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Índice 2, 3 e 4 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 21 MAPA 22 LANÇAMENTOS

EDIÇÃO 142 • ANO 12 • MARÇO 2017

32 REVENDA 38 GUARULHOS 42 LITORAL & INTERIOR 52 QUAL VIAGEM

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Marcos Melega 187 - Sala 2 Alto de Pinheiros - CEP 05466-010 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Presidente Executivo: Marcio L. Dadalti Vice-Presidente: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa Assistentes de Vendas: Thalita Rizk Petrin

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Minha Casa Minha Vida tem novas regras para 2017 página 40

Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Mídias Digitais: Vitor Henrique Morais Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro

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Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br

Edição Sul e Oeste

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado. *Consulte condições de financiamento e/ou as condições do subsídio dentro do seu perfil, nos nossos plantões. Oferta válida até 31/03/2017 ou enquanto durarem os estoques. Esta oferta não é cumulativa com outras promoções. Registro de Incorporação nº: R.01/169.167 - SPAZIO ALTO DO MIRANTE de São Paulo-SP.

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Uma compra segura de um imóvel em poucos passos

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ara a maioria dos brasileiros, comprar uma casa ou apartamento é uma das decisões mais importantes da vida. Por isso, muitos são os cuidados na hora de optar por um imóvel e o tipo de contrato a ser firmado.

Com o objetivo de facilitar nessa escolha, Informações: www.secovi.com.br especialistas fornecem dez recomendações básicas para fechar um bom negócio.

Confira a seguir os principais passos na compra de um imóvel residencial: Analise com cuidado o •orçamento familiar e o que

pode pagar na hora de adquirir o imóvel.

•

Defina que tipo de casa ou apartamento pretende comprar. Saiba se é novo ou usado, quantas vagas de garagem, localização, qual o valor do condomínio, quantos dormitórios e metragem da área.

Veja se todas as condições são ideais para as características da família.

©ISTOCK.COM / MURALINATH

•

Saiba se pode pagar à vista, parcelado pela construtora durante as obras ou com o banco. Veja se é possível utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Outra possibilidade é aplicar o dinheiro de venda de um bem, como um automóvel por exemplo, de entrada.

•

CADERNO

Especialistas do mercado indicam uma série de dicas para adquirir uma unidade de forma tranquila

Verifique a infraestrutura na região onde deseja morar. Para conhecer melhor o local, analistas recomendam visitar o imóvel durante o dia e à noite.

•

LANÇAMENTOS

SECOVI

Para imóveis usados, deixe claro ao corretor o que espera do imóvel. Solicite informações antes de marcar visitas.

Se os descontos forem •elevados, desconfie. Saiba

o que está incluído e o que não consta no valor. Converse abertamente. Como segurança, leve os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.

O financiamento pode •variar de valores. É possí-

vel amortizar parte do valor aplicando recursos do FGTS. Muitas instituições financeiras apresentam taxas atrativas e longos prazos. Veja o que é ideal para o bolso. uma reser•vaRealize financeira para o

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e taxas de registro em cartório. Essas quantias equivalem a cerca de 4% do valor do imóvel. Lembre-se também de registrar a escritura no Registro de Imóveis.

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LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. Memorial de Incorporação registrado sob R3, Matrícula 140.720, do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 30 de junho de 2014. *Distâncias estimadas pelo Google Maps a partir do endereço do empreendimento. **Infraestrutura para ar-condicionado conforme memorial descritivo, integrante do contrato de compra e venda. ***Somente para algumas unidades.

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busca pela simplificação dos negócios imobiliários e, por consequência, a redução de seus custos é assunto relevante e perseguido há muito tempo por todos que atuam na área e essa busca recebeu importante impulso com a promulgação do Código de Processo Civil e da Lei 13.097/15.

Pois, até então, para se adquirir um imóvel, era fundamental uma análise minuciosa da existência de processos judiciais que, eventualmente, tivessem a força de anular o negócio imobiliário a ser realizado.

O medo do pretenso comprador de perder o valor pago pela compra o obrigava a uma trabalhosa investigação de eventuais processos que pudessem anular o negócio, a investigação chegava a abranger, além do vendedor, sua mulher ou companheira e até sua empresa.

