Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 233 - Dezembro / 2019 by Qual Imóvel

ED. 233 • QUAL IMÓVEL • DEZEMBRO 2019 • Regiões SUL E OESTE de São Paulo • GRÁTIS

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ÍNDICE

2 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 18 ZONAS SUL E OESTE 37 OSASCO + GRANJA VIANA

60 LITORAL & INTERIOR 67 DECORAÇÃO & SERVIÇO 77 QUALIFICADOS 80 LISTA DE DISTRIBUIDORES

+ ALPHAVILLE + BARUERI

EDIÇÃO 233 • ANO 19 • DEZEMBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conjuntos 42 / 43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL

Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

ABRAINC

CEF

Caixa reduz juros do crédito imobiliário com recursos da poupança

página 14

Como financiar um imóvel novo página 56

Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO Especial Superdicas

Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 337 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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* Planta baixa do apartamento tipo com sugestão de decoração. Os móveis, armários, equipamentos eletrônicos, eletrodomésticos e elementos de decoração não fazem parte do contrato. A unidade será entregue conforme memorial descritivo.

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Realização e Vendas

COMO FUNCIONA

ENTENDA MELHOR

Empréstimo de bens pode parecer simples, mas não é O comodato, como é chamado, é mais comum do que se imagina e é alternativa para quem deseja obter crédito

“C

préstimo e o negócio passa a ter outro nome”, afirma a advogada. Dentro do empréstimo, o bem deve ser também não fungível, ou seja, não pode ser trocado por outro. Além do “simples” comodato, também há uma modalidade chamada de comodato oneroso ou modal, quando uma das partes é encarregada ao receber o bem. “Um exemplo simples desse tido de transação é quando uma empresa de telefone fornece o aparelho enquanto contrata o serviço, o cliente é responsável por manter aquilo que lhe foi fornecido e há um prazo mínimo que deve continuar pagando por ele antes que possa cancelar”, explica a advogada.

“O que costuma ser desconhecido, principalmente nos casos entre famílias, se o contrato for apenas verbal pode-se correr o risco do usuário alegar usucapião e requerer o imóvel judicialmente para si, gerando muitos desconfortos e gastos. Por outro lado, caso o contrato seja por tempo indeterminado e ele desejar ter o bem de volta, é preciso comprovar a urgência de forma verificada”, esclarece. É indispensável o bom uso do imóvel - ou qualquer tipo de bem que seja acordado, de acordo com as cláusulas do contrato, e a assessoria jurídica, para que não haja mal-entendidos posteriores por motivos de contrato mal elaborado. Informações:

www.facebook.com/RuieCamposAdvogado

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omodato” você conhece o termo? Ele aparece frequentemente em negociações em diversas situações. O comodato se refere à uma modalidade de empréstimo, quando o proprietário cede um bem ou imóvel por um tempo especificado no contrato e a única obrigação é devolver o bem no mesmo estado de início. Esse tipo de negociação é mais comum do que se pensa, mas muitas vezes não é feito de forma oficial. “O caso mais comum é dentro das famílias, quando um parente empresta um imóvel”, relata Sabrina Marcolli Rui, advogada em direito imobiliário e tributário. “Outra regra básica é que não podem haver taxas ou qualquer outro tipo de pagamento na modalidade do comodato, ou não seria um em-

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MERCADO

CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Banco Central estuda estímulo ao crédito com garantia imobiliária Presidente da instituição estima que nova modalidade tem potencial para liberar R$ 500 bilhões na economia

Banco Central (BC) estuda medidas para diminuir o prazo de concessão de empréstimo pessoal com garantia de imóvel no Brasil, a chamada “home equity”. A instituição analisa a adoção da modalidade guarda-chuva e a portabilidade. O presidente do BC, Roberto Campos Neto, estima que o novo produto tem potencial de liberar R$ 500 bilhões na economia do país. Atualmente. o estoque da home equity no SFN (Sistema Financeiro Nacional) está em R$ 11,3 bilhões. Popular no mercado dos Estados Unidos, a modalidade garantia guarda-chuva permite ao tomador do financiamento realizar diferentes operações com o mesmo imóvel dado com garantia até que consiga o limite de crédito pré-aprovado no banco. Porém, no Brasil, não é pos-

sível recorrer a esse tipo de modalidade em uma operação de home equity. O contratante pode fazer apenas um empréstimo usando seu imóvel como lastro, mesmo sem ter consumido todo o limite oferecido. A garantia guarda-chuva é focada na pessoa jurídica no país. A ideia do Banco Central é oferecer a modalidade para mais pessoas físicas e diminuir o prazo de liberação da linha ao menos pela metade. Hoje, o processo demora em média que demora em média 52 dias. O BC também estuda aprimorar as regras de portabilidade para o segmento, permitindo a migração de dívidas mais caras e de diferentes modalidades para o home equity.

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Informações: www.bcb.gov.br

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E MAIS... BANCO CENTRAL APRIMORA E AMPLIA DIVULGAÇÃO SOBRE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Banco Central do Brasil aprimorou e ampliou a divulgação de informações sobre o crédito imobiliário nacional. A nova publicação é resultado da compilação de informações recebidas pelo Banco Central por meio do Sistema de Informações de Créditos (SCR), Sistema de Informações Contábeis (COSIF), Direcionamento dos Depósitos de Poupança – RCO e dados das entidades de depósito e registro de ativos. Com a mudança, passam a ser divulgadas séries mensais com detalhamento sobre fontes de recursos, direcionamento, valores contábeis, novas contratações, estoque de crédito e detalhes dos imóveis financiados como, por exemplo, seu tipo (apartamento ou casa), número de dormitórios e forma de garantia (hipoteca ou alienação fiduciária). A nova página, atualizada em base trimestral, contém gráficos das principais séries e apresenta, no formato de dados abertos, informações detalhadas por estado da federação. A iniciativa está alinhada aos preceitos de transparência ativa da Lei de Acesso à Informação (Lei nº 12.257, de 18 de novembro de 2011) e à dimensão Transparência da Agenda BC#, que aprimora a divulgação de informações de interesse público pelo BC. Informações: www.bcb.gov.br

MERCADO

CEF

Caixa reduz juros do crédito imobiliário com recursos da poupança Novas taxas são válidas para financiamentos com saldo devedor corrigido pela taxa referencial

íder no mercado de crédito imobiliário, com 69% de participação desse mercado, a Caixa Econômica reduziu em até 1 ponto percentual (pp) das taxas de juros para os financiamentos para compra de imóveis com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). O corte se aplica para créditos com saldo devedor atualizado pela TR (taxa referencial) no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). A taxa efetiva mínima para imóveis re-

setor da construção civil, pelos seus efeitos geradores de emprego e renda que são fortalecidos pela instituição. As simulações podem ser feitas no site da Caixa, onde o cliente consegue comparar os juros e as condições para obtenção do financiamento. O nível de relacionamento que o cliente tem ou terá com o banco impactará diretamente nas condições sob as quais ocorrerá a contratação. Medidas do crédito imobiliário

atrasadas nas próximas prestações a vencer até o fim do prazo contratual. 4 Utilização do saldo da conta vinculada do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para reduzir o valor da prestação, conforme regras do Fundo. 4 Alteração da data de vencimento da prestação. 4 O cliente que não se enqua-

TAXAS DE JUROS EFETIVAS DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO TR +

IPCA +

Mínima

7,50%

2,95%

Máxima

9,50%

4,95%

sidenciais será de TR + 7,50% ao ano (a.a.), com taxa máxima de TR + 9,50% a.a. Os juros passam a valer a partir da próxima segunda-feira (dia 14). Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o banco reforça o seu compromisso em facilitar o acesso à moradia, seja ajustando a taxa do crédito imobiliário corrigida pela TR ou corrigida pela inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), modalidade esta anunciada recentemente pelo banco. “A Caixa, como o banco da habitação e banco de todos os brasileiros, procura dar as melhores condições e alternativas para os clientes realizarem o sonho da casa própria”, acentua Guimarães. Além disso, segundo o executivo, a redução das taxas de juros constitui um importante multiplicador econômico para todo

Desde agosto deste ano, além da correção dos financiamentos pela TR, a Caixa também anunciou, de forma pioneira e revolucionando o mercado, a possibilidade de crédito para aquisição de imóveis residenciais com taxas corrigidas pelo IPCA. Em junho, o banco anunciou a redução de até 1,25 pp nas taxas de juros para operações pelo SBPE, além de alternativas para renegociação de contratos habitacionais para pessoa física. Até o momento, mais de 114 mil clientes já regularizaram suas dívidas, o que corresponde mais de R$ 10,1 bilhões renegociados. Para os contratos de financiamento habitacional são oferecidas diferentes opções de negociação da dívida, com destaques para: 4 Pagar à vista um valor de entrada e incorporar as parcelas

