Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.151 - Dezembro / 2017

www.revistaqualimovel.com.br

acesse o site

FA O R E S I D E N C E I I I - S A N TA N A

MAIS UMA OBRA DE VALOR ENTREGUE PELA FAO EM SANTANA. • 2 torres • 120 apartamentos

RUA EZEQUIEL FREIRE, 62

www.faobuilding.com.br IMÓVEIS COM VALOR NO MELHOR DA ZONA NORTE.

Veja mais nas páginas 2,3 e 5

GR ÁT IS

Torre San Giovanni

O edifício mais desejado do Alto de Santana já está pronto para morar.

Torre San Giácomo

Imagens ilustrativas

Detalhes que marcam a nossa qualidade

Portas em madeira da marca Sincol e fechaduras La Fonte

Fechadura biométrica (opcional)

Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios, com previsão de automação

Varanda gourmet entregue com bancada, cuba e previsão para churrasqueira a gás

Previsão para instalação de ar-condicionado no living, dormitórios e terraço (opcional)

43 ou

suítes

256 e 143 m

2

6 ou 4

vagas + depósito

Perspectiva artística do terraço da torre San Giovanni

Rua Daniel Rossi, 100 - Alto de Santana Realização, Construção e Intermediação

2959-4455 IMÓVEIS COM VALOR NO MELHOR DA ZONA NORTE.

w w w. f a o b u i l d i n g . c o m . b r

FAO Building: Rua Duarte de Azevedo, 431 - 13º andar - Santana - São Paulo - SP - CEP: 02036-021 - Tel.: (11) 2959-4455 - www.faobuilding.com.br - CRECI 021677-J. O empreendimento só poderá ser comercializado após a expedição do Registro de Incorporação.

3

ÍNDICE

EDIÇÃO 151 • ANO 12 • DEZEMBRO 2017

2, 3 e 5 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 24 LANÇAMENTOS

30 REVENDA 36 GUARULHOS 38 LITORAL & INTERIOR 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa

EDITORIAL PROJETO

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

ORIENTAÇÃO

Jockey Club poderá ter parque e edifícios comerciais e residenciais página 8

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva

Quais documentos são necessários para o ‘Minha Casa’ página 21

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

FALE CONOSCO

NOSSAS PUBLICAÇÕES

PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema

Qual Viagem

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br facebook.com/editoraqual twitter@editoraqual

4

APPS

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

PRONTO ÚLTIMAS UNIDADES

FA O R E S I D E N C E I I I - S A N TA N A

A 450 METROS DO PARQUE DA JUVENTUDE E DO METRÔ SANTANA*

1

Perspectiva artística do living

DORM. VAGA

44 M

2

LAZER COMPLETO

VENDA OU LOCAÇÃO - AGENDE SUA VISITA

RUA EZEQUIEL FREIRE, 62 Realização, Construção e Intermediação

2959-4455 IMÓVEIS COM VALOR NO MELHOR DA ZONA NORTE.

WWW.FAOBUILDING.COM.BR

Fao Building: Rua Duarte de Azevedo, 431 - 13º andar - Santana - São Paulo - SP - CEP: 02036-021 - Tel.: (11) 2959-4455 - www.faobuilding.com.br - CRECI 021677-J. O empreedimento só poderá ser comercializado após a expedição do habite-se. *Distância estimada pelo Google Maps a partir do empreendimento.

5

2

Lazer de clube TUCURUVI

PODE COMEÇAR A DAR PULOS DE ALEGRIA.

Aptos.

DORMS.

Lançamento

Chegou

Subsídio até

R$

29 MIL Perspectiva ilustrada da Piscina Adulto

A 5 MIN DO METRÔ TUCURUVI

Visite o showroom: Av. Guapira, 1.437 Intermediação:

Ligue: 3853-0276 econconstrutora.com.br Intermediação e Realização:

Incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 20 Ltda. Rua Fidêncio Ramos, 213 – 7o andar – conj. 72 – sala 19A – Vila Olímpia – CEP 04551-010 – São Paulo-SP. Registro de Incorporação R 3, na matrícula no 252.803 do 15o Cartório Registro de Imóveis de São Paulo, em 17/11/2017. Intermediação: Abyara Brokers Intermediação Imobiliária. Av. República do Líbano, 1.110 – Ibirapuera – CEP 04501-000 – São Paulo – Creci: 20.363-J. Frema Consultoria Imobiliária S.A. – Creci: 497J – Av. Sumaré, 1.700 – CEP 05016-110 – São Paulo-SP. Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda. – Creci: J24.164 – Rua do Bosque, 1.589 – 16o andar. Material destinado a pesquisa de mercado, sujeito a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.

7

PROJETO

CAPITAL PAULISTA

Jockey Club poderá ter parque, edifícios comerciais e residenciais

S

ituado em uma das áreas mais nobres da capital paulista, o Jockey Club de São Paulo deverá ganhar cara nova.

O Conpresp (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental de São Paulo) aprovou diretrizes que possibilitam construções em uma área total de 586 mil m² do espaço.

O projeto prevê um parque rebaixado com área de 150 mil m² na parte central do hipódromo e edifícios comerciais e residenciais

8

nas duas pontas do terreno tombado da Marginal Pinheiros, no bairro Cidade Jardim. A proposta também inclui a demolição do muro de quase 2km de extensão na avenida Lineu de Paula Machado para facilitar a circulação de pessoas e melhorar a visibilidade interna do Jockey Club.

Para não prejudicar as corridas de cavalos e para respeitar os limites exigidos pelo tombamento, o parque será instalado no nível abaixo ao da pista, com acesso feito por uma passagem subterrânea.

Informações: www.capital.sp.gov.br

PESPECTIVAS ARTÍSTICAS: KÖNIGSBERGER VANNUCCHI / LEVISKY ARQUITETOS / PMSP

Conselho de Preservação do Patrimônio Histórico aprovou diretrizes de construção em área de 586 mil m²

www.revistaqualimovel.com.br

PRONTO PARA MORAR

MYPLACE B R A Z L E M E

ENCANTE-SE PELO LAZER DE CLUBE E APROVEITE PARA CONHECER O DECORADO NA TORRE MAIS DESEJADO DA ZONA NORTE.

UNIDADES PRONTAS COM PISOS E ARMÁRIOS * Foto da Piscina Coberta com Raia de 25 m e Acessibilidade

Foto do Espaço Gourmet

Foto do Salão de Jogos

23 OU

Foto da Brinquedoteca

DORMS. 63 a 83 m2 COM SUÍTE

1 OU 2 VAGAS

E UTILEIZ U OS

FGTS

s e regra Conform EF da C

Imagem ilustrativa

VISITE APARTAMENTO DECORADO NA TORRE: RUA ZANZIBAR, 404 – CASA VERDE

INF.:

2894.8999

Realização

Intermediação

www.myplacebrazleme.com.br

Memorial de Incorporação registrado sob o nº 1, matrícula nº 174.491, em 21/09/2012, no 8º Cartório Oficial de Registro de Imóveis da Capital. *Armários da marca Projetto One na cozinha, banheiros e dormitórios. Piso vinílico nos dormitórios e porcelanato no Living, Cozinha e banheiros.

Consulte valores e disponibilidade. Vendas: Remax Lançamentos, Rua Estados Unidos, 1725 – São Paulo/SP, Tel.: 3644-3688. CRECI: 26410-J.

