Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.214 - Março / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 214 • ANO 17 • MARÇO 2018

14 CAPA 42 SUPER BUSCA RÁPIDA 44 LANÇAMENTOS 61 REVENDA

73 OSASCO 83 GRANJA VIANA 96 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva SECOVI-SP

PLANO DIRETOR

Mercado imobiliário tem retomada surpreendente em 2017 página 90

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento página 80

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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TDSP Gualaxos Empreendimentos. Imobiliários. SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o R-2 da matrícula nº 160.227 em 01/07/2014, no 16º Registro de Imóveis de SP. *Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, Divisória de vidro, Coifa, Tampo, Cuba e Torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. As unidades de 74m² não possuem previsão para cuba e torneira. **Fonte: Google Maps. Vendas: Remax New – Rua Estados Unidos, 1725 – São Paulo/SP, Tel: 3644-3688. Creci 31254-J.

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Casa Paulista promove a construção de 1.993 novos imóveis no Interior Parceria entre O Governos Estadual e Federal irá beneficiar mais de 12 mil pessoas de oito municípios

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Informações: www.habitação.sp.gov.br

Estado anunicou a contratação de 1.993 novos imóveis residenciais em oito cidades do Interior Paulista. Os empreendimentos serão resultado de uma parceria entre os Governos Estadual, Federal e municipais. “É uma grande alegria celebrarmos hoje, ao todo, 3.241 unidades. São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam. Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social”, disse o governador Geraldo Alckmin. Os municípios doaram os terrenos e indicarão as demandas a serem atendidas. Os investimentos serão em torno de R$ 318 milhões

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da União, com recursos do Minha Casa, Minha Vida, e R$ 63,4 milhões do Estado por meio da agência Casa Paulista. As unidades habitacionais (uhs) serão entregues em Aguaí (181 uhs), Boituva (300 uhs), Jaú (117 uhs), Morro Agudo (100 uhs), Osasco (300 uhs), Praia Grande (588 uhs) e Sertãozinho (407 uhs). “São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam. Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social. Estamos proporcionando moradia para quem realmente necessita. Se não fosse esse aporte não teria condição de realizar esse direito e esse sonho”, pontua.

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TDSP Volta Redonda Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o nº 6 da matrícula nº 222.074, em 26/03/2014, no 15º Cartório Oficial de Registro de Imóveis da Capital. (*) Os kits opcionais possuem valores adicionais, consulte. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Fernandez Mera Negócios Imobiliários - Av. Brigadeiro Luís Antônio, 4910 - Jd. Paulista - São Paulo - SP - CRECI: J-22.061.

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POR BRUNA LOFEGO

a hora de montar um coworking, as principais dúvidas que surgem para os empreendedores são: qual o melhor imóvel para instalr um escritório compartilhado, casa ou em prédio comercial? Como escolher a melhor localização? A resposta é simples: não existe um imóvel ideal para montar um coworking, mas sim um espaço adequado. É perfeitamente possível se adaptar a um imóvel e fazer dele o melhor espaço para abrir um coworking. Acertada essa questão, como escolher a melhor localização

para abrir o espaço compartilhado?

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Durante a escolha, o empreendedor deve levar em consideração uma série de fatores importantes que serão responsáveis por atrair clientes para seu negócio, como a busca por uma região bem localizada geograficamente, que disponha de facilidade de acesso para os clientes e os clientes de seus clientes, disponibilidade de transporte público, intensidade do trânsito da região e as ofertas de estacionamento no local. Tudo isso pode fazer a diferença para tornar o

negócio viável. Embora controversa, a busca por imóveis em regiões mais nobres da cidade deve ser vista com bons olhos por investidores em São Paulo. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), regiões como Itaim Bibi, Alto de Pinheiros, Ibirapuera, Morumbi, Perdizes e Higienópolis, recentemente ofereceram os maiores descontos dos últimos seis anos para quem queria comprar um imóvel. O Itaim Bibi, por exemplo, é uma região que conta com diversos edifícios comerciais, abriga sedes de grandes companhias, além de ser composto por famosas avenidas da cidade. Sendo uma região muito procurada tanto para morar como para trabalhar, montar um coworking em um bairro como esse pode ser a vantagem do negócio. Entretanto, é importante frisar que regiões mais afastadas dos centros comerciais - consideradas periféricas, mas com acesso ao transporte público - também são alternativas para quem busca fugir do trânsito e ter menos despesas. Porém, a busca por clientes para utilizarem o coworking pode ser bem mais trabalhosa.

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ARTIGO

Qual o melhor local para montar um coworking?

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações: http://cwk.com.br

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Tropical comemora 40 anos de sucesso no mercado

Com foco em região tradicional da zona sul de São Paulo, a construtora apresenta resultados impressionantes no setor, sempre com pontualidade de entregas e qualidade de seus empreendimentos

