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ÍNDICE
EDIÇÃO 148 • ANO 12 • SETEMBRO 2017
2 e 5 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 17 LANÇAMENTOS
27 REVENDA 34 LITORAL & INTERIOR 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa
EDITORIAL CRÉDITO
Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia
ORIENTAÇÃO
Entenda como funciona o usufruto de imóveis página 44
Caixa lança nova linha de crédito para lotes urbanos página 12
Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste
Edição Norte e Guarulhos
Edição Zona Leste e Grande ABCD
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Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema
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QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br facebook.com/editoraqual twitter@editoraqual
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APPS
Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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TAXAS MENORES
MERCADO
Itaú reduz taxas de crédito imobiliário Juros passaram para 10,1% aa para linhas do SFH. Banco informa que taxas podem ficar ainda menores conforme perfil do cliente
Informações: www.itau.com.br
©ISTOCK.COM / NATASAADZIC
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aior banco privado do Brasil, o Itaú Unibanco reduziu as taxas de juros para o crédito imobiliário. Já em vigor, os juros tiveram um corte de 0,4 ponto percentual (pp) para os imóveis na linha SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que passaram para 10,1% ao ano (aa) + TR (taxa referencial). Pelos financiamentos no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), a redução foi de 0,5pp, para 10,7% aa + TR. Em comunicado, a instituição financeira declara que as novas taxas podem ser ainda menores, de-
pendendo do perfil do cliente e do seu relacionamento com o banco, já que há mais de sete anos os juros do crédito imobiliário no Itaú são personalizados. Dessa forma, as taxas podem chegar a 9,9% aa + TR no SFI e a 9,3% aa + TR no SFH. A companhia também ressalta que a maioria de seus clientes já toma financiamento de forma digital e que mais de 1 mil contratos foram emitidos de forma 100% digital. O tempo médio da finalização de um contrato desse tipo a partir do recebimento da documentação é menor que dez dias úteis.
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E MAIS... NOVAS LOCAÇÕES DE IMÓVEIS AVANÇARAM 9% NO 1º SEMESTRE
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volume de contratações de aluguel residencial na cidade de São Paulo evoluiu 9% no primeiro semestre sobre o mesmo intervalo do ano passado. É o que aponta um balanço realizado pela imobiliária e administradora Lello Imóveis. O tempo médio de vacância das unidades disponíveis para serem alugadas despencou 11,1%, passando para 120 dias na primeira metade do ano. Do total de novas locações no período, 80% foram apartamentos e outras 20%, casas. O valor médio dos aluguéis manteve-se em R$ 2,2 mil por mês. “Há muitas ofertas disponíveis, e por isso o momento é bastante propício para quem deseja alugar um imóvel, porque os proprietários estão cada vez mais dispostos a negociar, sejam valores ou mesmo as condições do contrato de locação”, diz Roseli Hernandes, diretora de locação da Lello. Informações: www.lelloimoveis.com.br
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MAIS DINHEIRO
MERCADO
Caixa lança nova linha de crédito para lotes urbanos Inédita no país, nova modalidade de financiamentos terá investimentos de R$ 1,5 bilhão
presidente Michel Temer anunciou em São Paulo uma nova linha de crédito da Caixa Econômica Federal. A novidade criará lotes urbanizados. Inédita no país, a modalidade de financiamento, chamada de Produlote, contará com valor inicial de R$ 1,5 bilhão do próprio banco para empresas loteadoras ou urbanizadoras com faturamento fiscal anual superior a R$ 15 milhões, com financiamento de até 70% do custo da infraestrutura do projeto, limitado a 50% do VGV (valor geral de vendas). O presidente da Caixa, Gilberto Occhi, afirmou que a instituição quer regular esse segmento e espera que haja uma grande demanda. O objetivo, segundo ele, é financiar a produção, a construção dos lotes, incluindo infraestrutura como água e pavimentação, em centros
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Informações: www.caixa.gov.br
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urbanos para incentivar a infraestrutura urbana. As taxas de juros devem variar entre 15% e 18%. O prazo da obra é de até 24 meses, sendo que a empresa loteadora ou urbanizadora terá mais de seis meses de carência pós-obra e 48 meses para quitar o financiamento. O Produlote também oferecerá financiamento individual para famílias que desejarem adquirir um lote. A expectativa da Caixa é de que a novidade possa criar em torno de 70 mil empregos em todo o país. Ochi destaca que as concessões de crédito imobiliário da Caixa evoluíram 27% no primeiro semestre do ano sobre o mesmo período do ano passado. O executivo destaca que os recentes saques das contas inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) colaborou para esse crescimento.
