ג' סר א -זרקא הגשר על הנהר הכחול
המרחב הכפלת המרחב הכפלת פרטי וציבורי במרקם צפוף
דינה בר ואשר מושקוביץ בהנחיית שמעיה צרפתי וגבי שוורץ
ק"מ 0 5
16
ק"מ 1980
ק"מ 825 מ 1400 ק"
בנימינה
אור עקיבא
צפון
מערב
שמורת נחל תנינים נחל תנינים
מזרח
חוף הים
דרום
כביש החוף
סוללת אדמהגבול קיסריה
כניסות
נחל ינים תנ
בגשר מעל כביש 2
במנהרה מתחת כביש 2
כביש 2 קיסריה
רכס הכורכר וירידתו אל הים במפת טופוגרפיה
רצועה ירוקה של נחל העוטפת את הישוב מצפון
שטחים נותרים לבינוי
תוכנית המתאר האחרונה – ש519 /
מ 1995 -האוכ' גדלה בכ 50%-בקצב ממוצע של 300נפשות בשנה ) 3. 75% +
21,600
)
)
18,600
20,100
15,600
17,100
14,400
12,600 צפיפות נתפסת
2040
2039
2038
2037
2035
2036
2034
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2009
2010
21,600 )קמ"ר (0.6 = 36,000 נפש לקמ" ר
18,600 )קמ"ר (0.6 = 31,000 נפש לקמ" ר
15,600 )קמ"ר (0.6 = 26,000 נפש לקמ" ר
12,600 )מ"ר(0.6 = 21,000 נפש לקמ" ר
אופי הבינוי בגרעין הישוב במערב אופי הבינוי בהתרחבות החדשה לכיוון החוף
תוכניות פרסלציה
אי זור הה תער בות
איחוד וחלוקה
חלוקה בריטית
חלוקה נוכחית
איזור חקירה לקראת תכנון
בין החלקות הבנויות
מבין החלקות -נוף משקיף על הר הכרמל
איזור חקירה לקראת תכנון- חלקות פרטיות מוארכות וצרות במערב הישוב בניצב לכביש 2 התקדמות הבנייה מזרחה
מכביש 4
החיים בתווך הצר שבין חלקה לחלקה
איזור התכנון
צ
על דופן הנחל
על דופן הנחל
הדופן המערבית של רכס הכורכר
מבט דרומה
מבט צפונה
אסטרטגיית התכנון
,ארגון מקובל של המרחב מוקדים מתוכננים על מישור
"שחרור" המישור לטובת צרכים נוספים ,העלת
אחד ליד האחר
אחד על גב האחר
מגורים
פלטה קונסט' מחוררת
חניה ,שדרת מסחר ובית ספר יסודי
שכבות הבינוי באיזומטריה מפוצצת
יצירת שטחי חוץ ופנים נוספים
-אופן הפעלת המרחב הכפול
הכפלת הקרקע
ניצול הפרשי טופוגרפיה
אסטרטגיית תכנון המפלס הפרטי
שדרה משותפת ,סדרת גשרים וחורים המחברים את שני גושי הבנייה במספר חורים ישנם מוקדי מדרגות לירידה מטה
רצועות פרטיות
חצר משותפת לשתי רצועות
קטלוג דירות מוצעות אופנים שונים להחדרת תאורה טבעית מהחזית החמישית
טיפוס A
חתך איזומטרי בפתח האור
סכמה נפחית
סכמה בתוכנית
תוכנית קומת הסלון
טיפוס B
טיפוס C
טיפוס D
טיפוס E
טיפוס F
טיפוס G
טיפוס H
תכנון פנים הדירות – בניה בשלבים
על מנת להגביל את פריסת המימד האורכי ולשמור על פרופורציות נוחות למחייה כל הדירות מתוכננות בשני מפלסים לפחות, התחתונה קומת הסלון והמטבח והעליונות קומות החדרים.
קומה תחתונה – קומת סלון קומה עליונה – קומת ח .שינה שלב א
הקומה הציבורית )תחתונה( נבנית במלואה עוד בראשית המגורים, והקומות הפרטיות )עליונה( נבנית בשלבים בהתאם להתרחבות המשפחה ולתקציבה הזמין. הקטלוג מציג ללקוח את כל מערך התוספות העתידיות של הדירה אותה יבחר, כמו גם את צורתה הסופית ,ועל פיו יבנה חדרים חדשים בזמן ובקצב המתאימים לו.
שלב ב
גדילת הקומות העליונות נעשית סביב פתח האור הפנימי של כל דירה שלב ג
שלב ד
קומה שלישית /גג
כך שהחדרים יקבלו את מירב התאורה הטבעית ,מבלי להיות תלויים בפתחים בחזיתותיהם החיצוניות.
דוגמא לדירה – טיפוס Aמתוך הקטלוג
חתך דרך פתח האור
סכמת כניסת אור
סכמת כניסת אור מפלס סלונים
קומה שנייה – שלב א'
קומה שנייה – שלב ב'
קומה שנייה – שלב ג'
קומה שנייה – שלב ד'
קומה שלישית/גג
קומת סלון
תוכנית רצועה מפלס - 0.00קומת סלונים
תוכנית רצועה מפלס +3.00
תוכנית רצועה מפלס +6.00
תוכנית רצועה מפלס +9.00
אסטרטגיית תכנון רצועות המגורים
חתך אורכי מזרח -מערב דרך חלקה פרטית
מבט ממפלס הסלונים על פטיו פנימי
מבט מדירה עליונה לעבר דירה נגדית וגשר גישה משותף - בין שתיהן פטיו דו מפלסי
מבט על חצר מקטנה ומשותפת של מספר חלקות שהחליטו לפתוח בינהן את מחיצת המשרביה
אסטרטגיית תכנון המרחב הציבורי
שדרת חנויות ועסקים בדופן המערבית שזורות פונקציות בית הספר
טיילת לרווחת התושבים
כיתות בית הספר והחצרות הפתוחות
חנייה חפורה לתושבי המתחם ולבאי רצועת המסחר
חתך א-א דרך שדרת המסחר )במפלס התחתון( והרחוב המשותף במגורים הפרטיים )במפלס העליון(
חתך ב-ב דרך כיתות בית הספר )במפלס התחתון( והדירות והפטיואים בחלקות המגורים )במפלס העליון(
א
ב
ב
א ב
ב
א
א
צ
מבט על שדרת המסחר המקורה ברצף גשרים של הרחוב
מבט לצפון על הרחוב המשותף במפלס המגורים
המשותף בקומת המגורים
בקומה התחתונה – שדרת המסחר
צ
מבט לצפון על הטיילת שמחברת את הנחל ואת מפלס בית הספר
אימוץ האסטרטגיה לאורך כל דופן הנחל