FOTOS E LOGO: DIVULGAÇÃO ©ISTOCK.COM / GILE68

olidez, empreendimentos de alta qualidade, ótima localização, entrega sempre dentro do prazo estabelecido e variedade de projetos. Ao longo de quatro décadas, a Tropical Construtora adquiriu um profundo know-how no mercado imobiliário, com marcas bastante significativas. A companhia já entregou mais de 3 mil unidades residenciais e comerciais, 36 empreendimentos, que totalizam mais de 440 mil m² de áreas construídas entregues e em construção. Tudo isso com recursos da própria empresa. Os números da construtora familiar impressionam em um setor tão competitivo que vivenciou recentemente um período difícil com a crise econômica e política do país. Mesmo assim, a Tropical manteve-se firme, forte e com muita credibilidade, como acentua seu presidente e fundador, Rodrigo de Oliveira. “Conforme o nosso lema, ‘construindo qualidade e entregando com pontualidade’. Há empreendimentos que entregamos antes da data prevista. Respeitamos muito esse princípio. Temos nossos pés no chão. Procuramos sempre trabalhar dentro dos limites de preços. Não dependemos de recursos externos e nem devemos nada para ninguém. Nunca tivemos problemas com clientes ou com a justiça. Somos uma empresa familiar honesta”, salienta. REGIÃO E PÚBLICO VARIADO Segundo Oliveira, mais de 90%

dos projetos da Tropical se concentram na região dos bairros do Ipiranga, Saúde e Vila Mariana, na zona sul de São Paulo. Assim como pontos como Mooca, Santana e Tatuapé, a população local é “bairrista” e gosta de viver na região. Não é à toa que muitos moradores dos bairros do Ipiranga e Saúde não desejam se mudar para outra parte da capital paulista. De fácil acesso, com várias opções de transportes públicos como corredores de ônibus, estações de Metrô e da CPTM, a região é bastante valorizadas e uma das mais tradicionais de São Paulo. Com profundo conhecimento dessa parte da cidade como poucas companhias do setor, a construtora tem casos de gerações diferentes da mesma família que adquiriram apartamentos da construtora. “A melhor propaganda sempre foi o ‘boca a boca’. Diversos clientes nos indicam a amigos e outros conhecidos”, ressalta Oliveira. Assim como compradores que têm como propósito morarem nos empreendimentos, a construtora também atrai muitos investidores interessados em aquirir unidades para revender ou alugar. Outra característica marcante da Tropical é a grande variedade de empreendimentos. Os apartamentos vão de 1 a 4 dormitórios, com áreas privativas entre 50m2 e 140m2, sem considerar as coberturas. Os compradores têm como opções financiar por um banco ou direto com a construtora.

www.revistaqualimovel.com.br

Topázio Tropical

Piazza di roma Tropical

btc business tropical center

CENÁRIO Atualmente, a companhia conta com três empreendimentos recém entregues com unidades disponíveis – os residenciais Piazza di Roma Tropical e Topázio Tropical e o corporativo de alto padrão BTC Business Tropical Center, que possui 408 salas comerciais e um térreo com teatro, restaurante, academia e lojas. Os projetos somam um VGV (valor geral de vendas) de R$ 550 milhões. Para esse ano, a construtora tem um novo lançamento próximo ao Metrô Alto do Ipiranga. Em relação ao mercado imobiliário, Oliveira acredita que o setor apresente uma retomada mais consistente em 2019. “Em nossos 40 anos de mercado passamos por muitas crises no mercado, mas essa última foi a mais forte. Geralmente, a construção civil é a primeira a sofrer com a crise e a última a sair da turbulência. Mas, agora, nesse momento de alta, as procuras nos estandes de venda têm crescido. As pessoas estão voltando a se interessar mais por imóveis. E o momento está bom para comprar”, comenta. “Para esse ano, nossa expectativa é de seguir trabalhando cada vez mais. Estamos procurando terrenos para iniciar novos projetos e manter nossa solidez e credibilidade. Em relação ao Governo, deixe a gente trabalhar. Não atrapalhar o mercado está ótimo para continuarmos a investir e atrair clientes”, acrescenta o executivo. Informações:

www.tropicalconstrutora.com.br

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TRAJETÓRIA

ascido em Portugal há 80 anos, Rodrigo de Oliveira veio ao Brasil com 16 anos de idade. Como um bom português, conforme declara, começou a trabalhar em padaria. Foi funcionário e dono de estabelecimento em poucos anos. “Trabalhava com massa para fazer pão. Mas, o que eu precisava mesmo era conhecer a massa para fazer parede”, brinca. “Então, em 1974, vendi a padaria e parti com alguns sócios para começar a construir sobrados”, complementa. Mais tarde, em março de 1978, Oliveira resolveu abrir uma construtora, a Tropical. A companhia iniciou edificando prédios pequenos. Contudo, ao longo dos anos passaram a ampliar seu portfólio de empreendimentos variados, especialmente na região da Saúde e Ipiranga, onde fica a sede da empresa. Hoje, com vasto conhecimento do mercado imobiliário, o executivo toma os rumos da Tropical com quatro filhos, procurando manter a solidez, o prestígio e a pontualidade de entregas. “Completamos 40 anos em março e pretendemos continuar com essas mesmas qualidades”, pontua.

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Topázio Tropical

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Como ter proposta de compra aprovada pelo banco

©ISTOCK.COM / COMZEAL

orma mais comum de aquisição de imóveis residenciais no país, o crédito cresceu de forma significativa nos últimos anos. Em comparação a outras modalidades de crédito, o financiamento imobiliário tem taxas mais baratas, já que se o comprador não pague a dívida, o banco pode tomar a casa ou apartamento. Por isso, é recomendável ao interessado pesquisar a melhor taxa e saber o que a instituição financeira irá avaliar para aprovar a proposta de adesão. O agente financeiro leva em conta, estado civil, idade, cargo atual e tipo de renda (formal ou informal). A parcela máxima permitida para o fi-

Informações: www.febraban.org.br

nanciamento é de 30% da renda bruta do cliente. No caso de não ter renda formal, o cliente pode apresentar faturas de cartões de crédito, contas de luz, gás, água, telefone, recibos de aluguel, planos de saúde, mensalidades de escola e declaração atualizada do Imposto de Renda. Segundo especialistas, o que ajuda a ter o crédito aprovado com facilidade são fatores como ter contas pagas em dia, mais de três anos de carteira assinada, FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que ajuda a reduzir o saldo devedor, além de não ter o nome sujo em bancos ou financeiras. Por sua vez, são prejudiciais para a aprovação ter o nome no cadastro do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito) ou do Serasa Experian, que apontam dívidas de empréstimos ou acordos para pagamento de dívidas de cartões de crédito; empréstimo consignado (com desconto na folha de pagamento) ou em outras instituições.

