозрождающихся лесах. Южная желтая сосна заготавливается в управляемых частных лесах, в том числе при прореживании. В производственном процессе используется большая часть бревна, и современные заводы обычно перерабатывают оставшуюся кору, древесные отходы и опилки для производства энергии. Современные заводы проектируются на научной основе, чтобы соответствовать строгим стандартам качества в отношении загрязнения воздуха, используя коллекторы, пылеуловители, воздухоочистители или рекуператоры термального окисления для удаления твердых частиц и летучих органических соединений из выпускаемых в атмосферу отработанных газов. При использовании водоемов для замачивания бревен вода фильтруется и водоемы самостоятельно очищаются. Заводы проектируются самодостаточными в плане тепловой энергии, с учетом переработки коры, продуктов фильтрации, опилок и отходов от обезки панелей в качестве топлива для на-

Малоэтажное и коттеджное строительство Стандарт CSA O325 соответствует стандарту PS 2 с незначительными расхождениями. Последнее издание было опубликовано в 2007 г. Стандарт CSA O325 устанавливает жесткие требования к испытаниям эксплуатационных качеств панелей под воздействием сосредоточенной и равномерно распределенной статической нагрузки в сухих и влажных условиях. Устанавливаются также требования к испытаниям сопротивления ударным воздействиям и несущей способности креплений. Физические свойства линейного расширения, набухания гревательных систем сушильного оборудования и пресса. Подобно строительной фанере, панели OSB склеиваются при нагревании под давлением с помощью формальдегидных и изоцианатных связующих веществ, которые превращаются в прочные нерастворимые термостойкие полимеры, устойчивые к износу, влаге и химическому разложению. Регулярные лабораторные испытания подтверждают, что выделения формальдегидов из склеенных фенольными материалами панелей OSB не наблюдаются или являются ничтожно малыми. Однако, свежераспиленная OSB может иметь специфический запах свежесрубленной древесины. SBA также предоставляет типовой сертификат безопасности материалов (MSDS) для OSB и вафельно-стружечной плиты и другую техническую информацию о связующих веществах. Организации по гигиене труда и технике безопасности также обязуют изготовителей предоставлять отчеты по древесной пыли.

Размеры панелей Квалифицированные по эксплуатационным качествам панели OSB предназначены для обшивки полов, кровли и стен в деревяннокаркасном строительстве. Панели выпускаются в листах стандартных размеров 1220x2440 мм или разрезанными на заданные размеры. Для промышленного применения по специальному заказу выпускаются панели больших размеров вплоть до 2440x7320 мм. Некоторые новые заводы выпускают типовые панели размерами вплоть до 3660x7320 мм или других размеров по заказу.

OSB в соответствии со стандартом CSA O325 Стандарт CSA O325 “Строительная обшивка” это стандарт, устанавливающий эксплуатационные требования для обшивки полов, кровли и стен. Качество обшивочных панелей оценивается по их несущей способности и изгибной жесткости под воздействием нагрузок и условий, воспроизводящих или превышающих те, которые создаются в процессе строительства и эксплуатации. Этот стандарт позволяет использовать панели любой толщины, изготовленные либо из шпона, либо из стружки. Компоненты должны быть склеены фенольноформальдегидными полимерами или эквивалентным связующим веществом. Критериями приемлемости являются эксплуатационные качества панелей, а не способ их изготовления. В данном случае необходимо заключение независимой сторонней организации о соответствии изделий техническим условиям.

27

мых для конкретного назначения и расчетного пролета. Строительные обшивочные панели продаются тоже в соответствии с маркировкой. Реальная толщина, определяемая во время квалификационных испытаний, дается с интервалом 0,5 мм и для конкретной марки пролета может слегка отличаться у разных производителей (тонкая, но прочная панель может иметь лучшие эксплуатационные свойства, чем толстая, но менее прочная и менее жесткая панель).

Марка 1F 2F 1R 2R W

Назначение Половой настил Половой настил с подстилающим слоем панельного типа Кровельная обшивка без опирания по краям Кровельная обшивка с опиранием по краям Стеновая обшивка

Американский стандарт PS 2 и долговечности связующего вещества также подвергаются испытаниям. Квалификация изделия, отвечающего конкретным эксплуатационным требованиям, проштамповывается на панели в виде МАРКИ ПАНЕЛИ. На панели маркируется назначение изделия и его расчетный пролет, например, 1F16. Назначение панели маркируется следующим образом: Марка пролета обозначает максимальное расстояние между центрами опор в дюймах. Стандартными являются марки 16, 20, 24, 32, 40 и 48. Панели могут квалифицироваться для многоцелевого назначения. Например, панель может иметь марку 1R24/2F16/W24. Глава 9 строительного кодекса NBCC использует марки панелей (а не толщину) для указания минимальных параметров панелей, допусти-

Производство OSB в Северной Америке в основном ориентируется на сбыт в США и Канаде. Вследствие этого панели OSB обычно производятся с учетом требований как рекомендуемого стандарта качества Министерства торговли США PS 2 “Стандарт качества для строительных панелей на основе древесины”, так и канадского стандарта CSA O325 “Строительная обшивка”. PS 2 - это совместная разработка американских и канадских производителей древесных панелей с целью согласования стандартов качества в соответствии с договором о свободной торговле между США и Канадой. Этот стандарт был введен в силу Конгрессом США в августе 1992 г. Пересмотренное издание было опубликовано в 2004 г. Как показано в таблице 2, требования к качеству продукции в стандартах PS 2 и CSA O325 в значительной степени совпадают.

28

Малоэтажное и коттеджное строительство

PS 2 и CSA O325 включают также испытания на сдвиговую нагрузку панелей стен и покрытий, используемых в качестве стен жесткости или диафрагм. Расчетный пролет, обозначенный при маркировке панелей OSB в соответствии с PS 2, состоит из двух чисел, разделенных дробной чертой, например, 24/16. Числитель указывает максимальное расстояние между опорами для кровельной обшивки, а знаменатель указывает максимальное расстояние между опорами для обшивки перекрытий в дюймах. Панели PS 2 для простых балочных перекрытий (совмещенного настила и подстилающего слоя) обозначаются однозначным числом, за которым следуют буквы OC, например, 20 OC. Это означает, что максимальное расстояние между центрами опор равно 20 дюймам (500 мм) и что требуется раскрепление стыков панелей с помощью деревянных распорок или шпунтованного соединения.

OSB в соответствии со стандартом CSA O437 Стандарт CSA O437 “OSB и вафельностружечная плита” - это производственный стандарт, устанавливающий минимальные требования к механическим и физическим характеристикам панелей. Соответствие продукции этому стандарту устанавливается путем заводских испытаний по условиям CSA O437 силами работников предприятия. Результаты заводских испытаний могут быть проверены испытаниями независимой сторонней организации по желанию заказчика. Данный стандарт включает три класса панелей. Класс R-1 - это вафельно-стружечная плита, которая постепенно снимается с производства. Классы O-1 и O-2 - это панели OSB. Строительный кодекс NBCC определяет использование OSB на основании класса

и толщины панели. Номенклатура панелей, классифицированных в соответствии с CSA O437, ограничена. В нижеследующей таблице перечисляются типовые нормативные толщины панелей. Панели другой толщины, включая 22,0 мм, 28,5 мм и 32,0 мм, изготавливаются по специальному заказу. Панели толщиной 15,0 мм и более изготавливаются либо с прямоугольной кромкой, либо со шпунтованной кромкой по длинной стороне. Большинство заводов производит панели с рельефной обработкой поверхности для лучшего сцепления на скатных крышах. Обычные панели либо не шлифуются, либо слегка шлифуются, однако изделие может быть заказано в гладко отшлифованном виде с одной или с обеих сторон для индустриального или декоративного применения.

Нормативная толщина панелей OSB в соответствии со стандартами CSA 0325 и O437: Метрическая (мм) Английская (дюймы)

6,0 7,5 9,5 11,0 12,0 12,5 15,0 15,5 18,0 19,0 1/4 5/16 3/8 7/16 15/32 1/2 19/32 5/8 23/32 3/4

Маркировка панелей Панели, соответствующие стандарту CSA O325, должны быть маркированы с указанием следующей информации: • Название или логотип производителя и номер завода • Знак «CSA O325» • Марка панели с указанием расчетного пролета и назначения панели • Нормативная толщина в мм (допускаются эквивалентные значения в дюймах) • Направление продольной ориентации поверхностного слоя • Код даты изготовления • Логотип сертифицирующей организации • Слова «Exterior Bond» (водостойкое связующее) или «Exterior Type Binder» (водостойкий тип связующего) Некоторые панели могут иметь не одну марку. Например, некоторые панели имеют сертификацию CSA O325 и PS 2, и в этом случае марка панели будет содержать информацию, соответствующую требованиям обоих стандартов. Стандарт CSA O437 требует, чтобы все панели OSB и вафельностружечные плиты, изготовленные в соответствии с данным стандартом, были четко маркированы с указанием следующей информации: • Название или логотип производителя и номер завода • Знак «CSA O325» • Слова «Exterior Bond» или «EXT. BOND» (Водостойкое связующее) • Марка, соответствующая классу панели: R-1, O-1,O-2 • Нормативная толщина в мм • Направление продольной ориентации стружки для классов O-1 или O-2 • Слова «THIS SIDE DOWN» (ЭТОЙ СТОРОНОЙ ВНИЗ) на обратной стороне панелей со шпунтованной кромкой

Панели, не соответствующие требованиям стандартов CSA или США, помечаются штампом «REJECT- ALL OTHER MARKS VOID» (БРАК - ВСЕ ДРУГИЕ МАРКИРОВКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ). Такие панели не пригодны для строительства зданий. Панели, изготовленные на экспорт, также маркируются штампами, утвержденными импортирующей страной. В дополнение к этому, канадская OSB должна быть помечена штампом «Made in Canada» (Сделано в Канаде) либо на лицевой стороне или кромке панели, либо на упаковке. В следующем номере мы расскажем вам о физических и механических характеристиках OSB панелей. Так же мы будем их сгибать, поджигать, пробивать и результаты и ход испытаний опубликуем в журнале.

29

По «Строй Дом»: от мечты - к реальности! «Моя стройка затянулась на три года. Купили с женой участок земли, хотели построить дом. Оказалось, не всё так просто: чтобы начать строить, нужно разрешение на строительство. Побегали по друзьям, подняли связи, пришлось тратиться на дополнительные сведения об участке. Пока выбирал проектировщика с готовыми проектами, прошёл месяц. Потом надо было выбранный проект «привязать» к моему участку, это ещё средства и время. Наконец-то определились с домом, гаражом и баней, получили разрешение, дали список на подключение коммуникаций. А там одна организация принимает только по вторникам, в другую пять раз ходил за подписью, с работы не всегда отпросишься... В общем, месяца четыре собирали всё. Некоторые говорят, что и по году ходят. Потом долго гадали, как ужать семейный бюджет так, чтобы понемногу закупать стройматериалы. Пока решали вопрос, потеряли время. Теперь нужно искать хорошую бригаду и начинать строить дом на своих 20 сотках. Но это серьезные деньги, я ведь не могу продать квартиру и остаться с супругой на улице, пока строят мой новый дом!»

