Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.213 - Fevereiro / 2018 by Qual Imóvel

ED. 213 • QUAL IMÓVEL • FEVEREIRO 2018 • Regiões SUL E OESTE de SP • GRÁTIS

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ÍNDICE

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EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva APROVA RÁPIDO

DICA

Prefeitura pretende reduzir prazo para emissão de alvará de obras com mais de 1,5 mil m² página 64

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Vistoria de imóvel: atenção ao Memorial Descritivo página 72

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Edição Sul e Oeste

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Incorporação Registrada no 14º ORI de São Paulo/SP, sob n. R2, na matrícula 211.673, em 27 de fevereiro de 2015. A intermediação imobiliária é realizada por corretores autônomos e/ou empresas imobiliárias que não se confundem com a empresa incorporadora. Este empreendimento pode ser comercializado por outras imobiliárias que não as presentes no estande de vendas, a critério do comprador. O preço total anunciado é referente a: A) Valor pago à VENDEDORA e que integrará o contrato de compra e venda. B) Valor pago diretamente aos responsáveis pela intermediação (corretores, imobiliárias, etc.). A presente informação é um resumo e seu termo completo consta no site eletrônico da vendedora. Todas as imagens são meramente ilustrativas e as decorações são apenas sugestões. Os acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. Todos os trajetos acima são calculados pelo tempo médio fornecido pelo Google Maps para deslocamento feito com carro/a pé às 09h10. *Metragem correspondente à área privativa da unidade e do depósito. Tibério Creci 10.696-J. Lopes CRECI/SP J-24.073.

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Incorporadora Responsável: Paes & Gregori Ltda. Projeto aprovado pela prefeitura de São Paulo sob alvará no. 2017/00796-00. Registro de Incorporação R.2, Matrícula 137.785 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/ SP, em 29/11/2017. Imagens meramente ilustrativas. Central de vendas LIONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA: Rua Pereira Estéfano, 114 - Sala 111 - Saúde - SP - CEP 04144-070 - Tel: 11 3205 1508 - CRECI 28.629-J.

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Edifícios de São Paulo ganham novas normas para instalar banda larga, voz e vídeo No primeiro trimestre de 2018, o Secovi-SP e a Abrasip lançaram novo manual com especificações

rédios comerciais e residenciais de São Paulo poderão ficar mais facilmente conectados aos mais recentes sistemas de tecnologias da informação. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em parceria com a Abrasip (Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais) irá, lançar um novo manual no primeiro tri-

mestre de 2018 com as normas e especificações sobre instalação de redes de telecomunicações em edifícios e condomínios. O intuito é estabelecer um padrão de desenvolvimento de projetos e atender à demanda atual. Segundo a Abrasip, o desafio do setor são as instalações em edificações que não atendem as especificações para receber os modernos serviços de telecomunicações, os

chamados triple play - voz, banda larga (dados) e vídeo. Como os dutos são estreitos, as operadoras passam os cabos por onde é possível, como caixa de elevador, escada e até parte exterior do prédio. Para evitar esse tipo de transtorno, o sindicato criou no primeiro semestre de 2017 um grupo de trabalho para definir normas e procedimentos para orientar a instalação de redes de telecomunicações em edifícios comerciais e residenciais. O novo material estará pronto e disponível na internet para todos os associados das duas entidades. A publicação também deverá criar condições para acelerar a implantação das redes de fibra ótica em empreendimentos corporativos e residenciais. Para Marcius Vitale, engenheiro de redes e representante do Seesp (Sindicato dos Engenheiros de São Paulo), o projeto tem grande relevância também para o planejamento urbano, já que irá disciplinar como as redes chegam aos prédios e evitar parte dos transtornos provocados por obras e buracos em dutos e galerias. Segundo as entidades, o manual deverá ser atualizado de forma periódica. Informações:

www.secovi.com.br

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e www.abrasip.org.br

www.revistaqualimovel.com.br

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111

2368-3218 3

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136

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Walk SP

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108

3477-4528 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Pateo Klabin

3297-3323 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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170

99115-5310

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BROOKLIN 100

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BUTANTÃ 39

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CAMPO BELO 17

CHÁCARA KLABIN 12 DIADEMA 40

3 3 3 3 3 3 3

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3888-4501

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ITAIM

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4 JABAQUARA 45

JARDIM PRUDÊNCIA 46

Unitá

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OML. OU IM ÓVEL C

RENO

TELEFONE

1 DOR

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PÁG

NOME DO EMPREENDIMENTO

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128

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Ligue

3230-5262

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Sonata Morumbi Melodia

Ligue

3230-5262

3 3

3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3

JUNDIAÍ 16 MORUMBI 3 3 3 3 3 3 3

3 3

OSASCO 67

Resort Eco Vida

Ligue

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Absoluto Eco Vida

Ligue

2576-5850 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Summer Clube de Morar

Ligue

2576-5850

3 3 3 3 3 3 3 3

PARAÍSO 19

Retrato Paulista

3564-1033

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

You, Collection João Moura

3578-5683

3 3 3

3 3

You, Collection Alves Guimarães

2362-7968

3 3 3

3 3

Retrato Pinheiros

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Green Residence

327

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Edifício Jardins de Fátima

Ligue

5563-5612

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Edifício Sapucaia

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SANTO ANDRÉ 26 SAÚDE 3 3

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VILA OLÍMPIA 49

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Seis dicas preciosas antes de fazer um financiamento imobiliário

ara aderir a um financiamento imobiliário, é fundamental ter um bom planejamento Para auxiliar a quem deseja obter um crédito para a compra de uma casa ou apartamento, especialistas da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências) selecionaram seis dicas simples e práticas para fechar um bom negócio. Confira:

O SFH (Sistema Financeiro da Habitação), SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), programa Minha Casa Minha Vida, sistema de consórcio ou financiamento direto com a construtora são as modalidades para financiar a casa própria. A escolha da linha depende muito do poder aquisitivo de cada um. É importante que o futuro proprietário do imóvel converse com sua família sobre suas despesas fixas antes de fechar o negócio.

2) Não comprometa mais do que 30% do rendimento familiar, se essa for superior a R$ 10 mil. Quem tem ganhos entre R$ 5 mil e 10 mil, o limite da prestação deve ficar entre 11 e 15%. Com renda menor que R$ 5 mil, não arrisque assumir prestações superiores a 5% desse valor. Não é recomendado dar um sinal

alto. É importante não se esquecer de colocar no contrato uma cláusula de devolução.

No geral, os documentos necessários para fazer um financiamento são o RG, CPF, Certidão de Nascimento ou Casamento, comprovante de endereço e renda, cópia do recibo da última declaração do Imposto de Renda e extrato bancário dos últimos três meses. Também deve-se incluir documentos do bem, como Certidão da Matrícula do Imóvel, IPTU, Certidão Negativa de Tributos Imobiliários.

Dê preferência aos contratos com uma taxa de juros fixa mais a TR (Taxa Referencial), que é pós-fixada e pelas correções feitas pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Sacre (Sistema de Amortização Crescente). Parcelas decrescentes e juros menores ganham diferencial competitivo diante da tabela Price e das taxas pré-fixadas.

Nos acordos firmados pelo SFH são incorporados na prestação do financiamento os seguros contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI), que cobre prejuízoscausados ao imóvel por fatores externos, e por Morte e Invalidez Permanente (MIP).

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CADERNO

Confira recomendações que facilitam na hora de optar por um crédito de imóveis

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DICAS

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scolher um apartamento para comprar exige muito mais do que conhecer a unidade, verificar seu preço e estado de conservação ou mesmo a região onde o prédio está localizado. A situação do condomínio é fundamental e deve pesar na hora da decisão. A orientação é da Lello, empresa líder em administração de condomínios no estado de São Paulo. O primeiro passo, essencial, é conhecer as regras do condomínio, por meio de sua convenção e regimento interno, para verificar as normas para mudanças, festas, uso das áreas comuns, barulho e presença de animais de estimação, entre outras. Os interessados na compra também devem verificar como é o sistema de funcionamento da garagem, quais equipamentos de segurança o condomínio possui, se há manutenção rotineira de elevadores, bombas e portões e se os equipamentos de combate a incêndios estão com a validade em dia. Outro item importante é verificar qual é o índice médio de inadimplência do condomínio, que mede o total de boletos em aberto por mais de 30 dias. “Índices acima de 6% são preocupantes, pois comprometem o fluxo de caixa e, consequente-

mente, a capacidade de o condomínio pagar suas contas em dia”, diz Angélica Arbex, gerente da Lello Condomínios. Segundo Angélica, é importante que os interessados em comprar um apartamento também se certifiquem como é feita a prestação de contas mensal do condomínio. “Esse procedimento deve ser totalmente transparente, com a descriminação de todos os itens. O futuro morador deve desconfiar de prestações que contenham, por exemplo, valores com indicação de recibo não identificado”, alerta. A gerente da Lello Condomínios também orienta quem vai escolher um novo apartamento para morar a verificar a situação trabalhista do condomínio, uma vez que pendências com a Previdência Social ou processos movidos por ex-funcionários podem onerar a cota do condomínio e desvalorizar o patrimônio. Em condomínios com grandes áreas de lazer, convivência e entretenimento, é necessário verificar, ainda, como é feita a manutenção desses espaços, que podem ficar ociosos e abandonados caso não haja um uma gestão adequada, comprometendo, mais uma vez, o patrimônio comum e desvalorizando os apartamentos.