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drar nos critérios anteriores pode procurar uma agência da Caixa para verificar a possibilidade de um acordo. As condições de renegociação oferecidas dependem da situação do contrato, tais como valor contratado, valor da garantia, cota de financiamento e quantidade de prestações já pagas. Essa ação é para todo o território nacional e os clientes poderão receber atendimento pelo telefone 0800 726 8068 opção 8, pelo site www.caixa.gov.br/negociar, nas redes sociais da Caixa no Facebook (facebook.com/caixa) e Twitter (twitter.com/ caixa), App Caixa Habitação, Internet Banking Caixa (IBC), além das agências. Informações:

www.caixa.gov.br

São Paulo lança Programa Vida Longa Serão construídos imóveis adaptados para moradores da terceira idade em situação de vulnerabilidade

governo estadual de São Paulo anunciou a criação do Programa Vida Longa. O projeto prevê a construção de empreendimentos especialmente projetados para atender às necessidades habitacionais de idosos que vivem sozinhos, em situação de vulnerabilidade social. Nessa primeira etapa, serão viabilizadas 152 unidades habitacionais em seis municípios ainda esse ano. O programa integra a política habitacional do estado. Está previsto para a primeira fase do Vida Longa um investimento de R$ 18,7 milhões. Os empreendimentos serão construídos nas cidades de Barretos (28 casas), Bauru (22 casas), Bragança Paulista (28 casas), Santa Bárbara d’Oeste (28 casas), São José do Rio Pardo (26 casas) e São Roque (20 casas). “Vamos iniciar com esses seis primeiros municípios, mas temos como implantar outros conjuntos do Vida Longa em vários pontos do estado. Os municípios interessados nesse modelo de empreendimento devem procurar a Secretaria da Habitação para oferecerem terrenos adequados ao projeto”, diz o secretário estadual de Habitação, Flavio Amary. Segundo o governo estadual, o objetivo é proporcionar mais conforto e promover maior socialização

dos moradores, resgatando o modelo de convivência. Características Os imóveis do programa são projetados segundo parâmetros de acessibilidade do Desenho Universal, que estabelecem um conceito arquitetônico adaptável para permitir facilidade no uso da moradia por qualquer indivíduo com dificuldade de locomoção, temporária ou permanente. Com até 28 unidades, os empreendimentos terão imóveis de 28m² de área privativa cada, distribuídos em cozinha, sala de estar e dormitório conjugados, banheiro e área de serviço. Constam no projeto itens de segurança e acessibilidade, como barras de apoio, pias e louças sanitárias em altura adequada, portas e corredores mais largos, interruptores em quantidade e altura ideais, alarmes de emergência sonoros e luminosos, piso antiderrapante, entre outros. Recursos de acessibilidade também serão instalados nas

áreas comuns para facilitar a locomoção e dar segurança e conforto ao idoso. Perfil O Programa Vida Longa traz um conceito que busca agregar expressivo valor a todo o processo de socialização dos moradores. Os residenciais possuirão espaços comuns para convivência e lazer, com salão com refeitório e área para assistir televisão, área com churrasqueira e forno à lenha, aparelhos para atividade física, mesa de jogos, bancos de jardim, horta elevada e paisagismo. São público-alvo do programa as pessoas com 60 anos ou mais, que preferencialmente sejam sozinhas, expostas à situação de vulnerabilidade em razão de vínculos fragilizados e risco social e sem acesso à moradia. Como requisito, os idosos beneficiários não podem ter renda que ultrapasse dois salários mínimos, devem residir há pelo menos dois anos no município, além de terem autonomia para realizar tarefas diárias. O morador não pagará taxa de ocupação, nem contas de água e luz. Informações:

www.sp.gov.br

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***BREVE LANÇAMENTOS E LANÇAMENTOS PODERÃO TER OS ÍTENS ASSINALADOS ALTERADOS - CONSULTE A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL ESCOLHIDO PARA MAIORES INFORMAÇÕES. ALGUNS ITENS ASSINALADOS PODERÃO ESTAR DIFERENTES DOS ANUNCIADOS DEVIDO A POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E POR ISSO DEVEM SER VERIFICADOS COM A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO EMPREENDIMENTO.

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Cury anuncia segunda fase do Vila das Belezas Devido ao sucesso do empreendimento, incorporadora apresenta mais 344 unidades na Zona Sul de São Paulo

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pluralidade cultural e as diversas opções de lazer na zona sul da capital paulista atraem diversos moradores para a região. O bairro Vila das Belezas tem crescido sua oferta de moradia justamente por esta diversidade. Prova disso, é que a Cury Construtora - especializada em empreendimentos econômicos, está lançando mais um projeto imobiliário no bairro, o segundo neste ano. O Dez Vila das Belezas 2 promete encantar os interessados, já que reúne praticidade e mobilidade em um só lugar. A novidade está localizada a apenas oito minutos do Parque Burle Marx; 9 minutos do Shopping Campo Limpo; 11 minutos a pé da estação Giovanni Gronchi; 11 minutos do Shopping Jardim Sul, e apenas 8 minutos a pé da estação Vila das Belezas. Além de toda a infraestrutura da região, o futuro morador poderá contar com as opções de lazer do imóvel, como playground, fitness, salão de festas e sala de jogos, chur-

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rasqueiras, entre outras opções. O lançamento está localizado na Rua Joaquim Nunes Teixeira, 274; no entanto, seu estande de vendas é avenida João Dias, 3.629. Os imóveis possuem 2 dormitórios, distribuídos em duas torres. Os apartamentos custam a partir de R$ 159 mil, e se encaixam no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). As unidades são modernizadas e possuem tomada USB no quarto do casal, sanitários com acionamento duplo, além de piso laminado nos dormitórios. Para facilitar ainda mais a aquisição da casa própria, os clientes da incorporadora também poderão participar do Chega Mais, programa de fidelidade da Cury. Quem aderir e pagar em dia seis parcelas consecutivas será contemplado com a quitação de uma delas. Além disso, os que anteciparem as últimas parcelas consignadas receberão um desconto no saldo antecipado e terão prioridade no agendamento de vistoria da unidade adquirida e na entrega das chaves.

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Benefícios das reduções nas taxas de financiamento imobiliário A pesar de ainda não ter terminado, 2019 já pode ser considerado um ano de retomada e crescimento para o mercado imobiliário. Na contramão de outros setores da economia, após passar pela crise, o setor vive um novo ciclo de movimento contrário ao anterior, com reaquecimento das vendas e lançamentos sendo retomados. Os números otimistas que corroboram o crescimento deixam o cenário ainda mais promissor com a recente redução de juros do crédito imobiliário nos principais bancos do país. O movimento da queda de juros, que já havia acontecido também nos últimos meses, faz do setor um exemplo de como esse repasse ao consumidor aquece a economia e proporciona crescimento. Os números crescentes são atribuídos também aos sinais de aumento das vagas de emprego e à retomada de confiança dos consumidores. O atual movimento dos bancos em reduzir ainda mais os juros do crédito imobiliário acompanhou a decisão do Copom (Comitê de Política Monetária) que anunciou mais um corte na Selic (taxa básica de juros), de 5,5% para 5% ao ano. A Caixa Econômica Federal reduziu as taxas de financiamento duas vezes em menos de 30 dias, considerado um grande avanço segundo especialistas do setor. Para imóveis residenciais enquadrados nos sistemas Financeiro de Habitação (SFH) e Financeiro Imobiliário (SFI), a taxa máxima cai de 9,5% para 8,5% ao ano. A taxa mínima agora é de 6,75% ao ano, 1% a menos que o valor anterior, a menor praticada no mercado até o momento. A medida vale para contratos de financiamento atualizados pela Taxa Referencial (TR), que está zerada. Os financiamentos de SFH são voltados para imóveis de menor valor e tem parte das unidades financiadas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Já o SFI é para imóveis mais caros, sem o uso do FGTS. O movimento dos bancos em acompanhar a Caixa é fundamental para o crescimento do país, porque ela sozinha não consegue atender a demanda de finan-

ciamento do Brasil. A maioria dos clientes depende da modalidade para a compra de imóveis, o que a faz ser a menina dos olhos do setor imobiliário, porque qualquer alteração beneficiando essas taxas reflete positivamente no mercado. Para se ter uma pequena ideia do impacto, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o volume de financiamentos imobiliários com recursos da poupança somou R$ 7,59 bilhões em setembro deste ano, uma alta de 54,5% em relação ao mesmo mês do ano passado. Com a recuperação do setor imobiliário na economia, o Índice Imobiliário (Imob), que concentra as ações de construtoras e shoppings, subiu 5,14% no mês de outubro, uma rentabilidade maior que as aplicações de renda fixa e renda variável. A aplicação foi considerada a melhor de 2019, com valorização de 42,43% no ano até o mês de outubro. O aumento do Imob também é um reflexo da queda da Taxa Selic, do corte das taxas de financiamento e da migração dos investidores para ativos de maior risco, como ações e fundos imobiliários. Os fundos de investimentos imobiliários não param de crescer, no primeiro semestre deste ano somavam 1 milhão de cotistas, de acordo com dados da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), um número maior que o dobro do mesmo período do ano passado, quando havia 400,2 mil cotistas com investimentos aplicados na modalidade. As reduções dos juros do crédito imobiliário devem impactar positivamente de diversas formas a economia, muito além de apenas melhorar as condições de financiamento para aquisição de imóveis. Elas devem impactar, por exemplo, em um desempenho ainda melhor do setor de construção civil. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) já havia estimado que esse ano os lançamentos e as vendas de imóveis residenciais iriam crescer cerca de 15% em todo o país.

