Uus kodu nr 1 kevad 2021 by Postimees

UUS KODU NR 1 • KEVAD 2021

KINNISVARATURG

UUS KODU • KEVAD 2021

Tallinna ja selle lähiümbruse uusarendused on endiselt väga populaarsed. Fotod: Shutterstock

KINNISVARA KRIISI EI TUNNE ANGELA BLUMKVIST

Viimane aasta on möödunud tormiliselt pea kõigis valdkondades. Siiski selgub, et kinnisvara arendajate ja müüjate jaoks ei paista kriisi kuskilt – nõudlus kasvab ja hinnad tõusevad. Kuhu jäid oodatud hinnalangus ja magus investeerimisaeg?

öödunud aasta alguses tõmbas koroonakriis pidurit paljudes ärivaldkondades. Ka kinnisvaraga seotud tehingud vähenesid, kuid vaid hetkeks. Juba suveks oli kinnisvarasektor täistuuridel töös. Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman selgitab, et uusarenduste vastu on huvi oodatust suurem, kuna niinimetatud laojääk uusarendustel on väike, sest paljud arendajad võtsid kevadel igaks juhuks hoo maha. «Meie hinnangul taastus inimeste kindlustunne eelmise aasta eriolukorra lõpu järel võrdlemisi kiiresti ning on püsinud tänaseni,» kinnitab ka Bonava Eesti müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja, et pikka põuda kinnisvara valdkonnas ei tundnud. Vastupidi – nõudlus on hoopis kasvanud. Kinnisvara sektor erineb teistest eeskätt seetõttu, et mingil hetkel on igaühel kodu vaja ning see ost on aastateks, kui mitte aastakümneteks. Kui kodu leidmine muutub oluliseks, juhtub see sõltumata sellest, kas parasjagu on kriisiaeg või mitte. Pikaaegne investeering enda kodusse nõuab rohkelt eeltööd, kuid laenuga kodu ostes ei pruugi väikest hinnatõusu- või langust ostja jaoks oluliselt tunda olla. «Hetkel on huvi kinnisvara vastu väga suur ja me oleme sel aastal juba mitme uue arenduse ja arendusetapiga alustanud nii Tallin-

nas kui Tartus. Korteriturgu on aidanud aktiivsena hoida ka see, et pangad on jätkanud koduostjate finantseerimist,“ räägib Merko Ehitus Eesti turundusjuht Kadri Pajumaa, «Samuti võib eeldada, et osa teisest pensionisambast vabanevast rahast jõuab kinnisvaraturule, sest kvaliteetse ja energiasäästliku kodu soetamine on hea valik.» Sellegipoolest võib täheldada teatavaid muutusi ka kinnisvarasektoris. 1Partner Kinnisvara turundusjuht Kristjan Kimmel nendib, et koroonakriisi mõju võib pigem väljenduda selles, et linnastumine on saanud uue hoo. «See tekitab nõudlust ja nõudlus omakorda viib hinnad üles. Nii ongi tekkinud olukord, kus ühe uusarenduse korteri vastu võib huvi tunda korraga neli-viis inimest,» selgitab ta põhjust, miks taolisel segasel ajal hinnad hoopis tõusuteel on. Nii jätkub omajagu huvilisi ka väga kallitele korteritele, mille ruutmeetrihind küündib enam kui 4000 euroni ruutmeetri kohta.

PÖÖRANE HINNARALLI Kui kevadel kardeti kinnisvarahindade ja turu aktiivsuse langust, sai kiirelt selgeks, et rong sõidab täiskäigul edasi. Kriisi alguses võis korraks näha viie- kuni kümneprot-

sendilist hinnalangust, kuid täna tehakse jõudsalt uusi hinnarekordeid. Jälgides uusarendusi, võib kõigest mõne kuuga näha, kuidas sama arenduse uute etappide hinnad kallinevad eelnevatega võrreldes enam kui hüppeliselt. Asjatundjate sõnul pole midagi imestada – nõudlus on suur ja ka ehituse hind järjest tõuseb. «Kuigi koroonakriisi alguses tõmmati paljudele arendustele pidurit, siis hetkel minnakse projektidega täiskäigul edasi,» sõnab Kimmel. «Kasvanud nõudlus ning järjest tõusev ehitushind mõjutavad ka uusarenduste hindu, kuid sellest hoolimata on huvi uute korterite vastu väga kõrge, mis omakorda tõstab keskmist ruutmeetrihinda. See omakorda mõjutab ka kasutatud korterite hindu, kuigi eeldada, et kasutatud korteri eest saab küsida sama hinda, mis uusarenduse eest, on vale.» Nii ei jää ükski kinnisvara pöörasest hinnarallist puutumata. Olukord, kus ühele korterile on uusarenduses neli-viis huvilist korraga, võimaldab arendajatel hindu veelgi kergitada. Laanoja ja Soomani sõnul on ka uute ja vanemate korterite hinnataseme vahe suurenenud. Viimane lisab, et tõenäoliselt on mõneks ajaks hindadel piir käes, sest pole võimalik olukord, kus järelturu ja uusarenduse korterite hinnavahe on pea kahekordne.

KINNISVARATURG

KEVAD 2021 • UUS KODU

KLIENT OTSIB TERVIKUT Uusarendusi kerkib kui seeni pärast vihma pea kõikjal pealinnas ja selle ümbruses. Mitu piirkonda arenevad eriti kiirelt ning tühjadest põldudest saavad mõne ajaga suured elamupiirkonnad. Kõik kolm sõnavad, et kõige olulisem on uusarenduse asukoha valikul selle potentsiaal. Kui tegu on uue rajatava elamupiirkonnaga, saavad asukoha valikul määravaks ligiduses asuvad või sinna planeeritavad koolid, lasteaiad, poed, transpordiühendus ja muud mugavused, mis tulevastele elanikele olulised võiksid olla. Laanoja kinnitab, et inimesed eelistavad taolisi terviklikke elamurajoone üksikutele eraldiseisvatele ehitistele. Kimmel lisab, et linnastumine on muutnud ruumi üha väiksemaks ja inimesed eelistavad aina enam pöörata pilgud linnast välja, kus on sageli hinnad soodsamad. Tallinn liigub oma lähivaldadele üha lähedamale – varem kaugena tundunud piirkond võib täna olla juba osa niinimetatud Tallinna eeslinnast. Nii leiab uusarendusi nii linnas kui linna lähedal looduse rüpes. Kuid vaid asukoht ei saa kodu otsides määravaks. Pajumaa sõnul on kliendid väga teadlikud tervikust, mida tulevase kodu juures otsivad. Korteriostjad on muutunud üha teadlikumaks ja pööravad hinna kõrval järjest enam tähelepanu ka muudele aspektidele. «Näiteks ei soovi inimesed oma tulevastes kodudes näha pikki koridore, väga nurgelisi ja pisikesi tube või ebamugavaks planeeritud vannitube,» toob ta näiteid ning rõõmustab, et üha rohkem osatakse küsida ka hoone konstruktsioonide ja tehnosüsteemide kohta ning hinnata töökindlaid ja läbiproovitud lahendusi nii helipidavuse tagamiseks kui ka ajas püsivate konstruktsioonide osas. Lisaks toob Pajumaa välja, et klientidele on oluline ruumiplaneeringute läbimõeldus, vaated akendest, sise-

viimistluspakettide valik, kvaliteetsed hoonekonstruktsioonid, mugavad tehnosüsteemid, aga ka laiem elukeskkond hoonete ümber. «Eri piirkondi eelistavatel klientidel on prioriteedid mõneti erinevad, aga arendusprojekt peaks pakkuma võimalikult tasakaalus tervikut.» Ka säästlikkust hinnatakse üha enam ning mitte pelgalt ruutmeetrihinna puhul. Kliendid ootavad arendajatelt üha nutikamaid lahendusi, et hoida kokku kommunaalidelt. «Laenumakse muutub ajas soodsamaks, kommunaalkulud aga kallimaks. Seetõttu ongi oluline, et kaasaegses kortermajas kasutatakse tänapäevaseid lahendusi, mis võimaldavad nii kütte- kui ka elektrikulusid kontrolli all hoida,» lausub Kimmel.

Kopli piirkond muutub järgnevate aastate jooksul üha populaarsemaks piirkonnaks.

UUED JA VANAD KUUMAD PIIRKONNAD On selge, et Tallinna ümbrus laieneb jõudsalt. Mistahes ilmakaares loodavad uusrajoonid tõmbavad elanikke samaaegselt loodus- ja linnalähedusega. Tallinnas sees on endiselt populaarsed kesklinna piirkond ja Telliskivi, aga ka rahulikumad piirkonnad nagu Nõmme ja Pirita. Laanoja sõnul tehakse enim tehinguid uuselamuprojektides äärelinnas, kus hinnatase on kättesaadav suurimale sihtgrupile. Lisaks tõstavad pead seni unustusse vajunud Kopli piirkond ja Põhja-Tallinn laiemalt. Lähiaastatel on oodata sealse piirkonna populaarsuse kasvu, mis on juba hakanud tuure koguma. Turgu jätkub aga spetsialistide kinnitusel igasse piirkonda, sest klientide soovid on erinevad. Ühed soovivad rohkem linnamelu ja linnalähedust, teised armastavad olla ümbritsetud loodusest ja vaikusest. Õnneks leiab igaüks midagi, sest kiiresti arenevaid piirkondi leiab eri paigus hulganisti.

Huvilisi jätkub ka eksklusiivsetele ja krõbeda ruutmeetrihinnaga korteritele.

OLULINE TEADA

KEVAD 2021 • UUS KODU

Enne kodu otsimist tutvu eri pankade tingimuste ja enda laenuvõimekusega. Fotod: Shutterstock

MIDA TEADA KODU OSTMISEST? ANGELA BLUMKVIST

Kodu ostmine on suur samm. On vähe neid, kes saavad kodu soetada ilma laenuta. Pikaaegse laenu võtmine muudab kodu ostu veel riskantsemaks. Spetsialistid, kes otsustavad ja kinnitavad koduostmise protsesse, jagavad näpunäiteid, kuidas probleemideta uude koju jõuda. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma ja SEB erakliendi segmendi müügijuht Evelin Koplimäe räägivad, mida on kodu ostmisest oluline teada. Leidsin korteri, mis mulle meeldib. Kuidas veendun, et mul on võimalus see osta? Millest see sõltub ja mis ma ise saan ära teha, et pank oleks nõus laenu andma?

