Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.147 - Agosto / 2017

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ÍNDICE

EDIÇÃO 147 • ANO 12 • AGOSTO 2017

5, 6 e 7CAPA 16 10 QUAL VIAGEM 27 15 SUPER BUSCA RÁPIDA 49

LANÇAMENTOS REVENDA

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Marcos Melega 187 - Sala 2 Alto de Pinheiros - CEP 05466-010 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti

LISTA DE DISTRIBUIDORES

Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Assistentes de Vendas: Thalita Rizk Petrin MAIOR DIVULGAÇÃO

CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Crédito com garantia de imóvel é melhor opção para troca de dívida página 22

Visite o perfil da Qual Imóvel no Facebook página 12

Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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NOSSAS PUBLICAÇÕES

PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

Edição Zona Leste e Grande ABCD

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema

Barueri, Osasco e Granja Viana

Qual Viagem

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br facebook.com/editoraqual twitter@editoraqual

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APPS

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado. Valor de mensal apresentado se refere ao imóvel de 2 dormitórios à unidade 201, bloco 05, do empreendimento Santa Lúcia. Tabela 04/2017. Plano composto de ato de R$ 1.600 + 2 intermediárias no valor de R$1.553, 28 mensais no valor de R$673,00 e saldo de financiamento no valor de R$ 133.323,00 que poderá ser financiada por qualquer instituição bancária, ambas corrigidas pelo INCC. Consulte tabela de juros de cada instituição. Preço para compra à vista R$152.000,00. Condição comercial válida até 31/08/2017. Esta oferta não é cumulativa com outras promoções. RI:116400.

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Visite o perfil da Qual Imóvel no Facebook Com novo layout, mais moderna e bonita, fan page reúne novidades, serviços e oportunidades do mercado imobiliário

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ma variedade bastante farta de ofertas de imóveis, as mais recentes novidades do mercado imobiliário e uma interatividade ainda maior com usuários, como construtoras, incorporadoras, entidades, empresas de investimento, imobiliárias, agências de publicidade, corretores e interessados em comprar ou alugar um imóvel e para quem deseja ficar por dentro do setor.

Essas são algumas características da fan page da Qual Imóvel (@editoraqual).

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Com cara nova, a interface da página no Facebook está ainda mais bonita e atrativa, com layout moderno e charmoso.

A fan page traz uma seção de vídeos produzidos pela própria revista, anúncios de lançamentos imobiliários e links de matérias publicadas no site da Qual Imóvel, com as últimas notícias do setor.

Além disso, a página pode ser uma grande ferramenta para anunciantes, corretores, imobiliárias e agências para divulgarem serviços

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e ofertas de imóveis novos, usados, lotes, salas comerciais e muito mais.

A fan page também conta com uma seção de mensagens que podem ser usadas para sugestões e esclarecer alguma dúvida sobre o mercado imobiliário.

Quer comprar uma casa, apartamento ou escritório? Deseja anunciar ofertas de imóveis ou serviços?

Visite a fan page @editoraqual e não perca essa oportunidade. Fique por dentro também sobre tudo do mercado imobiliário!

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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Veja como adquirir uma casa ou apartamento sem problemas para o orçamento. Recomendações auxiliam para uma compra segura

O

mercado imobiliário passa por um período de ajustes, com oportunidades atrativas para quem deseja comprar um imóvel. Essa é a avaliação de muitos analistas.

Em meio a incertezas na economia, alguns ainda têm receios de se endividarem com um financiamento.

No entanto, um bom planejamento e aderir a um contrato que cabe confortavelmente no bolso podem proporcionar um excelente negócio.

Para auxiliar a quem deseja investir em uma casa ou apartamento esse ano e ainda não sabe planejar, especialistas selecionaram algumas dicas simples e eficazes para que a compra do imóvel seja tranquila, sem riscos: Entrada de 40% Quanto maior o valor obtido para dar de entrada no imóvel, menor será os valores das parcelas do financiamento.

O contratante pode até comprometer o orçamento por menos tempo do que se investir pouco na entrada.

Quando se coloca 40% de entrada, especialmente se a casa ou apartamento for usado, as chances de conseguir um financiamento no banco aumenta.

Se comprovar a renda fixa real e dar uma boa entrada, as chances de aprovação ficam maiores.

Informações:

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Projeções das parcelas

CADERNO

Financie um imóvel sem riscos de ter dívidas

Para muitos, o melhor financiamento é o SAC (Sistema de Amortização Constantes). Nessa modalidade, as parcelas são maiores no começo e o valor reduz conforme as prestações passam, aliviando o bolso. É importante lembrar de analisar ou solicitar uma projeção dessas parcelas para entender melhor o quanto deverá destinar a cada mês àquelas prestações. Isso auxilia no controle financeiro, dependendo do valor.

Comprometimento de 30% da renda mensal

Jamais comprometa mais do que 30% da renda mensal no financiamento do imóvel. Se ocorrer emergência e precisar de dinheiro, se estiver com um crédito que ocupe mais do que isso no controle, o comprador pode entrar em dívidas e acabar prejudicando o pagamento das demais parcelas.

Dinheiro guardado

LANÇAMENTOS

CRÉDITO

Não apenas no caso do financiamento, mas para toda vida, é sempre bom ter uma reserva para imprevistos, como perder um emprego ou ter que gastar mais dinheiro com o imóvel devido a algo que não estava no seu planejamento, como uma reforma.

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FREGUESIA DO Ó

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PARADA INGLESA

SANTANA

19

SANTANA

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CRÉDITO IMOBILIÁRIO

MERCADO

Crédito com garantia de imóvel é melhor opção para troca de dívida Com juros a partir de 1,22% ao mês, modalidade é mais vantajosa que cartão e cheque especial

Q

uem deseja quitar dívidas acumuladas ou investir deve considerar o crédito com garantia de imóvel, alternativa de financiamento com juros baixos e prazos longos em crescimento no Brasil.

A fintech (plataforma) de crédito imobiliário Bcredi, do grupo financeiro Barigui, destaca que, além de oferecer um financiamento com tíquete alto, o imóvel em garantia traz juros mais baixos do mercado.

Enquanto o cheque especial e o cartão de crédito operam com taxas mensais em torno de 12% e 14%, respectivamente, com a modalidade esse percentual fica entre 1,22% e 2%.

