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ÍNDICE
EDIÇÃO 216 • ANO 17 • MAIO 2018
7 CAPA 36 SUPER BUSCA RÁPIDA 38 LANÇAMENTOS 53 REVENDA
65 OSASCO 73 GRANJA VIANA 78 DECORAÇÃO & SERVIÇO 96 LISTA DE DISTRIBUIDORES
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves
EDITORIAL CEF
Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa DICAS DE ESPECIALISTAS
Caixa reduz juros o crédito imobiliário página 34
Saiba como agregar valor ao imóvel na hora de vendê-lo página 84
Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO
E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste
Edição Norte e Guarulhos
e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO
Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.
Edição Zona Leste e Grande ABCD
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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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Exto aposta em novo empreendimento e prevê VGV recorde Com 30 anos de mercado, incorporadora realiza um dos mais importantes lançamentos no primeiro semestre, o Only São Paulo
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m terreno marcante na cidade de São Paulo abrigará o próximo lançamento da Exto, que apresenta seu trabalho há 30 anos em São Paulo, se diferenciando pelo alto padrão de qualidade de seus empreendimentos. Batizado de Only São Paulo, o projeto deve significar um novo patamar para a empresa, com um projeto de alto padrão e VGV (valor geral de vendas) próximo a R$ 450 milhões. Localizado em frente ao principal cartão postal da cidade, a Ponte Estaiada, na avenida Duquesa de Goiás com visão para o rio Pinheiros, o empreendimento oferece muito diferenciais. Terá projeto especial de segurança, com portaria recuada e térreo elevado chegando a 12m em relação à rua, fazendo com que todos os pavimentos sejam privilegiados em relação à vista. ALGUNS DIFERENCIAIS O planejamento das áreas de lazer do Only São Paulo é generoso, com complexo de piscinas, sendo
uma delas parcialmente suspensa, com vista para o rio Pinheiros, pista de cooper, área exclusiva para animais de estimação, spa, cabelereiro, sala de massagem, fitness de última geração, studio funcional, área para ioga outdoor, quadras de tênis e poliesportiva, espaço gourmet, salões de festas, parquinho, brinquedoteca, coworking, snooker, salão de jogos e outros. Em 11 mil m² de terreno e apenas duas torres de 30 andares, tem 180 unidades com quatro diferentes opções de metragens, de 186m², 211m², 233m² e 252m², além de coberturas duplex com até cinco vagas de garagem. Tudo isso envolto pelo projeto de arquitetura da Gui Mattos Arquitetura e mais de 8 mil m² de áreas de paisagismo assinadas por Benedito Abbud, com direito a 3,4 milm² de área de praças e pomar com plantio. O empreendimento ainda contará com salas corporativas, uma loja da Audi, uma da Caraigá e mais 10 pontos comerciais no térreo. “Esse terreno teve uma longa negociação e desenvolvimento de
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projeto, e estávamos muito ansiosos para trazer este produto, único, ao mercado. Chegou o momento, pois além de estarmos otimistas com o reaquecimento do mercado, acreditamos na força do Only São Paulo, que é ímpar, e será um verdadeiro oásis para os moradores, com vista privilegiada, áreas de lazer completas e nosso alto padrão de qualidade em cada m² construído” , diz Roberto Matos, presidente da Exto. “O ano de 2017 também foi muito importante para nós, e estamos incorporando grandes projetos em São Paulo”, completa o executivo, referindo-se ao Clock, empreendimento lançado no fim do último ano, na Vila Romana, também de alto padrão, com duas torres, e com vendas acima de 50% no lançamento. O engenheiro tem apostado na consistência e solidez no planejamento de negócios da Exto, que realiza de quatro a seis lançamentos por ano, fazendo com que seu crescimento seja uma constante desde sua abertura. Informações: http://exto.com.br
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Banco também aumentou para 70% a cota de financiamento de imóvel usado e retoma as operações com interveniente quitante
Caixa reduz juros o crédito imobiliário A
Caixa Econômica Federal anunciou a redução de até 1,25 ponto percentual (pp) das taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). As mudanças já entraram em vigor no banco. Nesse caso, as taxas mínimas caíram de 10,25% ao ano (a.a) para 9,0% a.a para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Já para as unidades no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), os juros mínimos baixaram
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de 11,25% a.a para 10% a.a. De acordo com o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, o corte das taxas de juros facilitam o acesso à casa própria e contribuem para estimular o mercado imobiliário. “O objetivo da redução é oferecer as melhores condições para os nossos clientes, além de contribuir para o aquecimento do mercado imobiliário e suas cadeias produtivas”, destaca. Confira como ficaram as linhas de financiamento de imóveis do banco no quadro acima.
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mín. 156 máx. 420
mín. 11,25% máx. 12,25%
mín. 10,0% máx. 11,25%
mín. 120 máx. 420
Informações: www.caixa.gov.br
NOVAS CONDIÇÕES Além da redução de juros, a Caixa também promoveu alterações nas condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado subiu de 50% para 70%. A instituição também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito habitacional para
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2018. O banco mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. SFH E SFI Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima dos limites do SFH são enquadrados no SFI.
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As vantagens de comprar um imóvel na planta Fatores como preço mais acessível, valorização e personificação são alguns benefícios proporcionados por uma unidade em fase de construção
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ealizar o sonho de uma casa própria de forma mais acessível e com a possibilidade de personalizar o local. Quem adquire um imóvel na planta acaba comprando uma unidade com base em um projeto apresentado pela construtora. Com facilidades de pagamento, como o crédito imobiliário, a compra desse tipo de bem proporciona algumas vantagens. Veja a seguir quais são os principais benefícios na aquisição de um imóvel na planta:
PREÇO Geralmente, o imóvel na planta é mais barato que o já pronto. E quanto antes for feita a compra, melhores serão as condições de negociação com a construtora. Isso se dá, basicamente, pela necessidade de aguardar a conclusão da obra para poder tomar posse do imóvel.
©ISTOCK.COM / FRANCK-BOSTON
VALORIZAÇÃO
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À medida que a obra avança, o imóvel na planta vai valorizando. Não é raro essa valorização superar os 20% depois da obra pronta. Além disso, os imóveis ainda em construção têm projetos mais modernos, mais adequados às necessidades das famí-
lias de hoje, como vagas de garagem, automação, área de lazer e equipamentos de segurança mais modernos. Por essa razão, para quem compra um apartamento pensando no investimento, optar pelo imóvel na planta é uma ótima alternativa.
CUSTOMIZAÇÃO
Dependendo da construtora e do projeto da obra, quando se compra um imóvel na planta é possível solicitar algumas alterações, como redimensionar algum cômodo ou escolher as vagas de garagem, por exemplo.
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FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA
FEIRÃO 2018
Caixa promove Feirão da Casa Serão mais de 202 mil imóveis ofertados em todas modalidades e linhas de crédito. Em São Paulo, o evento aconteceu entre os dias 4 e 6
A
Caixa Econômica Federal promove, de 4 a 27 de maio, o Feirão Caixa da Casa Própria. Considerado o maior do ramo imobiliário, o evento será realizado em 15 grandes cidades brasileiras e nessa edição contará com mais de 202 mil imóveis novos e usados, que serão ofertados em todas as modalidades de crédito imobiliário do banco. O Feirão será realizado durante três finais de semana, entre os dias 4 e 27 de maio, em 15 cidades. Entre os dias 4 e 6 de maio, o evento ocorreu nas cidades de Porto Alegre, Salvador e São Paulo. No período de 18 a 20 de maio, o Feirão será realizado nas cidades de Belo Horizonte, Goiânia, Rio de Janeiro, São Luís e Uberlândia-MG. No fim de semana seguinte, de 25 a 27 de maio, o evento encerra seu calendário com atividades em Brasília, Belém, Campinas, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza e Recife. Para o presidente do banco, Nelson de Souza, o Feirão Caixa da Casa Própria é uma importante ferramenta que traz benefícios para quem tem interesse em ad-
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CIDADE
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quirir um imóvel. “O evento, já consolidado no mercado imobiliário devido ao sucesso nos últimos 14 anos, demonstra o empenho da Caixa em proporcionar agilidade e praticidade aos seus clientes e em oferecer as melhores condições para a compra da casa própria”, comenta. Além de aquecer o mercado imobiliário em todo o país, o Feirão faz parte da estratégia do banco de proporcionar melhores condições para aquisição de imóveis com menores taxas de juros. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito imobiliário para 2018 e mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. FEIRÃO PELO PAÍS O Feirão Caixa da Casa Própria de 2018 conta com mais de 1,1 mil parceiros. São 559 construtoras e 422 correspondentes imobiliários Caixa, além de 124 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os três finais de semana de realização. Serão 179 mil imóveis novos e 23 mil usados que estarão disponíveis,
FEIRÃO / DATA
LOCAL
Belo Horizonte
18 a 20 de maio
Expominas - Pavilhões i e iii
Goiânia
18 a 20 de maio
Centro de Convenções
Rio de Janeiro
18 a 20 de maio
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São Luís
18 a 20 de maio
Pavilhão Multicenter do SEBRAE
Uberlândia
18 a 20 de maio
Center Convetion
Belém
25 a 27 de maio
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Brasília
25 a 27 de maio
Centro de Convenções Ulisses Guimarães
Campinas
25 a 27 de maio
Expo D. Pedro - Shopping Dom Pedro
Curitiba
25 a 27 de maio
Expo Unimed Curitiba
Florianópolis
25 a 27 de maio
Centro de Convenções de Florianópolis - Centro Sul
Fortaleza
25 a 27 de maio
Shopping Iguatemi
Recife
25 a 27 de maio
Centro de Convenções de Pernambuco
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Própria em 15 cidades
E MAIS... PREFEITURA LANÇA EDITAL PARA PPP DE CASAS POPULARES
nas 15 cidades onde o Feirão acontece. Serão 1,6 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos deste ano. ATENDIMENTO Para requerer o crédito da casa própria, no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e residência atualizados. Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site www.caixa.gov. br ou pelo Serviço de Atendimento
ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana. IMÓVEIS CAIXA A oferta de Imóveis Caixa é uma oportunidade em destaque esse ano. Aproximadamente 11 mil imóveis de propriedade do banco estarão disponíveis para venda por meio de licitação aberta, venda direta e leilão. Para isso, a Caixa disponibilizará um estande específico com a participação de empregados do banco e corretores.
