Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.152 - Fevereiro / 2018

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DOIS NOVOS ÍCONES ENTREGUES E PRONTOS PARA MORAR EM SANTANA. A QUALIDADE É FAO, O TAMANHO VOCÊ ESCOLHE.

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Veja mais nas páginas 2, 3 e 5

O novo ícone do Alto de Santana já está pronto para morar.

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ÍNDICE

EDIÇÃO 152 • ANO 12 • FEVEREIRO 2018

2, 3 e 5 CAPA 16 SUPER BUSCA RÁPIDA 17 LANÇAMENTOS

27 REVENDA 38 LITORAL & INTERIOR 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva MERCADO IMOBILIÁRIO

PRAZO ESTENDIDO

Entidades estimam melhora de vendas e lançamentos em 2018 página 48

Financiamento atrasado terá até dezembro para usar FGTS para regularizar situação

página 47

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Norte e Guarulhos

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DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br

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Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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APP

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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R.2 da matrícula nº 118894 do 3˚ Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 01.06.2006. Preço à vista da unidade 24. Imagem meramente ilustrativa da planta tipo com 3 suítes. Os móveis e utensílios são propostas de decoração de dimensões comerciais, não fazendo parte da unidade autônoma e não fazem parte do contrato de compra e venda do imóvel. Medidas internas de face a face.

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Chemin Incorporadora completa 50 anos Referência no mercado imobiliário, companhia investe em tecnologia, treinamento e gestão eficiente para atender necessidades de clientes

P

FOTO: DIVULGAÇÃO - EDIMBURGO RESIDENCIAL, EMPREENDIMENTO DA CHEMIN EM RIBEIRÃO PRETO (SP)

CHEMIN INCORPORADORA

REFERÊNCIA NO MERCADO

resente em mais de dez cidades, a Chemin Incorporadora tornou-se uma referência no mercado imobiliário do estado de São Paulo.

Aberta desde 9 de janeiro de 1968, a tradicional companhia se consolidou com empreendimentos residenciais, comerciais e de multiuso sólidos, inovadores, de acabamentos de alto padrão e grande potencial de valorização.

Para comemorar seu 50º aniversário, foi elaborado um selo que será usado em todos os materiais da empresa durante o ano, além de uma campanha.

Sempre atenta ao setor no Interior Paulista, em 2005 a companhia inaugurou uma sede em Ribeirão Preto, expandindo sua presença em toda a região. No estado paulista, a Chemim tem em seu portfólio empreendimentos nas cidades de São Paulo, São Bernardo do Campo, Guarulhos, Jundiaí, Praia Grande,

São Sebastião (Barra do Una), Ribeirão Preto, Araraquara, Franca e Pirassununga.

A empresa também conta com projeto no município de Porto Belo, em Santa Catarina.

Atualmente estão sendo desenvolvidos sete empreendimentos, três em Ribeirão Preto, dois em Franca, um em São Sebastião e um em Araraquara.

Todos eles são resultado de um amplo trabalho de inteligência que leva em conta as reais necessidades dos clientes, além do investimento em tecnologia, treinamento e gestão eficiente.

“Nos preparamos para novos tempos implantando uma governança corporativa com criação do um conselho de administração e diretoria profissionalizada, buscando modernização nos nossos processos, assim temos ótimas perspectivas para o futuro. A incorporadora está com

Marcio de Souza Nogueira Presidente da Chemin diversos lançamentos de empreendimentos e loteamentos em várias cidades. Já na área de construção, a Chemin Engenharia, presidida pelo engenheiro Sergio Kato, conta com vários projetos de outras empresas em andamento e outros em desenvolvimento.

Assim temos um programa sólido de expansão do nosso grupo”, explica do presidente da Chemin, Marcio de Souza Nogueira.

Informações: www.chemin.com.br

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SUPER BUSCA RÁPIDA

Encontre os Lançamentos desta Edição ALTO DE SANTANA 2

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143

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CASA VERDE 52

My Place Braz Leme

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

PARADA INGLESA 18

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Ligue

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SANTANA 5

Allside - Fao Residence I

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2959-4455

3

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New Prime - Fao Residence II

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2959-4455

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Monte Olimpo

126

4949-0190

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Pátio Santana

Ligue

3392-5662 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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Grand Terrasse

91

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Spazio Di Roma Residencial

Ligue

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Residencial Mônaco

85

2099-0253 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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2201-7040

50

2201-7040 3 3 3 3 3

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3170-7700

4328-8663

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Edifício Navegantes

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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VILA MARIA 11

Edifício Porto Real

3 3

VILA MAZZEI 23

Residencial San Raphael

3 3 3

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Seis dicas preciosas antes de fazer um financiamento imobiliário

P

ara aderir a um financiamento imobiliário, é fundamental ter um bom planejamento Para auxiliar a quem deseja obter um crédito para a compra de uma casa ou apartamento, especialistas da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências) selecionaram seis dicas simples e práticas para fechar um bom negócio.

Confira:

1)

O SFH (Sistema Financeiro da Habitação), SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), programa Minha Casa Minha Vida, sistema de consórcio ou financiamento direto com a construtora são as modalidades para financiar a casa própria. A escolha da linha depende muito do poder aquisitivo de cada um. É importante que o futuro proprietário do imóvel converse com sua família sobre suas despesas fixas antes de fechar o negócio.

2) Não comprometa mais do que 30% do rendimento familiar, se essa for superior a R$ 10 mil. Quem tem ganhos entre R$ 5 mil e 10 mil, o limite da prestação deve ficar entre 11 e 15%.

Com renda menor que R$ 5 mil, não arrisque assumir prestações superiores a 5% desse valor.

Não é recomendado dar um sinal

alto. É importante não se esquecer de colocar no contrato uma cláusula de devolução.

4)

No geral, os documentos necessários para fazer um financiamento são o RG, CPF, Certidão de Nascimento ou Casamento, comprovante de endereço e renda, cópia do recibo da última declaração do Imposto de Renda e extrato bancário dos últimos três meses.

Também deve-se incluir documentos do bem, como Certidão da Matrícula do Imóvel, IPTU, Certidão Negativa de Tributos Imobiliários.

