Proyectos para la Renovación Urbana del CHL - 2021.1

PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL

PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA

2021-I

Sin Valor Comercial

Marzo, 2022 Editado por:

PROLIMA Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima Municipalidad Metropolitana de Lima Jirón Áncash 229, Lima

Equipo Profesional -Luis Martín Bogdanovich -Sarita Rodríguez -Rodrigo Martel -Oscar Becerra -Lucía Patiño -Antonella Vizcarra -Carlos Ramos -Camila Campuzano -Fernando Rioja

PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL

PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA

2021-I

4

PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA

VIVIR EN EL CENTRO HISTÓRICO La condición de un inmueble es determinante para su ocupación, en el caso del uso de vivienda esta debería contar con niveles de habitabilidad óptimos, sin embargo en el caso del Centro Histórico de Lima el 69% de las viviendas cuentan con algún nivel de deterioro (malo o muy malo)*. Del mismo modo los graves problemas físicos de la infraestructura del CHL produce problemas en la habitabilidad del entorno a la vivienda como, el aumento de la criminalidad, delincuencia y prostitución, los focos de enfermedades y el aumento de los niveles de contaminación ambiental provocan que se vuelva intolerable vivir.

La habitabilidad se establece tanto por las características físicas de los inmuebles dedicados al uso de vivienda, así como por la calidad su entorno que es proporcionado por la cercanía y buena calidad de servicios, espacios públicos, accesibilidad y seguridad. La mejora de la calidad del entorno es posible a través de la recaudación de impuestos municipales de los residentes. Sin embargo, por la precariedad de las viviendas estos impuestos son condonados lo que produce costos sociales a la comunidad reduciendo la recaudación de impuestos municipales que son destinados a fines comunes como la preservación de parques y jardines, la limpieza pública, fiscalización de las zonas comerciales; empobreciendo más las condiciones de habitabilidad, sobre utilizando los servicios públicos (luz y agua) y perjudicando a las empresas que prestan estos servicios y a la comunidad en general (Martinez Miraval, 2010).

La recuperación habitacional del Centro Histórico no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, mas bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayor establecidas en el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros.

* Información de Instituto Catastral de Lima (2019).

5

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA Las unidades de vivienda desarrolladas en las propuestas se basan las especificaciones detalladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, asimismo cumple con lo estabecido en la normativa de Techo propio y Mi Vivienda.

Se ha desarrollado una grilla estructural básica de 7.50 m x 7.50 m, eficiente también para estacionamientos, para la adecuación de los 3 tipos de unidades de vivienda, de uno, dos y tres dormitorios.

MÓDULO ESTRUCTURAL

MÓDULO ESTRUCTURAL

1 DORMITORIO

2 DORMITORIOS

1A/1B

LOFT

6

2A/2B

FLAT

Cabe resaltar que que no existen variaciones de cualitativas en las viviendas. Los residentes actuales deben solicitar la evaluación en Vitrina inmobiliaria del Ministerio de Vivienda los subsidios vigentes del Estado que les permita costear la vivienda. Los residentes nuevos interesados en residir en el Centro Histórico podrán hacerlo al precio comercial del mercado.

MÓDULO ESTRUCTURAL

2C

2 DORMITORIOS

DÚPLEX

MÓDULO ESTRUCTURAL

3A/3B

3 DORMITORIOS

FLAT

7

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (1A)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Solteros o parejas

8

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (1B)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Solteros o parejas

9

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2A)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 4 miembros

10

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2B)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 4 miembros

11

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2C)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA EN DOS NIVELES

Familias de hasta 4 miembros

12

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (3A)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 64 M2 1 y 1/4 DE MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 6 miembros

13

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (3B)

VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 74 M2 1 y 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 6 miembros

14

15

eje estructurante de borde

ALFONSO UGARTE pág. 12-30

eje estructurante

CALLAO pág. 60-117

eje estructurante

CUSCO-EMANCIPACIÓN pág. 118-135

eje estructurante

COLMENA pág. 156-197

proyecto especial

PLAZA MAYOR pág. 136-145

eje estructurante de borde

EXPOSICIÓN pág. 190-215

16

eje estructurante

ÁNCASH

eje estructurante

pág. 18-59

JUNÍN

proyecto especial del

pág. 12-30

RÍO

eje estructurante

pág. 12-30

HUÁNUCO eje estructurante

pág. 12-30

ANDAHUAYLAS pág. 12-30

eje estructurante de borde

GRAU

pág. 146-155

17

y nca Ab a av.

jr. Ánc a

sh

Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

18

EJE ESTRUCTURANTE

ÁNCASH

parte 1

Amazonas 590

Amazonas 630

Amazonas 526 Amazonas 512 Maynas 268

57 250

149 716

43 158 58 266

143 670

19

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

20

Perfil determinado Jr. Paruro

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El Jr. Huánuco que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

Perfil determinado Jr. Huanta

21

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs.

