Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 230 - Setembro / 2019 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

14 CAPA 58 LITORAL & INTERIOR 22 SUPER BUSCA RÁPIDA 64 DECORAÇÃO & SERVIÇO 24 ZONAS SUL E OESTE 80 LISTA DE DISTRIBUIDORES 37 OSASCO + GRANJA VIANA + ALPHAVILLE

EDIÇÃO 230 • ANO 19 • SETEMBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conjuntos 42 / 43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL

Gerente Administrativa: Telma Pires CASA PRÓPRIA

FIQUE POR DENTRO

Conheça 5 dicas para a hora de comprar um imóvel página 72

Saques do FGTS não alteram regras do Sistema de Consórcio Imobiliário

página 16

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

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Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Memorial de Incorporação registrado sob o R.02 na matrícula nº 235.073 do 6º Oﬁcial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 12/08/2019. Incorporadora Responsável: CEIRY III EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. com sede na Rua Funchal, 375 (12° andar) – Vila Olímpia – São Paulo (SP) – CEP 04551-060 inscrita no CNPJ/MF sob n° 27.776.861/0001-12. Todas as imagens são meramente ilustrativas. As medidas das plantas são internas e de face a face das paredes. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto de paisagismo. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato de compra e venda das unidades autônomas. Todos os itens que não constarem expressamente no Memorial Descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecimento e/ou instalação. Os valores pagos a título de comissão de corretagem são de responsabilidade do comprador perante o corretor de imóveis responsável e não implicam qualquer acréscimo ao preço do produto, não resultando em vantagem econômica para o vendedor ou em qualquer prejuízo ou onerosidade para o comprador. *De acordo com os benefícios do programa Minha Casa, Minha Vida a serem consultados no momento do ﬁnanciamento. **Consulte condições no plantão de vendas. Intermediação: Conx Vendas – CRECI 27.704-J e Drive Planejamento Imobiliário Ltda. – CRECI 19.623.

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CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

Saques do FGTS não alteram regras do Sistema de Consórcio Imobiliário Fundo pode ser usado para ofertar lance, complementar carta de crédito e até liquidar saldo devedor

rá”, explica o diretor do Porto Seguro Consórcio, William Rachid. As pessoas que já utilizaram o FGTS em lance de consórcio, podem fazer um novo saque de outras contas inativas, mas é necessário respeitar o limite de no mínimo dois anos entre uma movimentação e outra. Por isso, é importante consultar as regras e pré-requisitos no manual disponibilizado pela Caixa Econômica no site www.caixa.gov.br. O diretor do Porto Seguro Consórcio, explica que o fundo de garantia é um recurso importante que facilita a aquisição da casa própria por meio do Sistema de Consórcios.

©ISTOCK.COM / 3D_GENERATOR

s novas regras para saques do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), divulgadas pelo governo federal em julho, deixaram muitos brasileiros com dúvidas sobre como utilizar o recurso na compra da casa própria. No caso do Consórcio de Imóveis, as regras não mudam. “O saque é permitido para ofertar lance, complementar a carta de crédito, pagar parte das prestações, amortização extraordinária ou liquidação de saldo devedor. Ou seja, para quem tem planos de utilizar o fundo para o consórcio, a medida adotada pelo governo não impacta-

“Por ser uma opção viável de financiamento, a modalidade oferece condições que despertam o interesse de pessoas que procuram investimento flexível e atraente”, ressalta Rachid. As novas regras devem aquecer ainda mais o setor. Em 2017, quando o governo federal liberou saques de 100% das contas do FGTS, a medida impactou positivamente o segmento. Segundo dados publicados pelo Banco Central, dos R$44,3 bilhões sacados, 30% foram destinados para a compra de imóveis, que movimentou R$13,055 bilhões.

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IPCA

MERCADO

Caixa anuncia crédito corrigido pela inflação Linhas com nova correção deverão tornar financiamentos mais acessíveis e aquecer mercado imobiliário

íder absoluta no mercado de crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou uma nova linha de financiamento para aquisição de imóveis que terá como referência o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o índice oficial de inflação do país. A nova modalidade de crédito valerá para imóveis residenciais novos e usados. As simulações já podem ser realizadas no site da Caixa. A nova linha de financiamento já está disponível pelo banco e tem prazo máximo de financiamento de 360 meses, com quota limite de 80% do valor do imóvel. Para atrair os compradores, os juros nesse tipo de financiamento habitacional serão mais baixos em relação ao modelo tradicional. De acordo com o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, a alternativa de financiamento imobiliário com atualização pelo IPCA representa uma revolução no mercado.

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“É uma redução do custo do crédito, algo que a gente acredita que vai ter impacto no crescimento econômico dos próximos anos. Vai ter mais emprego, mais crédito e vai movimentar a economia”, declara.

ser intermediário, então tanto faz um grande banco ou uma pequena companhia hipotecária de qualquer estado do Brasil. O importante é criar um mercado competitivo na concessão do crédito”, exclama.

Aquecimento do mercado

Taxa

Para o presidente do CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), o ganho para o setor será enorme, já que a prestação pode ser reduzida em até 50%. “Pessoas com uma renda menor poderão adquirir um imóvel. Muita gente que não quer pagar uma prestação alta terá essa opção agora”, observa. Martins ressalta que a novidade vai aquecer o mercado brasileiro de crédito imobiliário. “O nosso recebível, que era carregado pelo banco durante 30 anos vai ficar depositado num investidor institucional. É ele que é destinatário desse tipo de papel. Uma outra vantagem é que o banco passa a

A taxa mínima para imóveis residenciais enquadrados será de IPCA mais 2,95% ao ano. A taxa máxima será de IPCA mais 4,95% ao ano. A projeção é que o IPCA feche este ano a 3,76%. A decisão quanto à aplicação da correção será do cliente. “A Caixa oferecerá o crédito imobiliário corrigido pelo IPCA ou pela TR (Taxa Referencial). Outra vantagem desta operação é que a Caixa vai poder vender parte desse crédito de uma maneira mais fácil. Vamos securitizar parte do que a Caixa ‘originar’. Isso vai ser muito importante para o mercado de capitais”, pontua Guimarães.

vigentes a partir de 26/Agosto/2019 Ano 2019 1- TR projetada: 0,00 2- IPCA projetado: 3,76% Fonte: Boletim Focus Bacen 12/08/2019

Informações: www.caixa.gov.br

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Lançamentos de 2019 correspondem a um VGV de R$ 235 milhões. Santo Amaro será o primeiro lançamento da marca na região

Vivaz, marca do Grupo Cyrela voltada para segmento econômico e parceira do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), apresenta seu terceiro lançamento do ano: o Vivaz Santo Amaro. A novidade oferece um excelente custo-benefício aos consumidores ao associar conforto, lazer e boa localização, que conta com fácil acesso às estações de trem e metrô. Com um VGV (valor geral de vendas) de R$ 74 milhões, o empreendimento será o primeiro da marca na zona sul de São Paulo. Localizado na rua João Alfredo, em um terreno de mais de 5 mil m², o prédio de duas torres que terá cerca de 400 apartamentos, com opções de vaga de garagem e varanda, conta com fácil acesso pelas

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Informações: www.meuvivaz.com.br

CADERNO

Vivaz estreia na Zona Sul de São Paulo

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avenidas Washington Luís, Santo Amaro e João Dias e estações do metrô Largo Treze, Adolfo Pinheiro e Socorro da CPTM. Além de estar próximo aos Shoppings Mais e Boa Vista, ao Sesc Santo Amaro e ao Credicard Hall, é possível aproveitar os momentos de folga na área de lazer completa do empreendimento que terá: piscinas adulto e infantil, churrasqueira, salão de festas, academia, brinquedoteca e sala de games. Todos os apartamentos possuem infraestrutura especial com ponto de wi-fi estratégico para melhor qualidade de sinal. Os interessados no empreendimento poderão conhecer o decorado e esclarecer dúvidas em horário diferenciado, das 10h às 22h, na nova loja da Vivaz no Mais Shopping, em frente ao Poupatempo Santo Amaro.

