PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
2021-II
Sin Valor Comercial
Marzo, 2022 Editado por:
PROLIMA Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima Municipalidad Metropolitana de Lima Jirón Áncash 229, Lima
Equipo Profesional -Luis Martín Bogdanovich -Sarita Rodríguez -Rodrigo Martel -Oscar Becerra -Lucía Patiño -Antonella Vizcarra -Carlos Ramos -Camila Campuzano -Fernando Rioja
PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL
PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
2021-II
4
PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA
VIVIR EN EL CENTRO HISTÓRICO La condición de un inmueble es determinante para su ocupación, en el caso del uso de vivienda esta debería contar con niveles de habitabilidad óptimos, sin embargo en el caso del Centro Histórico de Lima el 69% de las viviendas cuentan con algún nivel de deterioro (malo o muy malo)*. Del mismo modo los graves problemas físicos de la infraestructura del CHL produce problemas en la habitabilidad del entorno a la vivienda como, el aumento de la criminalidad, delincuencia y prostitución, los focos de enfermedades y el aumento de los niveles de contaminación ambiental provocan que se vuelva intolerable vivir. La habitabilidad se establece tanto por las características físicas de los inmuebles dedicados al uso de vivienda, así como por la calidad su entorno que es proporcionado por la cercanía y buena calidad de servicios, espacios públicos, accesibilidad y seguridad. La mejora de la calidad del entorno es posible a través de la recaudación de impuestos municipales de los residentes. Sin embargo, por la precariedad de las viviendas estos impuestos son condonados lo que produce costos sociales a la comunidad reduciendo la recaudación de impuestos municipales que son destinados a fines comunes como la preservación de parques y jardines, la limpieza pública, fiscalización de las zonas comerciales; empobreciendo más las condiciones de habitabilidad, sobre utilizando los servicios públicos (luz y agua) y perjudicando a las empresas que prestan estos servicios y a la comunidad en general (Martinez Miraval, 2010). La recuperación habitacional del Centro Histórico no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, mas bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayor establecidas en el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros.
* Información de Instituto Catastral de Lima (2019).
5
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA Las unidades de vivienda desarrolladas en las propuestas se basan las especificaciones detalladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, asimismo cumple con lo estabecido en la normativa de Techo propio y Mi Vivienda. Se ha desarrollado una grilla estructural básica de 7.50 m x 7.50 m, eficiente también para estacionamientos, para la adecuación de los 3 tipos de unidades de vivienda, de uno, dos y tres dormitorios.
MÓDULO ESTRUCTURAL
MÓDULO ESTRUCTURAL
1 DORMITORIO
2 DORMITORIOS
1A/1B
LOFT
6
2A/2B
FLAT
Cabe resaltar que que no existen variaciones de cualitativas en las viviendas. Los residentes actuales deben solicitar la evaluación en Vitrina inmobiliaria del Ministerio de Vivienda los subsidios vigentes del Estado que les permita costear la vivienda. Los residentes nuevos interesados en residir en el Centro Histórico podrán hacerlo al precio comercial del mercado.
MÓDULO ESTRUCTURAL
2C
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
MÓDULO ESTRUCTURAL
3A/3B
3 DORMITORIOS
FLAT
7
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
8
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
9
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
10
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
11
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2C) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA EN DOS NIVELES
Familias de hasta 4 miembros
12
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 64 M2 1 y 1/4 DE MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
13
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 74 M2 1 y 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
14
15
eje estructurante de borde
ALFONSO UGARTE pág. 12-30
eje estructurante
CALLAO pág. 60-117
eje estructurante
CUSCO-EMANCIPACIÓN pág. 118-135
eje estructurante
COLMENA pág. 156-197
proyecto especial
PLAZA MAYOR pág. 136-145
eje estructurante de borde
EXPOSICIÓN pág. 190-215
16
eje estructurante
ÁNCASH
eje estructurante
pág. 18-59
JUNÍN
proyecto especial del
pág. 12-30
RÍO
eje estructurante
pág. 12-30
HUÁNUCO eje estructurante
pág. 12-30
ANDAHUAYLAS pág. 12-30
eje estructurante de borde
GRAU
pág. 146-155
17
av .E
ma
av .T ac
na
60 266
nc
ipa
ció
n
45 240
Chancay 560
Moquegua 265 Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
18
EJE ESTRUCTURANTE
CUSCO-EMANCIPACIÓN
jr.
