Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.189 - Abril / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 189 • ANO 15 • ABRIL 2018

16 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 22 ZONA LESTE 42 SANTO ANDRÉ

53 SÃO BERNARDO DO CAMPO 59 SÃO CAETANO DO SUL 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA ME CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva ENTENDA MELHOR

IR 2018

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2018 página 50

Portabilidade ou refinanciamento? página 22

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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NOSSAS PUBLICAÇÕES

PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

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Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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POR BRUNA LOFEGO

do mais salas ao coworking, sem ter que procurar por outro endereço ou fazer grandes reformas. ATENÇÃO AOS DETALHES Porém, é preciso pesquisar e ter atenção aos detalhes na hora de escolher um prédio comercial para a instalação do escritório compartilhado. Em minha busca por um espaço para a instalação do meu coworking em São Paulo, encontrei na época um ambiente ideal e de ótima localização, porém me deparei com um grande empecilho: a portaria não era 24 horas. Como para meu empreendimento esse era um fator essencial, não levei a negociação adiante. Outros elementos, como a quantidade de elevadores que o prédio possui e o número de vagas de garagem também fazem a diferença por proporcionar um maior conforto e melhor experiência aos seus clientes. Cada condomínio funciona de uma maneira, em alguns as vagas são rotativas, em outros cada um conta com uma ou mais vagas fixas para estacionar. É importante checar essas informações e avaliar as necessidades do seu negócio antes de bater o martelo. É bom analisar todos os prós e contras e pesquisar bastante antes de fechar um contrato. Cada espaço possui suas próprias regras de convivência, e é preciso se certificar de que elas estejam de acordo com a rotina e o perfil dos seus clientes.

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

demanda por salas comerciais em São Paulo apresentou melhora significativa em 2017, atingindo uma menor taxa de vacância em comparação aos últimos dois anos. As regiões com menos locais disponíveis são a Avenida Paulista (8%), o bairro do Itaim Bibi (10%) e a Avenida Juscelino Kubitscheck (12%), segundo pesquisa realizada pela consultoria imobiliária Colliers International Brasil. Mas ainda assim, a cidade de São Paulo está repleta de prédios comerciais dos mais diferentes estilos disponíveis no mercado. Os condomínios comerciais hoje oferecem os mais variados tipos de serviços - que vão desde bicicletário a academia para os frequentadores, entre outros - e é viável encontrar aquele imóvel que atenda aos critérios adequados para a instalação de um coworking. Quem busca um espaço de trabalho compartilhado quer ter ao seu alcance serviços que proporcionem praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Por isso, escolher um prédio comercial para a instalação de um novo coworking tem como grande diferencial que boa parte desses prédios já são construídos ao redor de uma ótima infra-estrutura, tanto de serviços quanto de mobilidade. Outras vantagens para abrir seu coworking em um prédio comercial são a segurança e a estrutura já voltada para a grande circulação de pessoas, além da possibilidade de contratos duradouros e da negociação facilitada. Além disso, caso a empresa expanda, é possível se adaptar incluin-

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Vantagens de abrir o seu coworking em prédio comercial

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:

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DIREITOS E DEVERES

INFORMAÇÃO

Inquilinos em condomínios podem até ser síndicos se convenção permitir Locatários devem pagar despesas de manutenção e conservação do edifício, mas não são obrigados a custear obras de reforma e modernização

s inquilinos que moram em apartamentos em condomínios residenciais podem até ser síndicos, se a convenção do empreendimento assim o permitir. A MAIORIA PERMITE Por não serem proprietários das unidades, alerta a Lello, administradora paulistana líder de mercado, os locatários não são obrigados a pagar despesas extraordinárias, ou seja, aquelas relacionadas a obras de reforma, acréscimo ou modernização das áreas comuns. Mas cabe ao inquilino arcar com as chamadas despesas ordinárias, do dia a dia do condomínio, o que inclui salários e encargos dos funcionários, gastos com água, esgoto e energia elétrica, manutenção e conservação de elevadores, piscina, bombas e outros equipamentos, ra-

teios de saldo devedor (exceção feita ao período anterior ao de locação) e reposição do fundo de reserva usado no custeio das despesas acima mencionadas (também salvo se forem relativas a intervalo anterior ao contrato). Apesar de não ser considerado condômino, o inquilino tem o direito de usar todas as áreas e equipamentos do condomínio - salão de festas, piscina, churrasqueira e outros. Os locatários também poderão participar de assembleias e votar, se munidos de procuração assinada pelo proprietário, desde que a matéria em questão seja exclusivamente sobre despesas ordinárias. As eventuais multas que o condomínio aplicar devem ser emitidas sempre no nome do proprietário, mas caso o apartamento em questão seja alugado, o inquilino deverá ressarcir o valor ao dono da unidade.

Do mesmo modo, o boleto do condomínio deve ser emitido em nome do condômino, mas é praxe no mercado que os valores correspondentes sejam pagos pelos inquilinos. Os locatários também podem fazer reclamações diretamente aos síndicos em relação a questões como barulho, infrações ao regimento interno e outras questões sobre o dia a dia do condomínio. Caso, no entanto, a situação seja relativa a melhorias no prédio, somente o proprietário do apartamento poderá acionar o síndico. “O inquilino é um morador como qualquer um no condomínio. Ele tem seus direitos e deveres, que são bastante similares aos dos proprietários. É importante que, assim como todos os moradores, os inquilinos respeitem as normas internas do prédio e que sejam respeitados como vizinhos pelos demais moradores, síndico e corpo diretivo em benefício da boa convivência e harmonia”, diz Angélica Arbex, gerente de Relacionamento com o Cliente da Lello Condomínios. Informações:

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações. As áreas comuns serão equipadas e decoradas nos termos do memorial descritivo do empreendimento. Qualquer dúvida, sempre prevalecerá o memorial descritivo do empreendimento. Memorial de Incorporação Imobiliária registrada sob R.02, da Matrícula 271.152, do 9º Oﬁcial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/11/2017. Alvará de Construção nº 2014/23000-01. Demais condições, previstas no compromisso de compra e venda. Intermediação: JD Gestão, Vendas e Participações Imobiliárias Ltda - Creci J25823 Praça Sílvio Romero, 132 Cj 42 - Tatuapé - São Paulo - SP - Tel.: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br / Frema Consultoria Imobiliária S.A. - CRECI 497J - Av. Sumaré, 1700 - Perdizes - CEP: 05016-110 São Paulo - SP - Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. *Valor referência apto. 1º andar - unidade 14. Valor Total: R$ 620.200,00, sendo: ato/30/60/90 - R$ 19.400,00 cada uma, 30 mensais R$ 990,00 cada uma com a 1º em 10/04/2018, 2 anuais de R$ 12.300,00 cada uma com a 1º em 10/12/2018. Parcela única de R$ 55.400,00 com vencimento em 10/07/2020. Financiamento bancário de R$ 431.900,00 em 10/07/2020. Parcela única de R$ 1.000,00 com vencimento em 10/12/2020. Reservamo-nos o direito de vender a unidade a qualquer momento, sem aviso prévio. Impresso em Abril/2018.

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Registro 1 em 6/9/2013, na Matrícula nº 135067, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Alvará de Construção nº 1.346/2011. Habite-se n.º 88/2017 em 25/04/2017. Instituição de condomínio R10 em 24/05/2017. As perspectivas das plantas são ilustradas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As áreas comuns foram entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo, que é parte integrante do contrato. Todas as informações são referentes ao residencial Play. *Cada um dos apartamentos tipo, terá direito de uso de 1 (uma) vaga de veículo na garagem coletiva do edifício, todas de uso comum, em locais individuais e indeterminadas, devidamente identificadas no projeto aprovado.

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Golden Residence

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Portabilidade ou refinanciamento? Saiba como funciona os dois sistemas e confira qual a melhor opção financeira conforme o caso ual é a diferença entre portabilidade e refinanciamento imobiliário? Mesmo se tratando de dois produtos financeiros distintos, ambos podem ser utilizados para aliviar o pagamentos de dívidas.

PORTABILIDADE DE CRÉDITO

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É uma opção que qualquer cliente pode recorrer quando identifica uma taxa mais barata para o seu empréstimo imobiliário. Com ela, é possível transferir tanto o financiamento imobiliário comum quanto o financiamento com imóvel em garantia de uma instituição financeira para outra. Conforme o artigo 1º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central do Brasil, a portabilidade é a “transferência de operação de crédito de instituição credora original para instituição proponente, por solicitação do devedor”. Ainda segundo a determinação do Banco Central, a instituição credora original só

é obrigada a realizar a portabilidade se o prazo para pagar a dívida e o valor do empréstimo forem menores ou iguais aos da primeira contratação. Conforme o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, “o valor e o prazo da operação na instituição proponente não podem ser superiores ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação de crédito objeto da portabilidade na data da transferência de recursos de que trata o art. 7º”.

REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

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LANÇAMENTOS

ENTENDA MELHOR

O refinanciamento imobiliário, por sua vez, é um empréstimo garantido por hipoteca ou alienação fiduciária. Nessa operação, a instituição financeira e o banco avaliam o imóvel a ser dado como garantia, a renda do solicitante por crédito e, posteriormente, concedem o empréstimo de até 50% do valor avaliado.

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NOVO PROJETO DE LEI

PROJETO DE LEI

Novos edifícios em SãoPaulo incluem pontos de recarga para carros elétricos Senado aprovou proposta que obriga empresas de energia a instalarem carregadores em prédios, com custos pagos pelos clientes

condôminos acessar no celular serviços como personal trainer, limpeza do apartamento, manutenção, liberação e controle de acesso de visitantes e até uma rede social do prédio, com maior comodidade e segurança. Também conta com infraestrutura para sistemas de automação nos apartamentos, dentro da tendência de Internet das Coisas. “O mundo está mudando em um ritmo acelerado. Carros ecologicamente corretos, movidos a eletricidade, já estão nas ruas. Os prédios residenciais precisam refletir essa inovação, para atender às novas necessidades de seus clientes e oferecer imóveis com infraestrutura adequada, que preserva o investimento feito pelos moradores”, destaca Silvio Kozuchowicz, presidente da SKR. Segundo estudo realizado pelo Boston Consulting Group, o setor de carros elétricos deve atingir 50% do mercado global até 2030. É um dado impressionante, se levar em consideração que os carros tradicionais abocanham nada menos que 96% do setor atualmente. No Brasil, os carros elétricos devem ser regulamentados em até seis meses, segundo informações do Contran (Conselho Nacional de Trânsito).

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Edifício Nomad

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: DIVULGAÇÃO

©ISTOCK.COM / GOPIXA

Senado Federal aprovou recentemente o projeto de lei que obriga as empresas concessionárias de energia a instalarem pontos de recarga para carros elétricos, com o custo bancado pelos moradores que solicitarem a instalação. Porém, muitos moradores em São Paulo não precisarão se preocupar com essa questão. Atentas a essa nova demanda, construtoras como a SKR já incluíram esse item em seus novos prédios em São Paulo, como o Nomad (lançamento localizado em Moema) e o Moou (que fica na Vila Madalena). No primeiro deles, haverá disponibilidade de um ponto para recarga de carro elétrico, que será compartilhado. Já no Moou, cada morador terá uma conexão exclusiva na garagem por apartamento, facilitando ainda mais o acesso a esse recurso. E já é possível encontrar um ponto de carregamento comunitário disponível no stand do Moou. Para quem quiser aproveitar e carregar seu veículo, a nova instalação fica na rua Mourato Coelho, 1.410. Além do ponto de recarga individual, esse lançamento da SKR na Vila Madalena conta com outras inovações, como o aplicativo para smartphones Compass, que permite aos

Informações: http://skr.com.br

MORAR BEM

INTERIOR

Imóveis proporcionam bem estar e muito lazer em Atibaia De ótima localização, natureza privilegiada e várias atrações turísticas, cidade tem oportunidades únicas de residenciais

©ISTOCK.COM / SAX

rea tranquila com muito verde e belezas naturais, além de excelente infraestrutura urbana, como variedade de opções de lazer e compras, restaurantes, escolas, bancos, comércio e serviços em geral. Atibaia tornou-se uma ótima alternativa para quem busca qualidade de vida. De boa localização, a cerca de uma hora da Capital, a cidade tem várias atrações turísticas e um significativo crescimento econômico nos últimos anos. Para quem deseja morar bem na região, a imobiliária

Di Casa Imóveis apresenta duas grandes oportunidades com preços convidativos. Uma delas é o charmoso Trenza Prime, que se destaca pela exclusividade, com apenas dois andares e uma vista direta para a Pedra Grande, famoso ponto turístico da cidade. Os apartamentos são de 2 e 3 dormitórios, com 1 ou 2 suítes, fechadura digital, janelas blackout com automação e persianas automatizadas. Outra sugestão é o sofisticado Residencial Virgínia, também exclusivo. O condomínio fechado conta com unidades de 3 dormitórios e 1 suíte.

ORIENTAÇÃO

CONDOMÍNIO

Dez medidas para reduzir os custos dentro dos condomínios Folha de E pagamento é o primeiro item que merece atenção especial, seguido de desperdícios e inadimplência

Preste atenção nas horas extras

m tempos de crise, cortar despesas é prioridade em diversos setores. Nos condomínios não é diferente, porém há apenas uma dificuldade: as despesas nem sempre são desnecessárias e é preciso muita cautela para não cometer erros ao reduzi-las. “Com muito cuidado e providências simples, é possível reduzir custos e fechar as contas no azul”, afirma Fernando Fornícola, presidente da Habitacional, empresa especializada em soluções para administração de condomínios e imóveis.

Procure valorizar

Cuidado com o

os talentos

desperdício de água

Valorizar os talentos é sempre mais produtivo do que contratar e treinar um novo integrante ao quadro. Além disso, demitir também custa caro, além de aumentar o risco de processos trabalhistas. Por isso, busque reter os funcionários que se dedicam, mantendo-os satisfeitos.

Verifique vazamentos, instale redutores de vazão e invista em soluções simples para reaproveitamento da água da chuva. Outra medida interessante é a instalação de hidrômetros individuais, o que incentiva a economia de água em todo o condomínio e pode representar um consumo 20% menor.

©ISTOCK.COM / TARAPONGS / EKREMGUDUK / NUTTAPHON113

dos funcionários

Quando as horas extras passam a ter um custo elevado, vale a pena repensar se não está na hora de contratar outro funcionário. Um porteiro que necessite ficar até mais tarde frequentemente ou que necessite trabalhar nos feriados passa a custar caro ao bolso do condomínio. Talvez seja a hora de optar por um folguista, cujo piso salarial é menor. Em grande parte dos condomínios, 70% do valor da taxa condominial é destinado para cobrir a folha de pagamento. Fique de olho! É importante fazer revisões nas escalas de funcionários de forma periódica, já que isso é uma forma de reduzir despesas também e checar de perto se há algum funcionário fazendo mais horas extras do que poderia.

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Segundo ele, a diminuição de despesas em um condomínio precisa ser um trabalho diário e de longo prazo, que em muitos casos envolve uma mudança cultural por parte de todos os moradores. “Sendo assim, quanto mais profissionalizado estiver o prédio, mais fácil incorporar as transformações”, revela o especialista. A empresa conta com um programa de administração predial, que tem como objetivo valorizar o empreendimento e sua área, garantindo excelência no funcionamento

Economize energia A energia também pode ser desperdiçada. Muitos prédios adotam sensores de presença para evitar que isso ocorra, além de investirem na programação dos elevadores. Uma ideia boa é substituir as lâmpadas por led, que é 80% mais econômica que a incandescente comum. A redução na conta de luz pode ser de até 40% e o investimento recuperado é, em média, de 6 a 8 meses.

Combata a inadimplência

Com o novo Código de Processo Civil, o prazo para inadimplentes quitarem as dívidas foi reduzido drasticamente. O medo de responderem a processos judiciais fez com que os devedores entrem em acordos. A cobrança deve ser feita o mais rápido possível para alcançar resultados mais precisos e diminuir o número de casos.

de todas as suas estruturas, sistemas e equipamentos. “Partindo desse princípio, disponibilizamos profissionais especializados em operação financeira e administrativa, de forma que possam garantir eficiência em todos os processos, redução de custos e aumento na qualidade dos serviços prestados aos moradores”, ele explica. De acordo com o perfil e necessidade de cada cliente, são mantidas equipes dedicadas in loco, ou não, sempre coordenadas pelos profissionais da Habitacional, para atendimento ex-

clusivo e imediato aos condôminos. O objetivo é cuidar do condomínio enquanto o síndico e os conselheiros têm mais tempo para se dedicar a outras tarefas. Ele reconhece que, com dicas em mãos, pode parecer fácil controlar os gastos. Porém, na realidade não é bem assim, já que, sem contar com ajuda profissional, fica difícil acertar a mão nas medidas. Mas, para auxiliar os condomínios, Fornícola cita dez medidas que podem ser seguidas para diminuir as despesas. Confira a seguir:

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Terceirize a mão de obra

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Não esqueça

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econômicas para

sempre que possível

automatizados

da manutenção

orçamento anual

de acessos

preventiva

Os sistemas de controle de acesso são ferramentas importantes para reduzir as despesas. A portaria virtual e o sistema de biometria têm o intuito de diminuir o custo de mão de obra de gerenciamento de circulação dos condôminos. O sistema necessita apenas cadastrar a digital dos moradores para permitir a entrada e saída deles, de maneira segura.

É imprescindível que o condomínio tenha uma agenda de manutenção preventiva, já que elas custam mais barato do que obras de reparação. Portanto, verifique para-raios, bombas de água, elevadores, impermeabilização, vazamentos, etc.

as piscinas

Manter uma piscina custa caro: para se ter uma ideia, uma piscina de 12 m x 4,40 m x 1,40 m consome, mensalmente, uma média de 7 kgs de cloro. Hoje em dia, já existem novas tecnologias que tratam a mesma água com sal, ozônio ou íons e reduzem bastante o custo com produtos químicos convencionais. Aposte nisso.

Portaria, limpeza e jardinagem são serviços que podem ser terceirizados para que representem uma economia em longo prazo. Vale a pena fazer as contas e ver o que é mais compensador.

Tanto o condomínio como a administradora devem elaborar o planejamento financeiro anual a fim de evitar a emissão de cotas extras para dissídio de funcionários ou pagamento do 13° salário. Não esqueça de fazer essas provisões para não ser pego de surpresa.

Informações: www.habitacional.com.br

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Braido apresenta White Residence em Santo André

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

onforto, requinte, qualidade de vida e morar com estilo. Essas são algumas características do White Residence, novo lançamento da incorporadora Braido. Os moradores do futuro condomínio poderão usufruir de todos os benefícios práticos, urbanos e tecnológicos de uma das áreas mais completas e valorizadas do Grande ABC. A localização do tranquilo e arborizado Bairro Campestre é estratégica e absolutamente completa, ao lado dos bairros Jardim (que tem o m² mais valorizado do município) e Santa Maria (parte alta de São Caetano do Sul). A região apresenta privilegiada infraestrutura de transportes, unidades de saúde, escolas, opções culturais,

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Novo destaque do mercado do Grande ABC, o lançamento fica em um dos mais completos e valorizados bairros da cidade de compras e lazer como restaurantes, dezenas de pizzarias e padarias, bares, entre outras. EMPREENDIMENTO

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O White Residence possui 1.410m² de terreno, com 40 unidades de 3 dormitórios com 1 suíte, áreas privativas de 96,48m² (apartamento tipo) e 194,87m² (duplex), além de 2 a 4 vagas de garagem. Já a estrutura completa de lazer contempla piscina adulto aquecida, piscina infantil aquecida, quadra recreativa, fitness, salão de festas, churrasqueira com forno de pizza, playground, brinquedoteca, solarium e jardins.

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alteração. Memorial de Incorporação registrado sob R 01 da Matrícula 138.670 - Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 11/06/2015 Alvará de Construção nº 151/2015. Realização e construção: Braido Ceceli Arquitetura e Construções Ltda - CNPJ 06.955.328/0001-48. Vendas: Aquisição Planejamento e Consultoria Imobiliária LTDA - CNPJ 08.632.092/0001-34 - CRECI 19.808-J.

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Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2018 S

empre no começo de todo o ano, milhares de brasileiros têm dúvidas diversas sobre como declarar de maneira correta o Imposto de Renda (IR). Uma das questões que os contribuintes buscam mais informações para preencher o documento é a declaração dos imóveis. Especialistas em receita fiscal aconselham que a primeira coisa que a pessoa necessita saber é se o bem está enquadrado em alguma obrigatoriedade. Por isso, é preciso saber se, pela regra, poderá prestar ou não contas ao Fisco, independente do valor da propriedade. Se o contribuinte tem um imóvel avaliado em pelo menos R$ 300 mil, não teve renda tributável nem isenta de tributação acima de R$ 40 mil no ano passado e não se enquadra em nenhuma outra exigência da Receita Federal, não precisa se preocupar. Está desobrigado a declarar esse bem. Porém, cada caso de prestação de contas sobre imóveis no IR é diferente do outro. Se houve venda de patrimônio, o primeiro passo é preencher o GCap (Programa de Ganho de Capital) na página da Receita. É a forma mais segura para saber

©ISTOCK.COM / GLOBALP

“Leão” exige informações sobre propriedades acima de R$ 300 mil, mas isenta venda de residência de até R$ 440 mil

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se precisa recolher o imposto. Analistas destacam que é aconselhável o preenchimento do programa sempre que um imóvel seja negociado. O aplicativo pode ser baixado a qualquer momento pelo contribuinte. No programa, o vendedor deve informar os dados da operação e, se tiver imposto a pagar, o cálculo será feito. A tributação é de 15% sobre o lucro e o pagamento deve ser realizado em até 30 dias. Caso contrário, pagará juros e multas, ao fazer a declaração de ajuste anual. Em seguida, o contribuinte poderá importar os dados do GCap diretamente para a declaração do IR. ISENÇÃO Se o contribuinte vender o imóvel residencial e comprar outro em até 180 dias, independentemente do valor da transação, fica isento do Imposto de Renda. Contudo, é preciso que ele não tenha outro imóvel nem tenha feito outra operação de venda imobiliária nos últimos cinco anos. A regra não discrimina valores. Só não vale para quem é proprietário de mais de um imóvel.

Mas, não se aplica se o valor da venda for para a construção de outro imóvel ou aquisição de lotes, por exemplo. Apenas para imóveis construídos, ou mesmo parte de outro imóvel. Outra isenção prevista na legislação tributária ocorre em negociação de imóvel residencial único vendido por até R$ 440 mil. Também nesse caso, para não ter o ganho de capital tributado, o contribuinte não pode ter vendido imóvel nos cinco anos anteriores. Se for casal, é preciso ter união com comunhão de bens. A Receita Federal não permite a atualização do valor do imóvel. Vale o que estiver na escritura. Se comprou por R$ 300 mil há dez anos e vendeu, no ano passado, por R$ 800 mil, a diferença de R$ 500 mil será o ganho de capital. Nesse caso, o vendedor precisa recolher o tributo calculado no GCap. TERRENO IRREGULAR Quem tem casa ou terreno em condomínios irregulares precisa incluir na declaração do Imposto de Renda esse ano. Tributaristas alertam que a posse da terra é um direito real. A posse e as edificações integram

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o patrimônio do contribuinte, sendo necessário informar ao Leão, na ficha de Bens e Direitos da declaração. Mesmo em condomínio irregular, é necessário declarar o patrimônio, já que os proprietários pagaram por contratos de cessão de direito e gastaram com a construção do imóvel. Para o Fisco, interessa a variação patrimonial do contribuinte. Outra recomendação importante é guardar todas as notas, para o caso de o Fisco querer a comprovação das despesas com a benfeitoria, que, no caso, serão incorporadas ao valor do imóvel. O terreno deve ser descrito com o código 13 e a construção, código 16. E a resposta deve ser negativa, à questão relativa à escritura. Especialistas observam que, a cada ano, a Receita Federal tem mais fontes de informação para fazer cruzamentos. Esse ano, por exemplo, começou a pedir detalhes sobre os imóveis, como números de registros, tamanhos, endereços. Por enquanto, as informações são opcionais. Mas, serão obrigatórias a partir da declaração de 2019. Informações: www.ademi-pe.com.br

TECNOLOGIA

MERCADO

Automação residencial deve crescer 11% até 2020

Mercado imobiliário investe em casas que se conectam ao morador

ados divulgados pela Associação Brasileira de Automação Residencial (Aureside) afirmam que o mercado global de automação tem uma projeção de crescimento de cerca de 11% até 2020. A tendência é uma realidade presente entre as empresas que acreditam que a tecnologia pode melhorar a performance de uma residência, como acontece com o Touch Studio Jardim, da incorporadora Braido Ceceli, que utiliza uma série de opções tecnológicas em seu projeto. “O número de pessoas inseridas na tecnologia é grande, então levar essa ferramenta para dentro das casas é quase que fundamental para nós enquanto incorporadora, afinal, além de seguir toda uma tendência, oferecemos com isso mais facilidades em diversas áreas do dia-a-dia”, explica a arquiteta da empresa, Alessandra Ceceli. Entre as opções tecnológicas* encontradas no Touch Studio Jardim, localizado em Santo André, estão

fechaduras biométricas, automação para cortina, som, iluminação e ar condicionado através de controle tecnológico embutido na parede e também, através de aplicativo de celular. “Além de utilizar uma ferramenta que por si só já é atrativa, ela é capaz de trazer inúmeros benefícios para o morador, entre as principais que posso destacar é a autonomia, o conforto, comodidade e até a própria segurança”, enfatiza Elizabeth Braido, também arquiteta. OUTRAS TECNOLOGIAS Outras tecnologias presentes são a disponibilidade de wi-fi em áreas comuns do prédio, carregador de carro elétrico, pontos de tomada USB, além de soluções para sustentabilidade com infraestrutura para energia fotovoltaica (captação de energia solar que se converte em energia elétrica) nas áreas externas e aquecimento da piscina e armazenamento

de água da chuva que será utilizado no espaço Garden. Além disso, a tecnologia também acompanhou a estratégia da incorporadora que utilizou uma maquete virtual e um tour 3D para os futuros clientes. “Queremos a tecnologia também ao nosso lado, no ano passado, por exemplo, fizemos uma ação onde levamos nosso empreendimento para bares do Grande ABC, através de um óculos 3D, o que efetivamente chamou a atenção do futuro morador e resultou em uma melhora ainda maior nas vendas”, finaliza o diretor da Braido Ceceli, Amauri Ceceli. O Touch foi o primeiro empreendimento da Braido Ceceli que levou o conceito inovador de associar tecnologia aos novos empreendimentos e foi bem aceito pelos clientes. A incorporadora afirma levar a ideia para os próximos projetos a serem desenvolvidos por eles.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE: WWW.TOUCHSTUDIO.COM.BR/COLIVING

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MBigucci entrega Marco Zero Mix Quarta torre do conjunto foi inaugurada no 1º trimestre, em São Bernardo

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - MBIGUCCI

COMPLEXO

O novo prédio faz parte do complexo Marco Zero MBigucci, localizado na esquina das avenidas Kennedy com Senador Vergueiro, em São Bernardo. Considerado o maior empreendimento construído pela MBigucci, o complexo misto compreende até o momento quatro torres. São dois edifícios residenciais (Marco Zero Prime e Marco Zero Premier, entregues em 2016, com 272 unidades de 2 e 3 dormitórios). Outras duas torres são mistas de lofts, duplex, salas comerciais e boulevard (Marco Zero Tower entregue em 2017, com 423 unidades; e

Marco Zero Mix, com 259 unidades). No total, são 89.085,55 m² de área construída e 954 unidades no complexo. A MBigucci avisa que em breve haverá mais novidades no Marco Zero. DIFERENCIAIS

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onsiderado um dos mais badalados empreendimentos imobiliários do Grande ABC nos últimos anos, o novo Marco Zero de São Bernardo do Campo não para de se valorizar. Ainda mais com o Marco Zero Mix, a quarta torre do complexo, que foi inaugurada no primeiro trimestre. Com uma bela fachada contemporânea em pele de vidro, 62m de altura e 20.536,54m² de área construída, o Marco Zero Mix é um projeto com 259 unidades, sendo 105 salas comerciais, 140 lofts, 13 lofts duplex e 1 quiosque. São 17 pavimentos, além do térreo e 3 subsolos. Construído com tecnologia de ponta e uma série de diferenciais, o empreendimento gerou cerca de 1 mil empregos em sua construção e deverá movimentar ainda mais o desenvolvimento econômico da região com os novos serviços, escritórios e consultórios médicos que deverão funcionar no Mix.

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Os lofts contam com lazer na cobertura. Os espaços são totalmente equipados e decorados. Os residenciais também possuem piscina adulto com hidro e iluminação, fitness center equipado e mobiliado, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, sauna, spa com hidromassagem, skylounge e lavanderia coletiva. Já as salas comerciais têm como diferenciais itens como auditório, porte cochère, lobby com pé-direito duplo, previsão para piso elevado de 15cm, previsão para ar condicionado tipo split, gerador para áreas comuns, controle de acesso com catraca eletrônica e estacionamento rotativo com manobrista.

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MARCO ZERO PRIME: Alvará de aprovação e Execução nº 491/2011 emitido em 20/06/2011 pela PMSBC. Registro de Incorporação na matricula 115.872 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. MARCO ZERO PREMIER: CNPJ 09.621.856/0001-59. Comercialização: MBigucci Comércio e Empreendimentos Imobiliários Ltda CNPJ 46.665.303/0001-24. (1) A Churrasqueira elétrica não está incluída no valor da unidade. (Reservamo-nos o direito de corrigir possíve estarão sujeitos a avaliação e aprovação pela incorporadora, podendo a mesma aceitar ou não como parte do pagamento. Impresso Abril/2018. Tabela vigente Abril/2018.

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Bella Tuiuti 2094-4000 Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200 Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100 RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045

Rosa Mistica Revistaria 2341-5200 Sodiê Doces 2341-1595 Panificadora Cepam 2341-6644

Qual Imóvel gratuitamente SANTO ANDRÉ Bairro da Glória

R. Guilherme Marconi, 355

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Campestre

Al. Campestre, 459

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Campestre

R. das Figueiras, 2195B c/ R. Marina Padaria Líder do Campestre 4991-7074

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Jardim

R. das Figueiras, 786

The Cake Bolos Artísticos 2669-3100

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Sodiê Doces 4903-5050

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669 Empório Perecíveis 4421-9559

Royal Sweet 4427-9524

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 1192

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Rudge Ramos

R. Reginatta Ducca, 90

Padaria Nova Miami 4127-1922 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Fornaria dos Pães 4341-7259

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

Padaria Paraty 4109-8309 Padaria Nova Royal 2 4125-7387

Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

Padaria Lisboa 4479-1037

Vila Gilda

Av. Higienópolis, 177

Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Helena

R. Braúna, 27

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 594

Restaurante La Mazurca 4972-5499

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 1100

Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Hortifruti Higienópolis 4437-3690 Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711 Padaria e Conf. Karina 4461-1284

SÃO CAETANO DO SUL Centro

R. Monte Alegre, 83

Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Padaria Tutti Belle 4220-1053

Santa Maria

Al. São Caetano, 2463

Samara Pães e Doces 4220-6051

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

DIADEMA SÃO BERNARDO DO CAMPO Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole

Centro

Shopping Casa Total Móveis 4332-6100 Padaria Doce Família 4109-6783

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 1699

Centro

Av. Alda, 650

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724 Padaria Princesa da Alda 4054-3432 Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Padaria Sabor do Pão 4056-6800 Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029

Centro

R. Graciosa, 712 - Piso Palmeira G2 - Shop. Praça da Moça

Café do Ponto 4122-1851

Jardim Olga

R. Castro Alves, 43

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Vila Nogueira

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Livraria Nobel 4044-5706

Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648

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Incorporação registrada sob o nº R2. na matrícula nº 154.189 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, em 07 de dezembro de 2017. HB Brokers - Gestão Imobiliária Ltda. Endereço: Av. Vereador Narciso Yague Guimarães, 1.145 - 15º andar - Mogi das Cruzes - SP - CNPJ: 02.967.401/0001-40. Creci 016797-J. Tel.: 3674-5500 - www.helbor.com.br. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. *Fonte Google Maps, medidas aproximadas.** Ato de R$ 11.680,00; a 30/60 dias do contrato: R$ 5.840,00; 29 mensais de R$ 690,00 (1ª parcela em 25/06/2018); 2 anuais de R$ 5.840,00 (1ª parcela em 25/06/2018); em 25/05/2020 parcela única de R$ 15.010,00; Financiamento R$ 163.490,00. Total: R$ 233.550,00. Ref. unidade 407, em março/18. Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.