Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.188 - Março / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 188 • ANO 15 • MARÇO 2018

2 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 17 ZONA LESTE 37 SANTO ANDRÉ

47 SÃO BERNARDO DO CAMPO 52 SÃO CAETANO DO SUL 58 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva SECOVI-SP

PLANO DIRETOR

Mercado imobiliário tem reto mada surpreendente em 2017 página 60

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento página 64

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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As unidades e áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo.

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POR BRUNA LOFEGO

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a hora de montar um coworking, as principais dúvidas que surgem para os empreendedores são: qual o melhor imóvel para instalr um escritório compartilhado, casa ou em prédio comercial? Como escolher a melhor localização?

A resposta é simples: não existe um imóvel ideal para montar um coworking, mas sim um espaço adequado. É perfeitamente possível se adaptar a um imóvel e fazer dele o melhor espaço para abrir um coworking.

Acertada essa questão, como escolher a melhor localização

para abrir o espaço compartilhado?

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Durante a escolha, o empreendedor deve levar em consideração uma série de fatores importantes que serão responsáveis por atrair clientes para seu negócio, como a busca por uma região bem localizada geograficamente, que disponha de facilidade de acesso para os clientes e os clientes de seus clientes, disponibilidade de transporte público, intensidade do trânsito da região e as ofertas de estacionamento no local. Tudo isso pode fazer a diferença para tornar o

negócio viável. Embora controversa, a busca por imóveis em regiões mais nobres da cidade deve ser vista com bons olhos por investidores em São Paulo. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), regiões como Itaim Bibi, Alto de Pinheiros, Ibirapuera, Morumbi, Perdizes e Higienópolis, recentemente ofereceram os maiores descontos dos últimos seis anos para quem queria comprar um imóvel.

O Itaim Bibi, por exemplo, é uma região que conta com diversos edifícios comerciais, abriga sedes de grandes companhias, além de ser composto por famosas avenidas da cidade. Sendo uma região muito procurada tanto para morar como para trabalhar, montar um coworking em um bairro como esse pode ser a vantagem do negócio.

Entretanto, é importante frisar que regiões mais afastadas dos centros comerciais - consideradas periféricas, mas com acesso ao transporte público - também são alternativas para quem busca fugir do trânsito e ter menos despesas. Porém, a busca por clientes para utilizarem o coworking pode ser bem mais trabalhosa.

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Qual o melhor local para montar um coworking?

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações: http://cwk.com.br

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Ilustração artística da planta tipo - 51,80 m2. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritivo. Medidas de face a face.

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MAGIC VILLAGE

ORLANDO

Brasileiros lançam 1º projeto assinado pela Pininfarina em Orlando Incorporadores da Magic Development apresentam empreendimento de luxo dentro de complexo inovador

C

om mais de dez anos de experiência no mercado na Flórida Central, os incorporadores brasileiros Luis Claudio Sinelli e Rodrigo Cunha apresentam o Magic Village

by Pininfarina, em Orlando. O investimento gira em torno de U$ 300 milhões.

Serão mais de 400 townhomes de 254m2 e 259 m2 que custam cerca de U$ 500 mil.

O lançamento foi no dia 1º de dezembro, no Magic Village, primeiro empreendimento da incorporadora, também em Orlando.

O projeto será o primeiro produto a ser lançado dentro do complexo Magic Place e primeiro assinado pelo escritório de design italiano

Pininfarina em Orlando. Além disso, é o quarto empreendimento do portfólio da incorporadora Magic Development.

Desenvolvido para mudar o cenário da cidade norte-americana, o complexo Magic Place tem mais de 350 mil m2 de área total, no principal corredor turístico da metróple, o US-192.

“Essa parceria vai unir o que há de melhor - o design Pininfarina e a excelência dos serviços Magic Village. Sem contar que vai mudar a paisagem da região e o impacto econômico despertará maior interesse e atenção global para o mais famoso corredor turístico de Kissimmee”, comenta Rodrigo Cunha, CEO da

Magic Development. “É um momento importante na nossa história aliar a inovação e sofisticação ao design da marca Pininfarina em um empreendimento imobiliário”, diz Luis Claudio Sinelli, sócio-fundador da incorporadora. A previsão de entrega é para 2020.

“A Pininfarina usa a combinação entre tradição e inovação em seus projetos. E isso é realmente mágico, fantástico. Estou orgulhoso”, comenta Paolo Pininfarina, presidente do Grupo.