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NOVIDADES
E MAIS... BANCO DO BRASIL TESTA CRÉDITO IMOBILIÁRIO POR SMARTPHONE
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Setin apresenta aplicativo de relacionamento com corretores Plataforma é a aposta para aproximar profissionais autônomos e imobiliárias. Novidade traz material de suporte para vendas e divulgação de empreendimento
IMAGENS: REPRODUÇÃO SITE
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ma solução inovadora para o mercado de imóveis novos. Assim é definido um aplicativo lançado pela Setin. A incorporadora é a primeira a levar para smartphones uma plataforma de serviços e relacionamento para corretores e imobiliárias independentes. Disponível gratuitamente, o Conexão Setin oferece total suporte ao trabalho dos profissionais autônomos e agilidade nas negociações desses parceiros. O app pode ser baixado nos sistemas iOS e Android e também possui uma versão para desktops no site www.conexaosetin.com.br. A ferramenta de trabalho deverá ser bastante útil para corretores cada vez mais conectados e dinâmicos. Pelo aplicativo, o profissional tem à disposição dados detalhados sobre os imóveis da Setin, contato direto com a incorporadora em tempo real via chat, acesso às tabelas, agenda-
mento de visitas e também materiais técnicos e de divulgação. Outro diferencial é um mapeamento de todos os empreendimentos do mercado, mesmo de outras incorporadoras, o que facilita o trabalho dos corretores na pesquisa por imóveis novos. “Há algum tempo buscamos alternativas para nos aproximar mais deste segmento, que tem enorme potencial comercial. Estamos empenhados em oferecer o máximo de informações, facilidades e apoio aos corretores de todo o mercado. O Conexão Setin é fruto deste trabalho e cumpre esse papel”, afirma Antonio Setin, presidente da companhia. O Conexão Setin também emite notificações importantes, permite a utilização de diferentes filtros dinâmicos e a possibilidade do corretor negociar em tempo real. Tudo a um toque, de maneira clara e intuitiva. Informações: www.setin.com.br
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ada vez mais, os celulares são utilizados nos mais diversos setores, como no mercado imobiliário, com soluções ágeis e de simples uso que proporcionam comodidade e economizam tempo. Pensando nisso, o Banco do Brasil (BB) tem testado desde junho seu aplicativo para smartphones e tablets destinado a operações de financiamento para compra de imóveis. Na primeira fase do projeto piloto, a ferramenta permite ao usuário simular o crédito imobiliário, direcionando o cliente para a opção mais adequada conforme suas necessidades. O usuário também pode solicitar o contato para a apresentação de proposta à instituição. A expectativa do BB é de que até o final desse ano já seja possível realizar todo o procedimento de acolhimento de propostas e envio de documentação de financiamento para imóveis pelo aplicativo. Segundo o banco, 60% das liberações dos contratos para crédito imobiliário ocorrem em até 20 dias. A média é de 33 dias e o aplicativo deverá ajudar a reduzir esse prazo. Informações: www.bb.com.br
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Páteo Mariah
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Como conseguir um financiamento imobiliário Conheça algumas formas para facilitar a contratação de um crédito para a compra de uma casa ou apartamento
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om uma variedade de linhas que oferecem facilidades de pagamento, o financiamento imobiliário torna possível o sonho de muitos brasileiros para conquistarem a casa própria. Poucas pessoas no país contam com recursos para comprar à vista ou quitar logo o valor da propriedade. Por isso, mais de 80% financiam o imóvel. O que muitos se perguntam é como conseguir aderir ao crédito no atual cenário econômico. Para quem deseja obter um financiamento, especialistas selecionaram as melhores alternativas para adquirir um imóvel por meio do crédito. Confira: Faça simulações Elas funcionam e proporcionam uma dimensão do que pode se tornar o valor total do imóvel que será adquirido. As simulações podem ser feitas em diversos bancos que há no país. É possível notar a diferença das taxas de juros do financiamento de banco para banco.
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Fale diretamente com a agência Para conseguir compreender melhor como funciona o financiamento, separe um horário e vá direto à agência conversar com o responsável para ele repassar tudo que é necessário para um financiamento. Às vezes o momento pode não ser agora, mas daqui a uns meses ou um ano. Quanto melhor preparado e informado estiver, melhor será a negociação.
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As construtoras têm oferecido boas alternativas para os futuros proprietários conseguirem adquirir seu imóvel. Conheça algumas delas. Junte o que for possível
Junte o que for necessário de economias para comprar um imóvel irá valer por muito tempo. Quanto mais dinheiro tiver para dar de entrada melhor será o valor a ser pago no decorrer dos anos. Fique por dentro dos tipos de financiamento
Existem várias formas de financiamento, entre elas o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) via FGTS ou pela poupança; e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Faça um estudo e tire suas dúvidas como é o financiamento em cada uma delas. Planejamento
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Edifícios gastam R$ 86 mil por ano com consumo de água
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ada prédio residencial em São Paulo gasta, em média, R$ 7.173 por mês, o que dá R$ 86 mil por ano. O valor é rateado entre todos os moradores. É o que indica um estudo da administradora Lello Imóveis, uma das maiores do estado paulista. O levantamento teve como base 1.996 empreendimentos na cidade. Os custos da conta de água variam conforme a região onde os condomínios se localizam e pelo tamanho de cada um. Em geral, na Capital os edifícios com até 30 apartamentos desembolsam R$ 2.984 de água por mês. Já os de 31 a 70 unidades gastam R$ 4.309. Os condomínios que possuem entre 71 e 150 apartamentos tem conta média de R$ 7.074, enquanto que os de mais de 150 unidades pagam R$ 14.325. “As despesas com o consumo de água representam em torno de 6% a 7% do valor do condomínio. A crise hídrica contribuiu para que os prédios se mobilizassem em campanhas de uso racional da água e muitos deles conseguiram manter isso até hoje”, diz Angélica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da Lello Condomínios. Para auxiliar os síndicos a reduzirem o uso de água nos condomínios, a Lello mantém o programa “Água Perda Zero”, que visa gerenciar o perfil do consumo nos condomínios, incluindo apartamentos, e reduzir o desperdício entre 15% e 30%. O primeiro passo é a realização de um “raio-x”, com análise, diagnóstico e ajustes. Com uma visita em cada apartamento, os técnicos avaliam todos os pontos hidráulicos (válvulas, torneiras, chuveiros e tubulações) para identificar eventuais problemas. Na hora, também já
Apartamentos x Custo Mensal
Valor médio da conta mensal chega a R$ 16,4 mil em condomínios com mais de 150 apartamentos
Despesas com água representam de 6% a 7% do valor do condomínio
Até 30 aptos R$ 2.984/mês
de 31 a 70 aptos R$ 4.309/mês
de 71 a150 aptos R$ 7.074/mês
+ de 150 aptos R$ 14.325/mês intervêm nos pontos de perda, realizando ajustes e regulagens, monitoramento dos reservatórios e verificação eletrônica dos registros. O projeto utiliza tecnologia eletrônica de detecção de vazamentos com precisão de 99% para identificação dos focos. Com o relatório da vistoria em mãos, os síndicos podem avaliar a adoção de medidas complementares, como instalação de medição individualizada, medição por blocos ou ramais, substituição de peças sanitárias e instalação de economizadores, entre outras.
