UUS KODU NR 2 • SÜGIS 2019
4
UUS KORTERMAJA
UUS KODU • SÜGIS 2019
EESTLASED ARMASTAVAD LUKSUST ANGELA BLUMKVIST Fotod: Endover Kinnisvara
Ajal, mil palgad kasvavad ja kinnisvaraturg keeb, on eestlased aina rohkem pilgud pööranud luksuskodude poole. Uhked vaated ja materjalid on vaid jäämäe tipp, mida järgmisel aastal valmivad uusarendused uutele elanikele pakkuma hakkavad. AJALOOLISELT SUURSUGUNE PEALINNALUKSUS 2020. aasta lõpuks kõrgub Tallinna südalinnas esmaklassiline luksus – Ambassador. Uhke nimega projekt pakub tulevastele elanikele sama uhkeid tingimusi. Samavõrd värvikas on ka hoone ajalugu, mis ulatub 1957. aastasse, kui see oli Tallinna Pedagoogilise Instituudi ühiselamu. Ehitise müümiseni kasutati seda ka Eesti Kunstiakadeemia õppehoone ja ühiselamuna. Seal on oma haridusteel peatunud mitu Eesti tunnustatud kunsti- ja kultuuritegelast.
Ajalooline arhitektuur on ka arendajale olnud peamisi hoone rekonstrueerimise inspiratsiooniallikaid. «Taolisi luksuslikult rekonstrueeritud ja kaasaegsete lahendustega ajaloolisi hooneid on Tallinnas vähe ning Ambassador lisab linnaruumi kindlasti suurlinlikku ajaloolist väärikust,» on Endoveri turundusdirektor Kristel Laud kindel. «Ambassador saab olema luksuslik südalinna eluja ärihoone, mida iseloomustavad avar möbleeritud fuajee, kvaliteetne siseviimistlus, läbimõeldud planeeringutega luksuslikud linnakorterid, eridisainiga üld-
alad ja lift, mugav hoonesisene parkimine, unikaalsete linnavaadetega rõdud ja terrassid ning haljastatud pargiala hoone ees.,» heidab Laud pilgu järgmisesesse aastasse. Rekonstrueeritava hoone ülemistele korrustele tulevad maast laeni akende ja unikaalsete linnavaadetega modernsed luksuslikud penthousekatusekorterid. Ta lisab, et projekt on eriline just seetõttu, et kombineeritud on kõik olulisimad väärtusliku kinnisvara elemendid: asukoht linna südames, väärikas ajalugu, suursugune arhitektuur ning rekonstrueerimise käigus lisatavad kaasaegsed lahendused ja disain.
UUS KORTERMAJA
SÜGIS 2019 • UUS KODU
Hoone asub uueneva Gonsiori tänava ääres aadressil V. Reimani 8 ning on ümbritsetud südalinna ärikvartalitest. Kaugele ei jää roheline Kadriorg, sadamaala ja vanalinn, millele avanevad hoone kõrgemate korruste luksuskorteritest ka maalilised vaated. Ambassadoris leiab kodu iga soovija. Müügil on väikesi (alates 30 ruutmeetrist) linnaresidentse, aga ka suuri, kuni 300 ruutmeetriseid luksuskortereid. Suure luksuskorteri ostja on teadlik ning selgete soovidega klient, mistõttu on arendaja loonud võimaluse, kus ostjad saavad varakult ise korteriplaneeringu paika panna ja siseviimistluses kaasa rääkida. Muuhulgas on klientide kasutada professionaalne tiim – arhitekt, sisearhitekt ning projektijuhid. Lisaks korteritele on Ambassadoris koht äridele. Saada on äripinnad alates 20 ruutmeetrist, suurim 234 ruutmeetrit. See sobib suurepäraselt nii elegantseks kohvikuks kui ka näiteks esindussalongiks.
MIDA SELLE RAHA EEST SAAB? Luksusliku kodu ostja on väga teadlike ootustega, teisalt kiire ja hõivatud elustiiliga pealinlane. Seetõttu on loodud võimalus, kus varajases staadiumis ostjad saa-
vad oma korteri planeeringu ja siseviimistluse loomisel kaasa rääkida. Valida ja luua saab planeeringu ja siseviimistluse, mis endale meeldib. «Ambassadori korteritel on olemas kõik luksuslike linnakorterite omadused – läbimõeldud planeeringud walk-in garderoobide, eritellimusel mööbliga sisustatud en suite vannitubade ja valgustatud laekarniisidega, kõrged laed ja uksed, kvaliteetne siseviimistlus, suured aknad, südalinnas unikaalsed rõdud ja terrassid, targa kodu lahendus, jahutusüsteem, nutipostkastid ja muud kaasaegsed tehnilised lahendused,» loetleb turundusdirektor uutele elanikele pakutavaid võimalusi. Sagedaseimad soovid olevat lisada planeeringusse walk in garderoobi pind või valida oma maitse järgi vannitoa plaate. «Üks huvitavam soov on olnud näiteks rajada mitme keskmise suurusega toa asemel hoopis üliavar ning eraldi köögi ja abipersonali ruumidega luksuslik elu- ja söögitoaala, mis mujal maailmas luksuskorterites väga levinud on,» heidab Laud valgust esmaklassiliste korterite ostjate soovidele. Vaatamata krõbedatele hindadele on huvi Ambassadori vastu olnud juba enne müüki. Omaniku on leidnud nii väikesed linnaresidentsid kui ka suured üle sajaruutmeetrised luksuskorterid.
Ka maja ehitusel on kasutatud efektseid ja erilisi materjale. Hoonet ilmestab arhitektuuriliselt jõulise vertikaalse dekooriga liigendatud peafassaad, mille aktsendid on kuldse alatooniga aknaraamid ja detailid. Kortermaja peafassaadil kasutatakse Galaxy Stari musta graniiti ning ülemistel korrustel dekoratiivset perforeeritud metalli. Elanikud ei pea kartma linnamüra pärast, sest rõhku on pandud helikindluse tagamisele. Loodud on ka targa kodu ja jahutussüsteemi võimalused. Interjööris on kasutusel naturaalne prantsuse kalasabaparkett ja naturaalne käsitsi kootud vaip magamistubades. Vannitubades on kvaliteetsed Villeroy & Bochi, Graffi ja Laufeni sanitaarkeraamika ja -tehnika.
KUI RIKAS PEAB OLEMA, ET AMBASSADORI KODUKS KUTSUDA? Arendaja sõnul on viimaste aastatega kasvanud nõudlus premium-elamispindade järele südalinna ja selle lähiümbruse hinnatumates piirkondades. Ambassadori äripindade hinnad algavad umbes 100 000 eurost ning kõige kallimate luksuskorterite hinnad ulatuvad üle poole miljoni euro. Mitu senist tehingut on ligi poole miljoni euro väärtuses.
