Proyectos para la Renovación Urbana del CHL - 2021.2

PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA

2021-II

Sin Valor Comercial

Marzo, 2022 Editado por:

PROLIMA Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima Municipalidad Metropolitana de Lima Jirón Áncash 229, Lima

Equipo Profesional -Luis Martín Bogdanovich -Sarita Rodríguez -Rodrigo Martel -Oscar Becerra -Lucía Patiño -Antonella Vizcarra -Carlos Ramos -Camila Campuzano -Fernando Rioja

PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL

PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA

2021-II

4

PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA

VIVIR EN EL CENTRO HISTÓRICO La condición de un inmueble es determinante para su ocupación, en el caso del uso de vivienda esta debería contar con niveles de habitabilidad óptimos, sin embargo en el caso del Centro Histórico de Lima el 69% de las viviendas cuentan con algún nivel de deterioro (malo o muy malo)*. Del mismo modo los graves problemas físicos de la infraestructura del CHL produce problemas en la habitabilidad del entorno a la vivienda como, el aumento de la criminalidad, delincuencia y prostitución, los focos de enfermedades y el aumento de los niveles de contaminación ambiental provocan que se vuelva intolerable vivir.

La habitabilidad se establece tanto por las características físicas de los inmuebles dedicados al uso de vivienda, así como por la calidad su entorno que es proporcionado por la cercanía y buena calidad de servicios, espacios públicos, accesibilidad y seguridad. La mejora de la calidad del entorno es posible a través de la recaudación de impuestos municipales de los residentes. Sin embargo, por la precariedad de las viviendas estos impuestos son condonados lo que produce costos sociales a la comunidad reduciendo la recaudación de impuestos municipales que son destinados a fines comunes como la preservación de parques y jardines, la limpieza pública, fiscalización de las zonas comerciales; empobreciendo más las condiciones de habitabilidad, sobre utilizando los servicios públicos (luz y agua) y perjudicando a las empresas que prestan estos servicios y a la comunidad en general (Martinez Miraval, 2010).

La recuperación habitacional del Centro Histórico no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, mas bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayor establecidas en el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros.

* Información de Instituto Catastral de Lima (2019).

5

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA Las unidades de vivienda desarrolladas en las propuestas se basan las especificaciones detalladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, asimismo cumple con lo estabecido en la normativa de Techo propio y Mi Vivienda.

Se ha desarrollado una grilla estructural básica de 7.50 m x 7.50 m, eficiente también para estacionamientos, para la adecuación de los 3 tipos de unidades de vivienda, de uno, dos y tres dormitorios.

MÓDULO ESTRUCTURAL

MÓDULO ESTRUCTURAL

1 DORMITORIO

2 DORMITORIOS

1A/1B

LOFT

6

2A/2B

FLAT

Cabe resaltar que que no existen variaciones de cualitativas en las viviendas. Los residentes actuales deben solicitar la evaluación en Vitrina inmobiliaria del Ministerio de Vivienda los subsidios vigentes del Estado que les permita costear la vivienda. Los residentes nuevos interesados en residir en el Centro Histórico podrán hacerlo al precio comercial del mercado.

MÓDULO ESTRUCTURAL

2C

2 DORMITORIOS

DÚPLEX

MÓDULO ESTRUCTURAL

3A/3B

3 DORMITORIOS

FLAT

7

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (1A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Solteros o parejas

8

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (1B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Solteros o parejas

9

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 4 miembros

10

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 4 miembros

11

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (2C) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA EN DOS NIVELES

Familias de hasta 4 miembros

12

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (3A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 64 M2 1 y 1/4 DE MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 6 miembros

13

VIVIENDA COLECTIVA

UNIDADES DE VIVIENDA (3B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 74 M2 1 y 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA

Familias de hasta 6 miembros

14

15

eje estructurante de borde

ALFONSO UGARTE pág. 12-30

eje estructurante

CALLAO pág. 60-117

eje estructurante

CUSCO-EMANCIPACIÓN pág. 118-135

eje estructurante

COLMENA pág. 156-197

proyecto especial

PLAZA MAYOR pág. 136-145

eje estructurante de borde

EXPOSICIÓN pág. 190-215

16

eje estructurante

ÁNCASH

eje estructurante

pág. 18-59

JUNÍN

proyecto especial del

pág. 12-30

RÍO

eje estructurante

pág. 12-30

HUÁNUCO eje estructurante

pág. 12-30

ANDAHUAYLAS pág. 12-30

eje estructurante de borde

GRAU

pág. 146-155

17

av .E

ma

av .T ac

na

60 266

nc

ipa

ció

n

45 240

Chancay 560

Moquegua 265 Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

18

EJE ESTRUCTURANTE

CUSCO-EMANCIPACIÓN

jr.