Anne Pärgma: Pank laenab heameelega, sest laenamine on panga üks põhitegevusi. Laenu väljastamiseks analüüsib pank mitut tahku: laenusoovija sissetulek, senine kohustuste täitmise korrektsus, tagatis ja selle seisukord, omafinantseering jne. Inimeste laenuvõimekuse hindamisel võtame ennekõike arvesse pere regulaarset igakuist sissetulekut ja väljaminekuid. See võimaldab mõista, kuidas mõjutab laen pere rahalist tasakaalu ja kas mõni muu regulaarne makse muutub perele koormaks. Lisaks regulaarsele töötasule tuleb kindlasti kasuks, kui varasem maksekäitumine kõikvõimalike kohustuste osas on olnud laitmatu. Muidugi on alati oluline üldine majanduskontekst – millises sektoris oodatakse rahvamajanduse kasvu vastavalt vajadusele tööjõu järele ja vastupidi. Laenu väljastamise või väljastamata jätmise otsuse teeme alati individuaalselt, kliendist lähtuvalt. Analüüsime mitut tegurit, seetõttu võib sama sissetulekuga laenusoovijatele laenu andmise otsus erineda.

Kinnisvara ostuks on vaja kindlasti ka rahalist panust ehk omafinantseeringut. Omafinantseeringu nõue on alates kümnest protsendist (kui laenusoovija vastab KredExi käenduse tingimustele) või alates 15 protsendist. Kui inimesel on endal kinnisvara, siis ta saab seda kasutada lisatagatisena ja sel juhul on võimalus, et rahalist omafinantseeringut ei ole vaja. Kodu ostja jaoks on oluline teada, kui palju ta pangast maksimaalselt kodulaenu saaks. Võetav laen peab olema pikaajaliselt jõukohane tasuda. Swedbanki kodulaenu lehel on inimesel võimalik ise arvestada võimalikku maksimaalset laenusummat. Nii saab ise veenduda, et pakutud kuumakse sobib pere eelarvesse ja arvestab pere elustiiliga. Evelin Koplimäe: Uue kodu otsingutele asumisel tuleks esmalt läbi mõelda oma vajadused ning selgeks teha võimalused. Juba varakult tasub pangaga konsulteerida võimaliku kodulaenu summa ning tingimuste osas. Laenusumma peab vastama laenutaotleja vajadustele ning arvestama ühtlasi sissetulekute, seniste finantskohustuste ning igakuiste kulutustega. Soovituslikult võiksid kõigi laenude maksed jääda 30–40 protsendi piiresse laenutaotleja

netosissetulekust. Kodulaenu võtmisel peab laenutaotleja arvestama omaosalusega, mis üldjuhul algab 20 protsendist. KredExi käenduse kasutamisel kümnest protsendist. Kui rahaline omaosalus puudub, siis on võimalik see asendada täiendava kinnisvaraga (lisatagatisega), mis peab kuuluma laenutaotlejale endale või laenutaotleja lähisugulasele (ema, isa, laps). Seega tasub enne laenu taotlemist mõelda läbi, kas on olemas vajalik omafinantseering või sobilik lisatagatis. Lisaks pööratakse laenude väljastamisel tähelepanu laenutaotleja tarbimisharjumustele ning senisele maksekäitumisele. Maksekäitumise puhul räägivad laenutaotleja kahjuks sagedased võlad ja viivitamised seni võetud kohustuste täitmisel. Varasemad viivitused või võlad ei pruugi samas olla piiranguks, oluline on pangale selgitada, miks niimoodi juhtus.

Milline näeb välja kodu ostmine? Kaua see aega võtab?

Evelin Koplimäe: Kui meelepärane kodu on välja valitud, tuleks esitada pangale laenutaotlus. Seda on võimalik teha nii kodulehe kui internetipanga kaudu. Alati ei pruugi lae-

OLULINE TEADA nuotsuse tegemiseks piisata üksnes taotlusele märgitud infost, seega tasub olla avatud ja valmis laenueksperdi täiendavatele küsimustele vastama ning vajadusel täiendavaid dokumente esitama (näiteks teise panga kontoväljavõte). Üldjuhul on laenuotsuse langetamiseks vaja esitada ka ostetava ning tagatiseks pakutavate kinnisvaraobjektide eksperthinnangud. Soovitame eksperthinnangu tellimise vajadus laenueksperdilt üle täpsustada. Kui hinnangut on siiski vaja, soovitame esmalt uurida, ega müüja seda juba tellinud ole. Kui laenutaotleja on kogu vajaliku info ja dokumendid edastanud, siis langetatakse laenuotsus ning laenuekspert teeb laenupakkumise. Pakkumise sobivusel koostatakse ja allkirjastatakse laenuleping. Laenulepingu juures on kindlasti oluline kõigi tingimustega põhjalikult tutvuda ning küsimuste tekkimisel laenueksperdilt selgitusi küsida. Peale laenulepingu allkirjastamist saab sõlmida notariaalse lepingu hüpoteegi seadmiseks ja uue kodu ostuks. Seejärel maksab pank laenu lepingus kokku lepitud tingimustel välja ning kodu ostja saab müüjaga kokkulepitud ajal uude koju kolida. Peale laenulepingu sõlmimist on oluline tähelepanu pöörata ka kindlustustele. Tagatisvara kindlustamine on kogu laenuperioodi vältel kohustuslik. Lisaks tasub oma turvatunde tagamiseks mõelda ka sellele, mis saab siis, kui laenutaotlejaga midagi juhtub ja laenu tagasimaksmine muutub keeruliseks. Selliste olukordade lihtsustamiseks tasub sõlmida laenukaitse kindlustus. Kodulaenu leping kehtib üldjuhul aastakümneid (kuni 30 aastat). Niivõrd pika aja jooksul ei tohiks tahaplaanile jätta ka ülejäänud rahaasju, näiteks rahatagavara omamist või selle kogumist, pensioniks raha kogumist jne).

UUS KODU • KEVAD 2021

Et ka ülejäänud rahaasjad oleksid kontrolli all, soovitame laenuvõtjal edaspidi vähemalt korra aastas käia pangas nõustamisel, et üheskoos isiklik finantsplaan üle vaadata ning vajadusel muudatusi teha.

töökaotuse, töövõimetuse, raske tervisekahjustuse või haigusest või õnnetusjuhtumist tingitud surma korral aitab kindlustusselts laenu tagasimakseid tasuda või maksab kogu laenu pangale tagasi.

Kas mul on võimalik taotleda ka mingisuguseid toetusi või soodustusi kodu soetamiseks?

Mis on põhilised vead, mida laenutaotlejad teevad?

Anne Pärgma: Kõigil, kes vastavad Kredexi käenduse tingimustele (noor pere, noor spetsialist, energiatõhusa vara omandaja, veteran ) on võimalik omafinantseering alates kümnest protsendist. Soodustus laenulepingu lepingutasus on võimalik, kui on arendajalt või vahendajalt saadud sooduskood, ja ka siis, kui ollakse panga kuldklient. Mainin ka, et kodu soetamisel laenuga on võimalik Maksu- ja Tolliametilt samuti tulumaksu tagasi saada.

Millised on lisatingimused, et kodulaenu leping sõlmida?

Anne Pärgma: Kohustuslik on tagatisvara varakindlus. Sama oluline on põhjalikult läbi mõelda ka elukindlustuse ja laenumaksekindlustuse olulisus. Olenemata hetke säästudest maandab kindlustus teatud laenuga võetud riske päris oluliselt ning laenuvõtja saab seeläbi parema une ja enesetunde. Evelin Koplimäe: Ootamatu ja ettenägematu sündmusega kaasneva riski maandamiseks tuleb kodulaenu võtmisel tagatisvara kindlustada. Kindlustus peab kehtima kogu kindlustusperioodi vältel ning omama kaitset vähemalt tule, vee, vandalismi ja loodusõnnetuse riski vastu ning vastama ka muus osas panga kehtestatud tingimustele. Riskide maandamiseks ning enda ja oma lähedaste turvatunde tagamiseks soovitame sõlmida koos laenulepinguga ka laenukaitse kindlustuse lepingu. Soovimatu

Evelin Koplimäe: Kodulaenu taotlemisel kipuvad laenutaotlejad aeg-ajalt oma võimeid üle hindama, taotledes laenusummasid, mis ei ole kooskõlas nende finantsvõimekusega. Samuti puudub nii mõnelgi korral piisav rahaline omafinantseering või sobiv lisatagatis. Anne Pärgma: Põhiliseks veaks on põhjalikult läbi mõtlemata laenusumma, mille kuumakse puhul pole arvestatud pere sissetuleku ja elustiili ning laenu pikkusega. Tekib oht, et võetakse täiendavaid laenukohustusi ning laenukoormus kasvab veel. Üldisemalt kõigi laenu võtmisega seotud riskide hindamine (sissetulek väheneb oluliselt, pereliikme haigestumisel, töö kaotusel või muul põhjusel; igakuised väljaminekud suurenevad näiteks transpordikulu tõttu või perekondlikest sündmustest tulenevalt).

Mille poolest erineb uusarenduse ostmine vanema korteri ostust? Kuidas näeb välja ostu protsess?

Evelin Koplimäe: Uusarendusse on võimalik kodu osta ka siis, kui objekt on veel ehitusjärgus. Sel puhul tuleb esmalt tasuda sissemakse ning sõlmida notari juures võlaõiguslik müügileping. Esmane sissemakse, mis on üldjuhul 10–20 protsenti ostetava objekti maksumusest, on võimalik tasuda oma rahalistest vahenditest. Samuti on lisatagatise olemasolul võimalik esmast sissemakset finantseerida ka laenuga. Kogu laenusumma makstakse välja peale objekti täielik-