O índice é inferior, também, ao do crédito pessoal ofertado pelos grandes bancos, de 4,45%.

O crédito com imóvel em garantia também possibilida um pagamento em prazo mais longo, de até 180 meses, o que, por sua vez, permite parcelas menores e alivia o gasto mensal.

Assim, deixa a dívida sob controle do cliente, e não do rotativo do cartão, desafogando o orçamento pessoal ou corporativo. Por exemplo, ao fazer um empréstimo de R$ 50 mil nas instituições financeiras tradicionais paga-se mensalmente mais de R$ 7 mil no cartão de crédito; mais de R$ 6 mil no cheque especial e para além dos R$ 2 mil com o crédito pessoal. Ao optar pela modalidade ofertada pela fintech, chega-se a uma economia que ultrapassa os R$ 6 mil no mês. Confira a seguir esse exemplo:

MODALIDADE

CUSTO MENSAL DOS JUROS

TAXA DE JUROS AO MÊS

R$ 7.155,00

14,31%

R$ 6.150,00

12,30%

Crédito pessoal

R$ 2.225,88

4,45%

Crédito imobiliário do Bcredi3

R$ 839,56

1,22%

Cartão de crédito1

©ISTOCK.COM / ALEXRATHS / TARAPONGS

Cheque especial1

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em bancos

1/2

1 - CALCULADO COM A TAXA MÉDIA EM ABRIL, SEGUNDO DADOS DA ANEFAC (ASSOCIAÇÃO NACIONAL DE EXECUTIVOS DE FINANÇAS, ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE) 2 - SEM CONSIGNAÇÃO 3 - TAXA DE JUROS FIXA, COTADA EM ABRIL E COM CORREÇÃO MENSAL DO IGP-M (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO)

Aplicações Segundo Maria Teresa Fornea, fundadora da Bcredi, o uso mais frequente do crédito com imóvel em garantia é a troca de dívida - quando um cliente que acumulou dívidas em um formato de juros altos usa a modalidade para quitá-lo, tornando-se beneficiário de um novo financiamento. “É um processo similar ao da unificação de linhas de empréstimo, no qual o cliente que está devendo em modalidades ou bancos diferentes quita essas pendências com o nosso crédito e passa a dever só a nós, com a tranquilidade do pagamento

a juros menores e a longo prazo”, comenta a empresária.

O crédito com imóvel em garantia é recomendado para profissionais liberais, pequenos empreendedores e assalariados em geral que querem aumentar seu poder de investimento em novos projetos.

“Com nosso produto, você pode levantar capital de forma imediata e amortizá-lo em parcelas que cabem no orçamento, além de livrarem do efeito ‘bola de neve’ dos juros de opções como cartão de crédito e cheque especial”, diz a fundadora da Bcredi.

Requisitos

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Para ter acesso ao crédito é imprescindível possuir imóvel próprio, pelo qual a documentação deve ser submetida à avaliação da financiadora. Uma vez aprovado o empréstimo, até 70% do valor da propriedade pode ser concedido.

“Operamos com uma aprovação rápida, em até 10 dias, e flexibilidade na análise de crédito, considerando a combinação de movimentações entre pessoa física e jurídica”, destaca Maria Teresa.

Para entender se a modalidade é vantajosa caso a caso, a Bcredi disponibiliza um simulador on-line gratuito em seu site (www.bcredi.com. br/simulador-comparativo).

Rio tem o m mais valor

5

US$ 1.895/M2 CIDADE DO MÉXICO

4

US$ 2.018/M2

US$ 2.659/M2

US$ 2.637/M2

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SÃO PAULO

2

BUENOS AIRES

US$ 2.910/M2 MONTEVIDÉU

1

ma das sedes da Copa do Mundo e endereço dos últimos Jogos Olímpicos, realizados no ano passado.

O Rio de Janeiro é a cidade com o m2 mais valorizado de toda a América Latina. É o que aponta uma pesquisa realizada pelo grupo argentino Navent, do qual o portal imobiliário Imovelweb faz parte, em parceria com o Centro de Investigação em Finanças (CIF) da Escola de Negócios da Universidade Torcuato Di Tella, de Buenos Aires.

De acordo com o estudo, o preço médio de um imóvel na capital fluminense custa U$S 4.079/m2.

Na segunda posição aparece Santiago do Chile (US$ 3.269/m2), seguida por Montividéu (US$ 2.910/ m2) e Buenos Aires (US$ 2.659/m2).

São Paulo (US$ 2.637/m2) figura na

CIDADE DO PANAMÁ

©ISTOCK.COM /TIFONIMAGES

SANTIAGO, CHILE

SANTIAGO

US$ 3.269/M2

U

RIO DE JANEIRO

PREÇO MÉDIO GERAL US$ 2.044/M2 24

2

SP aparece na quinta posição de pesquisa realizada pelo grupo argentino Navent e pela Universidade Torcuato Di Tella, de Buenos Aires

US$ 4.079/M2

MERCADO

VALORIZAÇÃO

6

7

quinta posição do ranking que listou 15 grandes cidades latino-americanas.

O balanço teve como base anúncios realizados nos portais da Navent no Brasil, Argentina, México, Venezuela, Peru, Equador e Panamá. Segundo a empresa, na América Latina os imóveis residenciais ocupados pelas classes média e média-alta são, em geral, um importante meio de investimento de longo prazo para os compradores.

O grupo argentino também ressalta que o objetivo do relatório é calcular regularmente o valor de venda de uma unidade típica nas principais cidades da região, de acordo com uma metodologia que atenda às normas internacionais geralmente aceitas.

Confira a seguir o preço médio do m2 em dólares de imóveis nas 15 cidades:

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rizado da América Latina

RIO DE JANEIRO

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15

©ISTOCK.COM / KUBKOO

US$ 840/M2 CARACAS

US$ 1.194/M2

US$ 1.352/M2

US$ 1.386/M2

GUADALAJARA

11

BOGOTÁ

10

QUITO

US$ 1.419/M2 MONTERREY, MÉXICO

US$ 1.542/M2

US$ 1.612/M2

9

CÓRDOBA, ARGENTINA

8

ROSÁRIO, ARGENTINA

LIMA

US$ 1.845/M2

Informações: www.imovelweb.com.br e www.utdt.edu/rial

ORIENTAÇÃO

Como oferecer o imóvel para locação

PESQUISE

O primeiro passo é pesquisar sobre casas e apartamentos da região ou escolher uma imobiliária para fazer o serviço. Antes de assinar o contrato, também é importante verificar a Lei 8.245/91, ou Lei do Inquilinato, que rege os direitos e deveres do locador e do locatário.