Cu

sc

o

19

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

20

Perfil determinado Jr. Chancay

MONUM.

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560 FACHADA

La única fachada a la calle es al jr. Chancay, está compuesta por tres cuerpos recubiertos en ladrillo. El primero tiene una altura de 5m y se alinea con el edificio declarado monumento adyacente; tiene vanos alargados y bancas para el uso de peatones. Los pisos superiorores tienen vanos pequeños con jardineras que contienen especies endémicas.

En el perfil correspondiente al Jr. Chancay se plantea el edificio de vivienda colectiva, según la normativa y alineado a los perfiles de los edificios de valor monumental de la cuadra, para poder definir un nuevo perfil urbano de mayor densidad que pueda contener perceptualmente el espacio público y generar un zócalo que contenga al área protegida por la UNESCO. El proyectos tiene una ubicación estratégica en Monserrate: se encuentra a una cuadra de la Av. Emancipación y a dos de la Av. Tacna, muy cercanas a las estaciones del Metropolitano, por lo que está muy bien conectado con el resto de la ciudad.

ENTORNO

V.M.

21

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 10.85 mtrs.

HA NC AY

• Área libre mínima: 30% • M2:: 2 417.26 m2

.C

MA

JR

AV .E

NC

IPA CIÓ

AV .T AC N

A

N

U.V.

USOS

+

+ L.C.

17 ESTACIONAMIENTOS

8 LOCALES COMERCIALES

60

Est.

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

42 FAMILIAS

18VENTA U.V.

BENEFICIADAS

22

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

16 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

16 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

+

LOFT

15 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

15 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

29 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

16 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1631.7 m2

67.50%

ÁREA TECHADA

9 105.65 m2

ÁREA LIBRE 1 016.08 m2

32.50%

29.5%

8.14% s/. 16 028 928.24 INGRESO TOTAL

s/. 14 724 354.89 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 1 304 573.36 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 384 849.14 IMPUESTO A LA RENTA

23

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C

B

B C

A

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +1.25 0

24

5

10 m

SEMI SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE A-A y B-B

CORTE C-C

TERCER PISO

ESTACIONAMIENTOS

439.46 m2

COMERCIO

434.93 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

220.20 m2

VIVIENDA

3 403.58 m2

CIRCULACIONES

963.25 m2

ÁREAS VERDES

762.55 m2

25

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1

V2 V3

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.00 0

26

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. CHANCAY 560

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

27

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

28

Perfil determinado Jr. Moquegua

ENTORNO

V.M.

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265 FACHADA

La única fachada a la calle es al jr. Moquegua, está compuesta por vanos de doble altura como elementos articuladores entre la escala de los edificios colindantes y los comercios locales. La proporción de los vanos respeta las proporciones entre lleno y vacío propuestas para el centro histórico.

En el perfil correspondiente al Jr. Moquegua se plantea el edificio de vivienda colectiva, según la normativa, para poder definir un nuevo perfil urbano de mayor densidad que pueda contener perceptualmente el espacio público y generar un zócalo que contenga al área protegida por la UNESCO. El proyectos tiene una ubicación estratégica: en el damero de Pizarro, cerca a la Plaza San Martín y a una extensa variedad de servicios y comercios. Además, está próximo al paradero Moquegua del Corredor Azul, que lo conecta con el resto de la ciudad.

ENTORNO

MONUM.

29

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

JR

.H

UA N

CA VE

LIC A

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR

.M

OQ

• Altura máxima: 10.35 mtrs.

UE

GU A

LL OM A

• Área libre mínima: 30%

JR

.C AM

AN

Á

JR

.C AI

• M2:: 2 606.75 m2

AV .N

IC

OL

ÁS D

EP

IÉR

OL

A

USOS

+

U.V. L.C.