5
6
UUS KORTERMAJA
TARTU LUKSUSLIK PELGUPAIK Ka Tartusse kerkib luksust täis kortermaja, kus kõrguvad läbi kahe korruse loft-stiilis korterid. Eestis on need korterid veel pigem haruldased, kuid mujal maailma suurlinnades väga armastatud. 2020. aasta lõpuks valmivas projektis on kokku 112 ühe- kuni kolmetoalist korterit. Elutoa lae kõrgus on suisa neli meetrit. See annab kodule õhku ja avarust. «DUO Loftid koosnevad kahest üksteise kõrval paiknevast majast – esimese Eesti ajal ehitatud hoonest aadressil Lai 29 ja selle hilisemast juurdeehitusest. Kaks erinevast ajastust majapoolt annavad arendusele omanäolise ja erilise ilme,» tutvustab Domus Kinnisvara maakler Janar Saviir. Lisaks uhiuuele kodule ja mugavale asukohale saavad elanikud nautida luksuslikke hüvesid, millest Eestis palju kuuldud pole. «DUO Loftide elanike käsutuses saavad olema majasisene jõusaal, peosaal erilisteks sündmusteks, kinoruum meeleolukateks filmiõhtuteks, pesumasinaruum kuivatitega, päikeseline katuseterrass ja jalgrattaparkla,» loetleb Saviir uusarenduse võimalusi. Kõiki ruume saavad elanikud oma tarbeks kasutada. DUO Loftide premium-siseviimistluspaketist leiab luksusliku prantsuse kalasabaparketi, mida Tartus arendajale teadaolevalt veel kasutatud ei ole. Tippsisearhitektide abiga saavad luksusliku ilme ka fuajeed. Investorpakett on koostatud spetsiaalselt kinnisvarainvestoritele, kel on plaanis kortereid välja üürida. Sealt leiab nutikaid kulumiskindlaid materjale nagu LVT-
põrandad ja erilised keraamilised plaadid vannitubades. Üldaladelt leiab populaarsust koguvat terratsot ning kauneid valguslahendusi.
KUI SUUR PEAB OLEMA RAHAKOTT, ET DUO LOFTI OMA KODUKS KUTSUDA? Korterite hinnad Tartu luksushoones algavad 69 900 eurost. Keskmine korteri hind uusarenduses on ligi 98 000 eurot. Juba eelmüügifaasis müüdi uutele omanikele 25 protsenti korteritest. Saviir nendib, et korteri valik sõltub eelkõige ostjast. «Väga populaarsed on väiksemad pinnad just esimese kodu ostjate ja ka üüriinvestorite hulgas.» DUO Loftide elanik hindab maakleri sõnul suurepärast asukohta Tartu vanalinna serval, armastab liikuda jala või rattaga ning tunneb rõõmu maja erilisest sisekujundusest ja mugavatest lisaruumidest. «Tegemist võib olla näiteks noore spetsialisti, välisõppejõu või tudengiga, kes õpib Ülejõel kohe valmivas IT- ja majandusteaduskonna hoones,» arutleb ta.
MILLINE ON KINNISVARATURG TÄNA? Endoveri turundusdirektor kinnitab, et kinnisvaraturg on väga aktiivne ning ostjõud tugev. Huvilisi jätkub nii väikestele kui suurtele elamispindale. Pindu otsitakse nii endale kui ka investeerimiseks. Nii rõhuvad ka arendajad uusarendustes üha rohkem mitmekesisusele, et iga soovija leiaks täpselt õige suuruse ja tingimustega kodu.
UUS KODU • SÜGIS 2019
8
12
UUSARENDUS
DUO LOFTID Hind 51 900 – 139 900 eurot Tartu vanalinna väärikasse majja on rajatud ägedad tänapäevased loft-tüüpi korterid. Kortermajas on tasuta jõusaal, pesumasinaruum, ühine kinoruum, peosaal ja privaatne katuseterrass, kus on mõnus sõpradega aega veeta. Korterid on ühe- kuni kolmetoalised, kõrgete lagedega ja kõrguvad osaliselt läbi kahe korruse. Saadaval on ka nutika lahendusega minikortereid, mis sobivad ideaalselt üüriinvesteeringuks.
KUUSIKU KORTERMAJAD Hind 56 000 – 129 500 eurot Jõelähtmel Loo alevikus valminud uue eluhoonete kompleksi kolmas viiekorruseline maja on rajatud tänapäevase linnainimese vajadusi arvestades. Silmas on peetud elukoha turvalisust ja rahulikkust, samas on suurepäraselt korraldatud ühendus linnaga. Lähiümbruses on olemas kõik eluks vajalik. Läheduses on Pirita jões kuumadeks suvepäevadeks olemas ujumiskoht.
UUS KODU • SÜGIS 2019
KÕIGE ÄGEDAMAT UUSARENDUST ÜLE EESTI ANNA-LIISA METS
Eesti ehitab: uusarendusi kerkib nagu seeni pärast vihma, üks ägedam kui teine. Valisime välja 12 kõige huvitavamat neist.
10
RUBRIIK UUSARENDUS
UUS KODU • SÜGIS 2019
VANA-KALAMAJA 6 Hind 209 000 – 297 000 eurot Kalamajas aadressil Vana-Kalamaja 6 on valmimas uus kortermaja, mille ehitamisel ja sisustamisel kasutatakse kõige innovaatilisemaid lahendusi ja kaasaegsemaid materjale. Arendaja sõnutsi ei ole tegu iseloomutute korterite, vaid kutsuvate kodudega. Parkimiskoht ja panipaik tuleb korterile juurde osta. Korteris saab valida just endale sobiva sisekujunduse.
MERIRAHU KODU Hind 299 000 – 500 000 eurot Rocca al Mare vabaõhumuuseumi lähistel asub Merirahu kodu: uusarendus, mis pakub linnakeskkonnas merelähedast ja privaatset kodu. Villatüüpi majades on saadaval avarad suurte terrassidega kolme- ja neljatoalised korterid, millel kaasaegne luksuslik siseviimistlus. Igas majas on saada vaid kuus korterit.
NÕMME KODU Hind 278 000 – 339 000 eurot Nõmme Kodu majad on suurepärane võimalus elada kaunis Nõmme elukeskkonnas kaasaegses elamus. Uusarendus on inspireeritud Nõmme klassikalistest arhitektuuripärlitest. Majas on ruumi üle 200 ruutmeetri. Kuigi tegu on paarismajadega, on naabrid piisavalt eraldi. Iga majaosa juurde kuuluvad terrass ja oma privaatne aiaosa.
