Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed.219 - Agosto / 2018 by Qual Imóvel

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meramente ilustrativas e poderão sofrer ajustes sem aviso prévio. CRECI BrasilBrookers: 497-J. *Valor referente a unidade 12. Tabela base Agosto/18.

ÍNDICE

EDIÇÃO 219 • ANO 18 • AGOSTO 2018

14 CAPA 31 SUPER BUSCA RÁPIDA 32 LANÇAMENTOS 39 REVENDA

51 GRANJA VIANA 59 ABRE LITORAL & INTERIOR 69 DECORAÇÃO & SERVIÇO 80 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL ESPECIALISTAS ORIENTAM

Cinco dicas para comprar e construir em um lote página 39

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa ABRAINC

Como financiar um imóvel novo página 32

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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do como modelo de aplicação da Norma de Desempenho de Edificações. Conhecida pela alta qualidade de seus projetos, a Tarjab também demonstra preocupação com questões ambientais. Em todos os seus empreendimentos, a incorporadora implanta soluções sustentáveis desde os detalhes mais simples, como sensores de presença e fotoelétricos dia/noite para o acionamento e desligamento da iluminação exterior nas áreas comuns, até os aspectos mais complexos, como o sistema de reuso de águas cinzas.

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Registro de incorporação na matricula 189.277 em 03/07/2018 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Comercialização: Mbigucci Comércio e Empreendimentos Imobiliários Ltda . Av. Senador Vergueiro, 3597 - 9 andar - Rudge Ramos - São Bernardo do Campo - SP. CNPJ 46.665.303/0001-24 CRECI 19682-J. Alvará de construção nº2018/04865-00 emitido em 03/04/2018 pela PMSP. Incorporação Rich Valley Incorporadora Ltda. CNPJ 22.540.408/0001-99 - Reservamo-nosodireitodecorrigirpossíveiserrosgráficosoudedigitação. Todasasimagens,fotos, plantase vegetação são meramente ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Veja demais condições no stand de vendas. Impresso Julho/2018.

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Lisboa sobe em ranking de qualidade de vida e atrai brasileiros Lista internacional coloca capital portuguesa à frente de cidades como Paris e Londres

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rincipal metrópole de Portugal, Lisboa já supera grandes cidades europeias, segundo o estudo anual Quality of Living, promovido pela consultoria Mercer. A capital portuguesa ocupa a 38ª posição no ranking de melhores cidades para se viver. Com o resultado, a cidade lusa subiu cinco posições em relação a 2017, ficando à frente de Paris, Londres, Milão, Madri e Barcelona, por exemplo. Até Nova York, nos Estados Unidos, está abaixo de Lisboa. Outra publicação de renome, a norte-americana Live and Invest Overseas coloca a metrópole portuguesa como a melhor e mais barata cidade para se viver no mundo. Fatores como segurança (capital mais segura da Europa), ótimos serviços de saúde, autoestradas e universidades bem colocadas nos rankings mundiais explicam todas as distinções que a cidade vem recebendo internacionalmente. Além disso, há o clima ameno, um povo acolhedor e a combinação entre vida cosmopolita e bagagem cultural que atrai não apenas turistas, mas moradores, especialmente brasileiros. De acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (Apemip), 24% das vendas para compradores internacionais são feitas para clientes do Brasil. Só no Belas Clube de Campo, empreendimento liderado pelos cariocas André e Gilberto Jordan, em Lisboa, o número de vendas para brasileiros chega a 60% na nova etapa do empreendimento, o Lisbon Green Valley. “Portugal é um destino natural para brasileiros, por todos os laços históricos que unem os dois países. É um mercado que nos escolheu e a tendência é que essa relação se amadureça ainda mais no setor imobiliário”, diz Gilberto Jordan, CEO do André Jordan Group. Localizado na Serra da Carregueira, a 15 minutos do centro de Lisboa, o empreendimento não é sucesso apenas entre brasileiros: 27 nacionalidades diferentes já vivem no condomínio, que se destaca pela diversa oferta de apartamentos e townhouses, contando com uma ampla área verde e infraestrutura em saúde, educação, segurança e diversão, incluindo um dos melhores campos de golfe do país. “Lisboa tem um preço muito competitivo quando comparado a outras cidades da Europa, até 30% mais barata. Tudo isso, aliado a outros benefícios fiscais para residentes não-habituais ou o visto de residência para investimento, que programas criados pelo governo, tem atraído moradores de diversas nacionalidades”, completa Jordan.

Informações: www.lisbongreenvalley.pt

DICAS

Cinco dicas para comprar e construir em um lote

te. “Dependendo das normas municipais o proprietário pode ser até notificado e multado”, complementa.

ma opção segura de investimento com bom potencial de valorização é o terreno de loteamentos. Outra vantagem é a possibilidade de construir a casa de forma personalizada. Para fazer uma compra boa e rentável, especialistas selecionaram os cuidados mais importantes que o interessado deve tomar. Confira a seguir alguns aspectos fundamentais e recomendações na hora de adquirir um lote: LOCALIZAÇÃO Identifique o potencial de crescimento da região. A indicação é não comprar sem antes visitar o local e conhecer o entorno da área. Também é importante pesquisar sobre as cidades vizinhas, se há planos de expansão e disponibilidade de serviços básicos. Fique atento se infraestrutura para água, esgoto, energia elétrica e pavimentação.

©ISTOCK.COM / PKANCHANA

MANTER O TERRENO LIMPO E CERCADO ANTES DE OCUPAR Após a aquisição, é importante fazer o cercamento do lote com uma cerca ou muro para evitar futuras invasões. Em seguida, é fundamental manter o terreno limpo de forma constante enquanto as obras de construção não iniciam. A área precisa ficar livre de resíduos e insetos proliferadores de doenças, como destaca a arquiteta Carolina Castro Schiefler, da incorporadora e urbanizadora G.Laffit-

VERIFIQUE A VIABILIDADE DA CONSTRUÇÃO DESEJADA

Não há restrições para se construir em um lote, seja uma casa, uma loja ou uma padaria, por exemplo, a menos que ele pertença a um condomínio. Antes de iniciar qualquer projeto, o comprador deve solicitar na Prefeitura local uma consulta de viabilidade para a obra. O documento informa todos os limites e parâmetros exigidos e permitidos na construção no terreno. Outros aspectos a serem respeitados ao construir são a taxa de ocupação do terreno, o índice construtivo e os afastamentos. APROVAÇÃO DO PROJETO NA PREFEITURA

Para evitar transtornos futuros, o mais indicado é desenvolver o projeto com responsável técnico habilitado e obter aprovação na Prefeitura. Mão de obra especializada em construção civil para a execução e desenvolvimento do projeto e um responsável técnico também são diferenciais. Uma boa execução de obra refletirá na valorização do imóvel. PRAZO DO ALVARÁ DA CONSTRUÇÃO

