Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.181 - Julho / 2017

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4210-0594 Incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 16 Ltda. R. Fidenco Ramos, nº 213, 7º andar, conj. 72, sala 19A, Vila Olímpia, CEP 04551-010, São Paulo - SP. Registro de Incorporação R 04, Matricula 60.736, em 25 de novembro de 2016 no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Diadema – SP. Intermediação: Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda. Creci: J24.164. Material destinado a pesquisa de mercado, sujeito a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio. *Referente a unidade 05 da torre B do Projeto Imobiliário E 16 Ltda GET. Futura realização SPE Projeto Imobiliário E 36 Ltda – LUV - CNPJ: 20.847.726/0001-71. Imagens meramente ilustrativas. O empreendimento só poderá ser comercializado após o registro de incorporação.

3

ÍNDICE

EDIÇÃO 181 • ANO 15 • JULHO 2017

8 CAPA 22 SUPER BUSCA RÁPIDA 23 ZONA LESTE 33 SANTO ANDRÉ

45 SÃO BERNARDO 51 SÃO CAETANO 54 LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Assistente de Vendas: Thalita Rizk Petrin 24ª EDIÇÃO

LINHA DE FINANCIAMENTO

Pesquisa aponta bancos com menores taxas de financiamento imobiliário página 18

Gafisa, Lopes e Plano&Plano conquistam o 24º Prêmio Top Imobiliário página 12

Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - Me, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema

Barueri, Osasco e Granja Viana

Qual Viagem

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Todos os direitos reservados.

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

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Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos. Projeto paisagístico: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística. Projeto de decoração das áreas comuns: Chris Silveira e Arquitetos Associados. Incorporadora responsável: Vinson Empreendimentos Imobiliários Ltda. – Av. Angélica, 2.346 – cj. 84 – São Paulo-SP. Registro do Memorial de Incorporação realizado em 14/6/2017, sob o R3, na matrícula no 183.170 do 7o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. LPS São Paulo – Consultoria de Imóveis Ltda. – Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000 – www.lopes.com.br – CNPJ 15.673.605/0001-10 – Creci-SP: 24.073-J. Creci Lopes: 19.585-J. Creci Cyrela: J-17.592.

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Responsáveis pelas vendas: Abyara Brokers – Creci: 20.363- J. Seller – Creci: J-014790-J. Cyrela – Creci: J-17.592. *72% das unidades possuem 2 vagas de garagem, sendo que 15% correspondem a vagas simples e 57%, a vagas duplas e presas. As demais unidades possuem 1 vaga de garagem. **Valor referente a unidade 58, torre 01. Valor Financiado.

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Futura intermediação:

Futura realização:

Futura realização: Projeto Imobiliário E 41 Ltda – cnpj: 21.487.805/0001-81 - R. Fidêncio Ramos, nº 213, 7º andar, conj. 72, sala 41E, Vila Olímpia, CEP 04551-010, São Paulo – SP. Futura intermediação: Abyara Brokers intermediação imobiliária. Av. República do Líbano, 1110 - Ibirapuera - CEP 04501-000 - São Paulo - CRECI 20.363-J. Frema Consultoria Imobiliária S.A - Creci 497J – Av. Sumaré, 1700 – Cep: 05016-110 – São Paulo – SP. Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda. Creci: J24.164 - Rua do Bosque, nº 1589 – 16º andar. O empreendimento só será comercializado após o registro de incorporação.

Imagens preliminares. *O valor de R$ 199 mil é referente a unidade de 35 torre B – 2 dorms condomínio New IN Place - incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 33 Ltda. Empreendimento imobiliário registrado na matrícula no 216.680, sob o R-4, do 6o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo — SP, em 29/12/2015. Imagem preliminar, sujeito alteração sem aviso prévio. Impresso em Junho/2017.

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LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/ SP 24.073-J. Tibério Consultoria e Comércio de Imóveis Ltda. - Avenida Brasil, 78 - Jardim Paulista - CEP 01430-000 - São Paulo - SP - Tel.: (11) 3051-9999 - CRECI 10.696-J. You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 - 2º andar - São Paulo (SP) - CEP 04543-000 — Tel.: (11) 3199-7900. CRECI 25672-J. Incorporação registrada sob o n° 03, na matrícula 280.762 em 06/04/2017 no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital. (1) Fonte: Google Maps. (2) Referente à unidade 223 (49,81 m²) – Mediante disponibilidade - Parcela de ato de R$ 11.040,00, 4 parcelas de 30/60/90/120 dias de R$ 11.040,00, 29 parcelas mensais de R$ 590,00 a partir de dez/17, 4 parcelas semestrais de R$ 5.750,00 em jan/18, uma parcela única de R$ 21.160,00 em fev/20, financiamento em abr/20 de R$ 343.130,00 e parcela única de R$ 500,00 em ago/20, totalizando R$ 460.100,00. Demais condições e valores estarão disponíveis no stand de vendas. (3) Serviços pay-per-use que serão implementados conforme demanda, sem qualquer responsabilidade da incorporadora. *Conforme descrição do memorial de incorporação e convenção de condomínio. **Apenas as unidades de 3 dorms. contemplam 1 suíte. Uso da marca autorizado pelo Metrô.

Gafisa, Lopes e Plano&Plano

conquistam o 24º Prêmio Top Imobiliário Tradicional premiação do mercado de São Paulo prestigiou empresas que se destacaram no setor

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TOP IMOBILIÁRIO 2017

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Econ

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Diálogo

Brookfield

Plano & Vendas

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Even

Trisul

Even

9

Trisul

Even

Vemplan

10

You

Tibério

Perfil

ma das mais importantes premiações do mercado imobiliário brasileiro chegou à sua 24ª edição com as empresas que mais se destacaram no setor no último ano na Grande São Paulo.

O Top Imobiliário 2017 anunciou seus vencedores em um evento especial no dia 13 de junho, na capital paulista.

A premiação consagrou a Gafisa, Lopes e Plano&Plano como as empresas mais atuantes do mercado imobiliário nas categorias Incorpo-

radoras, Vendedoras e Construtoras, respectivamente. Além de liderar o ranking das empresas vendedoras, a Lopes também conquistou o Prêmio Performance, uma vez que alcançou o primeiro lugar nos cinco quesitos avaliados.

Para a definição das empresas vencedoras foi utilizado como base um ranking produzido pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio) com dados de lançamentos imobiliários realizados na Região Metropolitana de São Paulo.

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Os cinco quesitos de avaliação são o número de lançamentos, de blocos, de unidades, área total construída e VGV (valor geral de vendas) lançado. A entidade realiza o evento em parceria com o jornal O Estado de São Paulo. Durante o evento, Henrique Borestein, presidente do conselho administrativo da construtora Helbor, foi homenageado com o Prêmio Estadão Destaque do Mercado Imobiliário, por sua contribuição ao setor. Conheça acima os vencedores desse ano.

