Lineamientos de aplicaci贸n de las normas alusivas a las UPZ de Mejoramiento Integral Junio 12 de 2006
PROCESO DE REGLAMENTACION
Lineamientos de aplicaci贸n de las normas alusivas a las UPZs de MIB
MIB
AGENDA • • • •
• • • •
Proceso para reglamentar una UPZ. Estado de avance de las UPZs MIB. Componentes del Decreto reglamentario. Estudio de caso – 7 UPZs MIB. • Estructura urbana. • Diagnóstico. • Proyectos prioritarios. • Reglamentación específica. • Usos. • Condiciones de edificabilidad. Proceso de Participación ciudadana. Construcción de expediente Zonal. Plusvalía. Lineamientos de aplicación de las normas alusivas a las UPZs MIB.
PROCESO DE REGLAMENTACION FASES
1 2 3
PROPUESTA DE ESTRUCTURA URBANA - DIAGNOSTICO MANEJO AMBIENTAL PROPUESTA DE FICHA NORMATIVA - DIAGNOSTICO FILTRO DE INFORMACIÓN ESTUDIO Y MODELO SOCIOECONÓMICO - PROPUESTA SISTEMATIZACION Y UNIFICACION DE INFORMACION
4
PROCESO DE PARTICIPACION CIUDADANA
5
PROYECTO DE DECRETO
Estado de Avance UPZ de Mejoramiento Integral
UPZ 55 DIANA TURBAY
UPZ 59 Alfonso L贸pez
ESTADO DE AVANCE UPZ MIB.
3
2
FASES
SUBA
10 18
23
28 UPZ
12 USAQUEN 11
28 72
19
73 15
29
ENGATIVA
117
116 75
31
BARRIOS UNIDOS
114 105 78
3
104
110
112
113
82
84
TEUSAQUILLO 107
44
47
81
89
99
90CHAPINERO
111
80 KENNEDY
BOSA
100
109
46
86
87
88
98
103
106
79
28 UPZ
14
97
22
77
16
21
26
FONTIBON 115
83
20
25
30
76
28 UPZ
13
24
74
2
9
9
17
27
71
1
1
43
101 91
108
PUENTE ARANDA
4
85
28 UPZ
37
94
CANDELARIA
38
70
42
33
CON PROYECTO DE DECRETO 1
36
53
RAFAEL URIBE URIBE 34
66
54
32
60
67 55 68
ENVIADAS A LA ALCALDIA M. 7
96
35
39
62
20
95
ANTONIO NARI짜O
69
TUNJUELITO
FASE 5
LOS MARTIRES 93
41
65
UPZ DE M-I DECRETADAS
92
102
40
45 49
FASE 3
5
48
63
68 68
50
56
SAN CRISTOBAL
51 60
CIUDAD BOLIVAR 57 64
52 58
52
64 59
USME
61 61
SANTA FE
Componentes del DECRETO
UPZ 55 DIANA TURBAY UPZ 70 Jerusalén
COMPONENTES DEL DECRETO POLÍTICAS PARA LA UPZ ESTRUCTURA URBANA DE LA UPZ SECTORES NORMATIVOS Usos permitidos (principales, complementarios restringidos).
Normas para edificar las viviendas
PROYECTOS PRIORITARIOS
Estudio de caso 7 UPZ de Mejoramiento Integral
UPZ 32 SAN BLAS
Levantamiento predial
UPZ 34 VEINTE DE JULIO
LEVANTAMIENTO PREDIAL
No. Predios
UPZ 34 VEINTE DE JULIO
Sin Edificar
225
Comercial
487
Mixto
487
Residencial
11648
Industrial
8
dotacional
161
Estructura Urbana
UPZ 96 LOURDES
ESTRUCTURA URBANA
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
Q. Manzanares
Q. El Chorreron
Q. La Mina Vitelma
UPZ 96 LOURDES
1.Sistema de áreas protegidas 2.Parques Urbanos: Ramón Jimeno y Los Laches-Vitelma 3. Rondas de quebradas 4.Recuperación y construcción de espacio público Situación
Área
META
UPZ
207.72 Has
8.28 M2/hab
la Meta POT para Bogotá 10 m2/hab
ESTRUCTURA URBANA Estructura Funcional y de Servicios
os C
err os
MOVILIDAD
1.Construcci贸n Corredores Malla Vial Arterial
A. De l
2.Construcci贸n Corredores de Movilidad Local
A. De los Comuneros
SITUACION UPZ BOGOTA META UPZ
UPZ 96 LOURDES
MVA Sin Construir 1564 (4.6%) 25.67 has.
CML Sin construir 6.800 (20%) 12.57 has.
ESTRUCTURA URBANA Estructura Funcional y de Servicios
EQUIPAMIENTOS
1.Equipamientos Existentes 2.CML 3.Áreas Reestructurantes EDUCACIÓN Y BIENESTAR 9 Has.
UPZ DEFICIT
5,8 Has.