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Como funciona o Porto Seguro Consórcio É possível adquirir bens como imóveis por meio de carta ao ser contemplado

consórcio é um grupo de pessoas físicas e jurídicas que tem o objetivo de adquirir um bem de diversos segmentos, como imóveis, automóveis convencionais e pesados (tratores, ônibus, e etc). A cada mês, é realizada uma assembleia para anunciar os contemplados, seja por lance ou por sorteio.

O consórcio de imóveis da Porto Seguro oferece assessoria em todas as fases, desde consultoria na hora da venda até a solução de pendências e o momento de contemplação. A Porto Seguro é uma empresa brasileira com mais de 70 anos de mercado e está entre as maiores seguradoras do país, ocupando a pri-

meira posição nos ramos de Seguro Auto e Residência. Atualmente, são quase 8,5 milhões de clientes únicos, 13,2 mil funcionários, 12,5 mil prestadores e 36 mil corretores parceiros. Informações:

www.portoseguro.com.br/consorcio

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Bradesco oferece crédito para imóveis na planta

Banco também disponibiliza financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida

m dia maiores bancos do país, o Bradesco passou a oferecer também uma linha

de crédito para imóveis residenciais na planta. Outra novidade é que a instituição disponibiliza financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Nesse segmento, o banco deu início à linha de financiamento para o empreendimento Imperial Garden, da MRV Engenharia, em Campinas, no Interior Paulista. Informações: www.bradesco.com.br

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Vision SPA by Zatz combina lazer e facilidades com estilo De ótima localização, residencial fica em uma das regiões mais badaladas e cobiçadas de Osasco

e você deseja morar com bem-estar, seus conceitos nunca mais serão os mesmos. Projeto de alto padrão, o Vision SPA by Zatz é um dos mais sofisticados empreendimentos do Bela Vista, um dos bairros mais cobiçados de Osasco. O novo empreendimento reúne vários diferenciais, como requinte, instalações modernas, conforto envolvente, lazer cinematográfico e todas as facilidades perto de você. Pronto para morar, a novidade da Zatz Empreendimentos fica na avenida César Abraão, em uma área privilegiada de comércios e serviços, como escolas, bancos, super-

mercados e importantes vias de acesso. Exclusivo, o Vision SP by Zatz conta com uma única torre de 17 andares e 99 unidades. Os apartamentos de 2 dormitórios têm opções de plantas de 53,44m², 54,71m² e 110,51m²; 1 suíte e 1 ou 2 vagas de garagem. Outro destaque é a estrutura completa de lazer, que conta com piscina adulto, piscina infantil, prainha deck, solarium, quadra recreativa, praça dos esportes, fitness, sala de yoga, gourmet externo com churrasqueira e forno para pizza, salão gourmet, praça das festas, boulevard social, salão de jogos, playground e brinquedoteca. Informações:

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Memorial de Incorporação registrado sob Matricula 136561 registrada no R1 12 de Dezembro de 2018. Todas as imagens são meramente ilustrativas, sujeitas a alterações sem aviso prévio. *Referente à unidade 95. Tabela base Setembro de 2019, consulte condições no estande de vendas. Perfil CRECI: J-9895.

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Mercado imobiliário de São Paulo tem grandes ofertas Restauração: um excelente negócio e alternativa que movimenta o setor

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ano foi 1999. Ronaldo Fenômeno era o atacante da seleção Brasileira, Jack Ma fundava a gigante chinesa Alibaba, as pessoas cantavam e dançavam ao som de ’Livin ‘la Vida Loca’ de Ricky Martin, o presidente do Brasil era FHC, Star Wars’ retornava às telonas após 16 anos do primeiro filme e a empresa M.Bergmann era criada. Nesse período, a cidade de São Paulo foi de 9 milhões para 12 milhões de habitantes. Pode parecer muito em termos absolutos. Mas, a cidade ainda necessita de mais imóveis para atender a demanda. Ao longo desses 20 anos, M.Bergmann, uma empresa de limpeza, pintura, reforma e restauração predial se tornou referência no mercado. “Durante todos estes anos, trabalhando na cidade de São Paulo, aprendemos a lidar com os mais diversos tipos de materiais e situações”, afirma Miqueas Bergmann, um dos sócios.

O trabalho de restauração de fachadas, além de valorizar o imóvel, deixa a cidade mais agradável e humana, fazendo jus à história de desenvolvimento da maior cidade do país. “Estamos sempre em busca de novos materiais, novas tecnologias, treinamento e conhecimento”, informou Javier Moreno, também sócio da MBergmann. “Precisamos restaurar desde imóveis com mais de 50 anos, até realizar a manutenção de grandes edifícios modernos”, acrescenta. São poucas empresas que conseguem chegar aos 20 anos de idade, menos ainda aquelas que cresceram e se desenvolveram juntas com uma cidade como São Paulo, em que a excelência não é um diferencial, mas uma obrigação para se manter no mercado “Durante estes 20 anos atendemos mais de 1 mil clientes e descobrimos que a nossa satisfação é realizar o melhor trabalho para nosso cliente e para esta cidade que tanto amamos”, pontua Bergmann.

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Cyrela lança primeiro empreendimen Badalado escritório A londrino assina

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sofisticado projeto residencial de Perdizes e confere transparência da arquitetura

incorporadora e construtora Cyrela apresenta seu novo empreendimento de alto padrão, que une a sofisticação de um produto de luxo à expertise do maior escritório de design do mundo, Yoo Studio: o Glass art by Yoo. Quinto projeto em parceria com o estúdio, conta com uma área de 3 mil m² e VGV (valor geral de vendas) estimado de R$164 milhões. Cada detalhe do edifício foi pen-

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sado para promover a leveza e a amplitude que a transparência proporciona. Por meio de mobiliários transparentes nas áreas comuns, que incluem paredes de vidro, pé direito triplo e ambientes integrados, a sensação de clareza será percebida em cada ambiente. “Já fizemos incríveis lançamentos por meio da parceria com o John Hitchcox e Philippe Starck. Contu-

to do ano em parceria com Yoo Studio do, superamos as expectativas a cada novo projeto. Desta vez, a elegância da transparência dos materiais entrega uma fluidez ao empreendimento, trazendo uma atmosfera mais contemporânea ao produto. Queremos que nossos clientes vivam no Brasil o que existe de melhor no mundo”, declara Efraim Horn, co-presidente da incorporadora. Localizado na rua Apiacás, em