NERO RESIDENTS Hind 66 000 – 349 000 eurot Tallinna Kadrioru pargi servale kerkib 112 korteriga imeliste vaadetega korterelamu. Maja asukoht on kõrgel paekaldal ja kodudest avanevad tulevikus suurepärased vaated Tallinna lahele, vanalinnale ja Kadriorule. Valikus on ühe- kuni viietoalised korterid. Suurimad sobivad väga hästi ka suuremale perele, väiksemad on parajad väljaüürimiseks.
KODUAIA ELURAJOON Hind alates 209 000 eurost Viimsisse Lubja külla on kerkinud ägedate ridaelamuboksidega Koduaia elurajoon. Valmis on esimesed kaks viie boksiga maja, boksi suurus on ligi 130 ruutmeetrit. Kodude arhitektuuriline lahendus ja sisekujundus on hästi läbi mõeldud, kodude juurde kuuluvad terrassid või rõdud. Igal kodul on oma saun.
12
UUSARENDUS
UUS KODU • SÜGIS 2019
KAPSA TÄNAVA KODUD Hind 139 900 – 199 000 eurot Tartus Supilinna servas Kapsa tänaval on müügil kaasaegsed kodud. Majas on vaid kuus elamispinda: kaks neljatoalist ja kaks kolmetoalist ridaelamuboksi ning kaks kolmetoalist korterit. Viimastel on suured rõdud. Boksidel on terrass ja aialapp. Supilinn on Tartu populaarsemaid elupiirkondi, asetsedes kohe kesklinna kõrval.
NÕMMESALU KODU Hind 82 900 – 224 900 eurot Nõmme ja Mustamäe piirile kerkivad kaks kaasaegset kortermaja, kuhu peaks sobiva korteri leidma igaüks. Kodud on ühe- kuni viietoalised ja sobivad nii üksikule inimesele kui ka suuremale perele. Korterite juurde kuuluvad rõdud ja avarad terrassid. Lähedusse jäävad nii Nõmme kui Mustamäe mugavused, teaduspark Tehnopol, TTÜ ja IT-kolledž.
PERE TEE 19 Hind 317 000 eurot Üheksa kilomeetri kaugusel Tallinnast Püha külas Saue vallas on müüa ruumikas kaheksatoaline maja. Kodu asub metsa ääres, elamispinda on 235 ruutmeetrit, krunt 3003 ruutmeetrit. Elamu ehitamisel on jäetud võimalus kaks korrust eraldi elamispindadeks kujundada. Eraldi on küttesüsteemid ja veeboilerid.
LIIVIKU KODU Hind 275 000 – 275 000 eurot Tabasalus on müüa uued sissekolimisvalmis majad. Kodud on suured, kahekorruselised ja avara planeeringuga. Esimesel korrusel on kaks magamistuba, saun koos eesruumiga ja vann. Teise korruse keskmises osas on mitmeotstarbeline trepihall, kaks magamistuba ja duširuum. Hoov on juba haljastatud, majaesised tänavakividega ning teed asfaldiga kaetud.
VALGE SIREL Hind 82 900 – 269 000 eurot Tallinnasse Valge tänavale kerkib uusarendus nimega Valge Sirel. Arendus on nime saanud tõsiasjast, et tänava nimi on Valge, majad on valged ja hoovis kasvavad sirelidki on valget värvi. Ka interjööris domineerib valge. Majas on 72 korterit, neist kõige väiksemad alla 30 ruutmeetri ja suurimad ligi sada ruutmeetrit. Suurima korteri juurde kuulub avar katuseaed.
14
KINNISVARA HINDAMINE
UUS KODU • SÜGIS 2019
Sinu jaoks võib kodul olla tohutu emotsionaalne väärtus, aga uut omanikku huvitavad vaid faktid ja numbrid paberil. Emotsioonid kinnisvaramaailmas rolli ei mängi.
KODU HINDAMISEL EMOTSIOONIDEL KOHTA EI OLE ANNA-LIISA METS Fotod: Shutterstock
Kui kodu müüki paned, võid selle eest küll kõva raha küsida, aga kui objekt tegelikult seda väärt ei ole, tasub end valmis panna selleks, et hinda kõvasti allapoole lasta. Et pettumust vältida, oleks mõistlik enne müüki kinnisvara hinnata lasta ja sellele kohe realistlik hind määrata.
O
bjektiivse hinnastamise kõrval pole vähem oluline ka see, et tänapäeval ostetakse peaaegu kõik kodud pangalaenu abil ja ametliku hindamisaktita pank ostjale laenu ei anna. Arco Vara kutseline hindaja Reet Värnik ütleb, et seepärast on mõistlik see kohe ära teha, kui kodumüük plaanis: hoiab hiljem kõvasti aega kokku ning teisalt annab müüjale kohe objektiivse pildi objekti turuväärtusest. Siis saab kodu ka mõistliku hinnaga müüki panna. «Küll aga on siin väike nüanss – üldjuhul aktsepteerivad krediidiasutused kolme kuni kuue kuu vanust eksperthinnangut. Seega tuleks alati teenuse tellimine kinnisvara müügiajast tulenevalt läbi mõelda. Kinnisvara omanik saab muidugi ka hindajaga võimaliku müügihinna osas enne müüki konsulteerida ja potentsiaalse huvilise või ostja ilmnemisel tellida eksperthinnangu ehk hindamisteenuse hiljem,» sõnab Värnik ja lisab, et kohustust enne müüki hindamist tellida müüjal muidugi ei ole. See lihtsalt on sageli väga mõistlik ja kasulik. Ober Hausi kutseline hindaja Rain Rätt juhib tähelepanu veel ühele tähtsale asjale: hakates ise kinnisvara hinnastama ja müüma, võib juhtuda hoopis nii, et kinnisvaraobjekt vahetab omanikku liiga odavalt, sest müüjal on turuväärtusest vale ettekujutus iseenda kahjuks.
16
KINNISVARA HINDAMINE
UUS KODU • SÜGIS 2019
MÕTLE JUBA KODU OSTES Kodu ostes võiksid pisut mõelda ka sellele, kui realistlik on seda hiljem edasi müüa.
Kuigi kodu hilisem müügipotentsiaal pole selle soetamisel just kriteerium number üks, soovitavad hindajad seda mingil määral silmas pidada. Näiteks vana kolhoosikeskuse nõukogudeaegse paneelmaja korterit on hiljem tõenäoliselt raske müüa, lisaks selle väärtus ajas pigem langeb, kui tõuseb. Liigselt ei tasu aga müügipotentsiaalile keskenduda, muidu võib kodu leidmine kujuneda keerukaks ja tekitada ülearu kõhklusi. Eelkõige peaks kodu ostes mõtlema, kas piirkonnas, kuhu eluaseme ostan, on piisav infrastruktuur – kool, kauplus, lasteaed ja ühistransport. Üle tuleks vaadata, ega piirkonda ei kavandata kaevandust, raudteed või muud taolist, mis võib elukeskkonda halvendada. «Me ei tea kunagi, mis majanduses koos kinnisvaraturuga hakkab perspektiivis toimuma,» sõnab Rätt ja soovitab seetõttu hilisemas müügipotentsiaalis mitte liigselt kinni olla.