М

ы каждый день сталкиваемся с историями наших клиентов, которые живут мечтой о своем доме, и не понаслышке знаем, как тяжело человеку самостоятельно заниматься всеми делами, связанными со строительством дома. Сначала люди ищут землю (там есть свои «подводные камни»), потом сбор документов (сейчас с этим строго), затем как и из чего построить дом и где же раздобыть материалы по самим низким ценам. К сожалению, за частую, получается так: материалы заказывают в разных местах и различных марок, фундамент кладёт одна фирма, коробку возводит другая, а кровлю сосед. Такой подход чреват последствиями, так как если что-нибудь случится в процессе эксплуатации жилья, то спросить будет не с кого. В настоящее время всё больше у горожан возникает желание переехать из многоэтажного «муравейника» в собственный дом, причём, что стар что млад, задумывается об этом, судя по обращениям к нам. Люди понимают, что в строительстве есть два самых важных аспекта: материалы и «руки» т.е. из чего строить и кто будет моим застройщиком. Руководство и сотрудники Уральской палаты недвижимости «Капитал-Эксперт» в течение 2010 года собирали информацию о строительных технологиях, застройщиках, проектировщиках, занимались подготовкой кадров, документации, выбирали достойных и надёжных партнёров. Так родился и успешно реализуется проект «СтойДом». Не секрет, что очень сложно выбрать порядочных проектировщиков, строителей, а затем сделать так, чтобы партнеры понимали друг друга. Нам удалось установить надежные связи с настоящими профессионалами,

которые буквально вынашивают каждый проект. Проектировщик внимательно выслушивает клиента и под его индивидуальные требования готовит сначала эскизный проект, согласует с заказчиком, а затем при участии застройщика готовится рабочий проект. Уникальность нашего застройщика в том, что «штатные бригады» владеют различными технологиями возведения жилых домов, тем самым позволяя строить из любых заданных заказчиком материалов. Так что клиенту останется только рассказать, какой дом он хочет, а через несколько месяцев мы с удовольствием ему вручим ключи от его коттеджа. А ещё у большинства наших клиентов есть возможность взять деньги на строительство под залог своей квартиры: вы оставляете ее в залог, получаете деньги на стройку и после того, как переезжаете в новый дом, мы продаем заложенную квартиру и рассчитываемся с кредитором. Так что вопрос «где я буду жить во время стройки» отпадает сам собой. Суть проекта «Стойдом» в том, что человек получает сразу комплекс услуг: от поиска финансовых источников и проектирования будущего дома до самого строительства и оформления права собственности. Разумеется, на каждый вид услуг заключается отдельный договор, ведь мы несем ответственность за то, что делаем. Каждая услуга согласовывается с клиентом и имеет свою калькуляцию. Вам не нужно бегать по банкам, сравнивать кредитные программы, а потом искать надежных строителей и проводить массу согласований. Мы объединили усилия с несколькими компаниями, чтобы сделать процесс строительства дома для каждого максимально простым и удобным

Но самое главное в том, что вам четко разъяснят, какой дом и из каких материалов впишется в ваш бюджет. Взятые кредитные обязательства будут просчитаны до малейших деталей, чтобы дом не превратился в долгострой. Все подробности вам расскажут в офисе Уральской палаты недвижимости «Капитал-Эксперт», а также предоставят интересные видеоматериалы о том, как будет строиться ваш новый уютный дом.

По всем вопросам обращайтесь к координатору программы «СтройДом» Татьяне Рудольфовне, т.215-22-40, 8 902 860 20 40 или приходите по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы 104, ООО Уральская Палата Недвижимости «Капитал-Эксперт»

30

Коттеджные посёлки

Поселок инновационного типа

«Губернская усадьба»

Социально-экономическое значение проекта комплексной малоэтажной застройки «Губенской усадьбы» в поселке Передовик в границах Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области

А

ктивное развитие малоэтажного строительства во многом способствует эффективному решению одной из главных социальных проблем российских граждан - обеспечение комфортным и доступным жильем является одним из приоритетных направлений стратегии и развития России. Руководство страны определила задачу комплексного освоения территорий в субъектах Российской Федерации с целью строительства жилья эконом-класса. Реализация проекта комплексной малоэтажной застройки «Губернская усадьба»

позволит повысить доступность жилья эконом-класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, обеспечить комфортные условия проживания населения на территории Челябинской области. Проект «Губернская усадьба» является первым примером комплексного освоения муниципальных территории Челябинской области и разработан в соответствии с методическими рекомендациями Минрегиона России № 303 от 28.06.2010 г.

Проект комплексной малоэтажной застройки «Губенской усадьбы» в поселке Передовик в границах Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области Проект предполагает строительство качественного жилья экономического класса в загородном поселке, расположенном в 30 км. от г.Челябинска, с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. На участке площадью 74 Га будет возведено 72 тыс. кв.м жилья. При строительстве проекта, а также коммунальной и транспортной инфраструктуры будет задействовано около 600 человек. Поселок будет обеспечен системами связи, канализации, водо-, газо-, и электроснабжения, организованными проездами и тротуа-

Месторасположение поселка «Губенская усадьба» Аргаяшский муниципальный район расположен в 20 км (по автомобильной дороге) от областного центра – г. Челябинска. Площадь муниципального района – 2683,18 км2.

рами. Инфраструктура поселка включает торгово-административные помещения, детский сад, аптечный пункт, стадион. Жилье, строительство которого планируется осуществить в рамках данного проекта, относится к жилью экономического класса в соответствии с Методическими рекомендациями по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года № 303.

Коттеджные посёлки Генплан

Технология строительства дорог

Получено разрешение на строительство в администрации Аргаяшского района. Общая площадь - 185 Га. Генеральный план застройки поселки предусматривает строительство 930 индивидуальных коттеджей с прилегающими участками земли от 15 до 20 соток и 230 сблокированных коттеджей (таунхаусов). Площади планируемых домов - от 145 до 210 м2. Материал домов - пеноблок, кирпич, клееный брус. Возможна самостоятельная застройка по согласованным проектам.

Технология строительства дорог без использования щебня на основе системы CONSOLID ООО «ЕвроКАД» Учитывая особую важность транспортно-эксплуатационного состояния и развития сети автомобильных дорог для социально– экономического развития РФ и Челябинской области внедряется современная технология Consolid для строительства автомобильных дорог без использования щебня. Поддержанная Президентом наноразработка включена в мега-проект «Урал промышленный – Урал полярный». www.evrokad.ru

Коммуникации и инфраструктура Электричество: планируемая мощность на участок 3,5 кВт, с возможностью увеличение лимита мощности. Газ: на стадии получения технических условий, идёт подготовка рабочего проекта. Водоснабжение: запланированно централизованное и индивидуальное. Канализация – централизованная (локальная) на общие очистные сооружения на весь поселок. Установливается внешнее ограждение и два КПП.

и эффективное использование ресурсов. Смысл локальной генерации в том, что энергия производится в непосредственной близости от потребителя. Очень важными причинами эффективности малой энергетики являются дешевый природный газ и высокий

Новая энергоэффективная технология безлампового освещения улиц

График ввода жилья в эксплуатацию

Внедряется экологичная технология повышенной экономии и яркости на основе искусственных кристаллов для освещении улиц, бытовых и производственных помещений. Применяется при аварийном освещении в случаях пожара и отключения электричества у населения. В 2 раза фонари при уличном освещении дешевле существующих аналогов, не нужна утилизация неоновых, гелиевых и других типов ламп.

Кратко об озере Сергайды Озеро Сергайды овальной формы. Размеры 2,5 на 1,5 километра.Вода пресная. Средняя глубина 3 метра. На восточной стороне присутствует лес. На западном берегу расположен поселок Передовик, на восточном деревня Сыргайды.

Газопоршневые установки Малая энергетика - это локальная генерация

31

КПД применяемого генерирующего оборудования, в частности, газопоршневых когенерационных установок. Не стоит забывать и о значительной (60-100%) изношенности основных фондов «большой» энергетики. Газопоршневые установки вырабатывают электроэнергию, а тепловой модуль утилизирует тепло. В итоге, КПД когенерационной установки около 90%: 40% - электричество и 50% - тепло.

Первая очередь II кв. 2012 г. 18 000 кв.м. - 196 жилых помещения Вторая очередь: IV кв. 2012 г. 22 000 кв.м. - 234 жилых помещения Третья очередь III кв. 2013 г. 32 000 кв.м. – 350 жилых помещения

Адрес: 454038, г.Челябинск, ул.Строительная, 11-3 Телефоны: (351) 735-38-17, 255-57-47, 215-23-20 Электронная почта: pressmash@pressmash.ru http://www.uralusadba.ru

32

VIP объявления

Коттеджные поселки Коттеджный поселок

33

Дачный поселок

«Аджигардак» (№ 1 на карте)

«Аргазинский» (№ 4 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 330 км от г. Челябинск, в Ашинском р-не, в 6 км от г. Аша, вблизи ГЛЦ «Аджигардак», 2 км от р. Сим.

Расположен в 85 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не, примыкает к п. Аргази, на южном берегу Аргазинского вдхр. Расстояние до воды – 200 м.

Статус: Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха,

Генплан: Имеется проект организованной застройки поселка площадью 3 Га.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальное. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в поселке отсыпаны, асфальтирование – по мере ввода домов в эксплуатацию.

Коттеджный поселок

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха и проживания.

Генплан: Общая площадь – 30,5 Га, поселок разделен на 196 участков площадью от 8 до 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на участок. Водоснабжение – индивидуальная скважина, канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в поселке отсыпаны. Территория поселка охраняется, на въезде оборудован КПП, установлено внешнее ограждение.

Комплекс таунхаусов

«Аргази» (Жаворонки) (№ 2 на карте)

«Баден» (№ 5 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 80 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, между п. Байрамгулово и п. Аргази, на берегу Аргазинского вдхр., расстояние до воды 50 м.

Расположен в 70 км. от г. Челябинск и в 150 км от г. Екатеринбург, в Аргаяшском р-не, на юго-восточном берегу оз. Увильды, в непосредственной близости от курорта всероссийского значения – санатория «Увильды», расстояние до воды – 150 м.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 19 Га. Поселок рассчитан на 100-120 земельных участков площадью от 8 до 50 соток. Дома одно- и двухэтажные (второй этаж мансардный). Площади домов от 140 до 160 кв. м. Две очереди строительства.

Статус: Комплекс таунхаусов (входит в состав клубного поселка «Европа») для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 4 таунхауса по 2 квартиры (площадь одной квартиры – 238 кв.м.) с участком земли около 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество, газ. Водоснабжение: централизованное. Канализация – индивидуальный септик. Поселок огорожен, дороги отсыпаны.

Электросети: электричество 5 кВт на одну квартиру. Газ подключен. Водоснабжение – централизованное из локальной скважины на весь комплекс. Канализация – локальная на один таунхаус. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана.

Поселок

Семейная резиденция

Инфраструктура и инженерные сети:

«Аргазинские дачи» (№ 3 на карте)

«Благодатово» (№ 6 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 75 км от г. Челябинска, в Аргаяшском р-не, в 5 км от п. Аргази (между п. Аргази и п. Байрамгулово). Поселок граничит с водоохраной зоной Аргазинского вдхр., расстояние до воды – 300 м.

Расположен в черте г. Челябинск, в северо-западной части Центрального р-на, в 700 м от Шершневского вдхр.

Статус:

Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна прописка.

Дачный поселок постоянного проживания и отдыха.

Генплан: Общая площадь – 18,6 Га, поселок разделен на 116 участков площадью от 10 до 20 соток. Предполагается самостоятельная застройка.

Инфраструктура и инженерные сети: Водоснабжение и канализация в поселке – индивидуальные. Получены технические условия на подключение телефона, телевидения и Интернет. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, магазина, кафе, медпункта, детских и спортивных площадок.

Статус: Генплан: Общая площадь – 20 Га. План застройки предусматривает 4 очереди строительства сблокированных коттеджей: 37 таунхаусов в каждом от 4 до 16 секций и 9 – по 2 секции, а также 8 коттеджей. Общее количество домовладений – 430. Площади коттеджей от 160 до 400 кв.м. Площадь земельного участка: у секции – 1 сотка, у коттеджей – от 3 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Запланирована установка внеш. ограждения, оборудование КПП и организация собственной службы охраны.

34

Коттеджные поселки

Коттеджный поселок

Жилой комплекс

«Белые росы» (№ 7 на карте)

«Видово» (№ 10 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 9 км от г. Челябинска, от Шершневского поста ДПС на берегу озера Большой Кременкуль.

Расположен в 80 км. от г. Челябинск в Чебаркульском р-не на юговосточном берегу оз. Чебаркуль, между озером и п. Малково.