OLULINE TEADA

KEVAD 2021 • UUS KODU

ku valmimist ning notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu vormistamist. Anne Pärgma: Uusarenduste ostjad on reeglina keskmisest kõrgema sissetulekuga ja neil on säästud, mistõttu on ka väljavaated laenu saada head. Uusarenduse ostu puhul on võimalik, et inimene ostab vara nii-öelda paberil. Konkreetset korterit, mida külastada ja tubades ringi vaadata, veel ei ole. Uusarenduste puhul makstakse reeglina kõigepealt sissemakse ehk broneerimistasu arendajale võlaõigusliku lepingu sõlmimisel. Samal ajal vara ehitus käib ning vara valmimist peab ootama üks kuni poolteist aastat. Alles seejärel sõlmitakse asjaõigusleping ning omand läheb ostjale üle. Kui ostja vajab ostuks raha, siis laenulepingu saab sõlmida juba enne võlaõiguslikku lepingut (vajadusel võtta lisatagatise vastu laenu ka sissemakseks) ning kui vara on valmis, tasutakse laenust ülejäänud ostusumma. Laenutaotluse analüüs ja kiirus on samad, mis tavapäraselt. Uusarenduste puhul võib laenulepingu sõlmimisel olla pankade vahel erisusi. Swedbank küsib lõpliku laenupakkumise tegemiseks kinnisvara eksperthinnangut, et laenusaaja saaks juba praegu olla kindel, et kui vara saab valmis, siis tehing toimib kokkulepitud tingimustel. Swedbankil on uusarendusele kohandatud sooduskoodid, mis tagavad kiire ühendusevõtmise ning konkurentsivõimelised laenutingimused. Alustada saab just sealt, kus praegu oled. Kui leidsid täpselt sulle sobiva vara, siis vaata üle, kui palju on endal raha omafinantseeringuks (arvesta, et uus vara vajab kindlasti ka sisustust) ning kas ja kui palju on laenu vaja pangalt. Pank teeb seejärel analüüsi, kas soovitud laenusumma on jõukohane, et laenu tagasimakseid igakuisest regulaarsest sissetulekust tasuda. Seda saad hinnata

tegelikult ka ise Swedbanki koduleheküljel kalkulaatoriga. Kui oled varem juba kursis nii laenusoovi kui ka kuumaksega, võib laenutaotluse kohe internetipangast teele saata. Laenuhaldur võtab ühendust tööpäeva jooksul. Saades positiivse vastuse, sõlmitakse laenuleping, kuid laenurahalt intressi hakatakse maksma reaalselt alles siis, kui laenusumma kasutusse võetakse. Uusarenduse ostuga saab algust teha juba siis, kui vara ennast pole veel valmis; reeglina sõlmitakse sel juhul müüjaga võlaõiguslik leping ja siis tasutakse ka osa sissemaksest. Uusarenduse tagatisel saab laenu kasutusse võtta siis, kui kinnisvara on täielikult valmis. Olukorras, kus laenusoovijast ostja kasutab sissemakseks lisatagatist, saab osa laenusummast muidugi kasutusse võtta selle vara tagatisel.

Millised on riskid?

Anne Pärgma: Uusarendusse kodu ostes ja laenu võttes on ostjal samad riskid, mis järelturuvara ostes, kuid siinkohal võivad riskid avalduda juba enne, kui laen on kasutusse võetud (eelnevalt on mainitud, et laenu annab pank kasutusse siis, kui vara on täielikult valmis). Näiteks kui ostja peaks mingil põhjusel (töökaotus, töökoormuse vähenemine jms) kaotama senise sissetuleku, mistõttu varem jõukohane olnud laenusumma ei pruugi olla jõukohane tasuda. Kuna laenu ei ole veel välja makstud, siis ka kindlustuskaitsed ei ole hakanud kehtima. Kui soovitud laenusumma ei ole enam jõukohane ning omafinantseeringu osa pole samuti võimalik suurendada, tuleb hinnata sõlmitud võlaõiguslikku lepingut – kas ja mis tingimustel on võimalik sellest välja tulla. Mõistlik on kaasata jurist. On olnud juhuseid, kus ostja nii-öelda loobub vara väljaostust teise ostja kasuks. Evelin Koplimäe: Tänases olukorras peavad kliendid eriti tähelepanelikult arvestama võimalike kriisimõjude ja aren-

Uusarendust ostes ostetakse sageli kodu paberil. Küll aga saab uusarenduse puhul kokkuleppel teha juba ehitusjärgus meelepäraseid muudatusi.

OLULINE TEADA

gutega oma finantsidele. Seetõttu on meie soovitus kõigile tänastele laenuvõtjatele (sealhulgas neile, kes soovivad kodu osta uusarendusest) mõelda hoolikalt läbi, kas ja kuidas võib tänane olukord mõjutada teda ja tema tööandjat ning seda mitte üksnes antud hetkel, vaid ka järgnevatel kuudel. Kui on kahtlus, et hetkeolukorrast tulenevalt võib tulevikus töötasu väheneda või tööandja on sunnitud töötajate arvu vähendama, soovitame laenu võtmise otsus olukorra selginemiseni edasi lükata. Uusarenduses kodu ostmisel soovitame enne esmase sissemakse (broneerimistasu) maksmist uurida enne pangast laenu saamise võimalusi ning oodata ära panga laenuotsus. Kui uusarenduses kodu ostmise finantseerimiseks on pangaga juba laenuleping sõlmitud, notaris vormistatud võlaõiguslik leping ning vahetult enne asjaõiguslepingu vormistamist ning laenu väljamaksmist selgub, et laenusaaja sissetulek on koroonaviirusest tingitud põhjustel ootamatult vähenenud, maksame kokkuleppel kliendiga siiski laenu välja, kuid oluline on, et laenusaaja mõistab ja arvestab sellises olukorras laenu võtmisega kaasnevaid riske.

Milliste lisakuludega peaks uusarendust soetades arvestama?

Anne Pärgma: Tavapärased lisakulud on notaritasu ja riigilõiv ning laenu võttes laenulepingutasu. Kuid oluliselt suuremaks väljaminekuks saab olema uusarenduse sisustamine (mööbel, kardinad, tehnika ja muu, vahel ka sisekujundaja). Kui eluase asub pere senisest elukohast kaugemal, võivad muutuda ka transpordikulud ja muu. Evelin Koplimäe: Uusarendusest kodu soetamisel soovitame tähelepanu pöörata arendajale ja tema kogemusele, garantiiperioodi pikkusele, samuti asjaolule, kas arendaja võtab kohustuseks hankida kasutusluba. Samuti soovitame kõik arendajaga tehtud kokkulepped (näiteks lubadus arendada välja korralik sõidutee, valgustus, mänguväljak jne) hilisemate võimalike probleemide vältimiseks fikseerida notarilepingus. Oluline on tähelepanu pöörata sellele, mis kuulub hinnapakkumisse. Näiteks, kas panipaik ja parkimiskoht kuuluvad objekti hinna sisse või tuleb nende eest täiendavalt tasuda. Ülaltoodule pean oluliseks lisada, et laenu võtmisel tuleb kindlasti arvestada laenuvõtmisega kaasnevate kuludega. Need tasuks läbi mõelda ja umbkaudsed suurusjärgud selgeks teha juba laenutaotluse esitamisel. Kulud võivad olla ühekordsed või perioodilised.

Uut kodu ostes veendu, et lepingus on kirjas kõik sinu jaoks oluline.

UUS KODU • KEVAD 2021

ÜHEKORDSED KULUD, MILLEGA LAENUVÕTJA PEAKS ARVESTAMA, ON NÄITEKS: Laenulepingu sõlmimise tasu, mille suurus sõltub panga

gilõivu lõplik summa selguvad tavaliselt alles notaritehin-

hinnakirjast. Lepingu sõlmimise tasu tuleb üldjuhul tasuda

gu sõlmimisel, sest nende kulude suurus võib varieeruda

kas laenulepingu allkirjastamisel või laenu väljamaksmisel.

olenevalt tehingu üksikasjadest. Tasude arvutamise kord

Tagatiseks oleva kinnisvara hindamise tasu. Eksperthin-

on sätestatud õigusaktidega. Orienteeruv tasude suurus

nangu eest tuleb tasuda laenuvõtjal. Tasu suurus sõltub kinnisvarabüroo hinnakirjast. Notaritasud ja riigilõiv kinnisvara ostu-müügitehingu vor-

mistamisel ning hüpoteekide seadmisel. Notaritasu ja rii-

on võimalik välja arvutada notaritasude kalkulaatoris. KredExi tagatistasu (kolm protsenti käendatavast sum-

mast), kui laenu tagatisena kasutatakse SA KredExi käendust.

PERIOODILISED KULUD, MILLEGA LAENUVÕTJA PEAKS LISAKS LAENU TAGASIMAKSMISELE ARVESTAMA, ON NÄITEKS: Tagatisvara kindlustamise kulu, sest laenu tagatiseks

Lisaks laenu võtmisega kaasnevatele ühekordsetele ja

olev kinnisvara tuleb kindlustada. Kindlustamise kulu sõl-

perioodilistele kuludele tasuks kindlasti läbi mõelda muud

tub objektist ning valitud kaitsetest.

kulutused, mis uue kodu soetamisega kaasnevad. Näiteks

Laenukaitse kindlustuse kuumakse. Laenukaitse kind-

lustuse sõlmimine ei ole kohustuslik.

summa, mis kulub uue kodu remondile, sisustamisele või kolimisele.

MILLINE NÄEB VÄLJA KODU OSTMISE PROTSESS? Kodu ostmine on väga oluline samm inimese elus. Kui kinnisvara ostu vahendab maakler, on müügiprotsess paljuski ladusam, sest maakler professionaalina saab anda nõu kogu müügi osas. Kui aga koduostja on ise leidnud kinnisvara, mida soovib soetada ja vajab infot mis lepinguid teha ja mis järjekorras toiminguid teha, tasub kindlasti kogu müügi varases staadiumis pöörduda enda valitud notaribüroosse. Notari tasu on kõigil Eesti vabariigi notaritel üks (vastavalt notari tasu seaduses sätestatule), seetõttu ei pea sobiliku büroo valikul hinnapakkumisi võtma. Samuti ei pea muretsema, kui notari on valinud üks osapool – notar peab olema erapooletu ja on kohustatud mõlemat osapoolt nõustama ning olemasolevatest riskidest teavitama. Notaribüroo jurist saab kontrollida registritest (kinnistusraamat, ehitusregister jne) kinnisvaraandmeid, nõustada nii ostjat kui müüjat, koostada lepingu projekti ja pärast vastavalt vajadusele lepingut täiendada. Uusarenduse ja kasutatud kinnisvara ostmisel suuri erinevusi pole. Sarnane on müügiprotsess. Tehingute sõlmimine käib täpselt samal moel – müügileping peab olema notariaalselt tõestatud vormis. Uusarendusi müüakse erinevates etappides. Kinnisvaraarendajad on igaüks sobiliku müügimetoodika leidnud. On arendusi, mis müüakse nii-öelda paberil, kui pole veel reaalselt ehitust alustatudki, kuid on ka arendusi, kus ehitusjärgus on sõlmitud vaid broneerimislepingud, ja alles siis, kui ehitus reaalselt valminud on, sõlmitakse notariaalsed müügilepingud koos omandi üleandmise asjaõiguslepinguga. Uusarenduste lepingute puhul on enamlevinud võlaõigusliku müügilepingu ja omandi üleandmise asjaõiguslepingu eraldi, see tähendab erineval ajahetkel sõlmimine. Et sõlmida võlaõiguslikku müügilepingut, ei pea kinnisasi reaalselt veel eksisteerima, korteriomand ei pea olema kinnistusraamatusse kantud, müüja ei pea isegi olema korteriomandi omanik. Kui müügilepingu objekt on piisavalt määratletud, saab ka müügitingimused kokku leppida - mis tingimustele peab

vastama müügilepingu ese, millise hinnaga seda müüakse, kuidas toimub müügihinna tasumine ja milliste tingimuste saabumisel, see tähendab millistel eeldustel sõlmitakse kinnisvara omandi üleandmise asjaõigusleping. Müügilepingu sõlmimisega ei saa ostja kinnisvara omanikuks, vaid asjaõiguslepingu sõlmimise järgselt kinnistusraamatusse kande tegemisega. Uusarenduste puhul ei tasu karta, et enne, kui ehitis on valmis ehitatud, sõlmitakse juba müügileping, kuid kindlasti tuleb tähelepanu pöörata, et lepingus oleksid ära toodud kõik olulised tähtajad, sealhulgas ehitise valmimise ja omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimise tähtaeg. Kindlasti peaks ostja kahtluste ja küsimuste korral lepingut tõestava notariga ühendust võtma.