• Área libre mínima: 25% • M2:: 1 849.66 m2

USOS U.V.

+ 31 ESTACIONAMIENTOS

+

L.C.

29

57

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

Est.

RENTABILIDAD SOCIAL

40 FAMILIAS

17VENTA U.V.

BENEFICIADAS

22

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

2 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

18 U.V. TOTAL

2 DORMITO-

12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

FLAT

16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

24 U.V. TOTAL

RIOS

8 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

8 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

13 U.V. TOTAL

3 DORMITO-

6 U.V. COMERCIAL

+

RIOS

2 DORMITO-

2 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

RIOS

5 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1266.67 m2

68.48%

ÁREA TECHADA

6 947.08 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

31.52%

29.5%

29.68% s/. 27 123 440.00 INGRESO TOTAL

s/. 19 072 916.06 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 8 050 523.94 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 875 668.15 IMPUESTO A LA RENTA

23

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A

B

B

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

24

5

SÓTANO

10 m

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL B-B

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

907.48 m2

COMERCIO

1072.28 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

215.04 m2

VIVIENDA

3 469.15 m2

CIRCULACIONES

1 128.55 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

QUINTO PISO

842.56 m2

25

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

CUARTA PLANTA N.P.T. +8.40 0

26

5

10 m

V2

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 512

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

27

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

28

Perfil determinado Jr. Amazonas

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

ENT

TORNO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El jr. Huánuco que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.

E

E

E

E

ENTORNO

ENTORNO

E

29

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

RÍO RÍMAC

PARÁMETROS JR. AMAZONAS

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR.

AM

• Altura máxima: 14 mtrs.

AZO

NAS

• Área libre mínima: 30%

JAU JA

JR. H

JR.

UANT A

JR.

PAR U

RO

• M2:: 1 269.17 m2

USOS

+

U.V.

+

11

19

43

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

L.C. Est.

RENTABILIDAD SOCIAL

29 FAMILIAS

14VENTA U.V.

BENEFICIADAS

30

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

19 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

5 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

3 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

7 U.V. TOTAL

4 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

9 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

12 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

6 U.V. COMERCIAL

13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

9 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2

69.70%

ÁREA TECHADA

5 187.70 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

30.30%

29.5%

19.04% s/. 15 594 153.00 INGRESO TOTAL

s/. 12 625 786.38 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 12 625 786.38 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 875 668.15 IMPUESTO A LA RENTA

31

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

A

A

B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

32

SÓTANO

5

B 10 m

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE A-A

0

5

10 m

CORTE B-B

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

160.67 m2

COMERCIO

632.34 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

579.96 m2

VIVIENDA

2 405.65 m2

CIRCULACIONES

1 191.82 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

QUINTO PISO

250.51 m2

33

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

34

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 526 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

35

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

36

Perfil determinado Jr. Amazonas

ENTORNO

E

E

E

E

ENTORNO

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental. El jr. Huánuco conecta directamente con el distrito del Rímac y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Amazonas.

E

ENTORNO

E

E

ENTORNO

E

E

E

ENTORNO

Perfil determinado Jr. Jauja

37

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs.

• Área libre mínima: 25% • M2:: 2 036.40 m2

USOS

+ 20 ESTACIONAMIENTOS

U.V.

+

L.C.

18

58

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

Est.

RENTABILIDAD SOCIAL

41 FAMILIAS

17VENTA U.V.

