Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.187 - Fevereiro / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 187 • ANO 15 • FEVEREIRO 2018

8 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 22 ZONA LESTE 40 SANTO ANDRÉ

48 SÃO BERNARDO DO CAMPO 54 SÃO CAETANO DO SUL 56 LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva PRAZO ESTENDIDO

DICA

Financiamento atrasado terá até dezembro para usar FGTS para regularizar situação página 62

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Vistoria de imóvel: atenção ao Memorial Descritivo página 60

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Norte e Guarulhos

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

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Edição Zona Leste e Grande ABCD

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações. As áreas comuns serão equipadas e decoradas nos termos do memorial descritivo do empreendimento. Qualquer dúvida, sempre prevalecerá o memorial descritivo do empreendimento. Memorial de Incorporação Imobiliária registrada sob R.02, da Matrícula 271.152, do 9º Oﬁcial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/11/2017. Alvará de Construção nº 2014/23000-01. Demais condições, previstas no compromisso de compra e venda. Intermediação: JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda - Creci J25823 Praça Sílvio Romero, 132 Cj 42 - Tatuapé - São Paulo - SP - Tel.: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br / Frema Consultoria Imobiliária S.A. - CRECI 497J - Av. Sumaré, 1700 - Perdizes - CEP: 05016-110 São Paulo - SP - Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. *Valor referência apto. 1º andar - unidade 13. Valor Total: R$ 620.200,00, sendo: ato/30/60/90 - R$ 19.400,00 cada uma, 30 mensais R$ 990,00 cada uma com a 1º em 10/03/2018, 2 anuais de R$ 12.300,00 cada uma com a 1º em 10/12/2018. Parcela única de R$ 55.400,00 com vencimento em 10/07/2020. Financiamento bancário de R$ 431.900,00 em 10/07/2020. Parcela única de R$ 1.000,00 com vencimento em 10/12/2020. Reservamo-nos o direito de vender a unidade a qualquer momento, sem aviso prévio. Impresso em Fevereiro/2018.

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Chemin Incorporadora completa 50 anos Referência no mercado imobiliário, companhia investe em tecnologia, treinamento e gestão eficiente para atender necessidades de clientes

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REFERÊNCIA NO MERCADO

resente em mais de dez cidades, a Chemin Incorporadora tornou-se uma referência no mercado imobiliário do estado de São Paulo. Aberta desde 9 de janeiro de 1968, a tradicional companhia se consolidou com empreendimentos residenciais, comerciais e de multiuso sólidos, inovadores, de acabamentos de alto padrão e grande potencial de valorização. Para comemorar seu 50º aniversário, foi elaborado um selo que será usado em todos os materiais da empresa durante o ano, além de uma campanha. Sempre atenta ao setor no Interior Paulista, em 2005 a companhia inaugurou uma sede em Ribeirão Preto, expandindo sua presença em toda a região. No estado paulista, a Chemim tem em seu portfólio empreendimentos nas cidades de São Paulo, São Bernardo do Campo, Guarulhos, Jundiaí, Praia Grande,

São Sebastião (Barra do Una), Ribeirão Preto, Araraquara, Franca e Pirassununga. A empresa também conta com projeto no município de Porto Belo, em Santa Catarina. Atualmente estão sendo desenvolvidos sete empreendimentos, três em Ribeirão Preto, dois em Franca, um em São Sebastião e um em Araraquara. Todos eles são resultado de um amplo trabalho de inteligência que leva em conta as reais necessidades dos clientes, além do investimento em tecnologia, treinamento e gestão eficiente. “Nos preparamos para novos tempos implantando uma governança corporativa com criação do um conselho de administração e diretoria profissionalizada, buscando modernização nos nossos processos, assim temos ótimas perspectivas para o futuro. A incorporadora está com

Marcio de Souza Nogueira Presidente da Chemin diversos lançamentos de empreendimentos e loteamentos em várias cidades. Já na área de construção, a Chemin Engenharia, presidida pelo engenheiro Sergio Kato, conta com vários projetos de outras empresas em andamento e outros em desenvolvimento. Assim temos um programa sólido de expansão do nosso grupo”, explica do presidente da Chemin, Marcio de Souza Nogueira.