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Tarjab e francesa B&B Ho Empreendimento deverá movimentar o mercado com conceito inédito e preços acessíveis. Expectativa é de atrair investidores por grande potencial de rentabilidade por
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legância, conforto, ótimos serviços e infraestrutura, excelente localização, preços acessíveis e conceito inovador. Grande potencial de ocupação e alta rentabilidade para investidores. Esses são alguns atrativos do B&B Hotels São Paulo Luz. O empreendimento é o primeiro hotel realizado pela construtora e incorporadora Tarjab, que conta com parceria da rede francesa hoteleira B&B Hotels. Com VGV (valor geral de vendas) estimado em mais de R$ 70 milhões, a futura unidade ficará na rua Florêncio de Abreu, no bairro da Luz, na região central de São Paulo. Localizado em um ponto estratégico da cidade, o projeto ficará próximo a principais vias de acesso da cidade, como as marginais Tietê e Pinheiros, e a apenas 100m da estação de Metrô Luz. Administrando mais de 400 hotéis pelo mundo, o Grupo B&B é o segundo maior grupo de hotelaria da Europa. Com 292 uhs (unidades habitacionais), o empreendimento paulistano será o primeiro da companhia na América Latina. A expectativa é de que o projeto tenha uma taxa média de ocupação em torno de 65%. Com investimentos de aproximadamente R$ 50 milhões por parte da Tarjab, o hotel será de padrão supereconômico, com operação gerida pela rede francesa. “A B&B tem uma proposta muito objetiva. Eles identificam aquilo que é importante para o hóspede e investem nesses itens, que tem que ser muito bons”, pondera Carlos Borges, presidente-executivo da Tarjab. Conceito ‘econochic’ A marca B&B Hotels tornou-se
FOTO: LUCIANO EMILIANO
otels lançam hotel no Centro
Carlos Borges Presidente-executivo da Tarjab
internacionalmente famosa por atuar em hotéis do conceito conhecido como “econochic”. Os empreendimentos são econômicos, com design diferenciado e uma oferta restrita, porém altamente qualificada, de serviços. O grupo procurou identificar aquilo que é importante para o hóspede e investir nesses itens. O foco em serviços essenciais torna possível oferecer aos clientes preços competitivos e acomodações de alto standart, com camas, chuveiros, ar-condicionado, banheiro privativo em materiais tradicionais, wi-fi grátis e TV a cabo. “A empresa é a única na Europa que trabalha exclusivamente com hotéis econômicos e eles definiram o que realmente agrega ao consumidor. A proposta de custo benefício é muito boa, o que permite praticar uma tarifa muito competitiva. O hotel vai concorrer com pensões e hotéis muito antigos que existem na região e no entorno”, explica Borges. Centro de São Paulo O setor de hotelaria de São Paulo é marcado pela presença dos segmentos de negócios, eventos empresariais, exposições, lazer, cultura, saúde e educação. Com base nisso, a Tarjab conseguiu driblar um dos maiores entraves do setor - a dificuldade de encontrar terrenos disponíveis para a execução de hotéis em localizações privilegiadas.
TARJAB CONSTRUTORA E INCORPORADORA 26
Área de São Paulo que oferece acesso a outras regiões da cidade, o Centro tem um núcleo hoteleiro que tem como característica receber o público mais sensível a preço, com preferência por hotéis econômicos e supereconômicos. O B&B São Paulo Luz, que se encaixa nesse perfil, será um dos poucos da região administrados por uma rede hoteleira. As diárias serão na faixa de R$ 180 a R$ 250. “Atualmente, existem em torno de 1,6 mil unidades disponíveis para hospedagem no entorno na mesma categoria do nosso hotel e são esperadas cerca de 380 novas habitações nos próximos anos, ou seja, há espaço para o crescimento da oferta desses produtos e uma grande demanda a ser atendida”, salienta o executivo da construtora. Borges conta que, após a Tarjab ter a oportunidade de compra do terreno onde o empreendimento será instalado, a empresa realizou uma pesquisa e rapidamente identificou uma demanda por hotel na região. “Tem-se falado há bastante tempo que a região central vai ser revitalizada de diferentes formas em diferentes administrações. Mas, hoje isso já está acontecendo. O Centro está se recuperando. A região é muito pronta em termos de infraestrutura, além de oferecer emprego. Essa recuperação é um processo natural que já aconteceu em várias cidades do mundo e a gente está apostando muito nisso”, pondera. Negócio inovador Outro diferencial do B&B Hotels São Paulo Luz é a rentabilidade para os investidores. O contrato de locação das uhs é dividido em duas partes - uma remuneração fixa, garantida até o final do contrato, e uma variável, com base na performance do empreendimento. A rede hoteleira fará um co-investimento no projeto, com aporte
na faixa de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões em FF&E (sigla em inglês para móveis, acessórios e equipamentos), OS&E (estoques e equipamentos operacionais, na sigla em inglês), despesas pré-operacionais e capital de giro. “Esse modelo inovador de relacionamento e entrega de resultado ao investidor nos anima no hotel. A B&B loca o empreendimento por dez anos e paga um valor fixo por ano, independente da ocupação. Há uma garantia para o investidor de que, mesmo se o hotel sofra com uma baixa ocupação, ele terá grande parte da sua rentabilidade fixa”, detalha Borges. “O único jeito da B&B conseguir recuperar seu investimento é o hotel tendo resultado. Não tem outro jeito. O investidor tem a operadora hoteleira como sócia e muito comprometida com o resultado. Por isso, o modelo de negócio que ainda não há no Brasil é inovador e tem esse efeito interessante”, acrescenta o executivo.