A Lei 13.097/15 e o Código de Processo Civil de 2015 estão tentando reduzir a necessidade dessa trabalhosa análise dos processos judiciais e trazendo maior segurança jurídica para os negócios imobiliários.

Tanto os artigos 54 a 62 da Lei 13.097/15 e o artigo 792, do Código de Processo Civil - CPC, determinam que, não constando gravames (penhora, hipoteca e outros) na matrícula do imóvel, o negócio será plenamente eficaz e não poderá ser anulado por eventuais credores ou litigantes, ainda que existam ações judiciais em curso na época da realização do negócio, e desde que acha boa fé nas transações.

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Assim, de modo geral, as normas indicam que bastará ao comprador analisar a matrícula do imóvel para saber se pode adquiri-lo de forma segura, e se nela não constar restrições ou pendências, o negócio será seguro, sem ser necessário analisar as ações judiciais em curso, salvo exceções como, a má fé dos envolvidos; o usucapião; os imóveis públicos e caos falência. Se essas normas forem consolidas pela jurisprudência, os negócios imobiliários ficarão mais fáceis e seguros, privilegiando a concentração dos atos nos Registro de Imóveis. Dessa forma, tudo que se precisa saber sobre o bem constará em sua matrícula, o que promoverá ao comprador maior segurança jurídica. Por outro lado, o credor que pretende receber seu crédito através do imóvel de um devedor terá o ônus de adotar as medidas necessárias para garantir eventual crédito com uma anotação na matrícula do imóvel. Em suma, as inovações trazidas pelo Código de Processo Civil e pela Lei 13.097/15 devem facilitar, baratear e agilizar a negociação de imóveis, o que só saberemos com certeza com o tempo e as decisões judiciais futuras, por outro lado, o credor que pretenda receber seu crédito através de um imóvel do devedor tem o ônus de apontar essa intenção na matrícula do imóvel para garantir a preservação desse bem.

FOTO: AQRUIVO PESSOAL

ARTIGO

A simplificação dos negócios imobiliários com a concentração dos atos na matrícula dos imóveis

* Oswaldo Bighetti Neto é advogado, sócio do escritório Bighetti Neto e Paschoa Advogados.

Informações: www.bnp.adv.br

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MERCADO

Caixa divulga calendário de pagamento do FGTS Mais de 30 milhões de brasileiros têm direito ao saque do saldo das contas inativas do fundo de garantia

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e forma gradativa, a Caixa Econômica Federal disponibilizará de a partir de 10 de março os saques das contas inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A instituição financeira divulgou o calendário de pagamento. De acordo com a MP (Medida Provisória) 763/2016, tem direto ao saque quem pediu demissão ou foi demitido por justa causa até 31 de dezembro de 2015.

©ISTOCK.COM / STYLE-PHOTOGRAPHY / UELDER-FERREIRA

Abertura de calendário

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A medida inclui 49,6 milhões de contas, com saldo de R$ 43,6 bilhões. Serão beneficiados 30,2 milhões de brasileiros.

A previsão é que a iniciativa medida injete mais de R$ 30 bilhões na economia do país. O pagamento ocorre até 31 de julho, seguindo as regras definidas pela Caixa. Os saques levam em conta o mês de aniversário dos beneficiados. Confira abaixo o cronograma:

por

Luciano Emiliano

Beneficiados nascidos nos meses de:

10 de março

janeiro e fevereiro

10 de abril

março, abril e maio

12 de maio

junho, julho e agosto

16 de junho

setembro, outubro e novembro

14 de julho

dezembro

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Antes da publicação da MP, o saque somente era possível quando o beneficiado permanecia três anos fora do regime do FGTS ou em caso de aposentadoria, utilização para moradia ou determinadas doenças previstas em lei. As demais regras de saque das contas ativas não sofreram modificação.

O pagamento do contrato de trabalho vigente só pode ocorrer nos casos de demissão sem justa causa, moradia própria ou aposentadoria, por exemplo.

Canais de informação e agências aos sábados A Caixa criou um serviço exclusivo em seu site (www.caixa.gov.br/ contasinativas) para facilitar o atendimento para quem tem direito ao pagamento de conta inativa.

Na página, o beneficiado pode visualizar se possui contas contempladas pela MP 763, o valor que tem a receber, a data do saque e os canais disponíveis para realização do pagamento. Outra opção de atendimento é o telesserviço 0800 726 2017. Pelo

telefone, é possível saber se a conta vinculada está apta para recebimento do valor disponível para saque, além de informações sobre os canais de pagamento.

