Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.216 - Maio / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 216 • ANO 17 • MAIO 2018

7 CAPA 36 SUPER BUSCA RÁPIDA 38 LANÇAMENTOS 53 REVENDA

65 OSASCO 73 GRANJA VIANA 78 DECORAÇÃO & SERVIÇO 96 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL CEF

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa DICAS DE ESPECIALISTAS

Caixa reduz juros o crédito imobiliário página 34

Saiba como agregar valor ao imóvel na hora de vendê-lo página 84

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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Fernandez Mera Negócios Imobiliários - Av. Brigadeiro Luís Antônio, 4910 - Jd. Paulista - São Paulo - SP - CRECI: 22061-J.

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Incorporadora responsável: Pitombeira Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos. Projeto de decoração das áreas comuns: Carlos Rossi Arquitetura. Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística. Memorial de Incorporação registrado em 03/11/2014 sob o R.3, na matrícula nº 137.942, no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. O empreendimento está localizado na Rua Maracanã, 143 – 14º Subdistrito – Lapa. Cyrela Brazil Realty: Rua do Rocio, 109 - 3º andar - Sala 01 - Vila Olimpia - CEP 04552-000 – São Paulo-SP. Creci Cyrela: J-17.592. Impresso em Maio/2018

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Lançamento. TDSP-Gilberto Sabino Empreendimentos Imobiliários Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o nº R.3 matrícula 141.677 10º Registro de Imóveis de São Paulo. Todas as imagens deste impresso são meramente ilustrativas, sujeitas a alteração.

Os móveis e utensílios são propostas de decoração, de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e áreas comuns do empreendimento. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas de acordo com o projeto de decoração e memorial descritivo. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A área do terreno é de 3.899,77m². *Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Fernandez Mera Negócios Imobiliários Av. Brigadeiro Luis Antônio, 4910 - Jd. Paulista - São Paulo - SP - CRECI: 22.061-J.

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Exto aposta em novo empreendimento e prevê VGV recorde Com 30 anos de mercado, incorporadora realiza um dos mais importantes lançamentos no primeiro semestre, o Only São Paulo

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE - EXTO

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m terreno marcante na cidade de São Paulo abrigará o próximo lançamento da Exto, que apresenta seu trabalho há 30 anos em São Paulo, se diferenciando pelo alto padrão de qualidade de seus empreendimentos.

Batizado de Only São Paulo, o projeto deve significar um novo patamar para a empresa, com um projeto de alto padrão e VGV (valor geral de vendas) próximo a R$ 450 milhões.

Localizado em frente ao principal cartão postal da cidade, a Ponte Estaiada, na avenida Duquesa de Goiás com visão para o rio Pinheiros, o empreendimento oferece muito diferenciais. Terá projeto especial de segurança, com portaria recuada e térreo elevado chegando a 12m em relação à rua, fazendo com que todos os pavimentos sejam privilegiados em relação à vista.

ALGUNS DIFERENCIAIS O planejamento das áreas de lazer do Only São Paulo é generoso, com complexo de piscinas, sendo

uma delas parcialmente suspensa, com vista para o rio Pinheiros, pista de cooper, área exclusiva para animais de estimação, spa, cabelereiro, sala de massagem, fitness de última geração, studio funcional, área para ioga outdoor, quadras de tênis e poliesportiva, espaço gourmet, salões de festas, parquinho, brinquedoteca, coworking, snooker, salão de jogos e outros.

Em 11 mil m² de terreno e apenas duas torres de 30 andares, tem 180 unidades com quatro diferentes opções de metragens, de 186m², 211m², 233m² e 252m², além de coberturas duplex com até cinco vagas de garagem.

Tudo isso envolto pelo projeto de arquitetura da Gui Mattos Arquitetura e mais de 8 mil m² de áreas de paisagismo assinadas por Benedito Abbud, com direito a 3,4 milm² de área de praças e pomar com plantio.

O empreendimento ainda contará com salas corporativas, uma loja da Audi, uma da Caraigá e mais 10 pontos comerciais no térreo.

“Esse terreno teve uma longa negociação e desenvolvimento de

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projeto, e estávamos muito ansiosos para trazer este produto, único, ao mercado. Chegou o momento, pois além de estarmos otimistas com o reaquecimento do mercado, acreditamos na força do Only São Paulo, que é ímpar, e será um verdadeiro oásis para os moradores, com vista privilegiada, áreas de lazer completas e nosso alto padrão de qualidade em cada m² construído” , diz Roberto Matos, presidente da Exto.

“O ano de 2017 também foi muito importante para nós, e estamos incorporando grandes projetos em São Paulo”, completa o executivo, referindo-se ao Clock, empreendimento lançado no fim do último ano, na Vila Romana, também de alto padrão, com duas torres, e com vendas acima de 50% no lançamento. O engenheiro tem apostado na consistência e solidez no planejamento de negócios da Exto, que realiza de quatro a seis lançamentos por ano, fazendo com que seu crescimento seja uma constante desde sua abertura.

Informações: http://exto.com.br

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2017/00796-00. Registro de Incorporação R.2, Matrícula 137.785 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/ SP, em 29/11/2017. Imagens meramente ilustrativas. Central de vendas LIONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA: Rua Pereira Estéfano, 114 - Sala 111 - Saúde - SP - CEP 04144-070 - Tel: 11 3205 1508 - CRECI 28.629-J.

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BOA NOTÍCIA

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Banco também aumentou para 70% a cota de financiamento de imóvel usado e retoma as operações com interveniente quitante

Caixa reduz juros o crédito imobiliário A

Caixa Econômica Federal anunciou a redução de até 1,25 ponto percentual (pp) das taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). As mudanças já entraram em vigor no banco.

Nesse caso, as taxas mínimas caíram de 10,25% ao ano (a.a) para 9,0% a.a para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Já para as unidades no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), os juros mínimos baixaram

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de 11,25% a.a para 10% a.a. De acordo com o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, o corte das taxas de juros facilitam o acesso à casa própria e contribuem para estimular o mercado imobiliário. “O objetivo da redução é oferecer as melhores condições para os nossos clientes, além de contribuir para o aquecimento do mercado imobiliário e suas cadeias produtivas”, destaca. Confira como ficaram as linhas de financiamento de imóveis do banco no quadro acima.

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ANTES TAXA (A.A. E TR)

NOVA TAXA (A.A. E TR)

PRAZO (MESES)

mín. 10,25% máx. 11,0%

mín. 9,0% máx. 10,25%

mín. 156 máx. 420

mín. 11,25% máx. 12,25%

mín. 10,0% máx. 11,25%

mín. 120 máx. 420

Informações: www.caixa.gov.br

NOVAS CONDIÇÕES Além da redução de juros, a Caixa também promoveu alterações nas condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado subiu de 50% para 70%.

A instituição também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%.

A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito habitacional para

www.revistaqualimovel.com.br

2018. O banco mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria.

SFH E SFI Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima dos limites do SFH são enquadrados no SFI.

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Encontre os Lançamentos desta Edição ACLIMAÇÃO 39

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3 3

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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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29

99660-6524

3

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3120-3706

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Quartier Brooklin

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2638-8408

Walk SP

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3031-9626

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Uffizi Gallery Work

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5041-8886

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Quartier Campo Belo

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3477-4528 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

27

2078-4000

Pateo Klabin

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3297-3323 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Bless Ipiranga

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2914-3373

Tirée

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99660-6524 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Cinque Terre

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4210-0000

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CAMPO BELO

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CARAPICUÍBA 14

Carapicuíba Offices

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NOME DO EMPREENDIMENTO

1 DOR

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3

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Spa Gran Palazzo

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Retrato Paulista

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3564-1033

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

You, Perdizes

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4862-0525

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You, Collection Alves Guimarães

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2362-7968

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Define Home Life Pinheiros

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2157-6826

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Retrato Pinheiros

73

2769-7203 3 3

Green Residence

327

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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5589-4870

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Ligue

5563-5612

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Edifício Lara

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5031-1485

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Edifício Sapucaia

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3459-3647

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Edifício Ocaporã

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2578-3456 3

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Architetto

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3181-6082 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

OSASCO

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PARAÍSO 19 PERDIZES 7

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VARGEM GRANDE PAULISTA 69

Golden Park Eco Vida

Ligue

4159-1061

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4933-6876

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VILA MADALENA 30

Ybyrá

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VILA MARIANA 20

Homme Lift

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5084-1260

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Essentials

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5041-8886

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Ligue

3198-7544

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A.U.: ÁREA ÚTIL –­ *A PARTIR DE...

