Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.183 - Setembro / 2017 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 183 • ANO 15 • SETEMBRO 2017

9 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 17 ZONA LESTE 29 SANTO ANDRÉ

43 SÃO BERNARDO DO CAMPO 50 SÃO CAETANO DO SUL 56 LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia

CRÉDITO

DIREITO CONDOMINIAL

Seis dicas para evitar conflitos em condomínios página 14

Como conseguir um financiamento imobiliário página 17

Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - Me, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

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DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema

Barueri, Osasco e Granja Viana

Qual Viagem

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APPS

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Itaú reduz taxas de crédito imobiliário Juros passaram para 10,1% aa para linhas do SFH. Banco informa que taxas podem ficar ainda menores conforme perfil do cliente

Informações: www.itau.com.br

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aior banco privado do Brasil, o Itaú Unibanco reduziu as taxas de juros para o crédito imobiliário. Já em vigor, os juros tiveram um corte de 0,4 ponto percentual (pp) para os imóveis na linha SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que passaram para 10,1% ao ano (aa) + TR (taxa referencial). Pelos financiamentos no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), a redução foi de 0,5pp, para 10,7% aa + TR. Em comunicado, a instituição financeira declara que as novas taxas podem ser ainda menores, de-

pendendo do perfil do cliente e do seu relacionamento com o banco, já que há mais de sete anos os juros do crédito imobiliário no Itaú são personalizados. Dessa forma, as taxas podem chegar a 9,9% aa + TR no SFI e a 9,3% aa + TR no SFH. A companhia também ressalta que a maioria de seus clientes já toma financiamento de forma digital e que mais de 1 mil contratos foram emitidos de forma 100% digital. O tempo médio da finalização de um contrato desse tipo a partir do recebimento da documentação é menor que dez dias úteis.

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E MAIS... NOVAS LOCAÇÕES DE IMÓVEIS AVANÇARAM 9% NO 1º SEMESTRE

volume de contratações de aluguel residencial na cidade de São Paulo evoluiu 9% no primeiro semestre sobre o mesmo intervalo do ano passado. É o que aponta um balanço realizado pela imobiliária e administradora Lello Imóveis. O tempo médio de vacância das unidades disponíveis para serem alugadas despencou 11,1%, passando para 120 dias na primeira metade do ano. Do total de novas locações no período, 80% foram apartamentos e outras 20%, casas. O valor médio dos aluguéis manteve-se em R$ 2,2 mil por mês. “Há muitas ofertas disponíveis, e por isso o momento é bastante propício para quem deseja alugar um imóvel, porque os proprietários estão cada vez mais dispostos a negociar, sejam valores ou mesmo as condições do contrato de locação”, diz Roseli Hernandes, diretora de locação da Lello. Informações: www.lelloimoveis.com.br

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Consulte o regulamento no local ou pelo site helbor.com.br/soahelbortemabc. Promoção válida somente nos dias 16 e 17 de setembro de 2017. 2Financiamento para imóveis residenciais Para imóveis comerciais, até 70% do valor da avaliação do imóvel. 3Prazo de financiamento para imóveis residenciais. *Para empreendimentos em construção, o FGTS só poderá ser utilizado após a emissão do Auto de Conclusão de Obras (Habite-se).

DIREITO CONDOMINIAL

DICAS

Seis dicas para evitar conflitos em condomínios

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Quando um problema começa a interferir na rotina do prédio, o síndico deve chamar envolvidos, advertir e, em último caso, multar

CONFUSÃO EM ASSEMBLEIA Muitas vezes para alguns moradores, a assembleia do condomínio é um lugar para arrumar confusão, já que alguns condôminos querem resolver problemas que estão tendo entre si. E o mais importante nessa hora é que o síndico saiba manter a ordem. Ele deve eleger um presidente e um secretário de pulso firme. Além disso, precisam avisar os moradores que naquela assembleia só podem ser debatidos os assuntos que estiverem em pauta, para não dar lugar à discussões desnecessárias. É bom também estabelecer um horário para aquela reunião começar e acabar, afim de não ocorrer atrasos ou uma reunião muito longa. E em alguns casos, a presença de um administrador ou advogado seria importante para terminar de forma rápida os problemas que entrarem em discussão na hora da assembleia, e, com isso, não se tornaria algo mais agravante ou em situações que envolva as autoridades.

BRIGA ENTRE MORADORES Existe uma linha muito tênue entre um simples andar de salto dentro de um apartamento ou a provocação do condômino. Se dois moradores estiverem brigando, o condomínio não deve interferir. Um exemplo, se dois menores estão brigando, poderia realmente desencadear grande confusão. E o que se deve ponderar nesse caso seria: se as discussões estão interferindo na rotina do prédio e se o síndico se intrometer, o que pode acabar virando parte do problema. Portanto, se for um caso grave, deve-se chamar a polícia, ou deixarem que resolvam sozinhas na base do diálogo.

