澳大利亚昆士兰阳光海岸顶级湖畔公寓 by Probity Investments

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最新湖畔公寓房澳元$36万起

澳洲昆士兰阳光海岸 - NORTH SHORE 公寓住宅需求极高地区,高投资回报精品公寓

简介

每周租金回報可高达 $720 澳元

拥有巨大投资潜力,稳定租金回报,与耗资数十亿澳元的南半球最大医疗中心只有数步之距,North Shore 公寓是一个在阳光海岸不容错过的黄金投资机会!

项目类型: 价格范围: 房产升值率: 租金增长率: 空置率: 投资总回报率:

1, 2 & 3 卧室公寓澳元 $ 36 万起 7.6 %* 6 %* 2 %* 13.6 %

* 資料來源: API Issue December 2015

预计开始建造日期: 2016 年年中，预计完成日期为 2017 年年底 Disclaimer: All projections and assumptions are a prediction, and whilst Probity Investments has made every effort to ensure they are based on accurate and reliable information, they may be affected by assumptions that do not necessarily eventuate, or by known or unknown risks and uncertainties. The information in this publication does not represent financial advice and should not be regarded as such. It has been prepared without taking into account your financial situation or investment objectives. You should consider the appropriateness of the information in regards to your current financial situation or needs. Probity Investments Pty Ltd accepts no responsibility for the accuracy or completeness of any such material. The information is subject to change without notice and Probity Investments Pty Ltd is under no obligation to update the information or correct any assumptions which may change over time.

昆士兰 Queensland

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昆士兰是澳大利亚面积第二大和人口第三多的省份。根据昆士兰政府提供的最新数据显示，昆士兰目前的人口大约有 4,740,927 人。

人口增长

经济增长

昆士兰的人口预计将会在 2056 年有双倍的增长，

昆士兰财政预算估计在 2015 - 2016 年间, 昆省将

总人数高达 940 万人。预计在 2050 年, 昆省将会

会有高达 6% 的经济增长。在过去 20 年中，昆

取代维多利亚省, 成为澳州人口第 2 多的省份。在

士兰的经济一直站立于国家第二高的平均年增长

过去一年中, 昆省的每年人口增长率录为 2 % , 高

率。从 2014 年起，由于亚洲继续成为经济增长的

于全国增长率 (1.8%) 。

主要驱动力，昆省的经济增长率预计将会增长为 3.25％。

持续增加的海外移民和跨境移民将会是带动人口增长的主要因素。來自维多利亚省的跨境移民预

昆士兰省生产总值预计将会在 2014 - 2015 年高

计将会在未来几年有显著增长,主要是因为维省经

速增长 ( 3% ), 令昆省成为全国领先经济支柱。

济状况持续下滑和房产价格不断的上升。

在来数年间, 昆省的失业率预计将会下降。单看 2013/14 年度, 已有超过 60,000 个新职位诞新，令

移民率

到就业人员总数高达 232 万。

在未来四年内，预计在澳洲只有 2 个省份会有大

展望未來, 昆士兰将会继续以高速的經濟增长。

量跨境迁移的人口增长，平均每年高达 2 万人。

持续的低利率和强大的人口增长预计将促使当地

来自新南威尔士省和维多利亚省的移民主要是因

的住宅需求。

为昆士兰省的房价和就业机会。預計到 2016 年 6 月为止，昆士兰省的跨境移民人口增长将高达 10,500 至 19,000 人。而且, 不断增加的海外移民直接带动当地房产需求, 當中包括了租户或自住户主。

资料来源: Resolution Research Strategists

阳光海岸 Sunshine Coast

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阳光海岸是位于布理斯本的北方,距离布城只有一小时的车程,是一个汇集住宅及商业専用区的地标。拥有无尽的优美海滩及绿化区,阳光海岸带给住客一个写意的生活方式。

人口增长

就业率

阳光海岸目前的人口约有 28 万人, 预计在 2031 年

目前，阳光海岸大约有 169,000 名劳动力。下图

将增长至 450,000, 这高速的人口增长主要是来自

显示，在过去大约十年的时间，许多新的就业机

满足当地大量新产业的劳动需求。在未来 10 年,

会不断产生。在过去的三年间, 在整个阳光海岸

预计阳光海岸人口将以每年 8,500 人地增长。从

就业市场上，每年有 7700 个新职位产生。

専业人士的分析, 他们建议每年将需要建立 3,850 个新的住宅以满足当地居民的住宅需求。

位于 Kawana 的新医院及相关的基础设施为该区带来不少新的就业机会。这个耗资 $53 亿的大型医疗区域项目预计将会为阳光海岸创造一万二千个新的就业机会。著名房产分析家 Michael Matusik 说指出阳光海岸将会有更多的就业机会,

经济增长

速进人口增长。在这个缺乏新住宅项目的地区, 预计当地的住宅需求将会极速增长!