MILLISED ON KODU OSTMISEGA SEONDUVAD NOTARIAALSED KULUD? Kinnisvara ostmisel on vaja arvestada notari tasuga, mis on kõigil Eesti vabariigi notaritel üks (sätestatud notari tasu seaduses) ja riigilõiv kinnistusraamatu kande tegemisel (sätestatud riigilõivuseaduses). Kui soovitakse esmast summat teada saada, on võimalik www.notar.ee iseteeninduse kaudu teha vastavad arvutused, kuid täpse tasu suuruse ja riigilõivu teada saamiseks peaks pöörduma notaribüroosse vastava päringuga. Kui kinnisvara ostmisel on vaja kustutada kinnistusraamatusse kantud kolmandate isikute õigusi (näiteks kustutatakse kinnisvara koormav hüpoteek või muu), mis on kinnistusraamatusse kantud või seatakse ostu juures kolmandate isikute õigusi (näiteks koormatakse kinnisvara hüpoteegiga, sõlmitakse kaasomanike kasutuskorra kokkulepe või muu), on osapooltel iseseisvalt tehingu väärtusi, millelt arvutada nii notari tasu kui riigilõivu, raske arvestada. Kui tehakse mitu toimingut ühes tehingus, siis on vahel tehinguväärtus ainult osa tehingu summast. Näiteks kui osta korteriomand 100 000 euro eest ja tehingus seatakse hüpoteek summas 120 000 eurot, siis

KEVAD 2021 • UUS KODU

kogu tehingu tehinguväärtuseks ei ole 220 000 eurot, vaid tasu arvestatakse kaks kolmandikku tehingu summadelt, see tähendab tehinguväärtus on 146 666,66 eurot. Ka riigilõivu tehinguväärtuse ja kordajate suurused sõltuvad sellest, mis toiminguid tehakse. Ka uusarendust ostes on notariaalse lepingu sõlmimisega seotud kulud notari tasu ja kinnistusraamatu kande eest tasumisele kuuluv riigilõiv. Kui sõlmitakse eraldi • võlaõiguslik müügileping ja asjaõigusleping omandi üleandmiseks, siis tasutakse: võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel vastavalt tehinguväärtusele (see on müügihinnale) notari tasu ja juhul, kui kinnistusraamatusse kantakse omandi üleandmise tagamiseks eelmärge ostja kasuks ka riigilõiv, mis on neljandik sellest, kui oleks tehtud omaniku kanne; • asjaõiguslepingu sõlmimisel fikseeritud tasu (vastavalt kehtiva notari tasu seaduse § 25 on tasu 19.10 eurot, millele lisandub käibemaks) ja kinnistusraamatusse omaniku kande tegemiseks riigilõiv vastavalt riigilõivuseaduses sätestatud määradele. Kui ostja kasutab ostu finantseerimiseks krediiti, siis seatakse kinnistu omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimisel ka hüpoteek krediidiandja kasuks ning sel juhul lisandub hüpoteegi seadmise notari tasu ja hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmise riigilõiv. Nii notari tasu tehinguväärtuseks kui ka riigilõivu puhul on tehinguväärtus kaks kolmandikku hüpoteegisummast.

MIDA PEAKS LEPINGUTE PUHUL ERITI HOOLIKALT TÄHELE PANEMA? Leping on oluline algusest peale. Alati tuleb meeles pidada, et leping koostatakse osapooltele ja kõik osapooltele vajalik info peab sisalduma lepingus. Asjaolud, millest on omavahel suuliselt räägitud, tuleb probleemide vältimiseks lepingus fikseerida. Näiteks kui kinnisvara ülevaatuse tegemisel on müüja näidanud ostjale puudusi, siis vaatamata sellele tuleb need puudused lepingusse kirja panna, et hiljem ei tekiks vaidlust. Samuti kõik kokkulepped võtmete üleandmise kohta, kas kinnisvara antakse üle tühja karbina või on kokku lepitud, et müügihinnas sisaldub mööbel tehnikaga ja nii edasi. Kui müüja ja ostja on kokku leppinud mingite tööde teostamise osas, näiteks müüja kohustub teatud kuupäevaks omal kulul vahetama eluruumi välisukse, siis peab ka see kokkulepe olema lepingusse kirja pandud. Praktikas näen tihti, et justkui ajaline faktor, tehingu läbiviimise kiirus, oleks nagu lepingu sõlmimise juures kõige olulisem. Tegelikult peaksid müüja ja ostja ikka piisava aja varuma, et leping saaks just selline, mis konkreetset ostu-müüki reguleeriks nii, et hiljem vaidlusi ei tekiks. Kui uusarenduse müüja ja ostja otsustavad sõlmida kinnisvara müügilepingu selles järgus, kui korteriomandit ei ole veel kinnistusraamatusse kantud (kinnistu ei ole veel jagatud korteriomanditeks) ja ehitis on alles ehitusjärgus, peab ostja arvestama, et lisaks sellele, et müüja võtab kohustuse kinnisvara valmis ehitada ja omand ostjale üle anda, võtab ka ostja kohustuse tasuda kogu müügihind kinnisvara omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimisel. Ostja ei tohiks võtta kohustust, mida ta täita ei suuda, ning arvestama peab, et esimese ja teise lepingu sõlmimise vahepeal võib mõndagi muutuda – töökoha kaotus, sissetuleku vähenemine või muu. Kui võlaõiguslik müügileping ja asjaõigusleping sõlmitakse eraldi, on tavaline, et võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel tasub ostja kokkulepitud protsendi müügihinnast ja asjaõiguslepingu sõlmimisel ülejäänu. Võlaõiguslikus lepingus lepitakse kokku ka leppetrahvides, mille on lepingut rikkunud osapool kohustatud tasuma teisele poolele. Kui kokku lepitud leppetrahvi tasumise ja tasutud ostuhinna tagastamise nõuet tuleb esitada pankrotimenetluses, siis saadavad summad on suure küsimärgiga.

Enne lepingu sõlmimist on oluline saada notarilt kõigile tekkinud küsimustele vastused.

KELLELT KÜSIDA, KUI LEPINGUS KÕIKI PUNKTE EI MÕISTA? Notariaalakti tõestamine koosneb erinevatest tegevustest: notar tuvastab isikud, esindusõiguse ja käsutusõiguse, loeb lepingu ette ja annab pooltele selgitusi. Just selgituste andmine on koht, kus osapooled saavad esitada küsimusi ja notariaalakti tõestaja peab neile küsimustele vastama. Ikka juhtub, et enne allkirjastamist küsin üle, kas osapooltel on küsimusi ja saan vastuseks, et praegu ei ole. Siis palun osapooltel veel rahulikult mõelda ja küsida, kui midagi jäi arusaamatuks või on kahtlused – kui leping on allkirjastatud, siis hiljem saab seda muuta ainult kõigi poolte kokkuleppel. Notaris käimiseks võiks aega varuda ja rahulikult toimetada. Lepingu projekti saab osapool lasta saata oma e-posti aadressile eelnevalt ja küsimuste tekkimisel neid ka tehingus notariga arutada.

INFO Allikas: Swedbank 89 protsenti laenusaajatest on netosissetulekuga üle 1500 euro ning 32 protsenti üle 3000 euro. Uusarenduse keskmine laenusumma on 122 000 eurot. 52 protsenti uusarenduse ostjatest võtab laenu kahe peale. Enamik laenuvõtjatest kasutab omafinantseeringuna 15– 20 protsenti, keskmine omafinantseering on 48 000 eurot. Notar koduostjatele: leping koostatakse osapoolte jaoks, pane kõik kirja. Notar Kristel Jänese

KODUVAHETUS

MAAKLERID OLUKORRAST KINNISVARATURUL: KUI ON VAJA OSTA KODU, TEHKE TEHING ÄRA ANGELA BLUMKVIST

Oodatud hindade langust kinnisvaraturul kriisi saabudes ei tulnud ning hinnad on spurtinud hoopis vastassuunas. Sellegipoolest soovitavad maaklerid neil, kel koduost olnud segaste aegade tõttu ootel, oma tehingud ära teha. Investeeringute puhul tasub aga senisest hoolikamalt oma eesmärgid ja seljatagune läbi mõelda. Lõppenud kinnisvara-aasta tõi hulganisti üllatusi, kuid Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse liige ja Aasta Maakler 2020 Kaido Kaljuste ning maakler Margit Sild on käesoleva kinnisvara-aasta osas optimistlikud.

