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Material preliminar. O empreendimento só será comercializado após o registro de incorporação no cartório de imóveis competente, conforme Lei n o 4.591/64. Futura intermediação: LPS Brasil Consultoria de Imóveis S.A.: Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – CEP 01427-002 – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3067-0000 – www.lopes.com.br – Creci-SP: J-19585. JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. – Creci: J25823 – Praça Sílvio Romero, 132 – cj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – (11) 3506-0000 – jdgi.com.br. Imagens ilustrativas.
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ÍNDICE
EDIÇÃO 184 • ANO 15 • OUTUBRO 2017
8 CAPA 26 SUPER BUSCA RÁPIDA 27 ZONA LESTE 46 SANTO ANDRÉ
57 SÃO BERNARDO DO CAMPO 62 SÃO CAETANO DO SUL 66 LITORAL & INTERIOR 72 LISTA DE DISTRIBUIDORES
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa
EDITORIAL CRESCIMETO EXPRESSIVO
CRÉDITO MAIS BARATO
Banco do Brasil volta a reduzir juros de crédito imobiliário página 22
Novas locações de salas comerciais cresceram 59% em São Paulo página 44
Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - Me, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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NOSSAS PUBLICAÇÕES
PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste
Edição Norte e Guarulhos
DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br
Edição Zona Leste e Grande ABCD
Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.
Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema
Qual Viagem
QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br facebook.com/editoraqual twitter@editoraqual
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APPS
Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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CRÉDITO MAIS BARATO
MERCADO
Banco do Brasil volta a reduzir juros de crédito imobiliário A instituição já tinha retraído as taxas no segmento em julho
Informações: www.bb.com.br
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eflexo da política do Copom (Comitê de Política Monetária) do Banco Central de corte da taxa básica de juros, a Selic, o Banco do Brasil (BB) promoveu em setembro uma nova redução dos juros no crédito imobiliário. A instituição já tinha retraído as taxas no segmento em julho.
Para as linhas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), os juros passam da faixa entre 9,74% e 10,69% ao ano (a.a.) para de 9,24% a 10,44% a.a. Já para a Carteira Hipotecária (CH), a redução foi de 10,65% e 11,74% a.a. para a variação entre 10,15% e 11,49% a.a.
E MAIS... CYRELA LANÇARÁ 5 EMPREENDIMENTOS DE LUXO ATÉ 2018
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ma das maiores construtoras e incorporadoras do país, a Cyrela investirá em novos projetos de altíssimo padrão nos próximos meses. A companhia planeja lançar cinco empreendimentos de arquitetura de grife em localização nobre. Até 2018, serão três em São Paulo, um no Rio de Janeiro e outro em Porto Alegre. Os residenciais totalizam um VGV (valor geral de vendas) em torno de R$ 700 milhões. O primeiro lançamento será o Float em novembro, no bairro do Itaim. Outro empreendimento será na Barra da Tijuca, no Rio. Os apartamentos terão preços de R$ 800 mil a cerca de R$ 5 milhões. Os novos projetos fazem parte da parceria da Cyrela com os consagrados escritórios de arquitetura britânico Yoo Studio e italiano Pininfarina. A incorporadora apresentou recentemente os empreendimentos de luxo Pininfarina, One Sixty e Heritage, todos na capital paulista. Informações: www.cyrela.com.br
Google aponta que mercado imobiliário vive momento melhor no país
ILUSTRAÇNAO: REPRODUÇÃO SITE GOOGLE
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cenário do mercado imobiliário brasileiro dá indícios de melhora. Balanço realizado pelo Google aponta que as buscas na internet por compra, venda e aluguel de imóveis no país aumentaram 44% no primeiro semestre em relação ao mesmo período de 2016. As procuras por aquisições subiram 71% na mesma comparação, enquanto que a demanda por aluguel saltou 21%.