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Verificar regras internas, índice de inadimplência, esquema de garagem e equipamentos de segurança é primordial

CADERNO

Escolher apartamento para comprar exige conhecer situação do condomínio

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Chemin Incorporadora completa 50 anos Referência no mercado imobiliário, companhia investe em tecnologia, treinamento e gestão eficiente para atender necessidades de clientes

FOTO: DIVULGAÇÃO - EDIMBURGO RESIDENCIAL, EMPREENDIMENTO DA CHEMIN EM RIBEIRÃO PRETO (SP)

CHEMIN INCORPORADORA

REFERÊNCIA NO MERCADO

resente em mais de dez cidades, a Chemin Incorporadora tornou-se uma referência no mercado imobiliário do estado de São Paulo. Aberta desde 9 de janeiro de 1968, a tradicional companhia se consolidou com empreendimentos residenciais, comerciais e de multiuso sólidos, inovadores, de acabamentos de alto padrão e grande potencial de valorização. Para comemorar seu 50º aniversário, foi elaborado um selo que será usado em todos os materiais da empresa durante o ano, além de uma campanha. Sempre atenta ao setor no Interior Paulista, em 2005 a companhia inaugurou uma sede em Ribeirão Preto, expandindo sua presença em toda a região. No estado paulista, a Chemim tem em seu portfólio empreendimentos nas cidades de São Paulo, São Bernardo do Campo, Guarulhos, Jundiaí, Praia Grande,

São Sebastião (Barra do Una), Ribeirão Preto, Araraquara, Franca e Pirassununga. A empresa também conta com projeto no município de Porto Belo, em Santa Catarina. Atualmente estão sendo desenvolvidos sete empreendimentos, três em Ribeirão Preto, dois em Franca, um em São Sebastião e um em Araraquara. Todos eles são resultado de um amplo trabalho de inteligência que leva em conta as reais necessidades dos clientes, além do investimento em tecnologia, treinamento e gestão eficiente. “Nos preparamos para novos tempos implantando uma governança corporativa com criação do um conselho de administração e diretoria profissionalizada, buscando modernização nos nossos processos, assim temos ótimas perspectivas para o futuro. A incorporadora está com

Marcio de Souza Nogueira Presidente da Chemin diversos lançamentos de empreendimentos e loteamentos em várias cidades. Já na área de construção, a Chemin Engenharia, presidida pelo engenheiro Sergio Kato, conta com vários projetos de outras empresas em andamento e outros em desenvolvimento. Assim temos um programa sólido de expansão do nosso grupo”, explica do presidente da Chemin, Marcio de Souza Nogueira.

Informações: www.chemin.com.br

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YOU COLLECTION

YOU, INC.

Design e estilo de vida marcam nova linha de empreendimentos da You,Inc Nos primeiros dois meses do ano, incorporadora lançará projetos Collection, assinados por escritórios internacionais

You,Collection Alves Guimarães

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

esign, sofisticação e estilo de vida são destaques da nova linha Collection que a incorporadora You apresenta em janeiro e fevereiro. Os projetos arquitetônicos são assinados por escritórios internacionais e foram desenvolvidos para pessoas jovens de comportamento cosmopolita. A construção ficará a cargo de empresas tradicionais do segmento de alto padrão. Os empreendimentos Collection agregam as qualidades tradicionais da companhia - localização, projeto e preço - a um novo padrão de qualidade construtiva e acabamentos, que levam em consideração a região da cidade em que estarão inseridos. “O público dessas regiões aprecia arquitetura e design e busca um produto adequado ao seu estilo de vida. Além da beleza do projeto, das plantas bem resolvidas e das áreas de lazer caprichadas, esses produtos apresentam excelente infraestrutura de serviços e transportes, como o Metrô, que podem ser acessados a pé. Fizemos tudo para atender aos principais anseios de indivíduos e casais que trabalham e querem desfrutar das coisas boas da cidade. Do ponto de vista econômico, os terrenos foram adquiridos num momento de mercado propício, o que nos permitirá trabalhar com preços atrativos, pois sabemos que a compra de um imóvel tem de ser também um bom investimento”, explica Eduardo Muszkat, diretor-executivo da You,Inc.

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LOCALIZAÇÃO O bairro de Pinheiros, na capital paulista, foi o escolhido para receber os dois primeiros lançamentos com a

assinatura Collection - o You,Collection Alves Guimarães, assinado pelo renomado escritório de arquitetura Triptyque, e o You,Collection João Moura, idealizado pelo Perkins +

You,Collection João Moura

Will. Nos dois empreendimentos a localização é um dos principais atrativos, já que os endereços concentram em seus arredores as principais atrações gastronômicas, culturais e de entretenimento da cidade. O You,Collection Alves Guimarães fica a poucos passos da praça Horácio Sabino e a alguns metros da estação Sumaré do Metrô. Já o You,Collection João Moura está bem perto da futura estação da Rua Oscar Freire. Além da facilidade de fazer tudo a pé, os dois possuem fácil acesso a importantes vias da cidade como a Av. Sumaré, Rua Heitor Penteado, Av. Dr. Arnaldo, Av. Pacaembu, Rua da Consolação e Av. Paulista. CARACTERÍSTICAS Os produtos também oferecerão a opção dos serviços pay-per-use tais como limpeza, lavanderia, serviços gerais e outros - comodidades que facilitam o dia a dia das pessoas. O You, Collection João Moura terá uma única torre com 88 unidades de 58m² e 59m², 2 dormitórios e uma suíte - todas com uma vaga de garagem. Sua área de lazer contemplará brinquedoteca, deck molhado, fitness, piscina adulto, piscina infantil, sala de massagem e salão de festas com churrasqueira. O empreendimento fica na Rua João Moura, 433 e sua construção ficará a cargo da Lock Engenharia. O You, Collection Alves Guimarães será igualmente composto por uma única torre com 118 unidades, 2 dormitórios com 56m² a 96m², todas com suíte e uma vaga de garagem. Sua área de lazer incluirá churrasqueira, fitness, piscina adulto, piscina infantil, playground, salão de festas e solarium. Localizado na Rua Alves Guimaraes, 1.450, sua construção será realizada pela Rocontec Construção e Tecnologia. Informações: www.youinc.com.br

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APROVA RÁPIDO

NOVO SISTEMA

Prefeitura pretende reduzir prazo para emissão de alvará de obras com mais de 1,5 mil m² Em vigor a partir de março, sistema Aprova Rápido deverá liberar construções entre 90 e 120 dias

egulamento da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), um novo sistema chamado Aprova Rápido deverá reduzir os prazos de alvarás de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais novos com mais de 1,5 mil m² na cidade de São Paulo. O tempo de liberação do documento, que pode levar até mais de 500 dias atualmente, passaria para um intervalo de 90 a 120 dias. O Aprova Rápido entrará em vigor em março. A pasta destaca que a redução de prazos de aprovação e liberação mais rápida do sistema são possíveis devido ao Código de Obras e Edificações (COE), vigente desde julho, que torna os procedimentos mais simples. “A Prefeitura deixa de averiguar detalhes internos das edificações e foca na análise dos aspectos urbanísticos, ambiental, de segurança do uso, acessibilidade e de sustentabilidade. Os interessados deverão apresentar, no ato do pedido, a documentação completa necessária para a análise do projeto. Caso não se enquadre nos requisitos estabelecidos, será avaliado pelas vias normais”, informa a gestão municipal em nota.

©ISTOCK.COM / BRIANAJACKSON

Superar entraves

A Prefeitura espera que a liberação do alvará em curto prazo fomente o mercado da construção na cidade. Durante estudos realizados antes da criação do Aprova Rápido, a secretaria identificou quatro principais entraves que impediam a aprovação do licenciamento em menor prazo. Entre elas, a legislação considerada complexa e burocrática, a deficiência na capacitação dos servidores municipais responsáveis por avaliar os processos de edificação e a falta de tecnologia e mecanismos digitais para tramitação e análise.Outra causa é a governança com as secretarias municipais envolvidas. Atualmente, quando um pedido de edificação precisa de aval de outras secretarias, o processo é encaminhado para que a análise seja feita no local pelo técnico da respectiva pasta, o que provoca demora e atraso dos prazos para a emissão do alvará.

