Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.154 - Abril / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 154 • ANO 12 • ABRIL 2018

2, 3 e 5 CAPA 19 SUPER BUSCA RÁPIDA 20 LANÇAMENTOS

27 REVENDA 34 GUARULHOS 38 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

EDITORIAL

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva ENTENDA MELHOR

PROCON-SP

(Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

Seguro residencial garante proteção a imóveis página 27

Portabilidade ou refinanciamento? página 20

Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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PUBLICIDADE Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: publicidade@editoraqual.com.br REDAÇÃO E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

DISTRIBUIÇÃO Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: distribuicao@editoraqual.com.br MÍDIA DIGITAL Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets e smartphones: e-mail: midiadigital@editoraqual.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

QUAL IMÓVEL DIGITAL www.revistaqualimovel.com.br

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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POR BRUNA LOFEGO

A

do mais salas ao coworking, sem ter que procurar por outro endereço ou fazer grandes reformas.

ATENÇÃO AOS DETALHES Porém, é preciso pesquisar e ter atenção aos detalhes na hora de escolher um prédio comercial para a instalação do escritório compartilhado. Em minha busca por um espaço para a instalação do meu coworking em São Paulo, encontrei na época um ambiente ideal e de ótima localização, porém me deparei com um grande empecilho: a portaria não era 24 horas. Como para meu empreendimento esse era um fator essencial, não levei a negociação adiante.

Outros elementos, como a quantidade de elevadores que o prédio possui e o número de vagas de garagem também fazem a diferença por proporcionar um maior conforto e melhor experiência aos seus clientes.

Cada condomínio funciona de uma maneira, em alguns as vagas são rotativas, em outros cada um conta com uma ou mais vagas fixas para estacionar. É importante checar essas informações e avaliar as necessidades do seu negócio antes de bater o martelo. É bom analisar todos os prós e contras e pesquisar bastante antes de fechar um contrato. Cada espaço possui suas próprias regras de convivência, e é preciso se certificar de que elas estejam de acordo com a rotina e o perfil dos seus clientes.

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

demanda por salas comerciais em São Paulo apresentou melhora significativa em 2017, atingindo uma menor taxa de vacância em comparação aos últimos dois anos. As regiões com menos locais disponíveis são a Avenida Paulista (8%), o bairro do Itaim Bibi (10%) e a Avenida Juscelino Kubitscheck (12%), segundo pesquisa realizada pela consultoria imobiliária Colliers International Brasil.

Mas ainda assim, a cidade de São Paulo está repleta de prédios comerciais dos mais diferentes estilos disponíveis no mercado. Os condomínios comerciais hoje oferecem os mais variados tipos de serviços - que vão desde bicicletário a academia para os frequentadores, entre outros - e é viável encontrar aquele imóvel que atenda aos critérios adequados para a instalação de um coworking.

Quem busca um espaço de trabalho compartilhado quer ter ao seu alcance serviços que proporcionem praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Por isso, escolher um prédio comercial para a instalação de um novo coworking tem como grande diferencial que boa parte desses prédios já são construídos ao redor de uma ótima infra-estrutura, tanto de serviços quanto de mobilidade.

Outras vantagens para abrir seu coworking em um prédio comercial são a segurança e a estrutura já voltada para a grande circulação de pessoas, além da possibilidade de contratos duradouros e da negociação facilitada.

Além disso, caso a empresa expanda, é possível se adaptar incluin-

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FOTO: ARQUIVO PESSOAL

ARTIGO

Vantagens de abrir o seu coworking em prédio comercial

* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações:

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DIREITOS E DEVERES

INFORMAÇÃO

Inquilinos em condomínios podem até ser síndicos se convenção permitir Locatários devem pagar despesas de manutenção e conservação do edifício, mas não são obrigados a custear obras de reforma e modernização

O

s inquilinos que moram em apartamentos em condomínios residenciais podem até ser síndicos, se a convenção do empreendimento assim o permitir.

A MAIORIA PERMITE Por não serem proprietários das unidades, alerta a Lello, administradora paulistana líder de mercado, os locatários não são obrigados a pagar despesas extraordinárias, ou seja, aquelas relacionadas a obras de reforma, acréscimo ou modernização das áreas comuns.

Mas cabe ao inquilino arcar com as chamadas despesas ordinárias, do dia a dia do condomínio, o que inclui salários e encargos dos funcionários, gastos com água, esgoto e energia elétrica, manutenção e conservação de elevadores, piscina, bombas e outros equipamentos, ra-

teios de saldo devedor (exceção feita ao período anterior ao de locação) e reposição do fundo de reserva usado no custeio das despesas acima mencionadas (também salvo se forem relativas a intervalo anterior ao contrato).

Apesar de não ser considerado condômino, o inquilino tem o direito de usar todas as áreas e equipamentos do condomínio - salão de festas, piscina, churrasqueira e outros.

Os locatários também poderão participar de assembleias e votar, se munidos de procuração assinada pelo proprietário, desde que a matéria em questão seja exclusivamente sobre despesas ordinárias.

As eventuais multas que o condomínio aplicar devem ser emitidas sempre no nome do proprietário, mas caso o apartamento em questão seja alugado, o inquilino deverá ressarcir o valor ao dono da unidade.

Do mesmo modo, o boleto do condomínio deve ser emitido em nome do condômino, mas é praxe no mercado que os valores correspondentes sejam pagos pelos inquilinos.

Os locatários também podem fazer reclamações diretamente aos síndicos em relação a questões como barulho, infrações ao regimento interno e outras questões sobre o dia a dia do condomínio.

Caso, no entanto, a situação seja relativa a melhorias no prédio, somente o proprietário do apartamento poderá acionar o síndico.

“O inquilino é um morador como qualquer um no condomínio. Ele tem seus direitos e deveres, que são bastante similares aos dos proprietários. É importante que, assim como todos os moradores, os inquilinos respeitem as normas internas do prédio e que sejam respeitados como vizinhos pelos demais moradores, síndico e corpo diretivo em benefício da boa convivência e harmonia”, diz Angélica Arbex, gerente de Relacionamento com o Cliente da Lello Condomínios.

Informações:

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CRESCIMENTO

MERCADO

Salas e conjuntos aqueceram locação comercial em 2017 Tempo médio para aluguel desse tipo de imóvel caiu 16% na cidade de São Paulo

E MAIS...

