PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL
PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
2021-I
Sin Valor Comercial
Marzo, 2022 Editado por:
PROLIMA Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima Municipalidad Metropolitana de Lima Jirón Áncash 229, Lima
Equipo Profesional -Luis Martín Bogdanovich -Sarita Rodríguez -Rodrigo Martel -Oscar Becerra -Lucía Patiño -Antonella Vizcarra -Carlos Ramos -Camila Campuzano -Fernando Rioja
PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL
PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
2021-I
4
PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA
VIVIR EN EL CENTRO HISTÓRICO La condición de un inmueble es determinante para su ocupación, en el caso del uso de vivienda esta debería contar con niveles de habitabilidad óptimos, sin embargo en el caso del Centro Histórico de Lima el 69% de las viviendas cuentan con algún nivel de deterioro (malo o muy malo)*. Del mismo modo los graves problemas físicos de la infraestructura del CHL produce problemas en la habitabilidad del entorno a la vivienda como, el aumento de la criminalidad, delincuencia y prostitución, los focos de enfermedades y el aumento de los niveles de contaminación ambiental provocan que se vuelva intolerable vivir. La habitabilidad se establece tanto por las características físicas de los inmuebles dedicados al uso de vivienda, así como por la calidad su entorno que es proporcionado por la cercanía y buena calidad de servicios, espacios públicos, accesibilidad y seguridad. La mejora de la calidad del entorno es posible a través de la recaudación de impuestos municipales de los residentes. Sin embargo, por la precariedad de las viviendas estos impuestos son condonados lo que produce costos sociales a la comunidad reduciendo la recaudación de impuestos municipales que son destinados a fines comunes como la preservación de parques y jardines, la limpieza pública, fiscalización de las zonas comerciales; empobreciendo más las condiciones de habitabilidad, sobre utilizando los servicios públicos (luz y agua) y perjudicando a las empresas que prestan estos servicios y a la comunidad en general (Martinez Miraval, 2010). La recuperación habitacional del Centro Histórico no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, mas bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayor establecidas en el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros.
* Información de Instituto Catastral de Lima (2019).
5
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA Las unidades de vivienda desarrolladas en las propuestas se basan las especificaciones detalladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, asimismo cumple con lo estabecido en la normativa de Techo propio y Mi Vivienda. Se ha desarrollado una grilla estructural básica de 7.50 m x 7.50 m, eficiente también para estacionamientos, para la adecuación de los 3 tipos de unidades de vivienda, de uno, dos y tres dormitorios.
MÓDULO ESTRUCTURAL
MÓDULO ESTRUCTURAL
1 DORMITORIO
2 DORMITORIOS
1A/1B
LOFT
6
2A/2B
FLAT
Cabe resaltar que que no existen variaciones de cualitativas en las viviendas. Los residentes actuales deben solicitar la evaluación en Vitrina inmobiliaria del Ministerio de Vivienda los subsidios vigentes del Estado que les permita costear la vivienda. Los residentes nuevos interesados en residir en el Centro Histórico podrán hacerlo al precio comercial del mercado.
MÓDULO ESTRUCTURAL
2C
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
MÓDULO ESTRUCTURAL
3A/3B
3 DORMITORIOS
FLAT
7
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1A)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
8
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1B)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
9
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2A)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
10
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2B)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
11
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2C)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA EN DOS NIVELES
Familias de hasta 4 miembros
12
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3A)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 64 M2 1 y 1/4 DE MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
13
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3B)
VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 74 M2 1 y 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
14
15
eje estructurante de borde
ALFONSO UGARTE pág. 12-30
eje estructurante
CALLAO pág. 60-117
eje estructurante
CUSCO-EMANCIPACIÓN pág. 118-135
eje estructurante
COLMENA pág. 156-197
proyecto especial
PLAZA MAYOR pág. 136-145
eje estructurante de borde
EXPOSICIÓN pág. 190-215
16
eje estructurante
ÁNCASH
eje estructurante
pág. 18-59
JUNÍN
proyecto especial del
pág. 12-30
RÍO
eje estructurante
pág. 12-30
HUÁNUCO eje estructurante
pág. 12-30
ANDAHUAYLAS pág. 12-30
eje estructurante de borde
GRAU
pág. 146-155
17
y nca Ab a av.
jr. Ánc a
sh
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
18
EJE ESTRUCTURANTE
ÁNCASH
parte 1
Amazonas 590
Amazonas 630
Amazonas 526 Amazonas 512 Maynas 268
57 250
149 716
43 158 58 266
143 670
19
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
20
Perfil determinado Jr. Paruro
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El Jr. Huánuco que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Huanta
21
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs. • Área libre mínima: 25% • M2:: 1 849.66 m2
USOS U.V.