MIS ON OBJEKTI TURUVÄÄRTUS? Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. (EVS 875-3:2015)
Samuti ei pruugi müüja Räti sõnul olla teadlik kõigist puudustest, mida hindaja avastada võib. Puudustega müüdud kinnisvara võib müüjale hiljem tuua sekeldusi, sest ostja võib varjatud puuduste korral soovida tehingut tagasi pöörata või nõuda ostuhinna alandamist.
EMOTSIONAALNE VÄÄRTUS ROLLI EI MÄNGI Kui oled kodu hoole ja armastusega remontinud ja sisustanud ning seal ehk mõnegi ilusa hetke veetnud, on sel sinu jaoks muidugi hindamatu väärtus. Sageli kipuvad inimesed just seetõttu oma kinnisvara pidama ebarealistlikult väärtuslikuks. Aga tulevast omanikku ei huvita, et müüdav objekt on su lapsepõlvekodu või koht, kus tegi esimesed sammud su esmasündinu. Emotsionaalse väärtuse põhjal kinnisvara hinda ei kujundata, rolli mängivad teised tegurid. Värnik ütleb, et kuldne vastus küsimusele, mis peamiselt hinna määrab, on asukoht. «Asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Asukohal on väga suur mõju kinnisvara hinnale,» sõnab ta. Korteri puhul mõjutab hinda lisaks asukohale korterelamu tehniline seisukord, korteri eluruumi pind, paiknemine korrusel – näiteks vanemates liftita elamutes on viimase korruse korterid üldjuhul vähem hinnatud kui madalamate korruste korterid. Lisaks korteri tehniline seisukord, ruumikasutuse funktsionaalsus, küttesüsteem, rõdu, kvaliteetse köögimööbli ja abipindade olemasolu. Elamu puhul on lisaks asukohale olulised elamu tehniline seisukord, elamu suletud netopind, tehnovõrgud, maaüksuse suurus ja haljastuse seisukord, abihoonete olemasolu ja nende tehniline seisukord. Veepiir, see tähendab piirnemine järve või suurema jõega, annab lisaväärtust.
«Elamispinna kvaliteet, püsikulud, täiendav ehitusõigus, panipaikade, parkimiskohtade, rõdude ja terrasside olemasolu, vaated ning abihooned,» loetleb Rätt aspekte, mis hinda kujundavad.
ETTEVALMISTUSED TULEB LÄBI MÕELDA Sageli arvatakse, et enne müüki on vaja kodu põhjalikult remontida. See plaan ei pruugi kuigi hea olla. Suuresti oleneb põhjaliku remondi võimalik lisaväärtus vara või objekti müügiprotsessis sellest, mis objekti soovitakse enne müüki oluliselt parendada ja kus objekt füüsiliselt asub. «Lihtne näide: vanemas paneelmajas asuv remonti vajav korter Võrumaal Rõuge vallas ja sarnane korter Harjumaal Viimsi alevikus – remondikulu on sama, kuid kinnisvara müügihind pärast parendustöid väga erinev. Kodu remontimisega võib omanik küll kõrgemat müügihinda küsida, kuid võib juhtuda, et mõnele potentsiaalsele ostjale omaniku tehtud parendustööd üldse ei meeldi ning ostuhuviline loobub ostust. Seega on alati mõistlik enne kodu müükipanekut kalkuleerida, mis töid ja millise kuluga teha,» sõnab Värnik. Päris ettevalmistuseta hindajat siiski kutsuda ei maksa. Näiteks tuleb hoolt kanda, et enne hindaja kutsumist oleks korras kogu varaga seonduv paberimajandus. «Siia kuuluvad eelkõige kasutusload, kasutuskorrad, servituudid, kitsendused, projektid, ruumide plaanid, detailplaneeringud, andmed tehnovõrkude ja liitumiste kohta, info üürilepingute ja ümberehituste kohta,» loetleb Rätt.
Tulevast omanikku ei huvita, et müüdav objekt on su lapsepõlvekodu. Kui kasutusluba ei ole, on müüja kohustus teada, miks seda ei ole või mis selle saamist takistab. Lisaks peab hindajale olema tagatud juurdepääs kogu hinnatavale kinnisvarale. Üle tuleb vaadata ka avalikes registrites, näiteks ehitisregistris, kinnistusraamatus, Maa-ametis ja teistes asutustes olev info ja veenduda, et sealsed andmed vastaksid tegelikkusele. Muidu jääb asjaajamine hiljem venima, sest kõik tuleb nagunii korda ajada.
Ka elementaarne puhtus on oluline, sõnab Rätt. Kodu peaks olema koristatud, tehnovõrgud toimima. «Olulist remonti ei soovita teha, sest reeglina on inimeste maitsed erinevad, eriti keskmisest kallima kinnisvara puhul,» räägib ta.
AKTIS MÄÄRATUST KÕRGEMAT HINDA KÜSIDA EI TASU Kui hindamine tellitud ja müüjale tulemus ei meeldi, võib tekkida kiusatus kodu siiski kallima hinnaga müüki panna ja parimat lootma jääda. Värniku sõnul ei pruugi see väga hea plaan olla – võib tekkida olukord, kus potentsiaalne ostja ei saa objekti soetamiseks vajalikku raha. «Üldjuhul kasutab suur osa koduostjatest pangalaenu ning seetõttu eksperthinnangus välja toodud turuväärtusest oluliselt kõrgema hinnaga kinnisvara müües võib juhtuda, et potentsiaalsel ostjal ei ole piisaval hulgal omavahendeid, et turuväärtushinnangu ja müügihinna vahet kinni makstes tehing sõlmida. Selles olukorras pikeneb kindlasti vara müügiaeg,» ütleb Värnik. Kindlasti on erandeid: kui tehing ei sõltu ainult laenust või kui ostuhuvilisel on piisavalt omavahendeid ning laenu pole vajagi, võib ta tõesti maksta rohkem, kui objekt tegelikult väärt on. Aga selleks peab müüdaval kodul olema mingi väga eriline lisaväärtus, mida ostja ihaldab: näiteks konkreetsele ostjale atraktiivne asukoht. Rätt rõhutab, et need on siiski erandid, mis esinevad Eesti turul pigem harva. Kui hindamisakti tulemus pettumuse valmistab, siis hinnangu parandamiseks väga palju ette võtta ei saa, aga üht-teist siiski on. Näiteks võib kõpitseda üldseisukorra või tehnovõrkude kallal, aga alati tuleb tööde puhul analüüsida, milline on töö kulu ja kui palju see objekti väärtust reaalselt tõstab. Ehk siis: kas tasub ära. Vahel piisab õige vähesest, näiteks kui kolaladu meenutav kodu lihtsalt rämpsust tühjaks teha või heakorrastada aed. «Reeglina hindavadki inimesed oma kinnisvara üle, kuna see on paljus seotud emotsioonidega ja müügihind kujundatakse teiste müügikuulutuste põhjal. Reaalsete tehingute kohta on kinnisvaraturul detailset infot vähe,» sõnab Rätt, et pettumus on kerge tulema. Kuid tasub vaadata asjale realistliku pilguga, emotsioonid kõrvale heita ja rahulikult kalkuleerida, kas ja kui palju on müüdavasse varasse mõtet investeerida, et selle väärtust kergitada.