在过去 10 年间, 阳光海岸的经济规模增加了一倍。目前, 阳光海岸的地区生产总值为 130 亿。预计当地经济在未来 20 年间将会持续平稳增长, 在 2033 年将高达 330 亿, 同时更提升了当地専业就业的机会，出口产业及家庭收入。

资料来源:

“阳光海岸是澳洲顶级投资区域!” 澳洲著名房产市场分析家 Terry Ryder, January 2015

Matusik Property Rationale June 2015, Mywealth Commonwealth Bank, Sunshine Coast Council

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Oceanside Kawana 区

距离阳光海岸只有 20 公里, Oceanside Kawana 区是 Kawana 区的新名称,将被打造成为阳光海岸高端的国际旅游地区。 “Over $5.5 Billion worth of infrastructure development planned for South Brisbane & its surroundings.” - Urbis Report 2015

点击查看影片包括 Birtinya 地区, Bokarina 沙滩和正在建造的 Oceanside 大型购物中心及商业地区, 这个 100 公顷的 Oceanside Kawana 区域将会成为阳光海岸最新的繁荣市中心。拥有优越的地理位置,掌握城市动脉,高级住所、大型购物中心、休閒娱乐设备、専業医疗中心及多樣化的工作機會汇集在 Oceanside Kawana 区,这个新的区域将令阳光海岸成為国际级城市。

就业率

人口增长

这个新区的建造計劃项目包括了大规模地建设新在 2011 年的人口普查中，总面积为 1863 顷的的道路、桥道、公园及其他海岸服务。

Kawana 区的人口仅超过 21100 人。由于当地大量增加的新开发建造项目, Kawana 区的人口在 2011

在 Oceanside Kawana 区的开发过程中，预计将带年后持续增长, 为 Birtinya，Bokarina 和 Wurtulla 区动未来 15 年的总经济增长为 $53 亿, ，并在每年吸引不少的新居民, 从而令整个市区继续增长。产生 3000 多个工作岗位。完成后，阳光海岸新的心脏地带预计将新增约 12,000 个工作崗位，为当地及国家经济每年注入 $8.28 亿的增长。

资料来源:

Urbis Kawana Research Project 2012, Oceanside Kawana Official website

点击查看影片

Oceanside Kawana | 公寓

20 分钟车程到达

邻近阳光海岸大学医院区

20 分钟车程到达阳光购物中心

Maroochydore 区市中心

15 分钟车程到达

10 分钟车程到达

5 分钟车程

阳光海岸机场

阳光海岸大学

到达海滩

Oceanside Kawana 区主要设施

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KAWANA 医疗教育区在 Oceanside Kwana 区的心脏地带将演变成一个价值数十亿的全新医疗中心和医疗教育区 - 這全天候充满活力的区域将成为澳大利亚最頂端的健康及医学研究区之一。

Kawana 医疗教育区包括耗资 $18 亿的阳光海岸公立大学医院、$608万的専业技术及学术研究中心和正在建造的阳光海岸大学私立医院。阳光海岸公立大学医院及専业学术研究中心将满足该地区对医院服务日益增长的需求，并帮助培育未来専业人才。该项目的第一阶段将完成，并在 2016 年下旬开放 450 张病床和增设 3500 名员工。在 2021 年, 阳光海岸公立大学医院将設有 738 张病床和聘用 6,000 名员工。

这个高等医疗教育区是阳光海岸经济发展的核心部份。不但提供了完善的医疗服务, 而且速进了当

同时, 位于同一个地区的阳光海岸大学私立医院己地的商业及周边的住宅开发項目。项目完成后，经在 2013 年 11 月开业。这家私立医院提供一般呼阳光海岸公立大学医院将提供世界一流的科学研吸内科、普通外科和専科，如骨科，耳鼻喉科

设施以及21 世纪的临床和病人护理的环境。

（耳，鼻，喉），胃肠病，大肠外科，泌尿外科，肿瘤和化疗。该医院最近还推出了一个心脏

总括来说，这些发展估计将为阳光海岸经济

介入服务，并开设了在阳光海岸第一家私人心脏

注入 $32 亿澳元,以及未来每年以$ 4.47亿

病房。

澳元的注入。（Urbis，2012）

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Oceanside Kawana 区主要设施

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OCEANSIDE 医疗中心

Adjacent to the $2.03 billion Sunshine Coast University Public Hospital, NORTH SHORE is perfectly positioned for permanent or short term occupants Brisbane (60 mins)

Pacific Ocean

Residential Lots

The Best Western Motel

Child Care

Medical Suites and Car Park

450 bed Sunshine Coast University Public Hospital Future Rail Link

200 bed Sunshine Coast University Private Hospital

Ocean beaches (5 mins)

4,500 hospital staff, 15,000 university students and 15,000 visitors per day to the hospitals = huge demand for accommodation June 2015

毗邻 Kawana 医疗教育,是一个耗资 $53 亿的阳光海岸 Oceanside 医疗中心。将毗邻大学医院，并在迷人的海滨位置，一个新兴的城市中心提供了一个投资的良机。这个 17 公顷的 Oceanside 医疗中心内, 医疗用地佔有高达 32,000 平方米。在医疗中心内将会有不同类型的用地, 如社区设施、零售和商业用途, 以及高密度和低密度住宅用途, 全部用于支持阳光海岸大学医院的运作。 Oceanside 医疗中心更包括了老年护理设施、托儿设施, 专业医疗和专科咨询服务。拥有优越的地理位置, 连接公共交通，包括主要的巴士站和专用多

