Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 230 - Outubro / 2019

ED. 231 • QUAL IMÓVEL • OUTUBRO 2019 • Regiões SUL E OESTE de São Paulo • GRÁTIS

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Realização e Construção

Realização

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Perspectiva artística da fachada

Ilustração artística da planta com sugestão de layout e de decoração, sujeita a alteração sem aviso prévio em decorrência de necessidades técnicas. Móveis, em dimensões comerciais, não fazem parte do contrato. Os acabamentos serão entregues de acordo com o memorial descritivo. Medidas internas de face a face.

Espaço reservado para Guarda-corpo condensadora em vidro

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Informações:

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AV. DOS CARINÁS, 407 A 7 MIN A PÉ DO METRÔ EUCALIPTOS E DO SHOPPING IBIRAPUERA*

AP MOEMA CARINÁS, Incorporadora responsável: SPE PREMIUM 12 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, com sede na Rua Dr. Luiz Migliano 1986 cj 1702, Vila Andrade, CEP 045711-001, São Paulo/SP. O projeto encontrase aprovado pela Prefeitura Municipal de São Paulo sob nº 2019 - 11.482-01. Memorial de Incorporação registrado sob o R.16, matrícula nº 20.392, em 23/08/2019, no 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas, sendo certo que as tonalidades

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Limpeza diária

* As opções acima podem apresentar custo adicional sujeito ao cronograma físico da obra. Opções possíveis somente se o adquirente estiver em dia com as obrigações assumidas e pactuadas em contrato de aquisição da unidade.

Realização e Construção

Realização

20.363 - J

Intermediação

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de cores, forma e textura poderão sofrem alterações de acordo com o desenvolvimento do projeto executivo. Acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios, serão entregues conforme memorial descritivo de acabamentos do empreendimento e projeto de decoração, sendo todos sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas de face a face. A vegetação exposta é ilustrativa bem como o tamanho das espécies representam o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Realização: Zogbi Engenharia. Realização e Construção: Una Corp. Intermediação: Abyara Brokers Intermediação Imobiliária - CRECI 20.363-J. *Tempo estimado pelo Google Maps a partir do endereço do empreendimento.

ÍNDICE

2 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 22 ZONAS SUL E OESTE 41 OSASCO + GRANJA VIANA

58 LITORAL & INTERIOR 64 DECORAÇÃO & SERVIÇO 79 QUALIFICADOS 80 LISTA DE DISTRIBUIDORES

+ ALPHAVILLE

EDIÇÃO 231 • ANO 19 • OUTUBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conjuntos 42 / 43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL

Gerente Administrativa: Telma Pires REDUÇÃO NA TAXA

LINHA DE CRÉDITO

Itaú reduz juros do crédito imobiliáriopara mínima de 7,45% no 2º semestre

página 32

Bradesco corta taxa de crédito para imóveis página 54

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES

Edição Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Edição Zonas Sul e Oeste

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO Qual Viagem Especial Superdicas

Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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4020-0400 www.direcional.com.br MOOB - Projeto encontra-se aprovado na prefeitura da cidade de São Paulo. O empreendimento está registrado sob o R.03 da matrícula 220.159 perante o 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Projeto de Arquitetura RUBIO&LUONGO ARQUITETURA LTDA. - CAU: 1506-7. Projeto de Construção aprovado pela prefeitura municipal de São Paulo/SP sob o processo nº 2013-0.006.750-7. *A possibilidade de utilização do recurso FGTS e TAXA DE JUROS estão atreladas às condições vigentes do FGTS e do agente financiador. Os equipamentos, mobiliários, adornos e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após entrega do empreendimento. Os móveis representados nas ilustrações artísticas não fazem parte do compromisso de compra e venda. Consulte o memorial descritivo do empreendimento.

Vendas Direcional Corretora de Imóvel S.A. - Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 900 - 13º andar - Vila Olímpia - CRECI nº 29.380-J. *Valor R$ 295.900,00 e parcelas R$ 970,00 referente à unidade 13 do bloco 1 – consulte condições comerciais no plantão de vendas. Link Ipiranga: Memorial de Incorporação registrado sob o R-03 da Mat. 228.496, com data de 18/06/2016, no 6° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Projeto de Arquitetura: RUBIO&LUONGO ARQUITETURA LTDA. - CAU: 1506-7. Projeto de Construção aprovado pela Prefeitura Municipal de São Paulo sob o PROCESSO nº 2013-0.006.763-9. Breve lançamento - Este empreendimento está em fase de pré-lançamento e somente poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Impresso em setembro de 2019.

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25O MASTER IMOBILIÁRIO

CONFIRA OS VENCEDORES

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Conheça os vencedores do 25º Prêmio Master Imobiliário Empreendimentos e profissionais contemplados em 2019 foram anunciados na noite de 28 de agosto, durante cerimônia no Clube Atlético Monte Líbano, em São Paulo Informações: www.secovi.com.br e www.fiabci.com.br

N

a noite do dia 28 de agosto, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação ), presidido por Basilio Jafet, e a FIABCI-Brasil (capítulo brasileiro da Federação Internacional Imobiliária), presidida por Rodrigo Luna, anunciaram os vencedores da 25ª edição do Prêmio Master Imobiliário, em cerimônia no Clube Atlético Monte Líbano, em São Paulo.

Neste ano, o Prêmio Master Imobiliário completou 25 anos consecutivos e, nessas duas décadas e meia, tem premiado e valorizado publicamente o empenho das pessoas e empresas que atuam no setor.

O anúncio dos contemplados com o Master Imobiliário 2019 foi feito por Marisa Orth e Miguel Falabella, artistas consagrados pelo público e pela crítica.

A cerimônia foi permeada por números musicais da atriz, cantora e bailarina Roberta Jafet, que traz no currículo superproduções teatrais premiadas, e Leonardo Neiva, barí-

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tono conhecido por sua desenvoltura cênica e versatilidade vocal. Durante o jantar, o show foi da cantora Anna Gelinskas. Confira os 21 trabalhos contemplados nas categorias Empreendimento e Profissional, e um hors concours. O material completo da premiação, com resumos dos cases, opinião dos presidentes das entidades promotoras e demais informações, está disponível no portal do Secovi-SP para download.

Categoria Profissional (11 vencedores) Profissional - Oportunidade Estratégica Viva Benx Benx Empreendimentos Imobiliários - São Paulo (SP) Profissional - Comercialização Passeio Corporate e o Flight-to-Quality BR Properties Rio de Janeiro (RJ)

Profissional - Marketing/ Desenvolvimento de Produto Stillo: nova estratégia no segmento 2 dormitórios. Construtora Patriani Santo André (SP)

Profissional - Retrofit Nova sede iFood IT’S Informov - Osasco (SP) Profissional - Literatura Condomínio de Terrenos Luis Paulo Germanos São Paulo (SP) Profissional - Sustentabilidade Amadis Condomínio Clube Tarjab Incorporadora São Paulo (SP) Categoria Empreendimento (9 vencedores) Empreendimento - Comercial TEK Nações Unidas: tecnologia, criatividade e sucesso AK REALTY | Rocontec Rocha Construção e Tecnologia São Paulo (SP)

Profissional - Econômica Financeira Fundo de Investimento Imobiliário Direcional Direcional Engenharia Belo Horizonte (MG) Profissional - Soluções Arquitetônicas Fasano Itaim - Even - São Paulo (SP) Profissional - Comercialização Helbor Wide São Paulo: mais um sucesso de vendas Helbor | MPD Engenharia | HBR Realty - São Paulo (SP) Profissional - Retrofit Avenues: construção para formação do futuro - HTB - São Paulo (SP) Profissional - Inovação Lab Habitação Inovação e Moradia com Dignidade Instituto Vedacit | Gerdau São Paulo (SP)

Profissional - Retrofit Comercial e Cultural Casa Melhoramentos Alfa Realty | Companhia Melhoramentos de São Paulo | Lock Engenharia | Studio Guilherme Torres.

São Paulo (SP) Empreendimento - Parceria Público - Privada Complexo Júlio Prestes I: 914 moradias no Centro Canopus Holding S/A | Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo.

São Paulo (SP) Empreendimento - Comercial Maior torre em estrutura metálica do Brasil: Concórdia Corporate Nova Lima (MG) Empreendimento - Comercial HBR Corporate Tower: novas possibilidades HBR Realty | Toledo Ferrari | Helbor São Paulo (SP)

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Empreendimento - Residencial e Comercial 1º Four Seasons Hotel and Private Residences do Brasil Iron House Empreendimentos São Paulo (SP) Empreendimento - Residencial e Comercial San Sebastián: o Novo Ícone do Litoral de São Paulo Sabel Incorporadora | Praias Paulistas Riviera de São Lourenço (SP) Empreendimento - Residencial e Comercial Duo JK: inovação na forma de morar - Tarraf São José do Rio Preto (SP) Empreendimento - Residencial Autoral: um novo significado de morar. Tegra Incorporadora São Paulo (SP) HORS CONCOURS Hubert Gebara A trajetória de um líder Hubert Gebara excedeu sua grandeza além de toda sua correta e sedimentada atuação empresarial. Com dedicação e muito trabalho por anos a fio, o empresário sempre lutou pela administração imobiliária, que beneficia milhões de pessoas em todo o Brasil.

