Sin Valor Comercial
Mayo, 2022 Editado por:
PROLIMA Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima Municipalidad Metropolitana de Lima Jirón Áncash 229, Lima
Equipo Profesional -Luis Martín Bogdanovich -Sarita Rodríguez -Rodrigo Martel -Camila Campuzano -Lucía Patiño -Carlos Ramos -Lucía Uribe
PROYECTOS PARA LA RENOVACIÓN URBANA DEL CHL
PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
2022-I
4
PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA
VIVIR EN EL CENTRO HISTÓRICO La condición de un inmueble es determinante para su ocupación, en el caso del uso de vivienda esta debería contar con niveles de habitabilidad óptimos, sin embargo en el caso del Centro Histórico de Lima el 69% de las viviendas cuentan con algún nivel de deterioro (malo o muy malo)*. Del mismo modo los graves problemas físicos de la infraestructura del CHL produce problemas en la habitabilidad del entorno a la vivienda como, el aumento de la criminalidad, delincuencia y prostitución, los focos de enfermedades y el aumento de los niveles de contaminación ambiental provocan que se vuelva intolerable vivir. La habitabilidad se establece tanto por las características físicas de los inmuebles dedicados al uso de vivienda, así como por la calidad su entorno que es proporcionado por la cercanía y buena calidad de servicios, espacios públicos, accesibilidad y seguridad. La mejora de la calidad del entorno es posible a través de la recaudación de impuestos municipales de los residentes. Sin embargo, por la precariedad de las viviendas estos impuestos son condonados lo que produce costos sociales a la comunidad reduciendo la recaudación de impuestos municipales que son destinados a fines comunes como la preservación de parques y jardines, la limpieza pública, fiscalización de las zonas comerciales; empobreciendo más las condiciones de habitabilidad, sobre utilizando los servicios públicos (luz y agua) y perjudicando a las empresas que prestan estos servicios y a la comunidad en general (Martinez Miraval, 2010). La recuperación habitacional del Centro Histórico no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, mas bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayor establecidas en el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros.
* Información de Instituto Catastral de Lima (2019).
5
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA Las unidades de vivienda desarrolladas en las propuestas se basan las especificaciones detalladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, asimismo cumple con lo estabecido en la normativa de Techo propio y Mi Vivienda. Se ha desarrollado una grilla estructural básica de 7.50 m x 7.50 m, eficiente también para estacionamientos, para la adecuación de los 3 tipos de unidades de vivienda, de uno, dos y tres dormitorios.
MÓDULO ESTRUCTURAL
MÓDULO ESTRUCTURAL
1 DORMITORIO
2 DORMITORIOS
1A/1B
LOFT
6
2A/2B
FLAT
Cabe resaltar que que no existen variaciones de cualitativas en las viviendas. Los residentes actuales deben solicitar la evaluación en Vitrina inmobiliaria del Ministerio de Vivienda los subsidios vigentes del Estado que les permita costear la vivienda. Los residentes nuevos interesados en residir en el Centro Histórico podrán hacerlo al precio comercial del mercado.