“Trouxemos o estilo de vida europeu para a Flórida em um projeto que proporciona uma experiência única, unindo sustentabilidade, luxo, tecnologia e arte”, completa Sinelli.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Informações: http://magicdevelopment.com e http://magicbypininfarina.com

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações. As áreas comuns serão equipadas e decoradas nos termos do memorial descritivo do empreendimento. Qualquer dúvida, sempre prevalecerá o memorial descritivo do empreendimento. Memorial de Incorporação Imobiliária registrada sob R.02, da Matrícula 271.152, do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/11/2017. Alvará de Construção nº 2014/23000-01. Demais condições, previstas no compromisso de compra e venda. Intermediação: JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda - Creci J25823 Praça Sílvio Romero, 132 Cj 42 - Tatuapé - São Paulo - SP - Tel.: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br / Frema Consultoria Imobiliária S.A. - CRECI 497J - Av. Sumaré, 1700 - Perdizes - CEP: 05016-110 São Paulo - SP - Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. *Valor referência apto. 1º andar - unidade 14. Valor Total: R$ 620.200,00, sendo: ato/30/60/90 - R$ 19.400,00 cada uma, 30 mensais R$ 990,00 cada uma com a 1º em 10/03/2018, 2 anuais de R$ 12.300,00 cada uma com a 1º em 10/12/2018. Parcela única de R$ 55.400,00 com vencimento em 10/07/2020. Financiamento bancário de R$ 431.900,00 em 10/07/2020. Parcela única de R$ 1.000,00 com vencimento em 10/12/2020. Reservamo-nos o direito de vender a unidade a qualquer momento, sem aviso prévio. Impresso em Março/2018.

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Como ter proposta de compra aprovada pelo banco

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Em comparação a outras modalidades de crédito, o financiamento imobiliário tem taxas mais baratas, já que se o comprador não pague a dívida, o banco pode tomar a casa ou apartamento. Por isso, é recomendável ao interessado pesquisar a melhor taxa e saber o que a instituição financeira irá avaliar para aprovar a proposta de adesão. O agente financeiro leva em conta, estado civil, idade, cargo atual e tipo de renda (formal ou informal).

A parcela máxima permitida para o fi-

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nanciamento é de 30% da renda bruta do cliente. No caso de não ter renda formal, o cliente pode apresentar faturas de cartões de crédito, contas de luz, gás, água, telefone, recibos de aluguel, planos de saúde, mensalidades de escola e declaração atualizada do Imposto de Renda.

Segundo especialistas, o que ajuda a ter o crédito aprovado com facilidade são fatores como ter contas pagas em dia, mais de três anos de carteira assinada, FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que ajuda a reduzir o saldo devedor, além de não ter o nome sujo em bancos ou financeiras.

Por sua vez, são prejudiciais para a aprovação ter o nome no cadastro do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito) ou do Serasa Experian, que apontam dívidas de empréstimos ou acordos para pagamento de dívidas de cartões de crédito; empréstimo consignado (com desconto na folha de pagamento) ou em outras instituições.

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PROGRAMA HABITACIONAL

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Minha Casa Minha Vida entregará 650 mil imóveis

A Nesse ano, estão previstos para o programa mais de R$ 70 bilhões vindos do FGTS e do orçamento da União

©ISTOCK.COM / OCUSFOCUS

Informações: www.cidades.gov.br

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pós firmar 450 mil contratos de imóveis residenciais econômicos no ano passado, o Governo Federal irá contratar 650 mil novos imóveis residenciais pelo programa habitacional federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em todo o país.

Foi o que anunciou o ministro das Cidades, Alexandre Baldy e o ministro-chefe da Secretaria de Governo, Moreira Franco.

Do total de unidades, 130 mil serão para a faixa 1 do programa; 70 mil para a faixa 1,5; enquanto que a faixa 2 terá 400 mil moradias e a

faixa 3 outras 50 mil. A previsão é de que os investimentos alcancem a marca de R$ 63 bilhões do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e R$ 9,7 bilhões do Orçamento Geral da União (OGU).

Baldy afirma que o Governo buscará atingir a meta que considera ousada, porém possível. O ministro destacou que a construção civil gera muitos empregos e impulsiona a economia.

ENTREGAS ATÉ MARÇO No primeiro trimestre do ano, o Minha Casa, Minha Vida deverá entregar 75 mil novos imóveis residenciais em diversas partes do país.