APROVAÇÃO DO INQUILINO

Esse processo requer paciência, já que é importante a consulta de antigos proprietários e administradores de aluguéis para conhecer a rotina de pagamento do futuro inquilino. Também é necessário ter informações em cartórios de protestos, sistemas bancários e de restrições financeiras.

©ISTOCK.COM / ABLUECUP

GARANTIA DE PAGAMENTO

O sistema mais utilizado ainda é a fiança. O fiador é uma terceira pessoa que se responsabiliza na ausência do pagamento do inquilino.

Outra forma de garantia é o seguro-fiança, em que o contratante tem a intermediação de uma seguradora e fica isento de procurar um fiador ou depositar uma caução.

Há ainda a caução, que permite a quem aluga dar bens pessoais como garantia do cumprimento do contrato.

A caução em dinheiro geralmente representa o equivalente a três meses de aluguel.

Se o inquilino estiver em dia até o final do prazo de locação, o dinheiro e a remuneração são devolvidos.

é conhecer as leis sobre esse tipo de negócio, como direitos e deveres, índices e procedimentos de reajustes e outros detalhes. Outra dica é procurar uma assessoria profissional para todas as fases da locação. Para esclarecer algumas questões, analistas explicam alguns itens sobre alugar um imóvel:

ATRASO

Segundo a Lei do Inquilinato, a falta de pagamento pode resultar em despejo. Porém, os atrasos podem ser negociados e o inquilino pagará o aluguel com multa estipulada no contrato.

CONTRATO

O contrato de locação conta com um prazo mínimo de moradia de 30 meses. Mas, as partes podem fazer um novo contrato antes do primeiro vencimento. Saiba que o valor do aluguel só pode ser reajustado uma vez por ano e com base no índice fixado no contrato. É essencial que seja feita a averbação do documento no registro de imóveis em cartório.

Do contrário, algumas cláusulas podem ser anuladas se precisarem ser executadas.

AVISO PRÉVIO

O inquilino tem 30 dias para avisar o proprietário que deixará o imóvel.

Isso deve ser feito por escrito e protocolado com a imobiliária. Nesse caso, o locatário terá de pagar uma multa por rescisão contratual. Se o caso for de transferência no emprego, não há a necessidade de pagar a multa.

REVENDA

procura por um imóvel para alugar continua crescendo no país. Mesmo com um grande volume de brasileiros que moram de aluguel, muitos ainda têm várias dúvidas sobre como oferecer o imóvel para locação. Uma das recomendações básicas de especialistas para proprietários e inquilinos

CADERNO

Especialistas selecionaram alguns detalhes importantes para quem deseja alugar casa ou apartamento

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Informações: www.creci-rs.gov.br

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PESQUISA

MERCADO

Intenção de compra de imóvel volta a subir na Grande São Paulo A

Pretenção de adquirir casa ou apartamento evoluiu 2 pontos percentuais no 1º semestre do ano

expectativa de retomada de crescimento do mercado imobiliário tem se fortalecido. Além de bons índices de vendas, a pretensão de novas aquisições apresenta uma tendência de alta.

Um balanço realizado pela empresa de inteligência e pesquisa de mercado Datastore aponta que a intenção de compradores que pretende efetivar negócios no setor nos próximos seis meses evoluiu de 7% em 2016 para 9% no primeiro semestre desse ano, na Região Metropolitana de São Paulo.

“Esse número já permite alguns novos lançamentos com eficiência”, declara Marcus Araújo, presidente da Datastore.

Já a parcela de interessados na aquisição dos imóveis para investimento para locação ou revenda avançou de 39% no ano passado,

Informações:

©ISTOCK.COM / SURFUPVECTOR / CHRISGORGIO

www.datastore.com.br

30

para 41% no primeiro trimestre de 2017.

Na análise da empresa, os investidores perceberam que os preços mais acessíveis do momento podem estar com os dias contados.

A Datastore tem analisado de forma constante e sistemática a evolução do mercado imobiliário da Grande São Paulo desde dezembro de 2008 no pior momento da crise americana com reflexos no mercado brasileiro da época.

Nesse período, a intenção de compra de imóveis variou conforme dados na tabela abaixo.

A Datastore ouviu 10.746 pessoas das classes A, B e C (renda familiar de R$ 3 mil à R$ 50 mil), no período entre 2008 e 2017, em 43 estudos realizados a pedido de diversos incorporadoras e loteadoras, ao longo dos anos.

Período

Intenção de compra em 24 meses

Intenção de compra em 12 meses

Intenção para os próximos 6 meses

Intenção para os próximos 6 meses

2008

8%

51%

----------------------

50%

2009

20%

46%

----------------------

50%

2010

31%

66%

----------------------

44%

2011

29%

64%

----------------------

43%

2012

29%

46%

----------------------

46%

2013

31%

46%

----------------------

46%

2014

29%

37%

----------------------

45%

2015

28%

39%

----------------------

43%

2016

27%

33%

7%

39%

1º tri 2017

27%

32%

8%

40%

2º tri 2017

27%

32%

9%

41%

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REGULARIZAÇÃO DE DÉBITOS

PPI

Prefeitura parcela IPTU e ISS em atraso Contribuinte tem até o dia 31 de outubro para aderir ao programa e quitar débitos

P

ara quem tiver dívida em atraso com multas de trânsito ou impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ISS (Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza), a Prefeitura de São Paulo reabriu o programa que oferece vantagens como o parcelamento em até dez anos e desconto de, no máximo, 85% de encargos, como juros e multa.

Aprovada pela Câmara Municipal e sancionada pelo prefeito João Doria, a nova edição do PPI (Pro-

grama de Parcelamento Incentivado) já está disponível no site do Governo Municipal.

A adesão é até 31 de outubro.

O ideal é não deixar para a última hora, já que a Prefeitura sinalizou que o prazo não deverá ser prorrogado.

Moradores e empresas podem regularizar débitos contraídos até dezembro de 2016 (exceto multas de trânsito).