REVENDA

CADERNO

Especialistas orientam sobre importantes aspectos no momento de adquirir um terreno de loteamento e edificar o imóvel

Assim que ocorrer a liberação do alvará de construção, é importante observar o prazo para o início e o término da obra, que geralmente dura de um a dois anos. Se a construção não for concluída no período, o alvará deverá ser renovado. Informações: www.glaffitte.com.br

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Residencial da MPD alia ótima localização, serviços e muito lazer

m refúgio cercado de muito verde, repleto de opções de lazer para toda a família, conforto e requinte em uma das áreas mais nobres da Grande São Paulo. De localização privilegiada em uma região de excelente infraestrutura de serviços, o Paisagem Tamboré é uma ótima opção para quem não quer abrir mão de tranquilidade, praticidade e qualidade de vida. O residencial de alto padrão da MPD fica em um terreno de 21 mil m² na avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, próximo a importantes vias de Alphaville e de rápido acesso à Capital, em uma área com escolas conceituadas, comércio, padarias, bares, restaurantes e shopping.

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE - WWW. MPD.COM.BR

Informações: www.mpd.com.br

O empreendimento tem uma bela vista para a Reserva Biológica de Tamboré, considerado o “pulmão de Alphaville”, sendo uma das maiores áreas brasileiras de conservação inseridas em perímetro urbano. Os apartamentos de 3 e 4 dormitórios tem áreas de 94m² e 123m² com vaga de garagem. Outro diferencial é a estrutura de lazer com mais de 30 itens de lazer, como quadra recreativa, piscinas cobertas, piscina com borda infinita, piscina infantil, sauna, fitness, salão de festas, espaço para esportes, espaço para jogos, espaço gourmet, churrasqueira, forno de pizza, lazer infantil, playground, entre outros.

CADERNO

Paisagem Tamboré é excelente opção de qualidade de vida e facilidades

GRANJA VIANA

REFÚGIO VERDE

COMERCIALIZAÇÕES

MERCADO

Cartórios registraram 378,2 mil escrituras de vendas de imóveis Em 12 meses, transações protocoladas movimentaram R$ 472,6 bilhões no país Informações: www.cnbsp.or.br

o intervalo de 12 meses até maio, os cartórios brasileiros contabilizaram 378.328 escrituras de vendas de imóveis. As comercializações corresponderam a R$ 472.625 bilhões. Os dados são da Censec (Central Notarial de Serviços Eletrônicos Compartilhados), que reúne todos os atos praticados nos cartórios do país. A central é gerida pela CNB (Colégio Notarial do Brasil). A Seção São Paulo da entidade passará a publicar mensalmente também os números do mercado imobiliário paulista, com dados a partir de 2017. SÃO PAULO

©ISTOCK.COM / ALESSANDROPHOTO

De acordo com o balanço, somente em maio ocorreram 80.748 comercializações imobiliárias registradas nos cartórios de todo o Brasil, volume 7,6% menor que abril. Do total de vendas registradas, cerca de 30% concentraram-se no estado de São Paulo, com 23 mil escrituras. As operações nacionais movimentaram R$ 38.081 bilhões. O presidente da CNB-SP (Seção São Paulo), Andrey Guimarães Duarte, destaca que o levantamento é uma fotografia do mercado imobiliário, que retratava uma parte das comercializações feitas no país. O CNB reúne todos os cartórios do país, tendo no estado paulista 717 notários associados.

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E MAIS... TRISUL ALCANÇA 51% DA META DE LANÇAMENTOS PARA O ANO

construtora e incorporadora Trisul anunciou que, no primeiro semestre do ano, lançou o equivalente a R$ 304 milhões em VGV (valor geral de vendas). O montante já representa 51% do guidance (meta) proposto pela companhia para 2018. Entre os empreendimentos lançados pela empresa, dois estão na cidade de Santos (Viva Mar Bem-te-vi e Viva Mar Canário), outros dois na Capital (Atemporal Pompeia e Conquista Amaralina) e um em Jandira, Região Oeste da Grande São Paulo (Parque Estação Jandira). Para esse ano, a Trisul planeja registrar um lançamento total em VGV na faixa de R$ 600 milhões a R$ 700 milhões. Segundo o presidente da incorporadora, Jorge Cury, a expectativa é positiva para os próximos meses. O executivo ressalta que os lançamentos têm se destacado pelos diferenciais, como plantas sem oferta nas respectivas regiões, o que têm proporcionado maior absorção dos empreendimentos. Outro aspecto é o investimento que a empresa tem feito na própria imobiliária, aperfeiçoando a gestão de vendas dos projetos, o que tem melhorado a qualidade no serviço de atendimento e a conversão nas comercializações. Informações: www.trisul-sa.com.br

LANÇAMENTO

CONCEIÇÃO

MBigucci inicia vendas do Station Residence Localizado a apenas 300m do Metrô Conceição, moderno residencial oferece plantas flexíveis com áreas de 37m² e 48m²

onforto, facilidades e sofisticação. Para quem procura um novo estilo de vida - prático e acessível - , a construtora e incorporadora MBigucci deu início à fase de vendas do Station Residence. A localização é um dos diferenciais do lançamento, que fica na rua Conduru, a apenas 300m do Metrô Conceição, em uma área de excelente infraestrutura com uma infinidade de serviços, como mercados, escolas, bancos, bares, restaurantes, parques, hospitais, além de dois importantes polos comerciais: o Centro Empresarial do Aço e a sede do Banco Itaú. O projeto fica ao lado da avenida Engº George Corbisier, com fácil acesso à avenida Bandeirantes, rodovias Anchieta e Imigrantes, ao Grande ABC e ao Rodoanel.

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Informações:

www.mbigucci.com.br/station

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS PRELIMINARES - MATERIAL SUJEITO A ALTERAÇÕES: REPRODUÇÃO SITE - WWW.MBIGUCCI.COM.BR

NA MEDIDA CERTA Situado em um terreno de 425m² e com uma moderna fachada, o Station Residence terá 29 unidades e plantas flexíveis de 1 ou 2 dormitórios, com possibilidade de sala estendida. Áreas privativas de 37m² e 48m² e um aconchegante terraço. O empreendimento conta com salão de festas, fitness e uma charmosa área com churrasqueira, espaços

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totalmente equipados e decorados com um moderno e elegante paisagismo. Incentivando a mobilidade urbana, o empreendimento também contará com área para bicicletário. Segundo o diretor de vendas da MBigucci, Robson Toneto, a excelente localização e o projeto do Station também propiciam uma ótima oportunidade para os investidores.