STARTUP CRIA VENDING MACHINES PARA CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS

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Informações: www.lelloimoveis.com.br

©ISTOCK.COM / JACOBLUND

A

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s salas e conjuntos comerciais ajudaram a aquecer o setor de locação comercial na cidade de São Paulo em 2017. É o que aponta balanço da imobiliária e administradora paulistana Lello Imóveis. A empresa fechou no ano passado o dobro de contratos de aluguel de salas comerciais em relação a 2016. Esse tipo de imóvel representou 38% das negociações de imóveis comerciais.

Com isso, o total de novos contratos de locação comercial cresceu 14% na comparação entre os dois anos. Já o valor médio dos aluguéis caiu de R$ 2 mil para R$ 1,9 mil.

O tempo médio em que as salas comerciais levaram para ser alugadas a partir da disponibilização no mercado foi de 3,5 meses, 16% inferior ao tempo de 2016. Já os demais tipos de imóveis levaram entre seis e oito meses para serem locados, tempo igual ao ano anterior.

As casas comerciais representaram 25% dos novos contratos de aluguel comercial fechados em 2017. Lojas e salões, responderam por 18% e galpões por 9% .

Os prédios comerciais representaram 6% e os terrenos 2%, mesma fatia das sobrelojas.

“O mercado de locação comercial dá sinais de melhoras com a retomada da economia, mas ainda não o suficiente para absorver a oferta, que ainda é grande”, diz Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.

Ela explica que as salas comerciais, em especial, tiveram desempenho expressivo em 2017 após um ano fraco, pelo fato de os proprietários concederem diversos estímulos aos inquilinos, como descontos, isenção de aluguel nos primeiros meses e abonos.

“A flexibilidade dos locadores ajudou, sem dúvida”, conclui Roseli.

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imples, práticas e bastante comum em ambientes comerciais e espaços públicos, como aeroporto, metrôs, entre outros, as vending machines oferecem uma variedade de produtos, como livros, revistas, bebidas, alimentos, maquiagem, até bouquet de flores e tantos outros.

Não é à toa que os equipamentos se popularizaram em pouco tempo, movimentando um bom faturamento. Mesmo tão comum, os equipamentos ainda são raros em empreendimentos residenciais.

Pensando nisso, a startup Vending Tudo passou a disponibilizar máquinas para condomínios e ambientes residenciais. Cada aparelho da empresa tem capacidade de oferecer até 1 mil itens de 200 tipos diferentes, que incluem até artigos de necessidades domésticas como produtos de limpeza, higiene pessoal, ferramentas, alimentos, entre outros. A proposta é disponibilizar produtos como uma espécie de loja de conveniência ao lado de casa com um custo baixíssimo. Os equipamentos também têm espaço para anúncios, com veiculação de mídia em uma tela de 32 polegadas. A instalação das vending machines é feita por meio de parceria da startup com os condomínios. Com equipamentos instalados em condomínios na cidade de São Paulo e com projeto de expansão, a startup está disponível para novos investidores e parceiros. O intuito da Vending Tudo é tornar-se um dos principais grupos varejistas do país.

Informações: www.vendingtudo.com.br e www. facebook.com/vendingtudo

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NOVO PROJETO DE LEI

PROJETO DE LEI

Novos edifícios em SãoPaulo incluem pontos de recarga para carros elétricos Senado aprovou proposta que obriga empresas de energia a instalarem carregadores em prédios, com custos pagos pelos clientes

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condôminos acessar no celular serviços como personal trainer, limpeza do apartamento, manutenção, liberação e controle de acesso de visitantes e até uma rede social do prédio, com maior comodidade e segurança.

Também conta com infraestrutura para sistemas de automação nos apartamentos, dentro da tendência de Internet das Coisas.

“O mundo está mudando em um ritmo acelerado. Carros ecologicamente corretos, movidos a eletricidade, já estão nas ruas. Os prédios residenciais precisam refletir essa inovação, para atender às novas necessidades de seus clientes e oferecer imóveis com infraestrutura adequada, que preserva o investimento feito pelos moradores”, destaca Silvio Kozuchowicz, presidente da SKR. Segundo estudo realizado pelo Boston Consulting Group, o setor de carros elétricos deve atingir 50% do mercado global até 2030. É um dado impressionante, se levar em consideração que os carros tradicionais abocanham nada menos que 96% do setor atualmente. No Brasil, os carros elétricos devem ser regulamentados em até seis meses, segundo informações do Contran (Conselho Nacional de Trânsito).

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Edifício Nomad

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: DIVULGAÇÃO

©ISTOCK.COM / GOPIXA

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Senado Federal aprovou recentemente o projeto de lei que obriga as empresas concessionárias de energia a instalarem pontos de recarga para carros elétricos, com o custo bancado pelos moradores que solicitarem a instalação.

Porém, muitos moradores em São Paulo não precisarão se preocupar com essa questão.

Atentas a essa nova demanda, construtoras como a SKR já incluíram esse item em seus novos prédios em São Paulo, como o Nomad (lançamento localizado em Moema) e o Moou (que fica na Vila Madalena).

No primeiro deles, haverá disponibilidade de um ponto para recarga de carro elétrico, que será compartilhado.

Já no Moou, cada morador terá uma conexão exclusiva na garagem por apartamento, facilitando ainda mais o acesso a esse recurso.

E já é possível encontrar um ponto de carregamento comunitário disponível no stand do Moou. Para quem quiser aproveitar e carregar seu veículo, a nova instalação fica na rua Mourato Coelho, 1.410.

Além do ponto de recarga individual, esse lançamento da SKR na Vila Madalena conta com outras inovações, como o aplicativo para smartphones Compass, que permite aos

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Portabilidade ou refinanciamento?

Saiba como funciona os dois sistemas e confira qual a melhor opção financeira conforme o caso ual é a diferença entre portabilidade e refinanciamento imobiliário? Mesmo se tratando de dois produtos financeiros distintos, ambos podem ser utilizados para aliviar o pagamentos de dívidas.

PORTABILIDADE DE CRÉDITO

©ISTOCK.COM / ANYABERKUT

É uma opção que qualquer cliente pode recorrer quando identifica uma taxa mais barata para o seu empréstimo imobiliário.

Com ela, é possível transferir tanto o financiamento imobiliário comum quanto o financiamento com imóvel em garantia de uma instituição financeira para outra.

Conforme o artigo 1º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central do Brasil, a portabilidade é a “transferência de operação de crédito de instituição credora original para instituição proponente, por solicitação do devedor”.

