Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.217 - Junho / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 217 • ANO 17 • JUNHO 2018

7 CAPA 32 SUPER BUSCA RÁPIDA 34 LANÇAMENTOS 49 REVENDA

61 OSASCO 71 GRANJA VIANA 76 ABRE LITORAL & INTERIOR 80 DECORAÇÃO & SERVIÇO 96 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORIAL

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

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Vai comprar um imóvel? Confira as dicas de especialistas Página 30

Itaú também corta juros de crédito imobiliário página 48

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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TDSP Gualaxos Empreendimentos. Imobiliários. SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o R-2 da matrícula nº 160.227 em 01/07/2014, no 16º Registro de Imóveis de SP. *Fonte: Google Maps. Remax New – Rua Estados Unidos, 1725 – São Paulo/SP, Tel: 3644-3688. Creci 31254-J.

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Imóveis próximos a metrô têm valorização até 32% maior Pesquisa também aponta que 45% dos paulistanos não encontram trabalho em bairros perto de casa

©ISTOCK.COM / CIFOTART - FOTO ILUSTRATIVA

orar perto de transportes públicos e do trabalho é o grande desejo de muita gente que vive em grandes metrópoles como São Paulo. Geralmente, um empreendimento localizado próximo ao metrô é associado à qualidade de vida para quem pretende comprar ou alugar. Por isso, imóveis com essa característica também têm sido sinônimo de valorização. Um estudo promovido pela Rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, aponta que unidades pró-

ximas a estações de metrô têm valorização até 32% maior em relação a outros bairros na capital paulista. O levantamento da entidade também aponta que 45% dos paulistanos não encontram emprego nos bairros próximos de suas casas. A pesquisa ainda indica que o tempo médio de deslocamento diário para quem vive na cidade para atividades rotineiras, como trabalho e estudo, é de 3h09. Dessa forma, o paulistano gasta mais de 45 dias por ano em transportes.

Informações:

www.nossasaopaulo.org.br e www.ibope.com.br

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E MAIS... LUCRO DE UM IMÓVEL PARA QUITAR OUTRO É ISENTO DE IMPOSTO

Primeira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a parte do lucro obtido com a venda de um imóvel que foi usada para quitar dívida de compra de outra unidade ficará isenta do Imposto de Renda (IR). O STJ confirmou entendimento anterior do próprio tribunal e do Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF3), que havia reconhecido o direito de um casal em não recolher o tributo sobre a parte ganha na comercialização de uma casa usada para abater um financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal. O direito está previsto no artigo 39 da chamada Lei do Bem (11.196/2005), que foi questionada pela Fazenda Nacional com base em uma instrução normativa da Receita Federal, também de 2005. Essa instrução estabelecia que a isenção não se aplicaria se o financiamento a ser quitado fosse de um imóvel adquirido antes da venda de outra unidade. A relatora do caso na Primeira Turma do STJ, ministra Regina Helena Costa, considerou ilegal a norma da Receita, por ir de encontro à lei. Informações: www.stj.jus.br

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partir de agora, a Caixa Econômica Federal concede juros menores, de 9% ao ano, para financiamento da casa própria; e também irá financiar 70% do valor dos imóveis usados. Com a facilitação, muita gente ficou animada para comprar um imóvel. Mas, é preciso cuidado para não fazer um mau negócio. Renato Horta, advogado da família e professor LDBJ Gestão de Condomínio e formação de síndico profissional, diz que é necessário ter um valor extra no orçamento para pagamento de algumas taxas. ‘’As principais são custos com cartório para confecção de escritura pública e registro do imóvel, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), que é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e outras certidões que forem necessárias’’, explica. O especialista enumera quais cláusulas o comprador deve ficar

atento ao assinar um contrato: ‘’O objeto do contrato, obrigações assumidas pelas partes, data de entrega da posse e assinatura da escritura pública ou do contrato junto ao agente financeiro, multa por atraso ou inadimplemento completo e descrição e condição dos bens móveis que permanecerão no imóvel’’. Além das questões técnicas, a avaliação arquitetônica do imóvel é importante. “Pode-se observar elementos que vão interferir no dia a dia. A incidência de sol, por exemplo. Se ele atinge os quartos durante a tarde, interfere no conforto e temperatura durante a noite’’, salientam a designer de interiores Flaviane Pereira e a arquiteta Márcia Coimbra, do escritório Ágille Arquitetura. Outro fator a ser observado é a estrutura. ‘’A alvenaria estrutural tem sido muito usada, porque torna a obra mais rápida e barata. Nesse caso, como a parede é a estrutura da

edificação, não pode ser retirada ou danificada. O correto é ter um projeto de reforço antes de fazer qualquer intervenção’’, alertam Flaviane e Márcia. Para quem busca algo mais exclusivo, há a opção de personalização de apartamentos. ‘’A dica é contratar o arquiteto logo no início. Assim será possível analisar o layout do mobiliário e quantidade de tomadas de acordo com o uso em cada ambiente, escolher revestimentos e fazer o projeto de iluminação. Itens indispensáveis para ter conforto’’, ensinam as profissionais do escritório Ágille Arquitetura. O advogado arremata sintetizando o momento atual da economia. ‘’Mesmo com a crise financeira e alterações nas condições de crédito, o preço dos imóveis, com destaque para os usados, permanecem elevados em algumas capitais. Portanto, é indispensável pesquisa e negociação para fechar um bom negócio’’. Informações:

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PARAÍSO 15 PERDIZES 7

3 3

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PINHEIROS 17

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CADERNO

Uma compra segura de um imóvel em poucos passos

Especialistas do mercado indicam uma série de dicas para adquirir uma unidade de forma tranquila

ara a maioria dos brasileiros, comprar uma casa ou um apartamento é uma das decisões mais importantes da vida. Por isso, muitos são os cuidados na hora de optar por um imóvel e o tipo de contrato a ser firmado. Com o objetivo de facilitar nessa escolha, especialistas fornecem nove recomendações básicas para fechar um bom negócio. Confira a seguir os principais passos na compra de um imóvel residencial:

➜Analise com cuidado o orçamento fami-

liar e o que pode pagar na hora de adquirir o imóvel.

➜Defina que tipo de casa ou apartamen-

©ISTOCK.COM / SQBACK

to pretende comprar. Escolha se é novo ou usado, quantas vagas de garagem, localização, qual o valor do condomínio, quantos dormitórios e metragem da área. Veja se todas as condições são ideais para as características da família.

➜Saiba se pode pagar à vista, parcelado pela construtora durante as obras ou com o banco. Veja se é possível utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Outra possibilidade é aplicar o dinheiro de venda de um bem, como um

automóvel por exemplo, como entrada.

➜Verifique a infraestrutura na região onde deseja morar. Para conhecer melhor o local, analistas recomendam visitar o imóvel durante o dia e à noite.

➜Se os descontos forem elevados, desconfie. Saiba o que está incluído e o que não consta no valor. Converse abertamente. Como segurança, leve os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.

➜O financiamento pode variar de valores.

É possível amortizar parte do valor aplicando recursos do FGTS. Muitas instituições financeiras apresentam taxas atrativas e longos prazos. Veja o que é ideal para o bolso.