Статус:

Статус:

Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Жилой комплекс для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, возможна прописка.

Генплан:

Генплан:

Площадь поселка – 62 Га.

Общая площадь – 80 Га, поселок планируется застроить многоквартирными домами с квартирами от 30 до 80 кв.м., таунхаусами с апартаментами от 160 кв.м. и коттеджами с участками земли для коттеджей от 6 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на участок. Газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально (проектом предусмотрено центральные водоснабжение и канализация). Планируется установка КПП, систем видеонаблюдения. Запланировано строительство минимаркета, детской игровой площадки, дет сада и школы, пляжа и прогулочной зоны, общественного центра и аптеки.

Коттеджный поселок

«Вавиловец» (№ 8 на карте) Расположение: Расположен в 6,5 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском р-не, в западном направлении от Шершневского вдхр., вблизи 40 и 41 мкр. г. Челябинска (коттеджный поселок «Карпов пруд»)

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – построено 2 подстанции. Запланировано подключение поселка к газопроводу. Водоснабжение запланировано: для многоквартирных домов и таунхаусов – централизованно из г. Чебаркуль, для коттеджей – индивидуально из скважин. Канализация запланирована централизованная из г. Чебаркуль. Внешнего ограждения поселка нет, часть дорог внутри отсыпана. Проект заморожен.

Таунхаусы на ул. Рязанской п. Градский прииск. (№ 11 на карте).

Расположение: Расположен в черте г. Челябинска, в северной части п. Градский, вблизи ул. Рязанской.

Статус:

Статус:

Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна прописка.

Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь поселка около 25 Га. Домами застроено более 80 % площади поселка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 15 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в поселке отсыпаны, частично асфальтированы. Установлено внешнее ограждение, на въезде оборудован КПП, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны.

Генплан: Общая площадь – 8 Га. Комплекс из 26 секций, каждая площадью 380 кв.м. Площадь прилегающего участка – от 2 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на секцию. Газопровод подключен (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Устанавливается внешнее ограждение, строится КПП. Организована охрана территории комплекса.

Коттеджный поселок Дачный поселок

«Ветераны спорта» (№ 9 на карте) Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на оз. КумКуль, до воды 500 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха.

«Губернское бунгало CLUB» Расположение: Расположен в 70 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не в п. Губернское в 5 км от оз. Увильды. Возможна прописка.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодичного отдыха,

Генплан:

Генплан:

Общая площадь поселка – 25 Га, поселок разделен на 116 участков от 10 до 18 соток.

Поселок планируется застроить индивидуальными домами – бунгало площадью 80 и 110 кв. м. по двум типовым проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 5 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная.

Инфраструктура и инженерные сети: Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет. Проект заморожен.

Коттеджные поселки

35

Жилой комплекс

Жилой комплекс

«Дом в бору»

«Еланчик» (№ 15 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 80 км от г. Челябинск, вблизи сан. «Еловое» и оз. Еловое.

Расположен в 97 км от г. Челябинск в Чебаркульском р-не в 2 км от п. Сарафаново, в 250 м от оз. Большой Еланчик.

Статус: Жилой комплекс для круглогодичного отдыха.

Генплан: На территории комплекса построен один 10-и этажный дом с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 48 до 78 кв.м., всего 72 квартиры.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории, оборудован КПП. Организована автомобильная парковка.

Загородный поселок

«Дубрава» (№ 13 на карте) Расположение: Расположен в 2 км от черты г. Челябинска и в 4 км от Шершневского поста ДПС недалеко от Шершневского вдхр.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Статус: Жилой комплекс для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 27,5 Га. План застройки предусматривает строительство двух 4-х этажных (всего 98 квартир) и шести 7-и этажных домов с квартирами площадью от 35 до 200 кв.м., таунхаусы на 55 секций с прилегающим участком земли около 1,5 соток и 39 коттеджей с прилегающим участком от 8 до 60 соток. Площади таунхаусов и коттеджей от 194 до 265 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено по постоянной схеме из расчета 15 кВт на коттедж (блок-секцию в таунхаусе). Газопровод подключен. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории поселка. Оборудован и сдан в эксплуатацию собственный закрытый пляж.

Еманжелинск, коттеджи (№ 16 на карте) Расположение:

Расположены в 50 км. от г. Челябинска, г. Еманжелинск, ул. Кирова и ул. Дорожная.

Генплан:

Статус:

Поселок разделен на 108 участков площадью от 8 до 18 соток.

Индивидуальные дома для постоянного проживания,

Инфраструктура и инженерные сети:

Генплан:

Подключен газ (подземная разводка), электричество (10 кВт, подземная разводка), водоснабжение – из собственной локальной скважины на весь поселок, водоотведение – централизовано в городскую систему канализации. Территория поселка огорожена, установлен КПП, дороги на территории поселка заасфальтированы. Проектом предусмотрено строительство прогулочной зоны, детской и спортивной площадок.

Одноэтажные дома площадью 95 кв. м., с земельными участками от 10 до 30 соток.

Коттеджный поселок

«Европа» (№ 14 на карте) Расположение: Расположен в 70 км. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на юговосточном берегу оз. Увильды, в непосредственной близости от сан. «Увильды», в 100 м от берега.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 12 кВт на дом. Газ: наземная разводка. Водоснабжение: от колодца заведено в дом, внутренняя разводка ХВС, ГВС. Канализация – поквартирная разводка с выводом в выгребную яму (индивидуальную).

Дачный посёлок

«Журавли» (№ 17 на карте) Расположение: Расположен в 27 км поста ГАИ на ЧМЗ г. Челябинск по Свердловскому тракту между трех озер: оз. Сарсанги, оз. Узункуль, оз. Теренкуль.

Статус:

Статус:

Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Предназначен для сезонного отдыха и проживания.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 10 Га, планируется построить 55 коттеджей площадью от 250 до 330 кв.м с прилегающим участком от 10 соток и микрорайон апартаментов площадью от 60 кв. м.

Общая площадь поселка – 63 Га, 420 участков. По этапам строительство разбито на 2 очереди. Площадь участков от 6 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено - 15 кВт на дом (подземная разводка), газ. Водоснабжение – централизованно на весь поселок. Канализация – локально на группу домов. Дороги в поселке отсыпаны, запланировано асфальтирование после окончания строительства домов. Установлено временное внешнее ограждение, организована охрана территории поселка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Газопровод – начало работ запланировано на 2012 г. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Охрана территории поселка. Запланирована установка внешнего ограждения периметра поселка и оборудование КПП на въезде. Запланировано строительство администрации, кафе, магазина, аптечного пункта, спортивных и детских площадок, благоустроенного пляжа.

36

Коттеджные поселки

Клубный посёлок

Коттеджный посёлок

«Западный-2» (№ 18 на карте)

«Западные холмы»

Расположение:

Расположение:

Расположен в 2 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском р-не, на западном берегу Шершневского вдхр, в 600 м от берега.

Расположен в 3 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском р-не, на западной границе п. Западный, до Шершневского водохранилища – 700 м.

Статус:

Статус:

Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 22,8 Га, поселок разделен на 118 участков площадью от 10 до 30 соток.

Поселок разделен на 60 участков площадью от 10 соток. Застройка поселка ведется индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Точки подсоединения к электросети, газу, канализации, водопроводу выведены на каждый участок. Электричество от 15 кВт на дом. Газ подведен. Водоснабжение – централизованное. Канализация – центральное водоотведение в сети МУП ПОВВ. Дороги – асфальт. Проложена ливневая канализация. Установлено внешнее ограждение.

Электричество - от 5 до 15 кВт. Газ. Водоснабжение – индивидуально. Канализация – индивидуально. Дороги внутри поселка асфальтируются по мере строительства. Внешнее ограждение установлено частично. Организована охрана территории с КПП на въезде.

Резиденция

«Заповедный берег» (№ 19 на карте) Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не на северном берегу оз. Большой Еланчик, до воды – 150 м.

Статус: Жилой комплекс для круглогодичного отдыха.

Генплан:

Дачный посёлок

«Зелёный мыс» (№ 21 на карте) Расположение: Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на Аргазинском вдхр., до воды 100 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Генплан:

Общая площадь – 3,5 Га. 2 пятиэтажных дома по 14 квартир в каждом, площади 3-х комнатных квартир от 107 до 127 кв.м., пятикомнатных – 170 кв.м.

Общая площадь – 40 Га, 150 земельных участков площадью от 10 соток. Запланирована централизованная застройка по типовым и индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы. Внешнее ограждение, охрана территории поселка, КПП. Парковка на 40 машиномест. Собственный пляж. Собственная управляющая компания.

Электричество - планируемая мощность на участок 5 кВт. Газ: на стадии получения технических условий. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – общая на группу домов.

Дачный посёлок

СНТ «Заря» (№ 20 на карте) Расположение:

Дачный посёлок

«Золотая долина» (№22 на карте) Расположение:

Расположен в 75 кв. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не в 500-700 м юговосточнее п. Сигаево, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 300 м.

Расположен в 70 км от г. Челябинск при проезде через п. Кременкуль и п. Яраткулово, в Аргаяшском р-не, на берегу Аргазинского водохранилища

Статус:

Статус:

Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 18,5 Га. 65 земельных участков площадью от 10 соток. Застраивается индивидуально по индивидуальным проектам. Площади домов от 150 до 450 кв.м. Материал домов – клееный брус и оцилиндрованное бревно.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 7 кВт на дом. Газопровод – получены технические условия на подключение поселка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь поселок. Дороги – на 1/3 заасфальтированы, остальная часть – отсыпаны. Внешнее ограждение, охрана, 2 КПП, въезд на территорию только по пропускам.

Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 12,2 Га, поселок разделен на 60 участков площадью от 8 до 30 соток. Застройка участков - индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (11 кВт на участок). Газопровод – получены технические условия. Водоснабжение - индивидуально. Канализация запланирована централизованная на общие очистные сооружения на поселок. На 2011 г запланировано обустройство дорог, прокладка коммуникаций к поселку (газ и электричество), установка внешнего ограждения и оборудование КПП.

Коттеджные поселки

37

Коттеджный посёлок

Комплекс таунхаусов

«Карпов пруд» (40-й, 41-й мкр)

г. Копейск, ул. Кожевникова (№24 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в западной части п. Шершни г. Челябинск, возможна прописка. Поселок прилегает к водоему Карпов пруд.

Расположен в 3 км от г. Челябинск, в черте г. Копейск, на ул. Кожевникова.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания.

Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь поселка около 27 Га. Застройка поселка ведется индивидуально, земельные участки – от 8 соток.

Площадь застройки – 0,33 Га. Комплекс включает в себя 3 таунхауса по 5 секций площадью 180 и 232 кв.м., прилегающего участка земли нет.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено. Газ подключен. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально. Дороги в поселке отсыпаны. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ. В поселке 1 частный продуктовый магазин.

Жилой комплекс

«Каменное плато» Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск, вблизи санатория «Еловое» и оз. Еловое, до воды – 500 м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: На территории комплекса построены 3 корпуса от 3-х до 5-и этажей с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 32 до 55 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории комплекса, оборудован КПП. Организована автомобильная парковка.

Кисегач, коттеджи (№ 23 на карте)

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – запланировано подключение из расчета 10 кВт на одну секцию (разводка наземная). Газопровод: запланировано подключение (разводка наземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дорога до комплекса будет заасфальтирована перед вводом домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения и организация охраны территории.

Комплекс таунхаусов

ул. Ижевская (№25 на карте) Расположение: Расположен в северо-западной части г. Челябинск на ул. Ижевской, вблизи перекрестка ул. Труда и ул. Братьев Кашириных.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Площадь застройки – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса из 4 и 5 секций площадью от 110 до 350 кв.м., участок земли не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество (подземная разводка), газопровод –выполнена разводка до секций (наземная разводка). Водопровод и канализация – центральные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, оборудован КПП.