IND CAMBUÍ

LANÇAMENTO

Tarjab lança novo residencial em Campinas

pós o sucesso de vendas anterior, a Tarjab Incorporadora investe novamente em Campinas, no Interior de São Paulo. Trata- se de um empreendimento residencial no bairro do Cambuí, considerado um dos mais tradicionais e com a melhor infraestrutura da cidade. O IND Cambuí somará um VGV (valor geral de vendas) de R$ 35 milhões. Giovanni Grossi, diretor-comercial da incorporadora, explica que a decisão de aportar recursos na realização deste lançamento levou em conta o potencial relevante de desenvolvimento do município e das cidades vizinhas. “Atualmente, a Região Metropolitana de Campinas é a segunda maior região metropolitana do estado de São Paulo em população, com mais de 3,1 milhões de habitantes, de acordo com estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e tem o segundo maior PIB do estado de São Paulo (cerca de R$142 bilhões), atrás apenas da Região Metropolitana da Capital. Tal demografia e renda representam uma possível demanda significativa por imóveis”, declara. De acordo com o diretor-comercial, o público do IND Cambuí busca um produto alinhado ao seu estilo de vida moderno - são jovens solteiros, famílias pequenas e casais que trabalham e querem desfrutar das coisas boas da cidade, além de praticar esportes. “É nesse sentido que o bairro onde ele está localizado atende a todas as expectativas. O Cambuí tem o maior centro gastronômico de Campinas, uma vida noturna com vários atrativos, uma rede hoteleira importante e um comércio muito ativo - incorporando em uma mesma região os conceitos de vida cultural e gastronômica. Além do que, suas ruas são mais arborizadas e contam com praças e parques, o que favorece a prática de exercícios físicos”, complementa. A zona campineira do Cambuí fica estrategicamente posicionada, por ter acesso a importantes vias da cidade como a Av. Brasil e Av. Orosimbo Maia e por estar entre as Rodovias Anhanguera e Dom Pedro I.

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

CARACTERÍSTICAS

O residencial contará com 100 apartamentos de 39,53m² e 40,54m² com 1 dormitório (cada um com varanda) e de 100 m² de 2 dormitórios (duplex com living ampliado e pé-direito duplo) - todas com uma vaga de garagem. As unidades terão ainda com fechadura eletrônica e medidores de água individualizados. O empreendimento terá 12 pavimentos tipo e uma área de lazer completa. No térreo ficará o espaço gourmet e a lavanderia coletiva - equipada com máquinas industriais de alto padrão. Na cobertura - que oferecerá aos moradores uma vista privilegiada - o lounge, o espaço para pilates, o espaço fitness - com aparelhos de última geração e fechadura biométrica, para garantir mais segurança - e a piscina.

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IND Cambuí combina charme, conforto, praticidade e bem-estar em localização privilegiada Informações:

http://tarjab.com.br

Tegra lança Sartoria Taquaral em Campinas Segundo lançamento da incorporadora na cidade possui diferenciais como grande espaço nas áreas comuns e closet nas suítes

Tegra anuncia o empreendimento Sartoria Taquaral, segundo lançamento da incorporadora em Campinas esse ano. Localizado em um dos bairros mais tradicionais da região, o projeto de torre única oferece apartamentos de 125m2 a 155m2, com opções de 3 e 4 dormitórios, além de diversos itens de lazer e entretenimento. As plantas de 125m2 contam com 2 vagas de garagem e 3 suítes. Já as plantas com 155m2 possuem 3 vagas de garagem e unidades com 183m2 também estão disponíveis. Para quem busca um espaço maior, as plantas Garden podem contar com 260m2 ou 312m2 e possuem um amplo jardim. OUTROS ATRATIVOS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA FACHADA - SARTORIA TAQUARAL - REPRODUÇÃO SITE TEGRA

O empreendimento, que será construído em uma área de 5.642,71m2, também terá salão de festas, piscina infantil e piscina adulto com raia de 25m, sola-

rium, espaço gourmet, quadra poliesportiva, brinquedoteca, sala de jogos e sala fitness, entre outros. Além das plantas e área comuns, para esse empreendimento há a opção do Tegra ID, um programa que oferece alternativas para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. HISTÓRICO EM CAMPINAS

O Sartoria é o segundo lançamento da Tegra Incorporadora em Campinas em 2018. O La Vie, lançado em fevereiro e localizado no Swiss Park, também oferece imóveis de alto padrão para quem busca viver melhor. Com o Sartoria e o La Vie, a construtora totaliza 9 empreendimentos na região. Informações:

www.tegraincorporadora.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LANÇAMENTO

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

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4 Piscina (4m x 10m) com área de descanso 4 *pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada

Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Caixa reduz juros no crédito imobiliário para pessoa jurídica Objetivo do banco é estimular ainda mais o mercado da construção civil

©ISTOCK.COM / JONGHO SHIN

íder absoluto no setor de crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou a redução das taxas de juros do financiamento para imóveis para o segmento de produção pessoa jurídica. O intuito é oferecer condições atrativas aos clientes para ampliar as contratações no setor de construção civil. As taxas serão reduzidas em média de 1 a 2 pontos percentuais ao ano. A taxa mínima passou a ser de 9%, calculada conforme o porte,

rating, nível de relacionamento das empresas com o banco e a sustentabilidade do projeto. A linha de crédito utiliza recursos da poupança, conforme o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A Caixa ressalta que a melhoria das condições de contratação das linhas de crédito para a construção civil para o segundo semestre do ano visa a retomada de lançamentos de empreendimentos para a geração de emprego, renda e acesso à moradia. Informações: www.caixa.gov.br

ABECIP

MERCADO

Crédito imobiliário evoluiu Expectativa do setor para o ano melhorou, com projeção de crescimento de 17%

GRÁFICO: ABECIP

pós amargar momentos difíceis com a crise econômica nos anos de 2015 e 2016, o setor de financiamento para compra e construção de imóveis apresenta um cenário mais positivo, com bom potencial para crescimento. No primeiro semestre do ano, as concessões de crédito no segmento elevaram 4,5% sobre idêntico intervalo de 2017. No período, as contratações movimentaram R$ 56,8 bilhões em todo o país. É o que aponta um levantamento apresentado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Somente o crédito imobiliário com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) saltou 23,0% na mesma base comparativa, para R$ 25,3 bilhões. Já os financiamentos concedidos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ficou 6,8% menor, para R$ 31,5 bilhões. “O FGTS é diferente do SBPE, em que há competição entre os bancos. O FGTS segue a lógica de cumprir o orçamento definido pelo Conselho Curador”, explica Gilberto Duarte de Abreu Filho, presidente da associação. Segundo a entidade, esse orçamento previsto para o ano é de R$ 69 bilhões, o que representa um aumento de 19% esse ano. Modalidade de empréstimo que avançado no Brasil, o crédito com garantia de imóveis (CGI) registrou um total de R$ 752 milhões em concessões nos cinco primeiros meses do ano. O estudo destaca que nesse segmento foram apurados 97 mil contratos em carteira e a soma de R$ 10,5 bilhões de saldo em carteira.