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Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação) anunciou a primeira fase da PPP (Parceria Público-Privada) da Habitação do município de São Paulo. A iniciativa prevê um investimento de R$ 4,4 bilhões para a construção de 22.240 imóveis populares, além de infraestrutura pública, equipamentos públicos e prestação de serviços. O programa também projeta a instalação de 34 mil novas unidades em seis anos. A Prefeitura irá se encarregar de ceder os terrenos, enquanto que a iniciativa privada será responsável pelas construções. Os empreendimentos serão destinados para famílias de baixa renda em áreas próximas a grandes corredores de ônibus. Informações: www.capital.sp.gov.br
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Seguros Residencial, Condomínio e Habitacional: entenda a diferença
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conquista de um “lar” deve ser preservada, já que todos estão expostos a inúmeros eventos que podem gerar perdas ou danos com elevados custos de reposição e reconstrução. A proteção do imóvel vem se tornando então, cada vez mais, uma importante preocupação do brasileiro, que encontra no mercado soluções muito acessíveis. Para essa finalidade, existem diversos tipos de seguros e, muitas vezes, a nomenclatura similar pode confundir o consumidor na hora de procurar o que exatamente necessita. O mercado conta com várias opções que atendem às mais diversas necessidades dos segurados. Cada um dos produtos conta com garantias específicas para os contratantes e serviços complementares bastante úteis. Entenda as diferenças:
SEGURO CONDOMÍNIO Garantias para bens de uso comum (excluídos os bens particulares), apresenta coberturas parecidas com o Seguro Residência, acrescido de guarda de veículos, alagamento, e são voltadas para os condomínios residenciais, comerciais, escritórios/ consultórios e mistos. Tem como principais soluções a cobertura para a responsabilidade civil do condomínio e do síndico. SEGURO HABITACIONAL São duas as opções: danos físicos ao imóvel, garantindo que o imóvel terá condição de ser habitado, independente do evento súbito e
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SEGURO RESIDENCIAL Voltado para pessoas físicas/jurídicas, apartamento/casa, habitual/ veraneio, visa a proteção do imóvel e conteúdo, seja ele quitado, financiado ou sob contrato de aluguel, com garantias para todos os tipos de eventos súbitos e imprevistos que podem gerar perdas/danos: incêndio, explosão, vendaval, queda de aeronave, danos elétricos, vidros, roubo/furto qualificado, pagamento de aluguel, responsabilidade civil familiar, empregados domésticos e danos morais, conjugados com serviço de assistência 24h. Informações: www.zurich.com.br
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imprevisto que afete essa condição; e vida do mutuário. Protege de um acontecimento imprevisto ou involuntário que causa dano à pessoa. O seguro é uma cobertura fundamental para o crédito imobiliário, já que garante o pagamento da dívida. Se ocorrer a morte ou invalidez permanente total do mutuário, a instituição financeira receberá o valor correspondente ao saldo devedor.
Veja como alugar seu imóvel mais rápido Características da casa ou apartamento podem tornar esse processo mais ágil, como preço, localização e conservação do espaço
O
tempo para que um imóvel residencial seja ocupado por um inquilino depende de alguns aspectos. O principal deles é que a casa ou apartamento supra todas as necessidades do interessado. Para quem deseja disponibilizar seu bem para locação, deve ficar atento a algumas características do espaço, que podem fazer com que o processo para ser alugado seja mais rápido, como preço, localização e estado de conservação do local. Confira algumas dicas para preparar a residência e agilizar as negociações, gerando bons negócios:
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PREÇO ADEQUADO
Hernandes, diretora de locação da Lello Imóveis, uma das maiores imobiliárias do estado. Por isso, fazer uma reforma no local antes de colocá-lo para locação é uma possibilidade que deve ser cogitada, se necessário. NEGOCIAÇÕES
Se não for possível fazer uma manutenção antes de colocar o imóvel no mercado, considere negociar o preço com o inquilino, oferecendo um desconto no preço que corresponda aos gastos com a reforma. PERÍODO
O valor sempre deve estar compatível com o padrão do imóvel. O proprietário precisa levar em conta o número de dormitórios, banheiros e outros itens, além do preço de outras unidades que possuam características em comum, bem como a região em que se localiza. Considerando esses dois aspectos, é possível estipular um preço que não seja abusivo e que também não fique abaixo da média.
De acordo com a Lello, os meses de janeiro, fevereiro e março são os mais adequados para disponibilizar um imóvel para locação ou venda. Nesse período, o mercado imobiliário está mais aquecido. Também no início do ano, estudantes, executivos e funcionários são transferidos para outras cidades e, como consequência, passam a buscar um novo local para morar. Portanto, esse é um momento bastante propício.
ESTADO DO IMÓVEL
FLEXIBILIDADE
Deixar o imóvel em boas condições é imprescindível. “Pintura mal conservada, instalações elétricas ou hidráulicas com problemas, pisos soltos ou azulejos quebrados acarretam demora para conseguir inquilinos”, exemplifica Roseli
Com o imóvel pronto para ser alugado e possíveis inquilinos prontos para fecharem negócio, o proprietário deve ser flexível para não perder nenhuma negociação e conseguir aproveitar o melhor período. Informações: www.lelloimoveis.com.br
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ados divulgados anualmente pelo estudo IPC Maps indicam que Osasco é a nona cidade paulista com maior potencial de consumo. O município é o único da Região Oeste da Grande São Paulo entre os 50 melhores colocados. A pesquisa é realizada pelo IPC Marketing, empresa que mapeia o perfil de consumo das populações urbanas e rurais das 5.570 cidades brasi-
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Osasco está entre as 9 cidades paulistas com maior potencial de consumo
leiras. No país, Osasco está na 32ª posição. Estima-se que no município foi movimentado um total de R$ 16.060 bilhões em 2017. Segundo o balanço, as 50 primeiras cidades da lista sejam responsáveis por 40,25% do consumo do Brasil, correspondendo a R$ 1.692 trilhão. No país, os itens básicos lideram o consumo, seguidos pelos gastos de alimentação.
Informações: www.ipcbr.com URBAN SYSTEMS
Osasco e Barueri estão entre as 25
melhores cidades em mobilidade urbana
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esquisa realizada pela consultoria Urban Systems, o ranking Connected Smart Cities analisou as 50 cidades com a melhor estrutura de mobilidade e acessibilidade do país. Osasco e Barueri, na região oeste da Grande São Paulo, estão entre as 25 melhores colocadas da lista. Osasco figura na 19ª posição, à frente de capitais como Goiânia (20º lugar). O município melhorou seu desempenho em relação ao ano passado, quando ficou
na 23ª posição. O prefeito Rogério Lins destacou algumas ações em andamento no setor, como a readequação e implantação de acessibilidade no calçamento da região centro-sul, a frota adaptada e anti-poluente e a central de monitoramento de trânsito operando diariamente na fiscalização em tempo real do fluxo de ônibus coletivos e do trânsito. Já Barueri ficou na 25ª colocação. São Paulo lidera o ranking, seguida por Brasília e Rio de Janeiro.
