Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.153 - Março / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 153 • ANO 12 • MARÇO 2018

2, 3 e 5 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 21 LANÇAMENTOS

27 REVENDA 36 GUARULHOS 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva SECOVI-SP

PLANO DIRETOR

Mercado imobiliário tem retomada surpreendente em 2017 página 38

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento página 42

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

corretora Socopa e pela TG Core administrará 267 unidades do poder público

Informações:

www.habitacao.sp.gov.br

consórcio formado pela corretora Socopa e pela TG Core venceu uma licitação realizada pelo Governo Estadual para operar um fundo de investimento imobiliário (FII) que fará a gestão de 267 imóveis que pertencem ao Estado.

O FII é o primeiro do tipo realizado pelo poder público no país. Os ativos do fundo estão avaliados em cerca de R$ 1 bilhão. O grupo ofereceu a menor remuneração variável no leilão, que aconteceu no final de janeiro, de 0,20% sobre o valor de

venda dos imóveis do fundo. O diretor da Socopa, Marcelo Varejão, informa que a negociação dos ativos que fazem parte da carteira poderá ser feita de forma individual ou através da venda de cotas a investidores na B3. O executivo também afirma que as decisões do fundo serão avaliadas por um comitê formado por três integrantes do Governo Estadual, um da Socopa e outro da TG Core. O consórcio será responsável pela administração do fundo por cinco anos, prorrogáveis por mais cinco.

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O governador Geraldo Alckmin com os representantes da corretora paulista Socopa

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PROGRAMA HABITACIONAL

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Minha Casa Minha Vida entregará 650 mil imóveis

A Nesse ano, estão previstos para o programa mais de R$ 70 bilhões vindos do FGTS e do orçamento da União

©ISTOCK.COM / OCUSFOCUS

Informações: www.cidades.gov.br

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pós firmar 450 mil contratos de imóveis residenciais econômicos no ano passado, o Governo Federal irá contratar 650 mil novos imóveis residenciais pelo programa habitacional federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em todo o país.

Foi o que anunciou o ministro das Cidades, Alexandre Baldy e o ministro-chefe da Secretaria de Governo, Moreira Franco.

Do total de unidades, 130 mil serão para a faixa 1 do programa; 70 mil para a faixa 1,5; enquanto que a faixa 2 terá 400 mil moradias e a

faixa 3 outras 50 mil. A previsão é de que os investimentos alcancem a marca de R$ 63 bilhões do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e R$ 9,7 bilhões do Orçamento Geral da União (OGU).

Baldy afirma que o Governo buscará atingir a meta que considera ousada, porém possível. O ministro destacou que a construção civil gera muitos empregos e impulsiona a economia.

ENTREGAS ATÉ MARÇO No primeiro trimestre do ano, o Minha Casa, Minha Vida deverá entregar 75 mil novos imóveis residenciais em diversas partes do país.

Baldy também afirma que o Governo Federal deverá retomar esse ano as obras de outras 70 mil unidades do programa que estavam paradas.

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CRESCIMENTO

ABAC

Consórcio imobiliário cresceu 45% em 2017 Setor registrou avanço nas adesões de novos participantes, negócios contratados e contemplações

M

ais uma vez, o mercado de consórcio imobiliário concluiu um ano de forma bastante positiva. Em 2017, as vendas de cotas evoluiram 26,4% sobre o ano anterior, para 284,7 mil novas adesões.

Com o resultado, os consorciados ativos consolidados alcançaram 832 mil, em dezembro, um crescimento de 5% sobre idêntico mês de 2016.

Os dados são da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

Os negócios contratados (créditos comercializados) também avançaram, perfazendo R$ 38,77 bilhões no ano passado, um incremento de 45,1% na mesma comparação anual.

O tíquete médio registrou uma valorização anual de 14,8%, para R$ 136,2 mil. Em dezembro, a cota no segmento custou em média R$ 137,4 mil, um salto de 14,3% sobre o último mês de um ano antes.

Outra boa notícia foi o aumento de contemplações (quando o consorciado tem a oportunidade de adquirir o imóvel), que atingiram a marca de 72,85 mil beneficiados em 2017, um acréscimo de 2,1%.

Já os correspondentes créditos concedidos (volume de créditos disponibilizados) somaram R$ 7,30 bilhões, uma elevação de 3,1%.

A utilização parcial ou total dos saldos das contas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) alcançou R$ 130,7 milhões, feitos por 3.256 brasileiros, participantes do consórcio de imóveis de janeiro a dezembro de 2017. O uso subiu 10% em relação a um ano antes.

Informações:

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http://abac.org.br

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Como ter proposta de compra aprovada pelo banco

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orma mais comum de aquisição de imóveis residenciais no país, o crédito cresceu de forma significativa nos últimos anos.

Em comparação a outras modalidades de crédito, o financiamento imobiliário tem taxas mais baratas, já que se o comprador não pague a dívida, o banco pode tomar a casa ou apartamento. Por isso, é recomendável ao interessado pesquisar a melhor taxa e saber o que a instituição financeira irá avaliar para aprovar a proposta de adesão. O agente financeiro leva em conta, estado civil, idade, cargo atual e tipo de renda (formal ou informal).