Segundo Adriano Nasser, da área de parceria estratégica do Google, pelo menos 71% dos usuários começaram a busca por um imóvel por sites e aplicativos. A maioria dos usuários considerou pelo menos cinco imobiliárias ou construtoras antes de fechar negócio. Informações: www.google.com.br
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Como tornar a compra de um imóvel na planta um bom negócio Confira a seguir três aspectos fundamentais na hora de adquirir um novo residencial
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pós o grande boom de vendas nos últimos anos, o mercado imobiliário vive um período de ajustes. Mesmo assim, especialistas salientam que o momento de compra é agora, com promoções de unidades com preços e condições atrativos. Com o aumento de comercializações em algumas épocas do ano, os lançamentos aceleram e a aquisição de um imóvel na planta pode se tornar um bom negócio. Para quem deseja adquirir um novo apartamento ou casa ainda na planta deve analisar três aspectos importantes. Confira:
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Construtora Um dos pontos principais antes de optar por um imóvel ainda em construção que esteja à venda é conhecer bem a construtora. Saber se uma empresa é ou não conhecida por entregar as obras no prazo ou se tem ou não problemas com legalização do terreno e da construção é importante para se analisar corretamente a segurança do negócio. Faça uma pesquisa na internet antes de escolher uma construtora, converse com alguns corretores de imóveis que sejam de confiança e visite empreendimentos entregues pela empresa. Essas recomendações podem fazer a diferença para conhecer a companhia. Algumas empresas oferecem o serviço e qualidade necessários para que o comprador tenha suas expectativas atendidas.
Documentação do empreendimento
O que muitos ainda não sabem é que um imóvel que está em processo de construção só pode ser vendido depois que houver o registro de sua incorporação em cartório. Essa prática é conhecida como RI (Registro de Incorporação), com uma documentação que apresenta uma descrição sobre o que será construído, identificando qual empresa irá administrar a obra. A verificação é um dos passos básicos para quem adquire um imóvel que ainda está em construção. Formalize a transição em cartório
LANÇAMENTOS
CADERNO
ORIENTAÇÃO
Um dos passos mais importantes ao adquirir um imóvel à venda na planta é registrar os documentos em cartório. Desde a celebração do contrato de promessa da compra e comercialização de um determinado imóvel até a efetiva transferência da propriedade para o comprador, os documentos precisam ser levados ao cartório de registro de imóveis para que fique constatado na matrícula do bem. Com o registro de todos os passos da transação em cartório, o comprador consegue obter mais segurança e evitar que seja prejudicado por uma venda dupla do imóvel que adquiriu, por exemplo.
Informações: www.ademi-pe.com.br
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4210-0594 Incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 36 Ltda, LUV (Lote 03 - Diadema) - CNPJ: 20.847.726/0001-71. R. Fidenco Ramos, nº 213, 7º andar, conj. 72, sala 19A, Vila Olímpia, CEP 04551-010, São Paulo - SP, foi registrada com a data de 02 de agosto de 2017 no R/07 da matrícula 60.738, do Cartório de Registro de Imóveis de Diadema. Intermediação e Realização: Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda. Creci: J24.164. Material destinado à pesquisa de mercado, sujeito a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio. *O preço é referente à unidade 103 da torre B. Imagens meramente ilustrativas.
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(1) Certificado de conclusão Habite-se nº 2016-81976-00 expedido pela PMSP em 06/06/2016. (2) De acordo com as regras do FGTS/CAIXA. (3) Ponto de energia no terraço para instalação, pelo comprador, de sistema de ar-condicionado tipo “Split” para atender exclusivamente aos três dormitórios. (4) Inclui área do depósito privativo. (5) Preço à vista referente às unidades disponíveis dos finais 3 e 4, do 1º ao 4º andares. Tabela de setembro de 2017. (6) Gerador de emergência para atender às áreas comuns. (7) Para contratos assinados até 30/10/2017 inclusive, com entrada mínima de R$ 60.000,00. Intermediação: Triumpho - Av. Indianopolis, 44 – São Paulo/SP - www.triumpho.com.br - (11) 3170-7700 – Creci 10.091-J. Play Imóveis - Av. Brasil, 598 – São Paulo/SP – www.playimovel.com.br – (11) 3581-0000 – Creci 22.707-J.
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Acesse: www.dialogo.com.br @dialogoengenharia LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. | CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br Memorial de Incorporação registrado sob R3, matrícula 256.260, de 08/09/2014, no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. *Para algumas unidades ** Unidades de 1 vaga, sem depósito. Ato: R$ 136.500. Financiamento R$ 318.500,.