5)

Dê preferência aos contratos com uma taxa de juros fixa mais a TR (Taxa Referencial), que é pós-fixada e pelas correções feitas pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Sacre (Sistema de Amortização Crescente). Parcelas decrescentes e juros menores ganham diferencial competitivo diante da tabela Price e das taxas pré-fixadas.

6)

Nos acordos firmados pelo SFH são incorporados na prestação do financiamento os seguros contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI), que cobre prejuízoscausados ao imóvel por fatores externos, e por Morte e Invalidez Permanente (MIP).

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3)

CADERNO

Confira recomendações que facilitam na hora de optar por um crédito de imóveis

LANÇAMENTOS

ORIENTAÇÃO

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PARADA INGLESA

SANTANA

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FOTO DO EMPREENDIMENTO

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A importância do trabalho na vida do jovem O s jovens devem comandar o mundo. Aliados às experiências dos mais velhos fazem uma dupla perfeita e dinâmica. Sou um fanático pelo trabalho. Sempre fui.

Todo cidadão, incluindo o adolescente, deve trabalhar. O trabalho e o estudo são básicos para o sucesso dele e do país. Por isso prego que o jovem deve trabalhar a partir dos 14 anos de idade ou um pouco menos, em trabalhos compatíveis. O trabalho molda o caráter, cria o respeito ao próximo e às normas sociais. O trabalho ensina para a vida o relacionamento e o crescimento social.

Com certeza o jovem não perderá a sua juventude, pelo contrário, terá mais disposição para se divertir, passear, praticar esportes, dançar, namorar, com muito mais amor e entusiasmo. O trabalho e o estudo alimentam a garra e o relacionamento. Comecei a trabalhar com 11 anos de idade, desde 12 de janeiro de 1953 (fez 65 anos) como auxiliar de balconista de uma loja de ferragens e material de construção no bairro do Ipiranga - capital SP. Por necessidade, para poder estudar.

Não me arrependo. Pelo contrário, sou muito grato aos meus pais, trabalhadores braçais e humildes, por terem trilhado o caminho do bem, da moral e da ética, que só me valorizou e dos quais me orgulho.

Criei meus filhos ao lado de minha esposa e meus sobrinhos ao lado de minha irmã, da mesma forma.

Desde cedo sempre no trabalho e no estudo. Deu no que deu. Todos são homens e mulheres bons e vencedores, formados em uma ou duas faculdades cada um, responsáveis e que comandam a MBigucci e suas famílias com sucesso. Meus netos estão vindo pelo mesmo caminho, seguindo a mesma cartilha, graças a Deus. Esta regra, lastreada no

trabalho e no estudo, serve também para nossos parentes, amigos, nossos colaboradores da empresa ou seus filhos. O trabalho ensina o jovem a dar valor às coisas e ao próximo.

Lembro como se fosse hoje quando os meus filhos com 7 anos de idade, subiam comigo no telhado na nossa casa para limpar as calhas, ou colocavam comida para o Atlas, nosso cão Fila Brasileiro, que era maior que eles. Colocavam e saiam correndo de medo. Depois todos foram office boys/girls na MBigucci.

Aprenderam a trabalhar cedo.

Não acredito em vencer sem produzir ou trabalhar. Por esse motivo todos têm de começar cedo. O trabalho não mata ninguém, pelo contrário, valoriza a vida. Comparem duas pessoas, uma que trabalha e outra não e veja a diferença, a importância e os valores. A que não trabalha ou recebe tudo de mão beijada, só reclama. Recentemente o Ministério do Trabalho divulgou os dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), destacando maior inserção dos jovens no mercado formal de trabalho. No primeiro semestre de 2017, segundo o levantamento, 260,7 mil trabalhadores jovens entraram no mercado de trabalho, ocupando funções nas indústrias, comércios e serviços. Somente no mês de junho/2017, o saldo de abertura de vagas ficou em 10,4 mil postos para jovens até 17 anos; 55,9 mil para jovens de 18 a 24 anos e 2,2 mil para pessoas entre 25 a 29 anos. Segundo o Ministério do Trabalho, a construção civil é um dos setores responsáveis pela grande absorção destes jovens. Ainda há muito a percorrer, mas estamos no caminho.

Um país ou o seu povo progridem pelo trabalho, respeito às leis e às pessoas. É a melhor religião.

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FOTO: CELSO LIMA

ARTIGO

POR MILTON BIGUCCI

* Milton Bigucci é presidente da construtora MBigucci, presidente do Conselho Deliberativo da Associação dos Construtores do Grande ABC, membro do Conselho Consultivo Nato do Secovi-SP e do Conselho Industrial do CIESP, conselheiro vitalício da Associação Comercial de São Paulo e conselheiro nato do Clube Atlético Ypiranga (CAY). Autor dos livros “Caminhos para o Desenvolvimento”, “Somos Todos Responsáveis – Crônicas de um Brasil Carente”, “Construindo uma Sociedade mais Justa”, “Em Busca da Justiça Social”, “50 anos na Construção” e “7 Décadas de Futebol”, e membro da Academia de Letras da Grande São Paulo, cadeira nº 5.

Informações: www.mbigucci.com.br

VILA MAZZEI

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SMARTSHARING

COMPARTILHAMENTO

O

s negócios ligados à prática de compartilhamento estão ganhando o mundo e algumas pesquisas demonstram que o potencial dessa economia é otimista e os ganhos, cada vez maiores.

A projeção de movimentação global, segundo estudo da PWC para 2025, é de US$ 335 bilhões.

Já dados da consultoria Nielsen demonstram, por sua vez, que (em 2013) 70% das pessoas na América Latina estariam dispostas a participar de serviços de compartilhamento, contra 52% na América do Norte.

Esse conceito de economia colaborativa tem mudado as formas de relacionamento entre as pessoas e delas com os seus bens.

Com isso surgem novas ideias,

negócios, aplicativos e soluções que aproximam as pessoas e buscam aproveitar mais os bens e os serviços, gerar menos impacto ambiental (aliado ao conceito de sustentabilidade), mais economia e mais renda.

Pensando nisso, os executivos Clovis Meloque e Fabiano Cordaro resolveram criar a SmartSharing.