Para realizar a consulta do saldo no 0800 ou no site, o trabalhador deve informar seu número de CPF e PIS/PASEP (NIS).

O banco abrirá 1.891 agências no primeiro sábado após o início do cronograma mensal de pagamento, exceto em abril. A relação das unidades está no site da instituição. Veja as datas abaixo:

CALENDÁRIO DE ATENDIMENTO

março

maio

Sábado

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Horário de Atendimento das 9h às 15h

Horário de Atendimento das 9h às 15h

julho

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Horário de Atendimento das 9h às 15h

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Informações: www.caixa.gov.br

Canais de informação De acordo com levantamento realizado pela Caixa, cerca de 10 milhões de pessoas terão direito ao saque das contas inativas somente no Estado de São Paulo. O saldo total disponível nas contas é cerca de R$

19,1 bilhões. A rede de atendimento do banco no Estado é composta por 929 agências, 131 postos de atendimento, 2.975 casas lotéricas, 1.920 correspondentes Caixa Aqui e 1.025 pontos de autoatendimento, com 6.430 equipamentos e 670 pontos da Rede Compartilhada CaixaxBB.

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Características da casa ou apartamento podem tornar esse processo mais ágil, como preço, localização e conservação do espaço

O

tempo para que um imóvel residencial seja ocupado por um inquilino depende de alguns aspectos. O principal deles é que a casa ou apartamento supra todas as necessidades do interessado.

Para quem deseja disponibilizar seu bem para locação, deve ficar atento a algumas características do espaço, que podem fazer com que o processo para ser alugado seja mais rápido, como preço, localização e estado de conservação do local.

Confira algumas dicas para preparar a residência e agilizar as negociações, gerando bons negócios:

Se não for possível fazer uma manutenção antes de colocar o imóvel no mercado, considere negociar o preço com o inquilino, oferecendo um desconto no preço que corresponda aos gastos com a reforma.

Preço Adequado

Período

O valor sempre deve estar compatível com o padrão do imóvel. O proprietário precisa levar em conta o número de dormitórios, banheiros e outros itens, além do preço de outras unidades que possuam características em comum, bem como a região em que se localiza. Considerando esses dois aspectos, é possível estipular um preço que não seja abusivo e que também não fique abaixo da média.

De acordo com a Lello, os meses de janeiro, fevereiro e março são os mais adequados para disponibilizar um imóvel para locação ou venda. Nesse período, o mercado imobiliário está mais aquecido.

Também no início do ano, estudantes, executivos e funcionários são transferidos para outras cidades e, como consequência, passam a buscar um novo local para morar. Portanto, esse é um momento bastante propício.

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Estado do Imóvel Deixar o imóvel em boas condições é imprescindível. “Pintura mal conservada, instalações elétricas ou hidráulicas com problemas, pisos soltos ou azulejos quebrados acarretam demora para conseguir inquilinos”, exemplifica Roseli Hernandes, diretora de locação da Lello

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Imóveis, uma das maiores imobiliárias do Estado.

Por isso, fazer uma reforma no local antes de colocá-lo para locação é uma possibilidade que deve ser cogitada, se necessário.

Negociações

Flexibilidade

REVENDA

Veja como alugar seu imóvel mais rápido

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DICAS

Com o imóvel pronto para ser alugado e possíveis inquilinos prontos para fecharem negócio, o proprietário deve ser flexível para não perder nenhuma negociação e conseguir aproveitar o melhor período.

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Informações:

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Poupatempo mudará para Internacional Shopping A unidade do Poupatempo Guarulhos será transferida para o Internacional Shopping Guarulhos.

A data ainda não foi definida, mas a previsão é de que a mudança seja realizada ainda no primeiro semestre desse ano. Desde sua inauguração em 2002, a sede fica na rua José Campanella, no bairro Macedo.

LEVANTAMENTO OAG

A direção do Poupatempo afirmou que o novo endereço será acessível por mais de 40 linhas de ônibus municipais e intermunicipais. No local também haverá serviços integrados com o Detran, que fará vistorias de veículos em uma área no estacionamento. O Internacional Shopping fica na rodovia Pres. Dutra, km 225, s/nº, Itapejica.