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RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO O síndico não é responsável por atitudes dos outros, por ter suas obrigações. Porém, muitas vezes sabemos que o síndico tem o lado profissional, mas também é um condômino e há um limite de atuação. Pode-se chegar à extremos, como, por exemplo, o síndico ir resolver problemas de um vazamento de pia, algo que não é função dele e as pessoas precisam entender que sua tarefa é zelar pelo comum, e não interferir em situações pessoais. Ele só irá agir quando o ocorrido afetar na própria rotina do condomínio.

onviver em coletividade não é fácil e geralmente em condomínios, onde cada um é responsável por seu espaço, acaba gerando diversos conflitos. Os problemas de convivência são repetitivos. Por isso, os moradores devem ter em mente que, quando surge algum problema, ele deve ser trabalhado com soluções de praticidade e eficácia. Além disso, a boa vontade e o bom senso são fundamentais, já que algo

pequeno pode acabar virando caso de polícia e muita dor de cabeça no condomínio. Tudo começa com um erro muito comum entre os moradores de condomínios, que é achar que o síndico é o responsável por tudo que ocorre. Como, por exemplo, um problema entre moradores que não interfira na gestão do condomínio não é responsabilidade do síndico. “Quando um problema começa a interferir na rotina do prédio, che-

gando inclusive a danificar patrimônio do próprio condomínio ou barulhos, começam a incomodar no dia a dia dos outros moradores, aí sim o condomínio deve se manifestar e o síndico deve chamar as pessoas envolvidas, advertir e, em último caso, multá-las”, explica o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial. Para evitar esse tipo de conflito, Karpat recondenda as seis orientações a seguir:

FUMAR NO CONDOMÍNIO Desde 2014, não pode fumar em áreas comuns do prédio, nem na área externa como a piscina. A legislação federal já tem esse entendimento, entretanto, não é possível proibir uma pessoa de fumar dentro do próprio apartamento. O morador pode fumar na varanda, mas existe um limitador - a perturbação do sossego, saúde ou a segurança dos demais moradores. Se ele estiver interferindo no direito alheio, não poderá fumar. Como, por exemplo: se ele estiver fumando e joga restos do cigarro para baixo irá interferir em uma área comum, o que é proibido. Em caso de fumaça, se ele estiver atrapalhando o apartamento de cima, um diálogo geralmente tende a resolver. Mas, tudo é questão de ceder, assim como ele pode fumar na área de serviço ao invés da sacada para equilibrar a situação, o morador incomodado pode fechar a janela.

ANIMAIS NO CONDOMÍNIO Ter um animal no condomínio, muitas vezes, é o exercício regular do direito de propriedade. Pode ter um pet, desde que respeite alguns limites. Então, é importante que o síndico possa regular que, por exemplo, aquele morador deva sair com esse cachorro somente pela área de serviço ou pela saída pela garagem, para que não haja nenhum problema entre o dono e um morador que não possua animais. E caso seja regra do condomínio, o mascote não deve ficar na área, já que existem limites para quem tem um pet dentro do apartamento. Isso serve para todos os tipos e raças. Há a convenção, o regimento interno e as determinações das assembleias para serem seguidas.

RESPONSABILIDADES DE VISITANTES O proprietário é sempre o responsável pelo prejuízo que o visitante possa ter causado no prédio. Mas, existe um limite legal. Se quebrar um objeto, interferir em algum equipamento, será realizada a cobrança do valor e ele irá responder por aquele valor monetário. Porém, se for uma agressão ou até um caso extremo de morte no condomínio, o proprietário não irá preso no lugar do visitante. Na esfera criminal, 100% é pessoal. Na esfera civil, o proprietário responde.

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Como conseguir um financiamento imobiliário Conheça algumas formas para facilitar a contratação de um crédito para a compra de uma casa ou apartamento

om uma variedade de linhas que oferecem facilidades de pagamento, o financiamento imobiliário torna possível o sonho de muitos brasileiros para conquistarem a casa própria. Poucas pessoas no país contam com recursos para comprar à vista ou quitar logo o valor da propriedade. Por isso, mais de 80% financiam o imóvel. O que muitos se perguntam é como conseguir aderir ao crédito no atual cenário econômico. Para quem deseja obter um financiamento, especialistas selecionaram as melhores alternativas para adquirir um imóvel por meio do crédito. Confira: Faça simulações Elas funcionam e proporcionam uma dimensão do que pode se tornar o valor total do imóvel que será adquirido. As simulações podem ser feitas em diversos bancos que há no país. É possível notar a diferença das taxas de juros do financiamento de banco para banco.

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Fale diretamente com a agência Para conseguir compreender melhor como funciona o financiamento, separe um horário e vá direto à agência conversar com o responsável para ele repassar tudo que é necessário para um financiamento. Às vezes o momento pode não ser agora, mas daqui a uns meses ou um ano. Quanto melhor preparado e informado estiver, melhor será a negociação.