O negócio é um novo conceito de unidades compartilhadas urbanas em São Paulo. Eles iniciaram o trabalho em setembro.

“Percebi que muitas pessoas tinham apartamentos montados em São Paulo para uso eventual, e que esses imóveis ficavam desocupados a maior parte do tempo, gerando um custo alto de manutenção. E, por causa disso, quis criar uma maneira de compra de imóvel para uso do

Com sistema único no país, modelo permite dá direito a clientes usarem apartamentos em áreas nobres de São Paulo

SmartSharing traz conceito inédi tamanho das necessidades das pessoas”, declara Cordaro.

“Desenhamos um produto capaz de atender tanto as empresas, cujo turismo é de negócios, como as pessoas que viajam a lazer; a compra de um produto similar a um segundo imóvel, por uma fração do preço, e apenas pelo tempo que ele vai realmente utilizar, de forma mais racional”, acrescenta.

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

Como funciona

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Na SmartSharing, as pessoas não compram uma propriedade, mas assinam um contrato de longo prazo que dá direito ao uso de apartamentos compartilhados em áreas nobres de São Paulo, iniciadas na Vila Olímpia - já inaugurada - Jardins, Perdizes e Região da Av. Paulista, previstos para o primeiro semestre de 2018.

“Para termos um produto completo, firmamos parceria com o

grupo hoteleiro ICH, que detém as bandeiras Yoo2, Intercity e hi!, que possui mais de 35 hotéis no Brasil; e também com a Rede Global, da RCI - Resorts Condominiums Internacional-, líder mundial em intercâmbio de férias, com mais de 4,3 mil empreendimentos afiliados em cerca de 110 países. Com isso, quem aderir ao programa de fidelização da empresa para uso poderá também se programar para viagens tanto para a capital paulista como para as principais capitais do país - e turismo pelo mundo - de forma fácil e rápida, através de uma plataforma de reservas on-line”, explica Meloque.

Nesse segmento de compartilhamento no ramo imobiliário esse é o primeiro e único de São Paulo.

“Somos pioneiros em plataforma multidestino no segmento de uso compartilhado no Brasil. Nenhum empreendimento até hoje, vendeu um produto tão completo, urbano, multidestinos, para Turismo de La-

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zer e Negócios”, destaca Cordaro.

São Paulo é uma das cidades que mais recebem turistas no Brasil, cerca de 14 milhões, segundo os dados do Observatório do Turismo.

“Quem se fideliza e adquire um contrato da SmartSharing poderá usufruir em modernos apartamentos com padrão hoteleiro (serviço, arrumação check-in e checkout), sem ter que se preocupar com nada, e para maior conveniência, algumas unidades são equipadas com mini cozinha. É econômico, pois já se garantiu quanto ao preço do futuro, mesmo com toda a volatilidade do segmento, como um cartão pré-pago por até 15 anos”, alerta Meloque.

Ele conta que a ideia está agradando aos interessados com fechamento acima do esperado. Com esses primeiros resultados positivos,

to de compartilhamento de imóveis os sócios estão otimistas e, por isso, possuem um grande plano de crescimento.

“Pretendemos ampliar para cerca de 50 novos apartamentos nos próximos dois anos na rede própria da SmartSharing. Para tanto, já temos em concepção as unidades nos Jardins e em Perdizes. Queremos alcançar mais de mil clientes no período de um ano, 50% empresas e 50% famílias. Sabemos que o compartilhamento imobiliário para o segundo imóvel é um caminho sem volta e só irá crescer no Brasil e no mundo nos próximos anos. De olho nesse mercado, criamos uma holding para desenvolver negócios correlatos e já temos originados cerca de 7 projetos fora de São Paulo”, finaliza Cordaro.

Informações:

www.smartsharing.com.br

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POR BRUNA LOFEGO

M

fixos do coworking - estratégia essencial que faz toda a diferença para quem atua nesse setor.

Além disso, quanto mais o investidor estiver disposto a oferecer serviços que agreguem valor ao coworking, maior será o lucro obtido.

Quem aluga uma estação de trabalho também tem seus benefícios, pois se existir aumento no aluguel, este valor será repassado para outras empresas que dividem o mesmo espaço, ou seja, o valor será rateado e não impactará de forma tão negativa nos custos do locador.

Costumo sempre dizer que a administração de um coworking é simples, mas não é fácil, pois requer do empreendedor atenção aos detalhes do dia a dia e ter um esforço de vendas contínuo e inovador para atrair aqueles que pensam em trabalhar em casa ou alugar um escritório próprio.

A mensagem-chave que deve sempre ser passada é que existe uma maneira mais prática e barata para ele ter um escritório profissional aliada ao relacionamento com diversas empresas diferentes que podem render parcerias e até ideias para novos negócios.

©ISTOCK.COM / MACROVECTOR

esmo sendo um mercado relativamente novo, os coworkings crescem exponencialmente a cada ano, consolidando-se como um negócio viável.

Por isso, investir em coworking pode ser uma boa alternativa para quem tem um imóvel comercial e não está conseguindo alugar do modo convencional ou para quem pretende empreender.

Enquanto em um aluguel de sala comercial, o locatário fica preso a um contrato de fidelidade, de no mínimo 24 meses, com uma única pessoa, correndo risco de inadimplência, no coworking isso deixa de ser uma preocupação.

O fato de existirem mais locatários e podendo ter um giro por estação de trabalho, em média de 12 meses.

Em termos de rentabilidade, um escritório compartilhado pode aumentar o ticket médio mensal, sem ter que aumentar o valor do aluguel.

Vale destacar que o ponto de equilíbrio de um escritório compartilhado varia de nove a doze meses de operação.

O lucro líquido pode ser de 20% ou mais dependendo de como o empreendedor decidir gerir os custos

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Por que o coworking é um bom negócio para investidores

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações: http://cwk.com.br

DICAS

E

©ISTOCK.COM / AH_FOTOBOX

scolher um apartamento para comprar exige muito mais do que conhecer a unidade, verificar seu preço e estado de conservação ou mesmo a região onde o prédio está localizado. A situação do condomínio é fundamental e deve pesar na hora da decisão. A orientação é da Lello, empresa líder em administração de condomínios no estado de São Paulo.