MÓDULO ESTRUCTURAL
2C
2 DORMITORIOS
DÚPLEX
MÓDULO ESTRUCTURAL
3A/3B
3 DORMITORIOS
FLAT
7
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
8
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (1B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 1 HABITACIÓN 28M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Solteros o parejas
9
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
10
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 4 miembros
11
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (2C) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 2 HABITACIONES 56 M2 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA EN DOS NIVELES
Familias de hasta 4 miembros
12
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3A) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 64 M2 1 y 1/4 DE MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
13
VIVIENDA COLECTIVA
UNIDADES DE VIVIENDA (3B) VIVIENDA DE ACUERDO A LA COMPOSICIÓN FAMILIAR 3 HABITACIONES 74 M2 1 y 1/2 MÓDULO DE LA GRILLA
Familias de hasta 6 miembros
14
15
eje estructurante de borde
ALFONSO UGARTE pág. 12-30
eje estructurante
CALLAO
eje estructurante
CUSCO-EMANCIPACIÓN eje estructurante
COLMENA
pág. 18-59
proyecto especial
PLAZA MAYOR
eje estructurante de borde
EXPOSICIÓN pág. 190-215
16
eje estructurante
ÁNCASH
eje estructurante
JUNÍN
proyecto especial del
RÍO
eje estructurante
HUÁNUCO eje estructurante
ANDAHUAYLAS
eje estructurante de borde
GRAU
17
2
51 222
34 160
55 230
Washington 838
Garcilaso de la Vega 981
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
18
80 327
56 254
EJE ESTRUCTURANTE
COLMENA
Ocoña 250
Garcilaso de la Vega 845
Cailloma 874
19
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
E
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Psj. Delgado 20
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 FACHADA El proyecto cuenta con tres frentes. El primero da hacia el jirón Washington, el segundo hacia el jirón Zepita y el tercero hacia el pasaje Delgado definiendo el perfil urbano de toda la manzana. El proyecto incorpora dentro de su programa la central de serenazgo ubicada en un espacio hacia el Jr. Washington, liberando el terreno y convirtiéndolo en un espacio público que dinamice la actividad en la zona, complementado por el comercio local ubicado en el zócalo de la propuesta arquitectónica.
FACHADA JR. WASHINGTON
ENTORNO
El proyecto está definido tipológicamente por dos patios centrales contiguos y la fachada del proyecto incorpora una serie de ritmos de lleno y vacío en los que se hunde parte del volumen para generar protección solar, terrazas y la posibilidad de incorporar vegetación. Asimismo, se utiliza concreto granallado de coloración azulina, ladrillo caravista anaranjado y carpintería color azul cobalto en todo el proyecto abstrayendo la propuesta de color del Cine Tauro, cercano al nuevo edificio.
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Zepita 21
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 11.20mtrs. • Área libre mínima: 25% • M2:: 2 114.91 m2
U.V. Est.
USOS
+
+
L.C.
16
17
51
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
36 FAMILIAS
15VENTA U.V.
BENEFICIADAS
22
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
4 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
4 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
5 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
7 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
2 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
19 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
27 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
8 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
9 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
13 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
4 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 1455.97 m2
68.84%
ÁREA TECHADA
6 713.96 m2
ÁREA LIBRE 658.94 m2
31.16%
29.5%
14.00% s/. 16 767 857.96 INGRESO TOTAL
s/. 14 420 226.83 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 2 347 631.13 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 692 551.18 IMPUESTO A LA RENTA
23
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
A
C
B
C
A
PRIMERA PLANTA
B
N.P.T. +0.00 0
24
5
SEMI-SÓTANO
10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE A-A
CORTE B-B
0
7.5
15 m
0
7.5
15 m
CORTE C-C
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO SERVICIOS COLECTIVOS
1 090.87 m2 339.47 m2
VIVIENDA
3 189.42 m2
CIRCULACIONES
1 522.29 m2
ÁREAS VERDES TERCER PISO
225.77 m2
420.51 m2
25
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.10 0
26
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE COLMENA
JR. WASHINGTON 838 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
27
Grau 145
Anteproyectos terminados Cabidas terminadas Lotes identificados Intervención en inmuebles monumento o de valor monumental Intervención con fines de renovación urbana Vías peatonales Tranvía
28
EJE DE BORDE
EXPOSICIÓN
149 674
Cotabambas 336
79 330
Cotabambas 528
101 508
Grau 167
127 484
29
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
FACHADA JR. COTABAMBAS
V.M.
30
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Cotabambas
ENTORNO
V.M.