Cu
sc
o
19
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
20
Perfil determinado Jr. Chancay
MONUM.
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560 FACHADA
La única fachada a la calle es al jr. Chancay, está compuesta por tres cuerpos recubiertos en ladrillo. El primero tiene una altura de 5m y se alinea con el edificio declarado monumento adyacente; tiene vanos alargados y bancas para el uso de peatones. Los pisos superiorores tienen vanos pequeños con jardineras que contienen especies endémicas. En el perfil correspondiente al Jr. Chancay se plantea el edificio de vivienda colectiva, según la normativa y alineado a los perfiles de los edificios de valor monumental de la cuadra, para poder definir un nuevo perfil urbano de mayor densidad que pueda contener perceptualmente el espacio público y generar un zócalo que contenga al área protegida por la UNESCO. El proyectos tiene una ubicación estratégica en Monserrate: se encuentra a una cuadra de la Av. Emancipación y a dos de la Av. Tacna, muy cercanas a las estaciones del Metropolitano, por lo que está muy bien conectado con el resto de la ciudad.
ENTORNO
V.M.
21
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 10.85 mtrs. HA NC AY
• Área libre mínima: 30% • M2:: 2 417.26 m2
.C
MA
JR
AV .E
NC
IPA CIÓ
AV .T AC N
A
N
U.V.
USOS
+
+ L.C.
17 ESTACIONAMIENTOS
8 LOCALES COMERCIALES
60
Est.
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
42 FAMILIAS
18VENTA U.V.
BENEFICIADAS
22
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
16 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
16 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
15 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
15 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
29 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
16 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1631.7 m2
67.50%
ÁREA TECHADA
9 105.65 m2
ÁREA LIBRE 1 016.08 m2
32.50%
29.5%
8.14% s/. 16 028 928.24 INGRESO TOTAL
s/. 14 724 354.89 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 1 304 573.36 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 384 849.14 IMPUESTO A LA RENTA
23
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C
B
B C
A
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +1.25 0
24
5
10 m
SEMI SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A y B-B
CORTE C-C
TERCER PISO
ESTACIONAMIENTOS
439.46 m2
COMERCIO
434.93 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
220.20 m2
VIVIENDA
3 403.58 m2
CIRCULACIONES
963.25 m2
ÁREAS VERDES
762.55 m2
25
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2 V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.00 0
26
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. CHANCAY 560
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
27
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
28
Perfil determinado Jr. Moquegua
ENTORNO
V.M.
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265 FACHADA
La única fachada a la calle es al jr. Moquegua, está compuesta por vanos de doble altura como elementos articuladores entre la escala de los edificios colindantes y los comercios locales. La proporción de los vanos respeta las proporciones entre lleno y vacío propuestas para el centro histórico. En el perfil correspondiente al Jr. Moquegua se plantea el edificio de vivienda colectiva, según la normativa, para poder definir un nuevo perfil urbano de mayor densidad que pueda contener perceptualmente el espacio público y generar un zócalo que contenga al área protegida por la UNESCO. El proyectos tiene una ubicación estratégica: en el damero de Pizarro, cerca a la Plaza San Martín y a una extensa variedad de servicios y comercios. Además, está próximo al paradero Moquegua del Corredor Azul, que lo conecta con el resto de la ciudad.
ENTORNO
MONUM.
29
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
JR
.H
UA N
CA VE
LIC A
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR
.M
OQ
• Altura máxima: 10.35 mtrs.
UE
GU A
LL OM A
• Área libre mínima: 30%
JR
.C AM
AN
Á
JR
.C AI
• M2:: 2 606.75 m2
AV .N
IC
OL
ÁS D
EP
IÉR
OL
A
USOS
+
U.V. L.C.