O primeiro passo, essencial, é conhecer as regras do condomínio, por meio de sua convenção e regimento interno, para verificar as normas para mudanças, festas, uso das áreas comuns, barulho e presença de animais de estimação, entre outras.

Os interessados na compra também devem verificar como é o sistema de funcionamento da garagem, quais equipamentos de segurança o condomínio possui, se há manutenção rotineira de elevadores, bombas e portões e se os equipamentos de combate a incêndios estão com a validade em dia.

Outro item importante é verificar qual é o índice médio de inadimplência do condomínio, que mede o total de boletos em aberto por mais de 30 dias. “Índices acima de 6% são preocupantes, pois comprometem o fluxo de caixa e, consequente-

mente, a capacidade de o condomínio pagar suas contas em dia”, diz Angélica Arbex, gerente da Lello Condomínios. Segundo Angélica, é importante que os interessados em comprar um apartamento também se certifiquem como é feita a prestação de contas mensal do condomínio. “Esse procedimento deve ser totalmente transparente, com a descriminação de todos os itens.

O futuro morador deve desconfiar de prestações que contenham, por exemplo, valores com indicação de recibo não identificado”, alerta.

A gerente da Lello Condomínios também orienta quem vai escolher um novo apartamento para morar a verificar a situação trabalhista do condomínio, uma vez que pendências com a Previdência Social ou processos movidos por ex-funcionários podem onerar a cota do condomínio e desvalorizar o patrimônio.

Em condomínios com grandes áreas de lazer, convivência e entretenimento, é necessário verificar, ainda, como é feita a manutenção desses espaços, que podem ficar ociosos e abandonados caso não haja um uma gestão adequada, comprometendo, mais uma vez, o patrimônio comum e desvalorizando os apartamentos.

REVENDA

Verificar regras internas, índice de inadimplência, esquema de garagem e equipamentos de segurança é primordial

CADERNO

Escolher apartamento para comprar exige conhecer situação do condomínio

Informações:

www.lellocondominios.com.br

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DICA

MEMORIAL DESCRITIVO

Vistoria de imóvel: atenção ao Memorial Descritivo Após o Habite-se ser expedido é preciso se certificar de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos

C

aso o imóvel tenha sido comprado na planta, após a expedição do auto de conclusão da obra (Habite-se), certifique-se de que todos os termos contratuais estabelecidos no Memorial Descritivo foram atendidos. O Memorial é uma segurança para todas as partes e facilita a descoberta de defeitos no imóvel.

Embora o comprador tenha condições de fazer uma vistoria sozinho, o mais indicado é pedir auxílio de um profissional especializado, já que nem todos os defeitos são aparentes. É importante que todos os detalhes sejam checados na vistoria, desde a metragem dos cômodos até os revestimentos cerâmicos.

Uma boa dica é registrar os itens em fotografias e, quando algo fugir do estabelecido no Memorial Descritivo, anotar. Lâmpadas bivolt auxiliam no teste das tomadas, já o balde e o rodo ajudam na verificação do escoamento e vedação. Abaixo confira os itens que devem ser vistoriados:

©ISTOCK.COM / VISIVASNC / AQUIR

Louças

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Vaso sanitário (fixação, rachaduras, vazamento no momento da descarga), pia da cozinha e tanque (fixação, trincas, vazamento).

Metais Cuba da pia (riscos, amassados, manchas), torneiras (vedação) e metais diversos do imóvel.

Esquadrias

Garagem e elevador

Portas e janelas (alinhamento, vedação, amassados, pintura e acabamento).

Vidros

Verificar se a garagem possui espaço suficiente para manobras e se está livre de pilares que dificultam o acesso. Os elevadores devem ser silenciosos e sem trancos.

Se os problemas (vícios) forem detectados depois de compra e recebimento do imóvel, o morador tem 90 dias para notificar a construtora

Riscos e trincas, acabamento, vedação e colagem.

Parte Elétrica Quadro de luz, disjuntores, tomadas e chuveiros. Ligar e desligar todos os disjuntores para verificar se corre energia pelas tomadas.

Checar encaixes e acabamento das tomadas e identifica-las como 220V ou 110V. Testar campainha e interfone, acender e apagar a luz de todos os cômodos, identificar passagens dos canos de água, gás e energia.

Torneiras demandam atenção quanto ao acabamento e possíveis vazamentos, em especial no sifão. Vale também ver se os registros estão funcionando corretamente.

Escoamento de água Cozinha, área de serviço e banheiro; Sacada (apartamentos), quintais e varandas (casa); Acabamento das pedras e azulejos, lustre, pintura e segurança (grades e janelas).

Nível Nivelamento do piso (checar todos os cômodos).

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ou o proprietário (em caso de imóvel usado) sobre os defeitos encontrados.

O vendedor tem outros 90 dias, contados a partir da data do recebimento da reclamação, para solucionar o problema.

As reclamações do comprador devem ser formalizadas através de carta registrada em cartório e enviada à construtora ou ao antigo proprietário, especificando o tipo e a natureza das falhas.

Caso os defeitos sejam observados no dia da vistoria, os reparos devem ser resolvidos em até 30 dias. Se um acidente decorrente de problemas

no imóvel ocorrer, o comprador pode recorrer à justiça e pedir indenização pelos danos sofridos, o prazo é de cinco anos.

Ou seja, mesmo depois da entrega das chaves, o vendedor (construtora ou particular) tem o dever de arcar com os defeitos, denominados “vícios de construção”, além de ressarcir o comprador.

Informações: http://melhortaxa.com.br

TERMOS IMPORTANTES PARA VISTORIA BASEADA NO MEMORIAL DESCRITIVO: 1 - Vício oculto Defeito que não é aparente e requer investigação ou uso do imóvel para ser detectado

2 - Vício aparente Defeito visível, mas que precisa ser constatado

3 - Vício aparente de fácil constatação Defeito visível a olho nu

4 - Vício oculto que afeta a solidez Trincas nas paredes ou laje, por exemplo, podem impactar na solidez

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Campinas é o segundo berço de franquias no Brasil

U

ma das principais cidades do Interior Paulista e uma das maiores economias do estado, Campinas é o segundo maior berço de franquias do país. É o que aponta a ABF (Associação Brasileira de Franchising). Somen-

te em 2017, o município registrou 436 marcas, uma alta de 20,4% sobre o ano anterior.