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MERCADO

Bradesco e Santander também red Iniciativa de bancos privados ocorreu depois da Caixa baixar em até 1,25pp as taxas no segmento

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pós menos de um mês da Caixa Econômica Federal cortar os juros para o crédito imobiliário, o Santander e o Bradesco também anunciaram redução das taxas de suas respectivas linhas de financiamento para imóveis. Os dois bancos privados atualizaram as tabelas tanto para o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), para unidades com valor venal de até R$ 950 mil, quanto para o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com bens a partir de R$ 950 mil. A medida das instituições é uma

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reação à Caixa, que baixou em até em 1,25 ponto percentual (pp) as taxas do crédito com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). O banco público também promoveu o aumento de 50% para 70% a cota de financiamento de imóveis usados. NOVAS TAXAS O Santander divulgou o corte dos juros no segmento, que foi de 9,49% ao ano (a.a.) para 8,99% a.a.. Pela Carteira Hipotecária (CH),

uzem juros do crédito imobiliário

similar ao SFI, a taxa caiu de 9,99% a.a. para 9,49% a.a.. O presidente do banco, Sérgio Rial, declara que o objetivo da medida é conquistar maior participação no mercado. Já o Bradesco baixou os juros do SFH, de 9,3% a.a. para 8,85% a.a., e do SFI, que cederam de 9,7% a.a. para 9,3% a.a. CONCORRÊNCIA Dados recentes da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) apontam a evolução dos bancos pri-

vados na participação do setor de financiamento imobiliário. Em março, o Bradesco liderou o mercado, com carteira de R$ 1,1 bilhão. Já a Caixa figurou em quarto lugar, com R$ 712 milhões. Um ano antes, o banco público era o primeiro colocado, com R$ 2 bilhões. Para especialistas, a competição deverá ser benéfica aos consumidores, rendendo grandes economias para quem pretende financiar um imóvel. Balanço do Banco Central indica um panorama mais geral de barateamento do crédito imobiliário. Em um ano, a taxa média do seg-

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mento caiu 3,7pps em março na comparação com o mesmo mês de 2017, chegando a 10,8%. Informações:

www.bradesco.com.br

e www.santander.com.br

CORTE DE JUROS

MERCADO

Itaú também corta juros de crédito imobiliário Taxa mínima para linhas enquadradas no SFH passaram para 8,8% ao ano

©ISTOCK.COM / NERTHUZ

aior banco privado do país, o Itaú Unibanco também promoveu o corte de juros do crédito imobiliário e tornou ainda mais acirrado o setor. Desde o final de maio, a taxa mínima das linhas pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza especialmente recursos da poupança, passou de 9% ao ano (a.a.) para 8,8% a.a. mais taxa referencial em ambas as situações. O SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, além do Distrito Federal; e de até R$ 800 mil para os demais estados. No caso dos produtos pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com recursos de mercado, os juros são a partir de 9,3% a.a. frente aos 9,5% a.a. anteriores mais taxa referencial.

Antes do Itaú, outros concorrentes privados (Bradesco e Santander) e a instituição pública Caixa Econômica Federal promoveram reduções de seus juros no financiamento para imóveis. Em nota, a diretora do banco, Cristiane Magalhães, declara que a medida certamente irá contribuir para acelerar a retomada do mercado imobiliário mediante o crescimento da confiança dos consumidores. O Itaú destaca que a demanda por crédito imobiliário tem crescido. No primeiro trimestre do ano, o saldo da carteira da instituição alcançou R$ 40 bilhões, com crescimento de 26% sobre idêntico período do ano passado. Com o movimento dos privados, a Caixa voltou a ter a maior taxa no crédito imobiliário.

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No mês passado, o banco público reduziu o juro mínimo cobrado em operações pelo SFH de 10,25% para 9,00% ao ano. No SFI, passou de 11,25% para 10,00% ao ano. Já o Banco do Brasil anunciou, antes mesmo da reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), na semana passada, ajustes entre 0,15 e 0,8 ponto porcentual ao ano nas linhas do SFH, reduzindo a mínima para 8,99% ao ano. Além de usar recursos de poupança, a modalidade SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até R$ 800 mil para os demais Estados. Já o SFI abrange imóveis acima dos limites determinados no SFH. Informações:

www.itau.com.br

Dicas para escolher o imóvel ideal Analistas recomendam algumas dicas simples e importantes para optar por uma casa ou apartamento. Confira!

✔Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros na mesma região e com os mesmos serviços. ✔Negocie prazos e valores. Lembre-se que, quando financiar, o vendedor irá receber o valor à vista. ✔Tudo o que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda. Não faça acordos paralelos. ✔Não feche negócio antes da operação de financiamento ser aprovada com o banco. ✔Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida. Consulte o Serasa, o SCPC, Cartórios de Protesto e Procon. ✔Se tratar de compra diretamente com o proprietário ou corretor, também não deixe de fazer as mesmas consultas. ✔Verifique se tudo que foi anunciado ou prometido é real - medidas, acabamentos, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer. Informações:

www.procon.sp.gov.br e

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compra de um imóvel representa a realização de um sonho para muitos brasileiros. Com um grande volume de ofertas disponíveis no mercado e facilidades de pagamento para todos os públicos, não faltam opções para quem deseja adquirir uma casa ou um apartamento. Para fazer uma boa escolha, especialistas do setor recomendam uma série de orientações básicas antes de assinar o contrato. Confira: ✔Conheça a região onde se localiza o imóvel. Certifique-se que não há enchentes ou desapropriações. ✔Verifique a qualidade do empreendimento, como elevador, ar condicionado e acabamentos. ✔Consulte o Cartório de Registro e saiba se o imóvel está em condições legais para ser comprado. ✔Confira na Prefeitura se o imóvel está regular e se não há débitos atrasados. ✔Verifique as condições físicas do imóvel, como rachaduras, umidade e qualidade das portas. ✔Consulte vizinhos, zelador, funcionários do condomínio e tenha informações importantes para ajudar na tomada de decisão.

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SulAmérica facilita contratação do Garantia de Aluguel

Novos recursos foram incorporados à plataforma de gerenciamento do produto, que passa a ser totalmente online

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CAP Online, plataforma de gerenciamento do SulAmérica Garantia de Aluguel, ganhou novos recursos e agora está mais completo. A ferramenta utilizada por corretores e imobiliárias para geração de propostas do produto de garantia locatícia da seguradora passou a ter ambiente de contratação, validação e emissão 100% digital. “A cada dia cresce a quantidade de corretores e profissionais do setor imobiliário que percebe os benefícios de oferecer a solução do SulAmérica Garantia de Aluguel para seus clientes. E a reformulação do CAP Online é uma maneira de melhorar ainda mais a gestão de negócios dos nossos parceiros”, afirma o superintendente de negócios de capitalização da SulAmérica, Natanael Castro. Intuitiva e com novo layout, a ferramenta passa a dar mais eficiência e agilidade ao contato entre as imobiliárias, os corretores e a SulAmérica. A burocracia de envio de documentos impressos não existe mais, já que agora eles podem ser digitalizados e encaminhados por meio do próprio sistema. Além disso, a gestão da carteira de negócios ficou muito mais fácil, já que é possível visualizar de forma mais clara os dados do locador, locatário, títulos emitidos, resgate e comissões pagas, entre outros. “Oferecemos ao mercado um sistema completo, que dá aos nossos parceiros soluções que permitem a eles um melhor gerenciamento de seus negócios e abre espaço para que foquem na produção de suas carteiras. A assistência locatícia dá

apoio ao locador e à imobiliária no processo de cobrança de aluguéis e taxas em atraso, beneficiando a todos”, acrescenta Castro. Para dar suporte às imobiliárias e corretores no manuseio das novas ferramentas da plataforma, a SulAmérica também disponibiliza o curso EAD (de modalidade à distância) para que os parceiros possam esclarecer dúvidas durante o processo de assimilação do novo CAP Online. Mesmo aqueles que já passaram por treinamentos presenciais também podem fazer o curso.

de Aluguel teve aumento de 22% em vendas novas no comparativo com 2016. Isso demostra que a modalidade vem ganhando cada vez mais espaço entre as formas aceitas para garantia de locação de imóveis residenciais e comerciais.

SEM BUROCRACIA O SulAmérica Garantia de Aluguel tem contratação imediata e o inquilino pode contar com uma assistência residencial 24 horas para imprevistos, além de concorrer mensalmente a sorteios durante a vigência do contrato e ter o retorno de 100% do valor, corrigido pela TR (Taxa Referencial), ao final do contrato. NA PALMA DA MÃO A versão mobile do SulAmérica Garantia de Aluguel, disponível no Google Play (Android) e na App Store (iOS), também está mais completa. O aplicativo reúne diversos serviços e permite transações como a simulação do valor da garantia, resgate com envio de documentos de forma simples e consultas na palma da mão. ACEITAÇÃO Em 2017, o SulAmérica Garantia

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Informações: https://portal.sulamericaseguros.com.br

Osasco oferece ciclofaixa em domingos e feriados

rograma bastante saudável, passear de bicicleta é uma boa sugestão de lazer em Osasco. A cidade conta com uma ciclofaixa aberta para o público de todas as idades. Sinalizado por cones, o percurso chega a 15km, ligando o parque Nel-

son Vilha Dias, na zona norte, ao parque Chico Mendes, na zona sul. Os ciclistas passam próximo ao viaduto Reynaldo de Oliveira, conhecido como Ponte Metálica, um dos símbolos de Osasco, e do estádio de futebol do Audax. A ciclovia fica aberta aos domingos e feriados, das 7h às 16h.

