Tööstusmessid Instrutec ja Puidutehnoloogia Eesti Näituste messikeskuses Kolmapäeval, 16. novembril avatakse Eesti Näituste messikeskuses 17. Tallinna rahvusvahelise tootearendus-, tootmistehnika-, tööriista-, allhanke- ja tehnohooldusmess Instrutec 2010 ning 9. puidutehnoloogia, masinate, seadmete ja tööriistade mess Puidutehnoloogia 2011. Messid korraldab Eesti Näituste AS koostöös Eesti Masinatööstuse Liiduga. Strateegilise tähtsusega innovaatilise tööstusharuna on masina-, metalli- ja aparaadiehitus tehnoloogiliselt kiiremini arenevaid tööstusharusid Eestis. Eesti suurima tööstusmessi töös osaleb käesoleval aastal ligi 70 firmat ja asutust Eestist, Lätist, Leedust, Soomest, Saksamaalt, Poolast, Ukrainast, Rootsist ja Bulgaariast.
Messi raames toimub mitmeid koolitusseminare ning tooteesitlusi. Seminariprogrammist tõstavad korraldajad esile Tallinna Tehnikaülikooli mehaanikateaduskonna ja Eesti Masinatööstuse Liidu korraldatavat seminari ettevõtete ja teadusasutuste koostöövõimalustest. «Eesti tootjate tulevik on seotud tehnoloogiasiirdega teljel teadusasutus-tootja, kusjuures põhieesmärgiks jääb teadus- ja arendustegevuses tekkiva tehnoloogia baasil uute toodete ja teenuste loomine ettevõtetele, majandusele ja ühiskonnale tervikuna,» kommenteeris messide projektijuht Epp Sultsmann. Mess on avatud 16.–18. novembrini Eesti Näituste messikeskuses. Lisainfo: www.fair.ee/instrutec (PM)
KINNISVARA
EHITUS KOLMAPÄEV, 9. november 2011
2
9. november 2011
online-küsitlus
TURUkommentaar
uudised 10% kodudest on kogunud raha küttearvete tasumiseks
Kas teie pere on kogunud raha talviste küttearvete tasumiseks?
Postimehe Kinnisvara ja Ehituse teemaleht küsis majandusuudiste portaalis E24 lugejailt, kas nad kogusid suvel raha talviste küttearvete tasumiseks. Igakuiselt pani suveperioodil talvise kütteperioodi suurenenud küttearvete tasumiseks raha kõrvale vaid 9,9 protsenti vastanutest. Vaid osaliselt pani talviste küttearvete tasumiseks raha kõrvale 3,7 protsenti majapidamistest. Tervelt 86,4 protsenti peredest loodab aga talvised suuremad küttearved tasuda tavapäraselt jooksva kuu eelarvest. Kokku vastas majandus uudiste portaalis E24 Kinnisvara ja Ehituse teemalehe küsitlusele 1073 inimest. (PM/E24)
Jah, kogusime iga kuu terve suve, et talvel oleks muretum – 9,9% Oleme vaid veidi selleks raha kõrvale pannud – 3,7% Ei, me ei ole kütte arvete tasumiseks raha kogunud – 86,4% 1073 vastajat www.e24.ee
kinnisvaratehingud (ost-müük) september 2011 / TÄIENDATUD Harju maakond sh Tallinna linn Hiiu maakond Ida-Viru maakond Jõgeva maakond Järva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Põlva maakond Pärnu maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond KOKKU
1148 817 48 253 148 148 97 155 73 217 119 140 316 58 103 74 3097
(+3)* (+37)* (+16)* (-60)* (+51)* (+78)* (+32)* (+34)* (+15)* (+48)* (+36)* (+16)* (+18)* (-1)* (-8)* (+7)*
tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut
(+285)* tehingut
*) Muutus tehingute arvus võrreldes 2010. aasta sama perioodiga Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
kinnisvaratehingud (ost-müük) oktoober 2011 / ESIALGNE Harju maakond 1126 sh Tallinna linn 808 Hiiu maakond 34 Ida-Viru maakond 239 Jõgeva maakond 103 Järva maakond 93 Lääne maakond 70 Lääne-Viru maakond 106 Põlva maakond 77 Pärnu maakond 240 Rapla maakond 77 Saare maakond 147 Tartu maakond 257 Valga maakond 65 Viljandi maakond 237 Võru maakond 97
(+112)* (+141)* (-14)* (-162)* (+22)* (+32)* (0)* (-28)* (+7)* (+60)* (-4)* (+25)* (-12)* (0)* (+119)* (+15)*
KOKKU
(+172)* tehingut
2968
tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut tehingut
Need, kes plaanivad oma kinnisvara müügitegevuse jätta talveperioodile, peaksid juba vara kult mõtlema sellele, kuidas huvilised objektile ligi pääsevad ja milline mulje lume alla mat tunud majast või krundist potentsiaalsele ostjale jääb. Foto: Sille Annuk
Talv jätab kinnisvaraturu oluliste tõusude ja langusteta Kinnisvaraturg koosneb hooaegadest, mis aval duvad majandusseisus, statistikas, aga ka ostja te ja müüjate käitumises. Algav talvine hooaeg sar naneb statistiliselt möö dunud talvedega, kuid tuleb närvilisem ning se da just müüjate ja ostja te seisukohalt.
Üürituru aktiivsus säilib
*) Muutus tehingute arvus võrreldes 2010. aasta sama perioodiga Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Müügipakkumiste arv Müügipakkumiste arv / korterid
Portaal City24 Soov.ee Kv.ee
Harjumaa* Tallinn Eesti kokku 1812 7524 15 053 764 2872 7493 1759 6549 15 388
Müügipakkumiste arv / majad
Portaal City24 Soov.ee Kv.ee
Harjumaa* Tallinn Eesti 1625 695 5962 832 333 3580 1977 590 7424
*) Kogu Harjumaa = Harjumaa + Tallinn Andmed seisuga 7. november 2011 kell 11:05
Risto Vähi
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik
N
ärvilisuse ja eba stabiilsuse alli kaks on Euroopa majanduses toimuv ning teadmatus, milline on lõpp lahendus. Kuigi Eesti kinnis varaturu arengumustrid po le sellest tulenevalt veel muutunud ega muutu ka tal vel, on müüjate ja ostjate tu rukäitumine varasemast vei di teistsugune.
Stabiilsed hinnad Toimetaja Rain Uusen, rain.uusen@postimees.ee, tel 666 2194 Kinnisvarareklaam ja kuulutused Tallinn Marianne Peep, marianne.peep@postimees.ee, tel 666 2188 Tartu Merit Saaremets, merit.saaremets@postimees.ee, tel 739 0395 Ehitusreklaam ja kuulutused Tallinn Jaanus Sarapuu, tel 666 2330, jaanus.sarapuu@postimees.ee Tartu Virge Lomp, virge.lomp@postimees.ee, tel 739 0391 Kujundaja/küljendaja Andres Didrik, andres.didrik@postimees.ee, tel 666 2313
Neil, kel on kogunenud veidi sääste, on tekkinud huvi oma raha käegakatsutavasse väärtusesse paigutada. Enam võidakse hakata ostma vähegi korralikke pisikortereid ja tube korralikes ühiselamutes – huvi on olemas ja tehinguid tehak se. Aktiivse üürituru mõjul po le neisse korteritesse ka elanik ke raske leida. Võimalik aktiivsem raha paigutus aga pole soodsaks pinnaseks hinnatõusule, sest kui hind taluvuspiiri ületab, valitakse soodsam pakkumi ne.
Käesoleval talvel pole kind lasti olulist hinnatõusu ooda ta ning sama trend kandub edasi ka kevadesse. Küll aga on oodata osa müügipakkumiste eemaldamist, sest kinnisvara usaldatakse võlakriisi taustal sularahast enam ning seetõttu eelistatakse veel müügiga oodata. Paljudele müüjatele tundub, et kevades peituvad paremad võimalused müüa, kuigi statistiliselt on turg ak tiivseim sügisest kevadeni.
Sügise saabumisega seotud rabamine üüriturul on küll lõppenud, kuid erinevalt vara sematest aastatest säilib kõrge turuaktiivsus ka eeloleval tal vel. Samas pole tegu buumiga ning omanikud, kes asuvad suurema kasu saamise eesmär gil hindu kõrgustesse lükkama, suure tõenäosusega oma korte risse elanikke ei leia. Lisaks tavapärasele üüri klientuurile on lisandumas inimesi, kes sooviksid osta kor terit, kuid ei saa pangast lae nu. Samuti on enam inimesi, kes soovivadki üürikorteris ela
Omanikud, kes asuvad suurema kasu saamise eesmärgil hindu kõrgus tesse lükkama, suure tõenäosusega oma korte risse elanikke ei leia. da ja tänu neile hakkab üüri lepingute üldine kestus pike nema. Lisaks on talve lähenedes hakanud lapsed üürima oma maal elavatele üksikuks jäänud vanematele väiksemaid, kõigi mugavustega kortereid linnas, sest vanainimese hooldamine maal on raske. Nõutud on ra huldavas seisukorras väikesed korterid madalamal korrusel või majas, kus on lift. Saabuva talvehooaja jook sul muutuvad aina olulisemaks ka kõrvalkulud. Juba on üüri
kliendid üha enam hakanud uurima pakutavate korterite võimalikke küttearveid ning soojafirmade kodulehekülgi, sest mitmel pool Eestis, kaasa arvatud Tallinnas, kasvavad küttehinnad kuni 40 protsen ti. See tähendab, et kalli kütte hinnaga korteri saab välja an da see omanik, kes igakuise üü rihinna soodsamaks muudab.
Suvilate hinnapiir 32 000 € Eramuturg talvel oluliselt ei muutu. Aktiivsus jääb ülejää nud aastaga sarnaseks ning korteritega sarnast müügipak kumiste ajutist eemaldamist ei toimu. Ka hinnatase jääb muu tumatuks. Samas paneb rahaturgudel valitsev ebakindlus inimesi mõtlema vaba raha paigutami sele näiteks suvilatesse, hinna ga kuni 32 000 eurot. Pakutav hoone peab olema loomulikult elamiskõlblik ning krundil võiks olla ka hiljem aastaring seks kasutamiseks sobiva ela mu rajamise võimalus. Müüjatel tuleb aga arvesta da sellega, et potentsiaalsed in vestorid pole pakutava eest nõus üle maksma ning kui hin du asutakse kergitama, jääb kaup katki. Harjumuspäraselt vajub lu me tulekuga talveunne maade turg ning tehingute arv lan geb. Kaubaks lähevad pigem need lumealused krundid, mi da ostuhuviline teab või on talle asukoht väga oluline.