Perdizes, bairro nobre da capital paulista, o Glass Art by Yoo oferece fácil acesso às avenidas Sumaré e Pompeia, ao Hospital Israelita Albert Einsten e ao Shopping Pátio Higienópolis. Com 92 unidades, o projeto de torre única conta com três opções de plantas: 109m² com 3 dormitórios e 1 suíte - podendo ser 2 suítes e sala ampliada; 146m² com 3 suítes - ou 3 suítes e cozinha ampliada; e 157m²

com 4 dormitórios e 2 suítes - com 3 suítes e sala ampliada. Todos os apartamentos terão hall privativo e terraço técnico para ar condicionado. Na área social, Glass Pool House, piscina com raia de 20m, espaço fitness, quadra esportiva, playground, brinquedoteca, terraço e lounge gourmet estão entre os atrativos que o condomínio oferece para descanso e lazer. Informações: www.cyrela.com.br

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DICAS COMO ECONOMIZAR

Cinco dicas para evitar o consumo excessivo de energia elétrica no inverno Orientações de engenheiro podem ajudar a economizar na conta durante os dias frios

o inverno o consumo de energia elétrica aumenta no Brasil. Caso o consumidor se descuide com o tempo do banho ou com o uso excessivo de aquecedores a conta pode aumentar em até 55% no final do mês. O engenheiro eletricista Fábio Amaral, diretor da Engerey Painéis Elétricos, dá algumas dicas que podem ajudar a economizar na conta de energia e mesmo assim manter-se aquecido nos dias frios. 1) Aquecedores

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE

Mantenha as portas fechadas ao ligar o aquecedor, para evitar as trocas térmicas constantes entre o ambiente frio e o aquecido. Durante o inverno, este tipo de aparelho representa 25% do consumo de luz.

2) Chuveiro O chuveiro elétrico é um dos grandes vilões da conta de energia. Se optar por deixar o chuveiro ligado na posição inverno, saiba que o consumo do chuveiro aumenta em até 35%. Por isso, evite tomar banhos quentes demorados. 3) Máquina de lavar e secadora Use sempre as capacidades máximas nas máquinas de lavar e secar. Nas máquinas de lavar evite usar a função de água aquecida e atente para a quantidade de sabão a fim de evitar repetir a operação de enxágue. Recomenda-se o uso das secadoras quando as peças já passaram pelo varal e encontram-se apenas úmidas.

4) Ferro de passar Utilize este eletrodoméstico apenas uma vez por semana quando tiver acumulado roupa para passar. 5) Eletrodomésticos e aparelhos eletrônicos Ao comprar um eletrodoméstico, dê prioridade aos econômicos - com o selo Procel. Desligue-os ou retire-os da tomada quando não estiverem sendo utilizados. O modo stand by pode representar alta de até 15% do consumo de energia. Informações:

www.engerey.com.br

TECNOLOGIA

CONDOMÍNIO

Cerca de 90% dos assaltos aos condomínios acontecem pela porta da frente Novas tecnologias aumentam o índice de confiabilidade dos moradores

“O sistema remoto ajuda a aumentar a segurança pois tira o porteiro da área de risco e de quebra ainda reduz em até 60% os gastos com portaria, pois elimina folhas de pagamento”, garante.

o acesso direto do morador ou de pessoas íntimas, sem o uso de chaves ou tags, minimizando o tempo de espera e os riscos que as pessoas correm quando ficam paradas na porta.

Chave eletrônica

Ronda virtual

Quando o prédio possui portaria remota, as pessoas não cadastradas conversam com o porteiro a distância para serem autorizadas a entrar no ambiente. Já quem é parente, amigo e marcou a visita com antecedência pode baixar o app da empresa e utilizar uma chave eletrônica habilitada por geolocalização. “Quando o visitante se aproxima do condomínio a chave é habilitada”, explica Martins.

Em ambientes estratégicos, o monitoramento de imagem pode ainda ser feito com câmeras inteligentes que ajudam a proteger objetos de maior valor, como automóveis, por exemplo. Qualquer atitude suspeita alerta a equipe na central de monitoramento, que analisa as imagens e, se for o caso, chama a polícia. “No Brasil 99% dos alarmes são disparados de forma acidental. Por isso, a polícia prioriza quem tem imagem”, finaliza Martins.

Biometria Além do App, outro recurso que é bastante usado pelas empresas de segurança é a biometria com o avanço da tecnologia, diversos métodos de identificação foram desenvolvidos, sendo o mais utilizado a identificação da digital que facilita e agiliza

Informações:

www.graberalarmes.com.br

©ISTOCK.COM / ANDREYPOPOV

lift Kloft Still, a porta se abriu! Na década de 1990, o programa infantil Castelo Rá Tim Bum fez sucesso com um porteiro robô que pedia uma senha a quem pretendia entrar no castelo. Na época ninguém poderia imaginar que um dia o serviço usado em condomínios, funcionaria de forma eletrônica. A diferença é que o porteiro humano ainda existe, só não fica mais na guarita, exposto aos riscos. Hoje, os controladores de acesso podem trabalhar à distância com câmeras conectadas a uma central de atendimento, que monitora a entrada e a saída do estabelecimento durante 24 horas. Se na ficção era fácil matar a charada e convencer o porteiro a abrir a porta dando pulinhos ou piscando apenas um olho, na vida real e com as novas tecnologias, a história é bem diferente, é o que explica o CEO da empresa de segurança Peter Graber, Leandro Martins. Segundo ele, cerca de 90% dos assaltos aos condomínios residenciais acontecem pela porta da frente, onde o porteiro muitas vezes está em posição vulnerável e é rendido ou acaba abrindo a porta para alguém com rosto familiar.

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Plaenge apresenta residencial Vitra em Campinas Com investimentos de R$ 300 milhões, incorporadora do Sul apresenta seu primeiro empreendimento de alto padrão na cidade do Interior Paulista

ma das maiores construtoras e incorporadoras da Região Sul do país e com expertise de 49 anos de mercado, a Plaenge apresenta seu primeiro empreendimento em Campinas. Localizado no bairro Cambuí, área nobre da cidade, o residencial Vitra é um projeto de alto padrão que segue o estilo “high quality” típico da companhia, sendo inovador, com acabamentos de elevada qualidade e diferenciais como seguro de entrega. Os investimentos previstos para a primeira fase de expansão da empresa na cidade são de R$300 milhões nos próximos três anos, gerando em torno de 500 empregos diretos. Exclusivo, com uma única torre, o Vitra tem 17 andares, apartamentos com privativos de 112m² a 230m² e possibilidade para até 4 suítes. O estande da Plaenge está instalado na charmosa rua Maria Monteiro, 1.060, endereço do empreendimento. Características

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Uma exclusividade são os apartamentos duplex com até 193m² de área privativa e as duas unidades penthouse, na cobertura, com área privativa de 225m² e 230m². Contemporâneo e sofisticado, o projeto inova também no design, com uso abundante do vidro na imponente fachada.