A cidade está atrás somente de São Paulo, que obteve um crescimento de 25% na mesma comparação.

©ISTOCK.COM / GUTOSANTOS

Informações: www.abf.com.br

OBRAS DE DUPLICAÇÃO

Duplicação do trecho de serra da Rodovia dos Tamoio inicia nova etapa

C

FOTO: DIOGO MOREIRA/A2IMG - GOVERNO DO ESTADO DE SP

om investimento de R$ 2,8 bilhões, a concessionária Tamoios iniciou a nova etapa das obras de duplicação de 21,6 km da Rodovia dos Tamoios (SP099) no trecho de serra, com a abertura de um túnel.

Foi realizada a detonação de um percurso de 2,8km entre as cidades de Paraibuna, no Vale do Paraíba, e Caraguatatuba, no Litoral Norte.

Até setembro, cerca de 22% das obras de duplicação foram concluídas, segundo

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a Agência Reguladora de Serviços Públicos Delegados de Transportes. No projeto, 70% do tempo dos trabalhos são destinados a construção de túneis.

Somente nesse ano serão entregues quatro quilômetros entre o Km 60,4 e Km 64,4. A conclusão de todas as obras está prevista para 2020.

Segundo o governador Geraldo Alckmin, a Nova Tamoios terá o primeiro e segundo túneis mais extensos do país e a rodovia será a mais moderna do Brasil.

Informações:

www.concessionariatamoios.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

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Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço ALUGUE PARA TEMPORADA 2018

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whatsapp (11) 98611-0391 Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly 4 *pagamento parcelado, com sinal de 30% na reserva e saldo quitado em até 3 dias úteis antes da data da chegada

Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa.

A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

SANTA CATARINA

SUL DO PAÍS

Embraed entrega projeto luxuoso inspirado em Paris Instalado em R Balneário Camboriú, Parigi Residenza é o quarto empreendimento da construtora na cidade

econhecida com um dos mais altos índices de valorização imobiliária do país e entre as melhores cidades do Sul do país para a realização de negócios, segundo pesquisas, o mercado de alto padrão em Balneário Camboriú tem caminhado a passos largos nos últimos anos.

De olho nesse fator, a construtora Embraed concluiu o seu quarto empreendimento na cidade catarinense recentemente.

O Parigi Residenza, localizado em uma das principais avenidas locais e a 120m do mar, foi entregue recentemente aos moradores.

“A cada empreendimento entregue ou novo projeto lançado temos percebido a grande adesão do mercado aos nossos produtos. Esses resultados em vendas se mantêm devido às características da cidade de Balneário Camboriú, que cada vez mais atrai um público qualificado, aliadas ao padrão construtivo único da Embraed, suas inovações e tecnologias oferecidas aos nossos clientes”, avalia a presidente do grupo Tatiana Rosa Cequinel. A companhia também apresentou ao mercado dois novos projetos.

FOTO: ANGELO BORBA

CARACTERÍSTICAS

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Com uma torre de cerca de 113m de altura, o Parigi Residenza possui 25 unidades, sendo um apartamento por andar.

Nas áreas de lazer, a decoração de interiores sai do estilo neoclássico, presente no hall de entrada e ganha ares mais contemporâneos com lustres imponentes com formas diferenciadas, cores mais sóbrias e neutras e objetos de design com linhas mais retas, todos seguindo o padrão inconfundível da marca Embraed.

Nos clássicos hall de entrada e

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E MAIS...

fachada é possível observar elementos exclusivos que remetem a Paris, como a Torre Eiffel - cartão postal da Cidade Luz. O topo do empreendimento traz o estilo francês de telhado conhecido como mansarda.

Os apartamentos contam com duas suítes sendo uma com hidromassagem e outras duas semi-suítes, living, lavabo, cozinha, área e banheiro de serviço, sacada com churrasqueira a carvão e até 2 vagas de garagem.

Os moradores também contam com itens como automação das cortinas em todos os cômodos e projeto de interiores completo.

A estrutura completa de lazer oferece piscina adulto e infantil, academia, sala de jogos, brinquedoteca com passagem direta para o playground, sala de cinema, salão de festas além de salas de massagem, descanso e spa, sauna úmida e seca.

PIONEIRA E REFERÊNCIA DE ALTO PADRÃO Fundada em 1984, a Embraed é uma das construtoras pioneiras do badalado Balneário Camboriú. A construtora é referência pelo seus edifícios de alto padrão e reconhecida pela terceira vez consecutiva como uma das maiores construtoras do país conforme apontado pelo Ranking ITC. Os acabamentos artesanais - através de seus ateliês de gesso, de marcenaria e desenhos em pedras nobres - são diferenciais que tornaram o “padrão Embraed” reconhecido mesmo à distância. Já foram entregues, desde a sua fundação, 39 empreendimentos.

Informações: www.embraed.com.br

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RÔGGA ENGENHARIA AVANÇA DENTRO DO SAPIENS PARQUE EM FLORIANÓPOLIS

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om mais de 11 anos no mercado catarinense, a Rôgga Empreendimentos lançou, no final do ano passado, a Rôgga Engenharia, unidade de negócio voltada para a concepção de obras comerciais e corporativas.

O primeiro projeto realizado pela unidade é o Centro de Inovação Certi-Sapiens, novo espaço da Fundação Centros de Referência em Tecnologias Inovadoras (Certi) dentro do Sapiens Parque, em Florianópolis.

A construção, de 2.845,35 m², foi iniciada em agosto de 2017 e tem previsão de conclusão prevista para outubro de 2018.

De acordo com o diretor de produção e engenheiro Ricardo Goulart, já foram concluídas as fases de terraplenagem, fundações em hélice contínua, blocos, e baldrames, piso do subsolo e as contenções (cortinas em concreto armado).

O Centro de Inovação CertiSapiens tem como objetivo receber grandes empresas, startups e projetos em parceria com instituições de ciência, tecnologia e inovação para o desenvolvimento de projetos, produtos e serviços, por meio de soluções e mecanismos disponibilizados no ambiente para as empresas.

O investimento previsto para a edificação é de mais de R$ 5 milhões e está sendo viabilizado por meio de um convênio com a Finep, Certi e Sapiens Parque.

Informações: www.roggasa.com.br

ORIENTAÇÃO

CASA & DECORAÇÃO

Técnicas podem diminuir o ruído dos apartamentos vizinhos Arquiteto explica como evitar que os sons dos apartamentos ao lado atrapalhem o dia-a-dia do morador

A

verticalização do espaço urbano traz diversas praticidades, porém também tem suas mazelas, do ponto de vista dos moradores.

Entre elas, o vazamento de sons internos e propagação de sons externos, sejam da rua ou de apartamentos vizinhos, para dentro de seu próprio lar.

O arquiteto Maurício Ruoppoli, que integra o trio Oficina 11.11, escritório localizado em São Paulo, relaciona algumas técnicas que podem ser empregadas para minimizar esses incômodos:

forro (entre o teto e o forro criado).

Deve-se ter cuidado com as pontes acústicas, tais como as luminárias, essarão inseridas. Tabicas perfuradas (e não vedadas) também podem ser prejudiciais para o isolamento.

Vale lembrar que esse tipo de isolamento não será eficaz contra impactos como saltos que “batem” no chão ou objetos que caiam nele.

Quando existe uma batida, o som caminha pela estrutura do prédio, percorrem da laje para as vigas e paredes e, nesse caso, driblam esse novo forro.

Como diminuir os sons de piso do apartamento acima?

O que fazer para minimizar sons de batidas nas paredes?

Para amenizá-los, caso sejam de impacto, como saltos ou elementos que caiam no chão, não há nada que seja realmente efetivo que se possa fazer no andar de baixo.

O próprio vizinho do andar de cima, no entanto, pode utilizar, sob o contrapiso, uma manta para isolamento acústico bem como optar por pisos de materiais resilientes e mais macios como o piso vinílico, por exemplo.

O ideal é criar camadas separadas da parede que recebe o impacto.

Dessa forma, o som tem que mudar de meio e acaba sendo atenuado.

Isso pode ser feito, por exemplo, com uma parede de drywall em que os montantes não sejam parafusados diretamente na parede de divisa com o vizinho.

Esses montantes devem ficar separados dela, constituindo um vão e evitando a criação de pontes acústicas.

Outro atenuante seria a utilização de materiais isolantes, como lã de rocha ou lã de vidro, entre essas duas paredes e até o uso de chapas duplas de drywall na confecção desse complemento da parede existente.

Caixas de tomadas e interruptores também podem ser pontes acústicas e devem ser isoladas com poliuretano expandido, por exemplo.

©ISTOCK.COM / ALEUTIE

Há algo que possa ser feito no teto para atenuar os sons do apartamento de cima, além dos ruídos de piso?

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O profissional explica que, para amenizar sons produzidos pelo vizinho de cima, o morador pode utilizar um forro com manta acústica (lã de rocha ou lã de vidro) no entre

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Quais revestimentos podem ser usados para blindar portas e paredes?

Uma massa muito densa, tal qual uma parede muito espessa e de material rígido, como o concreto, seria um bom isolante para sons, mas já não funcionaria bem para impactos e batidas diretamente na parede.

Dessa forma, o tratamento com a criação de novas camadas separadas seria a melhor solução para os dois tipos de ruído (por impacto e de sons que venham pelo ar).

Quanto mais camadas e maior a espessura delas, melhor o desempenho do isolamento. É necessário que as camadas intercalem materiais distintos para que o som seja atenuado na transferência de uma camada para a outra.

No caso das portas, pode-se começar vedando as fressas com jogos de borrachas, que são vendidas no mercado, para serem aplicados entre os batentes e a folha.

Existem também dispositivos que vedam o vão entre a folha da porta e o chão.

Se a folha da porta for sólida, e não oca por dentro como as convencionais, a eficiência no isolamento acústico melhora.

Porém, uma boa solução seria o uso de folhas duplas com uma câmara intermediária.

“Seria um batente com uma folha de porta abrindo para cada lado.

Dessa forma, cria-se uma câmara de ar entre as duas”, explica Ruoppoli.

Qual a espessura ideal do vidro da janela para se evitar ruídos externos?

O arquiteto da Oficina 11.11 ex-

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plica que para vedar a entrada de som em janelas, é interessante optar caixilhos com tratamento acústico.

Os melhores são os de PVC ou de alumínio, com materiais isolantes dentro dos perfis e com as fressas vedadas com borrachas.

Os vidros utilizados nesse tipo de esquadria, para melhor isolamento, seriam os vidros insulados duplos ou triplos.

Nesses, cria-se uma camada entre as lâminas de vidro com um gás especial que evita que umidade se acumule entre as placas.

A principal preocupação não é a espessura dos vidros, mas sim a diferença entre as espessuras de cada camada.

Por exemplo, pode-se usar uma das placas de 6mm e a outra de 8mm.

Já o vidro temperado simples seria o pior isolante, já que é mais rígido que os outros e transmite melhor o som. Uma solução intermediária seria o uso dos vidros laminados.

O PVB (polivinilbutiral), produto usado entre as placas, é um material resiliente que ajuda a isolar o som.

Novamente, podem-se adotar diferentes espessuras de placas na composição desse vidro laminado visando a melhoria da eficiência acústica.

Qual a diferença entre isolamento acústico e tratamento acústico?

Tratamento acústico refere-se ao aumento da qualidade do som dentro do próprio ambiente.

Para tratar o ambiente acusticamente, tenta-se minimizar a reverberação do som, que causa ruído e diminui a capacidade de compreensão do que se está falando, por exemplo.

Para isso, podem ser usados nos revestimentos, nos móveis e elementos decorativos, materiais mais macios como tecidos, tapetes, cortinas, ou até materiais com superfície irregular, como tijolos aparentes.