Kinnisvaraturu stabiilsus Eeloleval talvel jätkuvad praegusega sarnased trendid. Kinnisvaraturg on stabiilne, kuid Euroopa võlakriisi tõttu veidi närvilisem. Kuigi rahva seas levivad jutud nii peatsest hinnatõusust kui ka -langusest, ei täitu lähemal ajal kumbki ootus. Jätkub tavapärane, inflat sioonist ja majanduse arengust tingitud hinnatõus, mis pole märkimisväärne. Samas on kinnisvaraturg äraootaval po sitsioonil, sest senised panku mõjutavad, võlakriisiga seotud otsused pole optimismi süsti nud. Närvilisus jätkub, kuid paanikaks põhjust pole.
Oktoobris toimus Euroopa suurim kinnisvaramess EXPO Real 2011 Oktoobri alguses toimus Euroopa suurim rahvusvaheline ärikinnisvara ja investeerimise mess Expo Real 2011, kus olid esindatud kinnisvaraettevõtted nii era- kui ka munitsipaalsektorist. «Messi üldiseks fooniks oli positiivne hoiak kinnisvaraturu tuleviku suhtes,» kommenteeris DTZ Kinnisvaraeksperdi turundusjuht Kätlin Kahju. Erinevatel paneeldiskussioonidel selgus, et Euroopas on juba alustatud uusi arendusprojekte kaubanduskeskuste, büroohoonete ja logistikaparkide ehituseks. «Projektide maksumustest võis järeldada, et tuleviku ootused on positiivsed ja ka hinnatrend on tõusev.» (PM)
Tallinna korteriturg oli kolmandas kvartalis aktiivne 2011. aasta kolmandas kvartalis oli Tallinna korteriturul tehinguid teise kvartaliga võrreldes veidi rohkem ning ka keskmine hind tõusis, kirjutab Domus Kinnisvara hindamisteenuste juht Kristjan Gross kinnisvaraturu kvartaliülevaates. «Sarnase stsenaariumiga oli ka 2010. aasta, sest tehingute maht on enam-vähem sama, kuid keskmine hind on pidevas tõusujoones,» selgitab Gross. «Kolmanda kvartali keskmine hind oli umbes 4 protsenti kõrgem kui teises kvartalis, kusjuures teise kvartali hinnad tegid 10-protsendilise hinnahüppe.» Kolmanda kvartali Tallinna korteriomandite keskmine hind on ligi 18 protsenti kõrgem kui 2010. aastal samal ajal. (PM)
Balti pangad on IdaEuroopa ettevaatlikuimad Kinnisvara finantseerimine Kesk- ja Ida-Euroopa (KIE) riikides on viimase aasta jooksul paranenud, kuid ebakindlus püsib – eriti Balti riikides on pangad kinnisvaraturu taastumise osas ettevaatlikud. Regioonis on eranditeks vaid Austria, Tšehhi Vabariik ja Poola, kus turg ei ole kriisis kannatanud niipalju kui mujal, näitab KPMG värske uuring kinnisvara finantseerimisest KIE riikides (CEE Property Lending Barometer 2011). (PM)
3
9. november 2011
MÜÜA MAJA
Võidu tn, Nõmme Müüa kivimaja, kinnistu 1014 m², maja 280 m². I korrusel köök-söögituba, elutuba (kaminaga), kabinet, saun (basseiniga), 2auto garaaž. II korrusel 3 magamistuba, vannituba. elektri- ja kaminaküte, kinnistu kõrghaljastusega. Hind: 319 000 €, ID:OH204677 Tauno Pajuri 50 28 975, 665 9733
HEIDY HEINLA 507 3441
TAUNO PAJURI 502 8975
MARGE KIKAS 502 4162
SIIVI PENTJÄRV 513 5732
KERSTI JUNOLAINEN 504 5270
JUULI SADRAK 507 7905
LEILA NURK 502 3505
NADJA GIRICH 5649 9399
JANEK SUURKÜTT 5305 7424
ALEKSEI KOMAROV 5648 5148
ELIS MADI 5825 0250
TOMAS SALAMÄE 5668 8773
JULIA JUURIK 5557 1111
RAGNAR SEPP 512 2957
MARINA SAMSONOVA 515 4471
MARE SIIRAK 553 5556
EVA VOLKE 5683 0489
RAIN LIND 5697 8789
MÜÜA KORTER
Pirita tee 26C, Pirita Müüa 2toaline korter uhiuues majas. Korteril on suur elutuba-köök 34,0 m², magamistuba 14,2 m², suur 4,5 m² garderoob, dušš ja wc 4,6 m², leiliruum 3,0 m² . Korteri juurde kuulub ka 7,1 m² rõdu ja parklakoht maja all garaažis. Hind: 169 000 €, ID:OH197485 Juuli Sadrak 50 77 905, 665 9702
MÜÜA KORTER
Luise tn, Kesklinn Müüa 2toaline korter 2001. a valminud majas. Üp 63,20 m², 3/5. Avatud köögiga elutuba, magamistuba, WC ja duširuum eraldi. Trepikoda lukus. Keskküte. Lähedal bussipeatus, Kristiine kaubanduskeskus, kool. Hind: 80 000 €, ID: OH231876 Kersti Junolainen 665 9709, 5045 270
MÜÜA KORTER
J.Vilmsi tn, Kadriorg Müüa stiilne ja valgusküllane korter. Avatud elutuba, köök koos mööbli ja tehnikaga, 2 magamistuba, WC, suur vannituba, saun, väike rõdu, panipaik. 2 parkimiskohta hoovis. Aknad sisehoovi poole ilusate vaadetega. Hind 182 000 €, ID:OH212581 Julia Juurik 5557 1111, 665 9712
MÜÜA MAJA
MÜÜA KORTER
Suurekivi põik 23, Rae vald Müüa 2korruseline kivimaja (97,67 m²) koos kuuri (14 m²) ja autovarjualusega (21,27 m²). Elutuba avatud köögiga, avar terrass, 3 magamistuba, vannituba WC-ga, saun. Põrandaküte gaasikatla baasil, naturaalne tammeparkett Hind 160 000 €, ID:OH221835 Leila Nurk 665 9704, 502 3505
MÜÜA MAJA
Pärnu mnt 129C, Kesklinn Müüa 2toaline korter, üp. 51,5m², 1/6. Korter valgusküllane, avatud köögiga elutuba, eraldi magamistuba, vannituba koos WC-ga ja esik. Esikus liugustega garderoobikapp. Müüakse koos sisustusega. Panipaik. Hind: 71 000 €, ID: OH232171 Siivi Pentjärv 51 35 732, 665 9745
MÜÜA KORTER
Sõpruse pst, Mustamäe Müüa kauni vaatega 3toaline korter 8. korrusel, 2 suurt rõdu. Korter jääb maja otsa, üks tuba ja köök eraldi, WC ja vannituba eraldi, kaks tuba läbikäidavat, valgusküllane ja päikseline eluase. Hind 45 000 €, ID:OH225951 Leila Nurk 50 23 505, 665 9704
Nõlvaku tn, Laagri Müüa avar, kahele poole planeeringuga täielikult renoveeritud 2toaline korter. Korter müüakse koos mööbliga. Elutoas lahtikäiv diivan. Korteri juurde kuulub keldriboks. Korter on vaba, peale ostu võimalik koheselt elama asuda. Hind: 58 000 €, ID:OH230258 Marge Kikas 502 4162, 665 9722
KORTERID
Müüa renov 1- ja 2-toal katusekorterid Hagudi 24 3/3, üp 29 ja 53 m². Läbi maja planeeringuga renov katusekorterid. Hind: 40 800 - 81 600 € Tel 668 4700, 502 0702 Sille Lehtmets
Müüa 3-toal krt kesklinnas, Narva mnt 23. Üp 63,1 m², 5/9. Remonti vajav korter. Suur rõdu. Kõik aknad avanevad siseõue. Hind: 78 800 €. Tel 668 4700, 5303 0236 Christian Ayrer
Müüa renoveeritud (2010) korter Nõmmel, Põllu tn 133. Üp 138 m², 3 rõdu + garaaž + keldriboks, 4/2, väga mõistlikud kommunaalkulud. Hind: 159 000 € Tel 668 4700, 5656 0460 Olmer Õigus
Müüa 4-toaline korter Kadriorus renoveeritud juugendstiilis elamus! 5. korrus, kaunid vaated, 132 m², saun, kamin! Hind: 276 000 € Tel 668 4700, 5383 5517 Eva Maria Montvila
Müüa 2-toal krt südalinnas, Kentmanni 22. Kõrgete lagedega, eraldi tubadega valgusküllane korter. Parkimiskoht hoovis. Hind: 78 000 €. Tel 668 4700, 5303 0236 Christian Ayrer
Helen Siller 56 318 523
AITAN MÜÜA KINNISVARA MAJAOSAD
Müüa 4-toal korter Fahle majas! KIIRMÜÜK! 5/14, läbi kahe korruse, 128,8 m², aknad mõlemale poole maja, saun, vann! Hind: 199 000 € Tel 668 4700, 5383 5517 Eva Maria Montvila
Müüa 3-toal krt Viimsis, Tammepõllu 7. 1/3, 73,4 m². Hinna sees parkimiskoht, panipaik. Soodsad kommunaalkulud. Kiirmüük. Hind: 77 000 €. Tel 668 4700, 5307 7964 Olga Kruglova
Müüa renov 2-toal krt A. Kapi 3 4/3, üp 46,3. Värskelt renov korter jalutuskäigu kaugusel vanalinnast. Eestiaegne renov maja. Hind: 81 000 € Tel 668 4700, 502 0702 Sille Lehtmets
Müüa ridaelamu tüüpi korter Vahepere tn-l Tiskres! 78,7 m², saun, 3 tuba, läbi 2 korruse, 2 rõdu! Hind: 107 500 € Tel 668 4700, 5383 5517 Eva Maria Montvila
Müüa 2-toal krt Mustamäe tee 181 43,2 m², 9/8, lift, huvitav planeering, maja otsaseinad soojustatud, majal oma gaasikatel. Hind: 44 930 € Tel 668 4700, 504 0480 Evelin Mihkelson
MAJAD
Müüa ridaelamuboks Nõmmel, Põllu tn 120. 1986. a, 150 m², kivimaja, 4 tuba, kaminasaal, saun, 2 x rõdu, terrass, garaaž, pakettaknad, keskküte. Hind: 155 000 € Tel 668 4700, 513 2422 Ville Värk
Müüa eramu Nõmmel. Kinnistu 1102 m², 1968. a, 262 m², kivimaja, tsentraalsed kommunikatsioonid, keskküte, sobilik kahele leibkonnale, kõrghaljastus. Hind: 209 000 € Tel 668 4700, 513 2422 Ville Värk
Müüa uus 2-toal krt Kadriorus Köleri 6 1/4, üp 54,8 m². Autoparkimiskoht hoovis, keldriboks ja majas saun ning jõusaal. Hind: 135 000 € Tel 668 4700, 502 0702 Sille Lehtmets
Müüa paarismajaboks Suurupi külas. 2010. a, 132 m², 4 tuba, saun, terrass, rõdu, ioonküte, vesipõrandaküte, kvaliteetne siseviimistlus. Hind: 109 000 € Tel 513 2422 Ville Värk
KRUNDID
Müüa eramu Sakus, Oja tn 5 Kinnistu 1388 m², üp 265 m², puumaja, 3 korrust, 6 tuba, aurusaun, kamin, garaaž, abihoone, auhinnatud iluaed. Hind: 220 000 € Tel 668 4700, 513 2422 Ville Värk
Müüa kivimaja Kiisa lähistel Aespal Üp 150 m², krunt 1264 m², 5 tuba, saun, hooldatud aed, garaaž, hea ühendus Tallinnaga. Hind: 66 900 €. Tel 668 4700, 5656 0460 Olmer Õigus
Müüa eramu Suurupi külas Lääne tee 6. Kinnistu 1517 m², ehitatud 2001. a, kivimaja, 5 tuba, saun, kamin, garaaž, keskküte, sundventilatsioon, meri 300 m. Hind: 315 000 € Tel 668 4700, 513 2422 Ville Värk
Müüa elamumaa Vääna-Jõesuus Üp 2640 m², katastritunnus 19801:011:0925, meri 500 m, täisehitus 8%, kõrghaljastus, Tallinnast 20 km. Hind: 43 500 € Tel 668 4700, 5656 0460 Olmer Õigus
Müüa elamumaa Kakumäel, Uime tn Üp 2574 m², katastritunnus: 78406:611:0135, ehituspind 350 m², hinna sees liitumised. Liivarand 500 m. Hind: 191 000 € Tel 668 4700, 5656 0460 Olmer Õigus
4
9. november 2011
www.dtz.ee
OST-MÜÜK LIIA KALDOJA
kutseline maakler EKMK +372 520 1121 liia.kaldoja@dtz.ee
HINDAMINE
HALDAMINE
TURU-UURINGUD
KUU PAKKUMINE
HOONETE MÕÕDISTAMINE
ID 49201
www.dtz.ee/reola
MARE SAKSA
kutseline maakler hindaja EKMK +372 527 1223 mare.saksa@dtz.ee
Reola Äripark asub logistiliselt soodsas asukohas Tartu külje all, 3 km kaugusel linnapiirist, Tallinn-Tartu-VõruLuhamaa mnt ääres.