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O empreendimento poderá ser comercializado somente após o Registro de Incorporação. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br
TATUAPÉ
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REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO
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Memorial de Incorporação registrado sob R2, matrícula 250.691 de 15/07/2014 no 9o Oficial de Registro de Imóveis da Capital. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. | CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 - Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br Para mais informações acesse: www.dialogo.com.br
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Sophia: memorial de Incorporação registrado sob R4, 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, na matrícula n° 259.955 em 01/11/2016 | Valentina: memorial de Incorporação registrado sob R3, 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, na matrícula n° 291.911 em 12/09/2016 | LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. | CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br | JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br | Para mais informações acesse: www.dialogo.com.br
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Memorial de Incorporação registrado sob o R-3 da matrícula no 250.796, no 9º Registro de Imóveis da Capital | LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. | CRECI/SP 24073J Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br Para mais informações acesse: www.dialogo.com.br
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VILA CARRÃO
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Memorial de incorporação registrado sob R.2 da matrícula nº 214.830 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo em 08/07/2015.| LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | Rua Estados Unidos, 627 | Jardim América | São Paulo | 11 3067 0600 | www.lopes.com.br JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda. | CRECI J25823 | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | São Paulo | SP | (11) 3506 0000 | jdgi.com.br *Apenas para algumas unidades. Para mais informações acesse: www.dialogo.com.br
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Novas locações de salas comerciais cresceram 59% em São Paulo Evolução das contratações foi marcada pelo preço médio mais acessível dos imóveis
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N
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o primeiro semestre, as contratações de novas locações de salas comerciais na capital paulista e no Grande ABC evoluíram 59% sobre o mesmo período do ano pasado. É o que aponta um novo levantamento realizado pela administradora e imobiliária paulistana Lello, uma das maiores do estado. A evolução dos novos contratos de aluguel foi acompanhada pelos preço mais em conta dos imóveis corporativos, que reduziu 6,6% na mesma comparação, chegando a R$ 1,4 mil mensais. O tempo médio que os espaços ficam desocupados a partir de
sua disponibilização no mercado caiu de 5 para 2 meses na relação entre os semestres iniciais desse ano e de 2016. Do total de novas locações de salas comerciais viabilizadas pela Lello na primeira metade do ano, 30% foram na zona sul paulistana, 29% na zona leste, 20% na oeste, 11% na norte e 10% no ABC. O tamanho médio das unidades locadas foi na faixa de 30m2 a 50m2. A diretora de locação da imobiliária, roseli Hernandes, afirma que os novos contratos de aluguel das salas comerciais foram impulsionadas pela abertura de novos negócios e por mudanças de inquilinos de espaços maiores
www.revistaqualimovel.com.br
para menores.“Os proprietários também estão mais flexíveis. Eles entenderam a dificuldade do mercado, com oferta maior que a demanda, e aceitam negociar o valor do aluguel. Alguns oferecem abonos nos primeiros meses aos inquilinos para viabilização do negócio”, acrescenta. Roseli também observa que, mesmo com uma oferta de salas comerciais para aluguel superior que a demanda, o crescimento verificado nos seis primeiros meses do ano foi expressivo para um mercado que estava praticamente parado. Informações:
www.lelloimoveis.com.br
©ISTOCK.COM / FOTOPOLY
melhora da avaliação financeira do município de Santo André deverá promover mais obras para a cidade. As notas atribuídas pela Caixa Econômica Federal aumentaram, passando do rating E para o C. Segundo o prefeito Paulo Serra, a elevação da nota foi um resultado da gestão implantada em janeiro desse ano. Ele acrescenta que, como consequência da melhora da avaliação, será possível que o município obtenha financiamentos maiores e com mais facilidades,
além de recuperar obras que estão paradas. Serra também destacou que entre os processos de liberação de verba há obras viárias e microintervenções, entre outras iniciativas.
Informações: www.santoandre.sp.gov.br PROPOSTA
CADERNO
Caixa eleva avaliação financeira de Santo André A
e www.caixa.gov.br
Município faz proposta alternativa para elevar número de imóveis da CDHU
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SANTO ANDRÉ
MELHORA
renos municipais e da CDHU, incluir diferentes faixas de renda em um mesmo lote e viabilizar a construção de prédios com mais andares. A Secretaria de Habitação de Santo André mapeou três áreas que poderia receber esse novo projeto - nas regiões das avenidas Queirós Filho (Vila América), Cap. Mário Toledo de Camargo e dos Estados (próximo ao Polo Petroquímico). Para o secretário da pasta, Fernando Marangoni, esses locais poderiam receber edifícios de 14 a 21 pavimentos com elevadores. Segundo o secretário, nos espaços seria possível construir de 1,2 mil a 1,5 mil apartamentos. A proposta da Prefeitura é de que as unidades sejam produzidas com recursos do programa Minha Casa, Minha Vida, com obras iniciadas por volta de 2020.
om o objetivo de atender a demanda por imóveis residenciais na região, a Prefeitura de Santo André apresentou uma proposta à CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) para aumentar a verticalização de edifícios residenciais econômicos, ampliando o número de unidades na cidade. Segundo a administração municipal, o déficit habitacional chega a 32 mil famílias. O intuito da Prefeitura é unificar os ter- Informações: www.santoandre.sp.gov.br
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Todas as imagens referentes ao empreendimento são perspectivas artísticas ilustradas, onde os acessórios de decoração e equipamentos não fazem parte do projeto. *Os equipamentos e decorações das áreas comuns, bem como os itens de infraestrutura estão detalhados no memorial descritivo, que será entregue juntamente com o contrato de compra e venda. Registro de incorporação matrícula 150.798 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 14/08/2017.