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Incorporadora responsável: Alabama Empreendimentos Imobiliários Ltda.: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.092 – 17o andar – São Paulo-SP. Creci GHI: 25687-J. Memorial de Incorporação registrado sob R-2, na matrícula no 178.250, do 8o Registro de Imóveis de São Paulo-SP, em 10/3/2014. Creci Access: 21.164-J. *Valor de R$ 299 mil à vista, referente à unidade 14 de 57 m2 privativos, mês de julho/2017.

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Escritura no ato mediante quitação do apartamento. New Residence – Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – CAU: 5527-1 Projeto paisagístico: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística – CAU: 11465-0 – Responsável: Arq. Neusa Nakata – CAU: A797049. Projeto de decoração das áreas comuns: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos – CAU: 198730 – Responsável: Arq. Christiane de Freitas Silveira – CAU: A21523-6. Incorporadora responsável: MAC Milão Emp. Imob. Ltda.: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.092 – 17o andar – São Paulo-SP. Registro do Memorial de Incorporação realizado em 7/5/2014, sob o R-2, na matrícula no 210.136 do 6o Registro de Imóveis de São Paulo. As áreas comuns serão entregues equipadas, decoradas e mobiliadas pela construtora, conforme especificações do Memorial Descritivo. Access – Creci: 21.164-J; Abyara – Creci: 20.363J; GHI – Creci: 25687-J. *Valor à vista referente à unidade 209 de 53 m² privativos, mês de julho/2017.

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Intermediação: Escritura no ato, mediante quitação do apartamento. Incorporadora responsável: MAC Dover Empreendimentos Imobiliários Ltda.: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.092 – 17o andar – São Paulo-SP. Memorial de Incorporação registrado sob R-3, na matrícula no 203.046 do 6o Registro de Imóveis de São Paulo – SP, em 28/10/2013. As áreas comuns serão entregues equipadas, decoradas e mobiliadas pela construtora, conforme especificações do Memorial Descritivo. *Valor à vista, referente à unidade 1408 de 34 m2 privativos, mês de julho/2017.

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LINHA DE FINANCIAMENTO

MERCADO

Pesquisa aponta bancos com menores taxas de financiamento imobiliário Levantamento da Proteste traça uma comparação dos juros de linhas conforme o valor do imóvel Imóvel de R$ 150 mil com 20% de entrada Banco

CET ao ano

Taxa de juros ao ano

1ª prestação

Última prestação

Caixa (Programa Minha Casa Minha Vida)

7,72%

7,22%

R$ 1.042,36

R$ 330,29

Banco do Brasil (Programa Minha Casa Minha Vida)

7,92%

6,70%

R$ 975,47

R$ 371,60

Banco do Brasil (FGTS)

7,92%

6,70%

R$ 975,47

R$ 371,60

Santander (SFH com relacionamento com o banco)

11,84%

10,50%

R$ 1.401,08

R$ 362,33

Bradesco (SFH)

12,17%

10,70%

R$ 1.415,77

R$ 361,17

Banrisul (SFH)

12,26%

10,80%

R$ 1.461,98

R$ 373,25

Itaú (SFH)

12,30%

11,30%

R$ 1.375,14

R$ 354,82

Santander (SFH sem relacionamento com o banco)

12,50%

11,50%

R$ 1.491,96

R$ 362,58

Banco do Brasil (SFH)

12,79%

11,47%

R$ 1.394,63

R$ 375,45

Banco do Brasil (CH)

13,83%

12,50%

R$ 1.480,04

R$ 375,71

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odalidade com mais adesões para a compra de imóveis, o crédito bancário oferece uma série de facilidades. Cada instituição financeira apresenta linhas de financiamento imobiliário, de acordo com a faixa de preço do apartamento ou casa a ser adquirido.

Como consequência, o mercado apresenta uma variedade de valores.

Para saber as diferenças das taxas de juros oferecidas pelos bancos, a

entidade Proteste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor) fez uma comparação do custo do financiamento entre as seis principais instituições nesse segmento - Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, bradesco, Santander e Banrisul.

O comprador pode economizar até R$ 235 mil, conforme o valor imóvel. Assim como a taxa de juros, o balanço também analisou o CET

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(Custo Efetivo Total), que considera todas as despesas do crédito imobiliário. Com três cenários distintos, o estudo levou em conta um crédito tomado por um comprador de 35 anos em um prazo de 30 anos e pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), que tem uma amortização constante com parcelas diminuindo até o final do pagamento.

Veja a seguir as taxas cobradas por cada banco para financiar o imóvel:

Imóvel de R$ 400 mil com 20% de entrada Banco

CET ao ano

Taxa de juros ao ano

1ª prestação

Última prestação

Caixa (com relacionamento com o banco e conta salário)

11,02%

10,24%

R$ 3.593,17

R$ 920,74

Santander (com relacionamento com o banco)

11,31%

10,50%

R$ 3.694,55

R$ 920,91

Itaú (SFH)

11,47%

10,70%

R$ 3.489,11

R$ 904,17

Caixa (com relacionamento com o banco)

11,52%

10,75%

R$ 3.714,85

R$ 921,08

Bradesco (SFH)

11,66%

10,70%

R$ 3.733,72

R$ 921,45

Caixa (Taxa balcão)

11,77%

10,99%

R$ 3.775,49

R$ 921,25

Banrisul (SFH)

12,21%

11,10%

R$ 3.936,96

R$ 953,91

Banco do Brasil (SFH)

12,29%

11,47%

R$ 3.677,36

R$ 959,54

Santander (sem relacionamento com o banco)

12,32%

11,50%

R$ 3.936,89

R$ 921,59

Banco do Brasil (CH)

13,32%

12,50%

R$ 3.905,10

R$ 960,24

O balanço também analisou o CET (Custo Efetivo Total), que considera todas as despesas do crédito imobiliário e a taxa de juros Imóvel de R$ 960 mil com 20% de entrada Banco

CET ao ano

Taxa de juros ao ano

1ª prestação

Última prestação

Caixa (com relacionamento com o banco e conta salário)

10,89%

10,24%

R$ 7.525,95

R$ 1.905,70

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Itaú (taxa mercado)

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13,18%

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3

3 3 3 3 3 3 3

3 3

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BRÁS 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3