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Informações: www.capital.sp.gov.br

HOME DESIGN

TEGRA INCORPORADORA

Tegra entrega ‘empreendimento arte’ em Pinheiros

Projeto da incorporadora é um dos primeiros da cidade com arte na fachada do primeiro ao último andar

Tegra Incorporadora entregou no dia 21 de dezembro, em São Paulo, mais um novo empreendimento na região oeste, o HD Pinheiros. O residencial, localizado na Avenida Eusébio Matoso, é um dos primeiros da cidade com intervenção artística na fachada planejada desde a criação do projeto. Criada pelo artista espanhol David Dalmau, a obra se destaca do primeiro ao último andar. Além da arte na fachada, uma grande escultura azul criada pela arquiteta Claudia Albertini foi instalada no lobby principal do HD Pinheiros impressionando os visitantes que chegam no empreendimento. Já o salão de festas conta com uma escultura do artista plástico Nino Millan, e as telas que podem ser encontradas em diversos ambientes do condomínio são do Ateliê Lili&Liat. Expor conteúdo artístico por todo

o projeto faz parte da estratégia da empresa de criar empreendimentos que valorizem a região e contribuam para tornar a cidade mais bonita e acolhedora para seus moradores. A parte externa do prédio recebeu um grande painel de vidro que cobre os elevadores panorâmicos. Criada especialmente para esse projeto pelo artista David Dalmau, a obra contribui para colorir o habitual “cinza” da cidade e torná-la mais bonita. “O objetivo da obra é transmitir o sentimento de felicidade e criar um ambiente urbano de convivência harmoniosa”, diz David Dalmau. “A arte não deve ficar somente em museus e acervos, e é motivo de grande emoção para mim que a minha arte possa gerar repercussão social e contato com o público de forma tão diferente”, completa. Ainda na região oeste, a Tegra lançou recentemente o PIN, que

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Informações: www.tegraincorporadora.com.br

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contará com a arte na fachada do empreendimento. “São Paulo está em constante transformação e a arte como intervenção urbana é importante para deixar legados à cidade e aos moradores. Trazer a arte nos empreendimentos é um diferencial da Tegra, alinhado ao nosso posicionamento de criar imóveis com alma e personalidade”, destaca João Mendes, diretor da Tegra Incorporadora. Para 2018, a Tegra possui um robusto plano de ação para continuar lançando novos empreendimentos, visando incrementar o bem-estar de quem vive em São Paulo.

CONSTRUTORA ZATZ

Zatz apresenta Golden Park Eco Vida em Vargem Grande Residencial alia beleza, excelente infraestrutura, localização, lazer e qualidade de vida em um só lugar e arquitetura moderna e arrojada, o Golden Park Eco Vida é uma das atrações da incorporadora Zatz. De fácil acesso à rodovia Raposo Tavares, o residencial fica em Vargem Grande, a apenas dez minutos do Centro da cidade, em uma área bastante calma de muito verde, o que confere paz e sossego para toda a família. De boa localização, com uma grande oferta de comércios diversos e serviços, o empreendimento foi pensado em cada detalhe para supreender e encantar. A portaria com controle de acesso 24 horas proporciona tranquilidade total. Com cinco torres que totalizam 390 unidades, o condomínio oferece apartamentos de 2 dormitórios com plantas de 45m² a 47m² e 1 vaga de garagem. Sob o conceito de qualidade de vida, o Golden Park privilegia privacidade e bem-estar, criando o

clima perfeito para cada momento. O residencial conta com excelente infraestrutura, o que o torna um projeto único em toda a região. O morador se sente em um resort no complexo aquático, com piscinas para crianças, adultos e até para biribol, além de deck molhado. Opções não faltam para quem deseja um estilo de vida saudável, muita diversão e tranquilidade. A completa estrutura de lazer em mais de 27 mil m² de terreno é um dos diferenciais do empreendimento, que inclui praças, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, churrasqueira, playground kids, playground infantojuvenil, brinquedoteca, fitness, boulevard esportivo, quadra recreativa, campo grande, quadra de volei de areia, bosque, pomar, pergolaro, solarium, pet place, entre outros.

CADERNO OSASCO

Informações:

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE / CONSTRUTORA ZATZ

www.zatzempreendimentos.com.br

www.goldenparkzatz.com.br

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Principal O empreendimento só poderá ser comercializado após a expedição do respectivo Registro de Imóvel. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alteração sem aviso prévio. Perfil CRECI: J-9895. CMYK

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Memorial de Incorporação registrado RI 12 de 10/08/2017 da matrícula 64558. Todas Principal as imagens são meramente ilustrativas e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. *Referente ao final 02. Tabela base Janeiro/2018. CMYK

CMYK

DICA

MEMORIAL DESCRITIVO

Vistoria de imóvel: atenção ao Memorial Descritivo Após o Habite-se ser expedido é preciso se certificar de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos

aso o imóvel tenha sido comprado na planta, após a expedição do auto de conclusão da obra (Habite-se), certifique-se de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos. O Memorial é uma segurança para todas as partes e facilita a descoberta de defeitos no imóvel. Embora o comprador tenha condições de fazer uma vistoria sozinho, o mais indicado é pedir auxílio de um profissional especializado, já que nem todos os defeitos são aparentes. É importante que todos os detalhes sejam checados na vistoria, desde a metragem dos cômodos até os revestimentos cerâmicos. Uma boa dica é registrar os itens em fotografias e, quando algo fugir do estabelecido no Memorial Descritivo, anotar. Lâmpadas bivolt auxiliam no teste das tomadas, já o balde e o rodo ajudam na verificação do escoamento e vedação. Abaixo confira os itens que devem ser vistoriados:

©ISTOCK.COM / VISIVASNC / AQUIR

Louças

Vaso sanitário (fixação, rachaduras, vazamento no momento da descarga), pia da cozinha e tanque (fixação, trincas, vazamento). Metais Cuba da pia (riscos, amassados, manchas), torneiras (vedação) e metais diversos do imóvel.

Esquadrias

Garagem e elevador

Portas e janelas (alinhamento, vedação, amassados, pintura e acabamento). Vidros

Verificar se a garagem possui espaço suficiente para manobras e se está livre de pilares que dificultam o acesso. Os elevadores devem ser silenciosos e sem trancos. Se os problemas (vícios) forem detectados depois de compra e recebimento do imóvel, o morador tem 90 dias para notificar a construtora

Riscos e trincas, acabamento, vedação e colagem. Parte Elétrica Quadro de luz, disjuntores, tomadas e chuveiros. Ligar e desligar todos os disjuntores para verificar se corre energia pelas tomadas. Checar encaixes e acabamento das tomadas e identifica-las como 220V ou 110V. Testar campainha e interfone, acender e apagar a luz de todos os cômodos, identificar passagens dos canos de água, gás e energia. Torneiras demandam atenção quanto ao acabamento e possíveis vazamentos, em especial no sifão. Vale também ver se os registros estão funcionando corretamente. Escoamento de água Cozinha, área de serviço e banheiro; Sacada (apartamentos), quintais e varandas (casa); Acabamento das pedras e azulejos, lustre, pintura e segurança (grades e janelas). Nível Nivelamento do piso (checar todos os cômodos).

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ou o proprietário (em caso de imóvel usado) sobre os defeitos encontrados. O vendedor tem outros 90 dias, contados a partir da data do recebimento da reclamação, para solucionar o problema.

As reclamações do comprador devem ser formalizadas através de carta registrada em cartório e enviada à construtora ou ao antigo proprietário, especificando o tipo e a natureza das falhas. Caso os defeitos sejam observados no dia da vistoria, os reparos devem ser resolvidos em até 30 dias. Se um acidente decorrente de problemas

no imóvel ocorrer, o comprador pode recorrer à justiça e pedir indenização pelos danos sofridos, o prazo é de cinco anos. Ou seja, mesmo depois da entrega das chaves, o vendedor (construtora ou particular) tem o dever de arcar com os defeitos, denominados “vícios de construção”, além de ressarcir o comprador.

