Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.156 - Junho / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 156 • ANO 12 • JUNHO 2018

2, 3 e 5 CAPA 15 SUPER BUSCA RÁPIDA 16 LANÇAMENTOS 25 REVENDA

34 GUARULHOS 38 ABRE LITORAL & INTERIOR 42 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL REDUÇÃO NAS TAXAS

Bradesco e Santander também reduzem juros do crédito imobiliário página 44

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

Você sabe como funciona a tabela SAC? página 46

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste

Edição Norte e Guarulhos

e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9503 e-mail: pedro@editoraqual.com.br Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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MERCADO

Imóveis próximos a metrô têm valorização até 32% maior Pesquisa também aponta que 45% dos paulistanos não encontram trabalho em bairros perto de casa

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orar perto de transportes públicos e do trabalho é o grande desejo de muita gente que vive em grandes metrópoles como São Paulo. Geralmente, um empreendimento localizado próximo ao metrô é associado à qualidade de vida para quem pretende comprar ou alugar.

Por isso, imóveis com essa característica também têm sido sinônimo de valorização.

Um estudo promovido pela Rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, aponta que unidades pró-

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ximas a estações de metrô têm valorização até 32% maior em relação a outros bairros na capital paulista. O levantamento da entidade também aponta que 45% dos paulistanos não encontram emprego nos bairros próximos de suas casas.

A pesquisa ainda indica que o tempo médio de deslocamento diário para quem vive na cidade para atividades rotineiras, como trabalho e estudo, é de 3h09. Dessa forma, o paulistano gasta mais de 45 dias por ano em transportes.

Informações:

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LUCRO DE UM IMÓVEL PARA QUITAR OUTRO É ISENTO DE IMPOSTO

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Primeira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a parte do lucro obtido com a venda de um imóvel que foi usada para quitar dívida de compra de outra unidade ficará isenta do Imposto de Renda (IR).

O STJ confirmou entendimento anterior do próprio tribunal e do Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF3), que havia reconhecido o direito de um casal em não recolher o tributo sobre a parte ganha na comercialização de uma casa usada para abater um financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal.

O direito está previsto no artigo 39 da chamada Lei do Bem (11.196/2005), que foi questionada pela Fazenda Nacional com base em uma instrução normativa da Receita Federal, também de 2005.

Essa instrução estabelecia que a isenção não se aplicaria se o financiamento a ser quitado fosse de um imóvel adquirido antes da venda de outra unidade.

A relatora do caso na Primeira Turma do STJ, ministra Regina Helena Costa, considerou ilegal a norma da Receita, por ir de encontro à lei.

Informações: www.stj.jus.br

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CADERNO

Uma compra segura de um imóvel em poucos passos

Especialistas do mercado indicam uma série de dicas para adquirir uma unidade de forma tranquila

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ara a maioria dos brasileiros, comprar uma casa ou um apartamento é uma das decisões mais importantes da vida.

Por isso, muitos são os cuidados na hora de optar por um imóvel e o tipo de contrato a ser firmado.

Com o objetivo de facilitar nessa escolha, especialistas fornecem nove recomendações básicas para fechar um bom negócio.

Confira a seguir os principais passos na compra de um imóvel residencial:

➜Analise com cuidado o orçamento fami-

liar e o que pode pagar na hora de adquirir o imóvel.

➜Defina que tipo de casa ou apartamen-

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to pretende comprar. Escolha se é novo ou usado, quantas vagas de garagem, localização, qual o valor do condomínio, quantos dormitórios e metragem da área. Veja se todas as condições são ideais para as características da família.

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➜Saiba se pode pagar à vista, parcelado pela construtora durante as obras ou com o banco. Veja se é possível utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Outra possibilidade é aplicar o dinheiro de venda de um bem, como um

automóvel por exemplo, como entrada.

➜Verifique a infraestrutura na região onde deseja morar. Para conhecer melhor o local, analistas recomendam visitar o imóvel durante o dia e à noite.

➜Se os descontos forem elevados, desconfie. Saiba o que está incluído e o que não consta no valor. Converse abertamente.

Como segurança, leve os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.

➜O financiamento pode variar de valores.

É possível amortizar parte do valor aplicando recursos do FGTS. Muitas instituições financeiras apresentam taxas atrativas e longos prazos. Veja o que é ideal para o bolso.

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ESPECIALISTA ORIENTA

ORIENTAÇÃO

Vai comprar um imóvel?

Confira as dicas de especialistas Advogado e profissionais de arquitetura e decoração contam o que deve ser analisado na hora de realizar o sonho da casa própria

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partir de agora, a Caixa Econômica Federal concede juros menores, de 9% ao ano, para financiamento da casa própria; e também irá financiar 70% do valor dos imóveis usados.

Com a facilitação, muita gente ficou animada para comprar um imóvel. Mas, é preciso cuidado para não fazer um mau negócio.

Renato Horta, advogado da família e professor LDBJ Gestão de Condomínio e formação de síndico profissional, diz que é necessário ter um valor extra no orçamento para pagamento de algumas taxas. ‘’As principais são custos com cartório para confecção de escritura pública e registro do imóvel, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), que é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e outras certidões que forem necessárias’’, explica.

O especialista enumera quais cláusulas o comprador deve ficar

atento ao assinar um contrato: ‘’O objeto do contrato, obrigações assumidas pelas partes, data de entrega da posse e assinatura da escritura pública ou do contrato junto ao agente financeiro, multa por atraso ou inadimplemento completo e descrição e condição dos bens móveis que permanecerão no imóvel’’.

Além das questões técnicas, a avaliação arquitetônica do imóvel é importante.

“Pode-se observar elementos que vão interferir no dia a dia. A incidência de sol, por exemplo. Se ele atinge os quartos durante a tarde, interfere no conforto e temperatura durante a noite’’, salientam a designer de interiores Flaviane Pereira e a arquiteta Márcia Coimbra, do escritório Ágille Arquitetura.

Outro fator a ser observado é a estrutura. ‘’A alvenaria estrutural tem sido muito usada, porque torna a obra mais rápida e barata. Nesse caso, como a parede é a estrutura da

edificação, não pode ser retirada ou danificada. O correto é ter um projeto de reforço antes de fazer qualquer intervenção’’, alertam Flaviane e Márcia. Para quem busca algo mais exclusivo, há a opção de personalização de apartamentos. ‘’A dica é contratar o arquiteto logo no início. Assim será possível analisar o layout do mobiliário e quantidade de tomadas de acordo com o uso em cada ambiente, escolher revestimentos e fazer o projeto de iluminação. Itens indispensáveis para ter conforto’’, ensinam as profissionais do escritório Ágille Arquitetura. O advogado arremata sintetizando o momento atual da economia. ‘’Mesmo com a crise financeira e alterações nas condições de crédito, o preço dos imóveis, com destaque para os usados, permanecem elevados em algumas capitais.

Portanto, é indispensável pesquisa e negociação para fechar um bom negócio’’.

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CORTE DE JUROS

MERCADO

Itaú também corta juros de crédito imobiliário Taxa mínima para linhas enquadradas no SFH passaram para 8,8% ao ano

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aior banco privado do país, o Itaú Unibanco também promoveu o corte de juros do crédito imobiliário e tornou ainda mais acirrado o setor.

Desde o final de maio, a taxa mínima das linhas pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza especialmente recursos da poupança, passou de 9% ao ano (a.a.) para 8,8% a.a. mais taxa referencial em ambas as situações.

O SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, além do Distrito Federal; e de até R$ 800 mil para os demais estados.

No caso dos produtos pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com recursos de mercado, os juros são a partir de 9,3% a.a. frente aos 9,5% a.a. anteriores mais taxa referencial.

Antes do Itaú, outros concorrentes privados (Bradesco e Santander) e a instituição pública Caixa Econômica Federal promoveram reduções de seus juros no financiamento para imóveis.

Em nota, a diretora do banco, Cristiane Magalhães, declara que a medida certamente irá contribuir para acelerar a retomada do mercado imobiliário mediante o crescimento da confiança dos consumidores.

O Itaú destaca que a demanda por crédito imobiliário tem crescido.

No primeiro trimestre do ano, o saldo da carteira da instituição alcançou R$ 40 bilhões, com crescimento de 26% sobre idêntico período do ano passado.

Com o movimento dos privados, a Caixa voltou a ter a maior taxa no crédito imobiliário.

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No mês passado, o banco público reduziu o juro mínimo cobrado em operações pelo SFH de 10,25% para 9,00% ao ano. No SFI, passou de 11,25% para 10,00% ao ano.

Já o Banco do Brasil anunciou, antes mesmo da reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), na semana passada, ajustes entre 0,15 e 0,8 ponto porcentual ao ano nas linhas do SFH, reduzindo a mínima para 8,99% ao ano. Além de usar recursos de poupança, a modalidade SFH contempla imóveis de até R$ 950 mil localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até R$ 800 mil para os demais Estados. Já o SFI abrange imóveis acima dos limites determinados no SFH. Informações:

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SANTANA

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POR BRUNA LOFEGO

mentos recentes com imóveis que possuem mais de 15 anos, o espaço construído é menor do que o oferecido antigamente. Por isso, antes de optar por imóveis novos, é preciso analisar o espaço que a empresa necessita.

LIVRE CIRCULAÇÃO EM COWORKING O coworking é um modelo de negócio que depende bastante do espaço oferecido para funcionar corretamente, pois além de nenhum proprietário querer que seus clientes não tenham espaço para circular livremente, muitas vezes uma janela ou uma pilastra em um local inadequado pode atrapalhar a composição e distribuição de mesas e cadeiras, resultando em perda do espaço e em menos serviços a serem oferecidos.

No entanto, também é preciso considerar que, quanto mais antigo o imóvel for, mais poderão ser necessárias reformas, manutenções ou adaptações para os novos padrões.

Nessa hora, é necessário colocar tudo ‘na ponta do lápis’ para ter certeza de que o dinheiro gasto com reformas não faça com que o valor economizado na compra de um usado seja perdido.

Em média, custos de reforma ficam em torno de 20% a 30% do imóvel, mas para ter uma noção real dos custos, recomendo a assessoria de engenheiros, arquitetos, ou empreiteiros para auxiliarem da forma mais precisa possível a calcular os gastos que esse tipo de escolha envolve.