S.A. - CAMPESTRE
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HABITAÇÃO
PPP
Projeto prevê apartamentos para população de baixa renda na Região da Luz Obras deverão iniciar em 2018. Modelo também prevê construção de CEU e creche no empreendimento
PERSPECTIVA ARTÍSTICAGOVERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO: CIETE SILVÉRIO
Informações: www.capital.sp.gov.br
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A
tender a demanda por imóveis no Centro de São Paulo e revitalizar áreas da região. Com esse propósito, a Prefeitura divulgou um projeto para um novo empreendimento na região da Luz, na zona central da cidade. A proposta prevê a construção de três torres com um total de 394 apartamentos destinados para famílias de baixa renda por HIS (habitação de interesse social), um prédio com 42 unidades de mercado popular para famílias com renda mensal
de até cinco salários mínimos, um CEU (Centro Educacional Unificado) e uma creche. A estimativa é de que as obras iniciem no início de 2018. O quadrilátero que abrigará a iniciativa engloba o Largo Sagrado Coração de Jesus, alameda Dino Bueno e rua Helvétia. O complexo ficará ao lado do terreno que receberá a PPP (Parceria Público-Privada) da Habitação do Governo do Estado, que também deverá renovar a região. Pelo proje-
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to da Prefeitura, cerca de 90% dos apartamentos são HIS, para beneficiados com renda familiar de até quatro salários mínimos. O CEU será instalado em uma área de 12 mil m2, enquanto que a creche ficará em um terreno de 2 mil m2. Os novos prédios preveem um conceito de integração com a comunidade local e terão a parte térrea livre para a circulação de qualquer pedestre como um grande boulevard.
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Residencial da Plano&Plano vira sucesso de vendas na Vila Prudente
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Primeiro empreendimento de 1 dormitório da construtora teve 100% de unidades comercializadas em uma semana
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Informações:
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construtora e incorporadora Plano&Plano conquistou um novo recorde de vendas com seu lançamento Plano&Vila Prudente, apresentado em agosto. Em apenas uma semana, 100% de suas unidades foram comercializadas. Enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o projeto fica a 2 km da estação Oratório do Metrô, com fácil acesso a transporte público e próximo a diversas vias de acesso da cidade, hospitais, parques e polo comercial. O residencial faz parte de uma nova categoria de habitação popular da companhia, a linha Plano Perfeito, com prédios altos, elevadores, área de lazer e segurança de condomínio - aspectos que se destacam entre as opções de mercado, já que eleva o patamar das construções nesse setor. Com torre única e 284 apartamentos, o Plano&Vila Prudente é o primeiro projeto da construtora de 1 dormitório, que pretende atingir uma nova segmentação de clientes
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com o lançamento. A área de lazer é composta por churrasqueira, playground, espaço fitness, salão de festas gourmet, brinquedoteca, bicicletário e lazer descoberto na cobertura, com todas áreas comuns entregues equipadas e decoradas. “Nossa equipe de desenvolvimento é dedicada a estudar nosso consumidor, para que cada vez mais ofereçamos produtos de acordo com a sua necessidade. O sucesso do Plano&Vila Prudente se deve a isso: conhecimento do nosso público e o desenvolvimento de um produto de qualidade, associado a condições comerciais competitivas e a solidez do nome da Plano&Plano”, comenta Luiz Armando Fairbanks de Sá, gerente geral de incorporações da Plano&Plano. Os compradores puderam dar entrada parcelada em até 24 vezes e documentação grátis no lançamento. A renda familiar necessária para aquisição de um imóvel é a partir de R$ 2 mil.