Informações: http://melhortaxa.com.br

TERMOS IMPORTANTES PARA VISTORIA BASEADA NO MEMORIAL DESCRITIVO: 1 - Vício oculto Defeito que não é aparente e requer investigação ou uso do imóvel para ser detectado

2 - Vício aparente Defeito visível, mas que precisa ser constatado

3 - Vício aparente de fácil constatação Defeito visível a olho nu

4 - Vício oculto que afeta a solidez Trincas nas paredes ou laje, por exemplo, podem impactar na solidez

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ealizada desde o final de outubro, a Feira da Praça Granja Viana é um evento que acontece todos os fins de semana e conta com expositores de moda, gastronomia, design, decoração e cultura urbana. O projeto acontece no charmoso shopping ao ar livre Open Mall The Square. As feiras acontecem em meio a shows gratuitos de Rock Jazz e Blues em dois diferentes palcos, um deles assinado pela tradicional casa de Shows Bourbon Street. A cada semana, um grupo seleto de chefs, restaurantes e bares estrelados são convidados para apresentarem um pou-

co de sua gastronomia na feira da Praça. O público pode conferir uma seleção especial preparada por casas renomadas como Frangó, Holy Burger, Tasca do Zé Maria, Consulado Mineiro, PfChangs, Cervejaria Nacional, Pernil do Estadão, Van der Ale e Goose Island. Quem é de São Paulo e quiser prestigiar a Feira da Praça, pode estacionar o carro em frente ao prédio da Editora Abril, na marginal Pinheiros. No local, há transfers com ônibus para o local do evento. O Open Mall The Square fica na rodovia Raposo Tavares, km 22 (sentido interior), junto ao rodoanel.

OBRAS VIÁRIAS

Projeto prevê duplicação da Estrada de Caucaia do Alto

PERSPECTIVA ARTÍSTICA - REPRODUÇÃO SITE - WWW.NOVO.COTIA.SP.GOV.BR

mportante via de acesso da região da Granja Viana e bairros de Cotia, a estrada de Caucaia do Alto será duplicada em todos os seus 11km de extensão. Orçado em cerca de R$ 23 milhões, o projeto terá recursos municipais, estaduais e federais. Segundo o prefeito de Cotia, Rogério Franco, a expectativa é de que as obras iniciem no primeiro trimestre de 2018. No final de 2017, a Administração

Municipal e o Governo Estadual firmaram uma parceria, que prevê um aporte de R$ 3 milhões do Estado por meio do Fumefi (Fundo Metropolitano de Financiamento e Investimento). As verbas serão destinadas à duplicação. As obras irão incluir a instalação de rotatórias, canteiro central, iluminação pública, passagens para pedestres, pontos de ônibus e sinalização. Informações: www.cotia.sp.gov.br

CADERNO

FOTO: REPRODUÇÃO SITE - WWW.FEIRADAPRACA.COM.BR/THE-SQUARE

Feira da Praça é atração cultural e gastronômica na Granja

GRANJA VIANA

EVENTO

GRANJA VIANA

O CAFÉ GEL ADO DO FRAN’S

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Doce de Leite

Venha fazer parte da nossa história. Seja um franqueado, acesse: www.franscafe.com.br.

Campinas é o segundo berço de franquias no Brasil

ma das principais cidades do Interior Paulista e uma das maiores economias do estado, Campinas é o segundo maior berço de franquias do país. É o que aponta a ABF (Associação Brasileira de Franchising). Somen-

te em 2017, o município registrou 436 marcas, uma alta de 20,4% sobre o ano anterior. A cidade está atrás somente de São Paulo, que obteve um crescimento de 25% na mesma comparação.

©ISTOCK.COM / GUTOSANTOS

Informações: www.abf.com.br

OBRAS DE DUPLICAÇÃO

Duplicação do trecho de serra da Rodovia dos Tamoio inicia nova etapa

FOTO: DIOGO MOREIRA/A2IMG - GOVERNO DO ESTADO DE SP

om investimento de R$ 2,8 bilhões, a concessionária Tamoios iniciou a nova etapa das obras de duplicação de 21,6 km da Rodovia dos Tamoios (SP099) no trecho de serra, com a abertura de um túnel. Foi realizada a detonação de um percurso de 2,8km entre as cidades de Paraibuna, no Vale do Paraíba, e Caraguatatuba, no Litoral Norte. Até setembro, cerca de 22% das obras de duplicação foram concluídas, segundo

a Agência Reguladora de Serviços Públicos Delegados de Transportes. No projeto, 70% do tempo dos trabalhos são destinados a construção de túneis. Somente nesse ano serão entregues quatro quilômetros entre o Km 60,4 e Km 64,4. A conclusão de todas as obras está prevista para 2020. Segundo o governador Geraldo Alckmin, a Nova Tamoios terá o primeiro e segundo túneis mais extensos do país e a rodovia será a mais moderna do Brasil.

Informações:

www.concessionariatamoios.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

ABF

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço ALUGUE PARA TEMPORADA 2018

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Feriado de Páscoa de 29/03 a 01/04 - 3 diárias: R$ 3.600 Feriado Dia do Trabalho de 27/04 a 01/05 - 4 diárias: R$ 4.800

4 WIFI

4 Acomodação máxima permitida para 12 pessoas

4 Piscina (4m x 10m) com área de descanso

4 Cozinha totalmente equipada e TV de LED 46” e Sky Tv

4 5 dormitórios (3 suítes) todos com ar-condicionado

4 Churrasqueira com mesa na área externa e coberta

whatsapp (11) 98611-0391 Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly 4 *pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada

Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

SANTA CATARINA

SUL DO PAÍS

Embraed entrega projeto luxuoso inspirado em Paris Instalado em R Balneário Camboriú, Parigi Residenza é o quarto empreendimento da construtora na cidade

econhecida com um dos mais altos índices de valorização imobiliária do país e entre as melhores cidades do Sul do país para a realização de negócios, segundo pesquisas, o mercado de alto padrão em Balneário Camboriú tem caminhado a passos largos nos últimos anos. De olho nesse fator, a construtora Embraed concluiu o seu quarto empreendimento na cidade catarinense recentemente. O Parigi Residenza, localizado em uma das principais avenidas locais e a 120m do mar, foi entregue recentemente aos moradores. “A cada empreendimento entregue ou novo projeto lançado temos percebido a grande adesão do mercado aos nossos produtos. Esses resultados em vendas se mantêm devido às características da cidade de Balneário Camboriú, que cada vez mais atrai um público qualificado, aliadas ao padrão construtivo único da Embraed, suas inovações e tecnologias oferecidas aos nossos clientes”, avalia a presidente do grupo Tatiana Rosa Cequinel. A companhia também apresentou ao mercado dois novos projetos.

FOTO: ANGELO BORBA

CARACTERÍSTICAS

Com uma torre de cerca de 113m de altura, o Parigi Residenza possui 25 unidades, sendo um apartamento por andar. Nas áreas de lazer, a decoração de interiores sai do estilo neoclássico, presente no hall de entrada e ganha ares mais contemporâneos com lustres imponentes com formas diferenciadas, cores mais sóbrias e neutras e objetos de design com linhas mais retas, todos seguindo o padrão inconfundível da marca Embraed. Nos clássicos hall de entrada e

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E MAIS...

fachada é possível observar elementos exclusivos que remetem a Paris, como a Torre Eiffel - cartão postal da Cidade Luz. O topo do empreendimento traz o estilo francês de telhado conhecido como mansarda. Os apartamentos contam com duas suítes sendo uma com hidromassagem e outras duas semi-suítes, living, lavabo, cozinha, área e banheiro de serviço, sacada com churrasqueira a carvão e até 2 vagas de garagem. Os moradores também contam com itens como automação das cortinas em todos os cômodos e projeto de interiores completo. A estrutura completa de lazer oferece piscina adulto e infantil, academia, sala de jogos, brinquedoteca com passagem direta para o playground, sala de cinema, salão de festas além de salas de massagem, descanso e spa, sauna úmida e seca. PIONEIRA E REFERÊNCIA DE ALTO PADRÃO Fundada em 1984, a Embraed é uma das construtoras pioneiras do badalado Balneário Camboriú. A construtora é referência pelo seus edifícios de alto padrão e reconhecida pela terceira vez consecutiva como uma das maiores construtoras do país conforme apontado pelo Ranking ITC. Os acabamentos artesanais - através de seus ateliês de gesso, de marcenaria e desenhos em pedras nobres - são diferenciais que tornaram o “padrão Embraed” reconhecido mesmo à distância. Já foram entregues, desde a sua fundação, 39 empreendimentos. Informações: www.embraed.com.br