UUS KODU • KEVAD 2021

innisvaraturul võib märgata erinevaid mustreid eluruumide ja ärikinnisvara puhul. Ettevõtlus on tänu muutuvatele piirangutele ebakindlam kui kunagi varem ning see avaldub ka ärikinnisvaras. «Ärikinnisvara ja büroode osas toimub optimeerimine ja pigem püütakse senisel pinnal hakkama saada,» räägib Kaljuste, «Hurraaoptimismi, et muudkui laieneks, avaks uusi esindusi või laiendaks kontoripinda C-klassi pinnalt A-klassi pinnale, on muidugi väga vähe. Kaubandus samuti on ülimalt ettevaatlik ja oodatakse, mis saab. Kardetud kaubanduspindade massilist tühjenemist ei ole toimunud ja tõenäoliselt ei toimugi, aga peidus pinna all on kindlasti tõsised soodsamate lepingutingimuste läbirääkimised omanike ja üürnike vahel.» Lisaks möönab ta, et kui taolised keskuste sulgemised jätkuvad, mõlgutab suur osa rentnikest mõtet vahetada olemasolev pind isikliku sissepääsuga pinna vastu. Elamispindade puhul maaklerid seevastu suuri muutusi ei tähelda. «2021. aasta algus on olnud kinnisvaraturul aktiivne,» kinnitab Sild, et eluaseme kinnisvaraturul on hetkel tuntav defitsiit ja seda eriti Tallinnas. Soovijaid on rohkem, kui kinnisvara pakkuda. «Häid ja uuemaid kortereid on müügis vähem, ostuaktiivsus on kõrge ning see olukord on toonud kaasa kinnisvarahindade tõusu nii uuemate kui ka vanemate korterite puhul.» Küll on märgata investeeringuks ostetava kinnisvara tehingute vähenemist. Kuigi üha enam otsitakse ruumikust ja privaatsust, on Kaljuste sõnul liialdus öelda, et viiruse kartuses on kõik metsa hakanud kolima. «Soodsamas hinnaklassis olev maamaja on olnud alati minev kaup,» sõnab ta. Paljud ettevõtted on olnud sunnitud arendama kaugtöö võimalusi ning näinud, et see variant töötab vajadusel hästi. Aasta Maakler usub, et kui inimesel on kaugtöö võimalus ja kodukontor on tavapärane töövõimalus, siis on maale kolimine täiesti aktsepteeritav ja seda tuleb juba praegu järjest tihedamini ette. Linnast eemale kolides saavad oluliseks lisaks esmavajalikule kättesaadavad mugavused. Näiteks on oluline, kas e-poe kaupa valitud piirkonda tuuakse.

OODATUD JA KARDETUD MUUTUST EI TULNUD Kas kriisi on klientidega suheldes tunda? Jah, seda kinnitavad mõlemad maaklerid ühest suust. Küll pole mõju olnud selline, kui aasta tagasi arvati või hoopis loodeti. Kaljuste kirjeldab värvikalt inimeste ootust ja kartust möödunud aasta kevadel: «Kartsid need, kellel vara müük plaanis või juba käsil oli, lootsid aga ostjad või võimalust haistvad spekulandid, kes maakleritele pimepakkumisi tegid – nagu «müü ruttu ja küsitud hinnast 30 protsenti odavamalt, muidu jääd sellestki ilma».» Et esimene ehmatus kinnisvarasektoris möödus kiiresti ning kinnisvarakrahhi ei tulnud, siis loob see mehe sõnul positiivsema fooni ka käesolevaks aastaks. «Loomulikult ollakse ettevaatlikumad eriti ärikinnisvaras ja üürikinnisvarasse investeerimise osas. Kuigi hetkel lööb viirusestatistika rekordeid, ei tule krahhi ka sel aastal. Pigem kurdavad maaklerid, et ostjaid oleks piisavalt, pole aga objekte, mida pakkuda.» Ka Sild märgib, et esimese koroonaviiruse laine ajal lükkusid paljud kinnisvaratehingud edasi ning ostuaktiivsus kahanes, kuid olukord taastus kiirelt.

ÜÜRITURG UPUTAB

Kui kodu on vaja, pole ostmiseks halba aega. Fotod: Shutterstock

Kriisi alguses ootasid investeerimishuvilised õhinaga hindade kukkumist, mida ei tulnud. Üüriturg on elavnenud hoopis olemasolevate pakkumiste arvelt, räägib Sild. Eriti palju leiab pakkumisi pealinna ühe- ja kahetoalistele korteritele. Mida aga pole, on üürilised. «Välismaalastest üüriliste ja tudengite sihtgrupp on vähenenud,» selgitab ta. Samas on nõudlus püsinud stabiilne suuremate perekorterite ja majade puhul. Põhjus, miks pakkumine hetkel nõudlust ületab, on lihtne –

viimastel aastatel on eestlased usinalt üürikorteritesse investeerinud ja lühiajaliseks üüriks mõeldud kortereid pakutakse samuti nüüd pikaajalistele üürilistele. Kes praegu soovib üüriturule investeerida, peaks hoolikalt läbi mõtlema oma eesmärgid. Kaljuste rõhutab, et juba praegused investorid on pidanud vaatama sügavamalt üle oma strateegiad, kas loota turistidele ja osta niinimetatud suvituskorter või panustada pikemaajalisele üürnikule. Sama peaksid tegema uued investeerijad. Lisaks võib näha, et suurlinnade ja kuurortlinnade kõrval saavad nüüd tähelepanu seni varjul olnud väikelinnad, kus siiani üürivõimalustest puudust tuntud.

PAANIKAS OSTMA VÕI MÜÜMA TORMATA POLE VAJA Mida käesolev aasta kinnisvaras toob, on maaklerite sõnul miljoni dollari küsimus, mille vastuse määrab eeskätt tarbija kindlustunne. Kuigi üldiselt on spetsialistid uue kinnisvara-aasta osas optimistlikud, kahtleb Kaljuste, kas aasta lõpus saame olla sama positiivselt üllatunud, kui möödunud aastal, mil hinnad ja tehingute arv hoopis tõusid. Samas märgib ta, et septembris vabaneb hulk pensionifondide raha, millest vähemalt osa kindlasti kinnisvaraturule jõuab. See on eriti positiivne uudis just odavama kinnisvara omanikele, kellel avaneb võimalus endale soodsate kokkulepetega vara müüa. Uusarenduste rong aga ei näi hoogu maha võtvat. Sild sõnab, et on põhjusi olla optimistlik: «Kinnisvaraarendajad soovivad ja julgevad uusi maju arendada, pankade laenuintresside tase soosib ost-

mist ja kinnisvarasse paigutatakse vaba raha. Seetõttu toimub jätkuvalt kinnisvarasse investeerimine ja investeerimiseks on hakatud aktiivsemalt ostma ka kortereid väljaspool Tallinna, kus ostuhind madalam ja üüritootlus suurem.» Lisaks võib näha, et tulenevalt kriisiaegsetest elukorralduse muudatustest nagu kodukontor ja kaugõpe on tekkinud paljudel vajadus koduvahetuseks suuremale pinnale. Lisaks on suurenenud huvi maakodude vastu, kus puhkamas käia. On parem ja halvem aeg investeeringuteks, kuid pole head ega halba aega kodu ostuks. Kaljuste sõnab, et kui on vaja osta kodu, tasub tehing ära teha. «Loota, et hinnad varsti ahvatleval määral kukkuma hakkavad, on hetkel põhjendamatu. Kodu on investeering pikemasse tulevikku,» sõnab ta. Kui aga on plaanis kinnisvarasse investeerida, soovitab ta praegu kindlasti mõelda põhjalikumalt kui aasta tagasi. Ta lisab, et üldjuhul on selline investeering kindlam kui näiteks senise asemele suurema ja kallima auto ostmine. Olulisem veel on spetsialisti sõnul oma seljatagust kindlustada ja läbi mõelda, kas vajadusel on vara müügikõlbulik ja kas seda on võimalik kiiresti müüa. Selle eeldused on korras dokumentatsioon ja vajalikud juurdepääsud objektile. «Merevaatega kaunis maja võib küll olla tore asi, kus elada ja mida omada, aga kasutusloata või juurdepääsuta on ta ostja panga jaoks tagatisena mittekõlbulik,» paneb mees südamele. «Üldjoontes tasub võtta asju pigem optimistlikult. Paanikas ostma või müüma tormamine on endale augu kaevamine. Nagu igal ajal – kui oled oma rahalise tuleviku osas optimistlik, on kõik korras. Kui mitte, võta aeg maha ja oota veidi.»

Enne kinnisvarasse investeerimist veendu, et seljatagune ioleks kindel.

SISUTURUNDUS

UUS KODU • KEVAD 2021

UUED KORTERID KRISTIINES: LILLEKÜLA ASUM SAAB PEATSELT ÜHE HUBASE KORTERELAMU VÕRRA RIKKAMAKS Lilleküla asum Tallinnas on üks eelistatuim ja hinnatuim piirkond pealinnas, kuna asub kesklinna vahetus läheduses, ent on rahulik koht, mis pakub rohelust, privaatsust ning hubasust. Just sinna kerkib KOKO arhitektide kavandatud M25 kortermaja.

Ehitusega alustatakse selle aasta kevadsuvel ning esimesed elanikud saavad sisse kolida juba järgmisel aastal. Mõtuse 25, uue aadressiga Sõpruse puiestee 40 kortermaja näol on tegemist viiekorruselise elu- ja ärihoonega, milles valmivad stiilsed ja mugavad ühe- kuni neljatoalised korterid ja büroopinnad. Tegemist on põhjalikult läbimõeldud projektiga, mis sobitub igati piirkonna iseloomuga ja vastab mugavust ja privaatsust hindava kliendi ootustele.

SOOJA KODUTUNNET PAKUB VAIKNE KÕRVALTÄNAV Enamik inimestest, kes otsib uut kodu, soovib, et see asuks kohas, mis ei pakuks hubasust ainult ruumis sees, vaid et seda suudaks pakkuda kogu naabruskond. Oluliseks peetakse vaikust, turvalisust ning mugavust, et käejala juures oleks kõik vajalik – poed, koolid, lasteaiad ja vaba aja veetmise võimalused. Selliseid uusarendusi leidub vähe, mis suudaksid vastata kõigile neile kriteeriumitele. M25 on üks selline, kus kompromisse tegema ei pea. Uus kortermaja on projekteeritud nutikalt ja läbimõeldult ning pakub tänu põnevale asukohale samal ajal nii

privaatsust kui võimalust sukelduda linnamelusse, kuna paikneb kahe väga eriilmelise tänava, Mõtuse tänava ja Sõpruse puiestee vahel. Mõtuse tänavaga külgnev hooneosa on kui aedlinna oaas, kus rahulik ja roheline kõrvaltänav pakub turvalisust ja privaatsust. Sisehoov on päikeseküllane ja saab kaunilt haljastatud. Autovabale aiaga piiratud hoovialale ehitatakse mänguplats lastele, rajatakse väike õunapuuaed ja mõnus vaba aja veetmise võimalus täiskasvanutele. Sellele rahulikule tänavaküljele jääb astmeline ja eramajalikum hooneosa. Suure boonusena saab kindlasti välja tuua, et kortermaja ehitatakse ühe Tallinna olulisema magistraali lähedusse, mis tagab kiire transpordiühenduse kõigi linnaosadega. See saab oluliseks ostuargumendiks neile, kel on vaja jõuda kiirelt punktist A punkti B.