Müüa ridaelamuboks Pirital Käokeele 9, üp 157 m², krunt 3101 m², köögimööbel, saun, kamin. Lähedal männimets ja supelrand. Hind 249 000 € Ülle Mäehans www.dtz.ee/tartumnt50
kutseline maakler +372 511 2835 kalle.lall@dtz.ee
kutseline maakler hindaja EKMK +372 502 8972 ennu.susi@dtz.ee
GERT RAHNEL
Reola Äripark visioon ideed teostus
MÜÜA KORTER
Kruntide suurused vahemikus 4000 - 20 467 m². Gert Rahnel
MÜÜA KORTER
Müüa 2-5-toalised korterid sügisel valmivas bürookortermajas Tartu mnt 50
KALLE LÄLL
ENNU SUSI
EKSKLUSIIVNE
MÜÜA ÄRIMAA KINNISTUD
IRIS OLLE
kutseline maakler EKMK +372 510 5340 iris.olle@dtz.ee
NÕUSTAMINE
Uued korterid
0-korrus parkimiskohad I-V korrus büroopinnad VI-VIII korrus korterid Mare Saksa Ennu Susi
büroo- ja korterelamus Tallinna kesklinnas
MÜÜA KORTER
MÜÜA KORTER
1toal krt Nõmmel Ilmarise 5, 5/5, üp 30 m², uued aknad, turvauks, garderoobikapp. Maja kõrval mets Pääsküla matka- ja suusaradadega. ID 38377 30 500 € Krista Toomemets
MÜÜA KORTER
2toal krt Põhja-Tallinn, Ristiku 89, üp 46,2 m², 1/2, vajab remonti, kõrged laed, läbi maja planeering, kelder. Maja ümber krunt 1674 m². ID 47217 36 000 € Ive Pulma
MÜÜA KORTER
Villa Esplanaadi tn 29, Pärnu Arhitekt R.Siimanni projekti järgi 1939.a. ehitatud villa Pärnu rannarajoonis. Põhjalikult renov. 2000.a, 3kordne kivimaja, üp 347,8 m², keskküte. Hea asukoht kesklinna ja ranna lähedal. Unistuste kodu kaunist ümbrust ja kvaliteeti hindavale perele. Hooldatud ja haljastatud kinnistu 845 m². ID 48254 tel 509 2142 700 000 € Jaanus Verte
MÜÜA KORTER
maakler +372 5395 5890 gert.rahnel@dtz.ee
TOOMAS VESKIMÄE
konsultant +372 5669 7949 toomas.veskimae@dtz.ee
ÜLLE MÄEHANS maakler +372 503 0033 ylle.maehans@dtz.e
2toal krt Viimsi vald, Haabneeme, Heki tee 10, üp 58,8 m², 4/8, mööbel, köögimööbel tehnikaga. Hinnas ka panipaik ja parkimiskoht. ID 11479 104 200 € Jana Toome
MÜÜA KORTER
2toal krt Sipelga 3a, 2/8, üp 50,2 m², uus maja, avatud köök, rõdu 10,1 m², duðð, parkimine hoones hinna sees. Roheline ja vaikne piirkond. ID 22427 86 000 € Ülle Mäehans
MÜÜA KORTER
2toal krt Kristiine, Kirsi 3, üp 45,1 m², 9/9, renoveeritud, mbl tehnikaga jääb sisse, mullivann, mbl valmistatud eritellimusel Itaalias, köögis Ariston tehnika. ID 48726 110 000 € Jana Toome
MÜÜA RIDAELAMU
3toal krt Viimsi vald, Haabneeme, Heki tee 6, üp 86 m², 1/5, rõdu, kelder, garaaþ, signalis., avatud köök. Lähedal mets, mererand, jalgrattateed. ID 46825 116 000 € Jana Toome
MÜÜA RIDAELAMU
3toal krt Narva mnt 10, üp 44,1 m², 2/5, renoveeritud, vann, keskküte, parkimiskoht maja hoovis. Väga hea asukoht kesklinnas. ID 41942 109 000 € Krista Toomemets
MÜÜA MAJA
KRISTA TOOMEMETS maakler +372 517 3624 krista.toomemets@dtz.ee
TOOMAS RINGO
maakler, hindaja +372 517 3628 toomas.ringo@dtz.ee
3toal krt Sõpruse pst 196, 9/9, üp 60 m², planeering muudetud, 2 rõdu, köögimbl, 2 sisseehit. kappi, esiku sein looduskivist, madalad komm.kulud. ID 21494 61 994 € Ülle Mäehans
MÜÜA MAJA
4toal krt Vanalinn, Uus tn 20, üp 104,6 m², 3/4, kamin, kelder, kõrged laed 3,8m, elutuba läbikäidav, keldrikorrusel ühiskasutuses saun, hoov 800 m².
205 000 €
ID 12543 Krista Toomemets
MÜÜA MAJA
Ridaelamuboks Rae vald, Uuesalu elamurajoon, Kitse tee 5, üp 123,1 m², köögimööbel, saun, gaas, signalisatsioon. Järelmaksuvõimalus! ID 38272 135 000 € Ive Pulma
MÜÜA MAJA
Ridaelamuboks Saue vald, Alliku küla, Tammelehe tee 14, üp 162,9 m², krunt 308 m², saun, gaasiküttesüsteem, signal. Läheduses matkarajad, mets. ID 49232 129 000 € Kalle Läll
MÜÜA MAJA
IVE PULMA
maakler +372 5556 6606 ive.pulma@dtz.ee
JANA TOOME
maakler +372 5342 5945 jana.toome@dtz.ee
EKMK - Eesti Kinnisvaramaaklerite koja liige EKHÜ - Eesti Kinnisvarahindajate ühingu liige
Eramu Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee, üp 429,1 m², krunt 3484 m². Müüa osa kinnistust (võimalik ka tervikobjekti müük). Oma rannajoon. ID 43677 850 000 € Ennu Susi
Ahtri tn 6A, VII korrus, 10151 Tallinn tel 626 4250
Eramu Kohila vald, Vilivere küla, Allika-Juuli maja, üp 252,3 m², täiskelder, abihoone, kamin, vesipõrandaküte, köögimööbel tehnikaga. ID 48838 175 000 € Ardo Lepp
Eramu Nõmme, Ugala 18, üp 581,6 m², krunt 2383 m². Omalaadne hoonetekompleks (7toal telliselamu, 5toal nn rüütliloss, kauplus-kohvik). ID 45227 440 000 € Kalle Läll
Eriprojektiga eramu Viimsi vald, Pringi küla, üp 290 m², köögimbl, kamin, vesipõrandaküte, signal., garderoob, haljastatud krunt 1061 m². ID 39047 249 500 € Ennu Susi
Maja Porkuni järve vahetus läheduses Hirve tee 2 (Tamsalu vald), üp 166,8 m², 5 tuba,
krunt 3000 m², saun, kamin. City24 ID: 824805 ID 28277 150 000 € Kalle Läll
DTZ
rahvusvaheline kinnisvarateenuste ettevõte, kus töötab
10 000
ligi spetsialisti
dtz.tallinn@dtz.ee
5
9. november 2011
Üüritulu maksuvabastus laiendaks eluruumide üüriturgu märgatavalt Eesti Kinnisvarafirmade Liit tuli oktoobri lõpus välja ideega anda eraisi kutele tulumaksuvabas tus eluruumidelt saada vale üüritulule. Eelarve kitsastes tingimustes on maksuvabastused tundli kuks teemaks. Miks ik kagi peaks ühele majan dussektorile andma selli se soodustuse?
T õ n u T o o m pa r k
Adaur.ee kinnisvaraanalüütik, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige
E
lamispindade üürile andmine toimub Ees tis valdavalt eraisikult eraisikule. Suur osa üürikorte reid kuulub ka ettevõtetele, kuid enamik üürileandjaid on ikkagi eraisikud. Kurbloolisus seisneb selles, et keegi ei tea täpselt, kui palju neid üürile
andjaid tegelikkuses ikkagi on. Üürituru osakaaluks hinna takse 15 protsenti eluruumi dest, mis Tallinnas tähendaks suurusjärku 30 000 eluruumi. Maksuameti äsjaste andmete alusel aga deklareeris 2010. aas tal saadud üüritulu kogu Eestis kõigest 2900 inimest.
Lepinguta üürnikud
tiiv eluasemeprobleemide la hendamiseks.
on taas tegurid, mis töötavad üürnike huvides. Need võimal davad suuremat pakkumist ja seeläbi üürihinna stabiilsust ning kaugemas perspektiivis madalamat hinnataset.