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RÔGGA ENGENHARIA AVANÇA DENTRO DO SAPIENS PARQUE EM FLORIANÓPOLIS

om mais de 11 anos no mercado catarinense, a Rôgga Empreendimentos lançou, no final do ano passado, a Rôgga Engenharia, unidade de negócio voltada para a concepção de obras comerciais e corporativas. O primeiro projeto realizado pela unidade é o Centro de Inovação Certi-Sapiens, novo espaço da Fundação Centros de Referência em Tecnologias Inovadoras (Certi) dentro do Sapiens Parque, em Florianópolis. A construção, de 2.845,35 m², foi iniciada em agosto de 2017 e tem previsão de conclusão prevista para outubro de 2018. De acordo com o diretor de produção e engenheiro Ricardo Goulart, já foram concluídas as fases de terraplenagem, fundações em hélice contínua, blocos, e baldrames, piso do subsolo e as contenções (cortinas em concreto armado). O Centro de Inovação CertiSapiens tem como objetivo receber grandes empresas, startups e projetos em parceria com instituições de ciência, tecnologia e inovação para o desenvolvimento de projetos, produtos e serviços, por meio de soluções e mecanismos disponibilizados no ambiente para as empresas. O investimento previsto para a edificação é de mais de R$ 5 milhões e está sendo viabilizado por meio de um convênio com a Finep, Certi e Sapiens Parque. Informações: www.roggasa.com.br

SMARTSHARING

COMPARTILHAMENTO

s negócios ligados à prática de compartilhamento estão ganhando o mundo e algumas pesquisas demonstram que o potencial dessa economia é otimista e os ganhos, cada vez maiores. A projeção de movimentação global, segundo estudo da PWC para 2025, é de US$ 335 bilhões. Já dados da consultoria Nielsen demonstram, por sua vez, que (em 2013) 70% das pessoas na América Latina estariam dispostas a participar de serviços de compartilhamento, contra 52% na América do Norte. Esse conceito de economia colaborativa tem mudado as formas de relacionamento entre as pessoas e delas com os seus bens. Com isso surgem novas ideias,

negócios, aplicativos e soluções que aproximam as pessoas e buscam aproveitar mais os bens e os serviços, gerar menos impacto ambiental (aliado ao conceito de sustentabilidade), mais economia e mais renda. Pensando nisso, os executivos Clovis Meloque e Fabiano Cordaro resolveram criar a SmartSharing. O negócio é um novo conceito de unidades compartilhadas urbanas em São Paulo. Eles iniciaram o trabalho em setembro. “Percebi que muitas pessoas tinham apartamentos montados em São Paulo para uso eventual, e que esses imóveis ficavam desocupados a maior parte do tempo, gerando um custo alto de manutenção. E, por causa disso, quis criar uma maneira de compra de imóvel para uso do

Com sistema único no país, modelo permite dá direito a clientes usarem apartamentos em áreas nobres de São Paulo

SmartSharing traz conceito inédi tamanho das necessidades das pessoas”, declara Cordaro. “Desenhamos um produto capaz de atender tanto as empresas, cujo turismo é de negócios, como as pessoas que viajam a lazer; a compra de um produto similar a um segundo imóvel, por uma fração do preço, e apenas pelo tempo que ele vai realmente utilizar, de forma mais racional”, acrescenta.

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

Como funciona

Na SmartSharing, as pessoas não compram uma propriedade, mas assinam um contrato de longo prazo que dá direito ao uso de apartamentos compartilhados em áreas nobres de São Paulo, iniciadas na Vila Olímpia - já inaugurada - Jardins, Perdizes e Região da Av. Paulista, previstos para o primeiro semestre de 2018. “Para termos um produto completo, firmamos parceria com o

grupo hoteleiro ICH, que detém as bandeiras Yoo2, Intercity e hi!, que possui mais de 35 hotéis no Brasil; e também com a Rede Global, da RCI - Resorts Condominiums Internacional-, líder mundial em intercâmbio de férias, com mais de 4,3 mil empreendimentos afiliados em cerca de 110 países. Com isso, quem aderir ao programa de fidelização da empresa para uso poderá também se programar para viagens tanto para a capital paulista como para as principais capitais do país - e turismo pelo mundo - de forma fácil e rápida, através de uma plataforma de reservas on-line”, explica Meloque. Nesse segmento de compartilhamento no ramo imobiliário esse é o primeiro e único de São Paulo. “Somos pioneiros em plataforma multidestino no segmento de uso compartilhado no Brasil. Nenhum empreendimento até hoje, vendeu um produto tão completo, urbano, multidestinos, para Turismo de La-

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zer e Negócios”, destaca Cordaro. São Paulo é uma das cidades que mais recebem turistas no Brasil, cerca de 14 milhões, segundo os dados do Observatório do Turismo. “Quem se fideliza e adquire um contrato da SmartSharing poderá usufruir em modernos apartamentos com padrão hoteleiro (serviço, arrumação check-in e checkout), sem ter que se preocupar com nada, e para maior conveniência, algumas unidades são equipadas com mini cozinha. É econômico, pois já se garantiu quanto ao preço do futuro, mesmo com toda a volatilidade do segmento, como um cartão pré-pago por até 15 anos”, alerta Meloque. Ele conta que a ideia está agradando aos interessados com fechamento acima do esperado. Com esses primeiros resultados positivos,

to de compartilhamento de imóveis os sócios estão otimistas e, por isso, possuem um grande plano de crescimento. “Pretendemos ampliar para cerca de 50 novos apartamentos nos próximos dois anos na rede própria da SmartSharing. Para tanto, já temos em concepção as unidades nos Jardins e em Perdizes. Queremos alcançar mais de mil clientes no período de um ano, 50% empresas e 50% famílias. Sabemos que o compartilhamento imobiliário para o segundo imóvel é um caminho sem volta e só irá crescer no Brasil e no mundo nos próximos anos. De olho nesse mercado, criamos uma holding para desenvolver negócios correlatos e já temos originados cerca de 7 projetos fora de São Paulo”, finaliza Cordaro. Informações:

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POR BRUNA LOFEGO

fixos do coworking - estratégia essencial que faz toda a diferença para quem atua nesse setor. Além disso, quanto mais o investidor estiver disposto a oferecer serviços que agreguem valor ao coworking, maior será o lucro obtido. Quem aluga uma estação de trabalho também tem seus benefícios, pois se existir aumento no aluguel, este valor será repassado para outras empresas que dividem o mesmo espaço, ou seja, o valor será rateado e não impactará de forma tão negativa nos custos do locador. Costumo sempre dizer que a administração de um coworking é simples, mas não é fácil, pois requer do empreendedor atenção aos detalhes do dia a dia e ter um esforço de vendas contínuo e inovador para atrair aqueles que pensam em trabalhar em casa ou alugar um escritório próprio. A mensagem-chave que deve sempre ser passada é que existe uma maneira mais prática e barata para ele ter um escritório profissional aliada ao relacionamento com diversas empresas diferentes que podem render parcerias e até ideias para novos negócios.

©ISTOCK.COM / MACROVECTOR

esmo sendo um mercado relativamente novo, os coworkings crescem exponencialmente a cada ano, consolidando-se como um negócio viável. Por isso, investir em coworking pode ser uma boa alternativa para quem tem um imóvel comercial e não está conseguindo alugar do modo convencional ou para quem pretende empreender. Enquanto em um aluguel de sala comercial, o locatário fica preso a um contrato de fidelidade, de no mínimo 24 meses, com uma única pessoa, correndo risco de inadimplência, no coworking isso deixa de ser uma preocupação. O fato de existirem mais locatários e podendo ter um giro por estação de trabalho, em média de 12 meses. Em termos de rentabilidade, um escritório compartilhado pode aumentar o ticket médio mensal, sem ter que aumentar o valor do aluguel. Vale destacar que o ponto de equilíbrio de um escritório compartilhado varia de nove a doze meses de operação. O lucro líquido pode ser de 20% ou mais dependendo de como o empreendedor decidir gerir os custos

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Por que o coworking é um bom negócio para investidores