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Registro de Incorporação R.3 da matricula nº 146.452 do 10º Cartório de Registro de Imóveis Comarca da Capital do Estado de São Paulo, em 27/11/2017 LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067-0600 | www.lopes.com.br | * Referente à unidade 32

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*Valores para consumo do Fogo Gourmet. Não estão incluso bebidas, rodízio completo, sobremesas, itens do Bar Fogo e outros itens do cardápio. 60

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Se beber, não dirija.

Dicas ajudam a passar temporada na praia ou no campo Orientações auxiliam na hora de alugar uma casa ou apartamento de forma segura e tranquila

assar as férias e curtir o final do verão na praia ou no campo pode ser feito de uma forma segura e com bom negócio. Para proporcionar uma locação tranquila tanto a proprietários como a inquilinos, o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) preparou algumas dicas com orientações básicas. Confira as recomendações a seguir e boa estadia: CORRETOR DE CONFIANÇA

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Proprietários e inquilinos devem procurar um corretor de confiança com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas delegacias do Creci-SP nas cidades na região do imóvel aonde deseja passar. Os corretores e imobiliárias possuem número de registro que pode ser requerido pelo interessado. VISITA AO IMÓVEL Deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real do local, características da vizinhança,

distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral) e condições dos equipamentos domésticos. Se não puder fazer a visita, peça ao corretor o contrato e fotos do imóvel. CONTRATO

Faça um contrato para a locação, mesmo que dure uma semana. O documento deve constar datas de entrada e saída do inquilino, valor, forma de pagamento, número de pessoas que ficarão no imóvel e eventuais multas para casos de atraso ou depredação. O contrato também deve incluir o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. FORMA DE PAGAMENTO

As formas de pagamento são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes. O ideal é que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente.

REVENDA

CADERNO

DICAS

Informações: www.crecisp.gov.br

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Minha Casa Minha Vida entregará 650 mil imóveis

A Nesse ano, estão previstos para o programa mais de R$ 70 bilhões vindos do FGTS e do orçamento da União

©ISTOCK.COM / OCUSFOCUS

Informações: www.cidades.gov.br

pós firmar 450 mil contratos de imóveis residenciais econômicos no ano passado, o Governo Federal irá contratar 650 mil novos imóveis residenciais pelo programa habitacional federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em todo o país. Foi o que anunciou o ministro das Cidades, Alexandre Baldy e o ministro-chefe da Secretaria de Governo, Moreira Franco. Do total de unidades, 130 mil serão para a faixa 1 do programa; 70 mil para a faixa 1,5; enquanto que a faixa 2 terá 400 mil moradias e a

faixa 3 outras 50 mil. A previsão é de que os investimentos alcancem a marca de R$ 63 bilhões do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e R$ 9,7 bilhões do Orçamento Geral da União (OGU). Baldy afirma que o Governo buscará atingir a meta que considera ousada, porém possível. O ministro destacou que a construção civil gera muitos empregos e impulsiona a economia. ENTREGAS ATÉ MARÇO No primeiro trimestre do ano, o Minha Casa, Minha Vida deverá entregar 75 mil novos imóveis residenciais em diversas partes do país. Baldy também afirma que o Governo Federal deverá retomar esse ano as obras de outras 70 mil unidades do programa que estavam paradas.

INCORPORADORA GAMARO

CADERNO OSASCO

Gamaro apresenta home resort com complexo aquático Localizado em Osasco, Piscine é focado em qualidade de vida, com mais de 30 itens de esporte e lazer

m verdadeiro “oasis”, com o melhor em conforto e lazer. Assim é o Piscine Home Resort Osasco, residencial lançado pela incorporadora Gamaro. De excelente localização, o empreendimento de alto padrão fica em frente ao Shopping União, no Parque Continental, próximo às zonas oeste e sul da Capital. O projeto fica a apenas 5 minutos da estação Osasco da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos), a 16 minutos da estação Vila Olímpia e a 11 minutos do Parque Villa-Lobos. Ao lado das principais vias que interligam as duas cidades, os moradores também terão fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê. LAZER EM ALTO ESTILO

FOTOS: REPRODUÇÃO SITE - CONSTRUTORA GAMARO

Inspirado no resort Atlantis Paradise Island, nas Bahamas, o Piscine fica em um terreno de 13,2 mil m2 e apenas três torres de 23 andares, o que confere exclusividade.

Os apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios têm áreas privativas de 40m², 60m² e 77m², além de 1 e 2 vagas de garagem. Um dos grandes destaques é o parque aquático, com 1.140 m de lâmina d’água, que inclui uma piscina com raia olímpica de 50m de extensão e outros itens. A estrutura de lazer tem mais de 30 atrativos. Os moradores podem desfrutar, por exemplo, dos complexos Sport’s Arena, com dois campos de futebol, fitness, pista de caminhada de 750m, spa com sauna seca e massagem. Com tantos diferenciais, o empreendimento tem um VGV (valor geral de vendas) estimado em R$ 340 milhões. “O Piscine está grudado à zona sul, muito perto do polo de trabalho e opções de lazer que a Capital oferece. Mas, ao mesmo tempo, terá um preço de m² cerca de 30% a 40% menor do que os nossos vizinhos em São Paulo, apenas por atravessar a ponte”, pontua Vinicius Amato, diretor de incorporação da Gamaro.