BENEFICIADAS

38

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

9 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

15 U.V. TOTAL

2 DORMITO-

11 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

FLAT

4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

6 U.V. TOTAL

RIOS

2 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

20 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

28 U.V. TOTAL

3 DORMITO-

4 U.V. COMERCIAL

+

RIOS

2 DORMITO-

3 U.V. COMERCIAL

6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

RIOS

8 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2

70.16%

ÁREA TECHADA

7 020.52 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

29.84%

29.5%

12.81% s/. 22 461 647.14 INGRESO TOTAL

s/. 19 585 277.22 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 2 876 369.92 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 848 529.13 IMPUESTO A LA RENTA

39

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B

C

A

B A

A

PRIMERA PLANTA

C

N.P.T. +0.00 0

40

5

SÓTANO

10 m

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

686.08 m2

COMERCIO

817.84 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

281.38 m2

VIVIENDA

3 629.18 m2

CIRCULACIONES

1 535.21 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

QUINTO PISO

978.58 m2

41

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V3

V1

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

42

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 590 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

43

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

44

Perfil determinado Jr. Amazonas

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630 FACHADA

El lote se encuentra ubicado en la jr. Amazonas 630, tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la vía de evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación. Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad de todo el jirón Amazonas. El área del lote es: 3822.24m2 según la información del Instituto Catastral de Lima.

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental.

ENTORNO

ENTORNO

E

ENTORNO

45

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

RÍO RÍMAC

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

S AZONA

JR. AM

• Altura máxima: 14 mtrs.

JR. AMAZONAS

• Área libre mínima: 25% • M2:: 3 822.24 m2

USOS

+

U.V.

+

L.C.

32

19

181

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

Est.

RENTABILIDAD SOCIAL

105 FAMILIAS

76VENTA U.V.

BENEFICIADAS

46

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

38 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

19U.V. DE INTERÉS SOCIAL

38 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

86 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

105 U.V. 3 DORMITORIOS

19 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

38 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

19 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2862.93 m2

74.90%

ÁREA TECHADA

9 623.84 m2

ÁREA LIBRE 959.31 m2

25.10%

29.5%

15.83% s/. 47 389 752.00 INGRESO TOTAL

s/. 39 888 753.34 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 7 500 998.66 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 2 212 794.61 IMPUESTO A LA RENTA

47

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C

A

A

B

B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

5

10 m

C

48

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A y B-B

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

435.98 m2

COMERCIO

1387.81 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

588.44 m2

VIVIENDA

9 623.84 m2

CIRCULACIONES

3 046.95 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

1 395.33 m2

49

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

50

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. AMAZONAS 630 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

51

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

FACHADA INTERIOR

ENTORNO

52

Perfil determinado Jr. Maynas

ENTORNO

ENTORNO

E

E

ENTORNO

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes por lo que el proyecto contribuye darle plusvalía a la zona. El lote tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la Vía de Evitamiento. Se encuentra en el entorno del Proyecto Especial Paisajístico del Rio Rímac que consiste en la conversión y puesta en valor del área que comprende el borde del río Rímac en el Centro Histórico de Lima en un espacio público de recreación.

Tiene como objetivo la recuperación del margen del río y la integración de ambas partes del Centro Histórico de Lima con el entorno, dándole el tratamiento necesario para que se establezca una óptima conexión entre el sistema cultural y natural. Esto repercutirá de manera positiva en la rentabilidad y en la mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el jirón Maynas.

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

53

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14 mtrs.

NAS

JR. H

AY JR. M

UÁN UC

O

ONAS JR. AMAZ

• Área libre mínima: 30% • M2:: 3 889.26 m2

JR.

ASH ANC

USOS U.V.

+

+

32

49

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

L.C. Est.

143 UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

100 FAMILIAS

43VENTA U.V.

BENEFICIADAS

54

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

34 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

17 U.V. COMERCIAL

17 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

+

LOFT

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

26 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

26 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

83 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

83 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2 685.29 m2

69.04%

ÁREA TECHADA

16 123.36 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

30.96%

29.5%

20.88% s/. 40 926 883.43 INGRESO TOTAL

s/. 32 381 282.05 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 8 545 601.38 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 2 520 952.41 IMPUESTO A LA RENTA

55

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

A A

B B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

56

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

5

10 m

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE A-A

CORTE B-B

ESTACIONAMIENTOS

QUINTO PISO

5

10 m

0

5

10 m

431.16 m2

COMERCIO

1 571.19 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

1 962.58 m2

VIVIENDA

8 412.74 m2

CIRCULACIONES

3 481.00 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

0

394.51 m2

57

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

V3

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

58

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE ANCASH

JR. MAYNAS 268

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

59

68 298

114 522 30 180

jr.

30 168

Ca

lla

o

15 48 jr.

Ica

Ica 1000 Ica 930 Ica 889 Ica 839

Cañete 118 Ica 593

Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

60

C

EJE ESTRUCTURANTE

CALLAO

av .T ac

14 68

na

45 240

Conde de Superunda 574

61

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

62

Perfil determinado Jr. Ica

ENTORNO

ENTORNO

V.M.