Conheça construtoras

As construtoras têm oferecido boas alternativas para os futuros proprietários conseguirem adquirir seu imóvel. Conheça algumas delas. Junte o que for possível

Junte o que for necessário de economias para comprar um imóvel irá valer por muito tempo. Quanto mais dinheiro tiver para dar de entrada melhor será o valor a ser pago no decorrer dos anos. Fique por dentro dos tipos de financiamento

Existem várias formas de financiamento, entre elas o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) via FGTS ou pela poupança; e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Faça um estudo e tire suas dúvidas como é o financiamento em cada uma delas. Planejamento

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provado em 2016, o Novo Código Civil tem estabelecido novas questões sobre as políticas que acontecem na administração dos condomínios. Em São Paulo, um terço da população vive nesse tipo de empreendimento. Somente os novos moradores gastaram R$69 bilhões em reformas no ano de 2013 na região Sudeste do país. Porém, para fazer qualquer alteração na fachada do prédio, os condôminos devem votar em assembleia, sendo necessária a aprovação de todos. É como explica o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial. “Caso a intenção seja à alteração da parte externa do condomínio,

modificação da estrutura ou aspecto arquitetônico do prédio, será necessária a unanimidade dos moradores”, salienta o especialista. Se o morador tem interesse em uma reforma que não mude a estrutura, a aprovação será da forma tradicional, com a maioria que estiver em quórum no momento de votação. “Se a modificação não alterar a fachada, e sim adequar às necessidades atuais, mantendo a harmonia arquitetônica do prédio, poderá ser realizado por maioria qualificada dos moradores conforme preceitua o artigo 1.341 do Código Civil. “Art. 1.341. A realização das obras no condomínio depende, se úteis, de voto da maioria dos condôminos”, www.revistaqualimovel.com.br

detalha Karpat. As reformas que mais acontecem nas áreas comuns dos prédios são a inclusão dos sistemas de segurança e a modernização de instalações elétricas e hidráulicas, que dão uma nova perspectiva para a propriedade. Karpat, ainda conclui sobre estas obras que não são particulares. “A realização de benfeitorias conforme aduzido no Novo Código Civil, está descrita no art. 1.341, sendo que o quórum para as benfeitorias úteis é de maioria dos condôminos (maioria qualificada, 50% mais um do todo) e não de dois terços como ocorre normalmente das convenções na cidade de São Paulo”, finaliza. Informações: www.karpat.adv.br

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Santo André é destaque em livro lançado pela Assemae

gestão pública é a melhor forma de prestação de serviços. É o que procura demonstrar o livro “Experiências Municipais Exitosas em Saneamento 2017”, lançado pela Assemae (Associação Nacional dos Serviços Municipais de Saneamento). A publicação aborda a cidade de Santo André, responsável por um dos 31 casos de sucessos desMUDANÇAS

tacados pela obra. O trabalho dedica quatro páginas sobre o pioneirismo do Plano Diretor de Drenagem da cidade. O projeto, elaborado pela Semasa (Serviço Municipal de Saneamento Ambiental de Santo André), serviu de modelo para vários outros estudos. Informações: www.assemae.org.br

IPTU poderá ser maior para imóveis ‘A’ e ‘B’ em Santo André

©ISTOCK.COM / FOTOPOLY

o próximo ano, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) passará por mudanças no cálculo em Santo André. É o que prevê uma proposta da Prefeitura local já aprovada pela Câmara Municipal. A medida deverá aumentar o valor do tributo para somente imóveis considerados mais valorizados. O prefeito Paulinho Serra afirmou que as unidades avaliadas como “A” e “B” pagarão mais no imposto. A alteração faz parte da atualização da PGV (Planta Genérica de Valores), que é um mapa fiscal da cidade com os preços do m2 em cada região para definir o

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valor venal de cada imóvel. Esse cálculo serve como base para determinar o valor do IPTU. Segundo o prefeito, o intuito é distribuir justiça tributária. O chefe do Executivo também afirma que foram feitas a redução das alíquotas e a atualização da planta genérica.

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Todas as imagens referentes ao empreendimento são perspectivas artísticas ilustradas, onde os acessórios de decoração e equipamentos não fazem parte do projeto. *Os equipamentos e decorações das áreas comuns, bem como os itens de infraestrutura estão detalhados no memorial descritivo, que será entregue juntamente com o contrato de compra e venda. Registro de incorporação matrícula 150.798 no 1º Oﬁcial de Registro de Imóveis de Santo André em 14/08/2017.