Gebara compartilhou sua experiência e, com seu exemplo profissional, influenciou toda a classe da administração imobiliária, em São Paulo e no Brasil.

Em reconhecimento ao seu trabalho extraordinário, que engloba e transcende suas atividades empresariais, nada mais justo, e motivo de grande honra, que a Fiabci-Brasil e o Secovi-SP concedam a premiação hors concours a Hubert Gebara pelo conjunto de sua obra e por fazer a diferença na indústria imobiliária nacional.

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Aluguel como fonte de renda: seguro é protagonista na garantia de entrada de recursos

T

alvez o bem mais valioso que cada um irá adquirir em sua vida esteja relacionado à moradia e, para este bem, há algumas opções de uso, seja próprio para estabelecer um lar, ou seja como fonte de renda, por meio do recebimento de aluguéis fixos ou de temporada. Para quem mantém um imóvel como investimento e depende do rendimento do aluguel, uma das principais questões na hora de fechar um contrato é definir qual o tipo de garantia locatícia utilizar, principalmente porque elas podem ser mais ágeis ou mais lentas, a depender da característica da negociação. Entre as modalidades disponíveis no mercado, o uso do fiador ainda é o mais comum e, de acordo com dados do Secovi-SP publicados em abril, 45% dos contratos firmados na cidade de São Paulo foram fechados com essa garantia.

Nesse tipo de contrato, um terceiro se responsabiliza pelo pagamento do aluguel, em caso de inadimplência. Mas essa é uma modalidade que apresenta diversas restrições de uso. O próprio Secovi faz um levantamento de ações locatícias na cidade de São Paulo, aquelas que apontam problemas no cumprimento do contrato de locação, e constata que em junho, as que são relacionadas a problemas de pagamento, ou inadimplência, chegam próximo dos 90% do volume de ações. No acumulado do ano, 88% das ações são relacionadas ao pagamento do aluguel.

Fazendo uma correlação direta entre os dois indicadores, podemos afirmar que o modelo atual de garantia não tem sido eficaz para impedir que donos de imóveis mantenham a fonte de renda originária da locação do imóvel. Outra modalidade que aparece com frequência é a do cheque ou depósito-caução, que é limitado a três meses do valor do aluguel. Como essa garantia precisa ser apresentada como condição para a locação, o inquilino precisa ter um montante de dinheiro logo de início para conseguir fechar o contrato. Caso o prejuízo do proprietário ultrapasse o valor com-

binado, a solução será por vias jurídicas, assim como no caso de não pagamento pelo fiador. Ambas as situações podem dificultar a retomada do imóvel, ou mesmo da rentabilidade do investidor que disponibiliza a unidade para locação. É nesse contexto que o seguro-aluguel se torna a alternativa mais atraente e facilitadora para o investidor. O levantamento do Secovi-SP mostra que 17% dos contratos de aluguel na capital paulista em abril, último dado disponível, utilizaram essa alternativa. O mercado manteve essa média nos primeiros meses do ano, o que mostra uma consciência maior para esta prática mais recomendada de garantia, já que o seguro é a única modalidade que garante o pagamento ao proprietário até o fim do contrato, sem que ele tenha que entrar com ação judicial para obter o valor dos aluguéis.

As contratações de seguro-aluguel na Tokio Marine têm reforçado a importância de considerar o seguro também no planejamento financeiro dos inquilinos. Há ainda alguns facilitadores adicionais em relação ao seguro. O primeiro é em relação à documentação, que pode ser enviada para análise de forma 100% digital, isto permite que a liberação das chaves possa acontecer em poucas horas. Outro simplificador é o pagamento do seguro, que pode ser feito ao longo do ano, facilitando ao inquilino a incorporação do valor do seguro ao processo de locação. Os diversos serviços incorporados na assistência 24h são também grandes aliados do inquilino e do proprietário.

O seguro aluguel, apesar de ser uma proteção que pode ser usada também por empresas, tem registrado maior procura para aplicação em imóveis residenciais. Muito em razão dos novos hábitos de moradia e a busca de maior flexibilidade para mudar de endereço. Especialmente entre a faixa etária entre 25 e 45 anos, onde é frequente o início de independência financeira e de reengenharia familiar.

Certamente o seguro-aluguel é uma solução para quem precisa locar um imóvel

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

POR ARNALDO BECHARA

* Com 15 anos de experiência no mercado de seguros, Arnaldo Bechara é diretor de Precificação e Riscos Diversos Massificados da Tokio Marine.

Formado em Ciências Atuariais pela PUC-SP, tem especialização em Gestão de Negócios pela FIA.

de forma ágil do ponto de vista do inquilino, mas que também garante tranquilidade para o proprietário. Por isso, na hora do contrato de aluguel, é importante que o planejamento financeiro também considere essa proteção, que acrescenta segurança às transações e contribui para um equilíbrio financeiro no longo prazo.

Informações:

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Pivô chega ao mercado com soluções para investidores e consumidor final

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Pivô Desenvolvimento Imobiliário anuncia o início de suas operações em São Paulo. Com foco diversificado, a incorporadora irá atuar na cadeia imobiliária completa, operando desde a compra do terreno à comercialização das unidades.

Seu primeiro projeto na cidade está situado em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, a Vila Nova Conceição.

A proposta da Pivô - cujos sócios reúnem experiência de mais de 320 mil m² entregues na capital paulistana - é de aproximar vizinhos, proporcionando uma experiência de moradia que vá além da venda e considera a jornada toda do comprador ao lado da incorporadora. “Nosso DNA está voltado para apoiar os clientes durante todas as etapas de compra de um empreendimento.

Queremos que cada cliente reconheça na Pivô uma parceira na tomada de decisões e no acompanhamento das mais variadas etapas do processo de compra de um imóvel, que vão desde a escolha acertada do terreno, à seleção de elementos e projetos que dialoguem com o estilo de vida dos futuros moradores ou inquilinos”, explica Fernando Trotta, sócio-fundador da empresa.

Empreendimento O primeiro lançamento da incorporado-

CADERNO

Com atuação diversificada, incorporadora lança residencial na icônica Vila Nova Conceição

ZONAS SUL E OESTE

PRÓXIMO AO PARQUE IBIRAPUERA

ra é o Pivô Match Vila Nova, localizado na zona sul de São Paulo. Com apartamentos entre 23m² e 76m², o empreendimento já está em fase de construção, com entrega prevista para 2020.

Localizado em área próxima do Parque Ibirapuera e de grandes avenidas como Faria Lima, Juscelino Kubitschek e 9 de Julho, o principal diferencial do empreendimento é seu propósito agregador: o Pivô Match Vila Nova já nasce com um conceito diferenciado, pensado para as pessoas que desejam se integrar aos demais moradores do edifício.

Por isso, o prédio possui áreas de lazer no térreo, com academia (by Reebok), lavanderia compartilhada (by Omo Lavanderia) acoplada ao salão de jogos e a sala de TV. E a cobertura - parte nobre de qualquer empreendimento - irá abrigar a cozinha compartilhada, que contara com um pé direito duplo e será toda envidraçada, além de uma piscina spa que terá vista para o Parque do Ibirapuera.

“Além do aspecto integrador, o Pivô Match Vila Nova é pensado para as pessoas que trabalham próximas ao centro financeiro de São Paulo, como Itaim e Vila Olímpia.

Clientes em busca de mobilidade, podendo ir trabalhar a pé, de bike ou patinete, se exercitar no principal parque da cidade como o Ibirapuera. Além de contar com toda a infraestrutura da região: melhores restaurantes, shoppings centers e serviços em geral”, explica o executivo.

Informações: www.pivodi.com.br

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Memorial de Incorporação registrado sob R.01, na matrícula no 229823 do 14o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 7/6/2019. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 Tel.: (11) 3067-0000. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. – Creci: 031.570-J. – Praça Sílvio Romero, 132 – conj.42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas.

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CRECI 031.570-J - Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br. Fernandez Mera Negócios Imobiliários - Av. Brigadeiro Luiz Antônio, 4.910 - Jardim Paulista | Cep: 01402-002 São Paulo SP - Creci: 22.061-J | Tel.: (11) 3066-1000. *Tempo estimado pelo Google Maps a partir do endereço do empreendimento.