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se ubica está dentro del barrio de Monserrate, en una zona moyoritariamente residencial.

Las vías adyacentes tienen un bajo flujo vehicular y peatonal. El jirón Ica conecta directamente con el damero y, por la av. Tacna, hacia el resto de la ciudad. El jirón Sancho de Rivera conecta con la plazuela de Monserrate.

El proyecto es parte del eje estructurante Callao; por sus características, este espacio se ha seleccionado con fines de renovación urbana y contempla, entre otras intervenciones, la peatonalización del jirón Ica. La propuesta se desarrolla generando una calle transversal que conecte el jirón Ica con la plazuela Monserrate, conservando en ella la vegetación existente y revalorando, en su trazado, al antiguo canal de Monserrate.

ENTORNO

E

ENTORNO

E

E

ENTORNO

E

Perfil determinado Jr. Sancho

63

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS

ERA

E RIV

OD

H ANC JR. S

• Condición:INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima:8.70 mtrs.

• Área libre mínima: 30%

• M2 : 3824.438 m2 JR

CA

LL E

OR

OY A

. IC A

USOS U.V.

+ 26 ESTACIONAMIENTOS

+ 36

L.C. Est.

68

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

48 FAMILIAS

20VENTA U.V.

BENEFICIADAS

64

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

9 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

9 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

+

LOFT

10 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

12 U.V.

2 U.V. COMERCIAL

TOTAL

2 DORMITORIOS

+

FLAT

22 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

25 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

3 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

22 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

6 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2

69.88%

ÁREA TECHADA

7 626.48 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

30.12%

29.5%

15.15% s/. 24 422 361.09 INGRESO TOTAL

s/. 20 722 460.64 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 2 608 429.82 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 1 091 470.63 IMPUESTO A LA RENTA

65

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A

B

B

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

66

SÓTANO

PRIMER PISO

5

10 m

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A

CORTE LONGITUDINAL B-B

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

TERCER PISO

0

5

10 m

0

5

10 m

338.00 m2 1 724.62 m2 318.09 m2

VIVIENDA

4 005.70 m2

CIRCULACIONES

1 127.81 m2

ÁREAS VERDES

1 373.34 m2

67

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

V3

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0

68

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 1000

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

69

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

70

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930 FACHADA

El lote se encuentra dentro del barrio de Monserrate en el corazón del centro histórico. Colinda por el Jr. Ica con un inmueble categorizado como de valor monumental y con el Jr. Tayacaja, con uno categorizado como de entorno. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas hacia la calle.

Además, esta ubicado al costado de la futura calle peatonal Ica, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Alfonso Ugarte, a la Plazuela Monserrate y a los márgenes del Río Rímac.

Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal uso de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y el primer nivel, y vivienda colectiva desde el primer al último nivel con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.

ENTORNO

ENTORNO

E

E

ENTORNO

71

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS .T AY AC AJ A

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

JR

• Altura máxima: 10.50 mtrs.

JR

. IC A

• Área libre mínima: 30% • M2:: 1 687.68 m2

JR

.C

AL

LA O

USOS

Est.

+ 19 ESTACIONAMIENTOS

U.V.

+ 32

30

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

L.C.

RENTABILIDAD SOCIAL

21 FAMILIAS

9VENTA U.V.

BENEFICIADAS

72

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

3 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

0U.V. DE INTERÉS SOCIAL

3 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

16 U.V. TOTAL

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

8 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

3 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

3 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

3 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 10177.69 m2

69.78%

ÁREA TECHADA

4 467.06 m2

ÁREA LIBRE 509.99 m2

30.22%

29.5%

14.52% s/. 13 916 309.75 INGRESO TOTAL

s/. 11 896 064.40 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 2 020 245.35 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 595 972.38 IMPUESTO A LA RENTA

73

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A

C

B

A

C B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

74

5

10 m

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS VIVIENDA CIRCULACIONES ÁREAS VERDES TERCER PISO

TECHO CAMINABLE

254.27 m2 1 132.49 m2 259.80 m2 1 811.46 m2 940.74 m2 1 553.97 m2

75

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0

76

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 930

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

77

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

MONUM.

78

Perfil determinado Jr. Ica

ENTORNO

V.M.

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

MONU

UM.

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839 FACHADA

El lote colinda por el Jr. Ica a la izquierda con un inmueble categorizado como monumento; y por la derecha, con uno categorizado como de entorno. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas hacia la calle.