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ada prédio residencial em São Paulo gasta, em média, R$ 7.173 por mês, o que dá R$ 86 mil por ano. O valor é rateado entre todos os moradores. É o que indica um estudo da administradora Lello Imóveis, uma das maiores do estado paulista. O levantamento teve como base 1.996 empreendimentos na cidade. Os custos da conta de água variam conforme a região onde os condomínios se localizam e pelo tamanho de cada um. Em geral, na Capital os edifícios com até 30 apartamentos desembolsam R$ 2.984 de água por mês. Já os de 31 a 70 unidades gastam R$ 4.309. Os condomínios que possuem entre 71 e 150 apartamentos tem conta média de R$ 7.074, enquanto que os de mais de 150 unidades pagam R$ 14.325. “As despesas com o consumo de água representam em torno de 6% a 7% do valor do condomínio. A crise hídrica contribuiu para que os prédios se mobilizassem em campanhas de uso racional da água e muitos deles conseguiram manter isso até hoje”, diz Angélica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da Lello Condomínios. Para auxiliar os síndicos a reduzirem o uso de água nos condomínios, a Lello mantém o programa “Água Perda Zero”, que visa gerenciar o perfil do consumo nos condomínios, incluindo apartamentos, e reduzir o desperdício entre 15% e 30%. O primeiro passo é a realização de um “raio-x”, com análise, diagnóstico e ajustes. Com uma visita em cada apartamento, os técnicos avaliam todos os pontos hidráulicos (válvulas, torneiras, chuveiros e tubulações) para identificar eventuais problemas. Na hora, também já

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otels lançam hotel no Centro

Carlos Borges Presidente-executivo da Tarjab

internacionalmente famosa por atuar em hotéis do conceito conhecido como “econochic”. Os empreendimentos são econômicos, com design diferenciado e uma oferta restrita, porém altamente qualificada, de serviços. O grupo procurou identificar aquilo que é importante para o hóspede e investir nesses itens. O foco em serviços essenciais torna possível oferecer aos clientes preços competitivos e acomodações de alto standart, com camas, chuveiros, ar-condicionado, banheiro privativo em materiais tradicionais, wi-fi grátis e TV a cabo. “A empresa é a única na Europa que trabalha exclusivamente com hotéis econômicos e eles definiram o que realmente agrega ao consumidor. A proposta de custo benefício é muito boa, o que permite praticar uma tarifa muito competitiva. O hotel vai concorrer com pensões e hotéis muito antigos que existem na região e no entorno”, explica Borges. Centro de São Paulo O setor de hotelaria de São Paulo é marcado pela presença dos segmentos de negócios, eventos empresariais, exposições, lazer, cultura, saúde e educação. Com base nisso, a Tarjab conseguiu driblar um dos maiores entraves do setor - a dificuldade de encontrar terrenos disponíveis para a execução de hotéis em localizações privilegiadas.

TARJAB CONSTRUTORA E INCORPORADORA 42

Área de São Paulo que oferece acesso a outras regiões da cidade, o Centro tem um núcleo hoteleiro que tem como característica receber o público mais sensível a preço, com preferência por hotéis econômicos e supereconômicos. O B&B São Paulo Luz, que se encaixa nesse perfil, será um dos poucos da região administrados por uma rede hoteleira. As diárias serão na faixa de R$ 180 a R$ 250. “Atualmente, existem em torno de 1,6 mil unidades disponíveis para hospedagem no entorno na mesma categoria do nosso hotel e são esperadas cerca de 380 novas habitações nos próximos anos, ou seja, há espaço para o crescimento da oferta desses produtos e uma grande demanda a ser atendida”, salienta o executivo da construtora. Borges conta que, após a Tarjab ter a oportunidade de compra do terreno onde o empreendimento será instalado, a empresa realizou uma pesquisa e rapidamente identificou uma demanda por hotel na região. “Tem-se falado há bastante tempo que a região central vai ser revitalizada de diferentes formas em diferentes administrações. Mas, hoje isso já está acontecendo. O Centro está se recuperando. A região é muito pronta em termos de infraestrutura, além de oferecer emprego. Essa recuperação é um processo natural que já aconteceu em várias cidades do mundo e a gente está apostando muito nisso”, pondera. Negócio inovador Outro diferencial do B&B Hotels São Paulo Luz é a rentabilidade para os investidores. O contrato de locação das uhs é dividido em duas partes - uma remuneração fixa, garantida até o final do contrato, e uma variável, com base na performance do empreendimento. A rede hoteleira fará um co-investimento no projeto, com aporte

na faixa de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões em FF&E (sigla em inglês para móveis, acessórios e equipamentos), OS&E (estoques e equipamentos operacionais, na sigla em inglês), despesas pré-operacionais e capital de giro. “Esse modelo inovador de relacionamento e entrega de resultado ao investidor nos anima no hotel. A B&B loca o empreendimento por dez anos e paga um valor fixo por ano, independente da ocupação. Há uma garantia para o investidor de que, mesmo se o hotel sofra com uma baixa ocupação, ele terá grande parte da sua rentabilidade fixa”, detalha Borges. “O único jeito da B&B conseguir recuperar seu investimento é o hotel tendo resultado. Não tem outro jeito. O investidor tem a operadora hoteleira como sócia e muito comprometida com o resultado. Por isso, o modelo de negócio que ainda não há no Brasil é inovador e tem esse efeito interessante”, acrescenta o executivo.