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alteração. Memorial de Incorporação registrado sob R 01 da Matrícula 138.670 - Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 11/06/2015 Alvará de Construção nº 151/2015. Realização e construção: Braido Ceceli Arquitetura e Construções Ltda - CNPJ 06.955.328/0001-48. Vendas: Aquisição Planejamento e Consultoria Imobiliária LTDA - CNPJ 08.632.092/0001-34 - CRECI 19.808-J.

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2645-5451 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2592-5502 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3562-2469 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2366-1310 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2609-5941 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3956-0410 3 3 3 3 3 3 3 3181-9706 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Seis dicas preciosas antes de fazer um financiamento imobiliário

ara aderir a um financiamento imobiliário, é fundamental ter um bom planejamento Para auxiliar a quem deseja obter um crédito para a compra de uma casa ou apartamento, especialistas da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências) selecionaram seis dicas simples e práticas para fechar um bom negócio. Confira:

O SFH (Sistema Financeiro da Habitação), SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), programa Minha Casa Minha Vida, sistema de consórcio ou financiamento direto com a construtora são as modalidades para financiar a casa própria. A escolha da linha depende muito do poder aquisitivo de cada um. É importante que o futuro proprietário do imóvel converse com sua família sobre suas despesas fixas antes de fechar o negócio.

2) Não comprometa mais do que 30% do rendimento familiar, se essa for superior a R$ 10 mil. Quem tem ganhos entre R$ 5 mil e 10 mil, o limite da prestação deve ficar entre 11 e 15%. Com renda menor que R$ 5 mil, não arrisque assumir prestações superiores a 5% desse valor. Não é recomendado dar um sinal

alto. É importante não se esquecer de colocar no contrato uma cláusula de devolução.

No geral, os documentos necessários para fazer um financiamento são o RG, CPF, Certidão de Nascimento ou Casamento, comprovante de endereço e renda, cópia do recibo da última declaração do Imposto de Renda e extrato bancário dos últimos três meses. Também deve-se incluir documentos do bem, como Certidão da Matrícula do Imóvel, IPTU, Certidão Negativa de Tributos Imobiliários.

Dê preferência aos contratos com uma taxa de juros fixa mais a TR (Taxa Referencial), que é pós-fixada e pelas correções feitas pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Sacre (Sistema de Amortização Crescente). Parcelas decrescentes e juros menores ganham diferencial competitivo diante da tabela Price e das taxas pré-fixadas.

Nos acordos firmados pelo SFH são incorporados na prestação do financiamento os seguros contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI), que cobre prejuízoscausados ao imóvel por fatores externos, e por Morte e Invalidez Permanente (MIP).

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Construções industriais poderão ter incentivos fiscais na cidade m fase de análises, a Prefeitura de Santo André irá apresentar leis de incentivo fiscal para construções industriais na cidade. Empresas do setor poderão receber isenção do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) por até oito anos e descontos em taxas de monumentos e no ISS (Imposto Sobre Serviços) na área de construção. O secretário Municipal de Desenvolvimento Econômico, Ailton Lima, declara que, para atrair empresas do setor, é necessário dimiPROPOSTA

nuir a burocracia. Segundo ele, em apenas três meses o volume de processos para que empresas se instalem no município caiu de 50%, indo de 1 mil para 500. Outro ponto que o secretário ressaltou como importante para atrair indústrias em Santo André é um plano de transformar a avenida dos Estados em um novo polo industrial na cidade. O Governo Municipal ainda informará quais as primeiras propostas serão encaminhadas para a Câmara Municipal para serem avaliadas e votadas.

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Projeto de Santo André ganha financiamento da AES Eletropaulo

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Semasa (Serviço Municipal de Saneamento Ambiental de Santo André) foi contemplado em um chamamento público promovido pela AES Eletropaulo para apresentação de projetos de eficiência energética. A pasta municipal foi a única empresa do segmento de saneamento em todo o estado de São Paulo a ser selecionada no edital. A proposta visa modernizar o sistema de bombeamento que serve a ETA (Estação de Tratamento de Água) do Guarará, desde a captação até a distribuição para os reservatórios. O investimento será de R$ 2 milhões e contemplará a troca dos conjuntos moto-