VILA MASCOTE 100

Quadra Vila Mascote

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VILA ROMANA 24

Residencial Florença

132

2373-0580 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Varanda Vila Romana

Ligue

2338-3972 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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As vantagens de comprar um imóvel na planta Fatores como preço mais acessível, valorização e personificação são alguns benefícios proporcionados por uma unidade em fase de construção

R

ealizar o sonho de uma casa própria de forma mais acessível e com a possibilidade de personalizar o local.

Quem adquire um imóvel na planta acaba comprando uma unidade com base em um projeto apresentado pela construtora.

Com facilidades de pagamento, como o crédito imobiliário, a compra desse tipo de bem proporciona algumas vantagens.

Veja a seguir quais são os principais benefícios na aquisição de um imóvel na planta:

PREÇO Geralmente, o imóvel na planta é mais barato que o já pronto. E quanto antes for feita a compra, melhores serão as condições de negociação com a construtora. Isso se dá, basicamente, pela necessidade de aguardar a conclusão da obra para poder tomar posse do imóvel.

©ISTOCK.COM / FRANCK-BOSTON

VALORIZAÇÃO

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À medida que a obra avança, o imóvel na planta vai valorizando. Não é raro essa valorização superar os 20% depois da obra pronta. Além disso, os imóveis ainda em construção têm projetos mais modernos, mais adequados às necessidades das famí-

lias de hoje, como vagas de garagem, automação, área de lazer e equipamentos de segurança mais modernos.

Por essa razão, para quem compra um apartamento pensando no investimento, optar pelo imóvel na planta é uma ótima alternativa.

CUSTOMIZAÇÃO

Dependendo da construtora e do projeto da obra, quando se compra um imóvel na planta é possível solicitar algumas alterações, como redimensionar algum cômodo ou escolher as vagas de garagem, por exemplo.

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Por se tratar de um apartamento novo, o risco de problemas como o mau funcionamento dos sistemas elétrico ou hidráulico ou falha nas tubulações é bem menor.

Provavelmente, o comprador levará um muito tempo até ter gastos com a manutenção do imóvel novo, além da garantia de três anos para vícios aparentes e cinco anos para vícios ocultos.

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Fontes: Google Maps e Metrô SP.

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JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. – Praça Sílvio Romero, 132 – cj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br.

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Creci J24.164 - Rua do Bosque, nº 1589, 16º andar, São Paulo - SP. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação. As imagens são meramente ilustrativas e sujeitas a alterações a qualquer momento.

A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo. *O valor de 199mil é referente a unidade Torre A 503, Empreendimento Vista Morumbi.

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Incorporação registrada no R-1, mat. nº 381.419, no 11º C.R.I. da Capital, em 29/03/2012.

(Altura do nº 6.200 da Avenida Giovanni Grounchi, na rua do Bradesco)

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FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA

FEIRÃO 2018

Caixa promove Feirão da Casa Serão mais de 202 mil imóveis ofertados em todas modalidades e linhas de crédito. Em São Paulo, o evento aconteceu entre os dias 4 e 6

A

Caixa Econômica Federal promove, de 4 a 27 de maio, o Feirão Caixa da Casa Própria.

Considerado o maior do ramo imobiliário, o evento será realizado em 15 grandes cidades brasileiras e nessa edição contará com mais de 202 mil imóveis novos e usados, que serão ofertados em todas as modalidades de crédito imobiliário do banco.

O Feirão será realizado durante três finais de semana, entre os dias 4 e 27 de maio, em 15 cidades.

Entre os dias 4 e 6 de maio, o evento ocorreu nas cidades de Porto Alegre, Salvador e São Paulo.

No período de 18 a 20 de maio, o Feirão será realizado nas cidades de Belo Horizonte, Goiânia, Rio de Janeiro, São Luís e Uberlândia-MG. No fim de semana seguinte, de 25 a 27 de maio, o evento encerra seu calendário com atividades em Brasília, Belém, Campinas, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza e Recife.

Para o presidente do banco, Nelson de Souza, o Feirão Caixa da Casa Própria é uma importante ferramenta que traz benefícios para quem tem interesse em ad-

©ISTOCK.COM / ALEXLMX

CIDADE

50

quirir um imóvel.

“O evento, já consolidado no mercado imobiliário devido ao sucesso nos últimos 14 anos, demonstra o empenho da Caixa em proporcionar agilidade e praticidade aos seus clientes e em oferecer as melhores condições para a compra da casa própria”, comenta.

Além de aquecer o mercado imobiliário em todo o país, o Feirão faz parte da estratégia do banco de proporcionar melhores condições para aquisição de imóveis com menores taxas de juros.

A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito imobiliário para 2018 e mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria.

FEIRÃO PELO PAÍS O Feirão Caixa da Casa Própria de 2018 conta com mais de 1,1 mil parceiros.

São 559 construtoras e 422 correspondentes imobiliários Caixa, além de 124 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os três finais de semana de realização. Serão 179 mil imóveis novos e 23 mil usados que estarão disponíveis,

FEIRÃO / DATA

LOCAL

Belo Horizonte

18 a 20 de maio

Expominas - Pavilhões i e iii

Goiânia

18 a 20 de maio

Centro de Convenções

Rio de Janeiro

18 a 20 de maio

RIOCENTRO - Pavilhão

São Luís

18 a 20 de maio

Pavilhão Multicenter do SEBRAE

Uberlândia

18 a 20 de maio

Center Convetion

Belém

25 a 27 de maio

Shopping Grão Pará

Brasília

25 a 27 de maio

Centro de Convenções Ulisses Guimarães

Campinas

25 a 27 de maio

Expo D. Pedro - Shopping Dom Pedro

Curitiba

25 a 27 de maio

Expo Unimed Curitiba

Florianópolis

25 a 27 de maio

Centro de Convenções de Florianópolis - Centro Sul

Fortaleza

25 a 27 de maio

Shopping Iguatemi

Recife

25 a 27 de maio

Centro de Convenções de Pernambuco

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Própria em 15 cidades

E MAIS...

PREFEITURA LANÇA EDITAL PARA PPP DE CASAS POPULARES

nas 15 cidades onde o Feirão acontece. Serão 1,6 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos deste ano.

ATENDIMENTO Para requerer o crédito da casa própria, no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e residência atualizados.

Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site www.caixa.gov. br ou pelo Serviço de Atendimento

ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana.

IMÓVEIS CAIXA A oferta de Imóveis Caixa é uma oportunidade em destaque esse ano.

Aproximadamente 11 mil imóveis de propriedade do banco estarão disponíveis para venda por meio de licitação aberta, venda direta e leilão. Para isso, a Caixa disponibilizará um estande específico com a participação de empregados do banco e corretores.

www.revistaqualimovel.com.br

Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação) anunciou a primeira fase da PPP (Parceria Público-Privada) da Habitação do município de São Paulo.

A iniciativa prevê um investimento de R$ 4,4 bilhões para a construção de 22.240 imóveis populares, além de infraestrutura pública, equipamentos públicos e prestação de serviços.

O programa também projeta a instalação de 34 mil novas unidades em seis anos.

A Prefeitura irá se encarregar de ceder os terrenos, enquanto que a iniciativa privada será responsável pelas construções.

Os empreendimentos serão destinados para famílias de baixa renda em áreas próximas a grandes corredores de ônibus.

Informações: www.capital.sp.gov.br

©ISTOCK.COM / EVTUSHENKO_IRA

A

PROTEÇÃO

SEGUROS

Seguros Residencial, Condomínio e Habitacional: entenda a diferença

Saiba quais são as vantagens e benefícios de cada um dos contratos. Confira!

A

conquista de um “lar” deve ser preservada, já que todos estão expostos a inúmeros eventos que podem gerar perdas ou danos com elevados custos de reposição e reconstrução. A proteção do imóvel vem se tornando então, cada vez mais, uma importante preocupação do brasileiro, que encontra no mercado soluções muito acessíveis.

Para essa finalidade, existem diversos tipos de seguros e, muitas vezes, a nomenclatura similar pode confundir o consumidor na hora de procurar o que exatamente necessita. O mercado conta com várias opções que atendem às mais diversas necessidades dos segurados. Cada um dos produtos conta com garantias específicas para os contratantes e serviços complementares bastante úteis. Entenda as diferenças:

SEGURO CONDOMÍNIO Garantias para bens de uso comum (excluídos os bens particulares), apresenta coberturas parecidas com o Seguro Residência, acrescido de guarda de veículos, alagamento, e são voltadas para os condomínios residenciais, comerciais, escritórios/ consultórios e mistos. Tem como principais soluções a cobertura para a responsabilidade civil do condomínio e do síndico.

SEGURO HABITACIONAL São duas as opções: danos físicos ao imóvel, garantindo que o imóvel terá condição de ser habitado, independente do evento súbito e

©ISTOCK.COM / EVGENYATAMANENKO

SEGURO RESIDENCIAL Voltado para pessoas físicas/jurídicas, apartamento/casa, habitual/ veraneio, visa a proteção do imóvel e conteúdo, seja ele quitado, financiado ou sob contrato de aluguel, com garantias para todos os tipos de eventos súbitos e imprevistos que podem gerar perdas/danos: incêndio, explosão, vendaval, queda de aeronave, danos elétricos, vidros, roubo/furto qualificado, pagamento de aluguel, responsabilidade civil familiar, empregados domésticos e danos morais, conjugados com serviço de assistência 24h.

Informações: www.zurich.com.br

52

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imprevisto que afete essa condição; e vida do mutuário.

Protege de um acontecimento imprevisto ou involuntário que causa dano à pessoa.

O seguro é uma cobertura fundamental para o crédito imobiliário, já que garante o pagamento da dívida.

Se ocorrer a morte ou invalidez permanente total do mutuário, a instituição financeira receberá o valor correspondente ao saldo devedor.

Veja como alugar seu imóvel mais rápido Características da casa ou apartamento podem tornar esse processo mais ágil, como preço, localização e conservação do espaço

O

tempo para que um imóvel residencial seja ocupado por um inquilino depende de alguns aspectos.

O principal deles é que a casa ou apartamento supra todas as necessidades do interessado.

Para quem deseja disponibilizar seu bem para locação, deve ficar atento a algumas características do espaço, que podem fazer com que o processo para ser alugado seja mais rápido, como preço, localização e estado de conservação do local.

Confira algumas dicas para preparar a residência e agilizar as negociações, gerando bons negócios:

©ISTOCK.COM / VISIVASNC

PREÇO ADEQUADO

Hernandes, diretora de locação da Lello Imóveis, uma das maiores imobiliárias do estado. Por isso, fazer uma reforma no local antes de colocá-lo para locação é uma possibilidade que deve ser cogitada, se necessário.

NEGOCIAÇÕES

Se não for possível fazer uma manutenção antes de colocar o imóvel no mercado, considere negociar o preço com o inquilino, oferecendo um desconto no preço que corresponda aos gastos com a reforma.

PERÍODO

O valor sempre deve estar compatível com o padrão do imóvel. O proprietário precisa levar em conta o número de dormitórios, banheiros e outros itens, além do preço de outras unidades que possuam características em comum, bem como a região em que se localiza. Considerando esses dois aspectos, é possível estipular um preço que não seja abusivo e que também não fique abaixo da média.

De acordo com a Lello, os meses de janeiro, fevereiro e março são os mais adequados para disponibilizar um imóvel para locação ou venda. Nesse período, o mercado imobiliário está mais aquecido.

Também no início do ano, estudantes, executivos e funcionários são transferidos para outras cidades e, como consequência, passam a buscar um novo local para morar. Portanto, esse é um momento bastante propício.

ESTADO DO IMÓVEL

FLEXIBILIDADE

Deixar o imóvel em boas condições é imprescindível. “Pintura mal conservada, instalações elétricas ou hidráulicas com problemas, pisos soltos ou azulejos quebrados acarretam demora para conseguir inquilinos”, exemplifica Roseli

Com o imóvel pronto para ser alugado e possíveis inquilinos prontos para fecharem negócio, o proprietário deve ser flexível para não perder nenhuma negociação e conseguir aproveitar o melhor período.

Informações: www.lelloimoveis.com.br

REVENDA

CADERNO

DICAS

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ados divulgados anualmente pelo estudo IPC Maps indicam que Osasco é a nona cidade paulista com maior potencial de consumo. O município é o único da Região Oeste da Grande São Paulo entre os 50 melhores colocados. A pesquisa é realizada pelo IPC Marketing, empresa que mapeia o perfil de consumo das populações urbanas e rurais das 5.570 cidades brasi-

CADERNO OSASCO

Osasco está entre as 9 cidades paulistas com maior potencial de consumo

leiras. No país, Osasco está na 32ª posição. Estima-se que no município foi movimentado um total de R$ 16.060 bilhões em 2017. Segundo o balanço, as 50 primeiras cidades da lista sejam responsáveis por 40,25% do consumo do Brasil, correspondendo a R$ 1.692 trilhão. No país, os itens básicos lideram o consumo, seguidos pelos gastos de alimentação.

Informações: www.ipcbr.com URBAN SYSTEMS

Osasco e Barueri estão entre as 25

melhores cidades em mobilidade urbana

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©ISTOCK.COM / ESTHERPOON

esquisa realizada pela consultoria Urban Systems, o ranking Connected Smart Cities analisou as 50 cidades com a melhor estrutura de mobilidade e acessibilidade do país. Osasco e Barueri, na região oeste da Grande São Paulo, estão entre as 25 melhores colocadas da lista.

Osasco figura na 19ª posição, à frente de capitais como Goiânia (20º lugar).

O município melhorou seu desempenho em relação ao ano passado, quando ficou

na 23ª posição. O prefeito Rogério Lins destacou algumas ações em andamento no setor, como a readequação e implantação de acessibilidade no calçamento da região centro-sul, a frota adaptada e anti-poluente e a central de monitoramento de trânsito operando diariamente na fiscalização em tempo real do fluxo de ônibus coletivos e do trânsito. Já Barueri ficou na 25ª colocação. São Paulo lidera o ranking, seguida por Brasília e Rio de Janeiro.

Informações: www.osasco.sp.gov.br e www.barueri.sp.gov.br

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Memorial de Incorporação registrado sob R13, de11/05/2016, da Matrícula 105698 do 1º Oficial de Registro de Osasco. Todas asimagens são ilustrativas e podem sofrer alteração sem prévio aviso. *Em todas as unidades da torre 03. Tabela base Maio/2018. Perfil Creci: J-9895.

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Memorial de Incorporação registrado sob R.02 da matrícula 130919 de 07/12/2017 do Oficial de Registro de Imóveis e anexos de Cotia. Imagem meramenteRGBilustrativa, sujeita a alterações semRGB aviso prévio. *Demais condições no plantão de vendas. Tabela base Maio de 2018. CRECI Perfil: J-9895

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Memorial de Incorporação registrado sob R1, em 08/08/2014, na matrícula nº 109.801 do 1° Registro de Imóveis de Osasco, SP. *Perfil CRECI: J-9895.

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“NO DIA DAS MÃES, MEU BOLO É SODIÊ.”

Wesley Safadão

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#114 DELÍCIA DE LEITE COM NOZES

POR BRUNA LOFEGO

oje são 810 espaços de coworking em todo o país com um aumento de 116% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Censo Coworking Brasil.

Ao todo, são mais de 310 mil metros quadrados de espaço ocupado por coworkings.

Traçando uma breve comparação, estima-se que, apenas na cidade de São Paulo, existam mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis “vagos”, deixando claro que os mais variados tipos de estabelecimentos - entre eles os espaços de trabalho compartilhados, que estão em alta no Brasil e no mundo- podem crescer muito mais.

Com isso, alugar um espaço para a instalação de um coworking tornase uma boa opção para quem tem um imóvel comercial sem uso, visando driblar esse momento em que a taxa de vacância ainda é sentida.

Isso porque o número de empreendedores que planeja montar um espaço de trabalho compartilhado cresce a cada dia, já que o segmento é tendência no mundo todo e é considerado um negócio viável e lucrativo. Por isso, apostar nesse setor pode aumentar bastante as chances de conseguir um locatário mais rapidamente do que no modelo convencional.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

Apesar do panorama ainda incerto, pesquisas da FGV apontam crescimento na confiança do investidor, com mais pessoas à procura de um espaço de trabalho para locar.