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações: http://cwk.com.br

A importância do trabalho na vida do jovem O s jovens devem comandar o mundo. Aliados às experiências dos mais velhos fazem uma dupla perfeita e dinâmica. Sou um fanático pelo trabalho. Sempre fui. Todo cidadão, incluindo o adolescente, deve trabalhar. O trabalho e o estudo são básicos para o sucesso dele e do país. Por isso prego que o jovem deve trabalhar a partir dos 14 anos de idade ou um pouco menos, em trabalhos compatíveis. O trabalho molda o caráter, cria o respeito ao próximo e às normas sociais. O trabalho ensina para a vida o relacionamento e o crescimento social. Com certeza o jovem não perderá a sua juventude, pelo contrário, terá mais disposição para se divertir, passear, praticar esportes, dançar, namorar, com muito mais amor e entusiasmo. O trabalho e o estudo alimentam a garra e o relacionamento. Comecei a trabalhar com 11 anos de idade, desde 12 de janeiro de 1953 (fez 65 anos) como auxiliar de balconista de uma loja de ferragens e material de construção no bairro do Ipiranga - capital SP. Por necessidade, para poder estudar. Não me arrependo. Pelo contrário, sou muito grato aos meus pais, trabalhadores braçais e humildes, por terem trilhado o caminho do bem, da moral e da ética, que só me valorizou e dos quais me orgulho. Criei meus filhos ao lado de minha esposa e meus sobrinhos ao lado de minha irmã, da mesma forma. Desde cedo sempre no trabalho e no estudo. Deu no que deu. Todos são homens e mulheres bons e vencedores, formados em uma ou duas faculdades cada um, responsáveis e que comandam a MBigucci e suas famílias com sucesso. Meus netos estão vindo pelo mesmo caminho, seguindo a mesma cartilha, graças a Deus. Esta regra, lastreada no

trabalho e no estudo, serve também para nossos parentes, amigos, nossos colaboradores da empresa ou seus filhos. O trabalho ensina o jovem a dar valor às coisas e ao próximo. Lembro como se fosse hoje quando os meus filhos com 7 anos de idade, subiam comigo no telhado na nossa casa para limpar as calhas, ou colocavam comida para o Atlas, nosso cão Fila Brasileiro, que era maior que eles. Colocavam e saiam correndo de medo. Depois todos foram office boys/girls na MBigucci. Aprenderam a trabalhar cedo. Não acredito em vencer sem produzir ou trabalhar. Por esse motivo todos têm de começar cedo. O trabalho não mata ninguém, pelo contrário, valoriza a vida. Comparem duas pessoas, uma que trabalha e outra não e veja a diferença, a importância e os valores. A que não trabalha ou recebe tudo de mão beijada, só reclama. Recentemente o Ministério do Trabalho divulgou os dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), destacando maior inserção dos jovens no mercado formal de trabalho. No primeiro semestre de 2017, segundo o levantamento, 260,7 mil trabalhadores jovens entraram no mercado de trabalho, ocupando funções nas indústrias, comércios e serviços. Somente no mês de junho/2017, o saldo de abertura de vagas ficou em 10,4 mil postos para jovens até 17 anos; 55,9 mil para jovens de 18 a 24 anos e 2,2 mil para pessoas entre 25 a 29 anos. Segundo o Ministério do Trabalho, a construção civil é um dos setores responsáveis pela grande absorção destes jovens. Ainda há muito a percorrer, mas estamos no caminho. Um país ou o seu povo progridem pelo trabalho, respeito às leis e às pessoas. É a melhor religião.

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FOTO: CELSO LIMA

ARTIGO

POR MILTON BIGUCCI

* Milton Bigucci é presidente da construtora MBigucci, presidente do Conselho Deliberativo da Associação dos Construtores do Grande ABC, membro do Conselho Consultivo Nato do Secovi-SP e do Conselho Industrial do CIESP, conselheiro vitalício da Associação Comercial de São Paulo e conselheiro nato do Clube Atlético Ypiranga (CAY). Autor dos livros “Caminhos para o Desenvolvimento”, “Somos Todos Responsáveis – Crônicas de um Brasil Carente”, “Construindo uma Sociedade mais Justa”, “Em Busca da Justiça Social”, “50 anos na Construção” e “7 Décadas de Futebol”, e membro da Academia de Letras da Grande São Paulo, cadeira nº 5.

Informações: www.mbigucci.com.br

MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO

Entidades estimam melhora de vendas e lançamentos em 2018 Desempenho do crédito imobiliário deverá ditar ritmo do mercado ao longo do período Informações:

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m panorama melhor com projeções positivas marca as perspectivas para 2018 por parte das principais entidades do mercado imobiliário. As vendas de imóveis novos e os lançamentos de empreendimentos deverão aumentar no ano. Contudo, o ritmo de crescimento irá depender da disponibilidade de crédito. As palavras foram de representantes do setor em reunião ocorrida na sede do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) no dia 6 de setembro, em São Paulo. Os executivos não forneceram estimativas, porém declararam otimismo para o período. Para Rodrigo Luna, presidente da Fiabci-Brasil (Federação Internacional Imobiliária), devido a várias reformas que ocorreram em 2017, a expectativa para esse ano é boa. Porém, na avaliação dele, por ser um ano eleitoral, dúvidas deverão sur-

gir e o grande desafio do mercado será o crédito imobiliário. FINANCIAMENTOS A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) prevê que as concessões de financiamento para imóveis com recursos da poupança saltem 15% em 2018 sobre o ano passado. O ritmo de compra de unidades deverá ser mais acelerado que o crédito para construção. Por sua vez, o presidente da associação, Gilberto Duarte de Abreu Filho, alerta que o total de financiamentos dependerá da política de Governo e das decisões do conselho curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O Secovi-SP calcula que os lançamentos de imóveis em São Paulo deverão fechar 2017 com crescimento

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de 10%, volume acima do registrado em 2016. Já as vendas deverão evoluir ainda mais, conforme estima o presidente do sindicato, Flávio Amary. Para Luna, todavia, o aumento deverá ser menor que o patamar de 15% inicialmente aguardado para 2017. Na avaliação do presidente da Fiabci, o mercado pode ter concluído ano passado com alta de 5% nos lançamentos e acréscimo de 10% nas vendas em relação a um ano antes. Os executivos do Secovi-SP e da Fiabci observam que há chances de um novo ciclo de evolução dos preços dos imóveis, com a redução dos estoques e o maior aumento das vendas do que os lançamentos. Luna salienta que os valores das unidades pararam de cair, iniciando um movimento e fase de ajuste. De acordo com ele, quem comprou hoje adquiriu no piso.

PRAZO ESTENDIDO

FGTS

Financiamento atrasado terá até dezembro para usar FGTS para regularizar situação Prazo para quem deve parcelas do crédito imobiliário foi prorrogado para até final desse ano

Nogueira destaca a importância da medida. “Ter a casa própria é um sonho para a maioria das pessoas. Sabemos o quanto isso é importante. Medidas como esta têm como objetivo evitar que esse sonho seja destruído”, afirma. Pela regra, no entanto, não é possível usar o valor do FGTS para quitar toda a parcela. O secretário-executivo do Conselho Curador, Bolivar Tarragó, explica que o fundo de garantia pode cobrir apenas 80% do valor da parcela. “Se o trabalhador tem uma parcela em atraso no valor de R$ 1 mil por exemplo, ele pode usar apenas R$ 800 do FGTS. Os outros R$

inistério do Trabalho, anunciou no final de 2017 a prorrogação da medida que permite aos brasileiros usarem o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar parcelas de financiamento imobiliário em atraso. O prazo, que se encerraria em dezembro do ano passado, foi estendido para até 31 de dezembro de 2018 em reunião do Conselho Curador do FGTS, em Brasília. O objetivo da medida é permitir a pessoas que atrasaram o pagamento de parcelas da casa própria por não ter condições, conseguirem usar o fundo de garantia para regularizar a situação. O ex-ministro da pasta Ronaldo

200, ele precisa acrescentar”, explica. Tarragó lembra que o FGTS pode ser usado também em outras situações de financiamento habitacional. “A pessoa pode utilizar os recursos do Fundo de Garantia quando vai dar entrada no financiamento do imóvel. Durante todo o período do financiamento, tem como usar o recurso para pagar 80% do valor das parcelas em dia. E há também a possibilidade de, a qualquer momento, usar o fundo para abater do total da dívida ou até mesmo para quitar o pagamento. Então, é importante que os trabalhadores saibam disso porque isso pode, inclusive, evitar o atraso de parcelas”, pontua.

Informações: www.mte.gov.br

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IFLY

ESPAÇO PARA EVENTOS

São Paulo ganha espaço novo e inusitado para eventos corporativos e sociais iFLY São Paulo inaugura novidade para suprir a demanda na cidade, em parceria com a empresa Eventos FLY Informações:

setor de eventos cresce em média 14% ao ano e que representa 4,32% do PIB (Produto Interno Bruto) do país, segundo mais recente levantamento do Sebrae (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) Nacional. O mercado paulistano ganhou um novo conceito de espaços para a realização de eventos corporativos, sociais e educacionais em São Paulo. Com uma opção inusitada que traz a experiência de voar, de forma confortável e segura, a iFLY inaugurou novos espaços totalizando uma área de 550 m², em conjunto com a Eventos FLY. “A ideia é criar uma proposta diferente, que fuja do convencional. Reunimos flexibilidade e diversidade de espaços, com alto padrão de qualidade de atendimento, aliado à incrível experiência de voar. São seis espaços que podem ser independentes ou integrados, num ambiente sensorial que é único no Brasil”, afirma Fábio Diniz, CEO da iFLY na América Latina. O grande diferencial do local é

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a possibilidade de oferecer ao organizador do evento a experiência do simulador de voo - a iFLY é a maior empresa de paraquedismo indoor do mundo. O serviço pode ser adquirido de forma exclusiva pela compra de um pacote especial para grupos, empresas e eventos ou pacotes de voos individuais. O novo espaço de eventos conta com seis ambientes, que comportam mais de 300 pessoas. Oferece infraestrutura completa com serviço de transporte, decoração, segurança e suporte para alimentos e bebidas, rede wi-fi com acesso direto ao sistema de som, projeção e iluminação, além de uma equipe especializada para assistência de ponta a ponta. Os eventos poderão ser montados em diversos formatos, tanto corporativos, como convenções, lançamentos, fóruns, treinamentos, exposições, premiações, quanto sociais, como comemorações, festas e confraternizações. A iFLY São Paulo fica na avenida das Nações Unidas, 6.873, Pinheiros. Tel.: (0xx11) 3197-2220.