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DIADEMA 2

Luv - Jardim Botânico

IPIRANGA 16

New Residence

53

3817-1349

17

Now Studios

34

3817-1346

88

5012-8033 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2759-4691

3 3

3

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JABAQUARA 25

Cinque Terre

SANTO ANDRÉ 34

Sonata

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LivePark Santo André

Ligue

2324-5006

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Green Residence

327

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Orange Residence

232

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

40

Blue Residence

126

2324-1954 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

68

Cenário Duo

50

2379-7716

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

SÃO BERNARDO DO CAMPO 6

Auguri Residence

70

98909-4549

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Villaggio Maggiore

158

2677-0251 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Violet Residence

240

2324-1594 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Golden Residence

160

4221-6111 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

15

Varanda Botanic

57

3817-1348

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Cores da Mata

Ligue

4178-1593

3

3 3 3 3 3 3 3 3

11

You, Tatuapé Boulevard

Ligue

3181-5954

3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3

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Porto Galé Residencial

91

2098-0032

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Aristo

65

3554-4233

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Raízes Vila Matilde

Ligue

2366-1310 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Ligue

3522-8404 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Confira uma seleção das principais questõs sobre o crédito imobiliário explicadas por especialistas do mercado

O

aumento de ofertas de crédito e suas facilidades têm atraído cada vez mais brasileiros interessados em comprar um imóvel. As regras sobre os financiamentos ainda geram dúvidas para muita gente.Especialistas selecionaram algumas das principais questões para esclarecerem como funciona um crédito imobiliário:

Tempo de Serviço), desde que esse fundo atenda as normas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A amortização pode reduzir o prazo de financiamento ou o valor das prestações, de acordo com o limite estipulado na legislação vigente.

Qual a quantia ideal para comprometer a renda para financiar um imóvel?

O reajuste ocorre mensalmente de acordo com o índice da TR (Taxa Referencial), que também é utilizado para o reajuste da caderneta de poupança.

A parcela de renda ou salário comprometida para pagamento da mensalidade do financiamento é de até 30% da renda total bruta.

É possível financiar dois imóveis?

Como é feita a composição de renda?

A soma de rendas é aceita para casais (marido e mulher), união estável e noivos proclamados. Algumas instituições financeiras permitem a composição de renda independente do vínculo de parentesco. É possível adiantar algumas prestações do financiamento?

Sim. Esse procedimento é conhecido como amortização. O contratante pode amortizar o saldo devedor a qualquer momento, com recursos próprios ou do FGTS (Fundo de Garantia do

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CADERNO

Esclareça as principais dúvidas sobre financiamento

Como é feito o reajuste da prestação e do saldo devedor?

LANÇAMENTOS

CRÉDITO

Sim, desde que seja comprovada a capacidade financeira. Porém, nesse caso não é possível utilizar o FGTS na compra do segundo imóvel.

O que fazer após pagar todas as parcelas do financiamento?

O banco ou agente financeiro deverá emitir um Termo de Quitação. O documento terá de ser levado pelo contratante ao mesmo cartório de registro de imóveis, onde o contrato foi registrado para constar na matrícula do imóvel a quitação da dívida reconhecida pelo credor e a baixa da garantia que o bem foi submetido.

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Memorial de Incorporação registrado sob R.03 da matrícula nº 168.029 do Cartório do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, de 18 de outubro de 2016. As perspectivas são ilustrativas, possuem sugestão de decoração e/ou paisagismo. Os acabamentos e equipamentos das áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo.

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Fique atento aos vícios de construção ao comprar um imóvel Seja apartamento ou casa, novo ou usado, é necessário verificar se local apresenta algum tipo de problema

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A

dquirir a casa própria é o sonho de muita gente. Porém, ao comprar um imóvel, seja novo ou usado, é necessário ficar atento aos problemas que podem surgir na unidade e também no próprio condomínio.

Os chamados “vícios de construção” podem ser considerados aparentes ou ocultos e a construtora que produziu o empreendimento pode ser responsabilizada por problemas no imóvel pelo prazo de cinco anos.

A advogada especialista em direito imobiliário, Roberta Costa, do escritório RSCosta Advogados Associados, explica que deve ser aplicado aos contratos de construção o Código de Defesa do Consumidor.

Quando um imóvel apresenta problemas, todas as falhas relativas à construção e que colocam em risco a estrutura do prédio e dos moradores podem ser questionadas.

“Chamamos esses problemas de construção de vícios aparentes ou ocultos. Os aparentes são, por exemplo, vidros quebrados, paredes manchadas, portas trincadas, etc. Já os ocultos são aqueles detectados por um técnico especializado, pois surgem algum tempo após a entrega da obra.

Podemos citar como exemp l o c u r t o circuito nas instalações elétricas, infiltrações, vazamentos

Informações: http://www.rscosta.adv.br

32

e inclinações do prédio”, explica Roberta.

Após a entrega do empreendimento, a construtora fica responsável pela solidez e segurança da obra durante o prazo de cinco anos, seja quanto à qualidade dos materiais empregados, eficiência dos trabalhos ou adequação do solo.

Prazo para reparo O tempo para reparo depende muito do problema detectado e do bom senso das partes em resolver a questão. Roberta afirma que se o consumidor entender que está sendo tratado com displicência pode procurar seus direitos e o juiz determinará o prazo para as correções.

Dicas para fazer uma boa compra 4 No caso de imóveis na planta, visite outros empreendimentos da construtora para atestar a qualidade dos imóveis já entregues.

4 Para imóveis prontos, converse com vizinhos para saber se há problemas de construção pré-existentes e como a construtora age quando é demandada para solucionar falhas.

4 Sempre faça uma avaliação visual de janelas e portas, verificando se não existem danos como arranhões e pinturas danificadas. Lembre-se de verificar as instalações hidráulicas, elétricas, pintura e piso do imóvel.

MBigucci apresenta residencial Sonata no Parque das Nações tima localização, completa estrutura de lazer, conforto e bem estar. Essas são algumas qualidades do Sonata MBigucci, novo lançamento da construtora MBigucci. O projeto fica na esquina das ruas Alemanha e Tordesilhas, no Parque das Nações, tradicional bairro de Santo André.

O empreendimento é o primeiro condomínio-clube da região a oferecer piscina coberta e aquecida. Outros diferenciais são Espaço Mulher, equipado para atender serviços de manicure, maquiagem e cabeleireiro, o Espaço Pet, planejado especialmente para animais de estimação, além de espaço teen, salão de jogos infantil, espaço gourmet, fitness, salão de jogos adulto, sauna, churrasqueira com forno de pizza, playground e quadra esportiva.

O futuro condomínio terá duas tor-

res - Beethoven e Mozart. No total, serão 196 apartamento de 1 e 2 dormitórios, com áreas privativas de 37m² a 50m². Assim como o Sonata, a MBigucci também lança de forma simultânea o residencial Domani em São Bernardo, como destaca Milton Bigucci, presidente da construtora.