Informações: www.gamaro.com.br

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Principal O empreendimento só poderá ser comercializado após a expedição do respectivo Registro de Imóvel. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alteração sem aviso prévio. Perfil CRECI: J-9895. CMYK

CMYK

FA C H A D A S

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VISITE DECORADO

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REALIZAÇÃO

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Memorial de Incorporação registrado sob R13, de 11/05/2016, da Matrícula 105698 do 1º Oficial de Registro de Osasco. *Em todas as unidades da torre 03. Tabela base Março/ 2018. Todas as imagens deste são meramente ilustrativas podendo sofrer alteração sem aviso prévio. CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92%

CMYK #C 0% #M 100% #Y 100% #K 0%

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Memorial de Incorporação registrado sob R.02 da matrícula 130919 de 07/12/2017 do Oficial de Registro de Imóveis e anexos de Cotia. Imagem meramente ilustrativa, sujeita a alterações sem aviso prévio. *Tabela base Março/2018. CRECI Perfil: J-9895

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Principal Memorial de Incorporação registrado sob R. 1 – Matrícula nº 117616 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco. Creci Perfil: J-9895. Imagens meramente ilustrativas podendo sofrer alteração sem aviso prévio. *Valor referente para unidades tipo do Villagio Eco Park. Tabela base Março de 2018. CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92%

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(11) 98160-4905

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OSASCO Memorial de Incorporação registrado sob R1, em 08/08/2014, na matrícula nº 109.801 do 1° Registro de Imóveis de Osasco, SP. *Perfil CRECI: J-9895.

PROCESSO DE REVISÃO

PDE

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento Regras de ocupação do solo passam por revisão pela Prefeitura. Setor sugere alterações para atender as necessidades de quem deseja comprar imóveis

©ISTOCK.COM / SERGIOZACCHI

por

Luciano Emiliano

m vigor desde 2014, o Plano Diretor Estratégico (PDE) é um conjunto de normas que determina o planejamento e crescimento urbano de São Paulo. Um dos principais aspectos do plano é a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, também conhecida como Lei de Zoneamento. A legislação define as regras de ocupação de áreas da cidade, como o destino de terrenos a empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos. Em processo de revisão, a Lei de Zoneamento ainda apresenta aspectos polêmicos e bastante questionáveis pelo mercado imobiliário e representantes da sociedade em geral. Pontos como volume de unidades permitidas, metragem de apartamentos, aproveitamento do terreno, outorga onerosa, entre outros são alvos de críticas e sugestões para alterações. “Quando foi feito o Plano Diretor, a outorga onerosa atingiu um valor tão alto, que em grande parte da cidade para poder construir o valor somente com a outorga é quase o valor do terreno. É como se você tivesse que comprar de novo a área para construir. Quando a gente tem menos coeficiente de aproveitamento na fórmula que envolve a outorga, maior será o valor por m2 do projeto”, explica o arquiteto Marcos Gusmão Matheus, dono do escritório MGM Arquitetura, especializado em gerenciamento de projetos e obras comerciais e residenciais em várias partes do país. OUTORGA MAIS ONEROSA Regra que estabelece o valor pago

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para construir acima do limite permitido conforme o tamanho do terreno, a outorga onerosa poderá ter um abatimento de 30% na taxa que libera as construtoras de edificar o empreendimento, conforme prevê o texto de revisão da Lei de Zoneamento proposto pela atual gestão da Prefeitura. A outorga tem custo que varia conforme o valor venal de referência - avaliação do imóvel determinada pela Prefeitura levando-se em conta as características do local e sua área, servindo de base para o cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). “Na virada de 2013 e 2014, o então prefeito Fernando Haddad tentou aumentar o IPTU. A Justiça barrou o projeto até permitir que o aumento chegasse, no máximo, em 10%. Daí, o Haddad majorou o valor (venal) de referência dos imóveis da cidade de São Paulo em 70%. O IPTU teve um aumento real pago pelo contribuinte de 10%. Porém, para cálculos de outorga onerosa, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e outros custos que levam em consideração o valor de referência, ele acabou sobretaxando em 70%. Esse aumento acabou impactando em tributos que todo mundo paga”, lembra Eng. Flávio Borba, da FAO Building Engenharia. “Na escritura do seu imóvel, por exemplo, é tributado o valor de referência ou o valor da transação imobiliária. Em centenas de casos, o valor de venda do imóvel foi mais baixo que o valor de referência. Para o pagamento do ITBI, que é pago na escritura do imóvel, você acaba pagando o maior valor, seja o valor de referência do IPTU ou o valor da transação”, acrescenta o executivo. CUSTO MAIOR, APARTAMENTO MENOR Um ponto bastante criticado por muitos empreendedores e especialis-