+

Est.

21

35

72

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

50 FAMILIAS

22VENTA U.V.

BENEFICIADAS

30

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

09 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

09 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

+

LOFT

26 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

13 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

03 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

03 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

34 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

34 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1590.67 m2

61.02%

ÁREA TECHADA

9 105.65 m2

ÁREA LIBRE 1 016.08 m2

38.98%

29.5%

14.42% s/. 31 087 526.30 INGRESO TOTAL

s/. 26 604 403.88 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 4 483 122.42 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 1 322 521.11 IMPUESTO A LA RENTA

31

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B A

B

SEMI SÓTANO PLANTA

A

N.P.T. -1.70 0

32

SÓTANO

SEMI SÓTANO

SEGUNDO PISO

5

10 m

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE A-A

CORTE B-B

0

5

10 m

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

1 888.9 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

997.00 m2

VIVIENDA

4 393.52 m2

CIRCULACIONES

1 499.42 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

431.16 m2

207.24 m2

33

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V3

V1

TERCERA PLANTA N.P.T. +4.45 0

34

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN

JR. MOQUEGUA 265 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

35

ión Un la de jr.

Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

36

EJE ESPECIAL

PLAZA MAYOR

Junin 229

68 298

jr.

Ju

nin

37

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

38

Perfil determinado Jr. Junín

MONUMENTO

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

M

MONUMENTO

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229 FACHADA

El proyecto de Junín 229 se encuentra cercano a la plaza mayor. Donde se pueden observar diferentes servicios entre comerciales y gubernamentales. El proyecto se encuentra colindando por su frente derecho con un nuevo proyecto de hotel boutique también de gran altura. El proyecto también se encuentra en un eje de peatonalización para el centro histórico de Lima, lo cual va generar mayor transito y afluencia a los comercio interior y externos.

El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones degradadas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito peatonal. El Jr. Carabaya que se encuentra a escasos metros del lote el cual lo conecta igual que el jirón Junín a la plaza mayor. El Jr. Junín está conectado, de igual manera, a la av. Abancay con gran tránsito vehicular. Y se encuentra cercano al gran eje comercial de Jirón de la Unión.

V.M.

MONUMENTO

ENTORNO

39

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

JR

.A

JR

NC

AS H

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

.J

UN

ÍN

• Altura máxima: 16 mtrs.

• Área libre mínima: 30%

JR

JR

.L

AM

PA

JR

.C

AR AB

AY A

• M2:: 1 651.25 m2

.H

UA L

LA GA

U.V.

USOS

+

+

0

59

97

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

L.C.

RENTABILIDAD SOCIAL

72 FAMILIAS

38VENTA U.V.

BENEFICIADAS

40

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

28 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

34 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

29 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

30 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

35 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

5 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

28 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

5 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1116.97 m2

67.64%

ÁREA TECHADA

8 626.28 m2

ÁREA LIBRE 534.28 m2

32.36%

29.5%

29.04% s/. 29 249 950.00 INGRESO TOTAL

s/. 20 757 079.64 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 8 492 770.36 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 2 505 367.26 IMPUESTO A LA RENTA

41

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C

A

A

B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00

B

0

5

10 m

C

42

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

QUINTO PISO

1 620.20 m2 322.08 m2

VIVIENDA

5 160.21 m2

CIRCULACIONES

2 132.62 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

0.00 m2

288.40 m2

43

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V3

V2

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

44

5

10 m

EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR

JR. JUNÍN 229

VISTAS DE ANTEPROYECTO

45

Grau 695

av .N

ico

lá

sd

ep

iér

ola

45 240

av

Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

46

EJE DE BORDE

GRAU

av. Grau

v. Grau

47

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

48

Perfil determinado Jr. Paruro

ENTORNO

EJE DE BORDE GRAU

AV. A. M. GRAU 695 FACHADA El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas por lo que son objeto de renovación urbana. La Av. Almirante Miguel Grau que se encuentra adyacente al lote y la Av. Nicolás de Piérola, conectan directamente con el CHL y Cercado y tiene una ubicación estratégica por su accesibilidad con el resto de la ciudad. Se encuentra en el entorno del “Triángulo Comercial”, lo que le da un valor agregado al proyecto por la cantidad de equipamiento de comercio, salud y educación cercanos.