Baldy também afirma que o Governo Federal deverá retomar esse ano as obras de outras 70 mil unidades do programa que estavam paradas.

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Casa Paulista promove a construção de 1.993 novos imóveis no Interior Parceria entre O Governos Estadual e Federal irá beneficiar mais de 12 mil pessoas de oito municípios

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Informações: www.habitação.sp.gov.br

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Estado anunicou a contratação de 1.993 novos imóveis residenciais em oito cidades do Interior Paulista.

Os empreendimentos serão resultado de uma parceria entre os Governos Estadual, Federal e municipais. “É uma grande alegria celebrarmos hoje, ao todo, 3.241 unidades.

São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam.

Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social”, disse o governador Geraldo Alckmin.

Os municípios doaram os terrenos e indicarão as demandas a serem atendidas. Os investimentos serão em torno de R$ 318 milhões

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da União, com recursos do Minha Casa, Minha Vida, e R$ 63,4 milhões do Estado por meio da agência Casa Paulista.

As unidades habitacionais (uhs) serão entregues em Aguaí (181 uhs), Boituva (300 uhs), Jaú (117 uhs), Morro Agudo (100 uhs), Osasco (300 uhs), Praia Grande (588 uhs) e Sertãozinho (407 uhs).

“São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam. Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social. Estamos proporcionando moradia para quem realmente necessita. Se não fosse esse aporte não teria condição de realizar esse direito e esse sonho”, pontua.

Novo equipamento proporciona mais segurança contra violações e vazamentos do conjunto cavalete/hidrômetro

FOTO DIVULGAÇÃO

O

Semasa (Serviço Municipal de Saneamento Ambiental de Santo André) passou a adotar um novo padrão para as ligações de água do município.

Agora o conjunto do cavalete e hidrômetro ficará abrigado dentro de uma caixa plástica de policarbonato, que será lacrada - a UMA (Unidade de Medição de Água).

O objetivo da nova instalação é proteger o hidrômetro de danos provenientes de intempéries, da própria ação do tempo, que poderia ocasionar vazamentos, e também de violações e depredações.

A implantação da UMA também facilita o trabalho do leiturista, já que não há mais necessidade do agente adentrar o imóvel do usuário.

“Com a Caixa UMA, aumentamos a segurança para o munícipe, evitando que qualquer pessoa em nome do Semasa entre na residência. Outra vantagem é o aumento da vida útil do cavalete e do hidrômetro, porque a Caixa evita a manipulação destes equipamentos por pessoas desinformadas”, disse o superintendente do Semasa, Ajan Marques de Oliveira.

CADERNO

Santo André adota novo padrão para ligação de água em imóveis

SANTO ANDRÉ

SEMASA

Informações: www.santoandre.sp.gov.br

O vice-prefeito Luiz Zacarias destacou a importância da Caixa UMA para uma leitura segura do consumo de água.

“O leiturista não precisará pedir para entrar na casa. Hoje, muitas vezes, ele tem de tocar a campainha e esperar o morador abrir o portão. Às vezes não tem ninguém em casa e ele precisa voltar depois para fazer a leitura.

Com a Caixa, também haverá mais a agilidade nesse trabalho de leitura do consumo de água”, acrescentou.

Na primeira fase, o novo padrão será adotado apenas para as novas ligações de água de ¾”, individuais, que forem solicitadas nos Postos de Atendimento do Semasa, mesmo local onde o usuário fará a retirada da UMA. O seu valor poderá ser parcelado na conta de saneamento, como já ocorre atualmente com o conjunto de cavalete e hidrômetro, em até seis vezes.

Todo o processo de instalação da caixa por parte do usuário consta de folheto explicativo que será entregue aos interessados durante o atendimento presencial e ficará disponível também no site do Semasa - www.semasa.sp.gov. br/agua-e-esgoto/ligacao-de-agua.

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MERCADO

‘Minha Casa’ poderá incluir eletrodomésticos Segundo presidente da Caixa Econômica, Governo estuda se futuros imóveis terão geladeira, fogão e televisão

O

s novos empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) poderão ser entregues com eletrodomésticos.

Foi o que informou o presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi.

O executivo afirma que a instituição financeira estuda em parceria com o Ministério das Cidades incluir nos imóveis a serem entregues no programa uma geladeira, um fogão e uma televisão.