项目完成后，阳光海岸的新的心脏地带预计将创造约 12,000 个工作，为当地及国家经济注入 $8.28 亿澳元。 *Urbis Kawana研究项目，2012

层停车场, Oceanside 医疗中心代表了澳大利亚在医疗基础设施投资上最大规模的建设。

Oceanside Kawana 区主要设施

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位于亚太区主要城市的边沿,Oceanside Kawana 区拥有强大的国际及国内交通网络,如布鲁斯高速公路、国家铁路网和阳光海岸机场 - 而且是靠近布里斯班机场和布里斯班港口。

Maroochydore 区市中心

点击查看影片

经昆士兰州政府批核, 这块 53 顷的土地将会是在未来 20 年间政府的优先发展领域, 40% 的面积将会用作开放空间及水道。Maroochydore 区市中心的人口预计在 2030 年将会超过 200 万人。距离 North Shore 公寓只有 20 分钟, 阳光海岸只有 10 分钟, Maroochydore 区市中心将会包括商业区、住宅区、零售、休闲区、新道路及公共娱乐设施。还会包括: • 高级餐厅

• 公共空间

• 零售空间

• 休闲空间

• 甲级商业写字楼

• 5 星级酒店

• 娱乐设施

• 娱乐及会展中心

• 湖池

阳光海岸机场扩充每年为超过 100 万乘客服务的阳光海岸机场正在计划一项 $3.47 亿的大规模扩展，将进一步加强其国内和国际之间的联系。机场扩建将包括一条新的 2450 米长，宽 45 米跑道，并提供新的基础设施和设备，增加来自各个亚洲及其附近地区的直接国际航班。预计该提议的扩展计划將在 2020 年完成，并将在 2020. 2041 年间创造超过 2,230 个就业机会。

Oceanside Kawana 区主要设施

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阳光海岸大学阳光海岸大学是澳大利亚发展得最快的大学之一，在 1996 年建立, 为居住于阳光海岸、布理斯本北区及弗雷泽海岸的学生提供一个良好的学习地方。目前，约有 11,000 名学生就读阳光海岸大学，预计在 2015 年年底将会到达 12,000 名学生。阳光海岸大学正在进行一项 $8,100 万的重大校园扩张, 以满足学生数量不断增长的需求, 以及因阳光海岸经济增长所带动的人口增长。

其他附近学校: ◊◊Kawana Waters 小学 (1.6公里) ◊◊昆士兰东海岸 TAFE 学校 (13分钟, 10 公里) ◊◊Talara 小学 (8 分钟, 5.1 公里)

阳光公园计划耗资 $9 千万澳元的阳光海岸主题公园已经收到了地方议会初步批准，预计将在未来 12 个月施工。距离 North Shore 公寓仅 25 分钟，这个 24 公顷的阳光公园将包括世界上最大的人造浪水池，人造湖和滑水梯等。预计将在施工期间创造４３０个就业岗位及在公园开放后增设２３０个全职工作岗位。

阳光海岸轻轨阳光海岸市政会指出，阳光海岸人口预计在未来数十年将有大幅增长,阳光海岸轻轨是一项长遠的工程，目的是增强阳光海岸的交通系统。如果轻轨被选为最合适的公共交通方案，它的第一阶段将有可能在 2025 年完成。轻轨将会为当地就业人土提供更方便交通, 有利于教育、医疗及旅游业, 这项目预计将为当地经济注入 $36 亿澳元。

1 卧室公寓由澳元 $36 万起

2 卧室公寓由澳元 $46 万起

3 卧室公寓由澳元 $59.5 万起

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地图 7

3 2

8 1. 沙滩 (5分钟) 2. 商店 (3分钟) 3. Maroochydore 区市中心 (12分钟) 4. 阳光海岸机场 (15分钟) © copyright - Probity Investments 2015

5. 阳光海岸轻轨 (4分钟) 6. Kawana Waters 小学 (5分钟) 7. 阳光海岸大学 (10分钟) 8. 布理斯本市中心 (60分钟) 11

平面图 - 地面

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平面图 - 7 樓

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平面图 - 1 卧室（范例）

+61 7 3198 6203 **点击以取得所有公寓平面图

NORTH SHORE 1 卧室公寓

私人宽敞阳台 1 5 2 豪华湖畔公寓 1卧室/ 1浴室 1 车位由澳元 $36 万起投资, 置业, 出租最佳地段

富空间感高楼底

7 3

时尚厨房高级石面操作枱大量储备空间欧陆厨俱

全瓷砖地板 (包括卧室) 方便打理

8 9

大量储备空间洗衣房及书房

落地玻璃门为家居带来充足阳光

滑动墙灵活的生活方式

This document is opinion & not advice. The audience should seek their own professional advice on the subjects being discussed. Seven Reasons Why, Property©Pick & Ten Things YouInvestments Need To Know About ™ are trademarks of copyright - Probity 2015 Matusik Property Insights Pty Ltd. Registered copyright nos. 103812, 10353 &

高级室内设备

平面图 - 1 卧室（范例）

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North Shore 公寓的 1 卧室公寓拥有最时尚的室内设计,包括可拆式睡床,滑动墙,讓室内空间更互动。2.55米的石膏天花板,空调设备及高级室内设备都为你带来一个休闲舒适的居所。