A parcela máxima permitida para o fi-

Informações: www.febraban.org.br

nanciamento é de 30% da renda bruta do cliente. No caso de não ter renda formal, o cliente pode apresentar faturas de cartões de crédito, contas de luz, gás, água, telefone, recibos de aluguel, planos de saúde, mensalidades de escola e declaração atualizada do Imposto de Renda.

Segundo especialistas, o que ajuda a ter o crédito aprovado com facilidade são fatores como ter contas pagas em dia, mais de três anos de carteira assinada, FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que ajuda a reduzir o saldo devedor, além de não ter o nome sujo em bancos ou financeiras.

Por sua vez, são prejudiciais para a aprovação ter o nome no cadastro do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito) ou do Serasa Experian, que apontam dívidas de empréstimos ou acordos para pagamento de dívidas de cartões de crédito; empréstimo consignado (com desconto na folha de pagamento) ou em outras instituições.

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Casa Paulista promove a construção de 1.993 novos imóveis no Interior Parceria entre O Governos Estadual e Federal irá beneficiar mais de 12 mil pessoas de oito municípios

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Informações: www.habitação.sp.gov.br

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Estado anunicou a contratação de 1.993 novos imóveis residenciais em oito cidades do Interior Paulista.

Os empreendimentos serão resultado de uma parceria entre os Governos Estadual, Federal e municipais. “É uma grande alegria celebrarmos hoje, ao todo, 3.241 unidades.

São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam.

Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social”, disse o governador Geraldo Alckmin.

Os municípios doaram os terrenos e indicarão as demandas a serem atendidas. Os investimentos serão em torno de R$ 318 milhões

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da União, com recursos do Minha Casa, Minha Vida, e R$ 63,4 milhões do Estado por meio da agência Casa Paulista.

As unidades habitacionais (uhs) serão entregues em Aguaí (181 uhs), Boituva (300 uhs), Jaú (117 uhs), Morro Agudo (100 uhs), Osasco (300 uhs), Praia Grande (588 uhs) e Sertãozinho (407 uhs).

“São famílias que vão poder sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. E famílias que precisam. Tem um alto subsídio nesse trabalho porque é habitação de interesse social. Estamos proporcionando moradia para quem realmente necessita. Se não fosse esse aporte não teria condição de realizar esse direito e esse sonho”, pontua.

Dicas ajudam a passar temporada na praia ou no campo Orientações auxiliam na hora de alugar uma casa ou apartamento de forma segura e tranquila

P

assar as férias e curtir o final do verão na praia ou no campo pode ser feito de uma forma segura e com bom negócio.

Para proporcionar uma locação tranquila tanto a proprietários como a inquilinos, o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) preparou algumas dicas com orientações básicas.

Confira as recomendações a seguir e boa estadia: CORRETOR DE CONFIANÇA

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Proprietários e inquilinos devem procurar um corretor de confiança com quem já tenham mantido algum contato.

Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas delegacias do Creci-SP nas cidades na região do imóvel aonde deseja passar. Os corretores e imobiliárias possuem número de registro que pode ser requerido pelo interessado.

VISITA AO IMÓVEL Deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real do local, características da vizinhança,

distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral) e condições dos equipamentos domésticos. Se não puder fazer a visita, peça ao corretor o contrato e fotos do imóvel.

CONTRATO

Faça um contrato para a locação, mesmo que dure uma semana. O documento deve constar datas de entrada e saída do inquilino, valor, forma de pagamento, número de pessoas que ficarão no imóvel e eventuais multas para casos de atraso ou depredação. O contrato também deve incluir o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento.

FORMA DE PAGAMENTO

As formas de pagamento são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes. O ideal é que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente.

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DICAS

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31

ESTUDO

MERCADO

‘Minha Casa’ poderá incluir eletrodomésticos Segundo presidente da Caixa Econômica, Governo estuda se futuros imóveis terão geladeira, fogão e televisão

O

s novos empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) poderão ser entregues com eletrodomésticos.

Foi o que informou o presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi.

O executivo afirma que a instituição financeira estuda em parceria com o Ministério das Cidades incluir nos imóveis a serem entregues no programa uma geladeira, um fogão e uma televisão.

Occhi defende que, se a unidade conta com uma pia, um vaso sanitário e um tanque, deveria também contar com esses aparelhos para proporcionar ainda mais conforto aos moradores.

Se a medida for implementada, o executivo ressalta que haverá um acréscimo nas prestações.

Informações: www.caixa.gov.br e www.cidades.gov.br

Mercado da Baixada Santista prevê alta de 2% a 3% esse ano

©ISTOCK.COM / RASSLAVA - IMAGEM ILUSTRATIVA

Estimativa é influenciada pelas melhorias na economia e pela retomada da confiança do consumidor

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P

ara 2018, o mercado imobiliário das cidades da Baixada Santista está mais otimista. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) estima que o setor local registre um aumento de 2% a 3% nas vendas de imóveis residenciais novos sobre o ano passado.

Se a previsão for confirmada, o segmento irá interromper três anos de comercializações em rit-

mo tímido e baixa quantidade de lançamentos.