Informações: www.osasco.sp.gov.br e www.barueri.sp.gov.br
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#114 DELÍCIA DE LEITE COM NOZES
POR BRUNA LOFEGO
oje são 810 espaços de coworking em todo o país com um aumento de 116% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Censo Coworking Brasil. Ao todo, são mais de 310 mil metros quadrados de espaço ocupado por coworkings. Traçando uma breve comparação, estima-se que, apenas na cidade de São Paulo, existam mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis “vagos”, deixando claro que os mais variados tipos de estabelecimentos - entre eles os espaços de trabalho compartilhados, que estão em alta no Brasil e no mundo- podem crescer muito mais. Com isso, alugar um espaço para a instalação de um coworking tornase uma boa opção para quem tem um imóvel comercial sem uso, visando driblar esse momento em que a taxa de vacância ainda é sentida. Isso porque o número de empreendedores que planeja montar um espaço de trabalho compartilhado cresce a cada dia, já que o segmento é tendência no mundo todo e é considerado um negócio viável e lucrativo. Por isso, apostar nesse setor pode aumentar bastante as chances de conseguir um locatário mais rapidamente do que no modelo convencional. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
©ISTOCK.COM /ROGOTANIE
Apesar do panorama ainda incerto, pesquisas da FGV apontam crescimento na confiança do investidor, com mais pessoas à procura de um espaço de trabalho para locar. Para ocupar um espaço comercial com agilidade, é importante também se diferenciar, oferecendo um pacote mais completo possível, pois
os locatários buscam praticidade e sofisticação nos serviços. Por isso, vale a pena investir, até para poder barganhar um valor mais alto de aluguel, agregando valor ao imóvel em questão. A estrutura já existente é um dos principais atrativos, pois quanto mais “pronto para uso” o imóvel estiver, melhor. Ou seja, para alugar rápido é fundamental oferecer além do básico- e isso vale para quem for investir no mercado de coworking. Se não for necessário fazer melhorias como trocar o piso, o encanamento ou a fiação do espaço, e já estiver com itens como ar-condicionado, o investimento inicial tende a ser menor, e os espaços estarão disponíveis mais rapidamente para os locatários. Quem pretende locar o espaço para um escritório compartilhado deve também disponibilizar tecnologia adequada para o ambiente de trabalho: internet, PABX e suporte técnico. Um dos pilares do modelo de coworking é a internet, se não houver, no mínimo, 5 Mb de internet dedicada, o locatário enfrentará sérios problemas. Outro ponto a observar é o tamanho, pois nem todo imóvel comercial é adequado para se transformar em um coworking, existem limitações em termos de metragem e disposição do espaço. O tamanho ideal para um espaço de trabalho compartilhado é em média de 160 m². Além disso, um bom imóvel para criar um espaço de coworking deve estar localizado em lugares com grande fluxo de pessoas, preferencialmente próximo a centros financeiros que tenham fácil acesso ao transporte público.
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FOTO: ARQUIVO PESSOAL
ARTIGO
Por que o coworking é boa alternativa para imóvel comercial ocioso H
* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:
http://brunalofego.com.br e
http://cwk.com.br
Empreendimento apresenta um novo conceito totalmente diferenciado e voltado ao lazer DIFERENCIAIS
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PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - WWW. MPD.COM.BR
onstrutora e incorporadora com 35 anos de trajetória, a MPD entregou no primeiro trimestre o Resort Bethaville, um novo conceito de condomínio com atrações de resort. O formato oferece diversas opções de lazer para toda a família, em mais de 3 mil m². Com duas torres, cada uma com 25 pavimentos, em uma grande área de 6.485 m², o empreendimento conta com 200 apartamentos disponíveis de 2 dormitórios de 80m² e outras 150 unidades de 3 dormitórios de 105 m². Todos os imóveis têm 2 vagas de garagem, cada.
O projeto alia arquitetura, design, natureza e lazer. Dentre os diferenciais das áreas comuns que o residencial possui, estão espaço fitness e ginástica, piscina adulto (com raia) e infantil, playground, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas gourmet, solarium, sauna, salão de festas, salão de jogos, além de serviços como loja de conveniência, espaço de beleza e spa. “Estamos muito felizes com o resultado final do Bethaville, pois conseguimos reunir o que há de melhor em entretenimento, conforto, segurança e boa localização em um único lugar”, diz Débora Bertini, Diretora de Incorporações da MPD. O Resort Bethaville foi construído ainda seguindo iniciativas sustentáveis como espaço reservado para coleta seletiva de lixo reciclável, reservatório de água da chuva, que depois é utilizada para irrigação de jardim e manutenção de outras áreas, e bacias sanitárias com duplo acionamento, sistema que utiliza a água de acordo com a necessidade e gera economia no consumo. O empreendimento está localizado na avenida Trindade, no bairro Bethaville I - a dois minutos da rodovia Castelo Branco e do Rodoanel, próximo do centro de Barueri, do Parque Municipal Barueri e a 9 minutos da estação Antônio João da CPTM. “Mais uma vez, a MPD manteve seu compromisso com o cumprimento de 100% das obras no prazo. O Resort Bethaville é um empreendimento sucesso de vendas desde o seu lançamento”, acrescenta Bertini. Informações: www.mpd.com.br
CADERNO
MPD entrega Resort Bethaville em Alphaville
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MAIS UMA ENTREGA
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LIVRO
CONDOMÍNIO
Especialista em condomínio lista principais ações para evitar problemas Em livro, Rosely Schwartz ajuda síndicos, administradoras e moradores a observarem a melhor forma de gestão
IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE
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uem mora em regiões metropolitanas tem altas chances de viver em condomínio. Prédios sobem em todos os lugares e as cidades estão cada vez mais verticalizadas. Condomínio é sinônimo de aprendizado constante para estabelecer um ambiente harmonioso com os vizinhos, através de regras específicas para cada área. Para isso, os moradores precisam ter conhecimento das responsabilidades e normas estabelecidas; assim como saber se o valor pago proporciona segurança estrutural, se as obras são realizadas de acordo com as prioridades definidas, para que haja valorização patrimonial, por exemplo. Para facilitar essa interação entre os moradores e equipe administrativa do empreendimento, nada melhor que um condomínio que demonstre transparência aos seus moradores, com administração responsável e ética que atenda às expectativas dos condôminos. De acordo com Rosely Schwartz, especialista no assunto e autora do livro “Revolucionando o condomínio”, que acaba de lançar a 15a edição, revisada e atualizada (editora Saraiva), é importante que o morador saiba se o seu condomínio é bem administrado, quais pontos merecem atenção e acompanhamento especial. “Depois de mais de 20 anos de pesquisa e de trabalho nesta área, percebo claramente que muitos síndicos e, especialmente, muitos moradores ainda não sabem avaliar se a administração do condomínio está
sendo eficiente, se atende às normas e se aplica boas práticas administrativas”, afirma Rosely. O pouco interesse em reuniões de condomínio e a baixa ou total falta de transparência nas prestações de contas contribuem para que os problemas se agravem. Para facilitar a identificação do grau de importância de cada ação administrativa, a autora elencou com os resultados de suas pesquisas, alguns dos principais problemas existentes em condomínios e que precisam ser observados de perto pelos moradores, tais como honestidade e ética na gestão, clareza na prestação de contas, segurança contra a entrada de intrusos, segurança contra incêndio, baixa inadimplência, imparcialidade do síndico, manutenção bem realizada, bom atendimento dos funcionários, entre outros itens. “Um ambiente harmonioso e administrado com eficiência traz segurança aos moradores, tranquilidade aos gestores (síndico e administradora) e comprova a adequação do valor cobrado de taxa nos condomínios, que é um constante motivo para reclamações, de quem não conhece tudo o que precisa ser feito, para que a condomínio tenha boa manutenção e sejam cumpridas todas as exigências legais”, conclui Rosely. Informações:
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CADERNO
Direcionamentos para confecção de jardim vertical
Arquiteto dá dicas sobre as primícias da tendência de paredes verdes
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s jardins verticais, também conhecidos como paredes verdes, vêm se tornando tendência por conta de sua praticidade aliada aos benefícios para os moradores. De forma gradativa, tomam espaço dos escritórios, apartamentos e até casas, adequando-se à vida agitada da população com até mesmo sistema de irrigação. De acordo com o arquiteto Thiago Papadopoli, o jardim vertical, além de ser bonito, deixa o ambiente mais fresco, contribui para o controle da umidade trazendo benefícios a saúde e deixando os ambientes mais agradáveis. Além disso, ele existe há muito tempo. “Não sei precisar exatamente, mas é possível ver em livros que os romanos já usavam técnicas similares, no entanto, foi esquecido com o surgimento da tecnologia e aparecimento de diversos materiais que levaram as pessoas a esquecer um pouco de todos os benefícios que a natureza nos traz”, conta. Para os que desejam ter esse projeto em casa, o ponto de partida é gostar de cuidar de plantas, em sequência devese escolher o local adequado, sendo mais indicado uma varanda por conta do cuidado. Porém, os jardins também podem ser feitos nas salas, cozinhas, ou qualquer outro cômodo, visando sempre a atenção a planta e sua irrigação. Escolhido o local, o próximo passo é a análise do tipo de planta que será utilizada e sua adequação ao lugar, como onde há luz e a ventilação. Vale ressaltar que todo tamanho de espaço é
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possível, uma vez que também existem os quadros vivos. “O ideal é escolher plantas que avancem, como samambaia, véu de noiva, dólar, dinheiro em penca”, explica Papadopoli. Outro ponto para a confecção do jardim vertical é a armação que será utilizada, a mais simples é uma de alumínio que encaixa caixas de plástico para as plantas. Existem também blocos de concreto que já são feitos com o designer para as plantas. Ademais, existem os blocos de cerâmica, quadro vivo, que é realmente um quadro de madeira onde as plantas são encaixadas. As opções recicláveis também existem, que é o caso da garrafa pet, onde se planta dentro delas e pendura. “Essa opção está muito em alta, principalmente em escolas, porque as crianças podem plantar e até personalizar pintando”, conta o arquiteto. É ideal contratar uma empresa que irá cuidar disso, pensando no melhor local, na forma de rega, como o excesso de água será drenado, se não haverá necessidade de impermeabilizar a superfície e ainda qual o melhor tipo de planta. “O preço para a confecção de um jardim vertical ou parede verde vai variar de acordo com o tipo de estrutura, as mais complexas variam de R$ 600/ m2, como o caso da foto e com irrigação própria. Se fizer um sistema mais simples como o bloco, sai por volta de R$ 200/m2, a garrafa pet sai muito mais barato por ser reciclagem”, finaliza o arquiteto.