“Acreditamos que seja o momento da oportunidade no mercado para o comprador, pois os preços estão estabilizados. Nossos lançamentos terão valores que cabem no bolso do cliente. No Sonata, por exemplo, teremos unidades a partir de R$ 199,9 mil com algumas unidades disponíveis para o ‘Minha Casa, Minha Vida’, pois a obra será financiada pela Caixa (Econômica Federal)”, pontua.

A companhia disponibiliza apartamentos modelos decorados do Sonata para visita, abertos diariamente, incluindo fins de semana e feriados, das 9h às 19h. Tel.: (0xx11) 4367-8600.

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CRECI: J-26794. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. Memorial de Incorporação registrado sob R.01 da matrícula nº 141.511 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 25 de fevereiro de 2016. *Entregue com churrasqueira e forno para pizza apenas para aptos. de 3 dorms. e ponto grill para os de 2 dorms.

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Caixa estima expandir crédito imobiliário em 2,7% esse ano Líder absoluto no setor, banco pretende destinar R$ 84 bilhões para novos contratos de financiamentos até dezembro

C

om 67,5% de participação de mercado (market share) de crédito imobiliário no país, a Caixa Econômica Federal estima ampliar as contratações no segmento em 2,7% esse ano sobre 2016.

O banco prevê destinar R$ 84 bilhões em novos financiamentos no setor até dezembro.

Com taxas que atendem à demanda de todas as faixas de renda, o crédito para imóveis da Caixa liderou por três anos seguidos nas citações em pesquisa do Datafolha nas classes A e B de São Paulo, alcançando esse ano 29%.

A instituição é a mais lembrada

no segmento por homens (32%) e por quem está na faixa de 26 a 40 anos (38%).

Em 2016, o banco financiou mais de 620 mil imóveis, sendo mais de 140 mil unidades somente no Estado de São Paulo.

No primeiro trimestre do ano, as concessões atingiram R$ 18,8 bilhões, salto de 23% sobre igual intervalo do ano passado.

Segundo o vice-presidente de habitação da instituição, Nelson Antonio de Souza, o perfil de compradores é de clientes com até 35 anos, com renda mensal de até três salários mínimos, sendo 65% homens.

O executivo também destaca que a maioria dos financiamentos da Caixa foi realizada com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para imóveis novos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

©ISTOCK.COM / JM1366

Informações: www.caixa.gov.br

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Museu do Trabalhador poderá virar Fábrica de Cultura om mais de 60% da parte estrutural da obra já pronta, o Museu do Trabalhador poderá se transformar em uma Fábrica de Cultura, programa do Governo do Estado.

Foi o que divulgou o prefeito de São Bernardo do Campo, Orlando Morando.

Segundo ele, o Governo Municipal continuará a trabalhar junto com a Justiça e poderá pedir a liberação para desenvolver um novo projeto no espaço. O empreendimento ainda necessita da instalação da parte elétrica, de acabamento, sistema de ar-condicionado e proteção externa.

O futuro espaço cultural fica na praça Samuel Sabatine, no bairro Baeta Neves.

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Perspectiva artística do projeto original

Informações: www.saobernardo.sp.gov.br

Nova lei garante bem-estar a animais em São Bernardo

©ISTOCK.COM / ONEINCHPUNCH

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prefeito de São Bernardo, Orlando Morando, sancionou um projeto de lei (PL) que estabelece critérios de cuidado, higiene e segurança para posse de animais domésticos.

A medida altera a lei municipal que trata do Código de Posturas da cidade, acrescentando artigo que atende uma demanda antiga de movimentos ligados à causa animal.

Os proprietários que acorrentarem o mascote por dias seguidos, oferecerem comida insalubre e água quente, expuserem o pet à chuva e ao sol, entre outras práticas consideradas maus-tratos pagarão multa de R$ 100. Se for constatada a prática irregular no cuidado do animal, além da multa o pet poderá ser removido do local.

CADERNO

FOTO E PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

C

SÃO BERNARDO

FUTURO ESPAÇO CULTURAL

Órgãos como o Centro de Controle de Zoonoses (CCZ) e a Secretaria de Saúde do município serão acionados para garantir a aplicação da lei. A população também poderá fazer denúncias e acionar órgãos competentes, como o Ministério Público e a comissão de proteção animal da OAB (Ordem dos Advogados do Brasil).

Informações:

www.saobernardo.sp.gov.br

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Unidades serão destinadas para faixa 1 do programa, para quem tem renda familiar mensal de até R$ 1,8 mil

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Ministério das Cidades anunciou que serão contratados 25.664 novos imóveis para a faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

O segmento compreende famílias com rendas bruta de até R$ 1,8 mil mensais. A iniciativa será realizada em 77 cidades de vários Estados. O investimento previsto é de 2,1 bilhões.

Esse é o primeiro anúncio de unidades para a faixa 1 do programa desde 2014. Como novidade, o FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) passará a privilegiar critérios de urbanização, infraestrutura prévia e proximidade de serviços públicos e centros urbanos. Nessa etapa, foram aprovados 122 projetos de novas construções. O Governo Federal estabeleceu como pré-requisito que o município a ser beneficiado não tenha empreendimentos paralisados no FAR. Serão selecionadas as cida-

des com elevado déficit habitacional e propostas com empreendimento próximos a centros urbanos, pontos de ônibus, agências bancárias e lotéricas.

Serão excluídos municípios que tenham unidades concluídas e legalizadas há mais de 60 dias, com ociosidade acima de 5% do total contratado.

Meta Para 2017, a meta é contratar 170 mil novos imóveis para a faixa 1 do MCMV. Nos outros grupos, o intuito é construir 40 mil novas unidades para a faixa 1,5 (renda familiar de R$ 2.350 reais até R$ 2,6 mil) e 400 mil unidades para as faixas 2 e 3 (de R$ 3,6 mil a R$ 9 mil). Desse total, 100 mil unidades serão contratadas por meio do FAR. Informações: www.cidades.gov.br

www.revistaqualimovel.com.br

E MAIS...

GOVERNO DEFINE CONCEITO DE ‘IMÓVEL NOVO’ PARA APLICAÇÃO DO FGTS

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Conselho Monetário Nacional (CMN) definiu o que é um imóvel novo para ser utilizado em um crédito imobiliário no âmbito do (SFH) Sistema Financeiro Habitacional.

A resolução determina que esse perfil de unidade deverá ter habite-se de até 180 dias ou estar na carteira de venda das incorporadoras.

No início desse ano, o Governo Federal aumentou o limite de valor dos imóveis que podem ser adquiridos com o FGTS para um teto de até R$ 1,5 milhão.