VALOR MONUMENTAL
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 FACHADA El proyecto cuenta con dos frentes que dan hacia la avenida Almirante Miguel Grau y el jirón Cotabambas, ubicándolo así en una zona estratégica debido al alto flujo comercial y su fácil acceso desde las avenidas Gray y Paseo de la República. Dentro de la manzana y adyacentes al proyecto, se encuentran un inmuebles categorizado como de “entorno” y dos de “valor monumental”. El proyecto se plantea por medio de dos amplios patios centrales que tienen todo el sótano y la primera planta como espacios semipúblicos comerciales. Además, el volumen se divide en dos partes: un bloque de oficinas hacia la avenida Grau y el otro bloque, mas extenso, se plantean las viviendas a partir del segundo nivel. Además consta de tres núcleos de circulacion vertical para vivienda, dos núcleos para el bloque oficinas y cuatro accesos peatonales desde ambas calles.
VALOR MONUM.
Perfil determinado Av. Almirante Miguel Grau
ENTORNO
VALOR MONUM.
31
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS • Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 12.27mtrs. • Área libre mínima: 30% • M2:: 4 516.02 m2
U.V.
USOS Of.
+
+
46
89
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
Est. L.C.
101 UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
71 FAMILIAS
30VENTA U.V.
BENEFICIADAS
32
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
12 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
0 U.V. COMERCIAL
12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
25 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
25 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
34 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
64 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
30 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 3151.55 m2
69.79%
ÁREA TECHADA
15 777.56 m2
ÁREA LIBRE 1 364.48 m2
30.21%
29.5%
12.15% s/. 63 169 121.78 INGRESO TOTAL
s/. 55 496 148.11 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 7 672 973.67 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 2 263 527.23 IMPUESTO A LA RENTA
33
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
D
C
A
B
A
B
D C
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
34
5
SÓTANO
10 m
SEMISÓTANO Y PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES A-A
CORTES C-C
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS
1 237.43 m2
COMERCIO
3 541.54 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
CUARTO PISO
QUINTO PISO
441.79 m2
VIVIENDA
6 813.75 m2
CIRCULACIONES
3 092.77 m2
ÁREAS VERDES
1 744.64 m2
35
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V3
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.10 0
36
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 167 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
37
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
FACHADA AV.
FACHADA AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU
E.
38
V. M.
V. M.
E.
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Av. Paseo de la República
ENTORNO
FACHADA JR. C
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Av. Miguel Gra
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 FACHADA
PASEO DE LA REPÚBLICA
Se proyectan tanto unidades de vivienda como locales comerciales y oficinas para aumentar la rentabilidad de la edificación.
COTABAMBAS
au
El proyecto cuenta con tres frentes que dan hacia las avenidas Paseo de la República y Miguel Grau, y el jirón Cotabambas, ubicándolo así en una zona estratégica por la presencia de importantes equipamientos urbanos como el C.C. Real Plaza Centro Cívico, el Parque de la Exposición, la estación central del Metropolitano, y principales vías de acceso. Dentro de la manzana, se encuentran inmuebles categorizados como de “entorno” y de “valor monumental”.
V. M.
En cuanto al trazado del proyecto, se plantea un patio central en el sótano por el cual se accede a la primera planta del proyecto. El resto de la edificación se dispone al rededor del patio, ubicando el área comercial en el primer nivel con acceso desde las tres vías. El edificio de oficinas se ubica en el bloque orientado hacia la Av. Paseo de la República, y las viviendas hacia Av. Grau y Jr Cotabambas.
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Cotabambas
ENTORNO
39
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
JR. MANUEL CUADROS
DE AV. PASEO
PARÁMETROS • Altura máxima: 13.60 mtrs. • Área libre mínima: 25%
JR .
ICA
CO TA BA MB
AS
LA REPÚBL
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO
EL AV. MIGU
• M2:: 5478.46 m2
GRAU
A GRAU A EXPRES
VÍA
VÍ
ESA
PR
EX IS LU ES
EY
AR OY
ED
NB
NÁ
FER
U.V.
USOS
+ 98 ESTACIONAMIENTOS
L.C. Of.
+ 103 LOCALES COMERCIALES
Est.
127 UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
88 FAMILIAS
39VENTA U.V.