Para participar, basta entrar no portal da Prefeitura, selecionar a dívida e escolher a forma de pagamento, que pode ser à vista (com descontos de até 85%) ou em, no máximo, 120 vezes com pagamento mínimo de R$ 50 para pessoas físicas e de R$ 300 para pessoas jurídicas.

O Governo Municipal estima que o PPI tem potencial para arrecadar em torno de R$ 1 bilhão aos cofres públicos.

Informações:

©ISTOCK.COM / 3DMASK / BELCHONOCK

www.prefeitura.sp.gov.br

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900921 VILA GUSTAVO

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2 Suítes

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3 Suítes

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3 suítes com varandas sendo uma máster com banheira, sala de jantar, estar, ampla cozinha, despensa, quarto de serviço, depósito etc. área gourmet, piscina. 4 vagas. Aquecimento solar, persianas automatizadas. Todo acabamento em granito e porcelanato

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900944 HORTO FLORESTAL

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R$ 2.700.000

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4 Suítes

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84541- JARDIM PARAISO

3 Suítes

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Casa em condomínio fechado com 3 dorm.

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133133 - COND. PALMAS

Praia Grande deverá ter monitoramento por drones

©ISTOCK.COM / JON11

C

om o intuito de reforçar o sistema de segurança e fiscalizar a cidade, a Prefeitura de Praia Grande estuda a possibilidade de adotar drones. Uma comissão foi formada para realizar levantamentos. O balanço deverá ser divulgado em setembro.

Se o parecer for favorável, os equipamentos serão usados para dar suporte a 1.650 câmeras inteligentes de monitoramento espalhadas por todo o mu-

nicípio e a dez veículos elétricos que circulam no calçadão da orla.

Além de avaliar a viabilidade da adoção dos drones, a comissão também elabora propostas para instalar os aparelhos. A utilização dessa tecnologia em todo o país foi regulamentada no dia 4 de maio pela Anac (Agência Nacional de Aviação Civil).

Informações:

www.praiagrande.sp.gov.br

SUSTENTABILIDADE

Projeto ‘Flores de Santos’ irá arborizar Rua João Pessoa

T

radicional ponto comercial de Santos, a rua João Pessoa ficará mais charmosa, com mais cor, beleza e harmonia a partir de agosto. Com o projeto paisagístico “Flores de Santos”, a via receberá o plantio de mais de cem árvores da espécie resedá.

A árvore foi escolhida por ser adaptável ao clima do município litorâneo e pelo porte, já que não passa de 6 metros e não interfere na fiação existente.

Além disso, a resedá permanece um grande tempo em florida, com expectativa de que, de outubro a abril, esteja repleta de flores.

“A João Pessoa é uma via importantíssima para a cidade, mas atualmente com uma arborização falha. A proposta

trará benefícios para a população e para o comércio, já que o ambiente ficará mais fresco, agradável e bonito”, explica o engenheiro João Cirillo, chefe da Coordenadoria de Paisagismo, da Secretaria de Serviços Públicos.

Para o paisagista Oswaldo Casasco, consultor do projeto, a escolha da resedá foi positiva.

“Há uma necessidade de aumentarmos a diversidade de espécies nas cidades para evitar, por exemplo, que uma praga ataque grande parte das árvores. A resedá vai contribuir para essa pluralidade aqui em Santos”, declara.

Após a Rua João Pessoa, o projeto deverá ser ampliado para outros pontos de Santos por meio de parcerias.

FOTO: SIMULAÇÃO - PREFEITURA DE SANTOS

Informações: www.santos.sp.gov.br

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SEGURANÇA

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ESPAÇO MODULAR

MERCADO

Módulo metálico habitacional é solução econômica na construção Criado pela Eurobras, novo modelo de casa confere conforto e fácil adaptação de acabamentos

A

FOTO ILUSTRATIVA - ©ISTOCK.COM / SAMINALEO

nálise inédita feita pelo Departamento da Indústria da Construção da Fiesp (Deconcic) mostra que em 2014 o déficit habitacional, calculado com base na metodologia da Fundação João Pinheiro (FJP), foi de 6,198 milhões de famílias.

De olho nesse mercado e com o objetivo de contribuir oferecendo alternativas para atender a necessidade crescente do mercado por novos meios de habitação econômicos e sustentáveis, a Eurobras, conhecida por ser pioneira na criação de soluções para espaço modular no Brasil, desenvolveu um novo modelo de casa em módulo metá-

38

lico tipo container.

De acordo com Thelma Moraes, diretora superintendente da empresa, o novo modelo de Casa Eurobras atende a uma grande tendência para soluções de moradia no Brasil, criando um ambiente ideal para um dia a dia tranquilo e confortável.

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Pode ser construída em painel metálico ou termoacústico, possuindo total liberdade para acabamentos como drywall, madeira, entre outros.

“Na realidade, a Eurobras é conhecida por ser pioneira na criação de soluções para espaço modular no Brasil. Seus módulos em material termoácustico há muitos anos estão diretamente envolvidos na evolução do canteiro de obra, através dos seus benefícios como conforto térmico, isolamento acústico, resistência, durabilidade, melhor custo-benefício quando comparado a outras formas

de construção, mobilidade, sustentabilidade, entre outros”, explica Thelma.

Ainda de acordo com ela, a climatização propiciada pelo painel termoacústico cria o ambiente adequado para um excelente convívio e sua construção modular apresenta total liberdade de projeto arquitetônico, podendo ser acoplado ou sobreposto adaptando-se a qualquer necessidade de espaço.

Possibilidade de ampliação Outra característica interessante da Casa Eurobras, de acordo com a diretora, é o fato dela permitir am-

pliação, conforme a necessidade.

“O proprietário não precisa se preocupar com o tamanho do seu lar. Pode começar a morar em uma kitnet tranquilamente confortável para uma vida de solteiro ou casal, e conforme a família aumenta simplesmente aumentam-se os módulos, com o mesmo padrão de qualidade e acabamento”, argumenta Thelma “Quarto, sala, cozinha, banheiro, suíte, varanda, garagem, depósito... qualquer ambiente pode ser feito em uma casa em módulo metálico tipo container. Além da possibilidade de ampliação, o proprietário também pode mudar de localidade a qualquer momento sem se preocupar em procurar uma nova casa. Para onde o proprietário for sua casa vai junto.