Informações: www.bcb.gov.br

©ISTOCK.COM / WILDPIXEL

MERCADO

Governo anuncia 25,6 mil novos imóveis pelo ‘Minha Casa Minha Vida’

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FOTO ILUSTRATIVA -©ISTOCK.COM / PIPOP_BOOSARAKUMWADI

Centro Esportivo ganha pista de atletismo com padrão internacional

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naugurado em 2012 e local de treino de atletas de vários países que disputaram os Jogos Olímpicos do Rio em 2016, o Centro Esportivo Vila São José passou por uma reforma completa da pista de atletismo. O piso ganhou padrões que atendem às exigências da Iaaf (sigla em inglês para Federação Internacional de Atletismo) e foi certificada pela própria entidade.

A obra ajustou a largura da pista em 10cm e o piso foi totalmente reniDAE

velado. As curvas ganharam leve inclinação, conforme as determinações da federação. O espaço também recebeu cinta metálica, que veio da Índia e que se encaixou perfeitamente no entorno, conferindo as medidas padrões internacional corretas.

As obras tiveram R$ 3 milhões de investimentos por meio de um convênio entre a Prefeitura de São Caetano e o Ministério do Esporte. O centro esportivo fica na estrada das Lágrimas, 90.

Cidade terá Plano de Drenagem e Manejo das Águas Pluviais Urbanas

FOTO: MILTON MICHIDA - GOVERNO DO ESTADO DE SP - FOTO ILUSTRATIVA

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edida de precaução de alagamentos, especialmente no período de fortes chuvas, o Plano Municipal de Drenagem e Manejo das Águas Pluviais Urbanas prevê uma série de intervenções urbanísticas em São Caetano do Sul nos próximos 20 anos. A expectativa da Prefeitura local é de iniciar já esse ano várias dessas iniciativas.

Elaborado pelo DAE (Departamento de Água e Esgoto de São Caetano), o documento apresenta ações de macro e microdrenagem, como a implantação de dispositivos de retenção de resíduos sólidos na rede de drenagem. Segundo o secretário de Obras

e Habitação, Enio Moro Júnio, o plano também prevê, por exemplo, evitar a vazão de água para rios e córregos. Segundo ele, o Governo Municipal estuda realizar alteamento do muro do piscinão da avenida Guido Aliberti. O secretário destacou que os bairros Prosperidade, Fundação, Santa Paula, Barcelona, Santo Antônio e toda a extensão da avenida Guido Aliberti até a avenida dos Estados receberão um conjunto de ações intensivas.

Os investimentos estão estimados em R$ 239 mil, que poderão vir do Ministério das Cidades ou do Fehidro (Fundo Estadual de Recursos Hídricos).

Informações:

www.saocaetanodosul.sp.gov.br

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São Vicente oferece desconto de 50% na regularização de imóveis

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ara quem tem um imóvel em São Vicente e não fez a transferência para o nome poderá legalizar a situação. Basta quitar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Quem fizer o pagamento à vista do tributo até julho terá desconto de 50%. A medida beneficia proprietários que mantêm o contrato de gaveta.

Ao pagar à vista o ITBI, a alíquota do imposto cai de 3% para 1,5% sobre o valor do imóvel, beneficiando quem comprou e quem vendeu a unidade.

A iniciativa também deverá atrair mais recursos para os cofres públicos.

No ano passado, a Prefeitura de São Vicente arrecadou R$ 11,9 milhões com o ITBI. Neste ano, até abril, o valor arrecadado foi de R$ 3,5 milhões.

A secretária da Fazenda do município, Miriam Cajazeira Diniz, afirma que a estimativa é de que até 40% dos atuais lançamentos do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de imóveis da cidade estão sem o nome do atual proprietário.

Para quem deseja regularizar a situação também poderá parcelar o valor do ITBI até dezembro.

Informações: www.saovicente.sp.gov.br

SUSTENTABILIDADE

Aparecida terá 1º prédio da CDHU com geração de energia própria

IMAGEM ILUSTRATIVA: ©ISTOCK.COM / ZLIKOVEC

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conomia no bolso e solução ambiental.

A CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) abriu licitação para construir seu primeiro edifício com geração de energia própria. Por meio de placas fotovoltaicas, o Conjunto Aparecida B produzirá energia a partir da luz solar. O residencial será instalado em Aparecida, no Vale do Paraíba.

Com 62 unidades destinadas para famílias de baixa renda, o futuro condomínio irá gerar 50kWh por apartamento, o que representa em torno de R$ 30 de economia na

conta mensal de cada família. O intuito é proporcionar uma micro geração de energia limpa e também compensar na conta da rede de energia elétrica.

O excedente de energia será transferido para a rede de distribuição. Serão 152 módulos de placas fotovoltaicas no telhado dos quatro blocos, que irão gerar em torno de 4.760 KWh/mês. A previsão é que a construtora responsável seja selecionada até setembro. As obras deverão iniciar a partir de novembro, com investimento estimado em R$ 9,3 milhões.

Informações: www.cdhu.sp.gov.br

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Em 12 anos 740 consorciados foram contemplados e compraram imóveis por

Modalidade de compra possibilita diversificação de usos para aquisição

©ISTOCK.COM / ILONA75

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e 2005 a 2016, as contemplações no consórcio imobiliário beneficiaram cerca de 740 mil participantes.

O resultado corresponde a uma média anual acima de 60 mil consorciados que puderam comprar uma casa, apartamento ou terreno no país, quantidade equivalente à cidades como Vinhedo, Balneário Camboriú, São Borja-RS, entre outras. Os números são de uma recente pesquisa da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio).

O levantamento apurou que as contemplações mais que dobraram em 12 anos, passando de 33,8 mil em 2005 para 71,3 mil em 2016, um aumento expressivo de 110,9%.

“O consórcio, por ser um mecanismo de autofinanciamento, possibilita que consumidores planejem a compra de seu imóvel com prazos longos de pagamento, baixo custo e parcelas mensais acessíveis aos orçamentos. Paralelamente, ao contribuir para formação ou ampliação de patrimônio pela população, impulsionam os demais elos da cadeia produtiva imobiliária, como fornecedoras de matérias primas,indústrias, construtoras e imobiliárias”, declara

Roberto Rossi, presidente executivo da associação.

Diversificação Entre os diferenciais do consórcio imobiliário, o participante tem custo menor, parcelas acessíveis ao bolso e prazos mais longos e a possibilidade de adqurir imóveis para uso pessoal, familiar ou até mesmo empresarial.