A varanda nivelada com a sala e esquadrias full glass entre a sala e a varanda também valorizam o empreendimento. “O Vitra foi pensado de forma equilibrada, em especial, para prestigiar o convívio e amplitude dos espaços”, pontua Daniel Turchetti, responsável pela Plaenge Campinas. Turchetti revela que as áreas comuns serão entregues climatizadas, equipadas e decoradas e com móveis e obras de arte assinadas por artistas e designers consagrados. Os futuros moradores do Vitra terão à disposição um Gourmet com piscina privativa para uso dos convidados. Também compõem a área de lazer sport, lounge, fitness, playground, piscinas infantil e adulta com raia de 20 metros e o pet backyard, entre outros espaços. Campinas foi a cidade escolhida para ser a sede do primeiro empreendimento da empresa no estado de São Paulo em função do grande potencial e dinamismo de sua economia, pela modernidade e ar cosmopolita que a metrópole apresenta. “Campinas estava na nossa mira já há algum tempo por possuir uma rica história de trabalho e empreendedorismo, características que levaram a cidade a se tornar um pólo financeiro, industrial e cultural com alta qualidade de produção científica”, observa Celia Catussi, gerente de novos negócios da Plaenge.

Informações: www.plaenge.com.br/vitra

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LANÇAMENTO

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

FINAL DE SEMANA Mínimo de 2 dias por R$ 2.000

alugue

FERIADOS Mínimo de 3 dias por R$ 3.600

(11) 98611-0392 Não é permitido nenhum tipo de animal de estimação, aparelho de karaokê e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

• Piscina (4m x 10m) com área de descanso;

• Cozinha totalmente equipada e TV de LED 46” e Sky Tv;

•

WIFI;

• 5 dormitórios (3 suítes) todos

OPÇÕES DE PAGAMENTO

• Churrasqueira com mesa na

4 Pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada ou;

• Acomodação máxima permiti-

4 Pagamento com cartão de crédito em até 3 vezes sem juros. Requer passar o cartão presencialmente na Vila Leopoldina em SP.

com ar-condicionado;

área externa e coberta;

da para 12 pessoas.

ARQ VILA MARIANA

YOU, INC

You aposta em empreendimento com projeto inovador para transformar a Vila Mariana Em um dos bairros mais desejados de São Paulo, o Arq Vila Mariana tem como proposta trazer praticidade e inovação para os moradores e entorno

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS PRELIMINARES: REPRODUÇÃO SITE

You Incorporadora, junto a com Paladin Realty e a Toledo Ferrari, anuncia o lançamento do Arq Vila Mariana, um empreendimento que promete transformar o bairro da zona sul, com um complexo de uma torre única, que contará com 333 unidades, além de 5 lojas. O VGV (valor geral de vendas) do Arq Vila Mariana é estimado em R$ 215 milhões. O projeto foi desenvolvido pelo escritório Perkins + Will, que buscou inspirações internacionais e criou como protagonista, uma praça central de 800m² com um espaço de convivência no térreo integrado com a Rua Afonso Celso. Localizado na área mais nobre da Vila Mariana, o bairro mais desejado para moradia, há apenas 3 min do metrô Santa Cruz, o Arq é ideal para quem valoriza a localização, busca conforto de um bairro com fácil acesso por grandes avenidas e ciclovias, além da comodidade de shoppings, e muitas opções de lazer, como parques, restaurantes e transporte. “O Arq Vila Mariana é um projeto cosmopolita, que representa o lifestyle de quem não abre mão de ter todas facilidades que São Paulo pode oferecer, sem deixar de lado espaços com muito verde e tranquilidade”, afirma Abrão Muszkat, sócio-fundador da You. De acordo com Flávio Zajac, Sócio Diretor de Operações e Atendimento da agência de marketing LEN, responsável pela concepção do nome do empreendimento, Arq refere-se a uma arquitetura contemporânea.

“Esse é um projeto alinhado com tendências mundiais, que privilegiam o convívio, paisagismo e a integração com o espaço urbano”, afirma. Com base nesse conceito, a Cardim Arquitetura Paisagística, desenvolveu ambientes com áreas verdes diferenciadas tornando os espaços agradáveis e aconchegantes. Ao todo, os mais de 300 apartamentos serão distribuídos em 19 andares e terão diferentes tipologias: studios de 23m² a 33m², 1 dormitório a partir 36m², 2 dormitórios 62 a 68m² e 3 dormitórios a partir de 85m². Inclusive, o complexo traz um conceito inovador desenvolvido pela You, o Studio+, que são apartamentos com pé-direito de até 3.70 metros que proporcionam uma maior versatilidade, uso dos espaços, amplitude e iluminação. Pioneira nesse modelo, a You,inc visa atender um público exigente que prima projetos diferenciados. Por isso, o Arq é primeiro empreendimento com o conceito do Studio+ para as unidades de 1 dormitório. A maioria das unidades ainda possuem varandas que somadas as áreas internas dos apartamentos, oferecem maior ventilação e iluminação aos ambientes. Entre os diferenciais da torre está um highline, localizado no quinto andar, com piscina, solarium e arquibancada de contemplação - um espaço com muito verde, trazendo o convívio prazeroso das pessoas com a paisagem natural. Ainda com o objetivo de atender

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Lounge

Highline

Perspectiva artística da fachada

uma nova demanda de mercado, a incorporadora é precursora ao lançar o serviço de moradia não residencial (NR), que são apartamentos compactos a partir de 23m² que também vêm sendo comercializados para muitos investidores que buscam rentabilidade com locação temporária, já que o acesso e o lazer, são independentes das outras unidades. Além dos ambientes exclusivos, o Arq ainda possui outras áreas de uso comum que garantem todo o conforto e facilidade no dia a dia dos seus moradores, como coworking, brinquedoteca, lavanderia, espaço fitness, espaço lounge e gourmet. O projeto Assinado pelo estúdio global de arquitetura e design Perkins and Will, o projeto do Arq é uma ode à fluidez e promove a integração contínua entre interior e exterior. O design oferece diversas experiências aos moradores e convida as pessoas para dentro do empreendimento por duas entradas principais, na Rua Afonso Celso, 789 e na Rua Jorge Tibiriçá, 40. As áreas comerciais nas laterais do edifício estimulam ainda mais a circulação, resultando em um empreendimento dinâmico e convidativo, que agrega valor ao entorno. “A sensação de movimento e fluidez é complementada pela fachada, que acompanha as diversas possibilidades de configuração das plantas, criando um desenho diferente

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em cada face do edifício”, explica o arquiteto Douglas Tolaine, Design principal da Perkins and Will São Paulo. O Arq ainda resgata a característica de complexos de uso misto de torre única, encontrado em marcos arquitetônicos icônicos de São Paulo, como o Copan e o Conjunto Nacional. Com 10 anos, a You,inc se compromete em desenvolver edifícios residenciais com projetos inovadores e arquitetura renomada, para o segmento médio-alto, na cidade de São Paulo. Outra grande preocupação da empresa é com a escolha dos bairros para os empreendimentos. “Queremos oferecer imóveis sempre bem localizados, próximos a eixos de transporte e serviços, privilegiando a qualidade de vida de nossos clientes”, afirma o executivo. Por isso, entre outras coisas, a You respeita rigorosamente os prazos de entrega contratados e investe na qualidade de seus produtos, com plantas modernas e eficientes, além de áreas de lazer completas e diferenciadas. Em dez anos de atuação, alcançou a marca de 6 mil unidades lançadas em 55 empreendimentos. Com mais da metade dos projetos entregues, totaliza mais de 5 mil unidades e um VGV de R$3,5 bilhões. A You tem como sócia, no Arq Vila Mariana, a norte-americana Paladin Realty Partners. Informações:

www.youinc.com.br

PLANO DIRETOR

MERCADO

Vagas de garagens de edifícios lançados a partir de 2014 despencam 83% Queda se deve ao Plano Diretor em São Paulo, que visa impulsionar uso de transportes públicos