Isso proporciona economia, bem-

-estar e satisfação por estar com sua casa e seus pertences seguros seja no campo, na praia, na cidade ou na fazenda”, finaliza a especialista.

Informações: www.eurobras.com.br

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NOVA TAXA

MERCADO

Santander lança estratégia para crédito imobiliário com juros abaixo de 10% Banco também Q terá sistema de financiamento totalmente digital pelo celular

Informações:

IMAGEM ILUSTRATIVA - ©ISTOCK.COM / RELIF

www.santander.com.br

uarta maior instituição no mercado de crédito imobiliário no Brasil, o Santander lança uma nova estratégia para o setor.

O projeto inclui uma taxa de juros para financiamento abaixo de 10% ao ano e um sistema de concessão totalmente digital, pelo celular. Foi o que divulgou o presidente do banco, Sérgio Rial.

A nova taxa entrou em vigor no dia 7 de julho e sucede os juros que variavam entre 11% e 11,5%.

O executivo também ressalta que o novo aplicativo para smartphones reduzirá de forma drástica o tempo de concessão do crédito para imó-

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veis, passando na faixa de 90 a 120 dias para 60 dias, no primeiro momento.

O juro abaixo de 10% será inicialmente promocional, porém o intuito do Santander é que esse nível se torne permanente. A ideia é preparar o banco para o período pós-crise e para a retomada do financiamento imobiliário.

Assim como o novo sistema para pessoas físicas, que poderão enviar os documentos digitalizados, há um novo programa para as empresas, que podem aderirem a um crédito dos lançamentos residenciais, também com taxa de apenas um dígito.

NOVO APP

FERRAMENTA

MRV é 1ª construtora a desenvolver app com inteligência artificial Desenvolvida com tecnologia IBM Watson, a ferramenta é inédita no mercado

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE

U

m aplicativo pensado e desenvolvido a partir das necessidades de seus usuários. O Meu MRV é a novidade da MRV Engenharia, uma das maiores construtoras do país. Pioneiro, o app é o primeiro com inteligência artificial apresentado por uma construtora no país.

A novidade é destinada para o relacionamento e atendimento ao cliente, sendo estruturada para melhorar constantemente a experiência do usuário. A ferramenta conta com a tecnologia IBM Watson, uma plataforma cognitiva que analisa grandes volumes de dados e, a partir disso, gera respostas para as solicitações feitas no app. A solução foi construída na plataforma hospedada na nuvem IBM Bluemix e utilizou os serviços cognitivos (APIs) do sistema Watson. A Maria Rosa Vaz, atendente virtual criada pela MRV, irá interpretar o contexto das situações e formular as respostas. À medida que a interação com o mascote evoluir, o sistema aprenderá mais e se aperfeiçoará com o conteúdo de interesse dos clientes MRV. Todas as perguntas feitas pelos usuários são analisadas e utilizadas na aprendizagem do Watson. Com isso, ele absorve e passa a ser mais eficiente em suas respostas.

“Provavelmente a ferramenta não terá dificuldades para responder dúvidas, mas isso pode acontecer, especialmente considerando que a MRV é a primeira construtora no Brasil a usar o sistema. Nesse caso, o que o cliente digitar será enviado para a equipe da construtora, que incluirá a resposta no aplicativo”, informou o diretor de tecnologia da informação da MRV, Reinaldo Sima.

Funcionamento No aplicativo, o usuário poderá acionar a Maria Rosa Vaz para as solicitações.

Ela terá a missão de ajudá-lo 24 horas por dia. A atendente virtual também auxiliará os clientes a navegar de maneira prática na ferramenta, sem ter que passar por vários menus.

O consumidor poderá fazer perguntas do tipo “Qual a etapa da minha obra?” ou “Como faço para emitir segunda via de boleto?”

Ao fazer esses e outros questionamentos, o cliente será imediatamente redirecionado para a tela com a informação correspondente.

O app também possibilitará acompanhar por meio de fotos e vídeos a evolução da obra do apartamento adquirido, registrar e acompanhar solicitações, consultar o extrato de pagamentos, copiar o código de barras do boleto e ainda acessar os comunicados enviados pela MRV. A ferramenta ainda permitirá solicitar assistência técnica utilizando como recurso adicional a inclusão de fotos e vídeos para melhorar o processo de atendimento. As informações também irão chegar ao cliente de forma ativa.

Ele será avisado via Push (mensagens enviadas pelos aplicativos) no smartphone sobre eventos importantes que precise saber.

O proprietário será informado automaticamente, por exemplo, sobre a conclusão de uma etapa específica da obra do empreendimento.

Informações: www.mrv.com.br

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MERCADO

TORRE DEZ CEREJERA

Cury lança segunda fase do Reserva Parque do Carmo Residencial tem grande área de lazer e boa localização na Zona Leste de São Paulo

N

ova atração da construtora e incorporadora Cury na capital paulista, o Reserva Parque do Carmo teve sua segunda fase, com a apresentação da torre Dez Cerejera.

O empreendimento fica no coração de Itaquera, na zona leste da cidade. As vendas da primeira fase do projeto tiveram início em setembro do ano passado e foi sucesso comercial absoluto, com 100% das unidades vendidas.

O futuro residencial fica na avenida Afonso de Sampaio e Souza, ao lado do Parque do Carmo e várias opções de mobilidade que a região oferece. A nove minutos do Metrô Corinthians-Itaquera, da Linha 3-Vermelha, o lançamento fica próximo à Radial Leste, avenida Jacu-Pêssego e ao Shopping Aricanduva, além de ficar perto das estações Itaquera e Dom Bosco, da CPTM. Características

além de 1 vaga de garagem. Seus futuros moradores poderão aproveitar também o salão de festas, quadra esportiva, playground, piscina adulto e infantil, espaço fitness externo, churrasqueiras, entre outras opções de lazer.

“Nosso principal objetivo é proporcionar aos clientes a realização do imóvel próprio com valor acessível e que eles possam também desfrutar de um empreendimento com diversas opções de lazer e fácil acesso aos principais bairros da região”, comentou Leonardo Mesquita, diretor de Negócios da Cury.