PORTARIA
LOUNGE
Excelentes expectativas O presidente da Tarjab destaca que a expectativa da construtora em relação ao B&B Hotels São Paulo Luz é a melhor possível. A entrega do projeto está prevista para outubro de 2019 e o início das operações deverá ocorrer em janeiro de 2020. “Decidimos começar as obras antes do lançamento. Acreditamos na rentabilidade do negócio e estamos convictos que esse empreendimento trará resultado para quem investir nele. Trabalhamos com preço de custo e temos um histórico de gerar resultados para o nosso investidor. Uma coisa que está muito na cultura da Tarjab é oferecer um bom negócio para o cliente. Nosso lema é o compromisso com o sucesso do cliente”, pontua.
APARTAMENTO
RECEPÇÃO
Informações: http://tarjab.com.br
RESTAURANTE
Comprar um imóvel usado requer alguns cuidados
Precauções de interessados podem tornar aquisição bastante tranquila e rentável
A
dquirir a casa própria representa a maior conquista para muitos brasileiros. Realizar esse sonho se tornou possível com uma maior oferta de formas de pagamento com facilidades. Com os recentes cortes das taxas de juros, a compra pode ser bastante lucrativa, mesmo no caso de imóveis usados. Antes de realizar a aquisição, especialistas ressaltam que algumas medidas devem ser feitas antes de fechar qualquer negócio. Para facilitar na hora de optar por uma casa ou apartamento, confira a seguir algumas dicas básicas selecionadas por analistas:
Documentação Realize uma pesquisa cuidadosa. Procure conhecer a situação do imóvel em relação a débitos e processos judiciais. O ideal é solicitar ao vendedor as certidões, como ônus reais, certidão negativa, tributos imobiliários e a certidão negativa de ações trabalhistas. Portanto, verifique todos os documentos do imóvel em cartório.
©ISTOCK.COM / SCYTHER5
Visita Visite o imóvel em diferentes períodos para saber se o bairro é movimentado durante o dia ou à noite, infraestrutura local como mercados, hospitais, bancos, parques, ruas de acesso, escolas, entre outros. Observe também as seguintes instalações do imóvel: 4 qualidade de segurança das portas 4 assoalho e rodapés
4 quadros de energia e força 4 caixas de fiação
4 ralos e locais de drenagem de águas 4
possibilidades de novas construções
que possam afetar a sua privacidade
4 perfil do proprietário anterior e, se possível, o ramo de atividade profissional, bem como de sua família 4 famílias vizinhas 4
focos de formigas, cupim e outros
insetos
4 telhado, laje e acabamento do teto para identificar goteiras
4 qualidade de madeiramento
Contratação
Não efetue nenhum pagamento antecipado sem firmar um Compromisso de Compra e Venda que especifique o valor que está pagando. Esse documento regula todos os preços e prazos negociados na compra do imóvel.
Auxílio profissional
REVENDA
CADERNO
ORIENTAÇÃO
Se possível, procure contar com a ajuda de um profissional de confiança na hora de visitar o local para saber se há problemas estruturais e gastos com reforma se for necessário. Também busque auxílio de um advogado em caso de dúvidas sobre contrato e a documentação em geral do imóvel.
Informações: http://jus.com.br www.ibedec.org.b www.itau.com.br
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Plano Diretor deverá ampliar Centro de Santos
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C
om previsão para passarem pela Câmara Municipal de Santos no segundo semestre do ano, as revisões do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo irão reorganizar a cidade do Litoral Paulista em macroáreas - a Insular, a Continental e o Estuário. Essas regiões serão subdivididas em macrozonas. As novidades deverão proporcionar uma refiguração do Centro do município, que será ampliado, além de garantir a preservação ambiental da parte continental santista.
Já na área insular, que concentra a maioria da população de Santos, será dividida pelas macrozonas Leste, Noroeste, Morros e Centro. Na parte central estão previstas grandes mudanças urbanísticas. O secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Júlio Eduardo dos Santos, afirma que o novo Plano Diretor permitirá a redefinição dos bairros com um olhar mais específico e estratégico. Informações: www.santos.sp.gov.br
NOVA ÁREAS
Aeroporto de Viracopos tem novo Plano Diretor de Mídia
P
rincipal terminal aéreo do Interior Paulista e um dos mais importantes do Estado, o Aeroporto Internacional de Viracopos concluiu o seu Novo Plano Diretor de Mídia. O local registrou um aumento de 100% da capacidade de áreas ofertadas para anúncios em espaços públicos e restritos do Terminal de Passageiros (T1). O novo plano contempla áreas como embarques doméstico e internacional, de-
sembarque, saguão, corredores, pontes de embarque, edifício-garagem e espaços externos como vias de acesso e fachadas do novo terminal. O estudo, desenvolvimento e implantação do novo plano foram realizados em três meses pela área de Mídia Aeroportuária, que foi recentemente reestruturada pela direção do aeroporto. Entre as novas áreas para veiculação estão os equipamentos de mídias digitais e estáticas e projetos especiais customizados.