A projeção tem como base a expectativa de que a economia brasileira irá crescer cerca de 3% esse ano, conforme anúncio da equipe econômica do Governo Federal.

A baixa taxa de juros, a inflação menor e a retomada da confiança do consumidor influenciam

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no otimismo do mercado imobiliário da região.

Para o diretor regional do sindicato na Baixada Santista, Carlos Meschini, a criação de vagas de emprego com carteira assianda na construção civil deverá evoluir 4% em 2018, outra boa notícia para o mercado.

Informações: www.secovi.com.br

33

34

35

Bosque Maia abre espaço exclusivo para cães

FOTO: DIVULGAÇÃO

P

rincipal parque de Guarulhos e uma das maiores atrações de lazer da cidade, o Bosque Maia ganhou um espaço exclusivo para quem deseja passear e brincar com seus cachorros.

Antiga reinvidicação dos frequentadores do local, o Pet Park já está disponível, com área cercada em torno de 1,5 mil m2.

A novidade funciona diariamente das 6h às 22h, com entrada gratuita.

O espaço exclusivo conta com portões de contenção para evitar fugas e pista com obstáculos para treinamento dos pets.

CADERNO GUARULHOS

ESPAÇO PET

Para quem deseja levar seu mascote, vale ressaltar que é obrigatória a presença do tutor durante todo o tempo de utilização do mesmo, bem como o recolhimento das fezes do animal. Cachorros com dificuldade de socialização devem utilizar focinheira.

A entrada no Pet Park do Bosque Maia é feita pela rua Máximo Gonçalves, 555, na parte superior ao parque, paralela à avenida Dr. Renato de Andrade Maia.

Informações: www.guarulhos.sp.gov.br

HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA

Guarulhos recebe 178 imóveis econômicos Estado também concluiu projeto de prevenção contra enchentes

N

FOTOS: ALEXANDRE CARVALHO/A2IMG

o final de janeiro, a cidade de Guarulhos recebeu 178 imóveis residenciais econômicos, que integram o Conjunto Guarulhos E, no Bairro Izildinha.

As unidades fazem parte de dois condomínios, um com 100 apartamentos e outro com 78. Cada habitação tem de 1 a 3 dormitórios, com plantas de 52,40m² a 68,12m². O empreendimento possui quadra poliesportiva e centro de apoio condominial (CAC). Os investimentos foram de R$ 32 milhões. Com o objetivo de reduzir os riscos de enchente na região, o Governo Estadual aportou R$ 42 milhões na

canalização de 2,7km do rio Baquirivu-Guaçu, em Guarulhos. O trecho cruza as rodovias Ayrton Senna e Dutra. A avenida Natália Zarif dá acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos. O projeto inclui a construção de uma nova ponte na rua José Marques Prata.

“Vamos aprofundar e alargar a calha do rio, além das intervenções nas margens e canalização do curso d’água até a chegada ao Tietê. Essa é uma obra de saneamento básico e que evitará enchentes”, ressalta o governador Geraldo Alckmin. A expectativa é concluir o trabalho em 12 meses.

Informações: www.sp.gov.br

36

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SECOVI-SP

EVOLUÇÃO DO MERCADO

Vendas e lançamentos superaram as expectativas de analistas. Para 2018, a estimativa é de novo avanço nas L E comercializações. por

O

pior já passou e ficou bem para trás no mercado imobiliário da cidade de São Paulo.

Depois de registrar os pontos mais baixos de seus indicadores em 2016, o setor acompanhou o momento de retomada da macroeconomia obtendo resultados surpreendentes no ano passado.

As vendas líquidas avançaram 46,1% em 2017 sobre o ano anterior, para 23.629 imóveis residenciais novos.

Os lançamentos também evoluíram, com alta de 48,0% na mesma comparação, a 28.657 unidades.

Os números são do Departamento de Economia e Estatística do Se-

uciano

Concentração da oferta

miliano

covi-SP (Sindicato da Habitação), apresentados na sede da entidade no final de fevereiro.

Tanto a alta nas comercializações como o crescimento em empreendimentos lançados no setor paulistano quebraram uma série de três anos consecutivos de queda, no período mais intenso da crise econômica e política do país.

PERSPECTIVAS OTIMISTAS Para 2018, o sindicato estima que as vendas deverão crescer novamente, com um incremento na faixa de 5% a 10% sobre o ano passado, enquanto que os lançamentos deverão

©ISTOCK.COM / ISMAGILOV

Mercado imobiliário tem reto

38

se manter no mesmo nível de 2017, porém com maior diversificação de unidades ofertadas.

O economista-chefe da entidade, Celso Petrucci, destaca que essa projeção já considera aspectos desse ano, como Copa do Mundo, eleições em outubro e muitos feriados prolongados.

“A reação do mercado imobiliário em 2017 foi surpreendente e superou as expectativas do início do ano.

A retomada dos lançamentos e da comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo contribui para ampliar as perspectivas de retorno do emprego na construção civil a partir do segundo semestre de 2018”, enfatiza.

O Secovi-SP lembra que o ciclo de desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários é longo e existe um intervalo entre os lançamentos e o efetivo início das obras.