Расположение:

Расположен в 90 км от г. Челябинска, в Чебаркульском р-не, между озерами Чебаркуль и Еловое, до воды – 300 м.

Статус:

Комплекс таунхаусов

АМЗ, ул. Серпуховская (№26 на карте)

Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Расположение:

Генплан:

Расположен в черте г. Челябинска, в п. АМЗ на ул. Серпуховской, до Шершневского вдхр. – 300 м.

Поселок разделен на 25 участков площадью от 8 соток. Запланировано строительство индивидуальных и сблокированных («таунхаус») коттеджей площадью: индивидуальные коттеджи – от 147 до 250 кв.м., таунхаус – 121 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (от 8 до 20 кВт на участок), разводка подземная. Газ, разводка по поселку – подземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованно на общие очистные сооружения на весь поселок. Отсыпаны дороги. Установлено внешнее ограждение. Территория поселка охраняется.

Статус: Предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Комплекс включает в себя 5 таунхаусов: 3 двухэтажных и 2 трехэтажных, в каждом от 3 до 5 секций площадью от 200 до 300 кв.м., всего 22 секции, земельный участок не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество 15 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подключен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП

38

Коттеджные поселки

Комплекс таунхаусов

АМЗ, ул. Трактовая (№27 на карте) Расположение: расположен в черте г. Челябинск, в п. АМЗ на ул. Трактовой вблизи Шершневского вдхр., до воды – 300 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Площадь застройки – 0,52 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса: 1 из 4 секций площадью 344 кв.м. каждая и 1 из 7 секций площадью 315 кв.м. каждая, с участком земли на одну секцию – от 1,5 до 4 соток.

Кыштым, коттеджи (№30 на карте) Расположение:

Расположены в 100 км от г. Челябинска, г. Кыштым, ул. Северная.

Статус: Индивидуальные дома для постоянного проживания.

Генплан: Построено 10 одноэтажных домов площадью 100 кв.м., с земельными участками от 8 до 13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ - наземная разводка. Водоснабжение: индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальные выгребные ямы.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество 10 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подключен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Канализация – локальные очистные сооружения на комплекс. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП.

Коттеджный посёлок

«Лазурная долина» (№31 на карте) Расположение:

Коттеджный посёлок

Расположен в 19 км от г. Челябинск по Курганскому тракту в Красноармейском р-не, между п. Черемушки и п. Лазурный, на берегу оз. Сугояк, расстояние до воды – 80 м.

«Красные дачи» Северо-западный (№28 на карте)

Статус:

Расположение:

Поселок предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Поселок расположен в 10 км от гостиницы Виктория, рядом с п. Красное поле.

Генплан:

Статус: Предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Поселок разделен на участки площадью от 20 до 50 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Запланировано подключение к электричеству и газопроводу. Проектом предусмотрено строительство детской и спортивной площадок, мангальной зоны и бани.

Коттеджный посёлок

«Кундравы (Лебяжий)» (№29 на карте) Расположение: Расположен в 80 км от г. Челябинска, в Чебаркульском р-не, в п. Кундравы, на расстоянии 800 м от оз. Кундравинское.

Статус: Предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 15,9 Га, поселок разделен на 105 участков площадью от 5 до 13 соток, 8 одноэтажных домов площадью 100 кв.м. и 97 двухэтажных домов площадью 150 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение: централизованное от скважины. Канализация – централизованная. Поселок огорожен.

Общая площадь – 18,5 Га, поселок разделен на 90 участков площадью от 10 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на участок. Газ. Водоснабжение – групповая скважина на весь поселок. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в поселке отсыпаны. В поселке запланировано строительство часовни, гостиницы, магазина, детского сада, парковой зоны, прокладка телефонной и интернет-линий.

Коттеджный посёлок

«Лазурная поляна» (№32 на карте) Расположение: Расположен в 20 км от г. Челябинск, в Красноармейском р-не, в 2 км от п. Лазурный, до берега оз. Сугояк – около 2 км.

Статус: Поселок предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 14 Га, поселок разделен на 137 участков по 10 соток. Застройка участков - индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Подключение к электросетям – в стадии получения технических условий. Подключение к газопроводу – по мере продажи участков и строительства домов. Водоснабжение и канализация - индивидуально.

Коттеджные поселки

39

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Лазурный берег» (№33 на карте)

«Лесной остров» (№35 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 20 км от г. Челябинска по Курганскому тракту, в Красноармейском р-не, на северной стороне п. Лазурный, в 150 м от берега оз. Сугояк. Возможна прописка.

Расположен в 7 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском р-не, на восточной границе п. Малиновка, до Шершневского вдхр – 2,3 км.

Статус:

Статус:

Поселок предназначен для постоянного проживания.

Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 8,82 Га, поселок разделен на 57 участков площадью от 9 до 10,5 соток. Планируется застройка коттеджами.

Общая площадь – 170 Га поделена на 5 кварталов. Земельные участки от 7 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество, газ. Водоснабжение и канализация запланированы централизованно из п. Лазурный. Установлено временное внешнее ограждение. Поселок вплотную прилегает к п. Лазурный, в котором имеются: школа, детский сад, поликлиника, магазины и д.р.

Электричество - 10 кВт. Газ. Водоснабжение, канализация – индивидуально. Охрана территории поселка, внешнее ограждение, отсыпаны дороги для строительства, частично заасфальтированы. Имеется два пруда, один природного происхождения, второй – искусственный.

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Лебяжий» (№34 на карте)

«Малинки Village» (№36 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 130 км от г. Челябинск, в Каслинском р-не, в 1 км от трассы Челябинск-Екатеринбург, вблизи п. Знаменка, на оз. Карагуз.

Расположен в 9 кв. от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском р-не, не доезжая п. Малиновка.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 141 Га. Разделен на 371 земельный участок площадью от 20 до 30 соток. Поселок застраивается коттеджами из пенобетона площадью от 146 до 250 кв.м. по типовым проектам. Возможно строительство по индивидуальному проекту. Самостоятельной застройки нет.

Общая площадь – 61 Га, поселок рассчитан на 229 участков площадью от 6 до 68 соток. Предусмотрена разбивка поселка на 5 кварталов «Люкс», «Премьер», «Комфорт», «Форвард» и «Шервуд», каждый из которых имеет свои преимущества.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 15 кВт на дом. Газ. Водоснабжение: централизованно из 4-х скважин. Канализация – общие очистные сооружения. Есть охрана.

Комплекс таунхаусов

«Лесное озеро» Расположение: Расположен в 76 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не на территории поселка санатория «Лесное озеро», вблизи оз. Увильды, до воды – 700 м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Запланировано строительство 2 таунхаусов по 7 секций в каждом, площади секций – 156 кв.м, участок земли на одну – 2 сотки.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 10 кВт на одну секцию. Газопровод: запланировано подключение. Водоснабжение и канализация запланированы централизованные. Дорога до комплекса будет заасфальтирована перед вводом домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения и организация охраны территории комплекса.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 10 кВт, в зависимости от размера участка – увеличивается мощность, разводка подземная. Газ – разводка подземная. Дороги заасфальтированы.

Межевой, коттеджи (№37 на карте) Расположение:

Расположен в 230 км от г.Челябинска в п.Межевой на ул. Граничной, в 1 км от р. Ай.

Статус: Комплекс коттеджей для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Поселок разделен на 32 участка площадью по 15 соток. Застройка ведется централизованно коттеджами площадью от 130 до 313 кв.м. по 10 типовым проектам. Возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 15 до 20 кВт на дом. Газопровод проложен к каждому дому. Водоснабжение – централизованное, канализация – индивидуальная. Дороги в поселке отсыпаны, запланирована укладка асфальта после ввода домов эксплуатацию. Внешнего ограждения поселка нет.

40

Коттеджные поселки

Комплекс таунхаусов

Дачно-коттеджный посёлок

г. Миасс, Микрорайон «М» (№38 на карте)

«Озёрный Аргази»

Расположен в 100 км. от г. Челябинск на территории жилого комплекса «Микрорайон «М» г. Миасс, вблизи оз. Тургояк и Ильменского заповедника.

Расположен в 70 км. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, прилегает к п. Чишма, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 500 м.

Расположение:

Статус: Комплекс таунхаусов для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь жилого комплекса – 28 Га. Запланировано строительство более 400 таунхаусов в среднем по 8-13 секций в каждом, площади – от 113 до 385 кв.м., участок земли на одну секцию – 1 сотка.

Инфраструктура и инженерные сети:

Расположение: Статус:

Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 31 Га. Поселок разделен на 193 участка. На 165 участках (площадью от 7 до 24 соток) планируется строительство коттеджей. Так же планируется строительство 6 таунхаусов по 4 секции с земельными участками от 3 до 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество, газ подключены. Водоснабжение – централизованное из 3 скважин. Канализация – центральная на городские сети.

Электричество 5 кВт на дом. 2012 гг. планируется газификация поселка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – локальные очистные сооружения на весь поселок.

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Нежный» (№39 на карте)

«Ольгино» (№ 41 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 300 км от г. Челябинск, в западной части г. Магнитогорск.

Расположен в 15 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в 600 м югозападнее п. Саргазы.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Две очереди застройки поселка: 1. 78 Га, 560 участков, 2. 90 Га, 680 участков. Застройка ведется централизованно индивидуальными коттеджами и таунхаусами коттеджами. Площади домов от 85 до 240 кв. м, с участками земли: коттеджи – от 8 соток, таунхаусы – от 0,6 соток. Возможна самостоятельная застройка. Запланировано строительство малоэтажных многоквартирных домов с квартирами площадью от 43 до 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 15 до 22 кВт на дом. Газ подключен. Водоснабжение и канализация – централизовано. Дороги в поселке заасфальтированы. Внешнее ограждение.

Комплекс таунхаусов

«Новоград», ул. Логовая (№40 на карте) Расположение:

Расположен в черте г. Челябинск, в п. Градский на ул. Логовой.

Статус: Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Предусмотрено строительство 2 таунхаусов по 4 и 6 секций, площадь одной – 125 кв.м. Площадь прилегающего земельного участка – менее 1 сотки.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Генплан: Площадь поселка 10 Га, запланировано строительство 41 коттеджа площадью 110 до 280 кв. м с прилегающим участком от 10 до 12 соток, и 30 шестиквартирных таунхаусов, площадь квартир 130 кв. м, площадь прилегающего участка от 3 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 8 кВт на дом. Газ: получены технические условия, проект подписан. Водоснабжение – централизованное, из 2-х скважин на весь поселок. Канализация – централизованная.

Коттеджный посёлок

«Первомайский» (№ 42 на карте) Расположение: Расположен в 55 км от г. Челябинска и в 15 км от г. Коркино, в западной части п. Первомайский на ул. Высоковольтной, в 600 м от поселка расположен пруд.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь поселка – 9,82 Га, строительство запланировано на 45 участках площадью 6, 12, 15 соток. Застройка ведется централизованно коттеджами и таунхаусами по типовым проектам. Возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество, газ. Водоснабжение – локальная скважина на таунхаус. Канализация – локальная на таунхаус. Дороги до комплекса отсыпаны, асфальтирование – по мере окончания строительства. Внешнее ограждение и охрана на территории комплекса не запланированы.

Электричество 8 кВт на дом. Завершена прокладка газопровода до участков. Дороги в поселке будут заасфальтированы по мере ввода домов в эксплуатацию. Внешнего ограждения поселка нет.

Коттеджные поселки

41

Дачный посёлок

Коттеджный посёлок

«Песчаное озеро» (№ 43 на карте)

«Полина» (№45 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 28 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на берегу оз. Кум-Куль, до воды – 100 м.

Расположен в 20 км от г. Челябинск по Троицкому тракту в Сосновском р-не, около объездной автодороги между Троицким и Уфимским трактами, в 1,5 км от ЖД станции Дубровка.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 73 Га. Поселок разделен на 400 участков средней площадью от 11 до 12 соток. Поселок застраивается коттеджами площадью от 150 кв.м. по индивидуальным проектам.