FOTO: REPRODUÇÃO SITE
Informações: www.viracopos.com
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CADERNO LITORAL E INTERIOR
NOVIDADES
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OBRA FÁCIL
©ISTOCK.COM / DEMAERRE
acessar uma seleção de ferramentas para planejamento e execução da obra ou reforma
om o intuito de oferecer soluções em produtos e serviços inovadores, a Votorantim Cimentos acaba de lançar o aplicativo Obra Fácil, disponível gratuitamente nos sistemas operacionais Android e iOS. Com ele, o usuário pode ter acesso a diversas ferramentas como gestão de orçamento e cálculo de rendimento. Voltado a profissionais da área da construção civil, o aplicativo proporciona mais controle, praticidade, qualidade e economia durante a obra ou reforma. Uma das funcionalidades do app é a calculadora de rendimento, que indica o produto ideal e a quantidade necessária para cada aplicação, reduzindo o desperdício. Outra atração é o orçamento, que gera relatórios e listas de compras, podendo ser enviados por e-mail ou Whatsapp. O usuário também pode acessar uma seleção de ferramentas para planejamento e execução da obra ou reforma, como bloco de notas, medições, conversor de medidas, calculadora, nivelador e lanterna. Há ainda o guia de produtos, que é um catálogo de itens da Votorantim com informações, indicações e vídeos de aplicação. Segundo Humberto Takaharu Shida, gerente de soluções em TI (tecnologia da informação) Voto-
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IMAGENS: REPRODUÇÃO SITE
NOVO APP
Votorantim lança app que facilita planejamento e economia em reformas O usuário C também pode
rantim Cimentos, o Obra Fácil é parte da estratégia da companhia de oferecer soluções diferenciadas aos consumidores. “Temos como compromisso o investimento em inovação e sustentabilidade com foco no cliente. No ano passado, por exemplo, lançamos um novo portfólio de cimentos ensacados para cada tipo de obra”, acrescenta. Informações:
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FAO BUILDING ENGENHARIA
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FAO se consolida como Mesmo com o cenário econômico desfavorável do país nos últimos anos, construtora paulistana manteve crescimento com bons resultados e projetos de excelente padrão por
Luciano Emiliano
EDIFÍCIO PIAZZA SAN LUCCA
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mpreendimentos sofisticados e de alta qualidade, entrega no prazo, um volume significativo de projetos concluídos e imóveis de boa localização. Com tantos diferenciais, o resultado é o sucesso de vendas e crescimento, apesar da crise econômica e política que o país vive nos últimos dois anos. Não é à toa que a FAO Building se consolida pela credibilidade no mercado imobiliário paulistano. Ao contrário de muitas empresas no setor que não têm registrado lançamentos, a construtora tem apresentado um novo empreendimento por ano desde 2014. No primeiro semestre de 2017, foi lançado o residencial Piazza San Giuda Taddeo, que teve 90% das unidades comercializadas em apenas três meses. A expectativa é de EDIFÍCIO PIAZZA SAN ANDREA
EDIFÍCIO PIAZZA SAN PAOLO
o referência no mercado
Perspectivas Na avaliação do executivo, após passar por dificuldades em 2015 e 2016, o mercado tem apresentado uma melhora ainda não significativa esse ano. EDIFÍCIO PIAZZA SAN FILIPPO
EDIFÍCIO PIAZZA SAN PIETRO
Ele ressalta que, após ficar movimentado entre março e meados de maio, o setor ficou praticamente estagnado até meados de junho “Porém, tudo indica que nos meses de junho a agosto o mercado reagiu. Temos que aguardar os últimos quatro meses do ano para ver se realmente essa melhora é consistente”, comenta. Em relação ao 2018, Borba não arrisca nenhum prognóstico para o setor por conta das eleições, incertezas políticas e instabilidade econômica. “Esperamos um governo de transição que pense no país como um todo”, acrescenta. Diferenciais Com 18 anos de mercado, a FAO Building já contabiliza números basEDIFÍCIO PIAZZA SAN MATTEO
©ISTOCK.COM / SPOKART
que a companhia tenha mais um lançamento para o segundo semestre do ano. “Depois de 2013, quando tivemos dois lançamentos, partimos para um planejamento de ter pelo menos um empreendimento lançado por ano. Em razão do comportamento de melhora do mercado, podemos ter um segundo lançamento esse ano. Se o mercado continar nesse ritmo, no ano que vem devemos seguir essa linha de dois lançamentos”, explica o engenheiro Flávio Borba, presidente da FAO Building.