IMOBILIÁRIA PÚBLICA

MERCADO

Estado busca administrador para fundo imobiliário Em medida O inédita, parceria E prevê operação de venda de imóveis públicos ociosos

Governo Estadual de São Paulo publicou no final de dezembro um novo edital do pregão presencial para contratar os responsáveis para administrar e operar a carteira de imóveis do Estado. O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) do Estado de São Paulo iniciará com um portfólio de 264 imóveis de um estoque de mais de 5 mil presentes em todas as regiões paulistas. A avaliação inicial é de R$ 1 bilhão. “Estamos lançando o primeiro fundo imobiliário público do Brasil. O governo está trazendo um consórcio para fazer a gestão desse fundo que poderá vender os ativos, permutar ou até participar de empreendimento”, comenta o governador Geraldo Alckmin.

Como funciona

Informações: www.imoveis.sp.gov.br

Pela medida, o Estado cria uma espécie de imobiliária pública. Nessa primeira oferta ao mercado foram selecionados imóveis com documentação regularizada e que poderão ser vendidos com maior facilidade. Os interessados terão um mês para enviar as propostas. O gestor do fundo ficará responsável pela administração por cinco anos, com possibilidade de prorrogação desse prazo. “Não é expertise do Governo vender imóveis. Nos últimos três anos, por exemplo, foram colocados à venda imóveis que somam R$ 380 milhões e apenas 8% foram vendidos porque publicar no Diário Oficial não é a forma mais moderna de vender ativos”, diz Alckmin. A Companhia Paulista de Parcerias (CPP), ligada à Secretaria da Fazenda, será responsável por conduzir a licitação, contratar o administrador e acompanhar a gestão do fundo com o agente privado.

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E MAIS...

AMERICANOS ESTÃO FAZENDO HIPOTECAS PARA COMPRAR BITCOINS m muito pouco tempo, o bitcoin virou uma febre no mercado financeiro internacional. A criptomoeda não para atingir números expressivos e elevadas valorizações. Em dezembro, a moeda virtual bateu recorde histórico, alcançando US$ 18.850. Não é à toa que pessoas ao redor do mundo estão dispostos a investirem o que puderem nesse negócio. Nos Estados Unidos, essa realidade não é diferente. Norte-americanos começaram a fazer hipotecas da própria casa para comprar bitcoins. O regulador Joseph Borg, presidente da NASAA (sigla em inglês para Associação Norte-Americana de Administradores de Valores Mobiliários) e diretor da ASC (Comissão de Valores Mobiliários do Alabama, na sigla em inglês), ressalta que, quanto mais valorizar a criptomoeda maiores serão os riscos para esse tipo de investidor. Segundo o especialista, pessoas com renda anual de US$ 100 mil por ano com uma hipoteca e dois filhos na faculdade jamais deveriam fazer esse tipo de aporte. Assim como hipotecas, cartão de crédito tem sido utilizado na aquisição de bitcoins nos EUA. Mesmo com uma volatividade suave, Borg alerta que a criptomoeda ainda pode sofrer mudanças e também é passiva de fracasso, como qualquer ativo. Informações: www.nasaa.org

DICAS

CASA & DECORAÇÃO

Confira 10 dicas para a limpeza do porcelanato Versátil e com variedade de relevo e formatos, o revestimento pode manter qualidade e durabilidade com cuidados simples

tens de destaque em projetos de decoração, design de interiores e arquitetura, os porcelanatos ganharam ao longo dos anos design diferenciado, relevo, texturas e formatos arrojados. Esse tipo de revestimento é versátil, podendo ser instalado em paredes, fachadas, piscinas, áreas externas e até bancadas. Para que o produto mantenha a qualidade e a durabilidade, é preciso alguns cuidados básico na hora da limpeza. Por isso, a Cerâmica Portinari separou dez dicas para limpar o porcelanato de forma correta, mantendo-o sempre impecável. Confira: 1) Porcelanatos de uso interno (acetinados e polidos) Devem ser limpos com um uma vassoura de cerdas macias ou com o aspirador de pó. Para a finalização, basta apenas um pano úmido com detergente neutro.

2) Porcelanatos de uso externo (os antiderrapantes) Devem ser limpos com uma vassoura de cerdas duras. Para a lavagem pode ser utilizado um saponáceo em pó ou ainda o uso de lavadoras de pressão (jato). 3) Remoção da cera em porcelanatos polidos (com brilho) Produtos polidos possuem cera em sua superfície. Essa camada é importante para proteger o produto no transporte e durante a obra. Após o uso, ela deve ser removida com detergente neutro e água ou ainda com saponáceo cremoso e água. Usar sempre esponja para cristais (azul). 4) Retirada da película protetora Alguns produtos vêm com uma película plástica protetora com a

mesma finalidade da cera. Essa película só deve ser retirada no fim da obra e, em seguida, passar um pano com álcool sobre toda a superfície do revestimento. Se ficar alguma cola na superfície, pode ser removida com água quente. 5) Remoção de restos de argamassa e rejunte à base de cimento O recomendado é utilizar vinagre de álcool e deixar agir por 15 minutos, em seguida, esfregar com uma esponja azul (especial para cristais) com um pouco de saponáceo cremoso, enxaguar com bastante água e secar com um pano limpo. 6) Respingos de tinta Eles podem ser removidos com solvente, desde que colocado primeiramente em um pano. Não se deve aplicar diretamente no produto. Após a aplicação deve-se passar um pano úmido. 7) Riscos de lápis Podem ser apagados com uma borracha comum.

8) Riscos de alumínio Podem ser removidos com água sanitária diluída na proporção de 3 por 1, deixar agir por 15 min e esfregar com saponáceo cremoso. 9) Uso da água sanitária nos porcelanatos A água sanitária pode ser usada na limpeza dos porcelanatos, desde que seja diluída na proporção de 3 pra 1 - 3 partes de água para 1 de água sanitária. 10) Limpeza de manchas pontuais Algumas substâncias sujam o porcelanato de forma mais intensa e acabam não sendo possíveis de re-

mover com a limpeza diária. Porém, com o uso do produto adequado é possível removê-las sem causar danos no produto. A utilização de vinagre branco de álcool, por exemplo, associado ao saponáceo cremoso, possibilita uma limpeza eficiente e remove manchas de diversas origens, como vinho, rejuntes, gorduras e alumínio. Lembre-se quanto mais rápido a sujeira for limpa, mais fácil será de removê-la. DICA EXTRA! Conheça a limpeza com a técnica dos dois baldes:

ara mais eficiência, pode-se fazer a limpeza do porcelanato utilizando a técnica dos dois baldes. No primeiro balde se coloca água limpa e detergente neutro. E no segundo balde se coloca somente água limpa. Para realizar a limpeza basta seguir a sequência: - Remover os resíduos soltos com uma vassoura ou aspirador de pó. - Pegar um pano limpo e enxaguar no primeiro balde, aplicar no revestimento e deixar agir de 3 a 5 minutos. - Enxaguar o pano no segundo balde (balde somente com água limpa) e torcê-lo sobre esse balde. - Passar o pano no revestimento para retirar o excesso de detergente. - Enxugar com pano limpo. Gostou das dicas? Basta segui-las para que seu porcelanato tenha mais durabilidade! Informações:

www.ceramicaportinari.com.br

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COBRANÇA INDEVIDA

ALERTA

Condomínios de São Paulo podem ter ressarcimento de valores gastos com água Houve erro de cálculo na tarifa durante o período da crise hídrica, alerta a Lello