SÜGIS 2019 • UUS KODU
SISUTURUNDUS
17
20
SISUTURUNDUS
UUS KODU • SÜGIS 2019
KASUTUSLUBA
SÜGIS 2019 • UUS KODU
Uus maja on tore küll, aga omaniku asi on kindlaks teha, et see ka seadusega kooskõlas oleks. Selleks tuleb ehitisele hankida kasutusluba. Loa puudumine toob erinevaid probleeme.
KASUTUSLOATA KODUS ELAMINE POLE SEADUSLIK ANNA-LIISA METS Fotod: Shutterstock
Seadus nõuab, et igal kodul peab olema kasutusluba. See annab kohalikule omavalitsusele kindluse, et ehitis vastab kõigile nõuetele ja seda võib kasutusotstarbele kohaselt kasutada, näiteks majas sees elada. Lisaks seaduse järgimisele on kasutusluba ka koduomaniku huvides.
S
ageli arvatakse, et kasutusluba on vaja lihtsalt selleks, et kusagil asutuses linnuke kirja saada ja kodu kõlbab kasutada selleta ka. Võib-olla kõlbab, aga võib juhtuda, et ei kõlba ka. Nimelt, ütleb ettevõtte Kasutusluba24 esindaja Tõnis Aljas, et kasutusluba annab koduomanikule kindluse, et kodu vastab nõuetele ja seda on ohutu kasutada.
Kindlasti tabab kasutusloa tähtsus koduomanikku ka siis, kui ta oma kinnisvara müüa üritab. «Kinnisvara müügiga võib kasutusloata tekkida probleem, sest pangad ei nõustu üldjuhul ostjale laenu andma, kui pole tõendatud hoone vastavus nõuetele. Seega pole kindlust, et tänases olukorras olevale hoonele pole vaja teostada ümberehitustöid kasutusloa hankimiseks,» räägib Aljas.
Kindlasti tekib raskusi kodu kindlustamisel või õnnetusjuhtumite korral kindlustuse väljamaksmisel, kui kasutusluba ei ole. Aljas räägib, et kasutusloa saamiseks peab ehitist kontrollima Päästeamet. Kui see tegemata, hakkab kindlustus tõrkuma. Järelikult pole hoone omanik täitnud talle kindlustuse sõlmimisel pandud kohustust tõendada hoone vastavus ohutusnõuetele. Kindlustusepakkujal pole seetõttu omakorda kohustust kahju hüvitada.
21
22
KASUTUSLUBA
UUS KODU • SÜGIS 2019
SUUR HULK PABERIMAJANDUST Seda, kas majal on kasutusluba, saad väga lihtsalt ise arvutist kontrollida.
Muidugi ei saa mööda vaadata ka sellest, et seadus kohustab kodule kasutusloa hankima. «Kohalikul omavalitsusel on õigus kasutusloata hoone omanikku trahvida füüsilise isiku puhul 300 trahviühiku ja juriidilise isiku puhul 32 000 trahviühikuga,» sõnab Aljas.
Kui aga on teada, et varem ehitatud hoone praegune olukord ei vasta arhiivis olevale ehitusprojektile ja puudub luba muudatuste tegemiseks ehk ehitusluba või -teatis, võib eeldada, et hoonet on seadusandluse mõistes omavoliliselt muudetud ja tuleb alustada ehitise seadustamist.
KONTROLLIDA ON LIHTNE
Kasutusluba annab koduomanikule omale kindluse, et kodu vastab kõigile nõuetele ja on ohutu kasutada.
ERISTATAKSE KASUTUSTEATIST JA KASUTUSLUBA Kõik ehitised, mille ehitusalune pind on suurem 20 ruutmeetrist, peavad järgmise aasta 1. jaanuariks olema kantud ehitisregistrisse ja neil peab olema kas kasutusteatis või kasutusluba sõltuvalt hoone suurusest. «Kasutusteatis väljastatakse väikeehitisele, mille ehitusalune pind on kuni 20–60 ruutmeetrit ja kõrgus kuni viis meetrit. Lisaks tuleb kasutusteatist taotleda, kui hoonele on tehtud väiksem laiendus või kui hoonet on renoveeritud, näiteks ümber ehitatud, fassaadi muudetud, vee- ja kanalisatsioonivõrguga liitutud, küttesüsteemi muudetud või muud taolist,» räägib Aljas. Lihtne reegel on, et kasutusteatis tuleb taotleda ehitisele, mille ehitamiseks oli vajalik omavalitsusele esitada ehitusteatis. Kasutusluba seevastu väljastatakse ehitisele, mille ehitisealune pind on suurem 60 ruutmeetrist või kõrgus suurem viiest meetrist. Lisaks tuleb kasutusluba taotleda, kui hoone kubatuuri on laiendatud üle 33 protsendi esialgsest mahust. Siingi on lihtne reegel, et kasutusluba tuleb taotleda ehitistele, mille ehitamiseks oli vaja omavalitsuselt taotleda ehitusluba. Kasutusteatis või kasutusluba peavad olema kõigil ehitistel, mis on valminud pärast 14. juunit 1995. «Ehitis, mis on enne antud kuupäeva kasutusele võetud ja mille arhiivis olev ehitusprojekt vastab praegusele olukorrale, sealhulgas vaated, plaanid, eriosad nagu elekter, vesi, kanalisatsioon ja küte, on eeldatavalt seaduspärane. Nende puhul ei ole vaja midagi teha,» ütleb Aljas.