BENEFICIADAS
40
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
58 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
18 U.V. COMERCIAL
40 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
23 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
16 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
7 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
32 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
46 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
14 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 3929.73 m2
71.73%
ÁREA TECHADA
18 727.94 m2
ÁREA LIBRE 1548.73 m2
28.27%
29.5%
29.58% s/. 97 571 564.25 INGRESO TOTAL
s/. 68 708 526.58 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 20 348 441.56
s/. 8 514 596.11
UTILIDAD SIN IMPUESTO
IMPUESTO A LA RENTA
41
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
D
B
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
E
c c c A
c c c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c c c
c
c
c
E
c c
A C
c c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c c
c D
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c C
c
B
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
42
10
20 m
SÓTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES A-A y B-B
CORTES C-C, D-D y E-E
0
10
20 m
0
10
20 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO
4201.93 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
564.21 m2
VIVIENDA
6523.66 m2
CIRCULACIONES
6137.28 m2
ÁREAS VERDES TERCER PISO
CUARTO PISO
1501.04 m2
476.83 m2
43
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +4.45 0
44
10
20 m
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
AV. ALMIRANTE MIGUEL GRAU 145 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3 45
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR. COTABAMBAS 528
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Manuel Cuadros 46
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR. COTABAMBAS 528 FACHADA El lote se encuentra ubicado en la jr. Cotabambas 510, 528 y Jr. Manuel Cuadros 224, 232, 238, 246, 258, 270, 274, 278. es un polígono irregular de cuatro lados, donde dos de ellos son medianeros y colindan con propiedad de terceros y dos colindan con la vía pública, contando con dos frentes, uno hacia el Jr. Cotabambas de 57.97 metros y Jr. Manuel Cuadros de 74.29metros. El área del lote es: 2959.86 m2 según la información del Instituto Catastral de Lima. El lote colinda con inmuebles categorizados como de “entorno”. La manzana en la que se encuentra tiene edificaciones degradadas. La Av. Paseo de la República y la Av. Miguel Grau que se encuentran escasos metros del lote, y que lo conectan directamente con el resto de la ciudad y tiene una ubicación estratégica por su cercanía a la Av. Abancay.
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Jr. Cotabambas 47
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR COTABAMBAS 528 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
PARÁMETROS JR. MAN
• Condición: ENTORNO MONUMENTAL
UEL CUAD
ROS
• Altura máxima: 11.36 mtrs. • Área libre mínima: 25% AV . BA S
AM
CO TA B
• M2:: 2959.86 m2
OF.
USOS U.V.
+ 41 ESTACIONAMIENTOS
+
L.C.
29
79
LOCALES COMERCIALES
UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
56 FAMILIAS
23VENTA U.V.
BENEFICIADAS
48
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR COTABAMBAS 528
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA 0U.V. DE INTERÉS SOCIAL
8 U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
+
LOFT
40 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
40 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
4 U.V. DE NTERÉS SOCIAL
16 U.V. TOTAL
12 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
12 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
15 U.V. 3 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
2 DORMITORIOS
8 U.V. COMERCIAL
TOTAL
FLAT
3 U.V. COMERCIAL
+
RENTABILIDAD ECONÓMICA
ÁREA OCUPADA 2187.11 m2
73.91%
ÁREA TECHADA
10,836.04 m2
ÁREA LIBRE 766.92 m2
26.09%
29.5%
34.73% S/. 59,824,043.99 INGRESO TOTAL
S/. 39,047,942.08 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
S/. 20,776,101.91 UTILIDAD SIN IMPUESTO
S/. 6,128,950.06 IMPUESTO A LA RENTA
49
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR. COTABAMBAS 528
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
A
B
B
PRIMERA PLANTA A
N.P.T. +0.00 0
SOTANO
50
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
5
10 m
TERCER PISO
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR COTABAMBAS 528
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTE TRANSVERSAL A-A
0
5
10 m
CORTE LONGITUDINAL B-B
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO
1102.66 m2
OFICINAS
1615.26 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
CUARTO PISO
QUINTO PISO
512.75 m2
682.08 m2
VIVIENDA
4531.12 m2
CIRCULACIONES
2392.16 m2
ÁREAS VERDES
922.86 m2
51
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR. COTABAMBAS 528
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V1
V3
V2
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +2.25 0
52
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR COTABAMBAS 528 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
53
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
J.r COTABAMBAS 336
FACHADA Y PERFIL DETERMINADO
FACHADA JR. RUFINO TORRICO
ENTORNO
54
Perfil determinado Jr. Cotabambas
ENTORNO
ENTORNO
ENTORNO
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
JR. COTABAMBAS 336 FACHADA El proyecto cuenta con dos frentes que dan hacia la Avenida Franklin D. Roosevelt y el jirón Cotabambas, ubicándolo así en una zona estratégica debido al alto uso que tienen estas calles y su fácil acceso desde vías rápidas. Dentro de la manzana, se encuentran inmuebles categorizados como de “entorno” y de “valor monumental”. Se proyectan tanto unidades de vivienda como locales comerciales y oficinas para aumentar la rentabilidad de la edificación. En cuanto al trazado del proyecto, se plantean 5 patios centrales y se dispone el resto de la edificación al rededor, ubicando el área comercial hacia la av Franklin D. Roosevelt y el Jr Cotabambas.