+
Est.
21
35
72
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
50 FAMILIAS
22VENTA U.V.
BENEFICIADAS
30
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
09 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
09 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
26 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
13 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
03 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
03 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
34 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
34 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1590.67 m2
61.02%
ÁREA TECHADA
9 105.65 m2
ÁREA LIBRE 1 016.08 m2
38.98%
29.5%
14.42% s/. 31 087 526.30 INGRESO TOTAL
s/. 26 604 403.88 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 4 483 122.42 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 1 322 521.11 IMPUESTO A LA RENTA
31
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B A
B
SEMI SÓTANO PLANTA
A
N.P.T. -1.70 0
32
SÓTANO
SEMI SÓTANO
SEGUNDO PISO
5
10 m
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A
CORTE B-B
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO
1 888.9 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
997.00 m2
VIVIENDA
4 393.52 m2
CIRCULACIONES
1 499.42 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
431.16 m2
207.24 m2
33
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V3
V1
TERCERA PLANTA N.P.T. +4.45 0
34
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE CUSCO-EMACIPACIÓN
JR. MOQUEGUA 265 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
35
ión Un la de jr.
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
36
EJE ESPECIAL
PLAZA MAYOR
Junin 229
68 298
jr.
Ju
nin
37
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
38
Perfil determinado Jr. Junín
MONUMENTO
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
M
MONUMENTO
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229 FACHADA
El proyecto de Junín 229 se encuentra cercano a la plaza mayor. Donde se pueden observar diferentes servicios entre comerciales y gubernamentales. El proyecto se encuentra colindando por su frente derecho con un nuevo proyecto de hotel boutique también de gran altura. El proyecto también se encuentra en un eje de peatonalización para el centro histórico de Lima, lo cual va generar mayor transito y afluencia a los comercio interior y externos.
El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones degradadas y las vías adyacentes presentan un alto tránsito peatonal. El Jr. Carabaya que se encuentra a escasos metros del lote el cual lo conecta igual que el jirón Junín a la plaza mayor. El Jr. Junín está conectado, de igual manera, a la av. Abancay con gran tránsito vehicular. Y se encuentra cercano al gran eje comercial de Jirón de la Unión.
V.M.
MONUMENTO
ENTORNO
39
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
JR
.A
JR
NC
AS H
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
.J
UN
ÍN
• Altura máxima: 16 mtrs. • Área libre mínima: 30%
JR
JR
.L
AM
PA
JR
.C
AR AB
AY A
• M2:: 1 651.25 m2
.H
UA L
LA GA
U.V.
USOS
+
+
0
59
97
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
L.C.
RENTABILIDAD SOCIAL
72 FAMILIAS
38VENTA U.V.
BENEFICIADAS
40
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
28 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
34 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
29 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
30 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
35 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
5 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
28 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
5 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1116.97 m2
67.64%
ÁREA TECHADA
8 626.28 m2
ÁREA LIBRE 534.28 m2
32.36%
29.5%
29.04% s/. 29 249 950.00 INGRESO TOTAL
s/. 20 757 079.64 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 8 492 770.36 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 2 505 367.26 IMPUESTO A LA RENTA
41
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO C
A
A
B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00
B
0
5
10 m
C
42
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRANSVERSALES A-A y B-B
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
QUINTO PISO
1 620.20 m2 322.08 m2
VIVIENDA
5 160.21 m2
CIRCULACIONES
2 132.62 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
0.00 m2
288.40 m2
43
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V3
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
44
5
10 m
EJE ESPECIAL PLAZA MAYOR
JR. JUNÍN 229
VISTAS DE ANTEPROYECTO
45
Grau 695
av .N
ico
lá
sd
ep
iér
ola
45 240
av
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
46
EJE DE BORDE
GRAU
av. Grau
v. Grau
47
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
48
Perfil determinado Jr. Paruro
ENTORNO
EJE DE BORDE GRAU
AV. A. M. GRAU 695 FACHADA El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones deterioradas por lo que son objeto de renovación urbana. La Av. Almirante Miguel Grau que se encuentra adyacente al lote y la Av. Nicolás de Piérola, conectan directamente con el CHL y Cercado y tiene una ubicación estratégica por su accesibilidad con el resto de la ciudad. Se encuentra en el entorno del “Triángulo Comercial”, lo que le da un valor agregado al proyecto por la cantidad de equipamiento de comercio, salud y educación cercanos. El proyecto pretende dar valor a la zona mediante la introducción de usos mixtos de comercio y vivienda que contribuyan con la renovación Urbana del Centro Histórico de Lima.