Ainda segundo a determinação do Banco Central, a instituição credora original só

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é obrigada a realizar a portabilidade se o prazo para pagar a dívida e o valor do empréstimo forem menores ou iguais aos da primeira contratação. Conforme o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, “o valor e o prazo da operação na instituição proponente não podem ser superiores ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação de crédito objeto da portabilidade na data da transferência de recursos de que trata o art. 7º”.

REFINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

CADERNO

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LANÇAMENTOS

ENTENDA MELHOR

O refinanciamento imobiliário, por sua vez, é um empréstimo garantido por hipoteca ou alienação fiduciária. Nessa operação, a instituição financeira e o banco avaliam o imóvel a ser dado como garantia, a renda do solicitante por crédito e, posteriormente, concedem o empréstimo de até 50% do valor avaliado.

Informações:

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TECNOLOGIA

MERCADO

Automação residencial deve crescer 11% até 2020

Mercado imobiliário investe em casas que se conectam ao morador

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ados divulgados pela Associação Brasileira de Automação Residencial (Aureside) afirmam que o mercado global de automação tem uma projeção de crescimento de cerca de 11% até 2020.

A tendência é uma realidade presente entre as empresas que acreditam que a tecnologia pode melhorar a performance de uma residência, como acontece com o Touch Studio Jardim, da incorporadora Braido Ceceli, que utiliza uma série de opções tecnológicas em seu projeto.

“O número de pessoas inseridas na tecnologia é grande, então levar essa ferramenta para dentro das casas é quase que fundamental para nós enquanto incorporadora, afinal, além de seguir toda uma tendência, oferecemos com isso mais facilidades em diversas áreas do dia-a-dia”, explica a arquiteta da empresa, Alessandra Ceceli.

Entre as opções tecnológicas* encontradas no Touch Studio Jardim, localizado em Santo André, estão

fechaduras biométricas, automação para cortina, som, iluminação e ar condicionado através de controle tecnológico embutido na parede e também, através de aplicativo de celular.

“Além de utilizar uma ferramenta que por si só já é atrativa, ela é capaz de trazer inúmeros benefícios para o morador, entre as principais que posso destacar é a autonomia, o conforto, comodidade e até a própria segurança”, enfatiza Elizabeth Braido, também arquiteta.

OUTRAS TECNOLOGIAS Outras tecnologias presentes são a disponibilidade de wi-fi em áreas comuns do prédio, carregador de carro elétrico, pontos de tomada USB, além de soluções para sustentabilidade com infraestrutura para energia fotovoltaica (captação de energia solar que se converte em energia elétrica) nas áreas externas e aquecimento da piscina e armazenamento

de água da chuva que será utilizado no espaço Garden.

Além disso, a tecnologia também acompanhou a estratégia da incorporadora que utilizou uma maquete virtual e um tour 3D para os futuros clientes.

“Queremos a tecnologia também ao nosso lado, no ano passado, por exemplo, fizemos uma ação onde levamos nosso empreendimento para bares do Grande ABC, através de um óculos 3D, o que efetivamente chamou a atenção do futuro morador e resultou em uma melhora ainda maior nas vendas”, finaliza o diretor da Braido Ceceli, Amauri Ceceli.

O Touch foi o primeiro empreendimento da Braido Ceceli que levou o conceito inovador de associar tecnologia aos novos empreendimentos e foi bem aceito pelos clientes.

A incorporadora afirma levar a ideia para os próximos projetos a serem desenvolvidos por eles.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE: WWW.TOUCHSTUDIO.COM.BR/COLIVING

*produtos opcionais são vendidos separadamente

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Informações:

touchstudio.com.br/coliving

e braidoceceli.com.br

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SANTANA

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PLANO DE DESMOBILIZAÇÃO E INVESTIMENTOS

PMSP

Prefeitura irá vender 900 imóveis da Cohab Medida inclui edifícios e terrenos ocupados por empresas e entidades em conjuntos habitacionais.

Objetivo é arrecadar R$ 500 milhões

A

té 2020, a Prefeitura de São Paulo pretende comercializar 900 imóveis que pertencem à Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação). O intuito é arrecadar em torno de R$ 500 milhões.

A relação inclui edifícios e terrenos ocupados por órgãos públicos, entidades, empresas particulares e unidades vendidas em conjuntos habitacionais.

Entre os imóveis listados está um terreno de 5.215 m² na Radial Leste, próximo ao Metrô Carrão, na zona leste paulistana.

Avaliada em pelo menos R$ 38 milhões, a área está cedida para a CET (Companhia de Engenharia de Tráfego) e abriga atualmente uma pista de testes para motocicletas.

A medida faz parte do Plano de Desmobilização e Investimentos da Cohab.

O presidente da companhia, Edson Aparecido, afirma que a verba obtida será investida em novas unidades habitacionais de interesse social (HIS’s) e na regularização fundiária de 2,5 mil lotes.

O executivo destaca que os terrenos a serem negociados têm um valor muito alto de mercado e não vale a pena para a Cohab construir moradias nessas áreas.

da Capital, com aproximadamente 220 mil habitantes, de acordo com o censo do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) de 2010.

Aparecido também declara que a arrecadação com as vendas poderá colaborar para reduzir o déficit habitacional na cidade.

Ele conta que, atualmente, há um total de 474 mil famílias na espera por imóveis em São Paulo.

O presidente da companhia infor-

Informações: www.capital.sp.gov.br

©ISTOCK.COM / RIDOFRANZ

PRETENSÕES

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ma que o custo unitário médio de um apartamento popular é de R$ 150 mil, enquanto que o orçamento anual da Secretaria Municipal de Habitação é de cerca de R$ 585 milhões.

Entre os projetos que poderão ser viabilizados pelo plano, segundo Aparecido, estão o retrofit (reforma e modernização) de 16 edifícios que totalizam 934 unidades e a desapropriação de outros oito prédios, que somam 360 unidades.

O plano de desmobilização também prevê a venda de um terreno de 642 mil m² em Cidade Tiradentes, na extrema zona leste, avaliado em cerca de R$ 91 milhões.

Segundo a Cohab, a área poderá abrigar um shopping center, por exemplo.