VILA LEOPOLDINA

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Itaú reduz juros do crédito imobiliário para mínima de 7,45% no 2º semestre Novidade começou a valer em outubro nas agências do banco

P

ara tornar ainda mais atrativas suas linhas de financiamento para compra de imóveis, o Itaú Unibanco reduziu os juros nesse segmento. A taxa mínima passou de 8,1% para 7,45% ao ano (a.a.) mais TR (taxa referencial). A novidade começou a valer em outubro para os contratos pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) e CH

(Carteira Hipotecária). “O mercado imobiliário está crescendo, a compra de um imóvel é uma decisão relevante na vida das pessoas.

Queremos participar desse momento. É uma oportunidade de viabilizar sonhos e estabelecer uma relação de longo prazo com nossos clientes.

Além, é claro, de contribuir para a retomada do setor”, afirma Cris-

©ISTOCK.COM / DEAGREEZ

MERCADO

LINHA DE CRÉDITO

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tiane Magalhães, diretora do Itaú Unibanco, em nota.

Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) apontam que o Itaú é o banco privado que mais concede crédito imobiliário para pessoas físicas (PF’s) nesse ano.

A carteira total da instituição é de mais de R$ 49 bilhões, sendo R$ 44 bilhões de financiamentos para PF’s.

Informações: www.itau.com.br

www.revistaqualimovel.com.br

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LANÇAMENTO

EXTO INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO

Exto anuncia ‘InSPire - Ibirapuera

Incorporadora e construtora lança empreendimento com mixed use de apartamentos residenciais, flats e lojas comerciais, próximo ao Parque do Ibirapuera

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE/DIVULGAÇÃO

Informações: www.exto.com.br

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O

InSPire - Ibirapuera Park Experience é o mais novo lançamento da Exto Incorporação e Construção, que há mais de 30 anos atua na construção de prédios residenciais e comerciais e no desenvolvimento de bairros da Zona Sul e Oeste da capital paulista.

O projeto da empresa no tradicional bairro chega com uma proposta de mixed use, com apartamentos residenciais, flats completamente independentes e lojas, em localização privilegiada, próximo ao Parque do Ibirapuera.

Simplicidade e Sofisticação Voltado para um público que busca qualidade de vida, conforto e lazer, a torre única traz apartamentos residenciais de 31m² e 58m², mix de flats de 20m² a 25m² e duas lojas no térreo de 160m² e 130m².

A área comum do residencial tem diversidade de opções, com um grande destaque para a piscina de borda infinita em seu Skylounge Rooftop a 70m de altura.

No alto do edifício, será possível também desfrutar de um deck molhado e SPA, sala de massagem, sauna com ducha, fitness com equipamentos profissionais, fireplace e um sky bar equipado para receber amigos.

No térreo, ainda há opções como

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Park Experience’ na Vila Mariana

lavanderia equipada para que o morador tenha conforto enquanto espera suas roupas, espaço beauty, espaço para banho de cães e um ambiente mixed use, que funciona de dia como coworking e à noite como espaço gourmet.

Simples e sofisticado, tem projeto de paisagismo de Benedito Abbud, que colocará na entrada um jardim com ipês, palmeiras e prismas de led para integrar a área de convivência.

No térreo, duas lojas estarão à disposição dos moradores oferecendo serviços úteis do dia a dia e as calçadas da entrada serão de piso plano e iluminado, trazendo segurança para os pedestres.

“Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, assim como uma série de itens entregues nas unidades, que foram planejados de forma a valorizar os apartamentos, além de trazer tranquilidade e comodidade aos moradores”, afirma Flávia Matos, gerente de marketing, da incorporadora e construtora.

Os clientes poderão contar com o serviço de personalização, que permite a escolha da planta que melhor se encaixe às suas necessidades, sem qualquer custo adicional.

Localização e mobilidade Situado na Rua Eça de Queiroz, 247, o InSPire oferece ao cliente

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uma gama de opções de transporte público, já que fica entre a Av. Paulista e a 23 de Maio e tem na região as estações de metrô Paraíso, Ana Rosa e Vila Mariana.

Há unidades com e sem vagas de garagem, e também investe na mobilidade diversa: cada apartamento contará com bicicletário de vaga demarcada e espaço para manutenção de bicicletas.

Sustentabilidade O projeto também conta com processos construtivos sustentáveis. A utilização de blocos cerâmicos, por exemplo, aumenta o conforto térmico e acústico do edifício.

Há também infraestrutura de aquecimento solar que atende 40% da demanda de todo o edifício e caixas de captação para reuso de águas pluviais nas áreas comuns.

Entre os outros destaques sustentáveis, estão torneiras de áreas comuns com temporizadores, individualização de água e gás, portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade, priorização de iluminação e ventilação naturais dos ambientes e garagens, áreas comuns com iluminação em LED e sensores de presença.

A Exto possui a certificação do PBQPH - nível A - classificação máxima de excelência.

MBigucci oferece locação com opção de compra Principal vantagem deste tipo de contrato é o retorno de 50% do valor pago em aluguel

T

radicional na construção e venda de apartamentos, salas comerciais e galpões industriais, a MBigucci vem investindo também na locação dos seus imóveis, e agora com uma novidade: o contrato de aluguel com opção de compra.

FOTOS: DIVULGAÇÃO - COMPLEXO MISTO MARCO ZERO

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NOVIDADE

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“Nosso objetivo é atender todas as necessidades do cliente, seja de compra ou locação.

Temos apartamentos prontos para morar em diversas metragens e localizações. Atendemos também franquias, Built To Suit (BTS), empresas de logís-

tica, indústrias e lojas nos mais variados segmentos”, explica o diretor de locação da construtora, Marcelo Bigucci. Os empreendimentos para locação da MBigucci estão situados principalmente nas cidades de São Bernardo do Campo, Santo André, Diadema e em vários bairros de São Paulo, como Ipiranga, Vila Maria, Jardim Saúde, entre outros. Como diferencial, a empresa possui um dos melhores preços de mercado para locação, além de flexibilidade na negociação e expertise na gestão de contrato. “A novidade agora

é que a MBigucci oferece também a locação com opção de compra, para apartamentos e salas comerciais. É um contrato normal de aluguel, mas com a cláusula de opção de compra e venda. Se em 12 meses o cliente efetivar a compra do imóvel, será abatido do valor total do imóvel, 50% do valor já pago em locação. É um investimento com retorno garantido, além de ser a oportunidade de um test drive no empreendimento, onde ele pode avaliar a adaptação em condomínio, aos vizinhos, ao local escolhido, etc.”, explica Bigucci.

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Residencial de alto padrão da MPD oferece conforto, facilidades e lazer diferenciado

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ua vida acaba de ganhar um novo endereço, um lugar repleto de verde e muita tranquilidade. Chegou a hora de você aproveitar o tempo de outra maneira.

Assim é o Present Alphaville. Pronto para morar, o empreendimento da MPD Engenharia tem vários diferenciai, sendo uma garantia de qualidade de vida, com todo o conforto, ótima localização, facilidade e lazer completo para toda a família.

O residencial fica em uma das melhores áreas de Alphaville, no 18 do Forte.

A região está em constante crescimento, com estabelecimentos como Madero, Mauí Poke, entre outros. O

condomínio conta com exclusiva área de lazer na cobertura.

Situado em um terreno de 2.211 m², o projeto se caracteriza pela exclusividade, com uma única torre de 20 andares e térreo e 120 unidades.

Os confortáveis apartamentos de 2 e 3 suítes têm opções de privativos de 85m² e 112m², todos com terraço gourmet, infraestrutura para ar-condicionado e lavabo integrado ao living, além de 2 vagas na garagem.

As áreas de convívio e lazer contemplam home office, pisicna adulto, piscina infantil, descanso com ducha, sauna seca, fitness, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, churrasqueira, playground e brinquedoteca.

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Present Alphaville é garantia de bem estar e estilo

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Registro de incorporação sob R1 da matrícula 136979 de 26 de março de 2019. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações sem aviso prévio. *Valor referente à unidade de 1 dorm. Tabela base Julho/2019. CRECI Perfil: J-9895.

CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92%

CMYK #C 0% #M 100% #Y 100% #K 0%

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Registro de incorporação sob R-24 da matricula 33233, de 4 de Fevereiro de 2019. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alteração sem aviso prévio. * Valor referente à unidade 41 Torre 1.

CMYK CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92% #M 100% #Y 100% #K 0% **A promoção de despesas grátis referente à escritura segue as condições do regulamento, disponíveis no site#C e0%stand de vendas. Consulte o corretor de imóveis. Tabela base Julho/19.

