Druga szansa na zakup topowych apartamentów z portfela Assethome

NA PRZESTRZENI OSTATNICH LAT BIURO SPRZEDAŻY ASSETHOME ZAPROPONOWAŁO SWOIM KLIENTOM WIELE WYJĄTKOWYCH INWESTYCJI NAD POLSKIM WYBRZEŻEM. FIRMA OTWORZYŁA WŁAŚNIE NOWY ODDZIAŁ ZAJMUJĄCY SIĘ GŁÓWNIE RYNKIEM WTÓRNYM ORAZ APARTAMENTAMI SPRZEDAWANYMI W RAMACH CESJI. O TYM JAK WYGLĄDA PROCEDURA, OPOWIADA MAGDALENA ZABORSKA, MANAGER DS. NIERUCHOMOŚCI ASSETHOME.

Czym tak naprawdę jest cesja?

Cesja to nic innego jak przekazanie praw i obowiązków do lokalu kolejnemu nabywającemu, który wstępuje do umowy na miejsce zbywcy. Jedyną różnicą między cesją, a dobrze już wszystkim znanym rynkiem wtórnym jest moment zawarcia transakcji. Prawa do takiego apartamentu przejmujemy jeszcze w trakcie budowy inwestycji, co wbrew pozorom również jest wielką zaletą i wiąże się z wieloma korzyściami, takimi jak płatności w transzach czy możliwość własnej aranżacji wnętrza – wyjaśnia Magdalena Zaborska.

Czy proces takiego zakupu jest bardziej skomplikowany od tego, kiedy kupujemy u dewelpera?

Absolutnie nie. Cały proces od momentu otrzymania oferty do momentu złożenia podpisu na akcie notarialnym, jest niemalże identyczny. Klient otrzymuje ofertę na wybrany apartament wraz z kompletem informacji i dokumentów, dokładnie tak, jak dzieje się to w przypadku rynku pierwotnego. Oczywiście nasi doradcy są do dyspozycji w każdym momencie i odpowiedzą na każde nurtujące pytanie. Standard apartamentu, zakres części wspólnych czy dodatkowe atuty pozostają niezmienne. Należy też pamiętać, że zawarcie takiej umowy odbywa się w formie aktu notarialnego, co daje gwarancję bezpieczeństwa. Jedyną odczuwalną różnicą jest fakt, iż z pewnością będzie to jeden z najlepszych lokali w obiekcie. Najczęściej w ramach cesji można nabyć lokale z premiery lub przedsprzedaży, kiedy to wybór był zdecydowanie największy. Warto dodać, że takie apartamenty wracają na rynek po około roku, dzięki czemu skraca się czas oczekiwania na odbiór kluczy. Po zakończonym procesie nabywcy stają się pełnoprawnym klientem, który zakupił apartament od dewelopera i będą mogli cieszyć się nim lada moment.

Apartamenty z cesji – najlepsze lokale w najlepszej lokalizacji? Jak wiemy w portfelu Assethome pojawiały się inwestycje, których sprzedaż trwała niecały kwartał. Najczęściej były one tak popularne ze względu na niepowtarzalną lokalizację oraz wysoki standard. I to właśnie te inwestycje w dużej mierze pojawiają

się na naszym portalu www.assetrealestate.pl. Już kilka miesięcy temu zakończyliśmy komercjalizację apartamentów w Baltic Infinity czy Greeneri Park. Są to jednak obiekty, które do dziś wzbudzają wiele emocji, a listy chętnych klientów wciąż się piętrzą. Właśnie dlatego postanowiliśmy otworzyć Państwu nową drogę do zakupienia wymarzonego apartamentu.

Znaczna część apartamentów z prawem cesji zostaje zakupiona na samym początku, dlaczego?

Tak, jest to tzw. przedsprzedaż i to właśnie wtedy pojawia się największa grupa inwestorów, którzy kupują je z myślą o późniejszym zbyciu. Najczęściej są to nasi zaufani klienci, z którymi współpracujemy długofalowo. Duże doświadczenie pozwala im na wybieranie najlepszych nieruchomości, które zawsze cieszą się zainteresowaniem. W większości są to apartamenty, które nie ujrzały jeszcze światła dziennego. Dzięki temu taki inwestor ma pewność najlepszego wyboru, w najlepszej cenie. Oczywiście wraz z zaawansowaniem prac na budowie oraz postępującej komercjalizacji deweloper podnosi ceny apartamentów, tak więc z każdym kolejnym miesiącem, a niekiedy nawet dniem taki lokal zyskuje na wartości.

Nadal istnieje głębokie przeświadczenie o tym, że apartamenty na cesji sprzedawane są dla zysku, to prawda?

W znacznej części przypadków faktycznie tak jest. Dokładnie taka sama sytuacja ma przecież miejsce, kiedy kupujemy nieruchomość bezpośrednio z rąk dewelopera. Rynek nieruchomości luksusowych zyskuje na wartości, z czasem te inwestycje drożeją, bo są dobrą lokatą kapitału. Zakup w przedsprzedaży daje możliwość uzyskania znacznie niższych cen, co z kolei daje przestrzeń do zarobku w przyszłości. Są to jednak zawsze ceny rynkowe, dostosowane do obecnej sytuacji i konkurencyjne. Obecnie rynek dóbr luksusowych bardzo się rozwija. Nieruchomości te są najbezpieczniejszą lokatą kapitału przy rosnącej inflacji.

Cesja apartamentu – dlaczego warto?

Wbrew pozorom zakup lokalu z tytułu cesji nie musi być skomplikowany, a taka decyzja nie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Stali klienci, którzy kupują apartamenty w przedsprzedaży, otrzymują dużo korzystniejsze warunki zakupu, szczególnie jeżeli dotyczy to zakupu kilku czy kilkunastu lokali. Najczęściej spotyka się to z wynegocjowanym korzystnym harmonogramem płatności, większą elastycznością ze strony dewelopera czy chociażby dogodną lokalizacją miejsc postojowych. Kupując lokal z cesji, mamy dogodne warunki płatności i możliwość nabycia unikatowych nieruchomości, których na rynku jest bardzo mało. Dodatkowym atutem jest to, że zakup z cesji pozwala nam na własną aranżację apartamentu. Na rynku wtórnym bardzo często spotykamy się z ofertami, które na żywo rozczarowują. Dla każdego nabywcy bardzo istotny jest standard wykończenia apartamentu, dobór mebli, materiałów aż po najmniejsze detale. W przypadku cesji nabywamy nieruchomość najczęściej kiedy budowa dobiega już końca, a my mamy jeszcze ogromne możliwości indywidualnej aranżacji wnętrza.

Podsumowując, klient zainteresowany kupnem takiego apartamentu nie musi się obawiać?

Właśnie. Najprościej rzecz ujmując, przejmuje on zawartą już umowę w trakcie budowy, najczęściej już na końcowych etapach. Bezpieczeństwo transakcji, warunki zakupu i inne dodatkowe atuty pozostają niezmienne. Należy pamiętać, że w tym przypadku dodatkowym zabezpieczeniem dla klientów jest współpraca z Assethome. Wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości premium pozwala nam na dogłębną analizę ryzyka oraz pewność powodzenia transakcji. Otwierając nowy rozdział, chcemy dać swoim klientom nową szansę na zakup najlepszych apartamentów nad Bałtykiem, bezpieczeństwo i wysoką jakość obsługi. Zespół Assethome jest do Państwa dyspozycji. Z chęcią pomożemy przy wyborze najlepszej oferty i znalezieniu wymarzonego miejsca.

Magdalena Zaborska Manager ds. Nieruchomości +48 508 662 610 magdalena.zaborska@assethome.pl