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ARTIGO

* EDGAR UEDA

* Edgar Ueda é fundador da Neximob, palestrante, escritor e autor best-seller do livro “Kintsugi, o poder de dar a volta por cima” que ficou 12 semanas na lista dos mais vendidos pela Veja e Publishnews. Idealizador de um dos maiores eventos de inteligência imobiliária do país, o Inside Imob. Redes sociais: @edgaruedaoficial

O aumento do número de lançamentos faz com que as obras gerem um aumento nas vagas de emprego. Segundo o Caged (registro de vagas formais), dos 760 mil postos criados com carteira assinada, 116 mil foram na construção civil. Os profissionais do setor só têm a comemorar, porque esses movimentos representam um aumento na carteira de clientes, seja para moradia ou para investimento. A queda dos juros influencia diretamente no poder de compra das pessoas. Quanto menor os juros, maior o poder de compra, ou seja, os clientes são beneficiados, porque quanto mais baixa a taxa de juros maior o valor do financiamento a ser liberado, favorecendo aqueles que estão em busca de imóveis com maior valor. Tudo isso faz esse momento ser ideal para a aquisição de imóveis, porque ele combina muita oferta, baixa procura e a expectativa de aquecimento do mercado imobiliário. Após o aumento esperado das vendas, já que especialistas destacam a existência de uma demanda reprimida, esse quadro pode mudar em função da lei de oferta e procura. Como quem investe em terra nunca erra, o momento de adquirir imóveis é agora. Informações: www.neximob.com.br

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Fundos imobiliários híbridos, os chamados “hedge funds”

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Diversificação de aportes e benefícios dos FIIs estão tornando a modalidade uma das mais requisitadas da categoria

s fundos de investimentos imobiliários (FIIs) estão ganhando a preferência dos investidores pelas diversas vantagens que eles apresentam. Distribuição de dividendos, possibilidade de isenção de Imposto de Renda para pessoa física, aporte inicial com pequenos valores para investir mensalmente. A lista de benefícios é imensa, o que tem feito esse mercado crescer

significativamente nos últimos anos. Mas neste universo, um dos produtos tem chamado atenção dos investidores: os FIIs híbridos, fundos que investem em diferentes tipos de ativos vinculados ao mercado imobiliário. A composição dos FIIs híbridos envolve todos os ativos do segmento como, por exemplo, para renda (aquisição do imóvel para locação); desenvolvimento (construção de

imóveis para venda); imóveis para compra e venda (objetivo de lucrar com as transações financeiras); recebíveis imobiliários (ativos lastreados em imóveis); cotas de outros fundos imobiliários. Bruno Nunes, diretor da TG Core, gestora especializada em fundos imobiliários, explica que os FIIs híbridos apresentam boas perspectivas de rentabilidade devido à diversificação de portfólio de ativos e oportunidade de aproveitar o bom momento de algum nicho do mercado. “Isso sem estar restrito à atuação de algum segmento específico”, ressalta. A proximidade com o conceito dos hedge funds - conhecida no Brasil como fundos multimercados - é um

dos fatores que também vem alavancando esse produto no país. “A flexibilidade desse tipo de produto, ao investir em diversos tipos de ativo, dá ao investidor uma combinação que promove cobertura do portfólio frente aos movimentos de mercado, limitando potenciais riscos e ofertando maiores lucros aos investidores”, analisa Nunes. “Os FIIs híbridos proporcionam ao investidor tanto a geração de resultados aptos à distribuição de dividendos quanto à possibilidade de valorização patrimonial dos investimentos no longo prazo”, complementa. Integrante de um mercado em expansão - com mais de 390 mil investidores registrados na B3 - os FIIs

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híbridos fazem parte do movimento expressivo de expansão do número de investidores e capital alocado nos últimos meses. Segundo dados divulgados pela própria B3, a quantidade de pessoas que está investindo nos Fundos de Investimento Imobiliário cresceu mais de 150% entre 2018 e 2019, e o volume médio de negociação diária aumentou em mais de 82% no mesmo período.

O diretor da TG Core destaca os FIIs como uma categoria de investimento atraente aos investidores em geral que visam rentabilidade do capital no longo prazo, independente do montante de capital disponível para aplicação. “Saem na frente os investidores que, além de avaliar muito bem os ativos e a estratégia do fundo, analisam a estratégia e a capacidade do gestor do fundo, uma vez que ele se

mostra essencial ao gerir ativamente a carteira de investimentos e de se antecipar a movimentos de mercado, retornando em benefícios a eles”, aponta. Quanto ao futuro, Bruno se mostra otimista, tanto em relação ao mercado imobiliário quanto sobre a indústria de FIIs. “Estamos otimistas com a retomada de crescimento do segmento, impulsionado por uma maior oferta de crédito barato, viabilizando a venda de um maior número de unidades imobiliárias, com aumento dos preços e maior geração de receitas para os investidores. Mas, ainda existem alguns desafios a serem percorridos para o crescimento ser retomado de fato, como a diminuição do desemprego, ajustes fiscais

e tributários por parte do governo, que possibilitem um crescimento sustentável da economia no longo prazo”. “Com a queda dos juros e a consequente redução da atratividade dos investimentos tradicionais, o mercado de FIIs vem experimentando um acentuado ciclo de expansão. O Índice de Fundos de Investimento Imobiliários (IFIX), por exemplo, tem apresentado desempenho histórico superior às principais alternativas de investimento no setor imobiliário e ao CDI. Com isso, tanto o número de fundos negociados quanto o de investidores crescem aceleradamente, o que se reflete na liquidez destes produtos”, enfatiza Nunes.

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Informações: www.tgcore.com.br

CONSTRUTORA PATRIANI

CRESCIMENTO DE 86%

Patriani anuncia previsão de crescimento de 75% pa

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Mesmo em cenário econômico desafiador, construtora tem avançado em altas taxas com inovação e custo/benefício Informações:

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Construtura Patriani reuniu mais de 100 fornecedores para estreitar o relacionamento e apresentar seus projetos para 2020 e 2021. O sócio proprietário da companhia, Valter Patriani, anunciou que a construtora encerrará 2019 com um crescimento de 86% em relação 2018, com 12 prédios entregues, 891 unidades, e 7 empreendimentos em obra, com 560 unidades. A projeção é espetacular, o que faz com que a Patriani supere, inclusive, a previsão de crescimento no País. De acordo com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a estimativa de crescimento das vendas de imóveis residenciais de médio e alto padrão para este ano é de, no máximo, 15%. Para 2020, a construtora prevê forte crescimento de 75% com relação a 2019. Serão 10 prédios em obra, com 982 unidades, e 5 prédios em lançamento, representando 838 unidades construídas nos municípios de Sorocaba, Campinas e Grande ABC. “Precisamos tratar bem nossos clientes para termos sucesso com Perspectiva artística do Coworking

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ara 2020 e reúne fornecedores para apresentar projetos Perspectiva artística da fachada Splendor Patriani Campinas -SP

Perspectiva artística do Beach Tennis as vendas. O cliente precisa visitar a obra a hora que desejar e ter todas as informações sobre o imóvel que comprou”, destaca Valter Patriani durante palestra para os fornecedores da construtora. Como uma startup da construção civil brasileira, o empresário ressalta que a Patriani é uma empresa cheia de ideias inovadoras e que precisa dar resultado. “Uma construtora que queira se rotular como startup deve ter como princípio entender de gente. Só é possível inovar e fazer a diferença quando entendemos a importância dessas inovações na vida das pessoas, a partir das suas necessidades. Gente é o nosso maior valor”, acrescenta o executivo. Todos os convidados conheceram alguns dos diferenciais de inovação tecnológica e sustentável que a Patriani tem aplicado em seus empreendimentos, como por exemplo, ponto de recarga para carro elétrico, lâmpadas de LED e gerador a gás. “Gostamos muito da palestra porque foi de encontro com o trabalho que estamos fazendo para oferecer

produtos avançados. Criou uma sintonia muito boa e pudemos saber mais sobre o cliente final”, detalharam Ivete Castaño Couto e Elaine Couto, da empresa Roto Fermax de acessórios para portas e janelas. Para o gerente regional de vendas da Eliane Revestimentos, Edgar Martinello, a proximidade com a construtora é fundamental. “Ter essas impressões dos nossos clientes é muito importante para sabermos o que as pessoas estão precisamos e de que maneira podemos inovar. Foi muito bom!” “Com tudo que o Valter falou, me deu vontade de mudar nossos projetos. Essa proximidade faz com que possamos refletir mais o modo de atendimento”, ressaltou Decio Marostec, da Adm Ar-Condicionado. Para Ricardo Brendolan, da empresa Solotrat, saber o que o cliente deseja é fundamental. “A iniciativa da Patriani com esse encontro é visionária, pois nos ajuda a manter a transparência e ter uma melhor noção do que é necessário para atender com qualidade”, pontua. Perspectiva artística do Car Wash

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Imagem meramente ilustrativa. Contém Glúten e Lactose. Alérgicos: contém farinha de trigo, ovos, leite de vaca e derivados. Pode conter traços de amendoim, amêndoas, nozes, castanha-do-pará e castanha de caju.Campanha válida de 13/11/19 a 25/12/19.