Maksuvabastuse plussid Mustas või hallis tsoonis te gutsevate üürileandjate konku rentsieelise kõrvaldamiseks on gi hea meetod üüritulu tulu maksuvabastus. Riik siin mak sutulu oluliselt ei kaota, kuid il legaalsed üürileandjad kaota vad konkurentsieelise, mille on neile loonud maksmata jäänud maksud. Uus olukord suunab üürni kud esmajärjekorras nende üürileandjate juurde, kes on valmis sõlmima turvalisust loo vaid kirjalikke lepinguid. See sunnib omakorda kogu üüritu
Üüritulu ja kulud Üüritulu maksuvabastuse poolt räägib veel üks väike te gur. Eesti maksusüsteemi järgi on eluaset välja üürides võima tu arvata maksustatavast tulust eraisikuna maha üürikorteri parendamiseks, nt remontimi seks tehtud kulutusi. Kulude mahaarvamiseks tu leb luua ettevõte või registree rida end füüsilisest isikust ette võtjaks. Ainult ühte üürikorte rit opereerides pole see väga mõistlik tegu. Üüritulu maksu vabastus võimaldaks likvideeri da ka väljaüüritava varaga seo tud kulude tuludest mahaarva misega seotud anomaaliad. Elamispindade üürituru le galiseerimine ja põranda alt välja toomine on rangelt ühis konna kõige laiemates huvides. Üürisektor on tulenevalt elu ruumide erastamisest olnud meil ebamõistlikult kitsas. Nüüd on aeg anda sellele või malus laienemiseks. Praeguse 15-protsendilise osakaalu pealt võiks üüriturg perspektiivis laieneda 25-35 protsendi peale. Võimalus sel liste arengute kiirendamiseks ning elamispindade valikuva baduse laiendamiseks on just eluruumide üüritulu tulumak suvabastus.
Seega tuleb tõdeda, et üüri tulult maksude maksmine on pigem erandlik tegevus ja üüri tulu maksuvabastuse puhul kaotab riik summa, mis on eel arve mahuga võrreldes olema tult väike suurus. Maksude eiramine on loo nud olukorra, kus kon kurentsi- ehk hinnaeelis Kirjalike ja üheselt arusaadava on maksude maksmist vältival üürileandjal. Tal te kokkulepete puudumine loob on võimalus pakkuda usaldamatuse ja ebakindluse nii hinnatundlikule üürni üürnike kui üürileandjate vastu. kule veidi madalamat hinda, kuid eeldusel, et kirjalikke lepinguid ei sõlmita ru põranda alt välja tulema. ning raha liigub arveid esita Valikuterohke ja legaalne mata käest kätte. üüriturg loob uusi võimalusi Kirjalike ja üheselt arusaa eluaseme leidmiseks ja üüritu davate kokkulepete puudumi ru laienemiseks ning on ühis ne loob usaldamatuse ja eba konna poolt kõrgemalt hinna kindluse nii üürnike kui üüri tud kui mõnesaja tuhande eu leandjate vastu ehk muudab rone maksutulu riigile. kogu üürituru ebastabiilseks ja Legaalne, läbipaistev ja ebausaldusväärseks, suutmata prognoositav üüriturg annab pakkuda pikaajalist turvalist võimaluse selleks, et turule si eluaset. senevad suuremad investorid, Samas on üüripinnad just kes üksikute korterite asemel majanduse raskematel aegadel toovad turule üürimajad. Üüri suurt omafinantseeringut mit pakkumiste suurenemine ja tenõudev ja soodsam alterna professionaalsuse taseme tõus
Novembris pakume kõiki Ariston ja Regent boilereid vähemalt 20% soodsamalt. UUS DISAIN JA SISU, TULE UURI POEST! Ariston VELIS
Regent 80L
omadused
omadused
võimsus 1500W
vertikaalne paigaldus
mahtuvus 50, 80 ja 100 liitrit
võimsus 1200W
garantii anumale 7 aastat
mahtuvus 80 liitrit
kaks magneesiumanoodi ülitõhus isolatsioon ultraõhuke, ainult 27cm (kõik suurused) LED kuvar
-26%
€ 729.7.tavahind
ECO funktsioon - energiasääst kuni 10%. ABS süsteem - elektrooniline ohutuspakett. Legionella bakteri vastane süsteem Ülekuumenemise vastane süsteem. Aktiivne elektriohutuse süsteem Külmumisvastane süsteem Hoolduse- ja rikkediagnostika süsteem ”Kuiva” sisselülitamise süsteem
-26%
Regent 100L
Nanomix + BEST süsteem - kuni 30% parem jõudlus. omadused
Universaalne paigaldus - horisontaalne ja vertikaalne
aastat kogemust
võimsus 1500W
Dušivalmidus
ülikiire e ultraõhuk
vertikaalne paigaldus mahtuvus 100 liitrit
Esmasel sisselülitamisel ühe dušikorra jaoks kulutatud vee soojendamise aeg lüheneb kuni 60%.
Titanium Plus tehnoloogia Tõhusam kaitse tänu titaaniumemailile
Öko ekraan - LED näidikupaneel nutika termomeetriga
€ 781.06.tavahind
www.aristonbaltic.com
Spetsialistid soovitavad, meistrid eelistavad.
Sanitaar- ja keskkonnatehnika Tööriistad ja ehitusseadmed Elektri- ja nõrkvoolusüsteemid
www.feb.ee e-post: feb@feb.ee / telefon: 654 8500 TALLINN: Forelli 4 / Peterburi tee 44 / Paldiski mnt 247A (hulgiladu) TARTU: Ringtee 61B / NARVA: Puškini 5 RAKVERE: Vase 1 / VILJANDI: Puidu 17 PÄRNU: Lina 22
6
9. november 2011
Meid kliendid soovitavad!
UUS MAA RAKVERE BÜROO PAKKUMISED RAKVERE Maja Kuusiku tänaval Üp: 113,5 m² Hind: 79 900 EUR Mõnus ja hubane pereelamu asub Rakvere linna läänepoolsel sissesõidul.
Uus Maa ID: 10346 Margus Punane: 504 9998
Uute korterite jääk kasvab Aastaga on Tallinnas ja Harjumaal kasvanud uute, müügis olevate kor terite jääk ligi 14 prot sendi võrra – mullu det sembris oli uusi kortereid müügis veidi alla 2100, nüüd on neid üle 2400. Siim Simson
Pindi Kinnisvara analüütik RAKVERE
Maja Narva tänaval Üp: 181 m² Hind: 48 000 EUR Suure aiaga avar kivimaja.
Uus Maa ID: 27134 Eve Soppe: 502 2113
RAKVERE 3-toaline korter Narva tänaval Üp: 62,9 m² Hind: 25 500 EUR Müüakse kaks korterit, millest üks on renoveerimisjärgus ja teine viimistletud.
Uus Maa ID: 30850 Triinu Heinluht: 5391 0678
HALJALA VALD
S
elline trend on selge märk, et kinnisvara arendajad hindasid 2010. aastal arendustegevust planeerides tulevast nõudlust selgelt üle, seda just kesklinna ja Põhja-Tallinna linnaosas. Li saks on ootel sadade korterite ehitamine, mille puhul oldi veel kevadsuvel kindlad, et ehi tamine algab septembris-ok toobris, kuid mis viimasel het kel vähemalt 2012. aasta keva deni edasi lükati, kuna kontrol limatu ehitushind ning tarbija te ebakindlus vähendasid ka arendajate varasemat optimis mi.
Varu aastateks Maja Essu külas Pargi tänaval Hind: 59 990 EUR Üp: 85 m² Heas seisukorras kena pereelamu.
Uus Maa ID: 9784 Margus Punane: 504 9998
VINNI VALD
Pindi Kinnisvara / ERI Kin nisvara uusarenduste monitoo ringu andmetel on 2011. aasta esimese III kvartali jooksul tul nud Tallinna linnas pakkumis se 24 uut korterelamut ligi ka heksasaja eluruumiga ning Suur-Tallinnas viis korterela
mut ligi saja eluruumiga, mil ti-, täitevmenetluses või lihtsalt lest enamik on praeguse seisu pankade portfellis ooterežiimil) ga ehitamisel ja/või ehitus olevaid kortereid samuti Tallin lõppfaasis. nas/Harjumaal ligi 380, mis on Erinevas planeeringufaasis peamiselt hapuks läinud pro on aga tänu masuaegsele vil jektide jäägid. Ka need lisandu kale planeerimisele veel arendusprojekte enam kui 17 000 elamispinna Uue kauba tootmiseks pole ga. Viimane tähendab piisavalt nõudlust ning oma uute korterite turul aasta hind on riskide võtmiseks liiga kümnete pikkust konku kõrge, teisalt ei rahulda ole rentsi. 2011. aasta üheksa masolev jääk ülimalt hinna kuuga on olnud erinevas tundlike ostjate vajadusi. menetlusfaasis detailpla neeringutega Tallinna lin nas ligi 35 projekti, mille elu vad vaikselt turule, kuid buu ruumide arv ulatub 3000-ni – miaegsed, vahepeal pankrotis normaalselt toimival turul on tunud projektid ei vasta tihti see kolme-nelja aasta uute kor ostjate ootustele. terite maht. Kõige eelneva taustal võib väita, et korterite arendusturg Arendusturg nõiaringis on sattunud nõiaringi. Uue Alates 2008. aastast on Tal kauba tootmiseks pole piisavalt linnas müüdud ühes kuus kesk nõudlust ning omahind on ris miselt 61 uut korterit. Sep kide võtmiseks liiga kõrge, tei tembris, nagu ka mullu sügisel, salt ei rahulda olemasolev jääk tõusis see küll 80-le, kuid ilm ülimalt hinnatundlike ostjate selt raugeb tempo uuesti, sest vajadusi, kes ei soostu ka uutes ehitatavate majade nn pare se korteritesse sisse kodeeritud mad palad ostetakse kiirelt ära, ehitushinna kallinemist kinni lõpuosa aga müüakse maha maksma. alati aeglasemalt. Kuna käesoleva aasta teisel Järelturul lastakse taastuda poolel tuleb arvatavasti uusi Kui vaadata arendustege projekte turule väga vähe, vust ja laojääki piirkondade lõi peabki uue elamispinna otsija kes, on selgelt enam toodetud leppima aasta alguses taas vali üle Tallinna kesklinnas – vaba kuga, mis piirdub peamiselt eri jääk 640 korterit. Samas on ka nevate projektide jääkidega. piirkondi, kus valik on niivõrd Lisaks on veel erinevates ahtaks jäänud, et arendustege menetlusstaadiumites (pankro vus tundub oluliselt riskiva
bam. Nii on Mustamäe linna osas vaid 120 uue korteri pak kumist, needki enamasti vana de projektide jäägid, mis ei suu daks uutele varadele märkimis väärset konkurentsi pakkuda. Arvestades terve Tallinna uute korterite müügimahtusid, võiks näiteks Mustamäel olla müügitempo ligi kümme uut korterit kuus, kuid pakkumiste nappuse tõttu on see kaks kor da madalam. Kortermajade arendamisel on tõsiseks komistuskiviks ju ba varem mainitud ehitushind. Arvestades, et vanema elamu fondi hind pole viimase aasta jooksul muutunud, ei võta tar bijad järgmist hinnatõusu enam omaks. Juba praegu on mõnes piir konnas renoveeritud vanema ja uue (ilma mingisuguse sisus tuseta) korterite hinnadiferents kohati kuni 80 protsenti, roh kemaks tarbija võimeline po le. Seetõttu pole üldse võima tu olukord, kus järgmisel aastal lastakse järelturul taastuda ning uusi suuremaid projekte olulises mahus ei lisandu, sest ehitustegevus ja prognoositav müügitempo kätkeb endas lii ga suuri riske. See on aga selgelt halvaks uudiseks tarbijale, kes peab meelepärase kodu leidma kas varem ehitatud projektide jää gist või siirduma järelturule, kus renoveeritud elamispindadest õnneks suurt nappust pole.
Maja Palasi külas Üp: 354 m² Hind: 38 000 EUR Endine rehielamu koos kõrvalhoonetega. Elumajal on uus katus ja aknad.
Uus Maa ID: 19871 Eve Soppe: 502 2113
UUS MAA VILJANDI BÜROO PAKKUMISED VILJANDI 3-toaline korter Valuoja puiesteel Üp: 47,9 m² Hind: 20 000 EUR Keskküttega päikeseküllane korter Paalalinnas.
Uus Maa ID: 30325 Lily Laidvee: 5663 1991
VILJANDI 1-toaline korter Malmi tänaval Üp: 21,2 m² Hind: 9950 EUR Hubane keskküttega korter.
Uus Maa ID: 30947 Lily Laidvee: 5663 1991
Ärihooned muutuvad üha enam terviklikeks ärikeskkondadeks Majanduskriis näitas il mekalt, et büroopindade turg on viimaste kriisist toibumise aastate jook sul selgelt uut suunda võtmas. Masu-aastatel jäid tühjaks sellised kon toripinnad, kus kinnisva raomanik suutis üürnike le pakkuda vaid põranda ruutmeetreid ja heal ju hul sinna juurde ka mõne parkimiskoha.
kõrgemat hinda pakkunud jae kaupmees, vaid keskuse tervik kontseptsioonile sobivaim et tevõte, kes pakub lisaväärtust oma klientidele ja majanaabri tele. Nii peavad suuremate bü rookomplekside haldajad iga üürniku juures järjest enam mõtlema, millist lisaväärtust pakub konkreetne ettevõte teis tele, juba olemasolevatele rent nik-ettevõtetele ning kuidas mõjub koostöö bürookomplek si ettevõtluskeskkonnale tervi kuna.
Ettevõtluskeskkond
Gert Jostov
Technopol Ülemiste juhatuse esimees
VILJANDI
Majaosa Uuel tänaval Hind: 35 790 EUR Üp: 65 m² Pool maja Uueveski linnaosas.
Uus Maa ID: 26206 Lily Laidvee: 5663 1991
SUURE-JAANI VALD 4-toaline korter Olustvere alevikus Päikese tänava Hind: 4500 EUR Üp: 61 m² Väike armas keskküttega korter.
Uus Maa ID: 29952 Lily Laidvee: 5663 1991
Üle 2400 kodu pakkumise leiad meie kodulehelt www.uusmaa.ee Võta meiega ühendust uusmaa@uusmaa.ee. Vastame 24 h jooksul.
B
üroode turg lähtub va rasema betooni ja klaasi osava kombi neerimise asemel tervikliku keskkonna kujundamisest. Üürnikust ettevõtja jaoks on põrandapinna täpsest suuru sest olulisem tugiteenuste tu gev võrgustik ning igapäevaste teenuste olemasolu. Kui keskkond ettevõtlust soosib ning on võimalus rahu likult keskenduda oma põhite gevusele, siis on ettevõttel kon toripinnal hea olla.
Mugavusteenused Ettevõtluse toetamise idee keskkonna arendamise kaudu saab alguse pisiasjadest. Nii näiteks oleme Technopolis Üle miste bürookompleksis äsja avanud rattamaja, kuhu saab kiire ja keskkonnasõbraliku lii
Järjest enam pakuvad büroohooned ruutmeetrite kõrval äri tegevuseks ka lõõgastavat, innustavat ja üksteist toetavat keskkonda. Foto: Technopol Ülemiste kumisvahendi turvaliselt parki da. Linnakus alustas tööd laste aed, säästes lapsevanematele iga päev minimaalselt tunni, mis muidu kuluks sõidule kau gemal asuvasse lasteaeda. Keemiline puhastus, auto teenindus ja -rent, toitlustusest rääkimata – kõik need on väi kesed detailid, mis peavad olu liselt säästma targa ärilinnaku
asukate aega ning seeläbi muut ma töökeskkonda mugava maks.
Toetav keskkond Ehitiste arendajate kujune misel keskkonna arendajateks võib büroopindade turul tõm mata paralleele ka arengutega kaubanduskeskuste turul. Kau banduskeskusesse ei pääse ena masti üürnikuks mitte kõige
Technopolis Ülemistes asub kokku üle kahesaja ettevõtte, milles töötab ligikaudu 3300 inimest. 80 protsenti neist te gelevad teadmistemahuka ette võtlusega, ligi viiskümmend neist on info- ja kommunikat sioonitehnoloogia valdkonda kuuluvad ettevõtted. Selle kõr val on oma klastrit moodusta mas ka mitmed meditsiiniette võtted. Kriisid ja krahhid on sageli perioodiks, mil paljud senised väärtused ümber hinnatakse. Sama kehtib ka büroopindade ga seotud teenuse kohta, mis on nüüdseks selgelt liikumas pelgalt põrandapinna ruut meetrite müümisest soodsa ja moodsa ettevõtluskeskkonna pakkumise suunas. Büroopindade kasutajate ehk ettevõtete jaoks tähendab see inspireerivat ärikeskkonda ja sellest tulenevalt loodetavas ti paremaid ja innovaatilise maid ideid ning edu.
7
9. november 2011
Avatud�E-R�9:00�-�17:00����Juhkentali�15,�Tallinn����tel.�684�3700
Majad
Korterid
Vindi�13, väga�heas�korras�1-toaline�korter�Kristiines.�Üp�27,9�m², IV�korrus,�keskküte.�Hea�planeering,�WC�ja�vannituba�eraldi. 31�500 € Carmen,�56�848�700
Soo 1 korterelamud, Tallinnas 2. etapp müügis 300 m vanalinnast Maa-alune parkla Igas hoones lift Turvatud ja suletud territoorium Haljastatud sisehoov Väga kvaliteetne siseviimistlus
Tehnika�99, 3-toaline�korter�rohelises�piirkonnas.�Üp�68,6�m²,�I korrus,�keskküte.�Uued�aknad�ja el.�juhtmestik,�kõik�toad�eraldi. 67�275 € Indrek,�50�20�705
Lõunatuule�31,�Harku�vald, kivimaja,�üp�160�m²,�5�tuba,�õli-, kamina-�ja�õliküte,�2�rõdu,�saun. Krunt,�1002�m²,�piiratud�aiaga. 114�000 € Miralda,�50�91�131
tel: 50 33091
metro@metro.ee
www.vaike-kalamaja.ee
v e ä p i d n e i
Kl
15.00 va poolt 0 0 . 11 na mbril tekodu tä e v o 19. n pääs Las e Juurd
Tiskrevälja�40, merevaatega majaosa�privaatses�rajoonis.�Üp 138,4�m²,�2�korrust,�elektriküte,�4 tuba,�saun,�suur�rõdu,�veranda. Elektroni�6, heas�korras�ja�avar Nafta�6, värskelt�renoveeritud�4- 163�000 € Miralda,�50�91�131 1-toaline�korter�Kristiines.�Üp�29,8 toaline�korter.�Üp�94,3�m²,�gaasiküte,�IV�korrus,�tammepuidust�sim²,�IV�korrus,�keskküte.�Korter seuksed.�Parkimine�maja�ees. kvaliteetselt�renoveeritud. 89�900 € Indrek,�50�20�705 35�500 € Peep,�56�52�160
Ehitajate�tee�15, heas�korras�2toaline�korter�Mustamäel.�Üp 45,4�m²,�III�korrus,�gaasiküte, rõdu.�Müüakse�köögimööbliga. 35�900 € Peep,�56�52�160
Vase�11, 4-toaline�valgusküllane korter�Kadrioru�piiril.�Üp�71,7�m², IV�korrus,�keskküte.�Kõik�toad eraldi.�Maja�hooldatud�ja�puhas. 90��000 € Indrek,�50�20�705
Männi�põik�2, ridaelamuboks Haabneemes.�Üp�130�m²,�4�tuba, keskküte,�2�korrust,�saun,�suur terrass,�krunt�piiratud�aiaga. 169�000 € Miralda,�50�91�131
Külma�15, maja�Veskimetsas.�Üp 154,7�m²,�2�korrust,�5�tuba,�el-�ja ahiküte,�saun,�garaaž,�panipaigad. Kinnistu,�600�m²,�kõrghaljastatud. 206�000 € Carmen,�56�848�700
Haaviku�tee�16, 2-toaline�korter Meriväljal.�Üp�48,8�m²,�II�korrus, el-�ja�ahiküte.�Sisseehitatud�köögimööbel,�kahhelahi,�oma�hooviala. 59�000 € Miralda,�50�91�131
Soo�46, hubane päiksepoolne�3toaline�korter�Kalamajas.�Üp�48,2 Äripinnad m²,�III�korrus,�gaasiküte.�Maast laeni�pakettaknad,�tammeparkett. 84�000 € Miralda,�50�91�131
Veerenni�58a, üürile�anda büroopind�südalinnas!�Üp�314�m², II�korrus,�valgusküllased�ruumid, Köleri�26, väga�heas�korras�avar keskküte,�tasuta�parkimine.�Hinnale�lisandub�km�ja�kõrvalkulud. Sinimäe�11, heas�korras�renovee- 3-toaline�korter�Kadriorus.�Üp ritud�3-toaline�korter�Lasnamäel. 74,5�m²,�kaks�tasapinda,�gaasikü- 1915 €/kuu Peep,�56�52�160 Üp�65,4�m²,�V�korrus,�keskküte. te,�vesipõrandaküte,�keldriboks. Müüakse�koos�täissisustusega. 146�990 € Carmen,�56�848�700 59�500 € Peep,�56�52�160 1-toalist�korterit�puumajja Põhja-Tallinnasse. Carmen,�56�848�700 .
1-toalist�rõduga�korterit Kristiinesse.�Peep,�56�52�160 .
2-toalist�korterit�Kristiinesse. Carmen,�56�848�700
WWW.KODUAASTATEKS.EE
.
.
ALMAR OTTER
mob: 56 805 405 tel: 6 805 405 almar.otter@merko.ee
Kungla�35, hea�planeeringuga�2toaline�korter�Kalamajas.�Üp�46,4 m²,�I�korrus,�ahiküte,�gaasikatel, toad�eraldi,�kamin,�oma�keldriboks 59�500 € Carmen,�56�848�700
Hobujaama�10, väga�hea�planeeringu�ja�vaatega�4-toaline�korter südalinnas.�Üp�109�m²,�keskküte, IV�korrus,�rõdu,�saun,�sundvent. 172�504 € Indrek,�50�20�705
1-2�toalisi�kortereid�Mustamäe ja�Kristiine�piirkonda. Peep,�56�52�160 .
3-toalist�korterit�Haaberstisse. Carmen,�56�848�700 .
Soodsa�hinnaga�maja�Nõmmele. Peep,�56�52�160
8
9. november 2011
Soovite oma rõdu kaitsta tuule, vihma ja tolmu eest? Tundke ennast oma rõdul mõnusalt!
www.malmerkfassaadid.ee AS Malmerk Fassaadid Valdeku 132, Tallinn tel 659 9247, 504 1744 rodu@malmerk.ee
Pakume karastatud klaasidega raamideta täielikult avatavaid rõduklaasisüsteeme.
REKLAAMTEKST
Varga eest kaitseb õige lukk K
una pimedate sügisõhtutega korterivarguste arv suureneb, soovitab ASi Valnes nõukogu esimees Alvar Veersalu halbade üllatuste ennetamiseks kontrollida oma lukkude olukorda. „Alustada tuleks võtme ja lukusüdamiku puhul sellest, millal olemasolev lukk soetatud on ja kas võtmeid on kaotsi läinud. Vanema luku puhul on suurem tõenäosus, et selle avamine muukimise teel on vargapoistel selgeks õpitud. Risk on kõrgem ka siis, kui võtmeid on kaotatud elukoha läheduses. Uuemad turvalukud sisaldavad viimaseid tehnoloogilisi lahendusi ja seetõttu pole neid võimalik muukida ega nende võtmeid kopeerida.” Valnese kodulehelt www.valnes.ee leiab täpsema juhise luku muukimiskindluse kontrollimiseks.
Valnes iLoq kadunud võtme tühistamine on imelihtne Võtmete kaotamisel on turvarisk väga suur, sest iial ei või teada, kas võti kadus maja ees või varastas keegi selle tahtlikult. Elektroonilised võtmepesad võimaldavad kadunud võtit lihtsalt kasutuskõlbmatuks muuta. „Valnes iLoqi
elektroonilise võtme kasutajaõiguste tühistamine on tehtud nii lihtsaks, et asendusvõtmega uksi avades tühistatakse vana kadunud võti automaatselt. Seega pole vaja osta uusi võtmepesasid ega neid vahetama hakata,” tutvustab Veersalu mugavat lahendust. Selline võimalus säästab palju aega ja raha, kui kaotsi on läinud maja, korruselamu või kontorihoone võtmesüsteemi peavõti, mis avab palju uksi. „Valnes iLoqi elektrooniline südamik on küll ühekordse ostuna tunduvalt kallim kui mehaaniline – umbes 300 eurot –, kuid võtme suurem kasu ja hinnaeelis ilmnevad toote pikaajalisel kasutamisel, sest võtmete kaotamine on üsna tavaline nähtus,” räägib Veersalu.
nes Kaba kõrgturva südamike hinnad algavad 60 eurost. Need sobivad kõikidele Eestis kasutuses olevatele lukumarkidele,” selgitab Veersalu
Valnes Kaba muukimiskindla lukusüdamiku hind algab 60 eurost
Võtme turvakaart kaitseb kopeerimise eest
Luku muukimiskindlaks tegemine ei ole sugugi kallis ega keeruline, piisab vana võtmepesa väljavahetamisest muukimiskindla vastu. „Selline vahetus on jõukohane igale pereisale ega vaja abivahendina kruvikeerajast enamat. Samuti pole see kallis, sest Val-
Turvaluku tähtsaim omadus on muukimiskindlus Turvalise ukseluku valimisel on kõige tähtsam kriteerium võtmepesa muukimiskindlus. „Valnes Kaba võtmepesade eriline omadus on see, et südamikes kasutatakse muuke, mis on asetatud üksteise suhtes eri tasapindadele. Igas lukusüdamikus on 22 tapikanalit, millest kaks rida on külgtapid ja kaks rida servatapid. See tehnoloogia võimaldab 270 miljonit võtmekombinatsiooni ning tagab täieliku muukimiskindluse,” tutvustab Veersalu.
Oma võtmeid tasub hoolikalt uurida. Kui nende peale trükitud koodi alusel saab valmistada uusi ilma võtmekaardita, on võti ilma kaitseta. Korralikul turvalukul on lukku ostes kaasas võtme turvakaart, ilma milleta võtit tellida ei saa. Veersalu rõhutab, et turvakaart teeb küll uute võtmete hankimise eba-
Valnes iLoq elektrooniline võti
Muukimiskindel võti Valnes Kaba
AS Valnes on vanim lukufirma Eestis tegutsedes aastast 1993. Ettevõtte peamised tegevusalad on turvalukkude, lukukaupade ja läbipääsulahenduste tootmine, komplekteerimine, projektimüük, projekteerimine, paigaldus ja hooldus. Valnese tooteid müüvad kõik ehitusmaterjalide kauplused ja paljud lukupoed ning uksesalongid. Pärnu mnt 139e/4, 11317 Tallinn tel 656 5485 e-post valnes@valnes.ee müügikohad ja lisainfo: www.valnes.ee
mugavaks, nõudes kaardi säilitamist, kuid ilma selleta saab võtmest endale koopia teha igaüks, kes võtit kasutanud on.
Tuleviku lukusüsteem on elektrooniline ilma kaabelduse ja patareideta Maailm ja tehnika muutuvad kiiresti, nii ka lukusüsteemid. Elektrooniline võti, mis avab mitmesuguste hoonete uksi ja võimaldab sisuliselt hakkama saada suure võtmekimbu asemel ühe võtmega, on meie tulevik. „Valnes iLoqi elektroonilise võtmepesa ainulaadsus seisneb selles, et ta ei vaja kaabeldust ega patareisid, sest vajalik vool genereeritakse võtme sisestamisel võtmepessa. Sellise võtmepesaga on lihtne asendada vanu lukusüdamikke. Kui elektrooniline “kuldvõtmeke” peaks kaotsi minema, saab Valnese lukutehnikutelt uue võtme, mille kasutamisega kaotab
kadunud või varastatud võti kõik avamisõigused,” tutvustab Veersalu tulevikutrende. Lisaks saab elektroonilisele võtmele seada sissepääsupiiranguid nii, et kasutaja pääseb hoonesse ainult ette nähtud ajal. Samuti jääb elektroonilise võtme kasutamisest alati maha jälg võtmepesa logisse. Sellise võtmega saab veel käivitada koduautomaatikat, juhtida valvesüsteemi ning lukustada kappe ja tabasid.
Mida siis oma kodu või kontori kaitseks ette võtta? Peale moodsa signalisatsiooni ja kodukindlustuse tasub ettevaatusabinõuna iga viie kuni kümne aasta järel lukusüdamikud välja vahetada. Eelistada tuleks muukimiskindlat lukku, et vargal poleks võimalik südamikku avada ega võtit kopeerida. Võimaluse korral tasuks soetada elektrooniline lukusüdamik.
9
9. november 2011
Pankade eluasemelaenu tingimused võivad olla üsna erinevad Kuna eluasemelaenu võt tes seotakse end rahalise kohustusega aastaküm neteks, on mõistlik võr relda mitme panga pak kumisi, sest erinevused võivad olla nii laenutaot leja minimaalse sissetu leku ja omafinantseerin gu suuruse nõudes kui ka intressi suuruses ning selle arvutamise alustes. Heli Lehtsaar
Tarbijaveebi minuraha.ee toimetaja
E
esti Panga statistika jär gi võeti tänavu III kvar talis eluasemelaene 27 protsenti rohkem kui aasta ta gasi. Kuid enne laenutaotluse kirjutama hakkamist tasub reaalselt hinnata oma suutlik kust osa sissetulekust edaspidi laenumaksele kulutada. Reaalse pildi oma praegus test tuludest ja kuludest saad pere-eelarvet koostades – näed kohe, kas ja kui palju jätkub perel igakuiste laenumaksete jaoks. Järgmiseks tuleks välja ar vutada optimaalne laenusum ma ning laenu tähtaeg. Kuigi laenusumma jagamine pikema perioodi peale teeb kuumakse väiksemaks, maksad niimoodi kokkuvõttes rohkem intresse.
Intressimäär Intressimäära kujunemise erinevatele viisidele tasub suurt tähelepanu pöörata, sest see on üks tegur, millest laenumakse suurus sõltub. Üks variant intressimäära kujunemisel on ujuv ehk sõltu valt Euribori tõusust või langu sest muutuv intressimäär. See koosneb kuue või kaheteist kümne kuu Euriborist, millele lisandub panga ja kliendi vahel fikseeritud riskimarginaal. Viimane arvutatakse igale kliendile individuaalselt ning selle suurus sõltub kliendi mak sevõimest, varasemast makse käitumisest, tagatisest jpm as jaoludest ning üldjuhul see le pingu jooksul ei muutu. Laenu intress suureneb või väheneb vastavalt Euribori muutumise le kas iga kuue või kaheteist kümne kuu järel. Lisaks Euriboril ja personaal sel riskimarginaalil põhinevale intressimäärale võivad pangad ujuva intressimäära arvutami seks pakkuda ka teistsuguseid lahendusi. Näiteks võib pank kasutada enda poolt arvutatavat baasint
ressimäära, mis üldjuhul on li jaoks kokkuvõttes kallimaks, saks pankadevahelise rahaturu kuna pead rohkem intresse intressimäära muutumisele maksma. Teatud sihtgruppidel seotud ka Eesti majanduskesk (näiteks noored pered) on või malik kasutada ka KredExi konna riskidega. Panga baasintressimäär käendust. muutub reeglina kas iga kuue või kaheteistkümne kuu järel. Tingimused ja kohustused Uuri järele, millistel tingi Lisaks sellele võib pank teatud ajavahemiku tagant kokkulepi mustel on sul vajadusel võima tud tingimustel sinu laenumar lik võtta maksepuhkust ja kas ginaali üle vaadata. sellega võib sinu jaoks kaasne Kolmandaks on võimalik da teisi muudatusi, näiteks isik võtta fikseeritud intressi määraga laen, mille puhul on intress teatud ajaks Kui sul on alguses võimalik (näiteks viieks või küm suuremaid makseid teha, on neks aastaks) fikseeritud. Kui kaalud ujuva int kasulikum valida võrdse põhi ressimääraga laenu võt osa maksetega graafik, sest mist, arvuta laenukalku sel juhul maksad kokkuvõttes laatoril, kas suudaksid 2–3-protsendilise intressi pangale vähem intresse. määra kasvu juures endi selt laenumakseid tasuda. Saad kasutada ka pere-eelarve liku riskimarginaali tõstmine. Samuti vaata, millised on stressitaluvuse kalkulaatorit, mis analüüsib su pere-eelarve võimalused laenu ennetähtaeg vastupidavust sissetulekute seks tagastamiseks või graafikus muutusele, inflatsiooni mõju ette nähtust suurema makse te ning Euribori muutuse mõju laenumaksele (www.minuraha. ee/stressikalkulaator).