Occhi defende que, se a unidade conta com uma pia, um vaso sanitário e um tanque, deveria também contar com esses aparelhos para proporcionar ainda mais conforto aos moradores.

Se a medida for implementada, o executivo ressalta que haverá um acréscimo nas prestações.

Informações: www.caixa.gov.br e www.cidades.gov.br

Mercado da Baixada Santista prevê alta de 2% a 3% esse ano

©ISTOCK.COM / RASSLAVA - IMAGEM ILUSTRATIVA

Estimativa é influenciada pelas melhorias na economia e pela retomada da confiança do consumidor

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P

ara 2018, o mercado imobiliário das cidades da Baixada Santista está mais otimista. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) estima que o setor local registre um aumento de 2% a 3% nas vendas de imóveis residenciais novos sobre o ano passado.

Se a previsão for confirmada, o segmento irá interromper três anos de comercializações em rit-

mo tímido e baixa quantidade de lançamentos.

A projeção tem como base a expectativa de que a economia brasileira irá crescer cerca de 3% esse ano, conforme anúncio da equipe econômica do Governo Federal.

A baixa taxa de juros, a inflação menor e a retomada da confiança do consumidor influenciam

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no otimismo do mercado imobiliário da região.

Para o diretor regional do sindicato na Baixada Santista, Carlos Meschini, a criação de vagas de emprego com carteira assianda na construção civil deverá evoluir 4% em 2018, outra boa notícia para o mercado.

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Incorporação e construção:

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PREFEITURA DE SÃO PAULO

NOVA LEI

Lei prevê sinalização especial em portões eletrônicos Intuito é tornar a entrada e saída de carros mais previsível para pedestres e evitar atropelamentos

©ISTOCK.COM / ANASTASIA GAPEEVA - IMAGEM ILUSTRATIVA

A

Prefeitura de São Paulo sancionou uma lei que obriga uma sinalização especial em portões eletrônicos de casas, condomínios e espaços comerciais da cidade.

O objetivo é deixar a entrada e saída de carros dos imóveis mais previsível para pedestres na calçada e evitar atropelamentos.

Pela regulamentação, os portões não poderão ultrapassar o alinhamento do prédio, invadindo a área da calçada.

Os condomínios e proprietários de imóveis têm seis meses

para fazer as mudanças. Após o prazo, se for flagrado ainda irregular, o dono receberá uma intimação para fazer as adaptações. Caso siga sem fazer, a multa será de R$ 250.

A Prefeitura ainda não definiu quem fiscalizará os portões na cidade.

Quem não quiser instalar um portão de correr lateralmente ou que abra para dentro da garagem, terá de colocar sinalizadores visuais e sonoros ou sensores que impeçam a abertura do portão quando um pedestre passar.

www.revistaqualimovel.com.br

Informações: www.capital.sp.gov.br

Grande ABC terá cadastro único para habitação

P

©ISTOCK.COM / TEERAWATWINYARAT - FOTO ILUSTRATIVA

arceria entre o Consórcio Intermunicipal Grande ABC e a CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) irá implantar nas cidades do Grande ABC o cadastro único da habitação.

O intuito é descobrir qual é a verdadeira demanda imobiliária e necessidades da região. O projeto terá a relação de quem está cadastrado em programas sociais nos municípios. Outro objetivo do cadastro é evitar fraudes.

Idealizada pelo Governo Estadual, a

CADERNO

Iniciativa visa conhecer a real demanda imobiliária da região. Projeto deverá começar em 2018

SÃO BERNARDO

PROJETO

medida será implantada inicialmente no Grande ABC em 2018.

Estudo mais recente realizado pela UFABC (Universidade Federal do ABC) em parceria com o Consórcio Intermunicipal aponta que o déficit habitacional na regiao é de 100 mil imóveis. O levantamento foi realizado entre maio de 2015 a julho de 2016.

Um dos grandes desafios das Prefeituras locais é encontrar áreas suficientes para instalar empreendimentos residenciais e acabar com o déficit nesse setor.

Informações: http://consorcioabc.sp.gov.br

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Os objetos decorativos, móveis, eletroeletrônicos, eletrodomésticos, pisos e revestimentos apresentados nas fotos deste anúncio são apenas sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda das unidades e áreas comuns, que serão entregues conforme especificações do Memorial Descritivo. Incorporação registrada na matrícula nº 150.420, no 1º Cartório de Registros de Imóveis de São Bernardo do Campo. * Preço referente ao Apto 11, para pagamento à vista, tabela março/2018, sujeito a alteração sem prévio aviso.