O bairro é um dos mais populosos

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Disponível em várias modalidades, o contrato é uma garantia a eventuais problemas em casas ou apartamentos

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orma de prevenção contra qualquer imprevisto, o seguro residencial é um contrato que garante ao cliente proteção contra prejuízos no imóvel causados por qualquer evento ou risco. Em geral, o contrato cobre riscos de incêndio, mas também há outras modalidades de coberturas. Para obter um bom contrato, especialistas recomendam algumas orientações: CARACTERÍSTICAS E SINISTRO Veja as características de cada cobertura, o que é oferecido e quais são seus direitos. Analise também a franquia, que é a parcela do prejuízo suportada pelo segurado - quantia que terá de pagar em caso de perda parcial do bem.

Pergunte ao corretor como deverá proceder em caso de sinistro (ocorrência do fato previsto no contrato) e peça detalhes sobre o recebimento da indenização.

©ISTOCK.COM / PHOTOBUAY

INDENIZAÇÃO Em relação à indenização, a importância segurada é determinada de forma livre pelo segurado para cada uma das coberturas contratadas. O valor representa o limite máximo de responsabilidade que a seguradora deve pagar.

CONSTRUÇÃO

Técnicos lembram que o tipo de construção e o uso que é dado à unidade definem a contratação. Também é importante saber que o tamanho do terreno e a quantidade de cômodos não influenciam no prêmio.

A instalação de sistemas de segurança e unidades em condomínio fechado pode significar descontos.

A localização, as coberturas contratadas, a importância segurada, o tipo de construção e do uso do imóvel podem definir no valor da indenização.

TIPOS DE COBERTURA

A cobertura principal cobre danos causados por incêndios, queda de raios e explosão causada por gás empregado no uso doméstico e suas consequências, como desmoronamento, impossibilidade de proteção ou remoção de salvados, despesas com combate ao fogo, salvamento e desentulho do local.

Já a cobertura especial ou acessória é disponível normalmente contra alagamento, quebra de vidros, espelhos e mármores, roubo e furto de bens, responsabilidade civil familiar e fidelidade de empregados.

REVENDA

Seguro residencial garante proteção a imóveis

CADERNO

PROCON-SP

Informações: www.procon.sp.gov.br

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MORAR BEM

INTERIOR

Imóveis proporcionam bem estar e muito lazer em Atibaia De ótima localização, natureza privilegiada e várias atrações turísticas, cidade tem oportunidades únicas de residenciais

©ISTOCK.COM / SAX

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rea tranquila com muito verde e belezas naturais, além de excelente infraestrutura urbana, como variedade de opções de lazer e compras, restaurantes, escolas, bancos, comércio e serviços em geral.

Atibaia tornou-se uma ótima alternativa para quem busca qualidade de vida.

De boa localização, a cerca de uma hora da Capital, a cidade tem várias atrações turísticas e um significativo crescimento econômico nos últimos anos. Para quem deseja morar bem na região, a imobiliária

Di Casa Imóveis apresenta duas grandes oportunidades com preços convidativos. Uma delas é o charmoso Trenza Prime, que se destaca pela exclusividade, com apenas dois andares e uma vista direta para a Pedra Grande, famoso ponto turístico da cidade. Os apartamentos são de 2 e 3 dormitórios, com 1 ou 2 suítes, fechadura digital, janelas blackout com automação e persianas automatizadas. Outra sugestão é o sofisticado Residencial Virgínia, também exclusivo. O condomínio fechado conta com unidades de 3 dormitórios e 1 suíte.

PARQUE DAS FLORES

MCMV

Tarjab investe no programa Minha Casa Minha Vida

Especializada em imóveis de médio e alto padrão, incorporadora aporta pela primeira vez no segmento popular

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

A

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Tarjab Incorporadora está investindo pela primeira vez no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Com foco em produtos de médio e alto padrão, a empresa - que atua há 35 anos no mercado imobiliário e já lançou mais de 100 empreendimentos - destinará 13% de seus lançamentos em 2018 em empreendimentos econômicos.

O percentual representa um VGV (valor geral de vendas) de aproximadamente R$ 40 milhões. Desde 2007 a companhia vem diversificando seu portfólio de negócios com projetos que tenham uma maior capacidade de adaptação ao mercado.

“Identificamos, com base em nossas pesquisas de inteligência de mercado, um aumento do número de lançamentos residenciais do programa MCMV nos últimos meses, bem como um crescimento no volume de vendas de empreendimentos com este perfil e uma demanda mercado lógica significativa a ser atendida 85% da demanda brasileira é classe C. Esses fatores nos levam a crer que esse nicho de mercado apresenta um grande potencial, o que nos motivou a investir”, explica o diretor-comercial, Giovanni Grossi.

“A combinação desses itens aliadas ao desenvolvimento do produto e eficiência nos custos de produção asseguram a viabilidade do investimento. Nos empreendimentos

MCMV é preciso escala para ter resultado”, acrescenta o executivo.

O primeiro empreendimento da incorporadora com esse perfil é o residencial Parque das Flores, localizado no bairro Capão Raso, na cidade de Curitiba. O projeto conta com duas torres que somam 247 unidades residenciais - de 29,24m² a 61,90m² - com 2 dormitórios ou studio, além de duas lojas.

A área de lazer inclui sala de ginástica, salão de festas com churrasqueira, sala de jogos, brinquedoteca, playground coberto e quadra poliesportiva.

A região onde está situado o Parque das Flores dispõe do terminal do Capão Raso e possui rápido acesso a outros dois terminais da cidade, o do Portão e o do Pinheirinho.

A possibilidade de ampla integração do transporte coletivo permite a seus moradores ir de um local a outro com facilidade e qualidade de locomoção. Aqueles que optam pelo

uso de automóveis têm fácil acesso a outros bairros pela avenida Winston Churchill e pelas vias rápidas que ligam o Centro aos bairros da capital curitibana.

O local também possui estrutura de escolas públicas e particulares, que vão da educação infantil ao ensino superior, bem como de escolas de idiomas e de informática. As atividades comerciais são marcadas por lojas de rua, supermercados, hipermercados, bancos e prestadores de serviços, que facilitam o dia a dia dos moradores.

Nas proximidades encontram-se os shoppings Palladium, Popular e Total. O entorno conta ainda com diversas academias e ciclovias para a prática de exercícios e para o bem-estar.

A incorporadora planeja disponibilizar ao mercado seu segundo produto Minha Casa, Minha Vida ainda esse ano, no bairro do Ipiranga, zona sul paulistana.

Informações: http://tarjab.com.br

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VIA ALAMEDA

Com excelente infraestrutura e localização privilegiada, sofisticado conjunto multiuso oferece salas comerciais e apartamentos studio

Informações: www.viaempreendimentos.com.br

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

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orar bem e próximo do trabalho!