Domani MBigucci é nova atração no bairro Nova Petrópolis
ob o conceito de qualidade de vida, um residencial é uma das novidades da construtora MBigucci em São Bernardo do Campo. O Domani MBigucci conta com uma torre de 12 andares instalada em um terreno de 960m2 no bairro Nova Petrópolis. De boa localização, o projeto fica em região de excelente infraestrutura, próximo a escolas, faculdades, do Shopping Metrópole, estações de ônibus, bancos, supermercados e comércio variado, além de fácil acesso, perto de vias importantes da cidade e da rodovia Anchieta. O empreendimento
apresenta 48 apartamentos de 2 dormitórios, sendo quatro por andar. As unidades têm 67m2 privativos, 2 suítes com lavabo, terraço grill, 1 ou 2 vagas. Outro destaque do Domani MBigucci é o lazer completo, áreas comuns equipadas e decoradas. Os moradores poderão desfrutar de salão de jogos, salão de festas, fitness, sauna, ducha, vestiário, piscinas adulto e infantil, deck molhado, churrasqueira com forno de pizza, playground, brinquedoteca e até praça central, praça dos jovens e praça dos namorados, entre outros itens. A entrega do residencial está prevista para março de 2019.
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uma região de infraestrutura privilegiada, perto de escolas, supermercados, padaria, bares, restaurantes, do ParkShopping São Caetano e do grande centro comercial da cidade. Em fase de obras, o lançamento conta com uma única torre de 13 pavimentos, 3 elevadores, 44 apartamentos comuns e 4 coberturas. São unidades de 4 dormitórios (com 2 suítes) ou 3 suítes com living ampliado, varanda gourmet, além de área privativa de 160m2 e 3 ou 4 vagas de garagem. Sob o conceito de bem-estar, o projeto tem também como atração à parte as áreas de lazer, que contemplam piscina, sala de jogos, brinquedoteca, quadra poliesportiva, espaço fitness, espaço mulher, espaço kids, piscina, espaço gourmet e muito mais.
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O Jardim Vila Paradiso tem área de mais de 370 mil m2, sendo 85 mil m2 de muito verde, paisagismo exuberante e lagos. Os moradores também poderão des-
frutar de segurança 24h e lazer completo constituído por um exclusivo clube com campo de futebol, quadras de tênis e poliesportiva. Nas ruas, as guias são do tipo “americanas”, o que tornam o lugar ainda mais agradável. O sistema de fiação subterrânea beneficia a beleza do meio ambiente. Importadas da Bélgica, as lâmpadas a vapor conferem mais charme às vias locais. Cidade
Para quem busca bem-estar e tranquilidade, Indaiatuba é o lugar ideal. A cidade é uma das melhores para se viver no país, segundo a conceituada pesquisa da Firjan (Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro). De grande desenvolvimento socio-econômico, Indaiatuba elevou o IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) em quase 50% em apenas duas décadas. Com ausência de favelas e excelentes índices de segurança, o município tem apresentado considerável crescimento urbano, com excelente infraestrutura de serviços, como bancos, escolas de qualidade, bares, restaurantes, hospitais, entre outros. A apenas 10km do Aeroporto de Viracopos, a cidade tem atraído um volume crescente de grandes empresas de vários ramos nos últimos anos, como Toyota, General Motors, Honda, Unilever, Basf, Plastek, entre outras, que alavancaram as vagas de emprego. Informações: www.smestre.com.br
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Tarjab e francesa B&B Ho Empreendimento deverá movimentar o mercado com conceito inédito e preços acessíveis. Expectativa é de atrair investidores por grande potencial de rentabilidade por
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legância, conforto, ótimos serviços e infraestrutura, excelente localização, preços acessíveis e conceito inovador. Grande potencial de ocupação e alta rentabilidade para investidores. Esses são alguns atrativos do B&B Hotels São Paulo Luz. O empreendimento é o primeiro hotel realizado pela construtora e incorporadora Tarjab, que conta com parceria da rede francesa hoteleira B&B Hotels. Com VGV (valor geral de vendas) estimado em mais de R$ 70 milhões, a futura unidade ficará na rua Florêncio de Abreu, no bairro da Luz, na região central de São Paulo. Localizado em um ponto estratégico da cidade, o projeto ficará próximo a principais vias de acesso da cidade, como as marginais Tietê e Pinheiros, e a apenas 100m da estação de Metrô Luz. Administrando mais de 400 hotéis pelo mundo, o Grupo B&B é o segundo maior grupo de hotelaria da Europa. Com 292 uhs (unidades habitacionais), o empreendimento paulistano será o primeiro da companhia na América Latina. A expectativa é de que o projeto tenha uma taxa média de ocupação em torno de 65%. Com investimentos de aproximadamente R$ 50 milhões por parte da Tarjab, o hotel será de padrão supereconômico, com operação gerida pela rede francesa. “A B&B tem uma proposta muito objetiva. Eles identificam aquilo que é importante para o hóspede e investem nesses itens, que tem que ser muito bons”, pondera Carlos Borges, presidente-executivo da Tarjab. Conceito ‘econochic’ A marca B&B Hotels tornou-se