PORTARIA

LOUNGE

Excelentes expectativas O presidente da Tarjab destaca que a expectativa da construtora em relação ao B&B Hotels São Paulo Luz é a melhor possível. A entrega do projeto está prevista para outubro de 2019 e o início das operações deverá ocorrer em janeiro de 2020. “Decidimos começar as obras antes do lançamento. Acreditamos na rentabilidade do negócio e estamos convictos que esse empreendimento trará resultado para quem investir nele. Trabalhamos com preço de custo e temos um histórico de gerar resultados para o nosso investidor. Uma coisa que está muito na cultura da Tarjab é oferecer um bom negócio para o cliente. Nosso lema é o compromisso com o sucesso do cliente”, pontua.

APARTAMENTO

RECEPÇÃO

Informações: http://tarjab.com.br

RESTAURANTE

São Bernardo ganha 1º Centro de Treinamento de Badminton

ara incentivar o esporte em São Bernardo do Campo, a Prefeitura local inaugurou o primeiro Centro de Treinamento de Badminton do município em agosto. O projeto foi instalado em um ginásio na Vila Mussolini. O novo complexo fica anexo às escolas municipais Neusa Bassetto e Olavo Bilac e fez parte das comemorações do 464º aniversário da cidade. Esporte bastante praticado por países asiáticos, o badminton ganhou seu primeiro es-

paço exclusivo no Brasil, como destacou o prefeito Orlando Morando. Segundo ele, o centro de treinamento irá atrair várias competições do estado de São Paulo e até disputas nacionais. Em ascensão no país, o badminton é jogado individualmente ou em duplas, com uso de raquetes e peteca. O complexo tem duas quadras poliesportivas. A estimativa é de que o centro beneficie cerca de 50 atletas, que tem praticado a modalidade de forma precária, em instalação inadequada.

CULTURA

Pinacoteca ganha auxílio da UFABC na criação do Plano Museológico

WIKIMEDIA COMMONS: ISAMPAIVA

CADERNO

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

SÃO BERNARDO

ESPORTE

mportante referência cultural do Grande ABC, a Pinacoteca de São Bernardo do Campo terá reformas estruturais e ganhará um Plano Museológico e políticas de acervo e segurança até dezembro. O projeto pretende porporcionar maior transparência na gestão e pleno acesso do público às obras, o que irá garantir ao espaço receber trabalhos de museus internacionais e o acesso ao acervo digitalizado. O plano da instituição ganhou a colaboração da UFABC (Universidade Federal do ABC), por meio da Pró-Reitoria de Extensão e Cultura (ProEC). Um grupo de 20 voluntários da universidade participa da reestruturação da reserva técnica, da construção do laboratório de conservação, da catalogação e armazenamento das peças que compõem o acervo da Pinacoteca, além do desenvolvimento do projeto museológico. Segundo o curador do espaço, Gonçalo Pavanello, a iniciativa permitirá que o local seja cada vez mais utilizado pelo público em geral. A Pinacoteca fica na rua Kara, 105, Jd. do Mar.

Informações: www.saobernardo.sp.gov. br/pinacoteca e www.ufabc.edu.br

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MERCADO

Caixa lança nova linha de crédito para lotes urbanos Inédita no país, nova modalidade de financiamentos terá investimentos de R$ 1,5 bilhão

presidente Michel Temer anunciou em São Paulo uma nova linha de crédito da Caixa Econômica Federal. A novidade criará lotes urbanizados. Inédita no país, a modalidade de financiamento, chamada de Produlote, contará com valor inicial de R$ 1,5 bilhão do próprio banco para empresas loteadoras ou urbanizadoras com faturamento fiscal anual superior a R$ 15 milhões, com financiamento de até 70% do custo da infraestrutura do projeto, limitado a 50% do VGV (valor geral de vendas). O presidente da Caixa, Gilberto Occhi, afirmou que a instituição quer regular esse segmento e espera que haja uma grande demanda. O objetivo, segundo ele, é financiar a produção, a construção dos lotes, incluindo infraestrutura como água e pavimentação, em centros

©ISTOCK.COM / FEVERPITCHED

Informações: www.caixa.gov.br

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urbanos para incentivar a infraestrutura urbana. As taxas de juros devem variar entre 15% e 18%. O prazo da obra é de até 24 meses, sendo que a empresa loteadora ou urbanizadora terá mais de seis meses de carência pós-obra e 48 meses para quitar o financiamento. O Produlote também oferecerá financiamento individual para famílias que desejarem adquirir um lote. A expectativa da Caixa é de que a novidade possa criar em torno de 70 mil empregos em todo o país. Ochi destaca que as concessões de crédito imobiliário da Caixa evoluíram 27% no primeiro semestre do ano sobre o mesmo período do ano passado. O executivo destaca que os recentes saques das contas inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) colaborou para esse crescimento.