KIIRE JA MUGAV ÜHENDUS ARGIPÄEVA ASKELDUSTE TARBEKS Seetõttu sobib piirkond ideaalselt noortele peredele, kes hindavad turvalist ja rahulikku keskkonda, kuid peavad samas oluliseks südalinna lähedust. Ümbruskonnas

asub lai valik koole, lasteaedu ning huvikoole. Ka kesklinna koolid on mugavalt vaid lühikese ühistranspordisõidu kaugusel. Mõnusa jalutuskäigu kaugusel asub unikaalne Löwenruh park, mis pakub avastamisrõõmu igal külastusel. Pargis on ajalooliselt säilinud mitmekesine loodus ning seal toimuvad põnevad laadad, festivalid, tervisespordiüritused ning suviti tasuta kontserdid. Pargis asub 14 vaatluspunktiga õpperada ning mänguväljak. Lisaks saavad pere kõige väiksemad veeta aega Räägu mänguväljakul, kus on ohtralt ronimisvõimalusi ja karusselle, millel keerelda. Piirkonnas leiab ühtlasi mitmeid sportimisvõimalusi. Näiteks saab Kristiine spordihallis mängida korvpalli, võrkpalli, jalgpalli, käsipalli, saalihokit ning tennist, kuid läheduses asuvad pargid annavad hea võimaluse teha trenni ka väliskeskkonnas. Pärast pikka ja tegusat tööpäeva on igaühele olulised laia kaubavalikuga kodupoed. Uue kortermaja naabruses asub lausa kolm kaubanduskeskust – Kristiine, Mustamäe ja Magistrali keskus, kus leidub poode, söögikohti ning meelelahutust igale maitsele. Igapäevased ostud saab kiiresti teha suure valikuga Marienthali Selverist ning Sõpruse Rimist.

SISUTURUNDUS

KEVAD 2021 • UUS KODU

STIILNE JA FUNKTSIONAALNE KORTERMAJA NII SEEST KUI VÄLJAST Kortermaja on projekteerinud Eestis kõrgelt tunnustatud ja kahekümneaastase kogemusega KOKO arhitektid, kes teavad, et iga detail loeb ning maja visiitkaart on ühtviisi nii selle eksterjöör kui interjöör. Maja arendaja on pikaajalise elukondliku kinnisvara arenduskogemusega ehitusettevõte AS Oma Ehitaja, mis on rajanud uusi kodusid juba sadadele rahulolevatele peredele. Kahe eksperdi koostööna kerkib peatselt Lillekülla pärl – M25 kortermaja, millesse on planeeritud suurte akende ja kõrgete, kuni kolmemeetriste lagedega ühekuni neljatoalised valgusküllased ja avarad korterid. Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetset ühelipilist naturaalset parketti puidust põrandaliistudega ning sanitaarruumidesse on valitud soojades ja kaasaegsetes toonides keraamilised seina- ja põrandaplaadid ning loomulikult kvaliteetne sanitaartehnika, mille hulka kuuluvad seinapealne WC-pott, valamukapiga valamu, valgustitega peegel, termostaatsegistid ning vann või dušinurk. Korterite koosseisu kuulub valdavalt ka lodža või terrass, mille seinad on viimistletud laudisega ning piirded on lamineeritud klaasist. Sõpruse puiestee poolsel hooneküljel on rõdud üleni klaasitud ning ülemisi klaasseinu on võimalik üksteise järel liigutada ja lõpptulemusena saab rõduklaasid nagu raamatulehed avatuna sisse seina äärde kokku lükata. See on mugav lahendus vastavalt vajadusele muuta rõdu ilmastikukindlaks või nautida päikesepaistelisel päeval kohvi värskes õhus. Välisviimistluses on plaan kasutada betooni, krohvi, puitu, lamelltellist ja metalldetaile. Hoone esimese korruse perimeetris on kujunduselemendina kasutatud per-

foreeritud ja vertikaalselt volditud alumiiniumlehte, mille tagaosa on kaunilt valgustatud. Väärikas, soe ja sõbralik fassaadilahendus saavutatakse akende kõrval paiknevate naturaalsest puidust pindadega. Samuti on suurt rõhku pandud hoone funktsionaalsusele, et see suudaks vastata kortermaja elanike nõudmistele. Näiteks on sissepääsude kavandamisel arvestatud välisuste invanõudeid, mis tähendab, et väliseid treppe majjapääsuks ette nähtud ei ole ning hoonesse on kavandatud erivajadustega inimestele sobiv lift. See lihtsustab oluliselt värskete lapsevanemate elu, kel on vaja iga päev lapsevankriga liikuda. Boonusena saab välja tuua sellegi, et liftiga saab liikuda maa-alusesse parklasse, kuhu on

planeeritud autoparkla ja panipaigad. Majja on kavandatud eraldi ruum jalgrataste hoidmiseks. Uus hoone suudab vastata nõudliku kliendi vajadustele. Seega on M25 suurepärane valik neile, kel on soov elada kesklinna lähedal, kuid samas rahulikus ja rohelises kõrvaltänavas, mis pakub kodutunnet, turvalist privaatsust ning läbimõeldud lahendusi.

INFO Tutvu projektiga koduleheküljel www.mõtuse25.ee ning võta ühendust meie müügiesindajatega!

KEVAD TRENDID

Selle aasta trenditoonideks on hall ja kollane. Fotod: Shutterstock

UUS KODU • KEVAD 2021

KEVAD TUPPA! ANGELA BLUMKVIST

Päike piilub taas soojemalt tuppa ja vaatamata lumele, mis kuidagi minna ei taha, on kevad iga päevaga üha rohkem nii õues kui toas. On aeg ka kodu pärast kevadist suurpuhastust värskemasse kevadrüüsse riietada. Sisekujundaja Heily Kaarna jagab kiireid ja lihtsaid näpunäiteid, kuidas interjöör trendikamaks muuta. MIDA TOOB KEVAD KODUSISUSTUSES? Möödunud aasta oli suur väljakutse ja muutis meie maailmavaadet. 2021. aasta sisekujunduse võtmesõnad on mugavus ja maalähedus. Kui mõni aasta tagasi ei olnud puit veel nii trendikas, siis nüüd on just puidu aeg. Puit on ajatu klassika. Puitu ei kasutata ainult põrandakatteks, vaid ka seinte ja lagede katteks. Naturaalne aktsent on üks sisekujunduse trend käesoleval aastal. Puit loob sooja ja naturaalse ilu ruumis. Sooned, tahumata servad ja muud puidule iseloomulikud niinimetatud vead on justkui kunstiteos sinu kodus.

KUIDAS PIDADA KINNI TRENDIDEST, TEGEMATA SEEJUURES IGAL HOOAJAL KODUS REMONTI? Selge on, et kodu ei saa kujundada vastavalt aasta trendidele. Silmas võiks pidada, et lihtsam on tuua pisikeste elementidena koju detaile, mille väljavahetamine ei oleks keeruline. Näiteks tekstiilid, aksessuaarid. Miks ei võiks lisada uudsust seinapaneelide või dekoratiivtapeediga?

MIS VÄRVID JA TOONID ON KEVADEL TRENDIKAD? Värvidel on elus suur tähtsus. Värvid muudavad kas rahulikuks, meeleolukaks või hoopis agressiivseks. Igal inimesel on ka oma värvieelistused ja sisetunnet peab ka kuulama. Paljud värvifirmad on saanud mõjutusi 2021. aastaks just koroonaviiruselt. Üldiselt on aasta värvitrendid loodud kodule, kus on hea lõõgastuda, tunda end

Kui veel mõni aasta tagasi polnud puit nii trendikas, siis sel aastal on see kõigi ruumides väga populaarne.

KEVAD TRENDID

UUS KODU • KEVAD 2021

vitud pronks on populaarsed üksikelementidena. Need võivad olla kaunistavad kujud või kunstiteosed. Samas võib vahetada kapi või kummuti käepidemed ja ongi uus välimus antud. Ehk pööratakse liiga vähe tähelepanu pistikutele ja lülititele. Need ei pea olema valged. Julge kasutada just värvilisi pistikuid ja lüliteid interjööris ning näed, kuidas kogu ruum muutub.

KAS JA KUIDAS ON MÖÖDUNUD AASTARING MUUTNUD MÕTTEVIISI KODUSISUSTUSES? Möödunud aasta on palju mõjutanud inimeste mõtteviisi ka kodusisustuses. Varem oli kodu koht, kuhu tuldi peale väsitavat tööpäeva. Ehk kõige olulisem element oli kodus diivan, kus mõnusalt lebotada. Täna enam nii ei ole. Kodu peab olema koht, kus saab segamatult tööd teha ja ka lõõgastuda. Ehk kodudesse on hakatud looma niinimetatud kontorinurgakest. Sisekujundustrendid kodus on eelkõige mugavus ja maalähedus – mis iganes mugavus kellegi jaoks tähendab. See võib olla kas mugav kontoritool, sametist diivan, mis meenutab vanaema kodu või puhas ja minimalistlik joon.

KUIDAS LUUA LIHTSA VAEVAGA ERI STIILIDES KODUDES KEVADIST VÄRSKUST JA TRENDIKUST? Möödunud aasta on tekitanud vajaduse korralike kodukontorite järele.

mugavalt ja mis on sobiv ka töötamiseks. Kindlasti on üks trendivärve hall koos kollasega – praktiline, samas soe optimistlik kombo. Hall on kindlasti ajatu värvitoon ja hea taustatoon, samas mahendab teiste toonide intensiivsust. Kõik loodusest inspireeritud toonid on trendivärvid nagu roheline ja pruun erinevate variatsioonidega. 2021. aasta üks trenditoone on ka külm valge.

KUIDAS NEID KAVALALT JA SOODSALT INTERJÖÖRI TUUA? Kevadel, kui kogu loodus ärkab, tekib ka inimestel kodus tahtmine midagi muuta. Tulbid või nartsissid vaasis toovad kevadhõngu tuppa. Trendivärve saab lihtsalt koju tuua, vahetades välja dekoratiivpatjade katted, riputades akende ette uued kardinad või ostes ägeda värvilise vaiba. Lisaks võib vahetada pildid seinal uute vastu – need muudavad ruumi hetkega uueks. Samas võib vahetada ka piltide raamid. Kui oled julgem ja tahaksid asja suuremalt ette võtta, värvi üks sein teist tooni, asenda trenditapeediga või puitpaneelidega. Miks mitte vahetada välja ka köögitoolid?

või marmor, keraamikat, betooni või metalli. Trendikad on ümarad kujundid, ka ümardatud kujuga mööbel. Tänu sellisele atmosfäärile näeb interjöör välja mugavam ja elegantsem. Kui soovid trendikat kööki, siis marmorist või puidust töötasapind, mis läheb edasi ka köögitagaseinale, on sel aastal hitt.