Kas konkreetsel majal on kasutusluba või ei, saab Ehitusload24.ee juhatuse liikme Ragnar Pikkori sõnul väga lihtsalt kontrollida veebilehelt www.ehr.ee. Tuleb sisestada kõigest kontrollimist vajava objekti aadress ja vajutada «otsi». Aadress, rõhutab Pikkor, peab olema võimalikult täpne. «Otsingu nimekirjas klikake oma hoone või rajatise ehitusregistri koodile. Seejärel avaneb kogu hoone kohta käiv info. Hoone seisund näitab, kas hoone on ehitamisel või kasutusel,» selgitab ta. Silmas soovitab ta pidada üht olulist punkti: kasutusel olev hoone ei tähenda alati, et sel on kehtiv kasutusluba. «Näiteks kui hoones on tehtud muudatusi, mis ei kajastu ühelgi projektil või pole selle jaoks olnud eraldi ehitusluba või teatist, tuleks need muudatused kanda registrisse,» räägib Pikkor. Kui kontrollimise järel selgub, et majal kasutusluba ei ole, siis oleneb paljudest aspektidest, kui kaua loa saamine aega võtab. Näiteks mängib rolli objekti seisukord ja dokumendid, mis maja kohta olemas on. «Enamasti on kasutusloa hankimine jäänud kolmekuni kuuekuulisse perioodi,» sõnab Pikkor ja lisab, et kindlasti ei ole mõtet küllaltki pikka protsessi silmas pidades taotlemisega venitada. Ta meenutab, et vahel on vaja ka pärast remonti uut kasutusluba taotleda. «Kui korteris või eramajas ei ole muudetud kandvate siseseinte paiknemist, ei ole see oluline muudatus ja ei vaja eraldi seadustamist. Kui aga ehitusloa saanud projektiga võrrelduna on muudetud hoone välispiirdeid, kandekonstruktsioone, küttesüsteemi või ventilatsioonisüsteemi osa, tuletõkketsoone või muid olulisi tehnilisi aspekte, tuleks alustada nende muudatuste kandmist registrisse,» sõnab ta. Nii et kõigil, kes on pärast 1995. aastat oma majas suuremaid ümberehitusi teinud, näiteks tualettruumi või vannitoa välja ehitanud, tasuks järele uurida, kas on ehk on vaja asjad seadustada ja kasutusluba taotleda.
Kasutusloa saamine ei käi möödaminnes. Et ihaldatud dokument kätte saada, tuleb end läbi närida suurest paberimajandusest ja ajada korda hulk dokumente. Vaja läheb: Ehitusprojekt: oluline on, et hoone oleks ehitatud vastavalt projektis kirjeldatule (hoone seletuskiri, joonised ja tehnilised näitajad). Kui tegelik olukord ei vasta projektile, on vaja koostada mõõdistusjoonised või muudatusprojekt. Teostusdokumentatsiooni on vaja, et tõendada projektikohast ehitamist (kaetud tööde aktid, ehituspäevikud, toimivusdeklaratsioonid). Kui teostusdokumentatsioon puudub või on puudulik, tuleb ehitusinseneril teostada ehitise audit. Lisaks on vaja päästeametile tõendada projekti tulekaitseosa vastavust projektile. Selle tõendamiseks tuleb tuleohutusspetsialistil teostada tuleohutusaudit. Elektripaigaldise nõuetekohasuse audit: vajalik, et tõendada elektripaigaldise nõuetekohasust. Kui antud tunnistus puudub või puudub kehtiv tunnistus, saab teostada elektripaigaldise auditi. Gaasipaigaldise tehnilise kontrolli akt on vajalik, tõendamaks gaasipaigaldise nõuetekohasust. Kui tunnistus puudub või on kehtetu, tuleb tellida gaasipaigaldise audit. Ehitusjärgne kontrollmõõdistus: kontrollmõõdistuse käigus koostatakse kinnistu plaan ehitise nurgapunktide koordinaatide ja tehnovõrkude asukohtadega. Kasutusloa taotlemiseks on vaja kehtivat ehitusjärgset kontrollmõõdistust. Küttekolde dokumentatsioon: tõendamaks küttekollete ohutust ja nõuetekohast paigaldust. Kui antud dokumendid puuduvad, tuleb teostada küttekolde ekspertiis. Korstnapühkimise akt, et tõendada, et korstnad on puhastatud ja nende ohutus kontrollitud. Eramu puhul on vajalik kuni viis aastat vana akt, kortermajal kuni aasta. Vee, kanalisatsiooni, elektri, prügi ja gaasi teenuslepingud, tõendamaks, et hoonele on tagatud tehnosüsteemide toimimine. Olenevalt objektist võib loetellu lisanduda vajalikke dokumente.
KUI KASUTUSLUBA POLE LEITAV Kui selgub, et ehitisregistri veebikeskkonnas kasutusluba ei ole, ei tasu veel meelt heita. Tõnis Aljas ütleb, et asi võib siiski lihtsalt laheneda, näiteks võib luba olla olemas arhiivis ja paberkandjal. Selle kontrollimiseks tee nii: Tallinnas tuleb arhiivi dokumentidega tutvumiseks või koopia tegemiseks külastada Tallinna Linnaplaneerimisameti arhiivi. Muudes omavalitsustes saatke info saamiseks päring kohaliku omavalitsuse info e-postiaadressil. Kasutusloa olemasolul peab hoone vastama kasutusloa taotlusega esitatud dokumentidele. Kui arhiivi dokumentidega võrreldes on toimunud muudatusi, (vaadete, plaanide, eriosade osas), siis võib eeldada, et kasutusluba ei pruugi olla kehtiv ja ehitise seadustamiseks tuleb alustada kohalikus omavalitsuses menetlust. Kui ehitisregistri keskkonnast ega kohaliku omavalitsuse arhiivist pole kasutusluba leitav, siis tõenäoliselt hoonel kasutusluba puudub.
KUI SU SOONTES VOOLAB MERI merirahuvillad.ee
24
GARANTIIREMONT
UUS KODU • SÜGIS 2019
Enne kahe aasta möödumist tasub kriitilise pilguga elamine üle vaadata. Mittekriitiliste puuduste korral teostatakse parandused garantiiperioodi lõpus.
APPI, EHITAJA TEGI PRAAKI! ANGELA BLUMKVIST Fotod: Shutterstock
Oled äsja uue kodu ostnud, kuid pärast esimest talve märkad mitut ehitusviga. Kas helistada arendajale, müüa kodu maha või hakata ise remonti tegema?