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construtora MBigucci está próximo da Avenida Goiás, tradicional rota de bares, restaurantes e casas noturnas da região. O local, Estrada das Lágrimas, 1466 tem, ainda fácil acesso à Rodovia Anchieta (São Paulo e Baixada Santista) e ao corredor ABD que interliga os municípios de Santo André, São Bernardo do Campo e Diadema.

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Av. Conselheiro Carrão, 1830

Padaria Sabor do Trigo 2294-8684

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Av. Conselheiro Carrão, 1949

Doceria Mirabella 2296-3197

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Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

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Feijão de Corda Itaquera 2254-8274

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06 Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244

Sodiê Doces 3477-5583 Padaria Tradição 2280-3060 Sodiê Doces 2692-4198 Vila da Serra Padaria 2836-9186 Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602 Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Casa Virginia 2781-0964

Padaria Parisien 2671-2937 Biesky M& Cia. 2671-5556

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944 Mooca

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Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

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Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

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Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

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Tatuapé

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Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

Vila Prudente

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Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Hortifruti Higienópolis 4437-3690 Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711 Padaria e Conf. Karina 4461-1284

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SECOVI-SP

EVOLUÇÃO DO MERCADO

Vendas e lançamentos superaram as expectativas de analistas. Para 2018, a estimativa é de novo avanço nas L E comercializações. por

O

pior já passou e ficou bem para trás no mercado imobiliário da cidade de São Paulo.

Depois de registrar os pontos mais baixos de seus indicadores em 2016, o setor acompanhou o momento de retomada da macroeconomia obtendo resultados surpreendentes no ano passado.

As vendas líquidas avançaram 46,1% em 2017 sobre o ano anterior, para 23.629 imóveis residenciais novos.

Os lançamentos também evoluíram, com alta de 48,0% na mesma comparação, a 28.657 unidades.

Os números são do Departamento de Economia e Estatística do Se-

uciano

Concentração da oferta

miliano

covi-SP (Sindicato da Habitação), apresentados na sede da entidade no final de fevereiro.

Tanto a alta nas comercializações como o crescimento em empreendimentos lançados no setor paulistano quebraram uma série de três anos consecutivos de queda, no período mais intenso da crise econômica e política do país.

PERSPECTIVAS OTIMISTAS Para 2018, o sindicato estima que as vendas deverão crescer novamente, com um incremento na faixa de 5% a 10% sobre o ano passado, enquanto que os lançamentos deverão

©ISTOCK.COM / ISMAGILOV

Mercado imobiliário tem reto

60

se manter no mesmo nível de 2017, porém com maior diversificação de unidades ofertadas.

O economista-chefe da entidade, Celso Petrucci, destaca que essa projeção já considera aspectos desse ano, como Copa do Mundo, eleições em outubro e muitos feriados prolongados.

“A reação do mercado imobiliário em 2017 foi surpreendente e superou as expectativas do início do ano.

A retomada dos lançamentos e da comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo contribui para ampliar as perspectivas de retorno do emprego na construção civil a partir do segundo semestre de 2018”, enfatiza.

O Secovi-SP lembra que o ciclo de desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários é longo e existe um intervalo entre os lançamentos e o efetivo início das obras.

O sindicato ressalta que um estudo que realizou em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV) aponta uma forte demanda habitacional de 1,45 milhão por ano até 2025.

Durante o período de crise (de 2014 a 2016), ocorreu um represamento dessa demanda, o que explica em parte a retomada do mercado em 2017.

VENDAS

No ano passado, as comercializações líquidas movimentaram um total de R$ 11,4 bilhões em VGV (valor geral de vendas), uma elevação de 28% sobre 2016, conforme correção feita pelo INCC-DI (Índice Nacional da Construção Civil) de dezembro de 2017.

O crescimento menor do VGV em comparação à alta de unidades vendidas indica a maior participação

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final por distrito - 2017

dos imóveis econômicos nas comercializações em 2017.

“O crescimento está ligado diretamente ao programa habitacional Minha Casa, Minha Vida”, comenta Flávio Amary, presidente do Secovi-SP. Do total de imóveis novos negociados, a maior concentração foi na faixa de preço de até R$ 240 mil, com 41% do total.

Em relação à tipologia, os apartamentos de 2 dormitórios tiveram a maior procura, com 61% de participação das vendas. alcançando 14,5 mil comercializações (aumento de 62%).

Em seguida, apareceu o segmento de 1 quarto, com 20% de fatia e 4,8 mil residenciais negociados (salto de 40%). Depois, ficaram os de 3 dormitórios (15% do total, com 3,7 mil unidades e alta de 14%) e 4 ou mais cômodos (fatia de 3%, com 0,7 mil

unidades e alta de 24%). Os paulistanos preferiram comprar apartamentos menores. Mais da metade (51%) dos novos imóveis comercializados têm área menor que 45m².

Já a região da cidade com maior volume de vendas foi na zona leste, com 25% das transações, seguida pelas zonas oeste (22%), sul (20%), central e norte (17%, cada).

Indicador que mede a velocidade de comercializações, o VSO (vendas sobre oferta) reportou no ano passado uma média de 8,4% por mês, número 3,3 pontos percentuais (pps) acima de 2016 e melhor desempenho do setor desde 2013.

Já em 12 meses, o VSO de 2017 atingiu 39,5%, um ligeiro acréscimo de 0,4pp sobre o ano anterior.

DISTRATOS Outra boa notícia é a queda dos

mada surpreendente em 2017 Unidades lançadas na cidade de São Paulo MCMV

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Foram considerados os lançamentos residenciais verticais com preço médio do m2 de área útil inferior a R$ 5.500 e ticket até R$ 225 mil em 2016 e R$ 240 mil em 2017

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GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por distrito

distratos. Desde agosto de 2016 (quando chegou a 23,5% das vendas brutas), os cancelamentos de contratos têm apresentado queda no mercado de São Paulo.

Em dezembro do ano passado, os cancelamentos chegaram a 11,9% das comercializações totais.

“O aquecimento do setor imobiliário e da economia contribuiu também para a redução do volume de distratos, que caíram substancialmente no ano passado, apesar de ainda não haver consenso sobre um marco regulatório para a questão”, recorda Petrucci.

O presidente do Secovi-SP afirmou que se o Congresso regulamentar os distratos haverá um impacto bastante positivo para o mercado imobiliário.

Amary destaca que de 15 itens que compõem a pauta do Legislativo, uma é sobre o distrato.

O executivo conta que há muitos textos sobre os cancelamentos de vendas, entre eles, do senador Ro-

62

mero Jucá (MDB-RR).

Amary asseverou também que o postergamento da votação da reforma da Previdência tem sido negativo para a economia do país.

LANÇAMENTOS Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam que em 2017, foram lançados 174 empreendimentos verticais na cidade de São Paulo, com um total de 28.433 unidades.

Os lançamentos de imóveis residenciais no ano passado perfizeram um VGL (valor geral lançado) de R$ 13,8 bilhões, um aumento de 29% sobre 2016, de acordo com atualização pelo INCC-DI de dezembro de 2017.

O montante ficou abaixo da média dos últimos 13 anos, de R$ 19,7 bilhões, o que revela a grande participação do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

A participação de unidades pelo

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MCMV no total de lançamentos passou de 23% em 2016 para 36% no ano passado, somando 10.343 apartamentos.

Grande parte (50%) das unidades lançadas em 2017 na capital paulista tiveram tíquete de até R$ 240 mil.

Apesar do sucesso dos apartamentos econômicos, empreendimentos de outras faixas de valor também apresentaram bons resultados.

Imóveis com preços entre R$ 7,5 mil/m² e R$ 10 mil/m² em 2017 registraram 48% de vendas e unidades com valores acima dessa faixa (superior a R$ 10 mil/m²) alcançaram o melhor desempenho, com 56% comercializados.

O estudo também indica que 67% dos apartamentos lançados no ano passado foram de 2 dormitórios, seguidos pelos segmentos de 1 quarto (16%), 3 dormitórios (13%) e 4 ou mais cômodos (4%).

Na metragem, os imóveis de até 45m² corresponderam a 58% dos lançamentos em 2017.

Por região, houve uma boa distribuição dos lançamentos, com destaque para a zona oeste, com 25% das unidades na Capital, seguida pelas zonas norte (21%), leste (19%), sul e central (18%, cada).

Os dez distritos da cidade que mais apuraram lançamentos no ano passado concentraram 49% do total lançado na metrópole paulistana.