FAO BUILDING ENGENHARIA 40
tante robustos para uma construtora de capital fechado. Ao longo do tempo, a companhia realizou mais de 130 mil m² de obras concluídas, com 17 empreendimentos 100% da própria empresa. Desse total, 10 foram entregues, 6 em construção e 1 lançamento com obras programadas para iniciar em novembro. Tudo isso sem contar com uma série de projetos realizados para terceiros. A equipe é composta por cerca de 340 funcionários, atuando em diversas áreas, desde a execução da fundação até o acabamento final. Segundo Borba, o fato de a construtora utilizar mão de obra própria proporciona à empresa mais controle do processo de obras, o que diminui custos e garante a alta qualidade de cada imóvel produzido, que é percebida em todos os detalhes. Outro ponto forte da FAO Building é a localização dos projetos, que se concentram nos bairros de Santana e Jardim São Paulo, na zona norEDIFÍCIO FAO RESIDENCE I
te paulistana. A população da região é caracterizada pelo apego ao local, com desejo de permanecerem a vida toda no bairro. “A localização é primordial. O custo de construção por m2 é o mesmo em qualquer região da cidade. Mas, o que vai diferenciar é o valor do terreno, sendo que uma área bem localizada vai ditar a velocidade de vendas e consequentemente o êxito ou não do produto”, salienta o executivo. “Em 2010, quando o mercado estava em uma crescente, um boom, tivemos uma série de oportunidades de negócios fora da nossa região. No entanto, preferimos ficar na zona norte e não nos aventurarmos em uma região que a gente não tem conhecimento do mercado. A estratégia da empresa foi a mais acertada no momento. Isso faz com que ela atravesse um momento de crise de maneira mais confortável. Criamos nossos produtos conforme as necessidades do público”, complementa. Vendas Como consequência de tantos atrativos, a FAO Building tem apresentado uma fidelidade de clientes, que recomendam unidades a familiares e amigos, além de pessoas que já tiveram a experiência de morar em um apartamento construído pela companhia e adquirir outro também realizado pela empresa. Outro aspecto positivo é o maior interesse de investidores pelos empreendimentos. Do total de unidades vendidas do Piazza San Giuda Taddeo, de acordo com Borba, em torno de 60% foram adquiridos por quem deseja morar e outros 40% por investidores. “A tendência é de que os investidores voltem a comprar um pouco mais no mercado. Há a projeção de uma estabilidade da economia com juros baixos para os próximos
EDIFÍCIO PIAZZA SAN GIUDA TADDEO
PIAZZA SAN GIUDA TADDEO É SUCESSO DE VENDAS
dois anos, o que é favorável para se investir”, ressalta. Para alavancar ainda mais as comercializações, a construtora conta desde abril com uma house de vendas, formada por um gerente de vendas e oito corretores. Com atuação semelhante a de um corretor de plantão, os profissionais têm atenção maior aos empreendimentos, com conhecimento de todos os lançamentos e do estoque de imóveis da FAO para conquistar resultados positivos de forma mais rápida. Desafio Borba também destaca que para uma construtora vencer a crise econômica precisa ter uma boa gestão e estrutura para atuar no mercado. “A primeira coisa é ter pés no chão e não querer dar um passo maior que a perna. A empresa precisa ter uma estrutura enxuta e competência, com know how e expertise para desenvolver seus projetos. É óbvio que não está fácil para ninguém, mas nos momentos de crise é que você vê os diferenciais entre as empresas”, observa. “A FAO Building tem como desafio manter-se como uma construtora sólida e continuar crescendo no mercado extremamente competitivo onde os pequenos e médios possuem pouco espaço diante das grandes construtoras”, pontua.
harmoso e de arquitetura com estilo neoclássico, o Piazza San Giuda Taddeo é a mais recente novidade da FAO Building. De alto padrão, o residencial alia bem estar, conforto, lazer completo e excelente localização, ao lado das estações do Metrô Jardim São Paulo e Parada Inglesa e de fácil acesso as mais importantes vias da cidade. Situado em um terreno de 1.050m² na praça Silveiras, no Jardim São Paulo, zona norte de São Paulo, o projeto é um sucesso de vendas. Lançado em maio, em apenas três meses 90% das unidades foram comercializadas. Exclusivo, o futuro condomínio terá apenas uma torre de 18 andares, sendo 2 para apartamentos duplex e 16 andares tipo. Cada pavimento terá três unidades. O edifício contará com 51 apartamentos de 3 dormitórios, 1 suíte, área privativa total de 120m² e 1 vaga de garagem. A estrutura de lazer contempla piscina com raia semi-olímpica, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos adulto, salão de jogos infantil, brinquedoteca, fitness center e sauna. A entrega do empreendimento está prevista para novembro de 2020. Informações: www.faobuilding.com.br
FOTOS E PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: DIVULGAÇÃO FAO BUILDING
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PESQUISA
MERCADO
Saiba quanto custa morar perto do Metrô Pesquisa aponta que Linha Esmeralda da CPTM tem a média mais cara de aluguel, enquanto a Linha 3-Verde tem o m² mais valorizado Metrô e Linhas de Trem CPTM São Paulo Mapa de Venda Preço médio por m2 para apto de 2 dorms
FONTE E ILUSTRAÇÕES: PROPERATI
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eios de transporte ffundamentais para a mobilidade urbana da Grande São Paulo, as linhas do Metrô e da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos) também podem influenciar de forma decisiva na valorização de imóveis no entorno. Para conhecer melhor essa realidade e saber quanto custa morar perto das estações, o portal Properati elaborou um levantamento na Região Metropolitana. O balanço teve como base infor-
mações de mais de 20 mil anúncios de imóveis em torno das linhas na capital paulista, com o preço médio em cada estação. No caso das locações, o estudo levantou os valores de unidades com até 2 dormitórios. O mais valorizado foi o de toda a extensão da Linha Esmeralda da CPTM, com aluguel mensal de R$ 2.032. A linha que vai da Estação Luz até Jundiaí (Rubi) tem seu maior
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preço médio na Estação Água Branca (mensal de R$ 1.956) e o menor em Franco da Rocha (R$ 1.058). O aluguel médio mais em conta está na linha Safira da CPTM, com valor de R$ R$ 1.108, sendo o menor preço médio na estação São Miguel Paulista (R$ 943) e o maior no Brás (R$ 1.419). Preço de venda Em relação ao valor de imóveis
para venda, a linha com maior preço médio é a 3-Verde do Metrô, que liga a Vila Madalena, na zona oeste, à Vila Prudente, na zona leste, com o valor médio de R$ 10.416/m2. A estação com o maior valor para se comprar na linha é a Sumaré (R$ 14.877/m2). Já a linha com o menor preço médio para compra é a Diamante da CPTM, que liga Presidente Altino, em Osasco, à estação Amador Bueno, em Itapevi, com o valor médio de R$ 5.753/m2. O menor valor na linha se encontra na es-
tação Sagrado Coração (R$ 2.952/ m2), em Jandira. Os imóveis mais valorizados em toda a malha ficam próximos às estações Cidade Jardim (R$ 17.033/m2), na linha Esmeralda da CPTM; Sumaré (R$ 14.877/m2) e Clínicas (R$ 14.448/m2), na linha 3-Verde do Metrô. As duas linhas, mais a 4-Amarela do Metrô, concentram praticamente todos os maiores valores para compra na região. No caso dos aluguéis, a tendência é a mesma, com essas três linhas tendo os maiores valores.