Aeroporto de Guarulhos é o 2º mais pontual do mundo

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©ISTOCK.COM / FILIPEFRAZAO

aior e mais movimentado terminal do país, o Aeroporto Internacional de Guarulhos é o segundo mais pontual entre os maiores do mundo. É o que aponta a nova edição do levantamento feito pela empresa internacional OAG, que realiza análises de dados aéreos. O aeroporto paulista obteve mais de 85% de pontualidade.

Na lista, Guarulhos está atrás apenas do terminal de Tóquio, o Handeda, que ocupa a primeira colocação, com 87% de

CADERNO GUARULHOS

FOTO: REPRODUÇÃO SITE: WWW.GENERALSHOPPING.COM.BR

MUDANÇA

pontualidade de seus voos. Em terceiro lugar aparece o hub de Detroit, com mais de 84% de pontualidade.

Já entre os aeroportos considerados grandes, dois brasileiros estão na lista - Brasília, na quarta posição (87% de pontualidade) e Congonhas, em São Paulo, em sexto lugar (mais de 85% de pontualidade). O aeroporto de Surabaya, na Indonésia, lidera esse segmento com 90% de pontualidade.

Informações: www.gru.com.br

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NOVAS REGRAS

por

Luciano Emiliano

O

presidente Michel Temer anunciou uma série de mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV). A meta do projeto é a contratação de 600 mil imóveis.

Outras novidades são os ajustes no perfil de renda familiar, nos limites do valor das unidades conforme a região e o aumento dos valores de subsídio do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Temer destaca que as alterações deverão ajudar na geração de empregos. Já o presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi,

Grupos

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de renda

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perfil de renda anterior

Faixa 1,5

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Faixa 2

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acrescenta que as medidas trazem mais eficiência ao PMCMV, facilitam o acesso ao primeiro imóvel e impulsionam o setor da construção civil.

“Além de melhorar o acesso à moradia, as mudanças vão movimentar a economia, gerando empregos e novos negócios ao setor”, complementa.

Entre os perfis de renda, a faixa 1, com ganho mensal de até R$ 1,8 mil, permanece como está.

As alterações ocorreram nos demais grupos. A faixa 1,5 tem novo limite de R$ 2,6 mil, enquanto que

Juros

novo perfil de renda

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anteriores

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Juros atuais

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Faixa R$ 6,5 mil 8,16% 3 Faixa 3

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O ajuste do perfil de renda dos beneficiados e a contratação de 600 mil unidades estão entre as principais medidas

TABELA 1

MERCADO

Minha Casa Minha Vida tem novas regras para 2017

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Região Sul, MG e ES

Centro-Oeste

Norte e Nordeste

R$ 240 mil

R$ 215 mil

R$ 190 mil

R$ 190 mil

Demais capitais estaduais, municípios das regiões metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas, da Baixada Santista e das regiões integradas de desenvolvimento de capitais com população maior ou igual a 100 mil habitantes, captiais regionais (classificadas pelo IBGE) com população maior ou igual a 250 mil habitantes

R$ 230 mil

R$ 190 mil

R$ 180 mil

R$ 180 mil

Municípios com população maior ou igual a 250 mil habitantes, municípios das regiões metropolitanas das capitais estaduais de Capinas, da Baixada Santista e das regiões integradas de desenvolvimento de capitais com população menor que 100 mil habitantes e capitais regionais (classificadas pelo IBGE) com população menor que 250 mil habitantes

R$ 180 mil

R$ 170 mil

R$ 165 mil

R$ 160 mil

Municípios com população maior ou igual a 50 mil e menor que 250 mil habitantes

R$ 145 mil

R$ 140 mil

R$ 135 mil

R$ 130 mil

Municípios com população entre 20 mil e 50 mil habitantes

R$ 110 mil

R$ 105 mil

R$ 105 mil

R$ 100 mil

Demais municípios

R$ 95 mil

R$ 95 mil

R$ 95 mil

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Capitais estaduais

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classificadas pelo IBGE como metrópoles

a faixa 2 passou para um teto de R$ 4 mil. Já a faixa 3 teve elevação da renda para até R$ 9 mil. A taxa de juros da faixa 1,5 fica mantida em 5% ao ano (a.a).

