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LES ZONES COMMERCIALES DE PERIPHERIE
Les principales zones accueillant des commerces de grandes surfaces ont fait l’objet d’une expertise sur plusieurs aspects.
Analyse qualitative
Une analyse qualitative prenant en considération différents critères (conditions d’accessibilité, qualité du cadre urbain, diversité commerciale, qualité environnementale, insertion paysagère) a été réalisée par AID dans l’optique de fixer des conditions dans le document d’aménagement artisanal, commercial et logistique (Daacl). L’analyse qualitative est synthétisée sur la carte ci-après. Elle met en évidence des enjeux récurrents sur l’accessibilité piétonne, la qualité du cadre urbain et la qualité environnementale. Les zones commerciales bénéficient globalement d’une bonne accessibilité motorisée.
Analyse foncière Une analyse foncière des périmètres des principales zones d’activité accueillant du commerce a été réalisée. Le périmètre retenu pour l’analyse foncière est celui de la zone dans laquelle le commerce est autorisé dans le PLU. Dans ces périmètres, l’occupation des parcelles a été précisée par photo-interprétation et via des visites de terrain. Cette analyse vise à définir des périmètres commerciaux cohérents dans le Daacl. Elle a également permis d’analyser le niveau de densité des zones commerciales viades indicateurs tels que le CES (coefficient d’emprise au sol6).
Le résultat de cette analyse apparaît dans le tableau ci-après. Cette analyse met en évidence qu’il existe des marges de manœuvre importantes pour densifier les constructions sur les emprises foncières des
6 Emprise du bâti des équipements commerciaux /surface foncière mobilisée par les équipements (bâti, parking, espaces verts, accès…)
équipements commerciaux dans certaines zones. Le CES moyen est de 0,3 sur les parcelles commerciales des zones étudiées. Elle met également en évidence que le commerce est souvent autorisé sans restriction dans les zones d’activité économique. Les périmètres des zones commerciales définies dans les PLU sont en conséquence très importants et offrent des capacités de développement (via nouvelle construction ou changement de destination) dépassant largement les besoins. 22% de la surface des zones étudiées est dédiée aux équipements commerciaux au sens du DAACL. Des fiches-pôles faisant apparaître l’analyse foncière détaillée sont disponibles en annexe.
Synthèse de l’analyse foncière des zones commerciales
Analyse AID – Octobre 2021