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São Caetano pode se tornar a 1ª cidade do país a ter 100% de gás encanado

m parceria com a concessionária Comgás (Companhia de Gás de São Paulo), a Seohab (Secretaria Municipal de Obras e Habitação de São Caetano do Sul) pretende garantir que a cidade de São Caetano do Sul seja a primeira do Brasil a ter 100% de gás encanado. Os estudos foram iniciados. A estimativa é de que em menos de PRESERVAÇÃO AMBIENTAL

sete anos o município esteja totalmente coberto com o serviço. O projeto irá garantir mais segurança para os usuários e diminuir o número de caminhões de transporte de botijões. A Prefeitura local também pretende modernizar a frota de ônibus municipais com coletivos totalmente movidos a gás natural.

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

Fundação Pró-Memória é referência cultural há mais de duas décadas

Histórico Municipal, pelo Centro de Documentação Histórica e pela Pinacoteca Municipal, além do Salão de Exposições (no Espaço Verde Chico Mendes) e da Casa de Vidro. A Fundação Pró-Memória também conta com mostras itinerantes, que podem ser realizadas em escolas, empresas e estabelecimentos comerciais. A programação na instituição inInformações: www.fpm.org.br clui eventos como cursos, palestras, encontros e mesas-redonreservação do patrimônio cultural e das, que reúnem pesquisadores, professores, despertar à população a consciência críticos, artistas e instituições da área do da valorização da história da cidade. Esse é o intuito da Fundação Pró-Me- patrimônio histórico, artístico e cultural. A Fundação Pró-Memória fica na avemória de São Caetano do Sul, que completou 26 anos recentemente. Inaugurada em nida Dr. Augusto de Toledo, 255, bairro 1991, a instituição é formada pelo Museu Santa Paula. Tel.: (0xx11) 4223-4780.

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Plano Diretor deverá ampliar Centro de Santos

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om previsão para passarem pela Câmara Municipal de Santos no segundo semestre do ano, as revisões do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo irão reorganizar a cidade do Litoral Paulista em macroáreas - a Insular, a Continental e o Estuário. Essas regiões serão subdivididas em macrozonas. As novidades deverão proporcionar uma refiguração do Centro do município, que será ampliado, além de garantir a preservação ambiental da parte continental santista.

Já na área insular, que concentra a maioria da população de Santos, será dividida pelas macrozonas Leste, Noroeste, Morros e Centro. Na parte central estão previstas grandes mudanças urbanísticas. O secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Júlio Eduardo dos Santos, afirma que o novo Plano Diretor permitirá a redefinição dos bairros com um olhar mais específico e estratégico. Informações: www.santos.sp.gov.br

NOVA ÁREAS

Aeroporto de Viracopos tem novo Plano Diretor de Mídia

rincipal terminal aéreo do Interior Paulista e um dos mais importantes do Estado, o Aeroporto Internacional de Viracopos concluiu o seu Novo Plano Diretor de Mídia. O local registrou um aumento de 100% da capacidade de áreas ofertadas para anúncios em espaços públicos e restritos do Terminal de Passageiros (T1). O novo plano contempla áreas como embarques doméstico e internacional, de-

sembarque, saguão, corredores, pontes de embarque, edifício-garagem e espaços externos como vias de acesso e fachadas do novo terminal. O estudo, desenvolvimento e implantação do novo plano foram realizados em três meses pela área de Mídia Aeroportuária, que foi recentemente reestruturada pela direção do aeroporto. Entre as novas áreas para veiculação estão os equipamentos de mídias digitais e estáticas e projetos especiais customizados.

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Informações: www.viracopos.com

CADERNO LITORAL E INTERIOR

NOVIDADES

E MAIS... BANCO DO BRASIL TESTA CRÉDITO IMOBILIÁRIO POR SMARTPHONE

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Setin apresenta aplicativo de relacionamento com corretores Plataforma é a aposta para aproximar profissionais autônomos e imobiliárias. Novidade traz material de suporte para vendas e divulgação de empreendimento

IMAGENS: REPRODUÇÃO SITE

ma solução inovadora para o mercado de imóveis novos. Assim é definido um aplicativo lançado pela Setin. A incorporadora é a primeira a levar para smartphones uma plataforma de serviços e relacionamento para corretores e imobiliárias independentes. Disponível gratuitamente, o Conexão Setin oferece total suporte ao trabalho dos profissionais autônomos e agilidade nas negociações desses parceiros. O app pode ser baixado nos sistemas iOS e Android e também possui uma versão para desktops no site www.conexaosetin.com.br. A ferramenta de trabalho deverá ser bastante útil para corretores cada vez mais conectados e dinâmicos. Pelo aplicativo, o profissional tem à disposição dados detalhados sobre os imóveis da Setin, contato direto com a incorporadora em tempo real via chat, acesso às tabelas, agenda-

mento de visitas e também materiais técnicos e de divulgação. Outro diferencial é um mapeamento de todos os empreendimentos do mercado, mesmo de outras incorporadoras, o que facilita o trabalho dos corretores na pesquisa por imóveis novos. “Há algum tempo buscamos alternativas para nos aproximar mais deste segmento, que tem enorme potencial comercial. Estamos empenhados em oferecer o máximo de informações, facilidades e apoio aos corretores de todo o mercado. O Conexão Setin é fruto deste trabalho e cumpre esse papel”, afirma Antonio Setin, presidente da companhia. O Conexão Setin também emite notificações importantes, permite a utilização de diferentes filtros dinâmicos e a possibilidade do corretor negociar em tempo real. Tudo a um toque, de maneira clara e intuitiva. Informações: www.setin.com.br