“O estudo foi idealizado para apontarmos aos usuários quanto custa viver próximo à malha férrea da Grande São Paulo. Hoje, as pessoas se preocupam muito com esse tipo de informação e buscam ter melhor qualidade de vida, morando próximo aos melhores acessos de mobilidade, como trens e Metrô”, explica Renato Orfaly, country manager do Properati no Brasil. A empresa desenhou mapas com os valores e as linhas de trens e metrô. Confira:
Metrô e Linhas de Trem CPTM São Paulo Mapa de Aluguel Preço médio para apto de 2 dorms
Informações: www.properati.com.br
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ENTENDA MELHOR
COMO DOAR IMÓVEIS
Entenda como funciona o usufruto de imóveis
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Modalidade pode facilitar doação e partilha de bens, entre outros benefícios
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a hora de planejar a perpetuação de bens e elaborar testamentos, um dos termos mais comumente usados é o usufruto. A palavra vem do latim “usus fructus”, que quer dizer “uso dos frutos”. No segmento imobiliário, ela tem um significado parecido. De forma básica, usufruto significa que, mesmo após a partilha dos bens e a designação do que irá para cada pessoa, os bens ainda podem ser usados pelo dono original. As vantagens desse procedimento são inúmeras. A primeira é a eliminação da necessidade de fazer um inventário após a morte da pessoa que transfere os bens. Afinal, não há necessidade de fazer o inventário porque o procedimento correspondente já foi feito. “Com isso, a família fica menos sobrecarregada em
um momento de luto e ainda são evitadas possíveis problemas legais e jurídicos”, afirma Tarik Faraj, sócio da TRK Imóveis, empresa de consultoria imobiliária com atuação em Brasília. No entanto, muitas pessoas ainda não conhecem muito bem esse processo ou ainda possuem muitas dúvidas ligadas aos seus trâmites. Confira a seguir todas as informações necessárias para entender de vez o que é o usufruto de bens.
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QUAL A DIFERENÇA ENTRE DOAR COM USUFRUTO E DOAR POR TESTAMENTO? Quando uma pessoa decide fazer um testamento e nele apontar o que cada um deve receber, o documento só passa a ser válido a partir da morte - ou seja, a doação
não pode ser antecipada. No usufruto, entretanto, isso não acontece. O beneficiado torna-se dono dos bens quando ainda em vida do doador, mas não possui força de exercício e uso sobre nada do que lhe foi doado. É somente com o óbito do doador que o herdeiro (no caso do usufruto, é chamado de nu-proprietário) passa a ter esses direitos. Tanto em uma quanto em ou-
tra, no entanto, não é permitido deixar todos os bens para um herdeiro não direto - o que, por consequência, excluiria filhos, netos, cônjuges etc. COMO É FEITO O PROCESSO DE USUFRUTO? A doação em usufruto pode ser feita em qualquer cartório, no qual é lavrada a escritura de doação com usufruto. É importante lembrar que o usufruto
EXTINÇÃO A extinção do usufruto é o final do acordo de posse sem direitos e acontece de duas formas, sendo que a primeiras delas é obtida com o óbito do doador. Para requerer os bens, é preciso comparecer ao cartório com a certidão de óbito e solicitar a capacidade administrativa sobre os bens. A outra forma é referente ao término do prazo de usufruto. Nesse caso, é observado o documento lavrado no ato da doação, para confirmar se realmente está extinto o usufruto, e a partir daí o nu-proprietário torna-se o proprietário
legal dos imóveis em questão. É POSSÍVEL FAZER A RENÚNCIA DO USUFRUTO? pode ser determinado até o óbito ou até uma certa data - como após a aposentadoria ou até dez anos após a doação. É necessária a presença de duas testemunhas portando os documentos de identificação e ocupação (CPF, RG, comprovante de endereço e profissão) e que não sejam parentes dos envolvidos. Não é preciso levar a documentação completa dos imóveis, mas, sim, o número de registro dos imóveis ou os dados de endereço.