SANTO ANDRÉ

MAIS INCENTIVOS

-bomba e painéis de operação das estações elevatórias de água bruta do Pedroso, de água tratada dos reservatórios Vila Vitória, Progresso/Vila Suíça e da própria ETA Guarará. Esses equipamentos são responsáveis pelo abastecimento de cerca de 15% da população da cidade, por meio da produção de água própria do Semasa, desde o ponto de captação até a distribuição para os reservatórios que servem o sistema. Com a modernização dos equipamentos será possível ao Semasa reduzir sensivelmente os gastos com energia elétrica. A expectativa da autarquia é uma economia de pelo menos 24% em kWh/mês. Informações:

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Prefeitura pretende reduzir prazo para emissão de alvará de obras com mais de 1,5 mil m² Em vigor a partir de março, sistema Aprova Rápido deverá liberar construções entre 90 e 120 dias

egulamento da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), um novo sistema chamado Aprova Rápido deverá reduzir os prazos de alvarás de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais novos com mais de 1,5 mil m² na cidade de São Paulo. O tempo de liberação do documento, que pode levar até mais de 500 dias atualmente, passaria para um intervalo de 90 a 120 dias. O Aprova Rápido entrará em vigor em março. A pasta destaca que a redução de prazos de aprovação e liberação mais rápida do sistema são possíveis devido ao Código de Obras e Edificações (COE), vigente desde julho, que torna os procedimentos mais simples. “A Prefeitura deixa de averiguar detalhes internos das edificações e foca na análise dos aspectos urbanísticos, ambiental, de segurança do uso, acessibilidade e de sustentabilidade. Os interessados deverão apresentar, no ato do pedido, a documentação completa necessária para a análise do projeto. Caso não se enquadre nos requisitos estabelecidos, será avaliado pelas vias normais”, informa a gestão municipal em nota.

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Superar entraves

A Prefeitura espera que a liberação do alvará em curto prazo fomente o mercado da construção na cidade. Durante estudos realizados antes da criação do Aprova Rápido, a secretaria identificou quatro principais entraves que impediam a aprovação do licenciamento em menor prazo. Entre elas, a legislação considerada complexa e burocrática, a deficiência na capacitação dos servidores municipais responsáveis por avaliar os processos de edificação e a falta de tecnologia e mecanismos digitais para tramitação e análise.Outra causa é a governança com as secretarias municipais envolvidas. Atualmente, quando um pedido de edificação precisa de aval de outras secretarias, o processo é encaminhado para que a análise seja feita no local pelo técnico da respectiva pasta, o que provoca demora e atraso dos prazos para a emissão do alvará.

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rio pode ficar com o livro ou CD por 15 dias, com a possibilidade de renovação para mais 15 dias, o que pode ser feito por telefone ou pessoal. Qualquer pessoa que queira aprender um pouco mais sobre a leitura pode participar da Oficina do Braille, onde videntes aprendem a leitura em Braille. Para as crianças não videntes, há o projeto “Ouvir. Sentir e incluir”, que ensina um pouco mais sobre os outros sentidos. A biblioteca fica na rua Dr. Flacker, 26, Centro. Aberto de terça a domingo, das 9h às 21h. No sábado, o horário é das 10h às 16h. Tel.: (0xx11) 2630-5100, ramal 5103.

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São Bernardo retoma obras do Corredor Leste-Oeste

FOTO: REPRODUÇÃO SITE - PMSBC

mportante projeto viário, o Corredor Leste-Oeste ligará duas regiões adensadas de São Bernardo do Campo, desde a Praça dos Bombeiros, na região do Bairro Ferrazópolis, às proximidades da rodovia dos Imigrantes, na divisa com Diadema. No segundo semestre de 2017, o empreendimento teve a retomada das obras de construção de novo viaduto sobre a Rodovia Anchieta, paralelo ao viaduto Teresa Delta. O trabalho integra o segundo lote do empreendimento. As obras estão divididas em três etapas, com conclusão prevista para março de

CADERNO

©ISTOCK.COM / 3DALIA

2019. Os investimentos estão orçados em cerca de R$ 140 milhões. A primeira fase envolve a instalação do viaduto. A segunda prevê a instalação das alças do viaduto e proteção do oleoduto Petrobrás. Essas duas etapas estão estimadas para serem finalizadas em dezembro de 2018. O conjunto de obras na área de mobilidade urbana realizadas pela Prefeitura local inclui a implantação de 12 corredores de ônibus. O Leste-Oeste é o maior deles, com 13km, com quatro viadutos e três terminais de integração - Grande Alvarenga (antigo Alves Dias), Batistini e São Pedro.