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incorporadora e construtora EZTec lançou a primeira torre do empreendimento de alto padrão Reserva JB, localizado em Osasco. A torre possui 330 unidades de médio padrão com áreas de 67m² a 91m². A entrega de todo o projeto está prevista para abril de 2023. O VGV (valor geral de venda) total é de R$ 158,9 milhões, dos quais R$ 121,1 milhões (76,25%) pertencem à companhia. O Reserva JB faz parte do complexo Jardins do Brasil, um verdadeiro marco arquitetônico da cidade. Localizado em uma área com quase 70 mil m², ele é o maior bairro planejado de Osasco, conta com quatro empreendimentos residenciais de 2 a 4 dormitórios de 67m² a 170m² privativos, um centro empresarial com salas

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Registro de incorporação sob R-24 da matricula 33233, de 4 de Fevereiro de 2019. Todas as imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alteração sem aviso prévio. * Valor referente à unidade 51 Torre 1. CMYK CMYK #C 0% #M 0% #Y 0% #K 92% 0% #M 100% #Y 100% #K 0% **A promoção de despesas grátis referente à escritura segue as condições do regulamento, disponíveis no site e#C stand de vendas. Consulte o corretor de imóveis. Tabela base Outubro/19. RGB RGB #R 59 #G 59 #B 60 # 3B3B3C

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Memorial de Incorporação registrado sob Matrícula 128786 registrada no R2 10 de Dezembro de 2018. Imagem meramente ilustrativa, sujeita a alterações sem aviso prévio. Principal *Ref a unidade 01 - Torre 2. Tabela base Outubro de 2019, consulte condições no estande de vendas. Perfil CRECI: J-9895. CMYK

CMYK

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Memorial de Incorporação registrado sob Matricula 136561 registrada no R1 12 de Dezembro de 2018. Todas as imagens são meramente ilustrativas, sujeitas a alterações sem aviso prévio. *Referente à unidade 102. Tabela base Outubro de 2019, consulte condições no estande de vendas. Perfil CRECI: J-9895.

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DICA

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Como financiar um imóvel novo Saiba como aproveitar a concessão de crédito para adquirir uma casa ou apartamento de forma segura

odalidade mais comum de aquisição de imóveis, o crédito imobiliário é o caminho encontrado por milhões de brasileiros que sonham com a casa própria. O sistema de financiamento permite que os compradores possam juntar suas economias para adquirir um apartamento ou uma casa. Por sua vez, o contratante precisa ter muita organização. Especialistas lembram que o interessado deve se preparar para os pagamentos, já que parte da renda familiar será destinada nos próximos anos nas prestações. O limite para o comprometimento da renda familiar mensal é de até 30%. Muitos analistas também recomendam que o interessado deve pesquisar bastante para escolher qual modalidade de financiamento irá aderir e que seja condizente ás suas condições financeiras. Com o imóvel na mira, confira a seguir dicas importantes para financiar:

❶ Pesquise as modalidades de crédito disponíveis. Algumas delas são o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), entre outras.

©ISTOCK.COM / ANTONIO_DIAZ

❷ Procure o banco e converse com

o gerente sobre a aquisição do imóvel. Conhecer os processos, valores e etapas do financiamento são fatores importantes para se organizar e planejar a compra da casa própria.

❸ Com as informações em mãos,

faça as contas e planeje os pagamentos como todas as entradas, parcelas

de financiamento, impostos e despesas de cartório.

❹ Se for casado(a) ou estiver prestes a se casar, converse com o(a) cônjuge e reveja o orçamento e se há exageros nas contas.

❺ Lembre-se que, embora as parcelas possam durar anos, o contratante está pagando por um bem durável e que é dele, um investimento para a vida inteira. Com esse pensamento, é mais fácil economizar e eliminar contas desnecessárias.

Rendas extras também podem ser aproveitadas para adiantar o pagamento das parcelas e diminuir o tempo de financiamento. Ou reserve-as para possíveis imprevistos.

❻

❼ Assim como a aquisição de um

carro, uma casa prevê outros futuros gastos, como IPTU, contas de água e luz e mensalidades condominiais. Para facilitar e se organizar, coloque tudo na ponta do lápis. Informações:

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Direito a aquisição da propriedade imóvel

maior sonho do brasileiro é a aquisição da propriedade imóvel, dessa forma podemos destacar as seguintes formas: a) Originaria, ou seja, por usucapião o qual possui mais de 36 especies e por acessão; b) Derivada, por meio do registro título aquisitivo e contratos imobiliários como Contrato ou Instrumentos particulares de (gaveta); e c) por sucessão. Quanto à procedência ou causa da aquisição, esta pode ser originada e derivada. Assim será originaria quando não houver transmissão de um sujeito para outro, como ocorre na acessão e na usucapião. Em dado momento a pessoa torna-se dona da coisa por fazê-la sua, sem que lhe tenha sido transmitida por alguém. Será derivada quando resultar de uma relação negocial entre o proprietário anterior e o adquirente, havendo, portanto, transmissão do domínio em razão da manifestação da vontade, como ocorre no registro do título, ou por ato causa mortis, como se dá na sucessão hereditária. Na aquisição de forma derivada particular, ou seja, contratos de gaveta, não temos a segurança jurídica devida, pois o ditado popular esta correto, só é dono quem registra. (como um simples contrato de compra e venda) não são aptos a transferir o domínio de bem imóvel. São exemplos de negócios jurídicos cujos títulos devem ser registrados para que se opere a aquisição da propriedade imobiliária: permuta, doação, promessa irretratável de compra e venda, dação em pagamento, entre outros. Além do registro de título extrajudicial como acima mencionado, é cabível o registro de título por via ju-

dicial. Alguns atos judiciais também estão sujeitos a registro com força para determinar a aquisição da propriedade imobiliária, conforme dispõe o art. 167, I, da Lei n. 6.015/73. Dessa forma, podem ser registradas as sentenças, que nos inventários e partilhas adjudicarem bem de raiz em pagamento das dividas da herança, bem como as adjudicações e arrematações em hasta pública. Outro exemplo de julgamento que poderá dar ensejo a registro se dá nos casos de co-propriedades. Conforme o art. 1.320 do Código Civil o co-proprietário tem a faculdade de exigir a divisão da coisa comum. A divisão é a forma extintiva da copropriedade e poderá ser feita amigavelmente pelos interessados mediante escritura pública; todavia, havendo dissenso entre as partes, é possível pôr fim a indivisão por ação real decorrente de direito comum. Ou seja, a sentença homologatória que põe termo a indivisão deverá ser registrada para que se torne pública perante terceiros.

FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

* JÚLIO CÉSAR SANCHEZ

* Júlio César Sanchez é advogado, mestre, doutorado, escritor e palestrante. Ele é presidente do Instituto Julio Cesar Sanchez. Seu canal no YouTube conta com mais de 500 palestras e aulas que ministrou. Ele é procurador municipal, coordenador de pós-graduação e cursos preparatórios, professor em mais de 26 universidades e instituições de ensino no Brasil, professor convidado pela TV Justiça – Saber Direito, apresentador do programa da TV Creci – “OAB -Questão de Direito”, instrutor de mais de 326 palestras.

Informações:

https://institutojcs.com e www. youtube.com/channel/UCMz-

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Despesas com decoração de Natal em condomínios exigem planejamento, diz AABIC Empreendimentos também precisam observar uma série de cuidados na hora de instalar os enfeites para evitar sobrecargas elétricas e incêndios

s festas de fim de ano se aproximam e muitos condomínios se mobilizam para preparar a decoração das áreas comuns dos empreendimentos. Para as despesas com os enfeites não sobrecarregar o orçamento, a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), maior entidade representativa do segmento no estado, orienta síndicos e moradores para que planejem os gastos de acordo com o estilo da ornamentação. Segundo a associação, a realização de assembleia de moradores é aconselhada somente quando o condomínio escolhe estilos de decoração mais sofisticados e de maior porte, que exigem, por exemplo, contratação de empresa especializada em projetos de iluminação e de decoração de fachada. “São situações que, geralmente, envolvem despesas mais elevadas e precisam ser discutidas e aprovadas pelos moradores em assembleia. Outra opção é incluir os gastos com os enfeites de Natal na previsão orçamentária anual do condomínio”, orienta José Roberto Graiche Júnior, presidente da entidade. Já os empreendimentos que escolhem decorações que não exigem gastos adicionais e são mais simples e econômicas, como as vendidas em lojas tradicionais que comercializam árvores artificiais, bolas co-

loridas, pisca-pisca e laços, estão dispensados de convocar assembleia para aprovar o tema. “Se o condomínio tiver verba disponível definida e o porte da decoração for mais simples, o próprio síndico tem autonomia para autorizar a compra da ornamentação”, explica Graiche Júnior. Outra recomendação importante da entidade está relacionada à sustentabilidade, uma vez que os moradores podem reaproveitar os enfeites de anos anteriores. “Por questões de ecologia, a reutilização se torna geralmente mais eficaz”, explica Graiche Júnior. Para economizar na decoração natalina, uma orientação da AABIC é estimular os próprios condôminos a confeccionarem manualmente os enfeites. A associação também aconselha que os condomínios formem uma comissão para eventos que envolvam decoração, como Natal, Ano Novo, Carnaval e Copa do Mundo. Os membros do grupo, eleitos em assembleia, também podem aproveitar os eventos para realizar ações sociais, como doações de brinquedos e alimentos, tendo o empreendimento como ponto de coleta. Evitando acidentes A entidade também recomenda aos con-