Статус: Предназначен для круглогодичного проживания.

Генплан: Общая площадь – 30 Га, поселок разделен на 80 участков площадью от 14 до 36 соток.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество от 5 кВт на участок, разводка по поселку – наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуально (биосептик). Дороги в поселке отсыпаны. Территория поселка охраняется.

Рроведены ЛЭП, мощность на дом – 20 кВт (разводка подземная). Водоснабжение – в части поселка централизованное, остальные – индивидуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). Дороги в поселке отсыпаны. Внешнего ограждения поселка нет.

Коттеджный посёлок

Дачный посёлок

«Петровский-2»

«Полянка» (№46 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 3 км от г. Челябинск в Курганском направлении, в Красноармейском р-не, восточнее п. Петровский, до Третьего озера 200 м через федеральную трассу Москва-Новосибирск.

Расположен в 95 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не рядом с п. Сарафаново на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, до воды 100 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь 145 Га. Поселок рассчитан на 1500 участков, планируется возвести 1100 коттеджей площадью от 80 до 150 кв.м. (более 100 проектов) и 57 таунхаусов по 6-8 квартир в каждом, площадью от 120 до 160 кв.м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха. Возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 17 Га. Поселок разделен на 100 участков площадью от 6 до 20 соток, застраивается коттеджами площадью от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество - временное. Водоснабжение централизованное, канализация централизованная.

Электричество 10 кВт на участок. Подключение к газопроводу выполнено, место подключения – площадка поселка. Подключение участков – по мере строительства домов. Водоснабжение – централизованно. Канализация – централизованная. Дороги в поселке отсыпаются по мере строительства домов. Территория охраняется, строится КПП.

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Петроград» (№44 на карте)

«Поместье» (№47 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 3км от г. Челябинска по Курганскому тракту на западной окраине п. Петровский на берегу второго озера, до воды 200 метров.

Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в 5 км от г. Кайгородово, прилегает к п. Трубный с западной стороны, 800 м до р. Миасс.

Инфраструктура и инженерные сети:

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь застройки поселка – 19 Га, участки от 1,5 сот. для таунхаусов и до 8 соток для отдельно стоящего дома. Предусмотрено строительство двух многоквартирных домов с одно-двух-трехкомнатными квартирами площадью от 28 до114 кв. м; квартиры в таунхаусах как с гаражами, так и без них, площадью по 82, 111, 138, 146, 189, 380 кв.м., рассчитаны на 2, 4, 8 хозяев; коттеджи площадью по 145, 166, 260 кв.м каждый.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ (кроме многоквартирных домов). Водоснабжение и канализация – автономные. Организована охрана поселка, КПП.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 9 Га, поселок разделен на 52 участка площадью от 9 до 22 соток. Поселок застраивается коттеджами по индивидуальным проектам как самостоятельно, так и по договору подряда. Планируемые площади домов от 110 до 200 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 5 до 10 кВт. Получены технические условия на подключение к газопроводу. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Дороги в поселке отсыпаны. Ведутся работы по установке внешнего ограждения. Организована охрана территории поселка.

42

Коттеджные поселки

Клубный посёлок

Дачный посёлок

«Премьера» (№48 на карте)

«Ромашка» (№50 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 20 км. от центра г. Челябинск в направлении на г. Троицк, прилегает к п. Октябрьский Копейского городского округа.

Расположен в Аргаяшском р-не на берегу оз. Курги в 30 км от поста ДПС г. Челябинск по направлению на г. Екатеринбург и в 7,5 км от п. Касарги.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Статус:

Генплан:

Предназначен для круглогодичного проживания и ведения садовоогороднического хозяйства, возможна прописка.

Общая площадь – 24 Га. Запланировано строительство 34 таунхаусов по 6-8 секций в каждом, площади секций – от 65 до 360 кв.м., участок земли на одну секцию – от 1,2 до 2,1 сотки.

Генплан:

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ подключены (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы до готовых домов. Внешнего ограждения комплекса нет. Организована охрана территории комплекса – патрулирование силами ЧОП.

Коттеджный посёлок

«Райский» (№49 на карте) Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на югозападном берегу оз. Кум-Куль, до воды 100 м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Общая площадь – 69,3 Га, поселок рассчитан на 325 участков площадью от 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на дом. Газ, подключение – 2011-2012 г. Водоснабжение, отопление и канализация – индивидуальные. Установка CDMA телефонов. Территория охраняется, КПП, договор с охранным предприятием. Запланировано строительство культурно-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, автомойки, кафе, минимаркета. Имеется 2 собственных пляжа. Организована УК (СДПК) «Ромашка».

Коттеджный посёлок

«Светлый» (п. Рощино) Расположение:

Расположен в 5 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в близи п. Рощино.

Генплан:

Статус:

Общая площадь поселка – 54,8 Га. Поселок разделен на 300 участков площадью по 12 соток.

Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на дом (наземная разводка). Выполнено подключение к газопроводу (разводка подземная). Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в поселке отсыпаются по мере строительства домов. Поселок огорожен, организована охрана территории поселка, установлен КПП.

Коттеджный посёлок

«Роднино» Расположение: Расположен в 18 км от центра г.Челябинск, на территории оз. п. Кадровик г. Копейск, на западном берегу оз. Куралды, до воды 800 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 11,6 Га, поселок разделен на 74 участка площадью от 9 до 14 соток. Поселок застраивается коттеджами по типовым проектам. Возможна самостоятельная застройка по индивидуальному проекту. Планируемые площади домов от 193 до 287 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт. Поселок подключен к газопроводу. Водоснабжение – централизовано, канализация – индивидуально. Дороги в поселке отсыпаны до строящихся домов. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана территории поселка.

Генплан: Общая площадь – более 70 Га. Поселок разделен на 5 «полян», площади земельных участков от 5 соток, застройка проводится индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ подключен. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги в поселке заасфальтированы. Внешнего ограждения поселка нет, организована охрана силами ЧОП (пункт расположен на территории поселка).

Коттеджный посёлок

«Рощино-2» (№51 на карте) Расположение: Расположен в 90 км от г. Челябинск, на въезде в г. Южноуральск со стороны г. Магнитогорск, в прибрежной зоне р. Увелки.

Статус: Предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Поселок рассчитан на 87 участков, площадь земельных участков от 11 до 15 соток. Дома по нескольким проектам: одноэтажные с мансардой – площадью около 85 кв.м., двухэтажные – площадь домов около 150-160 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальные выгребные ямы.

Коттеджные поселки

43

Коттеджный посёлок

Жилой комплекс

«Сапфир Урала» (№52 на карте)

«Синее озеро» (№54 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 35 км от г. Челябинск, в Еткульском р-не, вокруг оз. Хохловатое.

Расположен в 75 км. от г. Челябинск, в п. Непряхино Чебаркульском р-не, в 400 м от оз. Большой Сунукуль.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и проживания.

Статус:

Генплан:

Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, возможна прописка.

Общая площадь – 235 Га. Запланировано строительство 650 домовладений площадью 150, 250, 320 кв.м. с участками земли от 15 до 30 соток и «таунхаусов» площадью 130 и 160 кв.м. с участками земли 4 сотки в 4 «тематических» зонах: «Природа», «Гламур», «Спорт», «Искусство».

Генплан:

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на дом (подземная разводка). Водоснабжение – централизованное от группы скважин. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь поселок. Дороги в поселке отсыпаны до строящихся домов. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана территории поселка.

Загородный посёлок

Общая площадь – 2,9 Га. Предусмотрено строительство 12 4-х и 5-ти этажных многоквартирных домов с квартирами площадью: 1-комнатная – от 50 кв.м., 2-комнатная – от 70 кв.м., 3-комнатная – от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Запланировано подключение газопровода. Водоснабжение и канализация – централизованные. Внешняя дорога заасфальтирована, дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Внешнее ограждение, охраны территории нет.

Коттеджный посёлок

ДПК «Свобода» (№53 на карте)

«Сказанцево»

Расположение:

Расположение:

П. Полетаево, 24 км от Шершневского поста ДПС, в экологически чистой зоне, в пригороде г. Челябинск, на берегу р. Миасс.

Расположен в 1,2 км от г. Челябинск в Сосновском р-не северозападнее п. Новоказанцево.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха, возможна прописка.

Предназначен для постоянного проживания.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь поселка 300 Га, 4 квартала застройки: «Речная долина», количество участков – 215. Квартал «Свобода», количество участков – 137. Квартал «Ваша земля», количество участков – 168. Квартал «Новополетаево», количество участков – 243.

Общая площадь – 121,5 Га. Поселок планируется застроить коттеджами (площадью от 325 кв. м), таунхаусами (площадью от 170 кв.м.), малоэтажными многоквартирными домами (площадью от 80 кв. м) из расчета 700 домовладений. Площади земельных участков для домов от 10 до 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Предусмотрено строительство: системы тротуарных дорожек, установка декоративных фонарей наружного освещения, гипермаркет, гольф-клуб, вертолетные площадки, пляжные зоны, лодочная станция, источник родниковой воды, ресторан, тренажерный зал, прогулочные аллеи.

Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет. Проект заморожен.

Комплекс таунхаусов

Расположение:

«Северные Шершни»

Расположен в 120 км от г. Челябинск на территории п. Тургояк, до оз. Тургояк – 1 км.

Расположение: Расположен в черте г. Челябинск, в северо-западной части Центрального р-на, вблизи Шершневского вдхр.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь жилого комплекса – 13 Га. Построено 8 таунхаусов в каждом от 10 до 14 секций. Площади – от 190 до 300 кв.м. Площадь прилегающего земельного участка – 1 сотка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Внешнее ограждение, КПП, охрана территории комплекса.

Коттеджный посёлок

«Смайл» (№55 на карте)

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянно проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 1,5 Га, поселок разделен на 12 участков площадью по 9 соток каждый, площади домов – по индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (разводка наземная). Газ подключен (разводка наземная). Водоснабжение - индивидуальное. Канализация – централизованная на городские сети г. Миасс. Дороги внутри поселка отсыпаны. Установлено внешнее ограждение поселка. Организована охрана территории поселка.

44

Коттеджные поселки

Клубная резиденция

Дачный посёлок

«Соколиная гора» (№56 на карте)

«Солнечный стан» (№60 карты)

Расположение:

Расположение:

Расположена в 6 км от г. Челябинск на территории соснового Каштакского бора, вдоль р. Миасс, до берега реки – 150 м.

Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, вблизи п. Аргази, на берегу Аргазинского вдхр.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания.

Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 8 Га. На территории резиденции возводится 7 многоквартирных домов от 4 до 6 этажей с апартаментами площадью от 44 до 150 кв.м., 20 таунхаусов площадью от 200 до 210 кв.м. и 5 отдельных коттеджей площадью от 200 кв.м. Площади прилегающих земельных участков: таунхаусы – от 1 до 3 соток, коттеджи – от 7 до 13 соток.

Общая площадь – 24,4 Га. Поселок разделен на 170 земельных участков площадью от 8 до 30 соток с двумя зонами застройки – централизованной и самостоятельной. Площади планируемых домов – от 80 до 400 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество. Комплекс газифицирован. Территория огорожена, организована охрана поселка, планируется оборудование КПП. Организованы зоны паркинга. Создана и функционирует собственная управляющая компания. Запланировано строительство магазина, кафе, детского сада и спортивно-оздоровительного комплекса.

Электричество на стадии получения технических условий, планируемая мощность на участок 11 кВт. Газ на стадии получения технических условий, запланирована подземная разводка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь поселок. Установлено внешнее ограждение. Запланирована отсыпка дорог.

Коттеджный посёлок

Жилой комплекс

«Солнечная долина» (№57 и 58 карты)

«Сосновая горка» (№61 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 6 км от г. Челябинска по трассе Челябинск – Кременкуль. Граничит с п. Кременкуль.