Informações: www.saobernardo.sp.gov. br

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Campinas é o segundo berço de franquias no Brasil

ma das principais cidades do Interior Paulista e uma das maiores economias do estado, Campinas é o segundo maior berço de franquias do país. É o que aponta a ABF (Associação Brasileira de Franchising). Somen-

te em 2017, o município registrou 436 marcas, uma alta de 20,4% sobre o ano anterior. A cidade está atrás somente de São Paulo, que obteve um crescimento de 25% na mesma comparação.

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Informações: www.abf.com.br

OBRAS DE DUPLICAÇÃO

Duplicação do trecho de serra da Rodovia dos Tamoio inicia nova etapa

FOTO: DIOGO MOREIRA/A2IMG - GOVERNO DO ESTADO DE SP

om investimento de R$ 2,8 bilhões, a concessionária Tamoios iniciou a nova etapa das obras de duplicação de 21,6 km da Rodovia dos Tamoios (SP099) no trecho de serra, com a abertura de um túnel. Foi realizada a detonação de um percurso de 2,8km entre as cidades de Paraibuna, no Vale do Paraíba, e Caraguatatuba, no Litoral Norte. Até setembro, cerca de 22% das obras de duplicação foram concluídas, segundo

a Agência Reguladora de Serviços Públicos Delegados de Transportes. No projeto, 70% do tempo dos trabalhos são destinados a construção de túneis. Somente nesse ano serão entregues quatro quilômetros entre o Km 60,4 e Km 64,4. A conclusão de todas as obras está prevista para 2020. Segundo o governador Geraldo Alckmin, a Nova Tamoios terá o primeiro e segundo túneis mais extensos do país e a rodovia será a mais moderna do Brasil.

Informações:

www.concessionariatamoios.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

ABF

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SECOVI-SP

NOVO MANUAL

Edifícios de São Paulo ganham novas normas para instalar banda larga, voz e vídeo No primeiro trimestre de 2018, o Secovi-SP e a Abrasip lançaram novo manual com especificações

rédios comerciais e residenciais de São Paulo poderão ficar mais facilmente conectados aos mais recentes sistemas de tecnologias da informação. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em parceria com a Abrasip (Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais) irá, lançar um novo manual no primeiro tri-

mestre de 2018 com as normas e especificações sobre instalação de redes de telecomunicações em edifícios e condomínios. O intuito é estabelecer um padrão de desenvolvimento de projetos e atender à demanda atual. Segundo a Abrasip, o desafio do setor são as instalações em edificações que não atendem as especificações para receber os modernos serviços de telecomunicações, os

chamados triple play - voz, banda larga (dados) e vídeo. Como os dutos são estreitos, as operadoras passam os cabos por onde é possível, como caixa de elevador, escada e até parte exterior do prédio. Para evitar esse tipo de transtorno, o sindicato criou no primeiro semestre de 2017 um grupo de trabalho para definir normas e procedimentos para orientar a instalação de redes de telecomunicações em edifícios comerciais e residenciais. O novo material estará pronto e disponível na internet para todos os associados das duas entidades. A publicação também deverá criar condições para acelerar a implantação das redes de fibra ótica em empreendimentos corporativos e residenciais. Para Marcius Vitale, engenheiro de redes e representante do Seesp (Sindicato dos Engenheiros de São Paulo), o projeto tem grande relevância também para o planejamento urbano, já que irá disciplinar como as redes chegam aos prédios e evitar parte dos transtornos provocados por obras e buracos em dutos e galerias. Segundo as entidades, o manual deverá ser atualizado de forma periódica. Informações:

www.secovi.com.br

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e www.abrasip.org.br

www.revistaqualimovel.com.br

A importância do trabalho na vida do jovem O s jovens devem comandar o mundo. Aliados às experiências dos mais velhos fazem uma dupla perfeita e dinâmica. Sou um fanático pelo trabalho. Sempre fui. Todo cidadão, incluindo o adolescente, deve trabalhar. O trabalho e o estudo são básicos para o sucesso dele e do país. Por isso prego que o jovem deve trabalhar a partir dos 14 anos de idade ou um pouco menos, em trabalhos compatíveis. O trabalho molda o caráter, cria o respeito ao próximo e às normas sociais. O trabalho ensina para a vida o relacionamento e o crescimento social. Com certeza o jovem não perderá a sua juventude, pelo contrário, terá mais disposição para se divertir, passear, praticar esportes, dançar, namorar, com muito mais amor e entusiasmo. O trabalho e o estudo alimentam a garra e o relacionamento. Comecei a trabalhar com 11 anos de idade, desde 12 de janeiro de 1953 (fez 65 anos) como auxiliar de balconista de uma loja de ferragens e material de construção no bairro do Ipiranga - capital SP. Por necessidade, para poder estudar. Não me arrependo. Pelo contrário, sou muito grato aos meus pais, trabalhadores braçais e humildes, por terem trilhado o caminho do bem, da moral e da ética, que só me valorizou e dos quais me orgulho. Criei meus filhos ao lado de minha esposa e meus sobrinhos ao lado de minha irmã, da mesma forma. Desde cedo sempre no trabalho e no estudo. Deu no que deu. Todos são homens e mulheres bons e vencedores, formados em uma ou duas faculdades cada um, responsáveis e que comandam a MBigucci e suas famílias com sucesso. Meus netos estão vindo pelo mesmo caminho, seguindo a mesma cartilha, graças a Deus. Esta regra, lastreada no

trabalho e no estudo, serve também para nossos parentes, amigos, nossos colaboradores da empresa ou seus filhos. O trabalho ensina o jovem a dar valor às coisas e ao próximo. Lembro como se fosse hoje quando os meus filhos com 7 anos de idade, subiam comigo no telhado na nossa casa para limpar as calhas, ou colocavam comida para o Atlas, nosso cão Fila Brasileiro, que era maior que eles. Colocavam e saiam correndo de medo. Depois todos foram office boys/girls na MBigucci. Aprenderam a trabalhar cedo. Não acredito em vencer sem produzir ou trabalhar. Por esse motivo todos têm de começar cedo. O trabalho não mata ninguém, pelo contrário, valoriza a vida. Comparem duas pessoas, uma que trabalha e outra não e veja a diferença, a importância e os valores. A que não trabalha ou recebe tudo de mão beijada, só reclama. Recentemente o Ministério do Trabalho divulgou os dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), destacando maior inserção dos jovens no mercado formal de trabalho. No primeiro semestre de 2017, segundo o levantamento, 260,7 mil trabalhadores jovens entraram no mercado de trabalho, ocupando funções nas indústrias, comércios e serviços. Somente no mês de junho/2017, o saldo de abertura de vagas ficou em 10,4 mil postos para jovens até 17 anos; 55,9 mil para jovens de 18 a 24 anos e 2,2 mil para pessoas entre 25 a 29 anos. Segundo o Ministério do Trabalho, a construção civil é um dos setores responsáveis pela grande absorção destes jovens. Ainda há muito a percorrer, mas estamos no caminho. Um país ou o seu povo progridem pelo trabalho, respeito às leis e às pessoas. É a melhor religião.

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FOTO: CELSO LIMA

ARTIGO

POR MILTON BIGUCCI

* Milton Bigucci é presidente da construtora MBigucci, presidente do Conselho Deliberativo da Associação dos Construtores do Grande ABC, membro do Conselho Consultivo Nato do Secovi-SP e do Conselho Industrial do CIESP, conselheiro vitalício da Associação Comercial de São Paulo e conselheiro nato do Clube Atlético Ypiranga (CAY). Autor dos livros “Caminhos para o Desenvolvimento”, “Somos Todos Responsáveis – Crônicas de um Brasil Carente”, “Construindo uma Sociedade mais Justa”, “Em Busca da Justiça Social”, “50 anos na Construção” e “7 Décadas de Futebol”, e membro da Academia de Letras da Grande São Paulo, cadeira nº 5.

Informações: www.mbigucci.com.br

DICA

MEMORIAL DESCRITIVO

Vistoria de imóvel: atenção ao Memorial Descritivo Após o Habite-se ser expedido é preciso se certificar de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos

aso o imóvel tenha sido comprado na planta, após a expedição do auto de conclusão da obra (Habite-se), certifique-se de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos. O Memorial é uma segurança para todas as partes e facilita a descoberta de defeitos no imóvel. Embora o comprador tenha condições de fazer uma vistoria sozinho, o mais indicado é pedir auxílio de um profissional especializado, já que nem todos os defeitos são aparentes. É importante que todos os detalhes sejam checados na vistoria, desde a metragem dos cômodos até os revestimentos cerâmicos. Uma boa dica é registrar os itens em fotografias e, quando algo fugir do estabelecido no Memorial Descritivo, anotar. Lâmpadas bivolt auxiliam no teste das tomadas, já o balde e o rodo ajudam na verificação do escoamento e vedação. Abaixo confira os itens que devem ser vistoriados:

Louças

Vaso sanitário (fixação, rachaduras, vazamento no momento da descarga), pia da cozinha e tanque (fixação, trincas, vazamento). Metais Cuba da pia (riscos, amassados, manchas), torneiras (vedação) e metais diversos do imóvel.