MILLISED DETAILID LOOVAD TRENDIKA ÜLDMULJE? KUIDAS NEID SOBITADA JA KUHU PAIGUTADA? Disainerite fookus ei ole ainult üldisel stiilil interjööris, vaid rõhk on pisidetailidel. Need võivad olla näiteks eriline õmblus tekstiilil või ereda varjundiga mööblitarvikud. Sellised täiendused muudavad ruumi huvitavamaks ja annavad isikupära. Metallid nagu näiteks kuld, messing ja mustaks vär-

Skandinaavia stiil on muutunud keerukamaks. Varasem puhas ja minimalistlik joon on muutunud hubasemaks. Täiuslikuks taustaks on kõik soojad valged toonid śampanjast beežini. Totaalne valge on asendatud uute soojade neutraalsete toonidega. Kui tahad olla trendikas, siis kasuta näiteks salveirohelist või tumesinist värvitooni tausta loomiseks või ruumis mõne ala esiletoomiseks. Uued kardinad, dekoratiivpadjad ja vaibad teevad ruumi hubaseks. Kasuta naturaalseid tekstiile. Boho stiilis on rikkalikud varjundid,ja mustrite rohkus. See on erinevate ajastutute kombinatsioon, segu vanast ja uuest. Ruumid on täis mööblit, kunsti, valgusteid (nii vintage kui modernset). Vanale kummutile antakse uus hingamine –kas värvitakse see ära või joonistatakse sellele midagi peale. Võtmesõna on värv. Minimalistlik stiil on range ja selge joonega. Mööbel ja aksessuaarid on luksuslikud, eriti need, mis on valmistatud käsitsi ja naturaalsetest materjalidest. Kui mõtlete minimalistlikule stiilile, on looduslikud materjalid ressurss, mida peaksite alati meeles pidama.

MILLISEID MATERJALE KODU SISUSTADES VALIDA? Aasta märksõnadeks on luua kodu, mis on mugav ja funktsionaalne. Kodu ei ole enam koht, kuhu tullakse peale väsitavat tööpäeva – see on muutunud paljudele kontoriks. Seega tuleks töö tegemiseks leida eraldi nurgake niinimetatud kodukontorile. Materjalid, mööbel ja aksessuaarid on luksusliku varjundiga. Käsitöö, naturaalsetest materjalidest tooted ja looduse tuppatoomine on trendikas. Modernne maalähedus, segu vana ja uue vahel – kõik on lubatud. Lisaks on moes kombineerida erinevaid naturaalseid materjale. Näiteks puit, mille vahele on segatud kvartsiit

Eri metallidest detailid pakuvad silmailu.

KEVAD TRENDID

KEVAD 2021 • UUS KODU

Kodu muutub hetkega stiilsemaks, kui panna üleliigsed asjad silma alt ära.

Retro – see on taaselustamise stiil, mis on muutunud üha populaarsemaks. Ikooniline retrotrükk on taas leidnud koha sisekujunduses. See stiil viib meid tagasi minevikku. Siin saab ära kasutada vanemate või vanavanemate mööblit. Kõpitsedes neid veidi, saab anda mööblile uue hingamise ja auväärse koha kodus. Värvitoonidest on retrostiilile omased punased, rohelised, oranžid, roosad ja sinised toonid ja nende üleküllus.

Kõige lihtsamini saab mõnusa kevadtunde koju taimede ja lilledega.

JAGAGE VIIS PEAMIST NÄPUNÄIDET, MIS MUUDAVAD MISTAHES KODU HETKEGA MOODSAMAKS JA SILMALE KAUNIMAKS? Kodu muutub hetkega moodsamaks ja kaunimaks, kui paneme liigsed esemed silma alt ära. Kodu ei ole kolakamber. Korrastades kodu, tuleks läbi mõelda, milliseid esemeid soovid eksponeerida. Kõik muu tuleks panna

silma alt ära. Kindlasti annavad lilled silmailu. Ära unusta, et ka lillepotid peavad sobituma interjööri. Vaata üle, kas sinu lillepotid on õiges suuruses. Kevadised lõikelilled vaasis annavad koju värvi ja kevadelõhna. Tõmba mööbel seina äärest veidi eemale. See annab ruumile õhulisust. Too tuppa uusi värve just aksessuaaride näol. Need aitavad kogu sisekujunduse tervikuks muuta. Tõsta mööbel ümber, nii muutub kogu ruum.

KÖÖK

UUS KODU • KEVAD 2021

KÖÖK SISUSTA ÜKS KORD JA KORRALIKULT ANGELA BLUMKVIST

Köök on ruum, mis liiga tihti just uuenduskuure ei läbi. Korra juba koju valitud köögimööbel võib seal pererahvast teenida kümme aastat või enamgi. Kuidas siis valida trendikas, silmale ilus ja pikki aastaid praktiline köök?

tööpinda kui hoiustamisruumi. Lisaks saab nutika asetuse abil tekitada kööki liikumisteid või muuta köögi erinevateks aladeks: ettevalmistusala, söögitegemisala, serveerimisala.

Köögisaar annab juurde tööpinda ja hoiustamistuumi. Minimalism on moes, asjade vähesus samamoodi. Vaatamata püüdlustele asju mitte koguda, kipuvad need siiski ajaga oma tee koju leidma. Seda ka köögis. Ikka juhtub, et mõne toidu valmistamiseks on vaja spetsiaalset vahendit, mis seejärel kappi järgmist korda ootama rändab. Et hoida pinnad puhtad, on vaja palju hoiuruumi. Maast laeni suured köögikapid on ideaalne trendikas lahendus, visuaalselt puhas ja samas praktiline. Sõltuvalt köögi planeeringust võib kavandada terve seina kappideks. Kõrgete lagede puhul ei tasu laealuseid kappe karta – sinna võib panna asjad, mida väga harva kasutatakse.

Liikumisanduriga segistid muudavad köögis toimetamise mugavamaks Fotod: Shutterstock

ööki on ikka peetud kodu südameks. Seal koguneb pere nädalavahetusel ja hommikuti ning pärast tööpäeva lõppu. Pandeemiaaeg on näidanud, kui oluline on aeg iseendale ja oma lähedastega. Et kvaliteetaega rohkem nautida, tuleb kodu muuta vähem nõudlikuks. Nii ka köögis. Köögitrendides muutuvad materjalid ja süsteemid mugavamaks, kiiremaks, kergemini hooldatavaks. Köök oma kasutusmugavusega muutub üha nutikamaks, et vältida liigseid liigutusi. Enam pole vaja haarata kuumaaluse järele – töötasapinnad on kuuma- ja veekindlad. Käte pesemiseks pole vaja kraani avada – segisti töötab liikumisanduriga. Ka

prügikasti pole vaja avada, sest seegi avaneb ise. Rõhk on kasutajal ja tema mugavusel. Ka koristada saab harvemini, sest uuel tehnoloogial põhinev sõrmejäljevaba köögimööbel püsib kauem puhas. Kui köök on suur ja ruumilahendus lubab, on köögisaar mugav ja kaunis lisaruum. Eriti hea on see kööktubades, eraldades visuaalselt üht ruumi teisest. Oluline on, et köögisaar oleks praktiline. Üha sagedamini leiab köögisaarelt integreeritud hoidikuid sööginõudele või maitseainetele. Head ei saa kunagi olla liiga palju. Välismaal on juba trendikad köögid, kus on koguni kaks köögisaart. See muudab avara köögi veel praktilisemaks, andes juurde nii

Nutikad lahendused aitavad kasutada ära kogu kapi sisu.

Ruumide eraldamisel on kõige lihtsam viis dekoratiivsein.

Kööktubade aeg hakkab pöörduma. Pandeemia ajal, kui kogu pere on kodune, on tekkinud suurem vajadus privaatsuse ja eraldatuse järgi. Seega on asutud eraldama kööki elutoast. Kui planeering lubab, saab kasutada sirme või iluseinu, eraldades köögi pea täielikult. Kui ruum sellist lahendust ei soosi, leiab võimaluse söögilaua, riiuli või köögisaare abil ruumi visuaalselt poolitada. Heledalt malbe või kontrastselt tume köök on olnud siiani loogiline valik – kogu köök ühtses stiilis. 2021. aastal leiab köökidest ootamatuid värvilaike. Muidu ühtlases toonis köögis võib olla erksavärviline sein või kapp. Kollane, punane, roheline – fantaasia piire ei sea. Värv loob köögis elu ja tõmbab pilke.

Värviline koht muidu ühtlases toonis köögis mõjub elavalt.

Kivitasapinnad on eestlaste seas palavalt armastatud.

Viimane aasta on viinud inimesi senisest rohkem loodusesse. Teistpidi on hakanud loodus ka tuppa ronima. Kuigi looduslähedased materjalid on alati olnud au sees, kohtab neid nüüd kodudes senisest rohkem. Ka köögis armastatakse väga kasutada puitu ja kivi. Puit annab soojust ja pehmust, kivi jõulist ja luksuslikku maiku. Mõlemal materjalil leiab palju variante ja toone, lisaks võib neid kombineerida eri toonide ja stiilidega. Kontrastid armastavad materjalide segunemist. Oluline on lihtsalt jälgida, et materjalid tooksid

üksteist esile, mitte ei lämmataks. Tänapäeval on saadaval palju erinevaid lahendusi ja materjale väga erinevates hinnaklassides. Pole vaja ilmatu suurt eelarvet, et saada koju praktiline ja kaunis köök, mis kestaks aastaid. Köök ütleb pererahva kohta mõndagi – kui palju aega veedetakse kodus süüa tehes, milliseid mugavusi koduomanikud hindavad, mis stiili inimesed nad on. Peamine, et köök oleks käepärane ja mugav nii süüa tehes kui koristades. Stiilid tulevad ja lähevad, aga omapärasus ei aegu.

Teamservice OÜ moto on «Koos. Paremini». Need kaks sõna iseloomustavad kõige täpsemini Teamservice olemust ja väärtust, mida me tahame Teile pakkuda. Kui räägime Teamservice pakutavatest eritöödest, siis mõis tame nende all elektrit, kütet, vett ja kanalisatsiooni, ventilatsiooni ja jahutust ning tänapäeval lisaks moodsaid KNX targa maja lahendusi. Meie üle kümne aasta pikkune kogemus eritööde valdkon nas on selgelt näidanud, et meie klientidel eksisteerib er itöödel konkreetne vajadus läbimõeldud ja omavahel koos töötavate lahenduste järele. See tähendab, et mõistlik on kõik vajaminevad eritööd, alates projekteerimisest, projek tijuhtimisest ja ehitusest hilisema hoolduseni tellida ühest kohast.