©ISTOCK.COM / GRAPESTOCK

quantidade de vagas de garagens de empreendimentos lançados desde 2014 caiu 83% na cidade de São Paulo. O ano foi quando entrou em vigor o Plano Diretor da cidade, que visa impulsionar o uso de transportes públicos na metrópole. Os dados são da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. A pesquisa aponta que, de 2004 a 2008, 12.998 unidades lançadas tinham entre 2 e

3 vagas de garagem. Já entre 2014 e 2018, apenas 2.188 tinham essa quantidade. Já de 2014 a 2018, 59% dos lançamentos não tinham vagas de garagem. De cada 10 unidades lançadas, 6 não têm vaga de estacionamento no edifício. Os empreendimentos mais altos no entorno de linhas de transporte público tem apartamentos compactos, de até 50m², e, no máximo, 1 vaga de garagem por unidade.

Informações: www.capital.sp.gov.br

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E MAIS... CUSTO DE HABITAÇÃO SUBIU MAIS QUE O DOBRO DA INFLAÇÃO EM 25 ANOS DO PLANO REAL

arco que deu fim à hiperinflação que assolou a economia nacional, o Plano Real completou recentemente duas décadas e meia. Desde que entrou em vigor, a inflação oficial, do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumulou uma alta de 508,23% entre julho de 1994 e junho desse ano. É o que apontam os dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), responsável pela apuração do indicador. Dos nove grupos de produtos e serviços que compõem a inflação, o que registrou maior aumento acumulado foi o da habitação, que saltou a 1.020,82%, mais que o dobro do IPCA. O custo da habitação tem como base os preços de produtos e serviços relacionados à moradia, como encargos e manutenção (aluguel, taxas de condomínio, água e esgoto, entre outros), reparos, mudança, materiais de construção, pintura e eletricidade, mão-de-obra, artigos de limpeza, energia elétrica, gás de cozinha, etc. A vertiginosa alta da “inflação da habitação” foi impulsionada nos últimos 25 anos devido ao grande incentivo do governo federal para a compra de imóveis, como créditos especiais e, especialmente, ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Informações: www.ibge.gov.br

CMN

BANCO CENTRAL

Crédito imobiliário pode ser indexado à inflação Após análises, Banco Central autorizou instituições financeiras a aplicar a modalidade, que deve tornar financiamentos mais atrativos

ma medida deve aquecer ainda mais o crédito imobiliário no país. Os bancos poderão oferecer o financiamento para a compra de casas e apartamentos com correção pela inflação. A decisão é do CMN (Conselho Monetário Nacional) do Banco Central (BC), que aprovou a medida. A resolução prevê que novos contratos pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) tenham o saldo devedor atualizado pela inflação oficial, o IPCA (Índice nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e indicadores de preços. O crédito imobiliário é reajustado pela TR (Taxa Referencial), atualmente zerada, mais juros fixos que oscilam de acordo com o perfil do contratante. Em julho de 2018, o conselho havia autorizado a concessão de financiamento corrigido pela inflação. Todavia, a resolução não abrangia as operações do SFH, nas quais o cliente usa o saldo da conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar as parcelas e amortizar o saldo devedor. Em comunicado, o BC explica que a medida

ajuda a tornar o mercado imobiliário menos dependente da poupança e do FGTS, que são recursos utilizados com fontes para financiamentos de imóveis. O BC ressalta que as linhas de crédito corrigidos pela inflação podem servir de lastro (base) e ampliar a participação de instrumentos destinados para o financiamento de imóveis negociados no mercado financeiro, como os CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) e as LIGs (letras imobiliárias garantidas). A nota também afirma que a medida é derivada da agenda de modernização do sistema financeiro e beneficiará o consumidor ao ampliar as modalidades de financiamento imobiliário disponíveis, aumentar a concorrência entre os agentes financeiros e reduzir os juros finais para o tomador.

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Informações: www.bcb.gov.br

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Como decorar e organizar cozinhas e lavanderias Confira dicas importantes para tornar ambientes mais funcionais no dia a dia cozinha e a lavanderia são espaços que exigem praticidade, organização e funcionalidade. Como as lavanderias, muitas vezes, são integradas à cozinha, é essencial que esse ambiente receba a mesma atenção, com projeto de decoração moderno, e que valorize a praticidade em todos os detalhes. A arquiteta da Telhanorte Conceito, Bruna Caldana, apresenta dicas para o desenvolvimento desses espaços, levando em consideração aspectos funcionais e estéticos. Projetando Tanto na lavanderia, quanto na cozinha, é indicado identificar quais são os eletrodomésticos que serão usados para que os espaços tenham tomadas suficientes e levem em consideração as voltagens necessárias, que podem ser 110V ou 220V, dependendo da região onde se vive. Piso junto ou separado? “No caso das salas integradas com cozinhas, há duas opções para o piso: use o mesmo material para dar sensação de amplitude ou invista em dois tipos diferentes para delimitar os ambientes sem usar barreiras visuais”, aconselha Bruna. Pintura certa “Independentemente da cor, é importante escolher uma tinta durável e que resista às lavagens frequentes”, diz a arquiteta. As tintas epóxis à base de água são ótimas opções.

©ISTOCK.COM / STARUSH - IMAGEM ILUSTRATIVA

Informações: www.telhanorte.com.br

Moderna e funcional “Se sua casa ou apartamento tem cozinha americana, ou seja, aberta para a sala, a melhor decisão que você̂ pode tomar é investir em uma coifa”, segundo a especialista.

CADERNO

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

Luz adequada Cozinhas pedem iluminação fria. “Aposte nos LEDs ou lâmpadas eletrônicas (fluorescentes compactas) com temperatura de cor entre 5 mil e 6,5 mil”, explica a arquiteta.

No lugar certo Nada de produtos e acessórios de limpeza espalhados pelos cantos e atrás das portas. “Soluções prontas são excelentes alternativas e busque por itens que possuam rodízios para dar mobilidade às pecas”, sugere Bruna. Auxílio extra Aposte também em itens que podem ser utilizado tanto na bancada quanto nos armários: nichos de madeira, cestos de roupas, caixas e caixotes organizadores são algumas das alternativas. Luz na área “Se a sua lavanderia faz parte do corredor ocupado pela cozinha, uma situação comum em apartamentos novos, invista em divisões de vidro entre os ambientes. A solução permite que se aproveite a iluminação natural da área de serviço, onde geralmente fica a janela”, conclui a especificadora.