9

MERCADO INVESTIMENTO

Moradia acessível de forma legal na Europa

Portugal é um dos destinos favoritos por parte dos brasileiros. Saiba como adquirir seu imóvel

©ISTOCK.COM / FILIPEFRAZAO

E

10

mbora os indicadores apresentem melhora da atividade econômica, milhares de brasileiros têm optado por procurar novos ares.

Um dos destinos favoritos é Portugal. Já pensou morar em um país no qual o idioma é conhecido, a qualidade de vida é excelente, o ganho financeiro é em euro, além de ser um local seguro?

E mais - ter a possiblidade de circular em todo o continente europeu sem a necessidade de visto?

O diretor da SS Profit Investiments, Eduardo Cesar Leite, destaca que a capital portuguesa é a cidade favorita para investimento.

“Lisboa oferece em geral, um melhor clima, imóveis com preços mais econômicos e um custo de vida menor”, declara.

Outro fator determinante para a escolha da cidade por parte dos brasileiros seria pelo fato dessas pessoas

desejarem viver com requintes de luxo.

“Esses ‘moradores’ são mais sofisticados, querem espaço, conforto e as melhores localizações”, completa.

Os novos cidadãos lusitanos são estudantes matriculados em programas de especialização e doutorados, funcionários públicos, aposentados, pequenos empresários e descendentes de portugueses.

De acordo com especialistas, para Portugal, a imigração também é um bom negócio.

Um relatório da ONU mostra que a população lusa reduziu em média 0,4% por ano entre 2010 e 2016.

Além disso, 21% dos moradores já completaram 65 anos de idade, o que coloca o país europeu como um dos quatro mais envelhecidos do continente.

O mercado imobiliário português também está em alta. Até o mês de

www.revistaqualimovel.com.br

setembro, foram comercializados 189 mil imóveis, sendo 49,7% (94 mil) para moradia. Os dados são do Ministério da Justiça de Portugal.

Para adquirir a cidadania é necessário ter um visto adequado. Um dos mais requisitados é o Golden Visa.

Esse tipo de visto pode ser obtido por pessoas que façam investimentos no país, nomeadamente a compra de um imóvel a partir de € 350 mil.

A grande vantagem dessa modalidade é o processo rápido de liberação da autorização.

O Golden Visa é atribuído por um período de um ano e depois renovado por dois períodos sucessivos de dois anos.

Após o quinto ano é possível solicitar a cidadania portuguesa e por consequência o passaporte europeu.

Informações:

www.ssprofitinvestments.com

11

LEVE A DOÇURA DO NATAL PARA QUEM VOCÊ AMA.

ÉCLAIRS

R$

20

,00

Caixa com 5 Unidades

/franscafeoficial

/franscafe

FOTO DO DECORADO

BREVE LANÇAMENTO SEGUNDA FASE PIRITUBA

FOTOS ILUSTRATIVAS

VENHA CONHECER O DECORADO MAIS ENCANTADOR DA REGIÃO E DESCUBRA A FÓRMULA PERFEITA DE COMPRAR O SEU APÊ! ÚNICO CONDOMÍNIO CLUBE DA REGIÃO

2

DORMS. VOCÊ TEM SUA FÓRMULA PERFEITA DE VIVER. NÓS TEMOS TODAS.

Agência Pravda

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PISCINA

MENSAIS A PARTIR DE: R$

399,00*

Churrasqueira • Piscina adulto e infantil • playground • Quadra • Bicicletário Lavanderia coletiva • Salão de festas STAND DE VENDAS: AV. AGENOR COUTO DE MAGALHÃES, 109 - PIRITUBA, AO LADO DO PARQUE SÃO DOMINGOS INFORMAÇÕES:

2769-7524

ECONCONSTRUTORA.COM.BR

QUEM

Intermediação:

DIGITE NEWCITY NO SEU WAZE Realização e Intermediação:

COM PA RA

COMPRA

new city

A incorporação do New City Two está registrada na data de 08/05/17, no R/04 da matrícula 169.321 do 16º Oficial de Registro de Imóveis. New City One está registrada sob R. 5 na matrícula 169.318 do 16º registro de Imóveis de São Paulo/ SP com data de 25/04/2017. New City Three está registrada sob R. 4 na matrícula 169.319 do 16º registro de Imóveis de São Paulo/SP com data de 27/04/2017. Incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 45 Ltda., Projeto Imobiliário E 46 Ltda. Projeto Imobiliário E 48 Ltda R. Fidêncio Ramos, 213, 7º andar, conj. 72, sala 49E, Vila Olímpia. CEP 04551-010, São Paulo – SP. Intermediação: Frema Consultoria Imobiliária LTDA – Creci 497J. Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda.

Creci: J24.164. Material destinado à pesquisa de mercado, sujeito a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio. As áreas comuns serão entregues decoradas conforme memorial descritivo. *Mensais a partir de 399,00 é referente ao New City Two - unidade 01 Torre A. Valor das parcelas sujeito à aprovação da análise de crédito.

13

LEVANTAMENTO

ORÇAMENTO 2018

Condomínios de São Paulo já devem planejar orçamento de 2018 Cerca de 40% dos edifícios não fazem planejamento. Em momentos de economia, síndicos precisam cuidar para que a cota condominial fique o mais estável possível

O

©ISTOCK.COM / WALDEMARUS / PAYUNGKEAD

s condomínios de São Paulo devem começar a planejar desde já o orçamento de 2018, que normalmente é votado nas assembleias ordinárias realizadas no início de cada ano.

O alerta é da Lello, uma das maiores administradoras condominiais paulistas.

Segundo levantamento da empresa, 40% dos condomínios da cidade de São Paulo não realizam o planejamento de despesas no fim do ano.

Em um momento de salários achatados e bolsos apertados, os síndicos precisam cuidar para que a cota mensal do condomínio paga pelos moradores se mantenha o mais estável possível ao longo do ano, realizando o planejamento financeiro do edifício com antecedência e sub-

14

metendo esses itens à aprovação da assembleia.

Uma das medidas importantes é revisar o número de horas extras realizadas pelos funcionários, para ver onde e como é possível cortar.

Outra dica fundamental é planejar o rateio, em 12 cotas, do dissídio dos funcionários e do pagamento de 13º salários e encargos, evitando que nos três últimos meses do ano haja aumento brusco no valor da cota do condomínio.

“A folha de pagamento de um condomínio, somados salários e encargos, representa, em média, 50% do total das despesas mensais. Isso porque, no Brasil, e particularmente em São Paulo, há sete funcionários por prédio, enquanto em países

Informações:

www.lellocondominios.com.br

www.revistaqualimovel.com.br

da Europa, por exemplo, essa média é de dois”, diz Angélica Arbex, gerente de Relacionamento com o Cliente da Lello Condomínios.

De acordo com ela, outra dica para o planejamento de despesas é verificar o índice histórico de inadimplência do condomínio e projetar esse déficit no orçamento, evitando, dessa forma, maiores problemas com o fluxo de caixa do prédio. É importante, ainda, que o síndico verifique as datas de renovação dos contratos de manutenção e conservação, como de elevadores e bombas, por exemplo, para também projetar o índice de reajuste no orçamento do condomínio.

15

ESPAÇO COMPARTILHADO

endência nos EUA e em vários países na Europa, o coworking já é uma realidade no Brasil. Os espaços compartilhados por escritórios estão cada vez mais populares em grandes cidades brasileiras.