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Av. Almirante Miguel Grau
49
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO JR. PARU
RO
• Altura máxima: 14 mtrs. • Área libre mínima: 25% • M2:: 1 567.71 m2 RAU
G AV. ALM. M.
USOS U.V.
+
+ L.C.
19 ESTACIONAMIENTOS
29
53
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
Est.
RENTABILIDAD SOCIAL
37 FAMILIAS
16VENTA U.V.
BENEFICIADAS
50
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
6 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
14 U.V. TOTAL
2 DORMITO-
10 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
FLAT
12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
17 U.V. TOTAL
RIOS
5 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
11 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
16 U.V. TOTAL
3 DORMITO-
4 U.V. COMERCIAL
+
RIOS
2 DORMITO-
2 U.V. COMERCIAL
4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
RIOS
5 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 884.65 m2
73.44%
ÁREA TECHADA
6 815.26 m2
ÁREA LIBRE 384.52 m2
26.56%
29.5%
21.59% s/. 26 717 188.00 INGRESO TOTAL
s/. 20 948 580.48 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 5 768 607.52 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 1 701 739.22 IMPUESTO A LA RENTA
51
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B A
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
5
10 m
B
52
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A
CORTE B-B
QUINTO PISO
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
637.50 m2
COMERCIO
1200.83 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
262.05 m2
VIVIENDA
3 484.34 m2
CIRCULACIONES
1 230.53 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
0
425.39 m2
53
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.00 0
54
5
10 m
EJE DE BORDE GRAU
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 695 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
55
2 34 160
55 230
Garcilaso de la Vega 981
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
56
80 327
56 254
EJE ESTRUCTURANTE
COLMENA
Ocoña 250
Garcilaso de la Vega 845
Cailloma 874
57
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
58
Perfil determinado Jr. Cailloma
ENTORNO
ENTORNO
V.M.MODERNO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874 FACHADA
La manzana en la que se ubica el proyecto es una zona de gran flujo de personas por su cercanía a las avenidas Garcilaso de la Vega y Nicolás de Piérola, conectado además al Damero a través del jirón Quilca. El lote colinda con hacia uno de sus lados con un inmueble de valor monumental moderno: el Edificio La Fenix de Enrique Seoane. El proyecto aprovecha, su ubicación estratégica para complementar la vivienda colectiva con una cuota de comercios y oficinas que lo rentabilicen y promuevan los usos mixtos en el Centro. La propuesta de arquitectura parte del trazado del edificio La Fenix y se desarrolla al rededor de un gran patio central permeable desde la calle a través de un gran pórtico. Las viviendas se ubican al interior del lote en cinco niveles y se complementan con espacios públicos en el primero, segundo y último nivel del conjunto.
V.M.MODERNO
E
Perfil determinado Jr. Quilca
59
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
AV .N
IC
OL
ÁS D
EP
IÉR
OL
A
PARÁMETROS • Altura máxima: 13.30 mtrs.
JR .C AI
LA ILASO DE AV. GARC
LL OM A
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
• Área libre mínima: 25%
• M2 : 1914.41 m2
VEGA
JR.QUIL CA
Of. U.V.
USOS
L.C.
+
+
06
9
55
LOCALES DE OFICINAS
LOCALES COMERCIALES
Est.
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
39 FAMILIAS
16VENTA U.V.