APP

TECNOLOGIA

Incorporadora RNI adota aplicativo de realidade virtual Usuários podem ‘passear’ digitalmente por apartamento do residencial Arvo Lacerda Franco, atualmente em obras, e até buscar mais informações sobre os imóveis

PERSPECTIVA ARTÍSTICA PRELIMINAR DA FACHADA: REPRODUÇÃO SITE

mpresa do Grupo Rodobens, a incorporadora RNI adotou um aplicativo de realidade virtual que antecipa digitalmente a experiência de morar nos seus novos residenciais. Em São Paulo, o app traz informações completas sobre o edifício Arvo Lacerda Franco, em obras no bairro da Aclimação, na região central da cidade. A ferramenta proporciona aos usuários “passearem” por uma das futuras unidades do prédio. “Durante as obras, a realidade virtual mantém a experiência que o público tem nos apartamentos decorados. Nós oferecemos óculos de VR para quem visita nossas instalações junto à construção, e qualquer pessoa pode baixar o aplicativo e ter acesso ao conteúdo a distância, pelo celular”, diz Alexandre Mangabeira, copresidente da RNI. Disponível para smartphones com sistemas Android e IOS, o aplicativo RNI VR disponibiliza imagens próprias para óculos de realidade virtual e outras tradicionais em 360º do apartamento modelo. A plataforma também fornece informações sobre

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metragens das unidades e sobre os itens de lazer do Arvo. Há ainda canais diretos para que usuários falem com corretores por telefone ou WhatsApp. Segundo o executivo, o app é um grande reforço para o atendimento da RNI nos meios digitais, que inclui ainda o site da empresa e as redes sociais. EMPREENDIMENTO O Arvo Lacerda Franco está situado a dois quarteirões de uma das principais áreas verdes da capital paulista - o Parque da Aclimação. O edifício destaca-se pela proposta arquitetônica, com sete andares, e oferece apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com metragens de 56,43m² a 98,59m², além de dez itens nas áreas comuns. “Vale a pena baixar o aplicativo, conhecer o projeto, que é único na região, e especialmente passear pela vizinhança, que tem uma localização com ampla opção de serviços e lazer”, completa Mangabeira. Informações: www.rni.com.br

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REFORÇO NO CAIXA

MERCADO

Governo pretende vender 3,7 mil imóveis e arrecadar R$ 30 bi até 2022 Somente esse ano, estimativa é levantar R$ 1 bi até dezembro

om o objetivo de reforçar os cofres público, a equipe econômica do governo federal quer arrecadar R$30 bilhões até 2022 com a venda de 3.751 imóveis espalhados pelo país. No entanto, o governo terá alguns desafios, como invasões, problemas com a documentação e dificuldades no licenciamento de projetos. Para superar esses entraves, a equipe econômica tem uma estratégia, como rodadas de eventos com investidores e oferecimento de pacotes de ativos para fundos imobiliários. Entre os imóveis a serem

negociados, há terrenos, galpões, prédios, salas comerciais e fazendas. O governo estima levantar R$1 bilhão até o fim desse ano. Se a previsão for confirmada será quase o dobro do valor recebido com alienação de bens ao longo de toda a última década, chegando a R$664 milhões, segundo o Ministério da Economia. Por sua vez, os imóveis mapeados são uma pequena fração dos mais de 700 mil imóveis do governo federal. A equipe econômica ainda não divulgou quais são os imóveis que ficarão disponíveis para venda para evitar que a informação interfira nas negociações. O estado de São Paulo é o que mais concentra as unidades, com 887 com potencial de venda, 23% do total. Em seguida, figura o Rio de Janeiro, com 39 propriedades.

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Informações: www.economia.gov.br

E MAIS... MERCADO DA BAIXADA SANTISTA CRESCEU 5,4% EM 12 MESES

alanço positivo com vendas aquecidas marcou o mercado imobiliário da Baixada Santista. Em 12 meses até junho foram comercializados na região 3.099 imóveis residenciais novos, salto de 5,4% sobre o período precedente. É o que aponta o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em parceria com a Robert Zarif Assessoria, com dados apurados nas cidades de Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande. As vendas movimentaram um VGV (valor geral de vendas) de R$ 1,19 bilhão no intervalo, um incremento de 3% na mesma base comparativa. A velocidade de comercializações medida pelo VSO (venda sobre oferta) atingiu 46,8%, uma elevação de 4,7 pontos percentuais sobre a etapa anterior. Já os lançamentos perfizeram 3.748 unidades residenciais, aumento de 1,8%. Segundo o diretor do sindicato em Santos, a expectativa é que as empresas do setor estão mais confiantes para fazer mais lançamentos, com o avanço das reformas necessárias para o bom andamento da economia. Informações: www.secovi.com.br

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LITORAL LITORAL PAULISTA

Saiba porque a Riviera de São Lourenço é tão valorizada Área nobre do Litoral Paulista é exemplo de urbanismo e desenvolvimento econômico, tornando-se um dos locais mais cobiçados da região

FOTO: REPRODUÇÃO SITE - WWW.PRAIASCONSTRUTORA.COM.BR/IMOVEIS/ILHA-VERDE

ão é de hoje que a Riviera de São Lourenço é uma das áreas mais desejadas do Litoral Paulista. Exemplo de urbanismo em todo o país, o bairro planejado é destaque de valorização e rentabilidade de imóveis na região. O mercado imobiliário é um reflexo dessa grande procura. Em 2019, o m² de alguns imóveis da Riviera chegou a R$30 mil, com preço médio de apartamentos à venda em cerca de R$2,2 milhões, segundo dados da Praias Construtora e Imobiliária. As unidades mais em conta custam a partir de R$700 mil e alguns apartamentos chegam até R$13 milhões. Com relação às casas, é possível encontrar variações de R$1 milhão a R$19 milhões. Essa grande variação dos preços dos imóveis deve-se a alguns fatores, localização (proximidade da praia e vista para o mar), estado de conservação (decoração e investimentos internos no imóvel), idade da construção e lazer do condomínio. Outro fator para o alto valor dos imóveis na Riviera de São Lourenço é que a deman-

da por casas e apartamentos na região engloba todo o estado de São Paulo, havendo alguns casos de vendas para clientes de outros estados. Hoje, muitos investidores estão comprando imóveis para alugar na temporada ou anualmente.

com a entrega do Ilha Verde Residencial, atingiu a marca de 30 empreendimentos entregues no bairro Riviera e participou nos restantes como comercializadora.

Um pouco de história

A sofisticação dos empreendimentos imobiliários na Riviera de São Lourenço atrai visitantes que querem conforto, segurança, tranquilidade e contato com a natureza. Hoje, a Riviera conta com mais de 11 mil unidades habitacionais, distribuídas entre casas, edifícios, shopping center, escolas, consultórios médicos, agências bancárias, entre outras. O bairro possui a certificação ISO 14001, um reconhecimento internacional de um empreendimento desenvolvido de forma ordenada, com respeito ao meio ambiente, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico, geração de renda, apoio à comunidade e proteção ao meio ambiente.