MERCADO MUNICIPAL

Mercado Municipal é um dos pontos preferidos de Osasco

FOTO: SERGIO GOBATTI - DRT 25403-SP/SECOM/PMO

eferência comercial e cultural de Osasco, o Mercado Municipal Walter Edson de Abreu reserva muitas histórias tanto de lojistas antigos como de fregueses apaixonados pelo local. Com quase 63 anos de atividade ininterrupta, o tradicional espaço foi aberto na época que o município ainda era bairro de São Paulo. Hoje, o local é um importante polo comercial, com 23 boxes com uma grande variedade de produtos e cerca de 150 funcionários. O mercado também conta com uma

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Praça de Alimentação, que oferece inúmeros pratos e pedidas saborosas, como o pastel de bacalhau, salgados em geral e o famoso lanche de mortadela. No sacolão, os visitantes podem encontrar hortifrutigranjeiros, latarias, produtos de padaria, confeitaria, carnes, peixes frescos e até comida japonesa. Atualmente, o público visitante está em torno de 1,5 mil, com média de 45 mil pessoas por mês. O mercado fica na praça 21 de Dezembro, Centro. Tel.:(0xx11) 3654-1399.

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Memorial de Incorporação registrado sob R1, em 08/08/2014, na matrícula nº 109.801 do 1° Registro de Imóveis de Osasco, SP. *Perfil CRECI: J-9895.

POR BRUNA LOFEGO

mentos recentes com imóveis que possuem mais de 15 anos, o espaço construído é menor do que o oferecido antigamente. Por isso, antes de optar por imóveis novos, é preciso analisar o espaço que a empresa necessita. LIVRE CIRCULAÇÃO EM COWORKING O coworking é um modelo de negócio que depende bastante do espaço oferecido para funcionar corretamente, pois além de nenhum proprietário querer que seus clientes não tenham espaço para circular livremente, muitas vezes uma janela ou uma pilastra em um local inadequado pode atrapalhar a composição e distribuição de mesas e cadeiras, resultando em perda do espaço e em menos serviços a serem oferecidos. No entanto, também é preciso considerar que, quanto mais antigo o imóvel for, mais poderão ser necessárias reformas, manutenções ou adaptações para os novos padrões. Nessa hora, é necessário colocar tudo ‘na ponta do lápis’ para ter certeza de que o dinheiro gasto com reformas não faça com que o valor economizado na compra de um usado seja perdido. Em média, custos de reforma ficam em torno de 20% a 30% do imóvel, mas para ter uma noção real dos custos, recomendo a assessoria de engenheiros, arquitetos, ou empreiteiros para auxiliarem da forma mais precisa possível a calcular os gastos que esse tipo de escolha envolve.

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eja para morar ou para montar um negócio, a dúvida sobre escolher um imóvel novo ou um imóvel usado para comprar é a primeira questão que vem à mente de quem está buscando um espaço. Com a redução da taxa de juros para o financiamento e a estabilidade dos preços, a busca por um imóvel à venda aumentará consideravelmente ao longo desse ano. De acordo com projeções da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), realizadas em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), as vendas de imóveis no Brasil devem crescer 15% em 2018, chegando ao patamar de aproximadamente 120 mil unidades. Tanto imóveis novos como usados possuem diversos benefícios para escolha, como por exemplo, um imóvel novo pode ser adquirido em sua fase de lançamento (onde ainda haverá a construção), já na fase de obras ou concluído. Essas condições permitem que o comprador escolha a alternativa mais adequada para a instalação do seu negócio, além de poder configurá-lo como preferir e contar com a garantia da incorporadora. Quanto aos imóveis usados, é possível escolher aqueles que já incorporam benfeitorias que podem ser úteis para o negócio - como, por exemplo, pisos, armários embutidos ou ar-condicionado central. Além disso, se essas benfeitorias tiverem sido realizadas há um tempo considerável, elas não terão tanto impacto no valor da venda. Imóveis novos chegam a ser até 30% mais caros que imóveis usados. Além disso, se comparado o tamanhos dos lança-

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ARTIGO

Imóvel novo X usado para montar coworking: qual a melhor opção? S

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:

http://brunalofego.com.br e

http://cwk.com.br

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

TABELA SAC

Você sabe como funciona a tabela SAC?

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Diminuição progressiva no valor das parcelas é uma das características desse sistema de amortização

ara qualquer empréstimo bancário, há um sistema de amortização envolvido no pagamento da dívida. Um deles, calculado pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), possui um decréscimo de juros ao longo da quitação que pode favorecer os contratantes a terem uma folga de pagamento maior no fim da dívida. A tabela SAC consiste em um sistema de amortização que funciona de forma constante - como o próprio nome já diz. Nesse sentido, o valor da amortização nas parcelas mensais de quitação da dívida se mantém igual ao longo de todo o pagamento. O que se altera, no entanto, é o valor mensal dos juros - que decresce até o fim da dívida. Muita gente pensa que, devido ao valor das parcelas diminuírem conforme o débito é quitado, a amortização do sistema SAC é decrescente. No entanto, mantendo essa parte da composição de uma parcela de crédito imobiliário intacta, é possível diminuir os juros cobrados durante o processo - esse sendo, de fato, decrescente. Tomemos como exemplo um empréstimo de R$ 300 mil dividido em 60 parcelas de amortização de R$ 5 mil cada. Em cima do saldo devedor - sempre o do mês anterior-, é aplicada a taxa de juros da instituição financeira em questão. Caso seja, por exemplo, 1%, no primeiro mês, o contratante pagará os R$ 5 mil da amortização e essa porcentagem de juros - que, nesse caso, se configura em R$ 3 mil.

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Em dada situação fictícia, o cliente pagará, portanto, R$ 8 mil na primeira parcela. Todavia, na segunda prestação, o juros não será aplicado ao saldo devedor inicial, e sim ao montante que ainda falta amortizar - ou seja, nesse exemplo, R$ 295 mil. Com isso, os 1% de juros resultaram em R$ 2.950 de taxa na segunda parcela da quitação - que, afinal, será de R$ 7.950. Como se pode perceber, conforme a dívida é quitada, cada vez menos o contratante terá de pagar juros. Na última parcela, a tendência é que o valor de juros seja quase insignificante se comparado a primeira prestação do financiamento. ENTENDA A RELAÇÃO DO SALDO DEVEDOR COM A TABELA SAC

Em relação às parcelas pagas pelo contratante e a sua composição, podemos chamar o montante a ser amortizado do financiamento de saldo devedor. Ou seja, tal saldo diz respeito ao quanto do valor emprestado pela instituição ainda deve ser devolvido pela pessoa que requisitou o crédito. Essencialmente, esse saldo é o valor fundamental da quitação da dívida. Juros, seguros e outros encargos devem ser pagos todos os meses, de forma normal - entretanto, é a amortização que é levada em conta quando se fala do quão quitada uma dívida está ou não. Mas, o saldo devedor acabará sendo alterado ao longo do tempo de pagamento. Levando em conta a inflação e os índices de correção, o valor da amortização será alterado conforme o tempo passar. É improvável que, por causa dessa correção, alguma parcela seja maior

do que a do mês anterior - no entanto, isso pode acabar acontecendo. Nesse sentido, a tabela Price, o outro sistema de amortização disponível, se diferencia, visto que o valor das suas parcelas se mantém idênticos ao longo da quitação. TABELA SAC X TABELA PRICE: QUAL VALE MAIS A PENA?