A modalidade também permite a realização de reformas, construção e compra da unidade na planta. Para profissionais liberais, empreendedores ou empresas, a meta pode ser salas ou conjuntos comerciais, bem como galpões, áreas industriais, lojas, glebas e fazendas. Em maio desse ano, a participação das residências urbanas no uso do consórcio imobiliário foi de 53,5%, variação 2 pontos percentuais (pps) a mais que o mesmo mês de 2016. Em seguida, as aplicações mais comuns foram de terrenos (10,8%); unidades em construção ou reformas (9%); espaços comerciais (7,3%); veraneio (praia ou campo) com 4%; imóveis na planta (0,1%); além de outros bens (garagem, propriedades agrículas, quitação de financiamentos), com 15,3%. Do total pesquisado, 90,4%

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Luciano Emiliano

eram compostos de pessoas físicas, sendo 65,6% homens e 24,8% mulheres; e 9,6% de pessoas jurídicas, com tíquete médio de R$ 140,2 mil.

A taxa mensal média de administração apurada foi de 0,114% com prazo médio praticado de 160 meses. É na região Sudeste que se concentra o maior número de participantes, com 53,7%. Na sequência, ficaram o Sul com 28,7%, Nordeste com 8,4%, Centro-Oeste com 7,2% e Norte com 2%.

Outros dados Em março, o sistema de consórcios em geral contabilizou 6,97 milhões de participantes ativos, dos quais 11,4% (792 mil) foram no segmento imobiliário.

No primeiro trimestre do ano, os consórcios acumularam 532,5 mil de adesões, sendo 9,7% (51,4 mil) em cotas de imóveis. No período, foram 302,7 mil contemplados, com 5,6% (16,8 mil) de posse de seus créditos.

De janeiro a março, o total de créditos comercializados com as novas cotas chegou a R$ 20,45 bilhões, incluindo R$ 6,79 bilhões relativos às adesões ao consórcio de imóveis.

O volume de créditos disponibilizados ao mercado pelas contemplações somou R$ 9,62 bilhões, contando com os R$ 1,68 bllhão do setor.

Desde a liberação em março de 2010 do uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) no consórcio imobiliário, mais de 24 mil participantes transferiram parte ou o total de sua conta no fundo para ofertar lances, complementar o valor da carta de crédito ou amortizar, liquidar saldo devedor e quitar parte das prestações.

No primeiro trimestre do ano, 793 consorciados utilizaram quase R$ 32 milhões do FGTS no consórcio de imóveis.

Informações:

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o banheiro, não há nada melhor que olhar seu reflexo de um jeito mais iluminado. É nesse ambiente que a maioria das mulheres faz seu makeup e os homens se arrumam.

Dessa forma, luminosidade é um convite para que as pessoas curtam mais esse momento.

Segundo a arquiteta Pilar Hernandez, da AHPH Arquitetura e Interiores, um dos truques está na janela.

“Podemos tirar proveito da luz natural e em projetos onde é for possível ampliar a janela, como em casas por exemplo, em que não temos padrão para as janelas”, explica. www.revistaqualimovel.com.br

Outro aliado é o box de vidro transparente que, combinando com a janela, potencializa a passagem da luz. À noite, a iluminação depende de um bom projeto luminotécnico. Pilar explica que é interessante utilizar focos pontuais ao redor do espelho.

Um truque bastante utilizado em banheiros para não distorcer as cores na hora da maquiagem é misturar a tonalidade das lâmpadas.

A luz quente que pode ser dicróica de Led para spots pontuais com plafons centrais de luz fria tubular, eletrônica compacta ou placas de Led por exemplo.

O projeto também deve contem-

mais iluminado plar a área do box, tomando o cuidado de usar lâmpadas blindadas contra água.

Outro recurso são as fitas de Led para criar uma iluminação indireta e aconchegante. Elas podem ser instaladas atrás de espelhos, móveis ou frontões de mármore. Se o morador gosta de itens clássicos, rasgos no gesso para embutir luminárias e molduras dão um toque de luxo.

Já as claraboias iluminam de forma eficiente e também são super charmosas. A última dica da arquiteta é utilizar cores claras e neutras para esse ambiente. Mas, Pilar aconselha investir nos detalhes para tornar o banheiro mais atraente.

Informações: www.ahpharquitetura.com.br

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CASA & DECORAÇÃO

Conheça as características de cada tipo de produto na hora de decorar

PASTILHAS

C

om multiformatos e diversidade de cores, exercem um efeito inovador na decoração de ambientes. Disponíveis em vários materiais, como vidro, porcelana, pedra natural, aço inox e madeira, as pastilhas devem compor a decoração como detalhe, revestindo os nichos da parede. A manutenção carece de cuidados especiais, já que são peças mais delicadas.

CERÂMICA

D

a mesma forma que os porcelanatos, as peças cerâmicas são produzidas somente com argila e são altamente resistentes, com possibilidade de aplicação em todos os ambientes da casa. “No entanto, a instalação desses produtos demanda mão de obra especializada e necessita de tempo maior para a execução da reforma”, explica a arquiteta.

DICAS

Veja as dife porcelanato pastilhas, lami

O PORCELANATO

IMAGENS: REPRODUÇÃO

V

60

ersátil, possui uma infinidade de tipos e formatos, ideal para lugares de alto tráfego e áreas molhadas, já que apresenta alta resistência mecânica e baixíssima absorção de água.

Produzido com uma mistura de argila e minerais, garante durabilidade, resistência à abrasão e uniformidade ao ambiente.

“Hoje, o mercado já oferece mão de obra especializada e grandes formatos de porcelanato, com possibilidade de aplicação até mesmo em bancadas, mesas e nichos, possibilitando uma decoração moderna e sofisticada”, diz o arquiteto.

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mercado de pisos e revestimentos oferece uma gama completa de estilos, cores, matérias-primas e acabamentos. Diante de uma variedade elevada de opções, qual é a melhor para cada ambiente? Para esclarecer essas dúvidas, os arquitetos Anderson Almeida e Sabrina Campos apresentam dicas para a escolha dos produtos. Os profissionais da Telhanorte Conceito, rede multiespecialista de alto padrão de decoração, levam em conta as necessidades do ambiente e as características dos modelos.

Recomendações iniciais Antes de optar pelo piso para um determinado ambiente ou para a casa toda, devem ser considerados vários aspectos, como o conceito, o estilo da decoração, as medidas do ambiente e também o uso de cada espaço. “Como existem diversos formatos disponíveis, devem ser escolhidos aqueles que sejam proporcionais

PISO VINÍLICO

É

produzido em PVC flexível e reveste o piso do local em que será instalado. Além disso, possui entre 2mm e 3mm de espessura, o que também facilita a instalação, que é muito rápida e limpa.

“O piso vinílico tem surpreendido com sua tecnologia de impressão muito fidedigna à madeira, além da aparência e textura. Com vantagens em comparação ao piso laminado, é naturalmente acústico, sem a necessidade de uma manta específica, além de ser um produ-

to impermeável, ideal para espaços de convívio com crianças e animais”, comenta Almeida.