Расположен в 80 км. от г. Челябинск, на территории санатория «Сосновая горка» на берегу оз. Еловое, до воды – 100 м.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан:

Генплан:

Поселок разделен на 3 очереди застройки: Солнечная долина 1, Солнечная долина 2 и Солнечная долина 3. Площади: Солнечная долина 1 – 36га, Солнечная Долина 2 – 52га.

На территории комплекса построены 2 8-и этажных и 1 9-и этажный дом с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 30 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – комбинированно, в зависимости от очереди и месторасположения участка.

Дачный посёлок

«Солнечный дождь», ДНТ «Теремки»(№59 карты) Расположение:

Расположен в 62 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на окраине п. Малая Куйсарина, на северо-восточном берегу оз. Малое Миассово, в 300 м от берега.

Статус: Предназначен для круглогодичного проживания.

Генплан: Общая площадь – 5 Га, поселок рассчитан на 32 участка площадью от 10 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 10 до 20 кВт на дом. Начало работ по газификации запланировано на 2013 г. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная. Дороги в поселке отсыпаны. По мере ввода домовладений в эксплуатацию будут оборудованы два КПП, установлено внешнее ограждение. Организована охрана с привлечением частного охранного предприятия и установкой в домах пожарной сигнализации.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории комплекса. Организована автомобильная парковка. Оборудован собственный пляж.

Комплекс таунхаусов

п. Сосновка (№62 на карте) Расположение: Таунхаусы расположены в п. Сосновка (центральный район г. Челябинска).

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Предусмотрено строительство таунхаусов площадью секции – 280 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение, канализация.

Коттеджные поселки

45

Комплекс таунхаусов

Дачный посёлок

«Сосновская ривьера»

«Турпаново» (№63 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 7 км от центра г. Челябинск, в п. Сосновка Центрального р-на, в 300 м от Шершневского вдхр.

Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Еткульском р-не, южнее с. Шибаево, 100 м до оз. Турпаново.

Статус:

Статус:

Предназначен для постоянного проживания.

Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан:

Генплан:

Общая площадь – 6 Га. План застройки предусматривает строительство 8 таунхаусов по 2 секции и 11 таунхаусов от 3 до 8 секций в каждом. Площади секций от 220 до 270 кв.м. Площади земельных участков – от 1,5 до 6 соток.

Общая площадь – 54 Га. Поселок разделен на 252 земельных участка площадью от 12 до 26 соток. Застройка поселка ведется индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Отсутствуют.

Электричество 5 кВт. Водоснабжение запланировано централизованно от нескольких скважин. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»).

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Тарасовка» (39-й мкр.)

Санаторий «Увильды» (№64 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в западной части п. Шершни г. Челябинск, в 2 км от Шершневского вдхр.

Расположен в 85 км. от г.Челябинск, в Аргаяшском р-не, на территории санатория «Увильды», до оз. Увильды – 250 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь поселка около 15 Га, застройка поселка ведется индивидуально, земельные участки – от 10 соток. Площади и материал домов – индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Газ (разводка наземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги в поселке заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, оборудован КПП. Организовано ТСЖ.

Коттеджный посёлок

«Терема» Расположение:

Расположен в 1 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, вблизи автодороги Челябинск – Кременкуль.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь поселка около 23 Га. Застройка поселка ведется индивидуально, площадь земельных участков – от 10 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Водоснабжение и канализация – индивидуальные. Дороги в поселке отсыпаны. Внешнего ограждения поселка нет.

Статус: Микрорайон коттеджей для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Построено 10 коттеджей площадью 942 кв.м. в каждом по 4 блоксекции равной площади 236 кв. м без земельного участка. Коттеджи расположены компактно, в одном микрорайоне. Каждый коттедж имеет форму типа «квадрохаус».

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (подземная разводка). Газ не предусмотрен. Водоснабжение – централизованно из водопровода санатория. Канализация – централизовано на очистные сооружения санатория. Дороги внутри санатория и около коттеджей заасфальтированы. Отдельное внешнее ограждение не предусмотрено, отдельной охраны не предусмотрено.

Дачный посёлок

«Удача» (№65 на карте) Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на оз. КумКуль, до воды от 100 до 500 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь поселка – 30,5 Га. Поселок состоит из двух частей, примыкающих к дачному поселку «Ветераны спорта». Рассчитан на 173 участка площадью от 10 до 18 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – получены технические условия на подключение на общую мощность 1 МВт. Газопровод подведен к площадке. Водоснабжение – планируются индивидуальные скважины. Канализация – планируется индивидуальная.

46

Коттеджные поселки

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок

«Уют»

«Эдельвейс» (№68 на карте)

Расположение:

Расположение:

Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не в п. Непряхино, на берегу оз. Большой Сунукуль, до воды 100 м.

Расположен в 70 км от г. Челябинск по дороге через п. Яраткулово, в Аргаяшском р-не, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 200 м.

Статус:

Статус:

Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Дачный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан:

Генплан:

Поселок застроен двухэтажными коттеджами и таунхаусами площадью в среднем 170-230 кв.м. Площади прилегающих участков от 2 до 4 соток.

Общая площадь – 42 Га. Поселок разделен на 190 земельных участков площадью от 10 до 20 соток. Застройка поселка ведется индивидуально, но в едином архитектурном стиле. Площади планируемых домов – от 150 до 210 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети:

Инфраструктура и инженерные сети:

Электричество. Водопровод – из общей скважины на поселок, канализация – локальная на общий выгреб. Территория поселка огорожена капитальным забором, организована охрана с видеонаблюдением.

Электричество от 15 до 20 кВт. Газопровод: подключен к площадке поселка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»). Запланирована установка внешнего ограждения, отсыпка дорог.

Коттеджный посёлок

«Холм's» (№66 на карте) Расположение: Расположен в 3 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинска, в Сосновском р-не, южнее п. Западный, до берега Шершневского вдхр – 700 м.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Коттеджный посёлок

«Южные Ключи» (№69 на карте) Расположение: Расположен в 15 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, между п. Ключи, п. Костыли и п. Большие Харлуши, на границе Харлушевского заказника в 3 км. от р. Миасс.

Статус:

Генплан:

Дачный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Площадь поселка – 12 Га, рассчитан на 58 участков площадью от 11 до 20 соток. Площади домов от 250 до 590 кв.м.

Генплан:

Инфраструктура и инженерные сети:

Общая площадь – 200 Га. Поселок разделен на 688 участков площадью от 10 до 36 соток.

Электричество от 10 до 15 кВт на дом. Газ – подземная разводка, подключен. Водоснабжение – централизованное, скважина. Канализация – септик, в дальнейшем запланирована централизованная.

Инфраструктура и инженерные сети:

Коттеджный посёлок

«Шик» (№67 на карте) Расположение: Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, вблизи п. Томинский.

Статус: Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 7,5 Га. Поселок разделен на 45 земельных участков площадью от 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет.

Электричество 5 кВт. Водоснабжение, канализация – по индивидуальному проекту.

Коттеджный посёлок

«Южный» (№70 на карте) Расположение: Расположен 80 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не, восточнее п. Малково, до оз. Чебаркуль около 3 км.

Статус: Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: запланировано строительство 250 индивидуальных коттеджей площадью от 97 до 134 кв.м. с прилегающими земельными участками площадью от 8 до 12 соток. Застройка поселка ведется централизованно по типовым проектам, возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инфраструктура и инженерные сети: Коммуникации в поселке запланированы централизованные, кроме отопления. В настоящее время работы приостановлены по причине временного отсутствия свободных мощностей в районе г. Чебаркуль. Запланирована установка внешнего ограждения поселка по мере строительства домов, организована охрана территории поселка.

47

П

Малоэтажка оживает В Челябинской области разворачивает деятельность Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Представительство этого некоммерческого партнерства в Челябинске было открыто в декабре 2010 г. Агентство участвует в работе Экспертного совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, взаимодействует со многими федеральными структурами, отвечающими за развитие строительной индустрии, предпринимательства и ЖКХ. Большое внимание НАМИКС уделяет сотрудничеству в рамках государственно-частного партнерства. Задача, которую ставит перед собой челябинский офис агентства – создание максимально благоприятных условий для развития индивидуального и малоэтажного строительства в Челябинской области.

режде всего НАМИКС решит проблему снижения себестоимости строительства за счет применения современных и инновационных технологий, за счет исключения затрат на инфраструктуру. По расчетам, выполненным специалистами НАМИКС, сегодня вполне реально возводить малоэтажные дома по цене 24-26 тыс. кв. метров. Эксперты агентства приводят такие цифры: порядка 25% стоимости квадратного метра составляет собственно стоимость дома, 15% – отделка, около 30% – стоимость земли, включая территориальное планирование, перевод земли из одной категории в другую, и 30% – это стоимость подключения к коммуникациям. Современные технологии позволяют построить дом в пересчете на кв.м с крышей и внутренними коммуникациями по цене от 12 до 15 тыс. руб., и вместе со стоимостью фундамента, отделки и подведения коммуникации уложиться в сумму порядка 22-25 тыс. руб. за 1 кв.м. Норма прибыли компании-застройщика в этом случае составит 2-3 тысячи рублей. Таким образом, цена 24-26 тыс. руб. за 1 кв. м. абсолютно реальна, всё зависит от технологии и квалификации сотрудников организации и от того, как решены вопросы выделения земли и коммуникаций. Свою деятельность по снижению себестоимости малоэтажки в Челябинской области НАМИКС начала с проекта «Ваш новый дом». В январе 2011 года был объявлен конкурс среди компаний, занимающихся застройкой коттеджных поселков, за право организовать на своей территории постоянно действующую выставку современных технологий малоэтажного и коттеджного домостроения, открытие которой станет частью всероссийской программы «Лучший поселок НАМИКС». В результате реализации проекта в области появится своеобразный супермаркет по продаже новых технологий в малоэтажке, заработает демонстрационный офис для налаживания деловых связей между передовыми российскими и зарубежными производителями. Но самое главное, южноуральцы смогут без посредников выбрать себе дом «по душе» и «по карману». Проект «Лучший поселок НАМИКС» получил всестороннюю поддержку в Министерстве регионального развития. Кроме этого агентство будет выполнять функцию эксперта . Внешэкономбанк, который уполномочен кредитовать малоэтажное строительство по всей стране и готов потратить на это в 2011г. 50 млрд.руб., для принятия решения об открытии кредитной линии будет опираться на заключение филиалов НАМИКС в регионах. Более того агентство намерено привлечь инвесторов, готовых вложиться в строительство жилья эконом-класса на территории Челябинской области. В планах «НАМИКС» - привлечение в Челябинскую область бюджетного финансирования для решения проблем ветхоаварийного жилья, строительства доходных домов, помощь многодетным семьям в предоставлении земли для постройки собственного дома, работа по совершенствованию нормативов в строительной отрасли, и много других вопросов, касающихся строительной индустрии. В августе 2011г. подписано Соглашение о сотрудничестве между Правительством Челябинской области в лице Губернатора М.В. Юревича и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

48

Законодательство

Депутаты намерены ввести обязательное участие в ОВС для застройщиков, привлекающих средства дольщиков.

