Les zones commerciales de périphérie Les principales zones accueillant des commerces de grandes surfaces ont fait l’objet d’une expertise sur plusieurs aspects. Analyse qualitative Une analyse qualitative prenant en considération différents critères (conditions d’accessibilité, qualité du cadre urbain, diversité commerciale, qualité environnementale, insertion paysagère) a été réalisée par AID dans l’optique de fixer des conditions dans le document d’aménagement artisanal, commercial et logistique (Daacl). L’analyse qualitative est synthétisée sur la carte ci-après. Elle met en évidence des enjeux récurrents sur l’accessibilité piétonne, la qualité du cadre urbain et la qualité environnementale. Les zones commerciales bénéficient globalement d’une bonne accessibilité motorisée.
Figure 1 : Synthèse de l’analyse qualitative des zones commerciales Analyse foncière Une analyse foncière des périmètres des principales zones d’activité accueillant du commerce a été réalisée. Le périmètre retenu pour l’analyse foncière est celui de la zone dans laquelle le commerce est autorisé dans le PLU. Dans ces périmètres, l’occupation des parcelles a été précisée par photo-interprétation et
via des visites de terrain. Cette analyse vise à définir des périmètres commerciaux cohérents dans le Daacl. Elle a également permis d’analyser le niveau de densité des zones commerciales via des indicateurs tels que le CES (coefficient d’emprise au sol6). Le résultat de cette analyse apparaît dans le tableau ci-après. Cette analyse met en évidence qu’il existe des marges de manœuvre importantes pour densifier les constructions sur les emprises foncières des
6 Emprise du bâti des équipements commerciaux /surface foncière mobilisée par les équipements (bâti, parking, espaces verts, accès…)
SCoT du Grand Auxerrois / diagnostic économique / version projet mars 2022
46