Na faixa 2, os juros continuam variando de 5,5% a 7% a.a. Já na faixa 3, as taxas vão de 8,16% a 9,16% a.a. Os subsídios do FGTS foram corrigidos em 6,67 % no INCC (Índice Nacional da Construção Civil) nas faixas 1,5 (que sobe de R$ 45 mil para R$ 47,5 mil) e 2 (ampliado de R$ 27,5 mil para R$ 29 mil).

Para a faixa 3, a previsão é de que o financiamento com recursos do fundo de garantia sejam com taxas abaixo do mercado. Confira na tabela 1 como ficaram os novos limites de renda e juros em cada faixa.

Outra medida do pacote é a corre-

ção do valor do imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida. O limite varia conforme a região, segundo classificação do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Em São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, por exemplo, o teto passa para R$ 240 mil.

Nas capitais da região Sul, Minas Gerais e Espírito Santo, o limite avançou para R$ 215 mil.

Já nas capitais das regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste, o valor máximo é de R$ 190 mil. Veja na tabela 2 como ficou o limite do valor de imóveis em cada região.

Contratações De acordo com o Ministério das Cidades, para 2017 o programa pre-

TABELA 2

SP, RJ e DF

Recorte territorial

vê a contratação de cerca de 600 mil imóveis residenciais. Desse volume, 100 mil unidades serão pelo FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) e 70 mil serão na modalidade Entidades (urbana e rural). Já nas faixas 2 e 3, o objetivo é contratar em torno de 400 mil unidades. Também está prevista a contratação de aproximadamente 40 mil unidades na faixa 1,5 do MCMV. O Governo Federal informa que o Minha Casa, Minha Vida já beneficiou cerca de 12,3 milhões de pessoas em todas modalidades com a entrega de mais de 3,07 milhões de moradias em todo o país.

Informações:

www.cidades.gov.br e www.caixa.gov.br

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Confira a qualidade das praias do Litoral de São Paulo

O

s primeiros meses do ano são característicos pelas altas temperaturas, feriados prolongados e férias. E o destino predileto para muitos são as praias.

O Litoral Paulista possui 622km de extensão, sendo 428km de praias.

Para saber a condição das águas

litorâneas, a Cetesb (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo) disponibiliza em seus site um boletim semanal de qualidade balneária.

Veja a seguir a situação de cada local e se estão apropriadas ou não para banho. A análise foi realizada na primeira quinzena de fevereiro:

SANTOS

GUARUJÁ

Aparecida – própria

Astúrias – própria

Boqueirã – própria Embaré – própria Gonzaga – própria

Enseada – própria Guaiúba – própria

José Menino – própria

Iporanga – própria

Ponta da Praia – própria

Pernambuco – própria

SÃO VICENTE Gonzaguinha – própria Itararé – própria

Perequê – imprópria Pitangueiras – própria Tombo – própria

Praia da Divisa – própria Praia da Ilha Porchat – própria Prainha – imprópria

BERTIOGA Boraceia – própria Enseada (Col. Sesc) – própria Enseada (Indaiá) – própria

©ISTOCK.COM / MORRISON1977 / CHRISTINE-KRAHL / DEZEIN

Enseada (rua R Costabili) – própria Enseada (Vista Linda) – imprópria Guaratuba – própria São Lourenço – própria

Informações:

www.cetesb.sp.gov.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LITORAL CENTRAL

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2017

Diárias

Feriados

exceto feriados

Mínimo de 3 diárias R$1.200/dia

pacote mínimo de

3 diárias R$1.000/dia

aluga-se s

a

s)

co

io

r itó

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d

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co

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a ) n ci 0m e Pis x 1 a d ; re m o (4 m á ans co

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TV 4 LED

ci

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es mpl t a ja co ar sa r e e dim m l ja la pé av n de - d a ta 6 dire e inv bo, r m ito e et r ro co no m s

de e to al n e in rva 3 am m s ese o da g d Pa , co na r uita tes da 3x 0% o q is an hega 3 ald úte a c s s d a di ata d

de

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Ac

em

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Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

hitoshi MARÇO 2017_A.indd 43

Somente para não fumantes!

(100% non-smoking house)

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Governo amplia uso de FGTS para compra de imóveis P

ara quem financia a aquisição de um imóvel poderá utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em até 12 mensalidades.