Esquadrias

Garagem e elevador

Portas e janelas (alinhamento, vedação, amassados, pintura e acabamento). Vidros

Verificar se a garagem possui espaço suficiente para manobras e se está livre de pilares que dificultam o acesso. Os elevadores devem ser silenciosos e sem trancos. Se os problemas (vícios) forem detectados depois de compra e recebimento do imóvel, o morador tem 90 dias para notificar a construtora

Riscos e trincas, acabamento, vedação e colagem. Parte Elétrica Quadro de luz, disjuntores, tomadas e chuveiros. Ligar e desligar todos os disjuntores para verificar se corre energia pelas tomadas. Checar encaixes e acabamento das tomadas e identifica-las como 220V ou 110V. Testar campainha e interfone, acender e apagar a luz de todos os cômodos, identificar passagens dos canos de água, gás e energia. Torneiras demandam atenção quanto ao acabamento e possíveis vazamentos, em especial no sifão. Vale também ver se os registros estão funcionando corretamente. Escoamento de água Cozinha, área de serviço e banheiro; Sacada (apartamentos), quintais e varandas (casa); Acabamento das pedras e azulejos, lustre, pintura e segurança (grades e janelas). Nível Nivelamento do piso (checar todos os cômodos).

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ou o proprietário (em caso de imóvel usado) sobre os defeitos encontrados. O vendedor tem outros 90 dias, contados a partir da data do recebimento da reclamação, para solucionar o problema.

As reclamações do comprador devem ser formalizadas através de carta registrada em cartório e enviada à construtora ou ao antigo proprietário, especificando o tipo e a natureza das falhas. Caso os defeitos sejam observados no dia da vistoria, os reparos devem ser resolvidos em até 30 dias. Se um acidente decorrente de problemas

no imóvel ocorrer, o comprador pode recorrer à justiça e pedir indenização pelos danos sofridos, o prazo é de cinco anos. Ou seja, mesmo depois da entrega das chaves, o vendedor (construtora ou particular) tem o dever de arcar com os defeitos, denominados “vícios de construção”, além de ressarcir o comprador.

Informações: http://melhortaxa.com.br

TERMOS IMPORTANTES PARA VISTORIA BASEADA NO MEMORIAL DESCRITIVO: 1 - Vício oculto Defeito que não é aparente e requer investigação ou uso do imóvel para ser detectado

2 - Vício aparente Defeito visível, mas que precisa ser constatado

3 - Vício aparente de fácil constatação Defeito visível a olho nu

4 - Vício oculto que afeta a solidez Trincas nas paredes ou laje, por exemplo, podem impactar na solidez

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PRAZO ESTENDIDO

FGTS

Financiamento atrasado terá até dezembro para usar FGTS para regularizar situação Prazo para quem deve parcelas do crédito imobiliário foi prorrogado para até final desse ano

Nogueira destaca a importância da medida. “Ter a casa própria é um sonho para a maioria das pessoas. Sabemos o quanto isso é importante. Medidas como esta têm como objetivo evitar que esse sonho seja destruído”, afirma. Pela regra, no entanto, não é possível usar o valor do FGTS para quitar toda a parcela. O secretário-executivo do Conselho Curador, Bolivar Tarragó, explica que o fundo de garantia pode cobrir apenas 80% do valor da parcela. “Se o trabalhador tem uma parcela em atraso no valor de R$ 1 mil por exemplo, ele pode usar apenas R$ 800 do FGTS. Os outros R$

inistério do Trabalho, anunciou no final de 2017 a prorrogação da medida que permite aos brasileiros usarem o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar parcelas de financiamento imobiliário em atraso. O prazo, que se encerraria em dezembro do ano passado, foi estendido para até 31 de dezembro de 2018 em reunião do Conselho Curador do FGTS, em Brasília. O objetivo da medida é permitir a pessoas que atrasaram o pagamento de parcelas da casa própria por não ter condições, conseguirem usar o fundo de garantia para regularizar a situação. O ex-ministro da pasta Ronaldo