RGB RGB #R 59 #G 59 #B 60 # 3B3B3C

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Intermediação

Participação

Realização

Memorial de Incorporação registrado sob Matrícula 128786 registrada no R2 10 de Dezembro de 2018. Imagem meramente ilustrativa, sujeita a alterações sem aviso prévio.

Principal *Ref a unidade 01 - Torre 2. Tabela base Julho de 2019, consulte condições no estande de vendas. Perfil CRECI: J-9895.

CMYK

CMYK

Perspectiva Artística da PISCINA ADULTO

OBRAS INICIADAS

ÚLTIMAS UNIDADES

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Memorial de Incorporação registrado sob Matricula 136561 registrada no R1 12 de Dezembro de 2018. Todas as imagens são meramente ilustrativas, sujeitas a alterações sem aviso prévio. *Referente à unidade 95. Tabela base Setembro de 2019, consulte condições no estande de vendas. Perfil CRECI: J-9895.

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MERCADO

REDUÇÃO NA TAXA

Bradesco corta taxa de crédito para imóveis Banco passou a cobrar juros a partir de 7,3% ao ano para financiamentos imobiliários Informações:

Bradesco anunciou a redução da taxa mínima de sua linha de crédito imobiliário.

Os juros passaram de 8,2% ao ano (a.a.) mais TR (taxa referencial) para 7,3% a.a.

O prazo de pagamento do financiamento é de até 360 meses, com a possibilidade de uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

O cliente pode financiar até 80%

©ISTOCK.COM / MERONN MERONN

www.bradesco .com.br

O

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do valor do imóvel, tendo como comprometimento de renda líquida sobre o valor das prestações de até 30%.

A nova taxa foi iniciada em outubro em todas as agências do banco.

Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) indicam que o Bradesco registrou R$ 11,6 bilhões em concessões de crédito para compra e construção de imóveis.

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©ISTOCK.COM / ATELIER211 / SQBACK

MERCADO

SAIBA MAIS

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Condomínios podem contar com consórcio para reformas e compra de equipamentos Condofaz chega ao mercado de olho nos cerca de 420 mil empreendimentos no país, que movimentam R$ 165 bi em negócios por ano

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tender as necessidades dos condomínios residenciais e comerciais em construções (ampliações e reformas) e aquisições de equipamentos em todo o país, oferecendo uma nova forma de investimento que facilita a programação da aquisição de bens e serviços com planos e prazos de pagamento confortáveis, porém, com o poder de compra à vista.

Esse é o grande objetivo do Condofaz, o novo produto da BR Consórcios (e suas associadas), empresa com mais de 60 mil clientes ativos pelo Brasil, que permitirá aos condomínios tudo isso por meio da modalidade de consórcio, que acaba de ser lançado pela companhia.

O Condofaz chega ao mercado de olho nos números expressivos do setor. Pelo levantamento da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais, existem no país cerca de 420 mil condomínios, que reúnem 68 milhões de pessoas e movimentam R$ 165 bilhões em negócios anualmente. “É um universo representativo que, como qualquer outro setor, enfrenta dificuldades para algumas de suas atividades. Promover reformas em geral ou adquirir equipamentos e móveis, por exemplo, sem recursos, é sempre um martírio”, afirma Rodolfo Montosa, diretor-executivo da BR Consórcios.

Por meio do Condofaz o condomínio, após definição em assembleia com moradores, poderá fazer reformas gerais, pintura, cobrir garagem,

criar guarita, ampliar área de lazer ou construir piscina ou quadra esportiva no Grupo de Imóveis.

Ou ainda adquirir, pelo Grupo de Móveis, novos elevadores e sistemas de segurança, equipamentos para academia e piscina, aparelhos climatizadores, ar condicionado e até gerador de energia. De acordo com Montosa, uma das maiores dificuldades encontradas por muitos condomínios é o controle financeiro.

“Todos eles têm muitas necessidades, mas esbarram na falta de recursos para promover as benfeitorias, muitas vezes até em razão dos condôminos inadimplentes. Com o consórcio, os condomínios poderão fazer seus planejamentos de acordo com parcelas que cabem no bolso dos moradores, incentivando-os a traçar um orçamento mensal controlado e sem atropelos”, afirma o diretor da BR Consórcios.

Prazos e valores dos planos Para o consórcio no Grupo de Móveis, a BR Consórcios disponibiliza planos de 30 a 113 meses, com taxas administrativas que variam entre 13% e 18% e créditos de R$ 50 mil a R$ 231 mil, de acordo com o prazo selecionado.

No Grupo de Móveis, os planos vão de 33 a 81 meses, com taxas de 13% a 16% e créditos de R$ 18 mil a R$ 200 mil.

“O planejamento é a essência do consórcio. Com ele os condomínios poderão promover suas melhorias e

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E MAIS...

GOVERNO ESTADUAL INVESTIRÁ R$ 1 BI EM NOVO PROGRAMA DE IMÓVEIS POPULARES

O aquisições de forma programada e dentro das possibilidades dos moradores”, diz Montosa.

O diretor da BR Consórcios sugere ao condomínio de que as parcelas sejam calculadas por meio de rateio, considerando-se apenas os condôminos adimplentes nos últimos três meses. O valor recolhido excedente, diz ele, pode ficar como fundo de reserva para utilização em eventual inadimplência.

Não há, nessa modalidade, garantia real de um bem móvel ou imóvel, pois a garantia é o próprio condomínio e o fundo de reserva do rateio das parcelas.

Montosa diz que a flexibilidade e a possibilidade de crédito sem a cobrança dos juros do financiamento tradicional atraem cada vez mais o brasileiro ao consórcio.

Outro benefício é que a carta de crédito dá o poder de negociar a aquisição do bem à vista, o que traz mais poder e redução de custos na transação.

“Vimos dessa forma uma grande oportunidade em oferecer o nosso produto para os condomínios, que carecem de recursos para suas demandas”, diz.

O Condofaz será disponibilizado na base das empresas associadas, como o Consórcio União, Consórcio Araucária, Consórcio Santa Emília, Consórcio Saga, Consórcio Lyscar, Rede Lojacorr Consórcios e a Mapfre Consórcios.

Informações:

www.brconsorcios.com.br

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governador João Doria assinou um decreto que regulamenta o programa habitacional “Nossa Casa”.

O projeto prevê investimentos de R4 1 bilhão para a construção de 60 mil imóveis populares até 2022 no estado de São Paulo.Os primeiros empreendimentos devem ser contratados daqui quatro a seis meses, aproximadamente. Os aportes do orçamento estadual serão aplicados para subsidiar uma parte do valor do imóvel os beneficiados que tiverem renda familiar mensal de até R$ 3 mil terão subsídio de até R$ 40 mil.

Já para quem ganha R$ 3 mil a R$ 5 mil, o subsídio será de até R$ 10 mil. O valor teto de venda dos imóveis serão de R$ 240 mil na cidade de São Paulo e de R$ 230 mil nas cidades da Região Metropolitana, variando nos outros municípios, conforme o tamanho da população.O programa não pagará pelos terrenos, que deverão ser doados pelos próprios municípios e cadastrados em um site que está previsto para entrar no ar em setembro.

A Secretaria Estadual da Habitação também espera negociar com as prefeituras para que os empreendimentos recebam isenção tributária, como IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) e ISS (Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza). O objetivo é construir o máximo de apartamentos em cada área.

Segundo o secretário estadual da Habitação, Flavio Amary, o Nossa Casa inova o sistema de construção do poder público. Os terrenos serão ofertados para as construtoras, que irão desenvolver os projetos por conta própria e serão remuneradas de acordo com o andamento das obras.

Informações: www.sp.gov.br

Bertioga terá novo condomínio de alto padrão na Enseada Lançamento da Costa Hirota, Tulum Bertioga Family Club se destaca pela qualidade, lazer completo e localização privilegiada

S

urpreendente, único e encantador.

Um novo espaço para viver com conforto, lazer e momentos inesquecíveis em Bertioga.

O Tulum Bertioga Family Club valoriza o bem-estar e o lazer completo para todas as idades.

O novo lançamento da construtora Costa Hirota fica a poucos passos da Praia da Enseada, uma das mais badaladas da cidade e de todas as comodidades.

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serviços para manter toda a comodidade necessária. Localizado em um terreno de 6.835 m² da rua João Ramalho, o Tulum Bertioga tem duas torres, que totalizam 152 apartamentos de 2 e 3 dormitórios (1 suíte) muito espaçosos e bem projetados. As unidades têm privativos de 76m² a 95m², além de 1 ou 2 vagas demarcadas e cobertas.

Já a estrutura de lazer possui piscina coberta e climatizada, piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, quadra poliesportiva, sala de pilates, espaço fitness, sauna, playground com mini pista, churrasqueiras, salão de festas com espaço gourmet, home cinema, salão de jogos adulto e teen. A entrega do projeto está prevista para julho de 2021.