A cobrança de sobretaxa por consumo de água acima da média vigorou entre janeiro de 2015 e abril de 2016. Ainda conforme o levantamento da Resgata, os valores cobrados indevidamente pela Sabesp somam cerca de R$ 600 milhões. A Lello alerta todos os síndicos dos 2,5 mil condomínios administrados pela empresa para que verifiquem se houve erro na cobrança de água do prédio durante a época da crise hídrica. A administradora firmou parceria com a Resgata, uma plataforma jurídica que prestará esse serviço para os condomínios. Para isso, basta o síndico preen-

s síndicos de condomínios residenciais, comerciais e industriais da cidade de São Paulo e de mais 19 municípios paulistas poderão solicitar ressarcimento de valores de contas de água cobrados indevidamente pela Sabesp (Companhia de Saneamento Básico) durante o período da crise hídrica. O alerta é da Lello, uma das administradoras de condomínios e imobiliárias líderes no estado. Um estudo realizado pela startup Resgata apontou que mais de 1 milhão de consumidores tiveram cobranças indevidas na época do racionamento. Segundo esse levantamento em vez de aplicar a sobretaxa apenas sobre a diferença do consumo em relação à média histórica, a Sabesp sobretaxou a conta de água toda, o que é irregular. Portanto, não está em questão a legalidade da sobretaxa aplicada pela Sabesp, e sim a forma de cálculo utilizada.

cher alguns dados no site www.resgata.com.br. Após esse procedimento a plataforma irá entrar em contato com a Sabesp solicitando, se for o caso, o reembolso dos valores cobrados indevidamente. Caso isso não seja feito, a concessionária será acionada na Justiça, por meio de ação civil pública. “O prazo para entrar com ação solicitando o ressarcimento dos valores cobrados indevidamente começa a prescrever em janeiro de 2018. Por isso os síndicos precisam se apressar”, diz Raquel Tomasini, gerente de produtos e parceria da Lello Condomínios. Segundo a Lello, o valor da conta de água representa em torno de 6% das despesas mensais de um condomínio. Cada prédio da cidade de São Paulo gasta, em média, R$ 86 mil com o consumo anual de água, conforme estudo da administradora realizado em 2017.

Informações:

www.lellocondominios.com.br e

www.resgata.com.br

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CASA & DECORAÇÃO

Arquitetos revelam os pontos que devem ser observados para que a cortina cumpra sua função no ambiente

DICAS

Dicas para acertar na escolha da cortina ideal no décor P oderosas, as cortinas cumprem inúmeras funções. São capazes de controlar a luminosidade ou, até mesmo, bloquear totalmente a entrada da luz natural, auxiliam no conforto térmico e podem transformar a decoração do ambiente. Apesar de cortinas serem um recurso muito popular, a variação de modelos e tecidos é tão grande que escolher a cortina certa para a morada pode ser tornar uma tarefa bastante complexa. Qual o melhor tecido? Existe uma altura padrão? Cortina ou persiana? Os arquitetos do escritório Figoli-Ravecca, Patricia Cillo e Fernando Figoli, elencaram cinco dicas sob medida para eleger um modelo sem erro! Confira: ABUNDÂNCIA DE TECIDO Um erro comum é economizar na quantidade de tecido, deixando a cortina esticada e sem caimento. Apostar em modelos curtos também pode comprometer o visual, especialmente quando a cortina é composta por um tecido mais leve. Investir na metragem do tecido rende pontos positivos no resultado final.

CORTINA OU PERSIANA? Segundo Patrícia Cillo, a decisão fica de acordo com a expectativa de resultado final. Se a premissa for praticidade e facilidade de manutenção, as persianas são uma boa escolha para escritórios, cozinhas e áreas de serviço. “Hoje em dia, o mercado oferece modelos bastante elegantes”,

explica a arquiteta. Já as cortinas são bem-vindas em qualquer ambiente, principalmente quando a intenção é aumentar a atmosfera de aconchego. CORES CLARAS OU ESCURAS? As opções claras cumprem o papel de deixar o ambiente mais clean, permitindo a entrada abundante de luz no espaço. No contraponto, as cortinas escuras tornam o ambiente mais intimista. Essa segunda opção requer cuidados especiais, pois em contato com o sol, o tecido tende a desbotar. Para evitar, vale investir em um tecido pré-lavado ou contar com um forro de linho, por exemplo, atrás da cortina. ONDE USAR O MODELO BLACKOUT? Essa é uma opção para ambientes que pedem menor luminosidade, como quartos e salas de TV. Sua utilização proporciona um clima mais intimista e aconchegante. COZINHA E CORTINA COMBINAM? Essa questão antiga não deve mais atormentar os moradores. Atualmente, o mercado oferece telas solares, que podem ser higienizadas diariamente e não bloqueiam a entrada de luz. Para quem gosta de fluidez, os voils de poliéster também são uma boa pedida e podem ser lavados sempre que preciso.

Informações: www.figoli-ravecca.com.br

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Imagens ilustrativas

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LISTA DE DISTRIBUIÇÃO 96

Parceiros que distribuem a BARUERI

ZONA OESTE

Barueri

Al. Araguaia, 63

ACM Alphaville 4166-1600

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Barueri

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Barueri

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

Barueri

Al. Rio Negro, 1030

Droga Yoshi - Loja Stadium 4195-6472

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Edifício Villa Lobos 3023-1583 Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766

Barueri

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Padaria Feola 3667-7004

Barueri

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 129

Banca Padre Péricles 3826-1440

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

OSASCO Osasco

Av. dos Autonomistas, 1821

Padaria Universitária 3722-2720

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Osasco

Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

Restaurante Feijão de Corda 4384-3511

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Sodiê Doces 3989-9056

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Aurélia, 810 c/ R. Camilo

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073

Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352 - Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Consolação

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070

Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

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Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561 Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Camille Pães e Doces 3868-3933 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Sodiê Doces 3854-1633

Qual Imóvel gratuitamente Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Moema

Av. Lavandisca, 326

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Moema

R. Tuim, 971

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca City Lapa 3833-9206

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Super Banca I 3834-0494

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Villa Petra Padaria 3642-1047

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Estância Churrascaria 5093-3717

Santo Amaro

R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205

Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

Jacques Janine 3682-3002

ZONA SUL Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332 5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Pizzaria Paulino 5094-1766

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Saúde

R. Padre Machado, 145

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Padaria Consórcio 5562-3009

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38 Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal Hortifruti do Campo 3507-6555

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837 Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Pães e Doces Fiorella 5061-2347

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

La Gondola Panificadora 5549-9407

Larsol Pães e Doces 2215-2378

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata

Banca Cisplatina

Vila Mariana

R. Topázio, 115

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Camelo Pizzaria 3842-1341

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

n/a

Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vivenda dos Pães 5183-6601

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

5àsec Lavanderia 3721-8301

Fiorino Galeteria 5011-9947

Vila Sônia

R. Profo José H. M. Teixeira, 546 (Posto Shell) Farmais Portal do Morumbi 3772-4642

Panificadora Santa Marina 5017-9982

Vila Sônia

R. Profo José Horácio Meirelles Teixeira, 546

Drogaria Sanches 5011-5027

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Feijão de Corda 5565-7225 Padaria Magia dos Pães 5011-4268

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Frutaria Collinas 3714-4363

Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818

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B R E V E

L A N Ç A M E N T O

Fotos ilustrativas

TORRE ÚNICA EM UM QUARTEIRÃO REPLETO DE INSPIRAÇÃO BRASILEIRA. MORE EM UMA VERDADEIRA VILA VERTICAL. Todo o charme e conforto de uma autêntica casa de vila, com a sofisticação e segurança de um apartamento.

136 m2

3 Suítes ou 2 Suítes com Living Ampliado

178m2

4 Dorms. (2 Suítes) ou 3 Suítes com Living Ampliado

B RO O KL IN Um dos destaques do Quartier Brooklin é a sua localização. More a 15 minutos a pé do Morumbi Shopping e tenha o privilégio de contar com uma infraestrutura completa em serviços, lazer e entretenimento. Entre as principais opções em seu entorno estão a Hípica Paulista, vários dos melhores restaurantes da cidade e grandes parques, além de fácil acesso à Av. Roberto Marinho e ao maior eixo de negócios de São Paulo, composto pela Av. Eng. Luís Carlos Berrini e Marginal Pinheiros.

ACESSO AO STAND: RUA DAS MARGARIDAS X RUA PÁSSAROS E FLORES RUA DAS MARGARIDAS, 133 Realização

2638.8408

DIGITE QUARTIER BROOKLIN

Futura Intermediação

Q UA RT I E R B RO O K L I N . C O M . B R

TDSP Maria de Jesus Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA. A comercialização só poderá ocorrer após expedição do Alvará pela municipalidade e o Registro de Imóveis competentes. Material preliminar sujeito a alterações. *Metragens sujeitas a alterações. Todas as imagens aqui retratadas são meramente ilustrativas. Fernandez Mera Negócios Imobiliários - Av. Brigadeiro Luís Antônio, 4910 - Jd. Paulista - São Paulo - SP - CRECI: 22061-J.