Destaque para Pirituba (3.492 imóveis), Raposo Tavares (1.760 residenciais) e Brás (1.479 apartamentos).

OFERTAS O mercado paulistano concluiu 2017 com 22.040 imóveis residenciais novos disponíveis para venda, uma redução de 8,7% em relação ao encerramento de um ano antes.

A pesquisa considera como estoque os imóveis na planta, em construção e prontos lançados nos últimos 36 meses até o mês de referência, no caso dezembro de 2017.

Do total de estoque, 46% foram de

apartamentos na planta, com 10.027 unidades. Outros 45% foram de residenciais em construção (9.958 apartamentos), enquanto que 9% foram de imóveis prontos (2.055 espaços).

Unidades lançadas por município

GRANDE SP Composta por 38 municípios com exceção da Capital, a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) apresentou números mais modestos em comparação ao mercado paulistano.

As cidades vizinhas anotaram 7,8 mil imóveis residenciais novos vendidos no ano passado, um decréscimo de 13,2% ante 2016.

Já os lançamentos no entorno totalizaram 7,9 mil unidades, uma retração de 18,8%.

Os municípios com maiores volumes lançados em 2017 na região foram Guarulhos (1.478 unidades), Diadema (1.202 residenciais) e Osasco (1.191 espaços).

A oferta de imóveis novos fechou o ano passado com 8.859 unidades nas cidades vizinhas da Capital.

Informações: www.secovi.com.br

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por município

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PROCESSO DE REVISÃO

PDE

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento Regras de ocupação do solo passam por revisão pela Prefeitura. Setor sugere alterações para atender as necessidades de quem deseja comprar imóveis

©ISTOCK.COM / SERGIOZACCHI

por

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Luciano Emiliano

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m vigor desde 2014, o Plano Diretor Estratégico (PDE) é um conjunto de normas que determina o planejamento e crescimento urbano de São Paulo.

Um dos principais aspectos do plano é a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, também conhecida como Lei de Zoneamento. A legislação define as regras de ocupação de áreas da cidade, como o destino de terrenos a empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos.

Em processo de revisão, a Lei de Zoneamento ainda apresenta aspectos polêmicos e bastante questionáveis pelo mercado imobiliário e representantes da sociedade em geral.

Pontos como volume de unidades permitidas, metragem de apartamentos, aproveitamento do terreno, outorga onerosa, entre outros são alvos de críticas e sugestões para alterações.

“Quando foi feito o Plano Diretor, a outorga onerosa atingiu um valor tão alto, que em grande parte da cidade para poder construir o valor somente com a outorga é quase o valor do terreno. É como se você tivesse que comprar de novo a área para construir. Quando a gente tem menos coeficiente de aproveitamento na fórmula que envolve a outorga, maior será o valor por m2 do projeto”, explica o arquiteto Marcos Gusmão Matheus, dono do escritório MGM Arquitetura, especializado em gerenciamento de projetos e obras comerciais e residenciais em várias partes do país.

OUTORGA MAIS ONEROSA Regra que estabelece o valor pago

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para construir acima do limite permitido conforme o tamanho do terreno, a outorga onerosa poderá ter um abatimento de 30% na taxa que libera as construtoras de edificar o empreendimento, conforme prevê o texto de revisão da Lei de Zoneamento proposto pela atual gestão da Prefeitura.

A outorga tem custo que varia conforme o valor venal de referência - avaliação do imóvel determinada pela Prefeitura levando-se em conta as características do local e sua área, servindo de base para o cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

“Na virada de 2013 e 2014, o então prefeito Fernando Haddad tentou aumentar o IPTU. A Justiça barrou o projeto até permitir que o aumento chegasse, no máximo, em 10%. Daí, o Haddad majorou o valor (venal) de referência dos imóveis da cidade de São Paulo em 70%. O IPTU teve um aumento real pago pelo contribuinte de 10%. Porém, para cálculos de outorga onerosa, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e outros custos que levam em consideração o valor de referência, ele acabou sobretaxando em 70%. Esse aumento acabou impactando em tributos que todo mundo paga”, lembra Eng. Flávio Borba, da FAO Building Engenharia.

“Na escritura do seu imóvel, por exemplo, é tributado o valor de referência ou o valor da transação imobiliária. Em centenas de casos, o valor de venda do imóvel foi mais baixo que o valor de referência. Para o pagamento do ITBI, que é pago na escritura do imóvel, você acaba pagando o maior valor, seja o valor de referência do IPTU ou o valor da transação”, acrescenta o executivo.