Nem todo mundo sabe disso, mas é possível fazer a renúncia de uma doação em usufruto caso o doador se arrependa da medida
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ou queira fazer um novo processo de cessão dos bens. Nesse caso, é preciso arcar com o custeio das despesas relativas à escritura de renúncia no cartório de notas e pagar as demais despesas no cartório de registros para averbar os documentos de renúncia. Informações:
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DIREITO CONDOMINIAL
DICAS
Seis dicas para evitar conflitos em condomínios
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Quando um problema começa a interferir na rotina do prédio, o síndico deve chamar envolvidos, advertir e, em último caso, multar
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CONFUSÃO EM ASSEMBLEIA Muitas vezes para alguns moradores, a assembleia do condomínio é um lugar para arrumar confusão, já que alguns condôminos querem resolver problemas que estão tendo entre si. E o mais importante nessa hora é que o síndico saiba manter a ordem. Ele deve eleger um presidente e um secretário de pulso firme. Além disso, precisam avisar os moradores que naquela assembleia só podem ser debatidos os assuntos que estiverem em pauta, para não dar lugar à discussões desnecessárias. É bom também estabelecer um horário para aquela reunião começar e acabar, afim de não ocorrer atrasos ou uma reunião muito longa. E em alguns casos, a presença de um administrador ou advogado seria importante para terminar de forma rápida os problemas que entrarem em discussão na hora da assembleia, e, com isso, não se tornaria algo mais agravante ou em situações que envolva as autoridades.
BRIGA ENTRE MORADORES Existe uma linha muito tênue entre um simples andar de salto dentro de um apartamento ou a provocação do condômino. Se dois moradores estiverem brigando, o condomínio não deve interferir. Um exemplo, se dois menores estão brigando, poderia realmente desencadear grande confusão. E o que se deve ponderar nesse caso seria: se as discussões estão interferindo na rotina do prédio e se o síndico se intrometer, o que pode acabar virando parte do problema. Portanto, se for um caso grave, deve-se chamar a polícia, ou deixarem que resolvam sozinhas na base do diálogo.
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RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO O síndico não é responsável por atitudes dos outros, por ter suas obrigações. Porém, muitas vezes sabemos que o síndico tem o lado profissional, mas também é um condômino e há um limite de atuação. Pode-se chegar à extremos, como, por exemplo, o síndico ir resolver problemas de um vazamento de pia, algo que não é função dele e as pessoas precisam entender que sua tarefa é zelar pelo comum, e não interferir em situações pessoais. Ele só irá agir quando o ocorrido afetar na própria rotina do condomínio.
C
onviver em coletividade não é fácil e geralmente em condomínios, onde cada um é responsável por seu espaço, acaba gerando diversos conflitos. Os problemas de convivência são repetitivos. Por isso, os moradores devem ter em mente que, quando surge algum problema, ele deve ser trabalhado com soluções de praticidade e eficácia. Além disso, a boa vontade e o bom senso são fundamentais, já que algo
pequeno pode acabar virando caso de polícia e muita dor de cabeça no condomínio. Tudo começa com um erro muito comum entre os moradores de condomínios, que é achar que o síndico é o responsável por tudo que ocorre. Como, por exemplo, um problema entre moradores que não interfira na gestão do condomínio não é responsabilidade do síndico. “Quando um problema começa a interferir na rotina do prédio, che-
gando inclusive a danificar patrimônio do próprio condomínio ou barulhos, começam a incomodar no dia a dia dos outros moradores, aí sim o condomínio deve se manifestar e o síndico deve chamar as pessoas envolvidas, advertir e, em último caso, multá-las”, explica o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial. Para evitar esse tipo de conflito, Karpat recondenda as seis orientações a seguir:
FUMAR NO CONDOMÍNIO Desde 2014, não pode fumar em áreas comuns do prédio, nem na área externa como a piscina. A legislação federal já tem esse entendimento, entretanto, não é possível proibir uma pessoa de fumar dentro do próprio apartamento. O morador pode fumar na varanda, mas existe um limitador - a perturbação do sossego, saúde ou a segurança dos demais moradores. Se ele estiver interferindo no direito alheio, não poderá fumar. Como, por exemplo: se ele estiver fumando e joga restos do cigarro para baixo irá interferir em uma área comum, o que é proibido. Em caso de fumaça, se ele estiver atrapalhando o apartamento de cima, um diálogo geralmente tende a resolver. Mas, tudo é questão de ceder, assim como ele pode fumar na área de serviço ao invés da sacada para equilibrar a situação, o morador incomodado pode fechar a janela.
ANIMAIS NO CONDOMÍNIO Ter um animal no condomínio, muitas vezes, é o exercício regular do direito de propriedade. Pode ter um pet, desde que respeite alguns limites. Então, é importante que o síndico possa regular que, por exemplo, aquele morador deva sair com esse cachorro somente pela área de serviço ou pela saída pela garagem, para que não haja nenhum problema entre o dono e um morador que não possua animais. E caso seja regra do condomínio, o mascote não deve ficar na área, já que existem limites para quem tem um pet dentro do apartamento. Isso serve para todos os tipos e raças. Há a convenção, o regimento interno e as determinações das assembleias para serem seguidas.
RESPONSABILIDADES DE VISITANTES O proprietário é sempre o responsável pelo prejuízo que o visitante possa ter causado no prédio. Mas, existe um limite legal. Se quebrar um objeto, interferir em algum equipamento, será realizada a cobrança do valor e ele irá responder por aquele valor monetário. Porém, se for uma agressão ou até um caso extremo de morte no condomínio, o proprietário não irá preso no lugar do visitante. Na esfera criminal, 100% é pessoal. Na esfera civil, o proprietário responde.
Informações: www.karpat.adv.br
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