Para entender sobre essa valorização é importante conhecer um pouco sobre o histórico da Riviera de São Lourenço, um bairro aberto e planejado no município de Bertioga, a 120km de São Paulo. O bairro fica em uma área de 8,849 milhões de m². O projeto recebeu prêmio de urbanização e teve seu início em 1979, com aberturas de ruas, canais de drenagem e toda a infraestrutura de água, luz e esgoto. Já em 1982, com a inauguração da Rodovia Mogi-Bertioga, o acesso para a região melhorou substancialmente e algumas empresas pioneiras de incorporação e construção acreditaram no projeto, decidindo investir na região, como é o caso da Praias Construtora e Imobiliária que, em 2018,

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Outros atrativos

Informações:

www.praias.com/riviera

SEQUÓIA

LANÇAMENTO

Projeto une sofisticação e modernidade em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo Terraço Oscar Freire é uma das mais badaladas novidades do mercado imobiliário

m residencial deslumbrante e único em cada detalhe. Assim é o charmoso e exclusivo residencial Terraço Oscar Freire. Novidade da Sequóia Properties e da Luciano Wertheim, o empreendimento fica em um dos endereços mais cobiçados e charmosos de São Paulo. As incorporadoras perceberam uma oportunidade rara de oferecer a famílias e empresários a chance de morar ou investir na tradicional região da Oscar Freire. O projeto fica há apenas 3 minutos a pé da estação Oscar Freire do Metrô. Além de todo o glamour das lojas e serviços da própria rua, como destaca Joaquim Azevedo, diretor da Sequóia, o futuro condomínio é perto da avenida Rebouças, que é saída para as Marginais, sem falar nas badaladas praça Benedito Calixto, avenida Paulista e as alamedas dos Jardins para passear e caminhar com segurança e tranquilidade.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Características De uma única torre, o Terraço Oscar Freire oferece apartamentos de 77m² a 163m², com opções de 2 e 3 suítes, box privativo e vagas demarcadas, o que é um grande diferencial no mercado imobiliário. Todas as plantas foram elaboradas para proporcionarem as melhores experiências. O portão de acesso do condomínio e dos apartamentos já vêm com biometria. Cada morador terá box individual na garagem. O estacionamento é equipado com tomadas para carros elétricos, vagas exclusivas e numeradas sem sorteios anuais e bicicletário. Outro atrativo é o sistema de serviços pay-per-user para pets, manutenção, lavanderia, arrumação e limpeza, bicicletas e massagistas. Já a área comum conta com spa na cobertura com piscina e sauna, além de mesas, cadeiras e espriguiçadeiras para relaxar. O lançamento também terá academia montada e equipada, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, entre outros itens de lazer para toda a família. A previsão de entrega é para março de 2022. Informações: www.terracooscarfreire.com.br www.revistaqualimovel.com.br

CASA PRÓPRIA

ORIENTAÇÃO

Conheça 5 dicas para a hora de comprar um imóvel Além das parcelas mensais, quem pretende adquirir a casa própria deve considerar gastos adicionais e taxas que sofrem alterações anualmente

sonho da casa própria está presente na vida de milhões de brasileiros, mas, o que era para ser uma realização, muitas vezes, torna-se um pesadelo. Antes de fazer um financiamento ou assinar contrato com imobiliárias, é preciso considerar alguns pontos para não gerar uma frustração no futuro. Confira cinco dicas da Casafy na hora de adquirir um imóvel. Boa compra!

1 - CONSIDERE JUROS, INFLAÇÃO E PARCELAS MENSAIS

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magine um imóvel avaliado em R$500 mil, podendo ser alugado por R$2 mil ao mês. Se o interessado resolver financiar este mesmo imóvel, considerando uma taxa de juros de 0,9% ao mês, ele precisará pagar pelo menos R$ 150 mil de entrada e parcelar o restante em torno de 20 anos com prestações de, cerca de, R$3,5 mil ao mês. Pensando pelo lado positivo do aluguel, com os R$1,5 mil extras mensais acumulados, o patrimônio chegaria a R$544 mil que, somados aos R$150 mil investidos na entrada, totalizam no final um valor de R$852 mil considerando um rendimento de 0,3% acima da inflação - quase o dobro do valor total inicial do imóvel.

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2 - PREPARA-SE PARA O

aça um planejamento financeiro com todos os seus ganhos e gastos. No ato da compra, muitas pessoas se esquecem de calcular taxas extras como condomínio, IPTU, gastos com repasse da imobiliária, cus-

3 - JUNTE UM BOM VALOR PARA A ENTRADA

rocure poupar e investir um valor mensal visando o sonho da casa própria. Utilizar o dinheiro da poupança ou FGTS também são opções na hora de realizar uma boa entrada para o financiamento do seu imóvel. Quanto maior a entrada, menor será o risco para o banco e, assim, é possível conseguir parcelas com juros menores e outras negociações para reduzir os gastos.

4 - COMPARE AS CONDIÇÕES EM BANCOS PARA REALIZAR O FINANCIAMENTO

esquise e compare bancos que oferecem financiamento de imóveis. Leve em consideração taxas, juros e seu crédito pessoal na entidade financeira.Também, é necessário analisar o Custo Efetivo Total (CET), que inclui todas as despesas do financiamento. A ideia é encontrar uma melhor opção para o seu perfil e negociar melhores condições.

S CUSTOS EXTRAS tos com o seguro obrigatório e documentação, além de contas mensais como energia elétrica, gás e internet. Portanto, coloque tudo no papel e deixe uma brecha para os gastos extras.

5 - COMPRAR NEM SEMPRE É A MELHOR OPÇÃO

em sempre o imóvel comprado é a melhor opção para o estilo de vida do comprador. Por isso, é necessário considerar as perspectivas de futuro em relação ao emprego, família, filhos ou até mesmo se há o plano de mudar de cidade. Procure estudar a questão em relação ao financiamento ou aluguel, de acordo com o seu estilo de vida para fazer a escolha certa.

Informações: https://casafy.com.br

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PERSPECTIVA ARTÍSTICA - PARQUE CENTRAL RESERVA: REPRODUÇÃO SITE: WWW.DANPRIS.COM.BR

CONSTRUTORA DANPRIS

NOVO FOCO

Danpris investe em releituras do Minha Casa Minha Vida Com terraço gourmet, área de lazer completa e bicicletas compartilhadas, construtora inova em empreendimentos econômicos

Informações: www.danpris.com.br

construtora Danpris, que trabalha principalmente com empreendimentos econômicos, enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), renovou ao construir imóveis na Região Metropolitana de São Paulo que trazem terraço gourmet e estrutura completa de lazer nas áreas comuns. De acordo com Dante Seferian, CEO da construtora, a expectativa é entregar um produto completo. “Nosso objetivo é oferecer um produto com qualidade e acabamento de primeira linha, numa localização próxima da capital, primando pelo conforto e facilitando a forma de pagamento que possibilite que mais famílias realizem o sonho da casa própria”, destaca Dante Seferian CEO da Danpris. No último ano, a construtora lançou três empreendimentos voltados ao MCMV com sucesso de vendas. “A expectativa para 2019 é ainda maior. Sentimos que o momento para venda está cada dia mais favorável, com o aumento da confiança do consumidor, a diminuição do número dos distratos e as condições de pagamento oferecidas, em que se pode usar recursos próprios como o FGTS e crédito e consórcio imobiliário as pessoas se sentem mais seguras para comprar um imóvel”, explica Seferian. A construtora, que vende imóveis em São Paulo a partir de R$ 200 mil, entregou no último ano o Terraço Quitaúna, com 100% das unidades vendidas, em que inovou ao transformar as varandas em ambientes aconchegantes. “Pensamos em construir tudo o que a família busca para viver