No Rio de Janeiro, o segmento corresponde a 20% da ocupação de espaços corporativos.

Em São Paulo, a participação é de 13%, atrás somente do ramo farmacêutico.

Os números são da consultoria multinacional Colliers International Brasil.

A diretora da filial carioca da consultoria, Márcia Colliers, destaca que no segundo trimestre o cowoarking foi o segmento comercial que mais absorveu áreas corporativas (com mais de 400m2).

Ela ressalta que essa demanda aquece o mercado imobiliário em geral.

Os coworkings têm se tornado uma alternativa para o setor de escritórios por uma série de vantagens.

Entre os benefícios, esses espaços proporcionam redução de custo operacional, networking, colaborativismo e qualidade do produto ou serviço.

O usuário paga uma mensalidade e tem acesso à infraestrutura operacional (como telefonista, motoboy, serviço de copa, limpeza e manutenção).

As despesas fixas comuns de uma empresa como contas de energia elétrica e telefone, condomínio, entre outros são divididas por todos os ocupantes.

©ISTOCK.COM / ISMAGILOV

Informações: www.colliers.com/pt-br/brazil

16

GOVERNO ANUNCIA A CONSTRUÇÃO DE 54 MIL IMÓVEIS PELO ‘MINHA CASA’

E

m portaria, o Ministério das Cidades divulgou a contratação de 54.089 imóveis no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Os recursos serão do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial).

As unidades serão destinadas para a faixa 1 do programa, que engloba famílias com renda mensal de até R$ 1,8 mil. As moradias serão de empreendimentos para todas as cinco regiões do país, com maior concentração no Sudeste.

O ministro da pasta, Bruno Araújo, destaca que, com essas novas contratações, o MCMV atinge a meta estabelecida para esse ano, estipulada em 100 mil unidades.

Informações: www.cidades.gov.br

www.revistaqualimovel.com.br

©ISTOCK.COM / FARAKOS

MERCADO

Coworking já representa 20% de locações comerciais no Rio T E MAIS...

17

RESIDENCIAL PLAZA FORTUNA

CONSTRUTORA JESTEC

Jestec aposta em projeto sofisticado na Zona Leste Sucesso de vendas, residencial Plaza Fortuna é novo marco no mercado na região de São Miguel Paulista

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: DIVULGAÇÃO

D

18

esign charmoso, infraestrutura moderna, lazer completo, conforto, bem estar, ótima localização, preços acessíveis e um projeto único na região.

Esses são alguns diferenciais do empreendimento Plaza Fortuna, lançamento da construtora Jestec na zona leste de São Paulo.

Com tantos atrativos, a novidade tornou-se um sucesso de vendas.

Lançado em março, o residencial já teve mais de 50% das unidades comercializadas. E a procura por apartamentos continua alta.

“Esse produto é uma ótima aplicação, que apresenta um bom preço. É uma oportunidade única! Ou compra agora ou perderá uma grande chance”, exclama João Evangelista Santos, presidente da construtora.

Em fase de obras, o Plaza Fortuna fica na avenida Afonso Lopes de Baião, na Vila Jacuí.

O projeto fica a poucos metros da praça Fortunato da Silveira, de grande movimentação estudantil, e da Universidade Cruzeiro do Sul. De fácil acesso, o futuro condomínio ficará próximo à estação São Miguel Paulista da CPTM e às principais vias da região, como as avenidas São Miguel e Jacu-Pêssego e a rodovia Ayrton Senna.

Com vista privilegiada da região, os apartamentos terão ambientes aconchegantes, suíte e um belo terraço gourmet com churrasqueira.

“Não existe nada igual na região.

Estamos levando para São Miguel Paulista um novo conceito de imóvel já existente em bairros como Tatuapé e Carrão. Até costumo falar que

‘é muito mais por muito menos’.

No Tatuapé, uma unidade desse padrão custa o dobro do que estamos vendendo em São Miguel Paulista.

Para se ter ideia, na região não existe nenhum apartamento com terraço goumet, arquitetura moderna e lazer completo, como o nosso”, destaca Santos.

Investimentos na região Nos últimos anos, São Miguel Paulista tem apresentado desenvolvimento crescente.

Com acesso a importantes áreas da cidade e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, como as rodovias Ayrton Senna e Dutra, a região possui uma boa infraestrutura de serviços e lazer.

A subprefeitura local é composta pelos distritos de São Miguel Paulista, Jardim Helena e Vila Jacuí.

A sede da subprefeitura fica na Vila Jacuí, que também é o endereço do Fórum Regional de São Miguel Paulista e de um campus da Universidade Cruzeiro do Sul. Alvo de investimentos da Jestec, o distrito receberá da construtora o empreendimento residencial mais sofisticado da região, o que já tem movimentado o setor imobiliário local.

“A Jestec é um grupo sólido que está no mercado há mais de 20 anos. É uma construtora do bairro. Uma empresa que investiu em matérias primas e estoques de terrenos no bairro e a empresa pretende fazer uma revolução na região”, declara o

www.revistaqualimovel.com.br

executivo da companhia.

O Plaza Fortuna é o primeiro lançamento esse ano da empresa, que apresenta bom desempenho em 2017 e que planeja mais empreendimentos de alta qualidade para a região de São Miguel Paulista, como o Boulevard Jestec, breve lançamento também na Vila Jacuí.

“E tem novidades por aí. Temos previstos mais cinco lançamentos na região”, avisa Santos.

Características do projeto Como a construtora define, no Plaza Fortuna todos os ambientes foram pensados para oferecer conforto e diversão na medida certa para proporcionar qualidade de vida a toda a família, com segurança, comodidades e bem estar.

Amplas e aconchegantes, as unidades têm como proposta oferecer momentos únicos ao moradores.

O empreendimento terá duas torres com oito andares cada. Cada apartamento de 2 dormitórios terá suíte, área privativa de 61,20m², além de 1 ou 2 vagas de garagem.

As unidades terão cozinha com lavanderia, sala de jantar, sala de estar com opção de ampliação, dois banheiros e um terraço gourmet.

Outra atração é a estrutura completa de lazer, que contempla itens como piscina adulto, piscina infantil, descanso com ducha, quadra poliesportiva, fitness, sauna, solarium, salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, praça das mamães, playground e recreação infantil.

www.revistaqualimovel.com.br

QUALIDADE E AGILIDADE

F

undada em 1996, a Jestec atua em diversos estados brasileiros.

Ao longo dos anos, a construtora tornou-se uma referência no mercado pela qualidade e a agilidade nos serviços e empreendimentos.

A companhia atribui o reconhecimento no setor ao grande empenho da equipe de profissionais experientes, especialmente na construção de relacionamentos sólidos com clientes, fornecedores e parceiros.