gemisel – kas sellega võib kaas neda trahve või tasusid ning kui suured need on. Uuri, kas pank võib sinult nõuda laenuperioodi jooksul li satagatist ning kui jah, siis mil listel tingimustel. Lisaks võib lepingus sisalduda nõue, et kui sa võtad laenuperioodi jooksul kusagilt mujalt laenu või sõl mid liisingulepingu summas, mis ületab teatud protsendi si nu tagastamata laenusummast, pead sellest viivitamatult pan ka teavitama. Arvesta ka sellega, et kui oled pangast oma laenusoovi le positiivse vastuse saanud, kaasnevad laenu võtmisega eri nevad kulud, mis võivad sõltu valt laenusummast ulatuda sa dadesse eurodesse. Maksta tuleb näiteks lepin gu sõlmimise tasu, samuti või vad olla sinu kanda notaritasu ja riigilõiv. Lisaks sellele tuleb üldjuhul maksta ka laenu taga tiseks oleva kinnisvara hinda misakti eest ning tagatiseks olev vara tuleb kindlustada.
tutvu Laenulepinguga põhjalikult • Erinevate pankade laenutingimuste võrdlemist lihtsustab see, et alates 1. juulist 2011 peavad pangad andma kliendile teabelehe, kuhu on märgitud konkreetsele kliendile pakutavad tingimused laenusumma suuruse, intressimäära, krediidikulukuse määra, muude lisanduvate tasude, viiviste ja teiste võlgnevusega seotud tasude, lepingu kestvuse jpm kohta. • Loe eluasemelaenu ja teabelehe kohta lähemalt: www.minuraha.ee/eluasemelaen
Allikas: minuraha.ee
Laenuperiood ja laenumakse • Kui võtad 20 aastaks 50 000 eurot laenu 4-protsendilise aastaintressiga, tuleb annuiteetgraafiku puhul igakuiseks makseks 303 eurot ning 20 aasta jooksul maksad intressideks 22 717 eurot. • Kui võtad samadel tingimustel laenu 15 aastaks, on igakuine makse 370 eurot, kuid kokku maksad intressideks 16 572 eurot ehk 6145 eurot vähem. • Arvutamisel aitab sind laenukalkulaator: www.minuraha.ee/ laenukalkulaator • Pere-eelarve koostamiseks võid kasutada minuraha.ee pereeelarve vormi: www.minuraha.ee/pere-eelarve.
Maksegraafiku erisused Laenu tagasimaksegraafik võib olla koostatud kas annui teetgraafikuna või võrdse põhi osaga maksegraafikuna. Annui teedi puhul on igakuine makse kogu aeg ühesuurune ning lae nu tagasimaksmise algusaasta tel koosneb igakuine makse peamiselt intressist. Võrdse põhiosaga makse graafiku puhul on laenu põhi osa tagasimakse kogu aeg ühe sugune ja sellele lisandub int ress. Kuna intressi arvestatakse üldjuhul laenusumma jäägilt, on intressimaksed alguses suu remad, hiljem aga järjest väik semad. Nii on ka igakuine mak se laenu algusperioodil suurem, edasi vähenev. Seega, kui sul on alguses võimalik suuremaid makseid teha, on kasulikum valida võrd se põhiosa maksetega graafik, sest sel juhul maksad kokkuvõt tes pangale vähem intresse.
Energiasäästuklass A
Omafinantseering Erinevatel pankadel on nõue omafinantseeringu suuru sele erinev – see võib olla nii 10 protsenti kui ka 30 protsenti. Uute majade ja korterite puhul võivad pangad leppida väikse ma omafinantseeringuga. Kui sul on pakkuda lisataga tist, võidakse laenu anda ka 0-protsendilise omafinantsee ringuga, aga sel juhul pead ar vestama, et laen läheb sinu
PERFEKTNE ENERGIASÄÄSTLIKKUS
GENEO® UUS AKNAPROFIILISÜSTEEM KÕRGTEHNOLOOGILISEST MATERJALIST RAU-FIPRO® - Esimene integreeritud armatuuriga aknaprofiilisüsteem. - Valmistatud kõrgtehnoloogilisest materjalist RAU-FIPRO®. Antud materjal tagab akendele suurema stabiilsuse.
Toodame ja müüme:
- Oma klassi energiasäästlikeim profiil kasutusalaga alates passiivmajade standardile vastavatest akendest (näit. Uw1 = 0,71 W/m²K avataval aknal) kuni madala energiavajadusega hoonete avatäideteni (näit. Uw = 1,1 W/m²K).
* kuivatatud ehituspuitu 3–6 m * kalibreeritud ehituspuitu * sügavimmutatud puitu, terrassilaudu * välisvoodri- ja karniisilaudu (krunditud, värvitud) * sisevoodrilaudu, põrandalaudu * freesprusse, tünnisaunaprofiile * vanutatud puitu * eriprofiili restaureerimiseks joonise või näidise järgi * käsitsi kooritud, kuivatatud, servamata laudu
- Parim helikindlus tänu terasarmatuuri puudumisele siiani saavutamatute väärtustega (Klaas 50 dB = Rw,P 47 dB) helikindlusklassi 5 puhul – optimaalne soojapidavus kaasa arvatud.
* saematerjali lahtilõikamine lintsaagidel sTenner * hööveldamine 8spindlilisel höövlil Weinig HydromaT * saematerjali kalibreerimine * puidu vanutamine
TransPorT üLe eesTi! Tartumaa, Tõrvandi
tel 501 2095
Võtke ühendust meie aknatootjatega Täpsem info kodulehelt: www.rehau.ee/files/REHAU_aknatootjad_EE.pdf Eesti müügibüroo OÜ REHAU Polymer Helgi tee 7 Peetri küla Rae vald 75312 Harjumaa Tel: 60 25 858 rehau@rehau.ee Meil on hea meel Teie otsuse üle.
- Tänu uudsele kesktihendile on saavutatud väga hea soojapidavus. Profiilisüsteemi soojajuhtivustegur Uf2=0,85 W/m2K. Kasutades lisatihendeid on saavutatav Uf=0,79W/m2K.
Teenus:
www.heliapuit.ee
Allikas: minuraha.ee
- Kõrge investeeringute garantii tänu praegustele normidele3 ning lähitulevikus kehtestavatele nõuetele vastavusele.
www.rehau.ee
1) akna soojajuhtivustegur 2) aknaprofiili soojajuhtivustegur 3) Ehitusseadus: Kohustuslik Energiamärgis alates 01.01.2009
Ehitus Autondus Tööstus
10
9. november 2011
Militaarsest elitaarseks – tõusuteel mitmepalgeline Kalamaja Tänu Tallinna kui kul tuuripealinna raames endisele rannaprome naadile rajatud «kul tuurikilomeetrile» on Kalamaja piirkonna uudistajate hulk oluli selt suurenenud. See tõttu on nii mõnigi hu viline avastanud võrra tult omanäolise mere äärse ala. Retk kultuu rikilomeetril kuni Len nusadamani pakub to hutult üllatusi – rohe lusse uppunud justkui uinunud aiad, huvitav arhitektuur ja idülliline vaade Tallinna lahele.
korterelamu Suur Patarei 16 ning komplektselt arendatud Ilmarise kvartali koos Domina hotelliga.
Kalamaja tulevikus
Siiri Maask
Rime Kinnisvara elamispindade osakonna juhataja
T
allinna üks omanäoli semaid asumeid – Ka lamaja – paikneb maaalal Tallinna lahe ääres ning piirneb Kopli, Pelgulinna ja va nalinnaga. Piirkonna kõige ma gusam ja kinnisvaraturul hin natuim, merega piirnev ala, paikneb Soo tänava, Salme tä nava ja Kalasadama vahel. Osaliselt kaldareljeefil asuv õdus piirkond (Suur- ja VäikePatarei, Jahu, Küti, Köie, SuurLaagri, Väike-Laagri, Noole tä navad) jääb Põhja puiestee poolt küllaltki varjatuks, kuna tänavavõrgustik on mere poo le kaldu ja osa tänavatest (Võr gu, Kalasadama) jääb ranna
Kalamajas asuv Art Depoo aadressil Jahu 12 on eeskujuks, kuidas endisaegset arhitektuurisaavutust trendikaks ja tänapäe vaseks elukeskkonnaks kujundada. Foto: Rime Kinnisvara alale, Kalasadama basseini var ju.
Avastatud Kalamaja Nii mõnigi uudishimulik on pärast Lennusadama ja Sõ jasadamaga tutvumist jaluta nud mööda nostalgiahõnguli si tänavaid, et avastada piir konnas paiknevaid üllatusi ning pidanud tõdema, et Kala maja on juba «avastatud» – ärk sama meele ja tunnetusega kin nisvaraarendajate poolt, kuid mitte ainult. Mitmed eri aegadel ehita tud eluruumid selles võõra sil
ma eest varjatud piirkonnas on vahetanud viimaste kümnen dite jooksul omanikke ning tä nu korrastatud ja korrastamisel olevatele elamutele ning uus arendustele on tunda Kalama ja mereäärse ala uut hinga mist.
Nüüdisaegne Kalamaja Alles hiljuti oli aeg, mil piir konna peamiselt militaarse mi neviku, räämas majade ja kor rastamata tänavate ning õuede tõttu oli hinnatase suhteliselt madal, kuigi vanalinn on lühi kese jalutuskäigu kaugusel.
Nüüdseks on olukord soo tuks teine – hoogsalt on välja arenemas üks Tallinna elitaar semaid piirkondi, mis pealegi miljööväärtuslik ning merelä hedane. Patarei ümbruses võib leida eri aegadel ehitatud ja väga eri nevas seisukorras elamuid, mis muudavad ümbruse ülimalt omanäoliseks. Praeguseks on seal ka mitmeid hästi renovee ritud ja ümber ehitatud korte relamuid ning ka uusehitisi – nagu näiteks Domina hotell, Il marise kvartal, karakteriga kor termaja Noole 4, trendikas Art
Depoo aadressil Jahu 12, mo dernne Reederi Residents ja peagi valmiv Uus-Kalamaja 10 korterelamu. Ajani, mil nutikad uusaren dajad polnud oma teed Ilmari se kvartali tagumisele piirkon nale veel leidnud, oli eluruumi de hinnatase Kalamajas muu de vanalinna ümbritsevate piir kondadega võrreldes suhteliselt soodne ning jäi kesklinna hin natasemest ligi 25-30 protsen ti allapoole. Esimeste uusarendustena võib välja tuua väikese, kuid stiilse, kaldaastangul paikneva
Nüüdseks, kui arendajate rada Lennusadama läheduses on piltlikult öeldes «sisse talla tud», on kvartali areng mõju nud ka eluruumide hinnatase mele, mis viimase aastaga on tugevalt kerkinud. Piirkonna omapäraks on ka kokkuhoidva kogukonna ole masolu – loodud on aktiivselt tegutsev Kalamaja selts ja tek kinud on n-ö Kalamaja fänni klubi. Kinnisvaraturu seisukohalt annab Kalamaja kaldapealsele ja kaldaalusele kvartalile tuge va eelise ka kogu piirkonna arengukontseptsiooni olemas olu, mille juhtmõtteks on mit mekihilise linnastruktuuri idee, piirkonna seos merega nii vi suaalselt kui logistiliselt. Arengukava järgi on plaanis kogu piirkonna omapära säili tamine ja rõhutamine ning asukoha geograafiliste, linna ehituslike ja ajalooliste väärtus te jõuline esiletoomine. Kalamaja arengukontsept sioonis on ette nähtud ka mit med kaldareljeefile rajatavad pargid ja rohealad ning linna visuaalse ühenduse merega säi litavad vaatesektorid. Kogu piirkonna geograafili ne asend, merele avatus ja kompleksse arengu kontsept sioon on selgeks märgiks piir konnas praegu paikneva ja tu levikus ehitatava/arendatava kinnisvara väärtuse säilimiseks läbi aegade.