FINANCIAMENTOS PELA POUPANÇA Nos últimos 12 meses até junho, os financiamentos imobiliários somente com recursos da poupança acumularam R$ 47,88 bilhões, um incremento de 7,4% sobre o período precedente. Na primeira metade desse ano, foram financiados com fundos do SBPE 98,84 mil imóveis para compra e construção, uma progressão de 19,8% sobre um ano antes. Já em 12 meses, as contratações abrangeram 191,93 mil unidades, um acréscimo de 5,6%. Em junho, o Bradesco foi o banco que mais concedeu crédito imobiliário com recursos da caderneta, seguido pelo Santander Brasil, Itaú Unibanco, Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil. Por sua vez, além do SBPE, se considerar o FGTS, a liderança absoluta é da Caixa, com algo perto de 70% de participação do mercado. PREÇO O levantamento da Abecip também aponta que os preços médios dos imóveis não têm acompanhado a inflação oficial, o que provocou quedas reais (quando a variação é inferior à inflação). Nos últimos quatro anos, essa perda real chegou a 25%. Todavia, em grandes centros como São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte há uma reação dos preços, ainda que de forma gradativa. O presidente da entidade ressalta que no mercado paulista, por exemplo, há sinais de recuperação, depois de construtoras e incorporadoras passarem anos com foco na

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redução de estoques antes de lançarem novos empreendimentos. O executivo também afirma que os juros estão hoje em patamares próximos aos do ápice do mercado imobiliário, em 2014. Porém, para ele, os preços não irão ceder mais por causa da piora das perspectivas econômicas para o país, o que elevou as taxas de juros futuros. “Não vejo os preços caindo até agora, porque as curvas de juros futuros não cedem. Se isso acontecesse, poderíamos para o próximo ano ver algo inédito, como taxas abaixo de 8,5%”, comenta Abreu Filho. Ele acrescenta que, se por um lado, a baixa dos valores gera um efeito negativo para o investidor, por outro lado para o consumidor os imóveis estão mais acessíveis. PERSPECTIVAS POSITIVAS Com a recente redução dos depósitos compulsórios e a previsão de

Potencial do

4,5% no 1º semestre

mos dois anos. Para o financiamento imobiliário, deverá chegar em até R$ 125 bilhões, o que resultará em uma sobra de R$ 114 bilhões no sistema inteiro. “Há uma perspectiva de sobra de recursos, o que tem deixado os bancos animados para continuar emprestando. Hoje, vemos os bancos com apetite para emprestar. O que está difícil é encontrar projetos de incorporadoras para esse dinheiro e consumidor com vontade consistente de comprar”, exclama. “Vai ter muito recursos disponível para emprestar, mas não vemos o mesmo ritmo de consumo na ponta, seja do consumidor que vai demorar para obter ganho real e algum alívio no desemprego, ou da construtora”, acrescenta. A Abecip também estima que o Governo Federal deverá liberar volumes maiores do FGTS, recursos subsidiados usados para financiar a compra de imóveis populares. “Nesse momento, estamos vendo os bancos mais otimistas do que a própria cadeia da construção civil”, pontua Abreu Filho.

mercado brasileiro

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POTENCIAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO

presidente da Abecip destaca que o mercado imobiliário tem um grande potencial para crescimento no país devido à grande demanda. Atualmente, o Brasil registra mais de 1 milhão de casamentos e 344 mil divórcios por ano. Cerca de 18% das famílias brasileiras pagam aluguel, totalizando 12,3 milhões de pessoas. O déficit habitacional estimado é de 6,35 milhões de residências, segundo dados do Governo Federal. Números do Ministério das Cidades estimam que 86,7 milhões de imóveis são necessários no país no intervalo de 2006 a 2040. Desse montante, 67,3% serão financiados com crédito imobiliário, o que poderá movimentar R$ 130 bilhões por ano. Informações: www.abecip.org.br

©ISTOCK.COM /HAKINMHAN

uma maior entrada líquida de recursos da poupança, a Abecip revisou sua projeção de alta de 10% para 16%. Se considerar também os fundos do FGTS, a expectativa melhorou de um saldo de 15% para 17%. “Tradicionalmente, o primeiro semestre é de saldo negativo. Nesse ano, tivemos captação líquida de R$ 2,5 bilhões, o que sinaliza uma reversão de tendência com mais dinheiro entrando, o que gera uma expectativa positiva”, declara o executivo da associação. “Quem puxa a cadeia é o consumidor. Essa fatia de imóveis novos sinaliza consumo de estoque, o que pode originar demanda futura por mais construção”, complementa. Se a perspectiva for confirmada, representará para o crédito imobiliário a primeira alta após três anos consecutivos de retração. Em 2014, o segmento obteve patamar recorde de R$ 113 bilhões. Já no ano passado, o saldo chegou a R$ 43 bilhões, o menor nível em uma década. Abreu Filho estima que seja liberado algo em torno de R$ 239 bilhões de recursos da poupança nos próxi-

MCMV

MERCADO

Vantagens de ter um imóvel próprio pelo Minha Casa Minha Vida U

m dos maiores clichês relacionados ao mercado imobiliário é o “sonho da casa própria”, que se perpetua popularmente como um dos maiores objetivos financeiros e pessoais dos brasileiros. Idealizações à parte, ter um imóvel próprio é sim um passo importante rumo a uma maior tranquilidade financeira e estabilidade de gastos mensais entre despesas e investimentos. Para a maior parte da população, a compra de um imóvel só é possível por meio de planos de financiamento e investimento, já que a compra à vista é uma operação que requer um alto capital em mãos. No entanto, a maior parte dos financiamentos exige um valor de entrada, mesmo que baixo, o que significa que o primeiro passo para a compra de um imóvel é começar a poupar o máximo possível dentro de orçamento mensal para realizar essa etapa. “Encontrar o melhor programa de financiamento também é es-

©ISTOCK.COM / SVETAZI

Saiba como a casa própria pode alterar o planejamento financiamento a curto e longo prazo