Informações: www.thiagopapadopoli.com.br
MELHORA
MERCADO
Inadimplência de condomínios em São Paulo cai 33% em dois anos Índice passou para 3,7% em 2018, como aponta pesquisa em 2,5 mil edifícios na cidade
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om a retomada da economia, a inadimplência no pagamento de condomínios na cidade de São Paulo caiu 33,7% nos últimos dois anos. É o que aponta pesquisa realizada pela administradora Lello Condomínios, com base nas informações de 2,5 mil prédios de sua carteira. No primeiro bimestre do ano, o índice médio de boletos não pagos após 60 dias da data do vencimento foi de 3,7% do total, contra 5,58% no mesmo período de 2016. Na comparação com os dois meses iniciais de 2017, quando a taxa de inadimplência foi de 4,48%, a queda é de 17,4% em um ano. Além do aquecimento da economia e diminuição dos índices de desemprego, a queda da inadimplência no pagamento do condomínio tam-
bém é fruto de uma nova legislação prevista no novo Código de Processo Penal, que tornou a cobrança judicial de cotas em atraso muito mais ágil do que era no passado. Somente no último ano a Lello obteve um aumento de 15% no número de acordos amigáveis - sem necessidade de cobrança na Justiça - para quitação de cotas em atraso pelos moradores. “A inadimplência é o principal fator de risco para a saúde financeira dos condomínios. Quando o condomínio não tem recursos, os cuidados com manutenção e valorização são os primeiros a serem esquecidos e o resultado prático e direto é a diminuição da qualidade de vida e a desvalorização do empreendimento”, afirma Angelica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da
Lello Condomínios. Ela observa que o atual índice médio de inadimplência em condomínios em São Paulo é mais baixo do que os verificados no pagamento de cartões de crédito de pessoas físicas. Para ela, o síndico deve ter pulso firme no combate à inadimplência, mas cada caso é um caso e a tentativa de diálogo deve prevalecer, sobretudo com aqueles condôminos que não são devedores crônicos e que não estão inadimplentes por questões pontuais. “Para os casos crônicos, a solução é a cobrança judicial”, afirma. No caso do estado de São Paulo, uma lei estadual permite protestar os boletos em aberto, colocando, dessa forma, o nome dos condôminos devedores em serviços de proteção ao crédito.
Informações:
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MERCADO
Tamanho de moradia muda hábitos de consumo dentro e fora de casa Cada vez mais V comuns nas
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grandes cidades, apartamentos compactos têm proporcionado novos costumes de moradores
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iver em apartamentos compactos influencia o modo de consumir de seus moradores tanto dentro quanto fora de casa, conforme mostra um novo estudo feito por Eduarda Gambagorte com a coordenação do professor Benjamin Rosenthal, da Escola de Administração de São Paulo da Fundação Getulio Vargas (FGV EAESP). Segundo a pesquisa, as pessoas que se mudaram de apartamentos grandes para unidades menores de até 50m2 adotaram e consolidaram um novo comportamento de consumo, com uma vida mais prática e desapegada a bens de consumo – palavras como “desapego”, “praticidade” e “libertação” passaram a refletir os novos valores do grupo. Outra descoberta é que essas mudanças no consumo também se estenderam para a esfera pública. “A soma do espaço exíguo com um estilo de vida bastante ativo e outdoor faz com que esses moradores busquem alternativas de socialização, diversão e entretenimento fora de casa. Ou seja, saem mais à procura do consumo imaterial em bares, restaurantes, cinemas, cafés, bibliotecas, faculdades e parques”, explica Rosenthal. O estudo é importante para entender as relações de marketing com o consumo, os espaços e as dinâmicas sociais. “As pessoas tomam decisões tendo como base suas relações. Isso se aplica a
perspectiva artística da hall residencial
perspectiva artística da churrasqueira
E MAIS... Perspectiva artística da Fachada do empreendimento Walk SP um bar e a um museu, no qual a experiência se dá na relação com o espaço, mas também para objetos cotidianos como produtos de limpeza, por exemplo. A falta de espaço fez com que nossos entrevistados consumissem produtos com embalagens pequenas ou reduzissem a aquisição e o acúmulo de roupas”, relata o professor. “Uma das conclusões é que bairros cheios de vida pedem apartamentos compactos justamente por serem uma extensão do espaço privado. Os espaços público e privado se integram a um estilo de vida comum às grandes metrópoles”, acrescenta. Para a pesquisa, de caráter qualitativo, foram 13 entrevistados de 21 a 35 anos, residentes na cidade de São Paulo, que responderam questões sobre as relações físicas e emocionais em relação à moradia anterior; os desafios (perdas e ganhos) de se morar em um local menor; o modo novo de se fazer compras; as mudanças nas atividades do dia a dia, as compras para a nova casa, entre outros. O tamanho dos apartamentos nas metrópoles brasileiras vem diminuindo ano a ano. Entre 2004 e 2013, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou um crescimento de 400% na oferta de imóveis de 1 dormitório. Informações: http://eaesp.fgv.br perspectiva artística da piscina no rooftop
DIÁLOGO APRESENTA WALK SP BUTANTÃ
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ssim como já acontece em grandes metrópoles pelo mundo, morar em studios bem equipados, com sistema pay-per-use, ao lado do metrô e próximo a grandes centros comerciais e de lazer já faz parte da realidade do paulistano. De olho nessa tendência, a construtora Diálogo Engenharia apresenta o charmoso residencial Walk SP Butantã. De ótima localização para quem não quer abrir mão de usufruir de qualidade de vida, o empreendimento fica na rua Camargo, perto de tudo. O projeto está a poucos metros do Metrô Butantã e da Marginal Pinheiros, em uma área com bancos, mercados, ciclovias e próximo à Universidade São Judas, da Cidade Universitária, do Food Park Butantã, do Jockey Club e do Parque Villa Lobos. Com uma única torre em um terreno de 1.880m², o Walk SP Butantã terá apartamentos com áreas privativas de 26m², 32m², 45m², 54m² e 67m², sendo studio, 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte. A versatilidade de plantas atende diferentes perfis de moradores, como solteiros, casais jovens e até aqueles com filhos pequenos. O residencial também irá oferecer serviços pay-per-use e ambientes completos. O empreendimento contará com aproveitamento de águas pluviais e disponibilizará de bicicletário e lavanderia. Outra atração é a estrutura de lazer, que terá fitness, piscina adulto no rooftop, salão de festas e churrasqueira. Informações: www.dialogo.com.br
MERCADO
DICAS DE ESPECIALISTAS
Saiba como agregar valor ao Especialistas listaram dicas fundamentais para quem deseja comercializar casa ou apartamento
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ender um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Mesmo com melhoras na economia, as pessoas ainda fazem de tudo para conseguir um desconto e convencer a quem deseja vender diminuir o valor do imóvel na hora da venda. Há alguns cuidados que devem ser adotados que ajudam a valorizar a casa ou o apartamento, inibindo a pechincha ou os argumentos para ela. Pensando nisso, especialistas selecionaram uma série de dicas preciosas que irão auxiliar agregar mais valor ao imóvel no momento da venda. Confira a seguir: CAUSE UMA BOA IMPRESSÃO
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Faça um simples exercício e imagine-se como comprador de sua casa. Quais defeitos encontraria? Paredes manchadas, pisos rangendo, cheiro desagradável de mofo. Pagaria, de fato, o valor que o dono pediu ou iria “chorar” um bom desconto, alegando ter de reformar todos esses itens? Imagine-se agora na mesma situação, porém com a casa tota reformada, limpa e agradável. Pagaria o valor que o dono está pedindo? A boa impressão do lugar pode fazer o comprador nem se incomodar com o preço. Fazer melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse dos possíveis compradores, contudo, não se engane achando que o valor que investir será exatamente o seu retorno. Por isso, prefira acertar detalhes como pintura que, embora sejam simples, podem fazer muita diferença na hora de convencer o possível comprador.