U
ue kodu ostmine või ehitamine on alati riskantne – kas kõik vastab nõuetele ja kvaliteet on hea. Mida teha, kui selgubki, et ehitaja töö on praak? Üks võimalus on kasutada uue hoone puhul garantiiremonti. Garantiiremont on puuduste likvideerimine ehitaja poolt, kui tehtud töö ei vasta lepingu tingimustele. See tähendab, et ehitise kvaliteet või omadused on saanud kannatada sihipärase kasutamise või hooldamise käigus. Tegu võib olla nii ehitus- kui paigaldusveaga. Mis täpselt garantiiremondi alla läheb? See, millele ehitaja garantii annab, on tavaliselt kirja pandud ostumüügilepingusse. Üldjuhul kehtib garantii nii ehitisele tervikuna kui ka seadmetele, mis ehituse käigus majja püsivalt on paigaldatud, näiteks ventilatsiooniseadmed või katel. Kui pole selge, kas leitud viga garantii alla kvalifitseerub, on nõu ja jõuga abiks ka arendaja ning isik või firma, kes tegeleb maja haldusega.
OOT, TEGELIKULT GARANTIID POLEGI? Selgub, et tegelikult pole 2015. aasta 1. juulist uue ehitusseadustiku kohaselt ehitajal enam kohustust oma tööle garantiid anda. Et ostja garantii saaks, peavad ehitaja ja arendaja olema enne selles kokku leppinud. Seega tasub uusarendust ostes alati uurida, mis tingimused arendaja ostjale loonud on. Küll kaitseb ostjat igal juhul võlaõigusseadus, mille kohaselt saab ehitajalt nõuda kõigi puuduste kõrvaldamist kahe aasta jooksul pärast maja või korteri vastuvõtmist. «Sellele vaatamata võivad garantiikokkuleppe puudumisel olla vaidlused ehitajaga väga vaevalised ja aeganõudvad,» hoiatab Pindi Kinnisvarahalduse hoolduse ja remondi ärisuuna juht Rando Lainesaar – garantiita ehitaja vastutusele võtmine võib võtta rohkem aega ja ressursse.
26
GARANTIIREMONT
Kontrolli uusarendust ostes, kas lepingusse on märgitud garantii tingimused.
UUS KODU • SÜGIS 2019
Notarite Koja esimees Merle Saar-Johanson selgitab uue seaduse tagamaid: «Kahe esimese aasta jooksul pärast asja üleandmist eeldatakse, et ilmnenud vead olid olemas juba asja üleandmise hetkel. Seega lasub tõendamiskohustus müüjal, kes peab vea korral vastutusest vabanemiseks tõendama, et üleandmise hetkel viga polnud.» Kui müüjal ei õnnestu tõestada, et ta müüs vigadeta kinnisasja, tuleb tal viga parandada või sellega seotud kulud hüvitada. «Uue maja puhul saab pretensioone esitada viie aasta jooksul alates maja valmimisest, kuid pärast teist aastat on tõendamiskohustus ostjal.» See võib ostjale osutuda keeruliseks. Ostjal tasub enne kahe aasta lõppemist ehitis üle vaadata.
Enne kahe aasta möödumist tasub kriitilise pilguga elamine üle vaadata. Mittekriitiliste puuduste korral teostatakse parandused garantiiperioodi lõpus. Kui arendaja ja omanik ei jõua ühele arusaamale, aitab olukorda lahendada ekspert.
Ka vana maja ostes on võimalik müüjat vastutusele võtta. «Vana maja puhul saab pretensioone esitada ka kolmandal aastal pärast võtmete üleandmist,» selgitab Saar-Johanson, «siis peab aga ostja tõendama, et viga oli ostuhetkel varjatud kujul ole-
GARANTIIREMONT
SÜGIS 2019 • UUS KODU
mas ja ostja ei märganud seda.» Arvesse tuleks võtta ka seda, et kui müük toimub firmalt firmale või eraisikult eraisikule, siis eelkirjeldatud kaheaastast lihtsustatud pretensiooniõigust pole. Küll kehtib ka sel juhul kolme- või viieaastane periood, kus tõendamiskoormus on ostjal. Tasub tähele panna, et garantii kehtivuse eeldus on ehitise nõuetekohane hooldamine ja sihipärane kasutamine. «Kui üks või teine rikkumine tuvastatakse, katkeb garantii,» selgitab Lainesaar. Samuti ei tohi garantiiperioodil teha majale täiendavaid ehitustöid, mis on kooskõlastamata garantii andjaga.
MIDA TEHA, KUI AVASTAD VEA? Kui leiad ehitusvea, mis kuulub garantii alla, peaks ühendust võtma müüjaga. Uute hoonete puhul võib olla vastutav menetleja ka haldusfirma, mis ise arendaja ja ehitajaga edasi tegeleb. Lainesaar julgustab, et kaotada pole midagi: «Kui ehitaja rikkumine pole üheselt selge, on võimalik erimeelsuste korral tellida täiendav sõltumatu ekspertiis, mis hindab konkreetset juhtumit.» Vaidluste korral ning vea tunnistamisest keeldumisel tuleks kaaluda oma õiguste kaitsmiseks kohtu poole pöördumist, lisab Saar-Johanson. Kui rikkumine on tõestatud, ei tähenda see tingimata parandustööde algust. Alati ei teostata garantiitööd kohe. Kui tegu on mittekriitiliste puudustega nagu mikropraod, ei pea ehitaja neid kohe parandama. Üldjuhul teostatakse kõik garantiitööd korraga garantiiaja lõpus. Puudustele, mis takistavad ehitise eesmärgipärast kasutamist, peab ehitaja reageerima kohe mõistliku aja jooksul, rõhutab hoolduse ja remondi ärisuuna juht.
Garantii tingimuseks on ehitise nõuetekohane hooldamine ja eesmärgipärane kasutamine.
27
KODULAEN
SÜGIS 2019 • UUS KODU
Õige aeg uue kodu soetamiseks on siis, kui tekivad vajadus ja võimalused. Majandusuudistest suurt kasu kodu ostul pole.
PANGAD ANNAVAD NÕU: MILLAL JA KUIDAS OSTA KODU? ANGELA BLUMKVIST Fotod: Domus Kinnisvara
Kinnisvaraturg on tegemas pööraseid piruette. Kuidas ja millal kodu soetada ning mida täpselt pangad tahavad?
S
uvepuhkused on selja taga ja aeg on naasta argiellu. Kui olemasolev kodu pole enam see, mis rahu südamesse toob, ning tekkinud on soov osta uus kodu, võib olla see keeruline teekond. Kuhu kolida? Kui suur peaks kodu olema? Kuid peamine – millist kodu ma üldse endale lubada saan?