Em relação a tabela Price, o sistema de amortização SAC possui um efeito psicológico exclusivo: com o valor das parcelas decaindo ao longo do tempo, sente-se que, conforme passa o tempo, a quitação do financiamento está cada vez mais fácil e com folga. Para quem possui uma renda extensa e consegue arcar com as altas parcelas do início, essa pode ser uma opção interessante. A tabela Price, porém, possui o mesmo valor para as parcelas do início ao fim da quitação da dívida. Nem mesmo os índices de correção do saldo devedor alteram as prestações desse sistema. A amortização e o juros, no entanto, não se mantém constante utilizando a tabela Price: enquanto um segue na crescente, o outro decresce até o fim do pagamento da dívida. Em suma, se tratando de financiamentos imobiliários, é difícil definir qual seria o melhor sistema de amortização. Isso depende muito do perfil do consumidor em questão. Caso a pessoa tenha uma boa renda a ponto de pagar parcelas maiores no início da quitação, talvez a tabela SAC seja a melhor opção de cálculo de pagamento. Por outro lado, se o contratante deseja ter um parcelamento estável, sem surpresas em relação a correção do valor de amortização, o sistema Price pode ser o mais indicado. Independentemente de qual for a forma de quitação da dívida escolhida, é fato que financiar com a melhor taxa do mercado será um ótimo negócio para o contratante. Informações: www.melhortaxa.com.br

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NOVAS REGRAS

CONDOMÍNIOS

Condomínios devem se enquadrar no e-Social a partir de julho Especialista alerta sobre importância do síndico na implantação do sistema

pelo envio, tanto a administradora ou o contador. Para evitar consequências desgastantes, será necessária uma mudança de postura e rápida adaptação às novidades, além de forte entrosamento com a empresa administradora ou o escritório de contabilidade”, alerta. MUDANÇAS As novas regras afetam os condomínios que possuem funcionários, onde as rotinas trabalhistas como admissões, aviso e pagamento de férias, desligamentos, não poderão mais ser retroativas, como é usual nos dias de hoje. Para Rosely, as normas trarão maior transparência à gestão do condomínio e também maior tranquilidade para síndicos e moradores nos assuntos que envolvem os colaboradores, bem como nos demais serviços desenvolvidos no condomínio. Alerta ainda que, mesmo que não tenha funcionários ou não tenha contratado nenhum serviço durante o ano deverá informar ao sistema “Sem Movimento”. O condomínio passa a ter que

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e-Social já entrou em vigor em janeiro desse ano, mas os condomínios terão que se enquadrar nesse sistema a partir de julho. O e-Social é uma importante ferramenta de controle para que haja o cumprimento de todas as obrigações trabalhistas referentes não só aos funcionários registrados, mas às contratações de serviços de autônomos e ao pagamento das retenções das empresas terceirizadas, que evitará deficiências e também sonegação de impostos. De acordo com Rosely Schwartz, especialista em gestão predial, professora do Curso de Administração de Condomínio e Síndico Profissional da EPD e autora do livro “Revolucionando o Condomínio”, o síndico terá papel fundamental para acompanhar o cumprimento de todas as exigências no sistema, por ser o responsável legal pelas informações. “Os síndicos precisam estar atentos a todas as ações relacionadas aos funcionários e serviços de terceiros para que as informações sejam repassadas imediatamente para a empresa que o assessora, responsável

fazer um planejamento e as informações deverão ser enviadas em tempo real, por exemplo, no caso de uma admissão, os dados deverão ser encaminhados via sistema com os detalhes da contratação, dados pessoais e informações trabalhistas um dia antes de o funcionário iniciar o trabalho. Outro ponto de mudança diz respeito ao cumprimento das normas de Medicina e Segurança do Trabalho, onde os laudos médicos e atestados obrigatórios deverão sempre estar dentro da validade e caso o condomínio não possua esses documentos deve entrar em contato com a administradora ou a contabilidade para buscar informações e providenciá-los antes mesmo de o e-Social entrar em vigor. “O novo sistema trará uma mudança cultural, um impacto nas relações trabalhistas feitas nos condomínios, mas só terá problemas quem ainda não está com a casa em ordem, ou seja, será necessário ajustar todas as relações trabalhistas para não haver problemas futuros com o sistema desta plataforma online”, conclui a especialista.

Informações:

www.ocondominio.com.br

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PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - WWW. MPD.COM.BR

ma redefinição do conceito de sofisticação. Com esse intuito, as construtoras MPD e Helbor apresentam um lançamento único em todos os sentidos. O Myrá Alphaville tem a maior metragem da companhia. Com apenas uma torre, o futuro residencial terá 23 apartamentos de 313m², com o consagrado conceito double view e dois terraços com vistas opostas, e 410m², com 16m lineares livres de varanda envolvendo o melhor da região. Cada unidade terá 4 suítes e 5 ou 6 vagas de garagem. Não é por acaso que a exclusiva fachada do empreendimento já anuncia de longe que é um lugar para poucos. O projeto tem inúmeros diferenciais, como fechadura biométrica no

acesso social dos apartamentos, fechadura eletrônica no acesso de serviço das unidades, caixilhos ampliados e com tratamento para conforto acústico nas suítes, depósito privativo no andar, reúso pluvial para irrigação dos jardins. A estrutura de lazer também é uma grande atração do Myrá, com piscinas coberta e descoberta, fitness, quadra de squash, salão de jogos, brinquedoteca e vários itens. Outro destaque é a localização privilegiada, na avenida Andrômeda. O empreendimento fica perto do Shopping Tamboré, hipermercados e de importantes vias da região, como a rodovia Castelo Branco. Informações: www.mpd.com.br e www.myraalphaville.com.br

CADERNO

Alphaville ganha maior residencial de luxo da região

GRANJA VIANA

LANÇAMENTO

INKOA

INK+KOA

INK se une à KOA Estruturadora para nova experiência imobiliária

Juntas, empresas tornam-se a INKOA. Objetivo é transformar a relação das pessoas entre si e com a cidade

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

undada em 2012, a INK Incorporadora sempre demonstrou interesse em participar de todo o processo de desenvolvimento imobiliário, desde a escolha do terreno e elaboração do projeto até a construção e entrega do empreendimento. Nesse sentido, a empresa acaba de dar um grande passo - se une à KOA Estruturadora para dar início a esse objetivo maior de, um dia, cuidar de todas as etapas desse cuidadoso processo para seus clientes e investidores. Nasce, então, a INKOA. A KOA é uma estruturadora de negócios imobiliários com viés urbanístico. “Criada por arquitetos, enxerga as oportunidades e realiza os

projetos tendo a cidade como objeto de estudo, entendendo cada região, cada terreno e seus frequentadores e estruturando os empreendimentos a partir de uma proposta de paisagem e dinâmica urbanas”, explica Lourenço Gimenes, da FGMF Arquitetos e sócio-fundador da KOA. A INK é uma incorporadora com foco total na experiência do usuário. “Integradora de todas as etapas do processo de incorporação, rompe a mesmice predominante nas ruas da capital paulista e traduz em espaços as respostas aos anseios da vida contemporânea, sem repetir fórmulas amplamente usadas atualmente nas grandes cidades”, conta Gabriela

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Coelho, da INK. A INKOA tem objetivo de transformar a relação entre as pessoas e delas com a cidade, proporcionando experiências inspiradoras e de qualidade. “Em um mercado tão saturado e datado, falta visão de longo prazo e cuidado com a experiência do usuário. Temos um time dinâmico, que alia juventude e experiência, e buscamos o melhor para a cidade prezando pelo atendimento humanizado, governança e busca constante da excelência”, completa Gabriela, agora falando em nome da INKOA. Informações:

www.inkorporadora.com.br

Trisul lança VivaMar Condomínio Canário

Após primeiro empreendimento lançado em Santos ter 100% dos apartamentos vendidos em apenas 10 dias, construtora apresenta mais um residencial

pós o sucesso no lançamento do empreendimento Vivamar Bem-te-vi, a construtora Trisul antecipa e lança agora o VivaMar Condomínio Canário. Enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o residencial tem um VGV (valor geral de vendas) estimado de R$ 46 milhões. O projeto fica na rua Dr. Haroldo de Camargo, próximo da avenida Nossa Senhora de Fátima, atrás do Makro Atacadista. “A cidade de Santos e toda Baixada Santista é carente a anos de lançamentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. Após vendermos 100% das unidades do primeiro condomínio em apenas 10 dias, vemos que a demanda pela aquisição da casa própria num local bem estimado ainda é grande e trazemos essa nova chance para quem ainda não conseguiu adquirir seu imóvel”, explica Lucas Araújo, gerente de marketing da Trisul. O VivaMar Condomínio Canário tem o selo Trisul Life na Baixada Santista.