E R E IAD! T R O K G VA L I K INNA
PUHUL IMISE M L A D! V M A JA TUSE
Toompark – uus ja energia-
säästlik maja Toompea nõlval
Loopealse – uus
elukeskkond Lasnamäel
Männimetsa – elamukrundid
Arendaja: OÜ Astlanda Ehitus Asukoht: Paldiski mnt 14, Tallinn Valmimisaeg: 28. veebruar 2012 Kortereid: 66 korterit, 6 büroopinda + 2 maa-alust parkimiskorrust Hinnad: alates 1500 €/m²
Arendaja: Loopealse Arendus OÜ, ehitab OÜ Astlanda Ehitus Asukoht: Meeliku 23/3, Tallinn Valmimisaeg: valmis! Kortereid: 96, parkimine õues ja soklikorrusel Hinnad: alates 870 €/m²
Arendaja: OÜ Astlanda Ehitus Asukoht: Järveküla küla, Rae vald, Harjumaa Valmimisaeg: valmis! Elamukrunte: 34 kõikide kommunikatsioonidega elamukrunti Hinnad: alates 50 €/m²
www.toompark.ee
www.meeliku.ee
www.astlanda.ee/mannimetsa
Lisainfo: rajame vanalinna väravate juurde moodsa seitsmekorruselise kortermaja. Maja põhiväärtused on: • asukoht – südalinna lähedus • energiasäästlikkus – igasse korterisse on projekteeritud individuaalse soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, mis aitavad säästa küttekuludelt kuni 30% • head korterite planeeringud • klaasitud rõdud ja terrassiga korterid
Lisainfo: Rajamisel on terviklik korterelamukompleks, mis koosneb kuuest kortermajast. Eelmisel aastal sai valmis esimene maja, Meeliku 23/1, millel oli suurepärane müügiedu. Nüüd on valmis ka Meeliku 23/3 maja. Maja põhiväärtused on: • kiire ja mugav ühendus Pirita, kesklinna ja Lasnamäe suunal • Väga head planeeringud, tule ja veendu ise! • Valdavalt rõdudega korterid • Hea kvaliteet parima hinnaga
Lisainfo: Viljandi maantee servas, täpselt Tallinna piiril on valmis uus elukeskkond. Uusi elanikke ootavad ees kõikide liitumispunkti dega varustatud krundid. Elurajooni-sisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on laste mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna linna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 kilomeetrit ning autosõit Viru väljakule kestab 12 minutit.
SOOD
USH
SOOD
B ENERGIAKLASSI MAJA!
US
Angelina Ilizina • Kinnisvara müügi projektijuht • OÜ Astlanda Ehitus tel: +372 53 002 550 • angelina@astlanda.ee • www.astlanda.ee
Tallinna serval
11
9. november 2011
TALV VÕIB SAABUDA! SÜGISKAMPAANIA! TASUTA DIGIFOTOKAS PANASONIC SOOJUSPUMBAGA SOOJUSPUMBAGA JA VÕIMALUS VÕITA 50” TELER* SÄÄSTAD KÜTTEKULUDELT KUNI POOLE!
A klassi energia säästmine
5 AASTAT
KOMPRESSORI GARANTIID
kuni
-20ºC kütmine
VÄLISTEMPERATUUR
vaikne õhk 23 dB
SUPER QUIET
BESTAIR’IST SOOJUSPUMBA OSTUGA TASUTA DIGIKAAMERA PANASONIC DMC FP7 JA LISAKS LOOSIME OSTJATE VAHEL TELERI PANASONIC T P50C3E VAATA LISAKS: WWW.BESTAIR.EE
ÕHK ÕHK SOOJUSPUMBAD ALATES 699€ ÕHK VESI SOOJUSPUMBAD ALATES 3770€
12
9. november 2011
Meid kliendid soovitavad! UUS MAA TALLINNA JA HARJUMAA MAAKLERITE PAKKUMISED KESKLINN
KESKLINN
AVARAD RUUMID
2-toaline korter Gonsiori tänaval Üp: 54,2 m² Hind: 79 900 EUR Omanäoline kvaliteetselt renoveeritud korter. Uus Maa ID: 30643 Margit Sild: 515 0069
PIRITA
KAPITAALSELT RENOVEERITUD
1-toaline korter A. Adamsoni tänaval Üp: 22,3 m² Hind: 48 000 EUR Armas ja hubane stuudiokorter vaiksel kõrvaltänaval. Uus Maa ID: 30204 Eve Kaunis: 503 1898
HEA TRANSPORDIÜHENDUS TALLINNAGA
Majaosa Kaunil tänaval Üp: 122 m² Hind: 137 000 EUR Kõrghaljastusega elamurajoonis asuva maja teine korrus. Uus Maa ID: 29570 Mari Rõuk: 509 3995
KRISTIINE
KESKLINN
KESKLINN
KÕRGED LAED
KADRIORU LÄHEDAL
3-toaline korter Laulupeo tn-l Üp: 127,4 m² Hind: 115 000 EUR Korter asub kapitaalselt renoveeritud kivitrepikojaga puitmajas. Uus Maa ID: 31380 Margit Sild: 515 0069 Uuve Mast: 508 8957
3-toaline korter Juhkentali tänaval Üp: 59,5 m² Hind: 57 000 EUR Hea planeeringuga valgusküllane korter. Uus Maa ID: 28035 Eve Kaunis: 503 1898
SAUE VALD
HEA ASUKOHT
3-toaline korter Räägu tänaval Üp: 61 m² Hind: 95 000 EUR Avar ja valgusküllane läbi maja planeeringuga korter. Uus Maa ID: 31246 Ave Klaser: 5557 0055
JÕELÄHTME VALD
KOGU SISUSTUS HINNA SEES
TERRASSI JA SAUNAGA
Maja Ääsmäe külas Kuuskmetsa tänaval Üp: 158 m² Hind: 242 800 EUR Privaatse asukohaga 2-korruseline maja metsa ääres. Uus Maa ID: 31095 Marje Soosaar: 5620 1238
2-korruseline maja Saha külas Üp: 156,9 m² Hind: 159 000 EUR Kvaliteetne ja hubane maja Tallinnast 15 km kaugusel. Uus Maa ID: 30811 Hardi Alliksaar: 5680 1002
JÕELÄHTME VALD
KESKLINN
ERIHIND NOVEMBRIS!
Sinu Kassisaba kodu – Wismari 24!
VANALINNAVAATEGA
www.uusmaa.ee/kassisabakorterid
2-toaline korter Tornimäe tänaval Üp: 39,1 m² Hind: 134 000 EUR Hea asukohaga hubane korter linna südames. Uus Maa ID: 30290 Liina Tettermann: 5666 1108
KEILA
Margit Sild: 515 0069
SAUE VALD
SAUE VALD
RÕDUGA KORTER
HEA PIIRKOND
4-toaline korter Keilas Vasara tänaval Üp: 72,5 m² Hind: 44 900 EUR Korralikult renoveeritud mugava planeeringuga korter. Uus Maa ID: 31242 Külli Friedrichson: 5649 0753
ASUB REBALA MUINSUSKAITSEALAL
4-toaline korter Laagri alevikus Kuuse tänaval Üp: 76,7 m² Hind: 83 500 EUR Heas korras kauni sisustusega korter. Uus Maa ID: 28971 Mari Rõuk: 509 3995
Ave Klaser: 5557 0055 MUSTAMÄE
TUGEV KONSTRUKTSIOON
Maja Sauel Koore tänaval Üp: 135 m² Hind: 126 000 EUR Kahekorruseline kivimaja kõrghaljastusega krundil. Uus Maa ID: 31101 Marje Soosaar: 5620 1238
Maja Rebala külas Männi tänaval Üp: 126,9 m² Hind: 139 900 EUR 2-korruseline maja 20-minutilise autosõidu kaugusel Tallinnast. Uus Maa ID: 31171 Hardi Alliksaar: 5680 1002
NÕMME
MADALAD KOMMUNAALKULUD
2-toaline korter Mustamäe teel Üp: 43,8 m² Hind: 42 000 EUR Värskelt renoveeritud valgusküllane korter. Uus Maa ID: 30765 Margit Alloja: 5615 9661
IDA-VIRUMAA
OMA AED
Majaosa Kagu ja Männiku tänava nurgal Üp: 109,5 m² Hind: 120 000 EUR Müüakse kaks korterit + ½ mõtteline osa kinnistust. Uus Maa ID: 27310 Silva Rahnel: 502 5181
LOODUSKAUNIS KOHT
Maja Lüganuse vallas Purtse külas Üp: 142,9 m² Hind: 102 000 EUR Unikaalne renoveeritud talukompleks mere lähedal. Uus Maa ID: 28399 Silva Rahnel: 502 5181
UUED KORTERID
Kõnnu ridaelamud ja korterid – rahu ja metsarohelus Tallinna külje all. www.uusmaa.ee/konnu
Ave Klaser: 5557 0055
Mardi 14 majad on valmis! Tule vaatama rahulikku kodu Tallinna südalinnas!
Kadrioru korterid – Köleri 14a müügil viimased 2 korterit!
Burmani maja korterid Kreutzwaldi tn-l
www.uusmaa.ee/vana-posti
www.uusmaa.ee/kadriorukorterid
Suured ja esinduslikud korterid unikaalse projekti järgi valminud majas. www.uusmaa.ee/burmani
Margit Sild: 515 0069
Kristina Sõmerik: 521 6697
Margit Sild: 515 0069
Margit Sild: 515 0069
Vana-Posti korterid – avastamata aare vanalinnas!
www.uusmaa.ee/mardi
Üle 2400 kodu pakkumise leiad meie kodulehelt www.uusmaa.ee Võta meiega ühendust! Vastame 24 h jooksul. Uus Maa Kinnisvarabüroo
Rävala pst 6, Tallinn
Tel: 627 2600
Fax: 627 2601
uusmaa@uusmaa.ee