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ada vez mais, os celulares são utilizados nos mais diversos setores, como no mercado imobiliário, com soluções ágeis e de simples uso que proporcionam comodidade e economizam tempo. Pensando nisso, o Banco do Brasil (BB) tem testado desde junho seu aplicativo para smartphones e tablets destinado a operações de financiamento para compra de imóveis. Na primeira fase do projeto piloto, a ferramenta permite ao usuário simular o crédito imobiliário, direcionando o cliente para a opção mais adequada conforme suas necessidades. O usuário também pode solicitar o contato para a apresentação de proposta à instituição. A expectativa do BB é de que até o final desse ano já seja possível realizar todo o procedimento de acolhimento de propostas e envio de documentação de financiamento para imóveis pelo aplicativo. Segundo o banco, 60% das liberações dos contratos para crédito imobiliário ocorrem em até 20 dias. A média é de 33 dias e o aplicativo deverá ajudar a reduzir esse prazo. Informações: www.bb.com.br

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Cinco vantagens de contratar um decorador pela internet Do estilo do cliente à economia, veja motivos para ter o serviço profissional sem sair de casa

tecnologia tem facilitado cada vez mais o dia a dia das pessoas - desde pedir comida até fazer uma viagem, os serviços tornaramse cada vez mais práticos, migrando para a realidade online. Nessa onda de digitalização dos serviços, quem vem ganhando espaço são os projetos de decoração, que prometem ser mais práticos e econômicos com o uso da tecnologia. Duvida? O Decoradornet, primeira plataforma online de projetos de decoração no Brasil, levantou cinco vantagens dessa novidade. Confira: 1) Economia

2) Participação do cliente Quando se pretende decorar um ambiente é normal, muitos se inspiraram em recortes de revistas, montando pastas de referências, salvando milhares de links nos favoritos e frequentando sites de venda de móveis e acessórios. O acesso à informação é tão fácil que é comum se confundir no meio do processo. E é aí que entra o decorador online. Ele pode ser o guia nessa aventura de decorar a casa - é para ele que o cliente irá contar tudo o que precisa e mandar todas essas fotos de referências e objetos de desejo. Com o seu know-how, o profissional organiza essas ideias e cria uma composição incrível onde todo esse mix faça sentido. Assim, o cliente terá um projeto com a sua cara, mas com a orientação de um profissional.

Se planeja decorar um ambiente, seja em casa ou no escritório, um profissional especial pode, sim, ajudar a economizar! O decorador tem o olho treinado e vai indicar a melhor solução para o espaço com uma decoração inteligente e personalizada, ajudando a gastar de maneira

mais otimizada e no que é realmente necessário.

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3) Liberdade de execução Com um projeto online em mãos, o cliente tem a liberdade para executá-lo a seu tempo. O profissional desenvolve toda a proposta com base no estilo e nas preferências do cliente, que recebe o roteiro para executá-lo passo-a-passo e também todos os móveis e objetos de decoração sugeridos com link direto para comprar e decorar sem sair de casa. Entretanto, se o cliente quiser pesquisar mais lojas ele consegue garimpar produtos semelhantes - às vezes em promoção ou com preço mais em conta - em lojas físicas de sua preferência, podendo gerar ainda mais economia na obra. 4) Menos chances de errar Quem nunca comprou um móvel

que parecia lindo na loja, mas chegou em casa e percebeu que não combinava com o restante do cômodo? Com a ajuda de um decorador online isso não acontece! Além de o profissional sugerir a melhor peça de decoração para o local, o cliente não corre o risco de gastar com algo que não se encaixa no ambiente ou que não tem a ver com seu estilo. 5) Encontre seu estilo O bom decorador não tentará fazer com que o cliente mude seu estilo, muito pelo contrário. O profissional irá entender o estilo do cliente e sugerir peças que sejam de acordo. A casa deve refletir quem é o morador na sua melhor. Informações:

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ASTON MARTIN RESIDENCES

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Automobilística Aston Martin ingressa no mercado imobiliário Lançamento em construção fica no último local disponível de Miami River. BRG International leva clientes de barco para visitas