El proyecto pretende dar valor a la zona mediante la introducción de usos mixtos de comercio y vivienda que contribuyan con la renovación Urbana del Centro Histórico de Lima.

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

Perfil determinado Av. Almirante Miguel Grau

49

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR. PARU

RO

• Altura máxima: 14 mtrs.

• Área libre mínima: 25% • M2:: 1 567.71 m2 RAU

G AV. ALM. M.

USOS U.V.

+

+ L.C.

19 ESTACIONAMIENTOS

29

53

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

Est.

RENTABILIDAD SOCIAL

37 FAMILIAS

16VENTA U.V.

BENEFICIADAS

50

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

6 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

14 U.V. TOTAL

2 DORMITO-

10 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

FLAT

12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

17 U.V. TOTAL

RIOS

5 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

11 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

16 U.V. TOTAL

3 DORMITO-

4 U.V. COMERCIAL

+

RIOS

2 DORMITO-

2 U.V. COMERCIAL

4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

RIOS

5 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2

73.44%

ÁREA TECHADA

6 815.26 m2

ÁREA LIBRE 384.52 m2

26.56%

29.5%

21.59% s/. 26 717 188.00 INGRESO TOTAL

s/. 20 948 580.48 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 5 768 607.52 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 1 701 739.22 IMPUESTO A LA RENTA

51

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B A

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

5

10 m

B

52

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE A-A

CORTE B-B

QUINTO PISO

5

10 m

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS

637.50 m2

COMERCIO

1200.83 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

262.05 m2

VIVIENDA

3 484.34 m2

CIRCULACIONES

1 230.53 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

0

425.39 m2

53

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0

54

5

10 m

EJE DE BORDE GRAU

AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

55

2 34 160

55 230

Garcilaso de la Vega 981

Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía

56

80 327

56 254

EJE ESTRUCTURANTE

COLMENA

Ocoña 250

Garcilaso de la Vega 845

Cailloma 874

57

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

58

Perfil determinado Jr. Cailloma

ENTORNO

ENTORNO

V.M.MODERNO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874 FACHADA

La manzana en la que se ubica el proyecto es una zona de gran flujo de personas por su cercanía a las avenidas Garcilaso de la Vega y Nicolás de Piérola, conectado además al Damero a través del jirón Quilca. El lote colinda con hacia uno de sus lados con un inmueble de valor monumental moderno: el Edificio La Fenix de Enrique Seoane.

El proyecto aprovecha, su ubicación estratégica para complementar la vivienda colectiva con una cuota de comercios y oficinas que lo rentabilicen y promuevan los usos mixtos en el Centro.

La propuesta de arquitectura parte del trazado del edificio La Fenix y se desarrolla al rededor de un gran patio central permeable desde la calle a través de un gran pórtico.

Las viviendas se ubican al interior del lote en cinco niveles y se complementan con espacios públicos en el primero, segundo y último nivel del conjunto.

V.M.MODERNO

E

Perfil determinado Jr. Quilca

59

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

AV .N

IC

OL

ÁS D

EP

IÉR

OL

A

PARÁMETROS • Altura máxima: 13.30 mtrs.

JR .C AI

LA ILASO DE AV. GARC

LL OM A

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO

• Área libre mínima: 25%

• M2 : 1914.41 m2

VEGA

JR.QUIL CA

Of. U.V.

USOS

L.C.

+

+

06

9

55

LOCALES DE OFICINAS

LOCALES COMERCIALES

Est.

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

39 FAMILIAS

16VENTA U.V.

BENEFICIADAS

60

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

5 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

+

LOFT

23 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

19 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

14 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

17 U.V. TOTAL

3 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

10 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

4 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

2 DORMITORIOS

5 U.V. COMERCIAL

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

4 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1420.23 m2

74.19%

ÁREA TECHADA

6 370.60 m2

ÁREA LIBRE 494.18 m2

25.81%

29.5%

30.49% s/. 19 775 975.71 INGRESO TOTAL

s/. 13 746 661.48 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 4 250 666.53 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 1 778 647.70 IMPUESTO A LA RENTA