©ISTOCK.COM / ALEXANDREFAGUNDES

ORIENTAÇÃO

AABIC

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domínios que sigam uma série de precauções para minimizar os riscos de acidentes com a decoração de Natal. A primeira dica é que os empreendimentos utilizem luzes e enfeites adequados para cada tipo de ambiente, optando sempre por produtos com o selo do Inmetro. A instalação elétrica na área externa, por exemplo, não deve ser feita em dia de chuva ou com o gramado molhado. Outra precaução é verificar as condições das tomadas para impedir o risco de sobrecargas elétricas, evitando choques e até incêndios. Nesse sentido, a AABIC também recomenda evitar o uso de produtos inflamáveis, como sprays de neve artificial. Nas áreas internas, é indicado manter a decoração a uma distância segura de móveis e itens que possam pegar fogo. Em casos de reutilização de materiais de anos anteriores, vale sempre fazer uma manutenção para certificar-se de que ainda estão em bom estado. “Além de prezar pela segurança, os cuidados também ajudam o condomínio a não gastar energia elétrica em excesso com a decoração”, diz o executivo. Informações: www.aabic.com.br

MERCADO

DICAS

Quatro cuidados que você deve ter ao comprar sua casa nova Siga as dicas a seguir para fazer um bom negócio na hora de adquirir um imóvel

compra de um imóvel novo é uma das decisões mais importantes da sua vida. Por sua vez, especialistas recomendam alguns dos cuidados principais que você pode tomar para não errar na sua decisão. Você vai ver que alguns desses cuidados são exclusivamente seus, independentes da situação do mercado imobiliário. Confira a seguir: 1. Organize suas prioridades Uma das coisas mais importantes para iniciar o processo de compra do seu novo imóvel é ter clareza sobre as suas prioridades. O que é mais importante para você? O que você considera indispensável? Que características você pode abrir mão sem se arrepender depois? Considere não só os aspectos mais evidentes, como o preço, a localização e o número de quartos. Observe com cuidado também os custos recorrentes (como condomínio e IPTU).

2. Avalie sua capacidade financeira Ter clareza sobre o tamanho do investimento que você pode fazer é outro fator primordial para o seu sucesso - que pode afetar violentamente os critérios que você estabeleceu como prioritários no item 1. A limitação da capacidade financeira de cada um determina as reais possibilidades de concretizar o sonho de sua casa nova. Lembre-se que existe a possibilidade da complementação pelo crédito imobiliário. Nesse caso, o mais importante é se organizar financeiramente e ter claras as despesas e receitas da família. Não esqueça de considerar impostos e documentação no custo total de seu imóvel. 3. Estabeleça a referência de mercado Não se iluda. O mercado imobiliário tem referências muito claras de preço de imóveis. Você até pode encontrar oportunidades de compra abaixo do mercado, motivadas pelas necessidades de um vendedor que precisa de liquidez. Contudo, o mais comum é comprar dentro do padrão de valores em geral. 4. Não enrole ao ver uma boa oportunidade

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As boas oportunidades aparecem, mas passam. Se você conhecer bem as suas necessidades e se certificar que o imóvel está em ótimas condições e preço acessível, não enrole! Não deixe passar o sonho da casa nova. Informações: www.ape11.com.br

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LANÇAMENTO

A.Yoshii chega a Campinas com empreendimentos de alto padrão Primeiro edifício residencial, construído no Cambuí, vai gerar 1,2 mil empregos diretos e indiretos

PERSPECTIVA ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

Grupo A.Yoshii, referência em construção civil no Brasil há mais de 50 anos, escolheu Campinas como foco de expansão no estado de São Paulo. A cidade se destaca nacionalmente como polo industrial e tecnológico, e é a principal força econômica do interior do Estado. O município responde também pelo Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) classificado como “muito alto” pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD). A construtora já adquiriu três terrenos nos bairros Cambuí, Nova Campinas e Parque Prado, que totalizam 70 mil m² de área. Nos próximos anos, a A.Yoshii prevê novos empreendimentos na cidade. O primeiro será um edifício residencial de alto padrão, construído na Rua dos Alecrins, no Cambuí, o Le Rêve - um dos prédios mais altos da cidade - com 33 pavimentos. Na sexta-feira (25), o showroom, com capacidade de até dez apartamentos decorados simultâneos, será aberto aos visitantes na Avenida José de Souza Campos (Norte-Sul), com um conceito inovador, focado na experiência com o cliente e atendimento personalizado. “Estamos chegando a Campinas para compartilhar a nossa experiência de sucesso na construção civil ao longo de 54 anos de muito trabalho, apresentando um produto de altíssimo padrão, em um projeto diferenciado, sofisticado e cuidadosamente estudado. O Le Rêve foi elaborado para oferecer qualidade de vida acima de tudo”, declara o presidente do Grupo A.Yoshii, Leonardo Yoshii. O Cambuí, onde ficará o primeiro empreen-

dimento residencial da A.Yoshii em Campinas, é um dos bairros com melhor infraestrutura no município. Em suas ruas agradáveis e arborizadas, concentra restaurantes, lojas, mercados, bares, hotéis e clubes. Além disso, a região possui uma das mais altas rendas per capita da cidade. “Foram feitas 25 versões do projeto do Le Rêve até chegar neste projeto atual. Queríamos muito que tivesse uma semelhança com as casas. Por isso o posicionamento voltado para a praça e os espaços grandes”, explicou o gerente do Grupo A.Yoshii em Campinas, Volney Furtado. Nesta primeira etapa de empreendimentos realizados na cidade, o Grupo vai gerar cerca de 1,2 mil empregos diretos e indiretos no município. “Estamos otimistas com o momento econômico do Brasil. A construção civil sente o impacto positivo das recentes medidas apresentadas, como redução da taxa Selic e o encaminhamento da Reforma da Previdência. Com este cenário, o mercado de trabalho também é impactado positivamente”, afirma Leonardo. O setor da construção civil é o que acumula maior saldo de empregos gerados em 2019, com mais de 40 mil vagas, de acordo com o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged). Segundo o presidente do Grupo A.Yoshii, o investimento inicial em Campinas foi de aproximadamente 70 milhões de reais. “Analisamos várias cidades com potencial e Campinas foi a escolhida porque reuniu o maior número de atributos que a gente estava buscando. Investimos em terrenos, na estruturação do nosso showroom, e para 2020 o investimento deve chegar a 100 milhões de reais”, explica.

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Lote é opção econômica na busca pela casa própria Tendência natural é que o terreno se valorize ao longo do tempo, especialmente com melhorias na infraestrutura da região

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dquirir um lote pode ser o caminho mais curto e, inclusive mais econômico, para realizar o sonho da casa própria. Isso acontece porque, em geral, para financiar uma parcela de terreno o valor da entrada é menor quando comparado a um imóvel pronto e as prestações podem ser quitadas em um prazo mais reduzido. Além disso, a burocracia e preços que envolvem a manutenção de um lote, incluindo Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), impostos e taxas municipais, é normalmente menor do que os de uma construção já pronta. “A compra de um lote possibilita, além dessas vantagens financeiras, a construção de uma casa completamente personalizada, do jeito que a pessoa sonhou. E ainda permite que o proprietário economize durante a

obra, já que pode pesquisar, escolher e negociar preços”, explica Vinícius Diniz, diretor da Urbaville Urbanismo, empresa especializada em loteamentos e bairros planejados. Ele destaca que o investimento em terreno é praticamente uma garantia de retorno. “A tendência natural é que o lote se valorize ao longo do tempo, inclusive pelo fato do valor que se agrega ao bem, ao construir”, diz Diniz. Ele acrescenta que é um bem durável, que aumenta o patrimônio do comprador e que pessoa pode inclusive aguardar a valorização para revendê-lo e obter lucro com o investimento, caso não queria construir. Mais vantagens As melhorias na infraestrutura da região onde o lote está localizado e o

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aumento dos preços do setor imobiliário também contribuem para a valorização do terreno com o decorrer do tempo. “Pelo fato de ter tantas vantagens, um lote é muito mais fácil de vender do que outros tipos de bens, como casas prontas. É, sem dúvida, é uma opção rentável, que pode gerar bons frutos a médio e longo prazos”, complementa. Diniz reforça que ao optar por um lote, a pessoa deve considerar a localização, a documentação do terreno e procurar se informar sobre a responsável pelo loteamento. “É preciso verificar se a empresa tem credibilidade no mercado, se cumpre prazos e se respeita a legislação”, finaliza. Informações:

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MRV anuncia nova marca e posicionam Mudanças refletem a transformação construtora e incorporadora especializada em imóveis residenciais

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MERCADO

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Porto Seguro lança o Reppara!, se Objetivo é possibilitar serviços com qualidade e segurança, sem imprevistos financeiros

tenta às necessidades do consumidor, a Porto Seguro lança o Reppara!, primeiro plano de assinatura mensal para serviços emergenciais em residências de todo o Brasil. No Reppara! o cliente paga R$19,90 por mês e conta com serviços emergenciais para sua residência como chaveiro, consertos hidráulicos, elétricos e desentupimentos - 24 horas por dia e sete dias por semana.

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mento ao completar 40 anos de mercado A MRV, líder nacional no mercado de imóveis econômicos, completa 40 anos com nova marca e posicionamento. As mudanças refletem as transformações que a companhia passou nos últimos anos, de incorporadora e construtora de imóveis econômicos, para ser uma especialista em soluções de moradia, atuando como uma plataforma habitacional. A partir de outubro, a MRV passa a ter novo logotipo e a adotar novas cores e linguagem na sua comunicação com clientes e mercado. Também deixará de usar o “Engenharia”, que fazia parte de seu nome, marcando a ampliação da atuação da empresa no mercado. Toda a comunicação passará a compor o novo propósito definido pela companhia: construir sonhos que transformam o mundo. “A mudança da marca e o novo posicionamento passam a estar alinhados com a trajetória construída até aqui pela companhia, refletindo a abrangência da atuação

e o compromisso de transformar sonhos em realidade”, destaca Rodrigo Resende, diretor de marketing e vendas da MRV. O processo de mudança da marca começou com um estudo encomendado para a Fundação Dom Cabral, que analisou a transformação da empresa nesses 40 anos e entrevistou os colaboradores para incorporar no novo posicionamento a visão de quem está no dia a dia da operação. Com base nesse estudo, a Interbrand iniciou o processo de construção da nova identidade, unindo a solidez e a experiência adquirida à capacidade da empresa de se inovar e lançar tendências em um mercado em constante transformação. “O novo propósito da MRV foi o grande orientador da nova identidade da marca. Assumir esse posicionamento valorizando seu impacto na nossa sociedade e no mundo trouxe um fio condutor legítimo e inspirador para guiar todas as expressões, experiências e relacionamentos da MRV”, diz Beto Almeida, CEO da Interbrand no Brasil. Nova identidade da marca A nova marca segue o conceito de que a aquisição da casa própria é o começo, pois a partir dela, vários outros sonhos se tornarão realidade: um casa-

mento, o nascimento de um filho, amigos e parentes em almoços de fim de semana. Além disso, quando a MRV cuida da vizinhança, promove a convivência e busca a sustentabilidade, ela transpõe as paredes de um imóvel e transforma vidas. O novo logotipo é construído na intersecção destes elementos, formando o desenho de uma casa, ponto de partida para todas essas mudanças. O verde e o laranja, cores características da comunicação da companhia, assim como os ícones e elementos visuais foram preservados como legado, e renovadas para acompanharem os movimentos de renovação das pessoas. As formas geométricas fazem referência a uma construção confiável e de qualidade, enquanto os cantos arredondados aproximam a relação com as pessoas. As fotos passam a refletir a concretização da conquista da casa própria, humanizando os espaços e remetendo à capacidade da MRV em transformar sonhos em realidade, utilizando as mais modernas técnicas de engenharia, entregando produtos com qualidade e atendendo às expectativas dos compradores. Informações: www.mrv.com.br

R$15,90 e o Reppara!+ R$19,90. “O modelo por assinatura ajuda o cliente a planejar os gastos pessoais com tranquilidade. E é esse o nosso objetivo, oferecer mão de obra qualificada em um momento de emergência, sem impactar no orçamento do cliente”, afirma David Pereira, gerente do produto. Com mais de 2,5 milhões de atendimentos por ano, a Porto Seguro, por

meio do Reppara!, pretende se tornar referência no setor de segmento de planos por assinatura para serviços. “Além de proporcionarmos comodidade, garantimos a segurança e qualidade do atendimento. Queremos levar a experiência Porto Seguro para mais clientes, sejam eles segurados ou não”, conta Pereira.

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SEGURANÇA

Reconhecimento facial revoluciona controle de acesso e segurança predial Demanda por tecnologia é cada vez maior no país por inúmeros benefícios, como praticidade e conforto

ealidade no mundo todo, cresce no Brasil o uso da biometria para as mais diversas finalidades. Em ambientes de grande circulação ou controlados, a tecnologia para reconhecimento facial opera uma verdadeira revolução. Com foco em uma operação mais inteligente e automática, sofisticados dispositivos são capazes de reconhecer rostos e aumentar a segurança. A solução de reconhecimento facial, dividida entre identificação colaborativa e não colaborativa, tem sido utilizada em sistemas de CFTV (sistema de vídeo vigilância) e também no controle de acesso. O software que analisa as imagens identifica os rostos, os mapeia e cria um código para cada pessoa, o que, entre outras coisas, restringe com segurança o acesso a operações e perímetros sensíveis. O reconhecimento facial colaborativo, aquele no qual o indivíduo de forma espontânea permite que a câmera faça a leitura de seu rosto, em uma posição e distância adequada, possibilita a liberação de pessoas autorizadas em ambientes controlados, sem a necessidade de uso de cartões e códigos, simplificando o processo. Eduardo Abel, diretor de vendas da Johnson Controls, líder global em múltiplas indústrias e tecnologias diversificadas, afirma que a demanda por essa solução tem aumentado expressivamente no Brasil. “Estudos estão sendo realizados para que por meio do reconhecimento facial as operações façam a liberação de acesso de forma mais ágil e sem risco de fraudes” diz o executivo.

Como diferenciais de seu CFTV (sistema de vídeo vigilância), a empresa aposta na utilização de câmeras de alta resolução (4K), que oferecem maior precisão para a identificação, chegando até a 99% mesmo em ambientes de grande circulação. Com isso, a Johnson Controls garante um sistema de monitoramento mais seguro, já que as câmeras permitem o reconhecimento mesmo quando o indivíduo não colabora com a identificação, como de cabeça baixa ou com a utilização de acessórios, como bonés, por exemplo. “O reconhecimento fácil ainda é uma tecnologia muito nova, mas já oferecemos facilidades que protegem e melhoram a operação dos ambientes de trabalho. Atualmente, as imagens de nosso sistema de CFTV podem ficar armazenadas na nuvem ou em um servidor local”, completa Abel, que pontua que os dados biométricos não podem ser compartilhados ou copiados. Versáteis, as soluções podem ser facilmente integradas a um circuito de acesso já existente - é possível incluir em um sistema básico ou atualizar um mais antigo. Além disso, segundo os especialistas da Johnson Controls, o recurso resulta ainda em uma operação mais eficiente e com menos custos.

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O sistema de CFTV (vídeo vigilância) da companhia conta ainda com soluções de gestão de vídeo digital, gravadores de vídeo digital e rede, câmeras de vigilância e sistema de análise avançado. Informações:

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Decoração pode tornar apartamentos mais espaçosos Confira dicas de especialista para deixar ambientes mais aconchegantes e estilosos ensando nos projetos de apartamentos compactos, a arquiteta Paula Gambier separou cinco orientações para quem quer deixar o seu lar mais espaçoso e, ainda assim acolhedor. Confira!

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Uma tendência muito utilizada na decoração de apartamentos pequenos são os espelhos. Este é um truque precioso para ampliar o ambiente e trazer iluminação, além de agregar charme e sofisticação ao projeto.

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Outra boa dica é investir nos espaços das paredes, utilizamos quadros, porta-retratos, prateleiras, nichos e ganchinhos. Vale tudo para liberar a circulação e dar um charme especial à decoração.

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O minimalismo está em alta e é uma ótima tendência. O excesso de objetos pode deixar o ambiente visual-

mente poluído e carregado. Ao investir em uma decoração mais clean, os cômodos ficarão mais livres e arejados dando a impressão de serem mais amplos.

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CADERNO

Para aproveitar os espaços ao máximo, é válido investir em móveis planejados, que vão se encaixar perfeitamente e atender melhor às necessidades dos moradores. Além disso, dar preferência à utilização do mesmo revestimento em todos os cômodos cria uma sensação de continuidade e amplitude.

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DECORAÇÃO & SERVIÇOS

DICAS

A integração de ambientes é uma ótima alternativa para aproveitamento de espaço. Esse modelo de projeto amplia a área social e permite que as pessoas possam interagir, mesmo estando em ambientes diferentes, além de conferir modernidade e estilo à decoração. Informações: www.reservaraposo.com.br e www.paulagambier.com.br

Combinar desejos e personalidade po Interpretar S palavras e desejos é a função principal do Arquiteto e Urbanista

ua identidade, sua casa. Na vida, realizar sonhos é mais que experimentar sensações, é combinar seus desejos a sua personalidade e chegar ao conforto absoluto. Ao contratar o profissional de Arquitetura, o principal objetivo é alcançar o resultado que vai além das expectativas, transpassando suspiros ao adentrar as portas do novo lar e ver que foram traduzidos os detalhes que estavam no inconsciente de cada palavra repassada durante a fase projetual. É o que destaca o arquiteto e urbanista Lucas Aragão. “Um quarto com teto que mais parece um céu estrelado é o sonho de qualquer criança que sempre pensa nas histórias e deseja contar estrelinhas no céu. Usar deste artifício para garantir esta conquista é um detalhe total irrecusável. Uma sala com TV embutida em um espelho é a mágica sensação, e a porta que camufla o hall íntimo são diferenciais que justificam um projeto diferenciado”, destaca. Aragão ressalta que o profissional de Arquitetura e Interiores é aquele que irá avaliar todos estes pontos da reforma ou construção, sempre pensando na melhor e mais pratica solução a ser adotada para alcan-

FOTOS: DIVULGAÇÃO

CASA & DECORAÇÃO

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ode conferir conforto absoluto a ambientes çar estes resultados, principalmente pensando no funcional, mas que também seja executável. E mais que isto! Em uma parceria com o cliente final, o proprietário do imóvel, analisando item por item e inserindo a personalidade única, combinando os objetos com as cores e com os espaços e também com os acabamentos. Informações:

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MERCADO

SEGMENTO CORPORATIVO

Áreas nobres têm menos escritórios vazios em São Paulo Pesquisa aponta que taxa de vacância está diminuindo nessas regiões da cidade Informações:

momento do mercado imobiliário no país é bom. No segmento corporativo não é diferente. Nos últimos anos, a quantidade de escritórios de alto padrão desocupados nas importantes centros financeiros da capital paulista tem apresentado redução. É o que aponta um levantamento da consultoria Buildings, especializada em pesquisas de imóveis comerciais. No terceiro trimestre do ano, a taxa de vacância (percentual de escritórios vagos em relação ao total de unidades) desse tipo ficou abaixo de 4% nessas áreas. Em 2016, esse índice era de 24,03%. No ano passado, foi de 19,21%. Já nesse ano, o balanço indica que houve uma expressiva queda na vacância de escritórios de alto padrão na região da Faria Lima (3,7%), Paulista (8,5%) e Vila Olímpia (8,5%). O sócio da Buildings, Fernando Didziakas, destaca que as empresas têm se mudado para bairros onde o valor dos aluguéis chegou a aumentar nos últimos anos. Ele declara que a vacância nessas regiões tem

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diminuído por serem áreas bastante procuradas pelas empresas e onde o volume de empreendimentos comerciais se manteve estável. Para se ter ideia, na região da Berrini, a vacância era de 27% no primeiro trimestre de 2017, despencando para 13,9% nos primeiros três meses desse ano. Segundo o executivo, se uma empresa quiser alugar 12 mil m² nessa região pode conseguir, mas na Vila Olímpia, Faria Lima ou Paulista não terá mais essa possibilidade. Em São Paulo, o estudo abrangeu imóveis distribuídos em 240 edifícios corporativos. A pesquisa também foi feita em Alphaville, bairro nobre de Barueri e Santana de Parnaíba. A região atraiu empresas com uma série de incentivos fiscais. Porém, o volume de escritórios desocupados ainda está alto, passando de 2% em meados de 2010 para 29,7% atualmente. De acordo com Didziakas, esse fenômeno é atribuído aos baixos preços dos imóveis na capital paulista, que ainda disponibiliza muitos escritórios vazios.

CONDOMÍNIOS

ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL

Como é possível reduzir gasto em condomínio Eliminar gastos com folhas de pagamento é uma das principais dicas para equilibrar as finanças e reduzir nas despesas mensais

rocar lâmpadas incandescentes ou fluorescentes pelas de led que são mais econômicas, investir em sensores de presença, ajustar os elevadores para se movimentarem de acordo com a demanda, reaproveitar a água da chuva e também a chamada ‘água cinza’ - de reúso para higienizar os pisos das áreas externas, banheiros das áreas comuns e lixeiras. Estas são boas opções de práticas para condomínios que estão com as finanças no vermelho ou para aqueles que tentam reduzir o valor repassado mensalmente para os moradores. No entanto, as folhas de pagamento dos funcionários são, geralmente, os gastos mais altos e os recursos destinados chegam, quase sempre, a consumir até 50% do valor arrecadado. “Os custos de condomínios estão ficando cada vez mais elevados e a

inadimplência aumentando significativamente. Sem falar dos efeitos da recessão no mercado imobiliário que prejudica a comercialização dos imóveis com condomínios altos”, explica Leandro Martins, diretor-executivo da Peter Graber, empresa de segurança condominial. O executivo explica que, nestes casos, não restam muitas alternativas e os síndicos precisam optar pela redução de custos. Segundo ele, a portaria remota ou digital, como também é conhecida, é uma saída para equilibrar as finanças. Para Martins, o serviço digital é uma tendência em território nacional. “Com a portaria digital, tudo é feito remotamente. O visitante ou prestador de serviço toca o interfone e um dos controladores de acesso da nossa central, que funciona 24 horas, atende a chamada, entra em contato com o

morador e libera ou não a entrada. Com isso é possível reduzir em até 60% o valor da cota condominial”, explica. “Além disso, prédios ou conjuntos de casas que optam pelo sistema ficam ainda mais seguros. O monitoramento e as rondas virtuais funcionam durante dia e noite, sem parar e, em caso de necessidade a polícia é acionada diretamente e dá prioridade para o caso, já que fornecemos imagens para comprovar a emergência”, finaliza. No Brasil, mais de 3 mil condomínios já possuem a portaria remota - 1% do total de prédios, segundo a Abese (Associação Brasileira das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança). O percentual pode até parecer baixo, mas é crescente, a estimativa da associação é de um aumento de 150% na implantação de portarias remotas no Brasil, até o final do ano. Informações:

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MERCADO

NOVO PERFIL

Apartamentos estão encolhendo para atender a procura do novo comprador

Mercado tem registrado crescimento de vendas e lançamentos de unidades compactas em cidades como SP

s novos modelos de famílias impactam no tamanho da área: apartamentos reduziram em até 15% a área privativa (a estimativa é de 25% de redução em 2025), essa redução chega em 50% quando se tratam das casas. Vida digital com menos circulação dentro dos espaços e aumento de encargos para contratação de serviços domésticos são outros fatores que impactam nessa redução. “A preocupação dos empreendedores hoje não é a crise, mas o tipo de imóvel que vão lançar”, comenta Marcus Araújo, presidente e fundador da Datastore, uma das empresas líderes em inteligência para o segmento imobiliário. Segundo o executivo, o conceito de morar hoje está mais atrelado a um serviço. Há o perfil da impermanência e da mobilidade dos imóveis, que reduzem a burocracia que engessa o mercado. “Estamos vivendo a cultura do desapego, que valoriza uso e não posse. É um novo perfil de consumidor que precisa de um serviço que não fique atrelado aos vencimentos de contratos para mudar de um imóvel ao outro”, acrescenta. As mudanças que afetam o comportamento do consumidor e que a indústria imobiliária precisa se atentar são: 4 Comprador de hoje fica conectado de oito a nove horas por dia; 4 Cerca de 96% desse público-alvo têm um smartphone na mão; 4 Mulher é a chave do produto imobiliário, já que inserida no mercado de trabalho, tem cada vez menos filhos; 4 Novos casais tem um filho (e um pet): as três pessoas ficam conectadas; 4 Essas famílias pagam mais

caro para ter menos matéria -prima e maior valor agregado: espaços compartilhados precisam apostar na decoração e em equipamento de primeira linha (exemplo: academiasequipadas). Corretores capacitados a entender esses novos hábitos e perfil do cliente digital estabelecem uma jornada de maior confiança nos negócios, promovendo a chamada comunicação inbound, que é responder às perguntas desses compradores antes mesmo de elas serem feitas. Tendência aponta para produtos mais enxutos As plantas com um dormitório estão mais em alta que as com quatro dormitórios. Com o conceito de coliving, a aposta está em áreas privativas menores com espaços que possam ser compartilhados dentro de um prédio, como lavanderias e área coworking para citar exemplos. A varanda gourmet ganha uso ampliado. O conceito “vida de varanda” já engloba uso desse espaço para o home office, além de ser a área da família se reunir durante as refeições. A varanda gourmet será uma protagonista dos próximos dois a três anos nos apartamentos. A área interna procurada é menor, mas esse espaço ganha destaque, segundo Araújo. Alguns desses imóveis, de acordo com o executivo, disponibilizam carros elétricos, motos e bicicletas no estilo compartilhamento. “No passado a área de lazer tinha pelo menos 60 itens. Hoje ela está reduzida a 12 itens para atender ao novo consumidor”. As pessoas querem menos metragem, porém mais significado e serviço para o empreendimento imobiliário. www.revistaqualimovel.com.br

Informações: www.datastore.com.br

Fundos imobiliários batem recorde de 1 milhão de cotistas

País conta com mais de 390 FIIs listados no mercado. Juros em baixa ampliaram volume de investimentos nesse tipo de produto

lternativa atrativa no mercado financeiro, os fundos de investimento imobiliários (FIIs) superaram a marca de 1 milhão de cotistas no primeiro semestre do ano. No período, as contas ativas em fundos desse tipo dobraram em relação a igual intervalo de 2018, chegando a 400,2 mil, o que representou recorde histórico. Os números foram divulgados pela Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais). O vice-presidente da associação, Carlos André, atribui o excelente resultado a fatores, como juros baixos e maior estabilidade político-econômica.

O executivo salienta que os fundos imobiliários têm cenário propício de crescimento e se reforçam como opção de diversificação do portfólio dos investidores. Para André, o bom desempenho também se deve à gradual retomada do mercado imobiliário, que usa esses produtos como fonte de recursos. Atualmente, há mais de 390 FIIs listados no mercado brasileiro. Nesse ano, os fundos acumulam R$ 15,3 bilhões de captação líquida nos oito primeiros meses do ano, salto de 46% sobre idêntico período de 2018. Esse tipo de investimento é uma forma de aporte em imóveis sem ter que lidar com a burocracia e custos como IPTU (Imposto Predial e Ter-

ritorial Urbano), comissão a imobiliárias ou a corretores. Os investidores fazem seus aportes em um ativo imobiliário já existente, em construção ou em dívidas emitidas para financiamento. O rendimento pode ocorrer com o pagamento de aluguéis, arrendamento ou da valorização da cota comprada por cada parte do fundo. Entre os tipos de imóveis para investir estão as lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, hospitais, sedes empresariais, imóveis de varejo, imóveis residenciais e títulos de dívida imobiliária, como LCI (Letras de Crédito Imobiliário) e CRI. Informações: www.anbima.com.br

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INVESTIMENTO

FIIS

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MERCADO

HABITAÇÃO

Governo de São Paulo apresenta 1ª fase do programa Nossa Casa Meta é entregar 60 mil imóveis populares até 2022 em mais de 120 cidades paulistas

om o intuito de atender à demanda por imóveis, o governo do estado de São Paulo lançou a primeira fase do programa Nossa Casa. Nessa etapa, deverão ser construídas 26.735 unidades populares em mais de 120 municípios paulistas. Desse volume, 11 mil serão instaladas pela modalidade Nossa Casa-CDHU em 114 cidades, em parceria com a Caixa Econômica Federal. Outras 15.735 serão construídas em 24 municípios pela modalidade Nossa Casa-Apoio, voltada para entidades e empresas. Destas, 5.025 unidades são para municípios da Região Metropolitana de São Paulo e as demais unidades estão localizadas em municípios do Interior e Litoral Paulista.