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PDE

Novo Zoneamento E MAIS... REVISÃO E APROVAÇÃO

ILUSTRAÇÃO: REPRODUÇÃO SITE - PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃOPAULO

tas no setor imobiliário é o coeficiente de aproveitamento, que determina as metragens do empreendimento no terreno. Para Matheus, quanto maior for esse parâmetro menor será o valor da outorga. “A grande maioria dos projetos que foram lançados nos últimos três anos com o novo Plano Diretor é de habitação popular, mas de 30m2 ou 40m2. Fica muito complicado colocar uma família inteira num apartamento desse tamanho. Muitas construtoras têm construído projetos nessa metragem no Centro da cidade. Se os coeficientes fossem maiores, essas famílias morariam em apartamentos maiores e mais perto do trabalho. Na periferia, maior parte dos projetos também é de unidades de 30m2 ou 40m2. Daí, mora-se super longe em um apartamento pequeno”, exclama o arquiteto. “Nossa sugestão é de que todos os coeficientes fossem ampliados para reduzir a outorga e conseguirmos produzir mais unidades na cidade, tornando viáveis financeiramente habitações perto dos eixos de transporte”, complementa. O vereador Police Neto-PSD ressalta que a tendência nas grandes metrópoles internacionais é de apartamentos pequenos nas regiões centrais. Porém, ele defende que esses limites de metragem das unidades não podem ser extendidos para toda a cidade. “O problema é a calibragem quando você trata de outros bairros. Não se pode obrigar todo mundo

a isso. É preciso fazer aquilo que é mais atrativo e dê mais demanda. Precisamos ter um mercado com mais agentes privados construindo para baixa renda”, defende. CARROS X TRANSPORTE PÚBLICO Outro aspecto questionado na Lei de Zoneamento por muitos do mercado imobiliário é o número de vagas de garagem dos empreendimentos. A revisão prevê a queda da regra que impõe limite de uma vaga por apartamento em áreas próximas a corredores de transporte. O texto original da legislação tinha como ideia limitar o número de garagens para desestimular o uso de automóvel e reduzir os congestionamentos e a poluição do ar. “Forçar não ter vaga e querer que as pessoas andem de metrô ou ônibus com uma infraestrutura que não está completa é andar na contramão. O ideal é ter uma infraestrutura de transportes completa para não haver a necessidade de vagas. Aonde a lei me deixa construir mais, o que financeiramente seria viável, acaba afastando o público que quer ter carro. Com esse mecanismo, em determinado momento as áreas de eixo (de transportes) vão encher de apartamentos, que custarão a ser feitos, mas não atenderão a demanda daquilo que o público quer. Assim, haverá uma inversão - vão sobrar apartamentos”, assevera Matheus.

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s audiências de consultas populares para a revisão da Lei de Zoneamento foram concluídas no final de fevereiro. O prefeito João Doria deverá encaminhar o conjunto de propostas da legislação para a Câmara Municipal até abril. A previsão é de que os vereadores votem a medida no último trimestre desse ano. Um grupo de donos de construtoras da zona norte de São Paulo pretende formar uma associação e reivindicar junto à Prefeitura melhorias no projeto. “O ideal é termos coeficientes baseados em cidades mundialmente famosas com o tamanho da nossa população, e não querer compará-la com cidades com 500 mil ou 1 milhão de habitantes. Se a gente resolver esparramar a população pela cidade, não teremos infraestrutura para conseguir atendê-la”, comenta Matheus. “O plano aprovado pelo Haddad é bom e aponta um grau de adensamento muito superior ao anterior. O problema é que alguns aspectos precisam ser calibrados. Joanesburgo, por exemplo, conseguiu um reequilíbrio por conta do desenho da cidade, investimentos, melhorias no transporte público e aproveitamento do legado da Copa do Mundo (de 2010). Em Cingapura, alguns dos melhores arquitetos do mundo são contratados para grandes projetos e a cidade tem atraído mais investimentos. A população tem que entender que quanto mais se fizer de construção maior será a quantidade de recursos que a cidade terá”, pontua Police Neto.

Empreendimento da MPD em Alphaville recebeu selo, que é o principal reconhecimento de construção sustentável do país

Amazônia Empresarial, empreendimento construído pela MPD Engenharia, foi reconhecido por suas especificações ambientais e recebeu o Certificado Leed (sigla em inglês para Liderança em Energia e Design Ambiental), considerado um dos principais selos para empreendimentos no mundo. A excelente infraestrutura, unidades espaçosas e localização privilegiada, na esquina das alameda Rio Negro e Mamoré em Alphaville, são alguns dos diferenciais do projeto. O corporativo conta com arquitetura inovadora assinada pelo renomado escritório Aflalo Gasperini Arquitetos e

opções amplas com plantas de 953m² a 1.025 m², lobby com pé direito duplo, elevadores de alta velocidade com sistema de antecipação de chamadas, fachadas com vidros especiais com controle solar, sistemas de CFTV e lógica de última geração e heliponto. Além de sua infraestrutura diferenciada, o Amazônia foi desde o início idealizado para obter a certificação Leed. A MPD destaca que todas as inovações no empreendimento garantirão ainda custos reduzidos de operação para as empresas que se instalarão no local. Informações: www.mpd.com.br

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE - WWW.AMAZONIAEMPRESARIAL.COM.BR

e http://amazoniaempresarial.com.br

CADERNO

Amazônia Empresarial conquista Certificado Leed Gold

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MAGIC VILLAGE

ORLANDO

Brasileiros lançam 1º projeto assinado pela Pininfarina em Orlando Incorporadores da Magic Development apresentam empreendimento de luxo dentro de complexo inovador

om mais de dez anos de experiência no mercado na Flórida Central, os incorporadores brasileiros Luis Claudio Sinelli e Rodrigo Cunha apresentam o Magic Village by Pininfarina, em Orlando. O investimento gira em torno de U$ 300 milhões. Serão mais de 400 townhomes de 254m2 e 259 m2 que custam cerca de U$ 500 mil. O lançamento foi no dia 1º de dezembro, no Magic Village, primeiro empreendimento da incorporadora, também em Orlando. O projeto será o primeiro produto a ser lançado dentro do complexo Magic Place e primeiro assinado pelo escritório de design italiano

