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EDIÇÃO 213 • ANO 18 • AGOSTO DE 2020 EDITORA E PRODUTORA QUAL EIRELI. CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conjuntos 42 / 43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

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Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Administração e Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

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Apartamentos da FAO são excelentes opções p Com o valor do imóvel estável e a retomada da economia, unidades da construtora tornam-se excelentes oportunidades de investimento

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A

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reabertura parcial da economia e indicadores positivos têm mudado o cenário no país.

Setores, como o mercado imobiliário, apresentaram nos últimos meses uma melhora significativa, chamada recuperação em “V”, após um intervalo em razão da quarentena, por conta da pandemia do novo coronavírus.

Nesse panorama, o imóvel tem sido um ativo (bem como um valor que representa recursos financeiros) bastante atrativos para se adquirir.

De olho nisso, a FAO Building tem oferecido apartamentos de alta qualidade com preços acessíveis, grande potencial de valorização e excelente rentabilidade, ideais tanto para quem deseja morar como para quem quer investir, que buscam uma ótima opção de renda.

Com 21 anos de mercado, a construtora consolidou-se como uma grife de empreendimen­tos de alto padrão, com diferenciais tais como a qualidade de construção e custo de manutenção baixos, proje­tos de arquitetura neoclássica e de loca­lização privilegiada com ótima infraestrutura – con­centrados em Santana e Jardim São Paulo, áreas nobres da zona norte de São Paulo.

Além disso, a companhia conta com um crescente número de compradores satisfeitos que indicam a familiares e amigos.

Comprar imóvel está vantajoso Nos últimos anos, o valor médio dos imóveis manteve-se estável em relação aos principais indicadores econômicos, como a inflação oficial medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado - indexador usado para corrigir o valor da locação) e o INCC (Índice Nacional do Custo da Construção - referência para reajustar contratos de compra e venda de imóveis).

“O momento é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel. O preço de venda está ‘andando de lado’. Há cinco ou seis anos, o valor de venda dos apartamentos que lançamos não tiveram aumentos. Os preços não acompanharam a variação do custo da mão-de-obra, que subiu no período na faixa de 30%, mesmo patamar de alta nos insumos da construção”, explica Eduardo Oliveira, gerente responsável pela área comercial da FAO Building.

“Para se ter ideia, em dezem­ bro de 2013 o dólar estava cota­ do a R$ 2,37. Hoje, está em tor­no de R$ 5,40, praticamente o dobro. Dessa forma, um aparta­mento avaliado por R$ 2 milhões em dezembro de 2013, por exem­plo, custava um pouco mais de US$ 840 mil na época.

Considerando a atual cotação do dólar, hoje a mesma unidade sai por algo em torno de US$ 407 mil – é menos da metade em um pouco mais de 6,5 anos. Fazen-

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Perspectiva artística da fachada do Edifício San Gabrielle

ara quem procura qualidade e preços atrativos

do a comparação com a variação dos indicadores e o dólar, o valor do imóvel ficou baixo, algo que era impensável anos atrás”, exemplifica o executivo. Como o valor médio ficou mais acessível, o imóvel se tornou uma opção de compra mais atraente para quem deseja realizar o sonho da casa própria e para investidores, especialmente para quem deseja alugar.

Oliveira salienta que a taxa básica de juros, a SELIC, está em 2,0% ao ano (a.a.) e opções de renda fixa como a poupança (com rendimento de 1,5% a.a.) tem variação muito baixa. Já a rentabilidade da locação (razão entre os preços médios do aluguel e de venda dos imóveis) é muito maior. “Quem deseja investir para alugar, conseguirá um retorno muito bom. Quando se investe em um imóvel você tem um capital protegido e a expectativa de valorização. Temos unidades que possuem rentabilidade de 6% a 9% a.a., por isso, temos notado um maior interesse também por parte de investidores em nossos empreendimentos”, relata.

“Novo normal” com maior procura Apesar do mundo ainda conviver com a pandemia da covid-19, o mercado imobiliário começou a apresentar resultados positivos.

Dados recentes do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) indicam que as vendas de imóveis residenciais novos em junho

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pandemia da co­ vid-19 comprome­ teu a vida de todos no Brasil e no mundo.

Mesmo com o desaceleramento em razão do período de quarentena, a FAO Building não parou de lançar empreendimentos de qualida­de, mantendo o alto padrão de seus projetos.

A construtora reabriu os plantões de venda seguindo o protocolo estabelecido entre o Secovi-SP (Sindicato da Habita­ ção) e a Prefeitura de São Paulo.

Somente colaboradores fora do grupo de risco atuam em seus canteiros. Para evitar os impactos das obras junto à vizi­nhança, a empresa alterou o horário de trabalho. Como resultado, a empresa continuou operando para atender da melhor forma os seus clientes.

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FAO BUILDING Perspectiva artística da piscina do Edifício San Gabrielle

cresceram 24,1% em relação ao mês anterior, na cidade de São Paulo. Os lançamentos também avançaram, com alta de 28,3% na mesma comparação. No período de 12 meses até junho, as comercializações no segmento evoluíram 23,7%, somando 37.569 unidades, enquanto que os lançamentos subiram 12,3%.

Já as concessões de crédito imobiliário com recursos da poupança acumularam no primeiro semestre um crescimento de 28,6% sobre o mesmo intervalo do ano passado, movimentando R$ 43,35 bilhões.

Os números são da Abecip (Associação Brasileira das Empresas de Crédito Imobiliário e Poupança).

“A FAO Building também tem apresentado resultados muito positivos. Em junho, tivemos um bom desempenho de vendas, sendo até então o nosso melhor mês desse ano. Julho teve uma performance ainda superior a de junho, revela Eduardo Oliveira.

“Os indicadores macroeconômicos apontam que o mercado

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deve ter uma recuperação maior, além do preço do imóvel estar mais estável, os financia­mentos estão com taxas ainda menores – nunca tivemos na história juros tão baixos. Esses fatores têm nos levado a uma re­ tomada substancial”, acrescenta.

“Em março e abril, houve um momento de dificuldade na economia por conta da pande­mia.

Ainda não se sabia o que aconteceria no curto prazo por conta desse novo momento, no qual jamais tínhamos vivido. Agora, porém, percebemos que a economia começará a dar sinais de recuperação. De acordo com recentes pesquisas, o Auxílio Emergencial aumentou de for­ ma substancial a renda de uma boa parcela da população. Milhões foram beneficiados”, complementa.

O executivo da construtora destaca que, com a quarentena e o isolamento social, as pessoas permanecessem mais em casa.

Com isso, nesse momento também chamado de “novo normal” houve uma série de mu-

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danças de comportamento.

Muitos passaram a procurar um imóvel mais confortável e que atenda às suas necessidades.

De olho nessa realidade, a FAO Building lançou apartamentos tipo compactos com es­paços mais confortáveis e de layout flexível, de 40m², e unida­des de 2 dormitórios de 63m².

“Para esse segundo semestre deveremos lançar mais um em­ preendimento. Sempre preocu­ pados com a qualidade de vida de nossos clientes e atender as suas necessidades, os produtos FAO seguem um alto padrão marca­ dos pela ótima localização, um excelente projeto e qualidade da construção. Com a retomada da economia, a melhora dos indica­dores e a flexibilização da quarentena, além da expectativa de uma vacina estar pronta em breve nos deixam ainda mais otimistas. Esperamos que possa­ mos encerrar bem esse ano e ini­ ciar de forma positiva em 2021”, pontua.

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o dia 18 de março de 2020 desembarquei dos EUA, onde fui visitar meu filho e sua família. Cheguei ao Brasil pelo aeroporto de Viracopos, em Campinas, e a pandemia que eu vi foi de um dano muito grande à população, principalmente pela doença, pela agitação produzida por parte da imprensa e pelos políticos com dados fúnebres várias vezes ao dia, criando um medo mortal na população. Ensinar o povo a se defender com higiene e sem aglomeração ok, porém, criar o medo, não.

Os governantes com medidas políticas, com cloroquina ou sem cloroquina, um absurdo. Não estávamos preparados, tanto que, algumas medidas restritivas como a de só circular carros com placas ímpares em dia ímpar, pares em dia par, em 3 dias foram retiradas pelo erro cometido pelos governantes.

Trabalhei direto todos os dias, desde o dia 18 de março de 2020, nunca lavei tanto as minhas mãos e rosto, sem participar de qualquer aglomeração.

O que aprendemos com tudo isso? A não ficar parado, a dar mais valor às amizades, à responsabilidade social para ajudar quem precisa, tivemos muita perda de emprego no Brasil. Os que já faziam, aprimoraram essas atitudes.

Saímos da nossa zona de conforto, tivemos de nos reinventar, principalmente na questão digital. Tudo virou online, vendas, reuniões, cursos, escolas, lazer, até o happy hour e almoço em família passaram a ser virtuais.

Difícil acreditar e se acostumar para quem tem mais idade como eu (78 anos).

O setor imobiliário, que já havia iniciado no marketing digital, pisou de vez no acelerador com tours virtuais nos imóveis, atendimento por vídeo chamada, documentação digital do imóvel, entregas online. Nós, na MBigucci, por exemplo fizemos duas com grande aceitação dos clientes do Domani, que fica em São Bernardo do Campo (28/04/2020) e do New Life, no Ipiranga/SP. Nesse quesito digital, as empresas evoluíram em meses o que levariam anos no processo tradicional.

Por outro lado, deixei de jogar meu futebol, coisa que adoro jogar com os amigos do CAY (Clube Atlético Ypiranga) e do SAJA (Sociedade Amigos do Jd. Acapulco), mas logo voltaremos, se Deus quiser.

A economia quase parou no nosso ramo da construção civil.

As obras continuaram, mas as vendas, logo no início, reduziram praticamente a zero. Agora vem melhorando aos poucos, e acreditamos que o setor tenha uma retomada real até o final do ano.

Temos conseguido manter nossa empresa praticamente sem demissões, reduzimos a jornada de trabalho e fizemos algumas adequações, procurando manter o máximo possível na ativa. Isto também é responsabilidade social. Infelizmente mais de 600 mil micro e pequenas empresas fecharam as portas, segundo o Sebrae Nacional.

A pandemia provocou uma extinção massiva de postos de trabalho. De acordo com a pesquisa do PNAD divulgada em 1º de julho de 2020, entre os meses de março a maio, o Brasil perdeu 7,8 milhões de pos-

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FOTO: DIVULGAÇÃO

ARTIGO

POR MILTON BIGUCCI

*MILTON BIGUCCI - é presidente da construtora MBigucci, conselheiro vitalício e membro do Conselho Fiscal da Associação dos Construtores do Grande ABC, membro do Conselho Consultivo Nato do Secovi-SP.

tos de trabalho comparados ao trimestre anterior. No total, já são 12,7 milhões de desempregados. Esse número só não é maior, porque muita gente deixou de procurar emprego. O Governo Federal tem ajudado a manter essa população mais carente com 65 bilhões de reais, fornecendo auxílio emergencial de R$600,00 por mês.

São mais de 2 milhões de pessoas contaminadas e 87 mil mortos no Brasil, isso até julho/2020, pois os números crescem rapidamente.

A esperança é que já há centenas de estudos de vacinas e medicamentos bem encaminhados, alguns já em teste no Brasil.

Que tudo isso acabe o quanto antes, e que possamos voltar à rotina mais fortalecidos com as aprendizagens vividas nesse período.

Informações: mbigucci.com.br

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designer de interiores é o profissional indicado para deixar o seu lar ou a sua empresa do jeito que sempre sonhou. Com o projeto de um profissional especializado, você ganha ambientes muito mais atraentes, sofisticados e mais agradáveis para se viver e ser muito mais feliz, além da facilidade de ter um espaço funcional e prático. “Um projeto de design tem como principal objetivo, transformar o espaço que lhe foi dado, na realização de uma espécie de sonho. Aquilo que você vê e não sabe como passou tanto tempo sem ter”, diz Andreia Leitão, designer de interiores.

A contratação de um designer de interiores, ao contrário do que se pensa, faz com que o cliente economize tempo e dinheiro na execução de um projeto.

Isso porque, segundo Andreia, os profissionais, estão sempre atentos às tendências e ao jeito de morar.

A profissional destaca que

são feitos estudos constantes, muitas leituras, viagens e visitas a feiras de decoração, o que ajuda e muito, nesses aspectos econômicos de otimização.

Andreia destaca os seguintes aspectos sobre o trabalho dos designers de interiores: 4 Primeiramente é feita uma reunião para que o designer de interiores possa conhecer seu cliente e entender suas necessidades, bem como conhecer suas ideias, seus gostos e seu meio. Neste momento é importante que o cliente envie ou tenha em mãos fotos do local, do ambiente e também, a planta do imóvel. A partir destes dados, é elaborado um projeto minucioso atendendo todas as necessidades do cliente, levando em consideração tudo que foi conversado dentro de uma análise profunda de fotos, plantas, etc... Este projeto é enviado ao cliente para ser analisado.

4 Sendo este projeto apro-

vado pelo cliente, o designer de interiores segue com a vistoria ao local para aferir medidas e fazer todo diagnóstico do local.

4 Uma nova reunião é marcada para o briefing. A partir daí, é apresentado o projeto em 3D, já muito mais elaborado, e por isso é a hora de serem feitas as revisões necessárias para aprovação.

4 Então será desenvolvido o projeto executivo e elaborado um Memorial Descritivo, onde ficará discriminado todo o projeto para que o cliente possa acompanhar passo a passo, fase por fase!

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Para o projeto, o profissional seleciona produtos de qualidade e leva até o cliente, amostras de tintas, revestimentos e muitas ideias para o projeto, poupando o trabalho de visitar diversas lojas.

“Importante dizer que isso é pensado sempre dentro do orçamento estipulado. Portanto, o cliente não terá surpresas com o andamento do projeto”, acrescenta Andreia.

Em resumo, um projeto profissional de um designer de interiores permite apresentar ao cliente, um ambiente novo, com o visual diferente e inusitado, de forma marcante.

Informações: cantinhomeigo.com.br

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João Fiúsa, edifício Liniee oferece plantas inteligentes com até três suítes e opções de apartamentos de 97m² e 126m² A localização é também um dos diferenciais deste empreendimento, que conta com uma extensa área verde em todo seu entorno. Já no quesito sustentável, Faraco destaca alguns itens que estarão na área comum do empreendimento como o descarte seletivo do lixo, sensores de presenças, sistema dual flush e painel solar fotovoltaico. “Todos os nossos empreendimentos no bairro Olhos D´Água contam com este gerador de energia limpa”.

Lazer Completo O empreendimento oferece aos moradores uma área de

lazer completa para todo a família, entregue equipada e decorada.

Entre os destaques estão os espaços fitness, festas com copa e externo de apoio (para cerca de 60 pessoas), playground, brinquedoteca, espaço jogos, home office, espaço relax com sauna úmida, espaço leitura, pub, espaço gourmet com apoio externo, quadra poliesportiva, espaço grill, piscina adulto e infantil com raia, deck molhado, solarium e bike sharing.

O empreendimento Linee será construído na Av. Deputado Sérgio Cardoso de Almeida, 1980, no Olhos D’Água II, em Ribeirão Preto.

Informações: bild.com.br

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ma região em plena expansão, em conexão com a natureza, com uma extensa área verde e fiação subterrânea.

Assim é o Jardim Olhos D´Água, continuação da Avenida Prof. João Fiúsa, novo bairro planejado, na zona sul de Ribeirão Preto.

O local é a nova aposta da Bild Desenvolvimento Imobiliário que já conta com três empreendimentos no bairro: Magna Vista (em obras), Perspective (em obras) e Tayga (recente lançamento).

A empresa, com mais de 12 anos de atuação em Ribeirão Preto, Franca, Araraquara e Bauru, lança agora seu quarto empreendimento de alto padrão na região: o Liniee.

O edifício residencial, de uma torre e 144 unidades, oferece diferentes tipos de plantas inteligentes com opções de apartamentos de 126m² e 97m², com até três suítes.

De acordo com o diretor da Bild em Ribeirão Preto, Thiago Faraco, todas as plantas do Liniee podem ser personalizadas de acordo com as necessidades de cada morador, reduzindo gastos com reformas, através do serviço de customização Bild Design.

O projeto interno oferece alguns diferenciais, entre eles, esquadria integrada com venezianas deslizantes nos dormitórios.

“As janelas proporcionam um estilo elegante ao espaço, além do aproveitamento máximo da iluminação natural”.

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