O sindicato ressalta que um estudo que realizou em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV) aponta uma forte demanda habitacional de 1,45 milhão por ano até 2025.

Durante o período de crise (de 2014 a 2016), ocorreu um represamento dessa demanda, o que explica em parte a retomada do mercado em 2017.

VENDAS

No ano passado, as comercializações líquidas movimentaram um total de R$ 11,4 bilhões em VGV (valor geral de vendas), uma elevação de 28% sobre 2016, conforme correção feita pelo INCC-DI (Índice Nacional da Construção Civil) de dezembro de 2017.

O crescimento menor do VGV em comparação à alta de unidades vendidas indica a maior participação

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final por distrito - 2017

dos imóveis econômicos nas comercializações em 2017.

“O crescimento está ligado diretamente ao programa habitacional Minha Casa, Minha Vida”, comenta Flávio Amary, presidente do Secovi-SP. Do total de imóveis novos negociados, a maior concentração foi na faixa de preço de até R$ 240 mil, com 41% do total.

Em relação à tipologia, os apartamentos de 2 dormitórios tiveram a maior procura, com 61% de participação das vendas. alcançando 14,5 mil comercializações (aumento de 62%).

Em seguida, apareceu o segmento de 1 quarto, com 20% de fatia e 4,8 mil residenciais negociados (salto de 40%). Depois, ficaram os de 3 dormitórios (15% do total, com 3,7 mil unidades e alta de 14%) e 4 ou mais cômodos (fatia de 3%, com 0,7 mil

unidades e alta de 24%). Os paulistanos preferiram comprar apartamentos menores. Mais da metade (51%) dos novos imóveis comercializados têm área menor que 45m².

Já a região da cidade com maior volume de vendas foi na zona leste, com 25% das transações, seguida pelas zonas oeste (22%), sul (20%), central e norte (17%, cada).

Indicador que mede a velocidade de comercializações, o VSO (vendas sobre oferta) reportou no ano passado uma média de 8,4% por mês, número 3,3 pontos percentuais (pps) acima de 2016 e melhor desempenho do setor desde 2013.

Já em 12 meses, o VSO de 2017 atingiu 39,5%, um ligeiro acréscimo de 0,4pp sobre o ano anterior.

DISTRATOS Outra boa notícia é a queda dos

mada surpreendente em 2017 Unidades lançadas na cidade de São Paulo MCMV

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Foram considerados os lançamentos residenciais verticais com preço médio do m2 de área útil inferior a R$ 5.500 e ticket até R$ 225 mil em 2016 e R$ 240 mil em 2017

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GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por distrito

distratos. Desde agosto de 2016 (quando chegou a 23,5% das vendas brutas), os cancelamentos de contratos têm apresentado queda no mercado de São Paulo.

Em dezembro do ano passado, os cancelamentos chegaram a 11,9% das comercializações totais.

“O aquecimento do setor imobiliário e da economia contribuiu também para a redução do volume de distratos, que caíram substancialmente no ano passado, apesar de ainda não haver consenso sobre um marco regulatório para a questão”, recorda Petrucci.

O presidente do Secovi-SP afirmou que se o Congresso regulamentar os distratos haverá um impacto bastante positivo para o mercado imobiliário.

Amary destaca que de 15 itens que compõem a pauta do Legislativo, uma é sobre o distrato.

O executivo conta que há muitos textos sobre os cancelamentos de vendas, entre eles, do senador Ro-

40

mero Jucá (MDB-RR).

Amary asseverou também que o postergamento da votação da reforma da Previdência tem sido negativo para a economia do país.

LANÇAMENTOS Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam que em 2017, foram lançados 174 empreendimentos verticais na cidade de São Paulo, com um total de 28.433 unidades.

Os lançamentos de imóveis residenciais no ano passado perfizeram um VGL (valor geral lançado) de R$ 13,8 bilhões, um aumento de 29% sobre 2016, de acordo com atualização pelo INCC-DI de dezembro de 2017.

O montante ficou abaixo da média dos últimos 13 anos, de R$ 19,7 bilhões, o que revela a grande participação do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

A participação de unidades pelo

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MCMV no total de lançamentos passou de 23% em 2016 para 36% no ano passado, somando 10.343 apartamentos.

Grande parte (50%) das unidades lançadas em 2017 na capital paulista tiveram tíquete de até R$ 240 mil.

Apesar do sucesso dos apartamentos econômicos, empreendimentos de outras faixas de valor também apresentaram bons resultados.

Imóveis com preços entre R$ 7,5 mil/m² e R$ 10 mil/m² em 2017 registraram 48% de vendas e unidades com valores acima dessa faixa (superior a R$ 10 mil/m²) alcançaram o melhor desempenho, com 56% comercializados.

O estudo também indica que 67% dos apartamentos lançados no ano passado foram de 2 dormitórios, seguidos pelos segmentos de 1 quarto (16%), 3 dormitórios (13%) e 4 ou mais cômodos (4%).

Na metragem, os imóveis de até 45m² corresponderam a 58% dos lançamentos em 2017.