Para ocupar um espaço comercial com agilidade, é importante também se diferenciar, oferecendo um pacote mais completo possível, pois

os locatários buscam praticidade e sofisticação nos serviços. Por isso, vale a pena investir, até para poder barganhar um valor mais alto de aluguel, agregando valor ao imóvel em questão.

A estrutura já existente é um dos principais atrativos, pois quanto mais “pronto para uso” o imóvel estiver, melhor. Ou seja, para alugar rápido é fundamental oferecer além do básico- e isso vale para quem for investir no mercado de coworking.

Se não for necessário fazer melhorias como trocar o piso, o encanamento ou a fiação do espaço, e já estiver com itens como ar-condicionado, o investimento inicial tende a ser menor, e os espaços estarão disponíveis mais rapidamente para os locatários.

Quem pretende locar o espaço para um escritório compartilhado deve também disponibilizar tecnologia adequada para o ambiente de trabalho: internet, PABX e suporte técnico. Um dos pilares do modelo de coworking é a internet, se não houver, no mínimo, 5 Mb de internet dedicada, o locatário enfrentará sérios problemas.

Outro ponto a observar é o tamanho, pois nem todo imóvel comercial é adequado para se transformar em um coworking, existem limitações em termos de metragem e disposição do espaço. O tamanho ideal para um espaço de trabalho compartilhado é em média de 160 m². Além disso, um bom imóvel para criar um espaço de coworking deve estar localizado em lugares com grande fluxo de pessoas, preferencialmente próximo a centros financeiros que tenham fácil acesso ao transporte público.

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www.revistaqualimovel.com.br

FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Por que o coworking é boa alternativa para imóvel comercial ocioso H

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações:

http://brunalofego.com.br e

http://cwk.com.br

Empreendimento apresenta um novo conceito totalmente diferenciado e voltado ao lazer DIFERENCIAIS

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PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - WWW. MPD.COM.BR

onstrutora e incorporadora com 35 anos de trajetória, a MPD entregou no primeiro trimestre o Resort Bethaville, um novo conceito de condomínio com atrações de resort. O formato oferece diversas opções de lazer para toda a família, em mais de 3 mil m². Com duas torres, cada uma com 25 pavimentos, em uma grande área de 6.485 m², o empreendimento conta com 200 apartamentos disponíveis de 2 dormitórios de 80m² e outras 150 unidades de 3 dormitórios de 105 m².

Todos os imóveis têm 2 vagas de garagem, cada.

O projeto alia arquitetura, design, natureza e lazer. Dentre os diferenciais das áreas comuns que o residencial possui, estão espaço fitness e ginástica, piscina adulto (com raia) e infantil, playground, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas gourmet, solarium, sauna, salão de festas, salão de jogos, além de serviços como loja de conveniência, espaço de beleza e spa.

“Estamos muito felizes com o resultado final do Bethaville, pois conseguimos reunir o que há de melhor em entretenimento, conforto, segurança e boa localização em um único lugar”, diz Débora Bertini, Diretora de Incorporações da MPD. O Resort Bethaville foi construído ainda seguindo iniciativas sustentáveis como espaço reservado para coleta seletiva de lixo reciclável, reservatório de água da chuva, que depois é utilizada para irrigação de jardim e manutenção de outras áreas, e bacias sanitárias com duplo acionamento, sistema que utiliza a água de acordo com a necessidade e gera economia no consumo.

O empreendimento está localizado na avenida Trindade, no bairro Bethaville I - a dois minutos da rodovia Castelo Branco e do Rodoanel, próximo do centro de Barueri, do Parque Municipal Barueri e a 9 minutos da estação Antônio João da CPTM. “Mais uma vez, a MPD manteve seu compromisso com o cumprimento de 100% das obras no prazo. O Resort Bethaville é um empreendimento sucesso de vendas desde o seu lançamento”, acrescenta Bertini.

Informações: www.mpd.com.br

CADERNO

MPD entrega Resort Bethaville em Alphaville

GRANJA VIANA

MAIS UMA ENTREGA

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LIVRO

CONDOMÍNIO

Especialista em condomínio lista principais ações para evitar problemas Em livro, Rosely Schwartz ajuda síndicos, administradoras e moradores a observarem a melhor forma de gestão

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uem mora em regiões metropolitanas tem altas chances de viver em condomínio.

Prédios sobem em todos os lugares e as cidades estão cada vez mais verticalizadas.

Condomínio é sinônimo de aprendizado constante para estabelecer um ambiente harmonioso com os vizinhos, através de regras específicas para cada área.

Para isso, os moradores precisam ter conhecimento das responsabilidades e normas estabelecidas; assim como saber se o valor pago proporciona segurança estrutural, se as obras são realizadas de acordo com as prioridades definidas, para que haja valorização patrimonial, por exemplo.

Para facilitar essa interação entre os moradores e equipe administrativa do empreendimento, nada melhor que um condomínio que demonstre transparência aos seus moradores, com administração responsável e ética que atenda às expectativas dos condôminos.

De acordo com Rosely Schwartz, especialista no assunto e autora do livro “Revolucionando o condomínio”, que acaba de lançar a 15a edição, revisada e atualizada (editora Saraiva), é importante que o morador saiba se o seu condomínio é bem administrado, quais pontos merecem atenção e acompanhamento especial.

“Depois de mais de 20 anos de pesquisa e de trabalho nesta área, percebo claramente que muitos síndicos e, especialmente, muitos moradores ainda não sabem avaliar se a administração do condomínio está

sendo eficiente, se atende às normas e se aplica boas práticas administrativas”, afirma Rosely.

O pouco interesse em reuniões de condomínio e a baixa ou total falta de transparência nas prestações de contas contribuem para que os problemas se agravem.

Para facilitar a identificação do grau de importância de cada ação administrativa, a autora elencou com os resultados de suas pesquisas, alguns dos principais problemas existentes em condomínios e que precisam ser observados de perto pelos moradores, tais como honestidade e ética na gestão, clareza na prestação de contas, segurança contra a entrada de intrusos, segurança contra incêndio, baixa inadimplência, imparcialidade do síndico, manutenção bem realizada, bom atendimento dos funcionários, entre outros itens.

“Um ambiente harmonioso e administrado com eficiência traz segurança aos moradores, tranquilidade aos gestores (síndico e administradora) e comprova a adequação do valor cobrado de taxa nos condomínios, que é um constante motivo para reclamações, de quem não conhece tudo o que precisa ser feito, para que a condomínio tenha boa manutenção e sejam cumpridas todas as exigências legais”, conclui Rosely.

Informações:

http://www.ocondominio.com.br

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CADERNO

Direcionamentos para confecção de jardim vertical

Arquiteto dá dicas sobre as primícias da tendência de paredes verdes

©ISTOCK.COM / TETSUYA IRISAWA

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s jardins verticais, também conhecidos como paredes verdes, vêm se tornando tendência por conta de sua praticidade aliada aos benefícios para os moradores.

De forma gradativa, tomam espaço dos escritórios, apartamentos e até casas, adequando-se à vida agitada da população com até mesmo sistema de irrigação.

De acordo com o arquiteto Thiago Papadopoli, o jardim vertical, além de ser bonito, deixa o ambiente mais fresco, contribui para o controle da umidade trazendo benefícios a saúde e deixando os ambientes mais agradáveis.

Além disso, ele existe há muito tempo.

“Não sei precisar exatamente, mas é possível ver em livros que os romanos já usavam técnicas similares, no entanto, foi esquecido com o surgimento da tecnologia e aparecimento de diversos materiais que levaram as pessoas a esquecer um pouco de todos os benefícios que a natureza nos traz”, conta.

Para os que desejam ter esse projeto em casa, o ponto de partida é gostar de cuidar de plantas, em sequência devese escolher o local adequado, sendo mais indicado uma varanda por conta do cuidado.

Porém, os jardins também podem ser feitos nas salas, cozinhas, ou qualquer outro cômodo, visando sempre a atenção a planta e sua irrigação.

Escolhido o local, o próximo passo é a análise do tipo de planta que será utilizada e sua adequação ao lugar, como onde há luz e a ventilação. Vale ressaltar que todo tamanho de espaço é

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possível, uma vez que também existem os quadros vivos. “O ideal é escolher plantas que avancem, como samambaia, véu de noiva, dólar, dinheiro em penca”, explica Papadopoli.