Además, esta ubicado al costado de la futura calle peatonal Ica, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Alfonso Ugarte, a la Plazuela Monserrate y a los márgenes del Río Rímac.

Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal uso de la edificación existente y el peligro de colapso, se ha considerado realizar un proyecto integral de intervención y recuperación en el inmueble monumento.

De esta manera, para el sector comprendido entre el límite de propiedad hasta una profundidad de 20 metros en sus dos niveles, se propone la conservación y restauración de la fachada, el zaguán y los ambientes que lo conforman; y en el fondo del lote se proyecta rán unidades de vivienda multifamiliar.

MONUMENTO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

E

79

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: MONUMENTO

JR TA YA CA JA

. IC A

JR .

• Altura máxima: 8.30 mtrs.

• Área libre mínima: 30% • M2:: 489.02 m2

JR

.C

AL

LA O

USOS

+ 0 ESTACIONAMIENTOS

L.C. Restauración / Cambio de uso

+

U.V.

6 LOCALES COMERCIALES

15 UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

15 FAMILIAS BENEFICIADAS

80

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

7 U.V.

7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

1 U.V.

1 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

1 DORMITORIO

LOFT

TOTAL

2 DORMITORIOS

FLAT

2 U.V.

2 U.V. DE NTERÉS SOCIAL

5 U.V.

5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

2 DORMITORIOS

DÚPLEX

TOTAL

3 DORMITORIOS

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA

ÁREA OCUPADA 554.94 m2

76.06%

ÁREA TECHADA

1 430.88 m2

ÁREA LIBRE 174.75 m2

31.47%

81

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO D

B

B

A

C

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

D

82

PRIMER PISO

5

10 m

C

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A, B-B y C-C

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL D-D

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

0.00 m2 352.21 m2 20.61 m2

VIVIENDA

863.35 m2

CIRCULACIONES

142.32 m2

ÁREAS VERDES

167.17m2

83

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

TERCERA PLANTA N.P.T. +5.50 0

84

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 839

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

85

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

MONUMENTO

86

Perfil determinado Jr. Cañete

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118 FACHADA

El lote se encuentra ubicado en la jr. Cañete 118.La manzana en la que se encuentra es residencial y contiene varios inmuebles de vivienda con tiendas en funcionamiento hacia la calle. Las vías adyacentes no presentan un alto tránsito vehicular y el flujo peatonal en ambas calles es moderado. Está dentro del barrio de Monserrate. El proyecto colinda con un edificio de recuperación de vivienda social y servicios públicos ubicado en Cañete 100. El proyecto tiene dos frentes, uno ubicado en el jr Cañete y otro Ubicadado en la parte posterior mediante una operación de peatonalización de un calle aledaña.

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y elevada contaminación ambiental.

El Jr. Callao que se encuentra a escasos metros del lote, conecta directamente con Av. Tacna.El proyecto es parte del eje estructurante Cal-lao, donde este lote se ha seleccionado con fines de renovación urbana.

ENTORNO

ENTORNO

87

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS JR. C

OND

E DE

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

SUPE

RUND A

• Altura máxima: 14 mtrs.

• Área libre mínima: 25%

. C A

• M2:: 3 474.16 m2

LL

AO

JR

. C HA

NC

AY

JR

. C AÑ E

TE

JR

JR

. IC A

U.V.

USOS

+ 32 ESTACIONAMIENTOS

+ 80 LOCALES COMERCIALES

114

L.C.

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

77 FAMILIAS

34VENTA U.V.

BENEFICIADAS

88

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

15 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

12 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

9 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

67 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

87 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

3 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

11 U.V. COMERCIAL

4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

20 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 2577.89 m2

74.20%

ÁREA TECHADA

13 081.41 m

2

ÁREA LIBRE 896.27 m2

25.80%

29.5%

27.88% s/. 48 281 550.00 INGRESO TOTAL

s/. 34 820 203.44 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 13 461 346.56

s/. 3 971097.24

UTILIDAD SIN IMPUESTO

IMPUESTO A LA RENTA

89

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

B

B

C

A

C

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

90

SÓTANO

PRIMER PISO

5

10 m

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

CUARTO PISO

2 765.82 m2 656.31 m2

VIVIENDA

6 909.90 m2

CIRCULACIONES

3 878.42 m2

ÁREAS VERDES TERCER PISO

380.04 m2

557.34 m2

91

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

92

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CAÑETE 118

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

93

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

MONUMENTO

94

ENTORNO

Perfil determinado Jr. Ica

ENTORNO

E

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593 FACHADA

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se ubica está en el barrio de Monserrate y contiene inmuebles deteriorados.