Informações: www.jestec.com.br e www.residencialplazafortuna. com.br

OML. OU IM ÓVEL C

A.U.*m2

TELEFONE

RENO

NOME DO EMPREENDIMENTO

MITÓR IO 2 DOR MITÓR IOS 3 DOR MITÓR IOS 4 DOR MITÓR IOS SUÍTES (S) 2 OU + GARAG ENS PISCIN A PLAYG ROUND TERRA ÇO SALÃO DE FES TAS SALÃO DE JOG OS QUADR A CHURR ASQUE IRA SALA D E GINÁ STICA TER

PÁG

1 DOR

SUPER BUSCA RÁPIDA

Encontre os Lançamentos desta Edição ALTO DE SANTANA 2

Piazza Di Roma

143

2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

41

4200-8256 3

64

2894-8999

98208-0628 3

CACHOEIRINHA 22

Look

3 3 3 3 3 3 3 3

CASA VERDE 9

My Place Braz Leme

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

GUARULHOS 37

Adresse

48

52

Helbor Patteo Bosque Maia

Ligue

2358-9091

Ligue

2977-9805 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

New City

Ligue

2769-7524 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

5

New Park - Fao Residence III

44

2959-4455

3

25

Grand Terrasse

91

4328-8663

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

26

Pátio Santana

Ligue

3392-5662 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

27

Spazio Di Roma Residencial

Ligue

2099-0253 3 3 3 3 3 3 3

27

Residencial Mônaco

85

2099-0253 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Domus

225

99979-0200 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

7

Mixer Jump

41

3853-0276 3

17

Edifício Navegantes

47

2201-7040

50

2201-7040 3 3 3 3 3

111

3170-7700

3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3

PARADA INGLESA 24

Jardim Pauliceia Residencial

PIRITUBA 13 SANTANA

3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

TREMEMBÉ 28

20

A.U.: ÁREA ÚTIL –­ *A PARTIR DE...

TUCURUVI 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

VILA MARIA 15

Edifício Porto Real

3 3

VILA MAZZEI 29

Residencial San Raphael

3 3 3

20

Quais documentos são necessários para o ‘Minha Casa’

N

as últimas semanas, o Governo Federal anunciou novos investimentos para o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

O projeto desperta o interesse de milhões de brasileiros, atraídos pelas boas condições oferecidas, como menores taxas e subsídios.

Porém, muitos candidatos têm dúvidas sobre os documentos necessários para conseguir o tão esperado crédito.

Para auxiliar interessados em realizar o sonho da casa própria pelo MCMV, especialistas relacionam os documentos necessários, que são os seguintes:

Comprovante de renda O trabalhador autônomo ou empresário deve apresentar um comprovante da conta-corrente. A poupança pode ser usada para ajudar a comprovar renda. Já quem tiver emprego formal precisa entregar os dois últimos contracheques e a carteira profissional.

Documentos Devem ter até 60 dias de validade.

No caso de extratos bancários, valem os dos três últimos meses.

Cartões de crédito Podem ser usados como comprovação até mesmo cartões de loja, desde que tenham bandeira de operadoras.

©ISTOCK.COM / JULOS

CADERNO

Confira o que o interessado deve fazer para aderir ao programa e realizar o sonho da casa própria

LANÇAMENTOS

ORIENTAÇÃO

Conta em banco Para aprovação do crédito, não é necessário ter conta em banco. A abertura da conta será feita após a assinatura do contrato em nome do mutuário.

Informações: www.mrv.com.br

21

VENHA VOCÊ TAMBÉM PARA O MOVIMENTO LOOK

Foto do decorado

BREVE LANÇAMENTO - VL. CACHOEIRINHA SAIBA MAIS:

4200-8256

DIGITE: LOOK NO SEU WAZE

AV. DEPUTADO CANTÍDIO SAMPAIO, 489

Incorporadora responsável: Projeto Imobiliário E 58 Ltda. R. Fidêncio Ramos, nº 213, 7º andar, conj. 72, sala 19A, Vila Olímpia, CEP 04551-010, São Paulo - SP. Futura Intermediação: Econ Ve Material destinado a pesquisa de mercado, sujeito a alteração a qualque

22

CACHOEIRINHA

MAIS DE 1.700 PESSOAS JÁ CONHECERAM O DECORADO APAIXONANTE DO LOOK.

Agência Pravda

VENHA CONHECER TAMBÉM.

áreas comuns equipadas & decoradas

2 Dorms.

1 vaga

• Churrasqueira • Espaço fitness • Salão de jogos

LAZER COMPLETO

• Piscina• Quadra • Salão de festas Futura Realização:

ECONCONSTRUTORA.COM.BR

endas Negócios Imobiliários Ltda. Creci: J24.164. O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação junto ao competente Registro de Imóveis. er tempo, sem aviso prévio. Perspectivas preliminares sujeitas a alteração.

CACHOEIRINHA

23

24

PARADA INGLESA

SANTANA

25

26

SANTANA

SANTANA

27

28

TREMEMBÉ

VILA MAZZEI

29

DICAS

Saiba como alugar um imóvel na temporada lugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o acordo mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.

Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.

©ISTOCK.COM / LEMONTREEIMAGES

Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato.

Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do Creci-SP situadas nas cidades do Litoral ou na Capital.

Os corretores e imobiliárias possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.

Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel por e-mail, Whatsapp ou outro aplicativo. A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desses tipos de recursos.

Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana.

Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.

Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino.

A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente.

Informações: www.crecisp.gov.br

30

REVENDA

A

CADERNO

Para curtir as férias e as festividades do final do ano, especialistas dão dicas importantes na hora de firmar um contrato de locação

31

OS MELHORES NEGÓCIOS C O M AT E N D I M E N TO P E R S O N A L I Z A D O VOCÊ ENCONTRA AQUI!

IBIRAPUERA SA N TA NA

- LOCAÇÃO

IBIRAPUERASA NTA NA

APARTAMENTO

REF:721845

3 Suítes

4 Vagas

COMERCIAL

Sala comercial c/ banheiro Ar condicionado

Vista Panorâmica

1 Vaga

Sala c/ Lareira

Próximo ao Metrô Tiête

Sala de Jantar

R$ 8.500,00

C/ piso, luminárias, gesso.

R$ 430.000,00

Ótima Localização

FIBIRAPUERA R EG U E S I A DO Ó - LOCAÇÃO APARTAMENTO

IBIRAPUERA VILA

M A NGA LOT APARTAMENTO

REF:785740

3 Dorms.

R$ 1.500,00

IBIRAPUERA F R EG UES IA

2 Dorms.

Sala com sacada

1 Vaga

Reformado, teto c/sanca

Repleto de armários

Iluminação ambiente

Todo reformado

APARTAMENTO

R$ 350.000,00

IBIRAPUERA F REGUE SIA

DO Ó

APARTAMENTO

REF:785748

REF:776159

Condominío Baixo

3 Dorms. (suíte)

70 M² - Área Útil

Living para 2 ambientes.

1 Vagas

Lazer Completo

3 Dorms.

Lavabo

Lazer

R$ 375.000,00

REF:782844

55 M² - Área Útil

1 Vaga

DO Ó $

REF:520463

R$ 450.000,00

Ótima Localização

CADAS T R E S E U IM ÓV E L CO NOSCO Condições especiais para exclusividades.

Corretores Especializados 32

Fotógrafa Profissional

Assessoria no Crédito Imobiliário

Assessoria Jurídica

Avaliação gratuita

IBIRAPUERAP I RIT UBA APARTAMENTO

IBIRAPUERAPIRITUBA

60 M² - Área Útil

3 Dorms. (Suíte c/ Closet)

3 Dorms.

Varanda Gourmet

Armários

Living 2 ambientes

Living 2 ambientes Reformado

R$ 410.000,00

M ANGALOT SOBRADO

IBIRAPUERA VILA

M A NGA LOT APARTAMENTO

REF:773680

55 M² - Área Útil

Living

1 Vaga

Lavabo

Repleto de armários Reformado

R$ 689.000,00

R$ 350.000,00

DOMING OS APARTAMENTO

R$ 640.000,00

REF:783652

3 Dorms. (Suíte c/ Closet)

Lavanderia

P Q. SÃO IBIRAPUERA

REF:786427

107 M² - Área Útil

R$ 968.000,00

VILA IBIRAPUERA

APARTAMENTO

REF:782597

PQ. SÃO IBIRAPUERA

Rua Tranquila

DO M INGO S SOBRADO

REF:773965

86 M² - Área Útil

120 M² - A.C.

3 Dorms. (1 Suíte)

2 Suítes

2 Vagas

3 Vagas

REF:755799

Living para 2 ambientes.