A decisão foi anunciada pelo Governo Federal e aprovada pelo Conselho Curador do fundo de garantia.

Antes da iniciativa, era possível utilizar o recurso do fundo para apenas 3 prestações.

Pela mudança, o beneficiado deverá ter carteira assinada por pelo menos três anos e a quantia do FGTS deverá cobrir até 80% do valor total

de cada parcela. O contratante não pode ser proprietário de outros imóveis.

Em nota, o Governo ressalta que as novas regras são válidas para financiamento por meio do SFH (Sistema Financeira da Habitação).

Nessa modalidde, o limite de valor do imóvel é de R$ 950 mil para o Distrito Federal e para os Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais; e de R$ 800 mil para os demais Estados.

Informações: www.fgts.gov.br

E MAIS...

NOVA LETRA IMOBILIÁRIA DEVERÁ SER LANÇADA NESSE SEMESTRE

O

s financiamentos para compra e construção de imóveis terá mais uma fonte de captação de recursos.

Idealizado em 2014, a LIG (Letra Imobiliária Garantida) finalmente deverá sair do papel e se tornar operacional até o final do primeiro semestre desse ano.

O Banco Central (BC) ouve sugestões do mercado até o dia 30 de abril para editar a regulamentação do produto.

A LIG deverá atrair mais investimentos para o setor de crédito imobiliário do país, em especial internacionais.

A letra imobiliária foi inspirada no Cover Bond - título de captação de recursos usados nos Estados Unidos, Canadá, Austrália e amplamente na Europa.

Informações: www.bcb.gov.br

©ISTOCK.COM / BELEKEKIN

MERCADO

MUDANÇA NA REGRA

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MERCADO MIAMI

MERCADO INTERNACIONAL

O ultra luxo e design moderno do The Ritz-Carlton J

ardins, piscinas, espaços para entretenimento, 36 docas, iate privativo e muito mais. Com 111 condomínios e 15 vilas privativas, o The Ritz-Carlton Residences Miami Beach é uma das novas atrações do mercado imobiliário da Flórida.

O luxuoso e singular conjunto abrange 2,8 hectares em uma tranquila esquina às margens do Surprise Lake, em Miami Beach.

Aliás, a localização é um dos diferenciais do projeto, com paisagens maravilhosas. Além do lago, os moradores poderão desfrutar da praia e da rodovia.

A região tem excelente infraestrutura, com escolas de alto padrão, a prestigiosa via Upper North Bay Road, a famosa rua comercial Lincoln Road, o distrito de Art Deco de South Beach e o distrito central de negócios do Downtown Miami e Brickell.

Com conclusão das obras previstas para o segundo trimestre do ano, o empreendimento da Lionheart Capital é o primeiro do renomado arquiteto italiano Piero Lissoni.

O projeto terá os únicos residenciais da famosa internacional de ho-

téis Ritz-Carlton em Miami e parte de um dos poucos e seletos no mundo.

“Trabalhar com um mestre arquiteto como o Piero Lissoni tornou esta experiência muito mais enriquecedora. Queríamos colaborar nesse projeto porque compartilhamos o mesmo sonho de redefinir o luxo em Miami. Juntos, criamos e entregamos a Miami um design único que provoca luxo e sofisticação”, comenta Ricardo Dunnin, sócio-fundador da Lionheart Capital.

Unidades As unidades de 2 a 5 dormitórios têm plantas que vão de 178,5m² a um pouco mais de 929m², com 60 opções de projetos, com a assinatura de Lissoni.

Cada residencial será equipada com cozinhas Boffi, espaçosas bancadas de pedra, acessórios Gaggenau, máquinas de café incorporadas, assim como impressionantes banheiros com acessórios de design sofisticados.

Os residenciais terão cabos e conexão de tecnologia smart-home.

IMAGENS: DIVULGAÇÃO

Localizado em Miami, residencial é o primeiro projeto do renomado arquiteto Piero Lissoni nos EUA

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Muitas das casas incluem saguões com elevador privativo, amplos terraços, cozinhas de verão e piscinas privativas.

“Morar aqui, faz os moradores coexistirem em harmonia com tudo que a cidade tem a oferecer.