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Carlos Borges Presidente-executivo da Tarjab
internacionalmente famosa por atuar em hotéis do conceito conhecido como “econochic”. Os empreendimentos são econômicos, com design diferenciado e uma oferta restrita, porém altamente qualificada, de serviços. O grupo procurou identificar aquilo que é importante para o hóspede e investir nesses itens. O foco em serviços essenciais torna possível oferecer aos clientes preços competitivos e acomodações de alto standart, com camas, chuveiros, ar-condicionado, banheiro privativo em materiais tradicionais, wi-fi grátis e TV a cabo. “A empresa é a única na Europa que trabalha exclusivamente com hotéis econômicos e eles definiram o que realmente agrega ao consumidor. A proposta de custo benefício é muito boa, o que permite praticar uma tarifa muito competitiva. O hotel vai concorrer com pensões e hotéis muito antigos que existem na região e no entorno”, explica Borges. Centro de São Paulo O setor de hotelaria de São Paulo é marcado pela presença dos segmentos de negócios, eventos empresariais, exposições, lazer, cultura, saúde e educação. Com base nisso, a Tarjab conseguiu driblar um dos maiores entraves do setor - a dificuldade de encontrar terrenos disponíveis para a execução de hotéis em localizações privilegiadas.
TARJAB CONSTRUTORA E INCORPORADORA 70
Área de São Paulo que oferece acesso a outras regiões da cidade, o Centro tem um núcleo hoteleiro que tem como característica receber o público mais sensível a preço, com preferência por hotéis econômicos e supereconômicos. O B&B São Paulo Luz, que se encaixa nesse perfil, será um dos poucos da região administrados por uma rede hoteleira. As diárias serão na faixa de R$ 180 a R$ 250. “Atualmente, existem em torno de 1,6 mil unidades disponíveis para hospedagem no entorno na mesma categoria do nosso hotel e são esperadas cerca de 380 novas habitações nos próximos anos, ou seja, há espaço para o crescimento da oferta desses produtos e uma grande demanda a ser atendida”, salienta o executivo da construtora. Borges conta que, após a Tarjab ter a oportunidade de compra do terreno onde o empreendimento será instalado, a empresa realizou uma pesquisa e rapidamente identificou uma demanda por hotel na região. “Tem-se falado há bastante tempo que a região central vai ser revitalizada de diferentes formas em diferentes administrações. Mas, hoje isso já está acontecendo. O Centro está se recuperando. A região é muito pronta em termos de infraestrutura, além de oferecer emprego. Essa recuperação é um processo natural que já aconteceu em várias cidades do mundo e a gente está apostando muito nisso”, pondera. Negócio inovador Outro diferencial do B&B Hotels São Paulo Luz é a rentabilidade para os investidores. O contrato de locação das uhs é dividido em duas partes - uma remuneração fixa, garantida até o final do contrato, e uma variável, com base na performance do empreendimento. A rede hoteleira fará um co-investimento no projeto, com aporte
na faixa de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões em FF&E (sigla em inglês para móveis, acessórios e equipamentos), OS&E (estoques e equipamentos operacionais, na sigla em inglês), despesas pré-operacionais e capital de giro. “Esse modelo inovador de relacionamento e entrega de resultado ao investidor nos anima no hotel. A B&B loca o empreendimento por dez anos e paga um valor fixo por ano, independente da ocupação. Há uma garantia para o investidor de que, mesmo se o hotel sofra com uma baixa ocupação, ele terá grande parte da sua rentabilidade fixa”, detalha Borges. “O único jeito da B&B conseguir recuperar seu investimento é o hotel tendo resultado. Não tem outro jeito. O investidor tem a operadora hoteleira como sócia e muito comprometida com o resultado. Por isso, o modelo de negócio que ainda não há no Brasil é inovador e tem esse efeito interessante”, acrescenta o executivo.
PORTARIA
LOUNGE
Excelentes expectativas O presidente da Tarjab destaca que a expectativa da construtora em relação ao B&B Hotels São Paulo Luz é a melhor possível. A entrega do projeto está prevista para outubro de 2019 e o início das operações deverá ocorrer em janeiro de 2020. “Decidimos começar as obras antes do lançamento. Acreditamos na rentabilidade do negócio e estamos convictos que esse empreendimento trará resultado para quem investir nele. Trabalhamos com preço de custo e temos um histórico de gerar resultados para o nosso investidor. Uma coisa que está muito na cultura da Tarjab é oferecer um bom negócio para o cliente. Nosso lema é o compromisso com o sucesso do cliente”, pontua.