META
6,23 has SALUD Vincular al sistema de salud
UPZ 96 LOURDES
ESTRUCTURA URBANA
ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA Y ESPACIAL
Aumentar la seguridad y apoyar el crecimiento comercial ACTIVIDAD
N° PREDIOS
Residencial
6444
Comercial
50
Mixto
494
Industrial
UPZ 96 LOURDES
7
Dotacional
136
Otros
694
ESTRUCTURA URBANA
SÍNTESIS DE ESTRUCTURA URBANA
UPZ 96 LOURDES
Proyectos prioritarios
UPZ 70 JERUSALEN
PROYECTOS PRIORITARIOS
ESTRUCTURA URBANA UPZ 70 JERUSALEN
1. Sistema de Áreas Protegidas 2. Parque Urbano Arborizadora Alta 3. Corredores ecológicos de ronda 4. Avenidas Jorge Gaitán Cortés Alameda del sur, Circunvalar del sur y Mariscal Sucre 5. Corredores de movilidad local
UPZ ARBORIZADO RA UPZ ISMAEL PERDOMO
6. Intersecciones viales UPZ SAN FRANCISCO
7. Plan de pavimentación
SOACHA
8. Recuperación, mejoramiento y construcción de parques 9. Recuperación, mejoramiento y construcción de equipamientos UPZ LUCERO PARQUE MINERO
10. Desarrollo de áreas nuevas
PROYECTOS PRIORITARIOS
Avenida Circunvalar del sur - UPZ 70 JERUSALEN
Políticas
UPZ 70 JERUSALEN
POLÍTICAS
Estructura Funcional y de Servicios
Movilidad
Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de usme y Usme – rutas alimentadoras), transporte público (Corredores de movilidad local CML) y los modos alternativos de transporte como la bicicleta (Corredor Ecológico de Ronda – Quebrada UPZ 55 DIANA TURBAY Chiguaza).
POLÍTICAS
UPZ 55 DIANA TURBAY UPZ 55 DIANA TURBAY
Centralidades
Mejorar la productividad al interior de la UPZ mediante la conformación de redes urbanas, sociales y económicas, fortaleciendo espacios de integración funcional
Impedir el asentamiento de vivienda informal mediante la recuperación del ecosistema ecológico de las cuencas de las Quebradas Güira y Chiguaza Configurar áreas estructurantes con el fin de aumentar la oferta de espacios públicos y equipamientos
Operaciones
Ficha Normativa
UPZ 85 BOSA CENTRAL
FICHA NORMATIVA
SECTORES NORMATIVOS
Río Tunjuelito
UPZ 85 BOSA CENTRAL
Humedal Tibanica
SECTOR
AREA DE ACTIVIDAD
ZONA
TRATAMIENTO
MODALIDAD
1
URBANA INTEGRAL
RESIDENCIAL
DESARROLLO
DESARROLLO
2
URBANA INTEGRAL
MULTIPLE
DESARROLLO
DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
3
RESIDENCIAL
CON ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA VIVIENDA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
CON INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
4
RESIDENCIAL
CON ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA VIVIENDA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
CON INTERVENCIÓN REESTRUCTURANTE
5
RESIDENCIAL
CON COMERCIO Y SERVICIOS
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
SECTOR
AREA DE ACTIVIDAD
ZONA
TRATAMIENTO
MODALIDAD
6
ACTIVIDAD CENTRAL
NÚCLEOS FUNDACIONALES
CONSERVACIÓN
SECTORES DE INTERES CULTURAL
7
COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO AGLOMERADO
CONSOLIDACIÓN
DENSIFICACIÓN MODERADA
8
INDUSTRIAL
INDUSTRIAL
CONSOLIDACIÓN
DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
9
DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
CONSOLIDACIÓN
DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
10
DOTACIONAL
PARQUES
CONSOLIDACIÓN
DE SECTORES URBANOS ESPECIALES
FICHA NORMATIVA
La La norma norma una una herramienta herramienta de de convivencia convivencia
FICHA NORMATIVA
SECTOR 3
AREA ACTIVIDAD
ZONA
TRATAMIENTO
Residencial
Actividad econ贸mica en la residencia
Mejoramiento Integral modalidad complementaria
Usos permitidos Usos Principal: Vivienda Unifamiliar, bifamiliar Usos complementarios: Equipamientos Colectivos de escala vecinal, comercio Vecinal hasta de 60 m2 en el 1er piso
FICHA NORMATIVA
Condiciones de Edificabilidad
TIPOS
CARACTERISTICAS Lote vacío
Un piso con cubierta liviana, sin placa de concreto
ELEMENTOS
Un piso con placa de concreto y/o adicionalmente un segundo piso con cubierta liviana
Dos pisos con dos placas de concreto y/o además un tercer piso con cubierta liviana
Tres o mas pisos con tres o mas placas de concreto
VOLADIZO PARAMENTOS ALTURAS PATIOS
Proceso de participaci贸n ciudadana
PARTICIPACIÓN
UPZ 57 G. YOMASA POLÍTICAS
se acoge
TOTAL
SI
NO
Estructura A ecológica principal
5
0
5
Estructura B funcional y de servicios
32
5
37
Estructura C socioeconómica y espacial
77
8
85
5
2
7
SE ACOGE
Tema diferente a D la reglamentación
NO SE ACOGE
TOTAL
119
15
134
PARTICIPACIÓN
UPZ 59 A. LOPEZ
POLÍTICAS
se acoge
TOTAL
SI
NO
Estructura A ecológica principal
28
2
30
Estructura B funcional y de servicios
360
4
364
Estructura C socioeconómica y espacial
11
3
14
SE ACOGE
Tema diferente a D la reglamentación
13
6
19
NO SE ACOGE
TOTAL
412
15