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ARTIGO

JÚLIO CÉSAR SANCHEZ

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ealmente comprar um imóvel financiado já faz parte da cultura do brasileiro. Mas não deveria ser assim. Nossa taxa básica de juros é uma das maiores do mundo.

Isto é péssimo para quem precisa financiar o próprio consumo e ótimo para quem investe dinheiro para consumir de forma planejada.

A taxa básica nos EUA é 0,25%.

Na Zona do Euro é 0,5%. No Brasil, estamos com 8,5% e subindo. Isto significa que o dinheiro no Brasil é muito caro.

Não existem, no mundo, aplicações financeiras de baixo risco que pagam taxas reais de juros tão elevadas.

Também não existe lugar do mundo onde os bancos cobram tão caro pelo dinheiro que emprestam.

De nada adiantou o recente aumento na renda da população já que a maioria comprometeu esta renda com o pagamento de juros em financiamentos de carros e imóveis.

Mas o mercado imobiliário sofre mutações constantes em virtude da economia do pais.

Diante de toda essa dinâmica do mercado imobiliário nasce o instituto home equity uma nova modalidade de credito pessoal, apesar de antiga, pois surgiu nos Estados Unidos e agora fortalecendo no Brasil.

O ponto positivo e taxa menor desse tipo de empréstimo.

Esse modelo de empréstimo e mais seguro para o banco e o contratante, o que diminui a taxa de juros.

Funciona assim, você usa seu imóvel quitado residência ou comercial, como garantia.

Pode também usar ate 50% do valor do imóvel como garantia, não precisa sair do imóvel o que ótimo.

A taxa de juros normalmente desse tipo de credito e de 1 a 2% mais ITR e ainda tem 180 dias para começar a pagar.

Importante esclarecer que Banco fará uma avaliação do imóvel e poderá liberar um empréstimo de ate 50% do valor do imóvel, sendo feita também analise da renda compatível do contratante. Esse empréstimo não esta vinculado somente ao imóvel, mas para outros investimentos.

FOTO: CELSO LIMA

Conheça um novo financiamento imobiliário: o que é home equity nos financiamentos imobiliários?

* Advogado, mestre, doutorado, escritor e palestrante Júlio César Sanchez é presidente do Instituto Julio Cesar Sanchez.

Seu canal no YouTube conta com mais de 500 palestras e aulas que ministrou.

Ele é procurador municipal, coordenador de pós-graduação e cursos preparatórios, professor em mais de 26 universidades e instituições de ensino no Brasil, professor convidado pela TV Justiça Saber Direito, apresentador do programa da TV Creci - “OAB -Questão de Direito”, instrutor de mais de 326 palestras.

Informações:

https://institutojcs.com e

©ISTOCK.COM / KENISHIROTIE

youtube/juliocesarsanches

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Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço

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(11) 98611-0392 Não é permitido nenhum tipo de animal de estimação, aparelho de karaokê e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

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PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS PRELIMINARES: REPRODUÇÃO SITE - AMÉRICA BIGTEC - CONSTRUTORA MBIGUCCI

MERCADO

ACIGABC

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Lançamentos quase dob No primeiro semestre, região teve 1.062 unidades residenciais apresentadas.

Santo André concentrou 85,5% do total

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primeira metade do ano representou um período bastante positivo para o mercado imobiliário do Grande ABC. Os lançamentos de imóveis nos municípios da região praticamente dobraram.

Construtoras e incorporadoras lançaram 1.062 imóveis residenciais entre janeiro e junho, alta de 98% sobre o mesmo semestre inicial de 2018. É o que aponta um balanço divulgado pela AcigABC (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC).

Os lançamentos movimentaram o equivalente a R$ 344 milhões em VGV (valor geral de vendas).

O bom desempenho foi impulsionado por Santo André, que sozinha registrou nada menos do que 908 unidades lançadas no intervalo, o que corresponde a 85,5% do volume semestral total no ABC Paulista.

“Chama a atenção o desempenho de Santo André, com um aumento de 234% de lançamento e alta de 47,5% nas vendas”, afirma Marcus Santaguita, presidente da associação.

Outra atração no levantamento foi a “vizinha” Diadema, com 154 unidades (demais 14,5% da soma de lançamentos).

Já as cidades de São Bernardo, São Caetano e Mauá não apuraram imóveis lançados no primeiro semestre.

De acordo com Santaguita, o resultado expressivo em termos de lançamentos demonstra um aumento do índice de confiança dos empresários do setor em relação à situação político-econômica do país.

Tipos de imóveis A pesquisa também trouxe dados

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Perspectiva artística da churrasqueira e forno de pizza Perspectiva artística da facahda do Empreendimento América BigTec em São Bernardo do Campo - Consturtora MBigucci

raram no Grande ABC interessantes em relação à tipologia dos imóveis residenciais novos vendidos.

Em relação ao número de dormitórios, os de 2 quartos; e com área útil entre 45m2 e 65m2 tiveram a maior representatividade, com 882 unidades comercializadas.

Os imóveis de 3 dormitórios negociados foram 180 unidades, sendo 40 apartamentos de 65m2 a 85m2; outros 80 com metragem entre 85m2 e 130m2; além de 60 unidades acima de 130m².

Estoque baixo x demanda alta Por sua vez, os estoques ainda ficaram reduzidos para suprir uma demanda reprimida de consumidores em virtude da queda histórica do setor nos últimos anos na região.

Houve redução de 8% da oferta no primeiro semestre face idêntico período do ano anterior.

Atualmente, o volume está em 1.829 unidades. “Isso também traz uma expectativa de recuperação nos preços dos imóveis, uma vez que as unidades lançadas não estão sendo suficientes para repor o estoque”, comenta Santaguita.

O executivo também explica que, por conta da grande demanda reprimida, há atualmente uma inversão na curva oferta x demanda.

Em abril, a AcigABC divulgou a queda histórica ocorrida nos últimos anos associada ao ambiente de segurança jurídica, juros menores e inflação sob controle, o que levou as empresas do setor a tirarem os projetos da gaveta.

Velocidade de venda A velocidade de comercialização medida pelo VSO (vendas sobre oferta) também registrou significati-

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Perspectiva artística da piscina

va alta, da ordem de 32% em junho sobre o mesmo mês de 2018.

Esse ganho é importante, como avalia Santaguita, já que equilibra a relação entre oferta e demanda.

O executivo salienta que isso permitirá um novo fôlego para o segundo semestre.

“Nossa expectativa para a segunda metade de 2019 é de uma recuperação um pouco mais expressiva, com o avanço das reformas da previdência, tributária e de liberdade econômica, gerando assim um ambiente mais saudável para os negócios”, afirma.

Queda nas vendas As vendas de imóveis no Grande ABC tiveram uma queda da ordem de 48% no primeiro semestre, para 769 unidades comercializadas, alcançando um VGV somado de R$ 271 milhões.

De acordo com a entidade, o resultado se dá em virtude do endividamento dos consumidores e em relação à manutenção de emprego e renda, bem como pela queda nos investimentos, principalmente por parte da indústria, que está aquém do esperado.

Em comparação com a Região Metropolitana de São Paulo, o ABC representa 38% no total de unidades vendidas e 34,25% nos lançamentos.

Já em relação à Capital, o ABC representa 5,77% dos imóveis lançados no primeiro semestre.

Informações: www.acigabc.com.br

Dicas para a escolha correta das cores para o projeto de decoração Saiba como as tonalidades podem tornar ambientes mais agradáveis e aconchegantes no dia a dia localização, cenário e contexto do ambiente são aspectos que devem ser avaliados antes da escolha da tonalidade. “Um espaço de praia, por exemplo, sugiro a utilização de tons verde, azul e areia, que remetem à própria paisagem do litoral, promovendo a integração entre os elementos internos com os externos. É claro que existem tendências, que nos trazem inspirações.

Porém, para quem tem a preocupação com o tempo passar e cair em desuso, ter inspiração do entorno, seja uma praia, um campo ou uma metrópole, com certeza criará um ambiente atemporal”, destaca Bruna Caldana, arquiteta e projetista da Telhanorte Conceito.

Mais do que a escolha da cor, saber equilibrá-las é um desafio ainda maior, que requer criatividade para transmitir a sensação desejada.

“Para equilibrar as cores é preciso elencar tons neutros como o cinza, o off white e harmonizá-los com tons vibrantes, como o living coral, eleito pela Pantone como a cor do ano, por exemplo. As cores transmitem sensações quentes e frias. Pensar nisso ajuda no equilíbrio do ambiente. As tonalidades derivadas do laranja,

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Informações: www.telhanorte.com.br

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por exemplo, “aquece”, confere aconchego e energia, e o cinza, por ser um tom frio, harmoniza o espaço”, complementa a especialista.