APARTAMENTO
RECEPÇÃO
Informações: http://tarjab.com.br
RESTAURANTE
71
LISTA DE DISTRIBUIÇÃO 72
Parceiros que distribuem a ZONA LESTE Água Rasa
Av. Sapopemba, 1519
Sodiê Doces 3477-5583
Artur Alvim
Av. Esperantina, 407
Belém
R. Herval, 646
Belém
R. Serra de Jairé, 808
Belém
R. Visconde de Parnaíba, 3198
Carrão
Av. Guilherme Giorgi, 1412
Carrão
Av. Conselheiro Carrão, 1830
Padaria Sabor do Trigo 2294-8684
Carrão
Av. Conselheiro Carrão, 1949
Doceria Mirabella 2296-3197
Carrão
Al. Rainha Santa, 422
Carrão
R. Manilha, 183
Padaria Trigo Pão 2503-5506
Cidade Líder
Av. Líder, 1761
Padaria Big Pão 2741-1516
Itaquera
Av. Jacupêssego, 201
Itaquera
R. Tomé Álvares de Castro, 301
Padaria Essen Boulangerie 2521-5201
Itaquera
R. Tomé Álvares de Castro, 510
Feijão de Corda Itaquera 2254-8274
Padaria Tradição 2280-3060 Sodiê Doces 2692-4198 Vila da Serra Padaria 2836-9186 Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602 Panificadora Petit Marengo 2268-1061
Casa Virginia 2781-0964
Churrascaria Gauchão Grill II 2521-5550
Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06
Padaria Parisien 2671-2937
Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244
Biesky M& Cia. 2671-5556
Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944 Mooca
Av. Alcântara Machado, 552 (Radial Leste) Cantina do Marinheiro 3207-6125
Mooca
Av. Alcântara Machado, 3300
Mooca
R. da Mooca, 2250
Padaria Estoril 2291-2616
Mooca
R. da Mooca, 3361
Sodiê Doces - Mooca 2579-4508
Mooca
R. do Oratório, 1312
Farmais Oratório 2601-5734
Mooca
R. do Oratório, 3057
Bella Mooca Padaria 2667-9085
Mooca
R. Canuto Saraiva, 505
Padoka Panneteria 2604-2979
Mooca
R. Siqueira Bueno, 2045
Padaria Santa Branca 2605-8562
Mooca
Praça Visconde de Souza Fontes, 56
Mooca
R. Jumana, 238
Sodiê Doces 2338-8880
Mooca
R. Juventus, 508
Padaria Maria Luiza 2274-1531
Mooca
R. Tobias Barreto, 760
Padaria e Conf. Romaria 2605-1897
Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47
ACM Itaquera 2744-2000
Penha
R. Itinguçu, 85
Penha
R. Itinguçu, 170
Tatuapé
Praça Silvio Romero, 126
Casa Lisboa 2296-0657
Tatuapé
R. Antonio de Barros, 1777
Sodiê Doces 2225-1366
Tatuapé
R. Padre Estevão Pernet, 87/91
Tatuapé
R. Azevedo Soares, 1409
Perfil Express-Padaria 2098-5578
Tatuapé
R. Azevedo Soares, 1779
Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441
Tatuapé
R. Tuiuti, 544
Tatuapé
R. Tuiuti, 2025
Tatuapé
R. Tijuco Preto, 529
Tatuapé
R. Serra de Jureia, 736 Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100
Vila Formosa
Av. Eduardo Cotching, 1849
Vila Formosa
Av. João XXIII, 256
Vila Matilde
Av. Pasteur, 485
Vila Matilde
Av. Marcondes de Brito, 1484
Vila Prudente
Av. Profº Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2665
Vila Prudente
Praça República da Lituânia, 27
Vila Prudente
R. Monsenhor Pio RagazinsKas, 13
Vila Prudente
Av. Zelina, 1066
Vila Prudente
R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames
Churrascaria Radial Grill 2692-1983
Praça dos Pães 2063-0433
Padaria Nova Granada 2957-0756 Sodiê Doces 2023-1522
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Bella Tuiuti 2094-4000 Padaria Perfil Tuiuti 2941-6406 Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200
RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664
Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045 Churrascaria Boi Brasil 2213-8222
A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188 Rosa Mistica Revistaria 2341-5200 Sodiê Doces 2341-1595 Panificadora Cepam 2341-6644
Qual Imóvel gratuitamente SANTO ANDRÉ Bairro da Glória
R. Guilherme Marconi, 355
Farmais Guilherme Marconi 4436-4717
Bela Vista
R. Tuiuti, 39
Campestre
Al. São Caetano, 1019
Campestre