O empreendimento oferece lazer, segurança 24 horas e um apartamento com espaços muito bem distribuídos. O projeto tem duas torres, com um total de 236 apartamentos de 2 dormitórios, banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha e área de serviço. Segundo Araújo, o lançamento é a chance para muitos de conquistar a casa própria. “São apartamentos a partir de R$ 159 mil. O programa MCMV oferece subsídio de até R$ 25 mil e possibilidade de utilizar o FGTS, além da construtora oferecer a escritura gratuita e entrada facilitada”, revela. Com esse segundo empreendimento, a Trisul busca suprir em Santos um mercado carente de lançamentos residências econômicos, bem localizados, com facilidades para aquisição, próximo de ciclovias, comércios, escolas e hospitais. O início das obras está previsto para o segundo trimestre de 2018, com prazo de conclusão de dois anos. Informações:

PERSPECTÍVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - TRISUL

www.trisul-sa.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

SANTOS

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço

4 WIFI 4 Acomodação máxima permitida para 12 pessoas 4 Piscina (4m x 10m) com área de descanso

ALUGUE PARA TEMPORADA 2018, NATAL E RÉVEILLON 2019

4 5 dormitórios (3 suítes) todos com ar-condicionado

4 Feriado - 9 de Julho - 3 dias: R$ 3.600 4 Finais de Semanas - 2 dias: R$ 2.400

4 Cozinha totalmente equipada e TV de LED 46” e Sky Tv 4 Churrasqueira com mesa na área externa e coberta 4 *pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada

4 Natal - 5 dias: R$ 10.000 whatsapp (11) 98611-0391 Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly

Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

4 Réveillon - 7 dias: R$ 17.500

NEW PARK

MBIGUCCI

MBigucci apresenta residencial moderno e sofisticado na Aclimação Lançado recentemente, New Park MBigucci terá apartamentos studios que se destacam por diferenciais tecnológicos

ue tal preparar seu apê na climatização e iluminação desejada antes mesmo de chegar em casa? Isso tudo pelo celular! E abrir a porta com a digital, sem se preocupar com chaves? Deseja dar uma volta de bike? Não é problema, é só pegar a compartilhada no bike sharing. Esses são apenas alguns dos diferenciais do New Park MBigucci, lançamento da construtora MBigucci na rua Batista Campos, na Aclimação, bairro da região central de São Paulo. Localizado a apenas 60m do Parque da Aclimação, um dos mais tradicionais da cidade, o residencial é um projeto moderno, repleto de tecnologia e facilidades que trarão mais qualidade para o dia a dia do morador.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

APARTAMENTOS

Com uma arquitetura despojada e fachada contemporânea, o New Park terá 38 apartamentos studios com diversas opções de plantas, de 35m² a 54m², além de coberturas duplex exclusivas de 74m², e penthouse de 78m², com terraço, churrasqueira, hidro e pergolado. Todas unidades terão depósito privativo no térreo e 1 ou 2 vagas de garagem. Os apartamentos também contarão com automação de iluminação e climatização, fechadura biométrica, tomadas USB (na sala e no dormitório), janela integrada com persiana de enrolar (dormitório), previsão de carga elétrica para ar condicionado, entre outros diferenciais.

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E MAIS...

DIFERENCIAIS NEW PARK

MEIO AMBIENTE O paisagismo do New Park MBigucci foi projetado para integrar áreas internas e externas em conexão com o verde, a começar pela vista invejável do Parque da Aclimação. Destaque também para um jardim de temperos próximo ao espaço gourmet, onde os moradores poderão colher hortaliças e ervas para chás. “No térreo, um jardim gramado contínuo, com caminhos de pisadas de pedras, em harmonia com espelho d’água e as sombras das jabuticabeiras confere um espaço pessoal e acolhedor”, explica o arquiteto Danilo Salerno, que assina o paisagismo. OUTROS DIFERENCIAIS A estrutura completa de lazer também é um diferencial do residencial, incluindo espaço gourmet com churrasqueira (climatizado e com sonorização), fitness (também climatizado e com sonorização) e salão de jogos adulto. Os moradores também contarão com escada e hall social com sensor de presença, sistema de CFTV, tomadas USB e iluminação com LED no térreo interno. Outros destaques são os serviços pay-per-use, que contemplam lavanderia e tinturaria, limpeza das unidades, manutenção elétrica e civil, reparo de computadores, fornecimento de água mineral, refeições congeladas, massagem, pet care, veterinário e dog walker. Informações:

www.mbigucci.com.br/newpark

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4 Pay-per-use 4 Fornecimento de água mineral 4 Lavanderia e tinturaria 4 Limpeza das unidades 4 Manutenção elétrica e civil 4 Massagem 4 Pet care 4 Refeições congeladas 4 Reparo de computadores 4 Veterinário 4 Dog walker 4 Depósito privativo 4 Fechadura biométrica 4 Janela integrada com persiana de enrolar no dormitório 4 Infraestrutura para medição individual de água e gás 4 Água quente na cozinha e banheiro 4 Bacia com dual-flush 4 Automação de iluminação 4 Previsão de carga elétrica para ar-condicionado 4 Ponto para ducha higiênica 4 Tomadas USB na sala e dormitório 4 Áreas comuns entregues equipadas e decoradas 4 Salão de jogos 4 Espaço gourmet com churrasqueira (climatizado) 4 Fitness climatizado 4 Bike sharing (com 3 bicicletas) 4 Tool sharing 4 Jardim de temperos 4 Sonorização do fitness e espaço gourmet 4 Wi-Fi 4 Sistema de CFTV 4 Bacia com dual flush 4 Escada e hall social com sensor de presença 4 Iluminação com LED no térreo interno 4 Tomadas USB 4 Torneiras de pressão automáticas nos wc’s

Haier inventa 1º ‘lava-tênis’ do mundo Equipamento doméstico cria nova categoria de cuidado e proteção de calçados

FOTO: PRNEWSFOTO/HAIER

ultinacional especializada em equipamentos eletroeletrônicos, a Haier apresenta o primeiro aparelho doméstico de lavar tênis, para criar uma nova categoria de cuidado e proteção de calçados. A primeira tecnologia de aerossol do tipo sólido do setor foi desenvolvida para o produto, que não apenas elimina o dano causado aos tênis pelas tradicionais escovas de limpeza, mas também fornece aos usuários uma forma mais conveniente e tranquila de limpá-los. Existem três métodos de limpar os calçados. Um deles é lavá-los à mão, o que é um processo difícil, trabalhoso e demorado, que requer o uso de diversas escovas. O segundo método é colocar os tênis em uma máquina de lavar roupa, o que não apenas resulta em troca de infecções com as roupas, mas também danifica o produto e não garante boa limpeza. Já o terceiro é levar o tênis a uma loja especializada e deixá-lo lá para ser lavado junto com os calçados de outras pessoas, mas as tradicionais máquinas comerciais de lavar tênis ainda usam escovas, tornando difícil assegurar os cuidados necessários, embora ofereça lavagem completa, especialmente para cuidados com calçados sofisticados. Normalmente, a limpeza manual ainda é a primeira escolha das pessoas. O aparelho de lavar tênis da Haier resolve facilmente esse dilema. A primeira tecnologia

de aerossol do tipo sólido com fluxo de água usa fluxo de água de alta pressão para lavar os tênis. O fluxo de água pode penetrar nas fibras no interior do calçado para remover mais profundamente a sujeira e minimizar o dano, o que permite realizar uma limpeza completa e ao mesmo tempo delicada. A Haier explica que o aparelho doméstico foi projetado com uma gaveta, que pode ser combinada com uma máquina de lavar roupa ou uma secadora, de forma que não ocupa espaço separado na casa e pode funcionar como uma lavadora divisória, simultânea e que compartilha tempo: uma solução completa de cuidados com os tênis, com muitos recursos. Nos últimos 12 anos de exploração do modelo RenDanHeYi, os aparelhos de lavar da Haier se valeram do modelo 10+N R&D para integrar recursos de qualidade global, a fim de atender a diversas necessidades dos usuários. O lançamento do primeiro aparelho doméstico de lavar tênis do mundo produz, mais uma vez, a uma nova tendência, agora no campo de lavagem do calçado, e fornece referência útil para as empresas interessadas em desenvolver seus próprios produtos nesse campo.