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sencial para quem está em busca da casa própria, já que a escolha inadequada pode levar ao pagamento de juros elevados e de outras taxas eventuais pode encarecer a compra e elevar o valor investido”, observa Wingrid Xavier diretora comercial e marketing, da Promoval Incorporadora. Para fazer essa escolha, o primeiro fator a considerar é a renda mensal e, a partir disso, definir o melhor programa possível. INVESTIMENTO X DESPESA Os valores de locação estão sujeitos a aumentos anuais e a eventuais reajustes. Embora a retração do mercado imobiliário tenha baixado consigo os valores de aluguel, os valores podem ser considerados bastante altos quando se pensa em seu pagamento como uma despesa e não como um investimento, como acontece em caso de compra. ESTABILIDADE A estabilidade obtida com a compra de um imóvel, no entanto, vai além da componente financeira. Afinal, a locação tem um caráter provisório e a perma-

nência no local depende muito da disponibilidade do local para esse tipo de transação - o locatário está sempre sujeito a possíveis rupturas ou não renovações do contrato, o que pode resultar em mudanças não esperadas e eventuais gastos com o processo de saída do local e as despesas de vistoria (pintura, recuperação do desgaste por tempo de uso e outros itens).

liário para quem possui renda mensal de até R$ 7 mil . O MCMV oferece financiamentos para até 80% do valor total do imóvel, parcelando o valor em até 30 anos e com parcelas de no máximo 30% na renda mensal familiar, o programa ainda oferece subsídio de acordo com a renda familiar, para maiores informações consulte a rede parceira ou uma agência da Caixa.

PROGRAMAS DE FINANCIAMENTO

PENSAMENTO A LONGO PRAZO

Seja por opções bancárias ou por programas diretos com construtoras e incorporadoras, o financiamento é sempre uma das maiores pedidas para o comprador de imóveis brasileiro, o que torna essencial para os interessados conhecer e entender bem suas possibilidades. Um financiamento de imóvel na planta tem como desvantagem o tempo de espera da entrega, porém oferece taxas de juros interessantes e condições mais flexíveis de aceitação.

Estabelecer metas e objetivos a longo prazo nem sempre é tarefa fácil, mas é praticamente um consenso que chegar à maturidade vivendo em um imóvel próprio é uma grande facilidade quando se compara com a possibilidade de aluguel. Além da instabilidade, ainda é preciso considerar os custos com a locação e a dificuldade em encontrar linhas de crédito após uma certa idade. Por isso, vale a pena começar a pensar ainda na juventude em poupar e investir o dinheiro com ponderação e cuidado, o que leva o consumidor inevitavelmente a um pensamento de longo prazo e ao aumento da cautela financeira de modo geral.

MINHA CASA, MINHA VIDA Um dos maiores sistemas vantajosos aos compradores é o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), um programa do Governo Federal que se destina ao financiamento imobi-

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Informações:

www.promoval.com.br

BAIRROS PLANEJADOS

MERCADO

Planejamento urbano pode valorizar imóveis em mais de 50% Além da valorização, obras planejadas contribuem para a sustentabilidade, saneamento e geração de empregos

planejamento urbano, além de fomentar investimentos em infraestrutura em geral, como saneamento básico, equipamentos públicos, áreas verdes, paisagismo, comércio e serviços, contribui para uma melhor manutenção do local e valorização dos imóveis. Áreas com bairros planejados podem valorizar mais de 50% em relação à média da região nas quais estão inseridas. Trata-se, portanto, de investimento resiliente até mesmo às crises econômicas, que podem derrubar o preço de imóveis. “O planejamento urbano contempla muitos fatores que agregam valor ao imóvel, como as normas de uso e ocupação do solo que irão

regrar o desenvolvimento do empreendimento e as condições de manutenção e perpetuação das suas características urbanísticas”, destaca Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor de marketing da empresa de planejamento urbano Sobloco. “Questões como localização também têm peso, mas quando se agregam elementos de planejamento de longo prazo, são esta-

belecidos significativos diferenciais”, acrescenta. Isso fica evidente ao se comparar os preços por m2 nos municípios paulistas de São Caetano do Sul, na Região Metropolitana; São Carlos, no Interior; e Bertioga, no Litoral Norte.

COMPARAÇÕES

©ISTOCK.COM / SCANRAIL

Alguns bairros na região central de São Caetano do Sul têm preço médio na faixa entre R$ 5 mil/m2 e R$ 6 mil/m2. O Espaço Cerâmica, onde a Sobloco realiza projetos de planejamento urbano, o valor gira em torno

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de R$ 6 mil/m2 a R$ 6,8 mil/m2, índice superior em até 15%. Em São Carlos, a valorização dos bairros planejados pode ser de até 16%. Para se ter uma ideia, muitos bairros de classe média alta possuem preço médio de R$ 4 mil/m2 a R$ 4,8 mil/m2. Já no bairro Parque Faber Castell, planejado pela Sobloco, vale de R$ 4,8 mil/m2 a R$ 5,6 mil/m2. Em Bertioga, o diferencial é ainda mais acentuado. Enquanto alguns bairros possuem valor entre R$ 7 mil/m2 a R$ 11

tribuindo para a geração de renda e empregos. Para se ter uma ideia, a Riviera de São Lourenço emprega diretamente mais de 4,5 mil pessoas e é responsável por 50% da receita do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) em Bertioga.

leta de lixo reciclável; manutenção das ruas, praças, avenidas e praia; ou mesmo, a certificação do sistema de gestão ambiental da Riviera pela norma internacional ISO 14.001”, explica Almeida.

mil/m2, na Riviera de São Lourenço, o preço é de R$ 11 mil/m2 a R$ 12 mil/m2, salto de até 57%.

“É importante destacar que quanto mais amplo for o planejamento urbano, maior é a conservação e valorização do local. Em Bertioga, por exemplo, alguns serviços na Riviera, são realizados pela Associação dos Amigos da Riviera, como a coleta, tratamento e distribuição de água; a coleta e tratamento de esgoto; co-

“Por conta disso, existe essa variação no valor do m2, que está diretamente ligada a questões de complexidade e extensão da infraestrutura e dos serviços urbanos oferecidos”, conclui.

ARRECADAÇÃO A valorização dos bairros planejados também se reflete diretamente na arrecadação dos municípios, con-

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CASA & DECORAÇÃO

Telhanorte dá dicas de como decorar um quarto infantil Cores, móveis e iluminação integram o projeto de decoração do ambiente mais alegre da casa

©ISTOCK.COM / HEMUL75 - IMAGEM ILUSTRATIVA

oda criança sonha em ter seu cantinho decorado com suas cores e desenhos favoritos. Para criar o quarto dos sonhos, com um ambiente funcional e decorado, a coordenadora da divisão de organização da casa da Telhanorte, Érica Duarte, dá dicas para os pais capricharem na reforma e na decoração do espaço mais alegre do lar. O primeiro passo para compor o ambiente é definir a cor da pintura do quarto. “A escolha deve levar em consideração as etapas da infância: para quartos de bebês, a dica é investir em cores neutras e suaves, como os tons de bege, rosa, azul ou verde. Além de combinar com tudo, cores claras remetem à tranquilidade”, explica. “Já na fase infantil, é recomendada a utilização de cores vivas, como azul, amarelo, vermelho e verde, que estimulam a criatividade e alegria. Outra dica é revestir o ambiente com cores neutras e personalizá-lo com

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CADERNO

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adesivos. Dessa forma, é possível retirá-los quando quiser, mudando o ambiente sem realizar muitos gastos”, acrescenta Érica. Outro fator relevante na composição do quarto é a escolha dos móveis. A esse respeito, Érica orienta que os pais devem optar pelos móveis multifuncionais, que podem ser aproveitados até a fase juvenil. O espaço também pode ser aproveitado com a utilização de nichos, prateleiras e caixas decorativas que organizam e enfeitam o ambiente. Por fim, os pais devem pensar na iluminação do quarto infantil. Para criar um ambiente adequado dia e noite, a especialista indica a utilização do sistema de dimerização, que controla a intensidade da luz. “Investir em focos de luz embutidos é uma tendência na decoração de quartos infantis. Outra sugestão são as luminárias de desenhos animados, que divertem e iluminam o ambiente”, conclui a coordenadora.