427
PARTICIPACIÓN
PROCESO DE PARTICIPACION CIUDADANA No. de Talleres No. de Asistentes No. de Valoraciones
44 4.043
7.302
PLUSVALIA
Generación potencial de plusvalía
UPZ No. 53 MARCO FIDEL SUÁREZ
PLUSVALIA
Comparación norma
Norma Acuerdo 6 de 1990 Resoluciones Legalización
Norma UPZ
•USOS •EDIFICABILIDAD
Plano con polígonos definidos con potencial de mayor aprovechamiento en usos y edificabilidad
UPZ No. 53 MARCO FIDEL SUÁREZ
PLUSVALIA Plano con polígonos definidos con potencial de mayor aprovechamiento en usos y edificabilidad
UPZ No. 53 MARCO FIDEL SUÁREZ
PLUSVALIA
UPZ No. 53 MARCO FIDEL SUÁREZ
GESTIÓN
Los Arrayanes J.J. Rondón
Violetas
Instrumentos de gestión Doña Liliana Costa Rica La Esperanza
J.J. Rondón II Sector –La Unión
La Flora
Villa Diana Parcelación San Pedro Tihuaque Villa Rosita
La Cabaña
Buenos Aires
UPZ No. 52 LA FLORA
UPZ No. 57 GRAN YOMASA
FICHAS NORMATIVAS
DECRETO REGLAMENTARIO DECRETO 411 DE 2004 ( 23 DE DICIEMBRE)
. POLÍTICAS Orientar las dinámicas y las relaciones urbanas de la UPZ, así mismo, definir las acciones prioritarias que permitan corregirla, encauzarla o reordenarla. Adoptar estrategias afines con el Subprograma de Mejoramiento Integral correspondientes al planeamiento urbano y de vivienda, de orientación, operación y coordinación interinstitucional, de reglamentación, legalización e incorporación de las situaciones de hecho, de participación y concertación.
FICHAS NORMATIVAS
UPZ No. 57 GRAN YOMASA ESTRATEGIAS. 1.En cuanto al uso y ocupación del suelo urbano: a) En relación con la estructura ecológica principal. b) En relación con el espacio público: c) En relación con la estructura funcional y de servicios: d) En relación con la estructura socioeconómica y espacial.
1. Dinamizar económicamente la UPZ, orientando la localización de actividades de comercio, industria y servicios de escala metropolitana y urbana, sobre vías de la malla vial arterial, los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local y en las áreas con modalidad de Intervención Reestructurante, para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformación de actividades de carácter regional, urbana y zonal en la UPZ. 2. Mejorar la productividad de la UPZ, mediante la integración urbana y zonal, garantizando la movilidad y conexión del área residencial de la misma con el área delimitada como Operación Estratégica Nuevo Usme – Eje de integración – Llanos, el Portal de Usme, Operación Estratégica Río Tunjuelito – Centralidad Danubio y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes – Cuchilla de gavilán, según Plancha No.1 de estructura urbana.
UPZ No. 57 GRAN YOMASA SECTOR
ÁREA DE ACTIVIDAD
ZONA
TRATAMIENTO
FICHAS NORMATIVAS OBSERVACIONES
Desarrollo de recuperación morfológica.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 354, 362 y 365 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Residencial
Desarrollo
Se rige por lo dispuesto en los artículos 340, 349 a 351 y 361, 362, 364 y 365 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT). Condicionado a estudio por parte de la DPAE.
Residencial
Residencial con actividad económica en la vivienda.
Mejoramiento Integral modalidad complementaria
Se rige por lo dispuesto en : Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 y por el Cuadro de Usos y el Artículo 8 del presente decreto.
Residencial
Residencial con actividad económica en la vivienda.
Mejoramiento Integral Modalidad Reestructurante
Se rige por lo dispuesto en : Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 y por el Cuadro de Usos y el Artículo 8 del presente decreto.
5
Residencial
Residencial con zonas delimitadas de Comercio y Servicios.
Consolidación urbanística
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 342, 366 a 370 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
6
Dotacional
Equipamientos colectivos
Consolidación de sectores urbanos especiales.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 344 y 372 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
1
Minera
2
Área Urbana Integral
3
4
Recuperación morfológica
FICHAS NORMATIVAS
UPZ No. 57 GRAN YOMASA
ARTÍCULO 8. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Se incorpora al presente Decreto las normas generales referidas a: la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas y patios, definidas en las modalidades complementaria y reestructurante del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y las normas descritas en los artículos 21 y 22 del capítulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal.
UPZ No. 57 G. YOMASA ESTRUCTURA URBANA
FICHAS NORMATIVAS
USOS PERMITIDOS