Revista Qual Imóvel - Zona LESTE + GRANDE ABCD Ed.191 - Junho / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 191 • ANO 15 • JUNHO 2018

8 CAPA 23 SUPER BUSCA RÁPIDA 24 ZONA LESTE 40 SANTO ANDRÉ

51 SÃO CAETANO DO SUL 55 ABRE LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL IBOPE + REDE NOSSA SP

Imóveis próximos a metrô têm valorização até 32% maior Página 10

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa ESPECIALISTA ORIENTA

Vai comprar um imóvel?

Confira as dicas de especialistas Página 14

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

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Os móveis e utensílios são propostas de decoração, de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e áreas comuns do empreendimento. As áreas comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas de acordo com o projeto de decoração e memorial descritivo. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. *Incluso depósito privativo de 1,53m². **Os kits opcionais possuem valores adicionais, a serem contratados na data da personalização, posteriormente agendada por cada comprador. Churrasqueira, divisória de vidro, coifa, tampo, cuba e torneira do Terraço Gourmet são opcionais e não estão inclusos no memorial descritivo. Frema Consultoria Imobiliária S.A – Av. Sumaré, 1700 – Cep: 05016-110 – São Paulo – SP; Tel.: (11) 2121.7200 - www.brasilbrokers.com.br. CRECI: 497 J.

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IBOPE + REDE NOSSA SP

MERCADO

Imóveis próximos a metrô têm valorização até 32% maior Pesquisa também aponta que 45% dos paulistanos não encontram trabalho em bairros perto de casa

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©ISTOCK.COM / MATHEUS OBST - FOTO ILUSTRATIVA

orar perto de transportes públicos e do trabalho é o grande desejo de muita gente que vive em grandes metrópoles como São Paulo. Geralmente, um empreendimento localizado próximo ao metrô é associado à qualidade de vida para quem pretende comprar ou alugar.

Por isso, imóveis com essa característica também têm sido sinônimo de valorização.

Um estudo promovido pela Rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, aponta que unidades pró-

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ximas a estações de metrô têm valorização até 32% maior em relação a outros bairros na capital paulista. O levantamento da entidade também aponta que 45% dos paulistanos não encontram emprego nos bairros próximos de suas casas.

A pesquisa ainda indica que o tempo médio de deslocamento diário para quem vive na cidade para atividades rotineiras, como trabalho e estudo, é de 3h09. Dessa forma, o paulistano gasta mais de 45 dias por ano em transportes.

Informações:

www.nossasaopaulo.org.br e www.ibope.com.br

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E MAIS...

LUCRO DE UM IMÓVEL PARA QUITAR OUTRO É ISENTO DE IMPOSTO

A

Primeira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a parte do lucro obtido com a venda de um imóvel que foi usada para quitar dívida de compra de outra unidade ficará isenta do Imposto de Renda (IR).

O STJ confirmou entendimento anterior do próprio tribunal e do Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF3), que havia reconhecido o direito de um casal em não recolher o tributo sobre a parte ganha na comercialização de uma casa usada para abater um financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal.

O direito está previsto no artigo 39 da chamada Lei do Bem (11.196/2005), que foi questionada pela Fazenda Nacional com base em uma instrução normativa da Receita Federal, também de 2005.

Essa instrução estabelecia que a isenção não se aplicaria se o financiamento a ser quitado fosse de um imóvel adquirido antes da venda de outra unidade.

A relatora do caso na Primeira Turma do STJ, ministra Regina Helena Costa, considerou ilegal a norma da Receita, por ir de encontro à lei.

Informações: www.stj.jus.br

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Confira as dicas de especialistas Advogado e profissionais de arquitetura e decoração contam o que deve ser analisado na hora de realizar o sonho da casa própria

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partir de agora, a Caixa Econômica Federal concede juros menores, de 9% ao ano, para financiamento da casa própria; e também irá financiar 70% do valor dos imóveis usados.

Com a facilitação, muita gente ficou animada para comprar um imóvel. Mas, é preciso cuidado para não fazer um mau negócio.

Renato Horta, advogado da família e professor LDBJ Gestão de Condomínio e formação de síndico profissional, diz que é necessário ter um valor extra no orçamento para pagamento de algumas taxas. ‘’As principais são custos com cartório para confecção de escritura pública e registro do imóvel, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), que é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e outras certidões que forem necessárias’’, explica.

O especialista enumera quais cláusulas o comprador deve ficar

atento ao assinar um contrato: ‘’O objeto do contrato, obrigações assumidas pelas partes, data de entrega da posse e assinatura da escritura pública ou do contrato junto ao agente financeiro, multa por atraso ou inadimplemento completo e descrição e condição dos bens móveis que permanecerão no imóvel’’.

Além das questões técnicas, a avaliação arquitetônica do imóvel é importante.

“Pode-se observar elementos que vão interferir no dia a dia. A incidência de sol, por exemplo. Se ele atinge os quartos durante a tarde, interfere no conforto e temperatura durante a noite’’, salientam a designer de interiores Flaviane Pereira e a arquiteta Márcia Coimbra, do escritório Ágille Arquitetura.

Outro fator a ser observado é a estrutura. ‘’A alvenaria estrutural tem sido muito usada, porque torna a obra mais rápida e barata. Nesse caso, como a parede é a estrutura da

edificação, não pode ser retirada ou danificada. O correto é ter um projeto de reforço antes de fazer qualquer intervenção’’, alertam Flaviane e Márcia. Para quem busca algo mais exclusivo, há a opção de personalização de apartamentos. ‘’A dica é contratar o arquiteto logo no início. Assim será possível analisar o layout do mobiliário e quantidade de tomadas de acordo com o uso em cada ambiente, escolher revestimentos e fazer o projeto de iluminação. Itens indispensáveis para ter conforto’’, ensinam as profissionais do escritório Ágille Arquitetura. O advogado arremata sintetizando o momento atual da economia. ‘’Mesmo com a crise financeira e alterações nas condições de crédito, o preço dos imóveis, com destaque para os usados, permanecem elevados em algumas capitais.

Portanto, é indispensável pesquisa e negociação para fechar um bom negócio’’.

Informações:

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Bradesco e Santander também red Iniciativa de bancos privados ocorreu depois da Caixa baixar em até 1,25pp as taxas no segmento

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pós menos de um mês da Caixa Econômica Federal cortar os juros para o crédito imobiliário, o Santander e o Bradesco também anunciaram redução das taxas de suas respectivas linhas de financiamento para imóveis.

Os dois bancos privados atualizaram as tabelas tanto para o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), para unidades com valor venal de até R$ 950 mil, quanto para o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com bens a partir de R$ 950 mil.

A medida das instituições é uma

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reação à Caixa, que baixou em até em 1,25 ponto percentual (pp) as taxas do crédito com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O banco público também promoveu o aumento de 50% para 70% a cota de financiamento de imóveis usados.

NOVAS TAXAS O Santander divulgou o corte dos juros no segmento, que foi de 9,49% ao ano (a.a.) para 8,99% a.a..

Pela Carteira Hipotecária (CH),

uzem juros do crédito imobiliário

similar ao SFI, a taxa caiu de 9,99% a.a. para 9,49% a.a.. O presidente do banco, Sérgio Rial, declara que o objetivo da medida é conquistar maior participação no mercado.

Já o Bradesco baixou os juros do SFH, de 9,3% a.a. para 8,85% a.a., e do SFI, que cederam de 9,7% a.a. para 9,3% a.a.

CONCORRÊNCIA Dados recentes da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) apontam a evolução dos bancos pri-

vados na participação do setor de financiamento imobiliário. Em março, o Bradesco liderou o mercado, com carteira de R$ 1,1 bilhão.

Já a Caixa figurou em quarto lugar, com R$ 712 milhões. Um ano antes, o banco público era o primeiro colocado, com R$ 2 bilhões.

Para especialistas, a competição deverá ser benéfica aos consumidores, rendendo grandes economias para quem pretende financiar um imóvel. Balanço do Banco Central indica um panorama mais geral de barateamento do crédito imobiliário.

Em um ano, a taxa média do seg-

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mento caiu 3,7pps em março na comparação com o mesmo mês de 2017, chegando a 10,8%.

Informações:

www.bradesco.com.br

e www.santander.com.br

NOVAS REGRAS

CONDOMÍNIOS

Condomínios devem se enquadrar no e-Social a partir de julho Especialista alerta sobre importância do síndico na implantação do sistema

O

pelo envio, tanto a administradora ou o contador.

Para evitar consequências desgastantes, será necessária uma mudança de postura e rápida adaptação às novidades, além de forte entrosamento com a empresa administradora ou o escritório de contabilidade”, alerta.

MUDANÇAS As novas regras afetam os condomínios que possuem funcionários, onde as rotinas trabalhistas como admissões, aviso e pagamento de férias, desligamentos, não poderão mais ser retroativas, como é usual nos dias de hoje.

Para Rosely, as normas trarão maior transparência à gestão do condomínio e também maior tranquilidade para síndicos e moradores nos assuntos que envolvem os colaboradores, bem como nos demais serviços desenvolvidos no condomínio. Alerta ainda que, mesmo que não tenha funcionários ou não tenha contratado nenhum serviço durante o ano deverá informar ao sistema “Sem Movimento”.

O condomínio passa a ter que

©ISTOCK.COM / ALESSANDROPHOTO / DIVULGAÇÃO

e-Social já entrou em vigor em janeiro desse ano, mas os condomínios terão que se enquadrar nesse sistema a partir de julho.

O e-Social é uma importante ferramenta de controle para que haja o cumprimento de todas as obrigações trabalhistas referentes não só aos funcionários registrados, mas às contratações de serviços de autônomos e ao pagamento das retenções das empresas terceirizadas, que evitará deficiências e também sonegação de impostos.

De acordo com Rosely Schwartz, especialista em gestão predial, professora do Curso de Administração de Condomínio e Síndico Profissional da EPD e autora do livro “Revolucionando o Condomínio”, o síndico terá papel fundamental para acompanhar o cumprimento de todas as exigências no sistema, por ser o responsável legal pelas informações.

“Os síndicos precisam estar atentos a todas as ações relacionadas aos funcionários e serviços de terceiros para que as informações sejam repassadas imediatamente para a empresa que o assessora, responsável

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fazer um planejamento e as informações deverão ser enviadas em tempo real, por exemplo, no caso de uma admissão, os dados deverão ser encaminhados via sistema com os detalhes da contratação, dados pessoais e informações trabalhistas um dia antes de o funcionário iniciar o trabalho.

Outro ponto de mudança diz respeito ao cumprimento das normas de Medicina e Segurança do Trabalho, onde os laudos médicos e atestados obrigatórios deverão sempre estar dentro da validade e caso o condomínio não possua esses documentos deve entrar em contato com a administradora ou a contabilidade para buscar informações e providenciá-los antes mesmo de o e-Social entrar em vigor.

“O novo sistema trará uma mudança cultural, um impacto nas relações trabalhistas feitas nos condomínios, mas só terá problemas quem ainda não está com a casa em ordem, ou seja, será necessário ajustar todas as relações trabalhistas para não haver problemas futuros com o sistema desta plataforma online”, conclui a especialista.

Informações:

www.ocondominio.com.br

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2671-7930 2601-8336

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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2692-2393 2063-2797 3506-0000 2574-3380

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2324-9850 3 3 3 3 4437-8900 3 3 3 3 3 4316-5914 3 3 3 3 3969-9227 3 3 2324-6000 3 3 3 3 2324-6000 3 3 3 3

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53 Ligue 42

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160

4221-6111 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

76 91

2093-4317 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2098-0032 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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2659-1939

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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2305-7002 2305-7002

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Ligue

2645-5451

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

58 81

2935-4900 3562-2469

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Uma compra segura de um imóvel em poucos passos

Especialistas do mercado indicam uma série de dicas para adquirir uma unidade de forma tranquila

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ara a maioria dos brasileiros, comprar uma casa ou um apartamento é uma das decisões mais importantes da vida.

Por isso, muitos são os cuidados na hora de optar por um imóvel e o tipo de contrato a ser firmado.

Com o objetivo de facilitar nessa escolha, especialistas fornecem nove recomendações básicas para fechar um bom negócio.

Confira a seguir os principais passos na compra de um imóvel residencial:

➜Analise com cuidado o orçamento fami-

liar e o que pode pagar na hora de adquirir o imóvel.

➜Defina que tipo de casa ou apartamen-

©ISTOCK.COM / SQBACK

to pretende comprar. Escolha se é novo ou usado, quantas vagas de garagem, localização, qual o valor do condomínio, quantos dormitórios e metragem da área. Veja se todas as condições são ideais para as características da família.

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➜Saiba se pode pagar à vista, parcelado pela construtora durante as obras ou com o banco. Veja se é possível utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Outra possibilidade é aplicar o dinheiro de venda de um bem, como um

automóvel por exemplo, como entrada.

➜Verifique a infraestrutura na região onde deseja morar. Para conhecer melhor o local, analistas recomendam visitar o imóvel durante o dia e à noite.

➜Se os descontos forem elevados, desconfie. Saiba o que está incluído e o que não consta no valor. Converse abertamente.

Como segurança, leve os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.

➜O financiamento pode variar de valores.

É possível amortizar parte do valor aplicando recursos do FGTS. Muitas instituições financeiras apresentam taxas atrativas e longos prazos. Veja o que é ideal para o bolso.

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ncorporadora e construtora com sede em São Bernardo do Campo, a MBigucci também está investindo em condomínios fechados de galpões modulares para logística. Recentemente, a companhia adquiriu uma grande área de 52mil m² que pertencia a Martini/ Bacardi, no bairro de Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo, e transformou o local no MBigucci Business Park São Bernardo.

FOTOS: REPRODUÇÃO SITE MBIGUCCI

MBigucci Business Park - Bloco - F

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CADERNO

MBigucci investe em condomínios logísticos

SANTO ANDRÉ

MBIGUCCI BUSINESS PARK

O condomínio logístico tem 14 galpões de 500m² a 22,8 mil m² para locação e já abriga empresas de grande porte. Esse é o segundo grande empreendimento logístico da incorporadora.

O primeiro projeto foi o MBigucci Business Park Diadema, com 36 mil m² de terreno que englobam 26 galpões entorno de 1 mil m² cada, no Bairro Piraporinha, em Diadema. Entregue em 2013, o complexo está 95% ocupado por empresas de centro de distribuição em diferentes ramos.

Já um terceiro condomínio logístico será ainda maior e deverá ser construído em breve na cidade de Santo André. Localizado em uma área de 109 mil m² na avenida dos Estados, o empreendimento abrigará mais de 40 galpões modulares de vários tamanhos, entre 1 mil m² e 60 mil m², para locação e BTS (espaço sob medida para empresas ocupantes).

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CORTE DE JUROS

MERCADO

Itaú também corta juros de crédito imobiliário Taxa mínima para linhas enquadradas no SFH passaram para 8,8% ao ano

©ISTOCK.COM / NERTHUZ

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aior banco privado do país, o Itaú Unibanco também promoveu o corte de juros do crédito imobiliário e tornou ainda mais acirrado o setor.

Desde o final de maio, a taxa mínima das linhas pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza especialmente recursos da poupança, passou de 9% ao ano (a.a.) para 8,8% a.a. mais taxa referencial em ambas as situações.

O SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, além do Distrito Federal; e de até R$ 800 mil para os demais estados.

No caso dos produtos pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com recursos de mercado, os juros são a partir de 9,3% a.a. frente aos 9,5% a.a. anteriores mais taxa referencial.

Antes do Itaú, outros concorrentes privados (Bradesco e Santander) e a instituição pública Caixa Econômica Federal promoveram reduções de seus juros no financiamento para imóveis.

Em nota, a diretora do banco, Cristiane Magalhães, declara que a medida certamente irá contribuir para acelerar a retomada do mercado imobiliário mediante o crescimento da confiança dos consumidores.

O Itaú destaca que a demanda por crédito imobiliário tem crescido.

No primeiro trimestre do ano, o saldo da carteira da instituição alcançou R$ 40 bilhões, com crescimento de 26% sobre idêntico período do ano passado.

Com o movimento dos privados, a Caixa voltou a ter a maior taxa no crédito imobiliário.

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No mês passado, o banco público reduziu o juro mínimo cobrado em operações pelo SFH de 10,25% para 9,00% ao ano. No SFI, passou de 11,25% para 10,00% ao ano.

Já o Banco do Brasil anunciou, antes mesmo da reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), na semana passada, ajustes entre 0,15 e 0,8 ponto porcentual ao ano nas linhas do SFH, reduzindo a mínima para 8,99% ao ano. Além de usar recursos de poupança, a modalidade SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até R$ 800 mil para os demais Estados. Já o SFI abrange imóveis acima dos limites determinados no SFH. Informações:

www.itau.com.br

ÁREA DE LAZER

FOTO: FACEBOOK DA PMSCS E AURICCHIO

Localizado em uma área de 14 mil m2, novo espaço de lazer deverá ser entregue em julho

O

CADERNO SÃO CAETANO

São Caetano do Sul ganha o Parque Cerâmica

Bairro Cerâmica irá mudar sua paisagem. Uma área de 14 mil m2, um pouco maior que dois campos de futebol, irá abrigar o Parque Cerâmica, ao lado do Parkshopping SãoCaetano.

Com obras desde o início de maio, o novo espaço de lazer da cidade deverá ser entregue em julho, durante a comemoração de aniversário da cidade.

Os investimentos previstos são de R$ 2,5 milhões, custeados pela administradora de shoppings Multiplan, como compensação pelos impactos de construção de um conjunto comercial e de serviços no bairro.

Estão previstos para o espaço uma grande área verde, um pergolado, um labirinto com vegetação, piso drenante e bebedouros, tomadas com entrada de USB para carregamento de celulares, aparelhos de ginástica, área para festas de aniversários, entre outras instalações para públicos de todas as idades.

Já o projeto do novo centro comercial e de serviços deverá ser entregue em um prazo de 2 a 4 anos na região.

Informações:

www.saocaetanodosul.sp.gov.br e http://multiplan.com.br

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PLANTÃO DE VENDAS NO LOCAL * (Apartamento com planta sugestão 3 suítes + home theater) ** Os objetos decorativos, móveis, eletroeletrônicos, eletrodomésticos, pisos e revestimentos apresentados nas perspectivas artísticas deste folheto são apenas sugestões de decoração, não fazem parte do contrato de compra e venda das unidades e áreas comuns, que serão entregues conforme especificações do Memorial Descritivo. Incorporação Registrada sob matrícula nº 44.890, do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul. * Preço referente ao Apto 14, para pagamento à vista, tabela junho/2018, sujeito a alteração sem prévio aviso.

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Trisul lança VivaMar Condomínio Canário

Após primeiro empreendimento lançado em Santos ter 100% dos apartamentos vendidos em apenas 10 dias, construtora apresenta mais um residencial

A

pós o sucesso no lançamento do empreendimento Vivamar Bem-te-vi, a construtora Trisul antecipa e lança agora o VivaMar Condomínio Canário. Enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o residencial tem um VGV (valor geral de vendas) estimado de R$ 46 milhões. O projeto fica na rua Dr. Haroldo de Camargo, próximo da avenida Nossa Senhora de Fátima, atrás do Makro Atacadista. “A cidade de Santos e toda Baixada Santista é carente a anos de lançamentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. Após vendermos 100% das unidades do primeiro condomínio em apenas 10 dias, vemos que a demanda pela aquisição da casa própria num local bem estimado ainda é grande e trazemos essa nova chance para quem ainda não conseguiu adquirir seu imóvel”, explica Lucas Araújo, gerente de marketing da Trisul.

O VivaMar Condomínio Canário tem o selo Trisul Life na Baixada Santista.

O empreendimento oferece lazer, segurança 24 horas e um apartamento com espaços muito bem distribuídos. O projeto tem duas torres, com um total de 236 apartamentos de 2 dormitórios, banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha e área de serviço. Segundo Araújo, o lançamento é a chance para muitos de conquistar a casa própria. “São apartamentos a partir de R$ 159 mil. O programa MCMV oferece subsídio de até R$ 25 mil e possibilidade de utilizar o FGTS, além da construtora oferecer a escritura gratuita e entrada facilitada”, revela.

Com esse segundo empreendimento, a Trisul busca suprir em Santos um mercado carente de lançamentos residências econômicos, bem localizados, com facilidades para aquisição, próximo de ciclovias, comércios, escolas e hospitais. O início das obras está previsto para o segundo trimestre de 2018, com prazo de conclusão de dois anos.

Informações:

PERSPECTÍVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - TRISUL

www.trisul-sa.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

SANTOS

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FOTO: FELIPE M. DE PAULA

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RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Bradesco deverá realizar 2º lançamento de imóveis residenciais Banco pretende aproveitar o começo da recuperação do mercado Informações:

©ISTOCK.COM / HAKINMHAN

www.bradesco.com.br

U

m dos maiores bancos do país, o Bradesco planeja realizar seu segundo lançamento no mercado imobiliário. A subsidiária BSP Empreendimentos Imobiliários, que faz a gestão dos imóveis da companhia, deverá apresentar um edifício com cerca de 100 apartamentos na região dos Jardins, em São Paulo, até o fim de 2019. O primeiro empreendimento da empresa é outra torre residencial também nos Jardins, com lançamento até junho.

A BSP já construiu dois edifícios comerciais, um na capital paulista e outro no Rio de Janeiro, ambos entregues em 2017. O banco pretende aproveitar o início de recuperação do mercado imobiliário e lucrar com sua extensa base de imóveis.

No momento, a BSP conta com cerca de 900 unidades em sua carteira, entre agências bancárias, terrenos e prédios. Esse portfólio está avaliado com um VGV (valor geral de vendas) de R$ 6,5 bilhões.

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

TABELA SAC

Você sabe como funciona a tabela SAC?

©ISTOCK.COM /NASTIA11

Diminuição progressiva no valor das parcelas é uma das características desse sistema de amortização

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P

ara qualquer empréstimo bancário, há um sistema de amortização envolvido no pagamento da dívida.

Um deles, calculado pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), possui um decréscimo de juros ao longo da quitação que pode favorecer os contratantes a terem uma folga de pagamento maior no fim da dívida.

A tabela SAC consiste em um sistema de amortização que funciona de forma constante - como o próprio nome já diz.

Nesse sentido, o valor da amortização nas parcelas mensais de quitação da dívida se mantém igual ao longo de todo o pagamento.

O que se altera, no entanto, é o valor mensal dos juros - que decresce até o fim da dívida.

Muita gente pensa que, devido ao valor das parcelas diminuírem conforme o débito é quitado, a amortização do sistema SAC é decrescente.

No entanto, mantendo essa parte da composição de uma parcela de crédito imobiliário intacta, é possível diminuir os juros cobrados durante o processo - esse sendo, de fato, decrescente.

Tomemos como exemplo um empréstimo de R$ 300 mil dividido em 60 parcelas de amortização de R$ 5 mil cada.

Em cima do saldo devedor - sempre o do mês anterior-, é aplicada a taxa de juros da instituição financeira em questão.

Caso seja, por exemplo, 1%, no primeiro mês, o contratante pagará os R$ 5 mil da amortização e essa porcentagem de juros - que, nesse caso, se configura em R$ 3 mil.

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Em dada situação fictícia, o cliente pagará, portanto, R$ 8 mil na primeira parcela. Todavia, na segunda prestação, o juros não será aplicado ao saldo devedor inicial, e sim ao montante que ainda falta amortizar - ou seja, nesse exemplo, R$ 295 mil.

Com isso, os 1% de juros resultaram em R$ 2.950 de taxa na segunda parcela da quitação - que, afinal, será de R$ 7.950.

Como se pode perceber, conforme a dívida é quitada, cada vez menos o contratante terá de pagar juros. Na última parcela, a tendência é que o valor de juros seja quase insignificante se comparado a primeira prestação do financiamento.

ENTENDA A RELAÇÃO DO SALDO DEVEDOR COM A TABELA SAC

Em relação às parcelas pagas pelo contratante e a sua composição, podemos chamar o montante a ser amortizado do financiamento de saldo devedor.

Ou seja, tal saldo diz respeito ao quanto do valor emprestado pela instituição ainda deve ser devolvido pela pessoa que requisitou o crédito.

Essencialmente, esse saldo é o valor fundamental da quitação da dívida.

Juros, seguros e outros encargos devem ser pagos todos os meses, de forma normal - entretanto, é a amortização que é levada em conta quando se fala do quão quitada uma dívida está ou não.

Mas, o saldo devedor acabará sendo alterado ao longo do tempo de pagamento.

Levando em conta a inflação e os índices de correção, o valor da amortização será alterado conforme o tempo passar. É improvável que, por causa dessa correção, alguma parcela seja maior

do que a do mês anterior - no entanto, isso pode acabar acontecendo.

Nesse sentido, a tabela Price, o outro sistema de amortização disponível, se diferencia, visto que o valor das suas parcelas se mantém idênticos ao longo da quitação.

TABELA SAC X TABELA PRICE: QUAL VALE MAIS A PENA?

Em relação a tabela Price, o sistema de amortização SAC possui um efeito psicológico exclusivo: com o valor das parcelas decaindo ao longo do tempo, sente-se que, conforme passa o tempo, a quitação do financiamento está cada vez mais fácil e com folga.

Para quem possui uma renda extensa e consegue arcar com as altas parcelas do início, essa pode ser uma opção interessante.

A tabela Price, porém, possui o mesmo valor para as parcelas do início ao fim da quitação da dívida.

Nem mesmo os índices de correção do saldo devedor alteram as prestações desse sistema.

A amortização e o juros, no entanto, não se mantém constante utilizando a tabela Price: enquanto um segue na crescente, o outro decresce até o fim do pagamento da dívida.

Em suma, se tratando de financiamentos imobiliários, é difícil definir qual seria o melhor sistema de amortização. Isso depende muito do perfil do consumidor em questão.

Caso a pessoa tenha uma boa renda a ponto de pagar parcelas maiores no início da quitação, talvez a tabela SAC seja a melhor opção de cálculo de pagamento.

Por outro lado, se o contratante deseja ter um parcelamento estável, sem surpresas em relação a correção do valor de amortização, o sistema Price pode ser o mais indicado.

Independentemente de qual for a forma de quitação da dívida escolhida, é fato que financiar com a melhor taxa do mercado será um ótimo negócio para o contratante.

Informações: www.melhortaxa.com.br

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RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Feirão Caixa movimentou R$ 9,2 bilhões em 15 cidades Em sua 14ª edição, evento registrou 49.458 negócios, com preço médio de R$ 180,3 mil

M

aior evento de vendas de imóveis no país, o Feirão Caixa da Casa Própria movimentou R$ 9,2 bilhões em 15 cidades onde foi realizada.

O volume ficou 29,77% abaixo do registrado em 2017, segundo a Caixa Econômica Federal, organizadora da feira.

Foram fechados ou encaminhados 49.458 negócios, com tíquete médio de R$ 180,3 mil.

O banco ofertou 202 mil unidades novas e usadas. A Caixa contou com mais de 1,1 mil parceiros no feirão, sendo 559 construtoras, 422 correspondentes imobiliários e 124 imobiliária.

Em abril, a instituição reduziu em até 1,25 ponto percentual as taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

As taxas mínimas passaram de 10,25% ao ano (a.a.) para 9% a.a., no caso de imóveis dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,25% a.a. para 10% a.a., para

imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

O banco também promoveu melhoria das condições no financiamento de imóveis para pessoa física.

O limite de cota de financiamento do imóvel usado sobe de 50% para 70%. A Caixa também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%.

Informações: www.caixa.gov.br

Pacaembu registrou lucro líquido de R$ 82,9 milhões

©ISTOCK.COM / BRIANAJACKSON

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specializada em imóveis econômicos, principalmente no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a Pacaembu Construtora registrou em 2017 um lucro líquido de R$ 82,9 milhões.

A companhia, que concentra maior parte de suas vendas no Interior Paulista, lançou 2,6 mais unidades no ano passado em comparação com 2016, totalizando 9.171 imóveis, com VGV (valor geral de vendas) de R$ 902,9 mi-

lhões. A velocidade de comercializações medida pelo VSO (vendas sobre oferta) chegou a 95,3%.

No período, a empresa reportou 8.898 unidades residenciais comercializadas. As vendas líquidas em 2017 alcançaram R$ 874,7 milhões. A geração de caixa medida pelo Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) atingiu R$ 76 milhões, com margem de 13,6%. O objetivo

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da Pacaembu é obter uma média de 20 mil unidades vendidas anualmente.

No ano passado, a construtora lançou em Ribeirão Preto o Residencial Vida Nova Ribeirão, com 6.991 casas, compondo um bairro planejado. A empresa destaca que esse é o maior empreendimento de unidades residenciais térreas do MCMV do país.

Informações: http://pacaembu.com

POR BRUNA LOFEGO

mentos recentes com imóveis que possuem mais de 15 anos, o espaço construído é menor do que o oferecido antigamente. Por isso, antes de optar por imóveis novos, é preciso analisar o espaço que a empresa necessita.

LIVRE CIRCULAÇÃO EM COWORKING O coworking é um modelo de negócio que depende bastante do espaço oferecido para funcionar corretamente, pois além de nenhum proprietário querer que seus clientes não tenham espaço para circular livremente, muitas vezes uma janela ou uma pilastra em um local inadequado pode atrapalhar a composição e distribuição de mesas e cadeiras, resultando em perda do espaço e em menos serviços a serem oferecidos.

No entanto, também é preciso considerar que, quanto mais antigo o imóvel for, mais poderão ser necessárias reformas, manutenções ou adaptações para os novos padrões.

Nessa hora, é necessário colocar tudo ‘na ponta do lápis’ para ter certeza de que o dinheiro gasto com reformas não faça com que o valor economizado na compra de um usado seja perdido.

Em média, custos de reforma ficam em torno de 20% a 30% do imóvel, mas para ter uma noção real dos custos, recomendo a assessoria de engenheiros, arquitetos, ou empreiteiros para auxiliarem da forma mais precisa possível a calcular os gastos que esse tipo de escolha envolve.

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

eja para morar ou para montar um negócio, a dúvida sobre escolher um imóvel novo ou um imóvel usado para comprar é a primeira questão que vem à mente de quem está buscando um espaço. Com a redução da taxa de juros para o financiamento e a estabilidade dos preços, a busca por um imóvel à venda aumentará consideravelmente ao longo desse ano. De acordo com projeções da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), realizadas em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), as vendas de imóveis no Brasil devem crescer 15% em 2018, chegando ao patamar de aproximadamente 120 mil unidades.

Tanto imóveis novos como usados possuem diversos benefícios para escolha, como por exemplo, um imóvel novo pode ser adquirido em sua fase de lançamento (onde ainda haverá a construção), já na fase de obras ou concluído. Essas condições permitem que o comprador escolha a alternativa mais adequada para a instalação do seu negócio, além de poder configurá-lo como preferir e contar com a garantia da incorporadora.

Quanto aos imóveis usados, é possível escolher aqueles que já incorporam benfeitorias que podem ser úteis para o negócio - como, por exemplo, pisos, armários embutidos ou ar-condicionado central. Além disso, se essas benfeitorias tiverem sido realizadas há um tempo considerável, elas não terão tanto impacto no valor da venda. Imóveis novos chegam a ser até 30% mais caros que imóveis usados. Além disso, se comparado o tamanhos dos lança-

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Imóvel novo X usado para montar coworking: qual a melhor opção?

S

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado.

Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações:

http://brunalofego.com.br e

http://cwk.com.br

LANÇAMENTO

MAC

MAC lança 1º coliving de São Paulo Localizado no bairro São Judas, residencial Loadd traz conceito inédito de moradia na cidade

T

radicional incorporadora e construtora com 35 anos de mercado, a MAC traz uma novidade para o mercado imobiliário paulistano. A companhia apresenta o Loadd, no bairro São Judas, zona sul de São Paulo.

Com o lançamento, a empresa traz um conceito inovador.

O projeto é o primeiro coliving da cidade. O residencial terá espaços compartilhados com toda infraestrutura e comodidade para integrar os moradores em uma verdadeira comunidade, priorizando a qualidade de vida e a convivência.

Com mais de 2,5 mil m² nas esquinas da avenida Jabaquara (nº 2.461) e rua Pan-Americana, o Loadd tem ótima localização, próximo a importantes vias de acessos como a avenida dos Bandeirantes e a rodovia dos Imigrantes, ao aeroporto de Congonhas e a dois parques da região. O empreendimento deverá ser entregue em julho de 2021.

O morador contará com várias opções de mobilidade. Para se ter uma ideia o empreendimento fica colado ao metrô São Judas, com acessos a ponto de ônibus e de táxi em frente ao edifício.

Para quem gosta de se deslocar de bicicleta, há uma ciclovia localizada na avenida Jabaquara que interliga várias regiões da cidade.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

CARACTERÍSTICAS

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Para quem prioriza localização e otimização de espaço o residencial é a escolha inteligente para morar ou investir. O empreendimento possui duas torres com 300 apartamentos studios de 1 e 2 dormitórios, com áreas de 25m² a 62m² privativos e opção de vaga de garagem.

“O Loadd é com certeza o mais atual coliving de São Paulo.

Possui mais de 1 mil m² de áreas compartilhadas e integradas.

O projeto foi concebido para que todos os ambientes conversassem entre si”, declara Andrea Possi, diretora de incorporação da MAC. O futuro condomínio terá mais de 18 espaços de convivência e lazer, tais como coworking com mesa de reunião e lounges, bicicletário com oficina compartilhada, lavanderia, pub, piscina coberta e aquecida com raia de 25 m², sauna com descanso e ducha, sala de massagem, brinquedoteca, salão de festas gourmet, pet place, espaço beauty e espaço de meditação e yoga.

Ainda na cobertura do edifício, o usuário poderá desfrutar de um espaço para festas com churrasqueira, um solarium com um bar e jacuzzi para momentos de descontração e interação com os familiares, os amigos e entre os moradores.

Os interessados já podem fazer visita ao local para conhecer as opções de estúdios e dormitórios decorados. O plantão ficará aberto das 8h até às 20h.

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Informações:

www.mac.com.br

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Doceria Mirabella 2296-3197

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Al. Rainha Santa, 422

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Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Padaria Big Pão 2741-1516

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 301

Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

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Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

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Vila Formosa

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Vila Matilde

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Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

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Padaria Estoril 2291-2616

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R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

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R. do Oratório, 3057

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Padoka Panneteria 2604-2979

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Padaria Santa Branca 2605-8562

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Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Sodiê Doces 2338-8880

Mooca

R. Juventus, 508

Padaria Maria Luiza 2274-1531

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

ACM Itaquera 2744-2000

Praça dos Pães 2063-0433

Penha

R. Itinguçu, 85

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 2023-1522

Tatuapé

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Padaria Nova Granada 2957-0756

www.revistaqualimovel.com.br

Sodiê Doces 2225-1366 Di Cunto n/a

Bella Tuiuti 2094-4000 Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200 Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100 RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045

Rosa Mistica Revistaria 2341-5200 Sodiê Doces 2341-1595 Panificadora Cepam 2341-6644

Qual Imóvel gratuitamente SANTO ANDRÉ Bairro da Glória

R. Guilherme Marconi, 355

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Campestre

Al. Campestre, 459

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Campestre

R. das Figueiras, 2195B c/ R. Marina Padaria Líder do Campestre 4991-7074

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Jardim

R. das Figueiras, 786

The Cake Bolos Artísticos 2669-3100

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Sodiê Doces 4903-5050

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669 Empório Perecíveis 4421-9559

Royal Sweet 4427-9524

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 1192

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Rudge Ramos

R. Reginatta Ducca, 90

Padaria Nova Miami 4127-1922 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Fornaria dos Pães 4341-7259

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

Padaria Paraty 4109-8309 Padaria Nova Royal 2 4125-7387

Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

Padaria Lisboa 4479-1037

Vila Gilda

Av. Higienópolis, 177

Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Helena

R. Braúna, 27

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 594

Restaurante La Mazurca 4972-5499

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 1100

Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Hortifruti Higienópolis 4437-3690 Sodiê Doces 2325-8000 Padaria Italiana 4972-6711 Padaria e Conf. Karina 4461-1284

SÃO CAETANO DO SUL Centro

R. Monte Alegre, 83

Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Padaria Tutti Belle 4220-1053

Santa Maria

Al. São Caetano, 2463

Samara Pães e Doces 4220-6051

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

DIADEMA SÃO BERNARDO DO CAMPO Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Shopping Casa Total Móveis 4332-6100 Padaria Doce Família 4109-6783

Café do Ponto 4122-1851

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 1699

Centro

Av. Alda, 650

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579 Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724 Padaria Princesa da Alda 4054-3432 Sabor da Alda Pães e Doces 4055-2292

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Padaria Sabor do Pão 4056-6800

Jardim Olga

R. Castro Alves, 43

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Vila Nogueira

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029 Churrascaria Toninho da Picanha 4044-4912 Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648

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LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581

UNA RESIDENCES

MIAMI

Miami ganha edifício inspirado em iate Una Residences P terá 135 apartamentos com vista privilegiada em Brickell Waterfront

Informações:

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

www.unaresidences.com

rojetado pela Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o Una Residences, comercializado pela BRG Internacional, foi inspirado no design de um iate. O luxuoso edifício de 47 andares está situado na 25th Road, em South Brickell, e conta com 135 apartamentos, entre 102m² e 444m². Os valores para cada unidade estão entre US$ 1 milhão e US$ 5 milhão.

As superfícies de vidro dos apartamentos refletem com brilho a luz solar e as imensas janelas, que vão do chão ao teto, permitem contemplar cada centímetro do cobiçado cenário da baía de Biscayne. A arquitetura do Una é complementada por jardins exuberantes projetados por Enzo Enea, além de um amplo programa de comodidades e ancoradouros privativos para barcos.

A ampla propriedade oferece bela piscina de frente para o mar, jacuzzi, cozinha para festa, mini parque aquático para as crianças, sala de jantar privativa, cinema, lounge ao ar livre, centro fitness com áreas de yoga, spa com sauna a vapor e até centro de beleza com variados tratamentos.

Com fácil acesso a Coconut Grove, no centro da cidade, a Brickell e ao Aeroporto Internacional de Miami, o empreendimento é um verdadeiro oásis na cidade. Adquirida pelo investidor russo Vladislav Doronin, presidente e CEO da OKO Group por cerca de US$1,1 milhão, a icônica torre pode ser facilmente reconhecida à distância por sua superfície metálica e está atraído investidores de nacionalidades diversas, incluindo brasileiros.

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