Com toda sofisticação e luxo de um hotel de 5 estrelas como a marca Ritz-Carlton, o projeto possui amenidades como iates, disponíveis para alugar, em uma marinha privada, um estúdio de arte para que os moradores possam pintar e ter um espaço criativo, piscinas privadas, restaurantes e bares com vistas imperdíveis do mar e da cidade”, ressalta Dunnin.

O executivo também salienta que até o final de fevereiro cerca de 65% das unidades já foram vendidas.

Ele também destaca que há compradores brasileiros, que procuram morar em bairros bem localizados e próximos às praias.

A maioria dos futuros moradores são famílias que veem o empreendimento como imóvel principal ou segunda casa.

Comodidades Em linha com a tradição de excelência da marca Ritz-Carlton, as residências incluirão um conjunto de comodidades estilo resort de primeira classe e sem igual.

Entre os atrativos, os moradores contarão com um salão social e bar com vista para o lago; cozinha com buffet; piscina tropical rooftop em torno de 2 mil m² com surpreendentes vistas de Miami Beach, Downtown Miami e a baía de Biscayne.

Os proprietários também poderão contar com itens como uma piscina de borda infinita com cascata, amplas cabanas, spa com piscina de hidromassagem e restaurante grill surpreendentes vistas de Miami Beach, Downtown Miami e a baía de Biscayne; piscina de borda infinita com cascata, amplas cabanas, spa com piscina de hidromassagem e restaurante grill junto à piscina; sala de clube com bar, golfe virtual e mesas de bilhar; teatro privativo com qualidade de cinema, entre inúmeras outras comodidades.

QUARTO

BANHEIRO

COZINHA

Informações:

www.theresidencesmiamibeach.com

FACHADA

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NOVA PLATAFORMA

MERCADO

TemLugar cria marketplace de aluguel de escritórios P

rocurar um imóvel para alugar ficou muito mais fácil na era da internet.

Não é mais preciso gastar horas e horas batendo perna quando se pode localizar o imóvel em apenas alguns cliques.

Por outro lado, quem busca uma sala comercial em um site convencional ainda precisa de um esforço maior.

Para facilitar essa busca, a startup TemLugar acaba de lançar um

marketplace online focado em escritórios que disponibiliza uma variedade de espaços comerciais para locação.

No site, o interessado cria uma conta e cadastra seu imóvel gratuitamente. Não há cobrança de taxa fixa mensal.

A remuneração da plataforma digital ocorre apenas no sucesso, quando o locatário efetivamente fecha o negócio.

Nesse caso, o anunciante paga

©ISTOCK.COM / IMILIAN

Plataforma coloca anunciantes e locatários em contato para negociar imóveis comerciais, com opção de compartilhamento da unidade

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para empresa o equivalente a 20% do primeiro aluguel.

Outra particularidade do site é não trabalhar com anúncios duplicados, permitindo apenas um por imóvel e, dessa forma, o usuário que publicar primeiro tem sua informação divulgada até a efetivação do aluguel.

“Diferente das plataformas convencionais em que mais de um anunciante pode publicar o mesmo imóvel, muitas vezes com preços diferentes, o TemLugar tem um modelo que prioriza a experiência do usuário, focando no sucesso do anúncio e buscando ganhar por meio da qualidade e não quantidade ”, diz Rodolfo Baltieri, CFO e cofundador do TemLugar.

Ele explica que o usuário interessado no imóvel pode fazer o agendamento online de sua visita, além de iniciar a negociação e até fechar o contrato.

“O locatário ainda pode contratar um pacote completo que inclui serviços de reforma no escritório e mobília para alugar”, afirma.

Toda a visualização das propriedades é feita por mapas e fotos. O modelo comercial oferece a possibilidade do usuário alugar um espaço delimitado dentro de um escritório tradicional.

“A plataforma promove essa nova modalidade de compartilhamento sem excluir o aluguel de imóveis inteiros, com isso, multiplicando as alternativas disponíveis e permitindo o

uso mais eficiente do espaço”, afirma Baltieri.

Dessa forma, o anunciante pode optar pela subdivisão de espaços vazios ou ociosos para compartilhamento. Já o locatário tem a opção de trabalhar em um local escolhido sob medida, personalizado conforme suas necessidades.

Há menos de dois meses no ar, a TemLugar já conta com uma base de 2 mil imóveis anunciados em São Paulo, com a oferta de espaços tradicionais e compartilhados.