Outro ponto para a confecção do jardim vertical é a armação que será utilizada, a mais simples é uma de alumínio que encaixa caixas de plástico para as plantas.

Existem também blocos de concreto que já são feitos com o designer para as plantas. Ademais, existem os blocos de cerâmica, quadro vivo, que é realmente um quadro de madeira onde as plantas são encaixadas.

As opções recicláveis também existem, que é o caso da garrafa pet, onde se planta dentro delas e pendura. “Essa opção está muito em alta, principalmente em escolas, porque as crianças podem plantar e até personalizar pintando”, conta o arquiteto. É ideal contratar uma empresa que irá cuidar disso, pensando no melhor local, na forma de rega, como o excesso de água será drenado, se não haverá necessidade de impermeabilizar a superfície e ainda qual o melhor tipo de planta.

“O preço para a confecção de um jardim vertical ou parede verde vai variar de acordo com o tipo de estrutura, as mais complexas variam de R$ 600/ m2, como o caso da foto e com irrigação própria. Se fizer um sistema mais simples como o bloco, sai por volta de R$ 200/m2, a garrafa pet sai muito mais barato por ser reciclagem”, finaliza o arquiteto.

Informações: www.thiagopapadopoli.com.br

MELHORA

MERCADO

Inadimplência de condomínios em São Paulo cai 33% em dois anos Índice passou para 3,7% em 2018, como aponta pesquisa em 2,5 mil edifícios na cidade

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om a retomada da economia, a inadimplência no pagamento de condomínios na cidade de São Paulo caiu 33,7% nos últimos dois anos. É o que aponta pesquisa realizada pela administradora Lello Condomínios, com base nas informações de 2,5 mil prédios de sua carteira.

No primeiro bimestre do ano, o índice médio de boletos não pagos após 60 dias da data do vencimento foi de 3,7% do total, contra 5,58% no mesmo período de 2016.

Na comparação com os dois meses iniciais de 2017, quando a taxa de inadimplência foi de 4,48%, a queda é de 17,4% em um ano.

Além do aquecimento da economia e diminuição dos índices de desemprego, a queda da inadimplência no pagamento do condomínio tam-

bém é fruto de uma nova legislação prevista no novo Código de Processo Penal, que tornou a cobrança judicial de cotas em atraso muito mais ágil do que era no passado.

Somente no último ano a Lello obteve um aumento de 15% no número de acordos amigáveis - sem necessidade de cobrança na Justiça - para quitação de cotas em atraso pelos moradores.

“A inadimplência é o principal fator de risco para a saúde financeira dos condomínios. Quando o condomínio não tem recursos, os cuidados com manutenção e valorização são os primeiros a serem esquecidos e o resultado prático e direto é a diminuição da qualidade de vida e a desvalorização do empreendimento”, afirma Angelica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da

Lello Condomínios.

Ela observa que o atual índice médio de inadimplência em condomínios em São Paulo é mais baixo do que os verificados no pagamento de cartões de crédito de pessoas físicas.

Para ela, o síndico deve ter pulso firme no combate à inadimplência, mas cada caso é um caso e a tentativa de diálogo deve prevalecer, sobretudo com aqueles condôminos que não são devedores crônicos e que não estão inadimplentes por questões pontuais.

“Para os casos crônicos, a solução é a cobrança judicial”, afirma. No caso do estado de São Paulo, uma lei estadual permite protestar os boletos em aberto, colocando, dessa forma, o nome dos condôminos devedores em serviços de proteção ao crédito.

Informações:

©ISTOCK.COM / KAMON_SAEJUENG

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APARTAMENTOS COMPACTOS

MERCADO

Tamanho de moradia muda hábitos de consumo dentro e fora de casa Cada vez mais V comuns nas

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE - WWW.DIALOGO.COM.BR

grandes cidades, apartamentos compactos têm proporcionado novos costumes de moradores

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iver em apartamentos compactos influencia o modo de consumir de seus moradores tanto dentro quanto fora de casa, conforme mostra um novo estudo feito por Eduarda Gambagorte com a coordenação do professor Benjamin Rosenthal, da Escola de Administração de São Paulo da Fundação Getulio Vargas (FGV EAESP).

Segundo a pesquisa, as pessoas que se mudaram de apartamentos grandes para unidades menores de até 50m2 adotaram e consolidaram um novo comportamento de consumo, com uma vida mais prática e desapegada a bens de consumo – palavras como “desapego”, “praticidade” e “libertação” passaram a refletir os novos valores do grupo.

Outra descoberta é que essas mudanças no consumo também se estenderam para a esfera pública.

“A soma do espaço exíguo com um estilo de vida bastante ativo e outdoor faz com que esses moradores busquem alternativas de socialização, diversão e entretenimento fora de casa. Ou seja, saem mais à procura do consumo imaterial em bares, restaurantes, cinemas, cafés, bibliotecas, faculdades e parques”, explica Rosenthal. O estudo é importante para entender as relações de marketing com o consumo, os espaços e as dinâmicas sociais. “As pessoas tomam decisões tendo como base suas relações. Isso se aplica a

perspectiva artística da hall residencial

perspectiva artística da churrasqueira

E MAIS...

Perspectiva artística da Fachada do empreendimento Walk SP um bar e a um museu, no qual a experiência se dá na relação com o espaço, mas também para objetos cotidianos como produtos de limpeza, por exemplo.

A falta de espaço fez com que nossos entrevistados consumissem produtos com embalagens pequenas ou reduzissem a aquisição e o acúmulo de roupas”, relata o professor.

“Uma das conclusões é que bairros cheios de vida pedem apartamentos compactos justamente por serem uma extensão do espaço privado. Os espaços público e privado se integram a um estilo de vida comum às grandes metrópoles”, acrescenta.

Para a pesquisa, de caráter qualitativo, foram 13 entrevistados de 21 a 35 anos, residentes na cidade de São Paulo, que responderam questões sobre as relações físicas e emocionais em relação à moradia anterior; os desafios (perdas e ganhos) de se morar em um local menor; o modo novo de se fazer compras; as mudanças nas atividades do dia a dia, as compras para a nova casa, entre outros. O tamanho dos apartamentos nas metrópoles brasileiras vem diminuindo ano a ano. Entre 2004 e 2013, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou um crescimento de 400% na oferta de imóveis de 1 dormitório.

Informações: http://eaesp.fgv.br perspectiva artística da piscina no rooftop

DIÁLOGO APRESENTA WALK SP BUTANTÃ

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ssim como já acontece em grandes metrópoles pelo mundo, morar em studios bem equipados, com sistema pay-per-use, ao lado do metrô e próximo a grandes centros comerciais e de lazer já faz parte da realidade do paulistano. De olho nessa tendência, a construtora Diálogo Engenharia apresenta o charmoso residencial Walk SP Butantã.

De ótima localização para quem não quer abrir mão de usufruir de qualidade de vida, o empreendimento fica na rua Camargo, perto de tudo.

O projeto está a poucos metros do Metrô Butantã e da Marginal Pinheiros, em uma área com bancos, mercados, ciclovias e próximo à Universidade São Judas, da Cidade Universitária, do Food Park Butantã, do Jockey Club e do Parque Villa Lobos. Com uma única torre em um terreno de 1.880m², o Walk SP Butantã terá apartamentos com áreas privativas de 26m², 32m², 45m², 54m² e 67m², sendo studio, 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte. A versatilidade de plantas atende diferentes perfis de moradores, como solteiros, casais jovens e até aqueles com filhos pequenos. O residencial também irá oferecer serviços pay-per-use e ambientes completos.

O empreendimento contará com aproveitamento de águas pluviais e disponibilizará de bicicletário e lavanderia. Outra atração é a estrutura de lazer, que terá fitness, piscina adulto no rooftop, salão de festas e churrasqueira.

Informações: www.dialogo.com.br

MERCADO

DICAS DE ESPECIALISTAS

Saiba como agregar valor ao Especialistas listaram dicas fundamentais para quem deseja comercializar casa ou apartamento

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ender um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Mesmo com melhoras na economia, as pessoas ainda fazem de tudo para conseguir um desconto e convencer a quem deseja vender diminuir o valor do imóvel na hora da venda.

Há alguns cuidados que devem ser adotados que ajudam a valorizar a casa ou o apartamento, inibindo a pechincha ou os argumentos para ela.

Pensando nisso, especialistas selecionaram uma série de dicas preciosas que irão auxiliar agregar mais valor ao imóvel no momento da venda. Confira a seguir: CAUSE UMA BOA IMPRESSÃO

©ISTOCK.COM / XPOINT / ZHUDIFENG / BATAREYKIN

Faça um simples exercício e imagine-se como comprador de sua casa. Quais defeitos encontraria? Paredes manchadas, pisos rangendo, cheiro desagradável de mofo.

Pagaria, de fato, o valor que o dono pediu ou iria “chorar” um bom desconto, alegando ter de reformar todos esses itens? Imagine-se agora na mesma situação, porém com a casa tota reformada, limpa e agradável.

Pagaria o valor que o dono está pedindo? A boa impressão do lugar pode fazer o comprador nem se incomodar com o preço.

Fazer melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse dos possíveis compradores, contudo, não se engane achando que o valor que investir será exatamente o seu retorno.

Por isso, prefira acertar detalhes como pintura que, embora sejam simples, podem fazer muita diferença na hora de convencer o possível comprador.

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HOME STAGING “Staging” em inglês significa literalmente maquiar. É como fazer uma maquiagem na casa, o que não significa enganar o comprador. É fazer uma reorganização, descaracterizando os ambientes de inícios de crenças, culturas e até mesmo de um time de futebol. Tente criar um ambiente neutro que poderia interessar qualquer pessoa. Há no mercado profissionais que realizam esse tipo de trabalho.

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imóvel na hora de vendê-lo CUIDE DA FACHADA Não adianta muito a casa estar linda por dentro se a fachada estiver mal cuidada. A primeira impressão que alguém tem do imóvel é o que se vê na rua. Muros com pichações podem indicar falta de segurança no bairro, mesmo que seja, de fato, seguro.

Dessa forma, é importante fazer uma boa pintura ou um bom acabamento, que modificará o visual da casa. De certo modo, não exigirá um investimento muito alto.

CASA LIMPA E ORGANIZADA Mesmo linda e moderna, uma casa ou apartamento pode estar sujo ou com mal cheiro provocado, por exemplo, pela urina dos animais de estimação.

Os moradores podem estar habituados e não notar o odor, mas um visitante irá perceber rapidamente. Isso passa a impressão de falta de higiene. Assim como excesso de poeira, que deixa uma impressão negativa. Portanto, deixe tudo limpo e arrumado.

Informações: https//casavaliosa.com/br

CUIDE DO JARDIM Um jardim florido pode facilmente virar um depósito de lixo, com mato alto e coisas velhas largadas, o que também causará a impressão de descuido e abandono. Isso também fará com que um possível comprador perca o interesse.

Um matagal crescido demais será relacionado a insetos e animais peçonhentos. Assim, será um perigo para os novos moradores, especialmente se tiverem crianças.

DOCUMENTAÇÃO E CONTAS EM DIA Quando o imóvel não está com documentação regularizada, a venda pode causar bastante dor de cabeça. Podem exister problemas na planta, na documentação com os proprietários anteriores, em alguns casos.

Pagar o condomínio, o IPTU e outras taxas sempre em dia facilita na hora da transferência. Uma consulta do imóvel junto à Prefeitura em busca de dívidas pode ajudar a resolver essas questões.

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INOVAÇÃO

MERCADO

Compra de inadimplência de condomínios pode reduzir falta de pagamento Empresa lança solução especializada para diminuir custos legais de processos

©ISTOCK.COM / AREKMALANG / PAULO ARSAND

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omprar a inadimplência de condomínios pagando à vista, gerando fluxo de caixa e acabando com o ônus de todo o acompanhamento de processos judiciais relativos às cobranças dos devedores é a proposta de uma nova solução, que promete ajudar síndicos a eliminarem a inadimplência de seus condomínios.

A inovação é da CreditCon, empresa especializada na compra de passivos da inadimplência acumulada de condomínios residenciais ou comerciais.

A empresa oferece duas soluções para o mercado, como: a compra do passivo com pagamento à vista ou a compra garantida, que propõe a antecipação do recebível total das cotas do condomínio por no mínimo seis.

Para o diretor da CreditCon, José Miranda, além do condomínio conseguir ter seu fluxo de caixa estabelecido, também será possível acabar com os custos das cobranças administrativas e jurídicas devido à inadimplência.

“A inadimplência tem um grande impacto no condomínio e muitos moradores pagam por aqueles que não estão em dia com suas obrigações. Tudo isso gera um desequilíbrio no orçamento do condomínio, rateios extras, aumento na taxa do condominial, além de outras custas.

Quando assumimos a dívida de terceiros, também assumimos a buro-

cracia jurídica”, explica.

Para Miranda, a inadimplência pode ser um grande entrave para uma boa gestão condominial.

“Sem o dinheiro necessário, fica muito difícil manter as contas em dia, pagar funcionários e os contratos de manutenção”, explica.

“A nossa proposta é trazer equilíbrio aos condomínios, entre quem paga em dia e quem não paga nunca”, completa.

Segundo o especialista, a inadimplência tem um ciclo e geralmente é tratada de algumas maneiras.

“Até três meses de atraso são tratados de forma extrajudicial e com tentativas de diálogo entre condomínio e inadimplente. Após esse período, terá inicio a cobrança judicial dos devedores”, explica.

No entanto, mesmo que hoje o novo CPC já permita que o retorno seja mais rápido, ainda sim não se pode prever quando ele acontecerá.

“A CreditCon foi criada com o objetivo de o síndico receber rapidamente o que é devido ao condomínio sem o desgaste de uma ação judicial”, afirma Henry Palasthy sócio do negócio.

COMO FUNCIONA? O condomínio que contratar a compra da inadimplência também passa a responsabilidade de cobrança e toda a burocracia à CreditCon. “O condômino inadimplente

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continua devedor do condomínio.

Já o condomínio, apenas nos cede o direito creditório, ficando livre da pessoalidade no tratamento do assunto com os vizinhos. Também é necessário se ter os registros atualizados para que o devedor continue constando como inadimplente até a efetiva quitação da dívida”, explica Miranda.

Segundo dados da Serasa Experian, em 2016 cerca de 27% dos moradores tiveram problemas com a taxa de condomínio e, a expectativa é que em 2018, o índice de inadimplência chegue a 32%.

“Nossa perspectiva é de ter uma alta redução da inadimplência condominial, redução das cobranças de rateios extras, além da melhoria no relacionamento entre síndicos e condôminos”, afirma Miranda.

ENTENDA A COMPRA À VISTA OU GARANTIDA Com dois produtos que podem ajudar a inadimplência dos condomínios, a CreditCon traz ao segmento a compra à vista ou a compra garantida, que funcionam da seguinte forma: À VISTA A proposta é adquirir o passivo da inadimplência total, seja ela administrativa ou jurídica.

O processo é simples e rápido.

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Após análise da documentação, o condomínio recebe uma proposta com um desconto sobre o valor principal da dívida corrigido monetariamente.

GARANTIDO Essa solução propõe a antecipação do recebível total mensal das cotas condominiais por um período mínimo de seis meses.

Após o sexto mês, para as unidades que continuarem inadimplentes, o condomínio deverá obrigatoriamente optar pelo produto à vista, podendo as demais unidades permanecerem no garantido.

“Fazemos uma análise do que está sendo devido ao condomínio e pagamos à vista. O trâmite demora cerca de 30 dias e, após assinatura do contrato, em até cinco dias úteis o dinheiro entra para a conta do condomínio. Para que essas soluções sejam efetivadas dentro do condomínio, é necessário assembleia de votação”, afirma Palasthy.

A CreditCon e seu grupo econômico são acompanhadas de perto pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e o Banco Central.

Os síndicos, conselheiros e até mesmo condôminos (residencial ou comercial) interessados podem fazer contato pelo site, telefone e e-mail da empresa.

Informações: www.creditcon.com.br

EDIÇÃO 2018

CASA COR 2018

CasaCor São Paulo tem como tema ‘A Casa Viva’

FOTO: EVELYN MULLER/CASACOR - ESPAÇO - DUDA PORTO - ABRIGO DE MEMÓRIAS - CASA COR 2017

Maior mostra de decoração, arquitetura e paisagismo das Américas chega à sua 32ª edição entre 22 de maio e 29 de julho

R

equinte, estilo, funcionalidade e tendências. Evento mais aguardado no mercado nacional de arquitetura, design de interiores, decoração e paisagismo, a CasaCor São Paulo traz o melhor do setor.

A mostra, considerada a maior do setor nas Américas e uma das maiores do mundo, terá 70 ambientes decorados entre casas, lofts, lounges, salas, banheiros, estúdios e apartamento.

Com o tema “A Casa Viva”, a exposição terá uma semana a mais, sendo realizada de 22 de maio a 29 de julho no Jockey Club de São Paulo. Segundo a diretora superintendente da CasaCor, Lívia Pedreira,

o mundo está cada vez mais conectado e digital e surge a necessidade de contato com a natureza, de pertencimento a um grupo e o desejo de construir, mesmo que dentro dos limites de nossas casas, um estilo de vida rodeado de verde, de animais de estimação e de calor e alegria.

E é com esse pensamento que os profissionais consagrados deverão criar novos estilos de morar, aliando-se das principais tendências mundiais. A edição de 2018 terá de volta o arquiteto Arthur Casas, que realizou sua última participação em 2009. Além dele, Dado Castello Branco, Débora Aguiar, Fernando Brandão, Tenório, Lídia Maciel e

mais renomados arquitetos e designers assinam os ambientes nesse ano.

Desde 1986, o evento revela grandes nomes atuais do mercado, como João Armentano, Roberto Migotto, Sig Bergamin, Brunete Fraccaroli, Débora Aguiar, Léo Shehtman, entre outros.

Os ingressos poderão ser adquiridos na porta do evento e pelo site da Ingresso Rápido. É possível garantir a entrada com desconto de 20%.

O Jockey Club fica na avenida Lineu de Paula Machado, 1.263, Cidade Jardim. De terça a sábado, das 12h às 21h; e domingo, das 12h às 20h.

Informações: www.casacor.com.br

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MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO

Consultoria prevê aquecimento do mercado de condomínios logísticos Com expertise única no mercado imobiliário, CBRE tem perspectiva otimista e de potencial expansão para empreendimentos corporativos

©ISTOCK.COM / NORDRODEN

D

epois de quatro anos, o mercado de condomínios logísticos no Brasil deve se aquecer. É o que prevê a CBRE, uma das consultorias líderes mundiais no mercado imobiliário. Entre os motivos para essa confiança, destaque para a retomada da economia nacional somada à oferta desse tipo de empreendimento.

Reforçando essa análise, levantamento da empresa aponta que a oferta disponível no setor condomínios logísticos na cidade de São Paulo recuou 3% no final do ano de 2017, quando comparado ao final de 2016, apesar dos novos empreendimentos que foram entregues ao longo do ano.

“O primeiro ponto é que esse mercado de condomínios logísticos ainda é pequeno para o tamanho do país. Apesar de termos uma grande atividade econômica e um potencial de crescimento natural pelo tamanho da população, apenas 15% dos imóveis industriais e logísticos (cerca de 22 milhões de m2) estão dentro de condomínios.

Além disso, desde o terceiro trimestre de 2017 já verificamos uma melhora significativa nos índices de demanda por condomínios logísticos”, afirma Fernando Terra, diretor para a América Latina Industrial e Logística da CBRE. O executivo ressalta que o setor teve uma expansão há alguns anos. Tanto que, atualmente, a CBRE gerencia 56 condomínios com exclusividade em quatro estados diferentes no Brasil, o que representa quase 1 milhão de m2 disponíveis.

Somente em 2017, a CBRE foi responsável por intermediar a locação de mais de 400 mil m2 de galpões pelo Brasil em mais de 70 transações.

“Já teve uma mudança no cenário nos últimos sete anos, acentuada após a chegada dos players internacionais. Com eles, houve desenvolvimento de grandes condomínios com ótima qualidade.

Assim, nosso estoque cresceu quase 70% no período, trazendo oportunidade para as empresas consolidarem operações e melhorarem suas malhas de distribuição. Com isso, houve uma transformação do mercado das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, principalmente”, diz Terra.

Informações: www.cbre.com.br

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ABINC

IOT

País dá passo importante para a popularização da internet das coisas Abinc une-se à LoRa Alliance e irá padronizar tecnologia de transmissão de dispositivos de IoT, ajudando a reduzir custos, estimular a produção e inovação nacional

©ISTOCK.COM / CHESKY_W

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Abinc (Associação Brasileira de Internet das Coisas) anunciou que firmou uma parceria com a LoRa Alliance, entidade internacional que trabalha no desenvolvimento de um padrão global para a Internet das Coisas, a fim de desenvolverem em conjunto uma definição padrão da frequência utilizada para a comunicação de dispositivos de IoT. O anúncio deverá trazer mais benefícios ao setor, que já registra avanços recentes e pretende promover nos próximos meses com a regulamentação da portaria da Anatel (Agência Nacional de Telecomunicações) que homologa o uso da tecnologia Lora no Brasil, que passaram a valer desde abril.

Com a colaboração entre as duas entidades, empresas brasileiras asso-

ciadas à Abinc poderão promover as tratativas para desenvolvimento de uma rede de comunicação padrão para o país e para a América Latina. “Essa padronização vai permitir a interconectividade entre os dispositivos de IoT, estimular a produção e desenvolvimento de tecnologia nacional e ajudar na popularização do uso das tecnologias por todos os setores da economia e para o usuário final com custos mais acessíveis”, avalia o diretor de Tecnologia da Abinc, Luis Viola.

A LoRa Alliance promove um padrão aberto para redes baseadas em LoRa denominadas LoRaWAN. Esse sistema foi desenvolvido pela Semtech e os proprietários da tecnologia do chip são a IBM Research e a Actility. Fazem parte da LoRa a Cisco, KPN, Orange, ZTE entre www.revistaqualimovel.com.br

outros. Em uma solução de IoT, a conexão direta de “coisas” (sem utilizar um gateway) para distâncias superiores a 300 metros (Wide Area) é feita em grande parte utilizando-se as redes celulares nas suas diversas tecnologias (GPRS/EDGE, 3G e 4G). Essas redes foram projetadas para comunicação entre pessoas e apresentam um custo de conexão e consumo de bateria que limitam a viabilidade de sua utilização na conexão de “coisas”.

As redes Low Power Wide Area (LPWA) surgiram para conectar milhões de “coisas”, com redes de melhor cobertura, menor custo de conexão e menor consumo de bateria, ampliando desta forma o leque de soluções de IoT. Informações: www.abinc.org.br

NOVO MODELO DE APRESENTAÇÃO

TECNOLOGIA

NLS traz realidade aumentada interativa usada em games ao mercado imobiliário Tecnologia é utilizada para apresentar novo lançamento Canvas High House

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

O

setor nacional de imóveis vive um melhor momento. As construtoras e incorporadoras voltaram a investir mais com novos empreendimentos. Entre tantos lançamentos, não basta ter os melhores e mais inovadores projetos de arquitetura e design. É preciso inovar constantemente para atrair o público, desde o evento de inauguração do estande de vendas até o uso de tecnologias de ponta para apresentação do produto.

O Canvas High Houses, projeto que marca o retorno da NLS Incorporadora ao segmento residencial depois de 20 anos, é prova disso.

Além do conceito de casas suspensas, de contar com nomes de peso como Konigsberger e Vannucchi, Roberto Riscala, Carlos Rossi, entre outros, a companhia lançou mão de uma galeria de arte pop up, um drinque personalizado e nada mais, nada menos que um apartamento decorado virtual interativo.

Diferente do que acontece nos já consagrados decorados virtuais 360, nos quais o cliente utiliza óculos de realidade aumentada para ter a visão total de alguns ambientes do imóvel de maneira estática, o decorado interativo oferece a experiência que o outro não consegue: caminhar pelos ambientes, experimentar a sensação que o proprietário terá ao olhar da varanda e até mover alguns objetos do lugar.

Desenvolvido pela Digital Light, o decorado interativo representa o apartamento de 282m², com 4 suítes, 3 varandas além das salas, cozinha, área de serviço e lavabo. Na simulação, são mostrados até 15 ambientes, enquanto no decorado 360 é possível chegar apenas a 6.

Para utilizar a plataforma no estande, é preciso ter um espaço de, em média, 30m² com faixas de segurança no chão e o corretor orientando o visitante para não sair da demarcação. Além disso, um monitor, uma CPU robusta, e por fim, os óculos modelo Rift e um controle que é um joystick adaptado de game, assim como a tecnologia usada para criar o decorado.

O custo para implementar essa ferramenta de vendas é apenas uma fração muito pequena de um decorado físico, além de ser sustentável,

Informações:

www.nlsincorp.com.br

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já que não haverá descarte posterior de materiais.

Para a NLS Incorporadora, a estratégia foi montar um modelo de apartamento em cada formato.

Enquanto o virtual interativo tem 282m², o virtual 360 tem 344m², mesmo tamanho do decorado físico. A incorporadora acredita que a soma das três versões irão proporcionar uma experiência completa e aumentam o alcance do púbico alvo, já que abrange desde os mais conservadores, com o modelo físico, até os milenials, com o interativo.

ORIENTAÇÃO

CONDOMÍNIO

Sete cuidados conferem segurança Medidas simples e manutenção adequada garantem o bom funcionamento e evitam acidentes

O

elevador é o equipamento mais utilizado por quem mora em prédio de apartamentos. É o “transporte público” dos condomínios. Por isso, o síndico deve adotar todas as medidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos para seus usuários.

A orientação é da Lello, uma das maiores empresas do setor de administração condominial em São Pau-

©ISTOCK.COM / LEMONOFF / HIDAKO / IZONDA / ALEXYNDR

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Utilize os botões de subida e descida dos pavimentos de forma adequada.

Apertar várias vezes o botão não fará com que o elevador chegue mais rápido.

lo. Além de estimular o correto uso por parte dos moradores, afixando as dicas da empresa responsável pela manutenção nos quadros de aviso do condomínio, o síndico deve observar regularmente o funcionamento do elevador para verificar se o equipamento apresenta qualquer alteração.

Segundo Raquel Bueno Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello, o elevadordeve ser desligado e

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Não ultrapasse a capacidade máxima indicada na cabine.

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a empresa de manutenção acionada se houver desnível de cabine e quando o equipamento estiver parando entre dois andares ou andando com a porta aberta.

“Esses são sinais de que o elevador está com problemas técnicos”, afirma.

Ela alerta que o condomínio não deve permitir acesso de moradores ou estranhos à casa das máquinas e nem que essa área seja usada como

Não interrompa o fechamento da porta com as mãos.

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Observe e cumpra os avisos colocados na cabine.

de elevador em prédios residenciais almoxarifado. Do mesmo modo, é fundamental que o síndico alerte os condôminos quanto aos riscos de acidentes causados por brincadeiras dentro do elevador, como pular, balançar ou forçar a abertura da porta automática.

A gerente da Lello afirma que o zelador deve ser orientado a manter a casa de máquinas sempre trancada, mas com boa ventilação, e permitir acesso somente a pessoas autoriza-

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Crianças menores de 10 anos não devem utilizar o elevador desacompanhadas, já que em situações de emergência podem ter dificuldades para pedir ajuda.

das, além de controlar a frequência das inspeções.

“Em caso de qualquer irregularidade, o zelador deve desligar o elevador e acionar a empresa de assistência técnica”, diz.

Raquel ressalta que o contrato de manutenção de elevadores é obrigatório nos condomínios.

Segundo ela, é muito importante que as medidas de segurança sejam reforçadas no dia da inspeção, para

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Pais e funcionários do condomínio precisam orientar as crianças que ao entrar ou sair do elevador, devem conferir se o mesmo está no andar e se não há degraus.

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evitar acidentes. “O condomínio deve providenciar para que placas de sinalização sobre reparos ou manutenções sejam colocadas na garagem, no térreo e nas portas dos elevadores”, conclui.

Confira a seguir sete dicas fundamentais para a utilização adequada e segura dos elevadores: Informações:

www.lellocondominios.com.br

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Brincar no elevador não é recomendado.

Não mexa no interfone, alarme ou em outras peças do painel.

Além da possibilidade de paralisar o elevador, isso pode resultar quebra do equipamento.

LA PLAZA PÃES E DOCES

PADARIA LA PLAZA

La Plaza se destaca pela qualidade e excelência em atendimento

FOTOS: ALEXANDRE AMARO / DIVULGAÇÃO

De ótima localização, tradicional padaria de Perdizes oferece extensa diversidade de produtos fresquinhos e conta com clientela fiel todos os dias

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mbiente confortável e agradável, recepção cordial e atenciosa, produtos fresquinhos a toda hora, como o tradicional pão na chapa, sanduíches e café; sem falar na encantadora paisagem vista das janelas ao lado das mesas composta por uma charmosa e arborizada praça, belos sobrados, sofisticados condomínios e comércio em Perdizes.

Por ser um comércio diferenciado, a padaria requer um especial atendimento aos clientes e excelente qualidade de seus produtos. Não é por acaso que muitos clientes acolheram a La Plaza como um prolongamento da casa de cada um deles.

Aberta há mais de 30 anos, o tradicional estabelecimento alia uma grande variedade de produtos de qualidade a uma impecável equipe de atendimento composta por gerentes e colaboradores experientes e bem preparados.

Para garantir a excelência de seus produtos, a padaria conta com uma nutricionista, responsável pela qualidade higiênico-sanitária não só dos

alimentos, mas também das instalações, equipamentos e fornecedores, seguindo rigorosos critérios estabelecidos pela Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária).

VARIEDADE SABOROSA A grande variedade de produtos é um dos maiores atrativos para quem visita a casa, como diversos tipos de pães franceses e recheados, pães doces, o tradicional pão português, bolos confeitados, doces especiais e tradicionais e muito mais.

Procurando sempre introduzir novos produtos e receitas, o cardápio é frequentemente revisado por profissionais.

Para o almoço a padaria oferece um delicioso e variado buffet (das 11h30 as 15h30), com ótimas opções de saladas, carnes, massas e o tradicional e caseiro arroz com feijão.

Para esquentar as noites mais frias, a La Plaza oferece um variado buffet de sopas e acompanhamentos. A padaria também disponibiliza um cardápio à la carte, com diversi-

ficadas opções de pratos, lanches e beirutes tradicionais e especiais, saladas, pizzas e porções, entre outros.

Vale a pena conhecer e experimentar os produtos da padaria La Plaza!

e comodidade. Outro ponto forte do estabelecimento é a sua localização, com ótimo acesso a diversas regiões da cidade de São Paulo. Conta com estacionamento próprio e serviço de manobrista.

O estabelecimento conta com serviço de entregas delivery para kit festas, sanduíches de metro, cestas de café da manhã; encomendas em geral.

A padaria La Plaza fica na Praça Irmãos Karmann, 40. Tel.: (0xx11) 3875-3031 e 3864-9279. E-mail: laplaza@terra.com.br. Site: www. laplaza.com.br. Aberta diariamente, das 6h às 22h.

UM POUCO DE HISTÓRIA Desde a sua fundação no início dos anos 1980, com muita dedicação a padaria La Plaza passa por diversas transformações, acompanhando as constantes evoluções e modernizações nas áreas de panificação, confeitaria e atendimento; priorizando a opinião dos clientes, seu conforto

Informações: www.laplaza.com.br www.revistaqualimovel.com.br

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a BARUERI Alphaville

Al. Araguaia, 63

ACM Alphaville 4166-1600

Alphaville

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Alphaville

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Alphaville

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

OSASCO Osasco

Av. dos Autonomistas, 1821

Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Osasco

Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

Restaurante Feijão de Corda 4384-3511

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Sodiê Doces 3989-9056

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440 Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688

Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035 Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073

Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070

Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

96

Butantã

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Padaria Feola 3667-7004

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

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Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783

Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Frutaria Collinas 3714-4363

Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

Padaria Universitária 3722-2720

Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561

Jacques Janine 3682-3002

Qual Imóvel gratuitamente Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Pães e Doces Fiorella 5061-2347

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. Portugal, 196

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Padaria Consórcio 5562-3009

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Vivenda dos Pães 5183-6601

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Feijão de Corda 5565-7225

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

Moema

Av. Miruna, 561

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Moema

Av. Jandira, 831

Quality Lavandeira 5052-6855

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Magia dos Pães 5011-4268 Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Al. dos Aicás, 1137

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

R. Cotovia, 325 c/ Inhambu

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Vila Mariana

R. Topázio, 115

La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

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