BENEFICIADAS
60
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
5 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
23 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
19 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
14 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
17 U.V. TOTAL
3 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
10 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
4 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
5 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
4 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1420.23 m2
74.19%
ÁREA TECHADA
6 370.60 m2
ÁREA LIBRE 494.18 m2
25.81%
29.5%
30.49% s/. 19 775 975.71 INGRESO TOTAL
s/. 13 746 661.48 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 4 250 666.53 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 1 778 647.70 IMPUESTO A LA RENTA
61
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A B
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
5
10 m
B
62
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL B-B
0
5
10 m
CUARTO PISO
QUINTO PISO
ESTACIONAMIENTOS
218.50 m2
COMERCIO
532.50 m2
OFICINAS
915.81 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
225.19 m2
VIVIENDA
3285.12 m2
CIRCULACIONES
1097.00 m2
ÁREAS VERDES
1136.14 m2
63
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1 V2
V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +3.25 0
64
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. CAILLOMA 874
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
65
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
66 Perfil determinado Jr. Ocoña
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250 FACHADA
El lote colinda por el Jr. Ica, por ambos lados con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra es mixta, contiene varios edificios de servicios con tiendas en funcionamiento y algunos lotes de viviendas. Las vías adyacentes presentan un alto tránsito vehicular y peatonal. Se encuentra a una cuadra de la Plaza San Martín, siendo una zona muy comercial. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el mal estado de la edificación existente y el deficiente aprovechamiento de lote se ha considerado realizar la propuesta de obra nueva de manera integral, proponiendo comercio local en el sótano y parte del primer nivel, y vivienda colectiva en el resto de la propuesta, con la finalidad de fomentar la promoción a la inversión en vivienda como estrategia de renovación urbana.
ENTORNO
VALOR MONUMENTAL
67
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 10.20 mtrs. • Área libre mínima: 30% • M2:: 1 997.75 m2
USOS
+
U.V.
+
Est. L.C.
19 ESTACIONAMIENTOS
21
56
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
39 FAMILIAS
17VENTA U.V.
BENEFICIADAS
68
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
5 U.V.
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
23 U.V.
23 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
1 DORMITORIO
LOFT
TOTAL
2 DORMITORIOS
FLAT
8 U.V.
8 U.V. DE NTERÉS SOCIAL
20 U.V.
8 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
TOTAL
3 DORMITORIOS
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1 368.58 m2
68.51%
ÁREA TECHADA
7 035.86 m2
ÁREA LIBRE 629.18 m2
31.49%
29.5%
15.09% s/. 18 406 220.32 INGRESO TOTAL
s/. 15 627 882.26 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/.2 778 338.06 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 819 609.73 IMPUESTO A LA RENTA
69
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
C
B
B A
A
PRIMERA PLANTA Y SEMI SÓTANO N.P.T. -0.70
C
0
70
SÓTANO
PRIMER PISO y SEMISÓTANO
5
SEGUNDO PISO
10 m
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES TRASVERSALES A-A y B-B
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL C-C
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
1 081.82 m2 391.89 m2
VIVIENDA
3 447.04 m2
CIRCULACIONES
1 341.06 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
689.44 m2
613.15 m2
71
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +2.55 0
72
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. OCOÑA 250
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
73
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
FACHADA JR. RUFINO TORRICO
VALOR MONUMENTAL
74
Perfil determinado Av. Inca Garcilazo de la Vega
ENTORNO
ENTORNO
VALOR MONUMENTAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 FACHADA El proyecto cuenta con dos frentes que dan hacia la avenida Inca Garcilazo de la vega y el jirón Rufino Torrico, ubicándolo así en una zona estratégica debido al alto uso que tienen estas calles y su fácil acceso desde vías rápidas. Dentro de la manzana, se encuentran inmuebles categorizados como de “entorno” y de “valor monumental”. Se proyectan tanto unidades de vivienda como locales comerciales y oficinas para aumentar la rentabilidad de la edificación. En cuanto al trazado del proyecto, se plantea un patio central y se dispone el resto de la edificación al rededor, ubicando el área comercial hacia la av. Inca Garcilazo de la Vega y el área de vivienda colectiva hacia el Jr. Rufino Torrico.