+ 31 ESTACIONAMIENTOS
+
L.C.
29
57
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
Est.
RENTABILIDAD SOCIAL
40 FAMILIAS
17VENTA U.V.
BENEFICIADAS
22
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
2 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
18 U.V. TOTAL
2 DORMITO-
12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
FLAT
16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
24 U.V. TOTAL
RIOS
8 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
8 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
13 U.V. TOTAL
3 DORMITO-
6 U.V. COMERCIAL
+
RIOS
2 DORMITO-
2 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
RIOS
5 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1266.67 m2
68.48%
ÁREA TECHADA
6 947.08 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
31.52%
29.5%
29.68% s/. 27 123 440.00 INGRESO TOTAL
s/. 19 072 916.06 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 8 050 523.94 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 875 668.15 IMPUESTO A LA RENTA
23
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A
B
B
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
24
5
SÓTANO
10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL B-B
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
907.48 m2
COMERCIO
1072.28 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
215.04 m2
VIVIENDA
3 469.15 m2
CIRCULACIONES
1 128.55 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
QUINTO PISO
842.56 m2
25
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
CUARTA PLANTA N.P.T. +8.40 0
26
5
10 m
V2
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 512
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
27
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
28
Perfil determinado Jr. Amazonas
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
ENT
TORNO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El jr. Huánuco que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.
E
E
E
E
ENTORNO
ENTORNO
E
29
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
RÍO RÍMAC
PARÁMETROS JR. AMAZONAS
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR.
AM
• Altura máxima: 14 mtrs.
AZO
NAS
• Área libre mínima: 30%
JAU JA
JR. H
JR.
UANT A
JR.
PAR U
RO
• M2:: 1 269.17 m2
USOS
+
U.V.
+
11
19
43
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
L.C. Est.
RENTABILIDAD SOCIAL
29 FAMILIAS
14VENTA U.V.
BENEFICIADAS
30
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
19 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
5 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
3 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
7 U.V. TOTAL
4 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
9 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
12 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
6 U.V. COMERCIAL
13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
9 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2
69.70%
ÁREA TECHADA
5 187.70 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
30.30%
29.5%
19.04% s/. 15 594 153.00 INGRESO TOTAL
s/. 12 625 786.38 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 12 625 786.38 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 875 668.15 IMPUESTO A LA RENTA
31
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
A
A
B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
32
SÓTANO
5
B 10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A
0
5
10 m
CORTE B-B
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
160.67 m2
COMERCIO
632.34 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
579.96 m2
VIVIENDA
2 405.65 m2
CIRCULACIONES
1 191.82 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
QUINTO PISO
250.51 m2
33
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
34
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 526 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
35
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
36
Perfil determinado Jr. Amazonas
ENTORNO
E
E
E
E
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El jr. Huánuco conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.
E
ENTORNO
E
E
ENTORNO
E
E
E
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Jauja
37
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs. • Área libre mínima: 25% • M2:: 2 036.40 m2
USOS
+ 20 ESTACIONAMIENTOS
U.V.
+
L.C.
18
58
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
Est.
RENTABILIDAD SOCIAL
41 FAMILIAS
17VENTA U.V.