Todas as unidades do Dez Cerejeira estão enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida e os compradores poderão receber subsídio do Governo Federal de até R$ 29 mil. No final de 2016, a Cury coordenou uma grande ação de revitalização da área do Reserva Parque do Carmo com grafites dos integrantes da equipe do artista Eduardo Kobra, um dos mais importantes artistas do país.

Informações: www.cury.net

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Tranquilo e com grande área verde, o Reserva Parque do Carmo terá 300 apartamentos de 2 dormitórios e 40m² privativos, sendo 8 por andar,

E MAIS...

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ZONA LESTE DEVERÁ TER 7 MIL IMÓVEIS PRÓXIMO AO METRÔ

U

m projeto pretende construir 7 mil imóveis residenciais em uma área entre as estações do Metrô Belém, Bresser e Brás, na zona leste de São Paulo.

O plano está em estudos iniciais pela Secretaria de Estado da Habitação.

Do total de unidades, 70% (4,9 mil moradias) serão para famílias com renda mensal de até 5 salários mínimos.

Outros 30 % (2,1 mil) serão para quem ganha de 5 a 10 salários.

Um dos espaços a serem utilizados ficam sobre um trecho subterrâneo entre as estações Belém e Bresser.

Segundo o secretário da pasta, Rodrigo Garcia, como as áreas embaixo da laje são públicas por serem do Metrô, a aquisição da propriedade não gera título, e sim uma concessão do direito real de uso perpétuo, como acontece na compra de jazigos.

Garcia também afirma que a previsão da licitação é até a metade desse ano.

Informações: www.habitacao.sp.gov.br

REFORMULAÇÃO

TEGRA

Brookfield passa a se chamar Tegra Companhia realiza reestruturação para expandir negócios no mercado

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

U

ma das maiores empresas do mercado, a incorporadora Brookfield mudou de nome. A empresa do setor imobiliário da gestora canadense Brookfield Asset Management passa a se chamar Tegra.

Segundo a empresa, a alteração faz parte de um processo de reformulação da cultura da empresa, iniciado há 18 meses, 2014, quando a companhia fechou capital a partir de uma OPA (Oferta Pública de Ações).

O objetivo é reforçar seu compromisso com a excelência, integrando diversas fases que compõem seu negócio, desde a aquisição do terreno, a incorporação, o desenvolvimento do projeto, as vendas e a construção, até a gestão empresarial voltada para os seus clientes.

No ano passado, a companhia obteve um total de R$ 1,6 bilhão em vendas.

Para 2017, a estimativa é de que esse volume cresça para R$ 2,1 bilhões.

Somente de janeiro a maio, as co-

mercializações subiram 35% frente a idêntico período de um ano antes.

As transações da Tegra na cidade de São Paulo têm sido maiores que no Rio de Janeiro, com retomada de negócios no último semestre.

A empresa deverá manter o foco na comercialização de imóveis em estoque, que estão em quase 5 mil unidades no país, com VGV (valor geral de vendas) de R$ 2,4 milhões.

“Agora com a Tegra, vamos reforçar nosso posicionamento mercadológico. Este é um momento de renovar a nossa marca e garantir uma identidade única em construção no Brasil. Estamos preparados para atender aos anseios de nossos clientes e continuaremos a desenvolver projetos inovadores e de alta qualidade, visando o crescimento sustentável de nossa empresa”, destaca Ubirajara (Bira) Freitas, presidente da companhia.

Lançamentos e landbank Para esse ano, a incorporadora

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prevê lançar 14 empreendimentos com VGV em torno de R$ 1,6 bilhão.

Com US$ 250 bilhões de ativos ao redor do mundo, sendo R$ 60 bilhões no Brasil, a empresa renovou seu banco de terrenos (landbank).

Até maio, a Tegra adquiriu cinco áreas com potencial de R$ 1 bilhão em vendas.

A companhia comercializou terrenos que estavam foram do perfil de seus projetos.

A incorporadora dará mais atenção ao segmento de classe média, com renda familiar de cerca de R$ 8,5 mil, com imóveis de 2 dormitórios, com área útil de 50m2 e preço a partir de R$ 50 mil.

A companhia não tem um alvo único de público. Um dos lançamentos nesse ano, por exemplo, foi de apartamentos de alto padrão no bairro do Ibirapuera, zona sul paulistana.

Informações:

www.tegraincorporadora.com.br

DADOS

DADOS

Um quarto de imóveis paulistanos é da décadas de 1970 Índices revelam que crescimento urbano da metrópole ocorreu de forma recente

M

aior cidade da América do Sul, São Paulo possui 760 mil imóveis construídos nos anos 1970, entre casas, apartamentos, lojas e outros tipos de unidades.

O volume representa em torno de um quarto dos 3 milhões de imóveis na metrópole.

Os dados são do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) municipal por meio de cadastros e atualizações constantes.

Apesar da cidade ter 463 anos, o índice aponta o recente crescimento urbano da capital paulista.

Na década de 1970 ocorreu o primeiro grande boom da verticalização da cidade.

Os bairros com maior número de unidades construídas naquele período são o Jardim Paulista, Pinheiros, Liberdade e Santa Cecília, que juntos concentram mais de 40% desses

imóveis. O segundo intervalo em quantidade total de imóveis paulistanos são os anos 1980, com mais de 650 mil unidades. Naquele período, a ocupação regular de boa parte das zonas leste e norte foi consolidada.

Segundo o levantamento, há apenas oito imóveis em São Paulo datados do século XIX. Por outro lado, a metrópole já conta com 750 mil unidades edificadas no século XXI. Em relação aos distritos, o estudo indica que quanto mais próximo do Centro Antigo mais velhas são as construções.

Por exemplo, na Sé os apartamentos e lojas têm idade média de 52 anos, com ano médio de edificação de 1965.

Já no distrito da Vila Andrade, na zona sul, e do Anhanguera, na zona norte, essa média é de um pouco mais de 15 anos.

Informações:

©ISTOCK.COM / GIANLIGUORI

www.prefeitura.sp.gov.br

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DICAS

CASA & DECORAÇÃO

Sete vantagens de se usar portas de alumínio em casa

Novidade no mercado, item para uso interno é resistente, durável, não pega cupins ou pragas, não empena, não estufa, não desplaca as lâminas, nem apodrece

N

a hora de comprar portas para uso dentro de casa é preciso levar em conta se elas irão garantir a segurança e a privacidade das pessoas. Também é necessário observar o material de que é feita, o acabamento, a resistência à umidade, além da contextualização com o ambiente.