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Preço social

O programa conta, ainda, com uma terceira modalidade, o Nossa Casa-Preço Social, que viabilizará a construção de moradias com a iniciativa privada a preços reduzidos. Pelo menos 30% dos imóveis nessa modalidade serão destinados a famílias com renda mensal de até três salários mínimos (cerca de R$ 3 mil). O valor será abaixo do mercado, o chamado preço social. Já os demais 70% das unidades serão comercializados a preço comercial, mas para famílias com ganho de até cinco salários mínimos. O governador João Doria declara que é responsabilidade do governo estadual garantir que o percentual de 30% seja, de fato, destinado para famílias de baixa renda. “Políticas públicas feitas de forma correta são contínuas e não dependem de von-

tade política, mas vontade de governo, de comportamento, de atitude. Este programa é, neste momento, o mais vigoroso programa de habitação popular do país e está sendo feito aqui no estado de São Paulo”, enfatiza. O secretário da Habitação, Flávio Amary, acentua que, quanto mais terrenos forem disponibilizados pelos municípios, maior será a quantidade de imóveis com preço social. Investimentos A estimativa é de que o projeto tenha investimentos de R$ 1 bilhão na construção 60 mil unidades até 2022. O programa promoverá parcerias entre os governos estadual e municipais e a iniciativa privada para a produção de imóveis para famílias de baixa renda. Nas três modalidades, a Secretaria de Estado da Habitação, por meio da Agência Casa Paulista, concederá subsídios de até R$ 40 mil, conforme a renda das famílias. Será possível contar ainda com subsídios federais e utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento, quando disponível. Desta forma, o valor das prestações ficará compatível com a capacidade de pagamento das famílias. “Nosso trabalho é para garantir o sonho da dona Maria e o emprego do senhor José. São cerca de 27 mil unidades e, se consideramos que são três empregos gerados para cada casa, estamos fomentando a geração de 81 mil empregos no Estado nos próximos dois anos”, pontua Amary. Informações:

www.sp.gov.br

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MERCADO

MAIS ESTÍMULO

Banco Inter estreia cobertura do setor de crédito imobiliário

Relatório apresenta perspectivas para o mercado de financiamento imóveis e impacto da queda de juros

Banco Inter apresentou a primeira edição de um estudo focado no segmento de crédito imobiliário. Assinado pela economistachefe da instituição, Rafaela Vitória, o documento traz as principais perspectivas para o setor e tem o objetivo de analisar o impacto da queda de juros para o crescimento do financiamento imobiliário no Brasil e suas consequências para a economia. Segundo Vitória, o mercado de crédito imobiliário no Brasil deverá ser impulsionado pela redução na

taxa de juros e pela demanda reprimida por habitação. “Em nenhum momento da história recente tivemos condições tão positivas e promissoras como agora”, ressalta. João Vitor Menin, CEO do Banco Inter, lembra que o segmento imobiliário está no próprio DNA da instituição, que atua no setor há 25 anos. Segundo ele, a elaboração de um estudo específico sobre o tema também auxilia os investidores a montarem suas estratégias de investimentos. “O mercado de ativos ligados a

crédito imobiliário é bastante diversificado e apresenta perspectiva de muito crescimento. Nossos investidores precisam ter sempre bons conteúdos à disposição para auxiliar na alocação dos recursos”, afirma. A primeira edição do relatório será disponibilizada nas redes sociais do Banco Inter e enviada para correntistas da instituição e para veículos de imprensa. Informações:

www.bancointer.com.br

Caixa pretende lançar crédito prefixado em março Banco antecipou planos para apresentar linha de financiamento, que seria apresentado em junho de 2020

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nova linha com taxa prefixada do crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal deverá ser antecipado em três meses. Prevista anteriormente para ser apresentada em junho de 2020, a modalidade deverá ser lançada em março do próximo ano. O presidente da instituição, Pedro Guimarães, condicionou o novo financiamento à securiti-

zação - quando o banco vende contratos de crédito em pacotes, como investimentos, no mercado financeiro, deixando o risco de calote de ser do banco, passando para o investidor. Guimarães afirma que a Caixa quer dar aos clientes o poder de escolha sobre qual linha de crédito pretende aderir. Atualmente, o banco oferece o financiamento

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com taxa corrigida pela TR (taxa referencial) e o crédito atrelado à inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). A nova modalidade terá juros prefixados no momento da contratação e não sofrerá correção de nenhum indexador. Informações: www.caixa.gov.br

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Av. Angélica, 1752

Consolação

R. Frei Caneca, 558

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Consolação

Praça VilaBoim, 49

Higienópolis

Av. Angélica, 2530- LOJA 01

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Padaria Dengosa 3288-3866

Bovinu’s 3251-1498 Café Creme 3289-9637 Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232 Frutaria e Cafeteria Bela Paim n/a

La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618 Iracema Pães e Doces 3660-4444 McDonald’s 3661-7406 Fran’s Café 3297-0203 Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689 Godere Artesanal Padaria 3338-1268 Banca Vilaboim 3667-2107 Fran’s Café 3159-4219 Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Liberdade

R. Pires da Mota, 295

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

Liberdade

R. São Joaquim, 36 (Hosp. Oswaldo Cruz)

República

R. Jaceguai, 428

Santa Cecília

R. Baronesa de Itu, 281

Panificadora Tamandaré 3209-7369 Churrascaria Laço de Ouro 3208-1567 Padaria Orquídea Palace 3277-6544 Padaria Bakey Itiriki 3277-4939 Fran’s Café 3340-8227

Feijão de Corda - República 3105-8463 Restaurante e Pizzaria Baronesa 3667-8229

ZONA OESTE Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Alto de Pinheiros Av. das Nações Unidas, 4777

Edifício Villa Lobos 3023-1583

Alto de Pinheiros Praça Panamericana, 21

Banca Senzala 3031-6440

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia

Jardim Paulista

R. Haddock Lobo, 586

Jardim Europa

Av. Nove de Julho, 5435

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Lapa

R. Tito, 175

Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922

Lapa

R. Tito, 492

Merci Padaria 3874-4333

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Perdizes

R. Piracuama, 197

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Bella Madalena Casa dos Pães 3875-3914

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344

Perdizes

R. Heitor Penteado, 1326

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

www.revistaqualimovel.com.br

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766 Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Banca Europa 3086-2831 Fran’s Café 3083-1019 Banca Nove de Julho 3078-5141 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Pizzaria Soggiorno 3022-8783

Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Fran’s Café 3803-8725 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Banca Jardins 3082-5143 Padaria Trigonela 3085-9805

Qual Imóvel gratuitamente R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Pinheiros Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Sodiê Doces 3854-1633

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Av. das Nações Unidas, 7815 - Edif. W Torre - Térreo

Fran’s Café 2369-6416

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Moema

Av. Jamaris, 100 (Edif. Time Square)

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Vila Leopoldina

Frutaria Collinas 3714-4363

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Moema

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Stuppendo 3832-6250

Moema

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Sodiê Doces 3644-8068

Moema

Av. Lavandisca, 326

Vila Leopoldina Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca City Lapa 3833-9206

Moema

R. Tuim, 971

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Super Banca I 3834-0494

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Villa Petra Padaria 3642-1047

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

ZONA SUL

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Bella São Paulo 5054-5099 Fran’s Café 5051-7477

Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Sacomã

R. Descampado, 43

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Santo Amaro

R. Marechal Deodoro, 543

Campo Belo

R. Édison, 1391

Jacques Janine 5542-3634

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 2329

Fran’s Café 2679-1488

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Estância Churrascaria 5093-3717

Santo Amaro

Av. Roque Petroni Jr.,1089 - Lj. 117S - (Morumbi Shop.) Banca das Chácaras 5584-7768

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Pizzaria Paulino 5094-1766

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Padaria Consórcio 5562-3009

Saúde

R. Padre Machado, 145

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Ipiranga

Av. Nazaré, 1328

Fran’s Café 2273-3409

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Larsol Pães e Doces 2215-2378

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Vila Mariana

R. Cubatão, 1111

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

n/a

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Sodiê Doces 5505-3434

Vila Mariana

R. Tomás Carvalhal, 449

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Vila Mariana

R. Topázio, 115

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Banca Bienal 3167-5039

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Jacques Janine 3845-0530

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Fiorino Galeteria 5011-9947

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Drogaria Sanches 5011-5027

Vila Susana

R. Profº José Horácio Meirelles Teixeira, 893

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Banca LS 3168-7643

Restaurante Fogo de Chão 5505-0791

Sodiê Doces 3459-8555 Imobiliária Bamberg 5522-8000 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500 Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121

Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Fran’s Café 5083-0350 Amanda Pães e Doces 5574-6900 La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Fran’s Café 3596-3994 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

A Padoka 5016-1350

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Hortifruti do Campo 3507-6555

Sodiê Doces 2532-2733 Padaria Supreme 3739-0056

* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

Pinheiros

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