“ North Shore 公寓是一个高品质,拥有时尚设计,优越地理位置的实恵公寓。” 著名房产分析家 - Michael Matusik

平面图 - 2 卧室（范例）

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NORTH SHORE 2 卧室公寓

落地玻璃门为家居带来充足阳光

私人宽敞阳台

2 豪华湖畔公寓

富空间感高楼底

2卧室/ 2浴室 1 车位由澳元 $46 万起投资, 置业, 出租最佳地段

6 全瓷砖地板 (包括卧室) 方便打理

3 2 间精品套房同样面积独立洗手间及书房

7 4

大量储备空间独立洗衣房

This document is opinion & not advice. The audience should seek their own professional advice on the subjects being discussed. Seven Reasons Why, Property Pick & Ten Things You Need To Know About ™ are trademarks of Matusik Property Insights Pty Ltd. Registered copyright nos. 103812, 10353 & 10354. All rights reserved. Reprinting, republication or distribution of any portion of this document is strictly prohibited without the written permission of © copyright - Probity Investments 2015 Matusik Property Insights Pty Ltd.

9 10

时尚厨房高级石面操作枱大量储备空间欧陆厨俱高级室内设备

www.oceansidesales.com.au

161

平面图 - 3 卧室（范例）

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NORTH SHORE 3 卧室公寓

私人寬敞陽台 1 5 豪華湖畔公寓 3 卧室/ 3浴室 2 車位澳元 $59.5 萬起投資, 置業, 出租最佳地段

落地玻璃門為家居帶來充足陽光全瓷磚地板 (除了 2間主人套房) 方便打理

富空间感高楼底

7 8

大量儲備空間獨立洗衣房

10 4 3間精品套房同樣面積獨立洗手間及書房第 3 間套房: -擁有獨立大門 -全瓷磚地板 This document is opinion & not advice. The audience should seek their own professional advice on the subjects being discussed. Seven Reasons Why, Property Pick & Ten Things You Need To Know About ™ are trademarks of Matusik Property Insights Pty Ltd. Registered copyright nos. 103812, 10353 & 10354. All rights reserved. Reprinting, republication or distribution of any portion of this document is strictly prohibited without the written permission of Matusik Property Insights Pty Ltd.

高級室內設備

時尚廚房高級石面操作枱大量儲備空間歐陸廚俱

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1 17

平面图 - 3 卧室（范例）

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NORTH SHORE 3 卧室公寓

落地玻璃门为家居带来充足阳光

1 2

豪华湖畔公寓

3卧室/ 3浴室 / 2 车位由澳元 $59.5 万起投资, 置业, 出租最佳地段

全瓷砖地板 (除了 2间主人套房) 方便打理

大量储备空间独立洗衣房

富空间感高楼底 8

9 3间精品套房同样面积独立洗手间及书房第 3 间套房: -拥有独立大门 -全瓷砖地板

时尚厨房高级石面操作枱大量储备空间欧陆厨俱

高级室内设备

私人宽敞阳台

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181

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室内设计简介 NORTH SHORE APARTMENTS

有关翻译, 请与我们联络。

SCHEDULE OF FINISHES - 2 BEDROOM APARTMENTS

INTERIORS GENERAL INTERNAL CONSTRUCTION    

Wall treatments

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected

Architraves & skirting

Dressed timber with gloss enamel paint finish.

Doors

Entrance door clear finished or gloss painted flush with quality

Ceilings



Plasterboard with paint finish to all ceilings.

stainless steel locks.

ENTRY & KITCHEN 

colours.

Floor treatment

Ceramic tiles in selected colours.

Wall treatment

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected colours.

Joinery & cabinetry

Splashback in select finish (as determined by interior designer).

Designer board cabinetry fronts in interior designer selected colours Feature stone to select areas of benchtop (as determined by interior designer).

Designer board overhead cupboards in interior designer selected 

colours.

Appliances

European electric oven in a stainless steel finish, or equivalent. European electric cook top in a ceramic finish, or equivalent. Concealed range hood.

 

Imported under bench stainless steel dishwasher, or equivalent.

Plumbing Items

Stainless steel single sink high quality or similar.

Tapware

Polished ceramic mixer taps or equivalent.

LIVING AREA  

Floor treatment

Ceramic tiles in selected colours.

Wall treatment

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected colours.

BEDROOMS  

Floor treatment

Quality wool blend carpet on underlay in selected colours.

Robes

Built in robes in bedrooms. Mirror doors to be installed on robe in

Bedroom1, with vinyl sliders to be installed in other bedrooms - all to have built in hat shelves, hanging rails and 1 shelf unit.



Wall treatment

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected



Joinery & Cabinetry

Built-in study desk in each bedroom.

2015-07-14 Rev 5

colours.

North Shore Apartments Schedule of Finishes - 2 Bedroom Apartments

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室内设计简介点击以取得 2 及 3 卧室的室内简介 IINTERIORS

(续)

ENSUITE/BATHROOM  



Floor treatment

Ceramic tiles in selected colours.

Wall treatment

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected colours.

Ceramic tiles to skirting areas with tile splash back to vanity.

Vanities

Imported white vitreous china basin or equivalent.

Designer board cabinetry fronts in interior designer selected colours. Mirror to vanity wall.

Feature stone bench tops.   

Chrome finish door handles.

Shower

Ceramic tiles to shower alcove and glass shower screen.