Living

Lavanderia

Quintal c/ churrasqueira

R$ 690.000,00

Lavabo

LOJAS Perdizes - Av. Sumaré, 1700 Vila Nova Conceição - Av. Juriti, 129

PARA MAIS INFORMAÇÕ ES:

21 21 -7 244 brasilbrokers.com.br 33

(11) 95262-2835 Rua Manuel Gaya , 721 Sala 04 Vila Nova Mazzei - SP contato@liderimoveissp.com.br

Lançamento: sobrados novos no tucuruvi

Primoroso acabamento, 3 dorms (1 suíte), sala ampla para 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, garagem para 2 carros, 100 metros de área construída, ótima disposição para sol, à poucos minutos da estação tucuruvi, venha conhecer, você vai se supreender!

R$ 560.000,00

Aprovamos seu crédito sem burocracia, consulte-nos!

Lindo apartamento na Vila Guilherme Todo reformado, 3 amplos dormitórios, sala ampla com varanda, cozinha espaçosa, 2 banheiros, vaga para 2 carros, lazer completo, ótima localização\próximo a rua Maria Candida, av. Ataliba leonel, fácil acesso as prinicipais marginais e rodovias, face norte.

R$ 450.000,00

2831-2503 94452-5817 - Correspondente Caixa ☎ (11) contato@bonangelointermediacao.com.br 35

Uber ganha pontos de embarque oficiais no Aeroporto de Guarulhos

FOTO: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

P

ara quem desejar sair do Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos, terá deslocamento mais fácil se pegar um carro da Uber. O aeroporto já disponibiliza de um espaço oficial para que os motoristas aguardem por corridas. Com capacidade para 230 veículos, o local terá estrutura com área de descanso e banheiros. Em breve, será instalada uma central de atendimento aos motoristas. Serão permitidos somente condutores parceiros da Uber. O aplicativo passou por uma mudança na inteligência artificial, o que deverá diminuir o tempo de espera por um carro. Motoristas que deixarem RECEITA

CADERNO GUARULHOS

TRANSPORTE

um passageiro no aeroporto serão conectados com maior agilidade a outro passageiro que esteja saindo de lá. Para os passageiros, haverá novos pontos de encontro em todos os terminais do aeroporto. Ao solicitar um carro, o usuário será instruído a se dirigir até o ponto de encontro.

Informações: www.uber.com/pt-BR e www.gru.com.br

Rodoanel Norte gerou R$ 5,5 mi para a cidade

A

FOTO: DERSA - DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A

Prefeitura de Guarulhos recebeu R$ 5.547 milhões de arrecadação do ISSQN (Imposto Sobre Serviço de Qualquer Natureza) até a conclusão de 2016.

A quantia foi relativa às obras e serviços do Rodoanel Norte, empreendimento do Governo do Estado conduzido pela Dersa (Desenvolvimento Rodoviário S/A).

O trecho terá 44km de extensão e prevê acesso à rodovia Fernão Dias (BR-381) e ligação exclusiva de 3,6km para o Aeroporto Internacional de Guarulhos.

36

A abertura ao trânsito está prevista para março de 2018. O tráfego de passagem, especialmente de caminhões, será distribuído e desviado para o entorno da Região Metropolitana, o que irá melhorar o fluxo nas marginais e o trânsito dos veículos de transporte coletivo.

O Rodoanel Norte interligará os trechos Oeste e Leste, com começo na avenida Raimundo Pereira Magalhães até a intersecção da rodovia Pres. Dutra (BR-116).

Informações: www.guarulhos.sp.gov.br

COCAIA

37

Conheça a Riviera de São Lourenço Considerado um “oásis” a menos de 120km da Capital, região reúne o que há de melhor no Litoral Paulista

U

uma ótima variedade de comércio, shopping center, campo de golfe, academia de tênis de campo, trilhas para pedestres e ciclistas.

Administrada pela Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, a Riviera possui captação própria de água, tratamento de esgoto, coleta e reciclagem do lixo e preservação de áreas verdes, serviço de ambulância, entre outros.

A grande maioria das casas nem se quer têm muros e a segurança é um das principais prioridades da Associação, que conta com uma frota própria de veículos, motos que circulam dia e noite, ronda a pé com cachorros treinados e sistema de vigilância com câmeras de vídeos.

FOTOS: FELIPE M. DE PAULA

m condomínio, um bairro ou uma cidade? Na verdade, a Riviera de São Lourenço é muito mais - é um conceito de vida.

Bem-estar o ano todo, lazer, respeito à natureza, segurança própria com baixíssimos números de incidentes, infraestrutura sofisticada e sem precedentes.

Situada no km 212 da rodovia RioSantos, em Bertioga, a Riviera de São Lourenço tem 8,8 milhões de m2, sendo uma referência nacional de desenvolvimento urbano.

Não é à toa que é um dos bairros mais valorizados e cobiçados do litoral de São Paulo. O local reúne lazer de praia com

Informações:

38

www.rivieradesaolourenco.com

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LITORAL

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço ALUGUE PARA TEMPORADA 2018

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Aniversário de São Paulo de 24/01 a 28/01 - 4 diárias: R$ 4.000 Carnaval de 09/02 a 14/02 - 5 diárias: R$ 10.000

whatsapp (11) 98611-0391 4 WIFI 4 Piscina (4m x 10m) com área de descanso 4 5 dormitórios (3 suítes) todos com ar-condicionado

4 Acomodação máxima permitida para 12 pessoas 4 Cozinha totalmente equipada e TV de LED 46” e Sky Tv 4 Churrasqueira com mesa na área externa e coberta

Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly 4 *pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada

Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa.

A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

DICAS

DICAS

Casa ou apartamento. Qual a melhor opção?

QUAIS SÃO OS BENEFÍCIOS DE MORAR EM CASAS, SEGUNDO ESPECIALISTAS LIBERDADE

Uma das principais vantagens de morar em uma casa é a liberdade da qual o morador goza, podendo ouvir música no volume que deseja, fazer obras quando bem entender, pintar o imóvel da cor que desejar, entre uma série de outras coisas que não estão ao alcance de quem mora em um edifício.

ESPAÇO

Outro grande benefício que a maior parte de quem mora

em casa leva sob quem vive em apartamento é um maior espaço para guardar coisas.

Sem dúvida, boa parte das casas são mais espaçosas que os apartamentos, sendo melhores para pessoas que têm família grande.

AUSÊNCIA DE VIZINHOS

Outra vantagem de uma casa em relação a um apartamento é a distância maior que existe entre os vizinhos, o que não só evita ocorrência de encontros indesejados, mas também de

reclamações por barulho. A moradora, por exemplo, poderá andar de salto alto pela casa tranquilamente.

NADA DE CONDOMÍNIO

A maioria que vive em casa não quer se mudar para um apartamento de jeito nenhum, porque não suporta a ideia de pagar todos os meses a taxa de condomínio. Apesar desse custo ter seu motivo em um edifício, ainda assim é um custo, sendo quase um “segundo aluguel”.