Informações:

www.oficina1111.com.br

HORA DA MUDANÇA

É necessário se organizar e pesquisar pela empresa que realizará a mudança.

Confira recomendações de especialistas

no novo, casa nova. Muitos aproveitam a chegada do novo ano e mudam de imóvel.

Seja pelo crescimento da família, transferência no trabalho e tantos outros motivos, uma mudança requer pensar nos mínimos detalhes para que tudo saia bem.

Como levar móveis, roupas e tantos outros objetos até o novo endereço? Qual transportadora escolher? É preciso muita cautela na hora de escolher a empresa de mudança, que conduzirá os pertences até o novo destino.

Pensando nisso, especialistas prepararam um passo a passo para escolher a transportadora ideal para atender as necessidades.

Confira: Conheça a região para onde está se mudando Observe tudo que pode ser favorável ou um empecilho no novo endereço. Faça uma espécie de vistoria do lugar. Por exemplo, se tem escolas, avalie o acesso ao local, quais

©ISTOCK.COM / SIMON LEHMANN

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A

móveis serão desmontados, se a transportadora oferece esse serviço, entre outros.

Busque referências Procure indicações de amigos, familiares, vizinhos e conhecidos.

Converse com todos que possam dar referência de empresas que realizam esse tipo de serviço.

Procure também em sites de reclamações na internet e redes sociais.

As referências são muito importantes nessa escolha, já que empresas com má reputação devem ser evitadas.

Orçamento Peça vários orçamentos. Tenha sempre em mente o que será transportado, o tipo de mudança, os cuidados que devem ser tomados, etc.

Assim, será mais fácil conseguir orçamentos mais precisos, sem grandes surpresas. Tendo todos os orçamentos em mãos, compare-os e leve em conta os benefícios oferecidos.

PASSO A PASSO

Como escolher uma transportadora para sua mudança www.revistaqualimovel.com.br

Avalie o contrato Após escolher a transportadora que mais atendea seus interesses, avalie o contrato. Fique atento a todas as cláusulas, todos os seus deveres e, principalmente, seus direitos.

dança. Conheça suas dependências, a frota, as pessoas que trabalham lá, a política da empresa, entre outros.

Assim, poderá se certificar de que trata-se de uma transportadora decente e que tomará todo o cuidado necessário com a mudança.

Contrate um seguro

Exija comprovante

As empresas de transporte se responsabilizam por muitas coisas. Por outro lado, elas não se responsabilizam por alguns “acidentes”.

Tudo isso deve ser pré-estabelecido no contrato. O seguro de mudança cobre as avarias ocorridas durante o transporte de caminhão, o que evita surpresas inesperáveis e desagradáveis.

Peça um recibo quando pagar algum valor adiantado. Jamais faça o pagamento do valor completo.

Visite o endereço físico da empresa Visite a empresa que fará a mu-

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Outras dicas importantes Faça o planejamento em uma lista, com tudo o que precisa acertar antes da mudança.

Se possível, acompanhe a mudança. Assim, garante que o transporte chegará são e salvo ao destino.

Informações:

www.guardamoveiscopacabana.com.br

APROVA RÁPIDO

NOVO SISTEMA

Prefeitura pretende reduzir prazo para emissão de alvará de obras com mais de 1,5 mil m² Em vigor a partir de março, sistema Aprova Rápido deverá liberar construções entre 90 e 120 dias

R

egulamento da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), um novo sistema chamado Aprova Rápido deverá reduzir os prazos de alvarás de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais novos com mais de 1,5 mil m² na cidade de São Paulo.

O tempo de liberação do documento, que pode levar até mais de 500 dias atualmente, passaria para um intervalo de 90 a 120 dias.

O Aprova Rápido entrará em vigor em março. A pasta destaca que a redução de prazos de aprovação e liberação mais rápida do sistema são possíveis devido ao Código de Obras e Edificações (COE), vigente desde julho, que torna os procedimentos mais simples.

“A Prefeitura deixa de averiguar detalhes internos das edificações e foca na análise dos aspectos urbanísticos, ambiental, de segurança do uso, acessibilidade e de sustentabilidade. Os interessados deverão apresentar, no ato do pedido, a documentação completa necessária para a análise do projeto. Caso não se enquadre nos requisitos estabelecidos, será avaliado pelas vias normais”, informa a gestão municipal em nota.

©ISTOCK.COM / BRIANAJACKSON

Superar entraves

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A Prefeitura espera que a liberação do alvará em curto prazo fomente o mercado da construção na cidade.

Durante estudos realizados antes da criação do Aprova Rápido, a secretaria identificou quatro principais entraves que impediam a aprovação do licenciamento em menor prazo.

Entre elas, a legislação considerada complexa e burocrática, a deficiência na capacitação dos servidores municipais responsáveis por avaliar os processos de edificação e a falta de tecnologia e mecanismos digitais para tramitação e análise.Outra causa é a governança com as secretarias municipais envolvidas.

Atualmente, quando um pedido de edificação precisa de aval de outras secretarias, o processo é encaminhado para que a análise seja feita no local pelo técnico da respectiva pasta, o que provoca demora e atraso dos prazos para a emissão do alvará.

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Informações: www.capital.sp.gov.br

PRAZO ESTENDIDO

FGTS

Financiamento atrasado terá até dezembro para usar FGTS para regularizar situação Prazo para quem deve parcelas do crédito imobiliário foi prorrogado para até final desse ano

M

Nogueira destaca a importância da medida.

“Ter a casa própria é um sonho para a maioria das pessoas. Sabemos o quanto isso é importante. Medidas como esta têm como objetivo evitar que esse sonho seja destruído”, afirma. Pela regra, no entanto, não é possível usar o valor do FGTS para quitar toda a parcela.

O secretário-executivo do Conselho Curador, Bolivar Tarragó, explica que o fundo de garantia pode cobrir apenas 80% do valor da parcela.

“Se o trabalhador tem uma parcela em atraso no valor de R$ 1 mil por exemplo, ele pode usar apenas R$ 800 do FGTS. Os outros R$

©ISTOCK.COM / SELENSERGEN

inistério do Trabalho, anunciou no final de 2017 a prorrogação da medida que permite aos brasileiros usarem o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar parcelas de financiamento imobiliário em atraso.