UUS KODU LAENU ABIL Kodulaen on tänapäeval suuresti paratamatus. Kinnisvarahinnad on nõnda kõrged, et palgatööga elamise
kõrvalt kodu ostmiseks raha koguda on üsna keeruline, mõnel pool lausa võimatu. Niisiis tuleb suurel osal inimestest kunagi kodulaenu võtta. Kuna tegu on eriti suuremahulise ja pikaajalise tehinguga, ei tasu seda rutakalt teha. Majandusuudistest on kodusoovi korral vähe kasu. Õiget aega ootama jäädes jääbki kodu ilmselt ostmata. Õige aeg on siis, kui tekivad vajadus ja võimalused. Kui ainus võimalus kodu soetada on laenu võtta, tuleks uut eluaset otsides esmalt selgeks teha oma laenuvõimekus. Hea ülevaade oma rahalistest kohustustest ja võimalustest lubab paika panna kodu umbkaudse hinna.
31
32
KODULAEN
Taotlusi tasub esitada mitmesse panka, et saada parim pakkumine. Panga silmis on head objektid need, mis asuvad nõutud piirkonnas ning on heas seisukorras.
Kokku peaks liitma kõik rahalised kohustused, mis igal kuul maksmist vajavad. Tasub mõelda kas ja kui palju on vaja raha juurde laenata ning kas võetav laen on pikaajaliselt jõukohane. Oluline on mõelda ka, kuidas on võimalik laenu tagasi maksta, kui sissetulek või kulud muutuvad. Lisaks maksekohustustele peab igal kuul jääma piisavalt raha elamiseks.
Üha enam leitakse võimalusi soetada uus kinnisvara olemasolevale lisaks – investeeritakse kinnisvarasse või ostetakse kodu oma lähedasele. «Esmaste võimaluste väljaselgitamiseks tasub pöörduda panga laenueksperdi poole, kellega saab läbi arutada kodu soetamise võimalused ja tingimused. Kui meelepärane objekt välja valitud, siis tuleks täita laenutaotlus,» juhendab SEB äriarenduse divisjoni müügijuht Evelin Tammearu. Laenutaotluse esitamine ei kohusta laenutaotlejat millekski, kuid võimaldab pangal analüüsida laenu väljastamise võimalusi. Taotlusi võib teha mitmes eri pangas, et saada parim pakkumine. Võib juhtuda, et ühe panga negatiivne tagasiside võib teises pangas olla positiivne. Üldjuhul algab laenu omafinantseering 20 protsendist. KredExi käenduse kasutamisel kümnest protsendist. Maksimaalne pikkus laenu tagasimaksmisel on 30 aastat. Hoolimata laenuvõtmise hetkest kaasnevad sellega alati riskid, millega peab arvestama. «Näiteks laenud, mis on võetud baasintressimäära (ehk euribori) madalseisus, kallinevad tulevikus suure tõenäosusega, sest madalseisud ei jää kestma,» selgitab Tammearu. Samuti tuleb juba laenu võtmisel mõelda, kuidas tullakse toime laenu tagasimaksmisega, kui laenuvõtja sissetulekud vähenevad, kaovad või regulaarsed kulud suurenevad.
UUS KODU • SÜGIS 2019
34
KODULAEN
Kui eelarve paigas, saab asuda müügis olevaid kodusid vaatama. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma sõnul on panga silmis head objektid need, mis asuvad piisava nõudlusega piirkonnas, kus vajadusel ostja leidmine on lihtne ning mille seisukord on hea. «Selline lähenemine on ka kliendi huvides,» kommenteerib ta, «Mida kallim ja eksklusiivsem on vara, seda raskem on kliendil seda vajadusel müüa või vahetada, mis omakorda võib tekitada viivitusi laenu tasumisel.» Vähem likviidses piirkonnas või väga kehvas seisus korteri või maja puhul tuleb arvestada kõrgema omafinantseeringuga.
OSTA UUS VÕI OSTA LISAKS? Enamjaolt vahetatakse olemasolev eluase uue vastu, kuid üha enam leitakse võimalusi soetada uus kinnisvara olemasolevale lisaks – investeeritakse kinnisvarasse või ostetakse kodu oma lähedasele. Kui olemasolev kodu on ostetud laenuga, on Pärgma sõnul kõige lihtsam see müüa, laenujääk pangale tagasi maksta ning
Väljaandja: AS Postimees Grupp Trükk: AS Kroonpress
UUS KODU SIIS, KUI VAJA Pole head ega halba aega, mil kodu soetada. Õige aeg on siis, kui tekivad vajadus ja võimalused. Kui uue kodu soetamisel on vaja panga abi, tasub esmalt kontakteeruda erinevate pankade laenuhalduritega. Enne laenu võtmist tasub kriitlise pilguga üle vaadata oma sissetulekud ja kohustused. Et laenu võtmise variante on mitu, tasub koos halduriga vaadata üle oma eesmärk ja elustiil, et leida endale sobivaim viis uue kodu nautimiseks.
seejärel osta uus eluase. Sellegipoolest on võimalik osta uus kodu veel enne, kui olemasolev kodu on müüdud. Kõikide variantide puhul on pankade esindajate sõnul nii omad positiivsed küljed kui ka riskid ja ebamugavused. On mõistlik laenuhalduriga arutada ja kaaluda, milline variant on perele optimaalseim. Kui olemasolev kodu müüa enne uue välja valimist, on oht, et vahepeal tuleb leida endale niinimetatud asenduskodu, sest uus
Projektijuht: Rainer Verner Samolberg, rainer.samolberg@postimees.ee Reklaamitoimetaja: Jelena Bazanova
UUS KODU • SÜGIS 2019
omanik soovib sisse kolida. Sel puhul võivad variandid olla üürikodu või ajutine peatumine sugulaste juures. Positiivse küljena on sel juhul uue tehingu jaoks omafinantseering olemas ja eelarvet saab uue vara ostul või ehitamisel tasakaalus hoida. «Kui uus kodu ostetakse enne olemasoleva müümist ja mõlemad varad on soetatud laenuga, tuleb arvestada kõrgema laenukoormusega,» hoiatab Pärgma, «Vajadusel võib kodupank ajutiselt peatada esimese kodulaenu põhiosa tagasimaksed, nii et kinnisvara müümise ajal tasutakse vaid intresse. Lahenduse kasulikkus sõltub eelkõige sellest, kui suure osa kuumaksest moodustavad intressid.» Lisaks tasub meeles pidada ja valmis olla selleks, et müümise aeg võib olla arvatust pikem ning müügist saadav summa väiksem planeeritust. Sel juhul peab müügiajal arvestama kahe elamise ülalpidamiskuludega (küte, laenumakse ja muu selline). Hea on aga, et saab kohe uude koju sisse kolida. Kui sissetulekud on piisavalt suured ja krediidivõimekus piisav, siis saab soetada uue kodu nii, et olemasolev jääb alles.
Kujundaja/küljendaja: Kristiina Sillandi Keeletoimetaja: Piret Bristol