Outro ponto importante que deve ser analisado é em relação ao projeto de iluminação do ambiente. “É possível afirmar que as cores mudam de ‘comportamento’ de acordo com a iluminação. Trata-se do fato das lâmpadas brancas realçarem as tonalidades. A versão amarela, por sua vez, intensifica e aquece as cores, deixando-as mais vivas e com uma energia mais forte”, reforça Bruna.

Por fim, é indicado ainda se inspirar nas ferramentas que os lojistas e fabricantes oferecem no momento da escolha ou pesquisa pela cor ideal para o projeto.

“Uma dica é consultar vários mostruários, pois as cores variam muito dependendo da marca da tinta e da iluminação onde será aplicada, como destacado anteriormente. Nas lojas de Home Center, há espaços dedicados somente à categoria de tintas, com possibilidades de testes de aplicação e variações de acordo com a iluminação. Estes testes são referenciais interessantes que podem auxiliar o consumidor na escolha”, finaliza a arquiteta.

CADERNO

A

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

DICAS

MERCADO

CROWDFUNDING DE INVESTIMENTOS

Financiamento coletivo auxilia na cons O crowdfunding de investimento foi regulamentado pela CVM, em 2017 e já mostra resultados positivos para o setor

©ISTOCK.COM / ANYABERKUT

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os últimos anos, nada transformou tanto a forma de investir quanto as plataformas digitais.

Aplicar em ações e títulos se tornou gradativamente mais acessível, abrindo espaço para o surgimento de novas modalidades de investimento, como o crowdfunding, que se tornou uma ferramenta de viabilização de projetos indispensável em diversos setores.

O potencial desse modelo de negócio tem se mostrado efetivo no setor imobiliário. Muitas construções, loteamentos e obras de diferentes portes estão ocorrendo graças ao crowdfunding de investimentos, que foi regulamentado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), em 2017 no Brasil. Para as pequenas e médias empresas é uma ótima alternativa, pois antes só restavam o financiamento direto com os ban-

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cos ou a captação através de grandes investidores e family offices.

A plataforma criada pela Glebba Investimentos, por exemplo, é uma das que possibilitam o levantamento coletivo de recursos para viabilizar loteamentos e empreendimentos reunindo os recursos de muitas pessoas.

“O Brasil possui várias possibilidades de desenvolvimento imobiliário, muitas das quais

trução de empreendimentos

E MAIS...

VIVA REAL LANÇA CALCULADORA DO MINHA CASA MINHA VIDA

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poderiam ser captadas via plataformas de crowdfunding. O mercado imobiliário é um dos mais sólidos e tradicionais e, por isso, precisamos investir em novas formas para fazer esse setor crescer ainda mais”, explica Francisco Perez, Head de Investimentos da Glebba, primeira fintech do Brasil a fazer crowdfunding imobiliário para viabilizar a construção de loteamentos, que ainda completa: “Apesar de muito representativo na economia imobiliária brasileira, o mercado de loteamentos ainda é desconhecido por muitos e praticamente inexistente na área de investimentos, por isso, resolvemos apostar nesse setor.

De acordo com dados do Secovi -SP (Sindicato da Habitação), entre

2015 e 2016, o setor de loteamentos lançou 67,4 mil unidades habitacionais, enquanto as incorporadoras de prédios construíram 109,6 mil.

Perez lembra que os bairros planejados estão em ascensão no mercado imobiliário e, só no estado de São Paulo, houve um aumento de 38% no setor, comparando com o mesmo período de 2017.

“O crowdfunding para parcelamentos de solos é uma ótima alternativa para ajudar acelerar o processo de construção desses empreendimentos. Além de ser uma alternativa rentável para o investidor, pois o retorno costuma ser maior do que investimentos de renda fixa, como o CDB e poupança, ganhando acima da taxa do Selic”, finaliza o empreendedor.

Informações:

https://glebba.com.br/

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Viva Real, empresa do Grupo ZAP, lança uma nova facilidade que ajudará quem deseja comprar imóveis dentro do Minha Casa Minha Vida.

Para utilizar, é necessário informar dados do imóvel e outros valores para calcular a faixa do financiamento.

A novidade segue as atuais regras do programa governamental.

Para Marcel Viana, CTO do Grupo ZAP, a nova ferramenta ajudará os usuários a obter a informação inicial para buscar e planejar-se financeiramente.

“Desejamos facilitar a vida do comprador para ter um parâmetro inicial. Há diversas faixas, valores e variáveis dentro de um financiamento ou do programa Minha Casa, Minha Vida.

Por isso, muitos potenciais compradores acabam escolhendo imóveis fora do seu perfil, não são elegíveis dentro do que buscam, se frustram e recomeçam todo o processo ou até desistem”, explica o CTO do Grupo ZAP. A Calculadora do Minha Casa Minha Vida está disponível em: www.vivareal.com.br/ simulador-minha-casa-minha-vida.

ATRIO BOGOTÁ

BOGOTÁ

Arquiteto do Pompidou de Paris constrói seu 1º projeto na América do Sul em Bogotá E

xistem poucos arquitetos que possuem o reconhecimento global de Richard Rogers.

Seu escritório de arquitetura fundado em 1977 coleciona uma lista com mais de cem projetos ao redor do mundo, entre eles, o museu de arte moderna de Paris Pompidou.

Em sua primeira incursão na América Latina, o vencedor do Prêmio Pritzker levará sua experiência para Bogotá na construção do empreendimento comercial de uso misto Atrio.

O projeto será formado por duas torres, uma Norte de 42 andares para escritórios, e uma Sul com 58 andares para residências, escritórios e um hotel.

Os arquitetos da Rogers Stirk Harbour + Partners (“RSHP”) veem o projeto como um diálogo entre o atual e o futuro do centro de uma das cidades que mais cresce na

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Atrio será o primeiro empreendimento do escritório de Richard Rogers na região

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América do Sul. Um dos destaques será o uso de dois terços da sua área total, cerca de 10 mil m², dedicados a espaços públicos.

“As cidades são feitas de prédios e acredito que um arquiteto precisa entender como incorporar espaços públicos nela”, explica Rogers.

“Precisamos regenerar os espaços, redesenhar o skyline e fazer com que os edifícios conversem entre si”, completa.

Transformação urbana Bogotá abriga mais de oito milhões de habitantes e rapidamente se transforma em uma das cidades mais procuradas por estrangeiros para negócios, investimentos e lazer.

A cidade foi recentemente nomeada como a número um na América Latina para receber investimento estrangeiro direto (FDI), e ficou em

quinto lugar na região entre as cidades latino-americanas do futuro.

O crescimento rápido de Bogotá acelera os projetos de urbanização com novas construções.

Nesse contexto o Atrio surge com a missão de criar um legado que não seja apenas um símbolo arquitetônico na cidade, mas também uma metamorfose do espaço público para os seus habitantes.

O empreendimento marca o início de uma mudança na paisagem de uma das cidades mais importantes da América do Sul e será um exemplo para futuros projetos de revitalização urbana com o intuito de gerar impactos positivos no seu desenvolvimento social e cultural.

Informações: www.rsh-p.com

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ATENÇÃO

MANUTENÇÃO PREDIAL

Segurança e manutenção do ele

©ISTOCK.COM / ALEXANDRBOGNAT

Síndicos devem adotar as medidas necessárias para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamento aos seus usuários

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elevador é o equipamento mais utilizado por quem mora em prédio de apartamentos. É o “transporte público” dos condomínios. Por isso, o síndico deve adotar todas as medidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos a seus usuários.

A orientação é da Lello, empresa líder em administração de condomínios no país, com filiais na capital paulista, ABC, Interior e Litoral do estado de São Paulo.

Como tudo no condomínio, o elevador demanda cuidados específicos, que devem ser desempenhados por mão de obra qualificada, e manutenção preventiva - sempre melhor e mais barata que a corretiva.

Além de estimular o correto uso por parte dos moradores, afixando as dicas da empresa responsável pela manutenção nos quadros de aviso do condomínio, o síndico deve observar regularmente o funcionamento do elevador, para verificar se o equipamento apresenta qualquer alteração.

O elevador deve ser desligado e a empresa de manutenção, acionada, se houver desnível de cabine e quando o equipamento estiver parando entre dois andares ou andando com a porta aberta. Esses são sinais de que o elevador está com problemas técnicos. É preciso muito cuidado ao trocar a empresa que executa a manutenção dos elevadores.

Na cidade de São Paulo, a empresa deve ser homologada no Contru (Departamento de Controle do Uso

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vador em prédios exigem cuidados do Imóvel) para emitir o RIA (Relatório de Inspeção Anual).