O prazo, que se encerraria em dezembro do ano passado, foi estendido para até 31 de dezembro de 2018 em reunião do Conselho Curador do FGTS, em Brasília.

O objetivo da medida é permitir a pessoas que atrasaram o pagamento de parcelas da casa própria por não ter condições, conseguirem usar o fundo de garantia para regularizar a situação.

O ex-ministro da pasta Ronaldo

200, ele precisa acrescentar”, explica.

Tarragó lembra que o FGTS pode ser usado também em outras situações de financiamento habitacional.

“A pessoa pode utilizar os recursos do Fundo de Garantia quando vai dar entrada no financiamento do imóvel. Durante todo o período do financiamento, tem como usar o recurso para pagar 80% do valor das parcelas em dia. E há também a possibilidade de, a qualquer momento, usar o fundo para abater do total da dívida ou até mesmo para quitar o pagamento. Então, é importante que os trabalhadores saibam disso porque isso pode, inclusive, evitar o atraso de parcelas”, pontua.

Informações: www.mte.gov.br

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MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO

Entidades estimam melhora de vendas e lançamentos em 2018 Desempenho do crédito imobiliário deverá ditar ritmo do mercado ao longo do período Informações:

www.secovi.com.br

www.fiabci.com.br

www.abecip.org.br

©ISTOCK.COM / TIJANA87

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m panorama melhor com projeções positivas marca as perspectivas para 2018 por parte das principais entidades do mercado imobiliário.

As vendas de imóveis novos e os lançamentos de empreendimentos deverão aumentar no ano.

Contudo, o ritmo de crescimento irá depender da disponibilidade de crédito. As palavras foram de representantes do setor em reunião ocorrida na sede do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) no dia 6 de setembro, em São Paulo.

Os executivos não forneceram estimativas, porém declararam otimismo para o período.

Para Rodrigo Luna, presidente da Fiabci-Brasil (Federação Internacional Imobiliária), devido a várias reformas que ocorreram em 2017, a expectativa para esse ano é boa.

Porém, na avaliação dele, por ser um ano eleitoral, dúvidas deverão sur-

gir e o grande desafio do mercado será o crédito imobiliário.

FINANCIAMENTOS A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) prevê que as concessões de financiamento para imóveis com recursos da poupança saltem 15% em 2018 sobre o ano passado.

O ritmo de compra de unidades deverá ser mais acelerado que o crédito para construção.

Por sua vez, o presidente da associação, Gilberto Duarte de Abreu Filho, alerta que o total de financiamentos dependerá da política de Governo e das decisões do conselho curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

O Secovi-SP calcula que os lançamentos de imóveis em São Paulo deverão fechar 2017 com crescimento

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de 10%, volume acima do registrado em 2016.

Já as vendas deverão evoluir ainda mais, conforme estima o presidente do sindicato, Flávio Amary.

Para Luna, todavia, o aumento deverá ser menor que o patamar de 15% inicialmente aguardado para 2017.

Na avaliação do presidente da Fiabci, o mercado pode ter concluído ano passado com alta de 5% nos lançamentos e acréscimo de 10% nas vendas em relação a um ano antes.

Os executivos do Secovi-SP e da Fiabci observam que há chances de um novo ciclo de evolução dos preços dos imóveis, com a redução dos estoques e o maior aumento das vendas do que os lançamentos.

Luna salienta que os valores das unidades pararam de cair, iniciando um movimento e fase de ajuste. De acordo com ele, quem comprou hoje adquiriu no piso.

ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências

3951-6090

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

2089-0018

Padaria Leão XIII

2256-8300

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces

2905-4240

Restaurante Ciccarino

3931-6786

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk

2619-3121

Panificadora Jimmy

3976-1332

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte

D & D Pães

2538-1001

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

O Costellone

2979-4024

Sodiê Doces

3582-7009

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante

2955-5876

Panificadora Palmar

3935-6845

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria

2954-8841

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã

2249-1034

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio

2954-3090

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces

3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces

3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte

3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui

Casa Verde

R. Reims, 594

Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Mister Pão 2255-7278

Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

GUARULHOS

D’Art Pães e Doces

2976-8579

Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Padaria Galles

2468-9962

Panetteria ZN

2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor

2408-9160

Algarve Pães e Doces

2231-7104

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho

2087-1273

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces

2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces

2229-0354

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca

2231-6293

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque

2441-0383

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Cais do Porto Taberna 3228-2627

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante

2440-7775

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Churrascaria Dallas

2408-3834

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Churrascaria Boizão Grill

2291-3536

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Drogaverde

3229-6687

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Padaria Barbotti

3975-1793

Centro

Av. Tiradentes, 92

Hortifruti do Campo

3975-8612

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

2528-9007

Centro

R. Vicente de Paula, 229

Michelli Pães e Doces

3901-0960

Centro

R. Força Pública, 345

Icone Padaria

3975-9782

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos

2229-1582

Panificadora Mercúrio

2973-7171

Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros

2409-2126 2304-4100

Sodiê Doces

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)

3436-5974

ACM Guarulhos

2472-5600

Farma22

2463-3299

Choupana Churrascaria

2440-0545

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Estado Luso Pães e Doces

2959-3594

Picanço

Av. André Luiz, 520

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell

n/a

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Santana

R. Salete, 259

Esthilo Restaurante

2366-4370

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces

2977-6777

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar

2977-1535

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso

2978-4420

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces

2976-2001

Vila Zaira

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme

2959-1519

Vila Zaira

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces

2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura

3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura

2951-4800

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Confeitaria Paris

2203-1755

Conselheiro Pães e Doces

2978-4680

Grill 688 Churrascaria

2979-6925

Recanto dos Pães

3641-8710

Farmais Tremembé 1

2203-4802

Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297 Padaria Ponto Quente

2994-2974

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Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces

4963-2928

Padaria Nova Braseiro

2451-2545

5àsec Lavanderia

2451-1526

Padaria Flor da Vila Rosália

2455-2688

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti

2408-8008

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira

2408-0644

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