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS E FOTO : REPRODUÇÃO SITE

pós desembolsar U$125 milhões em um terreno em Downtown Miami, a Aston Martin - conhecida pela excelência em carros esportivos de alto desempenho, ingressou de forma glamourosa no mercado imobiliário com a construção do Aston Martin Residences. Dos luxuosos apartamentos em um prédio que possui a forma de um veleiro, os moradores poderão apreciar nada mais, nada menos que a deslumbrante vista sobre o Miami River, a Biscayne Bay e o horizonte de Brickell. O empreendimento, que começou a ser erguido em março desse ano, com previsão para entrega em 2021, contará com uma torre de 66 andares. A construção está sendo realizada pela empresa argentina G and G Bu-

siness Developmentes e a decoração das áreas comuns do edifício será focada no estilo Aston Martin, sempre transmitindo o ambiente tropical da bela cidade no sul da Flórida. O edifício foi projetado com heliporto no topo, estações de carregamentos para carros elétricos, piscina infinita no terraço localizada no 55º andar, fitness spa e fitness center. Há ainda sala de meditação e suítes de tratamento, galeria de arte e lobby art no 53º andar, cinema privativo, golfe virtual, salão de beleza, entre outras mordomias, sem contar que, para quem gosta de animais, o prédio é pet friendly. A BRG International, responsável pela comercialização de residências de luxo e imóveis comerciais em regiões selecionadas de Miami, leva os interessados em conhecer esse pa-

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raíso de barco, para que os clientes apreciem as vistas do imóvel, que é fica em um dos últimos terrenos em frente a baia Biscayne Bay, em Downtown Miami. Localizado na entrada do Rio de Miami, uma área que está sendo completamente renovada com novos restaurantes onde as pessoas irão jantar e almoçar de barco, como o Seaspice, River Yatch Club e Kiki’s on the River. A BRG segue a inspiração da beleza de Miami, da energia das pessoas e da onda de novos desenvolvimentos emergentes em seu horizonte. Com um total de 390 unidades e 8 coberturas, o valor dos apartamentos no Aston Martin fica a partir de U$500 mil. Informações: www.brgintl.com

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R. Canuto Saraiva, 505

Padoka Panneteria 2604-2979

Vila Formosa

Av. Eduardo Cotching, 1849

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padaria Santa Branca 2605-8562

Vila Formosa

Av. João XXIII, 256

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Praça dos Pães 2063-0433

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Mooca

R. Jumana, 238

Sodiê Doces 2338-8880

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Mooca

R. Juventus, 508

Padaria Maria Luiza 2274-1531

Vila Prudente

Av. Profº Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2665

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27

Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

ACM Itaquera 2744-2000

Vila Prudente

R. Monsenhor Pio RagazinsKas, 13

Padaria Nova Granada 2957-0756

Vila Prudente

Av. Zelina, 1066

Sodiê Doces 2023-1522

Vila Prudente

R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Penha

R. Itinguçu, 85

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 3477-5583 Padaria Tradição 2280-3060 Sodiê Doces 2692-4198 Vila da Serra Padaria 2836-9186 Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602 Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Casa Virginia 2781-0964

Churrascaria Gauchão Grill II 2521-5550

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Bella Tuiuti 2094-4000 Padaria Perfil Tuiuti 2941-6406 Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200

Padaria Luxo Real 2671-5716 RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045 Churrascaria Boi Brasil 2213-8222

A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188 Rosa Mistica Revistaria 2341-5200 Sodiê Doces 2341-1595 Panificadora Cepam 2341-6644

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R. das Figueiras, 2195B c/ R. Marina Padaria Líder do Campestre 4991-7074

Jardim

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acessar uma seleção de ferramentas para planejamento e execução da obra ou reforma

om o intuito de oferecer soluções em produtos e serviços inovadores, a Votorantim Cimentos acaba de lançar o aplicativo Obra Fácil, disponível gratuitamente nos sistemas operacionais Android e iOS. Com ele, o usuário pode ter acesso a diversas ferramentas como gestão de orçamento e cálculo de rendimento. Voltado a profissionais da área da construção civil, o aplicativo proporciona mais controle, praticidade, qualidade e economia durante a obra ou reforma. Uma das funcionalidades do app é a calculadora de rendimento, que indica o produto ideal e a quantidade necessária para cada aplicação, reduzindo o desperdício. Outra atração é o orçamento, que gera relatórios e listas de compras, podendo ser enviados por e-mail ou Whatsapp. O usuário também pode acessar uma seleção de ferramentas para planejamento e execução da obra ou reforma, como bloco de notas, medições, conversor de medidas, calculadora, nivelador e lanterna. Há ainda o guia de produtos, que é um catálogo de itens da Votorantim com informações, indicações e vídeos de aplicação. Segundo Humberto Takaharu Shida, gerente de soluções em TI (tecnologia da informação) Voto-

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NOVO APP

Votorantim lança app que facilita planejamento e economia em reformas O usuário C também pode

rantim Cimentos, o Obra Fácil é parte da estratégia da companhia de oferecer soluções diferenciadas aos consumidores. “Temos como compromisso o investimento em inovação e sustentabilidade com foco no cliente. No ano passado, por exemplo, lançamos um novo portfólio de cimentos ensacados para cada tipo de obra”, acrescenta. Informações:

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