Toilet

Imported vitreous china toilet suite and cistern or equivalent (where

Tapware & accessories

Polished ceramic mixer taps or equivalent.

shown).

Accessories (Towel rail and/or towel ring and toilet roll holder, as

required).

LAUNDRY  

   

Floor treatment

Ceramic tiles in selected colours.

Wall treatment

Plasterboard with washable low sheen acrylic paint in selected colours.

Ceramic tiles to skirting areas with tiled splash back.

Cabinetry

Laundry tub stainless steel with storage cupboard under.

Plumbing items

Sink mixer.

Appliances

Wall mounted clothes dryer with stainless steel drum.

Hot water system

3 phase instantaneous hot water system.

ELECTRICAL AND LIGHTING    

Lighting

Energy efficient downlights and surface mounted lighting throughout

Power points

Double power points fitted throughout apartment.

Television points Telephone points

living areas.

A television point will be located in the living room & each bedroom to Austar standards.

Points to be located in living rooms (at study nook, where provided).



Internet points

Every apartment is connected to the high speed fibre optic National



Ceiling Fans

Fans to be fitted in living areas and bedrooms.

 

Fire alarms

Air-conditioning

2015-07-14 Rev 5

Broadband Network. A point will be located in the living area. Each unit will be fitted with smoke detectors.

Ducted system air-conditioning throughout.

North Shore Apartments Schedule of Finishes - 2 Bedroom Apartments

有关翻译, 请与我们联络。 © copyright - Probity Investments 2015

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室内设计简介点击以取得 2 及 3 卧室的室内简介 EXTERIORS

(续)

GENERAL EXTERNAL CONSTRUCTION      

Wall treatment

Applied high grade armour coat finish or equivalent. Feature

Roofing treatment

Colorbond sheeting with Anti Con Insulation to underside of roofing.

Shade Screening

To Architect selected finishes and colours.

Driveways

Exposed concrete paving and other finishes as selected by the

cladding at upper levels.

Windows

Powder coated aluminium with safety glass.

Balustrades & handrails Powder coated aluminium with glass infill or stainless wire. Developer’s Landscape Architect.

LIVING ROOM BALCONIES  

Floor treatment

Ceramic tiles in selected colours.

Balustrades & handrails Powder coated aluminium with glass infill.

COMPLEX SECURITY      

On site management.

General security lighting to stairwell, carpark and common areas. Intercom to each apartment.

Security control to foyer, main entry gates and carpark entrance.

Remote /key security access to all vehicle and pedestrian entrances.

Security fencing to complex to facilitate security to apartments and communal facilities.

COMMUNITY FACILITIES      

General security lighting to stairwell, carpark and common areas Security control to main entry gates and carpark entrance

Extensively landscaped communal areas

Lockable, designated storage areas to carpark Visitor car parking

Car washing bay

NOTE 1: General: The Developer may substitute items contained in this schedule as long as the substituted item is at least the same quality.

NOTE 2: Stone: As stone is a naturally occurring material, variations in colour, consistency and fault lines

cannot be controlled. RGD Constructions Pty Ltd will endeavor to match the stone displayed in the Sales Office and on the finishes boards but cannot guarantee that the stone surface patterns and colours will not vary.

2015-07-14 Rev 5

North Shore Apartments Schedule of Finishes - 2 Bedroom Apartments

有关翻译, 请与我们联络。 © copyright - Probity Investments 2015

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目前租金估价

物业增长率和租金回报前景在阳光海岸中, 1/3 的住户都是以租住的形式居住。在过去 10 年, 家庭的租房比例一直保持稳定。目前, 在阳光海岸内一共有 32,000 套私人出租物业，其中约 525 套是空缺的。这帶出了 1.6％的空置率。 2％的空缺率表明了该地区的住宅需求较大, 这情况会令一般的租金价格上涨。

独立租金评估报告由 Oceanside Management Pty Ltd 在 2015年7 月17日提供:: 1卧室, 1浴室公寓: 每周 $390澳元 2卧室, 2浴室公寓: 每周 $500澳元 3卧室, 3浴室公寓: 每周 $620澳元 (一伙租客) 3卧室, 3浴室公寓: 每周 $720澳元 (分伙租客) North Shore 公寓的设计主要是以短期租约形式出租。所以, 业主将有很大机会把家具齐全的公寓以短期形式租给在附近上班的医生, 専业治疗师及病人的家人或朋友等。以短期形式出租将会获取更高的租金回报。Matusik 物业分析估计 North Shore 公寓的每周租金会持续提升。与 North Shore 公寓只有数步之距的阳光海岸公立大学医院预计在 2016 年将会顾用 3,500 名医护人员, 加上现时在阳光海岸私立大学医院工作的 1000 名的工作人员, North Shore 公寓的租住率会不断上升。富有经验的 Oceanside 物业管理公司将会提供全天候服务, 务求令住客拥有安全及舒适的居所。

Matusik Property 估计, 由于住宅需求持续增加, 阳光海岸的房租价格将会不断上升!

物业投资分析报告 -

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1CASH 卧室（范例） FLOW ANALYSIS

"NORTH SHORE" SHINE COURT BIRTINYA QLD 4575 | Unit 10: 1 bed, 1 bath (52 + 16 sqm) PROPERTY PURCHASE INFORMATION Total Property Purchase Price Land Price (if applicable) Mortgage Loan to Value Ratio (LVR) Mortgage Interest Rate (Interest-Only) Borrowing Costs Government Transfer Duty on Property Other Government Fees Conveyancing Professional Fees Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees (Includes Insurance, Admin + Sinking Fund) Weekly Rent (Source: Oceanside Property Management) Property Management Fees Landlord Insurance Furniture Pack (if applicable)

$ $

$ $ $ $ $ $ $ $ $

TAX ASSESSMENT INFORMATION 360,000 80% 4.00% 1,500 11,025 910 1,500 2,000 2,715 390 8.8% 318 -

Gross Annual Personal Income (individual / combined) Property Depreciation Estimate (Source: BMT)

$ $

100,000 11,533

$ $ $

18,338 11,533 300

30,171

$ $

20,280 100,000

120,280

$ $

120,280 30,171

90,109

$ $

24,947 21,287

3,660

Total Tax Savings with the new property plus Gross Annual Rental income

$ $

3,660 20,280

Total Annual Income

23,940

TAX CALCULATIONS

Total Annual Holding Costs (100% tax deductible) plus Allowable Tax Depreciation on Property plus Allowable Tax Deduction on Borrowing Costs

Annual Property Tax Deductions Gross Annual Rental Income plus Gross Annual Personal Income

Total Gross Annual Income Total Gross Annual Income less Total Annual Property Tax Deductions

Annual Taxable Income with the new property

ANNUAL HOLDING COSTS Mortgage Repayments Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees Property Management Fees Landlord Insurance Other expenses

$ $ $ $ $ $

11,520 2,000 2,715 1,785 318 -

Total Annual Holding Costs

18,338

Gross Annual Rental Income less Total Annual Holding Costs

$ $

20,280 18,338

Total Annual Income (incl. Tax Deductions) less Total Annual Holding Costs

$ $

23,940 18,338

ANNUAL CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

1,942

ANNUAL CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

5,602

WEEKLY CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

WEEKLY CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

108

GROSS RENTAL YIELD VACANCY RATE

(Source: API Dec 2015)

Tax Payable without the new property (excl. Tax Levies) less Tax Payable with the new property (excl. Tax Levies)

Total Tax Savings with the new property

(incl. Tax Deductions)

5.6%

12-MONTH CAPITAL GROWTH

2.0%

GROSS RETURN ON INVESTMENT (ROI)

7.6%

(API Dec 2015)

13.2%

PROJECTIONS ANNUAL CAPITAL GROWTH

ANNUAL RENTAL INCOME

PROPERTY VALUE

YEAR

INFLATION (%)

20,280

27,360

2.3%

20,746

466

416,799

29,439

2.3%

21,224

477

448,476

31,677

2.3%

21,712

488

7.6%

482,560

34,084

2.3%

22,211

499

7.6%

519,235

36,675

2.3%

22,722

511

7.6%

558,697

39,462

2.3%

23,245

523

7.6%

601,158

42,461

2.3%

23,779

535

7.6%

646,846

45,688

2.3%

24,326

547

7.6%

696,006

49,160

2.3%

24,886

560

7.6%

748,902

52,896

2.3%

25,458

572

YEAR

GROWTH (%)

GROWTH ($)

0.0%

360,000

7.6%

387,360

7.6%

RENTAL

GROWTH ($)

INCOME

DISCLAIMER: This Cash Flow Summary involves projections and assumptions that can be affected by a number of unforeseen variables. The forecasts and assumptions are a prediction, and whilst Probity Investments has made every effort to ensure they are based on reasonable information, they may be affected by assumptions that do not necessarilly eventuate, or by known or unknown risks and uncertainties. It should be noted that past performance is not necessarilly a reliable indication of future performance. The information in this publication does not represent financial advice and should not be regarded as such. It has been prepared without taking into account your financial situation or investment objectives. You should consider the appropriateness of the information in regards to your current financial situation or needs. Probity Investments Pty Ltd accepts no responsibility for the accuracy or completeness of any such material. The information is subject to change without notice and Probity Investments Pty Ltd is under no obligation to update the information or correct any assumptions which may change over time.

物业投资分析报告 -

+61 7 3198 6203

2CASH 卧室（范例） FLOW ANALYSIS

"NORTH SHORE" SHINE BOULEVARD, BIRTINYA QLD 4575 | Unit 2: 2 bed, 2 bath (73 + 28 sqm) PROPERTY PURCHASE INFORMATION Total Property Purchase Price Land Price (if applicable) Mortgage Loan to Value Ratio (LVR) Mortgage Interest Rate (Interest-Only) Borrowing Costs Government Transfer Duty on Property Other Government Fees Conveyancing Professional Fees Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees (Includes Insurance, Admin + Sinking Fund) Weekly Rent (Source: Oceanside Property Management) Property Management Fees Landlord Insurance Furniture Pack (if applicable)

$ $

$ $ $ $ $ $ $ $ $

TAX ASSESSMENT INFORMATION 460,000 80% 4.00% 1,500 14,525 1,228 1,500 2,000 3,020 500 8.8% 318 -

Gross Annual Personal Income (individual / combined) Property Depreciation Estimate (Source: BMT)

$ $

100,000 14,890

$ $ $

22,346 14,890 300

37,536

$ $

26,000 100,000

126,000

$ $

126,000 37,536

88,464

$ $

24,947 20,679

4,268

Total Tax Savings with the new property plus Gross Annual Rental income

$ $

4,268 26,000

Total Annual Income

30,268

TAX CALCULATIONS

Total Annual Holding Costs (100% tax deductible) plus Allowable Tax Depreciation on Property plus Allowable Tax Deduction on Borrowing Costs

Annual Property Tax Deductions Gross Annual Rental Income plus Gross Annual Personal Income

Total Gross Annual Income Total Gross Annual Income less Total Annual Property Tax Deductions

Annual Taxable Income with the new property

ANNUAL HOLDING COSTS Mortgage Repayments Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees Property Management Fees Landlord Insurance Other expenses

$ $ $ $ $ $

14,720 2,000 3,020 2,288 318 -

Total Annual Holding Costs

22,346

Gross Annual Rental Income less Total Annual Holding Costs

$ $

26,000 22,346

Total Annual Income (incl. Tax Deductions) less Total Annual Holding Costs

$ $

30,268 22,346

ANNUAL CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

3,654

ANNUAL CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

7,923

WEEKLY CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

WEEKLY CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

152

GROSS RENTAL YIELD VACANCY RATE

(Source: API Dec 2015)

Tax Payable without the new property (excl. Tax Levies) less Tax Payable with the new property (excl. Tax Levies)

Total Tax Savings with the new property

(incl. Tax Deductions)

5.7%

12-MONTH CAPITAL GROWTH

2.0%

GROSS RETURN ON INVESTMENT (ROI)

7.6%

(API Dec 2015)

13.3%

PROJECTIONS ANNUAL CAPITAL GROWTH

ANNUAL RENTAL INCOME

PROPERTY VALUE

YEAR

INFLATION (%)

26,000

34,960

2.3%

26,598

598

532,577

37,617

2.3%

27,210

612

573,053

40,476

2.3%

27,836

626

7.6%

616,605

43,552

2.3%

28,476

640

7.6%

663,467

46,862

2.3%

29,131

655

7.6%

713,890

50,423

2.3%

29,801

670

7.6%

768,146

54,256

2.3%

30,486

685

7.6%

826,525

58,379

2.3%

31,187

701

7.6%

889,341

62,816

2.3%

31,905

717

7.6%

956,931

67,590

2.3%

32,638

734

YEAR

GROWTH (%)

GROWTH ($)

0.0%

460,000

7.6%

494,960

7.6%

RENTAL

GROWTH ($)

INCOME

物业投资分析报告 -

+61 7 3198 6203

3CASH 卧室（范例） FLOW ANALYSIS

"NORTH SHORE" SHINE BOULEVARD, BIRTINYA QLD 4575 | Unit 28: 3 bed, 3 bath (101 + 26 sqm) PROPERTY PURCHASE INFORMATION Total Property Purchase Price Land Price (if applicable) Mortgage Loan to Value Ratio (LVR) Mortgage Interest Rate (Interest-Only) Borrowing Costs Government Transfer Duty on Property Other Government Fees Conveyancing Professional Fees Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees (Includes Insurance, Admin + Sinking Fund) Weekly Rent (Source: Oceanside Property Management) Property Management Fees Landlord Insurance Furniture Pack (if applicable)

$ $

$ $ $ $ $ $ $ $ $

TAX ASSESSMENT INFORMATION 620,000 80% 4.00% 1,500 20,925 1,736 1,500 2,000 3,316 720 8.8% 318 -

Gross Annual Personal Income (individual / combined) Property Depreciation Estimate (Source: BMT)

$ $

100,000 17,908

$ $ $

28,769 17,908 300

46,977

$ $

37,440 100,000

137,440

$ $

137,440 46,977

90,463

$ $

24,947 21,418

3,529

Total Tax Savings with the new property plus Gross Annual Rental income

$ $

3,529 37,440

Total Annual Income

40,969

TAX CALCULATIONS

Total Annual Holding Costs (100% tax deductible) plus Allowable Tax Depreciation on Property plus Allowable Tax Deduction on Borrowing Costs

Annual Property Tax Deductions Gross Annual Rental Income plus Gross Annual Personal Income

Total Gross Annual Income Total Gross Annual Income less Total Annual Property Tax Deductions

Annual Taxable Income with the new property

ANNUAL HOLDING COSTS Mortgage Repayments Council Rates, Water & Sewerage Body Corporate Fees Property Management Fees Landlord Insurance Other expenses

$ $ $ $ $ $

19,840 2,000 3,316 3,295 318 -

Total Annual Holding Costs

28,769

Gross Annual Rental Income less Total Annual Holding Costs

$ $

37,440 28,769

Total Annual Income (incl. Tax Deductions) less Total Annual Holding Costs

$ $

40,969 28,769

ANNUAL CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

8,671

ANNUAL CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

12,200

WEEKLY CASH FLOW

(excl. Tax Deductions)

167

WEEKLY CASH FLOW

(incl. Tax Deductions)

235

6.0%

12-MONTH CAPITAL GROWTH

2.0%

GROSS RETURN ON INVESTMENT (ROI)

GROSS RENTAL YIELD VACANCY RATE

(Source: API Dec 2015)

Tax Payable without the new property (excl. Tax Levies) less Tax Payable with the new property (excl. Tax Levies)

Total Tax Savings with the new property

(incl. Tax Deductions)

7.6%

(API Dec 2015)

13.6%

PROJECTIONS ANNUAL CAPITAL GROWTH

ANNUAL RENTAL INCOME

PROPERTY VALUE

YEAR

INFLATION (%)

37,440

47,120

2.3%

38,301

861

717,821

50,701

2.3%

39,182

881

772,376

54,554

2.3%

40,083

901

7.6%

831,076

58,701

2.3%

41,005

922

7.6%

894,238

63,162

2.3%

41,948

943

7.6%

962,200

67,962

2.3%

42,913

965

7.6%

1,035,327

73,127

2.3%

43,900

987

7.6%

1,114,012

78,685

2.3%

44,910

1,010

7.6%

1,198,677

84,665

2.3%

45,943

1,033

7.6%

1,289,776

91,099

2.3%

46,999

1,057

YEAR

GROWTH (%)

GROWTH ($)

0.0%

620,000

7.6%

667,120

7.6%

RENTAL

GROWTH ($)

INCOME

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购买流程

步骤一以电邮或传真的方式把已完成的意向书（EOI）及 $ 1,000 的初始订金传到至诚投资有限公司（Probity Investments Pty Ltd）。初始订金以支票或电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户（详情请参阅步骤四）。这样我们可以在准备你的合同及交给你签名前，把你选择的物业单位在市场上留住。注意：如你在各方执行销售合同 (Contract of Sale) 前任何时间作出要求，您初始订金将会退还给你。

步骤二在收到销售合同 (Contact of Sale) 的 7 天内，必需把完成的销售合同送回我们办公室。 [地址：PO BOX 1709, MILTON, QLD 4064]

步骤三房地产开发商在收到已签署的销售合同后，将会作出签署并填上正式销售合同的日期。

步骤四全数订金，即是物业价格的10％的订金减去初始订金，必需在正式销售合同签署日期的14天内支付。付款方式如下：

一）电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户银行名称: 帐户名称: 帐户号码.: BSB:

参考:

St George Bank Griffiths Parry Trust Account 422397917 114-879 您的姓氐，购买单位， “ Noth Shore “ (以方便我們確認)

或

二）银行担保请将您的正式贷款批核以电邮方式发送到至诚投资有限公司

步骤五买家需在投资项目完成业权注册后 14 天内支付余额。发展商的代表律师将会在业权注册日期接近时通知买家。预计项目建造完成日期为 2017 年年底。

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房产印花税

每一个在澳洲买房子的人都要向州政府支付印花税，而征收比例因州而异。印花税通常是购买价格的 3% - 5.5%, 昆士兰洲的印花税收如下：

发展商简介位于昆士兰州北面的阳光海岸, 成立于 1990 年, 总值 $5 亿的 RGD 地产集团是当地著名的开发商, 并在过去十年在整个阳光海岸内完成了众多屡获殊荣的项目。他们以其建筑质量，高档灯具 / 饰具和对细节的关注作为其标准。开发商

在过去的 35 年中，RGD 集团在澳大利亚建立了不少屡获殊荣，高质量的建设和发展项目。作为一个私有的建筑公司，RGD 集团经验丰富和专业团队的服务包括：可行性研究，项目成本，项目管理和建设。

兴建商

在阳光海岸成立了超过 40年的时间,专注为每一位客户提供最优质的设计及达到客户的满意, Sprout 自成立以来积累了不少优良的作品。Sprout 富有建造不同项目的经验,包括大型多单位发展项目及混合用途发展项目。设计师

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我们的建议

全年度最畅销公寓项目! ============================================================================= 令人印象深刻的海滨位置, 与数十亿澳元的 Oceanside 医疗中心只有步行距离, 这 60 间公寓是专门为配合当地劳动力而设计的, 如成千上万的医生，护士，医学生和工作人员。随着目前在阳光海岸供不应求的公寓市场, 极低的空置率 (1.5％)，及这个巨大的住宅需求, 你不用绞尽脑汁去想到这个黄金投资机会! 因为他们的创新设计，以及对细节的关注, RGD 地产集团成为了屡获殊荣的房地产开发商。随着一卧室的公寓，配备了滑动墙, 让公寓内的活动空间大大增加, 和 3 间卧室的灵活的生活配置，所有公寓都享有河畔景色! 来自澳洲物业监察的最新统计报告（APM）, 在 Birtinya 的 12 个月资本增长为 13％。这清楚地表明了人口增长，加上重大基础设施, 多方面分散经济重心, 为住宅需求带来升值空间。连 Herron Todd White 财产评估公司都把阳光海岸列在他们的财产时钟的恢复阶段上，指出正在是买楼的最佳时机。一位德高望重的独立财产分析师 Michael Matusik 估计 Oceanside kawana 区的住宅市场在 2017 年年中将会达到最高峰，这恰好是 North Shore 项目完工之时, 并是租金回报 (4%-6%) 之时! 今天就打电话或发电子邮件给我们以取得您的独家免费最新房产资讯！祝生活愉快！ Jeremy Foster 常务董事至诚投资公司

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