В

Госдуму будет внесен законопроект, который обяжет застройщиков, привлекающих средства дольщиков, страховать свою ответственность по системе взаимного страхования, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган. "Если все удачно сложится, то в осеннюю сессию рассчитываем его принять", - сказал депутат. Он отметил, что застройщик при получении разрешения на строительство пишет заявление, в котором указывает источники финансирования проекта. "Если это собственные средства или средства, полученные в кредит от кредитной организации, то вопросов не возникает. Если это будут средства дольщиков и иных организаций, то он обязан будет застраховать свою ответственность в обществе взаимного страхования (ОВС)", - продолжил депутат. В настоящее время система взаимного страхования регулируется отдельным законом - "О взаимном страховании". Однако, по словам А.Когана, для строительной сферы нужен отдельный закон, в котором будет прописана вся специфика. Депутат сообщил, что ранее рассматривалась возможность введения обязательного коммерческого страхования ответственности застройщиков. Однако сами страховщики заявили, что не готовы участвовать в этой системе в обязательном порядке из-за непрозрачности этого бизнеса и невозможности рассчитать риски. А.Коган предположил, что размер страхового взноса при взаимном страховании может составить 5-6%. При этом будут внесены в Налоговый кодекс изменения, относящие на расходы эти средства. В случае введения обязательного коммерческого страхования размер отчислений мог бы составить около 10%, добавил депутат. Парламентарий также напомнил, что недавно Дума приняла поправки в 214 федеральный закон, которым исключила возможность применения различных форм договоров недобросовестными застройщиками (вексель, преддоговор и другие). Однако большинство застройщиков находят лазейку в такой форме, как жилищностроительный кооператив (ЖСК), который не запрещен законодательством и при организации которого не надо руководствоваться 214-м законом. В связи с этим необходимо принять закон, обязывающий застройщиков страховать свою ответственность по системе ОВС. Как отмечают эксперты, в ряде зарубежных стран система взаимного страхования достаточно развита. В России зарегистрировано очень малое количество ОВС. В основном они созданы в аграрном секторе. По материалам Интрефакс

Более половины российского жилья возводится в рамках ИЖС По состоянию на начало августа 2011 года индивидуальными застройщиками в России было возведено 12,4 млн. кв. метров жилья, что составляет 51,1% от общего объема построенного в стране жилья. Об этом сообщает Росстат.

П

ри этом, указанная цифра имеет потенциал к еще большему росту – в том случае, если банки найдут доступные решения по выдаче кредитов на ИЖС. К сожалению, в настоящее время данный сегмент не является для банкиров прибыльным, поскольку процедура кредитования индивидуального застройщика по трудозатратам сравнима с кредитованием застройщика, возводящего многоквартирный дом – таким образом, для покрытия операционных расходов кредитор вынужден назначать практически «неподъемные» процентные ставки.

Тенденции малоэтажного домостроения

Н

есмотря на кризис, а может быть, именно благодаря ему, рынок коттеджного и малоэтажного строительства набирает обороты. По прогнозам экспертов, в дальнейшем также ожидается его активное развитие. И это неудивительно: кризис заставил искать более дешевые и быстроокупаемые технологии строительства, коими и являются технологии быстровозводимого строительства. Технологии эти приглянулись частным покупателям, а еще пару лет назад они были уделом коммерческого строительства. Эти изменения на рынке загородного строительства обсуждались экспертами на круглом столе «Тенденции малоэтажного домостроения сезона лето-осень - 2010», прошедшем в прошедшем в Санкт-Петербурге. Эксперты были единодушны - особым спросом у петербуржцев пользуются быстровозводимые каркасные и каркасно-панельные дома. Изменились не только технологии строительства, но и площади домов: в целях экономии будущие хозяева заметно ее уменьшают - например, вместо прежних 250 строят коттеджи в 150-180 кв. м). По оценкам участников круглого стола стоимость строительства быстровозводимого дома площадью 100 кв. м сегодня составляет около 2 млн. рублей.

Законодательство

49

Конституционный суд (КС) РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жилых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов. Это решение касается не только садоводов, но и кочевых народов, а также современных отшельников.

Прописка переехала в поля и огороды

Э

тим летом КС признал несоответствующими Конституции РФ положения закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающие регистрацию граждан в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь прописаться можно в любом строении, признанном пригодным для жизни, где бы оно ни находилось. Решение КС значительно расширяет рамки «дачной прописки», которой раньше могли воспользоваться только те, чья дача построена в границах какого-либо населенного пункта. Поводом для рассмотрения дела в КС стала жалоба жителя Ленинградской области Анатолия Воробьева. Принадлежащий ему дачный домик построен на территории, относящейся к категории «земли сельхозназначения», но фактически находится в садовом товариществе «Варшко-Суходольское» Приозерского

района Ленобласти. Это единственная имеющаяся у него жилплощадь, однако прописаться на ней он не может уже два года. Сначала органы местного самоуправления, а затем и суды общей юрисдикции указали на то, что регистрация граждан вне границ населенных пунктов не допускается законом. Таким образом, по версии официальных инстанций, садовый домик, построенный Воробьевым, лишь «жилая постройка», предназначенная для отдыха, а отнюдь не «жилой дом», в котором разрешено постоянное проживание. В результате Воробьев вынужден был прописаться на квартире у товарища в поселке Белоостров, относящемся к Санкт-Петербургу (то есть другому субъекту федерации). Соответственно, чтобы получить пенсию или медицинское обслуживание, заявитель (являющийся инвалидом II группы) вынужден каждый раз ездить за 120 км в Санкт-Петербург, по месту регистрации.

Гаджиев отметил, что проблемы Воробьева достаточно типичны для граждан, проживающих в садоводствах, которые в большинстве случаев не обладают статусом населенного пункта и зачастую представляют собой, по выражению судьи, «советские фавелы». «Люди там живут очень разные, богатые дома стоят рядом с фанерными домиками, – добавил Гаджиев. – Но раз государство разрешило им там жить, значит надо их регистрировать. Иначе люди вынуждены искать себе возможности для фиктивной прописки. Получается провокация к нарушению закона». В тексте решения КС достаточно много внимания уделено толкованию сути института прописки как такового. В частности, судьи отметили, что «регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Поэтому регистрационный

50

Законодательство

учет не может носить разрешительного характера». Также суд констатировал, что права и свободы граждан не могут ограничиваться «ради одной только рациональной организации деятельности органов власти». Судьи особо отметили, что прописка граждан не приводит к автоматическому изменению целевого назначения земель. Таким образом, земли сельхозназначения не станут населенным пунктом, даже если в расположенном на них садоводстве пропишутся десятки людей. Это также означает и то, что на местную власть не возлагается обязанностей по благоустройству территории, созданию на ней инфраструктуры и т. д. Как подчеркивается в решении КС, «граждане должны осознанно принимать те неудобства, которые связаны с проживанием вне границ населенных пунктов». Гаджиев назвал принятое решение «очередной главой в саге, которую мы пишем с 1995

«Это решение касается не только садоводов, но и тех российских граждан, которые выбирают для себя образ жизни современных анахоретов, удаляясь от цивилизации в леса и поля, – пояснил судья КС Гадис Гаджиев. – Также это дает права прописки кочевым народам. Все они имеют право на регистрацию, если у них имеется дом. Если же нет, то тогда уже им придется искать своеобразный «порт приписки» в какомнибудь муниципалитете». года». Он признался, что уже сбился со счету, сколько решений, касающихся различных нюансов, связанных с институтом прописки, было принято КС. Предыдущим было решение 2008 года: тогда КС обязал федерального законодателя разработать механизм, который бы упорядочил порядок прописки граждан в садовых домиках, расположенных на территории населенных пунктов. Тем самым должна была быть исключена возможность недопонимания или явного произвола со стороны местных властей. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения нынешнего дела, такой механизм до сих пор не принят. По словам представителя Государственной думы в КС Александра Харитонова, пакет документов застрял на согласовании в правительстве. Проследить его дальнейшую судьбу судьям не удалось. Новое решение КС также требует законодательного оформления в виде правового механизма, разработанного и принятого парламентом. За то, что его не постигнет та же судьба, поручиться сейчас не может никто. Однако любой человек, желающий прописаться вне границ населенного пункта (на даче или в иной постройке, признанной пригодной для жизни), уже с сегодняшнего дня может напрямую ссылаться на решение КС.

Местные муниципалитеты будут изымать неиспользуемые земли – об этом говорится в законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", принятом 1 июля.

О

коло 80% земель сельскохозяйственного назначения не являются юридически оформленными на данный момент. Среди них – дачные и садовые участки, земли организаций и дольщиков. В связи с этим встает вопрос легитимности их использования. Что касается сельскохозяйственных организаций, помимо 3,5 млн гектаров, находящихся в их собственности, на другие земельные доли распространяется аренда с госрегистрацией и без, либо вообще не оформлены никакие документы (так называемое представительство без оформления). Комитет Госдумы по аграрным вопросам решил восполнить этот пробел в законодательстве и провести в ближайшее время госрегистрацию прав на земельные участки общей площадью 95 млн гектаров. Суть изменений в том, что местные власти смогут теперь в принудительном порядке изымать земли сельскохозяйственного назначения, используемые не по назначению или нарушениями. К местным муниципалитетам перейдут также и невостребованные участки. Таким образом, муниципалитеты теперь становятся заинтересованной стороной и получает дополнительные полномочия. Несколько миллионов гектаров невостребованной земли может перейти в их руки. Пришло время дольщикам и собственникам озаботиться состоянием своих участков – привести в порядок как сами участки, так и документы на них. Однако, по мнению экспертов, не следует паниковать. Прежде чем изъятие будет возможно, правительству предстоит разработать критерии ненадлежащего использования земли. Изымать можно будет долго не используемые и запущенные участки. Закон установит условия и процедуру такого изъятия. Основаниями для отнятия земли будет, в том числе, снижение плодородия и ухудшение экологических характеристик, нарушение земельного законодательства при эксплуатации участка. Признаки нарушений устанавливает правительство РФ. При этом землевладельцу предоставляется возможность устранить нарушения, и лишь при неисполнении этого условия участок может быть изъят. Бывший собственник получит средства от реализации участка, кроме расходов на торги, которые будут вычитаться из этой суммы. Невостребованной будет считаться доля, владелец которой не осуществляет на ней сельскохозяйственные работы, а также доля, о которой нет сведений в решениях органов местного самоуправления, принятых перед Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Местные органы самоуправления должны будут составить списки таких невостребованных земель. Сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство сможет подать заявление в орган местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи участка земли в течение 3 месяцев со дня госрегистрации права муниципальной собственности за цену не выше 15% кадастровой стоимости участка. Муниципальный орган, в свою очередь, обязан проинформировать о возможности приобретения участка на официальном сайте в течение 2 недель после госрегистрации права на него.

Интересно

51

10 самых заманчивых экологичных решений жилищной проблемы Дом представляет собой особый вид индивидуального пространственного элемента, который определяется нами на микро-уровне. Это одна из старейших форм человеческого жилья, которая с древности и до настоящего времени не утратила своей актуальности. Даже больше, дом стал идеей фикс для многих современников, имеющих проблемы с жильем. А почему бы и нет? Ведь именно в собственном жилище мы обретаем не только физическое, но и душевное спокойствие. С другой стороны, жилые объекты являются важным элементом экономики любой страны. Но как и в других сферах строительной отрасли, используемые в жилищном строительстве технологии способствуют выбросу значительных объемов углекислого газа (в Великобритании, например, 30% от общего объема выбросов углерода). Поэтому, если мы хотим иметь здоровое будущее, то нам просто необходимо пересмотреть свои взгляды на строительство жилья, а следующая небольшая фотогалерея поможет нам найти «зеленые» решения жилищной проблемы.

52

Интересно Великолепный дом по EDGE-концепции – экологическая устойчивость в каждом дюйме Мал да удал – именно так можно выразиться об этой модульной концепции жилья, которая разработана компанией Revelations Architects на основе концепции EDGE (Экспериментальное Жилье для Сохранения Окружающей Среды). Расположенный в Чеквамегон Бэй, штат Висконсин, и занимающий площадь около 30 кв. метров, дом построен из местных пород древесины. Дом отличается наличием системы сбора дождевой воды, системы геотермального отопления и охлаждения, системы рекуперации тепла, пассивными солнечными окнами и изолированными снаружи входными дверями, что позволяет свести к минимуму потери тепла ночью.

Самообеспечивающий дом от ILEK, который может заряжать электромобиль Эта инновационная концепция жилья, разработанная ILEK (Институт легких конструкции и инновационного дизайна) от Университета Штутгарта –целостный экологичный подход к проблеме. Имеющий собственное имя Plus-Energy House with Electromobility, дом может генерировать свою собственную электроэнергию за счет интеграции различных «зеленых» технологий: на крыше искусно адрапированы солнечные панели, в стены установлены солнечные тепловые генераторы и «умный» фасад с интерактивным дисплеем. Избыток электричества дом может поставлять для зарядки электромобиля или в местную электросеть.