Cada vez mais, essa tendência tem sido mais comum em grandes cidades brasileiras e uma solução de mobilidade.

Com essa proposta, a Via Empreendimentos apresenta um empreendimento inovador que alia infraestrutura moderna, sofisticação, bem estar e serviços de primeira, com opções de apartamentos studio e salas comerciais. De ótima localização, o Via Alameda fica na avenida Salgado Filho, em Guarulhos, a poucos metros do Bosque Maia (principal parque da região), próximo a sedes de grandes empresas, ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos e com conexão direta com as Rodovias Fernão Dias, Dutra e Ayrton Senna.

Outro ponto de destaque é a proximidade com futuros empreendimentos privados e públicos como o Parque Shopping Maia e a estação do expresso Guarulhos.

O futuro condomínio fechado será totalmente equipado e decorado e contará com mais de 10 mil m² de área e preços imper-

CADERNO GUARULHOS

Via Empreendimentos apresenta empreendimento inovador em Guarulhos

díveis tanto para os espaços corporativos como para os apartamentos residenciais.

PARTE RESIDENCIAL

O empreendimento terá serviços pay-per-use e unidades residenciais de 1 dormitório com plantas de 31m² e 37m² e vaga de garagem. Os moradores poderão desfrutar também da estrutura completa de lazer, que conta com churrasqueira, espaço gourmet, piscina com deck e solarium, sala de ginástica, salão de festa, sauna seca e spa.

PARTE CORPORATIVA

O Via Alameda também irá disponibilizar de salas comerciais de 31m² a 854m², com 1 a 24 vagas de garagem, além de lojas com mezanino e restaurantes, com áreas de 39m² a 81m². O projeto terá manobrista, tecnologia via, sistema de segurança com sensores interligados e circuito de TV e paisagismo.

BOSQUE MAIA

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IR 2018

IR 2018

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2018 S

empre no começo de todo o ano, milhares de brasileiros têm dúvidas diversas sobre como declarar de maneira correta o Imposto de Renda (IR).

Uma das questões que os contribuintes buscam mais informações para preencher o documento é a declaração dos imóveis.

Especialistas em receita fiscal aconselham que a primeira coisa que a pessoa necessita saber é se o bem está enquadrado em alguma obrigatoriedade.

Por isso, é preciso saber se, pela regra, poderá prestar ou não contas ao Fisco, independente do valor da propriedade.

Se o contribuinte tem um imóvel avaliado em pelo menos R$ 300 mil, não teve renda tributável nem isenta de tributação acima de R$ 40 mil no ano passado e não se enquadra em nenhuma outra exigência da Receita Federal, não precisa se preocupar.

Está desobrigado a declarar esse bem.

Porém, cada caso de prestação de contas sobre imóveis no IR é diferente do outro.

Se houve venda de patrimônio, o primeiro passo é preencher o GCap (Programa de Ganho de Capital) na página da Receita. É a forma mais segura para saber

©ISTOCK.COM / GLOBALP

“Leão” exige informações sobre propriedades acima de R$ 300 mil, mas isenta venda de residência de até R$ 440 mil

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se precisa recolher o imposto.

Analistas destacam que é aconselhável o preenchimento do programa sempre que um imóvel seja negociado.

O aplicativo pode ser baixado a qualquer momento pelo contribuinte.

No programa, o vendedor deve informar os dados da operação e, se tiver imposto a pagar, o cálculo será feito.

A tributação é de 15% sobre o lucro e o pagamento deve ser realizado em até 30 dias. Caso contrário, pagará juros e multas, ao fazer a declaração de ajuste anual.

Em seguida, o contribuinte poderá importar os dados do GCap diretamente para a declaração do IR. ISENÇÃO Se o contribuinte vender o imóvel residencial e comprar outro em até 180 dias, independentemente do valor da transação, fica isento do Imposto de Renda.

Contudo, é preciso que ele não tenha outro imóvel nem tenha feito outra operação de venda imobiliária nos últimos cinco anos.

A regra não discrimina valores. Só não vale para quem é proprietário de mais de um imóvel.

Mas, não se aplica se o valor da venda for para a construção de outro imóvel ou aquisição de lotes, por exemplo. Apenas para imóveis construídos, ou mesmo parte de outro imóvel.

Outra isenção prevista na legislação tributária ocorre em negociação de imóvel residencial único vendido por até R$ 440 mil.

Também nesse caso, para não ter o ganho de capital tributado, o contribuinte não pode ter vendido imóvel nos cinco anos anteriores. Se for casal, é preciso ter união com comunhão de bens.

A Receita Federal não permite a atualização do valor do imóvel. Vale o que estiver na escritura.

Se comprou por R$ 300 mil há dez anos e vendeu, no ano passado, por R$ 800 mil, a diferença de R$ 500 mil será o ganho de capital. Nesse caso, o vendedor precisa recolher o tributo calculado no GCap. TERRENO IRREGULAR Quem tem casa ou terreno em condomínios irregulares precisa incluir na declaração do Imposto de Renda esse ano. Tributaristas alertam que a posse da terra é um direito real.

A posse e as edificações integram

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o patrimônio do contribuinte, sendo necessário informar ao Leão, na ficha de Bens e Direitos da declaração.

Mesmo em condomínio irregular, é necessário declarar o patrimônio, já que os proprietários pagaram por contratos de cessão de direito e gastaram com a construção do imóvel.

Para o Fisco, interessa a variação patrimonial do contribuinte.

Outra recomendação importante é guardar todas as notas, para o caso de o Fisco querer a comprovação das despesas com a benfeitoria, que, no caso, serão incorporadas ao valor do imóvel.

O terreno deve ser descrito com o código 13 e a construção, código 16. E a resposta deve ser negativa, à questão relativa à escritura.

Especialistas observam que, a cada ano, a Receita Federal tem mais fontes de informação para fazer cruzamentos.

Esse ano, por exemplo, começou a pedir detalhes sobre os imóveis, como números de registros, tamanhos, endereços. Por enquanto, as informações são opcionais. Mas, serão obrigatórias a partir da declaração de 2019.

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Rede de lojas dispõe de peças únicas e estrutura de primeira linha para melhor atendimento e solução para reformas e construções

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DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

Informações:

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DICAS

CASA & DECORAÇÃO

Ambientes integrados inspiram criatividade com divisórias coloridas Opção proporciona amplitude, funcionalidade e charme na decoração de casas e apartamentos

O

s ambientes integrados são uma tendência prática, flexível e despojada que transmitem uma sensação de amplitude às casas.

Para delimitar os espaços nesses cômodos a melhor opção é abusar das divisórias. Por isso, a Suvinil dá algumas dicas para estimular a criatividade na hora de dividir os espaços.

COR E ORIGINALIDADE

FUNCIONALIDADE As divisórias mais dinâmicas também são bem-vindas. Para os mais práticos, a sugestão é aplicar o Efeito Lousa, que além de funcional, estimula a criatividade e a interação dos moradores da casa com o elemento da decoração. Ideal para anotar as receitas na cozinha.

©ISTOCK.COM / KATARZYNABIALASIEWICZ - FOTO ILUSTRATIVA

Uma opção é fazer um mosaico ou grafismos para separar o ambiente.

A dica é escolher pequenas formas geométricas que se complementam, formando um grande desenho cheio de cores.

Nada melhor que o próprio dese-

nho para transmitir a personalidade no ambiente com muita originalidade.

Combinar a serenidade dos azuis Azul Cobalto, Azul Átomo, Lagoa Azul com o otimismo do amarelo Girassol, por exemplo, é uma ótima alternativa para dividir a sala de outros espaços.

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CRIATIVO E ECONÔMICO Outra ideia para as divisões dos ambientes sem gastar muito é reaproveitar caixotes de madeira.

Esses objetos empilhados podem ser uma divisória diferente, com espaços para colocar livros e itens da decoração.

Nesse caso, a madeira pode ganhar uma cor mais vibrante como o violeta Ametista, combinado com outra tonalidade mais neutra, como o cinza Asteroide.

As tonalidades também podem ser aplicadas em paredes que delimitam os espaços, pintadas com uma só cor.

Informações: www.suvinil.com.br

SUNNYISLES

MIAMI

Que tal um apartamento decorado pela Giorgio Armani?

Com preços a partir de US$ 3,5 milhões, unidades em edifício assinado pelo estilista italiano podem também ser decoradas pela grife, em Miami

Informações: www.beyondrealtygroup.com

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

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o norte de Miami Beach está a exclusiva área de SunnyIsles, uma das preferidas de quem pode pagar pelo que há de mais luxuoso. É por lá que está sendo construído um edifício de 60 andares, com design arrojado assinado pelo estilista italiano Giorgio Armani.

Com previsão de entrega para 2019, o Residences by Armani terá 308 unidades. Para se tornar proprietário de uma delas, é necessário desembolsar a partir de US$ 3,5 milhões.

Entre os detalhes exclusivos estão os móveis da cozinha e do banheiro projetados pela Armani Casa.

Mas, o apartamento pode ainda ser completamente decorado pela grife, porém com um custo extra informado apenas sob consulta.

Segundo Matias Alem, arquiteto e fundador da BRG International, responsável pela comercialização do empreendimento, canadenses, venezuelanos e brasileiros estão entre os principais compradores de apartamentos de luxo em Miami desde

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2016. O prestígio da marca italiana na Flórida é uma das apostas dos responsáveis pela gigantesca construção. E a Armani não é exceção ao se lançar no mercado imobiliário de altíssimo padrão.

Entre as tendências dos novos edifícios está a assinatura de marcas consagradas.

Fendi, Missoni, Aston Martin e Porsche são algumas das empresas que já construíram ou que ainda vão erguer empreendimentos incríveis em Miami.

ORIENTAÇÃO

CONDOMÍNIO

Dez medidas para reduzir os custos dentro dos condomínios Folha de E pagamento é o primeiro item que merece atenção especial, seguido de desperdícios e inadimplência

Preste atenção nas horas extras

m tempos de crise, cortar despesas é prioridade em diversos setores. Nos condomínios não é diferente, porém há apenas uma dificuldade: as despesas nem sempre são desnecessárias e é preciso muita cautela para não cometer erros ao reduzi-las.

“Com muito cuidado e providências simples, é possível reduzir custos e fechar as contas no azul”, afirma Fernando Fornícola, presidente da Habitacional, empresa especializada em soluções para administração de condomínios e imóveis.

Procure valorizar

Cuidado com o

os talentos

desperdício de água

Valorizar os talentos é sempre mais produtivo do que contratar e treinar um novo integrante ao quadro. Além disso, demitir também custa caro, além de aumentar o risco de processos trabalhistas. Por isso, busque reter os funcionários que se dedicam, mantendo-os satisfeitos.

Verifique vazamentos, instale redutores de vazão e invista em soluções simples para reaproveitamento da água da chuva. Outra medida interessante é a instalação de hidrômetros individuais, o que incentiva a economia de água em todo o condomínio e pode representar um consumo 20% menor.

©ISTOCK.COM / TARAPONGS / EKREMGUDUK / NUTTAPHON113

dos funcionários

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Quando as horas extras passam a ter um custo elevado, vale a pena repensar se não está na hora de contratar outro funcionário. Um porteiro que necessite ficar até mais tarde frequentemente ou que necessite trabalhar nos feriados passa a custar caro ao bolso do condomínio. Talvez seja a hora de optar por um folguista, cujo piso salarial é menor. Em grande parte dos condomínios, 70% do valor da taxa condominial é destinado para cobrir a folha de pagamento. Fique de olho! É importante fazer revisões nas escalas de funcionários de forma periódica, já que isso é uma forma de reduzir despesas também e checar de perto se há algum funcionário fazendo mais horas extras do que poderia.

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Segundo ele, a diminuição de despesas em um condomínio precisa ser um trabalho diário e de longo prazo, que em muitos casos envolve uma mudança cultural por parte de todos os moradores.

“Sendo assim, quanto mais profissionalizado estiver o prédio, mais fácil incorporar as transformações”, revela o especialista.

A empresa conta com um programa de administração predial, que tem como objetivo valorizar o empreendimento e sua área, garantindo excelência no funcionamento

Economize energia A energia também pode ser desperdiçada. Muitos prédios adotam sensores de presença para evitar que isso ocorra, além de investirem na programação dos elevadores.

Uma ideia boa é substituir as lâmpadas por led, que é 80% mais econômica que a incandescente comum.

A redução na conta de luz pode ser de até 40% e o investimento recuperado é, em média, de 6 a 8 meses.

Combata a inadimplência

Com o novo Código de Processo Civil, o prazo para inadimplentes quitarem as dívidas foi reduzido drasticamente.

O medo de responderem a processos judiciais fez com que os devedores entrem em acordos. A cobrança deve ser feita o mais rápido possível para alcançar resultados mais precisos e diminuir o número de casos.

de todas as suas estruturas, sistemas e equipamentos.

“Partindo desse princípio, disponibilizamos profissionais especializados em operação financeira e administrativa, de forma que possam garantir eficiência em todos os processos, redução de custos e aumento na qualidade dos serviços prestados aos moradores”, ele explica. De acordo com o perfil e necessidade de cada cliente, são mantidas equipes dedicadas in loco, ou não, sempre coordenadas pelos profissionais da Habitacional, para atendimento ex-

clusivo e imediato aos condôminos.

O objetivo é cuidar do condomínio enquanto o síndico e os conselheiros têm mais tempo para se dedicar a outras tarefas.

Ele reconhece que, com dicas em mãos, pode parecer fácil controlar os gastos. Porém, na realidade não é bem assim, já que, sem contar com ajuda profissional, fica difícil acertar a mão nas medidas.

Mas, para auxiliar os condomínios, Fornícola cita dez medidas que podem ser seguidas para diminuir as despesas. Confira a seguir:

Encontre soluções

Terceirize a mão de obra

Controles

Não esqueça

Faça um

econômicas para

sempre que possível

automatizados

da manutenção

orçamento anual

de acessos

preventiva

Os sistemas de controle de acesso são ferramentas importantes para reduzir as despesas. A portaria virtual e o sistema de biometria têm o intuito de diminuir o custo de mão de obra de gerenciamento de circulação dos condôminos. O sistema necessita apenas cadastrar a digital dos moradores para permitir a entrada e saída deles, de maneira segura.

É imprescindível que o condomínio tenha uma agenda de manutenção preventiva, já que elas custam mais barato do que obras de reparação. Portanto, verifique para-raios, bombas de água, elevadores, impermeabilização, vazamentos, etc.

as piscinas

Manter uma piscina custa caro: para se ter uma ideia, uma piscina de 12 m x 4,40 m x 1,40 m consome, mensalmente, uma média de 7 kgs de cloro.

Hoje em dia, já existem novas tecnologias que tratam a mesma água com sal, ozônio ou íons e reduzem bastante o custo com produtos químicos convencionais. Aposte nisso.

Portaria, limpeza e jardinagem são serviços que podem ser terceirizados para que representem uma economia em longo prazo. Vale a pena fazer as contas e ver o que é mais compensador.

Tanto o condomínio como a administradora devem elaborar o planejamento financeiro anual a fim de evitar a emissão de cotas extras para dissídio de funcionários ou pagamento do 13° salário.

Não esqueça de fazer essas provisões para não ser pego de surpresa.

Informações: www.habitacional.com.br

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CASA & DECORAÇÃO

https://mixandmatchnext.schneider-electric.com

NOVA FERRAMENTA

Schneider Electric oferece ferramenta virtual para design de interiores

Plataforma permite combinação e customização de interruptores, tomadas e comandos elétricos, garantindo prever resultado final antes da aquisição do produto

IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE? DIVULGAÇÃO

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Schneider Electric, líder na transformação digital em gestão de energia elétrica e automação, anuncia o lançamento de sua mais nova ferramenta online para design de interiores: a Mix & Match. Com o intuito de facilitar a criação de projetos de decoração, a plataforma oferece duas funcionalidades.

Uma delas é a simulação dos produtos da linha Orion, de Interruptores e Tomadas, o que permite ao usuário combinar placas e módulos (são mais de 340 referências), dentre placas, suportes e botões de comandos.

Além dessa combinação, também é possível alterar o fundo da plataforma, inserindo uma cor ou textura, de acordo com a escolha do usuário, para que simule a parede onde o interruptor será aplicado. Depois

de finalizado, o produto pode ser visualizado em 180º. A ferramenta ainda permite exportar um arquivo em PDF, com as informações sobre o item (referência comercial, nome da linha e da cor, etc.).

Outra funcionalidade é a customização da linha Orion You, que permite personalizar a placa, já que sua parte frontal é removível, possibilitando a inserção de uma foto, textura, papel de parede ou qualquer imagem que o cliente desejar.

Por meio da plataforma Mix & Match é possível fazer upload de imagens, além de escolher e ajustá-las no tamanho correto para impressão e aplicação na placa.

Além das duas funcionalidades, ainda é possível acessar a área inspiracional da ferramenta, com sugestões de imagens de ambientes

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e produtos que combinam com a decoração. Essa seção está disponível apenas para acesso via tablet ou desktop.

“Nossos produtos (placas e módulos) são vendidos separadamente, portanto, as possibilidades de escolha e customização são muitas! Nosso objetivo com a Mix & Match foi facilitar a visualização e combinação do conjunto final, tanto para arquitetos e designers, bem como para o consumidor final”, afirma Leandro Eustáquio, chefe de produto de acabamentos elétricos na Schneider Electric.

Todos os produtos da linha Orion podem ser encontrados na loja virtual da Schneider Electric, www. sestore.com.br, bem como em home centers, lojas de materiais elétricos e iluminação.

APP

TECNOLOGIA

SolidInvent lança app para controle de acesso de visitantes por QR Code Solução facilita entrada de amigos e familiares em condomínios

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IMAGEM ILUSTRATIVA: REPROUDǘAO SITE / DIVULGAÇÃO

nquanto o mercado brasileiro de controle de acesso se estabeleceu com foco em praticidade e segurança para moradores e eficiência e automatização para funcionários, um ator desse jogo ficou de lado: os visitantes. Para preencher essa lacuna, a SolidInvent, desenvolvedora nacional de tecnologia para o setor, criou um aplicativo para agilizar a admissão de convidados tanto em condomínios residenciais como comerciais.

Batizado de Solid Connect, o app permite fazer o agendamento de autorizações de entrada, que são transmitidas de maneira automática para o sistema de controle de acesso do condomínio. A partir daí, existem duas possibilidades. Na primeira delas, os dados do visitante ficam disponíveis para os porteiros e recepcionistas, que permitem a entrada sem necessidade de interfonar para o condômino.

A segunda envia um QR Code por SMS ou e-mail para o visitante, conforme configurado. Com esse código, ele mesmo libera a sua entrada por meio de leitores instalados em portas ou catracas. “Um consultório que usa o Solid Connect permite que os pacientes entrem direto,

via QR Code, e assim tem um ganho significativo de eficiência e rapidez, além de não sobrecarregar os funcionários da recepção”, explica Diógenes Nunes, diretor comercial da SolidInvent.