CADERNO

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

Informações:

www.haier.com/index.html

RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Bradesco deverá realizar 2º lançamento de imóveis residenciais Banco pretende aproveitar o começo da recuperação do mercado Informações:

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www.bradesco.com.br

m dos maiores bancos do país, o Bradesco planeja realizar seu segundo lançamento no mercado imobiliário. A subsidiária BSP Empreendimentos Imobiliários, que faz a gestão dos imóveis da companhia, deverá apresentar um edifício com cerca de 100 apartamentos na região dos Jardins, em São Paulo, até o fim de 2019. O primeiro empreendimento da empresa é outra torre residencial também nos Jardins, com lançamento até junho. A BSP já construiu dois edifícios comerciais, um na capital paulista e outro no Rio de Janeiro, ambos entregues em 2017. O banco pretende aproveitar o início de recuperação do mercado imobiliário e lucrar com sua extensa base de imóveis. No momento, a BSP conta com cerca de 900 unidades em sua carteira, entre agências bancárias, terrenos e prédios. Esse portfólio está avaliado com um VGV (valor geral de vendas) de R$ 6,5 bilhões.

RETROFIT

REVITALIZAÇÃO

ma nova tendência que tem feito muito sucesso no Brasil é o chamado “retrofit” em projetos de arquitetura. Mas qual o seu significado? Essa é uma técnica originada da Europa, que surgiu com o objetivo de ressuscitar a beleza daquilo que está morto, em outras palavras, é o procedimento utilizado para proporcionar a revitalização de um imóvel (casa ou prédio), sem alterar os aspectos originais da obra, trazendo as tendências atuais. Muitas pessoas pensam que, para transformar o seu lar em um ambiente moderno, é preciso começar do zero, vender aquilo que é velho e partir para uma nova construção. Mas, segundo a arquiteta Giovanna Gogosz, criadora da marca que

leva seu nome, por meio do “retrofit” é possível, com criatividade, adaptar um projeto antigo já realizado e proporcionar a casa dos sonhos de muitas famílias. “Atualmente os clientes têm me procurado sempre em busca de conforto, modernidade e, principalmente, economia. Por isso, quando falamos de espaços mais antigos, tenho aplicado com grande frequência a técnica do “retrofit”. Já realizei cerca de seis projetos no último ano com esse perfil”, comenta a arquiteta. Confira abaixo cinco benefícios de aplicar essa técnica: 1) ECONOMIA Por meio do “retrofit” é possível

gastar menos da metade em comparação quando se inicia uma obra desde o começo. “Essa técnica é uma ótima oportunidade para quem deseja uma reforma ou até uma decoração mais atualizada. O objetivo é mudar a realidade de quem só pode conquistar a casa ou o espaço dos sonhos se tiver muito dinheiro para investir”, revela Giovanna Gogosz. 2) APROVEITAMENTO MÁXIMO DAS ESTRUTURAS Normalmente acontece o aproveitamento da estrutura já existente. “Fazemos alguns ajustes na alvenaria, criamos uma fachada nova, trocamos a infraestrutura elétrica e, muitas vezes, hidráulica também.

Cinco vantagens em aplicar o “retrofit” na reforma do seu lar

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Técnica ganha cada vez mais espaço em empreendimentos e casas. Fique de olho nas vantagens listadas pela arquiteta Giovanna Gogosz

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Informações: www.giovannagogosz.com

Então, inserimos novas esquadrias, pisos, revestimentos, móveis e nova decoração. Acabamentos internos, externos, nova vida a área de lazer, repaginação e/ou criação das novas áreas gourmets, piscinas, jardins, entre outros”, explica a arquiteta.

cipal é começar por um bom projeto sólido, além de uma equipe de confiança. No caso dos meus clientes, por exemplo, é possível acompanhar online via aplicativo o decorrer da obra, com os prazos de cada etapa, sem precisar visitar o local”, conta a especialista.

3) ACOMPANHAMENTO DIÁRIO DO PROJETO

4) SUSTENTABILIDADE

Para projetos mais complexos como os de retrofit é essencial que o cliente contrate um arquiteto especializado para que os processos se tornem mais completos. “São muitos itens e detalhes a serem pensados em conjunto, por isso é fundamental essa parceria. O prin-

O retrofit também é uma ação sustentável. De acordo com Giovanna, utilizam-se procedimentos que tornam o conforto, a eficiência energética e o consumo de água mais competentes e economicos. “A técnica por si só já é uma ação de reaproveitamento e preservação, realizamos todo um estudo de mate-

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riais, melhoria de iluminação, ventilação, substituição de sistemas pensando no meio ambiente”, salienta. 5) VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL A modernização de empreendimentos e casas atualmente, além de ser mais econômica, também pode trazer uma valorização para o imóvel na hora da venda. “É muito melhor criarmos um projeto retrofit de baixo custo para que, futuramente, aquele imóvel não perca seu valor por conta de pequenos problemas que podem ser solucionados com a ajuda de um especialista. É um investimento que seu bolso agradecerá mais para frente”, finaliza.

SELF STORAGE

Metrofit inaugura nova self storage na Mooca

FOTO: DIVULGAÇÃO

Moderna e de amplas instalações, espaço faz parte do plano de expansão da rede, que deverá ter mais três unidades

uem nunca passou por um momento na vida em que teve muito mais coisas que lugar para guardar. Seja em casa, como uma reforma ou organização de uma específica área, ou na readequação de ambientes na empresa, muitos acabaram se desapegando e se desfazendo de objetos por falta de espaço. Bicicletas antigas, álbuns de fotos, utensílios pouco usados que foram presenteados por alguém querido e vários outros tipos de artigos fazem com que as pessoas acumulem inúmeros itens. No caso de empresas, não é tão diferente - um armário com arquivos importantes que jamais podem ser descartados, por exemplo -, diversos objetos precisam ser armazenados. Com a proposta de ser a solução de espaço para guardar o que quiser para o dia a dia, o self storage é uma opção prática, funcional e acessível bastante tradicional nos Estados Unidos e na Europa que tem se tornado mais comum no Brasil. De olho no grande potencial de crescimento desse setor no país, a Metrofit, uma das maiores redes do segmento nacional, deu início a um plano de expansão. Presente no mercado brasileiro desde 2012, a companhia inaugurou em maio sua mais nova unidade na Mooca, zona leste de São Paulo. Com investimentos de R$ 21 milhões, o moderno espaço é o maior self storage da região, contando com 4,5 mil m2 de área construída e cerca de 750 boxes de 1m2 a 50m2. Assim como as demais filiais da rede, o conceito do local é simples - “guarde, tranque e leve a chave”. “Estamos no coração da cidade com um empreendimento novo, moderno, arejado, bem iluminado

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e super limpo. Estamos próximos a vários condomínios do bairro, empresas e associações. Nossos boxes têm pé direito é de 3m de altura e podem armazenar tudo. Um apartamento de 50m2, por exemplo, tem conteúdo que cabe em um boxe de 5m2. Você pode desmontar e empilhar, otimizando o espaço como quiser. Somos uma solução de locação imediata, rápida, sem burocracia e sem dor de cabeça”, detalha Arthur Ostrovsky, gerente geral de operações da Metrofit. CARACTERÍSTICAS

Informações:

https://metrofit.com.br

Localizada na avenida Presidente Wilson, próximo à avenida do Estado, a unidade da Mooca foi um antigo centro de distribuição, que passou por um processo de retrofit, com restauração dos principais elementos arquitetônicos e estruturais. Para agilizar a carga e descarga de itens, há três docas para carros, caminhos e elevadores, o que facilita o acesso aos mezaninos.O local também possui uma loja de conveniência com itens ideais para os clientes, como embalagens para armazenagem e transporte de produtos diversos, estiletes, cadeados, flocos de isopor, lona transparente para cobrir artigos, plástico bolha, luvas para manusear artigos, entre outros. “Tudo no empreendimento foi pensado para oferecer comodidade aos nossos clientes. Temos contratos bastante flexíveis. Se quiser encerrar a locação a qualquer momento, é simples. Se quiser mudar de um boxe para outro maior ou menor e mais barato, não tem problema. Não há taxa de rescisão. Basta assinar um novo contrato e pronto! Não precisa de fiador para fazer a locação. Aqui não tem fidelidade, nem burocracia. Você só leva cerca de 20 minutos para assinar o seu contrato e o boxe é seu. Simplesmente queremos ser a solução de espaço para o seu dia a dia”, explica Ostrovsky.

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CRESCIMENTO NO PAÍS

om a nova filial da Mooca, atualmente a Metrofit possui três unidades. A empresa deverá inaugurar até o final ano que vem mais três lojas - na Vila Sônia (Av. Prof. Francisco Morato), na Chácara Santo Antônio (Av. Santo Amaro) e em São Caetano do Sul (Av. Guido Caloi). O objetivo da Metrofit é ter 30 novas unidades nos próximos cinco anos. A rede tem como sócia a Metro Storage, uma das dez maiores empresas de self storage dos EUA, e o grupo financeiro multinacional Goldman Sachs, que fez investimentos na companhia em 2016. “Nosso grande desafio é cultural, fazendo com que as pessoas conheçam o conceito do self storage. Nos Estados Unidos, isso é uma tradição de cerca de 45 anos e na Europa, uns 20 anos. Por isso, nosso foco está no atendimento e a experiência do cliente. Temos o espaço e o preço que cabe no orçamento de cada um, tudo com total segurança e facilidades”, pontua o executivo. Informações: https://metrofit.com.br

1ª PESQUISA

PESQUISA

Paulistano leva 69% de tempo a mais em trânsito em horários de pico É o que aponta a 1ª pesquisa que utilizou GPS para quantificar tempo nas ruas de capitais

os intervalos das 7h às 10h e entre 17h e 20h, também conhecidos como horários de pico, o motorista leva um tempo 69% maior no trânsito nas ruas de São Paulo. Em alguns bairros, como a Vila Olímpia, esse período pode chegar a 79%. Foi o que identificou a primeira pesquisa sobre o assunto que utilizou a tecnologia GPS para quantificar quanto tempo o motorista perde parado em congestionamentos nas horas de maior movimento durante o dia. O estudo foi promovido pela empresa de aplicativos 99 com base em monitoramento dos smartphones de taxistas e motoristas que prestam serviço para a empresa. No último trimestre de 2017, o levantamento realizou a contagem do tempo de viagem desde o ponto de origem ao local de destino de cada trajeto nas principais capitais do país. O objetivo do projeto é compartilhar dados com as autoridades de trânsito para auxiliar o planejamento viário.

mais problemático da cidade, segundo o estudo - em direção à Vila Nova Conceição, demora 10 minutos em média, tempo que aumenta para quase 22 minutos no rush. Por sua vez, sair da Vila Andrade em direção à avenida Brigadeiro Faria Lima, em um trajeto de 7km, leva 22 minutos em média, intervalo que chega a 46 minutos no rush. Já no Rio, os bairros de Ipanema e Leblon têm demora ainda maior nos horários de pico do que a Vila Olímpia. Para quem vai dessas áreas para Copacabana, por exemplo, leva 81% de tempo a mais no rush. Já para ir ao Aeroporto Santos Dumont leva-se 22 minutos,

©ISTOCK.COM / MSPOLI

SÃO PAULO E RIO

Na capital paulista e no Rio de Janeiro, o balanço dividiu os trajetos em quadrantes e também monitorou bairros. No caso de São Paulo, foi considerado uma mancha que se estende por todas as partes sul e oeste do Centro Expandido. No relatório, por exemplo, identificou-se que cruzar a Vila Olímpia - considerado o bairro com trânsito

Informações: https://99app.com

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tempo que aumenta para 33 minutos nas horas mais movimentadas. OUTRAS CIDADES Famosas no país pelos grandes congestionamentos, as metrópoles paulistana e carioca tiveram uma posição melhor no ranking da pesquisa em relação a Porto Alegre, que teve em média 77% de perda maior no trânsito nos horários de pico, e Recife, com 74%. A capital melhor colocada foi Brasília, com aumento de 50%, seguida por Curitiba, com 58%.

LANÇAMENTO

MAC

MAC lança 1º coliving de São Paulo Localizado no bairro São Judas, residencial Loadd traz conceito inédito de moradia na cidade

radicional incorporadora e construtora com 35 anos de mercado, a MAC traz uma novidade para o mercado imobiliário paulistano. A companhia apresenta o Loadd, no bairro São Judas, zona sul de São Paulo. Com o lançamento, a empresa traz um conceito inovador. O projeto é o primeiro coliving da cidade. O residencial terá espaços compartilhados com toda infraestrutura e comodidade para integrar os moradores em uma verdadeira comunidade, priorizando a qualidade de vida e a convivência. Com mais de 2,5 mil m² nas esquinas da avenida Jabaquara (nº 2.461) e rua Pan-Americana, o Loadd tem ótima localização, próximo a importantes vias de acessos como a avenida dos Bandeirantes e a rodovia dos Imigrantes, ao aeroporto de Congonhas e a dois parques da região. O empreendimento deverá ser entregue em julho de 2021. O morador contará com várias opções de mobilidade. Para se ter uma ideia o empreendimento fica colado ao metrô São Judas, com acessos a ponto de ônibus e de táxi em frente ao edifício. Para quem gosta de se deslocar de bicicleta, há uma ciclovia localizada na avenida Jabaquara que interliga várias regiões da cidade.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

CARACTERÍSTICAS Para quem prioriza localização e otimização de espaço o residencial é a escolha inteligente para morar ou investir. O empreendimento possui duas torres com 300 apartamentos studios de 1 e 2 dormitórios, com áreas de 25m² a 62m² privativos e opção de vaga de garagem. “O Loadd é com certeza o mais atual coliving de São Paulo. Possui mais de 1 mil m² de áreas compartilhadas e integradas. O projeto foi concebido para que todos os ambientes conversassem entre si”, declara Andrea Possi, diretora de incorporação da MAC. O futuro condomínio terá mais de 18 espaços de convivência e lazer, tais como coworking com mesa de reunião e lounges, bicicletário com oficina compartilhada, lavanderia, pub, piscina coberta e aquecida com raia de 25 m², sauna com descanso e ducha, sala de massagem, brinquedoteca, salão de festas gourmet, pet place, espaço beauty e espaço de meditação e yoga. Ainda na cobertura do edifício, o usuário poderá desfrutar de um espaço para festas com churrasqueira, um solarium com um bar e jacuzzi para momentos de descontração e interação com os familiares, os amigos e entre os moradores. Os interessados já podem fazer visita ao local para conhecer as opções de estúdios e dormitórios decorados. O plantão ficará aberto das 8h até às 20h.

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Informações:

www.mac.com.br

e www.loadd.com.br

PROJETO

TINY HOUSES

Curitiba tem 1º condomínio de casas móveis Projeto terá até 25 unidades também conhecidas como “tiny houses”. Moradores terão piscina, deck, churrasqueira e lavanderia

FOTOS: REPRODUÇÃO SITE

magine ter uma casa aconchegante e que pode ser levada para onde quiser. Isso é possível com as chamadas “tiny houses”, imóveis que podem ser deslocados para onde o proprietário quiser por meio de rodinhas na parte inferior da construção. Em Curitiba, um empreendimento será o primeiro no país a ter esse tipo de unidades que funcionam como um trailer.

O projeto terá até 25 imóveis. No condomínio, os moradores contarão com piscina, deck, churrasqueira e lavanderia. Segundo o empresário Marcelo Bittencourt, idealizador da iniciativa, as tiny houses têm como vantagens a praticidade e o custo da taxa de condomínio, que sai por apenas R$ 190, além das contas de água e energia que são cobradas à parte.

Informações: http://tinylife.com.br

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CARACTERÍSTICAS O empreendimento tem mais de 700 m² e terá conceito de qualidade de vida. As casas são construídas com acabamento em madeira, tendo como tamanhos os modelos Travel (9m²), Small (12m²) e Plus (25m²). Os imóveis são ideais para quem não procura luxo, e sim funcionalidades básicas.

UNA RESIDENCES

MIAMI

Miami ganha edifício inspirado em iate Una Residences P terá 135 apartamentos com vista privilegiada em Brickell Waterfront

Informações:

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

www.unaresidences.com

rojetado pela Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o Una Residences, comercializado pela BRG Internacional, foi inspirado no design de um iate. O luxuoso edifício de 47 andares está situado na 25th Road, em South Brickell, e conta com 135 apartamentos, entre 102m² e 444m². Os valores para cada unidade estão entre US$ 1 milhão e US$ 5 milhão. As superfícies de vidro dos apartamentos refletem com brilho a luz solar e as imensas janelas, que vão do chão ao teto, permitem contemplar cada centímetro do cobiçado cenário da baía de Biscayne. A arquitetura do Una é complementada por jardins exuberantes projetados por Enzo Enea, além de um amplo programa de comodidades e ancoradouros privativos para barcos. A ampla propriedade oferece bela piscina de frente para o mar, jacuzzi, cozinha para festa, mini parque aquático para as crianças, sala de jantar privativa, cinema, lounge ao ar livre, centro fitness com áreas de yoga, spa com sauna a vapor e até centro de beleza com variados tratamentos. Com fácil acesso a Coconut Grove, no centro da cidade, a Brickell e ao Aeroporto Internacional de Miami, o empreendimento é um verdadeiro oásis na cidade. Adquirida pelo investidor russo Vladislav Doronin, presidente e CEO da OKO Group por cerca de US$1,1 milhão, a icônica torre pode ser facilmente reconhecida à distância por sua superfície metálica e está atraído investidores de nacionalidades diversas, incluindo brasileiros.

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PORTUGAL

MERCADO INTERNACIONAL

Condomínio preferido de brasileiros em Portugal recebe prêmio de sustentabilidade Belas Clube de Campo ganhou reconhecimento de eficiência energética

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

estino preferido para residentes brasileiros em Lisboa e liderado pelos cariocas André Jordan e Gilberto Jordan, o Belas Clube de Campo ganha cada vez mais destaque quando o assunto é sustentabilidade. As townhouses do Lisbon Green Valley, nova fase do empreendimento, receberam o Prêmio Excelência em Eficiência Energética, atribuído pela Adene (Agência para a Energia). De autoria do renomado arquiteto Eduardo Capinha Lopes, as unidades foram idealizadas com o objetivo de reduzir os impactos ambientais e aumentar a eficiência energética, resultando em poupanças significativas para o ambiente e para os proprietários. “São projetos em que tentamos integrar o objeto na paisagem. São peças modernas que mantêm a sua individualidade, que se destacam no meio ambiente, que se diferenciam umas das outras, mas que não são dissonantes”, diz o arquiteto. Entre os parâmetros que fazem das habitações um verdadeiro caso de inovação estão a certificação energética A +, o isolamento térmico e acústico muito acima da média, o equilibrado enquadramento paisagístico, a utilização de painéis fotovoltaicos que alimentam baterias, os pontos de carregamento elétrico de carros, a separação de águas cinzentas, o sistema de aquecimento e arrefecimento de pavimento radiante, o controle de climatização.

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FOTO: NUNO COIMBRA / DIVULGAÇÃO

OUTRAS PREMIAÇÕES Essa é a terceira premiação em imobiliário e sustentabilidade recebida pelo Lisbon Green Valley em menos de um ano. “Todos os projetos que desenvolvemos refletem uma preocupação ambiental e a sustentabilidade está Informações: no nosso DNA.www Resultam de um .ibape-sp.org.br empenho diário em fazer mais e melhor em prol do bem-estar da comunidade e do ambiente, por isso é com grande satisfação que vemos o nosso trabalho ser reconhecido por uma das entidades mais relevantes do setor a nível nacional”, explica Gilberto Jordan, CEO do grupo. Para além destas distinções, as townhouses do Lisbon Green Valley foram consideradas as casas mais sustentáveis de Portugal e obtiveram a certificação máxima A++ pelo sistema Lider A. Todos esses fatores posicionam o empreendimento como um case de inovação sustentável e muito próximo do NZEB (Nearly Zero Energy Buildings) – uma exigência inerente à construção nova a partir de 2021. A sustentabilidade é, certamente, um dos motivos que tem atraído brasileiros ao Lisbon Green Valley. Mais de 60% das vendas foram feitas para compradores do Brasil, que já possui a maior comunidade estrangeiro do Belas Clube de Campo. Informações:

www.andrejordangroup.pt

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RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Feirão Caixa movimentou R$ 9,2 bilhões em 15 cidades Em sua 14ª edição, evento registrou 49.458 negócios, com preço médio de R$ 180,3 mil

aior evento de vendas de imóveis no país, o Feirão Caixa da Casa Própria movimentou R$ 9,2 bilhões em 15 cidades onde foi realizada. O volume ficou 29,77% abaixo do registrado em 2017, segundo a Caixa Econômica Federal, organizadora da feira. Foram fechados ou encaminhados 49.458 negócios, com tíquete médio de R$ 180,3 mil. O banco ofertou 202 mil unidades novas e usadas. A Caixa contou com mais de 1,1 mil parceiros no feirão, sendo 559 construtoras, 422 correspondentes imobiliários e 124 imobiliária. Em abril, a instituição reduziu em até 1,25 ponto percentual as taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As taxas mínimas passaram de 10,25% ao ano (a.a.) para 9% a.a., no caso de imóveis dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,25% a.a. para 10% a.a., para

imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O banco também promoveu melhoria das condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado sobe de 50% para 70%. A Caixa também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%.

Informações: www.caixa.gov.br

Pacaembu registrou lucro líquido de R$ 82,9 milhões

specializada em imóveis econômicos, principalmente no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a Pacaembu Construtora registrou em 2017 um lucro líquido de R$ 82,9 milhões. A companhia, que concentra maior parte de suas vendas no Interior Paulista, lançou 2,6 mais unidades no ano passado em comparação com 2016, totalizando 9.171 imóveis, com VGV (valor geral de vendas) de R$ 902,9 mi-

lhões. A velocidade de comercializações medida pelo VSO (vendas sobre oferta) chegou a 95,3%. No período, a empresa reportou 8.898 unidades residenciais comercializadas. As vendas líquidas em 2017 alcançaram R$ 874,7 milhões. A geração de caixa medida pelo Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) atingiu R$ 76 milhões, com margem de 13,6%. O objetivo

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da Pacaembu é obter uma média de 20 mil unidades vendidas anualmente. No ano passado, a construtora lançou em Ribeirão Preto o Residencial Vida Nova Ribeirão, com 6.991 casas, compondo um bairro planejado. A empresa destaca que esse é o maior empreendimento de unidades residenciais térreas do MCMV do país. Informações: http://pacaembu.com

Imagens ilustrativas

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LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a BARUERI Alphaville

Al. Araguaia, 63

ACM Alphaville 4166-1600

Alphaville

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Alphaville

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Alphaville

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

OSASCO Osasco

Av. dos Autonomistas, 1821

Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Osasco

Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

Restaurante Feijão de Corda 4384-3511

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Sodiê Doces 3989-9056

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440 Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688

Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035 Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073

Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Consolação

Praça VilaBoim, 49

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070

Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Banca Vilaboim 3667-2107 Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Alto de Pinheiros Praça Panamericana, 21

Banca Senzala 3031-6440

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766 Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Sodiê Doces 3763-4110

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia

Banca Europa 3086-2831

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Letícia - Heitor Penteado 3875-3974

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297

Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Frutaria Collinas 3714-4363

Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

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Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561

Jacques Janine 3682-3002

Qual Imóvel gratuitamente Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Padaria Consórcio 5562-3009

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Pães e Doces Fiorella 5061-2347

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Engº Luís Carlos Berrini, alt. no 800

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. Portugal, 196

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Vivenda dos Pães 5183-6601

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

Moema

Av. Miruna, 561

Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Banca Berrini 5102-4963 Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Feijão de Corda 5565-7225 Padaria Magia dos Pães 5011-4268

Moema

Av. Jandira, 831

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Al. dos Aicás, 1137

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

R. Cotovia, 325 c/ Inhambu

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Quality Lavandeira 5052-6855 Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Alfredo Egídio de S. Aranha, 100 - Térreo Revistaria Narandre 5691-0205

5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Vila Mariana

R. Topázio, 115

La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

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5àsec Lavanderia 3721-8301 5àSec Lavanderia 2679-0926

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