Mod.Fab – устойчивый сборный дом для жизни в пустыне Модернистский по форме и экологичный по сути, этот дом под названием Mod.Fab был спроектирован Франком Ллойдом Райтом из архитектурной школы. Фактически в нем имеется только спальня, но использованные технологии энергосбережения позволят вам жить даже в пустыне, используя энергию от панелей солнечных батарей. Само собой разумеется, в доме организованы сбор дождевой воды, рециркуляция воды и естественная вентиляция.

Houl – дом с «нулевым углеродом» Этот уникальный дом расположен в красивом городе Касл Дуглас в Шотландии. Каждый компонент дома, от ориентации по склону до выбора строительных материалов, тщательно разработан для обеспечения максимального комфорта его жильцов. Архитектор-разработчик Симон Уинстенли называет его домом «с нулевым углеродом», поскольку в его структуре реализованы система естественной вентиляции, высокая степень изоляции и даже получение чистой электроэнергии с помощью ветровых турбин. А «углеродный след», обозначившийся во время строительства, дом с лихвой покроет путем передачи излишков электричества в энергосеть.

Дом Солнечной Энергии целиком полагается на использование природных ресурсов Как следует из названия, эта концепция жилья с оригинальным треугольным дизайном от Раифа Курта будет олицетворять собой прогрессивность солнечных технологий. Похожая на футуристическую пирамиду майя, модульная конструкция дома собрана из отдельных стальных частей и включает в себя массив солнечных панелей, которые преобразовывают солнечную энергию в электричество.

Интересно

53

Орбитальный Эко-Дом использует возобновляемые источники энергии Это, пожалуй, один из тех футуристических проектов, в котором на каждом архитектурном элементе реализованы десятки «зеленых» технологических новинок. Прежде всего, дом вращается вокруг своей оси для оптимального «захвата» солнечного света и ветровых потоков. Далее, на вершине дома можно заметить воронку для сбора дождевой воды. Там же, в центре коллектора, установлена большая ветровая турбина с вертикальной осью вращения. Ну и наконец, около турбины размещены массивы из солнечных элементов и бак для горячего водоснабжения, также работающий на солнечной энергии.

Дом на солнечных батареях от KH Home На первый взгляд, это обычный дом, выполненный в стиле американских фермеров. Как и многие современные фермерские дома, он имеет покатую крышу с интегрированными солнечными панелями и системой сохранения энергии. Но уникальной особенностью дома является плитка, покрывающая крышу и оснащенная встроенным катализатором, который ускоряет окисление под воздействием солнечного света и уменьшает загрязнение панелей окисью азота.

Дом с нулевым энергопотреблением в КуалаЛумпуре Основной отличительной особенностью этого жилища с нулевым энергопотреблением, построенного в Куала-Лумпуре архитекторской группой Graft Lab, является каркас, полностью сделанный из легкого бамбука. Поверх каркаса натянута экологически чистая силиконовая стеклоткань, обеспечивающая не только гибкость всей структуры дома, который даже слегка покачивается от дуновения ветра, но и пассивное охлаждение. Кроме того, в конструкцию дома заложена возможность использования системы рециркуляции воды

Kokopo House – роскошный жилой дом для экосознательных граждан Несомненно, этот роскошный, органичной «натуралистической» формы дом, который построен компанией Enter Architecture для одного магната по морским перевозкам, производит неизгладимое впечатление. На первый взгляд даже и не верится, что он полностью самодостаточен. Однако, в нем реализовано множество различных технологий использования альтернативных источников энергии для поддержания полноценного жизнеобеспечения дома, включая системы горячего водоснабжения, кондиционирования и даже освещения.

Дома-Яйца «конфетных» расцветок на 90 процентов сделаны из вторсырья Эти авангардистские и в то же время очень комфортные мини-дома с жилой площадью в 70 кв. метров были разработаны Роберто Казати и группой тосканских инженеров-проектировщиков. Для их строительства были использованы композитные материалы, в состав которых входят древесные отходы и использованные автомобильные покрышки. Да и сама яйцевидная форма конструкции дома призвана способствовать повышению эффективности использования энергии. Для обеспечения независимости от ископаемых видов топлива будет использоваться энергия ветра и солнца при помощи установленных рядом с домом компактных ветровых турбин и панелей солнечных батарей. Кроме того, дома имеют высокую степень сейсмостойкости, а достаточный уровень изоляции обеспечит мембранный изоляционный материал, покрывающий внутренние стены домов.

54

Интересно

Энергоэффективный дом Green Balance

Энергосберегающие и экохарактеристики дома Green Balance:

Загородный коттедж на одну семью. Общая площадь дома – 207,5 кв. м. Жилая площадь дома – 131,1 кв. м.

• класс энергоэффективности А; • снижение энергопотребления на 60 % по сравнению со зданием, построенным в соответствии с существующими нормами; • годовая экономия на энергозатраты – 32 850 рублей; • сокращение выбросов CO2 на 6,8 тонн в год.

Интересно Проект энергоэффективного здания

Д

ом Green Balance спроектирован таким образом, чтобы электричество и отопление использовались минимально. Архитектурные решения также обеспечивают энергоэффективность дома – за счет компактной формы и заглубления цокольного этажа. Отношение площади ограждающих конструкций к полезной площади дома меньше, чем в традиционных домах, таким образом достигнуто уменьшение площади поверхности ограждающих конструкций, с которых уходит тепло. Архитектурные решения обеспечивают отсутствие энергозатрат на охлаждение в летний период и использование энергии солнца на отопление в зимний период. Таким образом, природные ресурсы служат для эксплуатации здания круглый год. Окна обеспечивают максимальное поступление дневного света в помещения в любое время года, что позволяет получить экономию на искусственном освещении. Все конструкции дома Green Balance хорошо утеплены, очень большое внимание уделялось ликвидации «мостиков холода», как должно быть в зданиях с высокой теплозащитой.

инерции (способность поглощать энергию и отдавать ее через какое-то время) могут запасать тепловую энергию для постоянного медленного ее излучения, снижая температурные колебания в здании и вероятность перегрева внутреннего воздуха. Общая стратегия состоит в том, чтобы использовать от 100 до 150 мм каменной стены в качестве аккумулятора. Увеличенная масса стабилизирует внутренние температуры, делая помещение более комфортным для нахождения людей и роста растений. В доме Green Balance площадь остекления составляет 40 % от общей площади, что является достаточно высоким отношением как для обычных зданий, так и для строений с низким энергопотреблением. Пятикамерный профиль окна имеет высокое сопротивление теплопередаче. Двойные стеклопакеты с заполнением инертным газом, внутреннее стекло имеет низкоэмиссионное покрытие с внутренней стороны межстекольного пространства, снижающего теплообмен.

Естественное освещение

Фундамент Пол 1-го этажа заглублен на 1,5 м, устроен по подготовленному грунту, утеплен плитами Флор Баттс толщиной 120 мм с устройством армирующей стяжки. Сопротивление теплопередаче R = 3,0 м²•ºС/Вт. Стены 1-го этажа, соприкасающиеся с грунтом, выполнены из кирпича, с внутренним утеплением плитами Венти Баттс 120 мм + Ламелла Мат 25 мм с покрытием фольгой.

Стены Почти все наружные стены выполнены из деревянного каркаса с двойной обрешеткой, с заполнением каркаса теплоизоляционными плитами Лайт Баттс 150 мм. Сопротивление теплопередаче R = 7,2 м²•ºС/Вт. Для ликвидации теплопроводных включений, которыми являются деревянные стойки каркаса, стены дополнительно утеплены снаружи фасадной теплоизоляционной системой Rockfacade с плитами Фасад Ламелла 150 мм.

Кровля Крыша выполнена в виде перекрестной диагональной системы из несущих линейных элементов (деревянный брус), общая толщина 400 мм, совместно с двойной обрешеткой. Материал кровельного покрытия – рулонный битумный материал на основе стеклохолста по ОСБ-плите. Утепление – заполнение каркаса плитами Лайт Баттс 150 + 200 мм. Сопротивление теплопередаче R = 8,5 м²•ºС/Вт.

Теплоаккумулирующая стена Восточная или западная боковые стены – хорошее место для теплоаккумулирующей массы. Для них должны использоваться материалы с высокой плотностью и теплопроводностью: бетон, кирпич, камень, которые из-за эффекта тепловой

В помещениях с оптимальным микроклиматом в течение дня должен преобладать естественный дневной свет, что также позволяет минимизировать потребление электричества в дневное время. Большая площадь остекления, расположение окон по всем четырем сторонам и световое окно на крыше обеспечивают проникновение достаточного количества дневного света во все помещения.

Входные двери Входные двери 1-го и 2-го этажей дома Green Balance имеют тамбуры, что обеспечивает минимизацию теплопотерь в моменты их открывания. Сами двери имеют повешенное сопротивление теплопередаче – пятикамерный оконный профиль, двухкамерный стеклопакет с заполнением инертным газом и низкоэмиссионным покрытием, нанесенным на внутреннюю поверхность.

Отопление Отопление и горячее водоснабжение дома Green

55

Balance обеспечивается индивидуальной котельной, котел комбинированный – твердотопливный с возможностью установки газовой или дизельной горелки с высоким КПД. В качестве топлива используются брикеты. Водяная система отопления представлена традиционными радиаторами. Помещение первого этажа дополнительно отапливается за счет водяного теплого пола. Частично для отопления используется тепловое излучение, получаемое встроенным подогревом поверхности стен.

Охлаждение, естественная вентиляция С целью минимизации расхода электроэнергии в доме не предусмотрено системы активного (искусственного) охлаждения воздуха. Внутренняя температура в летний период еще больше (чем расход тепловой энергии на отопление) зависит от размеров окон, ориентации здания, внутренних источников тепла и, конечно, от климата. Хорошая теплоизоляция здания также облегчает охлаждение здания летом. Большое влияние на летний микроклимат в помещении оказывает ночное проветривание (ночное охлаждение). В частности, в климатических регионах, в которых летней ночью температура опускается до 20 ºС, лишнее тепло из здания может отводиться благодаря только целенаправленному ночному проветриванию. При этом обычное проветривание через оконный проем является малозатратным и эффективным – воздухообмен осуществляется за счет разности плотностей воздуха, обусловленной разными температурами. Здесь выгодно использовать окна от пола до потолка. Эффект дымохода и перепады давления являются одними из природных сил, используемых в вентиляции дома Green Balance. Таким образом, комнаты охлаждаются и освежаются к моменту утреннего повышения температуры. Значения термического сопротивления ограждающих конструкций при расчете тепловых нагрузок играют не менее важную роль, поскольку хорошая теплоизоляция позволяет максимально сохранить эффект ночного охлаждения помещений, уменьшая теплопоступления снаружи в дневное время.

Вентиляция В холодное время года необходимый воздухообмен осуществляется системой вентиляции с минимальным потреблением энергии с рекуператором тепла. Рекуперативная система вентиляции основана на отборе тепла из отходящих потоков воздуха системы вентиляции. Она организована следующим образом: отводимый из дома воздух проходит через теплообменник (рекуператор) и нагревает поступающий в помещения воздух. Эффективность рекуператора – 85 %. Затраты на работу двигателя в 10-15 раз меньше сберегаемого с его помощью тепла. В доме установлены приборы учета энергии, для сбора информации по расходам различного рода энергоносителей с целью проведения мониторинга в течение длительного периода времени. Применение энергоэффективных технологий увеличило стоимость строительства на 14,5 %, которые должны окупиться за 9 лет.

56

ТК “СДМ”, Свердловский тракт, 1ж, секция 2/85-1, т. (351) 210-10-87 г. Челябинск, ул. Строительная, 25, т/ф (351) 222-41-15 e-mail:metal888@mail.ru, WWW.COLORING74.RU