Especialistas comparam as vantagens de morar nos dois tipos de imóvel.

Confira os resultados

©ISTOCK.COM / SQBACK / STARUSH / DEANDROBOT

A

40

discussão a respeito das vantagens de morar em uma casa ou em um apartamento é bastante antiga.

Há quem defenda a vida em uma casa, citando a relativa ausência de regras para defender seu ponto de vista e quem prefira a vida em um condomínio, alegando que a segurança, nesse estilo de habitação, é muito maior.

Não sabe qual escolher? Então confira a seguir os comparativos de cada tipo de imóvel.

Veredito Por incrível que pareça, o veredito é que não há veredito. O que é melhor ou pior dependerá daquilo que o interessado mais valoriza.

Se a pessoa gostar de cuidar 100% de sua casa sem interferência de terceiros, quer pagar o mínimo de contas possíveis (como condomínios), nem deseja encontrar pessoas sempre que sair, uma casa é a melhor alternativa.

www.revistaqualimovel.com.br

Porém, se a pessoa preferir viver em uma sociedade e ter uma infraestrutura completa, com segurança e lazer, a opção ideal é o apartamento.

QUAIS SÃO AS VANTAGENS DE MORAR EM APARTAMENTOS, SEGUNDO ANALISTAS SEGURANÇA

Se um dos principais benefícios de morar em uma casa é a liberdade, ao mesmo tempo também pode ser uma desvantagem.

Como a casa é isolada, há riscos maiores de assaltos.

Nesse quesito, a vantagem é dos prédios, que têm em geral um sistema completo de segurança.

CUSTOS COMPARTILHADOS

Outra vantagem dos apartamentos é que boa parte dos custos acabam sendo com-

partilhados. A fachada precisa ser renovadas?

Não caberá apenas a um morador gastar com isso sozinho, e sim a todos.

Em muitos condomínios, até mesmo a conta de água e gás são gastas de forma compartilhada.

INFRAESTRUTURA

A maioria dos edifícios residenciais, atualmente, oferece uma estrutura completa para os moradores, com piscina, academia e salão de festas.

Alguns prédios negociam com empresas especializadas e ofe-

recem cursos para os condôminos, como costura, finanças e até computação.

AMIZADES

Muitas pessoas não gostam de vizinhos e preferem morar em uma casa para se afastar.

Por outro lado, quem gosta de interagir e adoraria fazer novos amigos, um prédio pode vir a ser uma excelente opção, já que o morador não estará próximo de outras pessoas, mas também usará áreas sociais que garantirão interatividade com outros moradores.

Informações:

www.guardamoveiscopacabana.com.br http://blog.brhouseimoveis.com.br http://blog.racon.com.br

www.revistaqualimovel.com.br

ADVOGADA ORIENTA

ORIENTAÇÃO

Pontos para ficar atento ao alugar um imóvel Advogada Katia Antunes explica quais os principais detalhes devem constar em um contrato de locação

C

om o momento econômico e incerto do país, muitas pessoas possuem receio na hora de investir em um imóvel. Por isso, a saída acaba sendo para maioria o aluguel de um apartamento ou casa.

Mas, na hora de fechar o contrato, o consumidor deve ficar atento em sete detalhes para não sofrer mais tarde.

A advogada Katia Antunes, especialista em imobiliário, explica quais os itens primordiais em contrato de locação.

As locações são regidas por uma lei especifica (lei nº 8.245 de 1991), a chamada lei do inquilinato. Saiba as principais características desse tipo de contrato:

prazo superior a dez anos, todavia, o cônjuge do locador deve assinar o contrato também.

Rescisão antecipada A lei permite ao locatário deixar o imóvel antecipadamente ao termino do prazo de locação. Mas nessa hipótese, pode-se prever uma multa a ser paga ao locatário, devida proporcionalmente ao período ocupado.

©ISTOCK.COM / STYLE-PHOTOGRAPHY / WAVEBREAKMEDIA

Benfeitorias - reparos e melhorias no imóvel

42

Afinal, de quem é a obrigação de pagar os reparos no imóvel locado?

Determina a lei que cabe ao locador disponibilizar o imóvel em condições de uso, bem como se responsabilizar pelos vícios e defeitos anteriores a locação. Ao locatário cabe reparar os danos a que tiver dado causa. Para que não haja divergências quanto a esses itens, é fundamental que se faça a vistoria do imóvel na entrada e na saída do locatário, com acompanhamento do locador e fiador.

Prazo É muito comum os contratos terem prazo de 30 meses, porém, é mera prática de mercado. Não há prazo mínimo ou máximo determinado por lei. Para contratos com

Na ausência de tal estipulação contratual, a multa deverá ser determinada judicialmente. A lei prevê como exceção à obrigação de pagar multa caso o locatário seja transferido para trabalhar em outra localidade.

Venda do imóvel Um imóvel alugado pode ser vendido, mas o locador deve dar direito

www.revistaqualimovel.com.br

de preferência na compra ao locatário, nas mesmas condições oferecidas a terceiro. Exceto nas hipóteses previstas em lei, caso o locatário não se interesse pela compra, deverá deixar o imóvel em 90 dias, se assim requerido pelo locador.

Reajuste, multas e encargos O reajuste mínimo obrigatório dos contratos de locação é de 1 (um) ano, sendo nula qualquer disposição em contrário nos contratos. Porém, o reajuste não pode ser vinculado à variação do salário mínimo, variação cambial ou moeda estrangeira.

Em caso de atraso no pagamento do aluguel, a lei do inquilinato permite a cobrança de multa de 10% sobre o valor da dívida, acrescido de 1% (um porcento) de juros de mora ao mês.

Despejo Na hipótese de não pagamento do aluguel e demais encargos (IPTU, condomínio, etc), o locador pode exigir a desocupação imediata do imóvel pelo locatário. A medida judicial cabível para garantir que o locatário saia do imóvel é a ação de despejo, que não exige prazo mínimo de inadimplência para ser interposta.

Garantias É facultado ao locador exigir do locatário garantia que vise assegurar o pagamento do aluguel e demais obrigações contratuais do locatário, como IPTU e condomínio. A lei do inquilinato prevê como possibilidades de garantias a caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Informações: www.antunessilva.com

www.revistaqualimovel.com.br

E MAIS...

GAFISA OFERECE ‘TEST DRIVE’ DE APARTAMENTOS A CASAIS

E

scolher o imóvel ideal não é uma tarefa tão simples. Conhecer a vizinhança, saber se há muito barulho no bairro, verificar se o local é muito grande ou pequeno e ter certeza de que é melhor financiar, alugar ou guardar um pouco mais de dinheiro antes de comprar.

Esses são alguns aspectos fundamentais que o interessado deve ter antes de fechar negócio.

Para facilitar na hora de optar pela casa própria, a incorporadora Gafisa apresenta a nova campanha inédita e inovadora no mercado imobiliário, o “Test Home”. O novo serviço funciona como uma espécie de test drive, permitindo a casais interessados a alugarem um apartamento por um ano antes de resolverem comprar ou não.

Caso decidam adquirir a unidade, o valor pago ao longo do ano será abatido no valor final. Dessa forma, o período de “teste” se torna como uma “poupança” para a futura aquisição. A campanha inicou com apartamentos na Freguesia do Ó, zona norte paulistana, com aluguel médio mensal de R$ 3 mil.