Al. Campestre, 459
Campestre
R. das Figueiras, 1945
Campestre
R. das Figueiras, 2195B c/ R. Marina Padaria Líder do Campestre 4991-7074
Jardim
Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502
Jardim
R. das Figueiras, 786
The Cake Bolos Artísticos 2669-3100
Jardim
R. Padre Vieira, 419
Sodiê Doces 4903-5050
Jardim Silveira
R. Natal, 285
Vila Curuçá
Av. Itamarati, 1583
Vila Bastos
Av. Portugal, 894
Padaria Portugal 4990-3643
Vila Camilópolis
R. Leonilda, 607
Padaria Nova Camilópolis 4461-4808
Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669 Empório Perecíveis 4421-9559
Royal Sweet 4427-9524
Nova Petrópolis
Av. Francisco Prestes Maia, 1192
Planalto
Av. Álvaro Guimarães, 681
Rudge Ramos
R. Reginatta Ducca, 90
Padaria Nova Miami 4127-1922 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438
Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584
Fornaria dos Pães 4341-7259
Vila Brasilândia
R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy
Vila Euclides
Av. Redenção, 400
Padaria Paraty 4109-8309
VIla Paulicéia
R. MMDC, 358
Sodiê Doces 4173-1203
Vila Paulicéia
R. MMDC, 552
Padaria Filiana 4178-8272
Padaria Nova Royal 2 4125-7387
Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001
Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559
Padaria Lisboa 4479-1037
Vila Gilda
Av. Higienópolis, 177
Hortifruti Higienópolis 4437-3690
Vila Gilda
R. Filinto de Almeida, 26
Vila Helena
R. Braúna, 27
Vila Metalúrgica
R. Bari, 20
Padaria e Conf. Karina 4461-1284
Vila Pires
Av. Dom Pedro I, 594
Restaurante La Mazurca 4972-5499
Vila Pires
Av. Dom Pedro I, 1100
Padaria Vitória Régia I 4972-2629
Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711
SÃO CAETANO DO SUL Centro
R. Monte Alegre, 83
Revistaria Casinha das Letras 4228-4172
Santa Maria
Al. São Caetano, 1606
Padaria Tutti Belle 4220-1053
Santa Maria
Al. São Caetano, 2463
Samara Pães e Doces 4220-6051
Santa Paula
Av. Vital Brasil Filho, 120
Santo Antonio
R. Amazonas, 912
Santo Antonio
R. Amazonas, 1352
Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156
DIADEMA SÃO BERNARDO DO CAMPO Shopping Casa Total Móveis 4332-6100
Centro
R. Manoel da Nóbrega, 200
Centro
R. Manoel da Nóbrega, 208 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724
Restaurante Moshi Moshi 4056-6579
Centro
R. Manoel da Nóbrega, 1699
Centro
Av. Alda, 650
Padaria Princesa da Alda 4054-3432
Alvinópolis
Rodovia Anchieta, Km 17,5
Assunção
Estrada dos Alvarengas, 20
Assunção
Av. João Firmino, 1251
Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799
Assunção
R. Cristiano Angeli, 35
Padaria Imigrante 4109-2302
Centro
R. Graciosa, 712 - Piso Palmeira G2 - Shop. Praça da Moça
Centro
Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole Café do Ponto 4122-1851
Jardim Olga
R. Castro Alves, 43
Centro
R. Municipal, 319
Padaria Veridiana 4123-1655
Piraporinha
Av. Piraporinha, 100
Centro
R. Jurubatuba, 926
Cantina do Zelão 4121-5383
Vila Nogueira
R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216
Independência
Av. Moinho Fabrini, 479
Jardim do Mar
Av. Kennedy, 535
Nova Petrópolis
R. Cidade de São Sebastião, 201
Nova Petrópolis
Av. Imperatriz Leopoldina, 210
Nova Petrópolis
Av. Francisco Prestes Maia, 571
Padaria Doce Família 4109-6783
Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292
Centro
Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140
Centro
Av. Sete de Setembro, 531
Padaria Sabor do Pão 4056-6800 Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029 Livraria Nobel 4044-5706
Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248
Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648
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