Pininfarina em Orlando. Além disso, é o quarto empreendimento do portfólio da incorporadora Magic Development. Desenvolvido para mudar o cenário da cidade norte-americana, o complexo Magic Place tem mais de 350 mil m2 de área total, no principal corredor turístico da metróple, o US-192. “Essa parceria vai unir o que há de melhor - o design Pininfarina e a excelência dos serviços Magic Village. Sem contar que vai mudar a paisagem da região e o impacto econômico despertará maior interesse e atenção global para o mais famoso corredor turístico de Kissimmee”, comenta Rodrigo Cunha, CEO da

Magic Development. “É um momento importante na nossa história aliar a inovação e sofisticação ao design da marca Pininfarina em um empreendimento imobiliário”, diz Luis Claudio Sinelli, sócio-fundador da incorporadora. A previsão de entrega é para 2020. “A Pininfarina usa a combinação entre tradição e inovação em seus projetos. E isso é realmente mágico, fantástico. Estou orgulhoso”, comenta Paolo Pininfarina, presidente do Grupo. “Trouxemos o estilo de vida europeu para a Flórida em um projeto que proporciona uma experiência única, unindo sustentabilidade, luxo, tecnologia e arte”, completa Sinelli.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Informações: http://magicdevelopment.com e http://magicbypininfarina.com

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ESTUDO

MERCADO

‘Minha Casa’ poderá incluir eletrodomésticos Segundo presidente da Caixa Econômica, Governo estuda se futuros imóveis terão geladeira, fogão e televisão

s novos empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) poderão ser entregues com eletrodomésticos. Foi o que informou o presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi. O executivo afirma que a instituição financeira estuda em parceria com o Ministério das Cidades incluir nos imóveis a serem entregues no programa uma geladeira, um fogão e uma televisão. Occhi defende que, se a unidade conta com uma pia, um vaso sanitário e um tanque, deveria também contar com esses aparelhos para proporcionar ainda mais conforto aos moradores. Se a medida for implementada, o executivo ressalta que haverá um acréscimo nas prestações.

Informações: www.caixa.gov.br e www.cidades.gov.br

Mercado da Baixada Santista prevê alta de 2% a 3% esse ano

©ISTOCK.COM / RASSLAVA - IMAGEM ILUSTRATIVA

Estimativa é influenciada pelas melhorias na economia e pela retomada da confiança do consumidor

ara 2018, o mercado imobiliário das cidades da Baixada Santista está mais otimista. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) estima que o setor local registre um aumento de 2% a 3% nas vendas de imóveis residenciais novos sobre o ano passado. Se a previsão for confirmada, o segmento irá interromper três anos de comercializações em rit-

mo tímido e baixa quantidade de lançamentos. A projeção tem como base a expectativa de que a economia brasileira irá crescer cerca de 3% esse ano, conforme anúncio da equipe econômica do Governo Federal. A baixa taxa de juros, a inflação menor e a retomada da confiança do consumidor influenciam

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no otimismo do mercado imobiliário da região. Para o diretor regional do sindicato na Baixada Santista, Carlos Meschini, a criação de vagas de emprego com carteira assianda na construção civil deverá evoluir 4% em 2018, outra boa notícia para o mercado. Informações: www.secovi.com.br

SECOVI-SP

EVOLUÇÃO DO MERCADO

Vendas e lançamentos superaram as expectativas de analistas. Para 2018, a estimativa é de novo avanço nas L E comercializações. por

pior já passou e ficou bem para trás no mercado imobiliário da cidade de São Paulo. Depois de registrar os pontos mais baixos de seus indicadores em 2016, o setor acompanhou o momento de retomada da macroeconomia obtendo resultados surpreendentes no ano passado. As vendas líquidas avançaram 46,1% em 2017 sobre o ano anterior, para 23.629 imóveis residenciais novos. Os lançamentos também evoluíram, com alta de 48,0% na mesma comparação, a 28.657 unidades. Os números são do Departamento de Economia e Estatística do Se-

uciano

Concentração da oferta

miliano

covi-SP (Sindicato da Habitação), apresentados na sede da entidade no final de fevereiro. Tanto a alta nas comercializações como o crescimento em empreendimentos lançados no setor paulistano quebraram uma série de três anos consecutivos de queda, no período mais intenso da crise econômica e política do país. PERSPECTIVAS OTIMISTAS Para 2018, o sindicato estima que as vendas deverão crescer novamente, com um incremento na faixa de 5% a 10% sobre o ano passado, enquanto que os lançamentos deverão

Mercado imobiliário tem reto

se manter no mesmo nível de 2017, porém com maior diversificação de unidades ofertadas. O economista-chefe da entidade, Celso Petrucci, destaca que essa projeção já considera aspectos desse ano, como Copa do Mundo, eleições em outubro e muitos feriados prolongados. “A reação do mercado imobiliário em 2017 foi surpreendente e superou as expectativas do início do ano. A retomada dos lançamentos e da comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo contribui para ampliar as perspectivas de retorno do emprego na construção civil a partir do segundo semestre de 2018”, enfatiza. O Secovi-SP lembra que o ciclo de desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários é longo e existe um intervalo entre os lançamentos e o efetivo início das obras.