SEGMENTO MAIS BARATO

MERCADO

Santander entra na linha de financiamento pró-cotista Outro banco que fará adesão será o Bradesco, mas em 2019

©ISTOCK.COM / TZIDO A

Santander Brasil divulgou que passou a oferecer crédito imobiliário por meio da linha pró-cotista, que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Esse segmento é o mais barato do setor, sendo operado apenas pelos bancos públicos Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil. Primeira instituição privada do país a aderir à linha, o Santander define como pré-condições para concessão de recursos o prazo máximo de 30 anos para o financiamento. A linha não financia despesas com cartório e com o

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). O produto tem taxa de 8,4% ao ano (a.a.), mais atualização pela TR. A linha prócotista do Santander também será restrita a empreendimentos pelos quais as matrículas dos imóveis sejam individualizadas. O prazo máximo de aprovação da proposta do crédito é de 30 dias. O Bradesco também irá operar financiamentos pró-cotista a partir de janeiro de 2019. Na prática, todas as instituições podem fazer concessões pela linha, todavia os privados ainda não tinham demonstrado interesse.

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muito prazer, somos a barela Somos uma corretora de seguros e planos de saúde e odontológicos focada na consultoria aos clientes. Orientamos você na escolha de um plano que atenda às suas expectativas e não deixe você doente na hora de pagar a mensalidade. São planos individuais, familiares e para micro pequenas e médias empresas.

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SISTEMA INOVADOR

CASA & DECORAÇÃO

Kommerling apresenta corredera elevadora de 76 mm Sistema é ideal para grandes vãos, unindo ambientes externo e interno sem perder privacidade e conforto

IMAGENS: DIVULGAÇÃO

Kommerling - empresa do setor de perfis e sistemas de PVC - apresenta o sistema de correr PremiDoor 76. O produto traz vantagens em termos de desempenho, como maior envidraçamento, medidas máximas superiores em largura e altura, deslizamento superior e redução de energia. Com o inovador sistema PremiDoor 76 podem ser fabricadas as portas elevadoras, tanto para casas com vistas panorâmicas das cidades, como para belos jardins contemplados pela natureza. Além disso, esse sistema moderno e sem barreiras é reforçado pela sua

excelente facilidade de manuseio e isolamento térmico. Dentre as características diferenciais, cabe destacar: 4 Sistema inovador para portas de correr com profundidade de construção de 76 mm. 4 Limites totalmente acessíveis, realizadas de acordo com as normas europeias. 4 Opções de design em PVC branco clássico e laminados de madeira e preto.

4 Facilidade de manuseio, quando abrir e fechar. 4 Todos os perfis de PVC-U são produzidos com estabilizadores sem chumbo à base de cálcio e zinco. Segundo Tonia Lima, diretora comercial da empresa, o sistema PremiDoor 76 se destina a todos os clientes que adotam o conceito Premium para sua obra e que apostam em grandes vãos para conseguir unir o ambiente externo com o interno, sem perder sua privacidade e conforto, quando for necessário. www.kommerling.com.br

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DÉCOR

CASA & DECORAÇÃO

Dicas de décor para deixar a ca Confira recomendações de Denise Barreto para tornar ambiente mais requintado e aconchegante

uem conhece os projetos da arquiteta Denise Barretto, profissional com três décadas de profissão e mais de 1 mil trabalhos no currículo, sabe que a sofisticação, a sensação de aconchego e a diversi-

MADEIRA

Uma das estrelas do inverno não poderia ser esquecida! Afinal, qual ambiente não fica mais bonito e aconchegante com revestimentos em madeira? Além da sensação térmica, a madeira também traz bem-estar e relaxamento.

VEDAÇÕES

©ISTOCK.COM / OLARTY

Antes de tudo, é necessário rever todas as vedações de portas e janelas, para ter a certeza de que os cômodos estão bem protegidos.

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dade de texturas são marcas de seu trabalho. Sendo assim, ninguém melhor que ela para dar dicas de como preparar a casa para a temporada mais fria do ano. Confira!

sa mais bonita e quentinha LAREIRAS

Outra solução interessante fica por conta das lareiras ecológicas, por serem mais práticas e produzirem menos sujeira, em relação às lareiras convencionais.

TAPETES

Quem não costuma usar tapete em casa, pode incluí-los na decoração somente nesta época. Para quem já o incorporou na decoração, uma ideia bacana é realizar a sobreposição de dois ou mais tapetes, que podem ser de diferentes tecidos, tramas e cores. Outra tendência são os tapetes em paredes, que funcionam como obras de arte.

APARELHOS ANTI-MOFO

Outra sugestão é a utilização de aparelhos anti-mofo ou desumidificadores para sugar o excesso de umidade.

TECIDOS E TEXTURAS

Nessa época do ano, elementos como lã, veludo, feltro e camurça são as principais estrelas do décor que podem estar em móveis, estofados, almofadas, mantas, xales, etc. Enfim, vale tudo para revestir e aquecer. Outra opção que traz muito charme é o couro. Porém, quem não gosta de utilizar o couro natural, pode encontrar as versões sintéticas (ecológicas), que também caem muito bem.

CORTINAS

Para quem ainda não usa cortinas, pode aproveitar para incluir o item somente nesta época também. Para quem já tem cortina, pode então colocar um forro mais encorpado para aquecer ainda mais.

VENTILAÇÃO E SOL

É necessário ficar muito atento com a questão da ventilação para não ocasionar problemas de saúde. O ideal é que diariamente seja escolhido um horário para abrir a casa (portas e janelas) para ventilar os ambientes e deixar o sol entrar, com o intuito de também deixar a casa mais quentinha. Informações:

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BIKE DOBRÁVEL

MOBILIDADE URBANA

Bicicletas dobráveis revolucionam o conceito de mobilidade urbana A

gora não ter espaço não é mais desculpa para não ter uma “magrela”, como são chamadas as bicicletas. As bikes dobráveis chegam como uma grande aposta no mercado de bicicletas para revolucionar o conceito de mobilidade. O seu design é destinado para quem busca por versatilidade e tem como objetivo principal a locomoção, uma vez que sua proposta se encaixa no “commute”, o deslocamento de casa até o trabalho e vice versa. O desempenho de uma bike dobrável não se equipara ao de uma bicicleta destinada à práticas esportivas, por isso é mais adequada para o ambiente urbano. De acordo com pesquisa realizada pela ONG Transporte Ativo, com o

©ISTOCK.COM / DAVID_SCH

As bikes dobráveis mostram ao cidadão que é possível incluí-la na vida agitada da metrópole

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objetivo de traçar o perfil do ciclista brasileiro, 42,9% da população tem a rapidez e praticidade como motivação para começar a utilizar mais as magrelas. Aliada do cidadão da metrópole, a bicicleta dobrável Durban é encontrada na Nautika em tamanhos únicos de aro 20 com preços a partir de R$1,3 mil. Com o grande diferencial do tempo de fechamento, apenas 15 segundos, as bikes da marca são produzidas com materiais como o aço carbono que dá resistência à bicicleta e também alumínio, tornando-a mais leve. Disponíveis em diferentes cores, os diversos modelos de bicicletas se adequam às necessidades do cliente que pode optar por desde uma bike

para passeios na cidade ou até mesmo em uma montanha. Inspirada nos canivetes suíços, a bike oferece diversos benefícios. Sua forma compacta e dobrável permite que ela seja facilmente estacionada e guardada em apartamentos, pequenos depósitos e que sejam até mesmo levadas a qualquer lugar como, por exemplo, a escritórios, já que é muito usada para chegar até o local de trabalho. Além disso, ela pode ser carregada sem complicações. Muitos transportes públicos em diversas cidades permitem a sua presença durante os trajetos, tornando-se ideal para ser levada em ônibus, trem e metrô. “Com as ciclovias e ciclofaixas espalhadas pela cidade e uma preocu-

pação cada vez maior com a saúde e com o meio ambiente, as bikes dobráveis vêm para mostrar ao cidadão que ele pode se locomover pela cidade de maneira limpa e saudável com muita facilidade”, comenta Gabriela Assunção, diretora de marketing da Nautika. A roda menor faz com que a bicicleta dobrável seja mais ágil do que uma convencional. Os pneus sem cravos e com poucas ranhuras são ideais para o deslocamento no asfalto das ruas. Seu guidão estreito e alto é essencial para a mobilidade nas cidades, uma vez que facilita a passagem por entre os carros, quando o ciclista não estiver em uma ciclovia. “O usuário fica em uma posição

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mais vertical, garantindo maior conforto, o que não afeta o desempenho durante o trajeto, uma vez que ela não foi desenvolvida para correr”, explica Gabriela. Sem dúvida, uma ótima opção para quem quer fugir do trânsito com muito estilo. Informações:

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KASA

CO-LIVING

Você já ouviu falar em co-living? Conheça mais sobre a tendência que começa a despontar no país

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE - WWW.GAMARO.COM.BR

Informações: www.gamaro.com.br

palavra compartilhamento nunca esteve tão em alta. Seja do conteúdo na rede social, do carro para a corrida pedida por aplicativo ou até mesmo do guarda-chuva quando se está despreparado, os novos jovens que se estabelecem no mercado de trabalho e também os estudantes valorizam muito mais o benefício que um serviço pode trazer ou o fácil acesso a isso no lugar de acumular bens. E isso não é diferente no mercado imobiliário. “Esse novo perfil de consumidor está mais predisposto a experimentar novas formas de interação entre espaços e pessoas, mesmo que desconhecidas, em torno de interesses comuns e afinidades, o que os incentiva a um modo de vida mais nômade e os repele a comprar um imóvel e precisar ficar instalado em um único lugar por muitos anos. Há ainda os aspectos de dinamismo e a preferência por investir em educação ou em viagens, ao invés dos longos financiamentos. E o desejo pela liberdade para mudar sempre que uma oportunidade melhor de trabalho aparecer para estar próximo do escritório ou durante uma temporada de estudos para ficar perto da universidade é cada vez maior”, detalha a diretora de propriedades

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da incorporadora Gamaro, Cecília Rodrigues Maia. De olho nessa fatia de mercado, começa a desembarcar no Brasil projetos concebidos dentro de um conceito de moradia que já é comum nos Estados Unidos e na Europa, o chamado co-living, que na tradução livre significa convivência ou vivência em conjunto na coabitação de espaços, mas sem perder a privacidade do ambiente individual composto por uma residência própria. Na prática, assim como em um coworking, em que as empresas pagam um valor fixo de aluguel e de condomínio para se instalarem em salas privativas já mobiliadas, com toda infraestrutura e com a disponibilidade de salas de reunião, café e espaços de lazer para uso coletivo, no compartilhamento de moradia o raciocínio funciona da mesma forma. Por exemplo, em julho foi entregue em São Paulo, na Vila Olímpia, o projeto Kasa da Gamaro, que trouxe 243 apartamentos com cerca de 30m2 prontos para locação e com áreas comuns pensadas para serem divididas e usadas conforme a necessidade. Diferente de quando se adquire um imóvel, mesmo que no estilo studios (que são mais compactos), para se mudar basta levar suas roupas e itens pessoais, já que todas as

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unidades são equipadas com cama, armários, TV, sofá, uma pequena cozinha com geladeira, microondas, fogão de duas bocas, pia e mesinha para refeições e até uma varanda. Para outras atividades, trabalho e lazer, o empreendimento conta com opções que podem ser usadas conforme a demanda, como: lavanderia compartilhada; escritórios completos com todos os recursos para que os moradores possam fazer home office e receber visitas ou fazer reuniões; espaço de convivência, destinado para o público interno e seus convidados; além de academia, restaurante e café, que também são abertos ao público externo. “Ou seja, o co-living se apresenta como uma opção viável tanto economicamente quanto em termos de filosofia e de facilidades para aqueles que, mesmo tendo dinheiro suficiente para comprar um imóvel, preferem ter a liberdade de poder se mudar sempre que necessário, sem a preocupação da dívida os dos móveis. Além disso, ele atende quem prioriza a boa localização, busca o conforto do apartamento, a possibilidade de trazer para o mesmo espaço as outras atividades do dia e autonomia para escolher os momentos de reclusão e os de socialização”, conclui Cecília.