Após conhecer os diferenciais de cada tipo de material, é possível escolher a melhor opção, levando em consideração a necessidade do espaço. Com relação aos acabamentos, o ideal é acompanhar o conceito do projeto.

“Do mais sofisticado ao rústico, os pisos e revestimentos cumprem papel primordial para composição dos ambientes”, complementa Sabrina.

renças entre s, cerâmicas, nados e vinílicos ao tamanho da área da instalação: para ambientes pequenos, é recomendado usar formatos menores. Já em ambientes grandes, é possível usar peças maiores”, comenta Sabrina.

O primeiro passo é saber o tamanho da área a ser coberta. Conhecendo a área total, é possível especificar a quantidade de piso necessária.

“Lembre-se de comprar 10% mais que o necessário para possível substituição no futuro. Ainda que a peça se mantenha em produção pelo fabricante, a tonalidade pode mudar. Por isso, é sempre bom ter uma reserva”, aconselha Almeida. Em seguida, é preciso escolher o modelo. Mas, é exatamente nesse momento que surgem mais dúvidas. Porcelanato ou cerâmica? Vinílico ou laminado? E as pastilhas, quando usar? É preciso conhecer as características de cada um para tomar a melhor decisão.

Para facilitar a escolha, confira as características de cada tipo de produto:

LAMINADOS

C

ompostos por lâminas de madeiras em larguras e comprimentos variados, oferecem praticidade e economia.

Além de possuírem preço acessível, a instalação é prática e limpa, uma vez que as peças são de encaixe e utili-

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zam apenas uma cola específica para assentamento. As peças devem ser evitadas em ambientes com alta exposição solar e nas áreas molhadas da casa, como cozinhas, banheiros e lavanderias, já que o contato com a água pode danificar a superfície.

MAIS SEGURANÇA

MERCADO

Axis desenvolve tecnologia para acessibilidade em condomínios e estacionamentos

E

specializada em soluções de segurança, a Axis Communications criou o Kit de Acessibilidade A8004-VE. A novidade permite a pessoas com deficiências auditivas ou visuais a comunicação através de videoporteiro para o controle de entradas e saídas em condomínios ou estacionamentos, além de áreas de acesso restrito em hospitais, escolas e edifícios comerciais.

Desenvolvido como uma placa frontal que se conecta diretamente ao videoporteiro IP da empresa, o produto conta com pictogramas luminosos que indicam a liberação do acesso e função ativada - indicando, por exemplo, que a imagem do usuário está sendo vista ao vivo pela equipe de monitoramento, possibilitando inclusive uma conversa na linguagem brasileira de sinais (libras).

Para usuários com dificuldades visuais, um loop de avisos sonoros alerta sobre a presença do videoporteiro e uma marcação em braile indica o botão de chamada de voz com a central. Dessa maneira, a interação com a tecnologia fica muito mais simples e dispensa a presença de terceiros.

“O produto permite aos edifícios atenderem a regulações sobre acessibilidade livre de barreiras”, afirma Andrei Junqueira, gerente de vendas da Axis para a América do Sul. O videoporteiro com o kit de acessibilidade também pode ser utilizado em totens de auxílio remoto, como em rodovias, para contato imediato com a central de controle.

O novo kit já está disponível para pedidos através da rede de canais da Axis no Brasil.

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

Kit Axis A8004-VE permite o uso de videoporteiros por pessoas com deficiência visual ou auditiva

Informações: www.axis.com/br/pt

TecSUS oferece produtos que poupam água e energia em condomínios

ILUSTRAÇÃO: REPRODUÇÃO SITE

S

62

olução sustentável que foca no uso eficiente da água e da energia elétrica em condomínios.

A startup TecSUS apresenta dispositivos, aplicativos e sistemas para a transmissão e recepção de dados, que atuam como ferramentas para gestão e monitoramento, identificando, por exemplo, pontos de desperdício dos recursos.

Os produtos podem ser instalados em vários tipos de imóveis, desde pequenos condomínios a até toda uma cidade. A redução

do consumo pode chegar em torno de 40%.

Entre as soluções desenvolvidas da empresa, o TecHydro já em uso em condomínios e empresas, é um sistema de monitoramento e controle remoto de hidrômetros.

A tecnologia permite que o usuário acompanhe seu consumo em tempo real, oferecendo um verdadeiro controle de gastos.

Para os moradores é uma forma de gestão do consumo, além de promover o uso consciente e

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monitorar vazamentos. Já para as construtoras é uma solução para otimizar a infraestrutura dos prédios comerciais e residenciais de forma tecnológica e sustentável.

Outros itens são o TecLux, o TecGas e o TecLighting, que também permitem a gestão e o uso eficiente de água e energia elétrica.

Informações: www.tecsus.com.br

qualviagem.com.br/shop - (11) 3024-9500

*para assinaturas feitas no mĂŞs de Julho de 2017

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a ZONA LESTE Água Rasa

Av. Sapopemba, 1519

Sodiê Doces 3477-5583

Artur Alvim

Av. Esperantina, 407

Belém

R. Herval, 646

Belém

R. Serra de Jairé, 808

Belém

R. Visconde de Parnaíba, 3198

Carrão

Av. Guilherme Giorgi, 1412

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 1830

Padaria Sabor do Trigo 2294-8684

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 1949

Doceria Mirabella 2296-3197

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 2501

Panificadora Paulista do Carrão 2091-2066

Carrão

Al. Rainha Santa, 422

Carrão

R. Manilha, 183

Padaria Trigo Pão 2503-5506

Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Padaria Big Pão 2741-1516

Itaquera

Av. Jacupêssego, 201

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 301

Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 510

Feijão de Corda Itaquera 2254-8274

Padaria Tradição 2280-3060 Sodiê Doces 2692-4198 Vila da Serra Padaria 2836-9186 Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602 Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Casa Virginia 2781-0964

Churrascaria Gauchão Grill II 2521-5550

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06

Padaria Parisien 2671-2937

Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244

Biesky M& Cia. 2671-5556

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944 Mooca

Av. Alcântara Machado, 552 (Radial Leste) Cantina do Marinheiro 3207-6125

Mooca

Av. Alcântara Machado, 3300

Mooca

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Mooca

R. do Oratório, 1312

Farmais Oratório 2601-5734

Mooca

R. do Oratório, 3057

Bella Mooca Padaria 2667-9085

Mooca

R. Canuto Saraiva, 505

Padoka Panneteria 2604-2979

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padaria Santa Branca 2605-8562