BENEFICIADAS
38
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
9 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
15 U.V. TOTAL
2 DORMITO-
11 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
FLAT
4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
6 U.V. TOTAL
RIOS
2 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
20 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
28 U.V. TOTAL
3 DORMITO-
4 U.V. COMERCIAL
+
RIOS
2 DORMITO-
3 U.V. COMERCIAL
6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
RIOS
8 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2
70.16%
ÁREA TECHADA
7 020.52 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
29.84%
29.5%
12.81% s/. 22 461 647.14 INGRESO TOTAL
s/. 19 585 277.22 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 2 876 369.92 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 848 529.13 IMPUESTO A LA RENTA
39
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B
C
A
B A
A
PRIMERA PLANTA
C
N.P.T. +0.00 0
40
5
SÓTANO
10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
686.08 m2
COMERCIO
817.84 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
281.38 m2
VIVIENDA
3 629.18 m2
CIRCULACIONES
1 535.21 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
QUINTO PISO
978.58 m2
41
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V3
V1
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
42
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 590 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
43
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
44
Perfil determinado Jr. Amazonas
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630 FACHADA
El lote se encuentra ubicado en la jr. Amazonas 630, tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad de todo el jirón Amazonas. El área del lote es: 3822.24m2 según la información del Instituto Catastral de Lima. El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental.
ENTORNO
ENTORNO
E
ENTORNO
45
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
RÍO RÍMAC
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
S AZONA
JR. AM
• Altura máxima: 14 mtrs.
JR. AMAZONAS
• Área libre mínima: 25% • M2:: 3 822.24 m2
USOS
+
U.V.
+
L.C.
32
19
181
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
Est.
RENTABILIDAD SOCIAL
105 FAMILIAS
76VENTA U.V.
BENEFICIADAS
46
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
38 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
19U.V. DE INTERÉS SOCIAL
38 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
86 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
105 U.V. 3 DORMITORIOS
19 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
38 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
19 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2862.93 m2
74.90%
ÁREA TECHADA
9 623.84 m2
ÁREA LIBRE 959.31 m2
25.10%
29.5%
15.83% s/. 47 389 752.00 INGRESO TOTAL
s/. 39 888 753.34 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 7 500 998.66 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 2 212 794.61 IMPUESTO A LA RENTA
47
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C
A
A
B
B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
5
10 m
C
48
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A y B-B
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
435.98 m2
COMERCIO
1387.81 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
588.44 m2
VIVIENDA
9 623.84 m2
CIRCULACIONES
3 046.95 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
1 395.33 m2
49
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
50
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. AMAZONAS 630 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
51
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
FACHADA INTERIOR
ENTORNO
52
Perfil determinado Jr. Maynas
ENTORNO
ENTORNO
E
E
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes por lo que el proyecto contribuye darle plusvalía a la zona. El lote tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la Vía de Evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Maynas.
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
53
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs.
NAS
JR. H
AY JR. M
UÁN UC
O
ONAS JR. AMAZ
• Área libre mínima: 30% • M2:: 3 889.26 m2
JR.
ASH ANC
USOS U.V.
+
+
32
49
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
L.C. Est.
143 UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
100 FAMILIAS
43VENTA U.V.
BENEFICIADAS
54
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
34 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
17 U.V. COMERCIAL
17 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
26 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
26 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
83 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
83 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2 685.29 m2
69.04%
ÁREA TECHADA
16 123.36 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
30.96%
29.5%
20.88% s/. 40 926 883.43 INGRESO TOTAL
s/. 32 381 282.05 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 8 545 601.38 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 2 520 952.41 IMPUESTO A LA RENTA
55
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
A A
B B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
56
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
5
10 m
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A
CORTE B-B
ESTACIONAMIENTOS
QUINTO PISO
5
10 m
0
5
10 m
431.16 m2
COMERCIO
1 571.19 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
1 962.58 m2
VIVIENDA
8 412.74 m2
CIRCULACIONES
3 481.00 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
0
394.51 m2
57
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
58
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE ANCASH
JR. MAYNAS 268
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
59
68 298
114 522 30 180
jr.
30 168
Ca
lla
o
15 48 jr.
Ica
Ica 1000 Ica 930 Ica 889 Ica 839
Cañete 118 Ica 593
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
60
C
EJE ESTRUCTURANTE
CALLAO
av .T ac
14 68
na
45 240
Conde de Superunda 574
61
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
62
Perfil determinado Jr. Ica
ENTORNO
ENTORNO
V.M.