As portas de alumínio para ambientes internos trazem um novo conceito para as áreas mais importantes de uma casa - sala, cozinha, banheiros e quartos. São soluções completas, práticas de instalar e apresentam durabilidade superior, como informa a Sasazaki - fabricante esquadrias de aço e alumínio. A empresa aponta, a seguir, outras 7 vantagens de se usar portas de alumínio dentro de casa

- se comparado aos produtos feitos de madeira: 1) Não pegam cupins e pragas; 2) Não empenam, não estufam e não apodrecem;

©ISTOCK.COM / WESTHOFF

3) Não há desplacamento das lâminas; 4) São fáceis de instalar chumbadas utilizando poliuretano ou massa cimentícia; 5) São fáceis de limpar - e não amarelam; Informações:

www.sasazaki.com.br

6) São completas e prontas

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para instalação - com acessórios e pintura de acabamento; 7) Tem design contemporâneo, com opções de cores e textura.

Testadas e aprovadas

Caracterizadas pela perfeição, as Portas Internas Aluminium recém-lançadas pela Sasazaki foram desenvolvidas, testadas e aprovadas de

acordo com a norma NBR 10821 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Feitas de alumínio, têm maior durabilidade, resistência estrutural e sofisticação para vãos internos, de banheiros, cozinhas, quartos, salas e demais ambientes. Os modelos da fabricante possuem batentes reguláveis, amortecedor de impactos para um fechamento silencioso das portas, fechaduras e dobradiças diferenciadas e guarnição com design italiano.

Estão disponíveis na medida de 215cm x 78cm (altura x largura) e duas opções de cores branca, que não amarelam com o tempo, e mogno, para quem quer a versão amadeirada.

TENDÊNCIA TECNOLÓGICA

TECNOLOGIA

Nova impressora 3D constrói casa em até 24 horas

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FOTO E PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Semelhante a um guindaste, a impressora 3D da empresa sediada em San Francisco pode ser transportada para qualquer região.

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ma das mais recentes tendências tecnológicas do mercado imobiliário e da construção ao redor do mundo é a produção de imóveis por meio de impressoras 3D. No entanto, uma empresa norte-americana apresenta um diferencial, a construção de casas em apenas 24 horas. Em quase todos os casos, as peças impressas são produzidas em um lugar remoto e enviadas para o terreno onde será instalado o empreendimento para serem montadas ou encaixadas.

No caso das construções da Apis Cor, todo o processo é realizado de uma só vez no próprio canteiro de obras. Semelhante a um guindaste, a impressora 3D da empresa sediada em San Francisco pode ser transportada para qualquer região. O equipamento ergue a estrutura a partir de um ponto central, executando a fundação, pontos de sustentação, paredes e divisórias de acordo com o projeto.

O resultado é uma casa com bom aproveitamento de espaço em 38m2.

Todo o processo dura somente um dia e os custos são de um pouco mais de US$ 10 mil. Segundo a Apis Cor, por ser construído com mistura de concreto, o imóvel tem expectativa de duração em torno de 175 anos.

Os empreendimentos podem ser erguidos até mesmo em locais com temperaturas mais extremas. A empresa executou uma casa de testes na gelada Moscou.

Informações: http://apis-cor.com

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IOT

©ISTOCK.COM / CHESKY_W

IOT

Smartnex expande mercado de automação residencial Empresa traz ao mercado brasileiro uma solução de fácil instalação e custo bastante acessível

D

e acordo com o instituto de pesquisas Gartner, no ano passado cerca de 1,6 bilhão de produtos conectados à internet, as chamadas internet das coisas (IoT, na sigla em inglês), foram utilizados em cidades inteligentes, um crescimento de 39% sobre 2015.

A expectativa é de que em 2018

edifícios residenciais terão mais de 1 bilhão de dispositivos conectados.

De olho nesse cenário, a Smartnex, empresa especializada em soluções em automação residencial e comercial e de eficiência energética, traz para o Brasil os sistemas Insteon.

De fácil instalação, a tecnologia

Insteon de automação não exige quebra-quebra e tem um custo bastante acessível.

A empresa desenvolveu alguns kits modulares com aplicações diversas para quem quiser dar o primeiro passo para automatizar o imóvel.

No segmento de segurança, o Insteon torna o portão de acesso automatizado, incluindo um controle criptografado que impossibilita a abertura com um controle genérico,

podendo ser expandido com câmeras de segurança e portões adicionais.

Para os animais de estimação, a solução permite ver e ouvir o pet, controlar a iluminação do ambiente e até mesmo alimentar remotamente, desde que se tenha um dispositivo de alimentação automático.

O sistema é ideal para quem precisa se ausentar por trabalho ou férias.

No segmento infantil, o kit permi-

te ao usuário tomar conta do bebê com tranquilidade e segurança, enquanto o pequeno brinca ou dorme.

Se ele chorar, é possível controlar a iluminação do ambiente e conversar com a criança através dos comandos de voz, além de contar com som e imagem.

Já para piscinas, a novidade permite acionar de forma remota ou programada o filtro e as bombas dos sistemas de limpeza e operação.

Informações:

http://smartnex.com.br

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MILTON BIGUCCI

ARTIGO

O relacionamento com os jovens

FOTO: DIVULGAÇÃO

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arece que a cada dia que passa o nosso relacionamento com os jovens fica mais difícil. Eu, que tenho quatro filhos e sou avô por doze vezes, tenho procurado aprender com eles, adolescentes e crianças.

Na sociedade parece que existe um abismo entre os velhos e os jovens na cultura, na educação, nas atitudes, no vestuário e nos costumes. Já não é só “velho careta”.

Ou os velhos se atualizam para entendê-los ou a tarefa de educá-los ficará mais difícil. Ou impossível. Mesmo para os pais.

O jovem é alienado ou é sadio, mas nos vê como fora de moda.

Usa piercing, faz tatuagem, não gosta de conversar com velho. Só quer saber do seu grupo. Ou será que o defeito está conosco que não nos atualizamos ou não nos acercamos deles para saber das suas fraquezas, para ajudá-los com a nossa experiência?