©ISTOCK.COM /ROGOTANIE

eja para morar ou para montar um negócio, a dúvida sobre escolher um imóvel novo ou um imóvel usado para comprar é a primeira questão que vem à mente de quem está buscando um espaço. Com a redução da taxa de juros para o financiamento e a estabilidade dos preços, a busca por um imóvel à venda aumentará consideravelmente ao longo desse ano. De acordo com projeções da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), realizadas em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), as vendas de imóveis no Brasil devem crescer 15% em 2018, chegando ao patamar de aproximadamente 120 mil unidades.

Tanto imóveis novos como usados possuem diversos benefícios para escolha, como por exemplo, um imóvel novo pode ser adquirido em sua fase de lançamento (onde ainda haverá a construção), já na fase de obras ou concluído. Essas condições permitem que o comprador escolha a alternativa mais adequada para a instalação do seu negócio, além de poder configurá-lo como preferir e contar com a garantia da incorporadora.

Quanto aos imóveis usados, é possível escolher aqueles que já incorporam benfeitorias que podem ser úteis para o negócio - como, por exemplo, pisos, armários embutidos ou ar-condicionado central. Além disso, se essas benfeitorias tiverem sido realizadas há um tempo considerável, elas não terão tanto impacto no valor da venda. Imóveis novos chegam a ser até 30% mais caros que imóveis usados. Além disso, se comparado o tamanhos dos lança-

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ARTIGO

Imóvel novo X usado para montar coworking: qual a melhor opção?

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* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado.

Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Informações:

http://brunalofego.com.br e

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Dicas para escolher o imóvel ideal Analistas recomendam algumas dicas simples e importantes para optar por uma casa ou apartamento. Confira!

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✔Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros na mesma região e com os mesmos serviços. ✔Negocie prazos e valores. Lembre-se que, quando financiar, o vendedor irá receber o valor à vista. ✔Tudo o que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda. Não faça acordos paralelos. ✔Não feche negócio antes da operação de financiamento ser aprovada com o banco. ✔Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida. Consulte o Serasa, o SCPC, Cartórios de Protesto e Procon. ✔Se tratar de compra diretamente com o proprietário ou corretor, também não deixe de fazer as mesmas consultas. ✔Verifique se tudo que foi anunciado ou prometido é real - medidas, acabamentos, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer.

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compra de um imóvel representa a realização de um sonho para muitos brasileiros.

Com um grande volume de ofertas disponíveis no mercado e facilidades de pagamento para todos os públicos, não faltam opções para quem deseja adquirir uma casa ou um apartamento.

Para fazer uma boa escolha, especialistas do setor recomendam uma série de orientações básicas antes de assinar o contrato. Confira: ✔Conheça a região onde se localiza o imóvel. Certifique-se que não há enchentes ou desapropriações. ✔Verifique a qualidade do empreendimento, como elevador, ar condicionado e acabamentos. ✔Consulte o Cartório de Registro e saiba se o imóvel está em condições legais para ser comprado. ✔Confira na Prefeitura se o imóvel está regular e se não há débitos atrasados. ✔Verifique as condições físicas do imóvel, como rachaduras, umidade e qualidade das portas. ✔Consulte vizinhos, zelador, funcionários do condomínio e tenha informações importantes para ajudar na tomada de decisão.

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CADERNO

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CAP ONLINE

GARANTIA DE ALUGUEL

SulAmérica facilita contratação do Garantia de Aluguel

Novos recursos foram incorporados à plataforma de gerenciamento do produto, que passa a ser totalmente online

©ISTOCK.COM / LCS813

O

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CAP Online, plataforma de gerenciamento do SulAmérica Garantia de Aluguel, ganhou novos recursos e agora está mais completo.

A ferramenta utilizada por corretores e imobiliárias para geração de propostas do produto de garantia locatícia da seguradora passou a ter ambiente de contratação, validação e emissão 100% digital.

“A cada dia cresce a quantidade de corretores e profissionais do setor imobiliário que percebe os benefícios de oferecer a solução do SulAmérica Garantia de Aluguel para seus clientes. E a reformulação do CAP Online é uma maneira de melhorar ainda mais a gestão de negócios dos nossos parceiros”, afirma o superintendente de negócios de capitalização da SulAmérica, Natanael Castro.

Intuitiva e com novo layout, a ferramenta passa a dar mais eficiência e agilidade ao contato entre as imobiliárias, os corretores e a SulAmérica.

A burocracia de envio de documentos impressos não existe mais, já que agora eles podem ser digitalizados e encaminhados por meio do próprio sistema. Além disso, a gestão da carteira de negócios ficou muito mais fácil, já que é possível visualizar de forma mais clara os dados do locador, locatário, títulos emitidos, resgate e comissões pagas, entre outros.

“Oferecemos ao mercado um sistema completo, que dá aos nossos parceiros soluções que permitem a eles um melhor gerenciamento de seus negócios e abre espaço para que foquem na produção de suas carteiras. A assistência locatícia dá

apoio ao locador e à imobiliária no processo de cobrança de aluguéis e taxas em atraso, beneficiando a todos”, acrescenta Castro.

Para dar suporte às imobiliárias e corretores no manuseio das novas ferramentas da plataforma, a SulAmérica também disponibiliza o curso EAD (de modalidade à distância) para que os parceiros possam esclarecer dúvidas durante o processo de assimilação do novo CAP Online.

Mesmo aqueles que já passaram por treinamentos presenciais também podem fazer o curso.

de Aluguel teve aumento de 22% em vendas novas no comparativo com 2016. Isso demostra que a modalidade vem ganhando cada vez mais espaço entre as formas aceitas para garantia de locação de imóveis residenciais e comerciais.

SEM BUROCRACIA O SulAmérica Garantia de Aluguel tem contratação imediata e o inquilino pode contar com uma assistência residencial 24 horas para imprevistos, além de concorrer mensalmente a sorteios durante a vigência do contrato e ter o retorno de 100% do valor, corrigido pela TR (Taxa Referencial), ao final do contrato.

NA PALMA DA MÃO A versão mobile do SulAmérica Garantia de Aluguel, disponível no Google Play (Android) e na App Store (iOS), também está mais completa. O aplicativo reúne diversos serviços e permite transações como a simulação do valor da garantia, resgate com envio de documentos de forma simples e consultas na palma da mão.

ACEITAÇÃO Em 2017, o SulAmérica Garantia

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Informações: https://portal.sulamericaseguros.com.br

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32

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HELBOR PATTEO BOSQUE MAIA

Ao lado do principal parque da cidade, Helbor Patteo Bosque Maia terá apartamentos, escritórios, lazer completo e serviços

“T

udo o que você precisa em um lugar único”. O slogan traduz bem a proposta de um novo empreendimento multiuso da Helbor em Guarulhos. Há dez anos, a incorporadora já entregou quatro condomínios na cidade, com mais de 1,7 mil unidades.

A novidade da empresa na região é o Helbor Patteo Bosque Maia. O projeto fica em um terreno com mais de 7 mil m² na esquina das avenidas Paulo Faccini e Tiradentes, a apenas 200m do Bosque Maia, a maior e mais bem frequentada área verde da cidade, em um espaço familiar que conta com pista de corrida, trilha na mata, playground para crianças, entre outros equipamentos.

O empreendimento tem localização privilegiada em uma região com fácil acesso a São Paulo e infraestrutura completa ao redor - serviços, escolas, hospitais, entretenimento, compras, etc.

CARACTERÍSTICAS

FOTO: REPRODUÇÃO SITE -HELBOR

O Helbor Patteo Bosque Maia

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CADERNO GUARULHOS

Guarulhos ganha charmoso empreendimento multiuso conta com duas torres que abrigam três condomínios integrados - comercial (com 91 salas), residencial (192 apartamentos) e residencial com serviços (200 unidades), além de um moderno mall.

Os apartamentos são de 1 dormitório (plantas de 28m² a 39m²) e 2 ou 3 quartos (1 suíte e privativos de 67m² e 93m²), tendo 1 ou 2 vagas de garagem.

Já na parte corporativa, são 91 escritórios distribuídos em 13 pavimentos, cada um com área a partir de 37m² privativos, 1 vaga, 5 elevadores sociais e 1 elevador de emergência compartilhado com a torre residencial com serviços.

O mall contempla 33 lojas de 38m² a 311m² com pé direito duplo e estacionamento rotativo com manobrista e acesso por escadas rolantes. Para os moradores, o projeto inclui ainda um bicicletário e uma estrutura completa de lazer, com piscina infantil descoberta, piscina adulto com raia, deck, solarium, fitness, salão de lazer, salão de jogos, brinquedoteca e playground.

Informações: www.helbor.com.br

Foto do studio de 37 m2 do Via Alameda Studios com sugestão de decoração

BOSQUE MAIA

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RETROFIT

REVITALIZAÇÃO

U

ma nova tendência que tem feito muito sucesso no Brasil é o chamado “retrofit” em projetos de arquitetura. Mas qual o seu significado?

Essa é uma técnica originada da Europa, que surgiu com o objetivo de ressuscitar a beleza daquilo que está morto, em outras palavras, é o procedimento utilizado para proporcionar a revitalização de um imóvel (casa ou prédio), sem alterar os aspectos originais da obra, trazendo as tendências atuais.

Muitas pessoas pensam que, para transformar o seu lar em um ambiente moderno, é preciso começar do zero, vender aquilo que é velho e partir para uma nova construção.

Mas, segundo a arquiteta Giovanna Gogosz, criadora da marca que

leva seu nome, por meio do “retrofit” é possível, com criatividade, adaptar um projeto antigo já realizado e proporcionar a casa dos sonhos de muitas famílias.

“Atualmente os clientes têm me procurado sempre em busca de conforto, modernidade e, principalmente, economia. Por isso, quando falamos de espaços mais antigos, tenho aplicado com grande frequência a técnica do “retrofit”.

Já realizei cerca de seis projetos no último ano com esse perfil”, comenta a arquiteta. Confira abaixo cinco benefícios de aplicar essa técnica: 1) ECONOMIA Por meio do “retrofit” é possível

gastar menos da metade em comparação quando se inicia uma obra desde o começo. “Essa técnica é uma ótima oportunidade para quem deseja uma reforma ou até uma decoração mais atualizada.

O objetivo é mudar a realidade de quem só pode conquistar a casa ou o espaço dos sonhos se tiver muito dinheiro para investir”, revela Giovanna Gogosz.

2) APROVEITAMENTO MÁXIMO DAS ESTRUTURAS Normalmente acontece o aproveitamento da estrutura já existente.

“Fazemos alguns ajustes na alvenaria, criamos uma fachada nova, trocamos a infraestrutura elétrica e, muitas vezes, hidráulica também.

Cinco vantagens em aplicar o “retrofit” na reforma do seu lar

©ISTOCK.COM / KOYA79 - ILUSTRAÇÃO FUNDO / FOTOS E OUTRAS ILUSTRAS DIVULGAÇÃO

Técnica ganha cada vez mais espaço em empreendimentos e casas. Fique de olho nas vantagens listadas pela arquiteta Giovanna Gogosz

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Informações: www.giovannagogosz.com

Então, inserimos novas esquadrias, pisos, revestimentos, móveis e nova decoração.

Acabamentos internos, externos, nova vida a área de lazer, repaginação e/ou criação das novas áreas gourmets, piscinas, jardins, entre outros”, explica a arquiteta.

cipal é começar por um bom projeto sólido, além de uma equipe de confiança. No caso dos meus clientes, por exemplo, é possível acompanhar online via aplicativo o decorrer da obra, com os prazos de cada etapa, sem precisar visitar o local”, conta a especialista.

3) ACOMPANHAMENTO DIÁRIO DO PROJETO

4) SUSTENTABILIDADE

Para projetos mais complexos como os de retrofit é essencial que o cliente contrate um arquiteto especializado para que os processos se tornem mais completos.

“São muitos itens e detalhes a serem pensados em conjunto, por isso é fundamental essa parceria. O prin-

O retrofit também é uma ação sustentável. De acordo com Giovanna, utilizam-se procedimentos que tornam o conforto, a eficiência energética e o consumo de água mais competentes e economicos.

“A técnica por si só já é uma ação de reaproveitamento e preservação, realizamos todo um estudo de mate-

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riais, melhoria de iluminação, ventilação, substituição de sistemas pensando no meio ambiente”, salienta.

5) VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL A modernização de empreendimentos e casas atualmente, além de ser mais econômica, também pode trazer uma valorização para o imóvel na hora da venda. “É muito melhor criarmos um projeto retrofit de baixo custo para que, futuramente, aquele imóvel não perca seu valor por conta de pequenos problemas que podem ser solucionados com a ajuda de um especialista. É um investimento que seu bolso agradecerá mais para frente”, finaliza.

Trisul lança VivaMar Condomínio Canário

Após primeiro empreendimento lançado em Santos ter 100% dos apartamentos vendidos em apenas 10 dias, construtora apresenta mais um residencial

A

pós o sucesso no lançamento do empreendimento Vivamar Bem-te-vi, a construtora Trisul antecipa e lança agora o VivaMar Condomínio Canário. Enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o residencial tem um VGV (valor geral de vendas) estimado de R$ 46 milhões. O projeto fica na rua Dr. Haroldo de Camargo, próximo da avenida Nossa Senhora de Fátima, atrás do Makro Atacadista. “A cidade de Santos e toda Baixada Santista é carente a anos de lançamentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. Após vendermos 100% das unidades do primeiro condomínio em apenas 10 dias, vemos que a demanda pela aquisição da casa própria num local bem estimado ainda é grande e trazemos essa nova chance para quem ainda não conseguiu adquirir seu imóvel”, explica Lucas Araújo, gerente de marketing da Trisul.

O VivaMar Condomínio Canário tem o selo Trisul Life na Baixada Santista.

O empreendimento oferece lazer, segurança 24 horas e um apartamento com espaços muito bem distribuídos. O projeto tem duas torres, com um total de 236 apartamentos de 2 dormitórios, banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha e área de serviço. Segundo Araújo, o lançamento é a chance para muitos de conquistar a casa própria. “São apartamentos a partir de R$ 159 mil. O programa MCMV oferece subsídio de até R$ 25 mil e possibilidade de utilizar o FGTS, além da construtora oferecer a escritura gratuita e entrada facilitada”, revela.

Com esse segundo empreendimento, a Trisul busca suprir em Santos um mercado carente de lançamentos residências econômicos, bem localizados, com facilidades para aquisição, próximo de ciclovias, comércios, escolas e hospitais. O início das obras está previsto para o segundo trimestre de 2018, com prazo de conclusão de dois anos.

Informações:

PERSPECTÍVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - TRISUL

www.trisul-sa.com.br

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CADERNO LITORAL E INTERIOR

SANTOS

RECUPERAÇÃO DO MERCADO

MERCADO

Bradesco deverá realizar 2º lançamento de imóveis residenciais Banco pretende aproveitar o começo da recuperação do mercado Informações:

©ISTOCK.COM / HAKINMHAN

www.bradesco.com.br

U

m dos maiores bancos do país, o Bradesco planeja realizar seu segundo lançamento no mercado imobiliário. A subsidiária BSP Empreendimentos Imobiliários, que faz a gestão dos imóveis da companhia, deverá apresentar um edifício com cerca de 100 apartamentos na região dos Jardins, em São Paulo, até o fim de 2019. O primeiro empreendimento da empresa é outra torre residencial também nos Jardins, com lançamento até junho.

A BSP já construiu dois edifícios comerciais, um na capital paulista e outro no Rio de Janeiro, ambos entregues em 2017. O banco pretende aproveitar o início de recuperação do mercado imobiliário e lucrar com sua extensa base de imóveis.

No momento, a BSP conta com cerca de 900 unidades em sua carteira, entre agências bancárias, terrenos e prédios. Esse portfólio está avaliado com um VGV (valor geral de vendas) de R$ 6,5 bilhões.

NOVAS REGRAS

CONDOMÍNIOS

Condomínios devem se enquadrar no e-Social a partir de julho Especialista alerta sobre importância do síndico na implantação do sistema

O

pelo envio, tanto a administradora ou o contador.

Para evitar consequências desgastantes, será necessária uma mudança de postura e rápida adaptação às novidades, além de forte entrosamento com a empresa administradora ou o escritório de contabilidade”, alerta.

MUDANÇAS As novas regras afetam os condomínios que possuem funcionários, onde as rotinas trabalhistas como admissões, aviso e pagamento de férias, desligamentos, não poderão mais ser retroativas, como é usual nos dias de hoje.

Para Rosely, as normas trarão maior transparência à gestão do condomínio e também maior tranquilidade para síndicos e moradores nos assuntos que envolvem os colaboradores, bem como nos demais serviços desenvolvidos no condomínio. Alerta ainda que, mesmo que não tenha funcionários ou não tenha contratado nenhum serviço durante o ano deverá informar ao sistema “Sem Movimento”.

O condomínio passa a ter que

©ISTOCK.COM / ALESSANDROPHOTO / DIVULGAÇÃO

e-Social já entrou em vigor em janeiro desse ano, mas os condomínios terão que se enquadrar nesse sistema a partir de julho.

O e-Social é uma importante ferramenta de controle para que haja o cumprimento de todas as obrigações trabalhistas referentes não só aos funcionários registrados, mas às contratações de serviços de autônomos e ao pagamento das retenções das empresas terceirizadas, que evitará deficiências e também sonegação de impostos.

De acordo com Rosely Schwartz, especialista em gestão predial, professora do Curso de Administração de Condomínio e Síndico Profissional da EPD e autora do livro “Revolucionando o Condomínio”, o síndico terá papel fundamental para acompanhar o cumprimento de todas as exigências no sistema, por ser o responsável legal pelas informações.

“Os síndicos precisam estar atentos a todas as ações relacionadas aos funcionários e serviços de terceiros para que as informações sejam repassadas imediatamente para a empresa que o assessora, responsável

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fazer um planejamento e as informações deverão ser enviadas em tempo real, por exemplo, no caso de uma admissão, os dados deverão ser encaminhados via sistema com os detalhes da contratação, dados pessoais e informações trabalhistas um dia antes de o funcionário iniciar o trabalho.

Outro ponto de mudança diz respeito ao cumprimento das normas de Medicina e Segurança do Trabalho, onde os laudos médicos e atestados obrigatórios deverão sempre estar dentro da validade e caso o condomínio não possua esses documentos deve entrar em contato com a administradora ou a contabilidade para buscar informações e providenciá-los antes mesmo de o e-Social entrar em vigor.

“O novo sistema trará uma mudança cultural, um impacto nas relações trabalhistas feitas nos condomínios, mas só terá problemas quem ainda não está com a casa em ordem, ou seja, será necessário ajustar todas as relações trabalhistas para não haver problemas futuros com o sistema desta plataforma online”, conclui a especialista.

Informações:

www.ocondominio.com.br

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FOTO: FELIPE M. DE PAULA

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Haier inventa 1º ‘lava-tênis’ do mundo Equipamento doméstico cria nova categoria de cuidado e proteção de calçados

FOTO: PRNEWSFOTO/HAIER

ultinacional especializada em equipamentos eletroeletrônicos, a Haier apresenta o primeiro aparelho doméstico de lavar tênis, para criar uma nova categoria de cuidado e proteção de calçados.

A primeira tecnologia de aerossol do tipo sólido do setor foi desenvolvida para o produto, que não apenas elimina o dano causado aos tênis pelas tradicionais escovas de limpeza, mas também fornece aos usuários uma forma mais conveniente e tranquila de limpá-los.

Existem três métodos de limpar os calçados. Um deles é lavá-los à mão, o que é um processo difícil, trabalhoso e demorado, que requer o uso de diversas escovas.

O segundo método é colocar os tênis em uma máquina de lavar roupa, o que não apenas resulta em troca de infecções com as roupas, mas também danifica o produto e não garante boa limpeza.

Já o terceiro é levar o tênis a uma loja especializada e deixá-lo lá para ser lavado junto com os calçados de outras pessoas, mas as tradicionais máquinas comerciais de lavar tênis ainda usam escovas, tornando difícil assegurar os cuidados necessários, embora ofereça lavagem completa, especialmente para cuidados com calçados sofisticados.

Normalmente, a limpeza manual ainda é a primeira escolha das pessoas.

O aparelho de lavar tênis da Haier resolve facilmente esse dilema. A primeira tecnologia

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de aerossol do tipo sólido com fluxo de água usa fluxo de água de alta pressão para lavar os tênis.

O fluxo de água pode penetrar nas fibras no interior do calçado para remover mais profundamente a sujeira e minimizar o dano, o que permite realizar uma limpeza completa e ao mesmo tempo delicada.

A Haier explica que o aparelho doméstico foi projetado com uma gaveta, que pode ser combinada com uma máquina de lavar roupa ou uma secadora, de forma que não ocupa espaço separado na casa e pode funcionar como uma lavadora divisória, simultânea e que compartilha tempo: uma solução completa de cuidados com os tênis, com muitos recursos.

Nos últimos 12 anos de exploração do modelo RenDanHeYi, os aparelhos de lavar da Haier se valeram do modelo 10+N R&D para integrar recursos de qualidade global, a fim de atender a diversas necessidades dos usuários.

O lançamento do primeiro aparelho doméstico de lavar tênis do mundo produz, mais uma vez, a uma nova tendência, agora no campo de lavagem do calçado, e fornece referência útil para as empresas interessadas em desenvolver seus próprios produtos nesse campo.

CADERNO

M

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

Informações:

www.haier.com/index.html

REDUÇÃO NAS TAXAS

MERCADO

Bradesco e Santander também red Iniciativa de bancos privados ocorreu depois da Caixa baixar em até 1,25pp as taxas no segmento

©ISTOCK.COM / VISUALDESTINATION / RIDOFRANZ

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pós menos de um mês da Caixa Econômica Federal cortar os juros para o crédito imobiliário, o Santander e o Bradesco também anunciaram redução das taxas de suas respectivas linhas de financiamento para imóveis.

Os dois bancos privados atualizaram as tabelas tanto para o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), para unidades com valor venal de até R$ 950 mil, quanto para o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com bens a partir de R$ 950 mil.

A medida das instituições é uma

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reação à Caixa, que baixou em até em 1,25 ponto percentual (pp) as taxas do crédito com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O banco público também promoveu o aumento de 50% para 70% a cota de financiamento de imóveis usados.

NOVAS TAXAS O Santander divulgou o corte dos juros no segmento, que foi de 9,49% ao ano (a.a.) para 8,99% a.a..

Pela Carteira Hipotecária (CH),

uzem juros do crédito imobiliário

similar ao SFI, a taxa caiu de 9,99% a.a. para 9,49% a.a.. O presidente do banco, Sérgio Rial, declara que o objetivo da medida é conquistar maior participação no mercado.

Já o Bradesco baixou os juros do SFH, de 9,3% a.a. para 8,85% a.a., e do SFI, que cederam de 9,7% a.a. para 9,3% a.a.

CONCORRÊNCIA Dados recentes da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) apontam a evolução dos bancos pri-

vados na participação do setor de financiamento imobiliário. Em março, o Bradesco liderou o mercado, com carteira de R$ 1,1 bilhão.

Já a Caixa figurou em quarto lugar, com R$ 712 milhões. Um ano antes, o banco público era o primeiro colocado, com R$ 2 bilhões.

Para especialistas, a competição deverá ser benéfica aos consumidores, rendendo grandes economias para quem pretende financiar um imóvel. Balanço do Banco Central indica um panorama mais geral de barateamento do crédito imobiliário.

Em um ano, a taxa média do seg-

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mento caiu 3,7pps em março na comparação com o mesmo mês de 2017, chegando a 10,8%.

Informações:

www.bradesco.com.br

e www.santander.com.br

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

TABELA SAC

Você sabe como funciona a tabela SAC?

©ISTOCK.COM /NASTIA11

Diminuição progressiva no valor das parcelas é uma das características desse sistema de amortização

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P

ara qualquer empréstimo bancário, há um sistema de amortização envolvido no pagamento da dívida.

Um deles, calculado pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), possui um decréscimo de juros ao longo da quitação que pode favorecer os contratantes a terem uma folga de pagamento maior no fim da dívida.

A tabela SAC consiste em um sistema de amortização que funciona de forma constante - como o próprio nome já diz.

Nesse sentido, o valor da amortização nas parcelas mensais de quitação da dívida se mantém igual ao longo de todo o pagamento.

O que se altera, no entanto, é o valor mensal dos juros - que decresce até o fim da dívida.

Muita gente pensa que, devido ao valor das parcelas diminuírem conforme o débito é quitado, a amortização do sistema SAC é decrescente.

No entanto, mantendo essa parte da composição de uma parcela de crédito imobiliário intacta, é possível diminuir os juros cobrados durante o processo - esse sendo, de fato, decrescente.

Tomemos como exemplo um empréstimo de R$ 300 mil dividido em 60 parcelas de amortização de R$ 5 mil cada.

Em cima do saldo devedor - sempre o do mês anterior-, é aplicada a taxa de juros da instituição financeira em questão.

Caso seja, por exemplo, 1%, no primeiro mês, o contratante pagará os R$ 5 mil da amortização e essa porcentagem de juros - que, nesse caso, se configura em R$ 3 mil.

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Em dada situação fictícia, o cliente pagará, portanto, R$ 8 mil na primeira parcela. Todavia, na segunda prestação, o juros não será aplicado ao saldo devedor inicial, e sim ao montante que ainda falta amortizar - ou seja, nesse exemplo, R$ 295 mil.

Com isso, os 1% de juros resultaram em R$ 2.950 de taxa na segunda parcela da quitação - que, afinal, será de R$ 7.950.

Como se pode perceber, conforme a dívida é quitada, cada vez menos o contratante terá de pagar juros. Na última parcela, a tendência é que o valor de juros seja quase insignificante se comparado a primeira prestação do financiamento.

ENTENDA A RELAÇÃO DO SALDO DEVEDOR COM A TABELA SAC

Em relação às parcelas pagas pelo contratante e a sua composição, podemos chamar o montante a ser amortizado do financiamento de saldo devedor.

Ou seja, tal saldo diz respeito ao quanto do valor emprestado pela instituição ainda deve ser devolvido pela pessoa que requisitou o crédito.

Essencialmente, esse saldo é o valor fundamental da quitação da dívida.

Juros, seguros e outros encargos devem ser pagos todos os meses, de forma normal - entretanto, é a amortização que é levada em conta quando se fala do quão quitada uma dívida está ou não.

Mas, o saldo devedor acabará sendo alterado ao longo do tempo de pagamento.

Levando em conta a inflação e os índices de correção, o valor da amortização será alterado conforme o tempo passar. É improvável que, por causa dessa correção, alguma parcela seja maior

do que a do mês anterior - no entanto, isso pode acabar acontecendo.

Nesse sentido, a tabela Price, o outro sistema de amortização disponível, se diferencia, visto que o valor das suas parcelas se mantém idênticos ao longo da quitação.

TABELA SAC X TABELA PRICE: QUAL VALE MAIS A PENA?

Em relação a tabela Price, o sistema de amortização SAC possui um efeito psicológico exclusivo: com o valor das parcelas decaindo ao longo do tempo, sente-se que, conforme passa o tempo, a quitação do financiamento está cada vez mais fácil e com folga.

Para quem possui uma renda extensa e consegue arcar com as altas parcelas do início, essa pode ser uma opção interessante.

A tabela Price, porém, possui o mesmo valor para as parcelas do início ao fim da quitação da dívida.

Nem mesmo os índices de correção do saldo devedor alteram as prestações desse sistema.

A amortização e o juros, no entanto, não se mantém constante utilizando a tabela Price: enquanto um segue na crescente, o outro decresce até o fim do pagamento da dívida.

Em suma, se tratando de financiamentos imobiliários, é difícil definir qual seria o melhor sistema de amortização. Isso depende muito do perfil do consumidor em questão.

Caso a pessoa tenha uma boa renda a ponto de pagar parcelas maiores no início da quitação, talvez a tabela SAC seja a melhor opção de cálculo de pagamento.

Por outro lado, se o contratante deseja ter um parcelamento estável, sem surpresas em relação a correção do valor de amortização, o sistema Price pode ser o mais indicado.

Independentemente de qual for a forma de quitação da dívida escolhida, é fato que financiar com a melhor taxa do mercado será um ótimo negócio para o contratante.

Informações: www.melhortaxa.com.br

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Sodiê Doces 3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui

2089-0018

O Costellone 2979-4024

GUARULHOS Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Panetteria ZN 2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor 2408-9160

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho 2087-1273

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa) Cais do Porto Taberna 3228-2627

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante 2440-7775

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Churrascaria Dallas 2408-3834

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a

Picanço

Av. André Luiz, 520

Santana

R. Salete, 259

Esthilo Restaurante 2366-4370

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces 2977-6777

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso 2978-4420

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces 2976-2001

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira 2408-0644

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536 Drogaverde 3229-6687

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Padaria Barbotti 3975-1793

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Hortifruti do Campo 3975-8612

Centro

Av. Tiradentes, 92

Sodiê Doces 2528-9007

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Centro

R. Vicente de Paula, 229

Icone Padaria 3975-9782

Centro

R. Força Pública, 345

Padaria Galles 2468-9962

Banca do Maia 2461-3954

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga) 3436-5974 ACM Guarulhos 2472-5600 Farma22 2463-3299 Choupana Churrascaria 2440-0545

Panificadora Mercúrio 2973-7171

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582

Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros 2409-2126

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519 Conselheiro Pães e Doces 2978-4680

Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688

Grill 688 Churrascaria 2979-6925 Recanto dos Pães 3641-8710 Farmais Tremembé 1 2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces 2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura 3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura 2951-4800

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Confeitaria Paris 2203-1755

Padaria Ponto Quente 2994-2974

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Incorporação registrada sob o nº R2 na matrícula nº 154.189 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, em 07 de dezembro de 2017. HB Brokers - Gestão Imobiliária Ltda. Endereço: Av. Vereador Narciso Yague Guimarães, 1.145 - 15o andar - Mogi das Cruzes - SP - CNPJ: 02.967.401/0001-40. Creci 016797-J. Tel.: 3674-5500 - www.helbor.com.br. LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - Creci/SP 24.073-J.