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se ubica está dentro del barrio de Monserrate, en una zona moyoritariamente residencial. Las vías adyacentes tienen un bajo flujo vehicular y peatonal. El jirón Ica conecta directamente con el damero y, por la av. Tacna, hacia el resto de la ciudad. El jirón Sancho de Rivera conecta con la plazuela de Monserrate. El proyecto es parte del eje estructurante Callao; por sus características, este espacio se ha seleccionado con fines de renovación urbana y contempla, entre otras intervenciones, la peatonalización del jirón Ica. La propuesta se desarrolla generando una calle transversal que conecte el jirón Ica con la plazuela Monserrate, conservando en ella la vegetación existente y revalorando, en su trazado, al antiguo canal de Monserrate.
ENTORNO
E
ENTORNO
E
E
ENTORNO
E
Perfil determinado Jr. Sancho
63
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS
ERA
E RIV
OD
H ANC JR. S
• Condición:INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima:8.70 mtrs. • Área libre mínima: 30%
• M2 : 3824.438 m2 JR
CA
LL E
OR
OY A
. IC A
USOS U.V.
+ 26 ESTACIONAMIENTOS
+ 36
L.C. Est.
68
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
48 FAMILIAS
20VENTA U.V.
BENEFICIADAS
64
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
9 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
9 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
10 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
12 U.V.
2 U.V. COMERCIAL
TOTAL
2 DORMITORIOS
+
FLAT
22 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
25 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
3 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
22 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
6 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2
69.88%
ÁREA TECHADA
7 626.48 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
30.12%
29.5%
15.15% s/. 24 422 361.09 INGRESO TOTAL
s/. 20 722 460.64 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 2 608 429.82 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 1 091 470.63 IMPUESTO A LA RENTA
65
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A
B
B
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
66
SÓTANO
PRIMER PISO
5
10 m
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
CORTE LONGITUDINAL B-B
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
TERCER PISO
0
5
10 m
0
5
10 m
338.00 m2 1 724.62 m2 318.09 m2
VIVIENDA
4 005.70 m2
CIRCULACIONES
1 127.81 m2
ÁREAS VERDES
1 373.34 m2
67
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0
68
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 1000
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
69
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
70
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930 FACHADA
El lote se encuentra dentro del barrio de Monserrate en el corazón del centro histórico. Colinda por el Jr. Ica con un inmueble categorizado como de valor monumental y con el Jr. Tayacaja, con uno categorizado como de entorno. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas hacia la calle. Además, esta ubicado al costado de la futura calle peatonal Ica, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Alfonso Ugarte, a la Plazuela Monserrate y a los márgenes del Río Rímac. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal uso de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y el primer nivel, y vivienda colectiva desde el primer al último nivel con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.
ENTORNO
ENTORNO
E
E
ENTORNO
71
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS .T AY AC AJ A
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
JR
• Altura máxima: 10.50 mtrs.
JR
. IC A
• Área libre mínima: 30% • M2:: 1 687.68 m2
JR
.C
AL
LA O
USOS
Est.
+ 19 ESTACIONAMIENTOS
U.V.
+ 32
30
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
L.C.
RENTABILIDAD SOCIAL
21 FAMILIAS
9VENTA U.V.
BENEFICIADAS
72
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
3 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
0U.V. DE INTERÉS SOCIAL
3 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
16 U.V. TOTAL
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
8 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
3 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
3 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
3 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 10177.69 m2
69.78%
ÁREA TECHADA
4 467.06 m2
ÁREA LIBRE 509.99 m2
30.22%
29.5%
14.52% s/. 13 916 309.75 INGRESO TOTAL
s/. 11 896 064.40 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 2 020 245.35 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 595 972.38 IMPUESTO A LA RENTA
73
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A
C
B
A
C B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
74
5
10 m
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS VIVIENDA CIRCULACIONES ÁREAS VERDES TERCER PISO
TECHO CAMINABLE
254.27 m2 1 132.49 m2 259.80 m2 1 811.46 m2 940.74 m2 1 553.97 m2
75
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0
76
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 930
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
77
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
MONUM.
78
Perfil determinado Jr. Ica
ENTORNO
V.M.
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
MONU
UM.