Informações: www.gafisa.com.br/testhome

PESQUISA

A

É o que aponta pesquisa realizada pela consultoria Cushman & Wakefield

Lima, na conclusão do primeiro semestre do ano.

Esses valores ficaram 40% superiores à média dos imóveis corporativos de alto padrão da capital paulista, que chegou a R$ 99,00/m2/ mês no período. Os números são do mais recente balanço realizado pela consultoria norte-americana

©ISTOCK.COM / FERNANDALEON

s regiões da Faria Lima e do Itaim continuam no topo do ranking de endereços mais valorizados de São Paulo para locação de escritórios premium.

Os preços pedidos para unidades classificadas como AA+ ficaram cotados em R$ 140,00/m2/mês no Itaim e R$ 139,80/m2/mês na Faria

ITAIM R$ 140,00 M2/MÊS

6 4

1

BERRINI R$ 99,20 M2/MÊS

VILA OLÍMPIA R$ 107,80 M2/MÊS

REG ÇO E IÃ O D R E SÃO PAULO - P 2

3

44

JK R$ 131,90 M2/MÊS FOTO: GUILHERME LARA CAMPOS / A2 FOTOGRAFIA 29/08/2014

©ISTOCK.COM / SWEETJINKZ

FARIA LIMA R$ 139,80 M2/MÊS

www.revistaqualimovel.com.br

ID D PE

M

IMÓVEIS CORPORATIVOS

Preço de escritórios na Faria Lima e Itai

O

(

CHUCRI ZAIDAN R$ 100,40 M2/MÊS

PO

5

R

²

©ISTOCK.COM / ILDO FRAZAO

im é 40% maior à média de São Paulo

PINHEIROS R$ 75,00 M2/MÊS

8 MARGINAL PINHEIROS R$ 62,80 M2/MÊS

DO

7

PAULISTA R$ 98,80 M2/MÊS

10

9

Informações:

1º S EM ES TR E 11

www.cushmanwakefield.com.br

SANTO AMARO R$ 59,40 M2/MÊS

Cushman & Wakefield. Em termos comparativos, o preço pedido médio na capital paulista apresentou recuo de 2,1% entre os primeiro e segundo trimestre do ano.

“Esse recuo é explicado principalmente pela flexibilização de preços

por parte dos proprietários”, afirma Gustavo Garcia, gerente sênior de pesquisa e inteligência de mercado para América do Sul da consultoria.

Os imóveis corporativos vagos medidos pela taxa de vacância (percentual de unidades vagas, calculado em

www.revistaqualimovel.com.br

FOTO: REPRODUÇÃO

©ISTOCK.COM / ILDO FRAZAO

Ú

AO L TI

S) NA CONCLUSÃ Ê M O

CHÁCARA SANTO ANTÔNIO R$ 61,50 M2/MÊS

relação ao total de m2 úteis de espaços) ficaram em 26,7% na conclusão de junho, praticamente estável em relação ao final de março.

Confira acima os preços médios dos escritórios classe AA+ em regiões importantes de São Paulo.

IBAPE- SP

RECOMENDAÇÕES

Como aproveitar as piscinas de uma forma relaxante e segura Com o aumento da temperatura, os locais passam a ter mais utilização nos condomínios e merecem atenção em relação à inspeção dos seus itens e equipamentos

A

©ISTOCK.COM / ARCHIVIZ

cidentes em piscinas são frequentemente veiculados na mídia, sendo certo que, em sua maioria, os sinistros guardam relação com instalações inadequadas e equipamentos comprometidos por falta de manutenção ou uso indevido. É obrigação do condomínio garantir a segurança de seus banhistas, por meio da segurança de suas instalações, da balneabilidade da água, do aspecto sanitário das instalações e do comportamento responsável e defensivo de seus usuários.

Em relação ao comportamento preventivo, o Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias em Engenharia de São Paulo), recomenda que as informações aos banhistas devem ser dispostas em local e tamanho visíveis, inclusive com ilustrações compreensivas a analfabetos, contemplando advertências e orientações ao comportamento responsável e defensivo na piscina.

46

www.revistaqualimovel.com.br

Segundo a diretora do Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e engenheira civil Rejane Saute Berezovsky, um dos cuidados da inspeção preventiva é em relação ao risco de sucção, que se dá pelo sistema de drenagem e tratamento da água do tanque, disposto abaixo da linha d’água, ofertando ao banhista o risco de enlace de cabelos, aprisionamento de membros do corpo, objetos e/ou joias, sob risco de morte.

“Recomendamos o uso de tampas antiaprisionamento ou tampas não bloqueáveis, que cubram o dreno de fundo, como consta na cartilha de Inspeção Predial - equipamentos e espaços de lazer”, conta.

O guia está disponível em download gratuito no link www.ibape-sp. org.br.

Confira as recomendações para a segurança em piscinas nos condomínios:

4 Salva-vidas identificado e trajado (podendo ser professores de natação), devendo ser treinado, credenciado e capacitado em resgate de vítimas, primeiro socorros e respiração artificial. Deve haver cadeira de observação, telefone acessível, boia de salvamento e equipamentos de pronto-atendimento.

4 Banheiros e vestiários (podendo ser externos e comuns a banhistas e pessoas de fora da área da piscina); corredor de banho e instalações de pronto-atendimento.

4 Dispor de operador de piscina habilitado, treinado em curso para tratamento de água, operação de equipamentos, segurança, manutenção e afins.

4 Quando o tanque estiver com uso suspenso (temporária ou definitivamente) deve dispor de lona, capa, redes ou similares, que assegurem a contenção de corpo, impedindo a

imersão total no tanque e/ou sensores que informem a presença do corpo estranho na área interna do tanque. Não utilizar esses, quando tanque total ou parcial vazio. Neste caso, isole fisicamente e monitore a área.

4 Manter o nível e volume de água dos reservatórios, conforme projeto.

4 Não utilizar bronzeadores, já que eles ficam impregnados nas paredes e bordas da piscina e alteram a qualidade da água.

4 Verificar e manter o pH da água conforme recomendação do manual, evitando assim o surgimento de algas, fungos e bactérias.

4 Manter o adequado tratamento da água, de forma a preservar a qualidade e evitar o desperdício com a troca de água.

www.revistaqualimovel.com.br

4 Não utilizar produtos químicos que possam causar manchas no revestimento, no rejuntamento e danificar tubulações e equipamentos.

Consulte sempre o manual.

4 Orientar os usuários a não jogar resíduos ou partículas que possam danificar ou entupir o sistema de drenagem/filtragem.

“O recomendável é procurar um profissional habilitado para executar uma inspeção predial e apontar as medidas necessárias em cada local do condomínio. E após essa medida, o gestor condominial precisa estar atento a todos os quesitos citados e realização da manutenção contínua”, declara Rejane.

Informações:

www.ibape-sp.org.br

Como projetar a iluminação de jardins e de áreas verdes?

Na primavera, a maior incidência de luz mexe com o ânimo das pessoas e traz mais disposição e convívio

C

om a chegada da primavera há maior incidência de luz, que provoca nas pessoas uma sensação de renovação de energia.

O ânimo primaveril é decorrente de um maior período de sol, o que favorece as questões neuroquímicas.

O sol também se torna estimulante para a natureza, que ganha mais cor e beleza na estação.