O trabalho externo dos pais dificulta a convivência entre as gerações. Os avós também ficam distantes. Pais, filhos e avós deveriam ser mais “família”, mas a vida moderna os distancia. No passado, a mãe não trabalhava fora e era mais fácil o diálogo. Hoje, há pouco tempo para conversa. Ninguém pode perder tempo. É lamentável e só faz aumentar o abismo.

Eu tenho uma ideia que sigo há anos. Dê estudo e trabalho desde cedo ao jovem e ele terá uma autoestima forte e fatalmente, salvo alguma exceção, ele seguirá valores úteis. As ações sociais que os pais fazem voluntariamente são também uma boa medida para fazer os jo-

vens participarem, ajudando terceiros carentes. Devemos criar neles o amor ao próximo.

Temos que ouvir mais os jovens.

Fazê-los falar conosco. Embora eles não gostem de falar conosco, eles são carentes. Temos de ganhar a sua confiança.

Não sou adepto a dar de “mão beijada”. Gosto de fazer com que o jovem conquiste as suas metas, ajudando-o a alcançá-las, sem que ele perceba e mostrando-lhe que não estamos dando. Ele deve se sentir como conquistador. Dar tudo pronto é chamar o jovem de irresponsável e incapaz. Devemos induzi-lo a um bom porto, mas ele deve conquistá-lo. Não devemos ferir o seu orgulho e só assim conseguiremos formar homens para o futuro.

Vamos encurtar cada vez mais as distâncias entre os jovens e velhos, ficando mais próximos a eles e parando de apenas falar mal dos seus atos sem esquecer que nós também somos culpados pela distância.

Precisamos refletir e agir, cada um a seu modo, cada um dentro da sua família ou da sua sociedade, o que podemos fazer para melhorar essa formação juvenil. Criticá-los apenas, é ajudar o barco a afundar para depois dizermos ao mundo: “ah, aquele jovem não tinha jeito”.

Sempre é um bom momento para mudarmos. A convivência entre os jovens e velhos deve ser pautada pela inspiração divina que sentimos, dando lugar em nossos corações a um sentimento maior de busca pela justiça, verdade, cordialidade e respeito entre os que amamos.

www.revistaqualimovel.com.br

*MILTON BIGUCCI é presidente da construtora MBigucci, presidente do Conselho Deliberativo da Associação dos Construtores do Grande ABC, membro do Conselho Consultivo Nato do Secovi-SP e do Conselho Industrial do CIESP, conselheiro vitalício da Associação Comercial de São Paulo e conselheiro nato do Clube Atlético Ypiranga (CAY). Autor dos livros “Caminhos para o Desenvolvimento”, “Somos Todos Responsáveis – Crônicas de um Brasil Carente”, “Construindo uma Sociedade mais Justa”, “Em Busca da Justiça Social”, “50 anos na Construção” e “7 Décadas de Futebol”, e membro da Academia de Letras da Grande São Paulo, cadeira nº 5, cujo patrono é Lima Barreto.

Informações:

www.mbigucci.com.br

ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências

3951-6090

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

2089-0018

Padaria Leão XIII

2256-8300

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces

2905-4240

Restaurante Ciccarino

3931-6786

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk

2619-3121

Panificadora Jimmy

3976-1332

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte

D & D Pães

2538-1001

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

O Costellone

2979-4024

Sodiê Doces

3582-7009

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante

2955-5876

Panificadora Palmar

3935-6845

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria

2954-8841

RR Revistaria

n/a

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio

2954-3090

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã

2249-1034

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces

3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces

3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte

3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui

Casa Verde

R. Reims, 594

Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

R. Benjamim Pereira, 265 ( Sup. Sondas)

Jaçanã

Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

GUARULHOS Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Padaria Galles

2468-9962

D’Art Pães e Doces

2976-8579

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor

2408-9160

Panetteria ZN

2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho

2087-1273

Algarve Pães e Doces

2231-7104

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces

2229-0354

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces

2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque

2441-0383

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca

2231-6293

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante

2440-7775

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Churrascaria Dallas

2408-3834

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Mister Pão 2255-7278

Cais do Porto Taberna 3228-2627

Churrascaria Boizão Grill

2291-3536

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Drogaverde

3229-6687

Centro

Av. Tiradentes, 92

Padaria Barbotti

3975-1793

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Hortifruti do Campo

3975-8612

Centro

R. Vicente de Paula, 229 R. Força Pública, 345

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell

Santana

R. Salete, 259

Santana

R. Pedro Doll, 115

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)

3436-5974

ACM Guarulhos

2472-5600

Farma22

2463-3299

Choupana Churrascaria

2440-0545

Sodiê Doces

2528-9007

Centro

Michelli Pães e Doces

3901-0960

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos

2229-1582

Icone Padaria

3975-9782

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros

2409-2126

Panificadora Mercúrio

2973-7171

Picanço

Av. André Luiz, 520

2304-4100

Estado Luso Pães e Doces

2959-3594

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

n/a

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Esthilo Restaurante

2366-4370

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

La Brunet Pães e Doces

2977-6777

Vila Rosália

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar

2977-1535

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces

2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura

3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura

2951-4800

Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces

4963-2928

Padaria Nova Braseiro

2451-2545

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3640

Padaria Favos D’Mel

2086-7500

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

5àsec Lavanderia

2451-1526

2978-4420

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Padaria Flor da Vila Rosália

2455-2688

Century Pães e Doces

2976-2001

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti

2408-8008

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme

2959-1519

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira

2408-0644

Conselheiro Pães e Doces

2978-4680

Grill 688 Churrascaria

2979-6925

Recanto dos Pães

3641-8710

Farmais Tremembé 1

2203-4802

Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297 Padaria Ponto Quente

2994-2974

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Realização

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www.myplacebrazleme.com.br Memorial de Incorporação registrado sob o nº 1, matrícula nº 174.491, em 21/09/2012, no 8º Cartório Oficial de Registro de Imóveis da Capital. *Valor de R$ 399 mil, referente à unidade 112 do 1º andar (74,86 m2 com 1 vaga de garagem). Condição válida para pagamento à vista até 31/08/2017.

Consulte disponibilidade. Vendas: Remax Lançamentos, Rua Estados Unidos, 1725 – São Paulo/SP, Tel.: 3644-3688. CRECI: 26410-J.