Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.215 - Abril / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

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73 OSASCO 81 GRANJA VIANA 87 DECORAÇÃO & SERVIÇO 96 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva ENTENDA MELHOR

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(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2018 página 70

Portabilidade ou refinanciamento? página 38

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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MAC apresenta residencial em Moema Com lazer completo e ótima localização, o IS Moema terá 248 studios inteligentes de 25,87m² a 29,37m² privativos

oderno e funcional, ideal para quem não abre mão de conforto, praticidade e lazer em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Lançamento da MAC Construtora e Incorporadora, o IS Moema integra natureza com bela arquitetura, sob o conceito de bem estar. De localização privilegiada, o empreendimento fica na avenida dos Carinás, próximo a dois parques - o Ibirapuera e o Parque das Bicicletas – , a 2km do Aeroporto de Congonhas, a cinco minutos caminhando até a estação Eucaliptos do Metrô a uma quadra do Shopping Ibirapuera e perto de algumas cadeias de supermercado, bares e restaurantes. O projeto é ideal para atender a um público composto por jovens, executivos e investidores que procuram um local que una a praticidade, infraestrutura diferenciada e a qualidade de seus ambientes.

climatizada, sala de fitness e fitness funcional equipadas com aparelhos de última geração, bikespace e reparo, solarium para piscina coberta (climatizada), churrasqueira e forno de pizza, jardim e estar de contemplação, salão de festas gourmet e a oferta de serviços pay-per-use, incluindo massagens, personaltrainer, organização de eventos, beautycare, dentre outros.

Informações: www.mac.com.br/ismoema

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

OUTROS DIFERENCIAIS

O IS Moema terá 248 apartamentos studios inteligentes de 25,87m² a 29,37m² privativos. Haverá a opção de unidades longstay, com possibilidade de locação por temporada. Outros atrativos são os serviços disponíveis, como limpeza e arrumação inclusos no condomínio. O empreendimento também contará com espaço coworking, uma área aberta e iluminada com vista para o jardim, lounge bem espaçoso, mesa para reuniões e uma máquina de venda automática com lanches e bebidas. Já a estrutura de lazer é completa, diferenciada e funcional, com piscina com raia de 20 m coberta e

usuário pudesse sentir o clima do bairro, que é considerado um dos melhores para se viver. A ideia foi trazer as ruas arborizadas de Moema para dentro do empreendimento com um paisagismo de convivência”, explica Andrea Possi, diretora de incorporação da MAC. A entrega do residencial está prevista para setembro de 2020.

“Tudo foi pensado para que o

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e sala de descanso

Foto do salão de festas

Foto da fachada

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Intermediação imobiliária:

LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. HBBROKERS - Gestão Imobiliária Ltda. SANAY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: HELBOR ARTE FARIA LIMA - Inc. reg. sob nº R. 4 da matr. 134.749, do 10º C.R.I. de São Paulo, em 20/12/2013. UP VILLAGE - Inc.

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Projeto de arquitetura:

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Foto da fachada

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3031-2400 Desenvolvimento imobiliário:

R. Vieira de Morais, 2.098

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Helbor Art Paulista

3115-0760

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BOSQUE DA SAÚDE 40

Art Design

Ligue

2925-7488 3

3 3 3 3

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Quartier Brooklin

136

2638-8408

Walk SP

3031-9626

3 3 3

Helbor Trend SP

3271-7384

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

BROOKLIN 100

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BUTANTÃ 41

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CAMBUCI 13

CAMPO BELO 21

Quartier Campo Belo

108

3477-4528 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Helbor Apto. Campo Belo

5041-7314

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3334-0067

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3297-3323 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3337-1050

3 3

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CENTRO 13

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CHÁCARA KLABIN 19

Pateo Klabin

HIGIENÓPOLIS 12

Helbor Trend Higienópolis

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3888-4501

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3888-4501

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Retrato Paulista

3564-1033

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3578-5683

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You, Collection Alves Guimarães

2362-7968

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2769-7203 3 3

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3031-2400

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Vila Rizieri

2589-0644 3 3

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327

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Ligue

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Golden Park Eco Vida

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Business Tropical Center - BTC

Ligue

Topázio Tropical

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Paseo Vila Mariana - Venice

2615-8091

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Portabilidade ou refinanciamento? Saiba como funciona os dois sistemas e confira qual a melhor opção financeira conforme o caso ual é a diferença entre portabilidade e refinanciamento imobiliário? Mesmo se tratando de dois produtos financeiros distintos, ambos podem ser utilizados para aliviar o pagamentos de dívidas.

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É uma opção que qualquer cliente pode recorrer quando identifica uma taxa mais barata para o seu empréstimo imobiliário. Com ela, é possível transferir tanto o financiamento imobiliário comum quanto o financiamento com imóvel em garantia de uma instituição financeira para outra. Conforme o artigo 1º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central do Brasil, a portabilidade é a “transferência de operação de crédito de instituição credora original para instituição proponente, por solicitação do devedor”. Ainda segundo a determinação do Banco Central, a instituição credora original só

é obrigada a realizar a portabilidade se o prazo para pagar a dívida e o valor do empréstimo forem menores ou iguais aos da primeira contratação. Conforme o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, “o valor e o prazo da operação na instituição proponente não podem ser superiores ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação de crédito objeto da portabilidade na data da transferência de recursos de que trata o art. 7º”.

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O refinanciamento imobiliário, por sua vez, é um empréstimo garantido por hipoteca ou alienação fiduciária. Nessa operação, a instituição financeira e o banco avaliam o imóvel a ser dado como garantia, a renda do solicitante por crédito e, posteriormente, concedem o empréstimo de até 50% do valor avaliado.

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• Metrô Butantã – 1 min • Bancos, mercados – 4 min • Vila Butantan Food Park – 9 min

• USP – 6 min • Parque do Povo – 15 min • Shopping Iguatemi – 13 min

Showroom: Rua Camargo, 440 | 3031-9626 FUTURA INTERMEDIAÇÃO:

Fontes: Google Maps e Metrô SP.