Toda essa luminosidade e o esplendor das flores e árvores propícias à época levam as pessoas a saírem mais e buscarem convivência em ambientes externos.

Para canalizar toda essa energia nos lares, muitas pessoas aproveitam a época para restaurarem ou colocarem em prática aquele projeto paisagístico que torna as áreas externas verdes das residências ainda mais charmosos e agradáveis, tanto para o dia como também para a noite.

Jardins e áreas de lazer onde são cultivadas espécies, como arbustos, plantas perenes, gramíneas ornamentais, plantas de folhagens e flores, árvores, dentre tantas outras, são óti-

mos lugares para convívio, reflexão e descanso.

Por isso, merecem ser cuidadosamente pensados. E se durante o dia o sol é abundante, a noite necessita de uma iluminação especial.

Segundo o designer Maurício D’Ávila, da Geo Luz&Cerâmica, o segredo para a iluminação do jardim ou da área verde é que não há luz sem sombra.

“Por isso, devemos dosar o que será iluminado, não iluminando todas as árvores ou arbustos, por exemplo. É muito importante levar em conta a influência que a luz tem sobre o nosso organismo. A luz cumpre um papel fundamental na fisiologia circadiana e devemos estar atentos ao fato de que a iluminação do ambiente não pode ser nem exagerada e nem utilizar uma luz muito clara, que remeta ao dia. É preciso respeitar que a noite é noite e, por isso, deve trazer uma sensação de relaxamento e conforto”, detalha.

D’Ávila alerta que para os ambientes externos noturnos é preciso ver a temperatura da cor - que expressa a aparência da cor da luz emitida pela fonte - a ser utilizada.

O ideal é utilizar lâmpadas com 2,7 mil kelvins ou menos, que é aquela luz amarelada.

Outra dica interessante nos proje-

48

tos paisagísticos é a demarcação de caminhos com a iluminação. Além de ser fundamental pela estética e, principalmente, importante para a segurança, para que as pessoas possam ver onde estão pisando e evite acidentes, por exemplo.

Para isso, balizadores são boas opções, como o Lotus e o Maine, ambos da Geo Luz&Cerâmica e com designer de D’Ávila. É necessário também dimensionar em um projeto de paisagismo o quanto as plantas crescerão, já quenão adianta colocar uma luminária que, com o tempo, ficará escondida entre as folhagens.

Há luminárias como o Poste Setta, também da Geo Luz&Cerâmica, que funciona exatamente nesse tipo de situação, onde as plantas crescerão.

Lembrando que, pela estética, sempre é importante escolher luminárias que ficarão lindas de dia e que a noite trarão um efeito incrível.

Em meio à natureza, em um belo jardim ou área externa verde, as pessoas se sentem mais livres, com mais disposição criativa, relacionam-se mais, apreciam a vida e a beleza natural das coisas.

Com certeza, uma ótima maneira de se desligar do estresse e das preocupações do dia a dia.

Informações:

©ISTOCK.COM / PIOVESEMPRE - IMAGEM ILUSTRATIVA

ILUMINAÇÃO

DICAS

http://geoceramica.com.br

www.revistaqualimovel.com.br

ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências

3951-6090

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces

2905-4240

Padaria Leão XIII

2256-8300

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk

2619-3121

Restaurante Ciccarino

3931-6786

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte

Panificadora Jimmy

3976-1332

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

O Costellone

2979-4024

D & D Pães

2538-1001

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante

2955-5876

Sodiê Doces

3582-7009

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria

2954-8841

Panificadora Palmar

3935-6845

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio

2954-3090

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã

2249-1034

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces

3858-1281

Limão

Av. Prof Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces

3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte

3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui

Casa Verde

R. Reims, 594

Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

o

Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

GUARULHOS Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Padaria Galles

2468-9962

D’Art Pães e Doces

2976-8579

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor

2408-9160

Panetteria ZN

2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho

2087-1273

Algarve Pães e Doces

2231-7104

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces

2229-0354

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces

2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque

2441-0383

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca

2231-6293

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante

2440-7775

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Churrascaria Dallas

2408-3834

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Mister Pão 2255-7278

Cais do Porto Taberna 3228-2627

Churrascaria Boizão Grill

2291-3536

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

5àsec Lavanderia 2441-3055

Drogaverde

3229-6687

Centro

Av. Tiradentes, 92

Padaria Barbotti

3975-1793

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Hortifruti do Campo

3975-8612

Centro

R. Vicente de Paula, 229

2528-9007

Centro

R. Força Pública, 345

Michelli Pães e Doces

3901-0960

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos

2229-1582

Icone Padaria

3975-9782

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros

2409-2126

Panificadora Mercúrio

2973-7171

Picanço

Av. André Luiz, 520

2304-4100

Estado Luso Pães e Doces

2959-3594

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Sodiê Doces

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell

Santana

R. Salete, 259

Santana

R. Pedro Doll, 115

n/a

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Esthilo Restaurante

2366-4370

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

La Brunet Pães e Doces

2977-6777

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar

2977-1535

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso

2978-4420

Vila Zaira

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces

2976-2001

Vila Zaira

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme

2959-1519

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces

2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura

3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura

2951-4800

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

2089-0018

Conselheiro Pães e Doces

2978-4680

Grill 688 Churrascaria

2979-6925

Recanto dos Pães

3641-8710

Farmais Tremembé 1

2203-4802

Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297 Padaria Ponto Quente

2994-2974

www.revistaqualimovel.com.br

5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)

3436-5974

ACM Guarulhos

2472-5600

Farma22

2463-3299

Choupana Churrascaria

2440-0545

Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces

4963-2928

Padaria Nova Braseiro

2451-2545

5àsec Lavanderia

2451-1526

Padaria Flor da Vila Rosália

2455-2688

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti

2408-8008

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira

2408-0644

* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

Parceiros que distribuem a Qual Imóvel gratuitamente

©ISTOCK.COM / JIRSAK

BAIXE O NOVO APP DA REVISTA QUAL IMÓVEL E TENHA ACESSO AS MELHORES OFERTAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

DISPONÍVEL PARA TABLETS E SMARTPHONES

BREVE LANÇAMENTO A 200M* DO BOSQUE MAIA. PROJETO DE ARQUITETURA

RESIDÊNCIA | TRABALHO | MALL

UM LUGAR ÚNICO TUDO O QUE VOCÊ PRECISA, NA MELHOR ESQUINA DE GUARULHOS.

VISITE DECORADOS

SALAS COMERCIAIS

1 DORM E STUDIO

MALL

B O S Q U E

CENTRO DE COMPRAS COM LOJAS, SERVIÇOS E MUITA CONVENIÊNCIA. M A I A

AV. PAULO FACCINI X AV. TIRADENTES HELBOR.COM.BR/PATTEOBOSQUEMAIA - 2358-9091 Futura Intermediação:

Realização e Construção:

Realização e Futuras Vendas:

O empreendimento só poderá ser comercializado após o Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis, nos termos da Lei n° 4.591/64. HB Brokers - Gestão Imobiliária Ltda. Endereço: Av.Vereador Narciso Yague Guimarães, 1.145 - 15º andar - Mogi das Cruzes - SP - CNPJ: 02.967.401/0001-40 - Creci 016797-J. Tel.: 3674-5500 www.helbor.com.br. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - Creci/SP 24.073J. *Fonte Google Maps, medidas aproximadas. O projeto poderá sofrer alterações.