O documento é expedido após o engenheiro da empresa inspecionar o elevador.

Caso a empresa não seja cadastrada, o documento não é emitido e é o próprio condomínio quem será notificado pela prefeitura Os condomínios podem optar por dois tipos de contrato: aquele que engloba só mão de obra - os chamados de conservação - e os que também englobam peças - os contratos de manutenção, que são um pouco mais caros.

“Antes de optar por um ou outro, deve-se analisar o quanto o condomínio vem gastando com peças”, explica Raquel Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello Condomínios. Em caso de condomínios novos, o mais comum é focar no serviço de manutenção da empresa fabricante, para que se possa desfrutar da melhor forma da garantia do equipamento Segundo Raquel, o contrato de manutenção pode ser feito direto com o fabricante ou com uma outra empresa, que não tenha fabricado o elevador.

Mais de 70% dos clientes da Lello optam pela manutenção com a empresa fabricante.

“Acreditamos ser essa a escolha mais segura para os condomínios, mesmo que um pouco mais cara”, analisa a gerente da Lello.

Segundo ela, os síndicos precisam acompanhar regularmente o calendário de manutenção dos elevadores, se as visitas de inspeção estão

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sendo feitas, se as peças estão sendo trocadas em caso de necessidade.

“Isso ajuda a manter o equipamento em condições adequadas de uso e evita gastos desnecessários no futuro”.

Outras dicas O condomínio não deve permitir acesso de moradores ou estranhos à casa das máquinas e nem que essa área seja usada como almoxarifado.

Do mesmo modo, é fundamental que o síndico alerte os condôminos quanto aos riscos de acidentes causados por brincadeiras dentro do elevador, como pular, balançar ou forçar a abertura da porta automática.

O zelador deve ser orientado a manter a casa de máquinas sempre trancada, mas com boa ventilação, e permitir acesso somente a pessoas autorizadas, além de controlar a freqüência das inspeções.

Em caso de qualquer irregularidade, o zelador deve desligar o elevador e acionar a empresa de assistência técnica.

O contrato de manutenção de elevadores é obrigatório nos condomínios. Segundo Raquel, é muito importante que as medidas de segurança sejam reforçadas no dia da inspeção, para evitar acidentes.

O condomínio deve providenciar para que placas de sinalização sobre reparos ou manutenções sejam colocadas na garagem, no térreo e nas portas dos elevadores.

Informações:

www.lellocondominios.com.br

SEGURANÇA

TECNOLOGIA

Porteiro virtual: profissão esta em alta no Brasil Também chamados de controladores de acesso, esses profissionais ganham mais e não arriscam suas vidas

©ISTOCK.COM / ANDREYPOPOV

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iver em condomínio traz a sensação de proteção para muitas pessoas, mas o serviço de portaria varia entre 17 e 25 mil reais e sua eficácia é posta em xeque sempre que um crime de invasão vira notícia, pois na maioria dos casos os bandidos entram pela porta da frente.

Uma solução para reduzir o custo sem comprometer a segurança é optar pela a portaria remota.

No entanto, a preocupação com a extinção da função de porteiro é um dos argumentos de quem ainda não aderiu à tecnologia. Segundo Leandro Martins, diretor executivo da empresa de monitoramento Peter Graber, não há motivos para alarde, o recurso de portaria virtual não serve para todos e a expansão desse mercado ainda cria novas oportunidades. “A portaria convencional não será extinta, muitos condomínios não tem perfil para implementar a

remota, seja pelo tamanho do condomínio ou pelo público que mora nele.

Um prédio com muitos idosos, por exemplo, não se adaptaria facilmente ao modelo, que funciona melhor em locais com até 100 moradias.

Além disso, é preciso considerar que quando uma nova tecnologia é criada, gera-se empregos como técnicos, instaladores, gerente de produto e de inovação, além do próprio controlador de acesso”, afirma. Para o executivo, o serviço digital é uma tendência no Brasil.

“O que fazemos é tirar o porteiro da área de risco, onde frequentemente sofre ameaças. Também é preciso ponderar que os custos de condomínios estão ficando cada vez mais elevados e a inadimplência aumentando significantemente no país, sendo assim, não existem mui-

tas alternativas a não ser redução de custos”, salienta. Para que tudo corra perfeitamente os controladores de acesso passam por um processo de capacitação.

“Temos colaboradores que já foram porteiros. Para fazer parte da equipe eles realizam um treinamento sobre os procedimentos de atendimento, além de recorrentes cursos de reciclagem”, afirma Martins.

Para ele, um bom profissional de atendimento precisa ser pró-ativo, ter muita empatia e comprometimento com o cliente, além de ter boa dicção na fala.

As recompensas são um salário maior, comparado ao de porteiro e a tranquilidade de trabalhar em uma central de atendimento que geralmente também é monitorada 24 horas por dia.

Informações:

www.graberalarmes.com.br

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sodiedoces.com.br Imagem meramente ilustrativa. Contém glúten. Alérgicos: contém farinha de trigo, leite de vaca e ovos.

MERCADO

GOVERNO FEDERAL

Governo libera R$ 600 mi para destravar PAC e Minha Casa Minha Vida Recursos devem aliviar atraso no programa federal habitacional Informações: www.mi.gov.br

©ISTOCK.COM / ZEPHYR18

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74

Ministério da Economia publicou portaria que libera R$ 600 milhões para destravar obras do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento). Desse total, R$ 443 milhões serão destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

A verba deve ajudar a aliviar os atrasos do programa. Segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), o atraso têm mais de 60 dias e as dívidas superam R$ 500 milhões.

A entidade aponta que 600 empresas e 200 mil trabalhadores são afetados pelo problema.

No último trimestre do ano, o orçamento mensal disponível para o Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) é de R$ 89,2 milhões.

Nas contas da CBIC, somente o Minha Casa, Minha Vida exigiria R$ 350 milhões por mês.

Para o presidente da entidade, José Carlos Martins, os atrasos do MCMV não devem encerrar esse ano, já que o orçamento para o programa é mais enxuto em 2020.

No início de agosto, o Ministério do Desenvolvimento Regional publicou portaria em que reduziu a R$

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450 milhões no ano o subsídio do governo às faixas do programa que usam recursos do fundo.

Esse subsídio é aplicado às faixas 1,5 e 2 do MCMV, voltadas a famílias com renda de R$ 1,8 mil a R$ 4 mil. Nesses segmentos, 90% do subsídio vem de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e 10%, do orçamento geral da União.

Para todo o ano, o valor seria de R$ 900 milhões, montante que foi reduzido pela metade agora.

O governo analisa reformular o Minha Casa, Minha Vida, porém ainda não apresentou um projeto para mudar as regras do programa.

O ministro do MDR, Gustavo Canuto, apresentou em comissão na Câmara dos Deputados uma proposta que limita o acesso ao MCMV a famílias que tenham renda até sete salários mínimos (R$ 6.986).

Se a proposta entrar em vigor, prática as famílias que ganham mais de sete salários mínimos (R$ 6.986) e menos que R$ 9 mil deixam de ter acesso a taxas de juros menores que as praticadas em financiamentos com recursos da poupança e pelo mercado imobiliário.

LANÇAMENTO

GREEN MOND E GRAND MOND

Cyrela Mond leva conceito único para Vila Leopoldina

Novo empreendimento é formado por dois condomínios independentes, com maior luminosidade solar

V

ila Leopoldina, de promessa à realidade. Localizado na zona oeste de São Paulo, o bairro tem registrado valorização crescente nas últimas duas décadas.

A localização é estratégica, próximo às duas marginais, Pinheiros e Tietê. Além disso, encontra-se próximo à USP e o maior parque da região, o Parque Villa Lobos.

De olho no potencial e atrativos da Vila Leopoldina, a incorporadora e construtora Cyrela tem investido na região e até contribuiu pelo seu desenvolvimento, como a instalação dos residenciais Podium Leopoldina, Magna Vita e até o comercial Villa Lobos Office Park. Hoje, além dos condomínios de médio e alto padrão, o bairro já possui sólido comércio, bares e famosos restaurantes. Também já é considerado o polo cinematográfico de São Paulo.

Cyrela Mond Para coroar a região, a incorporadora apresenta o Cyrela Mond. São dois condomínios independentes com duas torres cada, localizados em um terreno de 24 mil m², com mais de 7 mil m² de área verde e 400m de frente.

Além de toda a estrutura do condomínio, o empreendimento se beneficia da sua estratégica localização. Serão apartamentos de 69 m², 88 m², 115 m² e 147 m², todos com varanda gourmet e vagas de garagem vinculadas.