Nunes ressalta que a autorização expedida por meio do aplicativo tem uma janela de horário fixa - caso um visitante seja esperado entre às 20h e 21h, por exemplo, ele não terá o acesso facilitado se chegar na manhã do dia seguinte. Além disso, sempre há a possibilidade de revogar o convite - afinal, vai que o convidado se torne persona non grata no meio tempo.

“Essa solução é mais um passo no caminho de tornar o sistema de controle de acesso em uma ferramenta robusta e capaz de lidar com todas as variabilidades tanto no ambiente residencial quanto corporativo”, diz o diretor. Testado nos últimos meses, o aplicativo estará disponível para iOS e Android.

Promocionalmente, o uso será gratuito para condomínios que já usam infraestrutura de controle de acesso da SolidInvent. A expectativa da empresa é de que o app já esteja integrado em 100 endereços até a metade desse ano.

Informações: www.solidinvent.com.br

E MAIS...

PAÍS INVESTIRÁ PELO MENOS R$ 8 BI PARA DESENVOLVER INDÚSTRIA 4.0

I

niciativas que utilizam inteligência artificial, internet das coisas e maior automação, a chamada indústria 4.0 deverá ter desenvolvimento significativo no Brasil. Essa é a intenção do Governo Federal, que pretende investir pelo menos R$ 8 bilhões em financiamentos e testes. A afirmação foi do ministro Marcos Jorge de Lima, da Indústria e Comércio Exterior. O plano do Governo também inclui zerar a tarifa de importação de robôs que não são produzidos no Brasil. Dos recursos a serem disponibilizados, R$ 5 bilhões virão do BNDES (Banco Nacional do Desenvolvimento), que serão desembolsados até o final de 2020 e o juro cobrado será TLP (taxa de longo prazo) mais um spread de 0,90%, que é o menor dentro das linhas do banco de fomento. O prazo será de 20 anos. Já uma parcela de, no mínimo, R$ 3 bilhões serão provenientes da Finep (Financiadora de Estudos e Projetos). A instituição deverá acessar uma linha de US$ 1,5 bilhão do Banco Mundial destinada à inovação e parte desses recursos poderá ser destinada a esses projetos da indústria 4.0.

Para o ministro, a participação desse segmento no total da indústria brasileira ainda é muito baixa, mas poderá alcançar 15% em 15 anos e 18% em 20 anos. Para isso, Lima projeta a capacitação de trabalhadores voltados para inovação.

Informações: www.mdic.gov.br

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TROPICAL CONSTRUTORA

40 ANOS DE FUNDAÇÃO

Festa marca aniversário de 40 anos da Tropical Construtora

Com a presença de executivos da companhia, colaboradores e profissionais do setor, a empresa comemora trajetória de sucesso

F

oi com muita alegria e orgulho que a Tropical Construtora comemorou no dia 17 de março seus 40 anos de fundação, com um evento especial no Buffet Mediterrâneo, no bairro do Ipiranga, zona sul de São Paulo.

Na ocasião, estiveram presentes familiares, colaboradores, profissionais da construção civil e amigos para prestigiar uma noite memorável para a construtora.

Durante o evento, o presidente da companhia, Rodrigo de Oliveira, declarou que ficou bastante honrado com a presença daqueles que, de alguma forma, fizeram parte da trajetória da empresa.

“Completamos 40 anos em março e pretendemos continuar seguindo trabalhando muito para o desenvolvimento de um Brasil melhor!”, ressalta. Nascido em Portugal há 80 anos, o executivo comanda a Tropical ao lado de quatro filhos.

E a construtora tem muito a comemorar. A companhia apresenta números bastante significativos que impressionam para uma empresa de capital fechado em um mercado tão competitivo como o imobiliário.

A Tropical entregou mais de 3 mil unidades residenciais e comerciais, 36 empreendimentos, que somam mais de 440 mil m² de áreas construídas concluídas e em construção.

PÚBLICO Outra característica bastante interessante da Tropical é que mais de 90% de seus projetos se concentram na região dos bairros do Ipiranga, Saúde e Vila Mariana, na zona sul de São Paulo.

Bastante tradicionais, essas áreas estão entre as mais valorizadas da capital paulista. A população local conta com fácil acesso, com importantes vias e com várias opções de

Topázio Tropical

Piazza Di Roma Tropical

FOTOS: DIVULGAÇÃO

BTC

Tudo isso com recursos da própria companhia. Apesar da recente crise econômica e política que o país enfrentou, especialmente em 2015 e 2016, a Tropical permaneceu firme, forte e com bastante credibilidade.

O segredo de tanto sucesso e solidez são os diferenciais da construtora - obras com alta qualidade e pontualidade na entrega de seus empreendimentos.

Muitos projetos até foram concluídos antes mesmo do prazo estabelecido, o que demonstra o comprometimento da empresa com seus clientes, como destaca Oliveira.

“Somos uma empresa familiar honesta. Não dependemos de recursos externos e nem devemos nada para ninguém. Nunca tivemos problemas com nossos clientes ou com a justiça”, acrescenta.

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Ilha de Santorini Tropical

Astúrias Tropical

transportes públicos como corredores de ônibus, estações de Metrô e da CPTM. Com profundo conhecimento dessa parte da cidade como poucas companhias do setor, a Tropical tem uma grande variedade de empreendimentos, com apartamentos que vão de 1 a 4 dormitórios com áreas privativas entre 50m2 e 140m2.

Com tanto prestígio, a construtora tem casos de gerações diferentes da mesma família que adquiriram unidades da empresa.

PERSPECTIVAS POSITIVAS

Informações:

www.tropicalconstrutora.com.br

Ed. Village Tropical

Ed. Real Parque Tropical

Ed. Bella Vitta Tropical

Para 2018, a Tropical terá um lançamento próximo ao Metrô Alto do Ipiranga. O presidente da companhia destaca que a expectativa é de manter a solidez e credibilidade, trabalhando cada vez mais.

Em relação ao mercado, Oliveira salienta que as pessoas estão voltando a ter interesse e as procuras nos estandes de venda da empresa têm crescido nos últimos meses.

Por isso, ele acrescenta que o atual momento é bom para comprar, já que os preços deverão ficar aquecidos no final desse ano ou em 2019.

Em relação ao mercado imobiliário, o executivo acredita que o setor apresente uma retomada mais consistente para o próximo ano.

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