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839 FACHADA
El lote colinda por el Jr. Ica a la izquierda con un inmueble categorizado como monumento; y por la derecha, con uno categorizado como de entorno. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas hacia la calle. Además, esta ubicado al costado de la futura calle peatonal Ica, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Alfonso Ugarte, a la Plazuela Monserrate y a los márgenes del Río Rímac. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal uso de la edificación existente y el peligro de colapso, se ha considerado realizar un proyecto integral de intervención y recuperación en el inmueble monumento. De esta manera, para el sector comprendido entre el límite de propiedad hasta una profundidad de 20 metros en sus dos niveles, se propone la conservación y restauración de la fachada, el zaguán y los ambientes que lo conforman; y en el fondo del lote se proyecta rán unidades de vivienda multifamiliar.
MONUMENTO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
E
79
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: MONUMENTO
JR TA YA CA JA
. IC A
JR .
• Altura máxima: 8.30 mtrs. • Área libre mínima: 30% • M2:: 489.02 m2
JR
.C
AL
LA O
USOS
+ 0 ESTACIONAMIENTOS
L.C. Restauración / Cambio de uso
+
U.V.
6 LOCALES COMERCIALES
15 UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
15 FAMILIAS BENEFICIADAS
80
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
7 U.V.
7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
1 U.V.
1 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
1 DORMITORIO
LOFT
TOTAL
2 DORMITORIOS
FLAT
2 U.V.
2 U.V. DE NTERÉS SOCIAL
5 U.V.
5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
TOTAL
3 DORMITORIOS
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA
ÁREA OCUPADA 554.94 m2
76.06%
ÁREA TECHADA
1 430.88 m2
ÁREA LIBRE 174.75 m2
31.47%
81
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO D
B
B
A
C
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
D
82
PRIMER PISO
5
10 m
C
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A, B-B y C-C
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL D-D
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
0.00 m2 352.21 m2 20.61 m2
VIVIENDA
863.35 m2
CIRCULACIONES
142.32 m2
ÁREAS VERDES
167.17m2
83
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
TERCERA PLANTA N.P.T. +5.50 0
84
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 839
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
85
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
MONUMENTO
86
Perfil determinado Jr. Cañete
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118 FACHADA
El lote se encuentra ubicado en la jr. Cañete 118.La manzana en la que se encuentra es residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas en funcionamiento hacia la calle. Las vías adyacentes no presentan un alto tránsito vehicular y el flujo peatonal en ambas calles es moderado. Está dentro del barrio de Monserrate. El proyecto colinda con un edificio de recuperación de vivienda social y servicios públicos ubicado en Cañete 100. El proyecto tiene dos frentes, uno ubicado en el jr Cañete y otro Ubicadado en la parte posterior mediante una operación de peatonalización de un calle aledaña. El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El Jr. Callao que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con Av. Tacna.El proyecto es parte del eje estructurante Cal-lao, donde este lote se ha seleccionado con fines de renovación urbana.
ENTORNO
ENTORNO
87
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS JR. C
OND
E DE
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
SUPE
RUND A
• Altura máxima: 14 mtrs. • Área libre mínima: 25%
. C A
• M2:: 3 474.16 m2
LL
AO
JR
. C HA
NC
AY
JR
. C AÑ E
TE
JR
JR
. IC A
U.V.
USOS
+ 32 ESTACIONAMIENTOS
+ 80 LOCALES COMERCIALES
114
L.C.
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
77 FAMILIAS
34VENTA U.V.
BENEFICIADAS
88
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
15 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
12 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
9 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
67 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
87 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
3 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
11 U.V. COMERCIAL
4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
20 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2577.89 m2
74.20%
ÁREA TECHADA
13 081.41 m
2
ÁREA LIBRE 896.27 m2
25.80%
29.5%
27.88% s/. 48 281 550.00 INGRESO TOTAL
s/. 34 820 203.44 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 13 461 346.56
s/. 3 971097.24
UTILIDAD SIN IMPUESTO
IMPUESTO A LA RENTA
89
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
B
B
C
A
C
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
90
SÓTANO
PRIMER PISO
5
10 m
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
CUARTO PISO
2 765.82 m2 656.31 m2
VIVIENDA
6 909.90 m2
CIRCULACIONES
3 878.42 m2
ÁREAS VERDES TERCER PISO
380.04 m2
557.34 m2
91
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
92
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CAÑETE 118
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
93
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
MONUMENTO
94
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Ica
ENTORNO
E
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593 FACHADA
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se ubica está en el barrio de Monserrate y contiene inmuebles deteriorados. Por su cercanía a la Iglesia San Sebastián y la avenida Tacna, las calles adyacentes tienen una amplia oferta de servicios y comercios, que se complementarán con los ofertados en el edificio. Su ubicación es estratégica, además, por su cercanía a los paraderos Callao e Ica del corredor azul, que conecta el proyectos, a través de la av. Tacna, con el resto de la ciudad. El anteproyecto es parte del eje estructurante Callao, donde se ha seleccionado el lote con fines de renovación urbana y contempla, entre otras intervenciones, la peatonalización del jirón Ica.
MONUMENTO
ENTORNO
MONUMENTO
E
Perfil determinado Jr. Chancay
95
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición:INMUEBLE DE ENTORNO JR
. IC A
• Altura máxima:8.90 mtrs.
HA NC AY
• Área libre mínima: 25%
AV .T AC N
A
JR
.C
• M2 : 724.826 m2
USOS
U.V. L.C.
+ 7 ESTACIONAMIENTOS
+
Est.
14
13 LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
10 FAMILIAS
4VENTA U.V.
BENEFICIADAS
96
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA
2 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
2 U.V.
2 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
2 DORMITORIOS
TOTAL
2 DORMITORIOS
2 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
8 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 U.V.
2 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
2 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2
74.77%
ÁREA TECHADA
2 134.73 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
25.23%
29.5%
13.06% s/. 6 234 260.90 INGRESO TOTAL
s/. 5 419 711.84 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 574 221.13 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 240 276.93 IMPUESTO A LA RENTA
97
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B
A
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
5
10 m
B
98
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL B-B
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
TERCER PISO
93.50 m2
COMERCIO
472.03 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
139.03 m2
VIVIENDA
854.65 m2
CIRCULACIONES
467.84 m2
ÁREAS VERDES
220.53 m2
99
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0
100
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. ICA 593
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
101
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
102
Perfil determinado Jr. Chancay
MONUM.
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 FACHADA
El lote colinda, con el Jr. Chancay, con un inmueble categorizado como de entorno y, con el Jr. Conde de Superunda, con uno categorizado como de valor monumental. La manzana en la que se encuentra es irregular y contiene inmuebles deteriorados. Las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y gran flujo peatonal en la mañana y tarde por la cercanía de colegios, el parque Santa Rosa y en convento de Santa Rosa. Está ubicado muy cerca de la Av. Tacna en el tramo del puente Santa Rosa que conecta el distrito del Rímac y la zona monumental. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal estado de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y parte del primer nivel, y vivienda colectiva en el resto de la propuesta con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.
V.M.
ENTORNO
VALOR MONUMENTAL
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Conde de Superunda
103
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN RÍO
RÍM
AC
PARÁMETROS JR
.C
ON
DE
SU
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
PE
RU
ND A
• Altura máxima: 14 mtrs.
.C
HA
NC AY
DE
JR
• Área libre mínima: 30%
.C
AL
LA O
• M2:: 1 890.00 m2
AV .T AC NA
JR
U.V.
USOS
+
Est.
+
L.C.
19 ESTACIONAMIENTOS
21
45
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
32 FAMILIAS
13VENTA U.V.
BENEFICIADAS
104
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
4 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
7 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
25 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
34 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
4 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
9 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1 254.30 m2
66.37%
ÁREA TECHADA
6 227.20 m2
ÁREA LIBRE 635.70 m2
33.63%
29.5%
7.50% s/. 15 506 690.98 INGRESO TOTAL
s/. 14 343 481.06 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 1 163 209.92 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 343 146.93 IMPUESTO A LA RENTA
105
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
D
C
C
B
B
A
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 D
106
SÓTANO
0
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
5
10 m
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A, B-B y C-C
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL D-D
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
CUARTO PISO
QUINTO PISO
275.48 m2 1 008.37 m2 280.23m2
VIVIENDA
3 002.87 m2
CIRCULACIONES
1 621.48 m2
ÁREAS VERDES
1 081.96 m2
107
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +2.50 0
108
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CALLAO
JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
109