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Sodiê Doces 2338-8880

Mooca

R. Juventus, 508

Padaria Maria Luiza 2274-1531

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

ACM Itaquera 2744-2000

Penha

64

R. Itinguçu, 85

Churrascaria Radial Grill 2692-1983

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 2023-1522

Tatuapé

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Tatuapé

R. Antonio de Barros, 1777

Sodiê Doces 2225-1366

Tatuapé

R. Padre Estevão Pernet, 87/91

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1409

Perfil Express-Padaria 2098-5578

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1779

Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

Tatuapé

R. Tuiuti, 2025

Tatuapé

R. Tijuco Preto, 529

Tatuapé

R. Serra de Jureia, 736 Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100

Vila Formosa

R. Acuruí, 572

Vila Formosa

Av. Eduardo Cotching, 1849

Vila Formosa

Av. João XXIII, 256

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Vila Prudente

Av. Profº Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2665

Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27

Vila Prudente

R. Monsenhor Pio RagazinsKas, 13

Vila Prudente

Av. Zelina, 1066

Vila Prudente

R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Praça dos Pães 2063-0433

Padaria Nova Granada 2957-0756

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Di Cunto

n/a

Bella Tuiuti 2094-4000 Padaria Perfil Tuiuti 2941-6406 Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200

Padaria Luxo Real 2671-5716 RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045 Churrascaria Boi Brasil 2213-8222

A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188 Rosa Mistica Revistaria 2341-5200 Sodiê Doces 2341-1595 Panificadora Cepam 2341-6644

Qual Imóvel gratuitamente SANTO ANDRÉ Bairro da Glória

R. Guilherme Marconi, 355

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Campestre

Al. Campestre, 459

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Campestre

R. das Figueiras, 2195B c/ R. Marina Padaria Líder do Campestre 4991-7074

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Jardim

R. das Figueiras, 786

The Cake Bolos Artísticos 2669-3100

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Sodiê Doces 4903-5050

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669 Empório Perecíveis 4421-9559

Royal Sweet 4427-9524

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 1192

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Rudge Ramos

R. Reginatta Ducca, 90

Padaria Nova Miami 4127-1922 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Fornaria dos Pães 4341-7259

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Padaria Paraty 4109-8309

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

Padaria Nova Royal 2 4125-7387

Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Padaria Lisboa 4479-1037

Vila Gilda

Av. Higienópolis, 177

Hortifruti Higienópolis 4437-3690

Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Helena

R. Braúna, 27

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Padaria e Conf. Karina 4461-1284

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 594

Restaurante La Mazurca 4972-5499

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 1100

Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711

Barcelona

R. Votorantim, 311

Centro

R. Monte Alegre, 83

Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Santo Antonio

R. José Benedetti, 171

Padaria Lindo Pão - A arte em pães 4221-2346 Revistaria Casinha das Letras 4228-4172 Padaria Tutti Belle 4220-1053 Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156 Tradicional Bolos Caseiros - São Caetano 4226-4728

DIADEMA

SÃO BERNARDO DO CAMPO Shopping Casa Total Móveis 4332-6100

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 1699

Centro

Av. Alda, 650

Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 ljs.55/56 - Shop. Metrópole Jacques Janine 4121-1740

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole Café do Ponto 4122-1851

Centro

R. Graciosa, 712 - Piso Palmeira G2 - Shop. Praça da Moça

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Jardim Olga

R. Castro Alves, 43

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Vila Nogueira

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Padaria Doce Família 4109-6783

LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581 Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864

www.revistaqualimovel.com.br

Padaria Princesa da Alda 4054-3432 Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292 Padaria Sabor do Pão 4056-6800 Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029 Livraria Nobel 4044-5706

Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248 * N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

SÃO CAETANO DO SUL

NOVA FERRAMENTA

MERCADO

Plataforma pode reduzir custos de condomínios em até 30% Ferramenta de startup identifica despesas, reconstrói orçamento e proporciona gestão transparente

F

©ISTOCK.COM / PESHKOVA

olhas de pagamento, encargos trabalhistas, manutenção, horas extras e salários acima da média podem ser as principais causas de despesas que acabam encarecendo os valores de condomínio.

A startup Ollo Administradora de Condomínios, uma marca da Qualiti Imóveis, apresenta ao mercado uma plataforma que pode reduzir a taxa dos custos de condomínios em até 30%.

A ferramenta OBZ (Orçamento Base Zero) realiza um estudo e identifica quais são as despesas que possam estar inflacionando as custas condominiais. “Nós trouxemos para o mercado imobiliário uma plataforma que reconstrói o orçamento dos condomínios do zero, ou seja, não utilizamos o histórico de custas do condomínio”, explica o diretor e

66

idealizador da Ollo, Fabiano Neaime. A redução de custos começa em avaliações, como gastos gerais, contratos de manutenções, consertos e equipamentos, consertos predial, administração, seguros, água, luz e esgoto, entre outros indicativos.

“O objetivo é fazer um estudo sobre o condomínio e melhorar a gestão do síndico por meio de uma gestão integrada de contratos e indicadores de qualidade”, afirma.

Além da reconstrução dos orçamentos condominiais, a Ollo também proporciona interatividade, oferecendo um site para cada condomínio e facilities.

“Possuímos parcerias com diversas empresas que oferecem serviços delivery, que vão de alimentação, compras em supermercados à lavagem de carros em domicílio. Nosso

Informações: www.olloadministradora.com.br

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objetivo é oferecer também a segurança do produto e a credibilidade para quem recebe”, explica Neaime.

Por meio de smartphone ou tablet, o usuário pode acessar informações financeiras, segunda via de boletos e reservas de espaços comuns.

“Nosso objetivo e conceito é proporcionar uma gestão totalmente transparente e acessível para o mais interessado, que é o condômino”, declara o executivo.

Outros benefícios incluem ainda assessoria jurídica e administrativa, treinamento constante de equipes, além de facilidades como aceleração de vendas e locações.

“Como uma extensão da Qualiti Imóveis, a Ollo oferece toda a expertise para condôminos que queiram comercializar seus imóveis”, finaliza Neaime.

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Cenário: Memorial de Incorporação registrado na matrícula 83.675 no 2º Registro de Imóveis de Santo André/SP em 13 de agosto de 2013.

Cenário Duo: Memorial de Incorporação registrado na matrícula 83.945 no 2º Registro de Imóveis de Santo André/SP em 16 de setembro de 2013. Incorporadora responsável: Leonilda Conx Empreendimentos e Participações Ltda. Importante: os valores pagos a título de comissão de corretagem são de responsabilidade do comprador junto ao corretor de imóveis responsável e não implicam em qualquer acréscimo ao preço do produto, não resultando em vantagem econômica ao vendedor ou em qualquer prejuízo ou onerosidade ao comprador. As medidas das plantas são internas e de face a face das paredes. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. Intermediação: C Home - Creci: 27.674–J. **Sujeito a análise e aprovação da incorporadora. ***Sujeito à avaliação prévia, pagamento até Tabela FIPE.

2379-7716 seunovocenario.com.br

Incorporação e Construção: