Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 207 - Dezembro/2019

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ÍNDICE

50 LITORAL & INTERIOR 54 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 61 QUALIFICADOS 64 LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

2, 3 e 5 CAPA

20 SUPER BUSCA RÁPIDA 22 ZONA LESTE 32 GRANDE ABCD

EDIÇÃO 207 • ANO 17 • DEZEMBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conj.42/43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL ABRAINC

Gerente Administrativa: Telma Pires

TUCURUVI

Como financiar um imóvel novo página 42

Residencial Vivence é garantia de morar bem na Zona Norte página 56

ERRATA: diferente do que foi publicado na Edição 206/Novembro de 2019 a imagem veiculada na página 22 é do empreendimento Residencial Vivence da Incorporadora e Construtora GVie e não WDS Pátio Santana como informado na matéria! Pedimos desculpas pela troca.

NOSSAS PUBLICAÇÕES Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Zonas Sul e Oeste

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 337 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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O empreendimento será entregue conforme memorial descritivo. Para mais informações consulte a equipe de vendas. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo SP CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 CRECI/SP 24.073-J. i9 vendas - Rua Dr. Olavo Egídio, 764 - 4o andar - CEP. 02037-001 - Santana - SÃO PAULO - SP - Tel.: (11) 4313-5053 www.vendasi9.com.br - CNPJ 27.405.689/0001-90 Creci: J-30763. Bruno Caprara Gomes Empreendimentos Imobiliários EPP - Av. Nova Cantareira, 2617 - Tucuruvi - São Paulo - SP - CEP 02341-000 - Tel.: (11) 2262-9988 www.lopesone.com.br CNPJ 26.019.534/0001-53 - CRECI 29.266J. *Valor referente às unidades finais 04, 06, 08, 10, 11 e 12 do pavimento térreo, sem direito ao uso de vaga. Para mais informações, visite nosso stand de vendas e fale com um de nossos consultores. Impresso em dezembro/2019.

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obilidade e felicidade em primeiro lugar! Em uma metrópole como São Paulo, viver em uma área de fácil acesso viário aos principais pontos da cidade e próximo ao Metrô, com excelente infraestrutura de serviços e comércios, bem-estar com facilidades e lazer é um grande privilégio. É o que proporciona o Primevo Praça Silvio Romero. Novo empreendimento da Concord Incorporação e Construtora Tecnum, o residencial é a nova atração imobiliária do Tatuapé.

Em obras, o projeto encanta pelos diferenciais, como sofisticação, excelente localização e diversão para toda a família.

Próximo das avenidas Radial Leste e Salim Farah Maluf, o futuro condomínio está a poucos minutos do Metrô

Tatuapé, próximo aos shoppings Metrô Tatuapé, Boulevard Tatuapé e Anália Franco, praça Silvio Romero, parque Ceret, supermercados, escolas de qualidade, hospitais, restaurantes, bares. Localizado em um terreno de 1.205,98m² na esquina das ruas Padre Estêvão Pernet e Isidro Tinoco, o futuro residencial é exclusivo, com uma uma única torre, com 101 unidades. Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios têm suíte e privativos de 56m², 68m² e 70m², além de 1 vaga de garagem Os futuros moradores poderão desfrutar de lazer para toda a família, com itens como piscina, fitness, cross indor, bike station, spa, work space, praça do fogo e espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca e playground.

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Patriani anuncia previsão de crescimento de 75% pa

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Mesmo em cenário econômico desafiador, construtora tem avançado em altas taxas com inovação e custo/benefício Informações:

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A

Construtura Patriani reuniu mais de 100 fornecedores para estreitar o relacionamento e apresentar seus projetos para 2020 e 2021. O sócio proprietário da companhia, Valter Patriani, anunciou que a construtora encerrará 2019 com um crescimento de 86% em relação 2018, com 12 prédios entregues, 891 unidades, e 7 empreendimentos em obra, com 560 unidades.

A projeção é espetacular, o que faz com que a Patriani supere, inclusive, a previsão de crescimento no País.

De acordo com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a estimativa de crescimento das vendas de imóveis residenciais de médio e alto padrão para este ano é de, no máximo, 15%.

Para 2020, a construtora prevê forte crescimento de 75% com relação a 2019. Serão 10 prédios em obra, com 982 unidades, e 5 prédios em lançamento, representando 838 unidades construídas nos municípios de Sorocaba, Campinas e Grande ABC. “Precisamos tratar bem nossos clientes para termos sucesso com Perspectiva artística do Coworking

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Perspectiva artística da piscina

ara 2020 e reúne fornecedores para apresentar projetos Perspectiva artística da fachada Splendor Patriani Campinas -SP

Perspectiva artística do Beach Tennis as vendas. O cliente precisa visitar a obra a hora que desejar e ter todas as informações sobre o imóvel que comprou”, destaca Valter Patriani durante palestra para os fornecedores da construtora.

Como uma startup da construção civil brasileira, o empresário ressalta que a Patriani é uma empresa cheia de ideias inovadoras e que precisa dar resultado.

“Uma construtora que queira se rotular como startup deve ter como princípio entender de gente. Só é possível inovar e fazer a diferença quando entendemos a importância dessas inovações na vida das pessoas, a partir das suas necessidades. Gente é o nosso maior valor”, acrescenta o executivo.

Todos os convidados conheceram alguns dos diferenciais de inovação tecnológica e sustentável que a Patriani tem aplicado em seus empreendimentos, como por exemplo, ponto de recarga para carro elétrico, lâmpadas de LED e gerador a gás.

“Gostamos muito da palestra porque foi de encontro com o trabalho que estamos fazendo para oferecer

produtos avançados. Criou uma sintonia muito boa e pudemos saber mais sobre o cliente final”, detalharam Ivete Castaño Couto e Elaine Couto, da empresa Roto Fermax de acessórios para portas e janelas.

Para o gerente regional de vendas da Eliane Revestimentos, Edgar Martinello, a proximidade com a construtora é fundamental.

“Ter essas impressões dos nossos clientes é muito importante para sabermos o que as pessoas estão precisamos e de que maneira podemos inovar. Foi muito bom!”

“Com tudo que o Valter falou, me deu vontade de mudar nossos projetos. Essa proximidade faz com que possamos refletir mais o modo de atendimento”, ressaltou Decio Marostec, da Adm Ar-Condicionado.

Para Ricardo Brendolan, da empresa Solotrat, saber o que o cliente deseja é fundamental.

“A iniciativa da Patriani com esse encontro é visionária, pois nos ajuda a manter a transparência e ter uma melhor noção do que é necessário para atender com qualidade”, pontua.

Perspectiva artística do Car Wash

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COMO FUNCIONA

ENTENDA MELHOR

Empréstimo de bens pode parecer simples, mas não é O comodato, como é chamado, é mais comum do que se imagina e é alternativa para quem deseja obter crédito

“C

préstimo e o negócio passa a ter outro nome”, afirma a advogada. Dentro do empréstimo, o bem deve ser também não fungível, ou seja, não pode ser trocado por outro.

Além do “simples” comodato, também há uma modalidade chamada de comodato oneroso ou modal, quando uma das partes é encarregada ao receber o bem.

“Um exemplo simples desse tido de transação é quando uma empresa de telefone fornece o aparelho enquanto contrata o serviço, o cliente é responsável por manter aquilo que lhe foi fornecido e há um prazo mínimo que deve continuar pagando por ele antes que possa cancelar”, explica a advogada.

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“O que costuma ser desconhecido, principalmente nos casos entre famílias, se o contrato for apenas verbal pode-se correr o risco do usuário alegar usucapião e requerer o imóvel judicialmente para si, gerando muitos desconfortos e gastos.

Por outro lado, caso o contrato seja por tempo indeterminado e ele desejar ter o bem de volta, é preciso comprovar a urgência de forma verificada”, esclarece. É indispensável o bom uso do imóvel - ou qualquer tipo de bem que seja acordado, de acordo com as cláusulas do contrato, e a assessoria jurídica, para que não haja mal-entendidos posteriores por motivos de contrato mal elaborado.

Informações:

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omodato” você conhece o termo?

Ele aparece frequentemente em negociações em diversas situações. O comodato se refere à uma modalidade de empréstimo, quando o proprietário cede um bem ou imóvel por um tempo especificado no contrato e a única obrigação é devolver o bem no mesmo estado de início.

Esse tipo de negociação é mais comum do que se pensa, mas muitas vezes não é feito de forma oficial.

“O caso mais comum é dentro das famílias, quando um parente empresta um imóvel”, relata Sabrina Marcolli Rui, advogada em direito imobiliário e tributário.

“Outra regra básica é que não podem haver taxas ou qualquer outro tipo de pagamento na modalidade do comodato, ou não seria um em-

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Viva Benx Mooca terá apartamentos a partir de R$ 203 mil Empreendimento de duas torres conta com três opções de plantas, amplo lazer e itens de sustentabilidade

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rua do Oratório é o endereço escolhido para o mais novo lançamento da Benx. O Viva Benx Mooca terá 270 unidades distribuídas por duas torres.

Os apartamentos serão comercializados a partir de R$ 203 mil e estão disponíveis em três opções de planta: 34m2, com 2 dormitórios, 36m2, com 2 quartos e varanda, e 53m2, com 3 dormitórios.

Há possibilidade de personalização da planta com redução no número de quartos e ampliação do living.

O empreendimento tem unidades enquadradas na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, o que proporciona maior facilidade de financiamento para os interessados. O VGV (valor geral de vendas) é de R$ 60 milhões.

A localização privilegiada do empreendimento, no melhor da Mooca, garantirá aos moradores fácil

acesso à estação de Metrô BresserMooca, aos pontos de ônibus e ao centro da cidade, além da proximidade com diversos serviços e comércios que a região oferece.

O Viva Benx Mooca terá amplo espaço de convivência e lazer distribuídos pelo terreno e conta com piscinas, lobby com pé direito duplo, academia, bicicletário, playground, quadra, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, cinema, salão de jogos, coworking e lavanderia coletiva. “É o sexto empreendimento da linha Viva Benx, que traz ao segmento econômico mais qualidade em localidades onde se concentram os polos de trabalho e lazer. Queremos ser reconhecidos como a incorporadora que trouxe acessibilidade aos moradores da cidade de São Paulo e entorno. Estamos muito felizes com o sucesso que nossos empreendimentos conquistaram nos últimos

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MERCADO

RUA DO ORATÓRIO

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dois anos”, explica Luciano Amaral, diretor-geral da Benx Incorporadora.

A companhia acabou de entregar o primeiro empreendimento da linha, o Viva Benx Vila Leopoldina, vendendo mais de 70% de seu lançamento na primeira semana.

Todos os empreendimentos da plataforma Viva Benx contam com o pacote Economix, fatores que agregam na redução da conta do condomínio, que possuem lâmpadas de LED, elevadores inteligentes, captação e utilização da água da chuva e outros nove atributos.

“A preocupação da empresa é de assegurar que os condôminos possam usufruir de um lazer completo, mas que como respaldo tenham uma série de medidas que proporcionem menores gastos no fim do mês”, completa Amaral.

Informações: www.benx.com.br

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TECNOLOGIA

SEGURANÇA

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Reconhecimento facial revoluciona controle de acesso e segurança predial Demanda por tecnologia é cada vez maior no país por inúmeros benefícios, como praticidade e conforto

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ealidade no mundo todo, cresce no Brasil o uso da biometria para as mais diversas finalidades.

Em ambientes de grande circulação ou controlados, a tecnologia para reconhecimento facial opera uma verdadeira revolução.

Com foco em uma operação mais inteligente e automática, sofisticados dispositivos são capazes de reconhecer rostos e aumentar a segurança.

A solução de reconhecimento facial, dividida entre identificação colaborativa e não colaborativa, tem sido utilizada em sistemas de CFTV (sistema de vídeo vigilância) e também no controle de acesso.

O software que analisa as imagens identifica os rostos, os mapeia e cria um código para cada pessoa, o que, entre outras coisas, restringe com segurança o acesso a operações e perímetros sensíveis.

O reconhecimento facial colaborativo, aquele no qual o indivíduo de forma espontânea permite que a câmera faça a leitura de seu rosto, em uma posição e distância adequada, possibilita a liberação de pessoas autorizadas em ambientes controlados, sem a necessidade de uso de cartões e códigos, simplificando o processo.

Eduardo Abel, diretor de vendas da Johnson Controls, líder global em múltiplas indústrias e tecnologias diversificadas, afirma que a demanda por essa solução tem aumentado expressivamente no Brasil.

“Estudos estão sendo realizados para que por meio do reconhecimento facial as operações façam a liberação de acesso de forma mais ágil e sem risco de fraudes” diz o executivo.

Como diferenciais de seu CFTV (sistema de vídeo vigilância), a empresa aposta na utilização de câmeras de alta resolução (4K), que oferecem maior precisão para a identificação, chegando até a 99% mesmo em ambientes de grande circulação.

Com isso, a Johnson Controls garante um sistema de monitoramento mais seguro, já que as câmeras permitem o reconhecimento mesmo quando o indivíduo não colabora com a identificação, como de cabeça baixa ou com a utilização de acessórios, como bonés, por exemplo.

“O reconhecimento fácil ainda é uma tecnologia muito nova, mas já oferecemos facilidades que protegem e melhoram a operação dos ambientes de trabalho. Atualmente, as imagens de nosso sistema de CFTV podem ficar armazenadas na nuvem ou em um servidor local”, completa Abel, que pontua que os dados biométricos não podem ser compartilhados ou copiados.

Versáteis, as soluções podem ser facilmente integradas a um circuito de acesso já existente - é possível incluir em um sistema básico ou atualizar um mais antigo.

Além disso, segundo os especialistas da Johnson Controls, o recurso resulta ainda em uma operação mais eficiente e com menos custos.

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O sistema de CFTV (vídeo vigilância) da companhia conta ainda com soluções de gestão de vídeo digital, gravadores de vídeo digital e rede, câmeras de vigilância e sistema de análise avançado.

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Tudo isso você pode encontrar no America MBigucci. O empreendimento é o primeiro de alto padrão enquadrado pelo programa Minha Casa, Minha Vida no Grande ABC. De fácil acesso à rodovia Imigrantes e em uma região de boa infraestrutura de comércios e serviços, o residencial fica na avenida Humberto de Alencar Castelo Branco, no bairro Assunção, em São Bernardo.

O projeto é um breve lançamento da BigTec, marca da incorporadora MBigucci. A nova construtora é a primeira do do Grande ABC 100% focada em empreendimentos econômicos.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

Informações: www.mbigucci.com.br

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CADERNO

Novidade da BigTec, America MBigucci terá conceito de bem estar e vários diferenciais no bairro Assunção, em São Bernardo

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O futuro condomínio oferece apartamentos de 2 dormitórios com 43,60m² e 44,86m², opção de 1 vaga de garagem. Com lazer completo repleto de excelentes opções de diversão, é possível sair da unidade e ir para o clube de elevador.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, contemplando itens como piscina adulto e infantil, quadra de esportes, fitness center, espaço pet, churrasqueira, salão de festas e playground.

As unidades custam a partir de R$ 165 mil à vista. O comprador tem registro e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) grátis e possibilidade de entrada em até 36 vezes. É possível financiar tendo renda familiar mensal a partir de R$ 2,1 mil.

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Benefícios das reduções nas taxas de financiamento imobiliário A pesar de ainda não ter terminado, 2019 já pode ser considerado um ano de retomada e crescimento para o mercado imobiliário. Na contramão de outros setores da economia, após passar pela crise, o setor vive um novo ciclo de movimento contrário ao anterior, com reaquecimento das vendas e lançamentos sendo retomados. Os números otimistas que corroboram o crescimento deixam o cenário ainda mais promissor com a recente redução de juros do crédito imobiliário nos principais bancos do país.

O movimento da queda de juros, que já havia acontecido também nos últimos meses, faz do setor um exemplo de como esse repasse ao consumidor aquece a economia e proporciona crescimento.

Os números crescentes são atribuídos também aos sinais de aumento das vagas de emprego e à retomada de confiança dos consumidores. O atual movimento dos bancos em reduzir ainda mais os juros do crédito imobiliário acompanhou a decisão do Copom (Comitê de Política Monetária) que anunciou mais um corte na Selic (taxa básica de juros), de 5,5% para 5% ao ano.

A Caixa Econômica Federal reduziu as taxas de financiamento duas vezes em menos de 30 dias, considerado um grande avanço segundo especialistas do setor.

Para imóveis residenciais enquadrados nos sistemas Financeiro de Habitação (SFH) e Financeiro Imobiliário (SFI), a taxa máxima cai de 9,5% para 8,5% ao ano. A taxa mínima agora é de 6,75% ao ano, 1% a menos que o valor anterior, a menor praticada no mercado até o momento.

A medida vale para contratos de financiamento atualizados pela Taxa Referencial (TR), que está zerada. Os financiamentos de SFH são voltados para imóveis de menor valor e tem parte das unidades financiadas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Já o SFI é para imóveis mais caros, sem o uso do FGTS. O movimento dos bancos em acompanhar a Caixa é fundamental para o crescimento do país, porque ela sozinha não consegue atender a demanda de finan-

ciamento do Brasil. A maioria dos clientes depende da modalidade para a compra de imóveis, o que a faz ser a menina dos olhos do setor imobiliário, porque qualquer alteração beneficiando essas taxas reflete positivamente no mercado.

Para se ter uma pequena ideia do impacto, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o volume de financiamentos imobiliários com recursos da poupança somou R$ 7,59 bilhões em setembro deste ano, uma alta de 54,5% em relação ao mesmo mês do ano passado.

Com a recuperação do setor imobiliário na economia, o Índice Imobiliário (Imob), que concentra as ações de construtoras e shoppings, subiu 5,14% no mês de outubro, uma rentabilidade maior que as aplicações de renda fixa e renda variável.

A aplicação foi considerada a melhor de 2019, com valorização de 42,43% no ano até o mês de outubro.

O aumento do Imob também é um reflexo da queda da Taxa Selic, do corte das taxas de financiamento e da migração dos investidores para ativos de maior risco, como ações e fundos imobiliários.

Os fundos de investimentos imobiliários não param de crescer, no primeiro semestre deste ano somavam 1 milhão de cotistas, de acordo com dados da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), um número maior que o dobro do mesmo período do ano passado, quando havia 400,2 mil cotistas com investimentos aplicados na modalidade.

As reduções dos juros do crédito imobiliário devem impactar positivamente de diversas formas a economia, muito além de apenas melhorar as condições de financiamento para aquisição de imóveis. Elas devem impactar, por exemplo, em um desempenho ainda melhor do setor de construção civil.

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) já havia estimado que esse ano os lançamentos e as vendas de imóveis residenciais iriam crescer cerca de 15% em todo o país.

FOTO: ARQUIVO PESSOAL

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* Edgar Ueda é fundador da Neximob, palestrante, escritor e autor best-seller do livro “Kintsugi, o poder de dar a volta por cima” que ficou 12 semanas na lista dos mais vendidos pela Veja e Publishnews. Idealizador de um dos maiores eventos de inteligência imobiliária do país, o Inside Imob. Redes sociais: @edgaruedaoficial

O aumento do número de lançamentos faz com que as obras gerem um aumento nas vagas de emprego. Segundo o Caged (registro de vagas formais), dos 760 mil postos criados com carteira assinada, 116 mil foram na construção civil.

Os profissionais do setor só têm a comemorar, porque esses movimentos representam um aumento na carteira de clientes, seja para moradia ou para investimento. A queda dos juros influencia diretamente no poder de compra das pessoas. Quanto menor os juros, maior o poder de compra, ou seja, os clientes são beneficiados, porque quanto mais baixa a taxa de juros maior o valor do financiamento a ser liberado, favorecendo aqueles que estão em busca de imóveis com maior valor. Tudo isso faz esse momento ser ideal para a aquisição de imóveis, porque ele combina muita oferta, baixa procura e a expectativa de aquecimento do mercado imobiliário.

Após o aumento esperado das vendas, já que especialistas destacam a existência de uma demanda reprimida, esse quadro pode mudar em função da lei de oferta e procura.

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odalidade mais comum de aquisição de imóveis, o crédito imobiliário é o caminho encontrado por milhões de brasileiros que sonham com a casa própria.

O sistema de financiamento permite que os compradores possam juntar suas economias para adquirir um apartamento ou uma casa.

Por sua vez, o contratante precisa ter muita organização. Especialistas lembram que o interessado deve se preparar para os pagamentos, já que parte da renda familiar será destinada nos próximos anos nas prestações.

O limite para o comprometimento da renda familiar mensal é de até 30%.

Muitos analistas também recomendam que o interessado deve pesquisar bastante para escolher qual modalidade de financiamento irá aderir e que seja condizente ás suas condições financeiras.

Com o imóvel na mira, confira a seguir dicas importantes para financiar:

❶ Pesquise as modalidades de crédito disponíveis. Algumas delas são o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), entre outras.

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❷ Procure o banco e converse com

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o gerente sobre a aquisição do imóvel. Conhecer os processos, valores e etapas do financiamento são fatores importantes para se organizar e planejar a compra da casa própria.

❸ Com as informações em mãos,

faça as contas e planeje os pagamentos como todas as entradas, parcelas

de financiamento, impostos e despesas de cartório.

❹ Se for casado(a) ou estiver prestes a se casar, converse com o(a) cônjuge e reveja o orçamento e se há exageros nas contas.

❺ Lembre-se que, embora as parcelas possam durar anos, o contratante está pagando por um bem durável e que é dele, um investimento para a vida inteira. Com esse pensamento, é mais fácil economizar e eliminar contas desnecessárias.

Rendas extras também podem ser aproveitadas para adiantar o pagamento das parcelas e diminuir o tempo de financiamento. Ou reserve-as para possíveis imprevistos.

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carro, uma casa prevê outros futuros gastos, como IPTU, contas de água e luz e mensalidades condominiais.

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Fundos imobiliários híbridos, os chamados “hedge funds”

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Diversificação de aportes e benefícios dos FIIs estão tornando a modalidade uma das mais requisitadas da categoria

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O

s fundos de investimentos imobiliários (FIIs) estão ganhando a preferência dos investidores pelas diversas vantagens que eles apresentam.

Distribuição de dividendos, possibilidade de isenção de Imposto de Renda para pessoa física, aporte inicial com pequenos valores para investir mensalmente.

A lista de benefícios é imensa, o que tem feito esse mercado crescer

significativamente nos últimos anos.

Mas neste universo, um dos produtos tem chamado atenção dos investidores: os FIIs híbridos, fundos que investem em diferentes tipos de ativos vinculados ao mercado imobiliário.

A composição dos FIIs híbridos envolve todos os ativos do segmento como, por exemplo, para renda (aquisição do imóvel para locação); desenvolvimento (construção de

imóveis para venda); imóveis para compra e venda (objetivo de lucrar com as transações financeiras); recebíveis imobiliários (ativos lastreados em imóveis); cotas de outros fundos imobiliários.

Bruno Nunes, diretor da TG Core, gestora especializada em fundos imobiliários, explica que os FIIs híbridos apresentam boas perspectivas de rentabilidade devido à diversificação de portfólio de ativos e oportunidade de aproveitar o bom momento de algum nicho do mercado.

“Isso sem estar restrito à atuação de algum segmento específico”, ressalta.

A proximidade com o conceito dos hedge funds - conhecida no Brasil como fundos multimercados - é um

dos fatores que também vem alavancando esse produto no país. “A flexibilidade desse tipo de produto, ao investir em diversos tipos de ativo, dá ao investidor uma combinação que promove cobertura do portfólio frente aos movimentos de mercado, limitando potenciais riscos e ofertando maiores lucros aos investidores”, analisa Nunes.

“Os FIIs híbridos proporcionam ao investidor tanto a geração de resultados aptos à distribuição de dividendos quanto à possibilidade de valorização patrimonial dos investimentos no longo prazo”, complementa.

Integrante de um mercado em expansão - com mais de 390 mil investidores registrados na B3 - os FIIs

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híbridos fazem parte do movimento expressivo de expansão do número de investidores e capital alocado nos últimos meses.

Segundo dados divulgados pela própria B3, a quantidade de pessoas que está investindo nos Fundos de Investimento Imobiliário cresceu mais de 150% entre 2018 e 2019, e o volume médio de negociação diária aumentou em mais de 82% no mesmo período.

O diretor da TG Core destaca os FIIs como uma categoria de investimento atraente aos investidores em geral que visam rentabilidade do capital no longo prazo, independente do montante de capital disponível para aplicação.

“Saem na frente os investidores que, além de avaliar muito bem os ativos e a estratégia do fundo, analisam a estratégia e a capacidade do gestor do fundo, uma vez que ele se

mostra essencial ao gerir ativamente a carteira de investimentos e de se antecipar a movimentos de mercado, retornando em benefícios a eles”, aponta.

Quanto ao futuro, Bruno se mostra otimista, tanto em relação ao mercado imobiliário quanto sobre a indústria de FIIs. “Estamos otimistas com a retomada de crescimento do segmento, impulsionado por uma maior oferta de crédito barato, viabilizando a venda de um maior número de unidades imobiliárias, com aumento dos preços e maior geração de receitas para os investidores. Mas, ainda existem alguns desafios a serem percorridos para o crescimento ser retomado de fato, como a diminuição do desemprego, ajustes fiscais

e tributários por parte do governo, que possibilitem um crescimento sustentável da economia no longo prazo”. “Com a queda dos juros e a consequente redução da atratividade dos investimentos tradicionais, o mercado de FIIs vem experimentando um acentuado ciclo de expansão.

O Índice de Fundos de Investimento Imobiliários (IFIX), por exemplo, tem apresentado desempenho histórico superior às principais alternativas de investimento no setor imobiliário e ao CDI. Com isso, tanto o número de fundos negociados quanto o de investidores crescem aceleradamente, o que se reflete na liquidez destes produtos”, enfatiza Nunes.

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Informações: www.tgcore.com.br

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Direito a aquisição da propriedade imóvel

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maior sonho do brasileiro é a aquisição da propriedade imóvel, dessa forma podemos destacar as seguintes formas: a) Originaria, ou seja, por usucapião o qual possui mais de 36 especies e por acessão; b) Derivada, por meio do registro título aquisitivo e contratos imobiliários como Contrato ou Instrumentos particulares de (gaveta); e c) por sucessão.

Quanto à procedência ou causa da aquisição, esta pode ser originada e derivada.

Assim será originaria quando não houver transmissão de um sujeito para outro, como ocorre na acessão e na usucapião.

Em dado momento a pessoa torna-se dona da coisa por fazê-la sua, sem que lhe tenha sido transmitida por alguém.

Será derivada quando resultar de uma relação negocial entre o proprietário anterior e o adquirente, havendo, portanto, transmissão do domínio em razão da manifestação da vontade, como ocorre no registro do título, ou por ato causa mortis, como se dá na sucessão hereditária.

Na aquisição de forma derivada particular, ou seja, contratos de gaveta, não temos a segurança jurídica devida, pois o ditado popular esta correto, só é dono quem registra. (como um simples contrato de compra e venda) não são aptos a transferir o domínio de bem imóvel.

São exemplos de negócios jurídicos cujos títulos devem ser registrados para que se opere a aquisição da propriedade imobiliária: permuta, doação, promessa irretratável de compra e venda, dação em pagamento, entre outros.

Além do registro de título extrajudicial como acima mencionado, é cabível o registro de título por via ju-

dicial. Alguns atos judiciais também estão sujeitos a registro com força para determinar a aquisição da propriedade imobiliária, conforme dispõe o art. 167, I, da Lei n. 6.015/73.

Dessa forma, podem ser registradas as sentenças, que nos inventários e partilhas adjudicarem bem de raiz em pagamento das dividas da herança, bem como as adjudicações e arrematações em hasta pública.

Outro exemplo de julgamento que poderá dar ensejo a registro se dá nos casos de co-propriedades.

Conforme o art. 1.320 do Código Civil o co-proprietário tem a faculdade de exigir a divisão da coisa comum.

A divisão é a forma extintiva da copropriedade e poderá ser feita amigavelmente pelos interessados mediante escritura pública; todavia, havendo dissenso entre as partes, é possível pôr fim a indivisão por ação real decorrente de direito comum.

Ou seja, a sentença homologatória que põe termo a indivisão deverá ser registrada para que se torne pública perante terceiros.

Informações:

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* Júlio César Sanchez é advogado, mestre, doutorado, escritor e palestrante. Ele é presidente do Instituto Julio Cesar Sanchez. Seu canal no YouTube conta com mais de 500 palestras e aulas que ministrou. Ele é procurador municipal, coordenador de pós-graduação e cursos preparatórios, professor em mais de 26 universidades e instituições de ensino no Brasil, professor convidado pela TV Justiça – Saber Direito, apresentador do programa da TV Creci – “OAB -Questão de Direito”, instrutor de mais de 326 palestras.

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A.Yoshii chega a Campinas com empreendimentos de alto padrão Primeiro edifício residencial, construído no Cambuí, vai gerar 1,2 mil empregos diretos e indiretos

PERSPECTIVA ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

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Grupo A.Yoshii, referência em construção civil no Brasil há mais de 50 anos, escolheu Campinas como foco de expansão no estado de São Paulo. A cidade se destaca nacionalmente como polo industrial e tecnológico, e é a principal força econômica do interior do Estado.

O município responde também pelo Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) classificado como “muito alto” pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD).

A construtora já adquiriu três terrenos nos bairros Cambuí, Nova Campinas e Parque Prado, que totalizam 70 mil m² de área. Nos próximos anos, a A.Yoshii prevê novos empreendimentos na cidade.

O primeiro será um edifício residencial de alto padrão, construído na Rua dos Alecrins, no Cambuí, o Le Rêve - um dos prédios mais altos da cidade - com 33 pavimentos. Na sexta-feira (25), o showroom, com capacidade de até dez apartamentos decorados simultâneos, será aberto aos visitantes na Avenida José de Souza Campos (Norte-Sul), com um conceito inovador, focado na experiência com o cliente e atendimento personalizado.

“Estamos chegando a Campinas para compartilhar a nossa experiência de sucesso na construção civil ao longo de 54 anos de muito trabalho, apresentando um produto de altíssimo padrão, em um projeto diferenciado, sofisticado e cuidadosamente estudado. O Le Rêve foi elaborado para oferecer qualidade de vida acima de tudo”, declara o presidente do Grupo A.Yoshii, Leonardo Yoshii.

O Cambuí, onde ficará o primeiro empreen-

dimento residencial da A.Yoshii em Campinas, é um dos bairros com melhor infraestrutura no município. Em suas ruas agradáveis e arborizadas, concentra restaurantes, lojas, mercados, bares, hotéis e clubes. Além disso, a região possui uma das mais altas rendas per capita da cidade.

“Foram feitas 25 versões do projeto do Le Rêve até chegar neste projeto atual. Queríamos muito que tivesse uma semelhança com as casas. Por isso o posicionamento voltado para a praça e os espaços grandes”, explicou o gerente do Grupo A.Yoshii em Campinas, Volney Furtado.

Nesta primeira etapa de empreendimentos realizados na cidade, o Grupo vai gerar cerca de 1,2 mil empregos diretos e indiretos no município. “Estamos otimistas com o momento econômico do Brasil. A construção civil sente o impacto positivo das recentes medidas apresentadas, como redução da taxa Selic e o encaminhamento da Reforma da Previdência. Com este cenário, o mercado de trabalho também é impactado positivamente”, afirma Leonardo. O setor da construção civil é o que acumula maior saldo de empregos gerados em 2019, com mais de 40 mil vagas, de acordo com o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).

Segundo o presidente do Grupo A.Yoshii, o investimento inicial em Campinas foi de aproximadamente 70 milhões de reais. “Analisamos várias cidades com potencial e Campinas foi a escolhida porque reuniu o maior número de atributos que a gente estava buscando. Investimos em terrenos, na estruturação do nosso showroom, e para 2020 o investimento deve chegar a 100 milhões de reais”, explica.

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“Um quarto com teto que mais parece um céu estrelado é o sonho de qualquer criança que sempre pensa nas histórias e deseja contar estrelinhas no céu. Usar deste artifício para garantir esta conquista é um detalhe total irrecusável. Uma sala com TV embutida em um espelho é a mágica sensação, e a porta que camufla o hall íntimo são diferenciais que justificam um projeto diferenciado”, destaca.

Aragão ressalta que o profissional de Arquitetura e Interiores é aquele que irá avaliar todos estes pontos da reforma ou construção, sempre pensando na melhor e mais pratica solução a ser adotada para alcan-

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©ISTOCK.COM / NAVAMIN KEAWMORAKOT - IMAGEM ILUSTRATIVA

O minimalismo está em alta e é uma ótima tendência. O excesso de objetos pode deixar o ambiente visual-

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mente poluído e carregado. Ao investir em uma decoração mais clean, os cômodos ficarão mais livres e arejados dando a impressão de serem mais amplos.

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CADERNO

P

Para aproveitar os espaços ao máximo, é válido investir em móveis planejados, que vão se encaixar perfeitamente e atender melhor às necessidades dos moradores. Além disso, dar preferência à utilização do mesmo revestimento em todos os cômodos cria uma sensação de continuidade e amplitude.

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DECORAÇÃO & SERVIÇOS

DICAS

A integração de ambientes é uma ótima alternativa para aproveitamento de espaço. Esse modelo de projeto amplia a área social e permite que as pessoas possam interagir, mesmo estando em ambientes diferentes, além de conferir modernidade e estilo à decoração.

Informações: www.reservaraposo.com.br e www.paulagambier.com.br

LANÇAMENTO

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Residencial Vivence é garantia de morar bem na Zona Norte Empreendimento se destaca pela localização, conforto e diversão para toda a família

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ada melhor do que a nossa própria casa, ainda mais perto de tudo o que você precisa para viver com mais qualidade.

Assim é o Residencial Vivence. Localizado na rua Major Dantas Cortez, o novo projeto tem excelente localização,

próximo ao Metrô Tucuruvi e em uma região privilegiada de comércios e serviços, como hospitais, escolas, bancos, supermercados, bares e restaurantes.

Com espaços dimensionados para uma vida mais viva, os apartamentos de 2 dormitórios tem plantas perfeitas para quem procura uma distribuição inteligente. Os privativos têm opções de 41m², 43m² e 46m² (1 suíte).

A estrutura de lazer é outro diferencial, com itens para toda a família, como fitness, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, playground e pet place.

Informações:

PERSPECTIVA ARTÍSTICA E LOGO: REPRODUÇÃO SITE/DIVULGAÇÃO

www.vivenceresidencial.com.br

56

Condomínios logísticos registram crescimento em Guarulhos Cidade registrou absorção líquida de 46,5 mil m2.

Procura por locações tem aumentado na região

D

e localização privilegiada - ao lado da Capital e ligada pela rodovia Presidente Dutra, que dá acesso ao Rio de Janeiro - e endereço do maior e mais importante aeroporto da América do Sul. Guarulhos é uma maiores economias do estado de São Paulo.

O município também é destaque no mercado de condomínios logísticos.

A procura por locação nesse segmento na cidade, assim como em todo Brasil, teve um considerável crescimento.

Um dos segmentos que mais procuram por esse tipo de imóvel são as empresas de e-commerce.

Pesquisa divulgada pela consultoria Herzog indica que, no primeiro trimestre de 2019, o setor de condomínios logísticos do estado de São Paulo fechou com uma alta significativa em relação ao fechamento do ano anterior.

E Guarulhos está entre as cidades em que há pouca variação entre o valor médio pedido de locação e o valor de fechamento.

A taxa de vacância (percentual de unidades vazias em relação ao total de imóveis) entre janeiro e março foi de 19,56%.

O município destacou-se com uma absorção líquida (diferença entre ocupações e devoluções) positiva de 46,5 mil m². E empresas como a Airport Town tem oferecido soluções que atendem a essa e outras exigências como segurança e ampla infraestrutura, sendo uma parceira indispensável para quem quer ampliar seu negócio fazendo a locação de galpões em Guarulhos.

A Airport Town disponibiliza de galpões modernos e feitos sob medida para quem precisa ampliar ou mudar, desde uso para centros de distribuição, depósitos, logística, es-

critório e muito mais.

A companhia conta com condomínios em Guarulhos com acesso às principais rodovias (Dutra e Ayrton Senna), com retorno na porta, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, além de estar a 15 minutos de São Paulo.

Atualmente, o Airport Town tem um banco de terrenos que totaliza 1 milhão de m² de condomínios logísticos somente na cidade.

Os empreendimentos atendem demandas específicas de empresas como transportadoras, distribuidores, indústrias, e-commerce, atacados, varejos e call centers, entre outras. Os projetos possuem estrutura pronta e as documentações necessárias para dar início a sua licença de funcionamento com muito mais facilidade e agilidade.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

MERCADO

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Informações:

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58

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Despesas com decoração de Natal em condomínios exigem planejamento, diz AABIC Empreendimentos também precisam observar uma série de cuidados na hora de instalar os enfeites para evitar sobrecargas elétricas e incêndios

A

s festas de fim de ano se aproximam e muitos condomínios se mobilizam para preparar a decoração das áreas comuns dos empreendimentos.

Para as despesas com os enfeites não sobrecarregar o orçamento, a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), maior entidade representativa do segmento no estado, orienta síndicos e moradores para que planejem os gastos de acordo com o estilo da ornamentação. Segundo a associação, a realização de assembleia de moradores é aconselhada somente quando o condomínio escolhe estilos de decoração mais sofisticados e de maior porte, que exigem, por exemplo, contratação de empresa especializada em projetos de iluminação e de decoração de fachada. “São situações que, geralmente, envolvem despesas mais elevadas e precisam ser discutidas e aprovadas pelos moradores em assembleia. Outra opção é incluir os gastos com os enfeites de Natal na previsão orçamentária anual do condomínio”, orienta José Roberto Graiche Júnior, presidente da entidade. Já os empreendimentos que escolhem decorações que não exigem gastos adicionais e são mais simples e econômicas, como as vendidas em lojas tradicionais que comercializam árvores artificiais, bolas co-

loridas, pisca-pisca e laços, estão dispensados de convocar assembleia para aprovar o tema. “Se o condomínio tiver verba disponível definida e o porte da decoração for mais simples, o próprio síndico tem autonomia para autorizar a compra da ornamentação”, explica Graiche Júnior.

Outra recomendação importante da entidade está relacionada à sustentabilidade, uma vez que os moradores podem reaproveitar os enfeites de anos anteriores.

“Por questões de ecologia, a reutilização se torna geralmente mais eficaz”, explica Graiche Júnior. Para economizar na decoração natalina, uma orientação da AABIC é estimular os próprios condôminos a confeccionarem manualmente os enfeites.

A associação também aconselha que os condomínios formem uma comissão para eventos que envolvam decoração, como Natal, Ano Novo, Carnaval e Copa do Mundo. Os membros do grupo, eleitos em assembleia, também podem aproveitar os eventos para realizar ações sociais, como doações de brinquedos e alimentos, tendo o empreendimento como ponto de coleta.

Evitando acidentes A entidade também recomenda aos con-

©ISTOCK.COM / ALEXANDREFAGUNDES

ORIENTAÇÃO

AABIC

60

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domínios que sigam uma série de precauções para minimizar os riscos de acidentes com a decoração de Natal.

A primeira dica é que os empreendimentos utilizem luzes e enfeites adequados para cada tipo de ambiente, optando sempre por produtos com o selo do Inmetro.

A instalação elétrica na área externa, por exemplo, não deve ser feita em dia de chuva ou com o gramado molhado.

Outra precaução é verificar as condições das tomadas para impedir o risco de sobrecargas elétricas, evitando choques e até incêndios.

Nesse sentido, a AABIC também recomenda evitar o uso de produtos inflamáveis, como sprays de neve artificial.

Nas áreas internas, é indicado manter a decoração a uma distância segura de móveis e itens que possam pegar fogo.

Em casos de reutilização de materiais de anos anteriores, vale sempre fazer uma manutenção para certificar-se de que ainda estão em bom estado.

“Além de prezar pela segurança, os cuidados também ajudam o condomínio a não gastar energia elétrica em excesso com a decoração”, diz o executivo.

Informações: www.aabic.com.br

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CONDOMÍNIOS:

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•Cobrança de cotas condominiais em atraso; •Infrações às normas do Direito de Vizinhança; •Ações trabalhistas contra o Condomínio; •Organização e participação em Assembleias condominiais.

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MERCADO

CEF

Caixa reduz juros do crédito imobiliário com recursos da poupança Novas taxas são válidas para financiamentos com saldo devedor corrigido pela taxa referencial

L

íder no mercado de crédito imobiliário, com 69% de participação desse mercado, a Caixa Econômica reduziu em até 1 ponto percentual (pp) das taxas de juros para os financiamentos para compra de imóveis com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O corte se aplica para créditos com saldo devedor atualizado pela TR (taxa referencial) no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

A taxa efetiva mínima para imóveis re-

setor da construção civil, pelos seus efeitos geradores de emprego e renda que são fortalecidos pela instituição.

As simulações podem ser feitas no site da Caixa, onde o cliente consegue comparar os juros e as condições para obtenção do financiamento.

O nível de relacionamento que o cliente tem ou terá com o banco impactará diretamente nas condições sob as quais ocorrerá a contratação.

Medidas do crédito imobiliário

atrasadas nas próximas prestações a vencer até o fim do prazo contratual.

4 Utilização do saldo da conta vinculada do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para reduzir o valor da prestação, conforme regras do Fundo.

4 Alteração da data de vencimento da prestação.

4 O cliente que não se enqua-

TAXAS DE JUROS EFETIVAS DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO TR +

IPCA +

Mínima

7,50%

2,95%

Máxima

9,50%

4,95%

sidenciais será de TR + 7,50% ao ano (a.a.), com taxa máxima de TR + 9,50% a.a.

Os juros passam a valer a partir da próxima segunda-feira (dia 14). Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o banco reforça o seu compromisso em facilitar o acesso à moradia, seja ajustando a taxa do crédito imobiliário corrigida pela TR ou corrigida pela inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), modalidade esta anunciada recentemente pelo banco.

“A Caixa, como o banco da habitação e banco de todos os brasileiros, procura dar as melhores condições e alternativas para os clientes realizarem o sonho da casa própria”, acentua Guimarães.

Além disso, segundo o executivo, a redução das taxas de juros constitui um importante multiplicador econômico para todo

62

Desde agosto deste ano, além da correção dos financiamentos pela TR, a Caixa também anunciou, de forma pioneira e revolucionando o mercado, a possibilidade de crédito para aquisição de imóveis residenciais com taxas corrigidas pelo IPCA. Em junho, o banco anunciou a redução de até 1,25 pp nas taxas de juros para operações pelo SBPE, além de alternativas para renegociação de contratos habitacionais para pessoa física.

Até o momento, mais de 114 mil clientes já regularizaram suas dívidas, o que corresponde mais de R$ 10,1 bilhões renegociados.

Para os contratos de financiamento habitacional são oferecidas diferentes opções de negociação da dívida, com destaques para: 4 Pagar à vista um valor de entrada e incorporar as parcelas

www.revistaqualimovel.com.br

drar nos critérios anteriores pode procurar uma agência da Caixa para verificar a possibilidade de um acordo.

As condições de renegociação oferecidas dependem da situação do contrato, tais como valor contratado, valor da garantia, cota de financiamento e quantidade de prestações já pagas.

Essa ação é para todo o território nacional e os clientes poderão receber atendimento pelo telefone 0800 726 8068 opção 8, pelo site www.caixa.gov.br/negociar, nas redes sociais da Caixa no Facebook (facebook.com/caixa) e Twitter (twitter.com/ caixa), App Caixa Habitação, Internet Banking Caixa (IBC), além das agências.

Informações:

www.caixa.gov.br

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Água Rasa

Av. Sapopemba, 1519

Artur Alvim

Av. Esperantina, 407

Bairro da Glória

R. Guilherme Marconi, 355

Padaria Tradição 2280-3060

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Belém

R. Herval, 646

Sodiê Doces 2692-4198

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Belém

R. Visconde de Parnaíba, 3198

Carrão

Av. Guilherme Giorgi, 1412

Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602

Campestre

Al. Campestre, 459

Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 1830

Empório Perecíveis 4421-9559

Padaria Sabor do Trigo 2294-8684

Campestre

Av. Dom Pedro II, 3039

Padaria Maria Eugênia 4902-8777

Carrão

Al. Rainha Santa, 422

Carrão

R. Manilha, 183

Casa Virginia 2781-0964

Centro

Av . Portugal, 1126

Padaria Trigo Pão 2503-5506

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Cidade Líder

Av. Aricanduva, 5555 - (Shop. Aricanduva)

Padaria Big Pão 2741-1516

Jardim

R. das Figueiras, 786

Fran’s Café 3444-2566

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 301

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Sodiê Doces 3477-5583

Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669

Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4427-9524 The Cake Bolos Artísticos 2669-3100 Sodiê Doces 4903-5050 Rosa’s Churrascaria 4972-1699

Padaria Parisien 2671-2937

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Fran’s Café 3853-7742

Mooca

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Mooca

R. do Oratório, 1312

Farmais Oratório 2601-5734

Mooca

R. do Oratório, 3057

Bella Mooca Padaria 2667-9085

Mooca

R. Canuto Saraiva, 505

Padoka Panneteria 2604-2979

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padaria Santa Branca 2605-8562

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Mooca

R. Chamantá, 891

Sodiê Doces 2379-8001

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559 Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Vila Pires

Av. Dom Pedro I, 594

Padaria Lisboa 4479-1037 Sodiê Doces 2325-8000 Padaria e Conf. Karina 4461-1284 Restaurante La Mazurca 4972-5499

Praça dos Pães 2063-0433 Sodiê Doces 2338-8880 Padaria e Conf. Romaria 2605-1897 Fran’s Café 2121-0422

SÃO BERNARDO DO CAMPO Alvinópolis

Rodovia Anchieta, Km 17,5

Padaria Nova Granada 2957-0756

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Sodiê Doces 2023-1522

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

R. Antonio de Barros, 1777

Sodiê Doces 2225-1366

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole

Di Cunto n/a

Centro

R. Municipal, 319

Padaria Veridiana 4123-1655

Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441

Centro

R. Jurubatuba, 926

Cantina do Zelão 4121-5383

Bella Tuiuti 2094-4000

Centro

R. Amazonas, 604

Fran’s Café 2786-5202

Ripa na Brasa Restaurante 2225-8200

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

RS Boulevard de Ville Pães e Doces 2674-0740

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Sodiê Doces 2302-0664

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366

Nova Petrópolis

Av. Francisco Prestes Maia, 571

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Rudge Ramos

R. Reginatta Ducca, 90

Parque do Carmo R. Léo de Afonseca, 47

ACM Itaquera 2744-2000

Penha

R. Itinguçu, 85

Penha

R. Itinguçu, 170

Tatuapé Tatuapé Tatuapé

R. Padre Estevão Pernet, 87/91

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1779

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

Tatuapé

R. Tijuco Preto, 529

Tatuapé

R. Serra de Jureia, 736

Vila Formosa

Av. Eduardo Cotching, 1849

Vila Formosa

Av. João XXIII, 256

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Vila Prudente

Av. Profº Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2665

Casa Montalegre 2651-7045 Churrascaria Nativas 2213-8222

Shopping Casa Total Móveis 4332-6100 Padaria Doce Família 4109-6783

Café do Ponto 4122-1851

LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581 Padaria Bella Petrópolis 4123-1811 Padaria Inca Real 4125-1864 Revistaria Nova Petrópolis 4122-1648 Padaria Tranza 4341-4050 Ki Jóia Restaurante e Lanchonete 4368-7438

Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Vila Prudente

Av. Zelina, 1066

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Vila Prudente

R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

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Sodiê Doces 4173-1203

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R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Profº Benedito Alarico de C. Borelli, 40

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Esthilo Restaurante 2366-4370 La Brunet Pães e Doces 2977-6777 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519 Conselheiro Pães e Doces 2978-4680 Grill 688 Churrascaria 2979-6925 Padaria City América 3831-3024 Recanto dos Pães 3641-8710 Farmais Tremembé 1 2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Restaurante Moshi Moshi 4056-6579

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Dom Carrasco Churrascaria e Restaurante 4055-5724

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Centro

Av. Vereador Juarez Rios de Vasconcelos, 140

Centro

Av. Sete de Setembro, 531

Piraporinha

Av. Piraporinha, 100

Vila Nogueira

Padaria Ponto Quente 2994-2974 Pá D’ouro Pães e Doces 2201-3550

Padaria Sabor do Pão 4056-6800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Clube Chácara 3 Irmãos 4057-2029

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Churrascaria Boiadeiro 4075-2248

Tucuruvi

Av. Nova Cantareira, 3571

AP Souza Negócios Imobiliários 2206-5820

R. Salvador Correa de Sá, 359 RiosPharma Diadema Drogaria e Perfumaria 4071-0216

Tucuruvi

Av. Nova Cantareira, 3254

Padaria Arizona Pães e Doces 2204-5103

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

Vila Guilherme

R. Chico Pontes, 659

Restaurante Ciccarino 3931-6786

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante 2955-5876

Panificadora Jimmy 3976-1332

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria 2954-8841

ZONA NORTE Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Padaria Leão XIII 2256-8300

Sacolão da Fartura 2951-4800 Confeitaria Paris 2203-1755

Casa TTua Bar e Grill 2089-0018 Banca Hulk 2619-3121 O Costellone 2979-4024 Imobiliária Sagres 2903-1144

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

D & D Pães 2538-1001

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Sodiê Doces 3582-7009

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

GUARULHOS

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, alt. 1287

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui

Av. Santa Inês, 1397

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Pari

Av. Cruzeiro do sul, 1100 - loja 1011 - Shopping D

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428

Santana

R. Dr. César, 190

Santana

R. Alfredo Pujol, 1659

Panificadora Palmar 3935-6845

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1879

Panetteria ZN 2236-6000

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Sodiê Doces 2203-9094

Centro

R. Força Pública, 345

Cais do Porto Taberna 3228-2627

Banca do Maia 2461-3954 Maria Cereja Conf. Pães e Lanches 2443-2202 Fran’s Café 2229-8028 Churrascaria Dallas 2408-3834 ACM Guarulhos 2472-5600 Choupana Churrascaria 2440-0545

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582 Picanço

Av. André Luiz, 520

Fran’s Café Shopping D 4506-6390

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Drogaverde 3229-6687

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Padaria Barbotti 3975-1793

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Hortifruti do Campo 3975-8612

Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688 Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

Sodiê Doces 2528-9007 Michelli Pães e Doces 3901-0960 Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171 Estado Luso Pães e Doces 2959-3594 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a Sodiê Doces - Santana 2979-6462 Fran’s Café 2361-5051

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2539-0913

Memorial de Incorporação registrado sob o nº R.2 na matrícula nº 177.828 em 07/11/2019 pelo 16º Oficial de registro de imóveis de São Paulo.

LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América | São Paulo - SP - CEP 01427-002 | Tel.: (11) 3067-0000 www.lopes.com.br - CRECI/SP 24.073-J. | JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br | *Referente a unidade 37. Ato, 30 e 60 dias de R$ 13.000,00 cada. 34 mensais de R$ 990,00 cada, sendo a primeira em 10/12/2019. 2 anuais de R$ 10.800,00, sendo a primeira em 10/12/2020. Parcela única de R$ 37.740,00 em 10/09/2022. Saldo a financiar de R$ 303.000,00 em 10/07/2022. Total R$ 432.000,00. **Conforme memorial descritivo.