61

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A B

A

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

5

10 m

B

62

SÓTANO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL B-B

0

5

10 m

CUARTO PISO

QUINTO PISO

ESTACIONAMIENTOS

218.50 m2

COMERCIO

532.50 m2

OFICINAS

915.81 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

225.19 m2

VIVIENDA

3285.12 m2

CIRCULACIONES

1097.00 m2

ÁREAS VERDES

1136.14 m2

63

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V1 V2

V3

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0

64

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. CAILLOMA 874

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

65

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

66 Perfil determinado Jr. Ocoña

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250 FACHADA

El lote colinda por el Jr. Ica, por ambos lados con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra es mixta, contiene varios edificios de servicios con tiendas en funcionamiento y algunos lotes de viviendas. Las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y peatonal.

Se encuentra a una cuadra de la Plaza San Martín, siendo una zona muy comercial.

Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal estado de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y parte del primer nivel, y vivienda colectiva en el resto de la propuesta, con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.

ENTORNO

VALOR MONUMENTAL

67

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 10.20 mtrs.

• Área libre mínima: 30% • M2:: 1 997.75 m2

USOS

+

U.V.

+

Est. L.C.

19 ESTACIONAMIENTOS

21

56

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

39 FAMILIAS

17VENTA U.V.

BENEFICIADAS

68

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

5 U.V.

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

23 U.V.

23 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

1 DORMITORIO

LOFT

TOTAL

2 DORMITORIOS

FLAT

8 U.V.

8 U.V. DE NTERÉS SOCIAL

20 U.V.

8 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

2 DORMITORIOS

DÚPLEX

TOTAL

3 DORMITORIOS

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1 368.58 m2

68.51%

ÁREA TECHADA

7 035.86 m2

ÁREA LIBRE 629.18 m2

31.49%

29.5%

15.09% s/. 18 406 220.32 INGRESO TOTAL

s/. 15 627 882.26 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/.2 778 338.06 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 819 609.73 IMPUESTO A LA RENTA

69

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

C

B

B A

A

PRIMERA PLANTA Y SEMI SÓTANO N.P.T. -0.70

C

0

70

SÓTANO

PRIMER PISO y SEMISÓTANO

5

SEGUNDO PISO

10 m

TERCER PISO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES TRASVERSALES A-A y B-B

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL C-C

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS

1 081.82 m2 391.89 m2

VIVIENDA

3 447.04 m2

CIRCULACIONES

1 341.06 m2

ÁREAS VERDES CUARTO PISO

689.44 m2

613.15 m2

71

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +2.55 0

72

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. OCOÑA 250

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

73

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

FACHADA JR. RUFINO TORRICO

VALOR MONUMENTAL

74

Perfil determinado Av. Inca Garcilazo de la Vega

ENTORNO

ENTORNO

VALOR MONUMENTAL

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 FACHADA El proyecto cuenta con dos frentes que dan hacia la avenida Inca Garcilazo de la vega y el jirón Rufino Torrico, ubicándolo así en una zona estratégica debido al alto uso que tienen estas calles y su fácil acceso desde vías rápidas. Dentro de la manzana, se encuentran inmuebles categorizados como de “entorno” y de “valor monumental”.

Se proyectan tanto unidades de vivienda como locales comerciales y oficinas para aumentar la rentabilidad de la edificación.

En cuanto al trazado del proyecto, se plantea un patio central y se dispone el resto de la edificación al rededor, ubicando el área comercial hacia la av. Inca Garcilazo de la Vega y el área de vivienda colectiva hacia el Jr. Rufino Torrico.

VALOR MONUM.

ENTORNO

Perfil determinado Jr. Rufino Torrico

ENTORNO

MONUMENTO

75

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

AV .N

IC

OL

ÁS D

EP

PARÁMETROS

OL

A

• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO RIC O

AV. INCA GA

• Área libre mínima: 30%

RU

• M2:: 1 186.96 m2

5

JR

.C AI

LA VEGA 84

LL OM A

RCILAZO DE

FIN OT OR

• Altura máxima: 21.45mtrs.

JR.

PR OL .

TA CN A

IÉR

JR. QUILC A

U.V.

USOS

+

Of. L.C.

+

Est.

22

44

34

ESTACIONAMIENTOS

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

24 FAMILIAS

10VENTA U.V.