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HOME STAGING “Staging” em inglês significa literalmente maquiar. É como fazer uma maquiagem na casa, o que não significa enganar o comprador. É fazer uma reorganização, descaracterizando os ambientes de inícios de crenças, culturas e até mesmo de um time de futebol. Tente criar um ambiente neutro que poderia interessar qualquer pessoa. Há no mercado profissionais que realizam esse tipo de trabalho.
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imóvel na hora de vendê-lo CUIDE DA FACHADA Não adianta muito a casa estar linda por dentro se a fachada estiver mal cuidada. A primeira impressão que alguém tem do imóvel é o que se vê na rua. Muros com pichações podem indicar falta de segurança no bairro, mesmo que seja, de fato, seguro. Dessa forma, é importante fazer uma boa pintura ou um bom acabamento, que modificará o visual da casa. De certo modo, não exigirá um investimento muito alto. CASA LIMPA E ORGANIZADA Mesmo linda e moderna, uma casa ou apartamento pode estar sujo ou com mal cheiro provocado, por exemplo, pela urina dos animais de estimação. Os moradores podem estar habituados e não notar o odor, mas um visitante irá perceber rapidamente. Isso passa a impressão de falta de higiene. Assim como excesso de poeira, que deixa uma impressão negativa. Portanto, deixe tudo limpo e arrumado. Informações: https//casavaliosa.com/br
CUIDE DO JARDIM Um jardim florido pode facilmente virar um depósito de lixo, com mato alto e coisas velhas largadas, o que também causará a impressão de descuido e abandono. Isso também fará com que um possível comprador perca o interesse. Um matagal crescido demais será relacionado a insetos e animais peçonhentos. Assim, será um perigo para os novos moradores, especialmente se tiverem crianças. DOCUMENTAÇÃO E CONTAS EM DIA Quando o imóvel não está com documentação regularizada, a venda pode causar bastante dor de cabeça. Podem exister problemas na planta, na documentação com os proprietários anteriores, em alguns casos. Pagar o condomínio, o IPTU e outras taxas sempre em dia facilita na hora da transferência. Uma consulta do imóvel junto à Prefeitura em busca de dívidas pode ajudar a resolver essas questões.
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INOVAÇÃO
MERCADO
Compra de inadimplência de condomínios pode reduzir falta de pagamento Empresa lança solução especializada para diminuir custos legais de processos
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omprar a inadimplência de condomínios pagando à vista, gerando fluxo de caixa e acabando com o ônus de todo o acompanhamento de processos judiciais relativos às cobranças dos devedores é a proposta de uma nova solução, que promete ajudar síndicos a eliminarem a inadimplência de seus condomínios. A inovação é da CreditCon, empresa especializada na compra de passivos da inadimplência acumulada de condomínios residenciais ou comerciais. A empresa oferece duas soluções para o mercado, como: a compra do passivo com pagamento à vista ou a compra garantida, que propõe a antecipação do recebível total das cotas do condomínio por no mínimo seis. Para o diretor da CreditCon, José Miranda, além do condomínio conseguir ter seu fluxo de caixa estabelecido, também será possível acabar com os custos das cobranças administrativas e jurídicas devido à inadimplência. “A inadimplência tem um grande impacto no condomínio e muitos moradores pagam por aqueles que não estão em dia com suas obrigações. Tudo isso gera um desequilíbrio no orçamento do condomínio, rateios extras, aumento na taxa do condominial, além de outras custas. Quando assumimos a dívida de terceiros, também assumimos a buro-
cracia jurídica”, explica. Para Miranda, a inadimplência pode ser um grande entrave para uma boa gestão condominial. “Sem o dinheiro necessário, fica muito difícil manter as contas em dia, pagar funcionários e os contratos de manutenção”, explica. “A nossa proposta é trazer equilíbrio aos condomínios, entre quem paga em dia e quem não paga nunca”, completa. Segundo o especialista, a inadimplência tem um ciclo e geralmente é tratada de algumas maneiras. “Até três meses de atraso são tratados de forma extrajudicial e com tentativas de diálogo entre condomínio e inadimplente. Após esse período, terá inicio a cobrança judicial dos devedores”, explica. No entanto, mesmo que hoje o novo CPC já permita que o retorno seja mais rápido, ainda sim não se pode prever quando ele acontecerá. “A CreditCon foi criada com o objetivo de o síndico receber rapidamente o que é devido ao condomínio sem o desgaste de uma ação judicial”, afirma Henry Palasthy sócio do negócio. COMO FUNCIONA? O condomínio que contratar a compra da inadimplência também passa a responsabilidade de cobrança e toda a burocracia à CreditCon. “O condômino inadimplente
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continua devedor do condomínio. Já o condomínio, apenas nos cede o direito creditório, ficando livre da pessoalidade no tratamento do assunto com os vizinhos. Também é necessário se ter os registros atualizados para que o devedor continue constando como inadimplente até a efetiva quitação da dívida”, explica Miranda. Segundo dados da Serasa Experian, em 2016 cerca de 27% dos moradores tiveram problemas com a taxa de condomínio e, a expectativa é que em 2018, o índice de inadimplência chegue a 32%. “Nossa perspectiva é de ter uma alta redução da inadimplência condominial, redução das cobranças de rateios extras, além da melhoria no relacionamento entre síndicos e condôminos”, afirma Miranda. ENTENDA A COMPRA À VISTA OU GARANTIDA Com dois produtos que podem ajudar a inadimplência dos condomínios, a CreditCon traz ao segmento a compra à vista ou a compra garantida, que funcionam da seguinte forma: À VISTA A proposta é adquirir o passivo da inadimplência total, seja ela administrativa ou jurídica. O processo é simples e rápido.
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Após análise da documentação, o condomínio recebe uma proposta com um desconto sobre o valor principal da dívida corrigido monetariamente. GARANTIDO Essa solução propõe a antecipação do recebível total mensal das cotas condominiais por um período mínimo de seis meses. Após o sexto mês, para as unidades que continuarem inadimplentes, o condomínio deverá obrigatoriamente optar pelo produto à vista, podendo as demais unidades permanecerem no garantido. “Fazemos uma análise do que está sendo devido ao condomínio e pagamos à vista. O trâmite demora cerca de 30 dias e, após assinatura do contrato, em até cinco dias úteis o dinheiro entra para a conta do condomínio. Para que essas soluções sejam efetivadas dentro do condomínio, é necessário assembleia de votação”, afirma Palasthy. A CreditCon e seu grupo econômico são acompanhadas de perto pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e o Banco Central. Os síndicos, conselheiros e até mesmo condôminos (residencial ou comercial) interessados podem fazer contato pelo site, telefone e e-mail da empresa. Informações: www.creditcon.com.br
EDIÇÃO 2018
CASA COR 2018
CasaCor São Paulo tem como tema ‘A Casa Viva’
FOTO: EVELYN MULLER/CASACOR - ESPAÇO - DUDA PORTO - ABRIGO DE MEMÓRIAS - CASA COR 2017
Maior mostra de decoração, arquitetura e paisagismo das Américas chega à sua 32ª edição entre 22 de maio e 29 de julho
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equinte, estilo, funcionalidade e tendências. Evento mais aguardado no mercado nacional de arquitetura, design de interiores, decoração e paisagismo, a CasaCor São Paulo traz o melhor do setor. A mostra, considerada a maior do setor nas Américas e uma das maiores do mundo, terá 70 ambientes decorados entre casas, lofts, lounges, salas, banheiros, estúdios e apartamento. Com o tema “A Casa Viva”, a exposição terá uma semana a mais, sendo realizada de 22 de maio a 29 de julho no Jockey Club de São Paulo. Segundo a diretora superintendente da CasaCor, Lívia Pedreira,
o mundo está cada vez mais conectado e digital e surge a necessidade de contato com a natureza, de pertencimento a um grupo e o desejo de construir, mesmo que dentro dos limites de nossas casas, um estilo de vida rodeado de verde, de animais de estimação e de calor e alegria. E é com esse pensamento que os profissionais consagrados deverão criar novos estilos de morar, aliando-se das principais tendências mundiais. A edição de 2018 terá de volta o arquiteto Arthur Casas, que realizou sua última participação em 2009. Além dele, Dado Castello Branco, Débora Aguiar, Fernando Brandão, Tenório, Lídia Maciel e
mais renomados arquitetos e designers assinam os ambientes nesse ano. Desde 1986, o evento revela grandes nomes atuais do mercado, como João Armentano, Roberto Migotto, Sig Bergamin, Brunete Fraccaroli, Débora Aguiar, Léo Shehtman, entre outros. Os ingressos poderão ser adquiridos na porta do evento e pelo site da Ingresso Rápido. É possível garantir a entrada com desconto de 20%. O Jockey Club fica na avenida Lineu de Paula Machado, 1.263, Cidade Jardim. De terça a sábado, das 12h às 21h; e domingo, das 12h às 20h. Informações: www.casacor.com.br
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MERCADO IMOBILIÁRIO
MERCADO
Consultoria prevê aquecimento do mercado de condomínios logísticos Com expertise única no mercado imobiliário, CBRE tem perspectiva otimista e de potencial expansão para empreendimentos corporativos
©ISTOCK.COM / NORDRODEN
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epois de quatro anos, o mercado de condomínios logísticos no Brasil deve se aquecer. É o que prevê a CBRE, uma das consultorias líderes mundiais no mercado imobiliário. Entre os motivos para essa confiança, destaque para a retomada da economia nacional somada à oferta desse tipo de empreendimento. Reforçando essa análise, levantamento da empresa aponta que a oferta disponível no setor condomínios logísticos na cidade de São Paulo recuou 3% no final do ano de 2017, quando comparado ao final de 2016, apesar dos novos empreendimentos que foram entregues ao longo do ano. “O primeiro ponto é que esse mercado de condomínios logísticos ainda é pequeno para o tamanho do país. Apesar de termos uma grande atividade econômica e um potencial de crescimento natural pelo tamanho da população, apenas 15% dos imóveis industriais e logísticos (cerca de 22 milhões de m2) estão dentro de condomínios. Além disso, desde o terceiro trimestre de 2017 já verificamos uma melhora significativa nos índices de demanda por condomínios logísticos”, afirma Fernando Terra, diretor para a América Latina Industrial e Logística da CBRE. O executivo ressalta que o setor teve uma expansão há alguns anos. Tanto que, atualmente, a CBRE gerencia 56 condomínios com exclusividade em quatro estados diferentes no Brasil, o que representa quase 1 milhão de m2 disponíveis. Somente em 2017, a CBRE foi responsável por intermediar a locação de mais de 400 mil m2 de galpões pelo Brasil em mais de 70 transações. “Já teve uma mudança no cenário nos últimos sete anos, acentuada após a chegada dos players internacionais. Com eles, houve desenvolvimento de grandes condomínios com ótima qualidade. Assim, nosso estoque cresceu quase 70% no período, trazendo oportunidade para as empresas consolidarem operações e melhorarem suas malhas de distribuição. Com isso, houve uma transformação do mercado das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, principalmente”, diz Terra.
Informações: www.cbre.com.br
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ABINC
IOT
País dá passo importante para a popularização da internet das coisas Abinc une-se à LoRa Alliance e irá padronizar tecnologia de transmissão de dispositivos de IoT, ajudando a reduzir custos, estimular a produção e inovação nacional
©ISTOCK.COM / CHESKY_W
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Abinc (Associação Brasileira de Internet das Coisas) anunciou que firmou uma parceria com a LoRa Alliance, entidade internacional que trabalha no desenvolvimento de um padrão global para a Internet das Coisas, a fim de desenvolverem em conjunto uma definição padrão da frequência utilizada para a comunicação de dispositivos de IoT. O anúncio deverá trazer mais benefícios ao setor, que já registra avanços recentes e pretende promover nos próximos meses com a regulamentação da portaria da Anatel (Agência Nacional de Telecomunicações) que homologa o uso da tecnologia Lora no Brasil, que passaram a valer desde abril. Com a colaboração entre as duas entidades, empresas brasileiras asso-
ciadas à Abinc poderão promover as tratativas para desenvolvimento de uma rede de comunicação padrão para o país e para a América Latina. “Essa padronização vai permitir a interconectividade entre os dispositivos de IoT, estimular a produção e desenvolvimento de tecnologia nacional e ajudar na popularização do uso das tecnologias por todos os setores da economia e para o usuário final com custos mais acessíveis”, avalia o diretor de Tecnologia da Abinc, Luis Viola. A LoRa Alliance promove um padrão aberto para redes baseadas em LoRa denominadas LoRaWAN. Esse sistema foi desenvolvido pela Semtech e os proprietários da tecnologia do chip são a IBM Research e a Actility. Fazem parte da LoRa a Cisco, KPN, Orange, ZTE entre www.revistaqualimovel.com.br
outros. Em uma solução de IoT, a conexão direta de “coisas” (sem utilizar um gateway) para distâncias superiores a 300 metros (Wide Area) é feita em grande parte utilizando-se as redes celulares nas suas diversas tecnologias (GPRS/EDGE, 3G e 4G). Essas redes foram projetadas para comunicação entre pessoas e apresentam um custo de conexão e consumo de bateria que limitam a viabilidade de sua utilização na conexão de “coisas”. As redes Low Power Wide Area (LPWA) surgiram para conectar milhões de “coisas”, com redes de melhor cobertura, menor custo de conexão e menor consumo de bateria, ampliando desta forma o leque de soluções de IoT. Informações: www.abinc.org.br
NOVO MODELO DE APRESENTAÇÃO
TECNOLOGIA
NLS traz realidade aumentada interativa usada em games ao mercado imobiliário Tecnologia é utilizada para apresentar novo lançamento Canvas High House
PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE
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setor nacional de imóveis vive um melhor momento. As construtoras e incorporadoras voltaram a investir mais com novos empreendimentos. Entre tantos lançamentos, não basta ter os melhores e mais inovadores projetos de arquitetura e design. É preciso inovar constantemente para atrair o público, desde o evento de inauguração do estande de vendas até o uso de tecnologias de ponta para apresentação do produto. O Canvas High Houses, projeto que marca o retorno da NLS Incorporadora ao segmento residencial depois de 20 anos, é prova disso. Além do conceito de casas suspensas, de contar com nomes de peso como Konigsberger e Vannucchi, Roberto Riscala, Carlos Rossi, entre outros, a companhia lançou mão de uma galeria de arte pop up, um drinque personalizado e nada mais, nada menos que um apartamento decorado virtual interativo. Diferente do que acontece nos já consagrados decorados virtuais 360, nos quais o cliente utiliza óculos de realidade aumentada para ter a visão total de alguns ambientes do imóvel de maneira estática, o decorado interativo oferece a experiência que o outro não consegue: caminhar pelos ambientes, experimentar a sensação que o proprietário terá ao olhar da varanda e até mover alguns objetos do lugar. Desenvolvido pela Digital Light, o decorado interativo representa o apartamento de 282m², com 4 suítes, 3 varandas além das salas, cozinha, área de serviço e lavabo. Na simulação, são mostrados até 15 ambientes, enquanto no decorado 360 é possível chegar apenas a 6.
Para utilizar a plataforma no estande, é preciso ter um espaço de, em média, 30m² com faixas de segurança no chão e o corretor orientando o visitante para não sair da demarcação. Além disso, um monitor, uma CPU robusta, e por fim, os óculos modelo Rift e um controle que é um joystick adaptado de game, assim como a tecnologia usada para criar o decorado. O custo para implementar essa ferramenta de vendas é apenas uma fração muito pequena de um decorado físico, além de ser sustentável,
Informações:
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já que não haverá descarte posterior de materiais. Para a NLS Incorporadora, a estratégia foi montar um modelo de apartamento em cada formato. Enquanto o virtual interativo tem 282m², o virtual 360 tem 344m², mesmo tamanho do decorado físico. A incorporadora acredita que a soma das três versões irão proporcionar uma experiência completa e aumentam o alcance do púbico alvo, já que abrange desde os mais conservadores, com o modelo físico, até os milenials, com o interativo.
ORIENTAÇÃO
CONDOMÍNIO
Sete cuidados conferem segurança Medidas simples e manutenção adequada garantem o bom funcionamento e evitam acidentes
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elevador é o equipamento mais utilizado por quem mora em prédio de apartamentos. É o “transporte público” dos condomínios. Por isso, o síndico deve adotar todas as medidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos para seus usuários. A orientação é da Lello, uma das maiores empresas do setor de administração condominial em São Pau-
©ISTOCK.COM / LEMONOFF / HIDAKO / IZONDA / ALEXYNDR
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Utilize os botões de subida e descida dos pavimentos de forma adequada. Apertar várias vezes o botão não fará com que o elevador chegue mais rápido.
lo. Além de estimular o correto uso por parte dos moradores, afixando as dicas da empresa responsável pela manutenção nos quadros de aviso do condomínio, o síndico deve observar regularmente o funcionamento do elevador para verificar se o equipamento apresenta qualquer alteração. Segundo Raquel Bueno Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello, o elevadordeve ser desligado e
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Não ultrapasse a capacidade máxima indicada na cabine.
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a empresa de manutenção acionada se houver desnível de cabine e quando o equipamento estiver parando entre dois andares ou andando com a porta aberta. “Esses são sinais de que o elevador está com problemas técnicos”, afirma. Ela alerta que o condomínio não deve permitir acesso de moradores ou estranhos à casa das máquinas e nem que essa área seja usada como
Não interrompa o fechamento da porta com as mãos.
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Observe e cumpra os avisos colocados na cabine.
de elevador em prédios residenciais almoxarifado. Do mesmo modo, é fundamental que o síndico alerte os condôminos quanto aos riscos de acidentes causados por brincadeiras dentro do elevador, como pular, balançar ou forçar a abertura da porta automática. A gerente da Lello afirma que o zelador deve ser orientado a manter a casa de máquinas sempre trancada, mas com boa ventilação, e permitir acesso somente a pessoas autoriza-
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Crianças menores de 10 anos não devem utilizar o elevador desacompanhadas, já que em situações de emergência podem ter dificuldades para pedir ajuda.
das, além de controlar a frequência das inspeções. “Em caso de qualquer irregularidade, o zelador deve desligar o elevador e acionar a empresa de assistência técnica”, diz. Raquel ressalta que o contrato de manutenção de elevadores é obrigatório nos condomínios. Segundo ela, é muito importante que as medidas de segurança sejam reforçadas no dia da inspeção, para
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Pais e funcionários do condomínio precisam orientar as crianças que ao entrar ou sair do elevador, devem conferir se o mesmo está no andar e se não há degraus.
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evitar acidentes. “O condomínio deve providenciar para que placas de sinalização sobre reparos ou manutenções sejam colocadas na garagem, no térreo e nas portas dos elevadores”, conclui. Confira a seguir sete dicas fundamentais para a utilização adequada e segura dos elevadores: Informações:
www.lellocondominios.com.br
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Brincar no elevador não é recomendado. Não mexa no interfone, alarme ou em outras peças do painel. Além da possibilidade de paralisar o elevador, isso pode resultar quebra do equipamento.
LA PLAZA PÃES E DOCES
PADARIA LA PLAZA
La Plaza se destaca pela qualidade e excelência em atendimento
FOTOS: ALEXANDRE AMARO / DIVULGAÇÃO
De ótima localização, tradicional padaria de Perdizes oferece extensa diversidade de produtos fresquinhos e conta com clientela fiel todos os dias
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mbiente confortável e agradável, recepção cordial e atenciosa, produtos fresquinhos a toda hora, como o tradicional pão na chapa, sanduíches e café; sem falar na encantadora paisagem vista das janelas ao lado das mesas composta por uma charmosa e arborizada praça, belos sobrados, sofisticados condomínios e comércio em Perdizes. Por ser um comércio diferenciado, a padaria requer um especial atendimento aos clientes e excelente qualidade de seus produtos. Não é por acaso que muitos clientes acolheram a La Plaza como um prolongamento da casa de cada um deles. Aberta há mais de 30 anos, o tradicional estabelecimento alia uma grande variedade de produtos de qualidade a uma impecável equipe de atendimento composta por gerentes e colaboradores experientes e bem preparados. Para garantir a excelência de seus produtos, a padaria conta com uma nutricionista, responsável pela qualidade higiênico-sanitária não só dos
alimentos, mas também das instalações, equipamentos e fornecedores, seguindo rigorosos critérios estabelecidos pela Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária). VARIEDADE SABOROSA A grande variedade de produtos é um dos maiores atrativos para quem visita a casa, como diversos tipos de pães franceses e recheados, pães doces, o tradicional pão português, bolos confeitados, doces especiais e tradicionais e muito mais. Procurando sempre introduzir novos produtos e receitas, o cardápio é frequentemente revisado por profissionais. Para o almoço a padaria oferece um delicioso e variado buffet (das 11h30 as 15h30), com ótimas opções de saladas, carnes, massas e o tradicional e caseiro arroz com feijão. Para esquentar as noites mais frias, a La Plaza oferece um variado buffet de sopas e acompanhamentos. A padaria também disponibiliza um cardápio à la carte, com diversi-
ficadas opções de pratos, lanches e beirutes tradicionais e especiais, saladas, pizzas e porções, entre outros. Vale a pena conhecer e experimentar os produtos da padaria La Plaza!
e comodidade. Outro ponto forte do estabelecimento é a sua localização, com ótimo acesso a diversas regiões da cidade de São Paulo. Conta com estacionamento próprio e serviço de manobrista. O estabelecimento conta com serviço de entregas delivery para kit festas, sanduíches de metro, cestas de café da manhã; encomendas em geral. A padaria La Plaza fica na Praça Irmãos Karmann, 40. Tel.: (0xx11) 3875-3031 e 3864-9279. E-mail: laplaza@terra.com.br. Site: www. laplaza.com.br. Aberta diariamente, das 6h às 22h.
UM POUCO DE HISTÓRIA Desde a sua fundação no início dos anos 1980, com muita dedicação a padaria La Plaza passa por diversas transformações, acompanhando as constantes evoluções e modernizações nas áreas de panificação, confeitaria e atendimento; priorizando a opinião dos clientes, seu conforto
Informações: www.laplaza.com.br www.revistaqualimovel.com.br
LISTA DE DISTRIBUIÇÃO
Parceiros que distribuem a BARUERI Alphaville
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ACM Alphaville 4166-1600
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Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176
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Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695
Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602
OSASCO Osasco
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Osasco
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Osasco
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Osasco
R. Aurora Soares Barbosa, 533
Sodiê Doces 3989-9056
Osasco
R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19
Osasco
R. Benedito Soares Fernandes, 127
Rincão Gaúcho Grill 3688-3440 Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688
Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035 Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381
ZONA CENTRAL Bela Vista
R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073
Bela Vista
R. Artur Prado, 514
Bela Vista
R. Maestro Cardim, 479 loja A
Bela Vista
R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho
Bela Vista
R. Treze de Maio, 1504 A
Bela Vista
Av. Paulista, 807 loja 07
Bela Vista
Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198
Cambuci
Av. Lins de Vasconcelos, 317
Cambuci
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Consolação
Av. Angélica, 101
Consolação
Av. Angélica, 1752
Consolação
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Consolação
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Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347
Consolação
R. Marques de Itu, 595
Godere Artesanal Padaria 3338-1268
Liberdade
R. Brás Cubas, 12
Liberdade
R. Castro Alves, 222
Liberdade
R. Pires da Mota, 295
Liberdade
R. Conselheiro Furtado, 1187
Liberdade
R. dos Estudantes, 24
República
R. Jaceguai, 428
Santa Cecília
R. Baronesa de Itu, 281
Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070
Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689
Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229
ZONA OESTE
Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458
Butantã
Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784
Butantã
Praça Isaí Leiner, 29
Butantã
R. Otacílio Tomanik, 71
Granja Viana
Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares
Granja Viana
Av. Eid Mansur, 18
Granja Viana
R. Adibe Auada, 129
Granja Viana
Rodovia Raposo Tavares, Km 25
Granja Viana
Rod. Rap. Tavares Km 26,5
Jaguaré
Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982
Jardim Paulista
R. Caconde, 411
Jardim Paulista
R. Oscar Freire, 914
Jardim Paulista
R. Pamplona, 1200
Jardim Paulista
R. Peixoto Gomide, 1623
Lapa
Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490
Lapa
R. Pio XI, 210
Sodiê Doces 3831-3063
Lapa
R. Pio XI, 240
Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226
Lapa
R. Cerro Corá, 748
Panificadora Letícia 3021-4642
Lapa
R. Cerro Corá, 1548
Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499
Lapa
R. Cerro Corá, 1841
Lapa
R. Tito, 175
Lapa
R. Tito, 492
Perdizes
Praça Irmãoes Karman, 40
Perdizes
R. Homem de Mello, 626
Perdizes
R. Piracuama, 197
Perdizes
R. João Ramalho, 996
Perdizes
R. João Ramalho, 1033
Pizzaria Paulino 3865-2875
Perdizes
R. Heitor Penteado, 379
Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974
Perdizes
R. Heitor Penteado, 474
Perdizes
R. Turiassu, 578
Perdizes
Av. Pompéia, 655
Perdizes
R. Desembargador do Vale, 575
Pinheiros
Av. Cidade Jardim, 125
Pinheiros
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635
Pinheiros
R. Artur de Azevedo, 1245
Padaria Trigonela 3085-9805
Pinheiros
R. Ferreira de Araújo, 271
Classic Bread and Grill 3813-8730
Pinheiros
R. Cardeal Arcoverde, 1656
Sodiê Doces 3854-1633
Pinheiros
R. Cardeal Arcoverde, 1710
Padaria Madalena 3926-0005
Pinheiros
R. dos Pinheiros, 808
PICNIC Gastronomia 3081-4064
Rio Pequeno
R. Artur Barreiros, 38
Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740
Rio Pequeno
Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572
Vila Leopoldina
R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475
Vila Leopoldina
R. Passo da Pátria, 790
Stuppendo 3832-6250
Vila Leopoldina
R. Carlos Weber, 330
Sodiê Doces 3644-8068
Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86
Banca Italus 3034-4161
Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16
Vila Leopoldina
R. Passo da Pátria, 1100
Pães e Doces Covadonga 3021-5293
Vila Leopoldina
Pç. Augusto Ruschi, s/nº
Edifício Villa Lobos 3023-1583
Vila Leopoldina
R. Belchior Azevedo, 231
Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766
Vila Leopoldina
R. Mergenthaler, 997
Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777
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Butantã
Barra Funda
R. Lopes Chaves, 134
Barra Funda
Largo Padre Péricles, 120
Butantã
Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400
Butantã
Av. Eliseu de Almeida, 280
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Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960
Butantã
Av. Vital Brasil, 534
Padaria Estrela do Butantã 3031-0244
Padaria Feola 3667-7004
Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521
Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297
Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860
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Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783
Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886
Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710
Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529
Frutaria Collinas 3714-4363
Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095
Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603
Padaria Universitária 3722-2720
Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561
Jacques Janine 3682-3002
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Campo Belo
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Campo Grande
Av. João Peixoto Veigas, 818
Campo Grande
Av. Interlagos, 3327 lj.03
Sodiê Doces 5631-2592
Campo Grande
R. Jaime do Espírito Santo, 38
Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514
Campo Grande
Av. Sargento Geraldo Santana, 594
Drogaria Sanches 5524-1110
Cidade Ademar
Av. Cupecê, 2110
Banca Casa Palma 5563-1945
Cursino
Av. do Cursino, 1146
Cursino
Av. Bosque da Saúde, 1960
Banca Jardim da Saúde 5062-2250
Cursino
R. Marcos Fernandes, 800
Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249
Cursino
Av. do Cursino, 3761
Feijão de Corda - Cursino 5058-9908
Cursino
R. Santa Cruz, 2164
Pães e Doces Fiorella 5061-2347
Ipiranga
Av. Nazaré, 400
Ipiranga
R. Bom Pastor, 1716
Ipiranga
R. Brigadeiro Jordão, 490
Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771
Ipiranga
R. Cipriano Barata, 2257
Nakato Restaurante Japonês 2060-0517
Ipiranga
R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina
Itaim Bibi
Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361
Itaim Bibi
Av. Padre Antonio José dos Santos, 296
Itaim Bibi
Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162
Itaim Bibi
Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561
Itaim Bibi
Av. Portugal, 196
Itaim Bibi
Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005
Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346
Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961
Padaria Consórcio 5562-3009
Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079
Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378
n/a
Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526
Itaim Bibi
R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020
Itaim Bibi
R. Jesuino Arruda, 634
Itaim Bibi
R. Dr. Renato Paes de Barros, 212
Itaim Bibi
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331
Itaim Bibi
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151
Itaim Bibi
Av. dos Bandeirantes, 538
Itaim Bibi
R. Joaquim Guarani, 339
Vivenda dos Pães 5183-6601
Jabaquara
Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071
Fiorino Galeteria 5011-9947
Jabaquara
Av. Diederichsen, 1203
Jabaquara
Av. Leonardo da Vinci, 1007A
Jabaquara
Av. Leonardo da Vinci, 2443
Jabaquara
Av. Mascote, 455
Jabaquara
Av. Santa Catarina, 1980
Sodiê Doces 5677-5199
Jabaquara
Av. Santa Catarina, 2300
Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317
Jabaquara
Av. Santa Catarina, 2343
Feijão de Corda 5565-7225
Jabaquara
R. Farjalla Koraicho, 56
Moema
Av. Miruna, 561
Moema
Av. Moema, 88
The Bagel Factory 5052-0161
Moema
Av. Jandira, 831
Quality Lavandeira 5052-6855
Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791
Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350
Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268
Padaria Magia dos Pães 5011-4268 Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948
Moema
Al. Dos Maracatins, 365
Moema
Al. dos Aicás, 1137
Moema
Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679
Moema
R. Cotovia, 325 c/ Inhambu
Moema
Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000
Moema
Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)
Moema
Av. Lavandisca, 326
Moema
R. Tuim, 971
Moema
Av. Moreira Guimarães, 964
Morumbi
R. Eng. Oscar Americano, 300
Banca Morumbi 3037-7810
Morumbi
R. Ministro Nelson Hungria, 52
Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174
Morumbi
R. Dr. José Gustavo Bush, 445
Colina Verde Casa de Pães 3758-0018
Morumbi
R. José Jannarelli, 135
Panamby
R. José Ramon Urtiza, 762
Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210
Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795
Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332
Real Parque
Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177
Real Parque
R. Visconde de Nacar, 75
Sacomã
Av. Padre Arlindo Vieira, 1593
Sacomã
R. Descampado, 43
Santo Amaro
Av. Santo Amaro, 6824
Santo Amaro
R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205
Santo Amaro
R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702
Saúde
Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350
Saúde
Av. Indianópolis, 3248
Sodiê Doces 5594-2472
Saúde
Av. Bosque da Saúde, 307
Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837
Saúde
Av. Bosque da Saúde, 638
Saúde
R. Padre Machado, 145
Vila Andrade
R. Deputado João Sussumu Hirata, 495
Vila Andrade
R. Dep. Laercio Corte, 541
Vila Andrade
R. Dr. Luiz Migliano, 315
Vila Andrade
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210
Vila Andrade
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal
Vila Andrade
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491
Drogaria Bellfarma 3507-4830
Vila Andrade
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011
Banca Elite 3742-5332
Vila Mariana
R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861
Vila Mariana
R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141
Vila Mariana
R. Tutóia, 1040
5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500
Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991
Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555
Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075
Vila Mariana
R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057
Vila Mariana
R. Napoleão de Barros, 494
Vila Mariana
R. Machado Bittencourt, 75
Vila Mariana
R. Afonso Celso, 234
Vila Mariana
R. Rio Grande, 388
Vila Mariana
R. Topázio, 115
La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958
Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97
Confeitaria Daniella 3842-4950
Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601
Drogaria Sanches V 3842-0982
Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831
Jacques Janine 3846-4644
Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797
Sodiê Doces 2532-2733
Vila Progredior
Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532
Vila Progredior
R. Regente Leon Kaniefsky, 598
Vila Sônia
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899
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