TEENUSED MIDA PAKUME:

ERITÖÖD

PROJEKTEERIMINE

PROJEKTIJUHTIMINE

• Elekter • Küttesusteemid • Ventilatsioon ja jahutus • Veevarustus ja kanalisatsioon • Torustike läbipesu

• Elekter • Kütesusteemide projekteerimine • Ventilatsioon ja jahutus • Veevarustus ja kanalisatsioon • KNX • Energia arvutus

• Projektijuhtimine • Sertifikaadid HOOLDUS • Hooldustööd • Käidukorraldus • Konsultatsioon

KÕIK ERITÖÖD ÜHEST KOHAST – MIDA SEE KLIENDILE ANNAB? Kogemus on näidanud, et ühendatud eritööde teenusepak kumine annab kokkuhoiu ajas ja rahas. Lisaks võib kindel olla tööde kvaliteedis, sest eritööde tegemisel on kaasa tud oma valdkonna professionaalsed meeskonnad, kelle eelnevale pikaajalisele kogemusele tuginedes on tulemus parim.

TEAMSERVICE ERITÖÖDE PROJEKTIJUHTIMINE Kuna Teamservice projektijuht haldab kõigi eritööde mees kondadelt saadavat infot, saab klient igal hetkel ja ühest al likast selge ja kiire ülevaate protsessi hetkeolukorrast.

MIKS MEID VALIDA? Ühtne ja läbimõeldud projektijuhtimine hoiab eesmärgi silme ees ning säästab aega ja raha Eritööde teostamiseks kaasame kokkutöötanud meeskonnad ja parimad spetsialistid Projekteerime lähtuvalt kliendi vajadustest, pakkudes juurde oma parimaid teadmisi aastatepikkusest kogemusest eritööde teosta misel

Tööde teostamisel kasutame läbiproovitud materjale ja meetode id, kuid alati pidades silmas innovatsiooni ja uusi tehnoloogiaid Hooldame seda mida ehitame. Ehk siis oleme seeläbi parimad, ki ireimad ja efektiivsemad hooldustööde tegijad omaehitatud sõl medele ja seadmetele. Omame kõiki litsentse ja sertifikaate, et teha tööd nii Eestis, kui Skandinaavias

SIIT KA TEAMSERVICE VEENDUMUS, ET KOOS SAAB PAREMINI. JA KA PALJU TARGEMINI! TEAMSERVICE.EE

UUDE KOJU UUS JA INNOVAATILINE SAUNALAHENDUS! Enam pole tarvis leili kannatada silmad kinni ja hambad ristis, kätega põletuse eest kõrvu kattes. Saunumi ainulaadne tehnoloogia ühtlustab kuu ma ja külma õhuvoolu ning pakub seeläbi naudi tavamat ning tervislikumat saunaelamust. Saunumi seade tõstab leiliruumi niiskustaset, samas ühtlustades temperatuuri õhukihtides. Justnimelt temperatuuride kihistumine on peamine probleem kaasaegsetes saunades, kus temperatuur kõigub 30–40 kraadist põrandal kuni 90–120 kraadini lae all. Selline temperatu uride erinevus pole meeldiv ega kasulik liigestele ja vereringele. Saunumi terviklahendus pakub ühtlasema temperatuuriga keskkonda, milles keha hakkab kiiremini higistama. Lisaks ühtlasemale temperatuurile rikastab Saunumi patenteeritud tehnoloogia leiliruumi õhku soolaioonidega, mis puhastavad õhku, vähendavad füüsilisi vaevusi, tervendavad nahka ja parandavad und. Saunumi toodete volitatud paigaldaja ja eda

simüüjana soovib Teamservice OÜ meeskond olla kindel, et soovitud toode vastab üksiku sau naprojekti või suurema arenduse ootustele. Kui Saunum elektrikerised ja õhujaotajad on õigesti valitud ja paigaldatud, on nende kasutamine ohutu. Kõik elektriseadmed tuleb paigaldada kehtivate nõuete kohaselt vastava ala spetsialisti või volitatud elektriinseneri poolt. Teamservice OÜ jälgib keriste paigaldusel kõiki elektriohutusstandardeid. Teamservice OÜ e-poe kaudu saab Saunumi saunalahendusi tellida nii eraldi kui ka koos paigalduse ning transpordiga. Suuremate pro jektide puhul aitab sobivaimad lahendused välja töötada Saunalahenduste projektijuht. Kui soovid pehmet leili ja disainielementi oma sauna, võta meiega julgelt ühendust! Soovitame ja müüme sobiva kerise ning vaja dusel paigaldame ja teeme vajalikud elektriüh endused. Hea saunaelamus ei ole kaugel!

Saunumi keriste tootevaliku leiad https://teamservice.ee/toote-kategooria/saunalahendused/

UUS KODU

UUS KODU • KEVAD 2021

UUS HINGAMINE UUES KODUS ANGELA BLUMKVIST

Küll oleks mõnus võtta suvesoojus vastu uues kodus! Õnneks on müügis palju erinäolisi uusarendusi, mis ootavad uusi omanikke. Avaram või hubasem, linnas või hoopis linna ligiduses – igaüks leiab midagi.

MÕTUSE KODUD Uus esinduslik kortermaja asub rahulikus eramajade rajoonis Kristiines, kuid mitte kaugel linna tuiksoonest. Viiekordses elamus on kokku 30 energiasäästlikku korterit. Mugavate ja hoolikalt läbimõeldud planeeringuga ühe- kuni kolmetoaliste kodude elutoale lisab avarust moodne rõdu, kuhu on hea võimalus rajada puhkenurk või rõduäärne lilleaed. Valitud kodude juurde kuulub suur terrass, kus saab lõõgastuda värskes õhus ja nautida vaadet ümbruskonnale. Korteri hinnas sisaldub panipaik, kus hoiustada jalgrattaid, spordivarustust, lapsevankrit või hooajaväliseid asju. Parkimine on korraldatud mugavalt kinnises majaaluses ja avatud väliparklas. Mõtuse Kodud on sissekolimiseks valmis juba aasta lõpus.

UUS-MUSTAMÄE Mustamäe vaiksesse sisekvartalisse on kerkimas üle 750 korteriga kaasaegne elukeskkond, mille südameks saab Uus-Mustamäe park. Uusi kodusid iseloomustab avar ja läbimõeldud planeering, hubased rõdud ja madalad kodukulud. Majaalused ning kaetud parklad pakuvad autoomanikele lisamugavust, igas elamus on üldkasutatav ruum lapsevankrite ja jalgrataste hoiustamiseks ning iga kodu juurde kuulub isiklik panipaik.

Esimesena ehitatud Aiandi 5 kodud valmisid möödunud sügisel. Järgmisena valmivad sel sügisel uued Aiandi 8 kodud ning avalikult kasutatav Uus-Mustamäe park. 2022. aastal valmivate Aiandi 7 kodude seas leidub ka eriline Uus-Mustamäe Premium elamu, mis pakub privaatsust ja kaasaegseid kodulahendusi veel nõudlikumale maitsele.

PIKALIIVA

JÄRVEOTSA KODUD Järveotsa Kodud Haaberstis on ideaalne valik rahulikku ja looduslähedast keskkonda eelistavale aktiivsele inimesele. See on kodu roheluse keskel. Moodsad viie- kuni kaheksakorruselised korterelamud moodustavad ühtse kaasaegse terviku. Igal kodul on rõdu ning elamute kõrgematelt kor-

rustelt avanevad avarad vaated. Igapäevaelu teeb mugavaks kodude juurde kuuluv panipaik, lisaks asub igas elamus ühine lapsevankrite ja jalgrataste hoiuruum. Parkimine on korraldatud mugavalt maja kõrval asuvas parklas ning ka hooneid ühendaval maa-alusel korrusel. Järveotsa Kodud valmivad kahes etapis ning esimesed neist on Tasandi 8 aadressil sissekolimiseks valmis juba selle aasta lõpus.

Looduse keskel asuvas Merko Pikaliiva kvartalis ootavad uusi elanikke läbimõeldud planeeringutega hubased korterid ja lapsesõbralikud sisehoovid. Pikaliiva korterelamud on B-energiaklassiga. Hoonetes on säästlik vesipõrandaküte, rõhku on pandud helikindlatele korterite vaheseintele ja välisseinte soojapidavuse suurendamisele. Pikaliiva arendusprojekti viiendas etapis valmib rohelusest ümbritsetud Harku järve kõrvale kaks neljakorruselist eluhoonet 66 korteriga.

KV Vahenduse OÜ Maakri 29, Tallinn +372 516 0391 / +372 529 8905 info@kinnisvaravahendus.ee www.kinnisvaravahendus.ee

UUS KODU

UUS KODU • KEVAD 2021

NÕMME 328

KÄOKELLA ELURAJOON

Nõmme 328 arendusprojekt hõlmab Nõmme keskväljaku kõrval asuva Pärnu mnt 328 viiekorruselise ajaloolise hoone rekonstrueerimist ja selle kõrvale endise miilitsakooli hoone asemele uue hooneosa rajamist. Omavahel trepikoja, liftihalli ja galeriiga ühendatud hoonetiibadesse tuleb kokku 38 korterit ja kuus äripinda. Korterite suurused jäävad vahemikku 38 kuni 218 ruutmeetrit.

Koduse ja sõbraliku Peetri aleviku kõrval Järvekülas asuv Käokella elurajoon on elupaik neile, kes unistavad moodsast kodust, kus saab hommikuti ärgata linnulaulu saatel ja jõuda kesklinna veerand tunniga. Sinika tänava paarismajad on energiasäästlikud ja ruumikad perekodud.

PRIISLE KODU Aadressile Priisle 1 rajatav 11-korruseline kortermaja on elukeskkonnana sobilik kõigile, kes soovivad koduuksest astuda loodusesse, kuid ei ole valmis järele andma suurlinna mugavustes.

Väljaandja: AS Postimees Grupp Vastutav toimetaja: Angela Blumkvist

LAULUVÄLJAKU LILLEAED

UUS-HOLLANDI ELURAJOON

Lauluväljaku kõrval asuvasse vaiksesse tupiktänavasse on rajatud õdus ja rõõmsameelne elurajoon, kus turvalist õueala palistavad sajad kaunid lilleõied. Kokku saavad Kadriorg ja Pirita. Müügis on viimased korterid.

Uus-Hollandi elurajoon paikneb Tallinna kesklinnas asuvas Sadama asumis. Meelelahutus, haridusasutused ja kaubanduskeskused on kõik käe-jala kaugusel. Tegemist on Sadama asumi kõige soodsamate uusarenduskorteritega.

Projektijuht: Kai Reilent kai.reilent@postimeesgrupp.ee Reklaamitoimetaja: Elina Sirol elina.sirol@postimeesgrupp.ee

Kujundaja/küljendaja: Martin Perens Keeletoimetaja: Piret Bristol