VALOR MONUM.
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Rufino Torrico
ENTORNO
MONUMENTO
75
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
AV .N
IC
OL
ÁS D
EP
PARÁMETROS
OL
A
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO RIC O
AV. INCA GA
• Área libre mínima: 30%
RU
• M2:: 1 186.96 m2
5
JR
.C AI
LA VEGA 84
LL OM A
RCILAZO DE
FIN OT OR
• Altura máxima: 21.45mtrs.
JR.
PR OL .
TA CN A
IÉR
JR. QUILC A
U.V.
USOS
+
Of. L.C.
+
Est.
22
44
34
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
24 FAMILIAS
10VENTA U.V.
BENEFICIADAS
76
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
6 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
2 U.V. COMERCIAL
4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
10 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
7 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
3 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
13 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
18 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
5 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 801.29 m2
67.51%
ÁREA TECHADA
6 743.49 m2
ÁREA LIBRE 385.70 m2
32.49%
29.5%
29.65% s/. 19 063 045.09 INGRESO TOTAL
s/. 13 410 796.18 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 5 652 248.91 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 1 667 413.43 IMPUESTO A LA RENTA
77
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO A
D
C
B
B
A
D
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00
C 0
78
SÓTANO
5
10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES A-A y B-B
CORTES C-C y D-D
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO
1623.33 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
329.54 m2
VIVIENDA
2113.05 m2
CIRCULACIONES
1912.75 m2
ÁREAS VERDES QUINTO PISO
SEXTO PISO
SÉPTIMO PISO
720.50 m2
495.69 m2
79
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V2
V3
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.10 0
80
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
AV. INCA GARCILASO DE LA VEGA 845 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
81
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
82
Perfil determinado Jr. Rufino Torrico
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199 FACHADA
El lote colinda por el Jr. Ilo a la izquierda con un inmueble categorizado como entorno monumental; y por la derecha, con uno categorizado como entorno monumental recientemente restaurado. La manzana en la que se encuentra es de uso mayoritariamente Institucional y contiene varios inmuebles con servicios públicos . Además, esta ubicado entre calles de futuro peatonal Rufino torrico e Ilo, que acentuará el caracter barrial del proyecto. La zona presenta un gran flujo peatonal por su cercanía a la Av. Wilson, a la Plaza Francia y a los márgenes del CHL. Dada las condiciones arquitectónicas del inmueble, el nulo uso de la edificación existente y el peligro de colapso, se ha considerado realizar un proyecto integral de intervención. De esta manera, para el primer piso se han propuesto modulos comerciales, para rentabilizar la edificación y apartir del segundo piso se propone modulos de vivienda de interés social y comercial.
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
V.M.
83
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
JR. INO RUF R TOR
PARÁMETROS
ICO JR. ILO ILASO AV. GARC
• Condición: ENTORNO MONUMENTAL • Altura máxima: 10.30 mtrs. • Área libre mínima: 25% • M2:: 3 017.86 m2
U.V.
USOS
+ 30 ESTACIONAMIENTOS
+
L.C. Est.
68
81
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
40 FAMILIAS BENEFICIADAS
84
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
9 U.V.
4 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
12 U.V.
6 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
1 DORMITORIO
LOFT
TOTAL
2 DORMITORIOS
FLAT
0 U.V.
0 U.V. DE NTERÉS SOCIAL
60 U.V.
30 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
TOTAL
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
TOTAL
3 DORMITORIOS
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA
ÁREA OCUPADA 2 250.94 m2
75.06%
ÁREA TECHADA
11 831.56 m2
ÁREA LIBRE 766.92 m2
25.15%
85
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO B
A
A
B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
86
SOTANO
PRIMER PISO
5
10 m
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL B-B
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS VIVIENDA
TERCER PISO
CUARTO PISO
376.10 m2 2626.45 m2 237.11 m2 6075.38 m2
CIRCULACIONES
142.32 m2
ÁREAS VERDES
250.17m2
87
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO V1
V3
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.50 0
88
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. ILO 199
VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
89