A estimativa da empresa é atingir a marca de 6 mil imóveis disponíveis até o final de 2017.

Informações:

https://temlugar.com.br

E MAIS...

MRV IRÁ CONSTRUIR BAIRRO DE R$ 1 BILHÃO EM PIRITUBA

U

ma área de 170 mil m2 que pertencia ao Banespa na zona norte de São Paulo se tornará um grande empreendimento residencial.

A construtora e incorporadora MRV anunciou a construção de 48 edifícios com um total de 7,3 mil apartamentos no espaço.

As unidades contemplarão as faixas 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV). Os investimentos serão de R$ 1 bilhão.

Segundo Eduardo Fischer, co-presidente da MRV, o conceito do projeto será de um bairro residencial.

Informações: www.mrv.com.br

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ZONA NORTE Casa Verde Casa Verde Freguesia do Ó Freguesia do Ó

R. Reims, 594

Favos Pães Doces & Conveniências

R. Sóror Angélica, 449

Padaria Leão XIII

Largo da Matriz, 139

Restaurante Ciccarino

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Panificadora Jimmy

3951-6090

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Padaria Ponto Quente

2994-2974

2256-8300

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces

2201-3550

3931-6786

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura

3883-3800

3976-1332

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura

2951-4800

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

D & D Pães

2538-1001

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

2089-0018

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Sodiê Doces

3582-7009

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces

2905-4240

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2654

Padaria Marabá

3924-2486

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk

2619-3121

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Panificadora Palmar

3935-6845

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte

Jaçanã

R. Benjamim Pereira, 265 ( Sup. Sondas)

RR Revistaria

n/a

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

O Costellone

2979-4024

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã

2249-1034

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante

2955-5876

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces

3858-1281

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria

2954-8841

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces

3854-3942

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio

2954-3090

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte

3959-5050

Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

Mister Pão 2255-7278

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Algarve Pães e Doces

2231-7104

Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Padaria Galles

2468-9962

Mandaqui

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces

2203-9094

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor

2408-9160

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca

2231-6293

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho

2087-1273

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Cais do Porto Taberna 3228-2627

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces

2229-0354

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Churrascaria do Bosque

2441-0383

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

D’Art Pães e Doces

2976-8579

Panetteria ZN

2236-6000

GUARULHOS

Churrascaria Boizão Grill

2291-3536

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Drogaverde

3229-6687

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante

2440-7775

Padaria Barbotti

3975-1793

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Churrascaria Dallas

2408-3834

Hortifruti do Campo

3975-8612

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Sodiê Doces

2528-9007

Centro

Av. Tiradentes, 92

Michelli Pães e Doces

3901-0960

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)

3436-5974

ACM Guarulhos

2472-5600

Farma22

2463-3299

Choupana Churrascaria

2440-0545

Icone Padaria

3975-9782

Centro

R. Vicente de Paula, 229

Panificadora Mercúrio

2973-7171

Centro

R. Silvio Barbosa, 51

Estado Luso Pães e Doces

2959-3594

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos

2229-1582

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell

n/a

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros

2409-2126

Santana

R. Salete, 259

Esthilo Restaurante

2366-4370

Picanço

Av. André Luiz, 520

2304-4100

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces

2977-6777

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar

2977-1535

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso

2978-4420

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces

2976-2001

Vila Progresso

Av. Dr. Timóteo Penteado, 973

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme

2959-1519

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3640

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Conselheiro Pães e Doces

2978-4680

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

5àsec Lavanderia

2451-1526

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

Grill 688 Churrascaria

2979-6925

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Padaria Flor da Vila Rosália

2455-2688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Recanto dos Pães

3641-8710

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti

2408-8008

Michelli Pães e Doces

3904-3527

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira

2408-0644

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

São Domingos

Av. Mutinga, 2470

Tremembé

R. Luís Carlos Gentile de Laet, 100 lj03

Recanto da Cultura

2994-3166

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Farmais Tremembé 1

2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 831

50

listadistribuicao142_ca.indd 50

Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297 Amor aos Pedaços

2952-4979

Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces

4963-2928

Padaria Nova Braseiro

2451-2545

Padaria Escorpião

2409-3324

Padaria Favos D’Mel

2086-7500

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