Por su cercanía a la Iglesia San Sebastián y la avenida Tacna, las calles adyacentes tienen una amplia oferta de servicios y comercios, que se complementarán con los ofertados en el edificio. Su ubicación es estratégica, además, por su cercanía a los paraderos Callao e Ica del corredor azul, que conecta el proyectos, a través de la av. Tacna, con el resto de la ciudad.

El anteproyecto es parte del eje estructurante Callao, donde se ha seleccionado el lote con fines de renovación urbana y contempla, entre otras intervenciones, la peatonalización del jirón Ica.

MONUMENTO

ENTORNO

MONUMENTO

E

Perfil determinado Jr. Chancay

95

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición:INMUEBLE DE ENTORNO JR

. IC A

• Altura máxima:8.90 mtrs.

HA NC AY

• Área libre mínima: 25%

AV .T AC N

A

JR

.C

• M2 : 724.826 m2

USOS

U.V. L.C.

+ 7 ESTACIONAMIENTOS

+

Est.

14

13 LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

10 FAMILIAS

4VENTA U.V.

BENEFICIADAS

96

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD UNIDADES DE VIVIENDA

2 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

2 U.V.

2 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

2 DORMITORIOS

TOTAL

2 DORMITORIOS

2 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

8 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 U.V.

2 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

2 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2

74.77%

ÁREA TECHADA

2 134.73 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

25.23%

29.5%

13.06% s/. 6 234 260.90 INGRESO TOTAL

s/. 5 419 711.84 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 574 221.13 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 240 276.93 IMPUESTO A LA RENTA

97

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B

A

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

5

10 m

B

98

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL B-B

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

TERCER PISO

93.50 m2

COMERCIO

472.03 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

139.03 m2

VIVIENDA

854.65 m2

CIRCULACIONES

467.84 m2

ÁREAS VERDES

220.53 m2

99

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0

100

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. ICA 593

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

101

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

102

Perfil determinado Jr. Chancay

MONUM.

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 FACHADA

El lote colinda, con el Jr. Chancay, con un inmueble categorizado como de entorno y, con el Jr. Conde de Superunda, con uno categorizado como de valor monumental. La manzana en la que se encuentra es irregular y contiene inmuebles deteriorados. Las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y gran flujo peatonal en la mañana y tarde por la cercanía de colegios, el parque Santa Rosa y en convento de Santa Rosa. Está ubicado muy cerca de la Av. Tacna en el tramo del puente Santa Rosa que conecta el distrito del Rímac y la zona monumental.

Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal estado de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y parte del primer nivel, y vivienda colectiva en el resto de la propuesta con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.

V.M.

ENTORNO

VALOR MONUMENTAL

ENTORNO

Perfil determinado Jr. Conde de Superunda

103

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN RÍO

RÍM

AC

PARÁMETROS JR

.C

ON

DE

SU

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

PE

RU

ND A

• Altura máxima: 14 mtrs.

.C

HA

NC AY

DE

JR

• Área libre mínima: 30%

.C

AL

LA O

• M2:: 1 890.00 m2

AV .T AC NA

JR

U.V.

USOS

+

Est.

+

L.C.

19 ESTACIONAMIENTOS

21

45

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

32 FAMILIAS

13VENTA U.V.

BENEFICIADAS

104

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

4 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

7 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

25 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

34 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

4 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

9 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1 254.30 m2

66.37%

ÁREA TECHADA

6 227.20 m2

ÁREA LIBRE 635.70 m2

33.63%

29.5%

7.50% s/. 15 506 690.98 INGRESO TOTAL

s/. 14 343 481.06 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 1 163 209.92 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 343 146.93 IMPUESTO A LA RENTA

105

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

D

C

C

B

B

A

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 D

106

SÓTANO

0

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

5

10 m

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A, B-B y C-C

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL D-D

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

CUARTO PISO

QUINTO PISO

275.48 m2 1 008.37 m2 280.23m2

VIVIENDA

3 002.87 m2

CIRCULACIONES

1 621.48 m2

ÁREAS VERDES

1 081.96 m2

107

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +2.50 0

108

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CALLAO

JR. CONDE DE SUPERUNDA 574 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

109