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a BARUERI

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

Av. Comendador Alberto Bonfiglioli, 784

Butantã

Praça Isaí Leiner, 29

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

R. Adibe Auada, 129

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Sodiê Doces 3763-4110

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia

Banca Europa 3086-2831

Jardim Europa

Av. Nove de Julho, 5435

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

ZONA CENTRAL

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Bela Vista

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Lapa

R. Tito, 492

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Bella Madalena Casa dos Pães 3875-3914

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

Av. Brigadeiro Faria Lima, 1635

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1710

Padaria Madalena 3926-0005

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Alphaville

Al. Araguaia, 63

ACM Alphaville 4166-1600

Alphaville

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Alphaville

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Alphaville

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

OSASCO Osasco

Av. dos Autonomistas, 1821

Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Osasco

Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

Restaurante Feijão de Corda 4384-3511

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Sodiê Doces 3989-9056

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440 Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688

Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035 Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

R. Cond. de São Joaquim, 336 Tradição Mineira Bar e Restaurante 3105-9073

Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Peixoto Gomide, 625 - Térreo - Hospital 9 de julho

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Bela Vista

R. Paim, 202

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Consolação

Praça VilaBoim, 49

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Padaria Dengosa 3288-3866 Farmais Maestro Cardim 3289-1176 Cristallo 3147-9070

Revistaria Treze de Maio 3285-5724 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Frutaria e Cafeteria Bela Paim n/a Sodiê Doces 3721-6963 La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Banca Vilaboim 3667-2107 Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399 Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Sodiê Doces 4612-4585 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297

Banca Nove de Julho 3078-5141 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143 Panificadora Tupinambá 3031-8529

Frutaria Collinas 3714-4363

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca Senzala 3031-6440

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Padaria Feola 3667-7004

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777 Alto de Pinheiros Praça Panamericana, 21

Sodiê Doces 3473-1675 Panificadora Bonjardim 3731-3561

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Padaria Universitária 3722-2720

Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047 Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Vila São Francisco R. Dr. Paulo Ferraz da Costa Aguiar, 1603

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

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Jacques Janine 3682-3002

Qual Imóvel gratuitamente Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Campo Belo

R. Otávio Tarquinio de Sousa, 901

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. do Cursino, 1146

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Cursino

R. Santa Cruz, 2164

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. Portugal, 196

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586 Pizzaria Paulino 5094-1766 Trigo de Ouro Pães e Doces 5041-1961

Padaria Consórcio 5562-3009

Padaria, Restaurante e Choperia Nova Palace 5061-8079

Pães e Doces Fiorella 5061-2347 Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Vivenda dos Pães 5183-6601

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Feijão de Corda 5565-7225

Jabaquara

R. Farjalla Koraicho, 56

Moema

Av. Miruna, 561

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Moema

Av. Jandira, 831

Quality Lavandeira 5052-6855

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Magia dos Pães 5011-4268 Padaria Moema - 24 Horas 5093-9948

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Al. dos Aicás, 1137

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

R. Cotovia, 325 c/ Inhambu

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Orquídea Chic Pães e Doces 5041-0332 Bella Antonia Pães e Doces 5092-4531 Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332

Real Parque

Av. Marginal dos Pinheiros, 13.000 (Pão de Açúcar) 5àsec Lavanderia 3758-7177

Real Parque

R. Visconde de Nacar, 75

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

5àsec Lavanderia 3759-1575 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Tutóia, 1040

Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Amanda Pães e Doces 5574-6900 Padaria Flor do Paraíso 3887-7075

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Rio Grande, 388

Vila Mariana

R. Topázio, 115

La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Padaria Charme 5084-1827 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

www.revistaqualimovel.com.br

5àsec Lavanderia 3721-8301 5àSec Lavanderia 2679-0926

* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

ZONA SUL

INSIGHT VILA LEOPOLDINA

LANÇAMENTO

Setin apresenta residencial com apartamentos de 114m² voltado à família Localizado na parte mais nobre da Vila Leopoldina, projeto oferece comodidades e muito lazer

stilo, design, originalidade. Novo lançamento da incorporadora Setin, o Insight Vila Leopoldina conta com os diferenciais de qualidade e bem-estar em um amplo e confortável apartamento de 114 m² amplos e muito bem distribuídos em 3 opções de plantas. O empreendimento também oferece infraestrutura de lazer. O projeto possui segurança 24 horas para aproveitar ao máximo momentos em família e com amigos. Tudo isso em uma localização referência da região.

re de 15 andares e 60 apartamentos, cada um com 3 suítes, terraço com churrasqueira, 2 vagas demarcadas de garagem e depósito privativo no subsolo. Para comodidade dos moradores, o projeto contempla serviços pay-per-use e ponto de recarga de carro elétrico. Caixilhos panorâmicos, inInformações: www.setin.com.br

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - WWW.SETIN.COM.BR

BAIRRO VALORIZADO

O residencial ficará em um terreno de 1.710 m² entre a avenida Imperatriz Leopoldina e a rua Carlos Weber, ponto mais nobre da Vila Leopoldina. O entorno é marcado por ruas pouco movimentadas, praças arborizadas, padarias, mercados, restaurantes, clínicas, escolas e lojas, entre outras opções de espaços e serviços. O futuro condomínio fica perto do parque e do shopping Villa-Lobos, em uma área de fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê, ideal para locomoções a outros pontos da cidade. Não é por acaso que o bairro da zona oeste tem se valorizado a passos largos como seus vizinhos Pacaembu, Perdizes, Pompeia, Vila Romana, Lapa, Pinheiros, Vila Madalena e Alto de Pinheiros. CONFORTO E ESTILO Avaliado com VGV (valor geral de vendas) de R$ 75 milhões, o Insight Vila Leopoldina terá uma tor-

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fraestrutura para ar-condicionado, elevado padrão de acabamento, venezianas externas e terraço conferem ainda mais charme e conforto ao empreendimento. Outro diferencial é a estrutura de lazer, que inclui piscina, sala de jogos, brinquedoteca, fitness e muitos outros itens.

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OBRAS INICIADAS

TODOS OS DIAS, UMA VISTA DESLUMBRANTE E VERDE DE UM DOS SKYLINES MAIS DESEJADOS DA CIDADE.

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2 e 3 Dorms. com Suíte | 73 m2 e 105 m2 TERRAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA A CARVÃO*

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Realização

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Lançamento. TDSP-Gilberto Sabino Empreendimentos Imobiliários Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o nº R.3 matrícula 141.677 10º Registro de Imóveis de São Paulo. Todas as imagens deste impresso são meramente ilustrativas, sujeitas a alteração. Os móveis e utensílios são propostas de decoração, de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e áreas comuns do empreendimento. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas de acordo com o projeto de decoração e memorial descritivo. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A área do terreno é de 3.899,77m². *Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Fernandez Mera Negócios Imobiliários Av. Brigadeiro Luis Antônio, 4910 - Jd. Paulista - São Paulo - SP - CRECI: 22.061-J.