em um ambiente harmônico. Antes possuir uma varanda gourmet era um luxo para poucos, hoje buscamos implementar essa qualidade de vida em todos nossos empreendimentos, também valorizamos a modernidade e acesso fácil”, conta Seferian. Outro lançamento da Danpris que faz parte de uma tendência da construtora e que promove a integração entre moradia, segurança e bem-estar é o Parque Central Reserva. Composto por plantas versáteis com apartamentos com metragens a partir de 44 m², suíte, com ou sem terraço gourmet, de 1 ou 2 dormitórios, além de vaga na garagem. Entusiasmado com o lançamento que já contabiliza 90% de unidades vendidas, o executivo explica que “entre as áreas de lazer do prédio estão: brinquedoteca, piscina, praça de convivência, salão de jogos adultos, academia, churrasqueira, pet care, pista de caminhada, quadra, bosque, espaço gourmet, playground e salão de festas”. Outro lançamento da construtora no segmento popular com infraestrutura moderna, boa localização e plantas versáteis é o Boulevard Parque Central. O empreendimento está localizado em uma área com mais de 12mil m², 30 itens de lazer e esportes e de fácil acesso aos principais modais de transporte. “A primeira fase de vendas foi um sucesso, já abrimos para a segunda fase” revela Seferian. O projeto possui seis torres, com opções diferentes de plantas, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, salão de festas infantil, salão de jogos, bike sharing, lounge bar, pista de cooper, espaço pet, fitness, espaço mulher, sala de yoga e home office.

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JUROS MENORES

MERCADO

Taxa de crédito imobiliário fica perto do menor patamar histórico Com quedas da Selic, juros de financiamentos chegaram a 7,73% a.a. em junho, segundo BC

mercado de crédito para a compra de imóveis vive uma expectativa de aquecimento para os próximos meses com a aprovação do Banco Central (BC) da correção da taxa pelos indicadores de preços, como a inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Com a inflação sob controle e as quedas da Selic (a taxa básica de juros), as linhas de financiamento imobiliário registraram taxa próxima do

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Informações: www.bcb.gov.br

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menor nível da história em junho. Segundo o BC, no período, os juros no segmento ficaram em média de 7,73% ao ano (a.a.). Em fevereiro de 2013, o mais baixo patamar da série, os juros ficaram em 7,69%. O setor estima que a redução de cada ponto percentual na Selic represente um desconto de 7% a 8% na parcela do financiamento, tornando o crédito imobiliário mais acessível.

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Al. Rio Negro, 1406

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Al. Mamoré, 286

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Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

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R. Pires da Mota, 295

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R. dos Estudantes, 24

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R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939

Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

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Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297 Imobiliaria Proinvest 4612-2599

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Artur Prado, 514

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R. Maestro Cardim, 479 loja A

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Av. Paulista, 735

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Av. Paulista, 807 loja 07

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Praça VilaBoim, 49

Higienópolis

Av. Angélica, 2530- LOJA 01

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

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R. Castro Alves, 222

Fran’s Café 3340-8227

Feijão de Corda - República 3105-8463

Banca Senzala 3031-6440

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

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Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

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Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

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Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

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Michelli Pães e Doces 3731-4946 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Banca Europa 3086-2831 Fran’s Café 3083-1019 Banca Nove de Julho 3078-5141 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

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La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618

Perdizes

R. Turiassu, 578

Iracema Pães e Doces 3660-4444

Perdizes

Av. Pompéia, 655

McDonald’s 3661-7406

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Fran’s Café 3297-0203

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Pinheiros

Av. das Nações Unidas, 7815 - Edif. W Torre - Térreo

Banca Vilaboim 3667-2107

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Fran’s Café 3159-4219

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Panificadora Tamandaré 3209-7369

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Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Fran’s Café 3803-8725 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Banca Jardins 3082-5143

Sodiê Doces 3854-1633 Fran’s Café 2369-6416

Frutaria Collinas 3714-4363

Qual Imóvel gratuitamente Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Moema

Av. Jamaris, 100 (Edif. Time Square)

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca City Lapa 3833-9206

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Super Banca I 3834-0494

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Villa Petra Padaria 3642-1047

Moema

Av. Lavandisca, 326

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

R. Marechal Deodoro, 543

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Édison, 1391

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 2329

Fran’s Café 2679-1488

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Estância Churrascaria 5093-3717

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Pizzaria Paulino 5094-1766

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120

Ipiranga

Av. Nazaré, 1328

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

R. Nebraska, 76

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Jacques Janine 5542-3634

Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Padaria Consórcio 5562-3009

Drogaria Sanches 5524-1110 Banca Casa Palma 5563-1945

Fran’s Café 2273-3409 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Drogaria Sanches 5011-5027

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Moema

Av. Moema, 88

Moema

Av. Jandira, 831

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Imobiliária Bamberg 5522-8000 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Santo Amaro

Av. Roque Petroni Jr.,1089 - Lj. 117S - (Morumbi Shop.) Banca das Chácaras 5584-7768

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Cubatão, 1111

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Tomás Carvalhal, 449

Vila Mariana

R. Topázio, 115

Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Fran’s Café 5083-0350 Amanda Pães e Doces 5574-6900 La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Fran’s Café 3596-3994 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila São Francisco

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 731- loja 6 Shop. Cl. de S. Francisco Revistaria São Francisco 3714-7416

5àsec Lavanderia 3721-8301

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

5àSec Lavanderia 2679-0926

Vila Susana

R. Profº José Horácio Meirelles Teixeira, 893

Padaria Supreme 3739-0056

Feijão de Corda 5565-7225 The Bagel Factory 5052-0161 Quality Lavandeira 5052-6855 Padaria Bella São Paulo 5054-5099

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* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

ZONA SUL

Fran’s Café 5051-7477

EZTec lança Parque da Cidade no 2º semestre Complexo imobiliário é um dos grandes destaques imobiliários desse ano em São Paulo

FOTO: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

MERCADO

MEGA EMPREENDIMENTO

“U

ma cidade dentro de um parque”. Um mega empreendimento de alto padrão que já movimenta o mercado imobiliário paulistano foi apresentado em agosto. A incorporadora e construtora EZTec apresenta o complexo multiuso Parque da Cidade, que ficará ao lado da Marginal Pinheiros. A companhia adquiriu o terreno e o projeto, que contava com a participação da Odebrecht Realizações Imobiliárias, por R$ 90 milhões. A incorporadora vai arcar com as despesas da obra do futuro lançamento. O empreendimento já tem apro-

vação legal. As comercializações dos apartamentos deverão movimentar cerca de R$ 500 milhões para a empresa nos próximos anos. Região privilegiada Localizado em uma região que se consolida como um novo polo comercial da cidade e próximo ao Aeroporto de Congonhas, à Linha 9-Esmeralda da CPTM, de uma estação a ser construída da Linha 5-Lilás do Metrô e à futura Linha 17-Ouro do Metrô, o empreendimento tem fácil acesso, perto de importantes eixos de acesso, como Marginal Pinheiros, Ponte João Dias

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e as avenidas Chucri Zaidan, Berrini e Roberto Marinho. A região é bem valorizada e uma das que mais crescem na capital paulista, com infraestrutura privilegiada, com o Shopping Morumbi, o Market Place, escritórios de mais de 5 mil empresas, bancos, comércio variado, escolas, bares, restaurantes e um futuro parque linear com mais de 300 mil m2. O Parque da Cidade estará perto de tudo o que o futuro morador precisa. Informações:

www.eztec.com.br

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