Por região, houve uma boa distribuição dos lançamentos, com destaque para a zona oeste, com 25% das unidades na Capital, seguida pelas zonas norte (21%), leste (19%), sul e central (18%, cada).

Os dez distritos da cidade que mais apuraram lançamentos no ano passado concentraram 49% do total lançado na metrópole paulistana.

Destaque para Pirituba (3.492 imóveis), Raposo Tavares (1.760 residenciais) e Brás (1.479 apartamentos).

OFERTAS O mercado paulistano concluiu 2017 com 22.040 imóveis residenciais novos disponíveis para venda, uma redução de 8,7% em relação ao encerramento de um ano antes.

A pesquisa considera como estoque os imóveis na planta, em construção e prontos lançados nos últimos 36 meses até o mês de referência, no caso dezembro de 2017.

Do total de estoque, 46% foram de

apartamentos na planta, com 10.027 unidades. Outros 45% foram de residenciais em construção (9.958 apartamentos), enquanto que 9% foram de imóveis prontos (2.055 espaços).

Unidades lançadas por município

GRANDE SP Composta por 38 municípios com exceção da Capital, a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) apresentou números mais modestos em comparação ao mercado paulistano.

As cidades vizinhas anotaram 7,8 mil imóveis residenciais novos vendidos no ano passado, um decréscimo de 13,2% ante 2016.

Já os lançamentos no entorno totalizaram 7,9 mil unidades, uma retração de 18,8%.

Os municípios com maiores volumes lançados em 2017 na região foram Guarulhos (1.478 unidades), Diadema (1.202 residenciais) e Osasco (1.191 espaços).

A oferta de imóveis novos fechou o ano passado com 8.859 unidades nas cidades vizinhas da Capital.

Informações: www.secovi.com.br

GRÁFICOS E FONTE: SECOVI-SP

Concentração de unidades lançadas por município

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PROCESSO DE REVISÃO

PDE

Construtoras e sociedade requerem mudanças na Lei de Zoneamento Regras de ocupação do solo passam por revisão pela Prefeitura. Setor sugere alterações para atender as necessidades de quem deseja comprar imóveis

©ISTOCK.COM / SERGIOZACCHI

por

42

Luciano Emiliano

E

m vigor desde 2014, o Plano Diretor Estratégico (PDE) é um conjunto de normas que determina o planejamento e crescimento urbano de São Paulo.

Um dos principais aspectos do plano é a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, também conhecida como Lei de Zoneamento. A legislação define as regras de ocupação de áreas da cidade, como o destino de terrenos a empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos.

Em processo de revisão, a Lei de Zoneamento ainda apresenta aspectos polêmicos e bastante questionáveis pelo mercado imobiliário e representantes da sociedade em geral.

Pontos como volume de unidades permitidas, metragem de apartamentos, aproveitamento do terreno, outorga onerosa, entre outros são alvos de críticas e sugestões para alterações.

“Quando foi feito o Plano Diretor, a outorga onerosa atingiu um valor tão alto, que em grande parte da cidade para poder construir o valor somente com a outorga é quase o valor do terreno. É como se você tivesse que comprar de novo a área para construir. Quando a gente tem menos coeficiente de aproveitamento na fórmula que envolve a outorga, maior será o valor por m2 do projeto”, explica o arquiteto Marcos Gusmão Matheus, dono do escritório MGM Arquitetura, especializado em gerenciamento de projetos e obras comerciais e residenciais em várias partes do país.

OUTORGA MAIS ONEROSA Regra que estabelece o valor pago

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para construir acima do limite permitido conforme o tamanho do terreno, a outorga onerosa poderá ter um abatimento de 30% na taxa que libera as construtoras de edificar o empreendimento, conforme prevê o texto de revisão da Lei de Zoneamento proposto pela atual gestão da Prefeitura.

A outorga tem custo que varia conforme o valor venal de referência - avaliação do imóvel determinada pela Prefeitura levando-se em conta as características do local e sua área, servindo de base para o cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

“Na virada de 2013 e 2014, o então prefeito Fernando Haddad tentou aumentar o IPTU. A Justiça barrou o projeto até permitir que o aumento chegasse, no máximo, em 10%. Daí, o Haddad majorou o valor (venal) de referência dos imóveis da cidade de São Paulo em 70%. O IPTU teve um aumento real pago pelo contribuinte de 10%. Porém, para cálculos de outorga onerosa, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e outros custos que levam em consideração o valor de referência, ele acabou sobretaxando em 70%. Esse aumento acabou impactando em tributos que todo mundo paga”, lembra Flávio Borba de Oliveira, engenheiro da construtora FAO Building.

“Na escritura do seu imóvel, por exemplo, é tributado o valor de referência ou o valor da transação imobiliária. Em centenas de casos, o valor de venda do imóvel foi mais baixo que o valor de referência. Para o pagamento do ITBI, que é pago na escritura do imóvel, você acaba pagando o maior valor, seja o valor de referência do IPTU ou o valor da transação”, acrescenta o executivo.

CUSTO MAIOR, APARTAMENTO MENOR Um ponto bastante criticado por muitos empreendedores e especialis-

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PDE

Novo Zoneamento E MAIS...