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Acesse: www.dialogo.com.br @dialogoengenharia LPS São Paulo – Consultoria de Imóveis Ltda. – Creci-SP: 24073J – Rua Estados Unidos, 627 – Jardim América – São Paulo – Tel.: (11) 3067-0600 – www.lopes.com.br. JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. – Praça Sílvio Romero, 132 – cj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Para mais informações, acesse www.dialogo.com.br. Material preliminar, sujeito a alteração. Exclusivo para treinamento. Imagens ilustrativas.

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40 ANOS DE FUNDAÇÃO

Festa marca aniversário de 40 anos da Tropical Construtora

Com a presença de executivos da companhia, colaboradores e profissionais do setor, a empresa comemora trajetória de sucesso

oi com muita alegria e orgulho que a Tropical Construtora comemorou no dia 17 de março seus 40 anos de fundação, com um evento especial no Buffet Mediterrâneo, no bairro do Ipiranga, zona sul de São Paulo. Na ocasião, estiveram presentes familiares, colaboradores, profissionais da construção civil e amigos para prestigiar uma noite memorável para a construtora. Durante o evento, o presidente da companhia, Rodrigo de Oliveira, declarou que ficou bastante honrado com a presença daqueles que, de alguma forma, fizeram parte da trajetória da empresa. “Completamos 40 anos em março e pretendemos continuar seguindo trabalhando muito para o desenvolvimento de um Brasil melhor!”, ressalta. Nascido em Portugal há 80 anos, o executivo comanda a Tropical ao lado de quatro filhos. E a construtora tem muito a comemorar. A companhia apresenta números bastante significativos que impressionam para uma empresa de capital fechado em um mercado tão competitivo como o imobiliário. A Tropical entregou mais de 3 mil unidades residenciais e comerciais, 36 empreendimentos, que somam mais de 440 mil m² de áreas construídas concluídas e em construção.

PÚBLICO Outra característica bastante interessante da Tropical é que mais de 90% de seus projetos se concentram na região dos bairros do Ipiranga, Saúde e Vila Mariana, na zona sul de São Paulo. Bastante tradicionais, essas áreas estão entre as mais valorizadas da capital paulista. A população local conta com fácil acesso, com importantes vias e com várias opções de

Topázio Tropical

Piazza Di Roma Tropical

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Tudo isso com recursos da própria companhia. Apesar da recente crise econômica e política que o país enfrentou, especialmente em 2015 e 2016, a Tropical permaneceu firme, forte e com bastante credibilidade. O segredo de tanto sucesso e solidez são os diferenciais da construtora - obras com alta qualidade e pontualidade na entrega de seus empreendimentos. Muitos projetos até foram concluídos antes mesmo do prazo estabelecido, o que demonstra o comprometimento da empresa com seus clientes, como destaca Oliveira. “Somos uma empresa familiar honesta. Não dependemos de recursos externos e nem devemos nada para ninguém. Nunca tivemos problemas com nossos clientes ou com a justiça”, acrescenta.

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Ilha de Santorini Tropical

Astúrias Tropical

transportes públicos como corredores de ônibus, estações de Metrô e da CPTM. Com profundo conhecimento dessa parte da cidade como poucas companhias do setor, a Tropical tem uma grande variedade de empreendimentos, com apartamentos que vão de 1 a 4 dormitórios com áreas privativas entre 50m2 e 140m2. Com tanto prestígio, a construtora tem casos de gerações diferentes da mesma família que adquiriram unidades da empresa. PERSPECTIVAS POSITIVAS

Informações:

www.tropicalconstrutora.com.br

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Para 2018, a Tropical terá um lançamento próximo ao Metrô Alto do Ipiranga. O presidente da companhia destaca que a expectativa é de manter a solidez e credibilidade, trabalhando cada vez mais. Em relação ao mercado, Oliveira salienta que as pessoas estão voltando a ter interesse e as procuras nos estandes de venda da empresa têm crescido nos últimos meses. Por isso, ele acrescenta que o atual momento é bom para comprar, já que os preços deverão ficar aquecidos no final desse ano ou em 2019. Em relação ao mercado imobiliário, o executivo acredita que o setor apresente uma retomada mais consistente para o próximo ano.

Ed. Pérola Tropical

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Ed. Terrazza Albernaz

NOVO PROJETO DE LEI

PROJETO DE LEI

Novos edifícios em SãoPaulo incluem pontos de recarga para carros elétricos Senado aprovou proposta que obriga empresas de energia a instalarem carregadores em prédios, com custos pagos pelos clientes

condôminos acessar no celular serviços como personal trainer, limpeza do apartamento, manutenção, liberação e controle de acesso de visitantes e até uma rede social do prédio, com maior comodidade e segurança. Também conta com infraestrutura para sistemas de automação nos apartamentos, dentro da tendência de Internet das Coisas. “O mundo está mudando em um ritmo acelerado. Carros ecologicamente corretos, movidos a eletricidade, já estão nas ruas. Os prédios residenciais precisam refletir essa inovação, para atender às novas necessidades de seus clientes e oferecer imóveis com infraestrutura adequada, que preserva o investimento feito pelos moradores”, destaca Silvio Kozuchowicz, presidente da SKR. Segundo estudo realizado pelo Boston Consulting Group, o setor de carros elétricos deve atingir 50% do mercado global até 2030. É um dado impressionante, se levar em consideração que os carros tradicionais abocanham nada menos que 96% do setor atualmente. No Brasil, os carros elétricos devem ser regulamentados em até seis meses, segundo informações do Contran (Conselho Nacional de Trânsito).

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Edifício Nomad

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©ISTOCK.COM / GOPIXA

Senado Federal aprovou recentemente o projeto de lei que obriga as empresas concessionárias de energia a instalarem pontos de recarga para carros elétricos, com o custo bancado pelos moradores que solicitarem a instalação. Porém, muitos moradores em São Paulo não precisarão se preocupar com essa questão. Atentas a essa nova demanda, construtoras como a SKR já incluíram esse item em seus novos prédios em São Paulo, como o Nomad (lançamento localizado em Moema) e o Moou (que fica na Vila Madalena). No primeiro deles, haverá disponibilidade de um ponto para recarga de carro elétrico, que será compartilhado. Já no Moou, cada morador terá uma conexão exclusiva na garagem por apartamento, facilitando ainda mais o acesso a esse recurso. E já é possível encontrar um ponto de carregamento comunitário disponível no stand do Moou. Para quem quiser aproveitar e carregar seu veículo, a nova instalação fica na rua Mourato Coelho, 1.410. Além do ponto de recarga individual, esse lançamento da SKR na Vila Madalena conta com outras inovações, como o aplicativo para smartphones Compass, que permite aos

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Disponível em várias modalidades, o contrato é uma garantia a eventuais problemas em casas ou apartamentos

orma de prevenção contra qualquer imprevisto, o seguro residencial é um contrato que garante ao cliente proteção contra prejuízos no imóvel causados por qualquer evento ou risco. Em geral, o contrato cobre riscos de incêndio, mas também há outras modalidades de coberturas. Para obter um bom contrato, especialistas recomendam algumas orientações: CARACTERÍSTICAS E SINISTRO Veja as características de cada cobertura, o que é oferecido e quais são seus direitos. Analise também a franquia, que é a parcela do prejuízo suportada pelo segurado - quantia que terá de pagar em caso de perda parcial do bem. Pergunte ao corretor como deverá proceder em caso de sinistro (ocorrência do fato previsto no contrato) e peça detalhes sobre o recebimento da indenização.

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INDENIZAÇÃO Em relação à indenização, a importância segurada é determinada de forma livre pelo segurado para cada uma das coberturas contratadas. O valor representa o limite máximo de responsabilidade que a seguradora deve pagar.

CONSTRUÇÃO

Técnicos lembram que o tipo de construção e o uso que é dado à unidade definem a contratação. Também é importante saber que o tamanho do terreno e a quantidade de cômodos não influenciam no prêmio. A instalação de sistemas de segurança e unidades em condomínio fechado pode significar descontos. A localização, as coberturas contratadas, a importância segurada, o tipo de construção e do uso do imóvel podem definir no valor da indenização. TIPOS DE COBERTURA

A cobertura principal cobre danos causados por incêndios, queda de raios e explosão causada por gás empregado no uso doméstico e suas consequências, como desmoronamento, impossibilidade de proteção ou remoção de salvados, despesas com combate ao fogo, salvamento e desentulho do local. Já a cobertura especial ou acessória é disponível normalmente contra alagamento, quebra de vidros, espelhos e mármores, roubo e furto de bens, responsabilidade civil familiar e fidelidade de empregados.

REVENDA

Seguro residencial garante proteção a imóveis

CADERNO

PROCON-SP

Informações: www.procon.sp.gov.br

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TECNOLOGIA

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SolidInvent lança app para controle de acesso de visitantes por QR Code

nquanto o mercado brasileiro de controle de acesso se estabeleceu com foco em praticidade e segurança para moradores e eficiência e automatização para funcionários, um ator desse jogo ficou de lado: os visitantes. Para preencher essa lacuna, a SolidInvent, desenvolvedora nacional de tecnologia para o setor, criou um aplicativo para agilizar a admissão de convidados tanto em condomínios residenciais como comerciais. Batizado de Solid Connect, o app permite fazer o agendamento de autorizações de entrada, que são transmitidas de maneira automática para o sistema de controle de acesso do condomínio. A partir daí, existem duas possibilidades. Na primeira delas, os dados do visitante ficam disponíveis para os portei-

ros e recepcionistas, que permitem a entrada sem necessidade de interfonar para o condômino. A segunda envia um QR Code por SMS ou e-mail para o visitante, conforme configurado. Com esse código, ele mesmo libera a sua entrada por meio de leitores instalados em portas ou catracas. “Um consultório que usa o Solid Connect permite que os pacientes entrem direto, via QR Code, e assim tem um ganho significativo de eficiência e rapidez, além de não sobrecarregar os funcionários da recepção”, explica Diógenes Nunes, diretor comercial da SolidInvent. Nunes ressalta que a autorização expedida por meio do aplicativo tem uma janela de horário fixa - caso um visitante seja esperado entre às 20h e 21h, por exemplo, ele não terá o acesso facilitado se chegar

na manhã do dia seguinte. Além disso, sempre há a possibilidade de revogar o convite - afinal, vai que o convidado se torne persona non grata no meio tempo. “Essa solução é mais um passo no caminho de tornar o sistema de controle de acesso em uma ferramenta robusta e capaz de lidar com todas as variabilidades tanto no ambiente residencial quanto corporativo”, diz o diretor. Testado nos últimos meses, o aplicativo estará disponível para iOS e Android. Promocionalmente, o uso será gratuito para condomínios que já usam infraestrutura de controle de acesso da SolidInvent. A expectativa da empresa é de que o app já esteja integrado em 100 endereços até a metade desse ano. Informações: www.solidinvent.com.br

PARQUE DAS FLORES

MCMV

Tarjab investe no programa Minha Casa Minha Vida

Especializada em imóveis de médio e alto padrão, incorporadora aporta pela primeira vez no segmento popular

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Tarjab Incorporadora está investindo pela primeira vez no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com foco em produtos de médio e alto padrão, a empresa - que atua há 35 anos no mercado imobiliário e já lançou mais de 100 empreendimentos - destinará 13% de seus lançamentos em 2018 em empreendimentos econômicos. O percentual representa um VGV (valor geral de vendas) de aproximadamente R$ 40 milhões. Desde 2007 a companhia vem diversificando seu portfólio de negócios com projetos que tenham uma maior capacidade de adaptação ao mercado. “Identificamos, com base em nossas pesquisas de inteligência de mercado, um aumento do número de lançamentos residenciais do programa MCMV nos últimos meses, bem como um crescimento no volume de vendas de empreendimentos com este perfil e uma demanda mercado lógica significativa a ser atendida 85% da demanda brasileira é classe C. Esses fatores nos levam a crer que esse nicho de mercado apresenta um grande potencial, o que nos motivou a investir”, explica o diretor-comercial, Giovanni Grossi. “A combinação desses itens aliadas ao desenvolvimento do produto e eficiência nos custos de produção asseguram a viabilidade do investimento. Nos empreendimentos

MCMV é preciso escala para ter resultado”, acrescenta o executivo. O primeiro empreendimento da incorporadora com esse perfil é o residencial Parque das Flores, localizado no bairro Capão Raso, na cidade de Curitiba. O projeto conta com duas torres que somam 247 unidades residenciais - de 29,24m² a 61,90m² - com 2 dormitórios ou studio, além de duas lojas. A área de lazer inclui sala de ginástica, salão de festas com churrasqueira, sala de jogos, brinquedoteca, playground coberto e quadra poliesportiva. A região onde está situado o Parque das Flores dispõe do terminal do Capão Raso e possui rápido acesso a outros dois terminais da cidade, o do Portão e o do Pinheirinho. A possibilidade de ampla integração do transporte coletivo permite a seus moradores ir de um local a outro com facilidade e qualidade de locomoção. Aqueles que optam pelo

uso de automóveis têm fácil acesso a outros bairros pela avenida Winston Churchill e pelas vias rápidas que ligam o Centro aos bairros da capital curitibana. O local também possui estrutura de escolas públicas e particulares, que vão da educação infantil ao ensino superior, bem como de escolas de idiomas e de informática. As atividades comerciais são marcadas por lojas de rua, supermercados, hipermercados, bancos e prestadores de serviços, que facilitam o dia a dia dos moradores. Nas proximidades encontram-se os shoppings Palladium, Popular e Total. O entorno conta ainda com diversas academias e ciclovias para a prática de exercícios e para o bem-estar. A incorporadora planeja disponibilizar ao mercado seu segundo produto Minha Casa, Minha Vida ainda esse ano, no bairro do Ipiranga, zona sul paulistana. Informações: http://tarjab.com.br

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IR 2018

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2018 S

empre no começo de todo o ano, milhares de brasileiros têm dúvidas diversas sobre como declarar de maneira correta o Imposto de Renda (IR). Uma das questões que os contribuintes buscam mais informações para preencher o documento é a declaração dos imóveis. Especialistas em receita fiscal aconselham que a primeira coisa que a pessoa necessita saber é se o bem está enquadrado em alguma obrigatoriedade. Por isso, é preciso saber se, pela regra, poderá prestar ou não contas ao Fisco, independente do valor da propriedade. Se o contribuinte tem um imóvel avaliado em pelo menos R$ 300 mil, não teve renda tributável nem isenta de tributação acima de R$ 40 mil no ano passado e não se enquadra em nenhuma outra exigência da Receita Federal, não precisa se preocupar. Está desobrigado a declarar esse bem. Porém, cada caso de prestação de contas sobre imóveis no IR é diferente do outro. Se houve venda de patrimônio, o primeiro passo é preencher o GCap (Programa de Ganho de Capital) na página da Receita. É a forma mais segura para saber

©ISTOCK.COM / GLOBALP

“Leão” exige informações sobre propriedades acima de R$ 300 mil, mas isenta venda de residência de até R$ 440 mil

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se precisa recolher o imposto. Analistas destacam que é aconselhável o preenchimento do programa sempre que um imóvel seja negociado. O aplicativo pode ser baixado a qualquer momento pelo contribuinte. No programa, o vendedor deve informar os dados da operação e, se tiver imposto a pagar, o cálculo será feito. A tributação é de 15% sobre o lucro e o pagamento deve ser realizado em até 30 dias. Caso contrário, pagará juros e multas, ao fazer a declaração de ajuste anual. Em seguida, o contribuinte poderá importar os dados do GCap diretamente para a declaração do IR. ISENÇÃO Se o contribuinte vender o imóvel residencial e comprar outro em até 180 dias, independentemente do valor da transação, fica isento do Imposto de Renda. Contudo, é preciso que ele não tenha outro imóvel nem tenha feito outra operação de venda imobiliária nos últimos cinco anos. A regra não discrimina valores. Só não vale para quem é proprietário de mais de um imóvel.

Mas, não se aplica se o valor da venda for para a construção de outro imóvel ou aquisição de lotes, por exemplo. Apenas para imóveis construídos, ou mesmo parte de outro imóvel. Outra isenção prevista na legislação tributária ocorre em negociação de imóvel residencial único vendido por até R$ 440 mil. Também nesse caso, para não ter o ganho de capital tributado, o contribuinte não pode ter vendido imóvel nos cinco anos anteriores. Se for casal, é preciso ter união com comunhão de bens. A Receita Federal não permite a atualização do valor do imóvel. Vale o que estiver na escritura. Se comprou por R$ 300 mil há dez anos e vendeu, no ano passado, por R$ 800 mil, a diferença de R$ 500 mil será o ganho de capital. Nesse caso, o vendedor precisa recolher o tributo calculado no GCap. TERRENO IRREGULAR Quem tem casa ou terreno em condomínios irregulares precisa incluir na declaração do Imposto de Renda esse ano. Tributaristas alertam que a posse da terra é um direito real. A posse e as edificações integram

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o patrimônio do contribuinte, sendo necessário informar ao Leão, na ficha de Bens e Direitos da declaração. Mesmo em condomínio irregular, é necessário declarar o patrimônio, já que os proprietários pagaram por contratos de cessão de direito e gastaram com a construção do imóvel. Para o Fisco, interessa a variação patrimonial do contribuinte. Outra recomendação importante é guardar todas as notas, para o caso de o Fisco querer a comprovação das despesas com a benfeitoria, que, no caso, serão incorporadas ao valor do imóvel. O terreno deve ser descrito com o código 13 e a construção, código 16. E a resposta deve ser negativa, à questão relativa à escritura. Especialistas observam que, a cada ano, a Receita Federal tem mais fontes de informação para fazer cruzamentos. Esse ano, por exemplo, começou a pedir detalhes sobre os imóveis, como números de registros, tamanhos, endereços. Por enquanto, as informações são opcionais. Mas, serão obrigatórias a partir da declaração de 2019. Informações: www.ademi-pe.com.br

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Estudo revela que Osasco está entre as melhores cidades para empreender

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Paulo, a gente optou pela laje e depois a locação de um monousuário, que foi para faculdade. A qualidade e a localização do prédio fizeram dar certo”, conta Dante Seferian, CEO da Danpris. Especializada no programa Minha Casa, Minha Vida, a empresa enxerga um novo modo de construção para o cenário atual em Osasco. “Unindo qualidade de vida, comércio e serviços, lançamos no ano passado, o Terraço Quitaúna - um empreendimento enquadrado no Plano Minha Casa Minha Vida, com terraço gourmet e estrutura completa de lazer nas áreas comuns, trazendo o que a família busca para viver em um ambiente harmônico. Já contabilizamos 85% de unidades vendidas”, pontua Seferian.

CADERNO OSASCO

ma pesquisa conduzida pela Urban Systems classifica a cidade de Osasco como uma das melhores cidades do Brasil para empreendedores. Localizado na Região Norte da Grande São Paulo, o município está entre os 100 melhores com mais de 100 mil habitantes para investimento em novos negócios. O levantamento considerou 28 indicadores de desenvolvimento social, capital humano, infraestrutura e desenvolvimento econômico. O resultado foi de um ranking dos 100 municípios que reúnem as condições mais favoráveis para a instalação de empresas. Osasco é a sexta cidade paulista mais populosa, tendo o oitavo maior PIB (Produto Interno Bruto) do Brasil e o segundo maior do estado de São Paulo, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) de 2016. De olho na vocação da cidade, a construtora Danpris sempre investiu na cidade. Atualmente, alguns projetos da companhia estão em andamento, como o prédio que foi locado para a Uninove e que irá sediar a primeira faculdade de medicina da cidade. “A Universidade foi uma decisão acertada, porque quando houve aquela enxurrada de salas comercias em toda São

Informações:

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Registro de incorporação sob R 17 da matricula 81380 de 28 de março de 2018. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alteração sem aviso prévio. CMYK Perfil CRECI: J-9895. *Demais condições no plantão de vendas. Tabela base Abril/18. #C 0% #M 100% #Y 100% #K 0%

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Memorial de Incorporação registrado sob R13, de11/05/2016, da Matrícula 105698 do 1º Oficial de Registro de Osasco. Todas asimagens são ilustrativas e podem sofrer alteração sem prévio aviso. *Em todas as unidades da torre 03. Tabela base Abril/2018. Perfil Creci: J-9895. CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92%

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Principal Memorial de Incorporação registrado sob R. 1 – Matrícula nº 117616 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco. Creci Perfil: J-9895. Imagens meramente ilustrativas podendo sofrer alteração sem aviso prévio. *Valor referente para unidades tipo do Villagio Eco Park. Tabela base Abril de 2018. CMYK

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POR BRUNA LOFEGO

do mais salas ao coworking, sem ter que procurar por outro endereço ou fazer grandes reformas. ATENÇÃO AOS DETALHES Porém, é preciso pesquisar e ter atenção aos detalhes na hora de escolher um prédio comercial para a instalação do escritório compartilhado. Em minha busca por um espaço para a instalação do meu coworking em São Paulo, encontrei na época um ambiente ideal e de ótima localização, porém me deparei com um grande empecilho: a portaria não era 24 horas. Como para meu empreendimento esse era um fator essencial, não levei a negociação adiante. Outros elementos, como a quantidade de elevadores que o prédio possui e o número de vagas de garagem também fazem a diferença por proporcionar um maior conforto e melhor experiência aos seus clientes. Cada condomínio funciona de uma maneira, em alguns as vagas são rotativas, em outros cada um conta com uma ou mais vagas fixas para estacionar. É importante checar essas informações e avaliar as necessidades do seu negócio antes de bater o martelo. É bom analisar todos os prós e contras e pesquisar bastante antes de fechar um contrato. Cada espaço possui suas próprias regras de convivência, e é preciso se certificar de que elas estejam de acordo com a rotina e o perfil dos seus clientes.

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

demanda por salas comerciais em São Paulo apresentou melhora significativa em 2017, atingindo uma menor taxa de vacância em comparação aos últimos dois anos. As regiões com menos locais disponíveis são a Avenida Paulista (8%), o bairro do Itaim Bibi (10%) e a Avenida Juscelino Kubitscheck (12%), segundo pesquisa realizada pela consultoria imobiliária Colliers International Brasil. Mas ainda assim, a cidade de São Paulo está repleta de prédios comerciais dos mais diferentes estilos disponíveis no mercado. Os condomínios comerciais hoje oferecem os mais variados tipos de serviços - que vão desde bicicletário a academia para os frequentadores, entre outros - e é viável encontrar aquele imóvel que atenda aos critérios adequados para a instalação de um coworking. Quem busca um espaço de trabalho compartilhado quer ter ao seu alcance serviços que proporcionem praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Por isso, escolher um prédio comercial para a instalação de um novo coworking tem como grande diferencial que boa parte desses prédios já são construídos ao redor de uma ótima infra-estrutura, tanto de serviços quanto de mobilidade. Outras vantagens para abrir seu coworking em um prédio comercial são a segurança e a estrutura já voltada para a grande circulação de pessoas, além da possibilidade de contratos duradouros e da negociação facilitada. Além disso, caso a empresa expanda, é possível se adaptar incluin-

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Vantagens de abrir o seu coworking em prédio comercial

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:

http://brunalofego.com.br e

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Residencial é referência em unir conforto e lazer de qualidade em um único espaço

incorporadora e construtora MPD realizou sua primeira entrega do

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - WWW. MPD.COM.BR

ano. Sucesso de vendas desde seu lançamento, o Boulevard Tamboré teve sua segunda fase finalizada no primeiro trimestre. O projeto foi concebido para ser entregue em três etapas (a primeira foi em 2017 e a última tem previsão para 2020). A companhia mantém seu compromisso com o cumprimento de 100% de seus prazos. “Nossos empreendimentos se diferenciam por sua qualidade e acabamentos e isso não é um obstáculo para que a gente deixe de manter os cronogramas iniciais combinados com nossos clientes. A entrega da segunda fase do Boulevard Tamboré é mais um exemplo disso e estamos muito orgulhosos desse projeto”, assegura Débora Bertini, diretora de incorporações da MPD. Localizado em um terreno de 41 mil m², o residencial reúne a pratici-

dade e infraestrutura de Alphaville e a proximidade estratégica com a capital paulista e com uma vista privilegiada da Reserva Biológica Tamboré, uma das maiores áreas de conservação brasileira inserida no perímetro urbano com uma área verde de 21 mil m² de terreno. O empreendimento possui unidades disponíveis de 136m², 168m² e 224m², com 2 e 3 vagas por unidade. O projeto alia arquitetura, design, natureza e lazer - com estrutura completa que inclui sala de ginástica, ateliê, quadra de tênis, quadra de squash, piscina com borda infinita, piscina coberta, churrasqueiras, brinquedoteca, spa, playground, espaço fitness, espaço de artes marciais, espaço pet, espaço gourmet, salão de festas adulto e infantil. Outro grande diferencial do empreendimento é o elevador com biometria, uma das mais sofisticadas tecnologias do mercado para controle de acesso aos apartamentos, aumentando o nível de segurança dos moradores.

Informações: www.mpd.com.br

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MPD entrega segunda fase do Boulevard Tamboré

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solução para reformas e construções. A rede também disponibiliza e-commerce com produtos a pronta entrega. O grupo conta com o Programa Mais Descontos Deca para arquitetos, decoradores e designers de interiores. A participação garante descontos especiais aos clientes atendidos por esses profissionais nas compras efetuadas no site e lojas físicas. Os parceiros cadastrados passam a fazer parte do programa de fidelidade da Loja Obra Fácil.

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uncionais, sofisticadas e de belo design ideais para todos os gostos. Aberta há 17 anos, a rede de lojas Obra Fácil é revendedora exclusiva da marca Deca, a maior fabricante de louças e metais sanitários do Hemisfério Sul e empresa líder no mercado brasileiro. Presente em importantes pontos de São Paulo, a Obra Fácil oferece peças únicas em seu estoque e estrutura de primeira linha para proporcionar ao cliente o melhor atendimento e melhor

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Rede de lojas dispõe de peças únicas e estrutura de primeira linha para melhor atendimento e solução para reformas e construções

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DICAS

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Ambientes integrados inspiram criatividade com divisórias coloridas Opção proporciona amplitude, funcionalidade e charme na decoração de casas e apartamentos

s ambientes integrados são uma tendência prática, flexível e despojada que transmitem uma sensação de amplitude às casas. Para delimitar os espaços nesses cômodos a melhor opção é abusar das divisórias. Por isso, a Suvinil dá algumas dicas para estimular a criatividade na hora de dividir os espaços. COR E ORIGINALIDADE

FUNCIONALIDADE As divisórias mais dinâmicas também são bem-vindas. Para os mais práticos, a sugestão é aplicar o Efeito Lousa, que além de funcional, estimula a criatividade e a interação dos moradores da casa com o elemento da decoração. Ideal para anotar as receitas na cozinha.

©ISTOCK.COM / KATARZYNABIALASIEWICZ - FOTO ILUSTRATIVA

Uma opção é fazer um mosaico ou grafismos para separar o ambiente. A dica é escolher pequenas formas geométricas que se complementam, formando um grande desenho cheio de cores. Nada melhor que o próprio dese-

nho para transmitir a personalidade no ambiente com muita originalidade. Combinar a serenidade dos azuis Azul Cobalto, Azul Átomo, Lagoa Azul com o otimismo do amarelo Girassol, por exemplo, é uma ótima alternativa para dividir a sala de outros espaços.

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CRIATIVO E ECONÔMICO Outra ideia para as divisões dos ambientes sem gastar muito é reaproveitar caixotes de madeira. Esses objetos empilhados podem ser uma divisória diferente, com espaços para colocar livros e itens da decoração. Nesse caso, a madeira pode ganhar uma cor mais vibrante como o violeta Ametista, combinado com outra tonalidade mais neutra, como o cinza Asteroide. As tonalidades também podem ser aplicadas em paredes que delimitam os espaços, pintadas com uma só cor. Informações: www.suvinil.com.br

ORIENTAÇÃO

CONDOMÍNIO

Dez medidas para reduzir os custos dentro dos condomínios Folha de E pagamento é o primeiro item que merece atenção especial, seguido de desperdícios e inadimplência

Preste atenção nas horas extras

m tempos de crise, cortar despesas é prioridade em diversos setores. Nos condomínios não é diferente, porém há apenas uma dificuldade: as despesas nem sempre são desnecessárias e é preciso muita cautela para não cometer erros ao reduzi-las. “Com muito cuidado e providências simples, é possível reduzir custos e fechar as contas no azul”, afirma Fernando Fornícola, presidente da Habitacional, empresa especializada em soluções para administração de condomínios e imóveis.

Procure valorizar

Cuidado com o

os talentos

desperdício de água

Valorizar os talentos é sempre mais produtivo do que contratar e treinar um novo integrante ao quadro. Além disso, demitir também custa caro, além de aumentar o risco de processos trabalhistas. Por isso, busque reter os funcionários que se dedicam, mantendo-os satisfeitos.

Verifique vazamentos, instale redutores de vazão e invista em soluções simples para reaproveitamento da água da chuva. Outra medida interessante é a instalação de hidrômetros individuais, o que incentiva a economia de água em todo o condomínio e pode representar um consumo 20% menor.

dos funcionários

Quando as horas extras passam a ter um custo elevado, vale a pena repensar se não está na hora de contratar outro funcionário. Um porteiro que necessite ficar até mais tarde frequentemente ou que necessite trabalhar nos feriados passa a custar caro ao bolso do condomínio. Talvez seja a hora de optar por um folguista, cujo piso salarial é menor. Em grande parte dos condomínios, 70% do valor da taxa condominial é destinado para cobrir a folha de pagamento. Fique de olho! É importante fazer revisões nas escalas de funcionários de forma periódica, já que isso é uma forma de reduzir despesas também e checar de perto se há algum funcionário fazendo mais horas extras do que poderia.

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Segundo ele, a diminuição de despesas em um condomínio precisa ser um trabalho diário e de longo prazo, que em muitos casos envolve uma mudança cultural por parte de todos os moradores. “Sendo assim, quanto mais profissionalizado estiver o prédio, mais fácil incorporar as transformações”, revela o especialista. A empresa conta com um programa de administração predial, que tem como objetivo valorizar o empreendimento e sua área, garantindo excelência no funcionamento

Economize energia A energia também pode ser desperdiçada. Muitos prédios adotam sensores de presença para evitar que isso ocorra, além de investirem na programação dos elevadores. Uma ideia boa é substituir as lâmpadas por led, que é 80% mais econômica que a incandescente comum. A redução na conta de luz pode ser de até 40% e o investimento recuperado é, em média, de 6 a 8 meses.

Combata a inadimplência

Com o novo Código de Processo Civil, o prazo para inadimplentes quitarem as dívidas foi reduzido drasticamente. O medo de responderem a processos judiciais fez com que os devedores entrem em acordos. A cobrança deve ser feita o mais rápido possível para alcançar resultados mais precisos e diminuir o número de casos.

de todas as suas estruturas, sistemas e equipamentos. “Partindo desse princípio, disponibilizamos profissionais especializados em operação financeira e administrativa, de forma que possam garantir eficiência em todos os processos, redução de custos e aumento na qualidade dos serviços prestados aos moradores”, ele explica. De acordo com o perfil e necessidade de cada cliente, são mantidas equipes dedicadas in loco, ou não, sempre coordenadas pelos profissionais da Habitacional, para atendimento ex-

clusivo e imediato aos condôminos. O objetivo é cuidar do condomínio enquanto o síndico e os conselheiros têm mais tempo para se dedicar a outras tarefas. Ele reconhece que, com dicas em mãos, pode parecer fácil controlar os gastos. Porém, na realidade não é bem assim, já que, sem contar com ajuda profissional, fica difícil acertar a mão nas medidas. Mas, para auxiliar os condomínios, Fornícola cita dez medidas que podem ser seguidas para diminuir as despesas. Confira a seguir:

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econômicas para

sempre que possível

automatizados

da manutenção

orçamento anual

de acessos

preventiva

Os sistemas de controle de acesso são ferramentas importantes para reduzir as despesas. A portaria virtual e o sistema de biometria têm o intuito de diminuir o custo de mão de obra de gerenciamento de circulação dos condôminos. O sistema necessita apenas cadastrar a digital dos moradores para permitir a entrada e saída deles, de maneira segura.

É imprescindível que o condomínio tenha uma agenda de manutenção preventiva, já que elas custam mais barato do que obras de reparação. Portanto, verifique para-raios, bombas de água, elevadores, impermeabilização, vazamentos, etc.

as piscinas

Manter uma piscina custa caro: para se ter uma ideia, uma piscina de 12 m x 4,40 m x 1,40 m consome, mensalmente, uma média de 7 kgs de cloro. Hoje em dia, já existem novas tecnologias que tratam a mesma água com sal, ozônio ou íons e reduzem bastante o custo com produtos químicos convencionais. Aposte nisso.

Portaria, limpeza e jardinagem são serviços que podem ser terceirizados para que representem uma economia em longo prazo. Vale a pena fazer as contas e ver o que é mais compensador.

Tanto o condomínio como a administradora devem elaborar o planejamento financeiro anual a fim de evitar a emissão de cotas extras para dissídio de funcionários ou pagamento do 13° salário. Não esqueça de fazer essas provisões para não ser pego de surpresa.

Informações: www.habitacional.com.br

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PLANO DE DESMOBILIZAÇÃO E INVESTIMENTOS

PMSP

Prefeitura irá vender 900 imóveis da Cohab Medida inclui edifícios e terrenos ocupados por empresas e entidades em conjuntos habitacionais. Objetivo é arrecadar R$ 500 milhões

té 2020, a Prefeitura de São Paulo pretende comercializar 900 imóveis que pertencem à Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação). O intuito é arrecadar em torno de R$ 500 milhões. A relação inclui edifícios e terrenos ocupados por órgãos públicos, entidades, empresas particulares e unidades vendidas em conjuntos habitacionais. Entre os imóveis listados está um terreno de 5.215 m² na Radial Leste, próximo ao Metrô Carrão, na zona leste paulistana. Avaliada em pelo menos R$ 38 milhões, a área está cedida para a CET (Companhia de Engenharia de Tráfego) e abriga atualmente uma pista de testes para motocicletas. A medida faz parte do Plano de Desmobilização e Investimentos da Cohab. O presidente da companhia, Edson Aparecido, afirma que a verba obtida será investida em novas unidades habitacionais de interesse social (HIS’s) e na regularização fundiária de 2,5 mil lotes. O executivo destaca que os terrenos a serem negociados têm um valor muito alto de mercado e não vale a pena para a Cohab construir moradias nessas áreas.

da Capital, com aproximadamente 220 mil habitantes, de acordo com o censo do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) de 2010. Aparecido também declara que a arrecadação com as vendas poderá colaborar para reduzir o déficit habitacional na cidade. Ele conta que, atualmente, há um total de 474 mil famílias na espera por imóveis em São Paulo. O presidente da companhia infor-

Informações: www.capital.sp.gov.br

PRETENSÕES

ma que o custo unitário médio de um apartamento popular é de R$ 150 mil, enquanto que o orçamento anual da Secretaria Municipal de Habitação é de cerca de R$ 585 milhões. Entre os projetos que poderão ser viabilizados pelo plano, segundo Aparecido, estão o retrofit (reforma e modernização) de 16 edifícios que totalizam 934 unidades e a desapropriação de outros oito prédios, que somam 360 unidades.

O plano de desmobilização também prevê a venda de um terreno de 642 mil m² em Cidade Tiradentes, na extrema zona leste, avaliado em cerca de R$ 91 milhões. Segundo a Cohab, a área poderá abrigar um shopping center, por exemplo. O bairro é um dos mais populosos

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La Plaza se destaca pela qualidade e excelência em atendimento

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De ótima localização, tradicional padaria de Perdizes oferece extensa diversidade de produtos fresquinhos e conta com clientela fiel todos os dias

mbiente confortável e agradável, recepção cordial e atenciosa, produtos fresquinhos a toda hora, como o tradicional pão na chapa, sanduíches e café; sem falar na encantadora paisagem vista das janelas ao lado das mesas composta por uma charmosa e arborizada praça, belos sobrados, sofisticados condomínios e comércio em Perdizes. Por ser um comércio diferenciado, a padaria requer um especial atendimento aos clientes e excelente qualidade de seus produtos. Não é por acaso que muitos clientes acolheram a La Plaza como um prolongamento da casa de cada um deles. Aberta há mais de 30 anos, o tradicional estabelecimento alia uma grande variedade de produtos de qualidade a uma impecável equipe de atendimento composta por gerentes e colaboradores experientes e bem preparados. Para garantir a excelência de seus produtos, a padaria conta com uma nutricionista, responsável pela qualidade higiênico-sanitária não só dos

alimentos, mas também das instalações, equipamentos e fornecedores, seguindo rigorosos critérios estabelecidos pela Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária). VARIEDADE SABOROSA A grande variedade de produtos é um dos maiores atrativos para quem visita a casa, como diversos tipos de pães franceses e recheados, pães doces, o tradicional pão português, bolos confeitados, doces especiais e tradicionais e muito mais. Procurando sempre introduzir novos produtos e receitas, o cardápio é frequentemente revisado por profissionais. Para o almoço a padaria oferece um delicioso e variado buffet (das 11h30 as 15h30), com ótimas opções de saladas, carnes, massas e o tradicional e caseiro arroz com feijão. Para esquentar as noites mais frias, a La Plaza oferece um variado buffet de sopas e acompanhamentos. A padaria também disponibiliza um cardápio à la carte, com diversi-

ficadas opções de pratos, lanches e beirutes tradicionais e especiais, saladas, pizzas e porções, entre outros. Vale a pena conhecer e experimentar os produtos da padaria La Plaza!

e comodidade. Outro ponto forte do estabelecimento é a sua localização, com ótimo acesso a diversas regiões da cidade de São Paulo. Conta com estacionamento próprio e serviço de manobrista. O estabelecimento conta com serviço de entregas delivery para kit festas, sanduíches de metro, cestas de café da manhã; encomendas em geral. A padaria La Plaza fica na Praça Irmãos Karmann, 40. Tel.: (0xx11) 3875-3031 e 3864-9279. E-mail: laplaza@terra.com.br. Site: www. laplaza.com.br. Aberta diariamente, das 6h às 22h.

UM POUCO DE HISTÓRIA Desde a sua fundação no início dos anos 1980, com muita dedicação a padaria La Plaza passa por diversas transformações, acompanhando as constantes evoluções e modernizações nas áreas de panificação, confeitaria e atendimento; priorizando a opinião dos clientes, seu conforto

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Parceiros que distribuem a BARUERI Alphaville

Al. Araguaia, 63

ACM Alphaville 4166-1600

Alphaville

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Alphaville

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Alphaville

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

OSASCO Osasco

Av. dos Autonomistas, 1821

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440

Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Osasco

Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688 Restaurante Feijão de Corda 4384-3511 Sodiê Doces 3989-9056 Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035

Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073

Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070

Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE

Av. Vital Brasil, 534

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244 Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561 Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Frutaria Collinas 3714-4363

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Vila Leopoldina

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

Butantã

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Padaria Feola 3667-7004

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 129

Banca Padre Péricles 3826-1440

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Padaria Universitária 3722-2720

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860 Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

www.revistaqualimovel.com.br

Jacques Janine 3682-3002

Qual Imóvel gratuitamente Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Pães e Doces Fiorella 5061-2347

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. Portugal, 196

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Padaria Consórcio 5562-3009

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Vivenda dos Pães 5183-6601

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Feijão de Corda 5565-7225

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

Moema

Av. Miruna, 561

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Moema

Av. Jandira, 831

Quality Lavandeira 5052-6855

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Magia dos Pães 5011-4268 Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Al. dos Aicás, 1137

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

R. Cotovia, 325 c/ Inhambu

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Vila Mariana

R. Topázio, 115

La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

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