Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 204 - Setembro/2019 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

2, 3 e 5 CAPA

18 SUPER BUSCA RÁPIDA 20 ZONA LESTE

35 GRANDE ABCD 50 LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

EDIÇÃO 204 • ANO 17 • SETEMBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conj.42/43 Moema - CEP 04514-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL FIQUE POR DENTRO

Gerente Administrativa: Telma Pires REFORÇO NO CAIXA

Governo pretende vender 3,7 mil imóveis e arrecadar R$ 30 bi até 2022 página 28

Saques do FGTS não alteram regras do Sistema de Consórcio Imobiliário

página 8

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES

Edição Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Edição Zonas Sul e Oeste

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO Qual Viagem Especial Superdicas

Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Esse empreendimento só poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação na Matrícula nº 190.403 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. GVie Tucuruvi Empreendimentos SPE Ltda. Rua Estela, 96 - 2º andar - cj.22 - 04011-000 - Vila Mariana - SP - (11) 98802-8934 - gvie.com.br - CRECI 198606. Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alterações sem prévio aviso.*Referente à unidade 16.

FIQUE POR DENTRO

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

Saques do FGTS não alteram regras do Sistema de Consórcio Imobiliário Fundo pode ser usado para ofertar lance, complementar carta de crédito e até liquidar saldo devedor

rá”, explica o diretor do Porto Seguro Consórcio, William Rachid. As pessoas que já utilizaram o FGTS em lance de consórcio, podem fazer um novo saque de outras contas inativas, mas é necessário respeitar o limite de no mínimo dois anos entre uma movimentação e outra. Por isso, é importante consultar as regras e pré-requisitos no manual disponibilizado pela Caixa Econômica no site www.caixa.gov.br. O diretor do Porto Seguro Consórcio, explica que o fundo de garantia é um recurso importante que facilita a aquisição da casa própria por meio do Sistema de Consórcios.

©ISTOCK.COM / 3D_GENERATOR

s novas regras para saques do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), divulgadas pelo governo federal em julho, deixaram muitos brasileiros com dúvidas sobre como utilizar o recurso na compra da casa própria. No caso do Consórcio de Imóveis, as regras não mudam. “O saque é permitido para ofertar lance, complementar a carta de crédito, pagar parte das prestações, amortização extraordinária ou liquidação de saldo devedor. Ou seja, para quem tem planos de utilizar o fundo para o consórcio, a medida adotada pelo governo não impacta-

“Por ser uma opção viável de financiamento, a modalidade oferece condições que despertam o interesse de pessoas que procuram investimento flexível e atraente”, ressalta Rachid. As novas regras devem aquecer ainda mais o setor. Em 2017, quando o governo federal liberou saques de 100% das contas do FGTS, a medida impactou positivamente o segmento. Segundo dados publicados pelo Banco Central, dos R$44,3 bilhões sacados, 30% foram destinados para a compra de imóveis, que movimentou R$13,055 bilhões.

Informações:

www.portoseguro.com.br/consorcio

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Como funciona o Porto Seguro Consórcio É possível adquirir bens como imóveis por meio de carta ao ser contemplado

consórcio é um grupo de pessoas físicas e jurídicas que tem o objetivo de adquirir um bem de diversos segmentos, como imóveis, automóveis convencionais e pesados (tratores, ônibus, e etc). A cada mês, é realizada uma assembleia para anunciar os contemplados, seja por lance ou por sorteio.

O consórcio de imóveis da Porto Seguro oferece assessoria em todas as fases, desde consultoria na hora da venda até a solução de pendências e o momento de contemplação. A Porto Seguro é uma empresa brasileira com mais de 70 anos de mercado e está entre as maiores seguradoras do país, ocupando a pri-

meira posição nos ramos de Seguro Auto e Residência. Atualmente, são quase 8,5 milhões de clientes únicos, 13,2 mil funcionários, 12,5 mil prestadores e 36 mil corretores parceiros. Informações:

www.portoseguro.com.br/consorcio

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Bradesco oferece crédito para imóveis na planta

Banco também disponibiliza financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida

m dia maiores bancos do país, o Bradesco passou a oferecer também uma linha

de crédito para imóveis residenciais na planta. Outra novidade é que a instituição disponibiliza financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Nesse segmento, o banco deu início à linha de financiamento para o empreendimento Imperial Garden, da MRV Engenharia, em Campinas, no Interior Paulista. Informações: www.bradesco.com.br

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REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações. As áreas comuns serão equipadas e decoradas, nos termos do memorial descritivo do empreendimento. Qualquer dúvida, sempre prevalecerá o memorial descritivo do empreendimento. Memorial de Incorporação Imobiliária registrada sob R.02, da Matrícula 271.152, do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/11/2017 - Alvará de Construção nº 2014/23000-01. Intermediação: JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda - Creci nº 031.570-J - Praça Silvio Romero, 132 - Cj 42 - Tatuapé - São Paulo/SP - Fone: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br / MLG Soluções Imobiliárias Ltda - Creci J30.954 - Rua Manoel Coelho, 676 - Conjunto 917 - Centro - São Caetano do Sul - SP - (11) 3181-2111 - www.mlghouse.com.br. Condições de pagamento consultar nossos corretores. Imagens ilustrativas. Impresso em Setembro/2019.

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***BREVE LANÇAMENTOS E LANÇAMENTOS PODERÃO TER OS ÍTENS ASSINALADOS ALTERADOS - CONSULTE A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL ESCOLHIDO PARA MAIORES INFORMAÇÕES. ALGUNS ITENS ASSINALADOS PODERÃO ESTAR DIFERENTES DOS ANUNCIADOS DEVIDO A POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E POR ISSO DEVEM SER VERIFICADOS COM A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO EMPREENDIMENTO.

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Diálogo apresenta residencial Linea Home Resort, que combina conforto, praticidades e muita diversão em um só lugar

iver em um dos melhores bairros da zona leste de São Paulo e poder contar com excelente infraestrutura é um sonho que pode virar realidade. O Linea Home Resort Tatuapé é um exclusivo empreendimento com clube, que oferece lazer para toda a família. O projeto tem plantas inteligentes, ambientes bem definidos e espaço gourmet. Além de lazer de resort com assinatura Diálogo Club, o breve lançamento oferece outra facilidade - as lojas e conveniência do Diálogo Mall. Tudo isso com a credibilidade Diálogo Engenharia, que possui 32 anos de tradição na zona leste.

Descubra como é morar a apenas 20 passos do metrô Carrão, com fácil acesso às avenidas Radial Leste e Celso Garcia e à Marginal Tietê. Os moradores terão sempre por perto boas opções de restaurantes, bares, hospitais e escolas de ponta. Bem localizado, o residencial fica em terreno de 5.395m² na rua Dr. Ângelo Vita (esquina com a rua Dr. Corintho Balduíno Costa). O Linea Home Resort conta com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, 1 suíte, varanda gourmet e vaga de garagem. Já as áreas comuns incluem bicicletário, fitness center, quadra poliesportiva, salão para jogos adulto, salão de jogos infantil, salão de festas e space dog.

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2579-4302

MÓBILE: Memorial de Incorporação registrado sob R.02 da matrícula 198.512 de 14 de novembro de 2018, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. FORMA: Registro de Incorporação R01 da matrícula 197.141, de 27/07/2018, no 7º Oﬁcial Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | R. Estados Unidos, 627 | Jd. América | São Paulo | 3067 0600 | www.lopes.com.br | JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br. *Consulte condições comerciais.

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REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

2698-7480

Memorial de Incorporação registrado sob o R.01, na matrícula no 199.592 do 7o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 17/1/2019. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. Creci: 031.570-J – Praça Sílvio Romero, 132 – conj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas. *Consulte condições comerciais.

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O empreendimento somente poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação. Fernandez Mera Negócios Imobiliários – Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 4.910 – São Paulo-SP – Tel.: 3066-1005 – CEP 01402-002 – Creci: 22061-J. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. – Creci: 031.570-J. Praça Sílvio Romero, 132 – conj.42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas. *Conforme Memorial Descritivo.

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3.396 m

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Av. Paes de Barros, 3.399 WWW.DIALOGO.COM.BR @dialogoengenharia

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SALAS COMERCIAIS 750 m da Estação Vila Prudente do Metrô

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MERCADO

Governo pretende vender 3,7 mil imóveis e arrecadar R$ 30 bi até 2022 Somente esse ano, estimativa é levantar R$ 1 bi até dezembro

om o objetivo de reforçar os cofres público, a equipe econômica do governo federal quer arrecadar R$30 bilhões até 2022 com a venda de 3.751 imóveis espalhados pelo país. No entanto, o governo terá alguns desafios, como invasões, problemas com a documentação e dificuldades no licenciamento de projetos. Para superar esses entraves, a equipe econômica tem uma estratégia, como rodadas de eventos com investidores e oferecimento de pacotes de ativos para fundos imobiliários. Entre os imóveis a serem

negociados, há terrenos, galpões, prédios, salas comerciais e fazendas. O governo estima levantar R$1 bilhão até o fim desse ano. Se a previsão for confirmada será quase o dobro do valor recebido com alienação de bens ao longo de toda a última década, chegando a R$664 milhões, segundo o Ministério da Economia. Por sua vez, os imóveis mapeados são uma pequena fração dos mais de 700 mil imóveis do governo federal. A equipe econômica ainda não divulgou quais são os imóveis que ficarão disponíveis para venda para evitar que a informação interfira nas negociações. O estado de São Paulo é o que mais concentra as unidades, com 887 com potencial de venda, 23% do total. Em seguida, figura o Rio de Janeiro, com 39 propriedades.

©ISTOCK.COM / MARCHMEENA29

Informações: www.economia.gov.br

E MAIS... MERCADO DA BAIXADA SANTISTA CRESCEU 5,4% EM 12 MESES

alanço positivo com vendas aquecidas marcou o mercado imobiliário da Baixada Santista. Em 12 meses até junho foram comercializados na região 3.099 imóveis residenciais novos, salto de 5,4% sobre o período precedente. É o que aponta o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em parceria com a Robert Zarif Assessoria, com dados apurados nas cidades de Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande. As vendas movimentaram um VGV (valor geral de vendas) de R$ 1,19 bilhão no intervalo, um incremento de 3% na mesma base comparativa. A velocidade de comercializações medida pelo VSO (venda sobre oferta) atingiu 46,8%, uma elevação de 4,7 pontos percentuais sobre a etapa anterior. Já os lançamentos perfizeram 3.748 unidades residenciais, aumento de 1,8%. Segundo o diretor do sindicato em Santos, a expectativa é que as empresas do setor estão mais confiantes para fazer mais lançamentos, com o avanço das reformas necessárias para o bom andamento da economia. Informações: www.secovi.com.br

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VILA PRUDENTE

ARQ VILA MARIANA

YOU, INC

You aposta em empreendimento com projeto inovador para transformar a Vila Mariana Em um dos bairros mais desejados de São Paulo, o Arq Vila Mariana tem como proposta trazer praticidade e inovação para os moradores e entorno

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS PRELIMINARES: REPRODUÇÃO SITE

You Incorporadora, junto a com Paladin Realty e a Toledo Ferrari, anuncia o lançamento do Arq Vila Mariana, um empreendimento que promete transformar o bairro da zona sul, com um complexo de uma torre única, que contará com 333 unidades, além de 5 lojas. O VGV (valor geral de vendas) do Arq Vila Mariana é estimado em R$ 215 milhões. O projeto foi desenvolvido pelo escritório Perkins + Will, que buscou inspirações internacionais e criou como protagonista, uma praça central de 800m² com um espaço de convivência no térreo integrado com a Rua Afonso Celso. Localizado na área mais nobre da Vila Mariana, o bairro mais desejado para moradia, há apenas 3 min do metrô Santa Cruz, o Arq é ideal para quem valoriza a localização, busca conforto de um bairro com fácil acesso por grandes avenidas e ciclovias, além da comodidade de shoppings, e muitas opções de lazer, como parques, restaurantes e transporte. “O Arq Vila Mariana é um projeto cosmopolita, que representa o lifestyle de quem não abre mão de ter todas facilidades que São Paulo pode oferecer, sem deixar de lado espaços com muito verde e tranquilidade”, afirma Abrão Muszkat, sócio-fundador da You. De acordo com Flávio Zajac, Sócio Diretor de Operações e Atendimento da agência de marketing LEN, responsável pela concepção do nome do empreendimento, Arq refere-se a uma arquitetura contemporânea.

“Esse é um projeto alinhado com tendências mundiais, que privilegiam o convívio, paisagismo e a integração com o espaço urbano”, afirma. Com base nesse conceito, a Cardim Arquitetura Paisagística, desenvolveu ambientes com áreas verdes diferenciadas tornando os espaços agradáveis e aconchegantes. Ao todo, os mais de 300 apartamentos serão distribuídos em 19 andares e terão diferentes tipologias: studios de 23m² a 33m², 1 dormitório a partir 36m², 2 dormitórios 62 a 68m² e 3 dormitórios a partir de 85m². Inclusive, o complexo traz um conceito inovador desenvolvido pela You, o Studio+, que são apartamentos com pé-direito de até 3.70 metros que proporcionam uma maior versatilidade, uso dos espaços, amplitude e iluminação. Pioneira nesse modelo, a You,inc visa atender um público exigente que prima projetos diferenciados. Por isso, o Arq é primeiro empreendimento com o conceito do Studio+ para as unidades de 1 dormitório. A maioria das unidades ainda possuem varandas que somadas as áreas internas dos apartamentos, oferecem maior ventilação e iluminação aos ambientes. Entre os diferenciais da torre está um highline, localizado no quinto andar, com piscina, solarium e arquibancada de contemplação - um espaço com muito verde, trazendo o convívio prazeroso das pessoas com a paisagem natural. Ainda com o objetivo de atender

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Lounge

Highline

Perspectiva artística da fachada

uma nova demanda de mercado, a incorporadora é precursora ao lançar o serviço de moradia não residencial (NR), que são apartamentos compactos a partir de 23m² que também vêm sendo comercializados para muitos investidores que buscam rentabilidade com locação temporária, já que o acesso e o lazer, são independentes das outras unidades. Além dos ambientes exclusivos, o Arq ainda possui outras áreas de uso comum que garantem todo o conforto e facilidade no dia a dia dos seus moradores, como coworking, brinquedoteca, lavanderia, espaço fitness, espaço lounge e gourmet. O projeto Assinado pelo estúdio global de arquitetura e design Perkins and Will, o projeto do Arq é uma ode à fluidez e promove a integração contínua entre interior e exterior. O design oferece diversas experiências aos moradores e convida as pessoas para dentro do empreendimento por duas entradas principais, na Rua Afonso Celso, 789 e na Rua Jorge Tibiriçá, 40. As áreas comerciais nas laterais do edifício estimulam ainda mais a circulação, resultando em um empreendimento dinâmico e convidativo, que agrega valor ao entorno. “A sensação de movimento e fluidez é complementada pela fachada, que acompanha as diversas possibilidades de configuração das plantas, criando um desenho diferente

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em cada face do edifício”, explica o arquiteto Douglas Tolaine, Design principal da Perkins and Will São Paulo. O Arq ainda resgata a característica de complexos de uso misto de torre única, encontrado em marcos arquitetônicos icônicos de São Paulo, como o Copan e o Conjunto Nacional. Com 10 anos, a You,inc se compromete em desenvolver edifícios residenciais com projetos inovadores e arquitetura renomada, para o segmento médio-alto, na cidade de São Paulo. Outra grande preocupação da empresa é com a escolha dos bairros para os empreendimentos. “Queremos oferecer imóveis sempre bem localizados, próximos a eixos de transporte e serviços, privilegiando a qualidade de vida de nossos clientes”, afirma o executivo. Por isso, entre outras coisas, a You respeita rigorosamente os prazos de entrega contratados e investe na qualidade de seus produtos, com plantas modernas e eficientes, além de áreas de lazer completas e diferenciadas. Em dez anos de atuação, alcançou a marca de 6 mil unidades lançadas em 55 empreendimentos. Com mais da metade dos projetos entregues, totaliza mais de 5 mil unidades e um VGV de R$3,5 bilhões. A You tem como sócia, no Arq Vila Mariana, a norte-americana Paladin Realty Partners. Informações:

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TECNOLOGIA

CONDOMÍNIO

Cerca de 90% dos assaltos aos condomínios acontecem pela porta da frente Novas tecnologias aumentam o índice de confiabilidade dos moradores

“O sistema remoto ajuda a aumentar a segurança pois tira o porteiro da área de risco e de quebra ainda reduz em até 60% os gastos com portaria, pois elimina folhas de pagamento”, garante.

o acesso direto do morador ou de pessoas íntimas, sem o uso de chaves ou tags, minimizando o tempo de espera e os riscos que as pessoas correm quando ficam paradas na porta.

Chave eletrônica

Ronda virtual

Quando o prédio possui portaria remota, as pessoas não cadastradas conversam com o porteiro a distância para serem autorizadas a entrar no ambiente. Já quem é parente, amigo e marcou a visita com antecedência pode baixar o app da empresa e utilizar uma chave eletrônica habilitada por geolocalização. “Quando o visitante se aproxima do condomínio a chave é habilitada”, explica Martins.

Em ambientes estratégicos, o monitoramento de imagem pode ainda ser feito com câmeras inteligentes que ajudam a proteger objetos de maior valor, como automóveis, por exemplo. Qualquer atitude suspeita alerta a equipe na central de monitoramento, que analisa as imagens e, se for o caso, chama a polícia. “No Brasil 99% dos alarmes são disparados de forma acidental. Por isso, a polícia prioriza quem tem imagem”, finaliza Martins.

Biometria Além do App, outro recurso que é bastante usado pelas empresas de segurança é a biometria com o avanço da tecnologia, diversos métodos de identificação foram desenvolvidos, sendo o mais utilizado a identificação da digital que facilita e agiliza

©ISTOCK.COM / ANDREYPOPOV

lift Kloft Still, a porta se abriu! Na década de 1990, o programa infantil Castelo Rá Tim Bum fez sucesso com um porteiro robô que pedia uma senha a quem pretendia entrar no castelo. Na época ninguém poderia imaginar que um dia o serviço usado em condomínios, funcionaria de forma eletrônica. A diferença é que o porteiro humano ainda existe, só não fica mais na guarita, exposto aos riscos. Hoje, os controladores de acesso podem trabalhar à distância com câmeras conectadas a uma central de atendimento, que monitora a entrada e a saída do estabelecimento durante 24 horas. Se na ficção era fácil matar a charada e convencer o porteiro a abrir a porta dando pulinhos ou piscando apenas um olho, na vida real e com as novas tecnologias, a história é bem diferente, é o que explica o CEO da empresa de segurança Peter Graber, Leandro Martins. Segundo ele, cerca de 90% dos assaltos aos condomínios residenciais acontecem pela porta da frente, onde o porteiro muitas vezes está em posição vulnerável e é rendido ou acaba abrindo a porta para alguém com rosto familiar.

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Informações:

www.graberalarmes.com.br

EZTec lança Parque da Cidade no 2º semestre Complexo imobiliário é um dos grandes destaques imobiliários desse ano em São Paulo

FOTO: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

MERCADO

MEGA EMPREENDIMENTO

“U

ma cidade dentro de um parque”. Um mega empreendimento de alto padrão que já movimenta o mercado imobiliário paulistano foi apresentado em agosto. A incorporadora e construtora EZTec apresenta o complexo multiuso Parque da Cidade, que ficará ao lado da Marginal Pinheiros. A companhia adquiriu o terreno e o projeto, que contava com a participação da Odebrecht Realizações Imobiliárias, por R$ 90 milhões. A incorporadora vai arcar com as despesas da obra do futuro lançamento. O empreendimento já tem apro-

vação legal. As comercializações dos apartamentos deverão movimentar cerca de R$ 500 milhões para a empresa nos próximos anos. Região privilegiada Localizado em uma região que se consolida como um novo polo comercial da cidade e próximo ao Aeroporto de Congonhas, à Linha 9-Esmeralda da CPTM, de uma estação a ser construída da Linha 5-Lilás do Metrô e à futura Linha 17-Ouro do Metrô, o empreendimento tem fácil acesso, perto de importantes eixos de acesso, como Marginal Pinheiros, Ponte João Dias

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e as avenidas Chucri Zaidan, Berrini e Roberto Marinho. A região é bem valorizada e uma das que mais crescem na capital paulista, com infraestrutura privilegiada, com o Shopping Morumbi, o Market Place, escritórios de mais de 5 mil empresas, bancos, comércio variado, escolas, bares, restaurantes e um futuro parque linear com mais de 300 mil m2. O Parque da Cidade estará perto de tudo o que o futuro morador precisa. Informações:

www.eztec.com.br

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Mercado imobiliário de São Paulo tem grandes ofertas Restauração: um excelente negócio e alternativa que movimenta o setor

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ano foi 1999. Ronaldo Fenômeno era o atacante da seleção Brasileira, Jack Ma fundava a gigante chinesa Alibaba, as pessoas cantavam e dançavam ao som de ’Livin ‘la Vida Loca’ de Ricky Martin, o presidente do Brasil era FHC, Star Wars’ retornava às telonas após 16 anos do primeiro filme e a empresa M.Bergmann era criada. Nesse período, a cidade de São Paulo foi de 9 milhões para 12 milhões de habitantes. Pode parecer muito em termos absolutos. Mas, a cidade ainda necessita de mais imóveis para atender a demanda. Ao longo desses 20 anos, M.Bergmann, uma empresa de limpeza, pintura, reforma e restauração predial se tornou referência no mercado. “Durante todos estes anos, trabalhando na cidade de São Paulo, aprendemos a lidar com os mais diversos tipos de materiais e situações”, afirma Miqueas Bergmann, um dos sócios.

O trabalho de restauração de fachadas, além de valorizar o imóvel, deixa a cidade mais agradável e humana, fazendo jus à história de desenvolvimento da maior cidade do país. “Estamos sempre em busca de novos materiais, novas tecnologias, treinamento e conhecimento”, informou Javier Moreno, também sócio da MBergmann. “Precisamos restaurar desde imóveis com mais de 50 anos, até realizar a manutenção de grandes edifícios modernos”, acrescenta. São poucas empresas que conseguem chegar aos 20 anos de idade, menos ainda aquelas que cresceram e se desenvolveram juntas com uma cidade como São Paulo, em que a excelência não é um diferencial, mas uma obrigação para se manter no mercado “Durante estes 20 anos atendemos mais de 1 mil clientes e descobrimos que a nossa satisfação é realizar o melhor trabalho para nosso cliente e para esta cidade que tanto amamos”, pontua Bergmann.

Informações:

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Oferecendo conforto sob medida, novo residencial tem ótima localização no Grande ABC

ais que um empreendimento, uma oportunidade de viver com muito mais qualidade. O Vivence Diadema é um autêntico condomínio clube, situado na melhor localização em Diadema, onde a vida realmente acontece. É conforto e praticidade sob medida para você. Tudo isso com condições especiais de pagamento. O Centro de Diadema está passando por constante processo de revitalização e hoje é uma das melhores áreas do Grande ABC. Um dos marcos dessa mudança foi a inauguração do Shopping Praça da

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Vivence Condomínio Clube alia bem-estar e facilidades Moça, que trouxe novos empreendimentos que valorizaram a região. Pronto para morar, o novo residencial fica na avenida Alda. O projeto conta com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com opções de áreas de 53,50m², 56,10m² e 66,80m², 1 suíte e 1 ou 2 vagas de garagem Uma atração à parte é a estrutura completa de lazer. Os moradores podem desfrutar de piscina adulto, piscina infantil, deck molhado, fitness center, quadra poliesportiva, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, cinema, brinquedoteca e playground.

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MERCADO

Taxa de crédito imobiliário fica perto do menor patamar histórico Com quedas da Selic, juros de financiamentos chegaram a 7,73% a.a. em junho, segundo BC

mercado de crédito para a compra de imóveis vive uma expectativa de aquecimento para os próximos meses com a aprovação do Banco Central (BC) da correção da taxa pelos indicadores de preços, como a inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Com a inflação sob controle e as quedas da Selic (a taxa básica de juros), as linhas de financiamento imobiliário registraram taxa próxima do

©ISTOCK.COM / BARTEKSZEWCZYK

Informações: www.bcb.gov.br

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menor nível da história em junho. Segundo o BC, no período, os juros no segmento ficaram em média de 7,73% ao ano (a.a.). Em fevereiro de 2013, o mais baixo patamar da série, os juros ficaram em 7,69%. O setor estima que a redução de cada ponto percentual na Selic represente um desconto de 7% a 8% na parcela do financiamento, tornando o crédito imobiliário mais acessível.

DICAS COMO ECONOMIZAR

Cinco dicas para evitar o consumo excessivo de energia elétrica no inverno Orientações de engenheiro podem ajudar a economizar na conta durante os dias frios

o inverno o consumo de energia elétrica aumenta no Brasil. Caso o consumidor se descuide com o tempo do banho ou com o uso excessivo de aquecedores a conta pode aumentar em até 55% no final do mês. O engenheiro eletricista Fábio Amaral, diretor da Engerey Painéis Elétricos, dá algumas dicas que podem ajudar a economizar na conta de energia e mesmo assim manter-se aquecido nos dias frios. 1) Aquecedores

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE

Mantenha as portas fechadas ao ligar o aquecedor, para evitar as trocas térmicas constantes entre o ambiente frio e o aquecido. Durante o inverno, este tipo de aparelho representa 25% do consumo de luz.

2) Chuveiro O chuveiro elétrico é um dos grandes vilões da conta de energia. Se optar por deixar o chuveiro ligado na posição inverno, saiba que o consumo do chuveiro aumenta em até 35%. Por isso, evite tomar banhos quentes demorados. 3) Máquina de lavar e secadora Use sempre as capacidades máximas nas máquinas de lavar e secar. Nas máquinas de lavar evite usar a função de água aquecida e atente para a quantidade de sabão a fim de evitar repetir a operação de enxágue. Recomenda-se o uso das secadoras quando as peças já passaram pelo varal e encontram-se apenas úmidas.

4) Ferro de passar Utilize este eletrodoméstico apenas uma vez por semana quando tiver acumulado roupa para passar. 5) Eletrodomésticos e aparelhos eletrônicos Ao comprar um eletrodoméstico, dê prioridade aos econômicos - com o selo Procel. Desligue-os ou retire-os da tomada quando não estiverem sendo utilizados. O modo stand by pode representar alta de até 15% do consumo de energia. Informações:

www.engerey.com.br

Plaenge apresenta residencial Vitra em Campinas Com investimentos de R$ 300 milhões, incorporadora do Sul apresenta seu primeiro empreendimento de alto padrão na cidade do Interior Paulista

ma das maiores construtoras e incorporadoras da Região Sul do país e com expertise de 49 anos de mercado, a Plaenge apresenta seu primeiro empreendimento em Campinas. Localizado no bairro Cambuí, área nobre da cidade, o residencial Vitra é um projeto de alto padrão que segue o estilo “high quality” típico da companhia, sendo inovador, com acabamentos de elevada qualidade e diferenciais como seguro de entrega. Os investimentos previstos para a primeira fase de expansão da empresa na cidade são de R$300 milhões nos próximos três anos, gerando em torno de 500 empregos diretos. Exclusivo, com uma única torre, o Vitra tem 17 andares, apartamentos com privativos de 112m² a 230m² e possibilidade para até 4 suítes. O estande da Plaenge está instalado na charmosa rua Maria Monteiro, 1.060, endereço do empreendimento. Características

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Uma exclusividade são os apartamentos duplex com até 193m² de área privativa e as duas unidades penthouse, na cobertura, com área privativa de 225m² e 230m². Contemporâneo e sofisticado, o projeto inova também no design, com uso abundante do vidro na imponente fachada.

A varanda nivelada com a sala e esquadrias full glass entre a sala e a varanda também valorizam o empreendimento. “O Vitra foi pensado de forma equilibrada, em especial, para prestigiar o convívio e amplitude dos espaços”, pontua Daniel Turchetti, responsável pela Plaenge Campinas. Turchetti revela que as áreas comuns serão entregues climatizadas, equipadas e decoradas e com móveis e obras de arte assinadas por artistas e designers consagrados. Os futuros moradores do Vitra terão à disposição um Gourmet com piscina privativa para uso dos convidados. Também compõem a área de lazer sport, lounge, fitness, playground, piscinas infantil e adulta com raia de 20 metros e o pet backyard, entre outros espaços. Campinas foi a cidade escolhida para ser a sede do primeiro empreendimento da empresa no estado de São Paulo em função do grande potencial e dinamismo de sua economia, pela modernidade e ar cosmopolita que a metrópole apresenta. “Campinas estava na nossa mira já há algum tempo por possuir uma rica história de trabalho e empreendedorismo, características que levaram a cidade a se tornar um pólo financeiro, industrial e cultural com alta qualidade de produção científica”, observa Celia Catussi, gerente de novos negócios da Plaenge.

Informações: www.plaenge.com.br/vitra

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Saiba porque a Riviera de São Lourenço é tão valorizada Área nobre do Litoral Paulista é exemplo de urbanismo e desenvolvimento econômico, tornando-se um dos locais mais cobiçados da região

FOTO: REPRODUÇÃO SITE - WWW.PRAIASCONSTRUTORA.COM.BR/IMOVEIS/ILHA-VERDE

ão é de hoje que a Riviera de São Lourenço é uma das áreas mais desejadas do Litoral Paulista. Exemplo de urbanismo em todo o país, o bairro planejado é destaque de valorização e rentabilidade de imóveis na região. O mercado imobiliário é um reflexo dessa grande procura. Em 2019, o m² de alguns imóveis da Riviera chegou a R$30 mil, com preço médio de apartamentos à venda em cerca de R$2,2 milhões, segundo dados da Praias Construtora e Imobiliária. As unidades mais em conta custam a partir de R$700 mil e alguns apartamentos chegam até R$13 milhões. Com relação às casas, é possível encontrar variações de R$1 milhão a R$19 milhões. Essa grande variação dos preços dos imóveis deve-se a alguns fatores, localização (proximidade da praia e vista para o mar), estado de conservação (decoração e investimentos internos no imóvel), idade da construção e lazer do condomínio. Outro fator para o alto valor dos imóveis na Riviera de São Lourenço é que a deman-

da por casas e apartamentos na região engloba todo o estado de São Paulo, havendo alguns casos de vendas para clientes de outros estados. Hoje, muitos investidores estão comprando imóveis para alugar na temporada ou anualmente.

com a entrega do Ilha Verde Residencial, atingiu a marca de 30 empreendimentos entregues no bairro Riviera e participou nos restantes como comercializadora.

Um pouco de história

A sofisticação dos empreendimentos imobiliários na Riviera de São Lourenço atrai visitantes que querem conforto, segurança, tranquilidade e contato com a natureza. Hoje, a Riviera conta com mais de 11 mil unidades habitacionais, distribuídas entre casas, edifícios, shopping center, escolas, consultórios médicos, agências bancárias, entre outras. O bairro possui a certificação ISO 14001, um reconhecimento internacional de um empreendimento desenvolvido de forma ordenada, com respeito ao meio ambiente, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico, geração de renda, apoio à comunidade e proteção ao meio ambiente.

Para entender sobre essa valorização é importante conhecer um pouco sobre o histórico da Riviera de São Lourenço, um bairro aberto e planejado no município de Bertioga, a 120km de São Paulo. O bairro fica em uma área de 8,849 milhões de m². O projeto recebeu prêmio de urbanização e teve seu início em 1979, com aberturas de ruas, canais de drenagem e toda a infraestrutura de água, luz e esgoto. Já em 1982, com a inauguração da Rodovia Mogi-Bertioga, o acesso para a região melhorou substancialmente e algumas empresas pioneiras de incorporação e construção acreditaram no projeto, decidindo investir na região, como é o caso da Praias Construtora e Imobiliária que, em 2018,

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Como decorar e organizar cozinhas e lavanderias Confira dicas importantes para tornar ambientes mais funcionais no dia a dia cozinha e a lavanderia são espaços que exigem praticidade, organização e funcionalidade. Como as lavanderias, muitas vezes, são integradas à cozinha, é essencial que esse ambiente receba a mesma atenção, com projeto de decoração moderno, e que valorize a praticidade em todos os detalhes. A arquiteta da Telhanorte Conceito, Bruna Caldana, apresenta dicas para o desenvolvimento desses espaços, levando em consideração aspectos funcionais e estéticos. Projetando Tanto na lavanderia, quanto na cozinha, é indicado identificar quais são os eletrodomésticos que serão usados para que os espaços tenham tomadas suficientes e levem em consideração as voltagens necessárias, que podem ser 110V ou 220V, dependendo da região onde se vive. Piso junto ou separado? “No caso das salas integradas com cozinhas, há duas opções para o piso: use o mesmo material para dar sensação de amplitude ou invista em dois tipos diferentes para delimitar os ambientes sem usar barreiras visuais”, aconselha Bruna. Pintura certa “Independentemente da cor, é importante escolher uma tinta durável e que resista às lavagens frequentes”, diz a arquiteta. As tintas epóxis à base de água são ótimas opções.

©ISTOCK.COM / STARUSH - IMAGEM ILUSTRATIVA

Informações: www.telhanorte.com.br

Moderna e funcional “Se sua casa ou apartamento tem cozinha americana, ou seja, aberta para a sala, a melhor decisão que você̂ pode tomar é investir em uma coifa”, segundo a especialista.

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DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

Luz adequada Cozinhas pedem iluminação fria. “Aposte nos LEDs ou lâmpadas eletrônicas (fluorescentes compactas) com temperatura de cor entre 5 mil e 6,5 mil”, explica a arquiteta.

No lugar certo Nada de produtos e acessórios de limpeza espalhados pelos cantos e atrás das portas. “Soluções prontas são excelentes alternativas e busque por itens que possuam rodízios para dar mobilidade às pecas”, sugere Bruna.

Auxílio extra Aposte também em itens que podem ser utilizado tanto na bancada quanto nos armários: nichos de madeira, cestos de roupas, caixas e caixotes organizadores são algumas das alternativas. Luz na área “Se a sua lavanderia faz parte do corredor ocupado pela cozinha, uma situação comum em apartamentos novos, invista em divisões de vidro entre os ambientes. A solução permite que se aproveite a iluminação natural da área de serviço, onde geralmente fica a janela”, conclui a especificadora.

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MERCADO

Lançamento da Benx é marcado por sucesso no Jardim Marajoara Cerca de 80% dos apartamentos foram vendidos no primeiro final de semana. Projeto é enquadrado no Minha Casa, Minha Vida

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

om uma procura bastante expressiva, o lançamento residencial Viva Benx Jardim Marajoara registrou a marca de 80% de unidades comercializadas somente num fim de semana. O empreendimento da Benx Incorporadora está enquadrado na faixa 3 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Localizado na rua Sargento Geraldo Santana, o novo empreendimento fica próximo à estação Jurubatuba da CPTM, ao lado da avenida Nações Unidas e da Marginal Pinheiros e perto do corredor de ônibus. A incorporadora continua com a premissa de trazer projetos econômicos para o Centro Expandido de São Paulo, proporcionando aos seus clientes fácil acesso ao transporte público, lazer e cultura. Esse é o quinto lançamento da Benx, nos últimos dois anos, com os empreendimentos para o MCMV. “Trabalhamos para encantar o cliente, não só com a qualidade dos nossos empreendimentos, mas também por proporcionar que eles morem em regiões próximas as principais vias de acesso da cidade”, explica Luciano Amaral, diretor-geral da companhia.

tário, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos, espaço fitness com personal trainer digital, quadra recreativa, churrasqueiras, lavanderia coletiva, piscina, dentre outros itens. “Todos os empreendimentos do Viva Benx possuem o pacote Economix, que são um mix de medidas desenvolvido exclusivamente com o objetivo de reduzir o valor do condomínio”, explica Amaral. Além da economia, esses ajustes asseguram aos moradores um padrão de sustentabilidade com paisagismo eco-eficiente, pisos drenantes, captação e utilização da água da chuva e áreas verdes.

Residencial Com VGV (valor geral de venda) de R$ 98 milhões, a primeira fase do Viva Benx Jardim Marajoara oferece 176 apartamentos de 2 dormitórios, a partir de R$ 199 mil. A área comum conta com bicicle-

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“Esse projeto impacta, positivamente, o meio ambiente e o bolso dos nossos clientes”, completa o executivo. Projetado pelo escritório Chris Silveira Arquitetos, o decorado está localizado no mesmo endereço do empreendimento, sendo exemplo de como aproveitar os espaços de forma moderna, aconchegante e versátil. A decoradora optou por usar o minimalismo, que aproveita cores sóbrias para abusar da luz natural e transformar qualquer espaço atemporal. Informações: www.benx.com.br

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PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE/DIVULGAÇÃO

sofisticado projeto residencial de Perdizes e confere transparência da arquitetura

incorporadora e construtora Cyrela apresenta seu novo empreendimento de alto padrão, que une a sofisticação de um produto de luxo à expertise do maior escritório de design do mundo, Yoo Studio: o Glass art by Yoo. Quinto projeto em parceria com o estúdio, conta com uma área de 3 mil m² e VGV (valor geral de vendas) estimado de R$164 milhões. Cada detalhe do edifício foi pen-

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sado para promover a leveza e a amplitude que a transparência proporciona. Por meio de mobiliários transparentes nas áreas comuns, que incluem paredes de vidro, pé direito triplo e ambientes integrados, a sensação de clareza será percebida em cada ambiente. “Já fizemos incríveis lançamentos por meio da parceria com o John Hitchcox e Philippe Starck. Contu-

to do ano em parceria com Yoo Studio do, superamos as expectativas a cada novo projeto. Desta vez, a elegância da transparência dos materiais entrega uma fluidez ao empreendimento, trazendo uma atmosfera mais contemporânea ao produto. Queremos que nossos clientes vivam no Brasil o que existe de melhor no mundo”, declara Efraim Horn, co-presidente da incorporadora. Localizado na rua Apiacás, em

Perdizes, bairro nobre da capital paulista, o Glass Art by Yoo oferece fácil acesso às avenidas Sumaré e Pompeia, ao Hospital Israelita Albert Einsten e ao Shopping Pátio Higienópolis. Com 92 unidades, o projeto de torre única conta com três opções de plantas: 109m² com 3 dormitórios e 1 suíte - podendo ser 2 suítes e sala ampliada; 146m² com 3 suítes - ou 3 suítes e cozinha ampliada; e 157m²

com 4 dormitórios e 2 suítes - com 3 suítes e sala ampliada. Todos os apartamentos terão hall privativo e terraço técnico para ar condicionado. Na área social, Glass Pool House, piscina com raia de 20m, espaço fitness, quadra esportiva, playground, brinquedoteca, terraço e lounge gourmet estão entre os atrativos que o condomínio oferece para descanso e lazer. Informações: www.cyrela.com.br

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IPCA

MERCADO

Caixa anuncia crédito corrigido pela inflação Linhas com nova correção deverão tornar financiamentos mais acessíveis e aquecer mercado imobiliário

íder absoluta no mercado de crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou uma nova linha de financiamento para aquisição de imóveis que terá como referência o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o índice oficial de inflação do país. A nova modalidade de crédito valerá para imóveis residenciais novos e usados. As simulações já podem ser realizadas no site da Caixa. A nova linha de financiamento já está disponível pelo banco e tem prazo máximo de financiamento de 360 meses, com quota limite de 80% do valor do imóvel. Para atrair os compradores, os juros nesse tipo de financiamento habitacional serão mais baixos em relação ao modelo tradicional. De acordo com o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, a alternativa de financiamento imobiliário com atualização pelo IPCA representa uma revolução no mercado.

©ISTOCK.COM / MARCHMEENA29

“É uma redução do custo do crédito, algo que a gente acredita que vai ter impacto no crescimento econômico dos próximos anos. Vai ter mais emprego, mais crédito e vai movimentar a economia”, declara.

ser intermediário, então tanto faz um grande banco ou uma pequena companhia hipotecária de qualquer estado do Brasil. O importante é criar um mercado competitivo na concessão do crédito”, exclama.

Aquecimento do mercado

Taxa

Para o presidente do CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), o ganho para o setor será enorme, já que a prestação pode ser reduzida em até 50%. “Pessoas com uma renda menor poderão adquirir um imóvel. Muita gente que não quer pagar uma prestação alta terá essa opção agora”, observa. Martins ressalta que a novidade vai aquecer o mercado brasileiro de crédito imobiliário. “O nosso recebível, que era carregado pelo banco durante 30 anos vai ficar depositado num investidor institucional. É ele que é destinatário desse tipo de papel. Uma outra vantagem é que o banco passa a

A taxa mínima para imóveis residenciais enquadrados será de IPCA mais 2,95% ao ano. A taxa máxima será de IPCA mais 4,95% ao ano. A projeção é que o IPCA feche este ano a 3,76%. A decisão quanto à aplicação da correção será do cliente. “A Caixa oferecerá o crédito imobiliário corrigido pelo IPCA ou pela TR (Taxa Referencial). Outra vantagem desta operação é que a Caixa vai poder vender parte desse crédito de uma maneira mais fácil. Vamos securitizar parte do que a Caixa ‘originar’. Isso vai ser muito importante para o mercado de capitais”, pontua Guimarães.

vigentes a partir de 26/Agosto/2019 Ano 2019 1- TR projetada: 0,00 2- IPCA projetado: 3,76% Fonte: Boletim Focus Bacen 12/08/2019

Informações: www.caixa.gov.br

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•Direito de Família (divórcio, pensão, guarda, etc.); •Inventários e Partilhas de bens; •Contratos; •Direito Empresarial, especialmente Pequenas e Médias Empresas (PMEs);

•Direito do Trabalho; •Direito Previdenciário.

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SANTO ANDRÉ

Água Rasa

Av. Sapopemba, 1519

Artur Alvim

Av. Esperantina, 407

Bairro da Glória

R. Guilherme Marconi, 355

Padaria Tradição 2280-3060

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Belém

R. Herval, 646

Sodiê Doces 2692-4198

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Belém

R. Visconde de Parnaíba, 3198

Carrão

Av. Guilherme Giorgi, 1412

Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602

Campestre

Al. Campestre, 459

Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 1830

Empório Perecíveis 4421-9559

Padaria Sabor do Trigo 2294-8684

Campestre

Av. Dom Pedro II, 3039

Padaria Maria Eugênia 4902-8777

Carrão

Al. Rainha Santa, 422

Carrão

R. Manilha, 183

Casa Virginia 2781-0964

Centro

Av . Portugal, 1126

Padaria Trigo Pão 2503-5506

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Cidade Líder

Av. Aricanduva, 5555 - (Shop. Aricanduva)

Padaria Big Pão 2741-1516

Jardim

R. das Figueiras, 786

Fran’s Café 3444-2566

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 301

Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 510

Feijão de Corda Itaquera 2254-8274

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Padaria Parisien 2671-2937

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Sodiê Doces 3477-5583

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06 Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244

Biesky M& Cia. 2671-5556

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A

Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Fran’s Café 3853-7742

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669

Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4427-9524 The Cake Bolos Artísticos 2669-3100 Sodiê Doces 4903-5050 Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Padaria Lisboa 4479-1037 Sodiê Doces 2325-8000

Mooca

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 594

Restaurante La Mazurca 4972-5499

Mooca

R. do Oratório, 1312

Farmais Oratório 2601-5734

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 1100

Padaria Vitória Régia I 4972-2629

Mooca

R. do Oratório, 3057

Bella Mooca Padaria 2667-9085

Mooca

R. Canuto Saraiva, 505

Padoka Panneteria 2604-2979

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padaria Santa Branca 2605-8562

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Mooca

R. Chamantá, 891

Padaria e Conf. Karina 4461-1284

Praça dos Pães 2063-0433 Sodiê Doces 2338-8880 Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

ACM Itaquera 2744-2000

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Padaria Nova Granada 2957-0756

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799 Padaria Imigrante 4109-2302

Fran’s Café 2121-0422

Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

SÃO BERNARDO DO CAMPO Shopping Casa Total Móveis 4332-6100 Padaria Doce Família 4109-6783

Penha

R. Itinguçu, 85

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 2023-1522

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Tatuapé

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole

Tatuapé

R. Antonio de Barros, 1777

Sodiê Doces 2225-1366

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Tatuapé

R. Padre Estevão Pernet, 87/91

Di Cunto n/a

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1409

Perfil Express-Padaria 2098-5578

Centro

R. Amazonas, 604

Fran’s Café 2786-5202

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1779

Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

Bella Tuiuti 2094-4000

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Tatuapé

R. Tijuco Preto, 529

Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Tatuapé

R. Serra de Jureia, 736

Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Vila Formosa

Av. Eduardo Cotching, 1849

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Vila Formosa

Av. João XXIII, 256

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Rudge Ramos

R. Reginatta Ducca, 90

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Vila Prudente

Av. Profº Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2665

Vila Prudente

RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740 Sodiê Doces 2302-0664

Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045

Café do Ponto 4122-1851

LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581 Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Fornaria dos Pães 4341-7259

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

Vila Prudente

R. Monsenhor Pio RagazinsKas, 13

Rosa Mistica Revistaria 2341-5200

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Prudente

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Sodiê Doces 2341-1595

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

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R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Churrascaria Nativas 2213-8222

Panificadora Cepam 2341-6644

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Padaria Paraty 4109-8309 Padaria Nova Royal 2 4125-7387

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Santa Maria

Al. São Caetano, 1606

Padaria Tutti Belle 4220-1053

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Samara Pães e Doces 4220-6051

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Av. Vital Brasil Filho, 120

Santo Antonio

R. Amazonas, 912

Santo Antonio

R. Amazonas, 1352

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Panificadora Elite 4221-3253 Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

DIADEMA R. Manoel da Nóbrega, 200

Centro

R. Manoel da Nóbrega, 208

R. Salete, 259

Santana

R. Pedro Doll, 115

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso 2978-4420

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces 2976-2001

Santana

Av. Braz Leme, 2335

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R. Conselheiro M. de Barros, 30

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R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Profº Benedito Alarico de C. Borelli, 40

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Esthilo Restaurante 2366-4370 La Brunet Pães e Doces 2977-6777 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519 Conselheiro Pães e Doces 2978-4680 Grill 688 Churrascaria 2979-6925 Padaria City América 3831-3024 Recanto dos Pães 3641-8710 Farmais Tremembé 1 2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Vila Nogueira

Padaria Ponto Quente 2994-2974 Pá D’ouro Pães e Doces 2201-3550

Padaria Sabor do Pão 4056-6800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Tucuruvi

Av. Nova Cantareira, 3571

AP Souza Negócios Imobiliários 2206-5820

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Tucuruvi

Av. Nova Cantareira, 3254

Padaria Arizona Pães e Doces 2204-5103

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

Vila Guilherme

R. Chico Pontes, 659

Restaurante Ciccarino 3931-6786

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante 2955-5876

Panificadora Jimmy 3976-1332

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria 2954-8841

D & D Pães 2538-1001

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio 2954-3090

ZONA NORTE Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Padaria Leão XIII 2256-8300

Sacolão da Fartura 2951-4800 Confeitaria Paris 2203-1755

Casa TTua Bar e Grill 2089-0018 Banca Hulk 2619-3121 O Costellone 2979-4024 Imobiliária Sagres 2903-1144

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, alt. 1287

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Panetteria ZN 2236-6000

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Sodiê Doces 3582-7009 Panificadora Palmar 3935-6845

GUARULHOS

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1879

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Centro

R. Força Pública, 345

Pari

Av. Cruzeiro do sul, 1100 - loja 1011 - Shopping D

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428

Santana

R. Dr. César, 190

Santana

R. Alfredo Pujol, 1659

Cais do Porto Taberna 3228-2627 Fran’s Café Shopping D 4506-6390

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536

Banca do Maia 2461-3954 Maria Cereja Conf. Pães e Lanches 2443-2202 Fran’s Café 2229-8028 Churrascaria Dallas 2408-3834 5àsec Lavanderia 2441-3055 ACM Guarulhos 2472-5600 Choupana Churrascaria 2440-0545

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582 Picanço

Av. André Luiz, 520

Drogaverde 3229-6687

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Padaria Barbotti 3975-1793

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Hortifruti do Campo 3975-8612

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Sodiê Doces 2528-9007

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171 Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a Sodiê Doces - Santana 2979-6462 Fran’s Café 2361-5051

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Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688 Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

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Crédito imobiliário pode ser indexado à inflação Após análises, Banco Central autorizou instituições financeiras a aplicar a modalidade, que deve tornar financiamentos mais atrativos

ma medida deve aquecer ainda mais o crédito imobiliário no país. Os bancos poderão oferecer o financiamento para a compra de casas e apartamentos com correção pela inflação. A decisão é do CMN (Conselho Monetário Nacional) do Banco Central (BC), que aprovou a medida. A resolução prevê que novos contratos pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) tenham o saldo devedor atualizado pela inflação oficial, o IPCA (Índice nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e indicadores de preços. O crédito imobiliário é reajustado pela TR (Taxa Referencial), atualmente zerada, mais juros fixos que oscilam de acordo com o perfil do contratante. Em julho de 2018, o conselho havia autorizado a concessão de financiamento corrigido pela inflação. Todavia, a resolução não abrangia as operações do SFH, nas quais o cliente usa o saldo da conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar as parcelas e amortizar o saldo devedor. Em comunicado, o BC explica que a medida

Informações: www.bcb.gov.br

www.revistaqualimovel.com.br

ajuda a tornar o mercado imobiliário menos dependente da poupança e do FGTS, que são recursos utilizados com fontes para financiamentos de imóveis. O BC ressalta que as linhas de crédito corrigidos pela inflação podem servir de lastro (base) e ampliar a participação de instrumentos destinados para o financiamento de imóveis negociados no mercado financeiro, como os CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) e as LIGs (letras imobiliárias garantidas). A nota também afirma que a medida é derivada da agenda de modernização do sistema financeiro e beneficiará o consumidor ao ampliar as modalidades de financiamento imobiliário disponíveis, aumentar a concorrência entre os agentes financeiros e reduzir os juros finais para o tomador.

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