O sindicato ressalta que um estudo que realizou em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV) aponta uma forte demanda habitacional de 1,45 milhão por ano até 2025. Durante o período de crise (de 2014 a 2016), ocorreu um represamento dessa demanda, o que explica em parte a retomada do mercado em 2017. VENDAS

No ano passado, as comercializações líquidas movimentaram um total de R$ 11,4 bilhões em VGV (valor geral de vendas), uma elevação de 28% sobre 2016, conforme correção feita pelo INCC-DI (Índice Nacional da Construção Civil) de dezembro de 2017. O crescimento menor do VGV em comparação à alta de unidades vendidas indica a maior participação

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final por distrito - 2017

dos imóveis econômicos nas comercializações em 2017. “O crescimento está ligado diretamente ao programa habitacional Minha Casa, Minha Vida”, comenta Flávio Amary, presidente do Secovi-SP. Do total de imóveis novos negociados, a maior concentração foi na faixa de preço de até R$ 240 mil, com 41% do total. Em relação à tipologia, os apartamentos de 2 dormitórios tiveram a maior procura, com 61% de participação das vendas. alcançando 14,5 mil comercializações (aumento de 62%). Em seguida, apareceu o segmento de 1 quarto, com 20% de fatia e 4,8 mil residenciais negociados (salto de 40%). Depois, ficaram os de 3 dormitórios (15% do total, com 3,7 mil unidades e alta de 14%) e 4 ou mais cômodos (fatia de 3%, com 0,7 mil

unidades e alta de 24%). Os paulistanos preferiram comprar apartamentos menores. Mais da metade (51%) dos novos imóveis comercializados têm área menor que 45m². Já a região da cidade com maior volume de vendas foi na zona leste, com 25% das transações, seguida pelas zonas oeste (22%), sul (20%), central e norte (17%, cada). Indicador que mede a velocidade de comercializações, o VSO (vendas sobre oferta) reportou no ano passado uma média de 8,4% por mês, número 3,3 pontos percentuais (pps) acima de 2016 e melhor desempenho do setor desde 2013. Já em 12 meses, o VSO de 2017 atingiu 39,5%, um ligeiro acréscimo de 0,4pp sobre o ano anterior. DISTRATOS Outra boa notícia é a queda dos

mada surpreendente em 2017 Unidades lançadas na cidade de São Paulo MCMV

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Foram considerados os lançamentos residenciais verticais com preço médio do m2 de área útil inferior a R$ 5.500 e ticket até R$ 225 mil em 2016 e R$ 240 mil em 2017

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GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por distrito

distratos. Desde agosto de 2016 (quando chegou a 23,5% das vendas brutas), os cancelamentos de contratos têm apresentado queda no mercado de São Paulo. Em dezembro do ano passado, os cancelamentos chegaram a 11,9% das comercializações totais. “O aquecimento do setor imobiliário e da economia contribuiu também para a redução do volume de distratos, que caíram substancialmente no ano passado, apesar de ainda não haver consenso sobre um marco regulatório para a questão”, recorda Petrucci. O presidente do Secovi-SP afirmou que se o Congresso regulamentar os distratos haverá um impacto bastante positivo para o mercado imobiliário. Amary destaca que de 15 itens que compõem a pauta do Legislativo, uma é sobre o distrato. O executivo conta que há muitos textos sobre os cancelamentos de vendas, entre eles, do senador Ro-

mero Jucá (MDB-RR). Amary asseverou também que o postergamento da votação da reforma da Previdência tem sido negativo para a economia do país. LANÇAMENTOS Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam que em 2017, foram lançados 174 empreendimentos verticais na cidade de São Paulo, com um total de 28.433 unidades. Os lançamentos de imóveis residenciais no ano passado perfizeram um VGL (valor geral lançado) de R$ 13,8 bilhões, um aumento de 29% sobre 2016, de acordo com atualização pelo INCC-DI de dezembro de 2017. O montante ficou abaixo da média dos últimos 13 anos, de R$ 19,7 bilhões, o que revela a grande participação do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A participação de unidades pelo

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MCMV no total de lançamentos passou de 23% em 2016 para 36% no ano passado, somando 10.343 apartamentos. Grande parte (50%) das unidades lançadas em 2017 na capital paulista tiveram tíquete de até R$ 240 mil. Apesar do sucesso dos apartamentos econômicos, empreendimentos de outras faixas de valor também apresentaram bons resultados. Imóveis com preços entre R$ 7,5 mil/m² e R$ 10 mil/m² em 2017 registraram 48% de vendas e unidades com valores acima dessa faixa (superior a R$ 10 mil/m²) alcançaram o melhor desempenho, com 56% comercializados. O estudo também indica que 67% dos apartamentos lançados no ano passado foram de 2 dormitórios, seguidos pelos segmentos de 1 quarto (16%), 3 dormitórios (13%) e 4 ou mais cômodos (4%). Na metragem, os imóveis de até 45m² corresponderam a 58% dos lançamentos em 2017.

Por região, houve uma boa distribuição dos lançamentos, com destaque para a zona oeste, com 25% das unidades na Capital, seguida pelas zonas norte (21%), leste (19%), sul e central (18%, cada). Os dez distritos da cidade que mais apuraram lançamentos no ano passado concentraram 49% do total lançado na metrópole paulistana. Destaque para Pirituba (3.492 imóveis), Raposo Tavares (1.760 residenciais) e Brás (1.479 apartamentos). OFERTAS O mercado paulistano concluiu 2017 com 22.040 imóveis residenciais novos disponíveis para venda, uma redução de 8,7% em relação ao encerramento de um ano antes. A pesquisa considera como estoque os imóveis na planta, em construção e prontos lançados nos últimos 36 meses até o mês de referência, no caso dezembro de 2017. Do total de estoque, 46% foram de

apartamentos na planta, com 10.027 unidades. Outros 45% foram de residenciais em construção (9.958 apartamentos), enquanto que 9% foram de imóveis prontos (2.055 espaços).

Unidades lançadas por município

GRANDE SP Composta por 38 municípios com exceção da Capital, a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) apresentou números mais modestos em comparação ao mercado paulistano. As cidades vizinhas anotaram 7,8 mil imóveis residenciais novos vendidos no ano passado, um decréscimo de 13,2% ante 2016. Já os lançamentos no entorno totalizaram 7,9 mil unidades, uma retração de 18,8%. Os municípios com maiores volumes lançados em 2017 na região foram Guarulhos (1.478 unidades), Diadema (1.202 residenciais) e Osasco (1.191 espaços). A oferta de imóveis novos fechou o ano passado com 8.859 unidades nas cidades vizinhas da Capital. Informações: www.secovi.com.br

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por município

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FOTO: ROBERTO C. SACCONI

GASTRONOMIA

PADARIA DELÍCIA DE PERDIZES

Delícia de Perdizes alia muita qualidade e simpatia

Com grande variedade de produtos e pratos em qualquer hora do dia, padaria oferece cortesias e atrai clientes fiéis da região diariamente

ada melhor do que desfrutar de um ótimo café da manhã, um almoço e/ou jantar com inúmeras opções saborosas que remetem à uma boa comida caseira em um ambiente bastante agradável e excelente atendimento. Essas são algumas das características marcantes da Delícia de Perdizes. De ótima localização, a casa fica na rua Piracuama, ao lado da avenida Afonso Bovero e da rua Apinagés, na zona oeste de São Paulo. A padaria zela pela qualidade da extensa variedade de produtos saborosos e o atendimento de primeira por uma equipe de profissionais experientes e simpáticos. Uma das propostas do local é fazer com que os clientes sintam-se em casa. Não é à toa que frequentadores da região são fiéis, indo à padaria todos os dias.

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“Aqui praticamente estendemos o tapete vermelho para o cliente entrar. Fazemos sempre questão de agradecer a cada um toda hora que chega e sai”, destaca o gerente Wilema Mendonça. Logo de manhã, a Delícia de Perdizes oferece um buffet de café da manhã, com inúmeras opções de pães, sucos, frios, salgados e itens de confeitaria. Já o almoço e o jantar contam com um especial buffet self service com sugestões monitoradas por nutricionista. Diariamente, há uma variedade de pratos quentes, saladas e sushis. Para quem aprecia massas, é possível escolher o tipo e os ingredientes para o preparo na hora. O cardápio inclui inúmeras opções de lanches, sopas, pizzas, bebidas, entre outras. “Aqui, procuramos oferecer sempre o melhor. Temos de tudo. Como

o próprio nome da padaria, aqui, tudo é uma delícia!”, comenta Fernando Reis, proprietário do local.

“Aqui praticamente estendemos o tapete vermelho para o cliente entrar. Fazemos sempre questão de agradecer a cada um toda hora que chega e sai”

MAIS DIFERENCIAIS

FOTOS: DIVULGAÇÃO

Wilema Mendonça - gerente

Outros atrativos são as cortesias disponíveis. O estacionamento com 50 vagas é gratuito. Durante as refeições, o cliente pode provar um café espresso e uma fatia de um delicioso bolo gelado como sobremesa, também de graça. Segundo Fernando e Wilema, muitos frequentadores acabam encomendando bolos depois de provarem. “O cliente vem aqui para almoçar, não paga estacionamento, não paga café e sobremesa, nem paga os 10% de taxa de serviço. Tudo isso é cortesia e ele sai daqui satisfeito com qualidade indiscutível. Em um ambiente assim aqui em Perdizes, tem que pagar estacionamento, além do café, sobremesa e os 10%, gastando assim cerca de R$ 30”, compara o gerente. “E para a comodidade dos pais, também temos o espaço kids, onde as crianças são bem cuidadas e brincam”, acrescenta Fernando. A Delícia de Perdizes conta com amplo espaço para reservas de hap-py hours, festas, palestras, eventos corporativos e reuniões. Para os próximos meses, a padaria reserva novidades que ainda não foram reveladas por Wilema e Fernando, mas que serão bastante atrativos para o público, segundo eles. “Procuramos sempre inovar sem sair do tradicional. Estamos atentos às novidades, mas preservando características como um bolo que parece ao preparado pela avó e a comida como aquela de casa, por exemplo. Isso cativa muita gente também”, ressalta Fernando. A padaria fica na rua Piracuama, 197, Perdizes. Tel.: (0xx11) 38683034. Aberta diariamente, das 5h30 às 22h. Informações:

www.deliciadeperdizes.com.br

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a BARUERI Barueri

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Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618

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Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297

www.revistaqualimovel.com.br

Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783

Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Frutaria Collinas 3714-4363

Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561

Jacques Janine 3682-3002

Qual Imóvel gratuitamente Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Pães e Doces Fiorella 5061-2347

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. Portugal, 196

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Padaria Consórcio 5562-3009

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Vivenda dos Pães 5183-6601

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Feijão de Corda 5565-7225

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

Moema

Av. Miruna, 561

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Moema

Av. Jandira, 831

Quality Lavandeira 5052-6855

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Magia dos Pães 5011-4268 Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Al. dos Aicás, 1137

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

R. Cotovia, 325 c/ Inhambu

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Vila Mariana

R. Topázio, 115

La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

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