ENTORNO
ENTORNO
Perfil determinado Av. Franklin D. Roosevelt
ENTORNO
55
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336 INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN
Jr. P ach
itea
Jr.
Ba
PARÁMETROS
mb
as
Av. Franklin D. Roosevelt
• Condición: INMUEBLE DE ENTORNO • Altura máxima: 14.00mtrs.
Az
an
ga
ro
• Área libre mínima: 25%
Jr.
Co
Jr.
tab
Sa
nd
am
ía
ba
s
Jr.
• M2:: 4 25896 m2
JR. MIGUEL ALJ OVIN
U.V.
USOS
+
Est. U.C
+
40
90
ESTACIONAMIENTOS
LOCALES COMERCIALES
149 UNIDADES DE VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIAL
104 FAMILIAS
45VENTA U.V.
BENEFICIADAS
56
COMERCIAL
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDAS EN VENTA COMERCIAL
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336
UNIDADES DE VIVIENDA Y RENTABILIDAD
UNIDADES DE VIVIENDA
21U.V. TOTAL
1 DORMITORIO
21 U.V. COMERCIAL
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
+
LOFT
112 U.V. TOTAL
3 DORMITORIOS
104 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
8 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
0 U.V. TOTAL
2 DORMITORIOS
0 U.V. COMERCIAL
+
DÚPLEX
0 U.V. DE INTERÉS SOCIAL
16 U.V. TOTAL
4 DORMITORIOS
16 U.V. COMERCIAL
+
FLAT
RENTABILIDAD ECONÓMICA ÁREA OCUPADA 3039.96 m2
71.39%
ÁREA TECHADA
18 973.26 m2
ÁREA LIBRE 1218.22 m2
28.61%
29.5%
30.24% s/. 98,480,601.57 INGRESO TOTAL
s/. 60,821,851.06 COSTO TOTAL
UTILIDAD BRUTA
s/. 37,658,750.51 UTILIDAD SIN IMPUESTO
s/. 37,658,750.51 IMPUESTO A LA RENTA
57
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
B
A
B
A
PRIMERA PLANTA N.P.T. +0.00 0
58
5
SÓTANO
10 m
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
O
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
CORTES A-A
CORTES B-B
0
5
10 m
0
5
10 m
ESTACIONAMIENTOS COMERCIO
4293.72 m2
SERVICIOS COLECTIVOS
104.92 m2
VIVIENDA
8849.42 m2
CIRCULACIONES
4715.09 m2
ÁREAS VERDES CUARTO PISO
QUINTO PISO
306.53 m2
901.28 m2
59
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO
V3
V2
V1
SEGUNDA PLANTA N.P.T. +5.10 0
60
5
10 m
EJE ESTRUCTURANTE DE BORDE EXPOSICIÓN
Jr. COTABAMBAS 336 VISTAS DE ANTEPROYECTO
V1
V2
V3
61