Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.190 - Maio / 2018 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

EDIÇÃO 190 • ANO 15 • MAIO 2018

2 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 18 ZONA LESTE 33 SANTO ANDRÉ

46 SÃO BERNARDO DO CAMPO 49 SÃO CAETANO DO SUL 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL DICAS DE ESPECIALISTAS

Saiba como agregar valor ao imóvel na hora de vendê-lo página 14

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa CEF

Caixa reduz juros o crédito imobiliário página 44

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

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Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Incorporação e construção:

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EDIÇÃO 2018

CASA COR 2018

CasaCor São Paulo tem como tema ‘A Casa Viva’

FOTO: EVELYN MULLER/CASACOR - ESPAÇO - DUDA PORTO - ABRIGO DE MEMÓRIAS - CASA COR 2017

Maior mostra de decoração, arquitetura e paisagismo das Américas chega à sua 32ª edição entre 22 de maio e 29 de julho

equinte, estilo, funcionalidade e tendências. Evento mais aguardado no mercado nacional de arquitetura, design de interiores, decoração e paisagismo, a CasaCor São Paulo traz o melhor do setor. A mostra, considerada a maior do setor nas Américas e uma das maiores do mundo, terá 70 ambientes decorados entre casas, lofts, lounges, salas, banheiros, estúdios e apartamento. Com o tema “A Casa Viva”, a exposição terá uma semana a mais, sendo realizada de 22 de maio a 29 de julho no Jockey Club de São Paulo. Segundo a diretora superintendente da CasaCor, Lívia Pedreira,

o mundo está cada vez mais conectado e digital e surge a necessidade de contato com a natureza, de pertencimento a um grupo e o desejo de construir, mesmo que dentro dos limites de nossas casas, um estilo de vida rodeado de verde, de animais de estimação e de calor e alegria. E é com esse pensamento que os profissionais consagrados deverão criar novos estilos de morar, aliando-se das principais tendências mundiais. A edição de 2018 terá de volta o arquiteto Arthur Casas, que realizou sua última participação em 2009. Além dele, Dado Castello Branco, Débora Aguiar, Fernando Brandão, Tenório, Lídia Maciel e

mais renomados arquitetos e designers assinam os ambientes nesse ano. Desde 1986, o evento revela grandes nomes atuais do mercado, como João Armentano, Roberto Migotto, Sig Bergamin, Brunete Fraccaroli, Débora Aguiar, Léo Shehtman, entre outros. Os ingressos poderão ser adquiridos na porta do evento e pelo site da Ingresso Rápido. É possível garantir a entrada com desconto de 20%. O Jockey Club fica na avenida Lineu de Paula Machado, 1.263, Cidade Jardim. De terça a sábado, das 12h às 21h; e domingo, das 12h às 20h. Informações: www.casacor.com.br

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VERISSIMOMOOCA.COM.BR TDSP- Baceúnas Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o nº 214.203 6º cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Todas as imagens deste impresso são meramente ilustrativas, sujeitas a alteração. Os móveis e utensílios são propostas de decoração, de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e áreas comuns do empreendimento. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas de acordo com o projeto de decoração e memorial descritivo. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. *Incluso depósito privativo de 1,53m². **Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Frema Consultoria Imobiliária S.A – Av. Sumaré, 1700 – Cep: 05016-110 – São Paulo – SP; Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. CRECI: 497 J.

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PROTEÇÃO

SEGUROS

Seguros Residencial, Condomínio e Habitacional: entenda a diferença

Saiba quais são as vantagens e benefícios de cada um dos contratos. Confira!

conquista de um “lar” deve ser preservada, já que todos estão expostos a inúmeros eventos que podem gerar perdas ou danos com elevados custos de reposição e reconstrução. A proteção do imóvel vem se tornando então, cada vez mais, uma importante preocupação do brasileiro, que encontra no mercado soluções muito acessíveis. Para essa finalidade, existem diversos tipos de seguros e, muitas vezes, a nomenclatura similar pode confundir o consumidor na hora de procurar o que exatamente necessita. O mercado conta com várias opções que atendem às mais diversas necessidades dos segurados. Cada um dos produtos conta com garantias específicas para os contratantes e serviços complementares bastante úteis. Entenda as diferenças:

SEGURO CONDOMÍNIO Garantias para bens de uso comum (excluídos os bens particulares), apresenta coberturas parecidas com o Seguro Residência, acrescido de guarda de veículos, alagamento, e são voltadas para os condomínios residenciais, comerciais, escritórios/ consultórios e mistos. Tem como principais soluções a cobertura para a responsabilidade civil do condomínio e do síndico. SEGURO HABITACIONAL São duas as opções: danos físicos ao imóvel, garantindo que o imóvel terá condição de ser habitado, independente do evento súbito e

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SEGURO RESIDENCIAL Voltado para pessoas físicas/jurídicas, apartamento/casa, habitual/ veraneio, visa a proteção do imóvel e conteúdo, seja ele quitado, financiado ou sob contrato de aluguel, com garantias para todos os tipos de eventos súbitos e imprevistos que podem gerar perdas/danos: incêndio, explosão, vendaval, queda de aeronave, danos elétricos, vidros, roubo/furto qualificado, pagamento de aluguel, responsabilidade civil familiar, empregados domésticos e danos morais, conjugados com serviço de assistência 24h. Informações: www.zurich.com.br

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imprevisto que afete essa condição; e vida do mutuário. Protege de um acontecimento imprevisto ou involuntário que causa dano à pessoa. O seguro é uma cobertura fundamental para o crédito imobiliário, já que garante o pagamento da dívida. Se ocorrer a morte ou invalidez permanente total do mutuário, a instituição financeira receberá o valor correspondente ao saldo devedor.

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Incorporação Registrada sob R2 da matrícula nº 2 7 7.526 8 de janeiro de 2016 no 9o Ofi cial de Registro de Imóveis de SP. Frema Consultoria Imobiliária S.A - Creci 497J – Av. Sumaré, 1700 – Cep: 05016-110 São Paulo – SP; Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. *Referente à unidade 15 da torre B, demais informações direto no plantão de vendas.

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MERCADO

DICAS DE ESPECIALISTAS

Saiba como agregar valor ao Especialistas listaram dicas fundamentais para quem deseja comercializar casa ou apartamento

ender um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Mesmo com melhoras na economia, as pessoas ainda fazem de tudo para conseguir um desconto e convencer a quem deseja vender diminuir o valor do imóvel na hora da venda. Há alguns cuidados que devem ser adotados que ajudam a valorizar a casa ou o apartamento, inibindo a pechincha ou os argumentos para ela. Pensando nisso, especialistas selecionaram uma série de dicas preciosas que irão auxiliar agregar mais valor ao imóvel no momento da venda. Confira a seguir: CAUSE UMA BOA IMPRESSÃO

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Faça um simples exercício e imagine-se como comprador de sua casa. Quais defeitos encontraria? Paredes manchadas, pisos rangendo, cheiro desagradável de mofo. Pagaria, de fato, o valor que o dono pediu ou iria “chorar” um bom desconto, alegando ter de reformar todos esses itens? Imagine-se agora na mesma situação, porém com a casa tota reformada, limpa e agradável. Pagaria o valor que o dono está pedindo? A boa impressão do lugar pode fazer o comprador nem se incomodar com o preço. Fazer melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse dos possíveis compradores, contudo, não se engane achando que o valor que investir será exatamente o seu retorno. Por isso, prefira acertar detalhes como pintura que, embora sejam simples, podem fazer muita diferença na hora de convencer o possível comprador.

HOME STAGING “Staging” em inglês significa literalmente maquiar. É como fazer uma maquiagem na casa, o que não significa enganar o comprador. É fazer uma reorganização, descaracterizando os ambientes de inícios de crenças, culturas e até mesmo de um time de futebol. Tente criar um ambiente neutro que poderia interessar qualquer pessoa. Há no mercado profissionais que realizam esse tipo de trabalho.

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imóvel na hora de vendê-lo CUIDE DA FACHADA Não adianta muito a casa estar linda por dentro se a fachada estiver mal cuidada. A primeira impressão que alguém tem do imóvel é o que se vê na rua. Muros com pichações podem indicar falta de segurança no bairro, mesmo que seja, de fato, seguro. Dessa forma, é importante fazer uma boa pintura ou um bom acabamento, que modificará o visual da casa. De certo modo, não exigirá um investimento muito alto. CASA LIMPA E ORGANIZADA Mesmo linda e moderna, uma casa ou apartamento pode estar sujo ou com mal cheiro provocado, por exemplo, pela urina dos animais de estimação. Os moradores podem estar habituados e não notar o odor, mas um visitante irá perceber rapidamente. Isso passa a impressão de falta de higiene. Assim como excesso de poeira, que deixa uma impressão negativa. Portanto, deixe tudo limpo e arrumado. Informações: https//casavaliosa.com/br

CUIDE DO JARDIM Um jardim florido pode facilmente virar um depósito de lixo, com mato alto e coisas velhas largadas, o que também causará a impressão de descuido e abandono. Isso também fará com que um possível comprador perca o interesse. Um matagal crescido demais será relacionado a insetos e animais peçonhentos. Assim, será um perigo para os novos moradores, especialmente se tiverem crianças. DOCUMENTAÇÃO E CONTAS EM DIA Quando o imóvel não está com documentação regularizada, a venda pode causar bastante dor de cabeça. Podem exister problemas na planta, na documentação com os proprietários anteriores, em alguns casos. Pagar o condomínio, o IPTU e outras taxas sempre em dia facilita na hora da transferência. Uma consulta do imóvel junto à Prefeitura em busca de dívidas pode ajudar a resolver essas questões.

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As vantagens de comprar um imóvel na planta Fatores como preço mais acessível, valorização e personificação são alguns benefícios proporcionados por uma unidade em fase de construção

ealizar o sonho de uma casa própria de forma mais acessível e com a possibilidade de personalizar o local. Quem adquire um imóvel na planta acaba comprando uma unidade com base em um projeto apresentado pela construtora. Com facilidades de pagamento, como o crédito imobiliário, a compra desse tipo de bem proporciona algumas vantagens. Veja a seguir quais são os principais benefícios na aquisição de um imóvel na planta:

PREÇO Geralmente, o imóvel na planta é mais barato que o já pronto. E quanto antes for feita a compra, melhores serão as condições de negociação com a construtora. Isso se dá, basicamente, pela necessidade de aguardar a conclusão da obra para poder tomar posse do imóvel.

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VALORIZAÇÃO

À medida que a obra avança, o imóvel na planta vai valorizando. Não é raro essa valorização superar os 20% depois da obra pronta. Além disso, os imóveis ainda em construção têm projetos mais modernos, mais adequados às necessidades das famí-

lias de hoje, como vagas de garagem, automação, área de lazer e equipamentos de segurança mais modernos. Por essa razão, para quem compra um apartamento pensando no investimento, optar pelo imóvel na planta é uma ótima alternativa.

CUSTOMIZAÇÃO

Dependendo da construtora e do projeto da obra, quando se compra um imóvel na planta é possível solicitar algumas alterações, como redimensionar algum cômodo ou escolher as vagas de garagem, por exemplo.

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Por se tratar de um apartamento novo, o risco de problemas como o mau funcionamento dos sistemas elétrico ou hidráulico ou falha nas tubulações é bem menor. Provavelmente, o comprador levará um muito tempo até ter gastos com a manutenção do imóvel novo, além da garantia de três anos para vícios aparentes e cinco anos para vícios ocultos. Informações:

www.abmi.org.br e www.abadi.com.br

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oje são 810 espaços de coworking em todo o país com um aumento de 116% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Censo Coworking Brasil. Ao todo, são mais de 310 mil metros quadrados de espaço ocupado por coworkings. Traçando uma breve comparação, estima-se que, apenas na cidade de São Paulo, existam mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis “vagos”, deixando claro que os mais variados tipos de estabelecimentos - entre eles os espaços de trabalho compartilhados, que estão em alta no Brasil e no mundo- podem crescer muito mais. Com isso, alugar um espaço para a instalação de um coworking tornase uma boa opção para quem tem um imóvel comercial sem uso, visando driblar esse momento em que a taxa de vacância ainda é sentida. Isso porque o número de empreendedores que planeja montar um espaço de trabalho compartilhado cresce a cada dia, já que o segmento é tendência no mundo todo e é considerado um negócio viável e lucrativo. Por isso, apostar nesse setor pode aumentar bastante as chances de conseguir um locatário mais rapidamente do que no modelo convencional. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

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Apesar do panorama ainda incerto, pesquisas da FGV apontam crescimento na confiança do investidor, com mais pessoas à procura de um espaço de trabalho para locar. Para ocupar um espaço comercial com agilidade, é importante também se diferenciar, oferecendo um pacote mais completo possível, pois

os locatários buscam praticidade e sofisticação nos serviços. Por isso, vale a pena investir, até para poder barganhar um valor mais alto de aluguel, agregando valor ao imóvel em questão. A estrutura já existente é um dos principais atrativos, pois quanto mais “pronto para uso” o imóvel estiver, melhor. Ou seja, para alugar rápido é fundamental oferecer além do básico- e isso vale para quem for investir no mercado de coworking. Se não for necessário fazer melhorias como trocar o piso, o encanamento ou a fiação do espaço, e já estiver com itens como ar-condicionado, o investimento inicial tende a ser menor, e os espaços estarão disponíveis mais rapidamente para os locatários. Quem pretende locar o espaço para um escritório compartilhado deve também disponibilizar tecnologia adequada para o ambiente de trabalho: internet, PABX e suporte técnico. Um dos pilares do modelo de coworking é a internet, se não houver, no mínimo, 5 Mb de internet dedicada, o locatário enfrentará sérios problemas. Outro ponto a observar é o tamanho, pois nem todo imóvel comercial é adequado para se transformar em um coworking, existem limitações em termos de metragem e disposição do espaço. O tamanho ideal para um espaço de trabalho compartilhado é em média de 160 m². Além disso, um bom imóvel para criar um espaço de coworking deve estar localizado em lugares com grande fluxo de pessoas, preferencialmente próximo a centros financeiros que tenham fácil acesso ao transporte público.

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ARTIGO

Por que o coworking é boa alternativa para imóvel comercial ocioso H

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:

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Estado entrega 1ª torre residencial do Complexo Júlio Prestes E

m menos de um ano após o início das obras, os Governos Estadual e Municipal entregaram o Edifício 1 Duque de Caxias, a primeira torre residencial do Complexo Júlio Prestes. A praça Júlio Prestes, próxima ao empreendimento, teve revitalização concluída. O projeto faz parte da PPP (parceria público-privada) da Habitação do Centro. A estimativa é de que até o final desse ano a PPP do Centro entregue 914 unidades residenciais do conjunto. Para participar dos sorteios desses apartamentos, pelo menos um membro da família precisa trabalhar no Centro. O edifício concluído conta com 170 unidades distribuídas em 17 andares, além de quatro elevadores. Os apartamentos de 1 e 2 dormitórios têm área útil de 41m² a 51m². Já a nova praça Júlio Prestes tem uma área de eventos com capacidade

para até 5 mil espectadores, espaços para uso recreativo e uso infantil, que inclui um playground, além de nova pavimentação, iluminação, mobiliário urbano e área verde com 19 novas árvores. COMPLEXO As demais torres do projeto serão entregues em fases até agosto. No total, o Complexo Júlio Prestes terá oito torres residenciais, com 1.130 unidades HIS (habitação de interesse social) e outros 72 apartamentos do mercado popular. O empreendimento abrange duas quadras vizinhas à praça, em frente à estação de trem da CPTM e à Sala São Paulo. Na chamada quadra 49, onde estava instalado o antigo terminal rodoviário, haverá cinco edifícios residenciais e um boulevard em continuação

à rua Santa Ifigência, sendo dedicado ao comércio e serviços, além de uma praça e a nova sede da Escola de Música Tom Jobim. Outras três torres serão implantadas na quadra 50, entre a rua Cleveland e a alameda Dino Bueno, onde haverá a construção de uma nova creche. Informações:

www.habitacao.sp.gov.br

Em Santo André, o apartamento que valoriza conforto e respeita a natureza

mplantando em um dos pontos mais privilegiados de Santo André, o Green Residence pertence à seleta categoria de edifícios que se destacam pela excelência do projeto, pelos espaços e pela localização: o desejado Bairro Campestre. O empreendimento é um modelo de qualidade residencial, priorizando a comodidade, a mobilidade e sustentabilidade, com as melhores opções de compras, lazer, educação, gastronomia e serviços; além de grandes avenidas facilitando o direito de ir e vir e uma intensa arborização, conferindo ao bairro um dos mais altos índices de verde do ABC. ORIGINIDADE E PERSONALIDADE

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Green Residence tem originalidade na arquitetura e personalidade no padrão. Seu projeto é “um olhar arrojado sobre a nova arquitetura urbana”, com apartamentos surpreendentes, criados pela Braido e Sabbahi para transformar o espaço em prazer.

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Banco também aumentou para 70% a cota de financiamento de imóvel usado e retoma as operações com interveniente quitante

Caixa reduz juros o crédito imobiliário A

Caixa Econômica Federal anunciou a redução de até 1,25 ponto percentual (pp) das taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). As mudanças já entraram em vigor no banco. Nesse caso, as taxas mínimas caíram de 10,25% ao ano (a.a) para 9,0% a.a para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Já para as unidades no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), os juros mínimos baixaram

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de 11,25% a.a para 10% a.a. De acordo com o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, o corte das taxas de juros facilitam o acesso à casa própria e contribuem para estimular o mercado imobiliário. “O objetivo da redução é oferecer as melhores condições para os nossos clientes, além de contribuir para o aquecimento do mercado imobiliário e suas cadeias produtivas”, destaca. Confira como ficaram as linhas de financiamento de imóveis do banco no quadro acima.

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mín. 9,0% máx. 10,25%

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mín. 11,25% máx. 12,25%

mín. 10,0% máx. 11,25%

mín. 120 máx. 420

Informações: www.caixa.gov.br

NOVAS CONDIÇÕES Além da redução de juros, a Caixa também promoveu alterações nas condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado subiu de 50% para 70%. A instituição também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito habitacional para

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2018. O banco mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. SFH E SFI Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima dos limites do SFH são enquadrados no SFI.

Terrenos serão negociados por fundo imobiliário. Objetivo é reforçar os cofres públicos

FOTOS: ALEX CAVANHA/PSA E JÚLIO BASTOS/PSA - PAÇO MUNICIPAL DE SANTO ANDRÉ

Governo Estadual pretende comercializar uma série de imóveis em várias cidades paulistas. O intuito é obter até R$ 1 bilhão com as vendas das unidades públicas. No Grande ABC, quatro áreas fazem parte dos planos do Estado. Na lista do fundo de investimento imobiliário (FII) estadual Imóveis SP, que negociará os imóveis, um terreno fica em Santo André, na estrada João Ducim, no Jardim Jamaica, um outro grande espaço está em Diadema, na avenida Pres. Costa e Silva, no bairro Casa Grande. Há também duas áreas em São Bernardo do Campo, um na avenida Lucas Nogueira Garcez, no Centro, e outro na rua Nova Londrina, no bairro Pauliceia. As quatro áreas da região foram licitadas, porém o Estado ainda não divulgou

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Estado poderá vender 4 grandes áreas no ABC

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se foram efetivamente vendidas ou qual a atual situação. O Governo não destacou se poderá aplicar os valores obtidos com a comercialização nos municípios que abrigam as propriedades a serem comercializadas pelo fundo. No momento, o Imóveis SP conta com 264 imóveis disponíveis para venda, de um estoque de mais de 5 mil unidades. A corretora Socopa, que fará a gestão do fundo imobiliário, irá analisar cada caso e direcionar a melhor opção para cada propriedade, entre venda, locação, permuta ou incorporação. O FII está avaliado em R$ 972 milhões e a Socopa terá 0,2% de cada imóvel comercializado, podendo chegar a R$ 1,9 milhões se todos forem negociados. A administradora terá um auxílio mensal de R$ 20 mil a R$ 80 mil.

Informações: www.sp.gov.br

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IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE

uem mora em regiões metropolitanas tem altas chances de viver em condomínio. Prédios sobem em todos os lugares e as cidades estão cada vez mais verticalizadas. Condomínio é sinônimo de aprendizado constante para estabelecer um ambiente harmonioso com os vizinhos, através de regras específicas para cada área. Para isso, os moradores precisam ter conhecimento das responsabilidades e normas estabelecidas; assim como saber se o valor pago proporciona segurança estrutural, se as obras são realizadas de acordo com as prioridades definidas, para que haja valorização patrimonial, por exemplo. Para facilitar essa interação entre os moradores e equipe administrativa do empreendimento, nada melhor que um condomínio que demonstre transparência aos seus moradores, com administração responsável e ética que atenda às expectativas dos condôminos. De acordo com Rosely Schwartz, especialista no assunto e autora do livro “Revolucionando o condomínio”, que acaba de lançar a 15a edição, revisada e atualizada (editora Saraiva), é importante que o morador saiba se o seu condomínio é bem administrado, quais pontos merecem atenção e acompanhamento especial. “Depois de mais de 20 anos de pesquisa e de trabalho nesta área, percebo claramente que muitos síndicos e, especialmente, muitos moradores ainda não sabem avaliar se a administração do condomínio está

sendo eficiente, se atende às normas e se aplica boas práticas administrativas”, afirma Rosely. O pouco interesse em reuniões de condomínio e a baixa ou total falta de transparência nas prestações de contas contribuem para que os problemas se agravem. Para facilitar a identificação do grau de importância de cada ação administrativa, a autora elencou com os resultados de suas pesquisas, alguns dos principais problemas existentes em condomínios e que precisam ser observados de perto pelos moradores, tais como honestidade e ética na gestão, clareza na prestação de contas, segurança contra a entrada de intrusos, segurança contra incêndio, baixa inadimplência, imparcialidade do síndico, manutenção bem realizada, bom atendimento dos funcionários, entre outros itens. “Um ambiente harmonioso e administrado com eficiência traz segurança aos moradores, tranquilidade aos gestores (síndico e administradora) e comprova a adequação do valor cobrado de taxa nos condomínios, que é um constante motivo para reclamações, de quem não conhece tudo o que precisa ser feito, para que a condomínio tenha boa manutenção e sejam cumpridas todas as exigências legais”, conclui Rosely. Informações:

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Venda APARTAMENTO SÃO CAETANO DO SUL 85m2 de área privativa Excelente localização

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FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA

FEIRÃO 2018

Caixa promove Feirão da Casa Serão mais de 202 mil imóveis ofertados em todas modalidades e linhas de crédito. Em São Paulo, o evento aconteceu entre os dias 4 e 6

Caixa Econômica Federal promove, de 4 a 27 de maio, o Feirão Caixa da Casa Própria. Considerado o maior do ramo imobiliário, o evento será realizado em 15 grandes cidades brasileiras e nessa edição contará com mais de 202 mil imóveis novos e usados, que serão ofertados em todas as modalidades de crédito imobiliário do banco. O Feirão será realizado durante três finais de semana, entre os dias 4 e 27 de maio, em 15 cidades. Entre os dias 4 e 6 de maio, o evento ocorreu nas cidades de Porto Alegre, Salvador e São Paulo. No período de 18 a 20 de maio, o Feirão será realizado nas cidades de Belo Horizonte, Goiânia, Rio de Janeiro, São Luís e Uberlândia-MG. No fim de semana seguinte, de 25 a 27 de maio, o evento encerra seu calendário com atividades em Brasília, Belém, Campinas, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza e Recife. Para o presidente do banco, Nelson de Souza, o Feirão Caixa da Casa Própria é uma importante ferramenta que traz benefícios para quem tem interesse em ad-

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CIDADE

quirir um imóvel. “O evento, já consolidado no mercado imobiliário devido ao sucesso nos últimos 14 anos, demonstra o empenho da Caixa em proporcionar agilidade e praticidade aos seus clientes e em oferecer as melhores condições para a compra da casa própria”, comenta. Além de aquecer o mercado imobiliário em todo o país, o Feirão faz parte da estratégia do banco de proporcionar melhores condições para aquisição de imóveis com menores taxas de juros. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito imobiliário para 2018 e mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. FEIRÃO PELO PAÍS O Feirão Caixa da Casa Própria de 2018 conta com mais de 1,1 mil parceiros. São 559 construtoras e 422 correspondentes imobiliários Caixa, além de 124 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os três finais de semana de realização. Serão 179 mil imóveis novos e 23 mil usados que estarão disponíveis,

FEIRÃO / DATA

LOCAL

Belo Horizonte

18 a 20 de maio

Expominas - Pavilhões i e iii

Goiânia

18 a 20 de maio

Centro de Convenções

Rio de Janeiro

18 a 20 de maio

RIOCENTRO - Pavilhão

São Luís

18 a 20 de maio

Pavilhão Multicenter do SEBRAE

Uberlândia

18 a 20 de maio

Center Convetion

Belém

25 a 27 de maio

Shopping Grão Pará

Brasília

25 a 27 de maio

Centro de Convenções Ulisses Guimarães

Campinas

25 a 27 de maio

Expo D. Pedro - Shopping Dom Pedro

Curitiba

25 a 27 de maio

Expo Unimed Curitiba

Florianópolis

25 a 27 de maio

Centro de Convenções de Florianópolis - Centro Sul

Fortaleza

25 a 27 de maio

Shopping Iguatemi

Recife

25 a 27 de maio

Centro de Convenções de Pernambuco

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Própria em 15 cidades

E MAIS... PREFEITURA LANÇA EDITAL PARA PPP DE CASAS POPULARES

nas 15 cidades onde o Feirão acontece. Serão 1,6 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos deste ano. ATENDIMENTO Para requerer o crédito da casa própria, no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e residência atualizados. Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site www.caixa.gov. br ou pelo Serviço de Atendimento

ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana. IMÓVEIS CAIXA A oferta de Imóveis Caixa é uma oportunidade em destaque esse ano. Aproximadamente 11 mil imóveis de propriedade do banco estarão disponíveis para venda por meio de licitação aberta, venda direta e leilão. Para isso, a Caixa disponibilizará um estande específico com a participação de empregados do banco e corretores.

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Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação) anunciou a primeira fase da PPP (Parceria Público-Privada) da Habitação do município de São Paulo. A iniciativa prevê um investimento de R$ 4,4 bilhões para a construção de 22.240 imóveis populares, além de infraestrutura pública, equipamentos públicos e prestação de serviços. O programa também projeta a instalação de 34 mil novas unidades em seis anos. A Prefeitura irá se encarregar de ceder os terrenos, enquanto que a iniciativa privada será responsável pelas construções. Os empreendimentos serão destinados para famílias de baixa renda em áreas próximas a grandes corredores de ônibus. Informações: www.capital.sp.gov.br

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APARTAMENTOS COMPACTOS

MERCADO

Tamanho de moradia muda hábitos de consumo dentro e fora de casa Cada vez mais V comuns nas

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE - WWW.DIALOGO.COM.BR

grandes cidades, apartamentos compactos têm proporcionado novos costumes de moradores

iver em apartamentos compactos influencia o modo de consumir de seus moradores tanto dentro quanto fora de casa, conforme mostra um novo estudo feito por Eduarda Gambagorte com a coordenação do professor Benjamin Rosenthal, da Escola de Administração de São Paulo da Fundação Getulio Vargas (FGV EAESP). Segundo a pesquisa, as pessoas que se mudaram de apartamentos grandes para unidades menores de até 50m2 adotaram e consolidaram um novo comportamento de consumo, com uma vida mais prática e desapegada a bens de consumo – palavras como “desapego”, “praticidade” e “libertação” passaram a refletir os novos valores do grupo. Outra descoberta é que essas mudanças no consumo também se estenderam para a esfera pública. “A soma do espaço exíguo com um estilo de vida bastante ativo e outdoor faz com que esses moradores busquem alternativas de socialização, diversão e entretenimento fora de casa. Ou seja, saem mais à procura do consumo imaterial em bares, restaurantes, cinemas, cafés, bibliotecas, faculdades e parques”, explica Rosenthal. O estudo é importante para entender as relações de marketing com o consumo, os espaços e as dinâmicas sociais. “As pessoas tomam decisões tendo como base suas relações. Isso se aplica a

perspectiva artística da hall residencial

perspectiva artística da churrasqueira

E MAIS... Perspectiva artística da Fachada do empreendimento Walk SP um bar e a um museu, no qual a experiência se dá na relação com o espaço, mas também para objetos cotidianos como produtos de limpeza, por exemplo. A falta de espaço fez com que nossos entrevistados consumissem produtos com embalagens pequenas ou reduzissem a aquisição e o acúmulo de roupas”, relata o professor. “Uma das conclusões é que bairros cheios de vida pedem apartamentos compactos justamente por serem uma extensão do espaço privado. Os espaços público e privado se integram a um estilo de vida comum às grandes metrópoles”, acrescenta. Para a pesquisa, de caráter qualitativo, foram 13 entrevistados de 21 a 35 anos, residentes na cidade de São Paulo, que responderam questões sobre as relações físicas e emocionais em relação à moradia anterior; os desafios (perdas e ganhos) de se morar em um local menor; o modo novo de se fazer compras; as mudanças nas atividades do dia a dia, as compras para a nova casa, entre outros. O tamanho dos apartamentos nas metrópoles brasileiras vem diminuindo ano a ano. Entre 2004 e 2013, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou um crescimento de 400% na oferta de imóveis de 1 dormitório. Informações: http://eaesp.fgv.br perspectiva artística da piscina no rooftop

DIÁLOGO APRESENTA WALK SP BUTANTÃ

ssim como já acontece em grandes metrópoles pelo mundo, morar em studios bem equipados, com sistema pay-per-use, ao lado do metrô e próximo a grandes centros comerciais e de lazer já faz parte da realidade do paulistano. De olho nessa tendência, a construtora Diálogo Engenharia apresenta o charmoso residencial Walk SP Butantã. De ótima localização para quem não quer abrir mão de usufruir de qualidade de vida, o empreendimento fica na rua Camargo, perto de tudo. O projeto está a poucos metros do Metrô Butantã e da Marginal Pinheiros, em uma área com bancos, mercados, ciclovias e próximo à Universidade São Judas, da Cidade Universitária, do Food Park Butantã, do Jockey Club e do Parque Villa Lobos. Com uma única torre em um terreno de 1.880m², o Walk SP Butantã terá apartamentos com áreas privativas de 26m², 32m², 45m², 54m² e 67m², sendo studio, 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte. A versatilidade de plantas atende diferentes perfis de moradores, como solteiros, casais jovens e até aqueles com filhos pequenos. O residencial também irá oferecer serviços pay-per-use e ambientes completos. O empreendimento contará com aproveitamento de águas pluviais e disponibilizará de bicicletário e lavanderia. Outra atração é a estrutura de lazer, que terá fitness, piscina adulto no rooftop, salão de festas e churrasqueira. Informações: www.dialogo.com.br

INOVAÇÃO

MERCADO

Compra de inadimplência de condomínios pode reduzir falta de pagamento Empresa lança solução especializada para diminuir custos legais de processos

©ISTOCK.COM / AREKMALANG / PAULO ARSAND

omprar a inadimplência de condomínios pagando à vista, gerando fluxo de caixa e acabando com o ônus de todo o acompanhamento de processos judiciais relativos às cobranças dos devedores é a proposta de uma nova solução, que promete ajudar síndicos a eliminarem a inadimplência de seus condomínios. A inovação é da CreditCon, empresa especializada na compra de passivos da inadimplência acumulada de condomínios residenciais ou comerciais. A empresa oferece duas soluções para o mercado, como: a compra do passivo com pagamento à vista ou a compra garantida, que propõe a antecipação do recebível total das cotas do condomínio por no mínimo seis. Para o diretor da CreditCon, José Miranda, além do condomínio conseguir ter seu fluxo de caixa estabelecido, também será possível acabar com os custos das cobranças administrativas e jurídicas devido à inadimplência. “A inadimplência tem um grande impacto no condomínio e muitos moradores pagam por aqueles que não estão em dia com suas obrigações. Tudo isso gera um desequilíbrio no orçamento do condomínio, rateios extras, aumento na taxa do condominial, além de outras custas. Quando assumimos a dívida de terceiros, também assumimos a buro-

cracia jurídica”, explica. Para Miranda, a inadimplência pode ser um grande entrave para uma boa gestão condominial. “Sem o dinheiro necessário, fica muito difícil manter as contas em dia, pagar funcionários e os contratos de manutenção”, explica. “A nossa proposta é trazer equilíbrio aos condomínios, entre quem paga em dia e quem não paga nunca”, completa. Segundo o especialista, a inadimplência tem um ciclo e geralmente é tratada de algumas maneiras. “Até três meses de atraso são tratados de forma extrajudicial e com tentativas de diálogo entre condomínio e inadimplente. Após esse período, terá inicio a cobrança judicial dos devedores”, explica. No entanto, mesmo que hoje o novo CPC já permita que o retorno seja mais rápido, ainda sim não se pode prever quando ele acontecerá. “A CreditCon foi criada com o objetivo de o síndico receber rapidamente o que é devido ao condomínio sem o desgaste de uma ação judicial”, afirma Henry Palasthy sócio do negócio. COMO FUNCIONA? O condomínio que contratar a compra da inadimplência também passa a responsabilidade de cobrança e toda a burocracia à CreditCon. “O condômino inadimplente

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continua devedor do condomínio. Já o condomínio, apenas nos cede o direito creditório, ficando livre da pessoalidade no tratamento do assunto com os vizinhos. Também é necessário se ter os registros atualizados para que o devedor continue constando como inadimplente até a efetiva quitação da dívida”, explica Miranda. Segundo dados da Serasa Experian, em 2016 cerca de 27% dos moradores tiveram problemas com a taxa de condomínio e, a expectativa é que em 2018, o índice de inadimplência chegue a 32%. “Nossa perspectiva é de ter uma alta redução da inadimplência condominial, redução das cobranças de rateios extras, além da melhoria no relacionamento entre síndicos e condôminos”, afirma Miranda. ENTENDA A COMPRA À VISTA OU GARANTIDA Com dois produtos que podem ajudar a inadimplência dos condomínios, a CreditCon traz ao segmento a compra à vista ou a compra garantida, que funcionam da seguinte forma: À VISTA A proposta é adquirir o passivo da inadimplência total, seja ela administrativa ou jurídica. O processo é simples e rápido.

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Após análise da documentação, o condomínio recebe uma proposta com um desconto sobre o valor principal da dívida corrigido monetariamente. GARANTIDO Essa solução propõe a antecipação do recebível total mensal das cotas condominiais por um período mínimo de seis meses. Após o sexto mês, para as unidades que continuarem inadimplentes, o condomínio deverá obrigatoriamente optar pelo produto à vista, podendo as demais unidades permanecerem no garantido. “Fazemos uma análise do que está sendo devido ao condomínio e pagamos à vista. O trâmite demora cerca de 30 dias e, após assinatura do contrato, em até cinco dias úteis o dinheiro entra para a conta do condomínio. Para que essas soluções sejam efetivadas dentro do condomínio, é necessário assembleia de votação”, afirma Palasthy. A CreditCon e seu grupo econômico são acompanhadas de perto pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e o Banco Central. Os síndicos, conselheiros e até mesmo condôminos (residencial ou comercial) interessados podem fazer contato pelo site, telefone e e-mail da empresa. Informações: www.creditcon.com.br

ORIENTAÇÃO

CONDOMÍNIO

Sete cuidados conferem segurança Medidas simples e manutenção adequada garantem o bom funcionamento e evitam acidentes

elevador é o equipamento mais utilizado por quem mora em prédio de apartamentos. É o “transporte público” dos condomínios. Por isso, o síndico deve adotar todas as medidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos para seus usuários. A orientação é da Lello, uma das maiores empresas do setor de administração condominial em São Pau-

Utilize os botões de subida e descida dos pavimentos de forma adequada. Apertar várias vezes o botão não fará com que o elevador chegue mais rápido.

lo. Além de estimular o correto uso por parte dos moradores, afixando as dicas da empresa responsável pela manutenção nos quadros de aviso do condomínio, o síndico deve observar regularmente o funcionamento do elevador para verificar se o equipamento apresenta qualquer alteração. Segundo Raquel Bueno Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello, o elevadordeve ser desligado e

Não ultrapasse a capacidade máxima indicada na cabine.

a empresa de manutenção acionada se houver desnível de cabine e quando o equipamento estiver parando entre dois andares ou andando com a porta aberta. “Esses são sinais de que o elevador está com problemas técnicos”, afirma. Ela alerta que o condomínio não deve permitir acesso de moradores ou estranhos à casa das máquinas e nem que essa área seja usada como

Não interrompa o fechamento da porta com as mãos.

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Observe e cumpra os avisos colocados na cabine.

de elevador em prédios residenciais almoxarifado. Do mesmo modo, é fundamental que o síndico alerte os condôminos quanto aos riscos de acidentes causados por brincadeiras dentro do elevador, como pular, balançar ou forçar a abertura da porta automática. A gerente da Lello afirma que o zelador deve ser orientado a manter a casa de máquinas sempre trancada, mas com boa ventilação, e permitir acesso somente a pessoas autoriza-

Crianças menores de 10 anos não devem utilizar o elevador desacompanhadas, já que em situações de emergência podem ter dificuldades para pedir ajuda.

das, além de controlar a frequência das inspeções. “Em caso de qualquer irregularidade, o zelador deve desligar o elevador e acionar a empresa de assistência técnica”, diz. Raquel ressalta que o contrato de manutenção de elevadores é obrigatório nos condomínios. Segundo ela, é muito importante que as medidas de segurança sejam reforçadas no dia da inspeção, para

Pais e funcionários do condomínio precisam orientar as crianças que ao entrar ou sair do elevador, devem conferir se o mesmo está no andar e se não há degraus.

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evitar acidentes. “O condomínio deve providenciar para que placas de sinalização sobre reparos ou manutenções sejam colocadas na garagem, no térreo e nas portas dos elevadores”, conclui. Confira a seguir sete dicas fundamentais para a utilização adequada e segura dos elevadores: Informações:

www.lellocondominios.com.br

Brincar no elevador não é recomendado. Não mexa no interfone, alarme ou em outras peças do painel. Além da possibilidade de paralisar o elevador, isso pode resultar quebra do equipamento.

NOVO MODELO DE APRESENTAÇÃO

TECNOLOGIA

NLS traz realidade aumentada interativa usada em games ao mercado imobiliário Tecnologia é utilizada para apresentar novo lançamento Canvas High House

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

setor nacional de imóveis vive um melhor momento. As construtoras e incorporadoras voltaram a investir mais com novos empreendimentos. Entre tantos lançamentos, não basta ter os melhores e mais inovadores projetos de arquitetura e design. É preciso inovar constantemente para atrair o público, desde o evento de inauguração do estande de vendas até o uso de tecnologias de ponta para apresentação do produto. O Canvas High Houses, projeto que marca o retorno da NLS Incorporadora ao segmento residencial depois de 20 anos, é prova disso. Além do conceito de casas suspensas, de contar com nomes de peso como Konigsberger e Vannucchi, Roberto Riscala, Carlos Rossi, entre outros, a companhia lançou mão de uma galeria de arte pop up, um drinque personalizado e nada mais, nada menos que um apartamento decorado virtual interativo. Diferente do que acontece nos já consagrados decorados virtuais 360, nos quais o cliente utiliza óculos de realidade aumentada para ter a visão total de alguns ambientes do imóvel de maneira estática, o decorado interativo oferece a experiência que o outro não consegue: caminhar pelos ambientes, experimentar a sensação que o proprietário terá ao olhar da varanda e até mover alguns objetos do lugar. Desenvolvido pela Digital Light, o decorado interativo representa o apartamento de 282m², com 4 suítes, 3 varandas além das salas, cozinha, área de serviço e lavabo. Na simulação, são mostrados até 15 ambientes, enquanto no decorado 360 é possível chegar apenas a 6.

Para utilizar a plataforma no estande, é preciso ter um espaço de, em média, 30m² com faixas de segurança no chão e o corretor orientando o visitante para não sair da demarcação. Além disso, um monitor, uma CPU robusta, e por fim, os óculos modelo Rift e um controle que é um joystick adaptado de game, assim como a tecnologia usada para criar o decorado. O custo para implementar essa ferramenta de vendas é apenas uma fração muito pequena de um decorado físico, além de ser sustentável,

Informações:

www.nlsincorp.com.br

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já que não haverá descarte posterior de materiais. Para a NLS Incorporadora, a estratégia foi montar um modelo de apartamento em cada formato. Enquanto o virtual interativo tem 282m², o virtual 360 tem 344m², mesmo tamanho do decorado físico. A incorporadora acredita que a soma das três versões irão proporcionar uma experiência completa e aumentam o alcance do púbico alvo, já que abrange desde os mais conservadores, com o modelo físico, até os milenials, com o interativo.

/SODIEDOCESOFICIAL

Imagem meramente ilustrativa.

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R. Monte Alegre, 83

Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Padaria Tutti Belle 4220-1053

Santa Maria

Al. São Caetano, 2463

Samara Pães e Doces 4220-6051

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

DIADEMA SÃO BERNARDO DO CAMPO Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Shopping Casa Total Móveis 4332-6100 Padaria Doce Família 4109-6783

Café do Ponto 4122-1851

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 1699

Centro

Av. Alda, 650

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724 Padaria Princesa da Alda 4054-3432 Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Padaria Sabor do Pão 4056-6800

Jardim Olga

R. Castro Alves, 43

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Vila Nogueira

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029 Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648

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* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581

ABINC

IOT

País dá passo importante para a popularização da internet das coisas Abinc une-se à LoRa Alliance e irá padronizar tecnologia de transmissão de dispositivos de IoT, ajudando a reduzir custos, estimular a produção e inovação nacional

Abinc (Associação Brasileira de Internet das Coisas) anunciou que firmou uma parceria com a LoRa Alliance, entidade internacional que trabalha no desenvolvimento de um padrão global para a Internet das Coisas, a fim de desenvolverem em conjunto uma definição padrão da frequência utilizada para a comunicação de dispositivos de IoT. O anúncio deverá trazer mais benefícios ao setor, que já registra avanços recentes e pretende promover nos próximos meses com a regulamentação da portaria da Anatel (Agência Nacional de Telecomunicações) que homologa o uso da tecnologia Lora no Brasil, que passaram a valer desde abril. Com a colaboração entre as duas entidades, empresas brasileiras asso-

ciadas à Abinc poderão promover as tratativas para desenvolvimento de uma rede de comunicação padrão para o país e para a América Latina. “Essa padronização vai permitir a interconectividade entre os dispositivos de IoT, estimular a produção e desenvolvimento de tecnologia nacional e ajudar na popularização do uso das tecnologias por todos os setores da economia e para o usuário final com custos mais acessíveis”, avalia o diretor de Tecnologia da Abinc, Luis Viola. A LoRa Alliance promove um padrão aberto para redes baseadas em LoRa denominadas LoRaWAN. Esse sistema foi desenvolvido pela Semtech e os proprietários da tecnologia do chip são a IBM Research e a Actility. Fazem parte da LoRa a Cisco, KPN, Orange, ZTE entre www.revistaqualimovel.com.br

outros. Em uma solução de IoT, a conexão direta de “coisas” (sem utilizar um gateway) para distâncias superiores a 300 metros (Wide Area) é feita em grande parte utilizando-se as redes celulares nas suas diversas tecnologias (GPRS/EDGE, 3G e 4G). Essas redes foram projetadas para comunicação entre pessoas e apresentam um custo de conexão e consumo de bateria que limitam a viabilidade de sua utilização na conexão de “coisas”. As redes Low Power Wide Area (LPWA) surgiram para conectar milhões de “coisas”, com redes de melhor cobertura, menor custo de conexão e menor consumo de bateria, ampliando desta forma o leque de soluções de IoT. Informações: www.abinc.org.br

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Rua Dr. Felício Laurito, 157, São Bernardo - 4933-1738 > www.startsaobernardo.com.br Financiamento:

Incorporação, realização e construção:

Incorporação e realização:

Registro 1 em 6/9/2013, na Matrícula nº 135067, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Alvará de Construção nº 1.346/2011. Habite-se n.º 88/2017 em 25/04/2017. Instituição de condomínio R10 em 24/05/2017. As perspectivas das plantas são ilustradas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As áreas comuns foram entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo, que é parte integrante do contrato. Todas as informações são referentes ao residencial Play. *Cada um dos apartamentos tipo terá direito ao uso de 1 (uma) vaga de veículo na garagem coletiva do edifício, todas de uso comum, em locais individuais e indeterminadas, devidamente identificadas no projeto aprovado.