REVISÃO E APROVAÇÃO

ILUSTRAÇÃO: REPRODUÇÃO SITE - PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃOPAULO

A

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tas no setor imobiliário é o coeficiente de aproveitamento, que determina as metragens do empreendimento no terreno. Para Matheus, quanto maior for esse parâmetro menor será o valor da outorga.

“A grande maioria dos projetos que foram lançados nos últimos três anos com o novo Plano Diretor é de habitação popular, mas de 30m2 ou 40m2. Fica muito complicado colocar uma família inteira num apartamento desse tamanho.

Muitas construtoras têm construído projetos nessa metragem no Centro da cidade. Se os coeficientes fossem maiores, essas famílias morariam em apartamentos maiores e mais perto do trabalho. Na periferia, maior parte dos projetos também é de unidades de 30m2 ou 40m2. Daí, mora-se super longe em um apartamento pequeno”, exclama o arquiteto.

“Nossa sugestão é de que todos os coeficientes fossem ampliados para reduzir a outorga e conseguirmos produzir mais unidades na cidade, tornando viáveis financeiramente habitações perto dos eixos de transporte”, complementa.

O vereador Police Neto-PSD ressalta que a tendência nas grandes metrópoles internacionais é de apartamentos pequenos nas regiões centrais. Porém, ele defende que esses limites de metragem das unidades não podem ser extendidos para toda a cidade.

“O problema é a calibragem quando você trata de outros bairros.

Não se pode obrigar todo mundo

a isso. É preciso fazer aquilo que é mais atrativo e dê mais demanda.

Precisamos ter um mercado com mais agentes privados construindo para baixa renda”, defende.

CARROS X TRANSPORTE PÚBLICO Outro aspecto questionado na Lei de Zoneamento por muitos do mercado imobiliário é o número de vagas de garagem dos empreendimentos. A revisão prevê a queda da regra que impõe limite de uma vaga por apartamento em áreas próximas a corredores de transporte.

O texto original da legislação tinha como ideia limitar o número de garagens para desestimular o uso de automóvel e reduzir os congestionamentos e a poluição do ar.

“Forçar não ter vaga e querer que as pessoas andem de metrô ou ônibus com uma infraestrutura que não está completa é andar na contramão. O ideal é ter uma infraestrutura de transportes completa para não haver a necessidade de vagas.

Aonde a lei me deixa construir mais, o que financeiramente seria viável, acaba afastando o público que quer ter carro. Com esse mecanismo, em determinado momento as áreas de eixo (de transportes) vão encher de apartamentos, que custarão a ser feitos, mas não atenderão a demanda daquilo que o público quer. Assim, haverá uma inversão - vão sobrar apartamentos”, assevera Matheus.

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s audiências de consultas populares para a revisão da Lei de Zoneamento foram concluídas no final de fevereiro.

O prefeito João Doria deverá encaminhar o conjunto de propostas da legislação para a Câmara Municipal até abril. A previsão é de que os vereadores votem a medida no último trimestre desse ano. Um grupo de donos de construtoras da zona norte de São Paulo pretende formar uma associação e reivindicar junto à Prefeitura melhorias no projeto.

“O ideal é termos coeficientes baseados em cidades mundialmente famosas com o tamanho da nossa população, e não querer compará-la com cidades com 500 mil ou 1 milhão de habitantes. Se a gente resolver esparramar a população pela cidade, não teremos infraestrutura para conseguir atendê-la”, comenta Matheus. “O plano aprovado pelo Haddad é bom e aponta um grau de adensamento muito superior ao anterior. O problema é que alguns aspectos precisam ser calibrados. Joanesburgo, por exemplo, conseguiu um reequilíbrio por conta do desenho da cidade, investimentos, melhorias no transporte público e aproveitamento do legado da Copa do Mundo (de 2010). Em Cingapura, alguns dos melhores arquitetos do mundo são contratados para grandes projetos e a cidade tem atraído mais investimentos.

A população tem que entender que quanto mais se fizer de construção maior será a quantidade de recursos que a cidade terá”, pontua Police Neto.

POR BRUNA LOFEGO

N

a hora de montar um coworking, as principais dúvidas que surgem para os empreendedores são: qual o melhor imóvel para instalr um escritório compartilhado, casa ou em prédio comercial? Como escolher a melhor localização?

A resposta é simples: não existe um imóvel ideal para montar um coworking, mas sim um espaço adequado. É perfeitamente possível se adaptar a um imóvel e fazer dele o melhor espaço para abrir um coworking.

Acertada essa questão, como escolher a melhor localização

para abrir o espaço compartilhado?

©ISTOCK.COM /AKLIONKA

Durante a escolha, o empreendedor deve levar em consideração uma série de fatores importantes que serão responsáveis por atrair clientes para seu negócio, como a busca por uma região bem localizada geograficamente, que disponha de facilidade de acesso para os clientes e os clientes de seus clientes, disponibilidade de transporte público, intensidade do trânsito da região e as ofertas de estacionamento no local. Tudo isso pode fazer a diferença para tornar o

negócio viável. Embora controversa, a busca por imóveis em regiões mais nobres da cidade deve ser vista com bons olhos por investidores em São Paulo. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), regiões como Itaim Bibi, Alto de Pinheiros, Ibirapuera, Morumbi, Perdizes e Higienópolis, recentemente ofereceram os maiores descontos dos últimos seis anos para quem queria comprar um imóvel.

O Itaim Bibi, por exemplo, é uma região que conta com diversos edifícios comerciais, abriga sedes de grandes companhias, além de ser composto por famosas avenidas da cidade. Sendo uma região muito procurada tanto para morar como para trabalhar, montar um coworking em um bairro como esse pode ser a vantagem do negócio.

Entretanto, é importante frisar que regiões mais afastadas dos centros comerciais - consideradas periféricas, mas com acesso ao transporte público - também são alternativas para quem busca fugir do trânsito e ter menos despesas. Porém, a busca por clientes para utilizarem o coworking pode ser bem mais trabalhosa.

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Qual o melhor local para montar um coworking?

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações: http://cwk.com.br

KNOW-HOW RECONHECIDO

TROPICAL CONSTRUTORA

Tropical comemora 40 anos de sucesso no mercado

Com foco em região tradicional da zona sul de São Paulo, a construtora apresenta resultados impressionantes no setor, sempre com pontualidade de entregas e qualidade de seus empreendimentos

FOTOS E LOGO: DIVULGAÇÃO ©ISTOCK.COM / GILE68

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46

olidez, empreendimentos de alta qualidade, ótima localização, entrega sempre dentro do prazo estabelecido e variedade de projetos.

Ao longo de quatro décadas, a Tropical Construtora adquiriu um profundo know-how no mercado imobiliário, com marcas bastante significativas.

A companhia já entregou mais de 3 mil unidades residenciais e comerciais, 36 empreendimentos, que totalizam mais de 440 mil m² de áreas construídas entregues e em construção. Tudo isso com recursos da própria empresa. Os números da construtora familiar impressionam em um setor tão competitivo que vivenciou recentemente um período difícil com a crise econômica e política do país.

Mesmo assim, a Tropical manteve-se firme, forte e com muita credibilidade, como acentua seu presidente e fundador, Rodrigo de Oliveira. “Conforme o nosso lema, ‘construindo qualidade e entregando com pontualidade’.

Há empreendimentos que entregamos antes da data prevista. Respeitamos muito esse princípio.

Temos nossos pés no chão. Procuramos sempre trabalhar dentro dos limites de preços. Não dependemos de recursos externos e nem devemos nada para ninguém. Nunca tivemos problemas com clientes ou com a justiça. Somos uma empresa familiar honesta”, salienta.

REGIÃO E PÚBLICO VARIADO Segundo Oliveira, mais de 90%

dos projetos da Tropical se concentram na região dos bairros do Ipiranga, Saúde e Vila Mariana, na zona sul de São Paulo.

Assim como pontos como Mooca, Santana e Tatuapé, a população local é “bairrista” e gosta de viver na região.

Não é à toa que muitos moradores dos bairros do Ipiranga e Saúde não desejam se mudar para outra parte da capital paulista.

De fácil acesso, com várias opções de transportes públicos como corredores de ônibus, estações de Metrô e da CPTM, a região é bastante valorizadas e uma das mais tradicionais de São Paulo.

Com profundo conhecimento dessa parte da cidade como poucas companhias do setor, a construtora tem casos de gerações diferentes da mesma família que adquiriram apartamentos da construtora. “A melhor propaganda sempre foi o ‘boca a boca’. Diversos clientes nos indicam a amigos e outros conhecidos”, ressalta Oliveira.

Assim como compradores que têm como propósito morarem nos empreendimentos, a construtora também atrai muitos investidores interessados em aquirir unidades para revender ou alugar.

Outra característica marcante da Tropical é a grande variedade de empreendimentos.

Os apartamentos vão de 1 a 4 dormitórios, com áreas privativas entre 50m2 e 140m2, sem considerar as coberturas.

Os compradores têm como opções financiar por um banco ou direto com a construtora.

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Topázio Tropical

Piazza di roma Tropical

btc business tropical center

CENÁRIO Atualmente, a companhia conta com três empreendimentos recém entregues com unidades disponíveis – os residenciais Piazza di Roma Tropical e Topázio Tropical e o corporativo de alto padrão BTC Business Tropical Center, que possui 408 salas comerciais e um térreo com teatro, restaurante, academia e lojas.

Os projetos somam um VGV (valor geral de vendas) de R$ 550 milhões. Para esse ano, a construtora tem um novo lançamento próximo ao Metrô Alto do Ipiranga.

Em relação ao mercado imobiliário, Oliveira acredita que o setor apresente uma retomada mais consistente em 2019.

“Em nossos 40 anos de mercado passamos por muitas crises no mercado, mas essa última foi a mais forte. Geralmente, a construção civil é a primeira a sofrer com a crise e a última a sair da turbulência. Mas, agora, nesse momento de alta, as procuras nos estandes de venda têm crescido. As pessoas estão voltando a se interessar mais por imóveis. E o momento está bom para comprar”, comenta.