BENEFICIADAS

76

COMERCIAL

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

6 U.V. TOTAL

1 DORMITORIO

2 U.V. COMERCIAL

4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

+

LOFT

10 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

3 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

0 U.V. TOTAL

2 DORMITORIOS

0 U.V. COMERCIAL

+

DÚPLEX

13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

18 U.V. TOTAL

3 DORMITORIOS

5 U.V. COMERCIAL

+

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 801.29 m2

67.51%

ÁREA TECHADA

6 743.49 m2

ÁREA LIBRE 385.70 m2

32.49%

29.5%

29.65% s/. 19 063 045.09 INGRESO TOTAL

s/. 13 410 796.18 COSTO TOTAL

UTILIDAD BRUTA

s/. 5 652 248.91 UTILIDAD SIN IMPUESTO

s/. 1 667 413.43 IMPUESTO A LA RENTA

77

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A

D

C

B

B

A

D

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00

C 0

78

SÓTANO

5

10 m

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

CUARTO PISO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTES A-A y B-B

CORTES C-C y D-D

0

5

10 m

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

1623.33 m2

SERVICIOS COLECTIVOS

329.54 m2

VIVIENDA

2113.05 m2

CIRCULACIONES

1912.75 m2

ÁREAS VERDES QUINTO PISO

SEXTO PISO

SÉPTIMO PISO

720.50 m2

495.69 m2

79

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

V2

V3

V1

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.10 0

80

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

81

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

FACHADA Y PERFIL DETERMINADO

ENTORNO

82

Perfil determinado Jr. Rufino Torrico

ENTORNO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199 FACHADA

El lote colinda por el Jr. Ilo a la izquierda con un inmueble categorizado como entorno monumental; y por la derecha, con uno categorizado como entorno monumental recientemente restaurado. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente Institucional y contiene varios inmuebles con servicios públicos .

Además, esta ubicado entre calles de futuro peatonal Rufino torrico e Ilo, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Wilson, a la Plaza Francia y a los márgenes del CHL. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el nulo uso de la edificación existente y el peligro de colapso, se ha considerado realizar un proyecto integral de intervención. De esta manera, para el primer piso se han propuesto modulos comerciales, para rentabilizar la edificación y apartir del segundo piso se propone modulos de vivienda de interés social y comercial.

ENTORNO

ENTORNO

ENTORNO

V.M.

83

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN

JR. INO RUF R TOR

PARÁMETROS

ICO JR. ILO ILASO AV. GARC

• Condición: ENTORNO MONUMENTAL • Altura máxima: 10.30 mtrs.

• Área libre mínima: 25% • M2:: 3 017.86 m2

U.V.

USOS

+ 30 ESTACIONAMIENTOS

+

L.C. Est.

68

81

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES DE VIVIENDA

RENTABILIDAD SOCIAL

40 FAMILIAS BENEFICIADAS

84

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD

UNIDADES DE VIVIENDA

9 U.V.

4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

12 U.V.

6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

1 DORMITORIO

LOFT

TOTAL

2 DORMITORIOS

FLAT

0 U.V.

0 U.V. DE NTERÉS SOCIAL

60 U.V.

30 U.V. DE INTERÉS SOCIAL

TOTAL

2 DORMITORIOS

DÚPLEX

TOTAL

3 DORMITORIOS

FLAT

RENTABILIDAD ECONÓMICA

ÁREA OCUPADA 2 250.94 m2

75.06%

ÁREA TECHADA

11 831.56 m2

ÁREA LIBRE 766.92 m2

25.15%

85

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B

A

A

B

PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0

86

SOTANO

PRIMER PISO

5

10 m

SEGUNDO PISO

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

CORTE TRANSVERSAL A-A

0

5

10 m

CORTE LONGITUDINAL B-B

0

5

10 m

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS VIVIENDA

TERCER PISO

CUARTO PISO

376.10 m2 2626.45 m2 237.11 m2 6075.38 m2

CIRCULACIONES

142.32 m2

ÁREAS VERDES

250.17m2

87

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

DESARROLLO DE ANTEPROYECTO V1

V3

V2

SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.50 0

88

5

10 m

EJE ESTRUCTURANTE COLMENA

JR. ILO 199

VISTAS DE ANTEPROYECTO

V1

V2

V3

89