200, ele precisa acrescentar”, explica. Tarragó lembra que o FGTS pode ser usado também em outras situações de financiamento habitacional. “A pessoa pode utilizar os recursos do Fundo de Garantia quando vai dar entrada no financiamento do imóvel. Durante todo o período do financiamento, tem como usar o recurso para pagar 80% do valor das parcelas em dia. E há também a possibilidade de, a qualquer momento, usar o fundo para abater do total da dívida ou até mesmo para quitar o pagamento. Então, é importante que os trabalhadores saibam disso porque isso pode, inclusive, evitar o atraso de parcelas”, pontua.

Informações: www.mte.gov.br

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Av. Dom Pedro I, 1100

Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711

SÃO CAETANO DO SUL Centro

R. Monte Alegre, 83

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Padaria Tutti Belle 4220-1053

Santa Maria

Al. São Caetano, 2463

Samara Pães e Doces 4220-6051

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

DIADEMA SÃO BERNARDO DO CAMPO Shopping Casa Total Móveis 4332-6100

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 1699

Centro

Av. Alda, 650

Padaria Princesa da Alda 4054-3432

Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

R. Graciosa, 712 - Piso Palmeira G2 - Shop. Praça da Moça

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole Café do Ponto 4122-1851

Jardim Olga

R. Castro Alves, 43

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Vila Nogueira

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Padaria Doce Família 4109-6783

Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Padaria Sabor do Pão 4056-6800 Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029 Livraria Nobel 4044-5706

Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648

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* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581

POR BRUNA LOFEGO

fixos do coworking - estratégia essencial que faz toda a diferença para quem atua nesse setor. Além disso, quanto mais o investidor estiver disposto a oferecer serviços que agreguem valor ao coworking, maior será o lucro obtido. Quem aluga uma estação de trabalho também tem seus benefícios, pois se existir aumento no aluguel, este valor será repassado para outras empresas que dividem o mesmo espaço, ou seja, o valor será rateado e não impactará de forma tão negativa nos custos do locador. Costumo sempre dizer que a administração de um coworking é simples, mas não é fácil, pois requer do empreendedor atenção aos detalhes do dia a dia e ter um esforço de vendas contínuo e inovador para atrair aqueles que pensam em trabalhar em casa ou alugar um escritório próprio. A mensagem-chave que deve sempre ser passada é que existe uma maneira mais prática e barata para ele ter um escritório profissional aliada ao relacionamento com diversas empresas diferentes que podem render parcerias e até ideias para novos negócios.

esmo sendo um mercado relativamente novo, os coworkings crescem exponencialmente a cada ano, consolidando-se como um negócio viável. Por isso, investir em coworking pode ser uma boa alternativa para quem tem um imóvel comercial e não está conseguindo alugar do modo convencional ou para quem pretende empreender. Enquanto em um aluguel de sala comercial, o locatário fica preso a um contrato de fidelidade, de no mínimo 24 meses, com uma única pessoa, correndo risco de inadimplência, no coworking isso deixa de ser uma preocupação. O fato de existirem mais locatários e podendo ter um giro por estação de trabalho, em média de 12 meses. Em termos de rentabilidade, um escritório compartilhado pode aumentar o ticket médio mensal, sem ter que aumentar o valor do aluguel. Vale destacar que o ponto de equilíbrio de um escritório compartilhado varia de nove a doze meses de operação. O lucro líquido pode ser de 20% ou mais dependendo de como o empreendedor decidir gerir os custos

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ARTIGO

Por que o coworking é um bom negócio para investidores

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações: http://cwk.com.br

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VERISSIMOMOOCA.COM.BR TDSP- Baceúnas Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o nº 214.203 6º cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Croqui de localização sem escala. Todas as imagens deste impresso são meramente ilustrativas, sujeitas a alteração. Os móveis e utensílios são propostas de decoração, de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e áreas comuns do empreendimento. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas de acordo com o projeto de decoração e memorial descritivo. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. *Incluso depósito privativo de 1,53m². **Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Frema Consultoria Imobiliária S.A – Av. Sumaré, 1700 – Cep: 05016-110 – São Paulo – SP; Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. CRECI: 497 J.