CUSTO MAIOR, APARTAMENTO MENOR Um ponto bastante criticado por muitos empreendedores e especialis-

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PDE

Novo Zoneamento E MAIS...

REVISÃO E APROVAÇÃO

ILUSTRAÇÃO: REPRODUÇÃO SITE - PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃOPAULO

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tas no setor imobiliário é o coeficiente de aproveitamento, que determina as metragens do empreendimento no terreno. Para Matheus, quanto maior for esse parâmetro menor será o valor da outorga.

“A grande maioria dos projetos que foram lançados nos últimos três anos com o novo Plano Diretor é de habitação popular, mas de 30m2 ou 40m2. Fica muito complicado colocar uma família inteira num apartamento desse tamanho.

Muitas construtoras têm construído projetos nessa metragem no Centro da cidade. Se os coeficientes fossem maiores, essas famílias morariam em apartamentos maiores e mais perto do trabalho. Na periferia, maior parte dos projetos também é de unidades de 30m2 ou 40m2. Daí, mora-se super longe em um apartamento pequeno”, exclama o arquiteto.

“Nossa sugestão é de que todos os coeficientes fossem ampliados para reduzir a outorga e conseguirmos produzir mais unidades na cidade, tornando viáveis financeiramente habitações perto dos eixos de transporte”, complementa.

O vereador Police Neto-PSD ressalta que a tendência nas grandes metrópoles internacionais é de apartamentos pequenos nas regiões centrais. Porém, ele defende que esses limites de metragem das unidades não podem ser extendidos para toda a cidade.

“O problema é a calibragem quando você trata de outros bairros.

Não se pode obrigar todo mundo

a isso. É preciso fazer aquilo que é mais atrativo e dê mais demanda.

Precisamos ter um mercado com mais agentes privados construindo para baixa renda”, defende.

CARROS X TRANSPORTE PÚBLICO Outro aspecto questionado na Lei de Zoneamento por muitos do mercado imobiliário é o número de vagas de garagem dos empreendimentos. A revisão prevê a queda da regra que impõe limite de uma vaga por apartamento em áreas próximas a corredores de transporte.

O texto original da legislação tinha como ideia limitar o número de garagens para desestimular o uso de automóvel e reduzir os congestionamentos e a poluição do ar.

“Forçar não ter vaga e querer que as pessoas andem de metrô ou ônibus com uma infraestrutura que não está completa é andar na contramão. O ideal é ter uma infraestrutura de transportes completa para não haver a necessidade de vagas.

Aonde a lei me deixa construir mais, o que financeiramente seria viável, acaba afastando o público que quer ter carro. Com esse mecanismo, em determinado momento as áreas de eixo (de transportes) vão encher de apartamentos, que custarão a ser feitos, mas não atenderão a demanda daquilo que o público quer. Assim, haverá uma inversão - vão sobrar apartamentos”, assevera Matheus.

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s audiências de consultas populares para a revisão da Lei de Zoneamento foram concluídas no final de fevereiro.

O prefeito João Doria deverá encaminhar o conjunto de propostas da legislação para a Câmara Municipal até abril. A previsão é de que os vereadores votem a medida no último trimestre desse ano. Um grupo de donos de construtoras da zona norte de São Paulo pretende formar uma associação e reivindicar junto à Prefeitura melhorias no projeto.

“O ideal é termos coeficientes baseados em cidades mundialmente famosas com o tamanho da nossa população, e não querer compará-la com cidades com 500 mil ou 1 milhão de habitantes. Se a gente resolver esparramar a população pela cidade, não teremos infraestrutura para conseguir atendê-la”, comenta Matheus. “O plano aprovado pelo Haddad é bom e aponta um grau de adensamento muito superior ao anterior. O problema é que alguns aspectos precisam ser calibrados. Joanesburgo, por exemplo, conseguiu um reequilíbrio por conta do desenho da cidade, investimentos, melhorias no transporte público e aproveitamento do legado da Copa do Mundo (de 2010). Em Cingapura, alguns dos melhores arquitetos do mundo são contratados para grandes projetos e a cidade tem atraído mais investimentos.

A população tem que entender que quanto mais se fizer de construção maior será a quantidade de recursos que a cidade terá”, pontua Police Neto.