As torres Green Mond e Grand Mond serão rodeadas por um paisagismo encantador, que contorna as atividades externas oferecidas: playground infantil, trilha, piscina infantil e adulta, solarium, pet place e quadra poliesportiva recreativa descoberta entre outros. O projeto terá

bosque privativo e mais de 7 mil m², com acesso exclusivo para os moradores.

Já a luz é um dos pilares do projeto. O Cyrela Mond é o empreendimento com maior índice de iluminação natural já criado pela empresa. Devido a sua localização privilegiada cercada de terrenos de baixo gabarito e ocupados pela natureza, a incidência solar é até 30% maior segundo estudo realizado com o instituto CTE, tanto na área de lazer quanto nos apartamentos do Cyrela Mond, comparado a outros empreendimentos.

A grande sacada O grande diferencial desse projeto é o conceito, que prova ser capaz de transformar o bem estar das pessoas.

Cada pilar - o espaço, o verde, o design e a luz - importa e interfere diretamente na qualidade de vida do morador. Os mais de 50 anos de experiência da Cyrela são fonte de conhecimento para manter a inovação constante. O Cyrela Mond é a prova disso.

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE/DIVULGAÇÃO

Informações: www.cyrela.com.br

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JUROS PREFIXADOS

MERCADO

Caixa analisa adotar taxas prefixadas para crédito imobiliário Presidente do banco afirma que iniciativa depende de cenário de estabilidade econômica em longo prazo

A

pós o anúncio da nova linha de financiamento imobiliário com correção pela inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), a Caixa Econômica Federal estuda oferecer crédito para a compra de imóveis com taxa de juros prefixada. É o que informa o presidente do banco, Pedro Guimarães.

O executivo destaca que essa modalidade sem correção é comum em países desenvolvidos, como nos Estados Unidos, na Europa e na Ásia. Guimarães afirma que o objetivo é oferecer o financiamento prefixado até o fim do mandato do presidente Jair Bolsonaro.

O presidente da instituição salienta que o primeiro passo para a iniciativa foi a mudança do reajuste pelo IPCA. Porém, a implantação da prefixação do crédito imo-

biliário depende do cenário de estabilidade econômica em longo prazo. O executivo explica que é preciso criar no país um mercado de securitização de mais longo prazo, o que deve ocorrer com o financiamento corrigido pela inflação.

Ele ressalta que a carteira de crédito da Caixa é de 12 anos, enquanto que o setor de securitização é de dois anos.

Guimarães declama que a nova linha de crédito corrigida pelo IPCA reduz o preço da parcela inicial de financiamento em 30% a 50%, estimulando outros bancos a reduzirem suas taxas de juros.

O executivo conta que cerca de 600 mil simulações de financiamento foram feitas no site da Caixa, desde que anunciou a nova linha.

Informações:

www.caixa.gov.br

Informações:

www.mbergmann.com.br

Paulistanos pagaram R$ 19,5 mil em ITBI

©ISTOCK.COM / ZEPHYR18

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76

ara comprar uma casa ou apartamento, é necessário pagar um tributo cobrado quando ocorre a transferência de nome de proprietário do imóvel no momento da aquisição.

Essa taxa é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).

No primeiro trimestre do ano, os paulistanos desembolsaram

em média R$ 19,5 mil somente com esse imposto.

Os dados são da Secretaria Municipal de Fazenda. De janeiro a março, a prefeitura de São Paulo arrecadou de R$ 531 milhões com o pagamento do IBTI, que totalizou 27.232 guias de recolhimento.

O valor corresponde a um aumento de 26% sobre o mesmo

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intervalo do ano passado.

De acordo com a secretaria, o montante arrecadado serve para custear despesas gerais de administração, investimentos do governo em obras de infraestrutura e serviços essenciais à população, com saúde e educação.

Informações: www.prefeitura.sp.gov.br

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•Direito do Trabalho; •Direito Previdenciário.

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Al. Araguaia, 63

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Al. Rio Negro, 585 - ljA3 - (Centro Adm. Rio Negro)

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Al. Rio Negro, 1406

Fran’s Café (Dentro do Mambo) 4195-8015

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Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

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Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

ACM Alphaville 4166-1600 Fran’s Café 4196-8680 Fran’s Café 2176-2017

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

Padaria Orquídea Palace 3277-6544

Liberdade

R. São Joaquim, 36 (Hosp. Oswaldo Cruz)

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Fran’s Café 3340-8227

Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE

Alphaville

Al. Araguaia, 1013

Banca Center Ville 4191-0685

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Alphaville

Av. Dr. Yojiro Takaoka, 2722 Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Entre Residencial 3 e 4) 4153-4253

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Santana de Parnaíba Av. Alpha Norte, 695

Tomodati Com. Rev. e Jornais - (Residencial 11) 4153-1602

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Alto de Pinheiros Praça Panamericana, 21

OSASCO Osasco

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Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

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Av. Prefeito Hirant Sanazar, 188

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R. Aurora Soares Barbosa, 533

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R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

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R. Benedito Soares Fernandes, 127

Rincão Gaúcho Grill 3688-3440 Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688 Restaurante Feijão de Corda 4384-3511 Sodiê Doces 3989-9056 Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035 Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

GRANJA VIANA Granja Viana

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Granja Viana

Av. Eid Mansur, 18

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 23,33

Granja Viana

Estrada Fernando Nobre, 340 - Km 28,5 Rap. Tavares Imobiliária Formanova Imóveis 4612-5155

Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297 Imobiliaria Proinvest 4612-2599

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Jaceguai, 428

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R. Treze de Maio, 1504 A

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Av. Paulista, 735

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Av. Paulista, 807 loja 07

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Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

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R. Paim, 202

Bela Vista Bixiga

Banca Senzala 3031-6440

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia

Jardim Paulista

R. Haddock Lobo, 586

Jardim Europa

Av. Nove de Julho, 5435

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

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R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

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R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Padaria Dengosa 3288-3866

Lapa

R. Tito, 175

Farmais Maestro Cardim 3289-1176

Lapa

R. Tito, 492

Restaurante Feijão de Corda 3105-8463

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Revistaria Treze de Maio 3285-5724

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Bovinu’s 3251-1498

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R. Piracuama, 197

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766 Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Banca Europa 3086-2831 Fran’s Café 3083-1019 Banca Nove de Julho 3078-5141 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034

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Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232

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R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

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R. Heitor Penteado, 379

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Fran’s Café 3283-5306

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R. Heitor Penteado, 474

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344

R. Rui Barbosa, 201

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Av. Angélica, 1752

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Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

R. Frei Caneca, 558

Fran’s Café 3297-0203

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Pinheiros

Av. das Nações Unidas, 7815 - Edif. W Torre - Térreo

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Banca Vilaboim 3667-2107

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Fran’s Café 3159-4219

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Panificadora Tamandaré 3209-7369

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

www.revistaqualimovel.com.br

Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Banca Jardins 3082-5143

Sodiê Doces 3854-1633 Fran’s Café 2369-6416

Frutaria Collinas 3714-4363

Qual Imóvel gratuitamente Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca City Lapa 3833-9206

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Super Banca I 3834-0494

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Villa Petra Padaria 3642-1047

Moema

Av. Lavandisca, 326

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

R. Marechal Deodoro, 543

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Édison, 1391

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 2329

Fran’s Café 2679-1488

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Estância Churrascaria 5093-3717

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Pizzaria Paulino 5094-1766

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120

Ipiranga

Av. Nazaré, 1328

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

R. Nebraska, 76

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Drogaria Sanches 5011-5027

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Moema

Av. Moema, 88

Moema

Av. Jandira, 831

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Moema

Av. Jamaris, 100 (Edif. Time Square)

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Jacques Janine 5542-3634

Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Padaria Consórcio 5562-3009

Fran’s Café 2273-3409 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Imobiliária Bamberg 5522-8000 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Santo Amaro

Av. Roque Petroni Jr.,1089 - Lj. 117S - (Morumbi Shop.) Banca das Chácaras 5584-7768

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Cubatão, 1111

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Tomás Carvalhal, 449

Vila Mariana

R. Topázio, 115

Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Fran’s Café 5083-0350 Amanda Pães e Doces 5574-6900 La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Fran’s Café 3596-3994 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila São Francisco

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 731- loja 6 Shop. Cl. de S. Francisco Revistaria São Francisco 3714-7416

5àsec Lavanderia 3721-8301

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

5àSec Lavanderia 2679-0926

Vila Susana

R. Profº José Horácio Meirelles Teixeira, 893

Padaria Supreme 3739-0056

Feijão de Corda 5565-7225 The Bagel Factory 5052-0161 Quality Lavandeira 5052-6855 Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Fran’s Café 5051-7477

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Participação:

Construção:

974 4 8.9460 3230.0469 SOUPERDIZES.COM.BR Incorporação, administração, realização e futura intermediação: