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ÍNDICE
EDIÇÃO 146 • ANO 12 • JULHO 2017
5 e 6 CAPA 22 16 QUAL VIAGEM 29 21 SUPER BUSCA RÁPIDA 49
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LISTA DE DISTRIBUIDORES
Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa
EDITORIAL
Assistentes de Vendas: Thalita Rizk Petrin LINHA DE FINANCIAMENTO
24ª EDIÇÃO
Pesquisa aponta bancos com menores taxas de financiamento imobiliário página 18
Gafisa, Lopes e Plano&Plano conquistam o 24º Prêmio Top Imobiliário página 20
Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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NOSSAS PUBLICAÇÕES
PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste
Edição Zona Leste e Grande ABCD
Edição Norte e Guarulhos
DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br
Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.
Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema
Barueri, Osasco e Granja Viana
Qual Viagem
As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br facebook.com/editoraqual APPS
twitter@editoraqual
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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.
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11
ENERGIA LIMPA
©ISTOCK.COM / NICOMENIJES
uma economia significativa no consumo elétrico de cada imóvel
m uma ação inovadora e sustentável, a MRV Engenharia planeja instalar placas fotovoltaicas em novos empreendimentos. O intuito da construtora e incorporadora é adotar os equipamentos de geração de energia com a luz solar em 30% dos lançamentos esse ano. Já em cinco anos, a companhia deseja implantar os aparelhos em todos os lançamentos. O investimento previsto até 2022 é em torno de R$ 800 milhões. O uso de energia solar proporciona uma economia significativa no consumo elétrico de cada imóvel. Atualmente, a MRV é uma das líderes do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) do Governo Federal.
Informações: www.mrv.com.br
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endência mundial nos últimos anos, os jardins verticais tornaram-se excelentes soluções ambientais para áreas internas de casas e apartamentos. Além de conferir beleza, o arranjo proporciona melhora da qualidade do ar, racionamento da água, economia do uso do ar condicionado, redução da temperatura em áreas fechadas e redução a poluição sonora e do ar. Para produzir os jardins é necessário contar com blocos cerâmicos que possibilitem construir um sistema de irrigação, que fica escondido atrás das plantas. Exemplos disso são módulos cerâmicos da Green Wall, que criam murais verdes. O diferencial do produto é o formato e a composição das peças. O item já vem impermeabilizado e permite a criação de bolsões de ar, evitando a umidade e a proliferação de microrganismos no painel vertical. Informações: www.greenwallceramic.com.br
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MRV deverá instalar placas fotovoltaicas em 30% de lançamentos O uso de energia E E MAIS... solar proporciona
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Pesquisa aponta bancos com menores taxas de financiamento imobiliário Levantamento da Proteste traça uma comparação dos juros de linhas conforme o valor do imóvel Imóvel de R$ 150 mil com 20% de entrada Banco
CET ao ano
Taxa de juros ao ano
1ª prestação
Última prestação
Caixa (Programa Minha Casa Minha Vida)
7,72%
7,22%
R$ 1.042,36
R$ 330,29
Banco do Brasil (Programa Minha Casa Minha Vida)
7,92%
6,70%
R$ 975,47
R$ 371,60
Banco do Brasil (FGTS)
7,92%
6,70%
R$ 975,47
R$ 371,60
Santander (SFH com relacionamento com o banco)
11,84%
10,50%
R$ 1.401,08
R$ 362,33
Bradesco (SFH)
12,17%
10,70%
R$ 1.415,77
R$ 361,17
Banrisul (SFH)
12,26%
10,80%
R$ 1.461,98
R$ 373,25
Itaú (SFH)
12,30%
11,30%
R$ 1.375,14
R$ 354,82
Santander (SFH sem relacionamento com o banco)
12,50%
11,50%
R$ 1.491,96
R$ 362,58
Banco do Brasil (SFH)
12,79%
11,47%
R$ 1.394,63
R$ 375,45
Banco do Brasil (CH)
13,83%
12,50%
R$ 1.480,04
R$ 375,71
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18
odalidade com mais adesões para a compra de imóveis, o crédito bancário oferece uma série de facilidades. Cada instituição financeira apresenta linhas de financiamento imobiliário, de acordo com a faixa de preço do apartamento ou casa a ser adquirido. Como consequência, o mercado apresenta uma variedade de valores. Para saber as diferenças das taxas de juros oferecidas pelos bancos, a
entidade Proteste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor) fez uma comparação do custo do financiamento entre as seis principais instituições nesse segmento - Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, bradesco, Santander e Banrisul. O comprador pode economizar até R$ 235 mil, conforme o valor imóvel. Assim como a taxa de juros, o balanço também analisou o CET
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(Custo Efetivo Total), que considera todas as despesas do crédito imobiliário. Com três cenários distintos, o estudo levou em conta um crédito tomado por um comprador de 35 anos em um prazo de 30 anos e pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), que tem uma amortização constante com parcelas diminuindo até o final do pagamento. Veja a seguir as taxas cobradas por cada banco para financiar o imóvel:
Imóvel de R$ 400 mil com 20% de entrada Banco
CET ao ano
Taxa de juros ao ano
1ª prestação
Última prestação
Caixa (com relacionamento com o banco e conta salário)
11,02%
10,24%
R$ 3.593,17
R$ 920,74
Santander (com relacionamento com o banco)
11,31%
10,50%
R$ 3.694,55
R$ 920,91
Itaú (SFH)
11,47%
10,70%
R$ 3.489,11
R$ 904,17
Caixa (com relacionamento com o banco)
11,52%
10,75%
R$ 3.714,85
R$ 921,08
Bradesco (SFH)
11,66%
10,70%
R$ 3.733,72
R$ 921,45
Caixa (Taxa balcão)
11,77%
10,99%
R$ 3.775,49
R$ 921,25
Banrisul (SFH)
12,21%
11,10%
R$ 3.936,96
R$ 953,91
Banco do Brasil (SFH)
12,29%
11,47%
R$ 3.677,36
R$ 959,54
Santander (sem relacionamento com o banco)
12,32%
11,50%
R$ 3.936,89
R$ 921,59
Banco do Brasil (CH)
13,32%
12,50%
R$ 3.905,10
R$ 960,24
O balanço também analisou o CET (Custo Efetivo Total), que considera todas as despesas do crédito imobiliário e a taxa de juros Imóvel de R$ 960 mil com 20% de entrada Banco
CET ao ano
Taxa de juros ao ano
1ª prestação
Última prestação
Caixa (com relacionamento com o banco e conta salário)
10,89%
10,24%
R$ 7.525,95
R$ 1.905,70
Caixa (com relacionamento com o banco)
11,39%
10,75%
R$ 7.781,48
R$ 1.906,41
Caixa (taxa balcão)
11,61%
10,99%
R$ 7.908,82
R$ 1.906,76
Banrisul (SFH)
12,11%
11,10%
R$ 8.249,62
R$ 1.985,14
Santander (com relacionamento com o banco)
12,20%
11,50%
R$ 8.251,98
R$ 1.907,47
Itaú (taxa mercado)
12,39%
11,70%
R$ 8.298,43
R$ 2.001,53
Bradesco (taxa mercado)
12,52%
11,70%
R$ 8.332,14
R$ 1.908,96
Banco do Brasil (CH)
13,18%
12,50%
R$ 8.182,60
R$ 1.993,99
Santander (sem relacionamento com o banco)
13,71%
13,00%
R$ 9.007,56
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Informações: www.proteste.org.br www.revistaqualimovel.com.br
Gafisa, Lopes e Plano&Plano
conquistam o 24º Prêmio Top Imobiliário Tradicional premiação do mercado de São Paulo prestigiou empresas que se destacaram no setor
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Informações: www.embraesp.com.br e www.premiotopimobiliario.com.br
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1
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2
Plano & Plano
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Fernandez Mera
5
Brookfield
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Gafisa
6
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Diálogo
Itaplan
7
Diálogo
Brookfield
Plano & Vendas
8
Even
Trisul
Even
9
Trisul
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Vemplan
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You
Tibério
Perfil
ma das mais importantes premiações do mercado imobiliário brasileiro chegou à sua 24ª edição com as empresas que mais se destacaram no setor no último ano na Grande São Paulo. O Top Imobiliário 2017 anunciou seus vencedores em um evento especial no dia 13 de junho, na capital paulista. A premiação consagrou a Gafisa, Lopes e Plano&Plano como as empresas mais atuantes do mercado imobiliário nas categorias Incorpo-
radoras, Vendedoras e Construtoras, respectivamente. Além de liderar o ranking das empresas vendedoras, a Lopes também conquistou o Prêmio Performance, uma vez que alcançou o primeiro lugar nos cinco quesitos avaliados. Para a definição das empresas vencedoras foi utilizado como base um ranking produzido pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio) com dados de lançamentos imobiliários realizados na Região Metropolitana de São Paulo.
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Os cinco quesitos de avaliação são o número de lançamentos, de blocos, de unidades, área total construída e VGV (valor geral de vendas) lançado. A entidade realiza o evento em parceria com o jornal O Estado de São Paulo. Durante o evento, Henrique Borestein, presidente do conselho administrativo da construtora Helbor, foi homenageado com o Prêmio Estadão Destaque do Mercado Imobiliário, por sua contribuição ao setor. Conheça acima os vencedores desse ano.
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Confira uma seleção das principais questõs sobre o crédito imobiliário explicadas por especialistas do mercado
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aumento de ofertas de crédito e suas facilidades têm atraído cada vez mais brasileiros interessados em comprar um imóvel. As regras sobre os financiamentos ainda geram dúvidas para muita gente.Especialistas selecionaram algumas das principais questões para esclarecerem como funciona um crédito imobiliário:
Tempo de Serviço), desde que esse fundo atenda as normas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A amortização pode reduzir o prazo de financiamento ou o valor das prestações, de acordo com o limite estipulado na legislação vigente.
Qual a quantia ideal para comprometer a renda para financiar um imóvel?
O reajuste ocorre mensalmente de acordo com o índice da TR (Taxa Referencial), que também é utilizado para o reajuste da caderneta de poupança.
A parcela de renda ou salário comprometida para pagamento da mensalidade do financiamento é de até 30% da renda total bruta.
É possível financiar dois imóveis?
Como é feita a composição de renda? A soma de rendas é aceita para casais (marido e mulher), união estável e noivos proclamados. Algumas instituições financeiras permitem a composição de renda independente do vínculo de parentesco. É possível adiantar algumas prestações do financiamento?
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Sim. Esse procedimento é conhecido como amortização. O contratante pode amortizar o saldo devedor a qualquer momento, com recursos próprios ou do FGTS (Fundo de Garantia do
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CADERNO
Esclareça as principais dúvidas sobre financiamento
Como é feito o reajuste da prestação e do saldo devedor?
LANÇAMENTOS
CRÉDITO
Sim, desde que seja comprovada a capacidade financeira. Porém, nesse caso não é possível utilizar o FGTS na compra do segundo imóvel. O que fazer após pagar todas as parcelas do financiamento?
O banco ou agente financeiro deverá emitir um Termo de Quitação. O documento terá de ser levado pelo contratante ao mesmo cartório de registro de imóveis, onde o contrato foi registrado para constar na matrícula do imóvel a quitação da dívida reconhecida pelo credor e a baixa da garantia que o bem foi submetido.
Informações: www.proteste.org.br
PARADA INGLESA
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MAIS CRÉDITO
MERCADO
Caixa estima expandir crédito imobiliário em 2,7% esse ano Líder absoluto no setor, banco pretende destinar R$ 84 bilhões para novos contratos de financiamentos até dezembro
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om 67,5% de participação de mercado (market share) de crédito imobiliário no país, a Caixa Econômica Federal estima ampliar as contratações no segmento em 2,7% esse ano sobre 2016. O banco prevê destinar R$ 84 bilhões em novos financiamentos no setor até dezembro. Com taxas que atendem à demanda de todas as faixas de renda, o crédito para imóveis da Caixa liderou por três anos seguidos nas citações em pesquisa do Datafolha nas classes A e B de São Paulo, alcançando esse ano 29%. A instituição é a mais lembrada
no segmento por homens (32%) e por quem está na faixa de 26 a 40 anos (38%). Em 2016, o banco financiou mais de 620 mil imóveis, sendo mais de 140 mil unidades somente no Estado de São Paulo. No primeiro trimestre do ano, as concessões atingiram R$ 18,8 bilhões, salto de 23% sobre igual intervalo do ano passado. Segundo o vice-presidente de habitação da instituição, Nelson Antonio de Souza, o perfil de compradores é de clientes com até 35 anos, com renda mensal de até três salários mínimos, sendo 65% homens. O executivo também destaca que a maioria dos financiamentos da Caixa foi realizada com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para imóveis novos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
©ISTOCK.COM / JM1366
Informações: www.caixa.gov.br
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SANTANA
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2,1 BILHÕES
Unidades serão destinadas para faixa 1 do programa, para quem tem renda familiar mensal de até R$ 1,8 mil
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Ministério das Cidades anunciou que serão contratados 25.664 novos imóveis para a faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O segmento compreende famílias com rendas bruta de até R$ 1,8 mil mensais. A iniciativa será realizada em 77 cidades de vários Estados. O investimento previsto é de 2,1 bilhões. Esse é o primeiro anúncio de unidades para a faixa 1 do programa desde 2014. Como novidade, o FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) passará a privilegiar critérios de urbanização, infraestrutura prévia e proximidade de serviços públicos e centros urbanos. Nessa etapa, foram aprovados 122 projetos de novas construções. O Governo Federal estabeleceu como pré-requisito que o município a ser beneficiado não tenha empreendimentos paralisados no FAR. Serão selecionadas as cida-
des com elevado déficit habitacional e propostas com empreendimento próximos a centros urbanos, pontos de ônibus, agências bancárias e lotéricas. Serão excluídos municípios que tenham unidades concluídas e legalizadas há mais de 60 dias, com ociosidade acima de 5% do total contratado. Meta Para 2017, a meta é contratar 170 mil novos imóveis para a faixa 1 do MCMV. Nos outros grupos, o intuito é construir 40 mil novas unidades para a faixa 1,5 (renda familiar de R$ 2.350 reais até R$ 2,6 mil) e 400 mil unidades para as faixas 2 e 3 (de R$ 3,6 mil a R$ 9 mil). Desse total, 100 mil unidades serão contratadas por meio do FAR. Informações: www.cidades.gov.br
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E MAIS...
GOVERNO DEFINE CONCEITO DE ‘IMÓVEL NOVO’ PARA APLICAÇÃO DO FGTS
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Conselho Monetário Nacional (CMN) definiu o que é um imóvel novo para ser utilizado em um crédito imobiliário no âmbito do (SFH) Sistema Financeiro Habitacional. A resolução determina que esse perfil de unidade deverá ter habite-se de até 180 dias ou estar na carteira de venda das incorporadoras. No início desse ano, o Governo Federal aumentou o limite de valor dos imóveis que podem ser adquiridos com o FGTS para um teto de até R$ 1,5 milhão. Informações: www.bcb.gov.br
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MERCADO
Governo anuncia 25,6 mil novos imóveis pelo ‘Minha Casa Minha Vida’
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NOVA FERRAMENTA
MERCADO
Plataforma pode reduzir custos de condomínios em até 30% Ferramenta de startup identifica despesas, reconstrói orçamento e proporciona gestão transparente
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©ISTOCK.COM / PESHKOVA
olhas de pagamento, encargos trabalhistas, manutenção, horas extras e salários acima da média podem ser as principais causas de despesas que acabam encarecendo os valores de condomínio. A startup Ollo Administradora de Condomínios, uma marca da Qualiti Imóveis, apresenta ao mercado uma plataforma que pode reduzir a taxa dos custos de condomínios em até 30%. A ferramenta OBZ (Orçamento Base Zero) realiza um estudo e identifica quais são as despesas que possam estar inflacionando as custas condominiais. “Nós trouxemos para o mercado imobiliário uma plataforma que reconstrói o orçamento dos condomínios do zero, ou seja, não utilizamos o histórico de custas do condomínio”, explica o diretor e
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idealizador da Ollo, Fabiano Neaime. A redução de custos começa em avaliações, como gastos gerais, contratos de manutenções, consertos e equipamentos, consertos predial, administração, seguros, água, luz e esgoto, entre outros indicativos. “O objetivo é fazer um estudo sobre o condomínio e melhorar a gestão do síndico por meio de uma gestão integrada de contratos e indicadores de qualidade”, afirma. Além da reconstrução dos orçamentos condominiais, a Ollo também proporciona interatividade, oferecendo um site para cada condomínio e facilities. “Possuímos parcerias com diversas empresas que oferecem serviços delivery, que vão de alimentação, compras em supermercados à lavagem de carros em domicílio. Nosso
Informações: www.olloadministradora.com.br
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objetivo é oferecer também a segurança do produto e a credibilidade para quem recebe”, explica Neaime. Por meio de smartphone ou tablet, o usuário pode acessar informações financeiras, segunda via de boletos e reservas de espaços comuns. “Nosso objetivo e conceito é proporcionar uma gestão totalmente transparente e acessível para o mais interessado, que é o condômino”, declara o executivo. Outros benefícios incluem ainda assessoria jurídica e administrativa, treinamento constante de equipes, além de facilidades como aceleração de vendas e locações. “Como uma extensão da Qualiti Imóveis, a Ollo oferece toda a expertise para condôminos que queiram comercializar seus imóveis”, finaliza Neaime.
ORIENTAÇÃO
Inquilino pode negociar benfeitorias em imóvel com proprietário Saiba se é possível fazer um acordo para que proprietário arque com os custos da obra ou se pode dividir o valor Segundo o advogado Gilberto Maistro Jr., professor da Faculdade de Direito de São Bernardo e especialista em Direito Imobiliário, não há problemas em realizar modificações estéticas dentro do imóvel, desde que não alterem sua estrutura nem impeçam que seja devolvido nas condições originais. Mesmo assim, alterações mais radicais podem ser vetadas. A diferença é que, nesses casos, o locatário deve comunicar suas intenções ao dono da casa. Por sua vez, o proprietário pode negar ou aceitar a proposta. Especialistas destacam que o inquilino deve tentar um acordo com o proprietário em fazer as melhorias. Fica em comum acordo o locador permitir o abatimento do valor investido nas parcelas do aluguel. De forma obrigatória, no caso de apartamentos, algumas obras precisam de autorização também do síndico ou da administradora do condomínio. Essas costumam se solicitadas pelo proprietário. No caso de mudanças mais radicais, o síndico pode precisar consultar um engenheiro. Se o projeto for permitido, o profissional deve emitir uma Declaração de Regularidade.
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Informações: www.direitosbc.br
REVENDA
eformar costuma ser muito tentador. Mas, quando o imóvel é alugado é preciso ir com calma. Nem todos os tipos de intervenção estão liberadas sem a autorização do proprietário. A regra é simples. Ao fim do contrato, a casa ou o apartamento deve ser devolvido exatamente como foi entregue. Dessa forma, se forem realizadas alterações radicais - como quebra de paredes e troca de revestimentos, por exemplo - voltar ao que era antes será uma tarefa difícil e cara. Mesmo assim, isso não significa que os inquilinos estão de mãos atadas e fadados a conviver com o gosto do proprietário. Segundo o advogado Gilberto Maistro Jr., professor da Faculdade de Direito de São Bernardo especialista em Direito Imobiliário, não há problemas em realizar modificações estéticas dentro do imóvel, desde que não alterem sua estrutura nem impeçam que seja devolvido nas condições originais. Entretanto, as mudanças mais drásticas podem ser vetadas. Mesmo assim, isso não significa que os inquilinos estão de mãos atadas e fadados a conviver com o gosto do proprietário.
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Axis desenvolve tecnologia para acessibilidade em condomínios e estacionamentos
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specializada em soluções de segurança, a Axis Communications criou o Kit de Acessibilidade A8004-VE. A novidade permite a pessoas com deficiências auditivas ou visuais a comunicação através de videoporteiro para o controle de entradas e saídas em condomínios ou estacionamentos, além de áreas de acesso restrito em hospitais, escolas e edifícios comerciais. Desenvolvido como uma placa frontal que se conecta diretamente ao videoporteiro IP da empresa, o produto conta com pictogramas luminosos que indicam a liberação do acesso e função ativada - indicando, por exemplo, que a imagem do usuário está sendo vista ao vivo pela equipe de monitoramento, possibilitando inclusive uma conversa na linguagem brasileira de sinais (libras).
Para usuários com dificuldades visuais, um loop de avisos sonoros alerta sobre a presença do videoporteiro e uma marcação em braile indica o botão de chamada de voz com a central. Dessa maneira, a interação com a tecnologia fica muito mais simples e dispensa a presença de terceiros. “O produto permite aos edifícios atenderem a regulações sobre acessibilidade livre de barreiras”, afirma Andrei Junqueira, gerente de vendas da Axis para a América do Sul. O videoporteiro com o kit de acessibilidade também pode ser utilizado em totens de auxílio remoto, como em rodovias, para contato imediato com a central de controle. O novo kit já está disponível para pedidos através da rede de canais da Axis no Brasil.
FOTO: REPRODUÇÃO SITE
Kit Axis A8004-VE permite o uso de videoporteiros por pessoas com deficiência visual ou auditiva
Informações: www.axis.com/br/pt
TecSUS oferece produtos que poupam água e energia em condomínios
ILUSTRAÇÃO: REPRODUÇÃO SITE
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olução sustentável que foca no uso eficiente da água e da energia elétrica em condomínios. A startup TecSUS apresenta dispositivos, aplicativos e sistemas para a transmissão e recepção de dados, que atuam como ferramentas para gestão e monitoramento, identificando, por exemplo, pontos de desperdício dos recursos. Os produtos podem ser instalados em vários tipos de imóveis, desde pequenos condomínios a até toda uma cidade. A redução
do consumo pode chegar em torno de 40%. Entre as soluções desenvolvidas da empresa, o TecHydro já em uso em condomínios e empresas, é um sistema de monitoramento e controle remoto de hidrômetros. A tecnologia permite que o usuário acompanhe seu consumo em tempo real, oferecendo um verdadeiro controle de gastos. Para os moradores é uma forma de gestão do consumo, além de promover o uso consciente e
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monitorar vazamentos. Já para as construtoras é uma solução para otimizar a infraestrutura dos prédios comerciais e residenciais de forma tecnológica e sustentável. Outros itens são o TecLux, o TecGas e o TecLighting, que também permitem a gestão e o uso eficiente de água e energia elétrica. Informações: www.tecsus.com.br
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São Vicente oferece desconto de 50% na regularização de imóveis
©ISTOCK.COM / BERGSERG
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ara quem tem um imóvel em São Vicente e não fez a transferência para o nome poderá legalizar a situação. Basta quitar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Quem fizer o pagamento à vista do tributo até julho terá desconto de 50%. A medida beneficia proprietários que mantêm o contrato de gaveta.
Ao pagar à vista o ITBI, a alíquota do imposto cai de 3% para 1,5% sobre o valor do imóvel, beneficiando quem comprou e quem vendeu a unidade. A iniciativa também deverá atrair mais recursos para os cofres públicos. No ano passado, a Prefeitura de São Vicente arrecadou R$ 11,9 milhões com o ITBI. Neste ano, até abril, o valor arrecadado foi de R$ 3,5 milhões. A secretária da Fazenda do município, Miriam Cajazeira Diniz, afirma que a estimativa é de que até 40% dos atuais lançamentos do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de imóveis da cidade estão sem o nome do atual proprietário. Para quem deseja regularizar a situação também poderá parcelar o valor do ITBI até dezembro. Informações: www.saovicente.sp.gov.br
SUSTENTABILIDADE
Aparecida terá 1º prédio da CDHU com geração de energia própria
IMAGEM ILUSTRATIVA: ©ISTOCK.COM / ZLIKOVEC
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conomia no bolso e solução ambiental. A CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) abriu licitação para construir seu primeiro edifício com geração de energia própria. Por meio de placas fotovoltaicas, o Conjunto Aparecida B produzirá energia a partir da luz solar. O residencial será instalado em Aparecida, no Vale do Paraíba. Com 62 unidades destinadas para famílias de baixa renda, o futuro condomínio irá gerar 50kWh por apartamento, o que representa em torno de R$ 30 de economia na
conta mensal de cada família. O intuito é proporcionar uma micro geração de energia limpa e também compensar na conta da rede de energia elétrica. O excedente de energia será transferido para a rede de distribuição. Serão 152 módulos de placas fotovoltaicas no telhado dos quatro blocos, que irão gerar em torno de 4.760 KWh/mês. A previsão é que a construtora responsável seja selecionada até setembro. As obras deverão iniciar a partir de novembro, com investimento estimado em R$ 9,3 milhões.
Informações: www.cdhu.sp.gov.br
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casa é para uso pessoal e familiar,
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CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
MERCADO
Em 12 anos 740 consorciados foram contemplados e compraram imóveis por
Modalidade de compra possibilita diversificação de usos para aquisição
©ISTOCK.COM / ILONA75
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e 2005 a 2016, as contemplações no consórcio imobiliário beneficiaram cerca de 740 mil participantes. O resultado corresponde a uma média anual acima de 60 mil consorciados que puderam comprar uma casa, apartamento ou terreno no país, quantidade equivalente à cidades como Vinhedo, Balneário Camboriú, São Borja-RS, entre outras. Os números são de uma recente pesquisa da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio). O levantamento apurou que as contemplações mais que dobraram em 12 anos, passando de 33,8 mil em 2005 para 71,3 mil em 2016, um aumento expressivo de 110,9%. “O consórcio, por ser um mecanismo de autofinanciamento, possibilita que consumidores planejem a compra de seu imóvel com prazos longos de pagamento, baixo custo e parcelas mensais acessíveis aos orçamentos. Paralelamente, ao contribuir para formação ou ampliação de patrimônio pela população, impulsionam os demais elos da cadeia produtiva imobiliária, como fornecedoras de matérias primas,indústrias, construtoras e imobiliárias”, declara
Roberto Rossi, presidente executivo da associação. Diversificação Entre os diferenciais do consórcio imobiliário, o participante tem custo menor, parcelas acessíveis ao bolso e prazos mais longos e a possibilidade de adqurir imóveis para uso pessoal, familiar ou até mesmo empresarial. A modalidade também permite a realização de reformas, construção e compra da unidade na planta. Para profissionais liberais, empreendedores ou empresas, a meta pode ser salas ou conjuntos comerciais, bem como galpões, áreas industriais, lojas, glebas e fazendas. Em maio desse ano, a participação das residências urbanas no uso do consórcio imobiliário foi de 53,5%, variação 2 pontos percentuais (pps) a mais que o mesmo mês de 2016. Em seguida, as aplicações mais comuns foram de terrenos (10,8%); unidades em construção ou reformas (9%); espaços comerciais (7,3%); veraneio (praia ou campo) com 4%; imóveis na planta (0,1%); além de outros bens (garagem, propriedades agrículas, quitação de financiamentos), com 15,3%. Do total pesquisado, 90,4%
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Luciano Emiliano
eram compostos de pessoas físicas, sendo 65,6% homens e 24,8% mulheres; e 9,6% de pessoas jurídicas, com tíquete médio de R$ 140,2 mil. A taxa mensal média de administração apurada foi de 0,114% com prazo médio praticado de 160 meses. É na região Sudeste que se concentra o maior número de participantes, com 53,7%. Na sequência, ficaram o Sul com 28,7%, Nordeste com 8,4%, Centro-Oeste com 7,2% e Norte com 2%. Outros dados Em março, o sistema de consórcios em geral contabilizou 6,97 milhões de participantes ativos, dos quais 11,4% (792 mil) foram no segmento imobiliário. No primeiro trimestre do ano, os consórcios acumularam 532,5 mil de adesões, sendo 9,7% (51,4 mil) em cotas de imóveis. No período, foram 302,7 mil contemplados, com 5,6% (16,8 mil) de posse de seus créditos. De janeiro a março, o total de créditos comercializados com as novas cotas chegou a R$ 20,45 bilhões, incluindo R$ 6,79 bilhões relativos às adesões ao consórcio de imóveis. O volume de créditos disponibilizados ao mercado pelas contemplações somou R$ 9,62 bilhões, contando com os R$ 1,68 bllhão do setor. Desde a liberação em março de 2010 do uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) no consórcio imobiliário, mais de 24 mil participantes transferiram parte ou o total de sua conta no fundo para ofertar lances, complementar o valor da carta de crédito ou amortizar, liquidar saldo devedor e quitar parte das prestações. No primeiro trimestre do ano, 793 consorciados utilizaram quase R$ 32 milhões do FGTS no consórcio de imóveis. Informações:
http://abac.org.br
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CASA & DECORAÇÃO
Saiba como tirar proveito da luz natural para tornar ambiente mais charmoso e aconchegante
CASA & DECORAÇÃO
Dicas para deixar banheiro m
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o banheiro, não há nada melhor que olhar seu reflexo de um jeito mais iluminado. É nesse ambiente que a maioria das mulheres faz seu makeup e os homens se arrumam. Dessa forma, luminosidade é um convite para que as pessoas curtam mais esse momento. Segundo a arquiteta Pilar Hernandez, da AHPH Arquitetura e Interiores, um dos truques está na janela. “Podemos tirar proveito da luz natural e em projetos onde é for possível ampliar a janela, como em casas por exemplo, em que não temos padrão para as janelas”, explica. www.revistaqualimovel.com.br
Outro aliado é o box de vidro transparente que, combinando com a janela, potencializa a passagem da luz. À noite, a iluminação depende de um bom projeto luminotécnico. Pilar explica que é interessante utilizar focos pontuais ao redor do espelho. Um truque bastante utilizado em banheiros para não distorcer as cores na hora da maquiagem é misturar a tonalidade das lâmpadas. A luz quente que pode ser dicróica de Led para spots pontuais com plafons centrais de luz fria tubular, eletrônica compacta ou placas de Led por exemplo. O projeto também deve contem-
mais iluminado plar a área do box, tomando o cuidado de usar lâmpadas blindadas contra água. Outro recurso são as fitas de Led para criar uma iluminação indireta e aconchegante. Elas podem ser instaladas atrás de espelhos, móveis ou frontões de mármore. Se o morador gosta de itens clássicos, rasgos no gesso para embutir luminárias e molduras dão um toque de luxo. Já as claraboias iluminam de forma eficiente e também são super charmosas. A última dica da arquiteta é utilizar cores claras e neutras para esse ambiente. Mas, Pilar aconselha investir nos detalhes para tornar o banheiro mais atraente.
Informações: www.ahpharquitetura.com.br
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DICAS
ECONOMIA ONLINE
Seis plataformas online para econom REFORMA SIMPLES
www.reformasimples.com
O aplicativo Reforma Simples é ideal para estimar a quantidade de materiais que serão necessários para diversos serviços de construção ou reforma. A ferramenta elabora um relatório com todos os serviços informados pelo usuário e a estimativa de preços dos materiais que serão consumidos em cada um deles, além de um resumo final com a somatória do material para toda a obra.
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©ISTOCK.COM / MIZAR_21984 / PHECS - LOGOS: REPRODUÇÃO SITES
conomizar na reforma da casa é sempre um desafio. Em meio a todos os transtornos das obras domésticas é comum surgirem alguns gastos que não estavam previstos no orçamento. No entanto, aqueles que pretendem se organizar para reduzir ao máximo os custos da reforma podem encontrar na tecnologia uma boa aliada na hora de poupar o bolso. Veja algumas plataformas e ferramentas que podem ajudar a gastar menos na reforma da casa e possíveis futuras “dores de cabeça”. Confira:
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CUPONOMIA
www.cuponomia.com.br
A plataforma, em parceria com grandes empresas do comércio eletrônico, reúne cupons de descontos gratuitos para compras de materiais de construção online. Com os códigos promocionais oferecidos pelas lojas virtuais é possível economizar de 5% a 10% na compra dos produtos.
GOOGLE SHOPPING
www.google.com.br/shopping
No Google Shopping, é possível comparar os preços de diferentes lojas para um mesmo produto e, assim, optar pelo melhor custo benefício de pisos, cimentos, latas de tinta, entre outros itens. A ferramenta de comparação de preços também permite criar uma lista de compras e fazer classificações por ordem de valores.
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mizar na reforma da casa IGUANAFIX
www.iguanafix.com.br
A plataforma facilita a contratação de profissionais para reformas, pequenos reparos e manutenção para casa. A empresa funciona como intermediária entre profissionais freelancers e empregadores. O preço do serviço é definido antes da contratação e todo agendamento pode ser realizado pela plataforma online. O aplicativo está disponível para Androide iOS.
CORAL VISUALIZER www.coral.com.br
Para os mais indecisos, o aplicativo Coral Visualizer permite simular cores no ambiente. Uma forma mais fácil de escolher a melhor cor para pintar os ambientes da casa, sem correr o risco de não gostar do resultado e ter que refazer o serviço.
MAGICPLAN
www.sensopia.com
Um erro comum na hora de fazer um orçamento ou mesmo de comprar os materiais é realizar o cálculo errado da metragem, o que ocasiona em uma gasto não esperado. Com o MagicPlan é possível medir e criar os cômodos. Basta mirar a câmera do celular e tirar fotografias. Alguns recursos são limitados na versão gratuita, mas ainda assim é possível realizar inúmeras tarefas para uso doméstico.
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CASA & DECORAÇÃO
Conheça as características de cada tipo de produto na hora de decorar
PASTILHAS
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om multiformatos e diversidade de cores, exercem um efeito inovador na decoração de ambientes. Disponíveis em vários materiais, como vidro, porcelana, pedra natural, aço inox e madeira, as pastilhas devem compor a decoração como detalhe, revestindo os nichos da parede. A manutenção carece de cuidados especiais, já que são peças mais delicadas.
CERÂMICA
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a mesma forma que os porcelanatos, as peças cerâmicas são produzidas somente com argila e são altamente resistentes, com possibilidade de aplicação em todos os ambientes da casa. “No entanto, a instalação desses produtos demanda mão de obra especializada e necessita de tempo maior para a execução da reforma”, explica a arquiteta.
DICAS
Veja as dife porcelanato pastilhas, lami
O PORCELANATO
IMAGENS: REPRODUÇÃO
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ersátil, possui uma infinidade de tipos e formatos, ideal para lugares de alto tráfego e áreas molhadas, já que apresenta alta resistência mecânica e baixíssima absorção de água. Produzido com uma mistura de argila e minerais, garante durabilidade, resistência à abrasão e uniformidade ao ambiente. “Hoje, o mercado já oferece mão de obra especializada e grandes formatos de porcelanato, com possibilidade de aplicação até mesmo em bancadas, mesas e nichos, possibilitando uma decoração moderna e sofisticada”, diz o arquiteto.
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mercado de pisos e revestimentos oferece uma gama completa de estilos, cores, matérias-primas e acabamentos. Diante de uma variedade elevada de opções, qual é a melhor para cada ambiente? Para esclarecer essas dúvidas, os arquitetos Anderson Almeida e Sabrina Campos apresentam dicas para a escolha dos produtos. Os profissionais da Telhanorte Conceito, rede multiespecialista de alto padrão de decoração, levam em conta as necessidades do ambiente e as características dos modelos. Recomendações iniciais Antes de optar pelo piso para um determinado ambiente ou para a casa toda, devem ser considerados vários aspectos, como o conceito, o estilo da decoração, as medidas do ambiente e também o uso de cada espaço. “Como existem diversos formatos disponíveis, devem ser escolhidos aqueles que sejam proporcionais
PISO VINÍLICO
É
produzido em PVC flexível e reveste o piso do local em que será instalado. Além disso, possui entre 2mm e 3mm de espessura, o que também facilita a instalação, que é muito rápida e limpa. “O piso vinílico tem surpreendido com sua tecnologia de impressão muito fidedigna à madeira, além da aparência e textura. Com vantagens em comparação ao piso laminado, é naturalmente acústico, sem a necessidade de uma manta específica, além de ser um produ-
to impermeável, ideal para espaços de convívio com crianças e animais”, comenta Almeida. Após conhecer os diferenciais de cada tipo de material, é possível escolher a melhor opção, levando em consideração a necessidade do espaço. Com relação aos acabamentos, o ideal é acompanhar o conceito do projeto. “Do mais sofisticado ao rústico, os pisos e revestimentos cumprem papel primordial para composição dos ambientes”, complementa Sabrina.
renças entre s, cerâmicas, nados e vinílicos ao tamanho da área da instalação: para ambientes pequenos, é recomendado usar formatos menores. Já em ambientes grandes, é possível usar peças maiores”, comenta Sabrina. O primeiro passo é saber o tamanho da área a ser coberta. Conhecendo a área total, é possível especificar a quantidade de piso necessária. “Lembre-se de comprar 10% mais que o necessário para possível substituição no futuro. Ainda que a peça se mantenha em produção pelo fabricante, a tonalidade pode mudar. Por isso, é sempre bom ter uma reserva”, aconselha Almeida. Em seguida, é preciso escolher o modelo. Mas, é exatamente nesse momento que surgem mais dúvidas. Porcelanato ou cerâmica? Vinílico ou laminado? E as pastilhas, quando usar? É preciso conhecer as características de cada um para tomar a melhor decisão. Para facilitar a escolha, confira as características de cada tipo de produto:
LAMINADOS
C
ompostos por lâminas de madeiras em larguras e comprimentos variados, oferecem praticidade e economia. Além de possuírem preço acessível, a instalação é prática e limpa, uma vez que as peças são de encaixe e utili-
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zam apenas uma cola específica para assentamento. As peças devem ser evitadas em ambientes com alta exposição solar e nas áreas molhadas da casa, como cozinhas, banheiros e lavanderias, já que o contato com a água pode danificar a superfície.
ORIENTAÇÃO
ORIENTAÇÃO
Fique atento aos vícios de construção ao comprar um imóvel Seja apartamento ou casa, novo ou usado, é necessário verificar se local apresenta algum tipo de problema
©ISTOCK.COM / ALEXANDRUM79
A
dquirir a casa própria é o sonho de muita gente. Porém, ao comprar um imóvel, seja novo ou usado, é necessário ficar atento aos problemas que podem surgir na unidade e também no próprio condomínio. Os chamados “vícios de construção” podem ser considerados aparentes ou ocultos e a construtora que produziu o empreendimento pode ser responsabilizada por problemas no imóvel pelo prazo de cinco anos. A advogada especialista em direito imobiliário, Roberta Costa, do escritório RSCosta Advogados Associados, explica que deve ser aplicado aos contratos de construção o Código de Defesa do Consumidor. Quando um imóvel apresenta problemas, todas as falhas relativas à construção e que colocam em risco a estrutura do prédio e dos moradores podem ser questionadas. “Chamamos esses problemas de construção de vícios aparentes ou ocultos. Os aparentes são, por exemplo, vidros quebrados, paredes manchadas, portas trincadas, etc. Já os ocultos são aqueles detectados por um técnico especializado, pois surgem algum tempo após a entrega da obra. Podemos citar como exemp l o c u r t o circuito nas instalações elétricas, infiltrações, vazamentos
Informações: http://www.rscosta.adv.br
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e inclinações do prédio”, explica Roberta. Após a entrega do empreendimento, a construtora fica responsável pela solidez e segurança da obra durante o prazo de cinco anos, seja quanto à qualidade dos materiais empregados, eficiência dos trabalhos ou adequação do solo. Prazo para reparo O tempo para reparo depende muito do problema detectado e do bom senso das partes em resolver a questão. Roberta afirma que se o consumidor entender que está sendo tratado com displicência pode procurar seus direitos e o juiz determinará o prazo para as correções. Dicas para fazer uma boa compra 4 No caso de imóveis na planta, visite outros empreendimentos da construtora para atestar a qualidade dos imóveis já entregues. 4 Para imóveis prontos, converse com vizinhos para saber se há problemas de construção pré-existentes e como a construtora age quando é demandada para solucionar falhas. 4 Sempre faça uma avaliação visual de janelas e portas, verificando se não existem danos como arranhões e pinturas danificadas. Lembre-se de verificar as instalações hidráulicas, elétricas, pintura e piso do imóvel.
ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências
3951-6090
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R. Maria Cândida, 1419
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2619-3121
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D & D Pães
2538-1001
Vila Guilherme
Av. Luís Dumont Villares, 542
O Costellone
2979-4024
Sodiê Doces
3582-7009
Vila Maria
Av. Guilherme Cotching, 1621
Rossio - Pizza Bar e Restaurante
2955-5876
Panificadora Palmar
3935-6845
Vila Maria
Av. das Cerejeiras, 41
Donavilla Restaurante e Pizzaria
2954-8841
RR Revistaria
n/a
Vila Maria
Praça Cosmorama, 02
Padaria Nova Santo Antonio
2954-3090
Av. Guapira, 2300
Padaria Lar do Jaçanã
2249-1034
Limão
Av. Deputado Emílio Carlos, 718
A Lareira Pães e Doces
3858-1281
Limão
Av. Profo Celestino Bourroul, 760
Sodiê Doces
3854-3942
Limão
R. José Amato, 39
ACM Norte
3959-5050
Mandaqui
Av. do Guacá, 435
Mandaqui
Av. do Guacá, 718
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R. Salvador Tolenzano, 823
Mandaqui
Casa Verde
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Casa Verde
R. Sóror Angélica, 449
Freguesia do Ó
Largo da Matriz, 139
Freguesia do Ó
Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186
Freguesia do Ó
R. Baião Parente, 500
Freguesia do Ó
Av. Itaberaba, 2495
Freguesia do Ó
Av. Inajar de Souza, 1230
Jaçanã
R. Benjamim Pereira, 265 ( Sup. Sondas)
Jaçanã
Restaurante Fogo de Chão 2089-1736
GUARULHOS Bom Clima
Av. Brigadeiro Faria Lima, 462
Padaria Galles
2468-9962
D’Art Pães e Doces
2976-8579
Bosque Maia
Av. Salgado Filho, 1536
Horti Sabor
2408-9160
Panetteria ZN
2236-6000
Bosque Maia
Av. Salgado Filho, 1495
Farmais Salgado Filho
2087-1273
Algarve Pães e Doces
2231-7104
Bosque Maia
Av. Paulo Faccini, 449
City Bread Pães e Doces
2229-0354
Av. Santa Inês, 1397
Sodiê Doces
2203-9094
Bosque Maia
Av. Paulo Faccini, 1651
Churrascaria do Bosque
2441-0383
Mandaqui
Av. Santa Inês, 3714
Panificadora Pedra Branca
2231-6293
Bosque Maia
R. Josephina Mandotti, 246
Nonnetto Ristorante
2440-7775
Pari
R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)
Centro
Av. Paulo Faccini, 77
Churrascaria Dallas
2408-3834
Pari
R. Pedro Vaz de Campos, 33
Pari
R. Pedro Vicente, 396
Pirituba
Av. General Edgar Facó, 1400
Mister Pão 2255-7278
Cais do Porto Taberna 3228-2627
Churrascaria Boizão Grill
2291-3536
Centro
Av. Paulo Faccini, 383
Drogaverde
3229-6687
Centro
Av. Tiradentes, 92
Padaria Barbotti
3975-1793
Centro
R. Assis Chateaubriand, 213
Hortifruti do Campo
3975-8612
Centro
R. Vicente de Paula, 229 R. Força Pública, 345
Pirituba
Av. Paula Ferreira, 1463
Pirituba
Av. Mutinga, 1803
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R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga
Pirituba
Av. Benedito Andrade, 575/581
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Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell
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5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)
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Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos
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3975-9782
Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros
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Estado Luso Pães e Doces
2959-3594
Vila Endres
R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944
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Vila Galvão
R. Quitandinha, 203
Esthilo Restaurante
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Vila Moreira
R. Cachoeira, 947
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2977-6777
Vila Rosália
Santana
R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar
2977-1535
Santana
R. Voluntários da Pátria, 3558
Grão Espresso
Santana
R. Voluntários da Pátria, 3749
Santana
Av. Braz Leme, 2335
Santana
R. Conselheiro M. de Barros, 30
Santana
R. Pedro Cacunda, 688
São Domingos
R. Inácio Luís da Costa, 1132
Tremembé
R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85
Tremembé
R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611
Tucuruvi
Av. Água Fria, 1520
Tucuruvi
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Pá D’ouro Pães e Doces
2201-3550
Tucuruvi
Av. General Ataliba Leonel, 3433
Sacolão da Fartura
3883-3800
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Sacolão da Fartura
2951-4800
Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces
4963-2928
Padaria Nova Braseiro
2451-2545
Av. Dr. Timóteo Penteado, 3640
Padaria Favos D’Mel
2086-7500
Vila Rosália
Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661
5àsec Lavanderia
2451-1526
2978-4420
Vila Rosália
R. Dona Benedita, 61
Padaria Flor da Vila Rosália
2455-2688
Century Pães e Doces
2976-2001
Vila Zaira
Av. Onze de Agosto, 256
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