“Para esse ano, nossa expectativa é de seguir trabalhando cada vez mais. Estamos procurando terrenos para iniciar novos projetos e manter nossa solidez e credibilidade. Em relação ao Governo, deixe a gente trabalhar. Não atrapalhar o mercado está ótimo para continuarmos a investir e atrair clientes”, acrescenta o executivo.

Informações:

www.tropicalconstrutora.com.br

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TRAJETÓRIA

N

ascido em Portugal há 80 anos, Rodrigo de Oliveira veio ao Brasil com 16 anos de idade.

Como um bom português, conforme declara, começou a trabalhar em padaria.

Foi funcionário e dono de estabelecimento em poucos anos. “Trabalhava com massa para fazer pão. Mas, o que eu precisava mesmo era conhecer a massa para fazer parede”, brinca.

“Então, em 1974, vendi a padaria e parti com alguns sócios para começar a construir sobrados”, complementa.

Mais tarde, em março de 1978, Oliveira resolveu abrir uma construtora, a Tropical.

A companhia iniciou edificando prédios pequenos.

Contudo, ao longo dos anos passaram a ampliar seu portfólio de empreendimentos variados, especialmente na região da Saúde e Ipiranga, onde fica a sede da empresa.

Hoje, com vasto conhecimento do mercado imobiliário, o executivo toma os rumos da Tropical com quatro filhos, procurando manter a solidez, o prestígio e a pontualidade de entregas.

“Completamos 40 anos em março e pretendemos continuar com essas mesmas qualidades”, pontua.

BRG INTERNATIONAL

MERCADO INTERNACIONAL

Quase metade dos compradores do edifício da Aston Martin são brasileiros Em construção A no último local disponível do Miami River, unidades no luxuoso condomínio podem custar a partir de US$ 500 mil

pós desembolsar U$125 milhões em um terreno em Downtown, a britânica Aston Martin, conhecida pela excelência em carros esportivos de alto desempenho, ingressou de forma glamourosa no mercado imobiliário com a construção do Aston Martin Residences.

Com previsão de entrega para o ano de 2022, cerca de 20% das unidades já foram vendidas.

Desse total, 40% para brasileiros, segundo Matias Alem, fundador da BRG International, responsável pela comercialização do empreendimento.

A torre contará com 66 andares. A construção está sendo realizada pela empresa argentina G and G Business Developmentes e a decoração das áreas comuns do edifício será focada

Informações: www.beyondrealtygroup.com

IMAGEM: REPRODUÇÃO / DIVULGAÇÃO

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no estilo Aston Martin, sempre transmitindo o ambiente tropical da bela cidade americana.

O edifício foi projetado com heliporto no topo, estações de carregamentos para carros elétricos, piscina infinita no terraço localizada no 55º andar, Fitness Spa e Fitness Center.

Há ainda sala de meditação e suítes de tratamento, galeria de arte e lobby art no 53º andar, cinema privativo, golfe virtual, salão de beleza, entre outras mordomias, sem contar que, para a alegria de quem gosta de animais, o prédio é pet friendly.

Futuros proprietários que desejam conhecer a região em que estará o imóvel são levados até a área de barco. A ideia é adiantar a exclusividade do edifício: há uma marina, onde atracarão os iates dos moradores.

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ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências 3951-6090

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

Padaria Leão XIII 2256-8300

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces 2905-4240

Restaurante Ciccarino 3931-6786

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk 2619-3121

Panificadora Jimmy 3976-1332

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

R. Baião Parente, 500

D & D Pães 2538-1001

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

Av. Itaberaba, 2495

Sodiê Doces 3582-7009

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante 2955-5876

Panificadora Palmar 3935-6845

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria 2954-8841

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio 2954-3090

Casa Verde

R. Reims, 594

Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó Freguesia do Ó Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui

2089-0018

O Costellone 2979-4024

GUARULHOS Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Panetteria ZN 2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor 2408-9160

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho 2087-1273

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa) Cais do Porto Taberna 3228-2627

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante 2440-7775

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Churrascaria Dallas 2408-3834

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Drogaverde 3229-6687

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Padaria Barbotti 3975-1793

Centro

Av. Tiradentes, 92

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Hortifruti do Campo 3975-8612

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Sodiê Doces 2528-9007

Centro

R. Vicente de Paula, 229

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Centro

R. Força Pública, 345

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Picanço

Av. André Luiz, 520

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Santana

R. Salete, 259

Esthilo Restaurante 2366-4370

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces 2977-6777

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso 2978-4420

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces 2976-2001

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira 2408-0644

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Padaria Galles 2468-9962

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga) 3436-5974 ACM Guarulhos 2472-5600 Farma22 2463-3299 Choupana Churrascaria 2440-0545

Icone Padaria 3975-9782

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582

Panificadora Mercúrio 2973-7171

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros 2409-2126

Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688

Conselheiro Pães e Doces 2978-4680 Grill 688 Churrascaria 2979-6925 Recanto dos Pães 3641-8710 Farmais Tremembé 1 2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces 2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura 3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura 2951-4800

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Confeitaria Paris 2203-1755

Padaria Ponto Quente 2994-2974

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